Где узнать кадастровая стоимость квартиры: egrnreestro.ru | 525: SSL handshake failed

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

---

Заказать межевание

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Добавить документы в корзину и продолжить покупки

Документы добавлены в корзину.

Получить отчеты в СМС (рекомендуем!)

Оплата картой / GooglePay СБП / SberPay Оплата через МТС, Мегафон, Билайн Другие способы оплатыПо счету для юрлиц

Даю согласие на обработку моих данных по Публичной оферте и Политике конфиденциальности

• Карта Яндекс
• Карта Google
• Карта 2GIS
• OpenStreetMap
• Cпутник Яндекс
• Спутник Google
• Спутник Bing

---

Показать кадастровые границы участков

Тематическая карта

Настроить карту

Показать легенду

Поделиться

Ссылка на карту

Встроить на сайт

Копировать ссылку

Ссылка скопирована.

Карта ЯндексКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник Bing

x4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Кадастровая стоимость квартиры — от чего зависит и как узнать

+7 (351) 214-214-4

ПН — ЧТ: с 9:00 до 18:00
ПТ: с 09:00 до 17:00
СБ: с 9:00 до 16:00 (по записи)
ВС — выходной

Заказать звонок

г. Челябинск, ул. Пушкина, д. 66а, 5 этаж

г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222, 4 этаж, офис 29

СТАТЬИ

Полезные статьи по различным аспектам нашей работы

1. Вы здесь:  
2. Главная
3. СТАТЬИ
4. org/ListItem»>Кадастровая стоимость квартиры — от чего зависит и как узнать

05 августа 2021 Просмотров: 590

Ratings

(0)

Купля-продажа объектов жилой недвижимости осуществляется по цене, сложившейся на рынке в момент сделки. Но существует еще и кадастровая стоимость квартиры. Это важный показатель для расчета имущественного налога.

Что означает кадастровая стоимость

Это цена квартиры, определенная государством в лице оценщиков. Она образуется как результат обобщенных сведений об объектах недвижимости и не учитывает множество нюансов, образующих реальную рыночную цену. Кадастровую стоимость пытаются максимально приблизить к реальной, но получается это не всегда. Например, свежий ремонт и тишину не учитывают, как и многие другие факторы, на которые покупатели всегда обращают внимание. Важны лишь год постройки, площадь, тип жилья — сухие цифры.

До 2015 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. У старых домов она была очень низкой, так как учитывался износ. Это совершенно не отражало реального положения дел на рынке.

Поэтому был принят закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также внесены изменения в Налоговый кодекс. Согласно поправкам, до 2020 года все регионы должны перейти на расчет налога, исходя из кадастровой стоимости квартир.

Где и как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Такая информация является открытой. Получить ее можно, сделав запрос выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Занимаются предоставлением такой услуги многофункциональные центры и кадастровая палата. Там за три рабочих дня выдают справку по запросу любого гражданина. Услуга бесплатна.

При наличии доступа к онлайн-ресурсам получить информацию еще проще. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» доступна справка онлайн. По кадастровому номеру и адресу квартиры информация будет получена сразу. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит открытые сведения о площади, стоимости и обслуживающей организации объектов недвижимости.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Показатель влияет на расчет различных платежей владельцев недвижимости при сделках с ней.

Налог на имущество

Его платят все собственники недвижимости ежегодно. Расчет происходит на дату 1 января и для него используется кадастровая стоимость жилого объекта. Но узнать эту цифру можно на любую дату. Если же дом новый, сданный после 1 января, то кадастровая стоимость уже указана в ЕГРН.

У местных властей есть полномочия менять ставки налога. Стандартный верхний предел ставки налога — 0,1%. Но власти на местах могут поднять ее троекратно.

На сайте ФНС есть возможность самостоятельно рассчитать налог, нужно внести данные, выбрав форму калькулятора.

Налоговая самостоятельно уведомляет граждан письмом с приложением расчета налога на имущество и реквизитов для уплаты.

НДФЛ при продаже квартиры

При сделках с недвижимостью у гражданина образуется доход. И с него требуется уплачивать налог. Есть исключения, но обычно это так. Для расчета платежа снова понадобится кадастровая стоимость объекта недвижимости. Важна рыночная цена из договора купли-продажи:

• Если она больше 70% от указанной в Кадастре, то налог на доходы платят со всей суммы договора.
• Если меньше, то рассчитывают исходя из 70% от кадастровой цены.

Налог на квартиру, полученную в подарок

Не распространяется на близких родственников. Ставка такая же, как НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости помещения, если в договоре не указана рыночная.

Нотариальная пошлина

Если она зависит от цены квартиры, используют ее кадастровую стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Не всегда оценка квартиры проводится верно. Если даже цифры уже записаны Росреестром, их можно оспорить. Ошибки бывают при определении площади, возраста дома, где находится квартира. При этом обращаются к Росреестру с заявлением и копиями документов с верными данными.

Рыночную стоимость пересматривают, если она явно занижена (чаще) или завышена. Это делает собственник квартиры. При этом собирают комиссию по оспариванию с участием Росреестра или подают заявление сразу в суд.

Обращение в комиссию

Юридическое лицо пропустить этот этап не может, если оценка проводилась давно. Это специальная комиссия из сотрудников Росреестра, уполномоченная рассматривать подобные споры. Для обращения подготавливают пакет документов:

1. Заявление о сути спора.
2. Выписка с указанием кадастровой стоимости объекта.
3. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, вступление в наследство, по завещанию и так далее).
4. Отчет, заверенный оценщиком. Это должен быть независимый специалист. Часто они предлагают сопровождение, выступают от лица заказчика перед комиссией.

После заседания и проверки документов комиссия выносит решение и присылает результат через неделю.

При положительном решении Росреестр вносит изменения на сайте, исправляет документы.

Обращение в суд

Отрицательное решение комиссии можно оспорить через суд. Для этого подают:

1. Такой же комплект документов, как и в комиссию.
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Исковое заявление.

Лучше заручиться поддержкой опытного юриста. Можно не только оспорить отказ комиссии, но и заявить об установлении новой кадастровой стоимости.

По статистике, суды гораздо чаще удовлетворяют такие иски, чем отказывают по ним. Но и постановление можно оспорить. Также и у Росреестра есть право не согласиться с решением суда.

• Назад
• Вперед

Информация о покупке недвижимости на Гран-Канарии

Информация о покупке недвижимости на Гран-Канарии

Общая информация о покупке недвижимости на Гран-Канарии

6,5% за существующую недвижимость

Согласно закону, это за счет продавца и должно быть оплачено после покупки/продажи.
Муниципальный налог на передачу собственности (PlusValía, или Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) является относительно «современным» налогом, который использует испанское государство, а его сбор является обязанностью муниципалитетов. Суть этого налога заключается в том, что со временем владелец недвижимости получает выгоду от увеличения стоимости своей собственности благодаря мерам по улучшению, предпринятым муниципалитетом, и государство также хотело бы извлечь из этого выгоду. Это можно сравнить с затратами местных жителей при обновлении канализации, дорог, тротуаров и т. д.
PlusValía должен быть выплачен всякий раз, когда имущество переходит к новому владельцу. Неважно, осуществляется ли передача на основании, например, договора купли-продажи, дарения или наследства (потому что недвижимость находится в недвижимости в Испании). Есть только два случая, когда налог не подлежит уплате: в случае земли сельскохозяйственного назначения (suelo rústico) или если с момента последней передачи прошло менее одного года.

Муниципалитет рассчитывает сумму налога на основе кадастровой стоимости и собственных статистических данных, которые могут варьироваться от муниципалитета к муниципалитету.

Этот налог уплачивается владельцем, если он/она указывает в годовой налоговой декларации, что он/она использует недвижимость только для собственного использования и не сдает ее в аренду. Это составляет 1,1% от «кадастровой стоимости» (которая намного ниже рыночной стоимости) ок. 1,1%, 24% выплачивается один раз в год. Если кадастровая стоимость, например. 30 000 €, около 80 € в год должны быть уплачены в налоговую инспекцию в качестве налога на собственное использование.

 

В зависимости от имущества, страховой компании и услуг существуют различия в цене, в среднем вы можете рассчитать от 150€ до 250€ в год.

Для оплаты имущества и текущих расходов, например, воды, электричества, телефона, коммунальных платежей, налога на имущество и т. д. рекомендуется открыть счет в местном банке здесь, в Испании. Однако из-за сегодняшнего SEPA это не всегда необходимо. Сотрудники местных банков обычно хорошо говорят по-английски, а также на других языках. Попросите у консультанта бесплатный банковский счет.

 

На Гран-Канарии брокерское вознаграждение оплачивает продавец. Пока другие не согласятся.

Никогда не покупайте недвижимость без нотариального акта и предварительной проверки соответствующих документов. Оплата почти всегда производится сертифицированным банковским чеком. В зависимости от банка может взиматься комиссия банка. Также возможно сделать прямой онлайн-перевод во время встречи с нотариусом со счета условного депонирования, например. от вашей будущей налоговой инспекции. Квитанция о денежном переводе считается доказательством оплаты и будет включена в нотариальный акт купли-продажи. Часто также существуют договоры опциона на покупку, также называемые предварительным договором или договором резервирования, в которых вы соглашаетесь на обязывающую встречу нотариуса и резервируете соответствующее имущество с депозитом в размере 10% от покупной цены.

В этом договоре также утверждается, среди прочего, что опционер (продавец) продает соответствующую недвижимость без долгов и обременений и без каких-либо прав третьих лиц.

 

Некоторым владельцам нравится сдавать свою собственность в аренду. Либо для покрытия годовых эксплуатационных расходов, либо для достижения хорошей окупаемости инвестиций. Как вы можете видеть на нашем веб-сайте, вы также в хороших руках с нами в этом отношении. Спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, будь то долгосрочная аренда или зимовка на Гран-Канарии, очень высок, а предлагаемых довольно мало.

Гонорар нотариуса основан на цене покупки, зарегистрированной в нотариальном акте купли-продажи (escritura). За квартиру по цене покупки ок. 100 000 €, вы можете рассчитать от 800 € до 950 € в зависимости от затраченного времени и усилий, например, должны ли быть выданы нотариальные доверенности и т. д. Внесение записи в местный реестр собственности / земельный кадастр (registro) будет стоить около 400 € в вышеупомянутом примере.

 

Всегда основывается на значении земельной книги. Для средней квартиры с 1 спальней, например. в Плайя-дель-Инглес от 180 до 250 евро в год.

Плата за вывоз мусора составляет около 60 €/год.

Сумма ежемесячных пособий на жилье варьируется от 30 до 300 евро в месяц в зависимости от общины. В некоторых сообществах это уже включает расходы на воду и электричество для соответствующей квартиры, бунгало или таунхауса. Эти деньги необходимы для эксплуатации, ухода за комплексом, освещения общественных зон, лифтов, бассейна, администрации, технического обслуживания и расходов на персонал, таких как садовник или смотритель в жилом комплексе.

Это намного дешевле по сравнению с большинством других европейских стран. Опыт: Квартира, в которой проживают два человека, будет платить от 60 до 70 евро в месяц за воду и электричество (в зависимости от потребления).

Является «идентификационным номером иностранца» или также называется «налоговым номером» ниже. Это обязательно и должно быть представлено при покупке недвижимости. Вы подаете заявку на этот N.I.E. номер лично в полиции с действительным удостоверением личности / паспортом и заполненной формой, которая у нас есть. Время, необходимое для подачи заявки, составляет ок. 1-2 часа. Можно и нередко подать заявку / получить номер NIE после встречи с нотариусом, а затем сдать его в нотариальной конторе. Вы также можете подать заявление на получение указанного номера NIE в зарубежных странах в консульствах Испании.

 

Вы хотели бы приобрести недвижимость на Гран-Канарии, но хотели бы сохранить свое основное место жительства в своей стране и не переезжать на Канарские острова. В этом случае, почти всегда правило с иностранцами, вам нужен налоговый представитель, расположенный на Гран-Канарии — для этой цели рекомендуется предоставить это налоговое представительство в местную налоговую инспекцию. Мы рады дать рекомендации здесь по запросу. Гонорары налогового представителя и ежегодная обязательная налоговая декларация составляют ок. 140€ каждый год.

 

Если вы хотите купить недвижимость после визита, нам потребуется около 1-2 недель, чтобы подготовить нотариальную продажу и оформить все необходимые документы. Кроме того, вы должны открыть банковский счет на Гран-Канарии, но это уже не является абсолютно необходимым, подать заявку на получение номера NIE с нашей помощью, иметь действительное удостоверение личности и иметь в своем распоряжении полную сумму покупки. В случае необходимости частичного финансирования процедура покупки может быть отложена на несколько недель. Банки рассматривают заявки на кредит по-разному. Для иностранных покупателей-нерезидентов испанские банки ожидают минимального капитала в размере 30%. Здесь, однако, решения принимаются в каждом конкретном случае, многие факторы имеют соответствующее влияние на предоставление кредита — в том числе оценочная стоимость уполномоченным банком оценщиком.

Покупатели о нас

Большое спасибо за многочисленные положительные отзывы в Google, Facebook и Trustpilot.

Кай отлично справляется со своей работой.
Он всегда доступен, очень дружелюбен и компетентен.

Марко Томсен

Гран-Канария, 22.02.2021

Нас консультировали и заботились очень профессионально, без цейтнота и назойливости. Особенно, если вы не говорите по-испански или говорите совсем немного, это правильный адрес.

Андреас Бодензее

Гран-Канария, 13.12.2020

Рейтинги в Google Рейтинги на Facebook

Наш сервис для покупателей

Купить недвижимость

Энциклопедия для покупателей

Мы будем сопровождать вас шаг за шагом на пути к покупке и поиску недвижимости вашей мечты на Гран-Канарии.

узнать больше

Купить недвижимость

Ничего не найдено?

Оставьте запрос на поиск в Sun World Immobilien!

поисковый запрос

Свяжитесь с нами сейчас

Мы заботимся о вас до нотариального акта купли-продажи и далее. Кроме того, мы будем рады проконсультировать вас по процедурам, документам, необходимым для покупки, вопросам ценообразования и налогообложения. В любое время мы с удовольствием порекомендуем надежных, компетентных налоговых органов, юристов, мастеров, уборщиков зданий и т. д.

Наши советы и поддержка, естественно, выходят далеко за рамки покупки. В случае возможной модернизации вашего нового приобретения, покупки автомобиля, аренды и т. д. мы с удовольствием останемся вашим компетентным и заслуживающим доверия контактным лицом.


Солнечные приветствия с Гран-Канарии,

Кай Дерихс и команда

 

Связаться с намиформа

• Имя *

• Фамилия *

• Электронная почта *

• Телефон *

• Сообщение

• *Я согласен на то, чтобы со мной связались по телефону и/или по электронной почте относительно моего запроса и хранения моих личных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Не заполняйте это поле!

Политика конфиденциальности

Чтобы продолжить, выберите один вариант.

Дополнительную информацию можно найти в нашей политике в отношении файлов cookie и в нашей политике конфиденциальности.

необходимые файлы cookie

Разрешить только необходимые файлы cookie.

дополнительные файлы cookie

Принять все файлы cookie и сценарии.

Новая справочная стоимость домов для налога на недвижимость

Сбор данных ведется по всей стране, за исключением Страны Басков и Наварры, поскольку у них есть собственные кадастры. Таким образом, карта стоимости, опубликованная Кадастром, предлагает очень подробную информацию об испанском рынке недвижимости. Чтобы просмотреть цифры по всей Испании, первое, что нужно сделать, это закрыть вкладку поисковой системы (поскольку она еще не активна в кадастровой штаб-квартире), и под ней появится карта Испании, на которой вы можете просмотреть цены, просто увеличив масштаб. (с + и -, расположенными внизу справа) по интересующим вас областям.

Одним из основных критических замечаний по поводу этого нового метода оценки является то, что он является массивным и очень общим. Например, в мадридском районе Монтекармело (на севере столицы) цена в размере 3940 евро за квадратный метр дается в качестве основы для расчета эталонной стоимости для налогообложения после покупки или дарения любого дома. Таким образом, в 10-этажном доме все свойства уравниваются, когда на рынке первый и последний этаж не стоят одинаково, так как цена растет с высотой. Кроме того, оценка не вникает в детали каждой квартиры и не анализирует, была ли она отремонтирована или с какими качествами она была построена.

В предыдущем случае цена соответствовала району, но если брать центральные районы столицы, то среднее значение даже сводится к улицам или конкретному углу. Это случай слияния улиц Алкала и Серрано, где цена поднимается до 9 440 евро за кв. м, что является самым высоким показателем в городе.

Поднимаясь от этой площади по Calle Serrano, второе здание на обоих тротуарах уже имеет другую среднюю цену, которая снижается до 7 290 евро. Другими словами, от одного портала к другому стоимость, используемая Казначейством для применения своих налогов, может варьироваться, и это будет зависеть от динамики продаж в этом районе в предыдущем году.

Еще одной горячей точкой с точки зрения цен, согласно данным Кадастра, является ось, идущая от Пласа-де-Сибелес до Пласа-де-Грегорио-Мараньон, но, прежде всего, на правом берегу (в районе Саламанка). На этом участке, который включает Пасео-де-Реколетос и часть Пасео-де-ла-Кастельяна, цена составляет 8 200 евро за м2, а на противоположной стороне улицы она снижается до 7 850 евро за м2 (в части, ближайшей к Сибелес) и 7 450 евро за м2 (между Plaza de Colón и Gregorio Marañón).

Кроме того, в районах, где есть дома на одну семью, а не квартиры, карта стоимости Кадастра рассчитывает среднюю стоимость репрезентативного дома.