Где регистрируют право собственности на земельный участок: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Государственная регистрация прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества. Официальный портал Администрации города Омска

В период с 2006 по 2009 годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства.

Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

В процессе строительства объектов недвижимого имущества задействованы инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Их совместная деятельность регулируется действующим законодательством, в том числе Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, уже созданный и принятый заказчиком объект недвижимости до момента государственной регистрации не имеет собственника. Соответственно, никто не несет бремя содержания имущества. Оперативное и своевременное оформление прав муниципальной собственности, а также рациональное использование средств бюджета зависит от четкого взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание. Начиная с отвода земельного участка (заключения договора аренды на земельный участок), предоставленного под строительство объекта, и заканчивая выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию, процесс создания и реконструкции объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, сопровождается документальным оформлением правоотношений его участников. Заказчиком от имени муниципального образования, как правило, выступает Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Омска» либо департамент строительства Администрации города Омска. В зависимости от формы собственности на предоставляемые под строительство земельные участки заказчик тесно взаимодействует со структурными подразделениями Администрации города Омска, государственными учреждениями и юридическими лицами. Так, для осуществления строительства отвод земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится департаментом архитектуры и градостроительства, а заключение договоров аренды на такие участки – департаментом имущественных отношений. Предоставление неразграниченных земельных участков осуществляется Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. В случае, когда застраиваемый земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, при необходимости по соглашению сторон устанавливается сервитут (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Возведение новых объектов недвижимости, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, является затратным и дорогостоящим мероприятием. Финансирование строительства может производиться как за счет средств местного бюджета, так и путем капитальных вложений инвесторов, отношения с которыми осуществляются на основе договора и (или) муниципального контракта. В соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В зависимости от источников финансирования либо весь объект регистрируется по праву муниципальной собственности, либо заключается соглашение об определении долей в праве. Так, строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона «Кристалл» осуществлялось при совместном финансировании Омской области и муниципального образования город Омск, поэтому на эти объекты в настоящее время регистрируется доля города в праве общей долевой собственности.

В соответствии с местными нормативными актами ввод в эксплуатацию осуществляется департаментом строительства. Таким образом, при строительстве муниципальных объектов осуществляется взаимодействие департамента имущественных отношений, департамента строительства, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Омска», Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В период с 2008 года по настоящее время департаментом имущественных отношений зарегистрировано право муниципальной собственности на 60 вновь построенных (реконструированных) объектов. Среди них такие важные городские проекты как:

реконструкция городской больницы № 12 под родильный дом, расположенный по адресу: ул. Герцена, 69 – 14 объектов.
строительство крытого футбольного поля с искусственным покрытием (на территории стадиона «Красная звезда»), расположенного по адресу: ул. Масленникова, 142/1 – 6 объектов.
строительство крытого катка с искусственным льдом, стадион «Энергия» (Ледовая арена им. Вячеслава Фетисова), расположенного по адресу: ул. 8 Восточная, 22 с инженерными коммуникациями по адресу: ул. Челюскинцев, 98 корп. 2 — 11 объектов.
реконструкция строения бывшего кинотеатра «Художественный» под Органный зал, расположенный по адресу: ул. Партизанская 4, в котором город Омск имеет долю в праве общей собственности.
строительство общеобразовательной школы с бассейном и инженерными коммуникациями, расположенной в 14 Военном городке – 8 объектов.
реконструкция здания по ул. К. Либкнехта/ ул. Музейная, д. 3/4 для размещения муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1».
строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Кристалл» и «Микрорайоне № 5».
реконструкция бывшего детского сада, расположенного по адресу: микрорайон «Крутая Горка», ул. Российская, д. 19, для работников социальной сферы – 20 объектов.

Оформление собственности на земельные участки

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права владения (аренда или пожизненное) на участок земли его собственником. Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, оно все еще обладает такой же юридической силой, как и выписка из Росреестра подтверждающая регистрацию права.

Выписка ЕГРН (выдает Росреестр) и свидетельство отражают сведения о виде разрешенной деятельности, целевом назначение земли, о зарегистрированных правах на землю и сведениях о собственниках недвижимости. Категория земли (например, сельскохозяйственные земли) и другие технические характеристики участка указываются в расширенной выписке Росреестра.

Сроки оформления и регистрации земельного участка

Ускоренно зарегистрировать свои права можно подав документы в МФЦ от 5-7 рабочих дней, простое оформление займет от одной недели до 2 недель.

Перечень документов для государственной регистрации:

Паспорт владельца;
Документы основания регистрации. Это может быть договор купли продажи или аренды, свидетельство о наследстве, старое свидетельство (розовое, зеленое, синее) о праве собственности, или решение о выделе — если участок выделялся в советское время заводами, предприятиями и т.д.;
Межевой план участка. С 2018 года все регистрируемые участки должны быть промежеваны. Для этого вызывают кадастрового инженера и геодезистов и устанавливают границы участка на местности. Стоимость межевания от 8 до 20 тыс руб в Московской области;
Росреестр может затребовать градостроительный план (ГПЗУ) на свое усмотрение, но сейчас такое встречается крайне редко.

Основания регистрации права собственности

Права на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года гражданам РФ, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако, после данного периода, земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. То есть, если ваша земля выдана вам в другом праве владения, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН

С 2017 года вместо свидетельства о праве собственности на земельный участок начали выдавать выписки из ЕГРН. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы. Например, нотариусы перестали принимать при сделках с недвижимостью кадастровый паспорт, так как теперь все данные содержатся в выписке. Росреестр единым документом стал указывать сведения о владельцах и технические характеристики недвижимости. Старые свидетельства (жёлтое, белое, красное, зелёное и синее) никто не отменял. Несмотря на устаревание, их назначение — удостоверение прав на участок земли. По ссылке смотрите действующие образцы свидетельств о праве собственности на землю 1992, 2000 и 2013 года, которые не утратили юридическую силу.

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из Росреестра, и нужно ли проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Регистрация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной регистрации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Но необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно, и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРН производится в течение месяца.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля, то в разных областях и районах России такой документ дает право собственности на землю. То есть повторно регистрировать документ в регистрационной службе нет необходимости. Его название говорит само за себя — «Свидетельство о праве собственности на землю». Где данный документ не признается актом подтверждающим право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу. В такой ситуации вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН и становится полноправным собственником.

Права собственности на землю не распространяются на строения стоящие на ней

Приобретая земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить их надлежащим образом. Но прежде чем строить, основным требованием является регистрация земли в собственность.

Право собственности на строящиеся объекты возникает с момента регистрации этого самого права. То есть нельзя разом зарегистрировать и землю, и все строения на ней. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои дома, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. В последнем случае возникает множество дополнительных проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно, но без строений. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями (зачастую очень добротными и качественными), а юридически — пустой участок.

Что делать в случаях когда строения на участке не зарегистрированы

Для начала необходим технический план строения. Этот план составляется кадастровым инженером. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем техплан передают в Росреестр и регистрируют строение и вносят сведения в базу ЕГРН.

Согласование строительства для регистрации индивидуального дома

В 2013 году был принят новый закон, который изменил требования к узаканиванию частного строительства. После принятия которого технический план заменил полностью технический паспорт БТИ при регистрации индивидуальных построек. Теперь этот документ больше не требуется для ИЖС. По сути, старый кадастровый паспорт — это тот же технический паспорт, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение.

С 2018 года разрешение на строительство также не требуется. Вместо него в местную администрацию подают уведомление о начале строительства и согласовывают работы.

Ограничения пользования земельными участками

В пользовании землей могут существовать ограничения ее использования или накладываться обременения на право распоряжаться участком в том или ном назначении. Узнать эту информацию можно по ГПЗУ, гда в зависимости от от целевого назначения и категории земли будут прописаны требования.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают правовую возможность проводить различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав.

Срок оформления документов на участок земли

В юридическом праве существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничены сроком:

Переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
Гаражных потребительских кооперативов;
Организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

Юристы агентства недвижимости «Истрариел» консультируют по вопросам оформления недвижимости, помогают зарегистрировать права собственности при вступлении в наследство и оказывают помощь в судах Московской области, при возникновении спорных вопросов. Звоните!

Понимание разницы между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Закон Торренса (Зарегистрированная земля) назван в честь сэра Роберта Торренса, австралийского таможенного администратора, который установил систему регистрации прав собственности на суда в 1850-х годах. Эта система со временем распространилась на англоязычные страны. В соответствии с системой зарегистрированных земель свидетельство о праве собственности владельца аннулирует любые конкурирующие претензии в отношении собственности, которые не были заявлены в ходе первоначального разбирательства.

Земельный суд штата Массачусетс был создан для внедрения системы зарегистрированных земель.

I. Зарегистрированная земля

Сделки с зарегистрированной землей основаны на концепции «покупатель остерегается». Сотрудники регистратуры примут или отклонят документ для записи на основании того, соответствует ли он минимальным требованиям к записи, а не на основании того, правильно ли документ относится к конкретному имуществу. Например, акт от Джона Доу на Джейн Доу для Сквибнокет-Бич будет принят для регистрации, если подпись Джона Доу будет нотариально заверена и если акт соответствует минимальным требованиям к регистрации. Если John Doe не владеет Squibnocket Beach, реестр не обязан информировать об этом Джейн Доу. Здесь становится очевидной концепция «осторожно, покупатель». Джейн Доу обязана проверить историю собственности, чтобы определить, кто является законным владельцем и от кого она получит документ, если она купит недвижимость. Запись акта в разделе Реестра «Зарегистрированная земля» не гарантирует, что недвижимость свободна от залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности. Поиск правового титула, проводимый квалифицированным юристом или ревизором правового титула, определит статус правового титула зарегистрированной земли или собственности.

В штате Массачусетс зарегистрированная земля является наиболее распространенной формой земельной регистрации. При работе с зарегистрированной землей в описании документа будет ссылка на книгу и номер страницы или ссылка на номер дела.

II. Зарегистрированная земля

Земля, прошедшая процедуру регистрации земельного суда и вынесения постановления, называется зарегистрированной землей. Это более сложная форма собственности на землю. «Земельный суд» или «Регистрационный округ» отделен от обычного (зарегистрированного земельного участка) раздела Реестра сделок. Registered Land является дополнением Земельного суда и имеет главный офис, расположенный в Бостоне. Земельный суд как подразделение суда первой инстанции обладает исключительной юрисдикцией в отношении зарегистрированных земель.
Как правило, зарегистрированная земля – это земля, которая в какой-то момент времени была предметом спора о праве собственности или границах. После того, как Земельный суд вынесет решение о праве собственности или границах недвижимого имущества, эти вопросы не могут быть снова оспорены, поскольку они относятся к этому имуществу. Последующие документы, касающиеся рассматриваемого имущества, должны быть зарегистрированы в соответствующем регистрационном округе.

Регистрация правового титула происходит, когда Земельный суд, после тщательного изучения правового титула назначенным судом экспертом и после того, как все заинтересованные стороны получили надлежащую правовую процедуру, суд рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние правового титула. Поскольку текущее состояние правового титула последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, он воплощает в себе свидетельство о праве собственности, которое не только подтверждает право собственности, но и фактически гарантирует право собственности и подлежит только исключениям, предусмотренным законом и положениями федерального закона. Право собственности, которое, согласно документам в традиционной системе регистрации, может быть недостаточным для обоснования заключения о праве собственности, может быть сделано в судебном процессе регистрации действительным и пригодным для продажи.

Сотрудники регистратуры не будут принимать документы для регистрации, если они не соответствуют строгим требованиям, установленным Земельным судом. Как и в случае с зарегистрированной землей, как правило, необходимо, чтобы квалифицированный поверенный или ревизор провел поиск правового титула, чтобы определить статус зарегистрированного правового титула/собственности.

Просмотреть имеющиеся бланки документов на недвижимость штата Массачусетс

Земельный кадастр — Что такое земельный кадастр?

Эта информация актуальна только в Англии и Уэльсе.

Если вы покупаете или продаете недвижимость в Великобритании, смена владельца должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре — государственном ведомстве, которое регистрирует право собственности на землю и имущество в Англии и Уэльсе. Вот все, что вам нужно знать о земельном кадастре и о том, как зарегистрировать собственность.

Подать заявление о доверии: Начать; Ответьте на несколько вопросов. Мы позаботимся об остальном

Начало работы

Что такое Земельный кадастр?

HM Land Registry — это неминистерский отдел, который регистрирует право собственности на землю и имущество в Англии и Уэльсе.

Земельный кадастр предоставляет владельцам собственности право собственности на землю, гарантированное государством, а также план титула, в котором указаны границы собственности.

После того, как имущество внесено в реестр, Земельный кадастр регистрирует любые изменения прав собственности, ипотеку или аренду, затрагивающие его.

Зачем нужно регистрировать недвижимость в Земельном кадастре?

Регистрация вашей собственности в Земельном кадастре гарантирует и защищает ваши права собственности. Он показывает свидетельство о праве собственности, защищает вашу собственность от мошенничества и облегчает изменение или продажу вашей собственности в будущем.

Когда мне нужно зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре?

Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре, если она никогда ранее не регистрировалась.

Таким образом, любое лицо, приобретающее собственность (например, покупающее или наследующее имущество) или закладывающее ее, должно обратиться в Земельный кадастр для регистрации:

права собственности на незарегистрированное имущество
новое право собственности на зарегистрированное имущество или
любые интересы, затрагивающие собственность, такие как ипотека, декларации о доверительном управлении, аренда или право проезда

Какая информация хранится в Земельном кадастре?

Земельный кадастр хранит записи о большинстве объектов недвижимости в Великобритании, включая:

регистр правовых титулов , то есть имя владельца, цену, уплаченную за недвижимость, статус ипотеки

титул план , т. е. границы собственности
сводка правового титула , включающая имя кредитора и информацию о том, находится ли недвижимость в собственности или в аренде
Индикатор риска затопления , который дает информацию о вероятности затопления объекта

Любой желающий может выполнить поиск в реестре в Интернете, чтобы получить информацию о зарегистрированной собственности. Вы можете искать по адресу или по местоположению.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о зарегистрированной собственности, например, о ее прошлых владельцах, вы можете запросить копию документов в Земельном кадастре.

Информацию, доступную в Земельном кадастре, можно загрузить за определенную плату (‎3 фунта стерлингов за онлайн-копию реестра правовых титулов или плана правовых титулов). Однако вы не можете использовать эти копии в качестве официального доказательства права собственности. Если вам нужно доказать право собственности, вам необходимо заказать официальную копию реестра (официальные копии стоят 7 фунтов стерлингов).

Вы можете запросить официальные копии онлайн через портал земельного кадастра Ее Величества.

Как зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре?

Прежде чем подавать заявление в Земельный кадастр, проверьте реестр, чтобы убедиться, что ваша недвижимость еще не зарегистрирована:

Если недвижимость никогда не была зарегистрирована : вы должны заполнить заявку на первую регистрацию, чтобы зарегистрировать новое право собственности на недвижимость , и отправьте документы, формы и регистрационный взнос в Земельный кадастр Ее Величества.
Если недвижимость уже зарегистрирована : вы должны заполнить заявление на регистрацию любой передачи права собственности или любых интересов, влияющих на недвижимость (таких как ипотека, аренда или право проезда).