Кадастровый технический план дома || KadastrMap.com
Все объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, садовый домик и т.д. обязаны иметь технический план. Это требование указано в градостроительном кодексе, и является обязательным условием для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестр.
Требования и понятие использование технического плана строения указаны в ФЗ-218 «О кадастре в России», в части редакции статьи 24.
Что такое техплан дома
Федеральный Закон №218, а также ведомственные надзорные акты регулируют сферу использования кадастрового технического плана дома. Если вы получали в собственность дом или вели строительство ИЖС после 2018 года, то технический план у вас будет в обязательном порядке в выписке ЕГРН. Вы можете заказать и проверить справку по недвижимости на нашем сайте, где можно проверить наличие технического плана.
- Расширенная графическая часть сведений, указывающая, как расположен дом относительно земельного участка. В этом блоке указываются данные по координатным точкам здания, относительно расположения к земельному участку. Также предусмотрена графическая экспликация всех этажей здания. Если дом одноэтажный, указывается экспликация помещений одного этажа.
- Текстовая часть содержит в себе описания, характеристики объекта недвижимости. В этом блоке даются разъяснения расположения инженерных коммуникаций и прочих характеристик домовладения.
Форма кадастрового техплана на дом была утверждена Минэкономразвития в 2015 году (Приказ №953).
Обратите внимание, что если дом не построен до конца, то он также должен иметь технический план, с единственной разницей, наличием пометки «объект незавершенного строительства».
Технический план и технический паспорт дома – это одно и тоже?
Многие собственники домов до сих пор путают некоторые кадастровые понятия. Так, многие считают, что технический паспорт и техплан дома – это практически одно и тоже. На самом деле, это два совершенно разных понятия.
- Технические паспорта прекратили свое существование еще в 2015 года. Ранее выданные паспорта не утратили свою силу действия, но являются неактуальными для подтверждения гражданско-правовых действий для объекта недвижимости.
- Технический план дома – это обособленный документ, который указывает текстовую и графическую информацию по недвижимости. Технический план стал обязательным для всех строений, построенные после 2017 года или прошедшие новый порядок юридического признания.
- Вместо технического паспорта, актуальными сведениями являются данные, размещаемые в выписке из единого госреестра объектов недвижимости (ЕГРН).
- Данные по техническому плану входят в разделы №3 и другие разделы расширенной выписки ЕГРН.
Также предусмотрен новый порядок оформления технического плана.
Кто оформляет техплан дома
Алгоритм действия собственника дома, в том числе со статусом «объект незавершенного строительства», предусматривает выполнение ряда действий.
- Если вы начинаете строительство дома, или проходите процедуру по «дачной амнистии», необходимо подать уведомление о начале строительства. Заявление подается в местный департамент по архитектуре и строительства. Примерный срок ожидания ответа – 7 дней.
- Поиск кадастрового инженера. Именно этот специалист имеет полномочия оформлять кадастровые технические планы. Заключаем договор, изучаем смету. Кадастровый инженер должен иметь соответствующую аттестацию в базе данных Росреестра.
- Предоставляем необходимые документы кадастровому инженеру. В частности, предоставляем правоустанавливающие документы. Все остальные документы, при необходимости, кадастровый инженер запрашивает у заинтересованных лиц самостоятельно.
- Кадастровый инженер разрабатывает технический план.
- Подаем снова в местную администрацию уведомление об окончании строительства, и прикладываем готовый техплан дома.
Срок давности для техплана не предусмотрен, но есть принцип актуальности. Это означает, что если были внесены какие-либо изменения в план, выписка ЕГРН теряет свою силу.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Технический план дома для постановки на кадастровый учет
Главная » Наши услуги » Технический план дома для постановки на кадастровый учетСпециалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!
Получить бесплатную консультацию
Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это план объекта недвижимости (или его части) с координатной привязкой к земельному участку. Он является документом, без которого регистрация права собственности на квартиру, дачу, гараж, дом – словом, любой объект недвижимости, не представляется возможным.
Только постановка на учет в государственной кадастровой службе позволяет совершать регистрационные действия с объектом — такие, как залог, продажа, аренда и т.д. А это значит, что если вы собираетесь продать, сдать в аренду, заложить свою недвижимость и т.д., об изготовлении технического плана лучше позаботиться заблаговременно.
Существует классификация техпланов зданий и иных объектов недвижимости по виду объекта: технический план дома;
- технический план квартиры;
- технический план здания;
- технический план гаража.
Также техпланы подразделяются на:
- технический план нового объекта недвижимости;
- технический план объекта незавершенного строительства;
- технический план объекта недвижимости после существенных изменений (перепланировки, надстройки и т.д.).
Технический план здания для постановки на кадастровый учет Технический план для постановки на кадастровый учет — это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях.
Технический план нужен для ввода объекта в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог), а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений – речь идет о различных перепланировках, надстройках и т.д.
Оформление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет
Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт. Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:
- оперативная обработка заявки заказчика;
- выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
- высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
- конкурентные цены; гарантия на все работы.
Какая информация содержится в техплане для постановки на учет
Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:
- описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
- чертеж с поворотными точками
- сведения о заказчике и исполнителе работ
- адрес объекта
- назначение и общая площадь
- описание материалов наружных стен
Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет
Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:
- свидетельство о государственной регистрации права;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- проектная документация или технический паспорт БТИ ;
- Кадастровая выписка на земельный участок
Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.
Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно
Кто может подготовить технический план
Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет. В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать. Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.
Как мы работаем
- Вы присылаете копии документов нам на почту
- Кадастровый инженер изучает имеющиеся и заказывает недостающие документы
- Подготавливаем договор и если нужно готовим Декларацию
- Специалисты приезжают к вам на объект, подписывают договор и приступают к обмерам
Если все исходные документы владельца объекта недвижимости в порядке, то на разработку технического плана исполнителю понадобится не более 10 дней.
При желании можно ускорить процесс и уже через три дня Вы можете получить на руки технический план!!!
Что делать дальше?
После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML. Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт. Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта. Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.
Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки.
Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов. В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Где получить планы дома
В этой статье
Ваш собственный дизайн
с использованием планов акций
Draftpersons
Профессиональные дизайнеры
подрядчики в качестве дизайнеров
3D Design Software Просмотр всех планов и спецификаций
Планы для вашего здания или проекта Remodeling Project. может исходить от вас самих, от профессионального дизайнера, от книги планов (для нового дома) или от строительного подрядчика, который может иметь или не иметь специальной подготовки в области дизайна.
Во многих случаях планы являются гибридными. Например, вы можете принести несколько журнальных фотографий, нарисованные от руки эскизы или планы запасов из книги планов своему дизайнеру или подрядчику и совместно работать над готовым планом.
В большинстве штатов любой может спроектировать дом или перестроить его, со специальной подготовкой или без нее — или талантом, судя по множеству плохих проектов домов, которые строятся. Наиболее распространенные варианты обсуждаются ниже:
ВАШ СОБСТВЕННЫЙ ДИЗАЙН
Многие люди имеют довольно хорошее представление о том, что они хотят построить. Если вы знаете, чего хотите, и можете передать это на рисунке, доведите план до конца самостоятельно. Затем отнесите его чертежнику, профессиональному дизайнеру или подрядчику, чтобы он добавил необходимые технические детали. Существует множество недорогих, даже бесплатных программ, которые можно использовать для проектирования планов этажей или целых домов — см. Программное обеспечение для проектирования ниже.
Если вы не можете сделать чертеж, принесите несколько фотографий, вырезок из журналов или чертежей своему подрядчику или дизайнеру. Если вы более или менее знаете, чего хотите, лучше указать дизайнеру или подрядчику в этом направлении.
Это сэкономит вам время, деньги и нервы, и у вас больше шансов получить дизайн, который подходит именно вам.
Где найти отличные бесплатные дизайнерские идеи. Раньше я просматривал журналы и книги в поисках дизайнерских идей — и до сих пор время от времени просматриваю — самая большая коллекция идей сейчас находится в Интернете. Поищите в Google Картинках «кухонные острова», «прихожая», «перегородка в половину стены» или практически любую деталь дизайна, над которой вы работаете. То, что можно было бы найти в книжном магазине или на большой полке с журналами, теперь занимает несколько минут в Интернете. Распечатайте любые фотографии, которые выглядят привлекательно, и добавьте их в свою кучу дизайнерских идей или отнесите их дизайнеру или архитектору, с которым вы работаете. Вы редко найдете именно то, что ищете, но фотографии могут дать толчок вашему творчеству и помочь вам и вашему дизайнеру сосредоточиться на дизайне и деталях, которые подходят именно вам.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТАНДАРТНЫХ ПЛАНОВ
Для нового дома книги с планами — хорошее место для начала. Существуют сотни книг с планами, веб-сайты и компакт-диски, а также тысячи планов домов для просмотра. Вы можете найти коллекции традиционных планов, загородных домов, викторианцев, современников, бунгало или что-то еще, что вам нравится. Многие из старых домов, которые мы сегодня считаем классикой, были построены по готовым планам прошлых лет.
Все больше и больше стандартных планов теперь доступны с компьютеризированными 3D-рендерингами интерьера и экстерьера, что дает вам гораздо лучшее представление о внешнем виде завершенного здания.
Если вы видите план, который вам нравится, вы можете бесплатно использовать мелкомасштабные иллюстрации и планы этажей в качестве отправной точки или приобрести полный набор планов за несколько сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от услуги, которую вы которые вы используете, и варианты, которые вы выбираете. Проекты известных архитекторов могут продаваться за несколько тысяч долларов.
Многие компании вносят базовые изменения в план по разумной цене и могут предложить варианты, такие как стены 2×4 против 2×6, плитный фундамент вместо цокольного этажа и т. д. Несмотря на это, вашему подрядчику, скорее всего, понадобится доработать планы, чтобы они соответствовали местным строительным и энергетическим нормам.
Для соблюдения местных норм вам может потребоваться нанять местного архитектора или инженера для проверки и обновления планов, особенно в районах с особыми требованиями к сильным ветровым или сейсмическим нагрузкам. Кроме того, планы запасов обычно не включают в себя механические системы (сантехника, отопление и охлаждение), детали которых вам нужно будет обсудить с вашим подрядчиком.
Вы также можете купить стандартный план и нанять дизайнера или чертежника для внесения изменений на почасовой основе, что является экономичным способом получить полуиндивидуальный дизайн, соответствующий вашим конкретным вкусам и потребностям. Однако, если вы в конечном итоге перепроектируете все это, вам будет лучше взять маленькие бесплатные картинки из книги планов и начать свои рисунки с нуля.
Многие складские планы также предлагают списки материалов и смету расходов на основе вашего почтового индекса. Я бы отнесся к оценке затрат с большой долей скептицизма, но, по крайней мере, это поможет вам приблизиться. При оценке затрат убедитесь, что вы приняли во внимание все затраты на разработку участка, получение разрешений и другие расходы, помимо самого здания.
ЧЕРТЕЖИ
В былые времена квалифицированные чертежники рисовали точные строительные чертежи от руки. В настоящее время это делается почти исключительно на компьютере. Опытный архитектурный чертежник хорошо знаком со стандартными строительными процедурами и нормами в своей области, а также с базовым структурным проектированием. Они могут взять грубый набросок, который вы им принесете, и превратить его в набор рабочих строительных чертежей, которые вы можете использовать для получения предложений и разрешения на строительство. Это очень экономичный подход, если у вас есть довольно законченный дизайн, которым вы довольны.
Многие проектировщики также обладают дизайнерскими навыками – они могут иметь некоторое архитектурное образование и/или опыт проектирования домов, но никогда не получали лицензию архитектора. Если вы ожидаете творческой дизайнерской работы, а не просто создания профессиональных строительных чертежей, обсудите свои ожидания и ознакомьтесь с их проектной работой, прежде чем продолжить.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДИЗАЙНЕРЫ
Различные профессии занимаются проектированием домов и реконструкцией: архитекторы, дизайнеры, дизайнеры кухонь и ванных комнат и другие. Как правило, архитекторы имеют наибольшую подготовку и берут больше всего денег, но они не обязательно имеют наибольший опыт в проектировании домов. Большинство архитекторов зарабатывают на жизнь проектированием больших общественных и коммерческих зданий и могут проектировать только отдельные дома или вообще не проектировать. Итак, если вы решите нанять архитектора, убедитесь, что у него достаточно опыта проектирования домов и стиль дизайна, который вам нравится.
Хороший архитектор или другой профессиональный дизайнер задаст вам множество вопросов и разработает проект, который, по их мнению, будет соответствовать вашим потребностям. Скорее всего, они предложат творческие решения, которые вам не пришли в голову и которые могут вам понравиться или не понравиться. В лучшем случае это совместные усилия, которые создают дизайн, который однозначно соответствует строительной площадке, вашим конкретным потребностям и желаниям, а также вашему бюджету — обычно это самый большой камень преткновения!
Кого бы вы ни выбрали, посмотрите его портфолио проектов и, если возможно, посетите несколько завершенных проектов. Как и в случае с любым ключевым членом вашей команды, получите рекомендации и поговорите с бывшими клиентами. Спросите, довольны ли они работой, все ли прошло гладко, и было ли много изменений, перерасхода средств или задержек, которые они приписывают дизайнеру (в отличие от владельцев, передумавших в середине проекта).
ПОДРЯДЧИКИ КАК ПРОЕКТИРОВЩИКИ
Подрядчики, которые предлагают проектирование как часть своих услуг, часто называют себя подрядчиками по проектированию и строительству.
Эти подрядчики обычно работают по согласованному предложению и имеют систему вознаграждения, которая охватывает этап проектирования проекта отдельно от этапа строительства.
Другие подрядчики немного (или много) занимаются дизайном тут и там, но не берут за это отдельную плату и обычно не рекламируют себя как профессиональных дизайнеров. Они могут даже не считать себя дизайнерами, но на самом деле они занимаются дизайном.
Использование подрядчика по проектированию и строительству имеет как плюсы, так и минусы. Короче говоря, вы получаете множество преимуществ от найма независимого дизайнера с меньшими затратами и сложностью. С другой стороны, вы теряете систему сдержек и противовесов, которая приходит с независимым дизайнером, особенно если вы платите дизайнеру за наблюдение за этапом строительства.
Позволение постоянному подрядчику предоставить вам «бесплатный» дизайн может быть уместным для небольших проектов, таких как переделка террасы, веранды, кухни и ванной, или небольшой пристройки.
Если у них есть большой опыт в этом и хорошее дизайнерское чутье, их работа может быть не хуже или даже лучше, чем у профессионального дизайнера. Как и в случае с любым другим дизайнером, посмотрите на их другие работы, проверьте ссылки, и если вам нравится то, что вы видите и слышите, все должно быть в порядке. Как и в случае с другими дизайнерами, укажите своему подрядчику правильное направление с помощью вырезок из журналов, стандартных планов, фотографий или эскизов, которые иллюстрируют внешний вид и функции, которые вы ищете.
ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ 3D-ДИЗАЙНА
Программы САПР (автоматизированного проектирования), разработанные для архитекторов и других специалистов в области дизайна, дороги и очень сложны, требуют длительного обучения. Однако за последние несколько лет для домовладельцев, подрядчиков и дизайнеров был разработан ряд недорогих программ, позволяющих быстро создавать профессионально выглядящие планы зданий.
Я еще не нашел программу, достаточно интуитивно понятную, чтобы использовать ее «из коробки» без особых усилий и нескольких часов возни.
Однако, как только вы освоитесь, вы никогда не вернетесь к трассировке и стиранию, чтобы изменить и настроить свои рисунки. И если вы не наделены способностью легко визуализировать 3D-пространства, новые 3D-программы вам очень помогут. Программы позволяют просматривать ваш дизайн с любой точки зрения и ходить по пространству, как если бы оно было реальным — с мебелью, растениями и тенями.
Программное обеспечение для 3D. Моя любимая программа — оригинальная 3D Home Architect от Broderbund, которая представляла собой упрощенную версию профессиональной CAD-программы Chief Architect — по сути, более раннюю версию профессиональной программы с отключенным рядом функций. Вы можете легко создавать респектабельные 2D-планы этажей и базовые 3D-визуализации. 3D-изображения были очень простыми по сравнению с текущими фотореалистичными 3D-программами, и размеры не всегда были точными, но они были быстрыми и гибкими, и производили достаточно хорошие чертежи для предварительного проектирования как домовладельцами, так и профессионалами.
К сожалению, старые версии 3D Home Architect не работают в большинстве современных компьютерных операционных систем. Теперь доступно множество новых версий программы, некоторые от Broderbund, а некоторые от главного архитектора. Я не пробовал новые продукты Broderbund, но большинство из них получили очень неоднозначные отзывы — скорее плохие, чем хорошие. Как и в случае со многими другими программами, они добавили множество функций, но сделали программу медленнее, сложнее и труднее в использовании, а в некоторых случаях содержат много ошибок.
Самая последняя недорогая версия от главного архитектора под названием Home Designer была хорошо принята как домовладельцами, так и профессионалами. Самая дешевая версия Essentials стоит всего 60 долларов. В настоящее время я тестирую следующую версию, Home Designer Suite (99 долларов), и позже сообщу о ее простоте использования и производительности. См. примеры изображений ниже.
НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ. Пример рендеринга с помощью недорогой 3D CAD с помощью Home Designer Suite.
Предоставлено главным архитектором. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ. Пример визуализации интерьера, созданный с помощью Home Designer Suite. С уважением главный архитектор.
Google SketchUp. Эта бесплатная программа 3D-дизайна от империи Google получает восторженные отзывы во многих кругах, от домовладельцев и подрядчиков до архитекторов и инженеров. Люди, привыкшие к традиционным программам САПР, с трудом приспосабливаются к совершенно другому подходу SketchUp к рисованию, но многие сочли, что это стоит затраченных усилий. Существует множество онлайн-руководств и обучающих инструментов, а также большое онлайн-сообщество пользователей, которые помогут вам освоиться. Также пользователи создали огромную библиотеку архитектурных и других объектов, которые вы можете бесплатно скачать и добавить на свои чертежи. Я провел несколько часов с программой и смог создать самые простые формы зданий, но все еще имел много проблем с созданием точных и профессионально выглядящих архитектурных деталей.
Как только вы освоитесь, Google SketchUp позволит вам быстро создавать объекты практически любой формы и растягивать, вращать, проникать внутрь, дублировать и манипулировать ими, пока коровы не вернутся домой. Его огромная мощность и гибкость также являются его самой большой проблемой, когда вы изучаете программу. Легко нажать не на ту клавишу, и вдруг ваше здание выглядит как перекрученная гравюра Эшера, где снаружи невозможно отличить внутреннюю часть. Кроме того, это не совсем программа для проектирования зданий, поэтому в ней нет специальных инструментов для рисования стен, окон и других строительных компонентов. Однако вы можете создавать или загружать (из «Склада» Google) строительные компоненты, изменять и изменять их размеры, добавлять к ним текстуры и цвета по мере необходимости и добавлять их в свой чертеж.
Если вы просто хотите создавать 2D-планы этажей, SketchUp, вероятно, не самый простой в использовании инструмент. Вы можете обманным путем создать 2D-рисунки, просмотрев рисунок сверху (выберите «Камера» > «Стандартные виды» > «Параллельная проекция»), но, вероятно, это не стоит усилий, если вы не планируете использовать инструменты 3D-моделирования и рендеринга.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММ ДЛЯ 3D-ДИЗАЙНА
Практически все современные программы для проектирования могут создавать реалистичные 3D-изображения интерьера и экстерьера здания и позволяют просматривать здание под любым углом или даже ходить по пространству. Поскольку большинству людей трудно визуализировать здание по набору 2D-чертежей, это мощный инструмент, который может помочь вам оценить проект здания и внести изменения, пока он еще находится на чертежной доске.
Если вы работаете с дизайнером или подрядчиком по проектированию и сборке, спросите, могут ли они предоставить вам 3D-чертежи или компьютерные изображения. Деньги будут потрачены с пользой, если они позволят вам точно настроить свой проект на этапах планирования, а не тогда, когда дом наполовину построен и вы решаете, что это не то, что вы действительно хотели.
Наверх
Как получить чертежи вашего дома
Оригинальные чертежи вашего дома — это не просто круто. Они необходимы для многих типов строительных проектов.
Вот как найти свое.Когда я купил современный дом середины века в Сарасоте, штат Флорида, в 1958 году, у его второго владельца, он получил бонус — оригинальные архитектурные планы. Так я понял историческое значение дома. Выяснилось, что его спроектировал Тим Зайберт, один из основателей Сарасотской архитектурной школы.
Было интересно увидеть чертежи, сделанные собственной рукой Зайберта, и увидеть модификации — в лучшую или худшую сторону — сделанные предыдущими владельцами за эти годы. Когда я продал дом, я передал чертежи новому владельцу, хотя и с некоторой грустью.
Моя ситуация была необычной, особенно для старого дома. Мне повезло, что предыдущие владельцы сохранили чертежи и передавали их при каждой продаже. Если вы ищете оригинальные планы вашего дома, для проекта реконструкции или для собственного любопытства, есть способы их найти.
На этой странице
Что такое чертежи?
Оригинальные чертежи показывают дом в том виде, в котором он был построен.
В прошлом архитектурные планы представляли собой подробные технические чертежи, созданные архитектором или его помощниками вручную за чертежным столом. Оригиналы были скопированы с помощью процесса, называемого цианотипией, в результате которого был получен дубликат синего цвета — отсюда и термин «чертеж».
Теперь, с появлением автоматизированного проектирования (САПР), архитектурные планы создаются на компьютере, а затем распечатываются на плоттерной бумаге большого размера. Эти копии до сих пор известны как чертежи. Тем не менее, они редко бывают синими.
Зачем вам нужны чертежи вашего дома?
«Самая распространенная причина получения чертежей вашего дома — это использование при реконструкции, пристройке или ремонте», — говорит Арен Салтиэль, архитектор из Траки, Калифорния. «Структура здания часто скрыта внутри стен, поэтому может быть чрезвычайно полезно узнать, что там находится, прежде чем что-то открывать».
Большинство проектов реконструкции требуют разрешения, говорит Салтиэль, поэтому вам нужно будет представить новые чертежи местности.
Наличие чего-то, с чего можно начать, может сэкономить много времени и усилий.
Салтиэль говорит, что может быть полезно получить доступ к записям и существующим чертежам, чтобы увидеть, какие работы в вашем доме были выполнены на законных основаниях, а какие нет. Вы можете не получить разрешение на переоборудование гаража в жилое помещение, если гараж был построен незаконно. Так было и с моим домом в Сарасоте.
Если вы планируете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется точное измерение «законной» площади в квадратных футах. Это еще один случай, когда эти оригинальные чертежи пригодятся. Если вы находитесь в недавно построенном доме и обнаруживаете дефекты или недостатки, связанные со строительством, чертежи — это ваши «квитанции» — свидетельство того, что строитель должен был сделать, а не то, что он сделал на самом деле.
Где найти чертежи вашего дома
Итак, теперь вы говорите себе: «Хорошо, но как мне получить чертежи моего дома?» Ответ может быть таким же простым, как цифровой поиск, или таким же сложным, как детективная работа уровня Шерлока Холмса.
Вот несколько мест, с которых можно начать:
Поищите в местном строительном отделе или в архивах
«В большинстве местных юрисдикций ведется учет прошлых разрешений, поэтому вам следует начать с обращения в местный строительный отдел», — говорит Салтиэль.
В некоторых случаях вы можете обнаружить, что ваш отдел соблюдает онлайновую базу данных разрешений и планов. Если вы не можете получить доступ к записям в Интернете, вы часто можете отправить запрос на записи через онлайн-форму, а затем дождаться отправки вам цифровых записей. Эта услуга может быть платной.
Если вы живете в небольшом сообществе или ищете чертежи, сделанные до появления CAD, вам может потребоваться посетить архив вашего города или округа и попросить извлечь эти записи. Если вам нужны физические копии чертежей или других документов, офис, скорее всего, взимает плату.
Свяжитесь с первоначальным архитектором или строителем
«Если вы знаете, кто был первоначальным архитектором или строителем, свяжитесь с ним, — говорит Салтиэль.
«Если вам повезет, и здание будет достаточно современным, вы даже сможете получить цифровые файлы Autocad (или аналогичные)».
Для строителей многое будет зависеть от вашего местного рынка. Жилищный бум начала 2000-х годов во Флориде привел к тому, что множество новых строительных компаний построили рекордное количество жилых комплексов. После жилищного краха в 2008 году многие из этих компаний закрылись, забрав с собой свои записи. Но если работу выполнял опытный строитель, который все еще работает, стоит уточнить у него.
Найдите первоначального владельца
Если вы не знаете первоначального владельца дома, поищите его в окружных или местных документах. Вы можете попробовать связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них оригинальные чертежи или, по крайней мере, они могут указать вам правильное направление.
Вы также можете связаться с агентом по недвижимости, который помог вам купить дом. Если они не могут получить в свои руки первоначальные планы, они могут захотеть выступить в качестве посредника и связаться с прошлым владельцем от вашего имени.
Спросите своих соседей
В планируемых сообществах новые домовладельцы часто выбирают план этажа из набора доступных моделей. Если вы купили существующий дом в таком сообществе и не можете найти чертежи, найдите соседа с домом, похожим на ваш, и спросите у него. Или поспрашивайте, пока не найдете домовладельца, который живет здесь с момента постройки поселка.
Даже если у них нет чертежей, они могут предоставить некоторые подсказки, такие как имя первоначального архитектора, строителя или застройщика.
Плата за новый чертеж
«Если вы зашли в тупик, — говорит Салтиэль, — новые чертежи можно создать, измерив текущие условия вашего дома».
Это дорогостоящее мероприятие. Архитектор или инженер должен будет прийти в дом, сделать точные замеры, а затем создать новый план. Будьте готовы заплатить за эту услугу до тысячи долларов, в зависимости от площади и сложности вашего дома. И новые чертежи могут отражать только то, как ваш дом выглядит сейчас, а не то, как он был построен изначально.