Где получить справку об отсутствии задолженности по квартплате: Получить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ

Содержание

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Судебная практика: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 89 «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением» ЖК РФ»Признавая незаконным пункт 3 представления Службы, в соответствии с которым администрации вменялось нарушение порядка предоставления жилых помещений взамен помещений, признанных непригодными для проживания, в связи с непредставлением справки об отсутствии задолженности, суды обеих инстанций с учетом положений статей 12, 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что действующее федеральное законодательство не содержит оснований для отказа в переселении граждан из аварийного жилья в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришли к верному о том, что действия администрации по переселению граждан из аварийного жилья при непредставлении участниками справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствовали требованиям законодательства, регулирующего жилищные правоотношения.

» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ЖК РФ»Признавая незаконным пункт 3 представления Службы, в соответствии с которым администрации вменялось нарушение порядка предоставления жилых помещений взамен помещений, признанных непригодными для проживания, в связи с непредставлением справки об отсутствии задолженности, суды обеих инстанций с учетом положений статей 12, 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что действующее федеральное законодательство не содержит оснований для отказа в переселении граждан из аварийного жилья в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришли к верному о том, что действия администрации по переселению граждан из аварийного жилья при непредставлении участниками справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствовали требованиям законодательства, регулирующего жилищные правоотношения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии налоговой задолженности: отвечаем на вопросы. Бухгалтер 911, № 24, Июнь, 2020

Каким образом можно заказать и получить в электронном виде справку об отсутствии задолженности по платежам, контроль за взиманием которых возложен на контролирующие органы (далее — Справка)?

Механизм предоставления упомянутой Справки определен Порядком № 733*. Так, для получения Справки плательщик подает заявление по форме приложения 2 к Порядку № 733. Подать заявление и затем получить Справку можно либо в бумажной, либо в электронной форме (п. 3 Порядка № 733).

О желании получить электронную/бумажную Справку указывают в самом заявлении при его подаче (п. 7 Порядка № 733). То есть направление фискалам бумажного заявления не исключает получения электронной Справки и наоборот.

Если решили составить бумажное заявление, то его подают налоговикам по основному месту учета.

Заявление в электронной форме подают через приватную (личную) часть Электронного кабинета (ЭК) cabinet.tax.gov.ua/login.

Напомним, что вход в приватную часть (личный кабинет) ЭК возможен только после идентификации лица с ЭЦП (КЭП).

Функционал позволяет заполнить и подать электронное заявление (форма J1300305 для юрлиц или F1300305 для физлиц в меню «Заяви, запити для отримання інформації») и получить в электронной форме один из документов: Справку или письмо-отказ.

Обратите внимание! В заявлении нужно обязательно указать нормативно-правовой акт, которым предусмотрена необходимость подтверждения отсутствия задолженности по платежам, контроль за взиманием которых возложен на налоговиков. Часто плательщики ссылаются при этом на Порядок № 733. Однако это ошибка. Данный Порядок лишь регламентирует процесс предоставления Справки, но не является основанием для ее выдачи.

Например, основанием для выдачи Справки может быть Закон Украины «О публичных закупках» от 25.12.2015 г. № 922-VIII, п. 13 ч. 1 ст. 17 которого предусматривает отказ от участия в процедуре закупки в случае, если у участника есть задолженность по уплате налогов и сборов (обязательных платежей), за исключением рассрочки и отсрочки такой задолженности.

Будьте внимательны при указании реквизитов нормативно-правового акта.

Ошибка в одной цифре, букве или банальное отсутствие нужной палочки (к примеру, когда указан номер закона «922-VII» вместо положенного «922-VIII») для налоговиков может стать формальным основанием для отказа в выдаче вам Справки.

Справку (отказ в предоставлении Справки) плательщик может получить бесплатно в течение 5 рабочих дней во вкладке «Вхідні документи» меню «Вхідні/вихідні документи» приватной части ЭК.

Срок действия Справки — 10 календарных дней с даты ее формирования.

Просмотреть выданную электронную Справку можно в открытой части ЭК (cabinet.tax.gov.ua/registers/debit), введя налоговый номер плательщика (код ЕГРПОУ, РНУКПН) и реквизиты Справки (дату и номер).

Есть ли какие-то особенности в получении справки об отсутствии задолженности по уплате ЕСВ?

Такая Справка предоставляется по общей процедуре, определенной Порядком № 733. Для ее получения необходимо подать заявление по форме приложения 2 к Порядку № 733 (ср. 025069200). Контролеры в течение 5 рабочих дней сформируют Справку при условии, что у плательщика нет налогового долга и/или недоимки по уплате ЕСВ, и/или другой задолженности по платежам (в том числе рассроченных, отсроченных, реструктуризированных), взимание которых контролируют налоговики (п. 5 Порядка № 733).

Напоминаем: для получения пособия по частичной безработице на период карантина в соответствии со ст. 47¹ Закона о занятости** Справка об отсутствии задолженности по уплате ЕСВ не подходит. Нужна Справка об уплате ЕСВ за 6 месяцев, предшествующих дате приостановки деятельности. Ранее ее тоже заказывали у налоговиков. Но согласно последним изменениям*** (с 06.06.2020 г.) Справку готовит сам работодатель/ФЛП.

В п. 5 заявления указали электронную форму предоставления Справки. 5 рабочих дней уже прошли, но ни Справки, ни отказа в ее выдаче мы так и не получили. В чем может быть причина?

Отказать в предоставлении Справки могут при наличии у плательщика налогового долга, и/или недоимки по уплате ЕСВ, и/или задолженности по другим платежам, контролируемым налоговиками. Также, как показывает практика, поводом для отказа могут стать формальные ошибки, которые плательщики допускают при заполнении заявления.

В этих случаях плательщику готовят письмо в произвольной форме с обоснованным отказом в предоставлении Справки (п. 8 Порядка № 733). Письмо вручают лично плательщику (его законному или уполномоченному представителю) или отправляют ему в порядке, установленном ст. 42 НКУ.

В частности, ст. 42 НКУ определено, что для того чтобы переписываться с контролерами в электронной форме, плательщик должен подать заявление о желании получать документы через ЭК. Тогда документ в электронной форме направляется в ЭК с одновременной отправкой плательщику на его электронный адрес (адреса) информации о виде документа, дате и времени его отправки в ЭК.

Если плательщик не подал заявление о желании получать документы через ЭК, все письма от налоговиков отправляются по адресу (местонахождению, налоговому адресу) плательщика заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично плательщику (его представителю).

Таким образом, отметка в заявлении о желании получить Справку в электронной форме вовсе не означает, что отказ в выдаче Справки будет тоже отправлен в электронном виде через ЭК. Нужно еще зафиксировать свое желание вести переписку с налоговиками именно через ЭК.

Где брать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ЖКХ, как получить в 2021 году

Главная/Жилищные услуги/Справка об отсутствии задолженности по квартплате

Жилищное законодательство обязывает каждого гражданина своевременно вносить оплату за услуги жилищно-коммунального хозяйства (ст. 153 ЖК РФ). Тех, кто игнорирует указанное предписание и сознательно не тратит деньги на электричество, воду, газ, тепло в собственном доме, ждут неприятные правовые последствия. Отсутствие документа, подтверждающего надлежащее исполнение обязанностей перед ресурсоснабжающими организациями, является основанием для того, чтобы запретить гражданину выезд за границу или совершать ему сделки с собственной квартирой. Указанные ограничения могут быть сняты, только если владелец жилых апартаментов представит справку об отсутствии задолженности по квартплате.

Для чего нужна

Справка об отсутствии каких-либо долгов по коммунальным платежам может понадобиться гражданину при определенных обстоятельствах.Сюда входит:

Продажа жилого помещения.
Запрос от государственных структур.
Оформление коммунальных субсидий и др.

Этот документ носит информационный характер и призван служить для того, чтобы избавить возможного контрагента гражданина от различных негативных последствий при вступлении с ним в гражданские или административные правоотношения.

Справка предоставляется в письменном виде и действует в момент получения и в течение месяца после этого.

Законодательная база

Вопросы, связанные с оплатой коммуналки, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, обязанность своевременно производить оплату за обслуживание жилого помещения и предоставление различного рода коммунальных услуг, закреплена в 153 статье данного свода законов, а статья 154 устанавливает четкую структуру платежей.

Также в данном кодексе приведен порядок и сроки оплаты, которая должна производиться не позднее 10-го числа каждого месяца. То есть фактически средства переводятся лишь по прошествии месяца после фактического использования предоставленных услуг.

Где получить справку об отсутствии задолженности

При ответе на данный вопрос, необходимо учитывать, по каким именно платежам необходимо доказать отсутствие долга. Можно выделить несколько направлений:

отсутствие долга по квартплате;
отсутствие долгов в сфере энергосбыта;
подтверждение ваших оплат по капремонту;
в правоотношениях с горгазом и др.

Исходя из того, какой именно документ требуется, нужно избрать и уполномоченный государственный, финансовый или жилой орган, в который и стоит обратиться. Как правило, в некоторых правоотношениях нужно предоставлять полный комплекс таких справок.

Можно выделить несколько возможностей получения документа:

Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
Через портал Госуслуги.
В ТСЖ.
Организациях, работающих в сфере ЖКХ (газовых службах, организациях по подаче электроэнергии и др.).
В управляющих компаниях.

Заявление, подаваемое в данные органы, имеет общий вид и включает в себя такие структурные элементы:

Элемент	Характеристика
Преамбула	Указывается название органа, в который подается заявление и указание на собственника жилого помещения.
Вводная часть	Указывается само жилое помещение и необходимость передать на него соответствующие справки
Описательная часть	Указываются причины того, зачем именно запрашивается данный документ
Концовка	Тут гражданин подписывает заявление и ставит дату его составления

По квартплате

Для того чтобы получить лицу по месту жительства справку об отсутствие долга по квартплате, необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом был избран.

Заявление в УК имеет следующий вид:

Название компании и ФИО гражданина.
Указание на необходимость получения бумаги.
Дата составления документа и подпись.

В этой справке будет указано на отсутствие задолженности за пользование жильем по тем услугам, которые прописаны в самой жилищно-коммунальной квитанции. В той ситуации, когда способом управления МКД было избрано ТСЖ, то заявление пишется на имя председателя органа управления.

Без обращению в управляющую компанию, справку можно взять в едином информационном расчетном центре, действующем в каждом регионе Российской Федерации.

Образец справки и его бланк. ⇐

По капитальному ремонту

В данной ситуации все зависит от того, куда именно направляются денежные средства. Наиболее частый вариант – перечисление денег на счет регионального оператора. Заявление о предоставлении документа по квартире нужно писать именно ему.

Заявление имеет тот же вид, что уже описывался выше. Получить подробную информацию о своем региональном операторе можно в управляющей компании или же в товариществе собственников жилья.

Образец справки об отсутствии задолженности за капремонт рекомендуем . ⇐

По электроэнергии

Платежки за электричество, как правило, приходят в форме отдельных документов. На ней указано, кто является поставщиком данной услуги и все его контактные данные.

Заявление можно написать используя именно эту информацию. Образец справки об отсутствии задолженности за электроэнергию можно . ⇐

Справка из водоканала

Прежде чем написать заявление, необходимо учитывать, кто является уполномоченным поставщиком воды. В каждом субъекте государства действует Водоканал, однако он может передавать некоторые свои полномочия управляющим организациям, делая их своими посредниками.

Понять, так ли это, можно изучив квитанцию за квартиру. Если в ней указана услуга, именуемая предоставлением горячей или холодной воды, то заявление можно написать в управляющую компанию.

Если оплата за воду оформляется отдельной квитанцией, то заявление необходимо писать непосредственно в горводоканал.

Образец справки об отсутствии задолженности в водоканале можно .

Правовые основания

Внесение платы за коммунальное обслуживание регулируется Жилищным кодексом РФ, местными нормативными актами и договорами с УК, поставщиками услуг. Обязанность оплачивать квартплату установлена ст. 153 ЖК. Взносы за ЖКХ платят следующие категории:

Собственники квартир.
Наниматели и арендаторы жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда.
Члены жилкооперативов после получения квадратных метров.
Лица, принявшие квартиры в новостройках по передаточным актам.

Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса вносить квартплату граждане должны до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанции об оплате услуг ЖКХ направляются плательщикам в срок до 1 числа. Дата может быть изменена договором по управлению многоквартирным домом или общим собранием членов ТСЖ.

Важно! За несвоевременное внесение квартирной платы установлены пени, которые начисляются с 31 дня просрочки. Каждые сутки обойдутся плательщику в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности. С 91 дня процент за просрочку будет увеличен до 1/130 ставки Центробанка.

Для получения справки об отсутствии задолженности по квартплате клиенту необходимо погасить как основную сумму долга по коммуналке, так и проценты.

При продаже жилья

Справка об отсутствии задолженности, как правило, наиболее часто необходима в правоотношениях по купле продаже жилья. Выписка берется по всем коммунальным платежам. Получить документ по установленной законом форме можно во всех вышеупомянутых организациях в срок, не превышающий пяти суток с момента подачи заявления.

Такая справка требуется покупателю для того, чтобы избежать возможных негативных последствий. Ведь при получении жилья в собственность на нового владельца переходит полный комплекс обязанностей по оплате долгов, ремонту и содержанию жилого помещения.

Оплата услуг ЖКХ

Обязанностью граждан, пользующихся услугами ЖКХ, является возмещение затрат, связанных с:

содержанием и ремонтом жилых помещений, осуществлением управленческой деятельности в многоквартирных домах, поддержанием в надлежащем состоянии находящегося в общем пользовании имущества;
проведением капитального ремонта;
предоставлением коммунальных услуг и обеспечением необходимыми ресурсами (водой, электроэнергией, газом).

Оплата услуг ЖКХ должна производиться владельцами жилья даже в тех случаях, когда они там не проживают.

Форма ЕИРЦ 22

Эта форма справки выдается гражданам в той ситуации, когда они обращаются в единый информационный расчетный центр.

Эта форма имеет следующие особенности:

Она включает в себя название ОЕИРЦ и указание на гражданина.
Содержит в себе перечень коммунальных услуг, по которым делался запрос.
Информация о наличии или отсутствии долговых обязательств.
Дата выдачи документа и подпись руководителя единого информационного расчетного центра.

Достоверность справки подтверждается печатью уполномоченной организации. Именно так ее можно заверить.

Образец формы ЕИРЦ 22. ⇐

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ЖКХ: форма, образец и бланк

Как отмечалось выше, заказать справку можно лишь у уполномоченной организации. Она должна отвечать требованиям, предусмотренным законодательством РФ.

Выдача необходимой нам бумаги производится бесплатно. Она включает в себя определенные разделы (см. выше), а подписана может быть лишь руководителем организации- поставщика коммунальных услуг. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не стоит путать со свидетельством об отсутствии налоговой задолженности. В последнем случае делается декларация и по ней проверяются начисления.

. ⇐

Пошаговая инструкция

На начальном этапе заинтересованное лицо собирает пакет необходимых документов и передает их в учреждение, которое уполномочено выдавать справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. Если сотрудники признают, что предоставленная заявителем информация носит исчерпывающий характер, то она заносится в базу данных и справка выдается непосредственно в день обращения.

Внимание

При наличии устаревших данных по лицевому счету (несоответствие количества проживающих в квартире, размера площади дома и прочее), от заявителя могут потребовать устранения недостатков, что приводит к увеличению периода выдачи справки (до 3-4 дней).

Использование опции предварительной записи в режиме онлайн на сайте Единого расчетного центра существенно упрощает и ускоряет процесс получения документа, доказывающего отсутствие финансовых претензий со стороны поставщиков коммунальных услуг.

Документы на подачу заявки

Помимо заявления, в уполномоченный государственный орган необходимо подать и другие документы, на основании которых и будет выявлена справка.

В перечень документов входят:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Показания счетчиков, которые являются актуальными на момент подачи заявления (небольшая погрешность в показаниях счетчика и данных, прописанных в заявлении, допускается).
Квитанции об оплате за последний месяц.

Иногда данную справку запрашивает законный или договорный представитель. В этой ситуации нужно также предоставить и документ, подтверждающий такое право (например, нотариально заверенная доверенность).

Документация для получения справки

Процедура оформления рассматриваемого акта является безвозмездной.

Следует обратиться только в уполномоченный орган. Если в справке не будет печати, она признается не соответствующей действительности. Потребуется написать заявление для получения такого акта, для чего нужно собрать определенный перечень документации.

В список включены:

акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
свидетельство, указывающее на наличие правомочия собственности на помещение;
показания счетчиков. Нужно использовать только актуальные данные, то есть получить информацию с учетного прибора непосредственно перед написанием заявления;
чеки, подтверждающие внесение оплаты за конкретный промежуток времени.

Если запрос направляется представителем собственника помещения, ему потребуется дополнительно использовать доверенность. Данный акт оформляется в нотариальной конторе.

Кому выдают

Справка может быть выдана только собственнику жилого помещения. В исключительных случаях допускается предоставление документа законному или договорному представителю. В некоторых ситуациях такая бумага может быть затребована судом в рамках того или иного разбирательства.

Таким образом, полученная справка действительна в определенный срок, равный одному месяцу. Этот срок действия продлен быть не может. В той ситуации, когда в выплатах была допущена погрешность, это сразу будет отражено. При наличии на руках необходимых документов можно указать зачем эта справка нужна и долги по каким платежам нужно обнародовать.

Кто может получить документ

Получить справку в любой из перечисленных инстанций может только собственник жилого помещения. Если гражданин просто прописан в квартире, но не имеет в ней доли, документ ему не выдадут. Исключение составляет только ситуация, когда гражданин действует по доверенности от собственника жилья.

Важно! В доверенности должно быть указано соответствующее действие.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате

Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам может понадобиться при покупке или продаже квартиры, а так же при некоторых видах кредитования. Таким документом является справка об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями. В данной статье речь пойдет как раз о таких справках.

Порядок проведения расчетов за коммунальные услуги

Расчет стоимости приобретенных коммунальных услуг производится ежемесячно.

Важно! Оплата коммунальных платежей производится любым из нижеперечисленных способов не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата коммунальных услуг определяется федеральным законодательством России и является основной обязанностью граждан перед коммунальными предприятиями. Для выполнения этих обязанностей предусмотрен целый ряд способов:

Платежи через кассы кредитно-финансовых организаций;
Оплата через терминалы и банкоматы;
Онлайн-платежи через электронные кошельки и мобильные приложения;
Оплата через отделения связи Почты России;

Платежи через управляющую компанию.

Читайте также статью ⇒ Рассрочка задолженности по коммунальным платежам

Важно! При таком многообразии способов оплаты услуг ЖКХ не стоит забывать о начисляемой комиссии, поскольку переплачивать за коммунальные услуги готов далеко не каждый. Если Вы из таких людей, то постарайтесь найти альтернативные способы оплаты или оплачивайте услуги через кассу управляющей компании.

Случаи, где необходима справка об отсутствии задолженности по квартплате

Справка об отсутствии задолженностей по квартплате может понадобиться в качестве подтверждения своей добросовестности или платежеспособности.

В большинстве своем данную справку желают получить граждане, пытающиеся оформить ипотечный займ, поскольку этот документ может указывать на платежеспособность человека. Так же распространенной ситуацией, в которой необходима эта справка, является совершение сделки купли-продажи. Данный документ необходим, поскольку вопрос следует решать только в правовом порядке.

Это связано с тем, что многие собственники жилых помещений наивно полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит в автоматическом порядке, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений. В результате такого халатного отношения, может пострадать новый собственник жилого помещения. При этом получить данную справку в этом случае может как собственник, так и его официальный представитель.

Если размер долга по коммунальным платежам слишком большой, то придется приготовиться длительным судебным процессам, так как может случиться такое, что старого собственника не получится найти, например, если он уехал в другую область или другой город

Данный документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате может так же понадобиться другим плательщикам коммунальных услуг в следующих менее распространенных случаях:

Банковским организациям, для вынесения решения о сотрудничестве с клиентом;
Инвесторам, рассматривающим вариант долгосрочного партнерства;
Компании, планирующей участие в тендерах;
Юридические и физические лица, совершающие финансовую сделку;
Физическим лицам, для оформления гражданства

Организации, выдающие справку об отсутствии задолженности

Если возникла необходимость в получении данной справки, то следует посетить бухгалтерию Товарищества собственников жилья или же Жилищно-эксплуатационную контору. Причем, следует отметить, что вторая организация может выдать справку, только после оплаты всех текущих начислений.

Так же имеют полномочия для выдачи справок об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам сотрудники Единого Информационно-Расчетного Центра.

При обращении необходимо предъявить следующие документы:

Паспорт гражданина Российской Федерации;
Нотариально заверенная доверенность, если интересы собственника предоставляет другое лицо;
Документы, подтверждающие факт законного проживание в жилом помещении;
Договора социального найма, аренды, приватизации или купли-продажи и т.д.
Показания счетчиков на газ, воду и свет на момент обращения;
Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам

Законодательство не установило четкого соблюдения формы при заполнении справки об отсутствии задолженностей по квартплате. Уполномоченным сотрудникам разрешается составление этого документа в свободной форме.

Важно! При этом следует учитывать, что в ней должны содержаться определенные реквизиты, а так же документ должен быть заверен подписями ответственных лиц и гербовой печатью.

Стандартный образец справки об отсутствии задолженности содержит местонахождение жилой недвижимости, информацию об отсутствии у собственника и членов его семьи задолженностей по коммунальным платежам по этой недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Как узнать долг по квартплате через интернет?

Срок действия такой справки

Срок действия справок об отсутствия задолженности достаточно короткий – всего 10 дней с момента выдачи на руки. Именно поэтому заказывать этот документ в уполномоченных органах стоит непосредственно перед подписанием ипотечного договора или проведением сделки купли-продажи.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Добрый день! Что делать, если долг по коммунальным платежам остался от предыдущего собственника?

Ответ: Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться к бывшему собственнику, оставившему Вам такой «подарок».

Лучше всего это делать в письменном виде и оставить себе копию обращения. Это поможет в случае судебного разбирательства доказать сам факт обращения.

Вопрос №2: Здравствуйте! Для чего нужна справка об отсутствии задолженности при вступлении в наследство?

Ответ: Процедура вступления в наследство предусматривает процесс проверки наследодателя на предмет просрочки коммунальных платежей по собственности, поскольку новым потенциальным собственникам не хочется погашать долги умершего хозяина. Таким образом, наследники смогут оформить для себя отдельные лицевые счета

Назначение и правила получения справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг

Согласно последним статистическим данным, только 6% населения России регулярно нарушают нормы ЖК РФ и не оплачивают коммунальные услуги в установленные сроки в виду тяжелого финансового положения либо иных причин.

Иные же лица являются ответственными квартиросъемщиками и вовремя погашают коммунальные платежки, зная насколько важно не иметь задолженности, которая может повлиять на многие аспекты обычной жизни от покупки квартиры до получения субсидии.

Правила использования

Справка об отсутствии задолженности представляет собой официальный документ, который подтверждает факт исполнения взятых на себя обязательств, то есть оплаты тех же коммунальных услуг в полном объеме.

При этом нормами закона порядок подтверждения наличия либо отсутствия задолженности не утвержден, в связи с чем применяется процедура по аналогу с подобными же.

Естественно нет и формы бланка в виду отсутствии регламентации, что вовсе не мешает формировать нужные сведения в формуляре ЕИРЦ 22, являющимся обычной справкой, выданной Единым информационным расчетным центром при отделах ЖКХ либо управляющих компаниях.

Следует отметить, что при проведении практически каждого юридически значимого действия присутствует стандартный пакет документов, необходимый к представлению на основании того или иного закона. При этом ни в одном из них нет упоминания именно о справке об отсутствии задолженности по коммуналке. Поэтому получается своеобразный казус, законных оснований требовать указанный документ у государственных или иных организаций нет, но без него осуществить ту же покупку квартиры либо оформление визы вряд ли получится.

Также стоит упомянуть, что еще одним предназначением данного формуляра является не столько получение сведений об имеющейся задолженности, сколько подтверждение платежеспособности определенного гражданина. Ведь если он не может погасить стандартные платежи за потребленный свет или тепло, значит взять на себя более серьезные обязательства, без риска их нарушить, не может.

В каких ситуациях необходима

Несмотря на то, что прямого указания закона об оформлении справки и включения ее в основной пакет документов закон не содержит, указанный формуляр требуют во многих случаях. В частности:

При совершении сделок по продаже недвижимости. Ведь если предыдущий собственник не погасит долги, взыскать их будет реально только в судебном порядке, да и то при наличии сведений о его месте нахождения в пределах трех лет. А вот задолженность по взносам за капитальный ремонт возможно будет изъять и с нового владельца в рамках ст.158 ЖК РФ, в чем он, конечно, не заинтересован.
При оформлении выезда за рубеж. В силу ст.67 ФЗ №229 при наличии задолженности свыше 10 тысяч должник может быть ограничен в передвижениях за границу, конечно, только на основании постановления об исполнительном производстве, которое может появиться и по инициативе УК, которая таким способом пытается выбить имеющиеся перед ними долги.
При оформлении покупки квартиры в кредит по ипотечному кредиту. Банк только в редких случаях идет на риск и связывает себя обязательствами с проблемы объектами. Поэтому если предполагается покупка квартиры даже добросовестными покупателями, до погашения задолженности по коммуналке бывшими владельцами заключить договор ипотеки будет невозможно, несмотря на то, что в соглашении о купле-продаже условие о погашении текущей задолженности можно оговорить, таким образом, снизив общую цену жилья.
Для получения гражданства РФ. В силу ФЗ №62 будущий гражданин РФ не только должен проживать в России и в совершенстве владеть русским языком, он еще и должен подтвердить свою платежеспособность, то есть предоставить не только справку о месте работы и имеющихся доходах, но и об отсутствии задолженности по иным обязательствам.
При оформлении субсидий. Несмотря на то, что основной целью субсидирования граждан является оказание материальной помощи в виду небольшого дохода, инициировать оформление субсидии реально только после погашения всех долгов перед государством и иными организациями, обеспечивающими комфортное проживание, то есть теми же УК и ТСЖ.
При приватизации квартиры. Одним из принципов приватизации является исполнение всех условий договора о социальном найме жилого помещения. Если гражданин не платит за жилье, его могут переселить в квартиру менее благоустроенную, не говоря уже о полном выселении. Соответственно, если присутствует задолженность, речь будет идти уже не о переоформлении права собственности, а об элементарном сохранении крыши над головой.

Порядок оформления

Сведениями о порядке оплаты и расчетов по коммунальным услугам жильцов с ресурсопоставляющими компаниями в разбивке по адресам, конечно, обладают управляющие компании либо ТСЖ определенного дома, а также Информационные расчетные центры, в которые и необходимо обращаться для получения справки об отсутствии задолженности по коммуналке. При этом в связи с тем, что даже сумма долга относится к персональным данным, получить указанные сведения могут далеко не все лица и по первому требования, а только в строго определенных рамках.

Так в силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платежей лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, проживает ли он там или нет. В случае же отсутствия основного квартиросъемщика, обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и оплате поставленных ресурсов возлагается на его членов семьи, которые в рамках ст.31 ЖК РФ наделяются правами и обязанностями аналогичными с владельцем с момента вселения.

Таким образом, в вышеуказанные организации за информацией о наличии либо отсутствии задолженности могут обратиться только следующие лица:

При этом для того, чтобы получить справку, понадобится подать не только заявление, заполненное в произвольной форме, но и определенный пакет документов. В частности, потребуется:

На основании полученных данных тот же бухгалтер ТСЖ уже проверит базу данных по расчетам с квартиросъемщиками и выдаст справку возможно в тот же день либо же на следующий. Кстати, срока выдачи документа подобного типа законом не установлено, но поднять данные жильца по оплате возможно в течение нескольких минут, заполнить же формуляр можно на протяжении следующих 5 минут, поэтому, если в бухгалтерии затягивают с выдачей, желательно настоять, учитывая, что сам процесс занимает достаточно короткое время.

Содержание документа

Как было сказано выше, утвержденного законом формуляра справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам не предусмотрено, в связи с чем многие ТСЖ либо УК используют бланк собственного образца, регламентированного внутренним актом учреждения, а вот расчетные центры пользуются стандартной формой ЕИРЦ 22.

При этом и форма 22, и бланк УК содержат примерно одни и те же сведения, в частности:

наименование организации, которая справку и выдает;
Ф.И.О., заявителя;
адрес его проживания в соответствии с пропиской;
данные о том, что задолженность по оплате коммуналки отсутствует;
дата выдачи;
подпись ответственного лица;
мокрая печать;
штамп и номер регистрации.

При этом в нижней строке может быть сказано, что справка выдана для предъявления по месту требования либо же с указанием определенной организации.

Срок действия

В связи с тем, что законом порядок выдачи, а также оформления справки об отсутствии задолженности не регламентирован, не предусмотрен и период действия указанного документа, в связи с чем возникают противоречивые требования. То есть в отдельных случаях, то же ТСЖ настаивает, что справка действительна не более 10 дней, а вот бухгалтер УК может быть уверен, что период действия ее равняется 30 дням.

И, тем не менее, следуя логике можно сделать вывод исходя из следующих данных. В силу ст.155 ЖК РФ жилец квартиры обязан оплачивать платежи за потребленные услуги один раз в месяц до 10 числа, следующего за расчетным периодом. Следовательно, для того чтобы сведения в справке об отсутствии задолженности были достоверными срок ее действия может быть не более месяца. И в то же время установить меньший срок указанного формуляра было бы не правильно, учитывая, что дважды в месяц по единственной квитанции никто платить не будет.

При этом следует учитывать еще один момент, а именно установленный законом либо же договором с ТСЖ срок внесения текущих платежей. То есть, если справка выдается в преддверии окончания расчетного периода, срок ее действия будет определяться последним днем оплаты, если же формуляр выдается в начале периода, то и срок действия увеличивается.

О правилах получения рассмотренного в статье документа в отделениях ЕРЦ рассказано в следующем видеосюжете:

Что произойдет, если у вас нет договора аренды?

НЬЮ-ДЕЛИ: договор аренды предлагает льготы как арендатору, так и домовладельцу. Этот документ составлен с учетом интересов обеих сторон и также считается допустимым доказательством в глазах закона.
Суть договора аренды заключается в том, чтобы иметь надежное подтверждение адреса и разрешить любой конфликт в будущем, связанный с ним. Тем не менее, что происходит, когда у вас нет договора аренды, а он есть?

Проживание в собственности в аренде или,
Сдал вашу собственность арендатору?

Нет договора аренды? Какие есть возможности?
Как арендатор
Если вы являетесь арендатором, живущим в квартире или доме или ведете собственный бизнес на арендованной собственности без договора аренды, ваш арендодатель может просто направить вам уведомление о выселении за минимум 30 дней или в соответствии с законодательством об аренде.

.
Кроме того, даже если ваши квитанции об аренде могут быть конкретным доказательством того, что вы занимаете недвижимость на законных основаниях, только договор аренды может быть доказан в качестве доказательства в суде, если в будущем возникнут какие-либо конфликты с домовладельцем.
Отсутствие письменного договора аренды означает, что арендодатель может потребовать повышения арендной платы в соответствии с Законом о контроле за арендной платой 1948 года.
Арендатор также может переехать на новое место в любое время, поскольку нет договора аренды, в котором оговаривается, каким должен быть процесс если житель хочет эвакуировать собственность.
Кроме того, вы не можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов через HRA, если у вас нет договора аренды.
Как арендодатель
Даже несмотря на то, что арендодатель может получить несколько преимуществ по сравнению с арендатором при отсутствии договора об аренде, есть также несколько неудач.
Например, если нет договора аренды, арендатор все равно может подтвердить свое право аренды, предъявив квитанции об аренде.

Кроме того, в отсутствие договора об аренде, если какой-либо ущерб нанесен имуществу или приборам в доме / квартире, домовладелец не может заставить арендатора заплатить за него.
Арендодатель не может заставить арендатора продлить свое пребывание, если нет ограничивающего его договора аренды.
Поскольку в договоре об аренде также указывается штраф за задержку выплаты арендной платы, арендатор не обязан платить за это какие-либо дополнительные расходы при отсутствии договора аренды или договора аренды.
Посуточная аренда без договора аренды. Это законно?
Да, проживание в арендуемой собственности является законным без составления письменного договора аренды.
При отсутствии договора аренды подразумеваемое согласие / договор предполагается, если собственник взимает арендную плату каждый месяц.
Несмотря на то, что рекомендуется заключать договор аренды для защиты интересов обеих сторон, индийское законодательство разрешает арендатору и арендодателю иметь успешные отношения без письменного соглашения.

Таким образом, отсутствие договора аренды не влияет на законные права арендатора или арендодателя, поскольку оба они закреплены в общем праве.
Обычно, если вы не заключили договор аренды, это считается устным договором аренды.
Устный договор аренды, хотя и не предполагает особых ограничений и правил, он обеспечивает гибкость как для арендаторов, так и для арендодателей.

Для арендодателей · Срочная помощь при аренде

Право на участие и требования арендодателя

Ваша жилая (ые) недвижимость (-ы) должна быть расположена в географической зоне округа Кинг
Необходимо предоставить в аренду
Необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что ваш арендатор (-ы) пропустил / просрочил арендную плату, не уплаченную или частично невыплаченную с 1 марта 2020 г., и они все еще проживают в доме.
Необходимо предоставить всю необходимую документацию, включая форму W-9
Необходимо принять Условия использования (см. Ниже)
Необходимо предоставить банковскую информацию (автоматизированная расчетная палата) или физический адрес для отправки платежа по почте
Необходимо согласиться с формой соглашения об оплате T-RAP
Кредитовать счет арендатора в течение 5 рабочих дней с момента получения платежа

Вы получите уведомление об общей утвержденной сумме помощи при аренде.Мы будем осуществлять платежи через ACH (автоматическая расчетная палата). В редких случаях мы можем производить оплату чеком.

Положения и условия арендодателя

Как арендодатель, управляющий / владелец собственности или лицо, уполномоченное принимать платежи, я подтверждаю, что приведенная выше информация соответствует действительности, и приму программный платеж в размере долларов в качестве полного погашения любого остатка, причитающегося за месяцы, оплаченные программой. Кроме того, я согласен соблюдать нижеприведенные соглашения с момента подписания этого соглашения и все применимые положения закона штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках.

* Для целей настоящего Соглашения термин «аренда» означает повторяющиеся и периодические платежи, указанные в договоре аренды, за использование и размещение помещений, как это определено в соответствии с законодательством штата, за исключением того, что будущие арендные платежи не включают будущие платежи за коммунальные услуги.

Я также подтверждаю и соглашаюсь с:

Согласитесь не выселять, не прекращать или не отказывать в продлении срока аренды вышеуказанного домохозяйства до истечения шести месяцев после периода выплаты (периодом выплаты является последний месяц арендной платы, выплачиваемой по настоящему Соглашению), за исключением следующих случаев:
1. Член семьи существенно нарушает условия аренды;
2. Член семьи создает значительный и непосредственный риск для здоровья, безопасности или имущества других лиц; или
3. Письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 60 дней направляется семье на основании намерения Арендодателя
  1. Лично занимать помещение в качестве основного места жительства, или
  2. Продать недвижимость
  * Настоящее Соглашение не препятствует Арендодателю добиваться выселения арендатора за нарушения аренды, не связанные с невыплаченной арендной платой.
Согласитесь, что арендная плата не будет увеличиваться для описанного выше домохозяйства в течение как минимум шести месяцев после периода выплаты.
Я приму текущую и / или просроченную арендную плату (включая коммунальные услуги) в размере до 150% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы за небольшую территорию ( SAFMR ) на срок до девяти месяцев.
Я понимаю, что могу принять в общей сложности 12-месячную арендную плату (девять месяцев прошлых и текущих и три месяца будущей арендной платы) в размере 150% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы за небольшую территорию ( SAFMR ), где предоставляется аренда.Я понимаю, что в случае отсутствия аренды я получу просроченную или текущую арендную плату до 3 месяцев в размере 100% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы для небольших районов ( SAFMR ).
Отказ от всей арендной платы сверх девяти месяцев с просрочкой, включая все коммунальные услуги и сборы.
Согласитесь, что в течение месяцев, охватываемых периодом платежа, после получения платежа EPRAP не будут взиматься штрафы за просрочку платежа или дополнительные сборы.
Согласен на возврат этих средств (полностью), если я не выполню условия этого соглашения.

Я понимаю, что предоставляемая мной информация может быть использована для улучшения качества программы и / или исследования того, как работает программа и какое влияние она оказала. Ни округ Кинг, ни контрактные поставщики услуг EPRAP не будут передавать информацию, которая может идентифицировать меня, третьей стороне или внешней организации, если я не предоставлю свое письменное разрешение.

Подписывая эту форму, Арендодатель под присягой подтверждает, что он еще не получил и не будет получать арендную плату от Домохозяйства или от его имени в течение периода времени, охватываемого настоящим Соглашением. Арендодатель также соглашается, что в случае дублирования платежа он незамедлительно возместит округу Кинг дублированную сумму.

Арендодатель соглашается в полной мере сотрудничать с любым аудитом, касающимся соблюдения условий настоящего Соглашения, включая, помимо прочего, проверку платежей, которые Арендодатель запросил или получил.

Терминология и определения

Уполномоченный представитель / управляющий недвижимостью: Уполномоченный представитель или управляющий недвижимостью может зарегистрироваться от имени собственника / арендодателя.Вам нужно будет предоставить подтверждение вашего права представлять арендодателя. Вас также попросят предоставить информацию о человеке или компании, владеющей недвижимостью, и вы загрузите форму IRS W-9 «Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и свидетельство» от имени собственности.
EPRAP Срок выплаты: EPRAP Срок выплаты: EPRAP Срок выплаты относится к периоду времени, в течение которого арендные платежи производятся округом Кинг от имени арендатора. Это может быть до 9 месяцев текущей и / или просроченной арендной платы и до 3 месяцев будущей арендной платы. В общей сложности 12 месяцев возможной помощи семье.
Домохозяйство / Арендаторы: Все люди, которые проживают в одной жилой единице и имеют историю совместного использования ресурсов. В зависимости от условий аренды квартира может быть занята одним или несколькими домашними хозяйствами. Право на участие будет определено, и оплата будет производиться для каждого отдельного домохозяйства.
Договор с арендодателем: Вы завершите процесс регистрации, просмотрев и поставив свою электронную подпись в Соглашении с арендодателем и соглашении о массовой оплате, если это необходимо.
Собственность (а) арендодателя: Вы предоставите информацию об имуществе, принадлежащем Арендодателю. Вы сможете включить несколько объектов недвижимости, если они принадлежат одной и той же собственности арендодателя и связаны с одним и тем же номером W-9 и идентификационным номером налогоплательщика.
Блок: Жилая единица, которая сдается или регулярно снимается и / или занята домашним хозяйством.

Аренда и COVID-19

Введение

COVID-19 имел огромное влияние на рабочие места и доходы по всей Ирландии.

С марта 2020 года был введен ряд различных мер защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года выселение запрет вводился на любой период, когда передвижение людей ограничивалось В 5 км от дома в рамках ограничений COVID-19. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают движение до 5 км ниже, чтобы получить больше Информация.

Есть конкретные варианты аренды законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье.Сюда входит аренда замораживание и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Они стали доступны 2 августа 2020 года, а теперь продлится до 12 января 2022 года с учетом изменений и продления внесены в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы обязаны выполните определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда просроченная задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже. С 2 августа 2020 г. повышение арендной платы может происходить как обычно для арендаторов, которые не пострадал от COVID-19

В марте 2020 года для пострадавших был введен ряд мер защиты. пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г.Эти защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, срок действия которого истек 1 Август 2020 г. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет аренды по Части 4 см. ниже.

Прекращение аренды

Обычно, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен вручить вам уведомление о расторжении. Этот может быть по ряду причин.

Однако с октября 2020 года, если ограничения COVID-19 приведут к выселению запретить, ваш домовладелец может выдать вам уведомление о расторжении, пока запрет находится на месте, но вас нельзя выселить, кроме определенных обстоятельства.

Часть 4 аренды

Если срок аренды превышает 6 месяцев, она становится частью 4 аренды . Это означает, что аренда может быть прекращена только по определенным причинам. до конца 4- или 6-летнего периода (в зависимости от того, когда началась аренда).

Во время чрезвычайных ситуаций, связанных с COVID-19, аренда по Части 4 и , дополнительная часть 4 аренда не может быть запущена. И эти аварийные периоды не засчитываются время, проведенное в качестве арендатора для аренды по Части 4 или дальнейшим частям 4, если лицо подлежит уведомлению о прекращении или ожидает выселения.

Чрезвычайные периоды охватывают:

с 27 марта 2020 г. по 1 августа 2020 г.
с 22 октября 2020 года по 1 декабря 2020 года
31 декабря 2020 г. — 12 апреля 2021 г.

Подробнее о части 4 читайте аренда.

Если хочешь уйти

Закон о чрезвычайном положении не влияет на ваше право прекратить аренду. Вы должны прочитать свой договор аренды или договор аренды для получения информации о как закончить аренду. Если вы заключили договор аренды с фиксированным сроком, вы можете потерять залог, если вы покинете свое жилье до истечения установленного срока.

выселения при ограничении ограничений COVID-19 движение до 5км

Запрет на выселение автоматически срабатывает каждый раз, когда движение людей ограничено 5 км от их дома в рамках ограничений COVID-19. Например, ограничения на 5 км, применяемые с 31 декабря 2020 года по 12 апреля 2021 года, Таким образом, в это время был введен запрет на выселение и десятидневный льготный период после этого.

Если ваш домовладелец дал вам действительное уведомление о выходе (также называемое уведомление о выселении), уведомление приостанавливается, пока действуют эти ограничения, и в течение 10 дней после снятия ограничений.Это означает, что время, когда вы уехали до того, как вас должны выселить, продлевается на 10 дней плюс действуют ограничения на 5 км по времени. Однако это расширение не применяется, если уведомление о выходе вызвано следующими причинами:

Антиобщественное поведение
Действия, которые делают полис страхования дома недействительным
Действия, которые могут привести к значительному повреждению Размещение
Использование жилого помещения под коммерческую или иную нежилую цели
Задолженность по аренде

Если уведомление о расторжении сделано по одной из пяти вышеуказанных причин, выселение может произойти по истечении соответствующего периода уведомления.Однако в в случае задолженности по аренде, другие меры защиты арендаторов, которые упали в связи с задолженностью по аренде из-за COVID-19. Эти другие средства защиты включают замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Вы должны встретить критериев и следуйте специальным процедурам для этих других средств защиты, чтобы подать заявку, см. Аренда просроченная задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже.

Правила о запрете выселения изложены в Жилом Закон об аренде 2020 года и жилой Закон об аренде 2021 года.Совет по жилищной аренде (RTB) имеет руководство документ и часто задаваемые вопросы об этом законодательстве, где вы можете получить общую информацию о запрет на выселение, а также примеры его применения.

Если вам угрожают выселением, вам следует позвонить в Threshold за советом. См. Далее информация и контакты »ниже для других организаций, которые могли бы помочь тебе.

Заморозки

Со 2 августа 2020 года повышение арендной платы может вступить в силу для арендаторов, которые не подверглись финансовому воздействию COVID-19.Они должны соблюдать обычные правила арендной платы и проверять правила внутри и вне зоны давления арендной платы (RPZ). Если ваша арендная плата увеличена, задним числом не будет. позволил.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово и соответствуете требованиям планирования и Закон о застройке и жилой недвижимости 2020 года, ваша арендная плата не может быть увеличено до 13 января 2022 года.

По-прежнему допускается снижение арендной платы.

Это относится ко всем видам аренды.

Затруднения при оплате аренды

Если вы не можете позволить себе платить за аренду, вам следует обсудить это со своим домовладелец.Ваш арендодатель может согласиться разрешить вам платить уменьшенную сумму до тех пор, пока ваша ситуация улучшается. Вы не должны полностью отказываться от оплаты аренды, и если вы не можете оплатить полную сумму причитающейся арендной платы, вам следует поговорить со своим арендодателем или агент, прежде чем начать платить уменьшенную сумму.

Вы можете прочитать наш документ о социальном обеспечении и COVID-19 для получения информации о доступных социальных выплатах. Ты также можете узнать больше о выплате жилищной помощи (HAP) и аренда Добавка.

Если вы подаете заявление на надбавку к квартплате, потому что вы пострадали от COVID-19, вы можете иметь право на получение более гибкой надбавки к арендной плате. правила.Увидеть COVID-19 и надбавка за аренду для получения дополнительной информации.

Если вы являетесь арендатором HAP и потеряли часть или все самозанятость, вам следует связаться с местными властями. Убедитесь, что вы подали заявление на получение любого пособия по социальному обеспечению, на которое вы могли иметь право, прежде связавшись с местными властями. Если ваш доход уменьшился, местный Орган власти пересмотрит ваш взнос в квартплату.

Задолженность по аренде из-за финансового воздействие COVID-19

В периоды, когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение людей до 5 километров от их дома, вас не могут выселить за сдачу в аренду задолженность.

Дополнительно Планирование Закон 2020 года о жилищном строительстве и аренде жилья устанавливает меры защиты для арендаторов, у которых возникла задолженность по аренде из-за COVID-19, и которые находятся в группе риска потерять свою аренду. Они включают замораживание арендной платы и увеличенное 90-дневное срок уведомления при прекращении аренды.

Эти меры защиты были введены, расширены и изменены рядом законодательные акты, как указано ниже:

Защита от аренды может применяться к вам, если вы рискуете потерять ваша аренда , а также получаете одно из следующего:

Пособие по болезни в случае отсутствия COVID-19, или
Программа субсидирования заработной платы или любые социальные выплаты или государственные поддержка, чтобы помочь с потерей заработка, вызванной COVID-19 (включая аренду Надбавка или дополнительное социальное пособие)

Правила и требования к арендодателям и арендаторам, сталкивающимся с задолженностью по арендной плате из-за COVID-19

Существуют правила и требования как для арендодателей, так и для арендаторов, которым грозит арендная плата. задолженность из-за COVID-19.Процесс разбит на этапы, начиная с момент возникновения у арендатора задолженности по арендной плате. Если арендатор завершает необходимые шаги, домовладелец не может увеличить арендную плату или прекратить сдачи в аренду до 13 января 2022 года. Невыполнение каждого этапа может означать, что защита не будет применяться к арендатору или может привести к уведомлению прекращение считается недействительным. Перейдите на сайт RTB для полной детали каждого шага.

Законодательство также предусматривает некоторые меры защиты для арендодателей. при определенных обстоятельствах, когда защита от аренды не применяется, см. ниже. Чтобы получить больше информации.

Процесс для арендодателей и арендаторов

Чтобы получить доступ к этим средствам защиты от аренды, необходимо выполнить следующие действия. Если есть шаг не выполнен правильно, защита не применяется.

Арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о невыплате арендной платы, чтобы оплатить задолженность по аренде. Арендаторам должно быть предоставлено не менее 28 дней для оплаты задолженность. В RTB есть образец предупреждение о задолженности по аренде на своем веб-сайте.
Арендодатель предоставляет копию письменного предупреждения о задолженности по арендной плате в адрес RTB. 28-дневный период начнется с даты, когда и арендатор и RTB получили письменное предупреждение уведомление.
RTB пишет арендодателю, подтверждая получение копии арендной платы. предупреждение о просрочке платежа, а также дает домовладельцу информацию об их защиты в соответствии с правилами, см. ниже. RTB также пишет арендатору подтверждение получения копии предупреждения о невыплате арендной платы, и дает арендатору информацию о поддержке дохода, как получить совет от Money Advice and Budgeting Service (MABS), ссылка на самодекларацию форма (pdf) и требования, которым они должны соответствовать, чтобы воспользоваться этими защиты.
Арендатор подписывает и подает самодекларацию форму (pdf) в RTB и их арендодателю. Эта форма включает запрос в RTB с просьбой о помощи, чтобы получить совет от Money Advice и Служба бюджетирования (МАБС). Этот раздел формы необходимо заполнить. Арендатор также пишет своему домовладельцу с просьбой о консультации, поэтому они могут договориться об оплате аренды. Это нужно сделать в течение 5 дней после самопроверки.
RTB помогает арендатору получить консультацию от МАБС.
Если арендодатель не получает от арендатора бланк самодекларации, то арендодатель может подать уведомление о прекращении задолженности по арендной плате, дав 28 дней уведомления. Это можно сделать только после 28-дневного предупреждения для просрочена задолженность по аренде. Если домовладелец получит копию Самостоятельная декларация арендатора, подтверждающая, что он не может оплатить свои арендной платы из-за финансовых последствий COVID-19 арендодатель все еще может обслуживать действительное уведомление о расторжении (после 28-дневного предупреждения об аренде просрочена задолженность).Однако арендатору не нужно освобождать свои Размещение до 13 января 2022 года и арендатор должен получать уведомление не менее чем за 90 дней. Кроме того, арендодатель не может увеличить Сдам до 13 января 2022г.
Арендодатель отправляет RTB копию уведомления о расторжении, которое у них есть. отправлено арендатору за задолженность по квартплате , в тот же день .
RTB связывается с арендатором и сообщает о вариантах разрешения споров. доступный им.RTB уведомит арендатора об их праве направить спор о прекращении аренды в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомление о расторжении.

Арендаторы и домовладельцы должны хранить копии всей корреспонденции, которую они отправить и получить, а также всю документацию, подтверждающую, когда документы были оформлен и отправлен. Они могут сделать это, например, сохраняя квитанции о почтовых отправлениях. или электронные письма.

Исключения

Вы не сможете воспользоваться этими гарантиями аренды, если:

У вас есть невыплаченные арендные платежи на 5 месяцев или более
Вы не обращаетесь в RTB с просьбой помочь вам получить консультацию MABS
Ваш арендодатель ссылается на свои права в соответствии с законодательством, см. защита домовладельцев ниже.

Защита домовладельцев по правилам

Арендодатель может подать самодекларацию форму в RTB, чтобы остановить защиту арендатора в соответствии с этим законодательством.

Это возможно только при наличии хотя бы одного из следующих условий:

У арендатора есть невыплаченные арендные платежи на 5 месяцев и более.
Арендатор не предоставил RTB или MABS информацию, необходимую для своевременно консультировать МАБС.
Арендатор не выполнил условия арендной платы, сделано с домовладельцем.
Защита в соответствии с Законом вызовет неоправданные финансовые трудности для домовладелец. Арендодатель может требовать неоправданных финансовых трудностей только в том случае, если один из применяется следующее:
Они получают соответствующую выплату COVID-19.
Аренда — их единственный доход.
Они не смогут выплатить ипотеку по арендованному имуществу, если они не получают арендную плату от жильцов.

Арендодатель должен приложить подтверждающую документацию к Самодекларации. и отправьте копию и форму арендатору, а также в RTB.

Для получения дополнительных сведений, информации и поддержки относительно этих шагов см. Рекомендации RTB документ и часто задаваемые вопросы или свяжитесь с RTB.

Споры

Процесс разрешения споров RTB состоит из 2 этапов:

Этап 1 — конфиденциальное посредничество или судебное разбирательство. Если домовладелец или арендатор не хотят принимать посредника или решение арбитра, спор может быть обжалован на 2 этапе.
Этап 2 — это слушание Трибуналом по аренде жилья из трех человек.

Во время COVID-19 заявки на разрешение споров обрабатываются в нескольких способы соблюдения ограничений COVID-19. телефон посредничество по-прежнему доступно, и на него не повлияли ограничения. Большинство судебных дел рассматривается виртуально. RTB также может обслуживать ограниченное количество очных судебных слушаний. Слушания Трибунала также доступен виртуально. RTB опубликовал информацию о виртуальных слушаний и как работает процесс разрешения споров во время COVID-19.

Если у вас возникли трудности с арендой, обратитесь в RTB для подробности спора процесс разрешения.

порога Служба защиты аренды предоставляет консультации и поддержку арендаторам, где существует проблема с арендой или когда аренда находится под угрозой. Советники по порогам может выступать посредником с арендодателями, а также помогать с подачей заявки на надбавку к квартплате. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 1800 454 454 с 9:00 до 21:00 с понедельника по пятницу.

Вот как можно отклонить дело о выселении в Нью-Джерси, заполнив эту форму.

Доступное жилье в Нью-Джерси: что это такое?

Быстрый взгляд на доступное жилье в Нью-Джерси, от расистской жилищной политики до дефицита, до Раздела 8 и Mt. Лорел.

Пол Вуд-младший и Эшли Бальцерзак, NorthJersey.com

Некоторые арендаторы в Нью-Джерси постоянно защищены от выселения в случаях, когда они пропустили арендную плату, обычно опаздывали с арендной платой или не внесли повышения арендной платы в период с 1 марта 2020 г. и 31 августа 2021 г.

Обычно эти причины являются основанием для выселения, но в соответствии с S3691 — законодательством, которое губернатор Фил Мерфи подписал в августе, — съемщики с низким и средним доходом могут отклонять дела о выселении, и никакие новые дела о выселении могут быть поданы за пропущенную в течение этого «защищенного периода» арендную плату.«

Но для защиты от выселения арендаторы должны заполнить онлайн-справку под страхом наказания за лжесвидетельство и предоставить копию своему домовладельцу и в суд, если у них есть незавершенное дело.

Форма доступна по адресу https : //covid19.nj.gov/forms/renterform. Если арендаторы не имеют доступа к Интернету или нуждаются в помощи, они могут позвонить по телефону 609-490-4550, и представитель поможет заполнить для них форму по телефону.

На сегодняшний день сертификаты подали 1773 человека.16, по данным Департамента по делам сообщества, который принимает формы. Но это лишь небольшая часть из более чем 56 000 дел домовладельцев-арендаторов, которые еще не рассмотрены по состоянию на 30 июля, по данным Административного управления судов.

Помощь: Предстоит выселение, потеря права выкупа в Нью-Джерси? Вот что вам нужно знать, как получить послабление с арендной платы

Арендаторам следует заполнить форму как можно скорее, чтобы их дело о выселении было отклонено или чтобы они могли быть защищены на случай, если их домовладельцы подадут иски в будущем.

Вот пошаговое руководство о том, как это работает:

1) Для заполнения формы вам понадобится следующая информация:

Имя
Адрес
Номер телефона
Адрес электронной почты
Количество людей кто проживает в вашем доме
Округ, где вы живете
Доход все взрослые 18 лет и старше, живущие в доме, заработали за последние три месяца и последние 12 месяцев.
Необязательно: Если ваш домовладелец подал иск о выселении, номер вашей судебной карты.

2) Посетите https://covid19.nj.gov/forms/renterform. Нажмите «Далее.

3) Вы увидите экран с инструкциями по заполнению формы. Нажмите «Далее.

4) Вас спросят: «Должны ли вы арендодателю какую-либо арендную плату за период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года?» Ответьте и нажмите «Далее».

5) Вам зададут два вопроса, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям к уровню дохода, который необходимо защищать: в каком округе вы живете и сколько людей — взрослых и детей — проживают в вашем доме?

Чтобы быть защищенным в соответствии с S3691, вы должны зарабатывать менее 120% от среднего дохода вашего округа.Эта информация позволяет форме определить, соответствуете ли вы критериям. Нажмите «Далее.

6) Вам будет предложено рассчитать свой доход двумя разными способами: сколько денег заработали взрослые в возрасте 18 лет и старше за последние три месяца (которые штат затем будет пересчитывать в год), а также сколько денег было заработано за последние три месяца. последние 12 месяцев. Штат будет использовать меньшее число из двух. Нажмите «Далее.

7) Если вы превысили предел дохода, вы увидите экран с надписью «Вы не имеете права» и не увидите никаких подсказок для завершения заявки.

Если ваш доход упадет ниже 120% от среднего дохода вашего округа, вы увидите экран с надписью «Вы можете быть защищены». Вам будут заданы два дополнительных вопроса:

Были ли вы неспособны платить арендную плату в течение этого периода [с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года] по какой-либо причине из-за пандемии, такой как потеря работы, сокращение рабочего времени , потеря дополнительной работы (например, вождение Uber / Lyft), потеря дохода из-за необходимости оставаться дома с детьми, обучающимися в отдаленной школе или отсутствием ухода за детьми, увеличение расходов из-за пандемии или заболевания COVID-19 и т. д.)?
Подали ли вы заявку на аренду жилья на федеральном, региональном или местном уровне или на помощь с просроченной арендной платой (задолженностью)?

Ответьте и нажмите «Далее».

8) Если вы нажали «Да» на обоих, вы увидите экран с надписью «Вы можете быть защищены» и объяснением того, как работает S3691: вас нельзя выселить за пропущенную арендную плату в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года, но арендная плата по-прежнему причитается вашему арендодателю.

Если вы зарабатываете менее 80% среднего дохода в вашем регионе, на экране будет указано, что вы также защищены от выселения, если вы пропустите платежи в период между сентябрем.1, 2021 и 31 декабря 2021.

Если у вас есть вопросы, звоните по телефону 609-490-4550 . Нажмите «Далее.

9) Введите свое имя и фамилию, адрес электронной почты, номер телефона и адрес. Если вы хотите получать текстовые сообщения с обновлениями по вашей сертификации, установите флажок для подтверждения. Нажмите «Далее».

10) Вас спросят, подавал ли ваш домовладелец дело о выселении против вас в суд.

Если вы ответили «да», вы можете ввести свой номер в журнале. Примером того, как это выглядит, является CAM LT 0000212-21.В этом случае вы должны выбрать «Camden» и ввести «0000212-21». Это должно быть во всех документах, полученных вами из суда.

Вы отправите копию вашей формы в суд Нью-Джерси. Суд уведомит вас отдельно, когда ваша форма будет обработана и ваше дело будет отклонено.

Если против вас нет дела, ожидающего рассмотрения, и вы имеете право на защиту, ваша форма будет сохранена в базе данных суда. Если против вас подан иск о выселении за пропущенные платежи в период с 1 марта 2020 года по декабрь.31 января 2021 года оно будет отправлено за вас в суд.

Вы должны принести с собой копию вашей формы на любое судебное разбирательство, на которое вы будете вызваны.

Если вы не можете найти номер своей учетной записи, вы можете позвонить в справочную службу судебной системы по телефону 609-421-6100 .

Вы также можете найти его на сайте NJcourts.gov:

Щелкните Public / Media в правом верхнем углу.
Щелкните «Искать гражданские дела и дела о выкупе закладных» под заголовком «Найти дело».
Нажмите «Я не робот.«
Рядом с« поиском по делу »используйте раскрывающееся меню, чтобы выбрать« Особая гражданская часть ».
Щелкните вкладку« Поиск по названию партии ».
Введите свое имя и фамилию.
Щелкните поле с надписью «Я не робот».
Нажмите «Поиск».

11) Просмотрите форму. Если все верно, введите свое имя, чтобы официально подтвердить под страхом наказания за лжесвидетельство, что все приведенное является правдой. Нажмите «Завершить».

12) Копия формы будет отправлена на ваш электронный адрес.Держите копию формы под рукой. Вы также можете скачать и распечатать форму.

13) Отправьте копию формы арендодателю по электронной почте, лично или по почте. DCA заявляет, что «очень важно, чтобы арендодатель был уведомлен о вашей самосертификации и возможной защите в соответствии с новым законом».

Куда обращаться за помощью в аренде

Если вы еще не подавали заявку на помощь в аренде, вот список открытых программ штата, округа и местного округа:

Эшли Бальцерзак, репортер в New Jersey Statehouse.Чтобы получить неограниченный доступ к ее работам, касающимся законодательной власти и структуры политической власти Нью-Джерси, пожалуйста, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Эл. Почта: [email protected]

Twitter: @abalcerzak

Возмещение и защита арендной платы — что могут сделать коммерческие арендодатели

Тем не менее, арендодатели в Англии и Уэльсе сохраняют определенные возможности для взыскания арендной платы и других сумм из-за них по коммерческой аренде, несмотря на законодательные и другие ограничения, введенные после пандемии Covid-19.Варианты, доступные домовладельцам в Шотландии и Северной Ирландии, отличаются от вариантов в Англии и Уэльсе и рассматриваются в отдельных руководствах.

В зависимости от конкретных обстоятельств, в которых оказались домовладельцы, оставшиеся возможные варианты могут включать, помимо прочего, взыскание сумм, причитающихся арендаторам коммерческой собственности, от бывших арендаторов, поручителей, субарендаторов или по искам в окружных судах или Высоком суде.

9 ноября 2021 года правительство опубликовало обновленный свод правил для арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости.Кодекс в настоящее время является добровольным, но основан на мерах, которые будут иметь силу закона в соответствии с законопроектом о коммерческой ренте (коронавирусе) (законопроект), который был внесен в парламент в тот же день. Законопроект также содержит положения об ограждении задолженности по арендной плате за периоды, когда арендатор должен был оставаться закрытым, и о введении обязательной арбитражной схемы последней инстанции для коммерческих арендодателей и арендаторов в Англии и Уэльсе, которые не могут прийти к соглашению по этим вопросам. задолженность.

Кодекс заменяет предыдущий свод правил, выпущенный в июне 2020 года.Он основан на принципе переговоров между домовладельцами и арендаторами о том, как они могут разделить стоимость связанной с пандемией задолженности по коммерческой арендной плате, когда арендаторы не могут платить полностью. Арендаторы, способные выполнить свои обязательства по договору аренды, должны платить в полном объеме. Однако ожидается, что те, кто не в состоянии сделать это, будут вести переговоры со своим арендодателем «в ожидании», что арендодатель полностью или частично откажется от долга, если сможет.

Текущие и предыдущие ограничения

Ограничения, наложенные во время кризиса Covid-19 на обычные средства правовой защиты арендодателей для взыскания с арендаторов сумм, причитающихся по договорам коммерческой аренды, включают:

Конфискация коммерческой аренды — Раздел 82 Закона о коронавирусе 2020 года ранее предотвращал любую конфискацию в период с 26 марта 2020 года по 30 июня 2021 года, будь то путем судебного разбирательства или мирного возвращения, подавляющего большинства коммерческих договоров аренды за неуплату любых сумм, причитающихся в соответствии с аренда. Теперь это продлено до 25 марта 2022 года. Невыплаченные суммы остаются в силе, и только явный отказ от права отменяет право на отказ по окончании ограниченного периода;
Прекращение всех процедур владения — Практическая директива 51Z приостановила все процедуры владения на 90 дней с 27 марта по 25 июня 2020 года, за исключением исков против неизвестных лиц. Первоначально этот период был продлен до 23 августа 2020 года, а затем был продлен до 30 сентября 2020 года; однако срок этого пребывания истек.

Практическая директива 55C с поправками, внесенными после дальнейшего продления, предусматривает возобновление процедуры владения после истечения срока приостановления. Если у арендодателя есть претензия, которая была подана до 3 августа 2020 года, арендодатель должен подать «уведомление о повторной активации», чтобы оставшееся требование было внесено в список или повторно внесено в список. Если уже назначена дата судебного разбирательства, домовладелец должен вручить уведомление о повторной активации не позднее, чем за 42 дня до назначенной даты слушания, в противном случае судебное разбирательство будет отменено. Стандартной формы уведомления о повторной активации не существует, но оно должно быть в письменной форме и содержать определенную предписанную информацию. Если до 30 апреля 2021 года уведомление о повторной активации не поступило, претензия автоматически приостанавливалась.

Практическая директива также предусматривает, что обычное положение о том, что первоначальное слушание по иску о хранении должно быть проведено в течение восьми недель с момента подачи иска, не будет применяться в период с 20 сентября 2020 года по 30 ноября 2021 года, что предполагает, что будут некоторые задержка в проведении таких разбирательств, пока суды продолжают рассматривать накопившиеся отложенные иски.Следует сделать ссылку на подробные положения практического руководства, в котором производство по делу возобновляется.

Взыскание задолженности по коммерческой арендной плате (CRAR) — Положения 2020 года о взятии под контроль товаров и сертификации агентов по обеспечению соблюдения (поправка) (Коронавирус) не позволяли арендодателям использовать CRAR, если не была выплачена сумма арендной платы не менее чем за 90 дней. Ранее это было семь дней или больше. Эта сумма увеличивалась в несколько раз и 24 июня 2021 года составила 554 дня аренды.Это ограничение также будет действовать до 25 марта 2022 года. Теперь то же самое в Уэльсе и Северной Ирландии.
Законодательные требования и представление петиций о ликвидации — Закон о корпоративной несостоятельности и управлении 2020 года (Коронавирус) (Поправка к Приложению 10) (№ 2) Положения 2021 вступили в силу 1 октября 2021 года и вводят новое Приложение 10 для корпоративных Закон о корпоративном управлении и банкротстве 2020 года. Арендная плата и другие суммы, подлежащие уплате по «соответствующей деловой аренде», являются «исключенной задолженностью».

Термин «соответствующая коммерческая аренда» означает подавляющее большинство договоров коммерческой аренды, защищенных или заключенных в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1954 года. Исключенный долг относится к долгу, «который не выплачен по причине финансового воздействия коронавируса». По сути, существует полный запрет на подачу петиций о ликвидации на основании неспособности выплатить исключенный долг, будь то из-за неудовлетворенного законодательного требования или по иным причинам, а также существуют дополнительные критерии в отношении неспособности выплатить другой долг.Эти новые ограничения действуют до 31 марта 2022 года, хотя государственный секретарь, по-видимому, не сможет продлить их в соответствии с разделом 41 Закона о корпоративном управлении и несостоятельности 2020 года.

Несмотря на эти законодательные ограничения, домовладельцам остается ряд возможностей в отношении долгов, помимо огражденной задолженности по арендной плате в соответствии с законопроектом.

Взыскание с бывших арендаторов и их поручителей

Арендодатель может иметь возможность взыскать задолженность по арендной плате и другие суммы, причитающиеся по договору аренды, от бывших арендаторов и их поручителей.Тем не менее, арендодатели должны знать о мерах контроля и строгих сроках использования этого средства правовой защиты, установленных Законом 1995 года о арендодателях и арендаторах (соглашениях) (LTCA).

Короче говоря, если аренда является «старой арендой», то есть той, которая была предоставлена до 1 января 1996 года, домовладелец может получить взыскание с первоначального арендатора или любого бывшего арендатора, который заключил прямое соглашение, чтобы нести ответственность за оставшуюся часть срока. срок или их соответствующих поручителей. Если аренда является «новой арендой», то есть той, которая была предоставлена 1 января 1996 г. или после этой даты, домовладелец может взыскать задолженность с бывшего арендатора, если этот бывший арендатор предоставил Соглашение об авторизованной гарантии (AGA), или от поручителя, который гарантировал выполнение одного под «ГАГА».

Для того, чтобы преследовать бывшего арендатора или его поручителя по старым или новым договорам аренды, LTCA требует, чтобы арендодатель сначала подал официальное «уведомление по разделу 17» в установленной форме в течение шести месяцев после наступления срока «фиксированной оплаты». «Фиксированная плата» включает арендную плату, плату за обслуживание и любые другие заранее оцененные суммы, подлежащие выплате по договору аренды, и проценты, причитающиеся с этих фиксированных сборов. Непредоставление действительного уведомления по разделу 17 в течение этого шестимесячного периода приведет к тому, что арендодатель потеряет право преследовать тех, кто сохранил ответственность за любые нарушения условий по уплате фиксированных сборов текущим арендатором.

Бывший арендатор или гарант, получивший действительное уведомление по разделу 17, должен будет выплатить задолженность и любые начисленные проценты, указанные в этом уведомлении.

Прежде чем подавать уведомление по разделу 17, домовладелец должен знать, что бывший арендатор или гарант, который платит все суммы, указанные в уведомлении, имеет право в соответствии с разделом 19 LTCA требовать «преимущественной аренды». Этот новый договор аренды вставлен между интересами арендодателя и существующего арендатора, превращая существующего арендатора в субарендатора.Это позволяет бывшему арендатору или поручителю требовать от существующего арендатора взыскания долга, в том числе путем расторжения договора аренды, с учетом текущих изложенных ограничений. Следовательно, домовладелец должен направить уведомление по разделу 17 только стороне, которую он был бы готов принять в качестве арендатора по преимущественному договору аренды.

Изменения, внесенные в ответ на пандемию коронавируса, не препятствуют обслуживанию уведомления по разделу 17. Однако, если бывший арендатор или гарант не выполнит эти уведомления, способность арендодателя использовать другие средства правовой защиты будет ограничена из-за ограничений, связанных с коронавирусом.

Взыскание с действующих поручителей

Если существующие обязательства арендатора гарантированы сторонним поручителем, домовладелец может иметь возможность взыскать с поручителя задолженность по арендной плате или другие суммы, причитающиеся по договору аренды.

Арендодатель должен тщательно проверить формулировку гарантии, чтобы увидеть, возникла ли ответственность, какие шаги необходимо предпринять и какие возможности у арендодателя есть по гарантии. Например, домовладелец может иметь возможность потребовать гарантии только при определенных обстоятельствах, на определенный период или только после того, как будет преследоваться сам арендатор. В некоторых гарантиях арендодатель может иметь возможность потребовать от поручителя заключить новый договор аренды, и, если он правильно составлен, арендная плата по новому договору аренды будет задним числом до подачи уведомления поручителя.

При согласовании любых писем о льготах по арендной плате домовладельцы должны проверить, не действуют ли положения о гарантии для освобождения поручителей, если такие уступки предоставляются. Большинство положений составлено таким образом, чтобы избежать этого риска.

CRAR

CRAR позволяет арендодателям при предварительном уведомлении изъять имущество арендатора или субарендатора из сданного в аренду помещения для взыскания невыплаченной арендной платы.

В рамках реализации правительством мер по защите от агрессивной тактики сбора арендной платы Постановление 2020 года о взятии под контроль товаров и сертификации агентов по обеспечению соблюдения (Коронавирус) (Постановление о CRAR 2020) изначально не позволяло арендодателям использовать CRAR, если только сумма не установлена. в размере не менее 90 дней аренды. Раньше это было семь дней или больше. Эта сумма увеличивалась в несколько раз и на 24 июня 2021 года составила 554 дня аренды.

Взыскание с субарендаторов

Если арендатор сдал свои помещения в субаренду, а арендатор имеет задолженность по арендной плате по договору аренды, процедура CRAR дает вышестоящему домовладельцу право вручить уведомление в соответствии с разделом 81 Закона о трибунале, судах и правоприменении 2007 г. его субарендатор требует, чтобы субарендатор выплачивал арендную плату непосредственно вышестоящему арендодателю, а не своему собственному арендодателю в размере задолженности, причитающейся с непосредственного арендатора. Если субарендатор этого не сделает, вышестоящий арендодатель может применить CRAR и другие средства правовой защиты, если это не ограничено Правилами CRAR 2020.

Арендодатель может направить действительное уведомление по разделу 81 субарендатору только в том случае, если он имеет право применить CRAR в отношении своего непосредственного арендатора. Как отмечалось выше, Правила CRAR 2020 запрещают арендодателям использовать CRAR, если не просрочена сумма, равная по крайней мере 554-дневной арендной плате. Это означает, что для вручения уведомления субарендатору в течение обычного сентябрьского квартала — с 29 сентября 2021 года по 24 декабря 2021 года — непосредственный арендатор вышестоящего арендодателя должен иметь задолженность по арендной плате не менее 554 дней.По-видимому, это так, даже если вышестоящий домовладелец не намерен применять CRAR против своего непосредственного арендатора.

Рентные депозиты

Нет связанных с коронавирусом ограничений на списание задолженности по арендной плате из арендного депозита.

Однако в кодексе государственной практики признается, что, хотя арендодатели могут использовать арендный депозит, такое использование должно производиться при том понимании, что арендатор должен будет пополнить депозит, прежде чем это станет «реалистичным и разумным».

Способность арендодателя использовать залог будет зависеть от различных факторов, включая условия договора, регулирующего залог, и то, как хранится залог. Если арендатор вступил в процедуру несостоятельности, то могут быть ограничения на снятие любого депозита, хотя хорошо составленный акт об аренде залога позволит обойти такие ограничения, предоставив арендодателю контроль над залогом, тем самым сделав его «соглашением о финансовом обеспечении. «для целей Положения о финансовых соглашениях (№ 2) 2003 года.

Если есть какая-либо двусмысленность в оформлении залога в случае неплатежеспособности арендатора и ожидается неплатежеспособность арендатора, арендодатели могут рассмотреть вопрос о снятии средств, если они имеют на это право, до того, как арендатор вступит в процедуру несостоятельности, чтобы чтобы избежать риска того, что они не смогут этого сделать, если арендатор все же войдет в процедуру.

Арендодатели также должны знать, что если арендатор находится в административном подчинении, арендная плата и другие суммы могут быть выплачены администратором в качестве административных расходов и имеют приоритет перед требованиями других необеспеченных кредиторов. Если домовладелец обращается к внесению арендного депозита вместо того, чтобы требовать от администратора уплаты арендной платы или других сумм в качестве административных расходов — т. Е. Приоритетного долга в администрации, — администратор не будет нести никаких обязательств в соответствии с депозитным актом на « пополнить депозит после вывода средств. В этой ситуации необходимо будет тщательно подумать о том, было бы предпочтительнее сохранить депозит для удовлетворения других потенциальных требований, таких как ветхость, которые не квалифицируются как расходы администрации.

Долговое производство

В настоящее время нет ограничений на предъявление арендодателями требований согласно Части 7 или Части 8 Правил гражданского судопроизводства ни в окружные суды, ни в Высокий суд с целью взыскания задолженности по арендной плате с арендаторов.

Если часть или вся задолженность по арендной плате, причитающейся по условиям аренды, подлежит оговорке о том, что арендатор не имеет права осуществлять право на зачет, вычет или встречный иск в отношении арендных платежей, он может: во многих случаях «Части 7» домовладелец может потребовать «упрощенного судебного разбирательства» по своему иску.

Судебное решение в упрощенном порядке — это средство подачи заявления об определении иска, когда у ответчика нет реальной перспективы защиты иска и нет других веских причин, по которым иск должен быть передан в суд. Наличие запрета на зачет, вычет или встречный иск часто означает, что у арендатора нет реальных шансов на успешную защиту претензии, особенно претензии по основной арендной плате.

Требование о просрочке арендной платы и заявление о вынесении упрощенного судебного решения по этому иску или угрозе такового могут быть полезным инструментом в наборе средств правовой защиты арендодателя, особенно при отсутствии права на конфискацию из-за законодательных ограничений, для трех основных причины:

ходатайство об упрощенном судебном разбирательстве обычно может быть рассмотрено менее чем за шесть месяцев и должно быть сравнительно недорогим по сравнению с полным судебным разбирательством;
общее правило судебных издержек состоит в том, что издержки «следуют за событием» — i. е. победившей стороне присуждается часть своих затрат, а проигравшая сторона должна их оплатить, поэтому в любом таком иске арендодатель, в случае успеха, должен иметь возможность возместить часть своих затрат с арендатора, при условии, конечно, платежеспособность арендатора и его способность выполнить любое постановление, направленное против него;
, даже если ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства отклонено, относительно часто суд предписывает арендатору вместо этого уплатить денежную сумму в суд, по сути, в качестве обеспечения; любые суммы, уплаченные в суд, «обеспечиваются», поэтому положение и возможность арендодателя «получать деньги» защищены от любой будущей неплатежеспособности арендатора.

В апреле 2021 года различные решения Высокого суда подтвердили, что домовладельцы в большинстве случаев имеют право взыскать арендную плату и плату за обслуживание, причитающуюся им арендаторами, помещения которых были закрыты в результате ограничений, связанных с коронавирусом. Похоже, строго говоря, по крайней мере, такая позиция сохранится до новой законодательной схемы, согласно которой задолженность по арендной плате за периоды, когда арендатор должен был оставаться закрытым во время Covid-19, ограждена и подвергнута процессу обязательного арбитража. если договоренность между арендодателями и арендаторами не может быть достигнута, вступает в силу.

Конфискация

Закон о коронавирусе 2020 года наложил приостановление на конфискацию большинства деловых помещений — тех, к которым применяется Часть 2 Закона 1954 года о арендодателях и арендаторах, даже если они были заключены вне защиты этого Закона — на основании неуплаты арендной платы, которая определяется как все суммы, подлежащие выплате по соответствующему договору аренды в период с 26 марта 2020 года по 30 июня 2020 года.

Этот период продлевался несколько раз, и сейчас он истекает 25 марта 2022 года.Сейчас то же самое в Уэльсе и Северной Ирландии. Это означает, что домовладелец не может воспользоваться правом отказаться от аренды на основании неуплаты арендатором арендной платы в течение этого периода. В течение периода отстранения арендодатель не будет считаться отказавшимся от своего права на отказ в случае неуплаты арендной платы, если он прямо не подтвердит такой отказ в письменной форме.

Поскольку это приостановление применяется только к конфискации за нарушение условий договора арендатора об уплате арендной платы, домовладелец все же может отказаться от договора аренды за любые другие нарушения договора, не связанные с выплатой арендной платы.

Если домовладельцы могут лишиться права на коммерческую аренду без жилых элементов за неуплату арендной платы путем мирного повторного входа в помещения, в случае любого нарушения условий договора арендодателя арендодатель должен сначала направить арендатору уведомление в соответствии с разделом 146. Закона о собственности 1925 года. В этом уведомлении арендатору должно быть дано разумное количество времени для устранения нарушения, если оно может быть исправлено, и только по истечении этого разумного периода времени домовладелец имеет право утратить право собственности на арендовать. Арендодатель может сделать это путем мирного въезда, если это законно и практически возможно, или путем обращения в суд. Арендатор может обратиться в суд с ходатайством об освобождении от конфискации и / или заявлении о том, что аренда была незаконно конфискована в любом случае.

В нынешних условиях арендодатели должны учитывать риск возможной аннулирования и, в частности, свои обязательства по ставкам во время этой недействительности при принятии решения о том, является ли конфискация желательным и / или практически осуществимым вариантом.

После введения в действие закона, согласно которому задолженность по арендной плате за периоды, когда арендатор был вынужден по закону оставаться закрытым во время Covid-19, ограждена и подчинена обязательной арбитражной схеме, ожидается, что ограничения на конфискацию будут то применимо только к безнадежной просрочке.Если это так, то арендодатели должны иметь возможность отказаться от договоров аренды, если у арендатора есть задолженность по арендной плате, начисленная до марта 2020 года, или задолженность, которая возникла после того, как ограничения Covid-19 перестали применяться в соответствующем секторе арендатора.

Возможность начисления процентов и возмещения затрат по договорам аренды

Хотя арендодатели не могут отказаться от аренды на основании неуплаты арендной платы в период приостановления, арендаторы по-прежнему несут ответственность за арендную плату в течение этого периода.Большинство стандартных договоров коммерческой аренды предусматривают, что в случае невыплаты арендной платы на невыплаченные суммы начисляются проценты по определенной ставке. Это будет выплачиваться в дополнение к задолженности по аренде в конце периода приостановки.

Кроме того, многие договоры коммерческой аренды предусматривают, что арендатор будет нести ответственность за расходы арендодателя, связанные с уведомлениями, поданными в соответствии с разделом 146 Закона об аренде жилья 1925 года, а также часто за расходы или вызванные любым нарушением условий договора арендатора. Эти положения не влияют на окончательное усмотрение суда присуждать расходы в случае их понижения, которые определяются судом в любом судебном разбирательстве между домовладельцами и арендаторами.

Законодательные требования

Законодательные требования все еще могут быть удовлетворены; однако петиция о ликвидации теперь не может быть подана в связи с неуплатой «исключенного долга», причитающегося по «соответствующей деловой аренде».

Исключенный долг относится к долгу, «который не выплачен из-за финансового воздействия коронавируса», и соответствующие коммерческие объекты аренды будут включать большинство договоров коммерческой аренды.

Фактически существует полный запрет на прекращение подачи ходатайств на основании неспособности выплатить исключенный долг, будь то из-за неудовлетворенного законодательного требования или по иным причинам, а также существуют дополнительные критерии неспособности выплатить прочий долг.Эти новые ограничения действуют до 31 марта 2022 года, и государственный секретарь, по-видимому, не сможет продлить их в соответствии с разделом 41 Закона о корпоративном управлении и несостоятельности 2020 года (Закон о CIG).

Заявления о ликвидации

Ранее, в соответствии с Законом о CIG, можно было подавать петиции о ликвидации, если кредитор мог показать разумные основания полагать, что коронавирус не оказал финансового воздействия на компанию-арендатор или что компания-арендатор не могла выплачивать долги вне зависимости от финансового эффекта коронавируса.

Однако эта позиция, похоже, была изменена Законом о корпоративной несостоятельности и управлении 2020 года (Коронавирус) (Поправка к Приложению 10) (№ 2) Положениями 2021 года, который вступил в силу 1 октября 2021 года.

Тем не менее, новые положения действительно предусматривают, что «исключенный долг» относится к долгу, «который не выплачен по причине финансового воздействия коронавируса», тем самым сохраняя дух предыдущих положений, содержащихся в Законе о CIG. Тем не менее, фактическое доказательство того, что финансовые трудности не связаны с коронавирусом, по-прежнему будет создавать значительную доказательную нагрузку для домовладельцев или любых кредиторов, стремящихся подать петиции о ликвидации.Таким образом, на практике кажется, что, за исключением необычных обстоятельств, возможно только подать петицию о ликвидации долгов, которые предшествовали кризису с коронавирусом, и где может быть ясно показано, что компания-арендатор была неспособна заплатить свои долги независимо от финансовых последствий коронавируса.

Арендная плата и другие суммы, причитающиеся по договору аренды за счет административных расходов

Если арендаторы внесли административные расходы, арендная плата и другие суммы, причитающиеся по договору аренды, подлежат оплате в качестве административных расходов — i.е. впереди других кредиторов — где помещения используются в пользу администрации. Это будет тот случай, когда арендатор продолжает вести свой бизнес из помещения, потому что он продается, продаются акции или бизнес упорядоченно закрывается. Арендная плата для этих целей выплачивается как административные расходы только на период такой занятости и учитывается как начисляющаяся на ежедневной основе.

В течение периода, когда коммерческие помещения были вынуждены закрыться из-за законодательства, запрещающего их открытие, возникает вопрос, должна ли арендная плата являться административными расходами, если, несмотря на то, что помещения закрыты, инвентарь и оборудование остаются в помещениях, и есть намерение, чтобы помещения снова откроется.

Законодательные ограничения, связанные с коронавирусом, не сняли обязательство по выплате арендной платы, и поэтому она по-прежнему подлежит оплате. Если помещения использовались для хранения инвентаря, мебели и оборудования, где арендатор намеревается открыть их повторно или продать в рамках какой-либо продажи своего бизнеса и где сотрудники были уволены, что требует наличия намерения повторно открыть нанять их — тогда возможно, но никоим образом маловероятно, что арендная плата продолжала бы быть расходом какой-либо администрации арендатора в то время.

Защита права голоса домовладельца на CVA

Если арендодатели соглашаются на уступки с арендаторами, будь то путем отсрочки или сокращения арендных платежей, арендодатели должны обеспечить, чтобы любое сопроводительное письмо, в котором фиксируются такие договоренности, предусматривало автоматическое прекращение этих договоренностей при представлении предложения о добровольном соглашении кредиторов (CVA). кредиторам любой компании-арендатора для голосования. Это будет означать, что при любом голосовании по предложениям CVA право голоса арендодателя будет зависеть от полной арендной платы и других сумм, причитающихся по договору аренды.

Арбитраж

Как отмечалось выше, правительство предложило новую законодательную схему, в соответствии с которой арендная плата, накопленная в периоды принудительного закрытия, будет огорожена забором и, в случае отсутствия коммерческого урегулирования, достигнутого арендодателем и арендатором, будет способна увеличиваться. сослался на обязательный арбитраж. Другими словами, похоже, что любые такие претензии в отношении арендной платы должны будут определяться арбитражем, а не судебным разбирательством, и что новое законодательство будет предусматривать, как арбитры должны определять такие претензии.

Похоже, что новое законодательство будет ограждать задолженность по арендной плате, начисленную с марта 2020 года, до тех пор, пока соответствующие секторальные ограничения не будут сняты. Никакой конкретной даты марта 2020 года еще не названо, но кажется логичным, что дата начала будет такой же, как дата начала моратория, введенного статьей 82 Закона о коронавирусе 2020: 24 марта 2020 года.

Вопросы и ответы для школьных округов и родителей

PDF (394K)

U.S. Министерство юстиции
Отдел гражданских прав

Министерство образования США
Управление по гражданским правам

Эти вопросы и ответы предназначены для оказания помощи штатам и школьным округам в выполнении их юридических обязательств по обеспечению того, чтобы их зачисление в школы ¹ политики и практики не допускали дискриминации по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения и не запрещали или препятствовать зачислению учащихся в школу на основании фактического или предполагаемого иммиграционного статуса их или их родителей. Министерства образования и юстиции США призывают штаты и округа активно внедрять поддерживающие правила и методы зачисления, которые создают гостеприимную и инклюзивную среду для всех учащихся. ²

Документация
Q — 1. Следует ли округу выяснять иммиграционный статус или статус гражданства учащегося или родителя
³ как средство определения места жительства учащегося в округе?
А — 1. Нет. Иммиграционный статус или статус гражданства не имеет отношения к установлению места жительства в округе, и спрашивать об этом в контексте установления места жительства не нужно и может иметь сдерживающий эффект на набор студентов.
Q — 2.
Требуется ли для учащихся , за исключением бездомных, как это предусмотрено федеральным законом, для записи в районную школу с указанием текущего места жительства в округе?
А — 2. A Штат или округ могут установить добросовестные требования к проживанию и, таким образом, могут потребовать, чтобы все будущие студенты, за исключением бездомных студентов, как это определено и предусмотрено Федеральным законом Маккинни-Венто о помощи бездомным, 42 U.S.C. §§ 11301 и след. , предоставить подтверждение проживания в районе.
Q — 3. Как учащиеся могут выполнить требования для подтверждения текущего места жительства в школьном округе?
A — 3. Правила различаются в зависимости от штата и округа относительно того, какие формы документации могут использоваться для подтверждения проживания в округе.Округа обычно принимают различные документы в качестве доказательства проживания, такие как телефонный счет или счет за коммунальные услуги, ипотечный или арендный документ, аффидевит от родителей, квитанции об уплате арендной платы, копию денежного перевода, сделанного для выплаты арендной платы, или письмо от родителя. название работодателя на фирменном бланке компании.
Родителю должно быть разрешено установить вид на жительство с использованием любого из альтернативных методов, предусмотренных законодательством штата или местным законодательством. Штаты и округа не могут применять разные правила или применять одни и те же правила по-разному к детям на основании фактической или предполагаемой расы, цвета кожи, национального происхождения, гражданства, иммиграционного статуса или другого недопустимого фактора их или их родителей.Ко всем ученикам нужно относиться одинаково. ⁴
Округ должен изучить список документов, которые могут быть использованы для установления места жительства, чтобы убедиться, что требуемые документы не будут незаконно препятствовать или препятствовать учащемуся, не имеющему документов, или чьи родители не имеют документов, поступать в школу или посещать школу.
Q — 4. Может ли бездомный ребенок, в том числе бездомный ребенок, не имеющий документов, когда-либо потребовать указать место жительства в округе, чтобы поступить в районную школу?
А — 4. Нет. Даже если у округа есть действительные требования, подтверждающие право на проживание, он должен освободить от этих требований всех детей и молодых людей, которые считаются бездомными в соответствии с Федеральным законом Маккинни-Венто о помощи бездомным. Эти дети и молодежь имеют право записаться в школу, даже если их семьи не могут предъявить документы, которые в противном случае потребовались бы для подтверждения места жительства.
Закон Маккинни-Венто определяет термин «бездомные дети и молодежь» как включающий, в частности, «детей и подростков, которые делят жилье с другими людьми из-за потери жилья, экономических трудностей или по аналогичной причине; живут в мотелях, гостиницах, трейлерных парках или кемпингах из-за отсутствия альтернативного подходящего жилья; проживают в приютах временного или временного характера; брошены в больницы; или ожидают размещения в приемных семьях », а также детей мигрирующих сельскохозяйственных рабочих.Дополнительная информация о Законе McKinney-Vento о помощи бездомным доступна на сайте www. ed.gov/programs/homeless/guidance.pdf.
Q — 5. В письме «Уважаемый коллега» от 6 мая 2011 г. говорится, что «школьный округ может потребовать свидетельство о рождении, чтобы убедиться, что учащийся соответствует установленным штатом или округом минимальным и максимальным возрастным требованиям; однако округ не имеет права запрещать учащимся поступать в свои школы на основании свидетельства о рождении, полученного за границей ». Означает ли это, что для поступления в школу или посещения школы необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка?
А — 5. Нет. В письме «Уважаемый коллега» не говорится, что штаты или округа должны или должны требовать свидетельство о рождении. Кроме того, законы штата, устанавливающие требования к зачислению, обычно либо не упоминают свидетельства о рождении, либо прямо разрешают родителям предоставлять альтернативные документы, подтверждающие, что ребенок соответствует возрастным требованиям школьного округа для зачисления. В зависимости от штата или района альтернативные документы могут включать, но не ограничиваются: религиозной справкой, справкой из больницы или врача с указанием даты рождения; запись в семейной библии; запись об усыновлении; аффидевит от одного из родителей; ранее проверенные школьные записи; или любой другой альтернативный документ, разрешенный законом.Школьные округа должны информировать родителей обо всех существующих альтернативах в рамках их усилий по обеспечению доброжелательной и инклюзивной среды для всех учащихся.
Запросы документов, таких как свидетельства о рождении, не должны незаконно препятствовать или препятствовать потенциальному учащемуся поступать в школу и посещать ее, включая учащегося без документов или родителей, у которых нет документов, или ребенка или подростка, которые являются бездомными в соответствии с определением McKinney-Vento. Закон о помощи бездомным (см. Q-4 выше).Запросы на документацию также не могут дискриминировать или приводить к дискриминации по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения. В процессе зачисления ко всем студентам следует относиться одинаково.
Более того, округ не должен использовать свидетельство о рождении учащегося или другую документацию, предоставленную родителем, в качестве основания для выяснения иммиграционного статуса учащегося, его или ее родителей или других членов семьи. Такие запросы, вероятно, окажут отрицательное влияние на зачисление студента на основании иммиграционного статуса.
Q — 6. Что делать, если родитель неохотно предоставляет копию свидетельства о рождении своего ребенка за границей, опасаясь, что это может вызвать вопросы об иммиграционном статусе или статусе гражданства ребенка или родителя?
A — 6. Школьным округам рекомендуется предпринять активные шаги по информированию родителей о правах своих детей и заверить их в том, что их детей ждут в районных школах. Например, законы штата обычно разрешают округу использовать различные документы для установления возраста ребенка.Округ должен объявить, что он будет использовать иностранное свидетельство о рождении, запись о крещении или альтернативный документ так же, как он будет использовать свидетельство о рождении в Соединенных Штатах, запись о крещении или альтернативный документ: то есть исключительно для установления возраста совершеннолетия. ребенок.
Как подчеркивалось ранее, округ должен применять свои правила и стандарты для подтверждения возраста или места жительства одинаково ко всем, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, гражданства и т. Д. или иммиграционный статус.Ребенок, родившийся за границей, который не может или не желает предоставить свидетельство о рождении, должен иметь те же возможности для поступления в школу, и к нему следует относиться не иначе, чем к ребенку-гражданину США, который не имеет или не может родить по другим причинам. сертификат.
Q — 7. В свете письма уважаемого коллеги, должны ли округа воздерживаться от запроса номеров социального страхования студентов?
A — 7. Федеральное правительство не запрещает штатам или округам собирать номера социального страхования будущих или нынешних студентов.Однако штаты и местные школьные округа должны решить, есть ли у них законные основания для сбора этой информации. Если они решают собирать номера социального страхования, они должны соблюдать федеральные законы, регулирующие использование этой информации. Например, согласно действующим федеральным законам, если округ запрашивает номера социального страхования, он должен проинформировать людей о том, что раскрытие информации является добровольным, и должен объяснить как законодательные, так и другие основания для запроса номеров и то, как округ намеревается использовать номера. См. Закон о конфиденциальности 1974 г., Pub. L. No. 93-579, § 7, 5 U.S.C. § 552a (примечание), доступно по адресу http://www.ssa.gov/OP_Home/comp2/F093-579.html.
Как ясно говорится в письме «Уважаемый коллега», округ не может отказать в зачислении студенту, если он или она (или его или ее родитель) решат не предоставлять номер социального страхования студента. ⁵ В округах есть альтернативы запросу номеров социального страхования. Например, округ, желающий получить идентификационные номера учащихся, может решить присвоить случайно выбранный номер каждому учащемуся.Таким образом, штат или округ смогут избежать какого-либо сдерживающего воздействия, которое запрос номеров социального страхования может оказать на зачисление студентов из-за их расы, цвета кожи, национального происхождения, гражданства или иммиграционного статуса.
Школьный округ, который предпочитает запрашивать номера социального страхования, должен четко указать во всех документах о зачислении и регистрации, в том числе в формах, на веб-сайтах и при общении с родителями, что предоставление номера социального страхования ребенку является добровольным и что решение не предоставлять номер социального страхования. номер социального страхования не препятствует зачислению ребенка в школу.
Q — 8. Как школьный округ
может различать (а) информацию, которую он должен или должен собирать, и (б) информацию, которую он не может собирать, потому что это может препятствовать зачислению в школу или посещаемости?
A — 8. Обычно существует лишь минимальная информация, которую округ должен собирать в соответствии с законодательством штата, чтобы учащийся мог записаться, например, подтверждение возраста, история прививок и место жительства в округе. И штат, и округ должны действовать в соответствии с Конституцией и действующими федеральными законами или законами штата, включая свои обязательства не допускать дискриминации или проводить политику, которая приводит к дискриминации по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения. При этом штаты и округа должны также оценить свою текущую политику, чтобы определить, делают ли они что-либо, что может иметь эффект, хотя и непреднамеренный, препятствовать зачислению в школу детей без документов, например, запрашивать иммиграционные документы или номера социального страхования. После того, как такие методы и политики будут определены, их следует изменить, чтобы исключить любое возможное сдерживающее воздействие на зачисление.
Q — 9. Чтобы не препятствовать зачислению, должен ли школьный округ
зачислять любого ребенка, который встречает его, и запрашивать документы позже, после того, как ребенок зачислен?
А — 9. Как отмечалось выше, школьные округа могут потребовать от потенциальных учащихся предоставить доказательство проживания в округе и / или возраста до зачисления, за исключением детей и подростков, которые считаются бездомными в соответствии с Федеральным законом McKinney-Vento о помощи бездомным. Однако округа также могут подождать, пока студенты уже зачислены, прежде чем запрашивать дополнительную документацию, которая может потребоваться в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, например, демографические данные студентов. Выбирая ожидание сбора дополнительной информации, округа могут создать более гостеприимную и инклюзивную атмосферу для всех будущих студентов.Запросы на документацию не должны дискриминировать или приводить к дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, гражданства или иммиграционного статуса.
Q — 10. При наличии личной информации об ученике, существуют ли обстоятельства, при которых
школьный округ может раскрыть эту информацию из учебной документации ученика без согласия ученика или родителя? A — 10. Существуют обстоятельства, при которых школьный округ может раскрыть информацию из документов об образовании учащегося, , но они ограничены и вряд ли будут применимы в большинстве ситуаций школа округов противостоят .Закон 1974 года о правах семьи на образование и неприкосновенность частной жизни (FERPA) в целом запрещает школьным округам, получающим федеральные средства от Министерства образования, раскрывать информацию об учащемся, которая сама по себе или в сочетании с другой информацией может идентифицировать этого учащегося, без предварительного письменного согласия родителей. или студент (если этому студенту 18 лет или больше или он посещает высшее учебное заведение). См. 20 U.S.C. §1232g. Есть некоторые ограниченные исключения из FERPA, см. 34 C.F.R. §99.31, а также узкие, перечисленные обстоятельства, при которых федеральные иммиграционные законы требуют или разрешают школьному округу предоставлять конкретную информацию об ученике другому государственному органу федерального, государственного или местного управления. Одно из таких обстоятельств состоит в том, что выдача студенту неиммиграционной визы и поддержание неиммиграционного статуса этого студента зависит от посещения студентом конкретной школы. Обратите внимание, что в этом случае у школьного округа будет уже существующая информация об ученике, которую он или она предоставил бы школе для получения соответствующей визы, и поэтому у школы не было бы причин инициировать запрос информации о статус иммигранта.
Q —
11 . Как школьный округ должен сообщить о требованиях для зачисления родителям, которые плохо владеют английским языком?
A — 11. Для родителей учащегося, желающего поступить в школу, с ограниченным знанием английского языка, округ должен предоставить значимую информацию о зачислении — например, , переведите документ на другие языки, кроме английского, и получите способ ответить на вопросы родителей — в соответствии с требованиями Раздела VI Закона о гражданских правах 1964 года, 42 U.S.C. § 2000d и Закон о равных возможностях в сфере образования, 20 U.S.C. § 1703. Существенная информация может включать альтернативные способы установления разрешенных государством требований к месту жительства и возрасту, если таковые имеются. Если округ запрашивает номер социального страхования, важной информацией также будет тот факт, что округ не может отказать в зачислении учащемуся, если он или она (или его или ее родитель или опекун) решат не предоставлять номер социального страхования.
Дополнительные меры упреждающей поддержки, которые могут принять штаты и округа
Q — 12.
Что школы могут сделать проактивно, чтобы показать родителям, что их дети ждут, независимо от их иммиграционного статуса или гражданства?
A — 12. Письмо «Уважаемый коллега» призывает штаты и округа тщательно пересмотреть политику и практику зачисления, чтобы убедиться, что они соответствуют закону и не оказывают сдерживающего воздействия на желание родителей записывать своих детей. Любые проблемы следует исправить.
Кроме того, министерства образования и юстиции США поощряют округа проявлять инициативу в уведомлении родителей об их правах отправлять своих детей в государственную школу.Например, округа могут проводить разъяснительную работу в общинах, чтобы информировать родителей о том, что все учащиеся, проживающие в округе, могут посещать школы округа.
Q — 13. Следует ли в округах проводить обучение персонала тому, как избежать нарушения закона в этой области?
А — 13 . Поощряется обучение персонала на уровне школы и округа. В конечном счете, штат и округ несут юридическую ответственность за соблюдение федерального закона.Обучение персонала помогает обеспечить соблюдение требований.
Q — 14. Какова роль государственных образовательных агентств (SEA) в обеспечении того, чтобы учащихся не исключали из школы ненадлежащим образом?
A — 14. Письмо уважаемому коллеге от 6 мая 2011 г. предназначено для того, чтобы напомнить округам и штатам об их обязательствах в соответствии с действующим законодательством. Как получатели федеральных средств, SEA несут ответственность за контроль за соблюдением федеральных антидискриминационных законов. Поскольку законы, касающиеся приема в школу, включая требования к подтверждению возраста и места жительства, варьируются от штата к штату, это область, в которой руководство со стороны SEA необходимо и может быть особенно эффективным.СЭО рекомендуется пересмотреть существующую практику и политику и помочь своим округам понять, какие виды практики будут соответствовать требованиям штата в отношении приема в школы без нарушения конституционных и федеральных антидискриминационных требований. В частности, SEA должны работать над тем, чтобы практика приема в школы в их школьных округах не препятствовала посещению школы учащимися, в том числе учащимися без документов или чьи родители не имеют документов, незаконным образом.
С изменениями по состоянию на июль 2012 г.
¹ В данном руководстве термин «зачисление» также означает регистрацию, зачисление в школу или посещение школы.
² Этот документ с вопросами и ответами прилагается к письму уважаемого коллеги о правах всех детей на зачисление в школу, выпущенному Министерством образования и юстиции США 6 мая 2011 г. Этот документ был обновлен, чтобы ответить на дополнительные вопросы, полученные после отправки письма «Уважаемый коллега».
³ В данном руководстве термин «родитель» также означает опекуна или другое ответственное лицо в соответствии с законодательством штата или местным законодательством.
⁴ Раздел IV Закона о гражданских правах 1964 года, соблюдение которого осуществляется Министерством юстиции, запрещает школьным округам предпринимать действия, лишающие учащихся равной защиты со стороны закона. Раздел VI Закона о гражданских правах 1964 года, который обеспечивается Министерством образования и Министерством юстиции по направлению федерального финансового агентства или путем вмешательства в существующий судебный процесс, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, или национальное происхождение.
⁵ Точно так же школьный округ не может отказать в зачислении учащегося, если его или ее родитель решит не указывать свой номер социального страхования.
Предотвращение выселения — HPD
Защита арендаторов
Посетите портал ресурсов для арендаторов Нью-Йорка, первый в городе онлайн-ресурс, который поможет арендаторам жилья получить доступ к бесплатным городским ресурсам для предотвращения выселений.
Вы также можете посетить веб-страницу Ресурсов Мэрии по защите арендаторов (MOPT) и их информационный бюллетень о правах арендаторов для арендаторов с COVID-19 или находящихся в домашнем карантине.
Срочная помощь при аренде
Семьи и отдельные лица с задолженностью по аренде, которым может угрожать выселение, могут подать заявление на участие в программе экстренной помощи One-Shot Deal Департамента человеческих ресурсов Нью-Йорка (HRA). Узнайте больше о One-Shot Deals или позвоните по инфолинии HRA по телефону 718-557-1399 для получения дополнительной информации. Если вы получаете денежную помощь / государственную помощь, вы можете иметь право на помощь в выплате задолженности по квартплате. Вам следует пойти в свой центр занятости HRA и поговорить с кем-нибудь из отдела помощи бездомным, чтобы обсудить вашу ситуацию.
База
Домохозяйства, находящиеся на грани бездомности, могут получить доступ к обширной сети услуг по месту жительства через Homebase, чтобы помочь вам разработать индивидуальный план преодоления немедленного жилищного кризиса и достижения жилищной стабильности.
Если вы или кто-то из ваших знакомых переживает семейный кризис, позвоните по номеру 311, чтобы найти ближайший офис Homebase.
Производство по делу о выселении
Невыплата
Единственный законный способ выселить неплатежеспособного арендатора — это процедура выселения за неуплату в Жилищном суде. Владельцы зданий должны уведомить арендатора о просрочке аренды, остатке на счете и о том, что в случае неуплаты арендатор будет выселен. Через три дня после направления уведомления или устного требования арендной платы владелец может подать иск о невыплате в Жилищный суд и вручить документы арендатору. Арендатор должен ответить на ходатайство лично в офисе секретаря Жилищного суда. Затем секретарь сообщит арендатору дату суда. В день суда арендатор имеет возможность представить свою защиту судье Жилищного суда.Арендатору рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, когда речь идет о выселении. Владельцы должны получить судебное решение о владении недвижимостью и «санкционировать» приказ городского маршала выселить арендатора. Арендаторы могут иметь защиту от требования об аренде в здании, которое было незаконно переделано и / или для которого нет действующего Свидетельства о занятии, указывающего, что арендуемая площадь может быть занята на законных основаниях.
Удержание
Собственник может начать упрощенное производство по владению квартирой в связи с нарушением договора аренды. Если договор аренды содержит положение, позволяющее расторгнуть договор за «неудобство», владелец может начать процедуру выселения за нежелательное поведение. «Помехой» обычно считается постоянное и вопиющее поведение, которое угрожает здоровью, безопасности или комфорту соседних арендаторов. Для выселения владельцы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что поведение арендатора соответствует этому стандарту. Арендодатель должен направить предварительное уведомление о расторжении договора аренды до начала процедуры.Владелец также может начать процедуру удержания по другим причинам, таким как незаконная субаренда, неосновное проживание, незаконное использование или истечение срока аренды, если закон не требует продления.
Юридические услуги
Существуют бесплатные юридические услуги для определенных лиц с низкими доходами, которым были вручены документы Жилищного суда и которые нуждаются в помощи для предотвращения выселения. Дополнительную информацию можно получить по телефону 212-577-3300 или 311.
.
Пенсионеры
Пожилые люди, получившие уведомление о выселении или письменное уведомление от своего домовладельца, могут получить помощь по предотвращению выселения и юридические направления.Городские власти также оказывают помощь в выселении лицам старше 60 лет с психическими или физическими недостатками. Для получения помощи звоните по телефону 311.
.
Ответы Жилищного суда
У Housing Court Answers (HCA) также есть горячая линия по телефону 212-962-4795, если вам нужна помощь в выплате арендной платы. Позвоните, если у вас есть дело в Жилищном суде и есть веская причина для невыплаты арендной платы, такая как смерть члена семьи, серьезная болезнь, потеря работы или сокращение рабочего времени, если ваш доход теперь достаточно высок, чтобы вы можете оплатить вашу будущую арендную плату, а сумма задолженности является «управляемой».«HCA не оказывает прямой финансовой помощи, но направляет звонящих в благотворительные организации и предоставляет информацию о правилах оказания помощи Управлением кадров Нью-Йорка.