Где получить разрешение на строительство дома на своем участке: Разрешение на строительство дома. Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получая разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства. Кроме того, благодаря полученному разрешению вы сможете в будущем получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем. Ответив на вопрос, что дает разрешение, теперь дадим ответ на другой вопрос: что нужно сделать для получения разрешения. Именно этой проблеме посвящен данный материал.

Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.

Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».

На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.

Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:

• заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
• документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
• градостроительный план земельного участка
• схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС

Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.

Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.

Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.

На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Перечень необходимых для этого документов составляет:

• правоустанавливающий документ на участок
• градостроительный план земельного участка
• документ, удостоверяющий личность заявителя
• проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные, в случаях предусмотренных законодательством)
• положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
• если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы

Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

По результатам принимается одно из следующих решений:

• отказ в выдаче разрешения на строительство
• разрешение на строительство

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:

• строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
• строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
• строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.)
• строительство сооружения для вспомогательного использования
• изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
• иные случаи, предусмотренные законодательством

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.

При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.

Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.

Источник: Юридическая компания «ЩИТ»

2018-02-20

Разрешение на строительство дома на своём участке в 2021 году

На чтение 6 мин. Просмотров 36 Опубликовано 17.07.2021

Строительство жилого дома на земельных участках нужно согласовать с местными властями. Уже несколько лет эта процедура существенно упрощена. Вместо разрешения на строительство действует уведомительный порядок. Рассказали, как, где и в какие сроки получить разрешение на строительство дома на своём участке в 2021 году.

Какими нормативными актами регулируется

Если вы собственник земли и планируете возвести на ней жилой дом, ознакомьтесь со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). В ней прописаны правила всех этапов строительства: от подготовки разрешения до ввода жилья в эксплуатацию.

Кроме градостроительного учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) больше не нужно получать разрешение.

Требования к индивидуальным жилым домам

Для частного дома требования такие:

• надземных этажей – не более трёх;
• высота дома – до 20 метров;
• здание отдельно стоящее и не поделено на самостоятельные объекты недвижимости;
• предназначено для проживания граждан.

Разрешение на строительство можно получить и после возведения дома. Но в этом случае согласование будет длительным и хлопотным. Также есть риск получить штрафы. При худшем раскладе постройка будет признана незаконной и суд обяжет её снести.

Что такое разрешённое использование земельного участка

Земельные участки нужно использовать согласно присвоенному им виду. Это такой же важный параметр, как и площадь, категория земель и др. Вид разрешённого использования определяет то, что владелец может делать на своём участке – выращивать растения, заниматься животноводством или садоводством, строить жилой дом и т.д.

А ещё этот параметр влияет на положительное или отрицательное решение администрации по поводу стройки жилья:

• Стройку разрешат, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Можно построить жилой дом в садоводческом товариществе, но понадобится получить согласие на это от всех его членов.
• Возводить жильё на участках под садоводство и огородничество возможно, но только если нет возражений со стороны администрации местности, к которой относится земля.
• Если разрешённое использование участка – под сельское хозяйство, на нём разрешено строить только объекты для переработки и хранения сельхозпродукции. В строительстве жилого дома откажут.

Кто выдаёт и как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение собственнику земли о постройке на ней жилья выдаёт администрация муниципального образования по месту расположения участка. Но есть исключения. Иногда решение принимают региональные власти или министерство, например:

• если участок расположен одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
• при нахождении в особо охраняемой природной зоне;
• если участок относится к закрытому административному образованию и др.

Перед началом строительных работ владелец земельного участка или застройщик подаёт в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Сделать это можно любым удобным способом: отнести лично, отправить ценным письмом с уведомлением, через МФЦ или сайт госуслуг.

Какие документы нужны для получения разрешения

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома:

1. Уведомление о планируемом строительстве. В нём указывают ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах её разрешенного использования, планируемые параметры будущего дома.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.
3. Паспорт собственника земли – заявителя.

Проектная документация при строительстве частного дома не нужна.

Бланк уведомления о планируемом строительстве

Сроки получения разрешения

После подачи уведомления о планируемом строительстве нужно дождаться ответа от местной администрации.

В течение 7 дней она проверяет параметры будущего дома – соответствует ли постройка виду разрешённого использования земельного участка и его территориальной зоне. Затем высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право начать строительство.

Срок действия уведомления – 10 лет. Если за это время строительство не начнётся, потребуется получать разрешение заново.

Если ответное письмо и уведомление от администрации через 7 дней не пришло, то размещение частного дома на земельном участке считается согласованным по умолчанию. Строить можно по параметрам, указанным заявителем.

Могут ли отказать в строительстве

Местная администрация может принять отрицательное решение. В этом случае заявитель получит уведомление о несоответствии указанных параметров и (или) недопустимости размещения дома на земельном участке.

При отказе начинать стройку нельзя. Местные власти направляют такое уведомление, когда параметры возводимой постройки противоречат закону либо строить на этой земле жильё вообще нельзя.

Если заявитель не согласен с ответом администрации, отрицательное решение можно оспорить в суде.

Что будет при строительстве без разрешения

Возведение жилья без разрешения незаконно. Нельзя прийти в Росреестр и оформить право собственности на такой дом только потому, что он на вашем участке. Жильё не получится продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Любые юридические действия с незаконно возведённым домом запрещены.

Самое неприятное, что может случиться в этой ситуации, – суд вынесет решение о признании здания незаконной постройкой и собственника земельного участка обяжут её снести. Строение подлежит сносу, если оно было создано:

• на земельном участке, который не был предоставлен владельцу в установленном законом порядке;
  назначение участка не разрешает строительства на нём жилого дома;
• без согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иногда, если разрешённое использование земли допускает возведение на ней жилья и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, суд может принять это во внимание. Тогда он даст возможность привести документы в порядок и узаконит строение. Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от 6 месяцев до 3 лет.

Уведомление об окончании строительства

После окончания строительства нужно подать местным властям ещё одно уведомление – об окончании строительства. Срок — не позднее 1 месяца.

К уведомлению прикладывают:

• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства прикладывают заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом.

Администрация проверяет полученные документы, а также осматривает построенный объект. Затем в течение 7 рабочих дней отправляет уведомление о соответствии жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Если что-то со строительством не так – о несоответствии таким требованиям.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ. 

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок. 

Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

1. «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»
   В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это — посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства). 
    

2. «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

   Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности. 
    

3. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е.  выделен для строительства дома» 

   Соблюдение уведомительного порядка  обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.
    

4. «разрешение не нужно, так как действует «дачная амнистия»»

   В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия — на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее
    

5. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»

Действительно,до 01.07.2016 г. было возможно оформление домов без разрешительной документации,однако  сегодня это не возможно.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?

1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.

• охранные зоны ЛЭП; 
• природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство; 
• ограничение параметров дома (площадь). 
• размер отступов от границ земельных участков до дома

2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
2. Подготовка и подача уведомления о начале строительства
3. Получение уведомления о соответствии 
    

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

• Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
• Получим согласования строительства или разрешительную документацию:

1. Приаэродромные территории аэропортов
2. Главное управление Культурного наследия Московской области
3. Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)
    

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
3. Проект дома /(при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).

НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.

2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

3. Поэтапная оплата услуг.

---

Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и наши специалисты помогут получить разрешительную документацию и все необходимые согласования.

Полезная информация о строительстве недвижимости

Образец разрешения на строительство дома

 

Скачать форму заявления на выдачу разрешения на строительство

скачать

Где получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В Москве и Новой Москве — это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Администрация района.

 

Отступы от границ участка до жилого дома и других строений

При организации строительства на определённом земельном участке, как правило, Вам нужно будет учесть множество различных правил и норм, предусмотренных официальными законодательными актами. Подобные нормы включают в себя множество нюансов строительства, включая также и конкретные значения расстояний, которые необходимо выдерживать между границами самого участка земли и границами возведённых на нём объектов, а также расстояния между самими объектами.

1. Так называемая красная линия — начало дороги, проезда, — должна находиться на дистанции не меньше 5 метров от дома либо хозяйственных построек.
2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома составляет 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка — также 3 метра, но при учёте минимальных расстояний между домами, исходя из правил противопожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно равняться или превышать 6 метров.
3. Различные хозпостройки, такие как сарай, гараж, баня и прочее, могут находиться на расстоянии 1 метр или больше от границ соседнего участка.
4. Постройки, возведённые для скота или птиц либо ствол высокорастущего дерева — не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорастущего дерева — не менее 2 метров.
5. Расстояния от фундамента здания до начала инженерных коммуникаций:

• водопровод и напорная канализация- 5 метров;
• газопроводы горючих веществ низкого давления — 2 метра, среднего — 4 метра, высокого — 7-10 метров.
• силовые кабели любого напряжения, кабели связи — 0.6 метра;
• тоннели для коммуникаций и каналы — 2 метра;
• теплосети (в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

В соответствии правилам противопожарной безопасности, два жилых дома должны находиться на определённом расстоянии друг от друга. Значения расстояния зависит от тех материалов, из которых построены дома. При этом находятся ли строения на одном участке или на разных, не имеет значения.

Если речь идёт о каменных (бетонных, кирпичных) домах, с бетонными перекрытиями, расстояние между ними должно составлять 6-10 метров. Между кирпичными (каменными или бетонными) домами с деревянными перекрытиями — 8-10 метров. Между деревянными и сборными домами должно выдерживаться расстояние в 10-15 метров.

Также установлены обязательные расстояния от жилого дома до различных инженерных объектов:

• без давления — 10 метров;
• с высоким давлением — 15 метров.

Существуют специальные документы (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство и другие), которыми регламентируются требования по минимальным отступам строений, сооружений и зданий от границ участка земли.

Если вы планируете или уже ведёте строительство жилого дома на своём участке, а также иных построек наиболее надёжным способом правильно учесть и рассчитать все необходимые расстояния в полном соответствии требованиям действующего законодательства, будет обратиться за профессиональными консультациями и услугами по оформлению документов к специалистам в данной области.

Много лет работая в этой сфере, специалисты нашей компании имеют обширный опыт по части всех тонкостей и нюансов подобных задач при планировании размещения различных объектов на участке. Профессиональный подход к вопросу даст возможность избежать многих ошибок, и, соответственно, — значительно сэкономить Ваши средства и время в будущем.

Специалисты нашей компании много лет работают в этой сфере и имеют обширный опыт, что позволяет учесть все требования законодательства при планировании размещения на участке различных объектов.

 

Минимальная площадь участка для получения разрешения на строительство

Для земель, имеющих различное назначение, в каждом отдельном районе местные органы самоуправления устанавливают минимальные и максимальные лимиты по размерам участков. Поэтому, минимальная площадь земельного участка для того, чтобы получить разрешение на строительство, также устанавливается местными административными органами. В каждом отдельном районе установлены свои параметры минимальной и максимальной площади участков, предназначенных для ИЖС.

Во многих ситуациях подобным ограничением выступает не столько сама площадь участка, сколько процент его застройки, то есть соотношение площади жилого дома к площади участка.

В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определённой площади, будет зависеть от площади планируемого проекта дома, так как в первую очередь должны выполняться все требования касательно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, которые чётко регламентированы в соответствующих законодательных актах градостроительства.

Также минимальная площадь устанавливается для конкретных жилых помещений, комнат планируемого здания. Такие параметры необходимо уточнять в каждом конкретном случае в местной архитектуре, где планируется последующая регистрация дома. В соответствии с размерами планируемого к строительству дома, определяется и минимальная площадь самого участка, с которой вы сможете получить разрешение на строительство и в последствие – оформить дом в собственность.

Специалисты нашей компании всегда помогут Вам получить все необходимые сведения и оформить нужную документацию для получения разрешения на строительство на вашем участке, в соответствии с установленными в вашем регионе нормами.

Разрешение на строительство таунхаусов

Без получения разрешения на строительство, как сам процесс возведения, так и будущее здание на земельном участке будет незаконным. Это в полной мере относится и к такому виду недвижимости как таунхаусы. Таунхаус является объектом капитального строительства, поэтому собственник земельного участка обязан получить соответствующее разрешение на строительство таунхауса.

Разрешение на строительство определяет право застройщика начать процесс возведения здания, а также определяет полное соответствие имеющейся документации по проекту с имеющейся планировкой конкретного участка. Вся информация, касающаяся получения разрешения на строительство содержится в Градостроительном кодексе РФ. Однако, чтобы полностью разобраться во всех тонкостях и нюансах, собрать всю требуемую документацию, Вам понадобится определённое количество времени, средств и усилий. Тем не менее, не стоит думать, что разрешение на строительство в случае с таунхаусом получать не обязательно. В таких случаях незаконно возведённое строение будет подлежать сносу, а инициатор застройки будет привлечён к административной ответственности.

Необходимое разрешение на строительство, при наличии и правильном оформлении всей требуемой для этого документации, можно получить в местных органах самоуправления, относящихся к вашему району. Это прежде всего правоустанавливающие документы на участок, документы удостоверяющие личность, заявление на получение разрешение с чётким описанием целей дальнейшего использования земли и некоторые другие документы.

Для того, чтобы сэкономить массу собственного времени, усилий и средств, наиболее оптимальным решением будет обратиться за помощью к профессионалам, имеющим значительный опыт в решении подобных задач. Высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда помогут вам получить разрешение на строительство для таунхауса, выполнив работу точно в указанные сроки, предварительно подготовив всю необходимую документацию и обратившись в соответствующие организации.

Вы гарантированно получите необходимое разрешение на строительство, не допуская возможных ошибок, не тратя уйму времени на самостоятельное детальное изучение множества нюансов и особенностей подобных вопросов, уделив максимум внимания другим вашим делам, либо непосредственной подготовкой к строительству.

Причины отказов в получении разрешения на строительство

В процессе оформления различных документов, требующихся, чтобы получить разрешение для строительства, следует всегда учитывать те возможные причины отказа в выдаче вам данного разрешения, чтобы не допускать соответствующих ошибок.

Местные самоуправляющие органы, наделённые полномочиями по выдаче разрешения на начало строительства, могут отказать в этом из-за отсутствия определённых документов, которые предусмотрены ст. 51 ч. 7 и ч. 9 в Градостроительном кодексе, либо из-за несоответствия предоставленной вами документации основным требованиям по градостроительному плану участка. Кроме того, документы также должны соответствовать требованиям касательно допустимых отклонений от параметров пределов, разрешённых в процессе реконструкции зданий или их строительства.

Соответственно, основные причины, по которым вам могут дать отказ в выдаче разрешений на строительство – это либо несоответствие некоторых параметров участка по факту и требуемых параметров по установленным стандартным значениям, либо неправильное, неполное оформление требуемых документов. Вам могут отказать, если в вашем распоряжении не будет какого-либо из стандартных документов, предусмотренных градостроительным кодексом, регламентирующими правилами и нормами от различных организации, от органов контролирующих выполнение требований противопожарной безопасности до экологической экспертизы.

Если вы хотите получить определённые гарантии в успехе запланированных мероприятий по строительству на вашем участке, вы всегда можете обратиться в специализированную компанию, профессиональные сотрудники которой помогут вам правильно собрать и оформить все документы, которые потребуются, в установленном порядке и ровно в срок.

За годы работы в соответствующей сфере, наши квалифицированные специалисты наработали большой опыт в процессе разрешения тех или иных вопросов и нюансов, связанных с получением необходимых разрешений. Вам же останется лишь непосредственно готовиться к началу строительства, поручив все операции по документам компетентным доверенным лицам.

Разрешение на строительство гостевого дома

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ?

---

Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется

В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. «В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. (Рекомендуемая форма Уведомления доступна  во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС (DOCX, 16.55 кб)

Перечень исторических поселений 1 (RTF, 89.18 кб)

Перечень исторических поселений 2 (RTF, 67.50 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (DOCX, 15.49 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (DOCX, 15.13 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (DOCX, 15.01 кб)

Образец заполнения Уведомления (DOCX, 27.02 кб)

С 2020 года подача заявления о начале индивидуального жилищного строительства будет в электронном виде

С 27 декабря обеспечена возможность жителям города Тюмени и Тюменского района направлять уведомления о начале индивидуального жилищного строительства в электронном виде на Портале услуг Тюменской области. В электронном уведомлении необходимо указывать данные о будущем строительстве. Результат по услуге будет доступен также в электронном виде на Портале без необходимости (по пожеланию) получения результата на бумажном носителе.

Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.

Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.

Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.

Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.

В соответствие со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, с 4 августа 2018 года при подготовке к постройке дома на земельном участке необходимо подавать уведомления о начале индивидуального жилищного строительства. Это касается всех, у кого есть земельный участок и на нем планируется построить дом, и тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию. Индивидуальное жилищное строительство — это отдельно стоящий дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров.

Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.

В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.

Гражданин вправе выбрать любой из существующих способов отправки уведомления. Независимо от метода, который будет использоваться, результатом станет получение возможности начала строительства или отказ в нем.

Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:

до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;

для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;

несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.

Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.

 

1 1

Теги

Официальный сайт администрации города Березники

ВОПРОС:

(выдержка из коллективного обращения граждан)

        … Мы знаем, что так исторически сложилось, что участок земли с кадастровым номером 59:03:0400069:1107 в парке принадлежит частному лицу, и уважаем частную собственность…

         …Мы, жители Березников, сделаем всё от нас зависящее, чтобы сохранить городской парк для себя и наших потомков….

        …Мы требуем от администрации города Березники и депутатов Березниковской городской Думы внести изменения в правила землепользования и застройки г. Березники и установить земельным участкам с кадастровыми номерами 59:03:0400069:1107, 59:03:0400069:1255 и 59:03:0400069:55 вид разрешённого использования «парки культуры и отдыха», а также внести соответствующие изменения в Генеральный план города Березники…

.

ОТВЕТ:

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ) изменение территориального зонирования в Правилах землепользования и застройки следует после изменения функционального зонирования в Генеральном плане г. Березники (далее – Генплан).

1. Земельный участок 59:03:0400069:55, занимаемый городским парком культуры и отдыха со стороны пр. Советский и ул. К.Маркса, находится в стадии поэтапной реконструкции. При реализации проекта реконструкции осуществлена вырубка пухонесущих, больных и старовозрастных деревьев. Взамен предусмотрена посадка деревьев (в том числе крупномеров) разных пород (липы, березы, рябины и пр.). В настоящий момент завершен 1 этап реконструкции, планируется начало работ по 2-му этапу реконструкции. Посадка окончательного количества саженцев древесно-кустарниковой растительности, установленного проектом реконструкции парка, предусмотрена в 2021 году.

Согласно сведениям Государственного архива Пермского края открытие летнего сада состоялось 5 июня 1936 г., где были обустроены площадки для волейбола, бильярда, шахмат и шашек, 25-ти метровая парашютная вышка, организованы курсы для подготовки инструкторов-парашютистов. Предполагалось, что год  от года сад будет разрастаться и аллеи летнего сада протянутся от Дворца культуры им. В.И. Ленина до посёлка Кропачево, но задуманное осуществить в довоенные годы не удалось. В послевоенные годы, по предложению В.Л. Миндовского, территорию сада использовали под парк-питомник. На его территории произрастало более 120 видов древесных  и кустарных пород: тополь бальзамический, берлинский, канадский; липа; вяз; берёза; ива белая; клён; рябина; черёмуха; вишня; ясень; акация; боярышник; жимолость; сирень; шиповник и т. д. Для отдыха горожан было построено два стадиона, разбиты аллеи, клумбы, установлены скульптуры.   В 1950-е гг. парк был обнесён ограждением и вход был платный, работал привозной зверинец, летний буфет. Для развлечения посетителей предлагались различные аттракционы, проводились культурно-массовые мероприятия, с участием творческих коллективов города, агитбригад, устраивались шахматные турниры, танцевальные вечера под духовой оркестр.

В 80-90 г.г. в квартале без выделения земельных участков были расположены: озеленение общего пользования, стадион, спортивные плоскостные сооружения, карусели и аттракционы, дворец культуры   им. Ленина, сеть аллей, гаражи, объекты инженерной инфраструктуры.

2. Земельный участок 59:03:0400069:1107 площадью 7,0848 га, занимаемый спортивным плоскостным сооружением, расположен со стороны пр. Ленина в северо-западном углу квартала. Участок в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» никогда не находился. Договор купли-продажи данного земельного участка был заключен 08.04.1999 г. в рамках приватизации предприятий Пермской области. Продавцом был Фонд имущества Пермской области, покупателем — юридическое лицо, правопреемником которого является ПАО «Корпорация ВСМПО – АВИСМА».

Для рассматриваемого участка решением Березниковской городской Думы (далее — БГД) от 28.04.2015 №804 внесено изменение, согласно которому установлена функциональная зона общественного центра города.

По результатам процедуры внесения изменений в Генплан решением БГД от 25.04.2018 №378 внесено изменение в наименование функциональной зоны (зона общественного центра города стала называться зоной общественно-деловой застройки).

В действующем Генплане, утвержденном решением БГД от 28.08.2019 №642, рассматриваемый земельный участок относится к функциональной зоне среднеэтажной жилой застройки.

Согласно действующим ПЗЗ участок относится к общественно-жилой зоне (ОЖ). Данная территориальная зона предназначена для формирования многофункциональной и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского и местного значения     при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, равно  как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков  и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В соответствии с ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Градостроительный регламент для территориальной зоны ОЖ установлен статьей 10 главы 3 части III Правил.

Собственник земельного участка вправе выбрать любой основной вид разрешенного использования земельного участка, указанный в  статье 10 главы 3 части III Правил.

3. Земельный участок 59:03:0400069:1255 площадью 3,9899 га в северной части квартала со стороны ул. Юбилейная отмежеван для размещения общеобразовательной школы.

Таким образом, по сути поставленных вопросов сообщаем, что в г. Березники (образованном 20.03.1932г.) территория квартала площадью ориентировочно 49 га в границах  пр. Ленина — ул. Юбилейная — ул. К.Маркса — пр. Советский с момента создания городского парка включала в себя не только озеленение общего пользования, а также объекты, предназначенные для отдыха и развлечения. На большей части квартала был питомник, в котором  в послевоенные годы решалась задача по озеленению города путем выращивания саженцев деревьев и кустарников. Функции питомника для выращивания деревьев и кустарников давно утрачены, а деревья выросли. Питомник и его территория не предполагались как территория парка. Городской парк был и остается частью квартала, занимаемой озеленением общего пользования.

На сегодняшний день городской парк составляет порядка 40% территории квартала (земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400069:55 площадью 20,9740 га), на которой Администрацией города реализуется проект реконструкции городского парка с заменой деревьев и кустарников. Ликвидация площадей озеленения на земельном участке Генпланом и ПЗЗ  не предусматривается.

Земельный участок 59:03:0400069:1262 площадью 6,1051 га, расположенный со стороны пр. Ленина, занят каруселями,  аттракционами с большим количеством и плотностью озеленения.

Итого, площадь парка культуры и отдыха с зоной аттракционов занимает более 27 га.

По земельному участку 59:03:0400069:1107 площадью 7,0848 га, находящемуся в частной собственности, оснований для изъятия участка для муниципальных нужд в настоящий момент не усматривается. Ни администрация города Березники, ни граждане, ни коммерческие и некоммерческие организации, включая общественные организации, не вправе препятствовать, указывать или иным способом воздействовать на реализацию гражданами и юридическими лицами своих гражданских прав, к которым, в частности, относится право пользования собственником своего имущества.

По земельному участку 59:03:0400069:1255 площадью 3,9899 га, сообщаем, что строительство общеобразовательной школы на территории, входившей в состав питомника, предусмотрено Программой «Создание новых мест в общеобразовательных организациях г. Березники на период 2016-2025 годов», утвержденной постановлением администрации города от 30.06.2016 № 2047. Строительство школы необходимо для обеспечения пешеходной доступности для учащихся в данном микрорайоне, где находится только школа для детей с ограниченными возможностями здоровья (с тяжелыми нарушениями речи), а в школах №№ 1, 2 и 24, где обучаются более 800 детей данного микрорайона, обучение организовано в две смены. Иных сопоставимых по расположению и доступности вариантов размещения школы в этой части города Березники нет.

Рассмотрение вопроса об обоснованности изменения существующего ныне зонирования возможно в рамках разработки и утверждения Генплана муниципального образования «Город Березники» (завершение работ планируется во 2 квартале 2021 г.).

В целях соблюдения прав граждан на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, вопрос принятия Генплана МО «Город Березники» будет выноситься на публичные слушания. В течение одного месяца у граждан будет возможность ознакомиться с проектом Генплана и при наличии обоснованных предложений, замечаний, мнений представить их в письменном виде с учетом вышеизложенного.

Информирование населения о публичных слушаниях осуществляется                   в установленном порядке посредством официального сайта Администрации  города Березники в информационно-телекоммуникационной сети Интернет              и газеты «Два берега Камы», принятой официальным печатным изданием муниципального образования «Город Березники».

Организация градостроительной деятельности в Российской Федерации должна осуществляться в соответствии ГрК РФ, с положениями которого лица вправе ознакомиться самостоятельно.

 

Земельные участки и неразграниченные земли на территории квартала, имеющиеся на сегодняшний момент, представлены в виде таблицы:

 

№п/п	территории внутри квартала согласно публичной кадастровой карты	площадь, га
1	земельный участок 59:03:0400069:55, занимаемый городским парком культуры и отдыха	20,9740
2	земельный участок 59:03:0400069:1262, расположенный со стороны пр. Ленина, занят каруселями,  аттракционами и 59:03:0400069:1022 гаражом – оба участка находятся в оперативном управлении МАО «Культурно-деловой центр                    г. Березники»	6,1275 (6,1051+0,0224)
3	земельный участок  59:03:0400069:1118 со стороны пр. Советский занят спортивными объектами (стадионом «АгроХим», ледовый дворец)	6,8941
4	земельный участок 59:03:0400069:39 с юго-западного угла квартала занят дворцом культуры      им. Ленина	1,1146
5	земельный участок  59:03:0400069:1255 со стороны ул. Юбилейная предусмотрен для планируемого размещения общеобразовательной школы	3,9899
6	земельный участок 59:03:0400069:56 в северо-восточном углу квартала предоставлен в аренду          для размещения объекта религиозного назначения	0,5788
7	земельный участок 59:03:0400069:1107  со стороны пр. Ленина в северо-западном углу квартала занят спортивным плоскостным сооружением	7,0848
8	часть квартала со стороны пр. Советский занята гаражами, инженерными коммуникациями и нераспределенной территорией	нет данных

 

Генплан и ПЗЗ размещены в открытом доступе — на официальном сайте администрации г. Березники в сети «Интернет».

Таким образом,  процедура внесения изменения в Правила землепользования и застройки установлена ГрК РФ, участок с кадастровым номером 59:03:0400069:1107 находится   в частной собственности,  а значит требование о внесении изменений в ПЗЗ г. Березники противоречит действующему законодательству и не может быть удовлетворено.

 

ВОПРОС: Почему, если земельный участок расположен в зоне Ж-7, то перед тем, как обратиться за разрешением на строительство ИЖД, нужно получить разрешение на условно разрешенный вид зоны Ж-7?

ОТВЕТ: Поскольку в основных видах разрешенного использования зоны Ж-7 отсутствуют индивидуальные жилые дома (они имеются только в условно разрешенные видах данной зоны) необходимо получать разрешения на условно разрешенный вид (такое разрешение представляет собой постановление администрации города о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид той или иной зоны для конкретного земельного участка).

Согласно Генеральному плану города Березники территория, ограниченная улицами  Пятилетки — 30 лет Победы — Мира — Большевистская, предполагается под реконструкцию для строительства многоквартирных жилых домов. Поскольку строительство многоквартирных жилых домов на данной территории было начато, но процесс по каким-то причинам не был завершен, существующие на тот момент индивидуальные жилые дома так и сохранились до настоящего времени.

Землепользование и застройка в городе должны осуществляться в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Березники (далее — Правила). Суть Правил в том, что территория города прозонирована и территориальная зона может иметь основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования.

Земельные участки должны использоваться по основному виду разрешенного использования либо при получении разрешения на условно разрешенный вид — по условно разрешенному виду.

На основании Генерального плана города Березники в Правилах на территории, ограниченной улицами  Пятилетки — 30 лет Победы — Мира — Большевистская, установлена зона реконструкции малоэтажной застройки для строительства многоквартирных жилых домов до 5 этажей (далее — зона Ж-7).

Основными видами разрешенного использования зоны Ж-7 не предусмотрены индивидуальные жилые дома.

Те, кто имеют намерение разместить на своем земельном участке индивидуальный жилой дом либо реконструировать старый индивидуальный жилой дом, должны в обязательном порядке получать градостроительный план земельного участка. Без разрешения на условно разрешенный вид схема планировочной организации земельного участка для размещения ИЖД не будет соответствовать градостроительному плану земельного участка.

В условно разрешенном виде зоны Ж-7 имеются все виды разрешенного использования зоны малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками (далее — зона Ж-3), что дает право обратиться за предоставлением соответствующего того или иного условно разрешенного вида зоны Ж-7 лицу, обладающему (согласно п.3 ст.21 части I Правил) правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков. 

Авторское право и строительство вашего нового дома

Вы хотите построить новый дом.

Вы посещаете демонстрационные деревни. Вы просматриваете планы этажей в Интернете. Вы находите ту, которая вам нравится, но вам не нравится цена или вы не уверены насчет этой конкретной строительной компании.

План, однако, идеален — именно то, что вы искали!

Местный строитель в вашем районе говорит, что они могут построить его дешевле. Они могут взять этот план, попросить своего чертежника составить его и получить ваши одобрения, и вы можете вскоре начать строительство — в рамках бюджета.

Вы так взволнованы! Это кажется идеальным! План, который вы хотите, по той цене, которую вы хотите заплатить !! Конечно, это нормально — я имею в виду, что это план, который общедоступен в Интернете?

СТОП.

Вы и ваш новый любимый строитель собираетесь нарушить закон.

Что делать, если поменять 10%? Вам нужно только немного изменить его, чтобы не нарушать законы об авторском праве, не так ли? Верно?

Ааааа, нет. Не правильно. На самом деле, неправильно. Очень неправильно.

Как архитектор, я знаю, что авторские права на мои проекты принадлежат мне — если я не решу иначе.Чтобы это произошло, они не должны быть помечены символом авторского права. Это заложено в том, что я их проектировал. Я лицензирую своих клиентов использовать мой дизайн, защищенный авторским правом, на их сайтах. Один раз и только для этого сайта.

Однако я не был уверен, относится ли это ко всем проектным работам и всем планам этажей. Относится ли это к работе чертежников и конструкторов? Применимо ли это к планам этажей, которые вы найдете в Интернете, например, на сайтах Metricon или Ausbuild?

Итак, я попросил одного из моих любимых людей — и лучшего человека, который предоставил юридическую информацию — Джейми Уайта. Джейми является владельцем и директором-солиситором в Pod Legal и предоставляет экспертные комментарии многим средствам массовой информации, является помощником преподавателя в Университете Бонда и делает много других умных вещей, чтобы помочь предприятиям и частным лицам (включая меня) ориентироваться в юридическом мире.

Это был его ответ. (Есть некоторый юридический жаргон, но Джейми любезно объяснил это с очень ясными примерами, чтобы вы могли быть проинформированы о вашей ситуации!)

Подробная информация об экспертах по правовым вопросам от Джейми Уайта, директора-юриста, Pod Legal

Планируете ли вы однажды построить дом своей мечты? Или вы архитектор, дизайнер, рисовальщик или строитель, который помогает воплотить в жизнь дома мечты?

Если это так, то внимание к этой статье может избавить вас от серьезных головных болей в будущем.

Представьте себе: Джек и Джилл собираются построить дом. Они просматривают каталоги и выставочные дома многочисленных строителей, а также получают цитаты от двух из них. Джилл любит план этажа в каталоге Строителя А, но Строитель Б может построить дом по плану Строителя А за небольшую часть цены. Джек и Джилл могут работать со Строителем Б, используя план этажа Строителя А, при условии, что в него будут внесены некоторые изменения, верно? Неправильный.

Почему? Закон об авторском праве запрещает людям копировать или воспроизводить творения других людей в любой материальной форме без предварительного согласия.

Авторское право очень важно в строительстве. Он защищает права тех, кто создает новые и инновационные вещи. Ниже приводится подробное объяснение того, что такое авторское право, как оно работает и как вы можете избежать его нарушения.

Что такое закон об авторском праве и что он защищает?

Авторское право гарантирует, что люди, которые создают и конструируют новые вещи, получают надлежащую оплату за свои творения. Это дает людям стимул продолжать проектировать и создавать крутые вещи, которые делают жизнь лучше для всех.

Вопреки распространенному мнению, авторских прав НЕ существует на идею как таковую. Скорее, авторское право существует и защищает выражения идей. (В юридическом мире «существует» означает, что авторское право остается в силе или действует — в основном оно существует в этих чертежах).

Например, авторское право будет существовать в:

• чертеж плана этажа, но не идея, что в доме должны быть три спальни и две ванные комнаты; и
• архитектурный макет дома, а не двухэтажный дом с частоколом.

Таким образом, мы можем с уверенностью сказать, что авторское право будет существовать и защищать план этажа Строителя А.

Как могут быть нарушены авторские права?

Когда на определенный объект существует авторское право, создатель этого объекта автоматически, имеет право поступать с этим объектом определенным образом. По сути, это означает, что только создатель объекта может копировать или воспроизводить его .

Единственный способ, которым другое лицо может сделать копию этого объекта, — это если создатель передает право собственности на авторское право другому лицу или предоставляет этому лицу лицензию на копирование или воспроизведение объекта.

Если вы копируете или воспроизводите существенную часть творения другого человека без согласия, то вы, скорее всего, нарушите авторское право, которое на него распространяется.

Например, : Если Джилл передает план этажа Строителя A Строителю B, который строит дом в соответствии с ним, авторские права будут нарушены Строителем A и Джилл.

А что, если строитель Б немного изменит план этажа? Ну, это зависит от того, насколько конечный результат отличается от первоначального плана этажа Строителя А.Если после постройки дома вы можете сказать, что существенная часть плана этажа узнаваема в доме, опять же, и Строитель Б, и Джилл нарушили авторские права Строителя А.

Но что составляет «существенную» часть плана этажа?

В принципе, если после рассмотрения всего «нового» дома Строителя Б, остаются отличительные или важные части плана Строителя А, даже если они небольшие, , вероятно, что авторские права были нарушены.

[UA Примечание: Смотрите — нет правила 10%! Фактически, вы можете изменить 90% и оставить только 10% существующего дизайна, но если он будет значительно распознан как принадлежащий к существующему дизайну, вы можете нарушить авторские права]

Как избежать нарушения авторских прав?

Старая пословица: «Если что-то не пахнет, значит, это не так, — подходит. При работе с интеллектуальной собственностью человека, включая авторские права, честность — лучшая политика.Если вы хотите использовать или адаптировать дизайн другого человека, , затем , все, что вам нужно сделать, это спросить . Хотя от вас может потребоваться оплата лицензионного сбора, это, вероятно, лучше, чем сумма, которую вам, возможно, придется заплатить в отношении будущих судебных издержек, если кто-то обнаружит ваше нарушение авторских прав.

Спасибо, Джейми!

Джейми также поделился некоторой информацией о Моральных правах — еще одном аспекте закона об авторском праве, который относится к «атрибуции»… чье имя указано на дизайне и что это означает.Я расскажу об этом подробнее в следующем блоге.

Но все так делают…

Все ведь так делают, не так ли? И если ваш строитель хочет закрывать глаза и строить вам свой дом, конечно же, это нормально?

И, конечно, тебя не узнают, даже если ты скопируешь?

Ну, конечно, решать только вам.

Однако есть много случаев, когда домовладельцам и строителям приходилось оплачивать судебные издержки и возмещать дополнительный ущерб, если они были уличены в этом.(Если вас это интересует, по ссылкам ниже есть несколько случаев).

И я обнаружил, что строители, которые готовы это делать и закрывают глаза на то, что, как они знают, им не следует делать … ну, это может быть хорошей проверкой того, насколько хорошо они могут относиться к вам в процессе строить и свой дом тоже.

Помните, грузовики вашего процесса строительства будут общедоступны, и любой желающий сможет легко их получить. Ваше одобрение, вероятно, будет размещено на веб-сайте вашего совета или где-то еще.

Действуйте осторожно. Вас могут поймать. И последнее, чего вы хотите после того, как вложите все возможные доллары в создание дома своей мечты, — это справиться со стрессом и судебными издержками, связанными с нарушением авторских прав.

Большое спасибо Джейми за предоставление такой полезной информации об авторских правах. Вы можете связаться с Джейми здесь:

Джейми Уайт — Юридическая информация о капсулах | сайт: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Ссылки с дополнительной информацией об авторских правах…

В раздельном решении Федеральный суд полного состава постановил, что застройщик (Habitare) нарушил авторские права на планы строительства, созданные проектировщиком (Tamawood). >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Федеральный суд Австралии предупредил лиц, работающих в строительной отрасли, что копирование планов зданий другого строителя может оказаться дорогостоящим занятием.>>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Важно вести учет всех дизайнов, чтобы продемонстрировать, как они появились. >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (145) Интерьеры (42) Подкаст (216) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (144) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (1)

Разрешение на планирование: как подать успешную заявку

Получение согласия на планирование вашего нового дома является важной частью строительства или ремонта недвижимости.Вот как вы можете сделать успешную заявку и сделать еще один шаг к воплощению дома своей мечты

Нужно ли мне разрешение на строительство для самостоятельной постройки или ремонта?

Для большинства строительных работ, включая самостоятельное строительство, ремонт и значительную пристройку, требуется разрешение на строительство.Незначительные внешние изменения в собственности и внутренние изменения будут исключены, и многочисленные проекты, включая некоторые расширения, преобразования чердаков и хозяйственные постройки, могут быть выполнены в рамках так называемой разрешенной застройки (PD). Таким образом, вы можете смело предположить, что вам потребуется получить полное разрешение на планирование, чтобы создать дом своей мечты с нуля.

Если вы уже нашли идеальный участок, в первую очередь следует подумать, был ли уже заложен принцип строительства нового жилища на этом участке.«Если вы собираетесь купить участок, на котором уже есть разрешение на планирование строительства нового дома, значит, принцип строительства уже установлен», — говорит Карл Хантли, управляющий директор Base Architecture + Design. «Главное, что нужно сделать, — это получить документацию по заявке на планирование и одобрение, чтобы вы могли понять, каковы условия, окружающие сборку».

Для потенциальных застройщиков, рассматривающих участок без уже приложенного согласия на планирование плана, процесс является более сложным.«По этому участку земли необходимо будет подать принципиальную заявку, и возникнет довольно много проблем. Необходимо будет решить проблему экологии, водоотведения, автомагистралей и самого здания », — говорит Карл.

Если вы попадаете в лагерь последнего, то лучше всего начать с изучения местного плана совета. «Посмотрите, есть ли у местных властей руководство по проектированию, поскольку оно часто может содержать предписанные минимальные расстояния разделения, которые необходимо учитывать, чтобы гарантировать достаточный размер участка», — говорит Аррон Бридон, директор по планированию Clear Architects.«Также стоит проверить национальный стандарт пространства на предмет требований к внутренним размерам и политику местного плана относительно минимальных стандартов внешнего пространства».

Другими факторами, которые следует учитывать, будут ограничения в отношении конфиденциальности, а также то, находится ли ваш участок в обозначенной зоне, такой как Зеленый пояс или заповедная зона — но об этом позже.

Разрешение на схему и детальное планирование

В качестве первого шага полезно понять разницу между планом и подробным согласием на планирование.Общее согласие — это просто декларация, которая устанавливает принцип того, что может быть построено на сайте, включая основные элементы, такие как расположение собственности и ее масштаб. Однако для фактического строительства дома требуется подробное разрешение на строительство (также известное как утверждение планирования). Это касается таких аспектов, как дизайн жилища, материалы, планировка, доступ, парковка и установка дренажа.

Когда дело доходит до проведения обследований объекта и создания чертежей, которые будут поддерживать ваше приложение, вам потребуется привлечь архитектора или профессионального дизайнера, который скоординирует процесс за вас.Нужна помощь в управлении вашим проектом? Ознакомьтесь с полным руководством.

Многие застройщики и ремонтники предпочитают полностью передать заявку на планирование выбранному им специалисту, так как он или она будут лучше осведомлены о тонкостях местной политики планирования и представят на ее основе хорошо продуманную заявку. Вы можете найти сертифицированного RIBA архитектора в вашем районе здесь.

Обратитесь к архитектору или дизайнеру для создания документов для вашего приложения.Изображение: Акира Каэлин / Shutterstock

«Вам потребуется топографическая съемка, чтобы показать протяженность участка и уровни, лежащие на земле, чтобы можно было рассчитать дренаж», — говорит Карл. Также могут потребоваться оценка риска наводнений, обоснование транспортировки и доступности и акустические исследования.

«Если на участке есть деревья, независимо от того, есть ли на них Приказ о сохранении деревьев или они находятся в непосредственной близости от проекта, может потребоваться отчет о лесоводстве», — говорит Джен Моррисон, архитектор DMW Architects.«Биоразнообразие и экология также могут иметь значение, в зависимости от участка. Для оценки участка на наличие охраняемых видов потребуется фаза 1 обследования биоразнообразия, проводимого экологом. Если будут обнаружены какие-либо охраняемые виды, такие как летучие мыши, барсуки, тритоны и т. Д., Могут потребоваться дополнительные оценки ».

Ваш архитектор должен быть в состоянии действовать в качестве ведущего консультанта, чтобы координировать работу всех необходимых специалистов для проведения опросов. Чтобы составить приложение для вас, его или ее гонорары будут варьироваться в зависимости от сложности сайта, задания и дизайна, которого хочет достичь клиент.«Для обычного дома с четырьмя или пятью спальнями чертежи для приложения детального планирования могут стоить от 2 000 до 4 000 фунтов стерлингов, в зависимости от уровня дизайна, который ищет клиент», — говорит Карл.

Как подать заявку на планирование

Ваше представление о планировании можно подать в местный район, район или городской совет.Самый простой способ подать заявку — онлайн через портал государственного планирования.

Вам нужно будет заполнить форму со всей необходимой информацией о вашем проекте, предоставить чертежи и любые дополнительные отчеты, связанные с вашим приложением. Вы можете просмотреть список необходимых документов здесь.

За подачу заявления на планирование также взимается сбор, размер которого зависит от того, где вы находитесь в Великобритании. В Англии стоимость подачи заявки на планирование нового жилья в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов — руководство по структуре оплаты можно найти здесь.

Если вы делаете улучшения в существующей собственности, подача заявки на разрешение на строительство пристройки (в Англии) стоит 206 фунтов стерлингов. Подача заявления о согласии на строительство пристройки будет стоить 190 фунтов стерлингов в Уэльсе и 202 фунта стерлингов в Шотландии.

Вслед за правительственным бюджетом на март 2020 года министр жилищного строительства Роберт Дженрик объявил о ряде изменений в существующей системе планирования. Они включают введение расширенных разрешенных прав на застройку, охватывающих добавление новых этажей к существующим зданиям, а также новую поддержку, чтобы помочь тем, кто хочет построить дом, найти участок.

Эти изменения должны иметь положительное влияние на строителей и реставраторов, поскольку они намерены ускорить работу системы планирования. Весной 2020 года ожидается выпуск Белой книги по планированию, в которой изменения будут описаны более подробно.

Ограничения по планировке для самостоятельного строительства домов

Существует множество ограничений, о которых следует помнить, если вы строите новый дом, возможно, в первую очередь те, которые связаны с охраняемыми территориями, такими как Зеленый пояс, Заповедники (Калифорния) или Районы выдающейся природной красоты (AONB).Близость к перечисленным зданиям также может повлиять на объем ваших достижений.

«Если вы строите в ЦС, хороший дизайн и материалы — это все», — говорит Аррон. «Правильная архитектурная практика с опытом планирования приведет к созданию модели, которая соотносится с окружающей средой, без необходимости копирования». По словам Аррона, имитация окружающей архитектуры — не всегда лучший выход. «Эта стратегия поддерживает только CA, в то время как качественный дизайн, связанный с окружающей средой, может улучшить зону и популярен среди проектировщиков.«

Строительство в зоне зеленого пояса потенциально более проблематично, так как вам нужно будет доказать, что вы не причиняете вреда охраняемой зоне. К каждой выделенной области будет прикреплен собственный набор политик, на которые вам нужно будет ссылаться в своем заявлении на планирование. Однако, если ваше предложение не пойдет на пользу охраняемой земле, местные власти будут обязаны отклонить вашу заявку.

Хотя строительство «Зеленого пояса» сложно с точки зрения планирования, это не обязательно невозможно.Параграф 79 (ранее известный как Параграф 55, до июля 2018 года) — это специальный пункт в национальной политике планирования, в соответствии с которым дома отличного дизайна могут быть построены в открытых сельских районах. Согласно этой части Основ политики национального планирования (NPPF), дома «исключительного качества или новаторского характера дизайна» могут быть построены на сельских участках, которые в противном случае считались бы непригодными для застройки.

Однако этот путь к получению согласия не обходится без проблем, поскольку схема проектирования должна быть четкой.Согласно руководящим принципам, он также должен улучшать непосредственное окружение и чутко реагировать на определяющие качества окружающей местности.

Расположенные поблизости объекты недвижимости — еще один фактор, о котором следует помнить при составлении заявки на планирование. «Для строительства в пределах завесы жилого дома, внесенного в список, также потребуется разрешение на строительство, приложение, которое запускается вместе с вашим приложением для планирования», — говорит Джен. «Иногда здесь помощь консультанта по наследию может быть неоценимой, особенно когда приходится иметь дело с непростыми специалистами по охране природы.”

Каслфилд — это городской заповедник в Манчестере. Изображение: Угис Риба / Shutterstock

Планировочные ограничения ремонта

В зависимости от основных целей вашего переоборудования многое может быть достигнуто при наличии разрешенных прав на застройку без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование.Хороший архитектор сможет помочь вам максимально увеличить эти допуски. Тем не менее, для вашего спокойствия все же стоит получить Сертификат законного развития, прежде чем вносить какие-либо изменения в дом, просто чтобы убедиться, что работы законны.

Если вы планируете расширить свой дом в рамках ремонта, стоит знать, что различные проекты пристройки (одно- и двухэтажные) и проекты переоборудования (включая чердаки) также подпадают под квоту PD. В мае 2019 года временные права PD, позволяющие домовладельцам в Англии простираться до задней части своих домов на расстояние до восьми метров для отдельных домов и на шесть метров для всех остальных домов, стали постоянными.

Новый набор прав PD в отношении возможностей застройки существующих домов также должен быть введен летом 2020 года. Для получения дополнительной информации о том, что именно возможно в соответствии с действующими рекомендациями, посетите Портал планирования.

Исключения из правил PD применяются, если ваш дом внесен в список или расположен в определенной зоне, такой как Заповедная зона или Зона исключительной природной красоты. Если ваш дом попадает в одну из этих категорий, вам нужно будет заполнить заявку на планирование ремонтных работ.Более драматичные внешне проекты имеют больший риск быть отклоненными местными властями. Чтобы упростить задачу, один из вариантов — попытаться сохранить внешний вид дома в соответствии со стилем существующей собственности и внести основную часть изменений в интерьер (для чего не потребуется согласие на планирование).

Помните, что для внесения изменений в здания, внесенные в список, также потребуется разрешение на строительство в дополнение к утверждению планирования. Поддержка специалиста-консультанта по историческим зданиям может быть неоценимой при подаче заявки на изменение объекта, внесенного в список.

Перед тем, как представить свою схему в местный совет, посмотрите, проводились ли какие-либо аналогичные проекты (ремонт, расширение или переоборудование подвалов и чердаков) на вашей улице. Это может стать прецедентом для поддержки вашего приложения. Но помните, что они должны быть одобрены в соответствии с действующим законом о планировании.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Консультации перед подачей заявления в местном совете

Консультации перед подачей заявки (или перед подачей заявки) — это хороший способ проверить воду в местном отделе планирования перед подачей официального заявления.Одним из ключевых преимуществ процесса предварительной подготовки приложения является то, что он является частным, поэтому любой может создать предварительное приложение до того, как совершит покупку участка земли или собственности без ведома существующего землевладельца.

Индивидуальные советы определят уровень детализации, который вы должны предоставить для консультации перед приложением, а также установят стоимость консультации и время, необходимое для получения обратной связи.

Для небольших проектов, таких как расширение и переделка существующих домов, иногда можно заказать бесплатные консультации перед подачей заявки, однако для более крупных проектов (включая самостоятельное строительство) обычно взимается плата.Это варьируется от совета к совету, но обычно составляет от 50 до 200 фунтов стерлингов за встречу и последующее письмо. Однако в сложных случаях эта сумма может превышать 462 фунта стерлингов, которые выплачиваются за само приложение для формального планирования.

Хотя получение совета перед установкой приложения не является обязательным, оно может быть чрезвычайно полезным при разработке дизайна, который будет более благосклонно воспринят местными властями. «Если вы собираетесь потратить свои сбережения на дом своей мечты, очень важно сделать все правильно.Стоимость создания приложения для планирования может кому-то показаться высокой, но эти деньги потрачены не зря, поскольку они повлияют на качество предложения », — говорит Аррон из Clear Architects.

По сути, процесс включает в себя представление деталей предлагаемой вами схемы в местный совет. Затем они смогут предоставить обратную связь, в которой будут освещены любые возможные области, вызывающие беспокойство. «Офицеры часто рассматривают предварительную заявку как упреждающий шаг и принимают его во внимание в процессе планирования», — говорит Джен.«Но помните, что это неформально. Даже если сотрудник по планированию изначально оказывает поддержку во время предварительной подготовки приложения, позже могут возникнуть другие проблемы и опасения, которые могут помешать работе ».

Закон о партийной стене и победа над соседями

Обязательно сообщайте соседям, когда будете проводить строительные работы на своем участке.Изображение: 1000 слов / Shutterstock

Привлечение соседей может быть ключевой частью процесса планирования. «Большинство возражений возникает, когда люди не знают, что предлагается», — говорит Аррон. Таким образом, полезно с самого начала информировать ваших соседей о том, что вы планируете. Поддерживайте открытость каналов связи и четко представляйте масштабы вашего проекта, а также влияние, которое он может на них оказать.

«Будьте доступными и найдите время, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, чтобы избежать конфликта.Часто мелочи имеют большое значение, например, фургоны подрядчиков невнимательно припаркованы или слишком рано начинают работу на стройплощадке, особенно в выходные! » — говорит Аррон.

Поддержание хороших отношений с соседями особенно важно в случаях, когда затрагиваются общие границы. В зависимости от вашей схемы вам может потребоваться привлечь инспектора Party Wall Surveyor. «Закон о партийной стене призван защитить и вас, и ваших соседей», — говорит Джен. «Следовательно, привлечение соответствующего специалиста очень важно, когда есть общие границы, и сосед обеспокоен тем, что любые предложения физически повлияют на их собственность.«

Как поступать при отказе от планирования

Решения по планированию должны приниматься в соответствии с политикой местного развития, однако, если ваше предложение отклоняется местными властями, они должны указать причины, почему.

«Надеюсь, вы избежите этой ситуации, если ваш архитектор будет регулярно проверять работу планировщика, чтобы направлять приложение как можно лучше», — говорит Аррон.«Крайне важно с самого начала подчеркнуть, насколько предложение соответствует политике и стандартам Совета, поскольку это значительно увеличивает шансы на успех на этапе подачи заявки».

Вы или ваш архитектор можете обсудить детали отказа с соответствующим сотрудником по планированию, чтобы выяснить, есть ли какой-либо другой путь вперед или потребуется новый подход к проектированию.

Если есть достаточные основания, вы можете обжаловать это решение.В этом случае дело будет выведено из-под контроля местных властей и передано независимому государственному инспектору. «Эта стратегия заслуживает рассмотрения», — говорит Аррон. «Чтобы получить окончательное решение, потребуется немного больше времени, но это может помочь обойти совет, который находится не на той же странице».

Если вы в конечном итоге подадите новую заявку, привлечение специалиста-консультанта по планированию может быть разумным шагом. Они смогут решить некоторые вопросы политики и продемонстрировать соответствие в любых последующих представлениях.«Помните, что следующая заявка будет бесплатной, если она поступит в течение 12 месяцев с момента предыдущего отказа», — говорит Джен.

Закон о планировании — обширная и сложная тема, и следует иметь в виду, что политика местного развития значительно различается от района к району. Однако твердое владение основами с самого начала вашего проекта должно позволить вам эффективно ориентироваться в процессе, привлекая экспертов для помощи там, где это необходимо.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить свой собственный дом: руководство для новичков в самостоятельной постройке

Рекомендуемое изображение: LittleRedDragon / Shutterstock

Просмотрите сборку от А до Я:

Утверждение строительной площадки — планирование и застройка

Утверждение строительной площадки — это процедура, при которой индивидуальный участок всесторонне оценивается и адаптируется к жилой застройке на одну семью.Обычно это требуется для строительства нового дома и может потребоваться для некоторых пристроек дома.

Брошюра

Если вы хотите узнать, является ли ваша собственность одобренной строительной площадкой, отправьте форму на наш адрес электронной почты для одобрения строительной площадки.

Из-за нехватки персонала в связи с закрытием офисов из-за COVID-19, на некоторые запросы могут не отвечать в течение 6-8 недель.

• Уклон менее 30% Контрольный список (B) [обновлено 8 сентября 2021 г.]
• Уклон 30% или больше Контрольный список (BA) [обновлен 8 сентября 2021 года] Для
  требуется дополнительная информация и требуется предварительная встреча

Полезные ссылки для некоторых пунктов контрольного списка

Дополнительная информация и материалы, которые могут потребоваться

(для точного определения проконсультируйтесь с персоналом)

Форма соответствия и примыкания к Генеральному плану / Приложение

Требуется, если объект находится в городской зоне обслуживания города и считается смежным с границей города (см. Инструкции в форме).

Расчет среднего уклона

Требуется для нового дома, если объект находится в зоне HS, RHS или R1E. Если уклон предлагаемой застройки превышает 30%, применяются дополнительные требования к подаче и процессу (контрольный список). Расчет должен быть показан на плане участка, проштампован и подписан лицензированным землеустроителем или зарегистрированным инженером-строителем. Проверить зонирование собственности можно здесь.

Расчет коэффициента площади пола

Требуется, если объект зонирован -n1 (район Лос-Альтос) или -n2 (район Бербанк).Расчет должен быть показан на плане участка, проштампован и подписан зарегистрированным / лицензированным геодезистом, инженером или архитектором. Проверить зонирование собственности можно здесь.

Форма экологической информации

Требуется, если объект относится к зонам HS, RHS или R1E и наклон предлагаемой застройки превышает 30%. Также требуется, если участок расположен в верхнем водоразделе ручья Гуадалупе. Требуется дополнительная плата. Проверить зонирование собственности можно здесь.

Дополнительная информация и формы экологической оценки, включая «Использование предварительного документа CEQA» и «Ходатайство об освобождении от CEQA».

Идентификация потенциальных исторических ресурсов (формы части I и части II)

Если проект включает в себя снос строений 50 лет или старше, предоставьте заполненные и подписанные формы Идентификации собственности на предмет потенциальной исторической значимости, копию Реестра собственности на жилую единицу округа Санта-Клара (можно получить в Офисе Оценщика округа, 5-й этаж) для свойство объекта и фотографии каждого возвышения структуры объекта и любых связанных структур или связанных функций.Обратите внимание, что возраст 50 лет является дискреционным ориентиром; Существуют обстоятельства, при которых имущество возрастом менее 50 лет может иметь потенциально важное значение.

Геологический отчет (2 экз., Плюс pdf)

Перед подачей заявки проконсультируйтесь с геологом округа, чтобы определить, потребуется ли геологический отчет. Заявка должна включать один бумажный документ с мокрой подписью и один электронный документ в формате Adobe pdf (на CD или DVD).За рассмотрение геологического отчета взимается дополнительная плата. См. Также страницу геологических опасностей.

План септической системы

Если предлагается септическая система, объект должен быть проверен представителем Департамента гигиены окружающей среды (DEH). Один экземпляр плана участка должен быть проштампован и подписан представителем DEH. См. Также сайт DEH.

Определение совместимого использования по закону Уильямсона

Требуется, если предметная посылка находится в соответствии с контрактом по Закону Вильямсона.Настоятельно рекомендуется, чтобы это решение было подано и разрешено до подачи заявки BSA. Требуется дополнительная плата.

План проверки среды обитания в долине Санта-Клара — Форма проверки

Если объект недвижимости находится в разрешенной зоне Плана Хабитат, отправьте заполненную форму проверки покрытия. Форма проверки покрытия поможет определить, классифицируется ли предлагаемый проект как «покрываемый проект» согласно Плану.Если проект определен как «покрываемый проект» в Форме отбора, вместе с заявкой отправьте Рабочий лист сборов и условий.

Информация о противопожарной защите

• Предоставьте информацию об источнике воды (наименование поставщика воды или скважина на месте).
• Гидранты: укажите тип (причальный или стандартный) и расположение ближайшего доступного или предлагаемого гидранта (ов).
• Частная подъездная дорога / проезды: отображение ширины проезжей части, вертикального просвета, поверхности, несущей способности, радиусов поворота, уклона в процентах, разворотов, стрелочных переводов и мостов.

Другие отчеты и исследования

В зависимости от местоположения, интенсивности застройки и характеристик участка могут потребоваться дополнительные отчеты (например, лесовод, биология, археология, шум).

Положения постановления

Самостоятельная сборка

: что нужно знать, чтобы построить собственный дом

Если самостоятельная сборка кажется вам чем-то недосягаемым, подумайте еще раз. Строительство собственного дома не ограничивается огромными мега-особняками — есть дома, построенные самостоятельно, на любой бюджет и для людей, которые не заинтересованы в том, чтобы засучивать рукава и обязательно строить свои дома своими руками.

Хотя самостоятельная сборка сейчас может быть не такой популярной, как в континентальной Европе, все может скоро измениться. Новые схемы, призванные упростить строительство собственного дома, появляются из года в год, включая такие, как Help to Build и Self Build Wales, а также индивидуальные схемы строительства, такие как Graven Hill. Также существует большее количество поставщиков ипотечных кредитов на самостоятельное строительство, чем раньше, в то время как недавний обзор депутата Ричарда Бэкона посоветовал правительству способы увеличения количества домов, построенных самостоятельно в Великобритании.

Выгоды многочисленны: от получения пространства, адаптированного к вашим взыскательным потребностям, до возможности получить прибыль от своей постройки, если вы когда-нибудь придете ее продавать. Самостоятельная постройка определенно стоит учитывать в ваших поисках идеального дома.

Конечно, самостоятельная постройка, вероятно, будет намного сложнее, чем просто покупка нового дома, но если вы разберетесь с процессом с помощью этого полезного, полного руководства, вы будете вооружены всей информацией, чтобы предвидеть это. вызовы и добиться успеха в своем проекте.

От классики до современности, вы можете самостоятельно построить в любом стиле. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Что означает самостоятельная сборка?

Что определяет самостоятельную сборку?

Самостоятельная постройка — это когда человек заказывает дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания. Самостоятельная постройка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над постройкой и может работать с архитектор, архитектурный технолог или команда разработчиков и разработчиков для создания дома, отвечающего их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристина и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика. .

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельной постройки может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по сравнению с затратами на строительство.

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

( БОЛЬШЕ : Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны.
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и наиболее экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут. Стоимость сборки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно строить дома. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельной постройки менее доступны, что означает, что не могут быть предложены продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной постройки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для большинства начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка нецелесообразна для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Самостоятельная ипотека, как правило, имеет одну из двух структур: ипотека с просрочкой платежа и ипотека с уплатой авансового платежа. Ипотека за просрочку платежа более распространена, но потребует от вас внести деньги за этап строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также необходимо учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + Непредвиденные обстоятельства <стоимость вашего готового дома

Для тех, у кого есть возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

Поиск участка для самостоятельной застройки

Как найти участок для самостоятельной застройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, на котором размещалось четверо заброшенные гаражи. Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуги — они уже на месте?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Самостоятельная постройка в стиле шале с множеством экологичных мер, включая систему MVHR. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Маршруты для самостоятельной сборки

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибкий, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

В то время как ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашего готового самостоятельного сооружения, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторые самозастроители меньше озабочены тем, как выглядит дом «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учитывать, что хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на месте, или общее время строительства, которые все необходимо учитывать в окончательном бюджете на ваша строительная система.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на застройку предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, поэтому на ключевых этапах строительства инспектор по строительству посетит их, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям. Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство участка
• строительство гидроизоляционного покрытия
• дренаж
• визит до завершения
• заключительный визит по завершении

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работы, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста — спросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также у любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется использовать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную территорию (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы предоставить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на ранней стадии.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где жить во время самостоятельной сборки

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, куда вы собираетесь жить, пока строишь дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : строительство временного дома на месте или проживание в доме на колесах или передвижном доме, дает возможность следить за сайтом во время сборки, но может сказаться на более длительном времени сборки.

Продолжительность проекта

Сколько времени нужно, чтобы построить дом самостоятельно?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Время, которое займет ваша сборка, будет зависеть от выбранного вами метода строительства. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся вне строительной площадки, требуют меньше времени, чем традиционные блочные конструкции.В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как структурные изолированные панели, могут сократить этот срок на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющуюся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка касается выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Могу ли я претендовать на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что при определенных критериях строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как долго вам нужно жить в самостоятельной сборке?

Хотя нет ограничений на количество времени, в течение которого вы должны жить в доме перед продажей, например, для возмещения НДС с вашей постройки, если вы получили освобождение от уплаты налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в этой собственности. минимум три года.Если вы продадите и двинетесь дальше, вам потребуется полностью оплатить CIL.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые крепятся в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией. Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об НДС в одном месте.

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что обычно дороже строить дом с нуля, чем ремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом.Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт и перестановка

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет выполнить новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракт

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать.Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на него. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работа будет завершена

Вот где начинается график строительства.Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки инспекции или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта.Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели.Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды.Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самую быструю сборку, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около долларов США, 300000 долларов США, долларов США, не считая стоимости земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов.Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

Узнайте, сколько вы можете позволить себе в новом доме

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19.В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе.Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на предварительное строительство

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев.Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и сточных вод, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации.Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от 6000 долларов до 20 000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация доставки материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их гонорары могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Расходы на материалы для экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Производство деревянных каркасов в больших количествах стоит в среднем $ 33000 для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Подъездная дорога

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит намного меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько денег, сколько захотите, но помните, что сдержанная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Стоимость материалов для интерьера дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость установки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4000 долларов США и долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от 400 долларов до 900 28 долларов в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценки

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие индивидуальные домашние проекты включают лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 .Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольные покрытия

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около 5 долларов за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценки

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10,000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Ожидайте, что вы заплатите около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококачественных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стиральная и сушильная машины в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Новый дом Стоимость за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного уровня стоит около 150 долларов за квадратных футов, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Что нужно знать о разрешениях и ТСЖ

Разрешения являются неотъемлемой частью строительства. Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, вашему застройщику необходимо будет получить соответствующие разрешения ТСЖ и городские разрешения на строительство.

Разрешение — это нормативный метод, которым города следят за строительными стандартами для поддержания качества и безопасности местного жилищного фонда. Часть расходов на выполнение этой работы связана с платой за разрешения.

Ассоциации домовладельцев (также известные как ассоциации владельцев недвижимости) — это волонтеры из района, которые управляют общими частями и общественным имуществом. Они также создают и обеспечивают соблюдение договоренностей, условий и ограничений (CC&R). ТСЖ стараются поддерживать предвзятый уровень качества и образа жизни в районе. Ежегодные взносы взимаются с каждого дома, принадлежащего ТСЖ, то есть с каждого дома по соседству, а также с денег, используемых на содержание и администрирование.

Ни разрешения, ни ТСЖ не являются добровольными. Вы должны приобрести разрешения на то, чтобы ваш индивидуальный дом был законным, и если ваш дом находится по соседству с ТСЖ, вы не можете отказаться от регистрации. Поскольку это так, вот краткое изложение того, что вам нужно знать о разрешениях и ТСЖ.

Когда вам нужно разрешение на строительство?

Ваш индивидуальный строитель должен будет подать заявку на одобрение ТСЖ и разрешение на строительство города на этапе подготовки вашего дома к строительству. Для некоторых проектов разрешение не требуется, но они, как правило, подлежат ремонту и незначительным улучшениям. Правила для типов проектов, для которых не требуется разрешение, различаются от сообщества к сообществу. Иногда для проекта, требующего разрешения в одной области, не требуется разрешение в другом месте.

Как правило, вы можете заменить большую часть своего дома без разрешения, но все, что вы добавляете, что изменяет структуру (например, добавление встроенного крыльца), представляет собой крупномасштабный ремонт (например, реконструкцию многих пространств в доме) или это недавно построенная структура (т. е.индивидуальный дом) требует разрешения от города или другого агентства, в ведении которого находится строительство в этом районе.

Виды проектов, требующих разрешения

Ваш индивидуальный дом требует нескольких разрешений. Каждая система, встроенная в ваш дом, вместе с каркасом имеет дополнительное разрешение. В Техасе вам могут потребоваться разрешения на электрические системы, механические разрешения и разрешения на установку сантехники. В зависимости от города вам также может потребоваться получить разрешения на бетон для строительства общественных тротуаров и полос отвода, подписать разрешения и разрешения на застройку.

Просто помните, вам нужны разрешения до начала строительства , в противном случае вам могут быть присуждены пени и штрафы, а также вы столкнетесь с задержкой проекта. Не бойтесь, ваш пользовательский строитель должен знать, что требуется и где это получить.

Стоимость разрешения

В каждом городе ведется таблица сборов за всю разрешительную деятельность. Во многих местах запросы на получение разрешений и проверки можно подавать онлайн. Департамент общественных работ города Хьюстона руководит строительным кодексом, лабиринтом кодов, которые разрабатывались годами.Например, существуют отдельные сборы и разрешения на установку блока отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) и на осмотр завершенной установки. Плата за строительные работы устанавливается в соответствии с ожидаемой стоимостью построенного здания.

Предоставление разрешения может зависеть от обстоятельств.

• Сервитут — юридическое ограничение, запрещающее кому-либо вносить изменения, которые влияют или ограничивают инженерные сети или другие объекты — может блокировать вашу возможность застройки определенной части вашего участка.
• Отклонения собственности — это требуемые буферы между границами собственности и постоянными конструкциями. Они обеспечивают запас прочности между зданиями и создают ощущение открытости в районе. При проектировании дома убедитесь, что след не мешает отступлению.
• От сервировки редко отказываются, но вы можете получить отклонение от снижения собственности или другого требования зонирования. Отклонение от нормы является официальным исключением из постановлений о зонировании.

Разрешения обязательны. Если ваш строитель намекает на пропуск процесса разрешения, это красный флаг. Разрешения и проверки — для безопасности всех. Быстрый доступ к своему индивидуальному дому в конечном итоге будет стоить вам больше, чем разрешение.

Если вы подаете заявление о разрешении постфактум, плата будет намного выше, чем за разрешение, полученное до начала работы. Кроме того, часть процесса получения разрешения на строительство включает обязательные проверки. Если разрешение приобретается после того, как сооружение построено, вам может потребоваться вырвать стены или потолки для проведения осмотра, что увеличит ваши расходы и график.

Город Хьюстон предлагает контрольный список необходимых условий для проживания от Управления по обеспечению соблюдения строительных норм и правил общественных работ, содержащий информацию об общих требованиях, необходимых документах и ​​формах, список элементов дизайна и анализ кода. Другие города иногда предлагают аналогичные ресурсы.

Советы: подача документов на разрешение

• Убедитесь, что ваш заказчик хорошо разбирается в процессе получения разрешений в вашем городе. Они должны быть хорошо осведомленными, организованными и тщательными, чтобы процесс выдачи разрешений прошел гладко.
• Начать рано. Вы и ваш застройщик должны подать заявление на получение разрешения задолго до запланированной даты начала строительства. Если требуется несколько подписантов, для утверждения ваших документов может потребоваться время, а на разъяснения, запрошенные городом, следует дать подробный и оперативный ответ.
• Сделайте шаги в правильном порядке. Перед подачей заявления знайте, что вам нужно для каждого разрешения.
• Ознакомьтесь с правилами. Вы и ваш строитель несете ответственность за ознакомление с правилами, положениями, законами и процедурами, влияющими на ваш проект.

Наши загружаемые карты процессов предоставляют обзор всего процесса индивидуального ремонта дома и дома. Вы можете найти их на нашей странице ресурсов.

Ассоциации домовладельцев в Техасе

По мере того, как развивается больше спланированных сообществ, создается впечатление, что создается больше ассоциаций домовладельцев. Как упоминалось выше, ТСЖ создаются для разработки и обеспечения соблюдения соглашений, условий и ограничений, обычно называемых CC&R. Большинство правил заключается в контроле поведения жителей в общественных местах сообщества, внешнего вида домов по соседству, а также в выполнении общих обязанностей, таких как благоустройство мест общего пользования и поддержание условий для отдыха.

Часто говорят, что правила многих ТСЖ являются элитарными или кажутся безумными некоторым из их членов. К сожалению, у этих ассоциаций есть широкие возможности для принуждения к оплате, а также соблюдения правил. Они имеют законное право взимать штрафы и сборы, а также регулировать деятельность. Если вы не платите взносы, ТСЖ может наложить залог на ваш дом до тех пор, пока вы не заплатите.

Однако в большинстве случаев с ТСЖ можно справиться без проблем. Соблюдайте устав и, если у вас есть вопросы, задайте их члену правления.В наши дни вы часто можете найти копии всего на своем веб-сайте ТСЖ или на веб-сайте компании по управлению микрорайонами.

В Техасе у ТСЖ часто есть одобрение планов строительства. Если вы планируете построить индивидуальный дом в районе с ТСЖ, вам, вероятно, потребуется представить свои завершенные планы дома в ТСЖ, а также в агентство, отвечающее за строительные нормы и правила. Тот факт, что город выдал разрешение, не означает, что ТСЖ не может помешать вашим планам.

Отправьте планы вашего дома в ТСЖ, как только ваши архитектурные планы будут готовы.Ваш строитель может начать этот процесс даже до того, как разработка вашего плана будет завершена. Убедитесь, что ваш конструктор доступен и готов ответить на вопросы, которые могут возникнуть у обзорной комиссии.

Строительство дома на заказ — захватывающая перспектива. Когда ваши планы составлены, трудно не захотеть сразу перейти к строительству. Однако, прежде чем приступить к работе, вы или ваш строитель должны пройти через испытания соблюдения строительных норм и правил, чтобы получить соответствующие разрешения на строительство и проверки.