Где получить договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон

Содержание

Прокурор разъясняет — Прокуратура Пермского края

29 сентября 2021, 12:47

Кто имеет право на получение жилья по договору социального найма? Где получить договор социального найма жилого помещения? Какие обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены законом?

Текст

На получение жилья по договору социального найма имеют право:

— лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;

— лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания;

— инвалиды 1 и 2 групп;

— дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;

— ветераны ВОВ;

— военнослужащие;

— лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения:

— заключается без установления срока его действия.

— изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Для его получения договор социального найма нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

— Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;

— Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;

— Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;

— Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;

— Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;

— Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.65 ЖК РФ):

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

(Подготовлено прокурором г. Березников Мусабировывм Н.Ф.)

Кто имеет право на получение жилья по договору социального найма? Где получить договор социального найма жилого помещения? Какие обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены законом?

На получение жилья по договору социального найма имеют право:

— лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;

— лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания;

— инвалиды 1 и 2 групп;

— дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;

— ветераны ВОВ;

— военнослужащие;

— лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения:

— заключается без установления срока его действия.

— Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;

— Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;

— Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;

Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.65 ЖК РФ):

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (согласно ст.67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

(Подготовлено прокурором г. Березников Мусабировывм Н.Ф.)

Информация об обеспечении граждан муниципальными жилыми помещениями по договорам социального найма

Информация

об обеспечении граждан муниципальными жилыми помещениями

по договорам социального найма

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма регулируется статьями 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ежеквартально прожиточный минимум, а также налогооблагаемая база изменяется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с решением Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» нуждающимися в жилых помещениях в городе Нижневартовске признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 12 кв.м на одного человека.

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29. 11.2012 №987н, при наличии заключения врачебной комиссии.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Нижневартовск, ул. Мира 25/12). С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечень документов, подтверждающих вышеуказанное право, определен административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным постановлением администрации города Нижневартовска от 21.03.2019 №195, с которым можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска (http://www. n-vartovsk.ru) в разделе «Информация для граждан» / «Жилищная политика» / «Информация о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Более подробную консультацию по вопросу постановки на учет, а также обеспечения жилым помещением по договору социального найма можно получить, обратившись в управление по жилищной политике администрации города по адресу: город Нижневартовск, улица Мира, дом 54а, 4 этаж, 5 кабинет, телефон: (3466) 45-95-96.

СПРАВОЧНО:

На 2020 год на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 3830 семей и одиноко проживающих граждан. Данные семьи состоят на учете с 1998 годов. Из них 2947 семей и одиноко проживающих граждан встали на учет до 1 марта 2005 года, т.е. в рамках ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

В 2020 году благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма обеспечиваются граждане, вставшие на учет в 2000 году.

Общественный договор Эвергрин | The Evergreen State College

В центре этих ценностей находится свобода — свобода исследовать идеи и обсуждать эти идеи как в устной, так и в печатной форме; свобода от репрессий за высказывание опасений и убеждений, какими бы непопулярными они ни были. Именно эта свобода так необходима в живом, динамичном образовательном сообществе.

Как члены сообщества Evergreen, мы признаем нашу взаимную ответственность за поддержание условий, при которых обучение может процветать, — условий, характеризующихся открытостью, честностью, вежливостью и справедливостью. Эти условия влекут за собой определенные права и обязанности, применимые к нам как к группам, так и к отдельным лицам. Наши права — и наши обязанности — выражены в Общественном договоре Evergreen, документе, который с самого начала определял и направлял ценности колледжа.

Общественный договор — это соглашение; руководство по вежливости и терпимости по отношению к другим; напоминание о том, что уважение других и оставление открытыми для других и их идей обеспечивает мощную основу для обучения и обучения.

Evergreen — это учреждение и сообщество, которое продолжает самоорганизовываться, чтобы устранять препятствия на пути к обучению. Для того чтобы как творческая, так и рутинная работа могла быть направлена на образование, и чтобы взаимные и взаимообоюдные роли членов сообщества кампуса могли наилучшим образом отражать цели и задачи колледжа, необходима система управления и принятия решений, созвучная этим целям и задачам. требуется.

Цель

Evergreen может процветать только в том случае, если члены уважают права других, пользуясь своими собственными правами. Студенты, преподаватели, администраторы и сотрудники могут сильно различаться по своим конкретным интересам, степени и видам опыта, который они привносят в Evergreen, а также по функциям, которые они согласились выполнять. Все должны в равной степени ценить академическую и межличностную честность, ответственно получать и предоставлять полную и точную информацию, а также разрешать свои разногласия в рамках надлежащей правовой процедуры и с сильным стремлением к сотрудничеству.

Сообщество Evergreen должно поддерживать эксперименты с новыми и лучшими способами достижения целей Evergreen, в частности, оно должно стараться подчеркивать чувство общности и требовать от членов сообщества кампуса играть множественные, взаимные и усиливающие роли как в обучении, так и в в процессе обучения и в процессе управления.

Свобода и вежливость

Отдельные члены сообщества Evergreen несут ответственность за защиту друг друга и посетителей на территории кампуса от физического вреда, личных угроз и нецивилизованных оскорблений. Вежливость — это не просто слово; она должна присутствовать во всех наших взаимодействиях. Аналогичным образом, учреждение обязано, как в принципе, так и в соответствии с общим законом, защищать свое имущество от повреждения и несанкционированного использования, а также свои операционные процессы от прерывания. Члены сообщества должны пользоваться предоставленными им правами высказывать свое мнение по основным вопросам политики и другим вопросам.

Сообщество Evergreen будет поддерживать право своих членов, индивидуально или в группах, выражать идеи, суждения и мнения в устной или письменной форме. Однако члены сообщества обязаны делать заявления от своего имени, а не от имени колледжа. Попечительский совет или президент выступает от имени колледжа и иногда может разделить или делегировать ответственность другим в колледже. К числу основных прав личности относятся свобода слова, свобода мирных собраний и ассоциаций, свобода вероисповедания и свобода от запугивания, насилия и злоупотреблений.

Индивидуальные и институциональные права

Каждый член сообщества должен защищать: основные права других членов сообщества как граждан; права каждого члена сообщества на достижение различных целей обучения в пределах, определенных учебной программой Evergreen или ресурсами людей, материалов, оборудования и денег; права и обязанности Evergreen как учреждения, учрежденного штатом Вашингтон; и индивидуальные права на справедливые и равноправные процедуры, когда учреждение действует для защиты безопасности своих членов.

Общество и колледж

Члены сообщества Evergreen признают, что колледж является частью более крупного общества, представленного штатом Вашингтон, который его финансирует, и сообществом Большой Олимпии, в котором он расположен. Поскольку сообщество Evergreen является частью большого общества, кампус не является убежищем от общего закона или неуязвимым для общественного мнения.

Все члены сообщества Evergreen должны стремиться предотвратить финансовую, политическую или иную эксплуатацию кампуса отдельными лицами или группами.

Evergreen имеет право запретить отдельным лицам и группам использовать свое имя, свои финансовые или другие ресурсы, а также свои объекты для коммерческой или политической деятельности.

Запрет на дискриминацию

В Evergreen не допускается дискриминация по признаку расы, пола, возраста, инвалидности, сексуальной ориентации, религиозных или политических убеждений или национального происхождения при рассмотрении вопросов приема, трудоустройства или продвижения по службе. С этой целью колледж принял политику позитивных действий, утвержденную Комиссией штата по правам человека и Советом по персоналу высшего образования.* Жалобы на позитивные действия должны рассматриваться в соответствии с законом штата с внесенными в него поправками (например, Глава 49.74 RCW; РЦВ 28Б.6.100; Глава 251-23 ВАК).

Право на неприкосновенность частной жизни

Все члены сообщества колледжа имеют право организовывать свою личную жизнь и вести себя в соответствии со своими ценностями и предпочтениями, с надлежащим уважением прав других на организацию своей жизни по-другому.

Все члены сообщества Evergreen имеют право на уединение в офисах колледжа, помещениях, предназначенных для образовательных программ, и жилье. То же право на неприкосновенность частной жизни распространяется на личные документы, конфиденциальные записи и личные вещи, независимо от того, хранятся ли они у лица или учреждения.

Evergreen не заменяет родителей своих членов.

Интеллектуальная свобода и честность

Члены Evergreen обладают особым набором прав и обязанностей, главной из которых является свобода исследовать идеи и обсуждать свои исследования как в устной, так и в печатной форме. И институциональная, и индивидуальная цензура противоречат этой основной свободе. Исследования или другие интеллектуальные усилия, результаты которых должны храниться в секрете или могут быть использованы только в интересах группы с особыми интересами, нарушают принцип свободного исследования.

Существенным условием обучения является свобода и право отдельного лица или группы выражать точку зрения меньшинства, непопулярную или противоречивую. Только в том случае, если к точкам зрения меньшинства и непопулярным точкам зрения будут прислушиваться и будет предоставлена возможность для их выражения, Evergreen предоставит добросовестные возможности для значительного обучения.

Честность является неотъемлемым условием учебы, преподавания или работы. Это включает представление собственной работы от своего имени, необходимость претендовать только на заслуженные почести и признание собственных предубеждений и предубеждений.

*Антидискриминационная политика колледжа в настоящее время утверждается только Комитетом по политике позитивных действий губернатора (GAAPCOM).

Открытый форум и доступ к информации

Все члены сообщества Evergreen имеют право проводить общественные собрания и участвовать в них, размещать объявления на территории кампуса и участвовать в мирных демонстрациях. Разумные и беспристрастно применяемые правила могут быть установлены в отношении времени, места и использования объектов Evergreen в этой деятельности.

Как организация, Evergreen обязана предоставлять открытые форумы для членов своего сообщества, чтобы представлять и обсуждать общественные вопросы, рассматривать проблемы колледжа и служить механизмом широкого участия в жизни колледжа. большее сообщество.

Система управления должна основываться на открытом и легком доступе к информации для всех членов сообщества, а также на эффективном ведении необходимых записей.

В сообществе Evergreen люди не должны чувствовать себя запуганными или подвергнутыми репрессиям за выражение своих опасений или за участие в управлении или разработке политики.

Процессы принятия решений должны предоставлять равные возможности для инициирования и участия в разработке политики, а политики Evergreen применяются одинаково независимо от должностных инструкций, статуса или роли в сообществе. Однако политика и правила колледжа не должны противоречить законодательству штата или законодательным, нормативным и/или договорным обязательствам перед сотрудниками колледжа.

Политическая деятельность

Колледж обязан не занимать какой-либо позиции в качестве учреждения в избирательной политике или по общественным вопросам, за исключением тех вопросов, которые непосредственно затрагивают его целостность, свободу членов его сообщества, его финансовую поддержку и свои образовательные программы. В то же время Evergreen обязана признавать и поддерживать права членов своего сообщества участвовать в политических делах в качестве граждан общества в целом любым способом, который они могут выбрать в рамках положений общего права.

Кодекс поведения учащихся/Жалобы и апелляции

Дополнением к Социальному договору Evergreen является Процесс рассмотрения жалоб и апелляций Кодекса поведения учащихся. Этот документ определяет конкретные примеры нарушений общественного договора и описывает соответствующие корректирующие действия. Кодекс также определяет роль сотрудника по рассмотрению жалоб и описывает процессы неформального разрешения конфликтов, процедуры рассмотрения жалоб и апелляций.

Копии Кодекса поведения учащихся можно получить в офисе вице-президента по делам студентов, SEM 4172.

Копии политики Evergreen в отношении сексуальных домогательств можно получить в Бюро равных возможностей, SEM I, приложение, B.

Общественный договор для вашей команды из 8 человек: Дорожная карта надлежащего управления

Иногда кажется, что хорошее управление проще сказано, чем сделано. Вы освещаете головокружительное разнообразие тем, сидя на школьной доске. Идти в ногу с этим — работа сама по себе. Обеспечение бесперебойной работы — эффективное управление — становится проще, когда ваша команда может рассчитывать на общие ценности.

Эту основу часто называют общественным договором. Истоки социальных договоров восходят к 16 веку, но вкратце, общественный договор — это неявное соглашение между членами общества о сотрудничестве на благо.

Социальный контракт воплощает в себе основные элементы высокоэффективных команд. Эти элементы, которые закладывают основу для эффективного управления, включают:

Подотчетность
Общее руководство
Одно видение
Выравнивание
Прозрачность

Совет и суперинтендант — ваша команда из восьми человек — разрабатывают рамки ожиданий относительно того, как ваша группа может четко и эффективно работать вместе. Эта структура гарантирует, что каждый знает, что ожидается от него и остальной группы. Это позволяет нам нести ответственность за себя и друг друга и демонстрировать ответственность перед командой.

Общественный договор — это набор норм, которым следует группа. Если ваша команда состоит из восьми человек, вам необходимо каждому отдельно ответить на эти четыре вопроса:

Как вы хотите, чтобы лидер обращался с вами?
Как вы хотите, чтобы к вам относились друг к другу?
Как вы думаете, как лидер хочет, чтобы вы обращались с ним?
Как мы должны относиться друг к другу в случае конфликта?

Связанный: Работа с советом директоров: как создать культуру доверия

Ответив на эти четыре жизненно важных вопроса и обсудив их, каждый ясно представляет себе, чего ожидать в будущем.

При изучении отдельных ответов вы, вероятно, обнаружите некоторые совпадения и общие черты. Обсуждение ответа помогает членам вашей команды выявить общие или несопоставимые ценности, понять уникальные личности друг друга и узнать, как стать более эффективной командой.

Именно здесь наличие внешнего фасилитатора может быть ключевым. Они способны определить возникающие общие темы, к которым группа иногда слишком близка, чтобы их увидеть. Они могут помочь группе определить ценностные утверждения, отражающие группу.

Как показывают исследования, объединенные команды с общим видением могут легко привести к повышению успеваемости учащихся. Обозначив свои ожидания от себя и позволив каждому члену совета сделать то же самое, вы закладываете основу, необходимую для работы с единством цели. Вы можете изложить эти ожидания в письменной форме и прочитать общественный договор на заседаниях совета директоров, чтобы напомнить своей команде о ее обязательствах.

Связанный: Поведение школьного совета, которое имеет наибольшее значение для успеха учащихся в Техасе

Подумайте о доступности, сотрудничестве и эффективности при разработке общественного договора для школьного совета.

Социальный договор вашего школьного совета должен быть легко доступен.

Рекомендуется предоставить каждому члену совета копию социального договора и разместить ее в зале заседаний. Он также может быть размещен на веб-сайте вашего округа, как это сделал CISD округа Хейс, чтобы информировать ваше сообщество о приверженности правления друг другу, округу и людям, которым они служат.

Также полезно повторять важность этого контракта, зачитывая его вслух в начале каждого собрания другому члену правления. Чтение общественного договора на заседаниях совета директоров служит хорошим напоминанием, особенно когда совет сталкивается с деликатными вопросами, с которыми согласны не все его члены, и помогает команде задуматься и сосредоточиться на ожиданиях, с которыми они согласились. Суть в том, что это напоминание о том, что команда может работать вместе для достижения общей цели.

Социальный контракт вашего школьного совета должен быть создан совместно

Каждый член вашей команды может внести свой ценный вклад в обсуждение. Важно предоставить возможность каждому участнику участвовать — четкое обсуждение ответов на вопросы помогает команде лучше понять личности, философию и образ мыслей друг друга.

«Правление — это команда; вам может не нравиться коллектив; возможно, вы даже проводили кампанию против кого-то из команды, но теперь это ваша команда, и она выигрывает или проигрывает для детей как команда. Если доска преуспеет, вы преуспеете; если доска терпит неудачу, вы терпите неудачу», — писали Дэвис Кэмпбелл и Майкл Фуллан в Ядро управления.

Связанный: Ядро управления проникает в суть работы школьного совета

Социальный контракт вашего школьного совета эффективен ровно настолько, насколько эффективны его участники

Социальный контракт эффективен только в том случае, если каждый член чувствует себя ценным и услышанным в процессе . Если кто-то в команде не оправдывает ожиданий, принятых в общественном договоре, пришло время обсудить важные вопросы. Члены команды могут привлекать друг друга к ответственности с помощью напоминаний и моделирования установленных ожиданий.

Если члены команды не соблюдают общественный договор, может потребоваться участие в офлайн-беседах, чтобы вернуть группу к ее основным ценностям.