Где оформить право собственности на квартиру: новостройка – право собственности на квартиру

Содержание

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;

б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.


Всё понятно

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье

С февраля 2021 года жителям Подмосковья стала доступна госуслуга по регистрации недвижимости, находящейся в другом регионе. Больше не нужно тратить время и деньги на длительные поездки — теперь оформить объект можно не покидая Московскую область. Как это сделать, читайте на mosreg.ru.

Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>

Что изменилось

ДЛЯ СТОРИС Документ

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, находящуюся в другом регионе, только в офисах Кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ региона, где находится регистрируемый объект.

Теперь оформить право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет можно в некоторых офисах «Мои документы» Московской области.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Куда обращаться

Депутат Мособлдумы Андрей Голубев проверил, как соблюдаются требования санитарно-эпидемиологической безопасности в МФЦ в Кашире,

Источник: аккаунт пресс-службы губернатора и правительства Московской области в соцсети Instagram

Услуга оказывается по экстерриториальному признаку — вне зависимости от адреса постоянной регистрации заявителя. Она доступна в 30 МФЦ, находящихся на территории Подмосковья:

– г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 80;

– г. Видное, ул. Школьная, д. 77;

– г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14а;

– г. Дмитров, мкр. Махалина, д. 20;

– г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 25/19;

– г. Зарайск, ул. Советская, д. 23;

– г. Кашира, ул. Ленина, д. 2;

– г. Клин, Советская пл., д. 18а;

– г. Коломна, ул. Уманская, д. 20;

– г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2;

– г. Красногорск, ул. Международная, д. 6;

– г. Лобня, ул. Ленина, д. 21;

– п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19;

– г. Луховицы, пер. Советский, д. 4;

– г. Люберцы, ул. Звуковая, д. 3;

– г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6;

– г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4;

– г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8;

– г. Одинцово, Можайское ш., д. 71;

– г. Озеры, пл. Советская, д. 1;

– г. Раменское, ул. Кирова, д. 15а;

– г. Реутов, ул. Победы, д. 7;

– г. Руза, ул. Федеративная, д. 7а;

– п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4;

– г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17а;

– г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2;

– г. Ступино, пр. Победы, д. 51;

– г. Талдом, пл. Карла Маркса, д. 13;

– п. Шаховская, ул. 1-я Советская, д. 26а;

– г. Электросталь, пр. Ленина, д. 11.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Как записаться

Недвижимость

Источник: Главное управление региональной безопасности Московской области

Для поучения услуги нужна предварительная запись в один из 30 МФЦ. Для этого необходимо авторизоваться на портале госуслуг Московской области.

В разделе «Сервисы» внизу экрана нужно выбрать «Предзапись в МФЦ», указать один из центров «Мои документы» из перечня, нажать «Записаться».

Далее система предлагает выбрать цель, дату и время визита.

Как прикрепиться к поликлинике в Подмосковье через интернет>>

Как происходит регистрация недвижимости

Новостройки

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

В подмосковное МФЦ нужно подать все необходимые документы.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются обратно в МФЦ по месту их подачи.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала>>

 

 

Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Нормативные акты: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Паспорт федерального проекта "Ипотека"
(утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту "Жилье и городская среда" от 21.12.2018 N 3)Переход на проектное финансирование и счета эскроу это очередная ступень эволюции индустрии жилищного строительства в России. Прежний механизм - прямое привлечение средств граждан по договорам долевого участия в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" успешно решил ряд острых вопросов - исключил возможность двойных продаж, благодаря обязательной регистрации договоров, сделал рынок более прозрачным за счет обязательства застройщика публиковать проектную декларацию и все изменения к ней. Ранее законом предусматривалось, что застройщик обеспечивает свою ответственность перед дольщиками через механизм страхования гражданской ответственности или банковского поручительства. К сожалению, механизм оказался фиктивным. Условия договоров были сформированы таким образом, что страховые выплаты носили единичный характер, строительные риски де-факто по-прежнему несли сами граждане. Все это привело к формированию большого числа "обманутых дольщиков", проблема вышла на федеральный уровень. Переход на новую систему финансирования жилищного строительства, с использованием банковского кредитования, базой фондирования которых будут служить эскроу-счета полностью защищает средства граждан. Теперь средства граждан будут храниться на специальных счетах до момента оформления права собственности на жилье. Застройщики смогут их получить только после передачи квартиры. В случае банкротства застройщика, граждане получат свои средства в полном объеме, риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем кредит на строительство. Сами средства дольщиков на счета эскроу будут застрахованы АСВ по аналогии с банковскими вкладами.

Тридцать МФЦ Подмосковья начали оформлять права на недвижимость в других регионах


В 30 МФЦ Московской области появилась новая подуслуга Росреестра – теперь жители могут оформить права не только на подмосковную недвижимость, но и на объекты в других регионах.

«Самыми востребованными услугами в МФЦ Московской области являются услуги Росреестра. Только в 2020 году многофункциональные центры оказали порядка 3 млн таких услуг. Для того чтобы сделать оформление прав на недвижимость еще удобнее, мы расширили возможности подмосковных МФЦ. Теперь заявители могут зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет недвижимость, расположенную в других регионах. Услуга доступна в 30 подмосковных центрах «Мои Документы» и предоставляется по экстерриториальному принципу, получить ее может любой гражданин вне зависимости от места прописки», – отметил министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар.

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, расположенную в другом регионе, только в офисах кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ того региона, где находится регистрируемый объект.

«Теперь можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет еще и в 30 офисах МФЦ Московской области, при этом не тратить время на поездку в другой регион», – добавил Максим Рымар.

Чтобы получить услугу, необходимо воспользоваться сервисом предзаписи на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/. В сервисе нужно выбрать МФЦ, записаться на получение услуги «Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости за пределами Московской области», выбрать удобные дату и время для посещения МФЦ и подтвердить прием. Услуга доступна для физических и юридических лиц.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются в МФЦ по месту их подачи.

Напомним, система МФЦ Московской области включает 126 офисов и 231 территориально обособленное подразделение, где жители и бизнес получают 453 государственные и муниципальные услуги. 198 госуслуг можно получить онлайн, на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/. В подмосковных МФЦ трудятся 6500 специалистов, которые ежедневно обслуживают 60 тысяч человек.

Для справки:

Список МФЦ Московской области, в которых осуществляется подача заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет объектов, находящихся в других регионах:

1.г. Ногинск, ул.3-го Интернационала, д. 80
2.г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а»
3.г. Дмитров, мкрн Махалина, д. 20
4. г. Егорьевск, ул.Карла Маркса, д. 25/19
5.г. Зарайск, ул. Советская, д. 23
6.г. Кашира, ул. Ленина, д.2
7.г. Клин, Советская пл., д. 18А
8.г. Коломна, ул. Уманская, д. 20
9.г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2
10.г. Красногорск, Международная ул., д. 6
11.г. Видное, ул. Школьная, д.77
12.г. Лобня, ул. Ленина, д. 21
13.п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19
14.г. Луховицы, Советский переулок, д. 4
15.г. Люберцы, Звуковая ул., д. 3
16.г.Можайск, ул.20 Января, д. 6
17.г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4
18.г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8
19.г. Одинцово, Можайское ш., д. 71
20.г. Озеры, пл. Советская, д. 1
21.г. Раменское, ул. Кирова, д. 15А
22.г. Реутов, ул. Победы, д. 7
23.г. Руза, ул. Федеративная, д. 7А
24.р.п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4
25.г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17А
26.г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2
27.г. Ступино, проспект Победы, д. 51
28.г. Талдом, Карла Маркса пл., д. 13
29.п. Шаховская, ул. 1-ая Советская, д. 26А
30.г. Электросталь, проспект Ленина, д. 11

Квартиры в несданных новостройках больше нельзя оформить в собственность

Спор возник из дела о банкротстве застройщика «Срендневолжсстрой» в Самаре. Компания возводила жилой комплекс и привлекала деньги от дольщиков по 214-ФЗ, но не справилась с финансовыми обязательствами и была признана банкротом.

Ряд дольщиков заявили в деле о банкротстве требования о признании права собственности на долю в недостроенном доме в виде квартир. Суды трех инстанций право признали, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в признании права. Так что же значит данное решение для дольщиков? Разберемся в контексте вопроса

Немного теории

Заключая договор долевого участия дольщик, получает право требования о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) от застройщика. С точки зрения закона, квартира – это недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество возникает не ранее момента появления нежилого помещения де-юре, то есть создания его в натуре и постановки на кадастровый учет. Кадастровый учет, в свою очередь, проводится после ввода дома в эксплуатацию.

Когда дом недостроен, то ввести его в эксплуатацию невозможно. Значит, невозможно провести кадастровый учет квартиры и она не существует как вещь с точки зрения закона. Когда вещи нет, то и признавать право не на что. У дольщика в такой ситуации остается либо требование о расторжении договора и возврате денежных средств (весьма иллюзорное), либо требование о передаче ему жилого помещения в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дольщики в недостроях желают «застолбить» свои права на квартиры и не ждать, когда требование о передаче квартиры будет исполнено. Оно особенно справедливо в случаях, когда дом достроен, квартиры сданы и люди в них живут, но застройщик из-за конфликта с властями не получает разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судебная система пошла навстречу дольщикам. ВС РФ допустил иск о признании собственности за дольщиком на долю в недострое в виде квартиры/нежилого помещения.

Логика судей следующая: «Договор заключил, деньги заплатил, поэтому имеешь право собственности на квартиру». Резолюции таких решений выглядят примерно так: «признать право собственности Иванова Пета Ильича на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде двухкомнатной квартиры площадью 69,24 кв.метра в секции № 2 на 11 этаже».

Вместе с тем, распространение практики признания права на долю в недостроях породило конфликт.

Как оформить права собственности на землю

В зависимости от способа приобретения земельного участка, документами, которые будут являться основанием для возникновения права собственности и которые необходимо передать для регистрации в Росреестр могут быть: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор мены, дарения и проч.

В случае, если участок образован из другого участка (выделен, разделен, объединен и т.п.) или участок требует уточнения границ, нужно поставить такой участок на кадастровый учет/уточнить границы, что можно сделать, за редким исключением, одновременно с регистрацией права собственности на него.

Результаты выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка необходимо передать в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок, а также соглашение об образовании нового участка. Как пример, соглашение о разделе земельного участка (если такое имеет место быть), либо соглашение об образовании общей долевой собственности в случае, если речь идет об объединении разными собственниками своих участков. 

Если говорить об образовании земельных участков из земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то, к указанным выше документам, необходимо приложить проект межевания территории, который определяет границы образуемых или изменяемых участков в отношении территории, где образуется новый участок, и схему расположения земельного участка на кадастровом плане, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и, в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. По общему правилу эти документы готовятся органом государственной власти или местного самоуправления.

Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности проводится сроком до десяти рабочих дней, но с учетом доставки из/в МФЦ – до двенадцати рабочих дней. Срок государственной регистрации права собственности без кадастрового учета при подаче документов через МФЦ составит девять рабочих дней.

Для некоторых сделок предусмотрен порядок их обязательного удостоверения нотариусом, в частности, для сделок по отчуждению недвижимости или ипотеки долей в праве общей долевой собственности и сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях опеки (дети, ограниченно дееспособные).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа проводится в особом порядке сроком до трех дней. На доставку документа из МФЦ стоит закладывать дополнительно два дня.

Еще есть вариант направить документы в регистрирующий орган почтовым отправлением с описью вложения, уведомлением о вручении и объявленной ценностью. В этом случае подпись заявителя и документы основания возникновения права должны быть нотариально заверены, а срок регистрации увеличивается на срок почтовой доставки.

Если же воспользоваться услугами нотариуса и подать документы на регистрацию через него, либо через сайт Росреестра в электронном виде (нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), то срок сократится до одного дня.

Право собственности на оформленный участок подтверждает выписка из ЕГРН.

Елена Разживина, руководитель юридического отдела «S.A. Ricci жилая недвижимость»

 

Информационный портал Urbanus.ru — это база с подробным описанием сотен новостроек Москвы и Санкт-Петербурга.

 

дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС лишь внесет дополнительную сумятицу в противоречивую судебную практику при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами. Другая отметила отдельные нюансы рассматриваемого дела, которые свидетельствуют об обоснованности выводов Верховного Суда.

5 сентября Верховный Суд РФ вынес Определение № 306-ЭС16-3099(4,5) по спору о признании за гражданами права собственности на конкретные квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме.

Застройщик, впоследствии признанный банкротом, не достроил дом

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

Читайте также

Объекты долевого строительства предлагают без суда передавать дольщикам при просрочке сдачи на год

Проект поправок предусматривает внесудебный порядок передачи недостроя кооперативу участников долевого строительства в случае нарушения застройщиком срока сдачи объекта

28 Марта 2019

В дальнейшем Министерство строительства Самарской области по результатам конкурсного отбора поручило ООО «Стройпроектсервис» завершить строительство жилого дома как проблемного объекта. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Общество разработало проектную документацию для завершения строительства, ему предоставили земельный участок по договору субаренды в июле 2017 г.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Суды удовлетворили требования граждан о признании права собственности на квартиры

Заявления граждан были объединены судом в совместное производство. Сначала арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, а апелляция поддержала его определение. Впоследствии окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Признавая заявления участников строительства обоснованными, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства, и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет. При этом суд округа отклонил за недоказанностью возражения других участников строительства о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком.

Конкурсный управляющий корпорации Елена Овчинникова и ООО «Стройпроектсервис» оспорили вышеуказанные судебные акты в Верховный Суд РФ.

ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований граждан

Изучив материалы дела № А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Читайте также

Оплаченная квартира в недостроенном доме является собственностью ее приобретателя

Верховный Суд напомнил, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена законом независимо от того, введен ли объект в эксплуатацию

09 Августа 2017

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

Со ссылкой на положения ГК РФ Суд отметил, что между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно – передать им имущество в собственность.

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора», – указано в определении.

Как пояснил Суд, такие разъяснения согласуются со специальными положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Согласно им необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, нижестоящие суды не могли признать право собственности на «доли... в виде квартир».

Судебная коллегия ВС РФ также не согласилась с выводами судов о возникновении общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом. Со ссылкой на ст.130 ГК РФ она подтвердила, что объекты незавершенного строительства действительно относятся к объектам недвижимого имущества. В то же время Суд отметил, что основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона (ст. 218 и 244 ГК РФ). Однако покупатели будущих квартир как будущей вещи не подтвердили наличие таких оснований.

«Норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую сослался суд округа, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства. Ввиду того что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению», – отметил Суд.

Как следовало из пояснений участников строительства и их представителей в ВС, обращение граждан в суд с заявлениями к корпорации о признании права собственности преследовало цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом (в том числе силами нового застройщика) им будет предоставлено жилье в этом доме.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

В связи с этим Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящего суда и отказал в удовлетворении исков граждан.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

В комментарии «АГ» юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Юлия Бурденко предположила, что при рассмотрении текущего спора нижестоящие суды учли правовую позицию ВС РФ в Определении от 24 января 2017 г. № 89-КГ16-10. Тогда Суд пришел к выводу, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.

Читайте также

Признание права как способ защиты права

ВС РФ пояснил, что смена застройщиков не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорной квартиры участнику долевого строительства

17 Июля 2017

«Между тем в настоящем деле ситуация несколько иная. В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г., первоначальный застройщик на момент рассмотрения спора был ликвидирован, а спорный объект недвижимости находился в той степени готовности, которая позволяла определить долю в праве собственности через характеристики определенной квартиры. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения). Данные условия в настоящем деле отсутствуют», – пояснила эксперт.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли… в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

«Во-первых, как ранее указывал ВС РФ в своих позициях, сам по себе факт признания судами за кредиторами права собственности в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир (в виде которых определены доли в праве) будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства. По сути, он намекнул, что “дольщикам” следует заняться вопросом переоформления договоров с новым застройщиком», – подытожила Юлия Бурденко.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отметил, что в рассматриваемом деле суды в очередной раз меняют свои прежние подходы к вопросу о возможности признания права собственности на доли в не завершенном строительством объекте за участником долевого строительства. «Суды общей юрисдикции и раньше нисколько не смущались делать это, хотя объекта, который вообще-то подлежал передаче дольщику (квартиры), еще вовсе не существовало в натуре. Арбитражные суды последовательно придерживались позиции, согласно которой права дольщика – сугубо обязательственные, и признание права собственности есть ненадлежащий способ их защиты. Можно лишь понуждать застройщика к передаче квартиры, если она достроена. Этот подход был четко зафиксирован в Постановлении Пленума ВАС № 54 от 11 июля 2011 г. Так две системы и существовали в параллельных мирах: в одном признавали право на то, чего нет, в другом отвечали “на нет - и суда нет”», – пояснил он.

По словам эксперта, попыткой какого-то примирения двух подходов было введение в Закон о банкротстве параграфа 7 главы 9 о банкротстве застройщиков. «Согласно ей, с одной стороны, требования даже обычных граждан-непредпринимателей к недвижимости (даже о признании права собственности) застройщика-банкрота изымались из подведомственности судов общей юрисдикции и передавались в арбитраж. С другой стороны, были предусмотрены нормы, позволяющие все-таки признавать право собственности, но при условии, что здание в целом введено в эксплуатацию. Если же объект не достроен, то право признаваться не должно было», – отметил Александр Латыев.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2015 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение № 305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

По мнению Александра Латыева, в рассматриваемом деле нижестоящие инстанции признали доли в праве собственности на недостроенный объект, “соответствующие их квартирам”. «В принципе, нижестоящие суды поступили в соответствии с подходом дела Мироновича. Но тут уже ВС РФ, наоборот, отменяет их решения и указывает на то, что признавать право собственности на квартиры в недостроенном объекте нельзя. Таким образом произошел возврат к разумной и принципиально правильной позиции, но существовавшей до дела Мироновича», – заключил юрист.

Александр Латыев добавил, что в рассматриваемом случае неизвестно, было ли признание прав на аналогичные объекты в том же доме за другими гражданами в судах общей юрисдикции. «Но тогда, наверное, не стоило бы отказывать гражданам, как сделал ВС сейчас, а следовало отправить дело на новое рассмотрение. Или все-таки Суд одумался и решил (в опровержение собственной прошлой позиции) зафиксировать, что вне зависимости от того, признавалось ли право за другими, все равно не может быть квартир в объекте незавершенного строительства», – предположил эксперт.

«В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами», – подытожил Александр Латыев.

Как зарегистрировать недвижимость в аренду

Последнее обновление:

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы должны ежегодно регистрировать ее в городских властях. Зарегистрироваться можно тремя способами.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год.Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц, пока вы не сделаете это. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

  • Ваша недвижимость свободна или находится на ремонте
  • ваши квартиросъемщики - это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Вы должны заплатить комиссию, чтобы зарегистрировать вашу собственность.Комиссия:

  • 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, который вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс. Наша онлайн-система принимает карты American Express, Master Card, Visa и Discover.

Завершите регистрацию через нашу онлайн-систему:

Зарегистрироваться онлайн

Для регистрации нам необходимо знать:
  • контактная информация владельца собственности (если владелец живет за пределами Массачусетса, они должны выбрать человека из Бостона, с которым мы можем связаться в чрезвычайной ситуации)
  • контактная информация управляющего недвижимостью, если таковой имеется
  • количество единиц, которые вы регистрируете
  • общее количество квартир в собственности (например, если вы регистрируете одну квартиру в комплексе, вы также должны указать нам общее количество квартир в комплексе)
  • , если владелец приобрел недвижимость после 1 января 2013 года, вы должны сообщить нам дату покупки, чтобы мы не взимали с вас завышенную плату за регистрацию
  • , было ли здание построено до или после 1978 года.
  • , есть ли какие-либо внешние пожарные лестницы, прикрепленные к зданию или зданиям, и
  • , действует ли в отеле политика запрета курения: курение запрещено во всех помещениях и местах общего пользования.

Если вы уже пользовались нашей системой раньше, вам необходимо использовать те же имя пользователя и пароль.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год.Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц до тех пор, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

  • Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
  • ваши квартиросъемщики - это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды.Не забудьте указать:

  • ваша контактная информация
  • - количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
  • -
  • подписанное соглашение о соблюдении всех нормативных актов штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

  • 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, что вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Обновление: Из-за COVID-19 мы проводим личные встречи только по предварительной записи. Пожалуйста, свяжитесь с нами заранее по телефону 617-635-5300 или [email protected], чтобы назначить встречу.


Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год. Крайний срок регистрации - 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц до тех пор, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вам все равно нужно зарегистрироваться, даже если:

  • Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
  • ваши квартиросъемщики - это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
  • вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрироваться не нужно, если недвижимость:

  • принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
  • - это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды. Не забудьте указать:

  • ваша контактная информация
  • - количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
  • -
  • подписанное соглашение о соблюдении всех нормативных актов штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

  • 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
  • 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, что вам придется заплатить, - это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Советы по использованию онлайн-системы

Существующие регистрации

Хотите использовать нашу онлайн-систему для продления существующих регистраций? Если вы никогда не регистрировали онлайн-аккаунт, нам нужно будет связать ваши ресурсы с вашим аккаунтом, прежде чем вы сможете начать.Свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010.

Онлайн-выпуски

Если вы уже зарегистрировались онлайн, свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010, если:

  • вы не видите свои свойства при входе в систему, или
  • , вы не видите опции «Продлить» рядом с одним или несколькими вашими объектами недвижимости.

Возможны повторяющиеся регистрации собственности. Мы можем решить эту проблему быстро и помочь вам. Пожалуйста, НЕ создавайте новую онлайн-учетную запись - это просто запутает ваши записи в нашей системе, и с вас может взиматься дополнительная плата.

Необходимо знать:

Остались вопросы? Позвоните нам по телефону 617-635-1010 и выберите вариант 3.

1010 MASSACHUSETTS AVENUE
5-Й ЭТАЖ
BOSTON, MA 02118

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Бостоне подлежит новым правилам, начиная с 1 января 2019 года.Вы можете узнать больше о краткосрочной аренде в Интернете.

Предлагаемое содержание

Мы тестируем предлагаемый контент на Boston.gov ниже. Если вы заметите что-то неуместное, сообщите нам об этом по адресу [email protected]

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD - HMC § 27-2097

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

Кому нужно регистрироваться

Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если это многоквартирное жилище (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где не проживают ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

Самый простой способ зарегистрироваться - использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

  • Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
  • Создание новых регистраций собственности.
  • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
  • Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
  • Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

Заполните форму

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный взнос

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, который ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов за каждую регистрацию Департамент финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ в соответствии с Законом о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы - небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка и не являемся нашим веб-сайтом, продуктами или услугами, аффилированными с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с его веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не дает никаких гарантий или заверений в отношении пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с поверенным

Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка

Не забудьте зарегистрировать свое жилое здание в HPD до 1 сентября.

Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка требует ежегодной регистрации собственности владельцами жилых зданий, которые соответствуют следующим требованиям:

  • Многоквартирный дом (3 и более жилых единиц)
  • Частное жилище (1-2 жилые единицы), не занятое собственником здания или его ближайшими родственниками

Другими словами, большинству домовладельцев Нью-Йорка необходимо зарегистрировать свои здания до 1 сентября.

HPD также требует регистрации при смене владельца здания или при изменении другой информации о действующей регистрации, такой как управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.

Регистрация собственности в Нью-Йорке

Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и менеджерам использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS).Этот портал позволяет владельцам и менеджерам:

  • Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (подписанные бумажные копии по-прежнему требуются).
  • Создание новых регистраций собственности
  • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и отправленные формы
  • Получать электронное уведомление о принятии или отклонении форм
  • Ссылка на Департамент финансов для оплаты регистрационного сбора

Заполните регистрационную форму собственности

Заполните форму, которая будет отправлена ​​вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму.Обратите внимание, что даже при онлайн-регистрации владельцам все равно необходимо распечатать бумажную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме.

Отправьте заполненные и подписанные формы по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный сбор

Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США.Департамент финансов (DOF) выставляет счет на этот сбор непосредственно как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.

Чтобы внести плату за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Вы также можете отправить платежи по адресу:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору Жилищной Собственности.Укажите в чеке номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Новые требования к регистрации на 2021 год

Штрафы за несоблюдение

Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250–500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не инициировать судебный иск о восстановлении права владения помещениями за неуплату арендной платы.

Чтобы получить помощь с регистрацией собственности, свяжитесь с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте [email protected] .

Если у вас есть вопросы по страхованию, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200 или оставьте комментарий ниже.

Аудитор округа Гамильтон Дасти Родс

513-946-4099 - Факс: 513-946-4041
Цель: Программа регистрации аренды была в первую очередь введена в действие для предоставления контактной информации служб экстренной помощи владельцу недвижимости или соответствующему агенту по их выбору в случае неудачного происшествия или чрезвычайной ситуации по адресу помещение, в котором находится арендуемое имущество.Аудиторская служба округа Гамильтон не несет ответственности за информацию о статусе или регистрацию жалоб против арендаторов, занимающих недвижимость.
Обязан ли я подавать регистрационную форму аренды?
Да. Если вы являетесь владельцем одной или нескольких семей, парка мобильных / промышленных домов или участка с домами, сданными в аренду арендаторам, или коммерческого здания с жилыми единицами, которые в настоящее время сдаются в аренду, по закону штата вы должны подать заявление об аренде. Регистрационная форма в Счетной палате.
Какую форму я должен использовать для подачи?
Регистрационную форму жилой арендуемой собственности можно найти на этой странице, и ее можно загрузить для вашего удобства.
Следует ли мне использовать одну регистрационную форму для сдачи внаем жилой недвижимости для каждой собственности, находящейся в собственности?
Регистрационная форма жилой арендуемой собственности позволяет владельцу одновременно размещать до (12) сдаваемых внаем объектов недвижимости. Каждый указанный адрес должен иметь, как минимум, адрес местонахождения, номер участка или дома на колесах Аудитора и фактическое количество сдаваемых в аренду квартир.Вам разрешается использовать дополнительную страницу или электронную таблицу Excel с теми же критериями, если общее количество свойств превышает количество предоставленных пробелов.
Должен ли я в любое время обновить регистрационную форму жилой арендуемой собственности в аудиторской службе округа Гамильтон?
Да. Владелец жилой недвижимости или его агент должны обновить требуемую информацию в течение 60 дней после любого изменения информации.
Какое имя владельца следует использовать в форме?
Имя владельца - это текущее обязательное имя, указанное в записи аудиторов.Не отправляйте регистрационную форму жилой арендуемой собственности до тех пор, пока зарегистрированное имя не совпадает с тем, что указано в документе.
Требуется ли от меня заполнить имя сотрудника корпорации и имя агента в форме?
Вы должны заполнить разделы «Имя должностного лица корпорации» и «Имя агента», если ваше имя владельца указано как траст, деловой траст, товарищество по недвижимости, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация, корпорация или любое другое юридическое лицо.Если владелец находится за пределами штата, в нем должно быть указано имя агента в штате, чтобы соответствовать законам штата.
Следует ли мне подавать регистрационную форму жилой арендуемой собственности, если я владею многоквартирным домом и занимаю хотя бы одну квартиру?
Да, если другая (ые) квартира (а) используется в качестве сдачи в аренду.
Следует ли мне подавать регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости, если в квартире проживает член семьи?
Да, если владелец недвижимости получает арендную компенсацию от члена семьи.
Что делать, если недвижимость в настоящее время не используется для сдачи в аренду?
Вы подаете регистрационную форму жилой арендуемой собственности только в том случае, если недвижимость занята арендатором. Чтобы гарантировать отсутствие каких-либо сборов в вашей налоговой отчетности, вы можете подписать и отправить форму подтверждения собственности, не сдаваемой внаем, которая была предоставлена ​​на этой странице для вашего удобства. Если статус изменится на «Занят арендатором», необходимо заполнить форму регистрации аренды.
Влияет ли заполнение регистрационной формы жилой недвижимости на мои налоги на недвижимость?
Нет. Однако может взиматься штраф в размере 150 долларов США по вашим будущим налоговым счетам, если собственность была определена как сдаваемая в аренду и не имеет регистрационной формы жилой арендуемой собственности, представленной в аудиторскую службу округа Гамильтон.

DUSTY RHODES
Аудитор округа Гамильтон
Регистрация аренды
138 Ист-Корт-Стрит,
электронная почта: аренда.[email protected]

Аренда Регистрация | Портленд, ME

Аренда Регистрация | Портленд, Мэн Все владельцы недвижимости обязаны ежегодно регистрировать сдаваемые в аренду жилые единицы в Городском отделе лицензирования и регистрации до 31 декабря или в течение тридцати (30) дней после сдачи в аренду. Сюда входят комнаты, квартиры, кондоминиумы и дома.Ежегодный регистрационный взнос может быть уменьшен с учетом соответствующих скидок. Соответствующие скидки включают: Скидки на комиссионные. Отсутствие регистрации может повлечь за собой штраф в размере не менее 100 долларов США в день.

Регистрация вашей жилой собственности важна для безопасности арендатора, и контактная информация используется для связи с вами, чтобы устранить нарушения кода, связаться во время чрезвычайной ситуации и запланировать проверку аренды.

КАК РЕГИСТРАЦИЯ?


После завершения регистрации, которая включает:
  1. Регистрация с использованием загружаемой ФОРМЫ PDF, возвращенной по электронной почте, факсу, почте или лично.
  2. Подача новой необходимой дополнительной информации (см. Ниже).
  3. Подача документации по скидкам; и
  4. Оплата регистрации.

новые на 2021 регистрацию


Согласно Постановлению о контроле за арендной платой , одобренному избирателями в ноябре 2020 г. , все арендодатели в городе Портленд обязаны ежегодно предоставлять дополнительную информацию по каждой квартире, находящейся в их компетенции. Эту дополнительную информацию можно заполнить с помощью этой формы Google, этого PDF-файла или этого листа Excel.Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

При регистрации, завершенной после 1 апреля 2021 г., взимается штраф за просрочку платежа.

Чтобы получить дополнительную информацию о Законе о контроле арендной платы и защите арендаторов, посетите раздел часто задаваемых вопросов о контроле арендной платы или проконсультируйтесь с юристом.

Для получения дополнительной информации о процессе регистрации позвоните по телефону (207) 756-8131 или по электронной почте [email protected]

После проверки регистрационной информации, счет будет отправлен по электронной почте стороне, запрашивающей регистрацию.После получения счета у вас есть возможность оплатить сбор через Интернет .

Документация о скидках


Отправьте документы о скидках по почте или по электронной почте на адрес [email protected]

Платеж
Используйте свой номер счета для оплаты онлайн на портале CSS или отправьте свой чек по почте на Город Портленд, лицензирование и регистрация, 389 Congress St, Rm 307, Portland Maine 04101. Укажите свой регистрационный номер или адрес при оплате.

Пожалуйста, делайте чеки на имя CITY OF PORTLAND

Примечание. Владельцы и управляющие недвижимостью, которые хотели бы зарегистрировать несколько объектов собственности, должны обратиться за помощью в отдел лицензирования и регистрации.

Руководство по аренде квартир


Арендуемая единица может быть арендованной комнатой, квартирой, домом или кондоминиумом на любой срок, включая:
  • Долгосрочная (> 30 дней) - аренда или помесячная аренда жилья; или
  • Краткосрочная аренда (<30 дней) - любой вид аренды жилья на ночь, неделю, летом или зимой через AirBNB, аналогичные веб-сайты и другие средства.
  • Ночлег, если штат Мэн выдал лицензию на общественное питание, не подлежит регистрации (гостиница, мотель и т. Д.).
Обратите внимание: Владелец, занимающий квартиру, не обязан регистрировать квартиру, которую он занимает, но должен зарегистрировать арендуемую квартиру и провести проверку своей квартиры в целях безопасности. Мы проверяем все здание, потому что пожар или другая опасность может повлиять на безопасность сдаваемых в аренду единиц.
  1. Безопасность жилья

    Захари Ленхерт
    Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

    Электронная почта:
    housingsafety @ portlandmaine.gov
    Тел .: 207-756-8008

    Адрес
    Мэрия
    Зал 307
    389 Congress Street
    Portland, ME 04101

[{"WidgetSkinID": 17, "ComponentType": 20, "FontFamily": "", "FontVariant": "", "FontColor": "# f4f2e7", "FontSize": 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « "," HeaderMiscellaneousStyles2 ":" "," HeaderMiscellaneousStyles3 ":" "," BulletStyle ": 0," BulletWidth ": 2.00," BulletColor ":" "," LinkNormalColor ":" "," LinkNormalUnderlined ": false," LinkNormalMaltyles " ":" padding: 1.1em 0; "," LinkVisitedColor ":" "," LinkVisitedMiscellaneousStyles ":" "," LinkHoverColor ":" "," LinkHoverUnderlined ": false," LinkHoverMiscellaneousStyles ":" "," LinkSelectedUnderlined ": false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, "HoverBackgroundColor": "", "HoverBackgroundGradientStartingColor": "", "HoverBackgroundGradientEndingColor": "", "HoverBackgroundGradientDirection": 0, "HoverBackgroundGradientDegrees": "/" HoverBackgroundGradientDegrees ": /" 0.0000000, "HoverBackgroundGradientDegrees": "/ 0.0000000," ImageFileNackground? " "HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "HoverBackgroundImagePositionXKeyword": 1, "HoverBackgroundImagePositionX": {"Value": 0,0, "Unit": 0}, "HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword": true, "HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword": true, "HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword": true, "HoverBackgroundImagePositionYackground": 1 : 0.0, "Unit": 0}, "HoverBackgroundImageRepeat": 0, "HoverBorderStyle": 0, "HoverBorderWidth": 0, "HoverBorderColor": "", "HoverBorderSides": 15, "SelectedBackgroundColor": "", "SelectedBackgroundColient": "", "SelectedBackgroundColient" : "", "SelectedBackgroundGradientEndingColor": "", "SelectedBackgroundGradientDirection": 0, "SelectedBackgroundGradientDegrees": 0,0000000, "SelectedBackgroundImageFileName": "", "SelectedBackgroundImageFileName": "", "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, "SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword": true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , "SelectedBorderWidth": 0, "SelectedBorderColor": "", "SelectedBorderSides": 15, "HoverFontFamily": "", "HoverFontVariant": "", "HoverFontColor": "# f4f2e7", "HoverFontSize": 0.00, "" HoverFontStyle ": 0," HoverTextAlignment ": 0," HoverShadowColor ":" "," HoverShadowBlurRadius ": 0," HoverShadowOffsetX ": 0," HoverShadowOffsetY ": 0," HoverCapitalization ": 0," Selected SelectedFontVariant ":" "," SelectedFontColor ":" "," SelectedFontSize ": 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» "", "BackgroundGradientStartingColor": "", "BackgroundGradientEndingColor": "", "BackgroundGradientDirection": 0, "BackgroundGradientDegrees": 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, "BackgroundImagePositionYKeyword": 1, "BackgroundImagePositionY": {"Value": 0.0, "Unit": 0}, "BackgroundImageRepeat": 0, "BorderStyle": 0, "BorderWidth": 0, "BorderColor": " "," BorderSides ": 15," MarginTop ": {" Value ": null," Unit ": 0}," MarginRight ": {" Value ": null," Unit ": 0}," MarginBottom ": {" Value ": null," Unit ": 0}," MarginLeft ": {" Value ": null," Unit ": 0}," PaddingTop ": {" Value ": 1.5000, "Unit": 0}, "PaddingRight": {"Value": null, "Unit": 0}, "PaddingBottom": {"Value": 1.5000, "Unit": 0}, "PaddingLeft": { "Value": null, "Unit": 0}, "MiscellaneousStyles": "", "RecordStatus": 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Определение реестра

Что такое реестр сделок?

Термин «реестр сделок» относится к записям сделок с недвижимостью или другим титулам на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, подтверждающие право собственности на имущество.Он также может относиться к лицу, ответственному за хранение документов и предоставление доступа к ним. Реестр используется вместе с индексом праводателя-получателя, который перечисляет владельца записи и любые передачи собственности. Реестр необходим, когда частным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

Ключевые выводы

  • Реестр сделок - это запись сделок с недвижимостью или других прав на землю, которую ведет местный правительственный чиновник.
  • Регистр может быть централизованным местом в здании муниципалитета или уезда, где хранятся документы.
  • Регистры
  • также могут относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
  • Общественность может получить доступ к документам, таким как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи о увольнении из армии и другие, через реестр документов.
  • За доступ или копирование публичных записей через реестр документов может взиматься плата.

Общие сведения о реестре сделок

Документ - это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как автомобиль, земля, дом или другой объект собственности.Держателю документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемый объект собственности. Действия служат нескольким целям. Например, владельцу собственности нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное самоуправление. Таким образом, они считаются общедоступными и доступны для всех. Они подаются и хранятся в делопроизводстве. Это особая зона муниципального образования, где размещаются документы.В других случаях реестр дел - это лицо, которое наблюдает за делами.

Реестры доступны для всеобщего просмотра, обычно требуется некоторое время и помощь государства для доступа к определенным ипотечным записям или документам. Реестры дел в Соединенных Штатах не входят в сферу ответственности федерального правительства. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

Возможность доступа к документу через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они предоставляют доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробным сведениям об активе, таким как номера лотов и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.

Когда используются реестры сделок?

Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда частным лицам или компаниям требуется доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности на недвижимость может быть законно передано от одной стороны к другой.

Реестры актов также пригодятся, когда:

  • Кому-то нужно провести поиск по заголовку
  • Лицо должно проверить наличие залогового права на собственность
  • Необходимо найти дефекты в названии
  • Есть спор, который необходимо урегулировать

Офис реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей, в зависимости от типа записи или документа.Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как другие документы могут оплачиваться за каждую страницу.

Проблемы с нерегистрацией сделки

Очень важно, чтобы люди регистрировали свои дела с помощью регистратора. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одна из самых важных проблем - это возможность спора по поводу правоустанавливающей цепочки. Цепочка титула относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца.Неспособность зарегистрировать дело приводит к разрыву цепочки, открывая правообладателю для юридических споров.

Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не сможет зарегистрировать документ, включают:

  • Споры по налогу на имущество
  • Границы собственности и вопросы границ
  • Просрочки и упущенная выгода

Хотя наличие или регистрация сделки не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без таковой.

Делопроизводитель

Как упоминалось выше, реестр документов - это также особая должность в правительстве, которая осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать делопроизводителем. Часто это избираемая должность сроком на четыре года. Помимо учета недвижимости и собственности, физическое лицо также может нести ответственность за:

  • Выдача свидетельств о браке
  • Работа с нотариальными комиссиями
  • Перекодировка воинских частей
  • Выдача свидетельств о рождении и смерти

Офис также может быть ответственным за подачу финансовых отчетов по личному имуществу в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC), которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.

Сбор публичных записей, контролируемый реестром документов, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это обеспечивает глубокую историю владения, которую необходимо вести первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества.Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы связи.

Реестр документов: определение часто задаваемых вопросов

В чем разница между регистрацией титула и документа?

Хотя титул и документ подтверждают право собственности на объект недвижимости, они различны.Заголовки - это юридические концепции, определяющие право собственности. Но документы - это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписан, засвидетельствован, нотариально заверен и подан в муниципалитет или округ.

Является ли земельный кадастр подтверждением права собственности?

Земельный кадастр содержит некоторую ключевую информацию о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это доказывает право собственности, отменяя любые претензии против неправомерного владения непредусмотренными обитателями, такими как скваттеры.

Как мне записать свою собственность?

Как покупатель недвижимости вы несете ответственность за оформление сделки. Акты на недвижимость необходимо подавать непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Для регистрации документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены.

Передача имущества | Kartverket.no

Что такое деяние?

Документ - это форма, которая позволяет правообладателю передавать свою собственность другому лицу.Норвежское название дела - «skjøte». При передаче недвижимости необходимо заполнить новый акт. Это применимо как при передаче всего имущества новому владельцу, так и при корректировке соотношения собственности между совладельцами.

Квартира в жилищном кооперативе

Для оформления передачи квартиры в жилищном кооперативе необходимо использовать форму «Передача права собственности на квартиру в жилищном кооперативе».

Две копии

Вы должны отправить две копии акта в Норвежское картографическое управление при регистрации.Вы можете отправить либо два оригинала документа, либо оригинал документа и копию.

При подаче документов на регистрацию необходимо приложить дубликат. Профессиональные операторы также должны подтвердить правильность дубликата, например, заверенную точную копию.

Одна копия будет заархивирована в Норвежском картографическом управлении после регистрации и затем будет использована для проверки правильности регистрации оригинального документа, если возникнут какие-либо сомнения.

Подписи и свидетели

Акт должен быть подписан от руки лицом или лицами, которые владеют / владеют и имеют / имеют зарегистрированное право собственности на недвижимость, и эта подпись должна быть заверена.

Свидетелями должны быть два совершеннолетних, постоянно проживающих в Норвегии, но не являющиеся близкими родственниками лица или лиц, получающих имущество по делу. Таким образом, это означает, что супруги, родители, дети или братья и сестры лица, получающего имущество, не могут засвидетельствовать подпись лица, передающего имущество. Подробнее о свидетелях.

В некоторых случаях целесообразно использовать доверенность.

Концессия

Лицо, которое покупает или получает недвижимость, должно всегда либо подавать заявление на концессию, либо заполнять собственное заявление об освобождении от требований концессии, либо доказывать, что в этом нет необходимости.Документация о том, что концессия в порядке, должна быть зарегистрирована в муниципальном кадастре до того, как договор будет отправлен на регистрацию.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *