Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно: Как согласовать перепланировку самостоятельно

что нужно для получения разрешения

Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом.

Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

Проектная документация: проект или эскиз

Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:

• изменений в несущих конструкциях;

• установки лестниц;

• монтажа нового оборудования;

• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах.

Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии.

Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением.

Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. 

Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Внутренние изменения, требующие согласования

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• установка лестниц;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако

каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

• Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

• Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка.
  Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

• Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек

, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке

Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома  и с соблюдением интересов соседей.

Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

Обращаемся в суд: порядок действий

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко

Согласование перепланировки квартиры: Как сделать самостоятельно, инструкция

Для проведения переустройства или перепланировки квартиры необходимо получить разрешение в контролирующих органах. В противном случае работы будут признаны самовольными. Когда нужно разрешение и как его получить расскажем в этой статье. 

Содержание:

1. Согласование перепланировки: как изменить квартиру без последствий
2. Что говорит закон
3. В чем разница между переустройством и перепланировкой
4. Что можно и что нельзя делать
5. Документы на перепланировку квартиры 
6. Этапы согласования перепланировки
7. Сроки согласования проекта планировки
8. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки: как изменить квартиру без последствий

Планировка типовых домов, особенно построенных в 70-80 гг. прошлого века, далека от идеальной. Большинство квартир отличается небольшими комнатами-клетушками, тесными прихожими-пеналами, маленькими по площади кухнями, где невозможно нормально поставить современную бытовую технику.

Выход в такой ситуации кажется очевидным – сделать перепланировку. На практике, все далеко не так просто. По закону, для перепланировки помещения требуется согласование. Еще одна проблема – путаница в понятиях. Ситуации, когда собственник делает незаконно ремонт с перепланировкой и даже не понимает, что нарушает своими действиями закон, не редкость.

Что говорит закон

Прежде чем говорить о том, как провести подобные работы в рамках закона, следует разобраться с понятиями перепланировка и переустройство. Ст. 25 Жилищного кодекса дает следующие определения:

Переустройство – это замена или перенос инженерных сетей или оборудования.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения.

В обоих случаях после проведенных работ все изменения должны быть внесены в техническую документацию на квартиру. Это значит, что перед их проведением вам потребуется пройти процедуру согласования и получить разрешение.

В чем разница между переустройством и перепланировкой

Перечень работ, входящих в каждое из понятий, определен Постановлением Госстроя в 2003 году. В соответствие с установленными правилами к переустройству были отнесены следующие виды работ:

• Замена кухонных плит на оборудование другого типа. Например, если у вас в квартире установлена газовая плита, ее замена на электрическую уже будет относиться к переустройству.
• Перемещение в другое место инженерных приборов. К этой категории относятся радиаторы отопления, сантехнические приборы, газовое оборудование.
• Переоборудование сантехнических помещений. Например, вы переносите в другое место сантехнику, обустраиваете ванную комнату или душевую. Все это – примеры переустройства.
• Замена и подвод трубопроводов. Заменяются трубопроводы в случае их сильного износа. Как правило, эта процедура не вызывает проблем. Подвести новый трубопровод может потребоваться, например, при установке душевой кабины или джакузи, бытового оборудования повышенной мощности и т.п.

Как видим, большинство работ, связанных с вмешательством в инженерные коммуникации, относится к переустройству.

При перепланировке проводятся следующие работы:

• Демонтаж перегородок, их перенос в другое место.
• Обустройство новых дверных проемов или перенос существующих в другое место.
• Объединение комнат или, наоборот, разделение одной комнаты на два изолированных помещения.
• Обустройство кухни или санузлов. Это один из самых тонких моментов в перепланировке, так как к инфраструктуре помещений такого типа предъявляются дополнительные требования. Далеко не в каждой квартире есть техническая возможность оборудовать дополнительно кухню, туалет или ванную комнату в другом месте.
• Демонтаж перегородок между жилыми и хозяйственными помещениями для увеличения площади. Например, демонтировав стену между кладовкой и комнатой увеличит площадь последней, но такие помещения относятся к разным типам.
• Устройство тамбуров, изменение конфигурации прихожей, ликвидация так называемых темных помещений также относятся к перепланировке.

Выполнять такие работы без разрешения нельзя. Ст. 26 Жилищного кодекса определяет подобную работу, как самовольную. Это означает, что собственник, изменивший свою квартиру, действует незаконно. Чем это грозит владельцу квартиры, решившему сэкономить деньги и время на получении разрешения, рассмотрим ниже. 

Что можно и что нельзя делать

Все работы, так или иначе связанные с внесением изменений в недвижимость, можно разделить на три группы:

• Не требуют разрешения.
• Выполняются только после согласования.
• Абсолютно запрещены (согласовать такие изменения не получится ни при каких условиях).

Основное требование закона – любые вносимые изменения не должны приносить опасность людям или затрагивать интересы третьих лиц. Если опираться на это положение, можно сделать вывод: вам разрешат внести изменения в проект, если работы не затрагивают несущие конструкции здания, места общего пользования и т.п.

Что допускается менять, при согласовании?

При перепланировке допускается:

• Демонтировать перегородку между туалетом и ванной комнатой, объединив санузел. При необходимости увеличить площадь санузла можно и за счет части коридора, если проект перепланировки будет соответствовать строительным нормам.
• Демонтировать перегородку между кухней и смежной с ней комнатой (если при этом не затрагиваются несущие конструкции или инженерные коммуникации), чтобы объединить их в столовую-кухню. Вариантом такой перепланировки может являться обустройство дверного проема в перегородке между кухней и смежной с ней комнатой.
• Демонтаж стен вспомогательных и хозяйственных помещений, например, кладовок, снос антресолей. Таким образом можно увеличить площадь смежных помещений, например, жилых комнат или кухни.
• Расширение выхода на балкон или объединение лоджии с комнатой. Провести такое объединение можно за счет удаления части стены под окном, но полный разбор вам не утвердят никогда.
• Создание тамбура перед входной дверью. В этом случае входная дверь будет перенесена вглубь коридора.

Что согласовать невозможно?

Невозможно согласовать не только разбор стены между лоджией и комнатой. Любое вмешательство в конструктивные элементы здания, способные ухудшить его технические и эксплуатационные характеристики, запрещены. К таким работам относятся:

• Демонтаж или обустройство проемов в несущих стенах.
• Объединение комнаты или кухни с санузлом.
• Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
• Демонтаж межэтажных перекрытий при объединении двух квартир, расположенных на разных этажах.
• Расширение площади помещения за счет демонтажа вентканалов, отдушин.
• Пристройка дополнительных помещений к квартирам, расположенных на первых этажах.
• Строительство капитальных межкомнатных перегородок. Например, поставить дополнительную перегородку из легких материалов, таких, как гипсокартон, можно, но стену из железобетонных блоков вам не согласуют.

Иногда можно согласовать и работы, которые незначительно затрагивают несущие конструкции. В этом случае вам потребуется дополнительно получить заключение автора проекта, а затем согласовать с ним проект перепланировки.

Существует перечень работ, которые не требуют получения разрешения в контролирующих органах. К ним, в первую очередь, относится косметический ремонт. Также не нужно согласовать замену сантехнического, газового, электрооборудования, если это не требует прокладки дополнительных коммуникаций. Не являются перепланировкой и следующие работы:

• Утепление и покрытие полов, стен.
• Замена дверей и окон, обустройство арочных проемов.
• Отделка и остекление балконов и лоджий в рамках типового проекта.
• Установка вытяжек, кондиционеров.
• Замена изношенных труб или радиаторов отопления.
• Перенос электрических розеток в другое место.
• Перенос или заделка дверных проемов в ненесущих стенах.

Документы на перепланировку квартиры

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство квартиры необходимо собрать пакет документов:

• Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
• Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
• Техническая документация на квартиру, в которой планируется проводить перепланировку.
• Заявление с описанием планируемых работ.
• Эскиз или проект будущей перепланировки.

Когда перепланировке подлежит жилье, расположенное в старом доме, признанном исторической ценностью, дополнительно потребуется разрешение от органов, занимающихся охраной памятников культуры.

Этапы согласования перепланировки

На настоящий момент существует три варианта согласования перепланировки:

• Получение разрешения на основе разработанного проекта. Это единственно правильный вариант, если вы планируете вносить изменения в вашу квартиру. Сначала нужно получить разрешение, затем в соответствие с проектов выполнить все запланированные работы, а на последнем этапе внести изменения в техническую документацию.
• В административном порядке. Такой порядок устанавливается местным муниципалитетом. Он позволяет по факту согласовать уже выполненные работы, при условии, что они соответствуют строительным нормам.
• В судебном порядке. Через суд узаконивают самовольную перепланировку. Это самый длительный способ, но если вы провели работы самовольно, а узаконить их в административном порядке не получилось, суд остается единственным способом.

Рассмотрим первый вариант согласования с предварительным получением разрешения. Узаконивание по факту уже сделанных работ будет иметь сходные этапы.

Шаг первый. Консультация

Прежде чем планировать перепланировку, стоит обратиться в Жилищную инспекцию для получения консультации. Вам потребуется техническая документация на квартиру, поэтажный план и экспликация. Также желательно заранее составить хотя бы эскиз, отображающий какие изменения планируется вносить. 

Шаг второй. Оформление разрешения

Для получения разрешения на проведение перепланировки потребуется:

• Техническая документация на квартиру.
• Проектная документация, разработанная компанией, имеющей соответствующий допуск.

Все это вместе с заявлением подается в МФЦ. Специалисты Жилинспекции проводят экспертизу проекта и выносят решение о возможности проведения работ. Если изменения соответствуют требованиям, вы получите разрешение. Оно действительно в течение года. В том случае, если вы так и не сделаете работы в течение этого времени, процедуру придется проходить заново.

Шаг третий. Получение акта о завершении ремонта

Акт о завершении ремонтных работ вы получите в Жилинспекции, подписывают его проектировщики и строители, выполнявшие работы. Дальше необходимо согласовать документ. Специалист из Жилищной инспекции проверит соответствие выполненной перепланировки проекту и подпишет акт. На последнем этапе акт завизирует руководитель Жилинспекции. Заверенный документ с печатью вы получите в указанную дату через МФЦ.

Шаг четвертый. Внесение изменений в техдокументацию

Для того чтобы перепланировка была законной, нужно зафиксировать все сделанные изменения в техдокументации на квартиру. Для этого требуется обратиться в БТИ. В течение 25 дней с момента подачи заявления к вам приедет специалист БТИ и сделает необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в технические документы. На самом последнем этапе изменения вносятся в документы о праве собственности.

Сроки согласования проекта планировки

Срок согласования регламентирован законодательством. Но несмотря на это, здесь тоже могут быть свои нюансы. Например, проект не согласовали с первого раза. Это потребует внесения изменений в проектную документацию и, как следствие, удлинит период согласования.

Все сроки по закону отсчитываются от даты приема документов. Самый длительный этап – получение разрешения. Специалисты Жилинспекции рассматривают документы в течение 45 дней. После этого вам выдадут разрешение или письменный отказ.

Важно!!! Закон определяет всего три основания для отказа, и они обязательно должны быть указаны в ответе Жилинспекции. Отказать могут в следующих случаях: проект не соответствует нормам, подан не полный пакет документов, некоторая документация вызвала сомнения в достоверности.

Акт о выполненном ремонте заверяет инспектор Жилинспекции. Он должен выехать на объект в течение 10 дней после получения вашего заявления. На практике этот этап занимает больше времени.

Нюансы:

• Все документы подаются через МФЦ. Датой, с которой отсчитывается срок согласования, будет день передачи ваших документов в Жилинспекцию. Ответ вы также получите через многофункциональный центр.
• Рассчитывая сроки на согласование перепланировки, учитывайте и то время, которое потребуется для сбора всей документации. Обычно это занимает около 2-3 месяцев.

Важно помнить, что каждый случай – индивидуален, поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконивание сделанной перепланировки возможно только через суд – это крайняя мера, когда никакими другими методами согласовать уже выполненные работы невозможно. В суд можно обратиться и в другом случае. Например, если Жилинспекция раз за разом отказывает в выдаче разрешения, а вы считаете отказ необоснованным.

Для судебного разбирательства вам потребуется собрать документы, подтверждающие, что перепланировка соответствует строительным, пожарным, санитарным и другим нормам. Помимо проектной документации вам потребуются заключения санитарных служб, МЧС. Суд может затребовать дополнительные документы или назначить проведение экспертиз. После чего будет принято решение о законности.

По вопросам перепланировки вы всегда можете обратиться в геодезическую компанию «Геомер Групп» мы проконсультируем вас бесплатно! ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://geomergroup. ru/article/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry.html

Процесс реконструкции старых зданий – Housingsocietytimes.com

Юридическим бюро

ПЕРЕСТРОЙКА СТАРЫХ ЗДАНИЙ

Введение быстрая урбанизация. Махараштра — один из самых урбанизированных штатов страны. В то время как в национальном масштабе 27% населения проживало в городских районах, в Махараштре этот показатель составлял 42% (перепись 2001 г.). Жилье в городских районах приобретает гораздо большее значение, поскольку оно связано не только с удовлетворением основных потребностей в жилье, но также предоставляет гражданам возможность доступа к услугам и участия в процессе развития. Жилье подразумевает не только строительство из кирпича и раствора; он включает вспомогательную инфраструктуру, доступ к транспорту и возможности трудоустройства.

Значение

Реконструкция относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки. Это делается за счет использования потенциала земли путем использования дополнительных TDR, FSI, как указано в Правилах контроля за развитием Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM).

Виды перепланировки

Перепланировка старого ветхого здания
Перепланировка колонии Старая Мхада

Почему требуется перепланировка
Для существующих владельцев
Хотя они остро нуждаются в капитальном ремонте, обществам не хватает средств, необходимых для его проведения. С одной стороны, у них нет ресурсов и опыта, чтобы справиться с ремонтом самостоятельно, а с другой, семьи членов расширились, и им нужно больше места для проживания.
Недостатки старых зданий:
Отсутствие таких услуг, как охрана, уборка и обслуживание насосов.
Отсутствие общих помещений, таких как спортзал и офис общества.
Отсутствие надлежащей игровой площадки для детей на территории комплекса.
· Постоянная протечка в конструкции, а также в резервуарах для воды на верхнем или нижнем этаже.
· Недоступность лифтов причиняет страдания сердечникам и пожилым людям.
· Отсутствие надлежащего вестибюля.
· Размеры комнаты слишком малы.
· Неудовлетворительная внутренняя планировка помещений.
· Отсутствие примыкающих туалетов в спальнях.
· Сантехнические/электрические линии открыты
· Слишком маленький размер туалетов
· Низкая стоимость при перепродаже из-за плохого состояния здания

Для строителей/девелоперов
Строители/девелоперы, решившие купить землю и застроить ее, несут огромную печать Стоимость пошлины при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого они заключают договор развития с Обществом. Заключение такого соглашения о развитии не передает право собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.
Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку; он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Другими словами, в случае застройки застройщик строит здания за свой счет, оставляет себе несколько квартир для продажи на открытом рынке, отдает несколько квартир землевладельцу, а также выплачивает ему денежное вознаграждение. Застройщик осуществляет эти опытно-конструкторские работы в качестве доверенного лица владельца, а не от своего имени.
В дальнейшем эти квартиры застройщик продает на открытом рынке и с такой продажи получает прибыль. Ставка гербового сбора в отношении соглашения о разработке намного меньше, чем ставка, подлежащая уплате при прямой покупке, что дает значительную экономию на стоимости гербового сбора. Позже, когда здание фактически передается кооперативу или компании, землевладелец и строитель становятся участниками акта передачи, по которому уплачивается гербовый сбор, и он также регистрируется.

Порядок перепланировки недвижимого имущества.
Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. Во время или до заключения соглашения общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии регистрационной карточки собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию, счет за воду. , счет муниципального налога, счет налога Северной Америки в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества в соответствии с Законом Махараштры о кооперативных обществах, 1960.
Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и парковки, прав на площадь среди прочего, как это согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.
Вызовы
Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени, так как некоторые члены могут быть недоступны. Некоторые квартиры могут быть заложены в банке или финансовом учреждении
Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в ​​новостройке.
Право собственности может быть неясным, т.е. акт передачи земли и постройки оформлен не в пользу общества.
Тревога в сознании участников по поводу возможной задержки завершения проекта после того, как они освободили свои старые квартиры.
Старые документы членов не могут быть отслежены
Отсутствие единства среди членов
Налоговые вопросы перепланировки обществу не ясны.
Ожидаются очень высокие цены при продаже старых квартир для тех членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании.
Сумма корпуса устанавливается обществом в течение длительного времени.
Решение о том, какой тип парковки достанется участнику, принимается очень долго.

Правительственная роль.

Реконструкция в соответствии с DCR 33(7) и 33(9) будет продолжена, предлагается внедрить кластерный или районный подход к развитию и стимулировать его.

КЛАСТЕРНЫЙ ПОДХОД
Кластерный подход к реконструкции успешно преобразил города Гонконг, Сингапур и Шанхай. Предлагается применить аналогичный подход к обновлению городов в штате Махараштра. Для реконструкции старых зданий предлагается использовать кластерное развитие в качестве стратегии ускорения и обеспечения планового развития. Чтобы способствовать перепланировке кластера, предлагается присвоить более высокий FSI перепланировке крупного кластера. Основные цели кластерного подхода будут заключаться в следующем:0019 а) Превратить раздробленную застройку в сплоченную городскую единицу, как это предусмотрено в Плане развития.
b) Обеспечить современное жилье и социальные услуги, повышающие уровень жизни и уменьшающие неравенство между различными слоями населения.
c) Обеспечить среду, позволяющую жителям таких районов жить более полной и богатой жизнью, свободной от физического и социального стресса, который обычно связан с беспорядочной городской застройкой.
d) Содействовать развитию и надлежащему обслуживанию объектов инфраструктуры, таких как канализация / ливневая канализация / дороги DP, которые не могут быть застроены из-за существующей бессистемной застройки
e) Создать максимальное количество избыточных многоквартирных домов для восстановления жильцов, которые находятся в Генеральном списке MHADA. Тот факт, что MHADA будет играть центральную роль в кластерном подходе и подпишет все соглашения, обеспечит большую приемлемость и доверие среди арендаторов и арендодателей.

СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ПРОЕКТАМ РЕМОНТИРОВАНИЯ
На сегодняшний день Управление по ремонту и реконструкции MHADA может провести реконструкцию старых и ветхих зданий в соответствии с DCR 33(9) Несколько других старых и ветхих зданий были реконструированы частными застройщиками в соответствии с DCR 33(7). Для ускорения редевелопмента старых и ветхих зданий предлагается стимулировать проекты редевелопмента через совместные предприятия, в которых МХАДА вместе с арендаторами, арендодателями и частными застройщиками, при необходимости, объединится для проведения редевелопмента Кластера. Подробные инструкции по этой схеме будут изданы Департаментом городского развития отдельно.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЫДУЩИХ ОТЧЕТОВ

Проблема реконструкции городов, старых и ветхих зданий и необходимость объединения арендаторов и домовладельцев беспокоит не только Мумбаи и его пригороды, но и другие города штата Махараштра. Эта проблема была детально изучена, и рекомендации Сухтанкарского комитета и Афзулпуркарского комитета были приняты правительством
. Теперь предлагается распространить действие этих двух отчетов на все муниципальные районы Махараштры. Соответствующая муниципальная корпорация или совет примут и
реализовать принципы, изложенные в этих отчетах, с соответствующими местными изменениями. За этим будет следить Департамент городского развития.

Заключение

Наличие свободных земель в черте города ограничено в сочетании с быстро растущим спросом на жилье и нехваткой жилищного фонда. С другой стороны, существуют тысячи стареющих зданий, которые пришли в упадок и достигли стадии, когда невозможно провести структурный ремонт и реконструкцию, поскольку они экономически нецелесообразны. Перепланировка старой застройки стала необходимостью, так как проблема старых и ветхих зданий в городе Мумбаи с каждым годом становится все острее, а с каждым сезоном дождей все больше и больше зданий становится опасными и непригодными для проживания. Многие из этих зданий настолько обветшали, что их невозможно отремонтировать, и единственное решение состоит в том, чтобы полностью их снести и реконструировать.

Схема, предусматривающая адекватную и должную компенсацию арендодателю и арендаторам/участникам, а также застройщику, является идеальной схемой перепланировки. Это требует более быстрого процедурного разрешения от правительства.

Юридическое Общество Кооперативного Общества Махараштры #Общества МахараштрыРедевелопмент Самостоятельная Реконструкция

Проекты Реконструкции | Центр города Хакенсак, штат Нью-Джерси

Новости с главной улицы

В центре города Хакенсак все происходит очень быстро! Возводятся новые здания и реконструируются старые районы, но все это формирует наш специальный район благоустройства.

Проект: The Brick, 150 Main Street

Enburg Group предлагает лучший выбор роскошных квартир в аренду в Хакенсаке. Наши апартаменты в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, расположены в центре города и имеют особенности, которые подходят вам и вашему городскому образу жизни. Эти апартаменты создают основу для более современной и изысканной жизни. The Brick находится в пределах досягаемости динамичной и разнообразной городской культуры. Близость к изысканным ресторанам, торговым центрам и местам отдыха делает Brick лучшим из всех миров. Если вы ищете роскошные апартаменты в аренду в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, выберите Brick для элегантных люксов и продуманных удобств. Мы стремимся сделать ваше путешествие по поиску квартиры удобным и безопасным.

От личных встреч до виртуальных туров наша опытная команда поможет вам найти именно то, что вы ищете.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

Проект: 22 Sussex

Добро пожаловать в 22 Sussex в центре города Хакенсак, небольшой жилой комплекс из 88 просторных многоквартирных домов с множеством удобств.

Погрузитесь в работу из своего хорошо оборудованного мезонина для совместной работы, предназначенного для повышения концентрации внимания и творчества. Это пространство уравновешивает частные небольшие пространства и укромные уголки, чтобы максимизировать уровень комфорта вашей рабочей среды. Момент стресса? Перегруппируйтесь в своем ультрасовременном массажном кресле Osaki с невесомостью. Отдохните от рутины с нашей бесплатной кофейной станцией свежемолотого по запросу с четырьмя резервами.

Тренируйтесь в любое время в своем ультрасовременном фитнес-центре, открытом 24 часа в сутки. Протектор Peloton и несколько велосипедов Peloton, кардиотренировки, силовые тренировки с отягощениями и много открытого пространства для тренировок на свободном выгуле с кожаным боксом старой школы. Расширьте свои возможности или отдохните от долгого дня в нашем виртуальном тренировочном зале, где проводятся занятия в прямом эфире и по запросу, начиная от йоги и буткемпа и заканчивая веселыми танцевальными занятиями на платформе The Mirror. Привет, эндорфины! Здравствуй, внутренний мир.

Текущий статус: Объект полностью сдан в аренду.

Проект: Crossroads 389, 389 Main Street

Crossroads 389 представляет собой шестиэтажный жилой комплекс смешанного использования из 82 квартир, расположенный на углу Main Street и Ward Street. Проект включает в себя 3500 кв. футов торговых площадей, выходящих на главную улицу, и поможет закрепить северную часть центра города.

Текущий статус: Принимаются заявки.

Проект: Типография, 150 Ривер Стрит (бывшая Рекордная площадка)

Откройте для себя совершенно новый уровень роскоши в центре города Хакенсак. Коллекция изысканных резиденций. Print House сочетает в себе яркий, но неподвластный времени дизайн, эстетику и качество изготовления с максимальным набором услуг и удобств.

Текущий статус: В настоящее время в аренде.

Проект: подход Midtown Bridge (бывший город Hackensack C)

Hornrock Properties был одобрен для разработки проекта смешанного использования, расположенного на бывшем участке города 4,3 акра. включает около 372 жилых единиц в два этапа с 3000 квадратных футов торговых площадей, общественных садов и удобств для жителей, а также 200 общественных парковочных мест, которые будут обслуживать предприятия в центре города, парк Фоскини и Ледяной дом.

Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.

Проект: Woolworth Residences, 149 Main Street

В районе, наполненном удобствами и возможностями, Woolworth Residences предлагает роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями в аренду. Развлекайтесь в наших тщательно продуманных жилых помещениях с современными кухнями, приборами из нержавеющей стали и кварцевыми столешницами. Живите без усилий с такими удобствами, как ультрасовременный фитнес-центр и лаундж-зона. Мы удобно расположены на шоссе 4, шоссе 80, мосту Джорджа Вашингтона и всего в нескольких шагах от экспресс-транспорта до Нью-Йорка. Woolworth — это легкая и роскошная жизнь!

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

ПРОЕКТ: The Current on River, 18 East Camden Street

The Current on River приносит «Жизнь, как вам угодно» в центр города Хакенсак. Этот 254-квартирный жилой комплекс с роскошными квартирами включает в себя студии, планировки этажей с 1 и 2 спальнями, 7 уровней парковки во дворе и множество элитных удобств. К таким удобствам относятся: услуги консьержа, клубная комната, фитнес-центр, открытый бассейн, Wi-Fi рабочая зона с отдельными конференц-залами, внутренний двор с местами для гриля, место для отдыха у камина, складские помещения для арендаторов, спа-салон для ухода за домашними животными и многое другое!

Мы предлагаем 2 варианта цвета современной отделки, как с техникой из нержавеющей стали, так и со встроенной прачечной. Площадь просторных открытых этажей варьируется от 579 до 1224 кв. фута — ВСЕ с балконами. Комплекс имеет удобный доступ к общественному транспорту, находится в полуквартале от торгового района Мейн-стрит и всего в нескольких минутах езды на автобусе-экспрессе от Манхэттена.

Текущий статус: Этот проект завершен и в настоящее время сдается в аренду.

Проект: The Phoenix, 76 Main Street

Alexander Anderson Real Estate Group занимается строительством многофункционального комплекса из 24 квартир. Запланированное шестиэтажное здание под названием «Феникс» будет иметь площадь 4 207 квадратных футов. торговых площадей на первом и втором этажах, а также шесть квартир с одной спальней площадью от 621 до 801 кв. по размеру будут располагаться на этажах со второго по пятый. Шестой этаж будет состоять из гостиной с баром и террасы на крыше для арендаторов. Другие удобства включают стиральную машину с сушкой в ​​номерах и близость к Центру правосудия округа Берген.

Текущее состояние: Городские власти встретились с застройщиком, и застройщик составляет окончательный график проекта/строительства.

Проект: The Walcott Hackensack, 435 Main Street

Добро пожаловать в The Walcott Hackensack , элитный многоквартирный комплекс с изысканными резиденциями, оригинальным дизайном и пятизвездочными удобствами — все это расположено в центре зарождающегося Хакенсака. Центральный район. Мы приглашаем вас погрузиться в бурлящую энергию этого развивающегося городского района и прибрежного оазиса с общественными парками и небольшими предприятиями, предлагающими приятную атмосферу для прогулок. Walcott Hackensack также предлагает множество планировок, уникальных для сообщества, от студий, квартир с одной и двумя спальнями и лофтов до таунхаусов. Это эксклюзивный и всеобъемлющий образ жизни с яркими внутренними и внешними удобствами и искусными современными функциями повсюду.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

Проект: 210 Main, 210-214 Main Street

210 Main – это больше, чем просто очередной жилой комплекс. Это центр, пункт назначения и дань уважения истории. Место, где комфортная жизнь становится стандартом, а возможности встречаются на каждом шагу. Где классический стиль встречается с современной роскошью и где чувствуешь себя как дома.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

Проект: ул. Мерсер, 17

Великолепное здание в стиле лофт 1880-х годов в отличном состоянии, отличное расположение в зоне реконструкции Хакенсак. Продается с планами, имеются все разрешения на 31 роскошную квартиру.

Действует 10-летняя налоговая льгота. В продажу включены: 4-этажное каменно-стальное здание по адресу Mercer 17 с утвержденными планами и налоговыми льготами, а также соседний одноэтажный бывший ресторан Mercer 21 с новой крышей и существующей коммерческой кухней.

Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.

Проект: 50 Main

Вернитесь домой в 50 Main в Хакенсаке, Нью-Джерси. Расположенный по адресу 50 Main St. в Хакенсаке, этот район может многое предложить своим жителям. Персонал по аренде поможет вам найти новое жилье, начиная от ценообразования и заканчивая функциями. Испытайте новый стандарт в 50 Main.

Текущий статус: Строится.

Проект: 430 Main Street

Расположенный в самом сердце Хакенсака, 430 Main Street , это шестиэтажный многофункциональный комплекс, состоящий из 36 квартир с 1 спальней и 4 студий с общей рабочей площадью 2700 квадратных футов и общей площадью 1276 квадратных футов. торговых площадей на первом этаже.

430 Мейн-стрит идеально расположен для молодых специалистов, которым нужна живая рабочая среда с легким доступом к Манхэттену, так как железнодорожная станция Андерсон-стрит находится в двух кварталах от отеля, а автобус-экспресс до Манхэттена останавливается прямо за углом. Для тех, кто не пользуется общественным транспортом, 430 Main Street предлагает легкий доступ к основным автомагистралям.

Текущий статус: Полностью утвержден.

Завершенные проекты

Проект: 240 Main Street

Перестаньте искать и начните жить городскими приключениями с отдыхом в пригороде по адресу Meridia On Main . Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем ​​между современными удобствами и роскошными удобствами. Наше совершенно новое сообщество обещает роскошную жизнь в лучшем виде! Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров. Наша близость к Нью-Йорку и пешеходная доступность нашего сообщества дают вам лучшее из обоих миров. Расслабьтесь после долгого дня в социальной комнате с друзьями. Проведите выходные за чтением в нашей библиотеке с обеденным залом, где соседи могут собраться и пообедать вместе. Или насладитесь вкусными и идеальными блюдами, приготовленными для вас внизу, в нашем собственном CapDiner. Каждая единица оснащена собственной стиральной машиной и сушилкой, гранитными столешницами и паркетными полами.

Завершить и открыть.

Проект: Мэйн Стрит, 161

Этот проект предусматривает преобразование ранее существовавшего трехэтажного офисного здания в многофункциональное здание с двумя торговыми помещениями на первом этаже и 12 квартирами на втором и третий этажи, а также соответствующие улучшения парковки на территории. Красивый дизайн и функциональность восходят к Hackensack 19-го века, но со всеми современными удобствами.

Текущее состояние: Этот проект недавно завершен.

Проект: 480 Main Street

Этот проект расположен на месте бывшего магазина бытовой техники Sears и перестраивается в супермаркет Aldi. Расположенный на главной улице, отель площадью 17 000 кв. футов. здание включает в себя новый городской пейзаж, освещение и скамейки по периметру. Парковка будет расположена сбоку и сзади объекта с новым освещением, ландшафтом и дренажными улучшениями, а здание будет закреплено на северной оконечности зоны реабилитации. Строительные материалы включают стекло, кирпич и камень.

Текущее состояние: магазин Aldi открыт.

Грант в размере 1 миллиона долларов

Компания Hackensack получила грант в размере 1 миллиона долларов от Управления транспортного планирования Северного Джерси в рамках Программы транспортных альтернатив, финансируемой Федеральным управлением автомобильных дорог. Эти средства позволят городу украсить зону реконструкции Мейн-стрит между Сассекс-стрит и Мерсер-стрит. Ожидается, что эта инициатива добавит городу стоимости недвижимости почти на 1 миллиард долларов.

Покраска служебных ящиков

В сотрудничестве с Фондом сообщества Северного Нью-Джерси Бизнес-альянс Хакенсак на главной улице помогает внедрить искусство и культуру в центр города Хакенсак посредством «Креативного создания мест». Специально для этого проекта служебные помещения на улицах Мейн, Пассаик и Юнион в центре города Хакенсак были превращены в произведения искусства. В марте открытый конкурс для художников по росписи бытовых ящиков привлек большое внимание, и художники, выбранные для участия, получили по 500 долларов за свою работу. Каждая коробка была посвящена экологической теме и содержала логотип Clean Communities. Проект завершился 19 июля., 2017.

Проект: Центр юстиции округа Берген

Здание правительства округа стоимостью 140 миллионов долларов в центре города Хакенсак завершено. RSC Architects, фирма из Хакенсака, работала с округом Берген над созданием шестиэтажного здания площадью 130 000 кв. футов в качестве центрального элемента шестилетнего плана модернизации и модернизации комплекса окружного центра правосудия. В настоящее время здание служит новым домом для прокуратуры округа Берген, департамента шерифа, суррогатного офиса и налогового совета. Это первое современное дополнение к комплексу, в который также входят историческая окружная тюрьма и здание суда. (Фотографии предоставлены RSC Architects и Robert Faulkner Photography.)

Текущий статус: Завершено и открыто.

Проект: 100 State Street

Перестаньте искать и начните жить городскими приключениями с отдыхом в пригороде в метро Meridia. Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь после долгого дня у камина в нашем роскошном лаундже с телевизором. Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров. Или подышите свежим воздухом в нашем лаундже на крыше с потрясающим видом на город, удобными креслами и множеством столов, за которыми можно развлечься или просто расслабиться.