Где оформить документы на землю для многодетных: Как оформить многодетной семье земельный участок в собственность бесплатно

Содержание

Земля многодетным семьям — Социальная сфера

В целях бесплатного получения земельного участка, гражданам, имеющим трех и более детей необходимо подать в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока, по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 15/3 (тел.: 8 (423) 261-44-41, 261-44-47) либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные по следующим адресам:

  • г. Владивосток, ул. Борисенко, 102;
  • г. Владивосток, ул. Давыдова, 9;
  • г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 76а;
  • г. Владивосток, пр-кт 100-лет Владивостока, 44;
  • г. Владивосток, пр-кт Партизанский, 28а;
  • г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, 36

заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, с указанием цели использования земельного участка, а также фамилии, имени, отчества детей.

 К заявлению прилагаются:

  1. копии документа (документов), удостоверяющего личность гражданина с предъявлением оригинала. В случае изменения фамилии, имени или отчества гражданина к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
  2. копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов;
  3. информация о регистрации по месту жительства гражданина (граждан), содержащаяся в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предоставленная территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации представляется заявителями (заявителем) по собственной инициативе;
  4. документ, подтверждающий факт совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей по одному месту жительства на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление представляется заявителями (заявителем) по собственной инициативе;
  5. судебное решение об установлении факта совместного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого подается заявление;
  6. справка об обучении детей в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения в отношении детей в возрасте от 18 до 23 лет, обучающихся в указанных организациях, выданная соответствующей образовательной организацией не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения гражданина с заявлением;
  7. документ, подтверждающий факт установления категории «ребенок-инвалид» ребенку в возрасте до 18 лет, и справка, подтверждающая факт установления указанному ребенку инвалидности после 18 лет, в отношении детей старше 18 лет, являющихся инвалидами независимо от группы инвалидности и имевших в возрасте до 18 лет категорию «ребенок-инвалид»;
  8. документ, подтверждающий прохождение военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих военную службу по призыву, в возрасте до 21 года;
  9. справка, подтверждающая факт установления инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву, в отношении сыновей и пасынков, проходящих (проходивших) военную службу по призыву, в возрасте до 21 года, ставших инвалидами независимо от группы инвалидности в связи с прохождением военной службы по призыву;
  10. копия договора о приемной семье с предъявлением оригинала в случае, если гражданин (граждане) воспитывает (воспитывают) приемного ребенка (приемных детей).
  11. при подаче совместного заявления гражданами, имеющими пасынков и падчериц, к заявлению прилагается копия свидетельства о заключении брака с предъявлением оригинала. Указанное требование не распространяется на граждан, не состоящих в зарегистрированном браке.

Документы, указанные в пунктах 1,2,5,6,7,8,9,11 представляются в уполномоченный орган местного самоуправления гражданином (гражданами).

Документы, указанные в пунктах 3, 4, 10, запрашиваются уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно, в том числе посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Гражданин (граждане) вправе представить указанные документы в уполномоченный орган местного самоуправления по собственной инициативе.

Администрация города Владивостока в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона №837-КЗ в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителей в реестр граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка, с указанием реестрового номера, или об отказе во включении в реестр. Данные постановления направляются в адрес граждан уведомлением.

Дополнительная информация: Гражданам, имеющим трех и более детей, рекомендуем зарегистрировать право собственности на земельный участок, полученный по результатам жеребьевки, проводимой в соответствии со статьей 5 Закона Приморского края от 08.11.2011 № 837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае».

 

 

8 ноября 2011 года в Приморском крае был принят краевой закон №837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае». Такого рода документы были разработаны и приняты по всей стране по инициативе, высказанной в 2011 году президентом РФ Дмитрием Медведевым.

Согласно закону Приморского края, граждане, имеющие трёх и более детей, могут бесплатно получить для индивидуального жилищного строительства от 0,07 до 0,2 га земли.

Полномочия по составлению реестров граждан, формированию земельных участков и предоставлению их семьям переданы муниципалитетам, в том числе, администрации города Владивостока.

Сразу после принятия закона в городе Владивостоке началась работа по формированию реестра семей, подавших заявление на получение земли, а также формирование земельных участков. Эта работа продолжается в постоянном режиме.
 


2021

07.10.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (ул. Малиновая, 7)

21.09.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки 04.10.2021

10.09.2021: Протокол общественного обсуждения от 02.09.2021 № 8 по вопросу выбора земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для образования земельных участков в целях бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства в районе ул. ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке.

18.08.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (ул. Лесопитомник, 3а)

10.08.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

06.08.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков

27.07.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (ул. Урицкого, 6)

20.07.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

28.06.2021:  Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (3-я Встречная, 13)

23.06.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

17.06.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, расположенных в районе ул. Коммуны, 8

11.06.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков

27.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельный участков (Светлая, 114)

21.05.2021: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

11.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка (Шахтовая, 18)

06.05.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Светлая, 114)

29.04.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Канская, 7)

21.04.2021: Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков (Канская, 7, 3-я Встречная, 13)

21.04.2021:  Информационное сообщение о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, земельного участка (Суворовская, 83)

29.03.2021:  Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

12.03.2021: Информационное сообщение об исключении земельных участков из перечня земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, по определению Советского районного суда

25.02.2021:  Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

20.02.2021: Администрация города Владивостока информирует о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей

Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 23.01.2021)

2020

01.06.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

(по состоянию на 29.05.2020)

07.05.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.04.2020)

03.04.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.04.2020)

02.03.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.02.2020)

31.01.2020: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31.01.2020)

27.01.2020: Информационное сообщение (извещение) о проведении жеребьёвки

23.01.2020: Администрация города Владивостока информирует о включении в перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, следующих земельных участков

2019

30.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 27.12.2019) 

02.12.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2019)

01.11.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 31.10.2019)

02.10.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.09.2019)

05.09.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.08.2019)

02.08.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 01.08.2019)

02.07.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.06.2019)

31.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 30.05.2019)

06.05.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 26.04.2019)

29.03.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.03.2019)

28.02.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 28.02.2019)

30.01.2019: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.01.2019)

2018

29.12.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.12.2018)

30.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.11.2018)

01.11.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (по состоянию на 29.10.2018)

01.10.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.08.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

31.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

02.07.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

09.06.2018: Оперативная информация по вопросу бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

 

Ранее размещенная информация (до 01.07.2018)

какие документы нужно подать в администрацию что бы получить бесплатную землю за третьего ребёнка

Согласно ст. 2-1 закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и порядке, которые установлены настоящим Законом. Для реализации указанного права под многодетными семьями понимаются проживающие в Кемеровской области граждане (родители/усыновители), состоящие в браке, либо один родитель/усыновитель, которые имеют трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в учреждениях среднего профессионального или высшего профессионального образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, за исключением детей, в отношении которых родители/усыновители лишены родительских прав, и детей, в отношении которых отменено усыновление.

Многодетная семья имеет право на бесплатное предоставление земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в случаях, если:

  • родители (родитель), усыновители (усыновитель) проживают (проживает) в Кемеровской области не менее 3 лет;
  • ранее многодетной семье не предоставлялся земельный участок бесплатно;
  • отсутствуют права иных лиц на испрашиваемый земельный участок;

в отношении испрашиваемого земельного участка не начата процедура предоставления или формирования земельного участка в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», определено, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский, 58).

Таким образом, Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. К заявлению прилагается копия личного паспорта, схема предполагаемого к предоставлению земельного участка, а также документы, подтверждающие отнесение Вас к льготной категории граждан (копии свидетельств о рождении детей; в случае обучения ребенка по очной форме в учреждениях среднего профессионального или высшего профессионального образования – справка с учебного заведения). С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы также можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков». 

В случае выбора земельного участка на территории другого города Кемеровской области Вам необходимо обратиться с заявлением установленного образца в соответствующую администрацию (в зависимости от местоположения выбранного Вами участка).

Дополнительно информируем, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа-комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

МФЦ Омской области — Бесплатное предоставление в собственность отдельных категорий граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Единый номер справочно-консультационной службы +7 3812 374-009 ( Задать вопрос )

  1. Перечень муниципальных услуг
Перечень документов Сроки предоставления услуги
1. Заявление. Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае подачи заявления представителем).

Граждане, претендующие на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, дополнительно предъявляют:

1. Документы, подтверждающие место жительства (выписку из домовой книги по месту жительства или копию финансового лицевого счета по месту жительства всех членов семьи гражданина). Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ордер, договор социального найма, договор, подтверждающий основания приобретения жилого помещения в собственность) – в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Справку медицинского учреждения, подтверждающую наличие у соответствующего лица тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно, в соответствии с федеральным законодательством – в случае, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно:
1. Семьи, зарегистрированные в качестве многодетных семей, предъявляют свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних). Решение о постановке заявителя на учет в качестве лица, имеющего право на получение земельного участка в собственность бесплатно, принимается Администрацией в течение одного месяца.
2. Единственный родитель, воспитывающий несовершеннолетних детей, предъявляет свидетельства о рождении детей, а также копии документов, подтверждающих отсутствие у детей второго родителя (в том числе свидетельство о смерти одного из родителей, копию решения суда о признании одного из родителей безвестно отсутствующим или объявленным умершим).
3. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предъявляют копии документов, подтверждающих утрату в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения, в соответствии с законодательством (в том числе решение суда о лишении родительских прав (об ограничении родительских прав), признании родителей недееспособными (ограничено дееспособными), безвестно отсутствующими или умершими, свидетельство о смерти родителей (единственного родителя), решение суда о назначении родителям наказания в виде лишения свободы).

* Земельные участки предоставляются только на основании заявления, следующим гражданам.

Многодетным семьям, обладающим:

— земельными участками, предоставленными указанным лицам в аренду для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, решения о предоставлении которых приняты до 14 июня 2011 года;

— земельными участками, предоставленными в аренду для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства до даты регистрации такой семьи в качестве многодетной в соответствии с областным законодательством;

— земельными участками, на которых расположены жилые дома, принадлежащие указанным лицам на праве собственности;

Семьям, члены которых награждены в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава»

Гражданам, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы; граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней.

Республика Адыгея — Земля для многодетных

Мониторинг предоставления участков многодетным семьям

«В целях реализации закона Республики Адыгея № 59 от 28.12.2011 г. «О реализации права граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное приобретение в собственность земельных участков» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям информирует население о сформированных земельных участках, расположенных по нижеперечисленным адресам:

№ п/п Кадастровый номер Местоположение, г. Майкоп Площадь, кв.м.
1. 01:08:0515008:165 ул. Крымская, 8 773
2. 01:08:0515008:166 ул. Крымская, 10 696
3. 01:08:0515008:167 ул. Крымская, 12 767
4. 01:08:0515008:169 ул. Крымская, 16 665
5. 01:08:0515008:179 ул. Западные сады, 5-а 600
6. 01:08:0515008:180 ул. Ахеджакова, 26 643
7. 01:08:0515008:181 ул. Севастопольская, 7 628
8. 01:08:0515008:188 ул. Севастопольская, 8 635
9. 01:08:0515008:199 ул. Западные Сады, 8 623
10. 01:08:0515008:200 ул. западные Сады, 8-а 782
11. 01:08:0515008:201 ул. Западные Сады, 8-б 635
12. 01:08:0515008:202 ул. Западные Сады, 8-в 663
13. 01:08:0515008:203 ул. Семенкова, 21 618
14. 01:08:0515008:205 ул. Семенкова, 17 748
15. 01:08:0515008:207 ул. Западные Сады, 10 648
16. 01:08:0515008:209 ул. Семенкова, 13 630
17. 01:08:0515008:211 ул. Семенкова, 11 624
18. 01:08:0515008:213 ул. Семенкова, 9 619
19. 01:08:0515008:220 ул. Западные Сады, 12-в 621
20. 01:08:0515008:223 ул. Западные Сады, 9-а 604
21. 01:08:0515008:224 ул. Западные Сады, 9 604
22. 01:08:0515008:225 ул. Ахеджакова, 18 618
23. 01:08:0515008:228 Пер. Звездный, 13 885
24. 01:08:0515008:229 Пер. Звездный, 11 819
25. 01:08:0515008:230 ул. Ахеджакова, 12 664
26. 01:08:0515008:231 ул. Ахеджакова, 10 628
27. 01:08:0515008:232 Пер. Звездный, 9 638
28. 01:08:0515008:233 ул. Ахеджакова, 8 620
29. 01:08:0515008:235 ул. Ахеджакова, 6 616
30. 01:08:0515008:236 Пер. Звездный, 5 696
31. 01:08:0515008:237 ул. Ахеджакова, 4 661
32. 01:08:0515008:238 пер. Звездный, 3 754
33. 01:08:0515008:243 пер. Звездный, 6 619
34. 01:08:0515008:250 пер. Звездный, 4 633
35. 01:08:0515008:251 пер. Звездный, 2 640
36. 01:08:0515008:252 пер. Весенний, 2 631
37. 01:08:0515008:253 ул. Ахеджакова, 5 641
38. 01:08:0515008:254 пер. Весенний, 4 626
39. 01:08:0515008:255 ул. Ахеджакова, 3 645
40. 01:08:0515008:257 ул. Ахеджакова, 1 628
41. 01:08:0515008:258 ул. Западные Сады, 13-а 627
42. 01:08:0515008:259 ул. Западные Сады, 13-б 620
43. 01:08:0515008:261 пер. Весенний, 8 713
44. 01:08:0515008:262 пер. весенний, 10 626
45. 01:08:0515008:263 пер. Весенний, 12 692

В целях реализации закона Республики Адыгея № 59 от 28.12.2011 г. «О реализации права граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное приобретение в собственность земельных участков» Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям информирует население о сформированных земельных участках, расположенных по нижеперечисленным адресам:

— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 1, площадью 628 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 2, площадью 715 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 3, площадью 645 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 4, площадью 661 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 5, площадью 641 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 6, площадью 616 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 8, площадью 620 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 10, площадью 628 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 12, площадью 664 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 14, площадью 773 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 16, площадью 617 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 18, площадью 618 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 22, площадью 632 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 24, площадь 631 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 26, площадью 643 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 28, площадью 620 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 30, площадью 620 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 32, площадью 624 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 34, площадью 616 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 36, площадью 633 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 38, площадью 638 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 40, площадью 618 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 42, площадью 630 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 44, площадью 632 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 46, площадью 632 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 48, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ахеджакова, 50, площадью 606 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 1, площадью 675 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 2, площадью, 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 3, площадью 676 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 4, площадью 601кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 5, площадью 676 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 6, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 7, площадью 662 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Делова, 8, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 1, площадь 762 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 2, площадью 764 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 3, площадь 748 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 4, площадью 606 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 5, площадью 674 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 7, площадью 719 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 9, площадью 605 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 11, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 13, площадью 607 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 15, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Тхабисимова, 17, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 1, площадью 601 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 2, площадью 610 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 3, площадью, 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 4, площадью 603 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 5, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 6, площадью 609 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 7, площадью 872 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 8, площадью 603 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 9, площадью 783 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 10, площадью 608 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 12, площадью 708 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 14, площадью 623 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 16, площадью 608 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Топоркова, 18, площадью 612 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 1, площадью 607 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 2, площадью 704 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 3, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 4, площадью 723 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 5, площадью 610 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 6, площадью 741 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 7, площадью 609 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 8, площадью 773 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 9, площадью 603 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 10, площадью 628 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 11, площадью 685 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 13, площадью 634 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 15, площадью 601 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 17, площадью 721 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 19, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Ханаху, 21, площадью 645 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 5-а, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 5-б, площадью 628 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 6-а, площадью 655 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 6-б, площадью 645 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 6-в, площадью 678 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 7, площадью 635 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 7-г, площадью 801 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 8, площадью 623 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 8-а, площадью 782 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 8-б, площадью 635 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 8-в, площадью 663 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 9, площадью 604 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 9-а, площадью 604 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 10, площадью 648 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 10-а, площадью 991 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 10-б, площадью 619 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 10-в, площадью 638 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 11-а, площадью 676 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 11-б, площадью 622 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 12-а, площадью 617 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 12-б, площадью 624 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 12-в, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 12-г, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 12-д, площадью 617 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 13, площадью 674 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 13-а, площадью 627 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 13-б, площадью 620 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Западные Сады, 13-в, площадью 629 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 3, площадью 728 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 4, площадью 793 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 5, площадью 631 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 6, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 7, площадью 628 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 8, площадью 635 кв.м.;

— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 9, площадью 623 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 10, площадью 605 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 11, площадью 652 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 13, площадью 661 кв.м.;
— г. Майкоп,ул. Севастопольская, 15, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 17, площадью 696 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Севастопольская, 19, площадью 723 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 1, площадью 630 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 2, площадью 601 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 3, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 4, площадью 697 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 5, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 6, площадью 727 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 7, площадью 600 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 8, площадью 663кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 9, площадью 658 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Озерный, 10, площадью 619 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 1, площадью 637 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 2, площадью 959 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 3, площадью 649 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 4, площадью 937 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 5, площадью 637 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 6, площадью 866 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 7, площадью 804 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 8, площадью 773 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 9, площадью 629 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 10, площадью 696 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 11, площадью 631 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 12, площадью 767 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 14, площадью 753 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 16, площадью 665 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 18, площадью 781 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Крымская, 20, площадью 732 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 1, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 3, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 5, площадью 621 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 7, площадью 617 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 9, площадью 619 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 11, площадью 624 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 13, площадью 630 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 15, площадью 991 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 17, площадью 748 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 19, площадью 634 кв.м.;
— г. Майкоп, ул. Семенкова, 21, площадью 618 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 1, площадью 777 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 2, площадью 640 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 3, площадью 754 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 4, площадью 633 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 5, площадью 696 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 6, площадью 619 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 7, площадью 634 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 8, площадью 634 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 9, площадью 638 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 10, площадью 616 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 11, площадью 819 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Звездный, 13, площадью 885 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 1, площадью 643 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 2, площадью 631 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 3, площадью 624 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 4, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 5, площадью 616 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 6, площадью 624 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 8, площадью 713 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 10, площадью 626 кв.м.;
— г. Майкоп, пер. Весенний, 12, площадью 692 кв.м.

На Кубани многодетные семьи смогут оформлять землю сразу в собственность — В стране

КРАСНОДАР, 15 июля. /ТАСС/. Власти Краснодарского края упростили процедуру передачи земельных участков многодетным семьям, исключив из нее период аренды перед оформлением прав на собственность. Также участки теперь можно будет получить в любом муниципалитете региона независимо от места регистрации семьи, заявил ТАСС губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев в среду.

Ранее в Краснодарском крае земельные участки передавали многодетным семьям в аренду, затем по истечению определенного срока пользования ими они могли зарегистрировать права собственности на участок. При этом участки можно было получить только по месту жительства. В начале июня на встрече с губернатором руководитель культурных проектов межрегионального союза общественных объединений многодетных семей Карина Степанова заявляла, что, например, многие краснодарцы хотят получить землю в близлежащих станицах, хуторах, но по закону не могут этого сделать, поскольку зарегистрированы в городе.

«Теперь семьи с тремя и более детьми, проживающие в регионе не менее пяти лет, могут получить землю в любом сельском населенном пункте без привязки к прописке по месту жительства. Упростится и сама процедура получения земли. Многодетные семьи смогут получить ее сразу в собственность, а не в аренду, как это было раньше. Теперь они сразу становятся собственниками и смогут сразу распоряжаться землей на свое усмотрение — при желании продать участок и потратить деньги на покупку готового жилья или на взнос по ипотеке», — заявил глава региона.

В среду депутаты Законодательного собрания Краснодарского края приняли изменения в соответствующий региональный закон.

Глава региона уточнил, что за 10 лет в аренду земельные участки были предоставлены 16,5 тыс. семьям, теперь они могут переоформить их в собственность. По мнению Кондратьева, данные меры позволят увеличить долю миграции городского населения в сельскую местность, что должно положительно отразиться на развитии этих территорий.

Получившие в аренду земельные участки многодетные семьи Краснодара смогут стать собственниками земли :: Krd.ru

В Краснодаре семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, могут бесплатно оформить эти участки в собственность, даже если жилье еще не построено. Такая возможность предоставлена краевым законодательством.

Как рассказали в МКУ «Управление земельных отношений», согласно поправкам в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.07.2020 № 4338-КЗ предусмотрено право этой категории граждан «на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без наличия на таком земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома)».

По ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). Почти все они находятся в аренде.
Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. Длинная, 134. Форма заявления прикреплена ниже.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

Процесс подачи заявки на семейное земельное наследие

Квалификация:

  1. Одна и та же семья должна поддерживать землю в непрерывном сельскохозяйственном производстве в течение 100 или более лет. В семью могут входить родственники по крови, браку или усыновлению.
  2. жителей Техаса, владеющих сельскохозяйственной землей, могут подать заявление, если они смогут проследить линию владения от первого члена семьи до настоящего времени.
  3. Земля также должна соответствовать старому определению фермы по переписи населения США: 10 акров или более при продажах сельскохозяйственной продукции в размере 50 долларов США или более в год; или, если менее 10 акров, продажи не менее 250 долларов в год.
  4. Владельцы должны активно управлять повседневной деятельностью фермы или ранчо.
  5. Если вся земля когда-либо была сдана в аренду или сдана в аренду кому-либо, не являющемуся членом семьи, она не будет соответствовать требованиям. Если только часть была сдана в аренду, а целых 10 акров оставлено в семье для сельскохозяйственного производства с продажами не менее 50 долларов в год, она все равно будет соответствовать требованиям.

Инструкции по применению (также доступны по запросу):
  1. Если ваше ранчо или ферма соответствует требованиям, вы можете загрузить форму заявки на участие в программе Family Land Heritage на предыдущей странице.
  2. Перед заполнением формы внимательно прочтите следующие правила, чтобы убедиться, что ваша ферма или ранчо им соответствуют.
  3. Соберите подтверждающие документы о праве собственности на землю и справочные материалы, которые могут быть использованы программой Семейного земельного наследия. Не отправляйте в Министерство сельского хозяйства Техаса оригиналы документов, которые необходимо вернуть.
  4. Подайте только одну заявку на каждую ферму или ранчо. Если есть несколько нынешних владельцев и совладельцев одной и той же фермы или ранчо, все имена должны быть указаны в одном заявлении.
  5. ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ ИЛИ НАПИШИТЕ ОТВЕТЫ. Если необходимо дополнительное место, отправьте материал на отдельном листе с указанием раздела и номера позиции.
  6. Отправьте заполненную форму и подтверждающие документы окружному судье округа, в котором расположена земля, для сертификации.
  7. Соберите старые фотографии, которые можно использовать в программе «Семейное наследие земли». Одна из этих фотографий будет включена в программу церемонии, которая будет опубликована.Пожалуйста, напишите название вашей собственности и адрес на обратной стороне. Мы берем на себя право опубликовать любую фотографию, представленную в Министерство сельского хозяйства Техаса.
  8. Отправьте заявку в Департамент сельского хозяйства Техаса (адрес ниже). Департамент сельского хозяйства Техаса уведомит вас, если ваша ферма или ранчо соответствует требованиям. Мы свяжемся с вами, если у нас возникнут вопросы по вашему заявлению, и нам могут потребоваться дополнительные документы в поддержку ваших заявлений. Не отправляйте оригиналы документов в Министерство сельского хозяйства Техаса.

Департамент сельского хозяйства Техаса

Программа семейного земельного наследия

P.O. Box 12847

Остин, Техас 78711

(512) 463-7664

Land Records Guide

В 2003 году HSP реализовала проект Documentary Families Project , который был сосредоточен на обеспечении доступа и сохранности некоторых из самых богатых коллекций семейных документов Общества. Эти трехлетние усилия позволили HSP сохранить и описать десятки этих важных коллекций, в которых рассказывается об основании и поселении Пенсильвании, расширении в западных графствах и отношениях с коренными американцами и многом другом.

Сотрудники проекта

(Джоан Данифо, Кэтрин Гэллап, Сара Хейм и Лесли Хант) создали это руководство по земельным записям, найденным в коллекциях документальных семей. Тем не менее, это руководство может быть полезно для всех, кто занимается исследованиями земельных записей с 17 по 20 века.

Введение

Коллекции «Документальных семей» Исторического общества Пенсильвании полны рукописей, документирующих приобретение и наследование земель семьями Пенсильвании с 17 по 20 век.Эти рукописи, обычно сгруппированные в категорию «земельные записи», представляют собой ценные ресурсы, которые дают представление о ранних земельных законах, являются полезными генеалогическими ресурсами и иногда содержат ранние описания ландшафта Пенсильвании, который был так радикально изменен с течением времени. время. Следующее исследовательское руководство содержит краткое описание процесса приобретения земли, глоссарий общих терминов покупки земли и библиографию полезных справочников по земельным ресурсам.

Двумя наиболее примечательными семейными документами, содержащими записи о земле, являются документы семьи Лайтфут (коллекция 371), и документы семьи Коксов (коллекция 2049), .Члены семьи Лайтфут обследовали большую часть земель в графствах Ланкастер и Честер в качестве заместителей геодезистов Земельного управления Пенсильвании; и их записи точно документируют весь процесс покупки земли. Тенч Кокс, фигурирующий в семейных документах Коксов , также работал в Земельном управлении в качестве секретаря с 1800 по 1801 год. В его документах содержится подробная информация о пограничном споре между Пенсильванией и Коннектикутом, который охватил примерно две пятых территории страны. штат Пенсильвания.Противоречивые претензии государств основывались на их колониальных уставах. За один год службы Тенч стал главной фигурой в сложном споре, который не разрешился до 1807 года. Тенч также приобрел большое количество антрацитовых земель в северо-восточной Пенсильвании, и его личные земельные записи документируют развитие антрацитового региона.

Краткая история процесса покупки земли

Массовая иммиграция европейцев в Америку в семнадцатом и восемнадцатом веках сделала соблюдение земельного законодательства и процесс патентования одними из главных приоритетов наследников Уильяма Пенна.С 1732 по 1776 год благодетели Пенна владели всей незаконно присвоенной землей в провинции Пенсильвания и несли ответственность за ее упорядоченное распоряжение. Наследниками этих земель были три сына Пенна, Джон, Томас и Ричард, и сыновья Ричарда, Джон и Ричард. Земли, унаследованные Пеннами, находились в графствах Бакс, Честер, Филадельфия и Ланкастер. Наряду с этой территорией они также унаследовали систему распределения земли, основанную на принципах собственности и обязательстве продолжать практику договоров купли-продажи с индейцами, которые были введены Уильямом Пенном.Пенны поощряли быстрое заселение колоний, многократно увеличивая свою территорию за счет покупки земли в 1749, 1754 и 1768 годах, чтобы освободить место для притока европейских иммигрантов, которые продолжали прибывать в эту область в период их владения. Благодаря этим покупкам их земли расширились, включив в себя графства Йорк, Камберленд, Беркс, Нортгемптон, Бедфорд, Нортумберленд и Уэстморленд.

Как собственники, молодые Пенны обладали абсолютной властью распоряжаться своими землями.Используя Земельное управление и политику распределения земли, установленную Уильямом Пенном, они обновили процедуры съемки, чтобы учесть как можно больше поселенцев с 1732 по 1765 год. Были установлены две категории земель, отражающие заселение земель до этого момента: улучшенные и неулучшенные земли. Во время владения Уильямом Пенном большая часть земельных поселений никогда не регистрировалась официально, поэтому сквоттинг на земле был обычной практикой. Земля, которая была заселена в соответствии с этой политикой, считалась улучшенной землей.Все остальные пустующие земли считались неулучшенными. Чтобы регулировать заселение своих земель и получать платежи от скваттеров, поселившихся до 1754 года, Пенны дополнительно обновили систему подачи заявок, которая состояла из ряда документов, включая заявку, ордер, обзор и патент. В этих записях задокументировано имя человека, подающего заявку на землю, количество желаемых акров, округ и поселки, в которых расположена эта земля, а также фактический рисунок границ.Пенны также назначили четырех частных агентов для администрирования процесса подачи заявок. Эти агенты были секретарем Земельного управления, генеральным инспектором, заместителем инспектора и генеральным приемником, перечисленных в том порядке, в котором их услуги использовались в процессе землеустройства.

Первый шаг в процессе покупки земли — подача заявки — представлял собой короткое письмо от покупателя, направленное в Земельное управление. От заявителей требовалось предоставить информацию о количестве акров, желаемом общем местонахождении и причине подачи заявки.Заявления подавались секретарю с уплатой соответствующего вознаграждения. Затем секретарь выдал генеральному инспектору ордера и приказы об обследовании на обследование данной земли. В соответствии с политикой Содружества, заявки стали более формализованным документом, но содержание заявок мало изменилось, за исключением того, что земли должны были быть указаны как улучшенные или неулучшенные земли. Заявки на улучшение земель стали называться въездами.

На правах собственности сыновей Уильяма Пенна было выдано три типа ордеров по сравнению с одним ордером на проведение опроса, который использовался в соответствии с политикой Пенна.Эти ордера включают ордер на обследование, ордер на принятие опроса и ордер на вход. Ордер на осмотр — самый распространенный тип ордера, который можно найти в документальных семейных коллекциях. Этот документ выдавался покупателям, покупающим пустующие неулучшенные земли, и был подготовлен секретарем после подачи заявки. В большинстве случаев ордера выдавались генеральному инспектору в тот же день, когда было подано заявление. В ордерах указывается лицо, покупающее землю, округ и общее описание того, где находилась земля, собственность, прилегающая к исследуемой земле, покупная цена (обычно «15 фунтов десять шиллингов за 100 акров и оброк в размере полпенни стерлингов за каждые акр из них.»), А также имя заместителя сюрвейера, которому будет поручено заполнить опрос. Также указаны условия продажи, которые должны быть выполнены в течение определенного периода, обычно шести месяцев. Эти условия оставались неизменными в соответствии с политикой Содружества. После того, как ордера были представлены генеральному инспектору, приказ об обследовании и оригинал ордера были отправлены заместителю инспектора округа, указанному в ордере.

Заместитель маркшейдера и его бригада, в том числе топорщики и цепные, выполнили изыскания на приобретаемых землях.Во время съемки топорщики работали перед съемочной бригадой, чтобы расчистить деревья и подлесок. Затем цепные люди измерили расстояния, проведя по земле горизонтальные линии в соответствии с указаниями, данными им заместителем геодезиста, который манипулировал компасом. Съемочные карты обычно начинались на углу прилегающего участка или на очевидном топографическом элементе. Участки земли измерялись по земле, но угловые маркеры обычно украшали деревья, предпочтительно лиственные породы, такие как гикори, каштан или дуб.Каменные сваи и столбы также были обычными указателями земли. На обзорные карты часто включаются небольшие изображения деревьев или других указателей. В соответствии с политикой Содружества, диаграмма также должна была включать изображения всех ручьев, дорог, железных дорог, каналов и список линий поселков и округов. Помимо ориентиров, геодезист отметил на карте всех прилегающих собственников и пустующие земли. Линии, относящиеся к прилегающим участкам, которые уже были обследованы, считались фиксированными и корректировке не подлежали.Эта информация была необходима для подготовки карт участков с подключенными ордерами.

После того, как обследования были завершены, они были отправлены обратно генеральному инспектору, который проверил расчеты, чтобы убедиться, что посевная площадь соответствует ордеру. Весь тракт должен был включать шесть процентов надбавок для дорог и автомагистралей, так что акр фактически включал 169,6 квадратных окуня, а не стандартные 160 квадратных окурков. Превышение более чем 10 процентов земли, указанной в ордере, не допускается.

Интерпретация договоров

На оборотной стороне документа часто указывается, какой это тип договора залога (документ, патент, ипотека, выпуск и т. Д.). Также могут быть указаны имена сторон. На лицевой стороне документа большая часть важной информации будет в верхней части документа. Обычно это включает дату, имена вовлеченных сторон, местонахождение участка земли и площади. Иногда также указывались имена наследников или исполнителей, а некоторые документы могли включать информацию о предыдущем владении имуществом.Имена женщин часто записывались, особенно когда они были членами партии, продающей собственность. Включение их в документы обеспечило передачу их брачных прав вместе с землей. В некоторых случаях, когда они не указаны в соглашении, в конце будет часть, где женщина подпишет свое право на землю.

В середине документа часто повторяется местоположение участка земли и площади. Любые другие аспекты собственности, которые включены в передачу (здания, фабрики, сообщения), обычно упоминаются в этом разделе.Платежная информация также обычно предоставляется, и если договор является ипотечной ссудой, будут указаны конкретные условия погашения.

Документы могут быть переданы последующим владельцам, и эта передача собственности иногда отмечается на обратной стороне. Эти переводы являются официальными и могут считаться отдельной транзакцией. Помимо передачи собственности, документы могут также использоваться для передачи имущественных прав, прав на проживание в собственности, прав на воду и прав на добычу полезных ископаемых. (См. Другие ресурсы )

* Обратите внимание, что границы округов и поселков со временем менялись, поэтому участок земли, который когда-то был в одном поселке, теперь может находиться в другом (или даже находиться в другом округе).Важно не пытаться перевести название поселка и / или округа в его текущее местоположение.

Глоссарий

Приложение

Запрос на землю, обычно определенную сумму в определенном месте

Краткое изложение

Документ, отслеживающий историю определенной собственности. Краткие заголовки суммируют информацию, содержащуюся в документах и ​​других записях, и могут охватывать очень большой период времени. Краткие сведения о праве собственности не являются официальными документами и могли быть созданы кем-либо, кто заинтересован в собственности или связан с ней.Они не регистрируются в Управлении Содружества или Города.

Транспортировка

Синоним документа

Документ

1. Подписанный и обычно запечатанный документ, содержащий какую-либо юридическую передачу, сделку или контракт.

2. Доказательства юридической собственности лица.

Акт выдачи

Лишение права владения недвижимостью

Акт о разделении

Лицо, предоставляющее право, делит землю для продажи, или лицо, предоставляющее право, продает ее группе людей, которые затем делят ее между собой.

Опрос по делу

Документ, заключенный одной стороной, в котором права лица, предоставившего право, переходят к нему.

Простая комиссия

Означает, что комиссия была уплачена полностью (без ипотеки)

Система Headright

Самым распространенным методом получения земли в XVII и начале XVIII веков был «головной». Система была разработана таким образом, чтобы поощрять эмиграцию. Каждый человек, оплативший транспортные расходы эмигранта, получил 50 акров земли.Чтобы кто-то получил патент через систему права собственности, он должен был бы обратиться в окружной суд с ходатайством о выдаче «сертификата ввоза». Затем сертификаты заносились в протоколы окружных судов. Эти сертификаты устанавливали взаимосвязь, приблизительное время прибытия в колонию и местность, в которой поселился эмигрант. После того, как человек получил сертификат ввоза, он отнес его секретарю колонии, который затем выдал «право» на 50 акров на голова.Затем «право» было доставлено земскому инспектору, где вместе с измерениями были нарисованы табличка и карта. После завершения опроса документы были возвращены секретарю колонии, и был выдан патент. Однако выдача патента была условной:

Условие 1: ежегодный платеж Короне в размере 1 шиллинг за каждые 50 акров земли; Условие 2: в течение трех лет необходимо построить дом и содержать инвентарь или возделывать не менее 1 акра земли.

Договор

1.любой документ, контракт или заключенное соглашение между двумя или более сторонами.
2. (ранее) акт, составленный в двух экземплярах, каждая часть которого имеет края с соответствующим отступом для идентификации и защиты.

Аренда / выпуск

Удержание от английского способа продажи земли. Для арендатора будет заключен договор аренды, и вскоре после этого (часто на следующий день) лицо, предоставившее право, освободит все свои права на землю. После периода Пенна освобождения чаще относятся к наследникам, отказывающимся от своих прав на землю умершего.Это позволяет им получать часть стоимости земли вместо самой земли.

Ипотека

Договор, использующий тот же язык, что и договор, но с указанием предполагаемых сроков платежей

Патент

Окончательный акт от собственника или государства, передающий чистое право собственности на собственность ее первоначальному покупателю.

Quitrent

Арендная плата, выплачиваемая владельцем или владельцем копии своему лорду, которая освобождает его от ответственности за оказание услуг.

Возврат исследования

Письменное подтверждение, объединяющее ордер и обзор, и означает, что покупная цена и все сборы были уплачены.

Обзор

Фактический процесс выхода на сушу, измерения и разметки курсов и расстояний, а также рисования схемы участков.

Ордер

Письменное распоряжение об обследовании, обычно указывающее сумму и местонахождение, запрошенные в заявке.

Другие ресурсы

Актовые книги и прикладные книги находятся в Государственном архиве Пенсильвании .Отчеты обследований, которые иногда сильно отличаются от предварительных обследований (обычно в документах отдельных заместителей геодезистов), также находятся в Государственном архиве. В городских архивах также есть материалы, в том числе книги с примерами, которые использовались намного позже для записи некоторых документов, которые никогда не вводились.

Искруп, Уильям Л. и Ширли Г.М. Искруп. Линия Пенсильвании: Путеводитель по генеалогии и краеведению Пенсильвании .Лафлинтаун, Пенсильвания: Служба генеалогии на юго-западе Пенсильвании, 1990 г. (показано изменение границ округов и поселков)

Мангер, Донна Бингхэм. Земля Пенсильвании Записи: История и руководство для исследований . Wilmington, Del .: Scholarly Resources, 1991. (дает обзор земельной документации в течение 20-го века, дает расположение первоисточников и ссылки на ценные книги)

Обновлено 27.06.13 .

Как получить ссуду под залог земли?

Земля всегда имела стоимость в Соединенных Штатах, и если у вас есть четкий документ на недвижимое имущество, вы можете использовать его в качестве залога для получения ссуды.

В этой статье мы рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять заемщику, чтобы получить ссуду под залог земли .

При владении землей может потребоваться много документов. Ваш первый шаг — убедиться, что ваши документы в порядке и документ о собственности оформлен на ваше имя.Вы можете узнать это через офис регистратора округа в округе, где расположен отель. Земельные документы являются публичным документом, поэтому любой желающий может получить эту информацию.

Зарегистрированный акт предоставляет уведомление последующим покупателям, кредиторам и широкой публике о земельном участке недвижимости. Он также защищает владельца записи в случае, если несколько сторон заявляют о праве собственности на одну и ту же землю.

При переходе собственности от одного собственника к другому необходимо обновить официальные документы.Отсутствие точной записи необходимых документов может сделать перевод недействительным.

После того, как вы подтвердите, что ваше имя указано в документе, вашим следующим шагом будет поиск кредитора, который предоставит ссуду под залог земли. Найти ссуду на землю бывает непросто. Некоторые кредиторы вообще не принимают землю в качестве залога, а другие рассматривают только землю, которая стоит определенную сумму. Большинство кредиторов не выдадут ссуду на землю, принадлежащую более чем одному человеку.

Если у вас плохая кредитная история, вам будет сложно получить земельный ссуду.Если ваш кредит не является фактором, ваше право на получение кредита будет зависеть от типа собственности, которой вы владеете, и ее местоположения. Если вы владеете первоклассной землей, предназначенной для коммерческого использования в оживленном городском районе, ваш кредит имеет хорошие шансы на одобрение. Если он расположен рядом с межштатной автомагистралью, ваши шансы еще выше.

Однако, если у вас есть несколько акров земли в милях от центра города, найти кредитора может быть непросто. Банк смотрит на прибыльность земли, то есть на то, насколько легко ее можно конвертировать в наличные, если вы не погасите кредит.В случае с недвижимостью в сельской местности вам может повезти больше с небольшим местным банком, чем с более крупным учреждением. Местный банкир может лучше понять стоимость вашей земли.

После того, как вы определили кредитора и кредитор подтвердил, что земля достаточно ценна, чтобы служить залогом для суммы вашей ссуды, вы сможете завершить процесс ссуды, выполнив следующие шаги:

  • Вам необходимо будет предоставить кредитору доказательство того, что вы владеете землей.
  • Кредитор удостоверится в отсутствии залогов или долгов по документу.
  • Кредитор может нанять стороннего оценщика недвижимости для определения стоимости земли. Если сумма ссуды превышает 250 000 долларов, может потребоваться подтверждение точности оценки.

Если эти шаги будут выполнены к удовлетворению кредитора, кредитор обсудит условия ссуды, которую он готов предложить. Когда вы и кредитор согласитесь с условиями и ссуда будет предоставлена, кредитор зафиксирует право удержания вашего права собственности на землю.

Могу ли я получить ссуду на освободившуюся землю?

Кредиторы обычно рассматривают пустую землю как более рискованное вложение, чем землю, которая уже используется.Здания можно продавать или сдавать в аренду, в то время как пустая земля может долго приносить денежный поток. И снова, возможно, вам повезет больше с местным банком, чем с большим.

Если вы хотите использовать свободную землю в качестве залога для получения ссуды для финансирования строительного проекта на участке, это другое дело. Кредитор изучит финансовую устойчивость вашего проекта, и, если ему понравится то, что он узнает, он выплатит средства по мере того, как вы достигнете определенных этапов строительства.

Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашей статьей Основы инвестирования в землю.

А как насчет ссуды под земельный фонд?

Если вы ищете ссуду под активы земельного фонда, называемую ипотекой земельного фонда, вам необходимо проверить договор доверительного управления, чтобы убедиться, что доверительный фонд имеет право занимать деньги.

Затем вам нужно будет попросить доверительного управляющего подписать ипотеку или вексель.

Если недвижимость уже находится в земельном фонде, и вы хотите взять взаймы под бенефициарный интерес, то кредитор должен будет вручить так называемое «Уведомление о передаче залога» вашему доверительному управляющему.Затем вашему доверенному лицу нужно будет написать ответ «Подтверждение поручения». После этого доверительный управляющий не сможет передать право собственности на какую-либо собственность, находящуюся в доверительном управлении, без письменного согласия кредитора.

Что произойдет, если вы не выплатите земельный заем?

Как и в случае с любой ссудой, вы должны выплатить ссуду на землю в соответствии с условиями вашего кредитного договора. Если вы не погасите ссуду, кредитор может вступить во владение землей и продать ее, чтобы заплатить сумму, которую вы должны.

С другой стороны, когда вы погасите полную сумму своего земельного кредита, банк аннулирует залоговое право на ваш документ. На данный момент у кредитора нет никаких претензий на землю.

Что такое имущество наследников? Огромный вклад в потерю Черной земли, о которой вы, возможно, даже не слышали.

Джо Гамильтон любит копаться в истории своей семьи, хотя так было не всегда. Его интерес проявился в 2007 году, когда, за несколько лет до ухода из Министерства обороны, он начал посещать свой окружной офис реестра дел, изучать надгробия и расшифровывать генеалогию, написанную на страницах старой Библии.Он надеялся доказать раз и навсегда, что он и его родственники владеют небольшим кусочком Южной Каролины, который принадлежал семье с 1874 года.

В то время Гамильтон делил 44,4 акра в городке Грин Понд с семью родственниками. Они унаследовали землю — все, что осталось от плантации площадью 888 акров, срубленной за долгие годы в результате воровства и обмена, — от своего бывшего порабощенного прадеда Стивена Каннингема.

Гамильтону понадобилось три года, чтобы собрать достаточно информации, чтобы доказать, что восемь из них были наследниками Каннингема.Он нанял поверенного, который после немалых усилий подтвердил право собственности и уладил дело в глазах закона. Семья решила поделить участок, дав Гамильтону львиную долю в 10 акров, а всем остальным пять или около того. Он и его жена Бланш купили соседний участок и открыли фермы S.S. Hamilton (названные в честь его родителей, Стива и Салли), чтобы выращивать дольчатые сосны.

Опыт Гамильтона — пример того, с чем может столкнуться любой, кто владеет имуществом наследников. Этот термин применяется к земле, которая передавалась от одного поколения к другому без завещания или другого юридического документа, подтверждающего право собственности.Помимо того, что землевладельцы не могут строить или развивать землю, они должны получить одобрение всех родственников, прежде чем продавать или закладывать землю. Они также лишены доступа к кредитам, помощи при стихийных бедствиях и других льгот. Более того, застройщики могут забрать землю через продажу по решению суда.

Собственность наследников особенно распространена среди латиноамериканского населения на юго-западе, коренных общин на западе (где она известна как дробная земля) и во всех Аппалачах. Но это явление непропорционально сильно затрагивает афроамериканские семьи на Юге, на долю которых приходится примерно треть всей земли, принадлежащей чернокожим.Министерство сельского хозяйства назвало собственность наследников «основной причиной недобровольной потери земли чернокожими» и отмечает, что это привело к сокращению на 90 процентов сельскохозяйственных угодий, принадлежащих чернокожим, по всей стране в период с 1910 по 1997 год. В одном только Миссисипи, чтобы привести один пример: Текущая стоимость земли, утраченной за это время, составляет примерно 6,6 миллиарда долларов. Политики и правозащитники надеются исправить часть этой несправедливости с помощью законодательства. Такие организации, как Центр сохранения собственности наследников в Южной Каролине, направляют землевладельцев через процесс подтверждения права собственности, планирования владений и обучения управлению своей землей на благо своих семей и окружающей среды.Центр поощряет людей заниматься лесным хозяйством; все эти деревья поглощают много CO₂ и обеспечивают доход в штате с процветающей лесной промышленностью. «Получив такой четкий титул, вы сможете создавать богатство — не только сейчас, но и для будущих поколений», — говорит Джеффри Уингет, директор по связям с общественностью некоммерческой организации.


Неисчислимое количество чернокожих американцев стало землевладельцами после Гражданской войны, когда правительство передало около 20 миллионов акров земли, в основном на юге, в соответствии с Законом о хомстедах.Три года спустя генерал Союза Уильям Шерман пообещал ранее порабощенным людям «40 акров земли и мула». (Однако президент Эндрю Джонсон отменил это.) К 1920 году черные семьи владели 14 процентами всех сельскохозяйственных угодий в США, а сегодня эта цифра упала до менее 2 процентов.

Имущество наследников сыграло немалую роль в этой утрате. Первое поколение чернокожих землевладельцев, умерших в начале 20 века, часто оставляло свою собственность детям и супругам посредством неофициальных переводов.Эти участки продолжали переходить из рук в руки, часто с указанием имени первоначального землевладельца в документе, что с годами затрудняло доказательство права собственности.

Джо Гамильтон (справа) с сыном и внуком. Собственность Гамильтона в Южной Каролине принадлежит его семье с 1874 года. Дженнифер Элизабет Гамильтон

Большая часть потерь земли произошла с 1961 года, когда администрация Кеннеди учредила кредитную программу Министерства сельского хозяйства США для помощи фермерам. Программа осуществлялась избранными на местном уровне властями, которые часто отказывали в ссуде обездоленным чернокожим фермерам, особенно если они не могли доказать право собственности.(Они также предоставили гораздо более щедрые условия белым фермерам.) Даже сейчас людям, которые не могут подтвердить право собственности, отказывают в сельскохозяйственных ссудах, защите от выкупа закладных и оказании помощи при стихийных бедствиях. Застройщики-хищники могут использовать законодательные лазейки, такие как Закон Торренса, чтобы купить долю наследника и принудить продажу земли в суде.

Решение вопросов, связанных с землевладением, может занять годы и стоить тысячи долларов. Чтобы очистить титул, необходимо проследить генеалогическое древо, выполнить земельные исследования и провести исчерпывающий поиск по бесчисленным документам.Чтобы справиться с такими сложностями, часто требуется помощь юриста, а тех, кто специализируется на делах о наследстве и собственности наследников, немного. «Многие адвокаты избегают любых ситуаций, связанных с собственностью наследников, потому что они могут вас утомить», — говорит Гамильтон. «Это действительно трясина».

Преодоление всех этих препятствий — еще не гарантия успеха. Любой наследник может оспорить судебное разбирательство, рискуя быть проданным по решению суда, когда земля может быть продана за небольшую часть ее рыночной стоимости.

Фонд прибрежных сообществ сделал оказание помощи людям в этом трудном процессе своей приоритетной задачей, когда в 2005 году запустил то, что впоследствии стало Центром сохранения собственности наследников (CHPP).Цель заключалась в том, чтобы способствовать экономическому развитию, помогая людям сохранить право собственности на свою землю. ТЭЦ предоставляет все: от обучающих семинаров и бесплатной юридической помощи до землеустроительных работ. Он помог 280 семьям в 22 округах низменности Южной Каролины сохранить свои земли. Для тех, кто не знает, что делать со своей собственностью или не в состоянии покрыть налоги на нее, центр предлагает обучение управлению лесным хозяйством в штате, где древесина — это большой бизнес. «Скорее всего, если вы владеете землей, на ней есть деревья», — говорит Уингет.

Работая вместе с такими группами, как Устойчивое лесное хозяйство и Сеть сохранения земель афроамериканцев (SFLR), CHPP помогла людям управлять почти 40 000 акров. Многие землевладельцы теперь владеют лесными фермами, продавая пиломатериалы или биотопливную щепу с прицелом на создание благосостояния между поколениями.


Ивонн Купер Найт-Картер и ее сестра Элеонора Купер Браун не должны были иметь дело с хлопотами, связанными с сортировкой имущества наследников, но они не знали, что им делать с землей, унаследованной в Монкс Корнер в 2008 году. .Их прапрадедушка приобрел землю примерно в часе езды к северу от Чарльстона более 150 лет назад, и семья выращивала такие культуры, как пшеница и табак. «Мы все знали о потенциале», — говорит Купер Браун, который занимался биомедицинскими исследованиями до того, как обратился к выращиванию деревьев.

Эти двое искали способы активного управления землей, когда узнали о ТЭЦ. «Я не совсем уверен, что это не так хорошо, чтобы быть правдой», — говорит Найт-Картер, который до возвращения домой в штат Пальметто был директором школы в Нью-Йорке.Она и ее сестра провели около трех лет, посещая семинары и посещая лесные фермы с людьми из ТЭЦ и SFLR, прежде чем решили запустить свою древесную ферму Broadaxe Branch Partners.

Их площадь составляет около 100 акров, и они выделили 85 акров под сосны лоблолли. Остальное предназначено для среды обитания диких животных, охоты и сельскохозяйственных угодий, сдаваемых в аренду другим лицам. Сестры сажают опылители и исследуют хранение углерода. Ферма дает некоторый доход, но, более того, сохраняет семейное наследие.Сестры помогали своему дедушке по отцовской линии обрабатывать землю в детстве. Спустя десятилетия внук Найта-Картера посадил на этом участке первую сосну лоблолли. Ему было 3 года. «Это то, что он должен помнить и понимать, что деревья здесь для нашей пользы», — говорит она. «Это наследие, которое мы хотим продолжить и передать».

Сестры Элеонора Купер Браун и Ивонн Купер Найт-Картер построили древесную ферму на своей унаследованной территории в Южной Каролине.

Knight-Carter с тех пор стал председателем правления Центра сохранения собственности наследников и примером того, что другие могут сделать со своей землей.Она часто говорит людям убедиться, что у них есть воля, и она свидетельствовала перед Конгрессом о законопроекте о фермерских хозяйствах 2018 г. богатство.

Эта политика представляет собой всего лишь одно усилие по решению проблемы. Восемнадцать штатов приняли ту или иную версию Закона о едином разделе имущества наследников с момента его написания в 2010 году.(Южная Каролина приняла его в 2016 году.) Закон защищает семьи от тех, кто пытается заставить их продать свою землю. Законопроект находится на рассмотрении еще в шести штатах, и другие, такие как Северная Каролина, планируют принять его в течение следующих нескольких лет. Более чем несколько известных политиков, в том числе сенаторы Кори Букер, Элизабет Уоррен и Кирстен Гиллибранд, объявили о законе, который предоставит черным фермерам земельные гранты, а администрация Байдена заявила о своем намерении заняться историей дискриминации черных фермеров. , совсем недавно с помощью законопроекта о помощи в связи с COVID-19, аннулировавшего 4 миллиарда долларов долга для фермеров, которые исторически сталкивались с предрассудками.

Джо Гамильтон поддерживает такие меры, но планирует применить более практический подход. За годы, прошедшие с тех пор, как он посадил первое дерево на том, что с тех пор превратилось в процветающую ферму, Гамильтон присоединился к Рабочему комитету лесного фонда с Американским лесным фондом и стал неутомимым сторонником устойчивого сельского хозяйства. Он регулярно проводит экскурсии по своему предприятию для местной молодежи и старается показать им в фойе карту плантации, на которой была вырезана его земля.

Все, что рылись в архивах в поисках доказательств, подтверждающих, что его семья владеет землей, за которой ухаживал его прадед, открыли кое-что еще.«Мне нравится брать неизвестное и исследовать историю, чтобы вернуть ее к известному», — говорит он. Это умение, которое он планирует применить в своей второй карьере юриста, которая, как он надеется, поможет другим сохранить то, что принадлежит им по праву, и сохранить свое семейное наследие.


Мошенничество с недвижимостью — Deeds.com

I. Проблема

Как собственники недвижимости и промышленность профессионалов, мы понимаем важность регулярное техническое обслуживание, страхование имущества и другие рутинные задачи, предназначенные для сохранения ценность того, что для многих из нас является нашим самым значительный актив — наша недвижимость.Одна вещь что часто ускользает от нашего внимания, это обычная проверка публичных архивов.

Недавние истории в Техасе, Иллинойсе, Пенсильвании, Огайо и Флорида рассказывают нам о людях из все слои общества, которые были шокированы, обнаружив что они больше не владеют недвижимостью, они мысль была их. Будь то семейный дом, бизнес, недвижимость для отдыха или что-то еще иначе мы ожидаем, что наша земля останется под нашим контролем пока мы не решим его передать.На поверхности, нелогично думать, что человек может просто записать дело и украсть нашу собственность, но подобные мошенничества происходят с увеличением регулярность по стране.

Как может случиться такая кража? Покупка недвижимость вовлекает работу с многочисленными правила и формы для подписи, требующие подтверждения идентичности. Этот процесс предназначен для обеспечения действительные переводы и сохранить четкие цепочки заглавие.Для честных покупателей требования может казаться ненужными обручи, через которые нужно прыгать; преступникам они дают возможность обманывают неосторожных владельцев недвижимости.

II. Основы дела

Минимальные требования для всех сделок с недвижимостью: Прежде чем приступить к рассмотрению этого сложного вопроса, давайте обсудить некоторые фундаментальные детали. Все пятьдесят штаты и округ Колумбия требуют письменные документы (в первую очередь акты) для передачи владение недвижимостью.Краткий устав обзор показывает, что эти документы должны содержать, как минимум, следующая информация в порядке эффективно передать интерес к собственности:

  • Заголовок, четко указывающий характер документ (гарантийный акт, акт о выдаче, акт и т. д.)
  • Имя зарегистрированного владельца собственности ( праводатель)
  • Оговорка о предоставлении права, которая устанавливает намерение передать имущество получателю гранта
  • Имя покупателя (получателя)
  • Подробное формальное описание собственности
  • Подпись и наименование лица, предоставившего право, или уполномоченный представитель
  • Подтверждение нотариуса

Для действительных транспортных средств требуется, чтобы оформленный акт быть доставлен и принят получателем гранта.Поскольку фактическая (из рук в руки) доставка не осуществляется всегда возможно, в большинстве штатов также разрешено конструктивная доставка, при этом признанный и зарегистрированный акт предполагает наличие доказательств prima facie своевременной доставки. Требование доставки существует чтобы грантополучатель знал о передача права собственности, а также связанных обязанности, такие как налоги и обслуживание.

Запись акта без явной необходимости по закону в каждом штате, является важным фактором обеспечение интересов в сфере недвижимости.Вход изменения прав собственности в публичные записи служат как конструктивное уведомление для будущих покупателей, которые следует исследовать цепочку титулов до покупка недвижимости.

III. Подделка

Юридический словарь Блэка определяет подлог как «акт обманного изготовления фальшивого документа или переделать настоящий, чтобы использовать его как подлинный «. Это уголовное преступление в США, обозначенное как тяжкое преступление или мисдиминор высокой степени.В некоторых штатах сборы зависят от подробности преступления, включая доллар сумма и / или характер документа; подделка сделок с недвижимостью обычно приводит к преступление более высокого уровня.

Многие мошеннические действия содержат один или несколько поддельных Детали. Праводатель или уполномоченный представитель должен подписать всю недвижимость дела, поэтому «фальшивый документ» может быть новым перевод с неподлинной подписью.А подписывающее лицо может выдать себя за собственника и подписать акт перед нотариусом. Другие могут использовать полностью выдуманное имя или идентифицируйте себя в качестве личного представителя собственника.

Казалось бы, законные дела становятся другим видом фальшивого документа, если фальсификатор сначала выполняет и подает акт, в котором он / она подписывает фактический собственник или личный представитель и передает титул себе.Однажды записи изменены, мошеннический праводатель продает недвижимость невиновной третьей стороне. Эти транзакции часто связаны с требованием о прекращении документы, которые не предоставляют никаких гарантий правового титула.

Другой вид подделки. Преступник может получить доступ к фактический документ собственника, часто запугивание, дезинформация или прямое воровство. В зависимости от правил конкретного штата по исправляя записанные документы, это может быть можно изменить некоторые нематериальные детали на оригинал акта и заново запишите его с обновленная (но мошенническая) информация.

IV. Государственные архивы

Подделка приносит и другие проблемы. Когда дела содержащие поддельные или иным образом мошеннические информация попадает в публичный реестр, они увековечить эти ненужные данные. Это вызывает дополнительные проблемы, потому что многие люди и предприятия получают доступ к этой информации каждый день в течение покупка недвижимости, ипотека, титул исследования, проверки кредитоспособности и т. д.

Роль государственного реестра недвижимого имущества Среди другие вещи, государственные земельные записи подтверждают реальные владения недвижимостью.Они подтверждают существование притязания на владение путем определения границ, локации и цепочка титулов. Они тоже предоставить доказательства залогов, сервитутов или других претензии, связанные с имуществом.

Количество и тип данных, содержащихся в эти записи менялись с годами, в основном в ответ на озабоченность по поводу идентичности кража. Соблюдать требования, разработанные для защищать личную информацию, такую номера социального страхования и даты рождения, эти детали часто можно отредактировать из ранее зарегистрированные документы и не включены о новых формах, представленных для записи.

Офисы звукозаписи по всей стране сталкиваются с проблема сохранения конфиденциальных деталей при по-прежнему разрешает открытый доступ к важным данным. До появления современных технологий хранения обыски по делу потребовали личного посещения агентство, ответственное за их поддержание; это все еще реальный вариант. Этот метод был автоматически более безопасный, потому что не было другой способ просмотра информации. Browsing через транзакции также представляли проблему — эффективный поиск требует предварительных знаний деталей индексирования, содержащихся в записанном

Внедрение электронных документов и электронная запись, а также цифровое сохранение и хранилище, являются дальнейшими попытками нанести удар баланс между конфиденциальностью и доступностью.онлайн доступ к записанным документам и их изображениям широко варьируется. Некоторые юрисдикции требуют регистрация или подписка на любой удаленный просмотр. Другие предоставляют только имена и собственность адреса для каждой транзакции, а некоторые регистраторы выбирают создание полного репозитория с возможностью поиска.

Даже при наличии защиты публичные записи преступники в первую очередь смотрят, когда они готовят фальсифицированные документы.Плюс основная информация, используемая для подделки документов, вероятно оставаться доступными: имена сторон и адрес недвижимости, а часто и налоговый номер посылки и юридическое описание.

Доступные публичные записи — необходимая часть нашего правового ландшафта; мы зависим от их безопасность и точность. Потому что дела и прочее инструменты, связанные с переводом реальных недвижимость требует нотариального заверения до записи имеет смысл посмотреть нотариусов и регистраторы в качестве привратников — нотариусы могут отказать признать документ, если они считают его подпись поддельная или иным образом недостоверная, и регистраторы могут отказаться принимать документы без надлежащего подтверждения.Эти отказы должен предотвратить хотя бы некоторые преступные действия, защищать законные права собственности и помогать поддерживать общую целостность записей.

V. Факторы риска

Кто угодно может стать жертвой преступлений, связанных с подделка документов — даже профессионалы в области финансов как казначей города Чикаго. Мы все в риск, но определенные факторы делают некоторые виды недвижимость и / или группы людей более привлекательные преступникам.

Нежилые, заброшенные или неблагополучные дома, участки, или предприятия — легкие цели для мошенники. Если у вас несколько объектов недвижимости холдингов, возьмите за привычку посещать каждую регулярно, в непредсказуемое время. Сохранить все недвижимость в лучшем состоянии.

Обратите внимание на дома умерших друзей или родственники. Преступники смотрят уведомления о смерти и может быстро украсть собственность подделка имени умершего на деле, затем запись документа в попытке обезопасить заглавие.

Пенсионеры, иммигранты и лица, сталкивающиеся с потеря права выкупа или другие финансовые трудности тоже в опасности. Эти группы часто воспринимаются уязвимы для мошенников, которые пытаются запугать или запутать их, чтобы они отказались от своих прав. В в частности, преступники признаны виновными в мошенничестве пожилые люди из своего дома также часто осужден за жестокое обращение с пожилыми людьми, что добавляет дополнительные штрафы.

Поймите, кому и чему грозит высшая степень риска совершения деяний.Уменьшить очевидное признаки пренебрежения и найдите время, чтобы проверить тех, кто с большей вероятностью станет жертвой мошенничество. Эта повышенная осведомленность может поставить участников целевых групп в уведомлении, и поощрять агрессивные профилактические действия.

VI. Жертвы

Консультации для пострадавших Если вы стали жертвой подлог или связанные с ним преступления, все не потеряно. Возьмите ситуацию под контроль зная свои права, предъявляя обвинения и активное отслеживание любых возникающих изучение.

Сообщить о краже в местные правоохранительные органы. НЕМЕДЛЕННО. В зависимости от местоположения полиция может не желать расследовать преступление, поэтому будьте готовы позвонить представителям округа или штата, тоже. Если недвижимость находится в другом муниципалитет, чем ваше основное место жительства или место деятельности, свяжитесь с местным власти тоже. Помните, подлог — это уголовное преступление в США, так что как бы то ни было работает, обратитесь в ФБР.

Соберите все необходимые документы (документы, ипотеки, страховые полисы и т. д.), чтобы обеспечить стартовую точка. Собственно, зачем ждать ЧП? Организуйте эту информацию сегодня и храните ее в одно доступное место. Таким образом, если полиция нужна дополнительная документация по вашему делу, вы сможет предоставить это быстро.

Предупредить рекордер для округа, где недвижимость находится. Могут быть процедуры на месте, чтобы помочь вам.В некоторых округах создали подразделения по борьбе с мошенничеством с недвижимостью, чтобы сосредоточиться на Эта проблема. Быстрая женщина из Чикаго ответ спас ее собственность, когда она поймала вор посреди меняет замки на ней передняя дверь! Она связалась с мошенничеством диктофона единица, которая проверила цепочку название, увидел потенциальное преступление и ввел полиция. Даже если офис диктофона не в состоянии помочь вам напрямую, совершив преступление их вниманию может помешать мошеннику от преследование других.

Обратитесь к юристу, специализирующемуся на реальных имущественное право. Если вы не можете позволить себе адвоката, позвонить в государственную или местную коллегию адвокатов для имена поверенных, которые могут помочь вам в сниженная комиссия. Юрист должен быть в состоянии помочь определить характер мошенничества (недействительность или оспоримый) и инициировать действия по защите или вернуть свой интерес к собственности.

VII. Мошенничество и вторичные жертвы

Мошенничество и их большее влияние Подделка документов одна из многих афер с недвижимостью с потенциалом причинить вред нескольким жертвам.При защите от любой из них, быстрый ответ — самый важная вещь. Шанс первоначального владельца успешное восстановление названия также зависит от вид преступного деяния и закон о регистрации на месте для юрисдикции. Вот некоторые из наиболее распространенные уловки с использованием поддельных документов:

Переброска домов — законный инвестиционный план в котором проблемная недвижимость приобретается за невысокая цена, быстро ремонтируется, перепродается.Многие из этих транзакций являются законными, но они использовать быстрые обороты, которые не оставляют много времени на поиски заголовков. Таким образом, это привлекательная схема для мошенников.

Недвижимость, используемая в мошенничестве с переворотом домов, может быть продается по ценам, которые либо необычно высоки, либо необычно низкий для местного рынка; уголовное участие в перевороте дома, как правило, вовлекает мошеннические оценки и целевые неиспользованные или заброшенные дома.В актах также могут содержаться поддельные подписи с целью продажи имущества третьей стороне.

Кража дома включает в себя многое из того же характеристики переворота дома. ФБР обсуждает несколько сценариев кражи дома, все это включает подделку документов и удостоверение личности кража. После определения вероятной собственности, (чаще всего заброшенные или незанятые, но иногда жители все еще живут внутри!) мошенники, выдавая себя за владельцев, подписывают дела передать право собственности на свои имена (или их вымышленные имена).Или преступники могут потребовать быть личными представителями сословия умершего владельца, или сослаться на несуществующий доверенности. Тогда, по крайней мере, на бумаге, они имеют права на собственность и могут продавать, сдавать в аренду или иным образом злоупотреблять им по желанию. Эти транзакции часто используют акты о прекращении прав и могут не требуют ипотеки, поэтому они вряд ли включают страхование титула.

Помимо подделки документов и кражи личных данных, переворот и кража дома также могут включать другие преступления, в том числе жестокое обращение с пожилыми людьми, кража собственности, налоговое мошенничество и мошенничество с ипотекой.

Подделанные документы также могут быть составной частью ипотечное мошенничество. Как и в случае с кражей дома, ФБР активно работает над просвещением уязвимых домовладельцев об этом виде преступлений с недвижимостью. Они определяют мошенничество с ипотекой как «материальный искажение, искажение или упущение на которую полагается андеррайтер или кредитор для финансирования, купить или застраховать ссуду. Есть два типа мошенничества с ипотекой: мошенничество с целью получения имущества и мошенничество ради прибыли.Мошенничество с собственностью, также известное как Жилищное мошенничество, как правило, связано с заемщиком как преступник по единовременной ссуде … Мошенничество с Прибыль привлекает профессионалов отрасли. Там обычно представляют собой множественные кредитные операции с задействованы несколько финансовых институтов ».

Если еще есть непогашенная ипотека на недвижимость, запись перевода может вызвать оговорка о продаже, если / когда кредитор получает уведомление.Поочередно мошеннические владельцы могут подать заявку на новый первый или второй ипотека на недвижимость, деньги беру, и никогда не производите оплату.

Помимо подделки, мошенничество с ипотекой может включать другие преступные действия, такие как идентификация кража, кража имущества, налоговое мошенничество, мошенничество с использованием почты, телеграфное мошенничество и жестокое обращение с пожилыми людьми.

Помимо преступлений, совершенных против первичные домовладельцы, другие терпят убытки от мошенничества тоже.Что происходит с добросовестным покупатели недвижимости, которая оказывается украденный? В зависимости от вида акта и характер мошенничества, они могут закончиться ничего, кроме дорогого урока.

VIII. Вывод

Подделка документов становится все более распространенной проблемой. Методы могут отличаться, но конечный результат — это то же: утрата имущества. У нас есть три основных линии защиты от этого: нотариусы, рекордеры и владельцы.Каждая из этих групп играет роль в защите наших прав собственности, но наиболее важными инструментами для всех являются трудолюбие и отзывчивость.

Как колонисты получили право собственности на землю в Вирджинии

Как колонисты получили право собственности на землю в Вирджинии

Как колонисты получили право собственности на землю в Вирджинии


земельных патентов были рукописными документами в колониальную эпоху.
Источник: Библиотека Вирджинии, патент Рена, Джеймса. получатель гранта (5 апреля 1773 г.)

Англичане, поселившиеся в Вирджинии с 1607 года, утверждали, что они владеют землей.В колониальный период отдельные колонисты приобретали недвижимость в основном за счет грантов от компании Вирджиния, права собственности, казначейских прав и военных ордеров.

Ранее существовавшие права собственности коренных американцев, нынешних жителей, были отклонены. В разное время англичане просто заявляли, что владеют землей на основании «права открытия» и «права завоевания». В 1600-х и 1700-х годах были заключены договоры с различными племенами, чтобы погасить притязания коренных американцев, но земля была захвачена, а не куплена у коренных жителей.Цепочка титулов на земельные участки в Вирджинии начинается с колониальных записей, созданных англичанами.

Хартии, выпущенные Джеймсом I, действительно признавали земельные претензии испанцев в Новом Свете на основании предшествующего урегулирования. Первый устав, выданный компании Вирджиния в 1606 году, разрешал инвесторам « создавать Жилые, Плантации и выводить колонию из разных людей в ту часть Америки, которая обычно называется ВИРДЖИНИЯ , но поселение разрешалось только на территории» в настоящее время фактически не принадлежит ни одному христианскому князю или народу 1

Европейцы, которые первыми поселились в Джеймстауне, были сотрудниками компании Virginia. Инвесторы этой компании контролировали все первоначальные английские земельные претензии в колонии. Это длилось менее десяти лет, после чего права собственности на землю для частных лиц были учреждены путем предоставления компанией земельных участков отдельным лицам и «отдельных плантаций». После того, как король Джеймс I отозвал в 1624 году устав компании Вирджиния, земля была приватизирована на основе прав казначейства, права собственности, прав ополчения и земельных грантов, предоставленных губернатором и его Государственным советом.

Компания Вирджиния не была успешным бизнесом до истечения срока ее действия в 1624 году. Испанцы нашли золото в Карибском бассейне, затем захватили огромные богатства у организованных индейских обществ в Мексике и Перу — но на прибрежной равнине Вирджинии золота не было, и верховное вождество во главе с Поухатаном не предлагало никаких запасов полезных ископаемых для эксплуатации.

После того, как Джон Рольф получил прибыль от поставки табака Nicotiana tabacum в 1614 году, компания Virginia поняла, что это может принести положительную отдачу от инвестиций в сельское хозяйство.Если ответом было сельское хозяйство, то у компании, безусловно, было одно из ключевых требований: земля. Третья хартия 1612 года предоставила компании все земли между 34-41 градусами, а во Второй хартии, изданной в 1609 году, она получила всю землю « от моря до запада и северо-запада. » 2

Для выращивания табака требовалось много земли, потому что растение истощило основные питательные вещества в почве, особенно азот, всего за 2-3 года. Новые поля приходилось регулярно расчищать и засеивать, поэтому для выращивания табака требовалось владение большими участками земли.

Сельское хозяйство требует, чтобы люди сами занимались сельским хозяйством. В то время как табак открыл основу для прибыли в Вирджинии, компания изо всех сил пыталась найти новых работников, желающих переправиться через Атлантический океан. Отрицательные сообщения от вернувшихся колонистов отговорили даже бедных в Англии от решения поехать в Вирджинию. После голодных времен 1609-1610 годов лорд де ла Варр (в качестве губернатора) и сэр Томас Гейтс (в качестве первого маршала) превратили Джеймстаун в вооруженный лагерь с военной дисциплиной.Они издали Законы Божественного, Морального и Martiall, чтобы контролировать поведение сотрудников и солдат компании.

Выращивание табака было трудоемкой операцией; Для посадки, прополки и сбора урожая требовалось большое количество рабочих. Владение огромным участком земли в Вирджинии не приносило прибыли инвесторам, если на этой земле не выращивали табак. Компании Вирджинии необходимо было увеличить иммиграцию в Вирджинию и уменьшить эмиграцию слуг, завершивших свое время требуемой службы.

Компания адаптировалась. Инвесторы сохраняли мечты о поиске ценных полезных ископаемых или получении прибыли от производства товаров в Вирджинии, таких как стекло, но в пересмотренном бизнес-плане использовалось преимущество самого главного актива компании — владения огромным количеством плодородных земель.

В 1613 году губернатор сэр Томас Дейл начал предоставлять земельные участки по три акра колонистам, желающим остаться после истечения срока их семилетних договоров. Те, кто остались, могли работать на себя на своих частных участках в три акра, вместо того, чтобы служить компании, работая полный рабочий день на общей земле.

В 1616 году колонистам Вирджинии («древние плантаторы») дали 50 акров в обмен на то, чтобы они остались, а не вернулись в Англию. Поскольку в 1616 г. у компании Вирджиния не было денежных средств для распределения в качестве дивидендов, каждому инвестору также было предоставлено право требовать 50 акров земли. Еще 50 акров были предоставлены за каждую новую акцию, приобретенную в акционерном обществе, по двенадцать фунтов десять шиллингов за акцию. Право на покупку земли в обмен на внесение в казну компании двенадцати фунтов десяти шиллингов устанавливало принцип продажи земли за наличные. 3

Любые дополнительные инвестиции в компанию превратились в спекуляцию на стоимости земли, а не на потенциальной прибыли компании от производства, добычи полезных ископаемых или торговли.

В 1617 году компания объявила, что все новые иммигранты в колонии, которые сами оплатили транспорт, будут вознаграждены 50 акрами земли. Иммигранты, неспособные оплачивать свои расходы, также будут стоить 50 акров каждый, но иммигрант не получит эту землю.

Каждому новому иммигранту («главе») компания предоставляла «право собственности» на обследование и владение 50 акрами земли человеку, который финансировал поездку.Права на владение можно было продать, чтобы капитаны кораблей могли отплыть домой с наличными для инвесторов, а не с бумажными претензиями на землю, которой они не хотели владеть.

Система «headright» не предоставляла 100% бесплатную землю первоначальному инвестору. Транспортные расходы в 17 веке составляли шесть фунтов на человека.

Англичане, заинтересованные в бесплатной поездке в Вирджинию, могли подписать контракты на семилетний труд и заработать 50 акров земли в конце срока службы.Возможность владеть землей была главной привлекательностью для колонистов, рискнувших отправиться через Атлантический океан в колонию в Вирджинии в семнадцатом веке. В Англии социальная и экономическая мобильность была ограничена. Немногие из крестьян имели возможность приобрести землю и попасть в сословие дворян. Путешествовать в Вирджинию было рискованно, но шанс стать землевладельцем сильно мотивировал.

В 1618 году дивиденды были увеличены до 100 акров на акцию. Колонисты, которые финансировали свою поездку в Вирджинию до 1616 года, также получили право претендовать на 100 акров земли.Чтобы получить право, новые колонисты должны были остаться в Вирджинии на три года или умереть до истечения трех лет. Первые 50 акров будут распределены при первоначальном разделе земли, а дополнительные 50 акров будут распределены после того, как первоначальный раздел земли будет занят колонистами: 4

Если они останутся там три года или покрасятся после отправки, то каждому человеку будет выделено по пятьдесят акров на первом участке и столько же на втором участке (первое заселено)

Компания «Вирджиния» также предложила инвесторам создать «отдельные плантации» или «сотни» в колонии, отдельно от управляемых компанией сообществ, таких как Джеймстаун и Хенрикус.Компания предоставила большие участки земли инвесторам, желающим нанять поселенцев и основать новые общины в колонии. Эти сообщества не будут нести ответственности перед должностными лицами компании; решения, принятые в Джеймстауне, не применимы к конкретным плантациям.

Поселение на Бермудских островах стало примером предоставления инвесторам некоторого дополнительного контроля над поселениями, которые они спонсировали. Остров был обследован, и отдельные участки земли, названные «племенами» (позже названные «приходами»), были выделены индивидуальным инвесторам.

В Вирджинии те, кто основал определенные плантации, также могли быть должностными лицами компании. Решение о создании независимых подразделений в колониях создало путаницу в лояльности и конфликте интересов, но действительно стимулировало некоторых инвесторов компании предоставить новое финансирование для колонизации.

Инвестор, который предпочел финансировать «конкретную плантацию», а не покупать больше акций компании Вирджиния, делал ставку на успех колонизации Вирджинии, независимо от того, делал ли ставку на успех компании Вирджиния.Табак можно было рентабельно выращивать и поставлять на рынок в Европе, а размещение табака на частной земле сводило к минимуму риски того, что компания Вирджиния может не получить общую прибыль.


, чтобы максимизировать прибыль от производства табака, колониальные инвесторы приобрели право собственности на частные участки, отдельно от земель компании Вирджиния.
Источник: Colonial National Historical Park, National Park Service, Tobacco Production

Создавая частные права на землю, Лондонская компания обменивала полный контроль над своей землей в обмен на прибыль от обработки табака и сбора налогов на собственность («квитренты») из расчета 2 шиллинга на 100 акров.Это была долгосрочная стратегия.

Компания Вирджиния еще больше ослабила свой контроль в 1618 году. Фракция инвесторов во главе с сэром Томасом Сэндисом перехитрила своих оппонентов в компании. Они вынудили сэра Томаса Смита уйти с должности казначея, который был эквивалентен председателю совета директоров и главному исполнительному директору, и выпустили хартию приказов, законов и привилегий 1618 года.

Эта «Великая хартия» была набором инструкций от инвесторов в Лондоне, а не четвертой хартией от короля.Он возложил большую ответственность за местное самоуправление на колонистов и санкционировал первую Генеральную ассамблею, которая собралась в 1619 году. При сэре Томасе Сэндисе компания ожидала, что предоставление земли и свобод колонистам достаточно увеличит население, чтобы инвесторы, наконец, могли получить прибыль. 5

Губернатор Вятт выдавал патенты на землю на основании претензий на право владения до тех пор, пока компания Вирджиния не потерпела крах. После того, как в 1625 году Карл I взял под свой контроль колонию, назначенные им королевские губернаторы продолжали выдавать права на владение.Колония, а не частная компания, собирала ежегодный квитрент в размере 2 шиллинга на 100 акров.

Получение 50 акров земли для всех, импортированных в Вирджинию, побудило людей в Англии подписать договорные соглашения и побудило богатых людей найти и перевезти наемных слуг в Вирджинию. За 50 лет в Чесапикский регион приехало 70 000 человек. 6

Слуги работали 3-7 лет, расчищая новые земли, перемещая край английского поселения дальше на запад, в североамериканский континент и увеличивая объем экспорта табака.По истечении срока действия контрактов обычно требовалось, чтобы освобожденному слуге была предоставлена ​​основная одежда и сельскохозяйственное оборудование.

Автоматической передачи земли иммигрантам не было. Если нанятый по контракту слуга был доставлен инвестором, который потребовал права собственности на 50 акров, то этот слуга не получил права собственности на какую-либо землю, несмотря на свой срок службы.

Не имея собственной земли, у освобожденных слуг было четыре выбора. Первые трое должны были вернуться в Англию, заключить сделку по работе на кого-то еще в обмен на поддержку и заработную плату или найти невостребованные земли на краю поселения и стать скваттером.

Четвертый вариант заключался в покупке дешевой земли (обычно в кредит), а затем ее «улучшении» путем вырубки деревьев и подготовки полей, подходящих для выращивания таких культур, как кукуруза и табак. Об этом мечтали многие из тех, кто подписывал договоры, променяв до семи лет работы на шанс стать землевладельцем. Те, кто пережил период заключения договора, изо всех сил пытались стать землевладельцами, но потенциал в Вирджинии был больше, чем в Англии, до 1660-х годов.

Когда лесная граница была преобразована в фермы, многим слугам удалось стать землевладельцами. В Вирджинии они могли предоставить своим детям лучшие возможности для обогащения. Риски были высоки, но и награды тоже.

Бывшие слуги, возможно, были бедны наличными, но они могли купить землю в кредит у одного из многих дворян. Дворянство составляли 5% богатых верхушек стратифицированного общества Вирджинии.

Некоторые были «кавалерами», сторонниками короля Карла I, переехавшего в Вирджинию во время гражданской войны в Англии.Они прибыли с достаточным богатством, чтобы приобрести большие участки земли, полагая, что со временем они будут расти в цене. Инвестиции были успешными, когда кто-то приобрел право собственности на большие участки земли по низкой цене за акр, а затем нашел поселенцев, готовых платить более высокую цену за акр за небольшие участки.

Злоупотребления системой права собственности позволили некоторым людям расширить законные требования. Некоторые капитаны судов договорились с властями графства о награждении прав на голову морякам, которые прибыли в Вирджинию, но не остались.Иногда и капитан корабля, и лицо, оплачивающее транспортные расходы, получали право на владение одним и тем же лицом (-ами), доставленными в Вирджинию. При самой прямой коррупции иск может быть подан на большее количество иммигрантов, чем фактически прибыло в Вирджинию, и удовлетворен секретарем колонии в обмен на другие услуги.

Плантаторы Вирджинии, которые импортировали рабский труд из Вест-Индии или непосредственно из Африки, получали по 50 акров на одного раба, так же как они получали по 50 акров на одного наемного служащего.И крупные, и мелкие землевладельцы ввозили рабов или покупали их у капитанов кораблей, которые привозили их в колонию для продажи.

Джордж Менефи был первым, кто потребовал большое количество голов на одну партию рабов, получив 1150 акров для 23 рабов, которых он импортировал вместе с 37 другими (белыми) слугами в 1638 году. людей, но претензии на рабов редко идентифицируют отдельных рабов. 7

В колонии был избыток земли и нехватка людей.Государственная политика заключалась в поощрении роста населения за счет иммиграции и стимулировании иммиграции обещаниями дешевой земли. Эта политика не ограничивалась колониальной эпохой. В 1864 году Соединенные Штаты приняли Закон о усадьбах, чтобы предоставить бесплатную землю и стимулировать иммиграцию в неспокойные западные районы. Закон о усадьбах не отменялся до 1976 года, когда был принят Федеральный закон о земельной политике и управлении.


в северной части шеи, лорд Фэйрфакс мог продавать землю участками любого размера, какого он пожелал, без учета прав собственности или прав казначейства.
Источник: Библиотека Вирджинии, патент Кросстуэйта, Уильям.получатель гранта. (10 ноября 1751 г.)

Технически эта система действовала с 1618 года до отмены Генеральной Ассамблеей в 1779 году. Начиная с 1699 года, когда европейских иммигрантов становилось все труднее и труднее привлекать, колония начала продавать «казначейские права». Они разрешили покупателям требовать 50 акров земли за 5 шиллингов без необходимости ввозить иммигранта. 8

Процесс преобразования основного права или казначейского права в документ о собственности на землю включает несколько этапов.Теоретически этот процесс не позволял использовать недействительные документы на право собственности или казначейские права для приобретения земли.

Процесс начался, когда лицо, претендующее на права собственности, обратилось в окружной суд и заставило судей удостоверить, сколько человек было импортировано. Этот сертификат ввоза будут переданы секретарю колонии в Джеймстауне или, после 1699 года, в Вильямсбурге. Затем секретарь выдал документ, «право», удостоверяющий, сколько акров было разрешено для обследования.После 1699 г. человек мог приобрести казну «по праву» непосредственно у секретаря.

Документация от секретаря, «право», основанное на ввозе людей (право собственности) или покупке (право казначейства), будет доставлено инспектору графства. Этот человек или кто-то, нанятый для выполнения работы, идентифицирует участки, соответствующие разрешенной общей площади. Окружной инспектор, назначенное должностное лицо, ответственное за окружной суд, доставит обследование секретарю в Джеймстауне / Вильямсбурге.


колониальных исследований были простыми документами, в которых упоминались такие особенности земли, как красные дубы.
Источник: Библиотека Вирджинии, исследование Рена, Джеймса. получатель гранта (5 апреля 1773 г.)

Секретарь колонии подготовил «патент» (земельный документ, позже известный как «грант») на основе опроса. Один экземпляр он оставил себе, а другой отправил губернатору. После того, как губернатор утвердит патент, копия будет доставлена ​​новому землевладельцу.

Цепочка титулов начинается с патента, выданного секретарем и переплетенного в книги в его офисе.Земля была разделена, повторно обследована и перепродана на протяжении многих лет, но Секретарь не участвовал в последующих передачах земли. Более поздние акты и исследования, документирующие новые участки и новые права собственности, были зарегистрированы в файлах только местного окружного суда.

После выдачи патента земля должна была быть заселена в течение трех лет. Если деревья не были вырублены и посажены посевы, собственность должна была вернуться обратно к колонии. Это требование было разработано, чтобы стимулировать создание поселений и сдерживать спекуляцию землей, и затрагивало отдельные «мелкие» гранты.

К крупным грантам правила применялись иначе. Спекуляция землей была важной частью приобретения дворянством богатства и власти на протяжении всего колониального периода, и дворяне контролировали Совет, который (вместе с губернатором) издавал земельные приказы и гранты на участки земли размером в десятки тысяч акров. Губернатор и Совет продлили сроки, необходимые для урегулирования крупных грантов, таких как 100000 акров, предоставленных Йост-Хиту в 1730 году, когда спекулянты землей не смогли набрать необходимое количество поселенцев в сроки, указанные в земельном порядке.

Чиновники Вильямсбурга также изменили стандартные процедуры получения явного права собственности на землю, чтобы стимулировать поселение к западу от Голубого хребта в 1730-х годах. До создания округа Ориндж в 1734 году не было окружных судов, управляющих землей к западу от Голубого хребта.

Казначейские права и права собственности требовали действий землемеров и мировых судей, но в 1730 году губернатор Гуч и Совет подсчитали, что угроза вторжения французов и коренных американцев на западную окраину колонии слишком велика, чтобы ждать, пока Генеральная Ассамблея создавать новые округа.В период с 1730 по 1732 год они издали девять расплывчато сформулированных земельных заказов на 385 000 акров земельным спекулянтам в надежде, что спекулянты смогут нанять протестантских белых поселенцев для создания небольших ферм к западу от Голубого хребта. 9


, пока в 1734 году не было создано округа Ориндж, ни один окружной суд или инспектор Вирджинии не действовал к западу от Голубого хребта.
Источник: Библиотека Ньюберри, Атлас исторических границ округа — Вирджиния

Дворянство Вирджинии доминировало в Совете даже больше, чем оно контролировало Дом Берджесов.Хотя губернатор был назначен королем в Лондоне и получил инструкции по управлению королевскими интересами в колонии, в конечном итоге земельная политика была направлена ​​на увеличение благосостояния элиты Вирджинии, и губернаторы приспосабливались к «Первым семьям Вирджинии» (FFVs). ). Процесс передачи небольших земельных участков претендентам на землю посредством имущественных и казначейских прав был децентрализован до уровня округа, но совет и губернатор сохранили право присуждать более крупные земельные гранты: 10

В 1710 году губернатор и Совет постановили, что гранты на более чем четыреста акров требуют постановления совета, но права на владение землей (права на пятьдесят акров земли из-за свободных иммигрантов или их иждивенцев) на землю по-прежнему приобретались в окружных судах.Права казначейства (купленные права на землю) были доступны только от генерального получателя колонии до 1717 года, когда лейтенант-губернатор Александр Спотсвуд объявил, что они могут быть приобретены у землемеров.

Те, кто получил ордера, обследовали участки и фактически приобрели документы, подтверждающие их исключительное право собственности на определенный участок (земельные патенты), могли продать 100 акров за целых три фунта (60 шиллингов). Для земли, купленной казначейством по цене 10 шиллингов / 100 акров, это была наценка в 600%, но намного дешевле, чем цена, необходимая для земли в Пенсильвании, которая продавалась по 10-15 фунтов / 100 акров.Когда Вирджиния создала Земельное Управление в 1779 году и начала продавать неприсвоенные западные земли для финансирования расходов на войну за независимость, цена составляла 40 фунтов за 100 акров. 11

На окраине поселения освобожденные слуги и иммигранты, переезжающие на юг из Пенсильвании, установили свои собственные правила приобретения земли. Занимая землю вдали от окружного суда, новые поселенцы могли вырубать леса и создавать фермы, никому не платя за земельные права.

Первые колонисты, занявшие долину, выбирали лучшую землю для фермы, используя свои знания о различных видах деревьев, чтобы распознавать участки с наиболее плодородной почвой.Посадка поля продемонстрировала приверженность занимать землю и установила «право на кукурузу» на 100 акров. Построение кабины создало «кабину справа». Вырубка деревьев определила границы других заявленных земель, что в просторечии известно как «право на томагавк».

Осведомленность общественности о претензии и ее границах была ключом к приобретению права собственности на землю в колониальной Вирджинии. Деревья-свидетели и памятники геодезистов показали, что ответственность за развитие перешла от лондонского короля / королевы.Передача в частную собственность была публичным процессом, завершившимся оформлением документа. Слово для этого документа, «патент», произошло от латинского слова «открытый».

Патент предоставил новому владельцу все права на дальнейшее развитие участка. Колониальные губернаторы должны были требовать, чтобы по крайней мере три из каждых 50 акров были улучшены / возделаны, прежде чем передавать права короля / королевы. Строительство дома размером 16 на 20 футов было сочтено улучшением, но никто не должен был жить на этой земле лично.

Колонисты думали, что обработка земли дает право владеть землей. Претензии коренных американцев, основанные на использовании охоты / выпаса без явного изменения ландшафта, были отклонены. 12

Претензии на землю в сельской местности были достаточно большими, чтобы содержать семью. Более поздние поселенцы обычно уважали такие требования, если только они не были настолько обширными, что границы отражали попытку «заблокировать» высококачественную землю для спекуляций, а не для фактического использования, и выбрали другую собственность, чтобы вырезать свои фермы из леса.

Человек приходил, часто годы спустя, и утверждал, что земля была их собственностью, на основании некоторых юридических документов, обработанных в окружном суде или в другом месте в Вильямсбурге. На тот момент у первых поселенцев было два выбора. Они могли бросить свою ферму и двинуться дальше на запад или согласиться заплатить за землю.

Заброшенные фермы могли иметь более высокую теоретическую ценность, поскольку земля была расчищена, а некоторые заборы и здания все еще можно было использовать, но те, кто имел законное право, должны были найти покупателя.С скваттеров, которые предпочли остаться, взимали более высокую цену, чем они заплатили бы за право казначейства, но обычно ничего не платили за годы предыдущего использования и могли получить щедрые условия оплаты в течение нескольких лет.

Третий вариант, чтобы противостоять иску лица, имеющего законные права на землю, был испробован как минимум один раз. Джордж Вашингтон посетил западную Пенсильванию в 1784 году и нашел поселенцев на землях, которые он приобрел награжденными за службу во французской и индейской войне и американской революции.Жителями были шотландско-ирландские пресвитериане, жившие здесь десять лет.

Они почувствовали, что их улучшения и сопротивление вторжению коренных американцев сделали их владельцами, а не арендаторами с обязательством платить отсутствующему домовладельцу. Известность Вашингтона как военного героя американской революции не вызывала трепета у группы, которая называла себя ковенантерами в честь пресвитерианских шотландцев, выступавших против Карла I в 1640-х годах. После того, как Вашингтон дал понять, что у него есть ресурсы для обеспечения права собственности на землю через суд, 13 членов Ковенантера решили, что было бы лучше заплатить и получить четкое право собственности.

Однако Вашингтон пошел на слишком жесткую сделку и установил цену в двадцать пять шиллингов за акр. Он мог быть выплачен тремя ежегодными платежами, но он настоял на процентах. Ковенантеры отказались платить, Вашингтон подал иск в суд Пенсильвании в 1786 году, и жюри присудило ему титул на 13 ферм. Жители Ковенантера сохранили свое праведное отношение и бросили свои фермы, вместо того чтобы платить Джорджу Вашингтону. Он все еще владел фермой, когда умер в 1799 году. 13

На Северном перешейке процесс продажи земли был немного другим.Карл II предоставил эту территорию шести союзникам в 1649 году и имел право контролировать передачу земель после восстановления монархии в 1660 году. Лорд Калпепер стал основным владельцем этого гранта, а также губернатором Вирджинии.

Спрос на землю к северу от реки Раппаханнок увеличивался в течение его жизни, но он получил небольшой доход от гранта. До 1689 года было совершено две крупных продажи земли, которыми управлял лорд Калпепер в Англии. После его смерти в 1689 году его жена Маргарет Калпепер унаследовала его 5/6 долю.Ее дочери принадлежала оставшаяся 1/6 акции. Томас Пятый лорд Фэйрфакс начал управлять земельными претензиями на Северный перешеек для своей жены и тещи.

Томас Пятый лорд Фэрфакс назначил земельных агентов, живших на Северном перешейке, продавать участки из так называемого «Грант Фэрфакса». Земельными агентами владельца были Филип Ладвелл, Джордж Брент и Уильям Фитцхью. Они обрабатывали документы для получения грантов Northern Neck (то есть продажи земли), а не секретаря и губернатора в Джеймстауне / Вильямсбурге.

Гарантии, разрешающие обследование участков в границах Гранта Fairfax, могут быть предоставлены геодезистам, не являющимся официальными инспекторами округа. Джордж Вашингтон завершил несколько работ в Фредерике, Хэмпшире и других графствах за пределами Калпепера, где он был землемером в 1749-50. 14


Джордж Вашингтон обследовал участки в соответствии с ордерами, выданными Управлением владельцев.(Джордж Вашингтон, 1750 г.)

Вирджинцы также могли приобретать землю посредством специальной военной службы во время войны лорда Данмора, французско-индийской войны и Войны за независимость. Ежегодная обычная служба в милиции не требует особой компенсации. Для вербовки солдат и офицеров Генеральная Ассамблея Вирджинии санкционировала выдачу военных ордеров, которые можно было использовать для будущих грантов на землю.

22 июня 1779 года, более чем через три года после провозглашения независимости от Великобритании, Генеральная Ассамблея разрешила раздавать участки земли для привлечения добровольцев для службы во время Войны за независимость.Западные земли в Кентукки и Огайо, на которые Вирджиния претендовала на владение на основании своей хартии 1609 года, были предложены в качестве стимула.

Чтобы претендовать на награду за землю, солдат должен был отказаться от краткосрочной службы в местной милиции и взять на себя обязательство в течение трех непрерывных лет служить на государственной линии (в пределах Вирджинии) или на континентальной линии (которая служила в основном в других штатах до 1781 года в Йорктауне. кампания). Мужчины также могли служить моряками в Государственном флоте. Многие семьи из-за постоянной приверженности увольняли ключевого работника с фермы на три сезона сбора урожая.

После прохождения военной службы губернатору были представлены письменные показания, подтверждающие, что лицо, имеющее право на получение премии. Как описано в Библиотеке Вирджинии: 15

Когда претензия была доказана, канцелярия губернатора выдала военный сертификат в реестр Земельного управления … разрешающий ему выдать ордер с указанием количества земли, которую необходимо получить, и указанием земли, подлежащей обследованию. Количество присужденных земель зависело от звания солдата и количества отработанного времени.


Уильям Граймс заработал 200 акров во время военной службы в войне за независимость в качестве капрала на государственной линии
Источник: Государственный секретарь Кентукки, ордер на войну за независимость 1368.0

Документы, разрешающие ветеранам их наследников претендовать на землю в связи с военной службой, были выданы в период с 14 июля 1782 г. по 5 августа 1876 г. Наследники имели право, если солдат или матрос умер во время службы в армии до завершения трех непрерывных лет службы.Потомки, утверждающие, что их предок имел право на вознаграждение за землю, должны были доказать, что 1) предок соответствовал требованиям и 2) они были законными наследниками, имеющими право на получение военного ордера.

Многие солдаты продали свои военные ордера за быстрые деньги сразу после получения документов. Земельные спекулянты с капиталом для инвестирования, включая Джорджа Вашингтона, купили многие военные ордера со скидкой. Спустя годы спекулянты использовали их для приобретения участков, а затем продажи земли с целью получения прибыли.

На странице «Часто задаваемые вопросы» госсекретаря Кентукки объясняется, как военные ордера были преобразованы в землю. Процедура выдачи ордеров на войну за независимость также применялась к ордерам, выданным на войну лорда Данмора в 1774 году и на более раннюю войну между французами и индейцами. 16

Какова процедура патентования земли с военным ордером времен войны за независимость?
Сначала ветеран или его наследники получили ордер или ордера на участие в Войне за независимость.
Во-вторых, с разрешения ордера (ов) ветеран или его наследники или уполномоченные подали заявку на участие в геодезическом инспекторе военного округа, который зарезервировал землю для патентования до тех пор, пока не будет проведено полевое обследование (обычно после уплаты сборов). платно или установлено, что земля подлежит патентованию). Если были другие претензии к зарезервированной земле, Заявка могла быть отозвана или изменена.
В-третьих, полевое обследование было проведено главным инспектором военного округа или его заместителем в присутствии геодезической группы, которая состояла из двух цепных мужчин, маркера для поджигания деревьев, используемых в качестве углов, и домработницы (иногда называемой пилот или директор).В-четвертых, после завершения опроса ордер, опрос и любые подтверждающие документы (такие как завещание, в котором говорится о праве наследников на патентованную землю) были отправлены во Франкфорт для выдачи гранта губернатора, завершающего процесс патентования.
Никто не имел четкого права собственности на какую-либо землю, которая патентовалась, до тех пор, пока не был выдан грант губернатора.


земельных грантов было использовано для набора солдат и офицеров для службы во время войны между Францией и Индией.
Источник: Библиотека Конгресса, Грант на три тысячи акров земли наследникам Хью Мерсера, графство Кентукки, Вирджиния.

Поощрение предоставления поселений и земельных участков к западу от Голубого хребта

Роль губернатора в предоставлении земли Вирджинии

Военный резерв Вирджинии

Ссылки

  • Государственный секретарь штата Кентукки
  • Библиотека Вирджинии

Список литературы

1.«Первая хартия Вирджинии; 10 апреля 1606 г.», «Проект Авалон в Йельской юридической школе: документы в области права, истории и дипломатии», http://avalon.law.yale.edu/17th_century/va01.asp (последняя проверка 2 февраля. , 2016)
2. «Третья хартия Вирджинии; 12 марта 1611 г.», «Проект Авалон в Йельской юридической школе: документы в области права, истории и дипломатии», http://avalon.law.yale.edu/17th_century/va03 .asp (последняя проверка 2 февраля 2016 г.)
3. Fairfax Harrison, Virginia Land Grants , Old Dominion Press, 1925, p.16, https://books.google.com/books/about/Virginia_Land_Grants.html?id=XyZBAAAAIAAJ (последняя проверка 2 февраля 2016 г.)
4. Инструкции для Джорджа Йердли, Лондонская компания «Вирджиния», 18 ноября 1618 г. , размещено в Интернете на сайте Encyclopedia Virginia , http://www.encyclopediavirginia.org/_Instructions_to_George_Yeardley_by_the_Virginia_Company_of_London_November_18_1618 (последняя проверка 2 февраля 2016 г.)
5. Grizzard, Frank E. and Smith, D. Социальная и культурная история , ABC-CLIO, Санта-Барбара, 2007, стр.189-xliv, http://books.google.com/books?id=555CzPsGLDMC (последняя проверка 10 августа 2009 г.)
6. Бернард Бейлин, Варварские годы , 2012, Альфред А. Кнопф, стр.79, https://books.google.com/books?id=TcDQWS16BLYC; Thomas Perkins Abernethy, Three Virginia Frontiers , Peter Smith, 1962, p.54, https://books.google.com/books?id=XmgatAEACAAJ (последняя проверка 5 апреля 2018 г.)
7. Croghan, Laura A. , «Негры, чтобы служить вечно»: эволюция жизни и труда чернокожих в Вирджинии семнадцатого века », магистерская диссертация, Уильям и Мэри, 1994, стр.18-20
8. Библиотека Вирджинии, «Headrights», VA-NOTES, http://www.lva.lib.va.us/whatwehave/local/va4_headrights.htm (последняя проверка 27 сентября 2003 г.)
9. Уоррен Р. Хофстра, Посадка Новой Вирджинии: поселение и ландшафт в долине Шенандоа , Johns Hopkins University Press, 2005, стр.114, https://books.google.com/books?id=guS_QwTKdp8C (последняя проверка 5 апреля 2018 г.)
10. «О патентах и ​​грантах Земельного управления штата Вирджиния / Гранте и исследованиях Северной шеи», Библиотека Вирджинии, http: // www.lva.virginia.gov/public/guides/opac/lonnabout.htm; «Земельное управление Вирджинии», Исследовательские заметки № 20, Библиотека Вирджинии, https://www.lva.virginia.gov/public/guides/Research_Notes_20.pdf; Уоррен Р. Хофстра, «Расширение владений Его Величеств: Бэккантри в Вирджинии и реконфигурация имперских границ», Журнал американской истории , том 84 (март 1998 г.), примечание 10 на стр.1286, http: / /www.academicroom.com/article/extention-his-majesties-dominions-virginia-backcountry-and-reconfiguration-imperial-frontiers (последняя проверка 20 мая 2018 г.)
11.Томас Перкинс Абернети, Три границы Вирджинии , Питер Смит, 1962, стр. 39, стр. 55, стр. 60, https://books.google.com/books?id=XmgatAEACAAJ; Земельное управление штата Вирджиния, Research Notes Number 20, Library of Virginia, https://www.lva.virginia.gov/public/guides/Research_Notes_20.pdf (последняя проверка 5 апреля 2018 г.)
12. Ларри Хефлинг, Chasing The Frontier: Scots-Irish in Early America , iUniverse, 2005, p.35, https://books.google.com/books?id=og7NJHT0PqQC; Уоррен Р. Хофстра, Заселение Новой Вирджинии: поселение и ландшафт в долине Шенандоа , Johns Hopkins University Press, 2005, стр.119–121, https://books.google.com/books?id=guS_QwTKdp8C; «Отчет о культурном ландшафте Академической деревни Университета Вирджинии, часть 1,» Офис архитектора Университета Вирджинии, декабрь 2013 г., стр.28, http://www.officearchitect.virginia.edu/pdfs/CLRFullDec2013.pdf
13. » Джордж Вашингтон, исторический указатель скваттеров Ковенантера, ExplorePAhistory.com, http://explorepahistory.com/hmarker.php?markerId=1-A-28F (последняя проверка 22 мая 2018 г.)
14. «Вашингтон в качестве государственного землемера, «Записки Джорджа Вашингтона, Библиотека Конгресса, https: // www.loc.gov/collections/george-washington-papers/articles-and-essays/george-washington-survey-and-mapmaker/washington-as-public-land-surveyor/ (последняя проверка 5 апреля 2018 г.)
15. » Война за независимость отклонила претензии на землю щедрости «, Библиотека Вирджинии, http://www.lva.virginia.gov/public/guides/opac/rejectedabout.htm (последняя проверка 6 апреля 2018 г.)
16.» Часто задаваемые вопросы «, Кентукки Государственный секретарь, https://www.sos.ky.gov/admin/land/m military/Pages/FAQs.aspx (последняя проверка 6 апреля 2018 г.)
Исследование земли, установление границ
География Вирджинии

История кражи черной земли в дельте Миссисипи

Изображения вверху: Знак на столбе для отпугивания охотников, возле старой усадьбы семьи Скоттов, Дрю, штат Миссисипи; Брат Виллены Исаак Дэниел Скотт-старший.среди соевых бобов в Mound Bayou.


Обновлено в 14:15 Восточное время, 29 сентября 2019 г.

I. Вытерто

«Вы когда-нибудь раньше рубили?» Виллена Скотт-Уайт проверяла меня. Я сидел с ней в кабине пикапа «Шеви Сильверадо», обрушиваясь на эскадрильи гигантских порхающих комаров, вторгшихся в салон, когда она в последний раз открывала окно. Я проводил день с ее семьей, пока они обрабатывали свои поля недалеко от Рулевилля, в округе Лефлор в штате Миссисипи.Обветренными коричневыми руками Скотт-Уайт дала мне бутерброд со свининой, завернутый в испачканное жиром бумажное полотенце. Я хлопнул себя по ноге. Оказывается, комары могут прокусить джинсовую ткань.

Чтобы услышать больше интересных статей, просмотрите полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.

Хлопок, засеянный сеялками, необходимо измельчить — прореживать и пропалывать вручную мотыгами, чтобы получить упорядоченные ряды пушистых коробочек. Работа непосильная, и люди, которые ее выполняют, утверждают, что никакая другая работа на Земле не является столь сложной.Я много работала над другими культурами, но мне пришлось признаться Скотту-Уайту, бабушке за 60, которая выросла на рубке, что я никогда этим не занималась.

«Значит, ты никогда не работал», — ответила она.

Поля рядом с нами, пока мы ехали, были однообразными. С пропашными культурами хороша однообразие. Но когда мы объехали 1000 акров земли в графствах Лефлор и Боливар, расположенных по обе стороны шоссе 61, Скотт-Уайт указал на границы между участками. Здесь три стальных силоса. Пост там. Клочок неряшливой дикой местности вдали.Каждый ориентир был напоминанием о наследии Скотта, которое она боролась за сохранение или возвращение, и она отметила это с гордостью. Каждый был также напоминанием о наследстве, которое когда-то было украдено.

Проезжайте по трассе 61 через дельту Миссисипи, и вы обнаружите большую часть пейзажей в точности такими, какими они были 50 или 75 лет назад. Внушительные плантации и ветхие дома, построенные из дробовика, по-прежнему населяют сельскую местность от Мемфиса до Виксбурга. Поля тянутся до горизонта. Руки, копающиеся в черной грязи Дельты, принадлежат таким людям, как Виллена Скотт-Уайт, афроамериканцам с лицами и именами, переданными от мужчин и женщин, которые здесь жили, которых держали здесь и которые предпочли остаться здесь, ухаживая за тем же поля, за которыми ухаживали их предки.

Но кое-что изменилось. Когда-то царили белоснежные коробочки King Cotton. Сейчас большая часть земли засажена соевыми бобами. Фермы и плантации намного больше — промышленные предприятия с биоинженерными установками, тракторами с лазерным наведением и беспилотными летательными аппаратами. Все меньше и меньше ферм по-прежнему принадлежит фермерам. Инвесторы в залах заседаний по всей стране купили сотни тысяч акров земли Delta премиум-класса. Если вы, например, один из миллионов людей, у которых есть пенсионный счет в Ассоциации страхования учителей и аннуитета, вы даже можете владеть им самим.

Война, развязанная на основании документа о праве собственности, лишила собственности 98 процентов чернокожих землевладельцев в Америке.

TIAA — одна из крупнейших пенсионных компаний США. Вместе со своими дочерними компаниями и ассоциированными фондами у него есть портфель более 80 000 акров только в Миссисипи, большинство из которых находится в Дельте. Если включить плодородный полумесяц Арканзаса, TIAA владеет более чем 130 000 акров в полосе округов вдоль реки Миссисипи. И TIAA — не единственный крупный корпоративный арендодатель в регионе.Hancock Agricultural Investment Group управляет более чем 65 000 акров в так называемых «штатах Дельты». Фонд недвижимости Farmland Partners владеет 30 000 акров земли в Дельте и вокруг нее. AgriVest, дочерняя компания швейцарского банка UBS, по состоянию на 2011 год владела 22000 акров (AgriVest не ответила на запрос о более свежей информации).

В отличие от своих коллег, даже два или три поколения назад, черные люди, живущие и работающие в Сегодня компания «Дельта» практически полностью вырвана из-под земли — как собственники, если не как рабочие.В округе Вашингтон, штат Миссисипи, где в феврале прошлого года TIAA, как сообщается, купило 50 000 акров земли более чем на 200 миллионов долларов, чернокожие составляют 72 процента населения, но частично или полностью владеют лишь 11 процентами сельскохозяйственных угодий. В округе Туника, где TIAA приобрела плантации у некоторых из старейших белых семей штата, владеющих фермой, чернокожие составляют 77 процентов населения, но владеют лишь 6 процентами сельскохозяйственных угодий. В графстве Холмс, третьем по величине графстве в стране, чернокожие составляют около 80 процентов населения, но владеют только 19 процентами сельскохозяйственных угодий.TIAA там тоже владеет плантациями. Всего за несколько лет одна компания накопила в Дельте портфель, почти равный оставшимся активам афроамериканцев, которые веками жили на этой земле и формировали ее.

Это история не о TIAA — по крайней мере, в первую очередь. Вновь обретенное доминирование компании в регионе — это всего лишь верхний слой почвы, скрывающий историю потерь и санкционированных законом краж, в которых TIAA не участвовала. Но позиция TIAA играет важную роль в понимании того, как преступления Джима Кроу были отмыты временем, и как наследие, полученное нечестным путем, стало структурной частью американской жизни.Земля была отнята у коренных американцев силой. Затем его расчистили, полили и сделали продуктивным для интенсивного земледелия трудом порабощенных африканцев, которые после Освобождения стали владеть его частью. Позже с помощью различных средств — иногда законных, часто принудительных, во многих случаях законных и принудительных, иногда насильственных — сельхозугодья, принадлежащие черным людям, попали в руки белых. Они были объединены в более крупные холдинги, а затем снова объединены, что в конечном итоге привлекло интерес Уолл-стрит.

Сын Виллены Скотт-Уайт, Джозеф Уайт, косящий траву на краю поля на земле семьи Скоттов, Маунд Байу, Миссисипи (Зора Дж. Мерфф) экономические силы. Но то, что случилось с черными землевладельцами на Юге, и особенно в Дельте, совершенно особенное, и оно было вызвано не только экономическими изменениями, но и белым расизмом и местной белой властью. Война, развязанная на основании документа о праве собственности, лишила собственности 98 процентов чернокожих землевладельцев в Америке.За последнее столетие они потеряли 12 миллионов акров земли. Но даже это заявление ложно относит потери на счет давней истории. Фактически, потери в основном произошли в памяти живущих, начиная с 1950-х годов. Сегодня, за исключением горстки фермеров, таких как Скотты, которые смогли сохранить или вернуть часть земли, чернокожие люди в этом наиболее продуктивном уголке Глубокого Юга почти не владеют наградой за свои ноги.

II. «Земельный голод»

Земля всегда была главным полем расовых конфликтов в Миссисипи.Во время Реконструкции яростное сопротивление плантаторов, которые доминировали в довоенном обществе, фактически уничтожило любые обещания земли или защиты со стороны Бюро вольноотпущенников, вынудив массы чернокожих рабочих вернуться в фактическое рабство. Но сама численность чернокожего населения — чернокожие составляли большинство в Миссисипи до 1930-х годов — означала, что тысячи людей смогли обеспечить себе слабые опоры в качестве землевладельцев в период между эмансипацией и Великой депрессией.

Под влиянием того, что В. Э. Б. Дюбуа назвал «земельным голодом» среди вольноотпущенников во время Реконструкции, два поколения чернокожих рабочих копили деньги и занимались каждым доступным и доступным участком, каким только могли, каким бы незначительным или безнадежным он ни был.Некоторые нашли симпатичных белых землевладельцев, которые готовы были им продать. Некоторые поселились на неиспользуемых землях или приобрели те немногие усадьбы, которые были доступны чернокожим. Некоторые последовали за дальновидными лидерами к полностью черным утопическим аграрным экспериментам, таким как Mound Bayou в графстве Боливар.

С марта 1901 года: «Бюро вольноотпущенников» У. Э. Б. Дюбуа

Это было немного, и никогда не было близко к справедливости, но к началу 20 века черным людям было за что держаться. В 1900 году, по словам историка Джеймса К.Кобб, чернокожие землевладельцы в округе Туника в три раза превосходили белых. По данным Министерства сельского хозяйства США, в 1910 году на фермах было 25 000 чернокожих, что почти на 20 процентов больше, чем в 1900 году. В 1910 году общая площадь сельскохозяйственных угодий чернокожих в Миссисипи составляла 2,2 миллиона акров — около 14 процентов всех сельскохозяйственных земель, принадлежащих черным. , и больше всего в любом штате.

Плацдарм никогда не был надежным. С самого начала даже самые предприимчивые чернокожие землевладельцы вели войну на истощение, часто чреватую юридическими препятствиями, затруднявшими передачу прав собственности будущим поколениям.Болен Лукас, один из немногих чернокожих политиков-демократов в Дельте во время Реконструкции (большинство черных политиков в то время были республиканцами), родился в рабстве и сумел купить ферму площадью 200 акров у своего бывшего надзирателя, как утверждает историк Джон К. Уиллис. задокументировал в своей книге 2000 года « Забытые времена ». Но, как и многие фермеры, которым часто приходится брать ссуды под ожидаемый урожай, чтобы платить за оборудование, материалы, а также арендную плату или ипотеку на своей земле, Лукас зависел от кредита, предоставляемого могущественными кредиторами.В его случае кредит зависел именно от покровительства белых, предоставляемого в обмен на его помощь в голосовании против правительства Реконструкции, после чего его покровители покинули его. Ему осталось 20 соток.

В округе Хамфрис Льюис Спирмен избежал ловушек белого покровительства, купив менее ценные лесные участки и выпас скота, когда он перешел на хлопок. (Биографические данные Спирмена также появляются в книге Forgotten Time .) Но когда хлопок рухнул в 1880-х годах, Спирмен, по головам в долгах, разбился вместе с ним.*

Примерно на рубеже веков, в графстве Лефлор, черный организатор ферм и сторонник самодостаточности, которого в местных газетах называли «заведомо плохим негром», — возглавил пробуждение черных популистов, марширующих демонстративно и некоторыми счета бойкотов против белых торговцев. Белые фермеры ответили отрядом, который, возможно, убил до 100 черных фермеров и издольщиков, а также женщин и детей. Судьба рассматриваемого «плохого негра» по имени Оливер Кромвель неизвестна.Некоторые источники говорят, что он сбежал в Джексон и остался анонимным.

Как и многие его предки, Эд Скотт-старший, дед Виллены Скотт-Уайт, приобрел свою землю не более чем силой воли. Как записано в толстых папках семейной истории, которые Виллена привез с собой в грузовике и которые мы пролистывали между участками работы в полях, его жизнь приобрела фольклорную окраску. Он родился в 1886 году в западной Алабаме, в поколении, освобожденном от рабства. Вдохновленный тем же земельным голодом, Скотт взял свою молодую семью в Дельту, ища возможности возделывать свою собственность.Он занимался издольством, арендовал и управлял большими фермами для белых плантаторов, которые ценили его способность управлять своими обширными поместьями. Одним из этих людей был Палмер Х. Брукс, владевший плантацией площадью 7000 акров в округах Лефлор и Подсолнечник штата Миссисипи. Брукс был необычайно прогрессивным, поощрял предпринимательство среди чернокожих рабочих на своей плантации, строил для них школы и церкви и предоставлял ссуды. Скотт был готов, когда Брукс решил продать участки черным чернорабочим, и он купил свои первые 100 акров.

В отличие от Болена Лукаса Скотт в основном избегал политики. В отличие от Льюиса Спирмена, он заплатил свои долги и сохранил близких белых союзников — необходимость, поскольку обычно он отказывался от государственной помощи. И, в отличие от Оливера Кромвеля, он руководил своим сообществом в соответствии с уже действующими правилами, показывая, что доволен тем, что он заработал для своей семьи в обстановке тотальной сегрегации. Он использовал технические навыки и управленческий талант, чтобы произвести впечатление на симпатичных белых людей и обезоружить враждебных. «У дедушки всегда были хорошие машины», — сказал мне Скотт-Уайт.Они были ловушкой гордости в тяжелой жизни. Как и в большинстве сельских районов того времени, новый грузовик был не только ярким признаком процветания, но и своего рода кредитным рейтингом. Ношение накрахмаленных рубашек служило той же цели, и в некоторых отношениях Скотта — всегда в определенных пределах — возвышало его даже над некоторыми белыми фермерами, которые приехали в город в грязных комбинезонах. Грузовики стали ярче по мере того, как его владения росли. К моменту смерти Скотта в 1957 году он собрал более 1000 акров сельскохозяйственных угодий.

Скотт-Уайт привела меня прямо к реке Колчан, откуда началась легенда о ее семье.Это было приглушенное зеленовато-коричневое бульканье чего-то вроде ленивого водного пути, который можно представить себе наполненным жирными зевающими сомами и змеями. «Мистер. Брукс продал всю землю на восточном берегу этой реки чернокожим, — сказал мне Скотт-Уайт. Она взмахнула рукой, чтобы охватить бескрайние акры. «Все они когда-то принадлежали черным семьям».

Члены большой семьи Скотт. Справа : Исаак Дэниэл Скотт-старший и его жена Люси Чатман-Скотт; Виллена Скотт-Уайт; и сын Виллены Джозеф Уайт с дочерью Джейд Мари Уайт.(Зора Дж. Мерфф)

III. The Great Dispossession

Эра владения чернокожими , в Дельте и по всей стране уже угасала к моменту смерти Скотта. Как вспоминает историк Пит Дэниел, за 25 лет после 1950 года по всей стране потерпели крах полмиллиона принадлежащих чернокожим ферм. Джо Брукс, бывший президент Чрезвычайного земельного фонда, группы, основанной в 1972 году для борьбы с проблемой лишения прав собственности, имел По оценкам, с 1950 по 1969 год чернокожие фермеры потеряли около 6 миллионов акров земли.Это в среднем 820 акров в день — площадь размером с Центральный парк Нью-Йорка, стираемая с каждым закатом. Хлопковые фермы, принадлежащие чернокожим, на юге почти полностью исчезли, уменьшившись с 87 000 до немногим более 3 000 только в 1960-х годах. Согласно переписи сельского хозяйства, расовое неравенство в сельскохозяйственных угодьях увеличилось в Миссисипи с 1950 по 1964 год, когда чернокожие фермеры потеряли почти 800 000 акров земли. Анализ The Atlantic , проведенный исследовательской группой, в которую входили Дания Фрэнсис из Массачусетского университета и Дэррик Гамильтон из штата Огайо, переводит эту потерю земли в финансовые потери — включая имущество и доход — в размере 3 долларов.От 7 миллиардов до 6,6 миллиардов долларов в сегодняшних долларах.

Джесмин Уорд: Расизм «встроен в самые кости» Миссисипи

Это была тихая и разрушительная катастрофа, созданная и поддерживаемая федеральной политикой. Спасательный плот «Новый курс» президента Франклина Д. Рузвельта для сельского хозяйства положил начало этой тенденции в 1937 году, когда было создано Управление безопасности фермерских хозяйств, агентство в составе Министерства сельского хозяйства. Хотя FSA якобы существует для помощи мелким фермерам страны, как это произошло с большей частью остальной части Нового курса, белые администраторы часто игнорировали бедных чернокожих или преследовали их — отказывая им в ссудах и давая белым людям работать издольщиком.После смерти Рузвельта в 1945 году консерваторы в Конгрессе заменили FSA на Farmers Home Administration, или FmHA. FmHA быстро трансформировало программы FSA для мелких фермеров, заложив основы структуры ссуд и субсидий, которая сегодня лежит в основе американского сельского хозяйства. В 1961 году администрация президента Джона Ф. Кеннеди создала Службу стабилизации и сохранения сельского хозяйства, или ASCS, дополнительную программу к FmHA, которая также предоставляла ссуды фермерам. ASCS был федеральным усилием — также в рамках Министерства сельского хозяйства, — но, что особенно важно, члены комитетов, раздающих деньги и кредиты, избирались на местном уровне в то время, когда чернокожим людям было запрещено голосовать.

Благодаря этим программам, а также массовым закупкам урожая и излишков, Министерство сельского хозяйства США стало защитной сеткой, установщиком цен, главным инвестором и единственным регулирующим органом для большей части фермерской экономики в таких местах, как Дельта. Департамент мог предложить более выгодные условия ссуды рискованным фермерам, чем банки и другие кредиторы, и в большинстве случаев превосходил частные кредиты. В своей книге Dispossession Дэниел называет это «агроправительством». Университеты, получившие земельные гранты, откачивали как фермеров, так и агентов Министерства сельского хозяйства США, которые подключили этих операторов к федеральным деньгам.Крупные плантации разрослись до еще более крупных заводов по производству промышленных культур, а мелкие фермы рухнули. Мега-фермы контролировали сельскохозяйственную политику, в результате чего сами плантации получали больше денег при более высоких процентных ставках. На всех уровнях агроуправления лидеры были белыми.

Основные аудиты и расследования Министерства сельского хозяйства США показали, что незаконное давление, оказываемое через его кредитные программы, привело к массовой передаче богатства от черных к белым фермерам, особенно в период сразу после 1950-х годов.В 1965 году Комиссия США по гражданским правам выявила вопиющие и драматические расовые различия в уровне федеральных инвестиций в фермеров. Комиссия обнаружила, что в выборке округов на юге FmHA предоставило гораздо более крупные ссуды малым и средним фермам, принадлежащим белым, по сравнению с чистым капиталом, чем фермам аналогичного размера, принадлежащим чернокожим, — свидетельство того, что расовая дискриминация «Способствовал ускорению переселения и обнищания фермера-негра».

Из нашего выпуска за сентябрь 2019 года

Ознакомьтесь с полным содержанием и найдите свой следующий рассказ, который стоит прочитать.

Узнать больше

В округе Подсолнечник человек по имени Тед Кинан сказал следователям, что в 1956 году местные банки отказали ему в ссуде из-за плохого урожая из-за его положения в NAACP, где он открыто выступал за право голоса. FmHA также отказало ему в ссуде. Кинан описал, как Юджин Фисакерли, лидер Совета белых граждан в округе Подсолнечник, вместе с представителями сенатора Джеймса Истленда, печально известного сторонника превосходства белых, который содержал там большую плантацию, запугал его, заставив отказаться от своей принадлежности к NAACP и не согласившись с этим. голосовать.Только тогда человек Истленда позвонил местному агенту FmHA, что побудило его пересмотреть ссуду Кинану.

Знаменательное расследование Associated Press 2001 года по фактам вымогательства, эксплуатации и воровства, направленных против чернокожих фермеров, раскрыло более 100 дел, подобных делу Кинана. В 1950-х и 1960-х годах Норман Уэзерсби, дилер Chevrolet в округе Холмс, обладавший местной монополией на грузовики и тяжелую сельскохозяйственную технику, требовал от чернокожих фермеров закладывать землю в качестве залога под ссуды на оборудование. Его близкий друг, Уильям Страйдер, был местным агентом FmHA.Черные фермеры в этом районе утверждали, что эти двое занимались рэкетом: Бродяжник не давал им ссуды FmHA, что означало, что они затем не выполнили свои обязательства по ссудам Уэзерсби и потеряли свою землю из-за него. По сообщениям, Страйдер и Уэзерсби могли заниматься этим рэкетом, потому что чернокожие фермеры не допускались местными банками.

Тысячи индивидуальных решений белых людей, предпринятых или мотивированных жадностью, расизмом, существующими законами и рыночными силами, — все они были приняты в одном направлении.

Анализируя историю федеральных программ, Чрезвычайный земельный фонд подчеркивает ключевое отличие.Хотя большая часть потерь черной земли, по всей видимости, произошла через юридических механизмов, — «продажа налогов; продажа перегородки; и обращение взыскания »- в основном это было вызвано незаконным давлением, в том числе дискриминацией в федеральных программах и программах штата, мошенничеством со стороны юристов и спекулянтов, незаконным отказом в выдаче частных займов и даже прямыми актами насилия или запугивания. Дискриминационное обслуживание ссуд и отказ в ссуде контролируемыми белыми комитетами FmHA и ASCS вынудили черных фермеров лишиться права выкупа, после чего их собственность могла быть приобретена богатыми землевладельцами, почти все из которых были белыми.Дискриминация со стороны частных кредиторов привела к тому же результату. Многие чернокожие фермеры, избежавшие потери права выкупа, были обмануты белыми налоговыми инспекторами, которые установили слишком высокие оценки, что привело к непомерным налоговым обязательствам. Неизбежный результат: налоговые продажи, где земля снова была куплена богатыми белыми людьми. Отсутствие доступа чернокожих к юридическим услугам усложняет процесс наследования и ставит под угрозу семейные претензии на получение титула. Линчевания, жестокость полиции и другие формы запугивания иногда использовались для лишения владения чернокожих фермеров, и даже когда земля не была мотивацией для таких действий, большая часть насилия оставила землю без собственника.

В интервью с исследователями Смитсоновского национального музея американской истории в 1985 году Генри Вудард-старший, афроамериканец, купивший землю в 1950-х годах в округе Туника, сказал, что ему удавалось не отставать в течение многих лет благодаря сочетанию своего собственная промышленность, небольшие ссуды от FmHA и белых банков, а также аренда дополнительных земель у других находящихся в тяжелом положении черных землевладельцев. Затем, в 1966 году, активист Джеймс Мередит, чья борьба 1962 года за интеграцию Оле Мисс вызвала смертельные беспорядки и волну негативной реакции белых, предпринял знаменитый «Марш против страха».Вудард вспоминал, что в следующий посевной сезон его белые кредиторы проигнорировали его. «Я почувствовал, что это произошло из-за этого марша», — сказал он. «И это мне сказала дама — я был на почте, и она сказала мне, она сказала:« Генри, вы, негры, вы хотите жить как белые люди ». Вы не знаете, как живут белые люди. Но теперь вам придется побыть одному ».

История Вударда была бы знакома бесчисленному количеству фермеров в Дельте. В округе Холмс, горниле движения за права голоса, попытка черных интегрировать местные комитеты ASCS была настолько успешной, что стала объектом наблюдения и саботажа со стороны Комиссии по суверенитету штата Миссисипи, официального агентства, созданного губернатором Дж.П. Коулман в 1956 г. сопротивлялся интеграции. Чернокожие землевладельцы, участвовавшие в выборах в комитеты или организации для голосования, столкнулись с жестоким возмездием. В 1965 г. The New Republic сообщила, что в графстве Иссакена, к северу от Виксбурга, «страхование негров, участвовавших в выборах в ASCS, было отменено, неграм было отказано в ссуде на все культуры, кроме хлопка, а бюллетени не были отправлены по почте. Негритянские жены, которые были совладельцами земли ». Даже спустя десятилетия после принятия Закона об избирательных правах 1965 года официальные и неофициальные жалобы на Министерство сельского хозяйства США хлынули из Дельты.

Эти случаи лишения собственности можно назвать только воровством. Хотя эпоху гражданских прав помнят как время побед против лишения избирательных прав и сегрегации, многие реальности так и не изменились. Двигатель белого богатства, основанный на клептократии, который питал как Джима Кроу, так и его предшественника рабовладельческого государства, продолжал работать. Черное население Миссисипи сократилось почти на одну пятую с 1950 по 1970 год, так как белое население увеличилось на такой же процент. Фермеры один за другим ускользали в ночь, появляясь позже как рабочие в Чикаго и Детройте.К тому времени, когда черные люди действительно получили избирательные бюллетени в Миссисипи, они уже составляли явное меньшинство, находящееся в плену у белого консервативного большинства.

Николь Ханна-Джонс: Свобода Лето, 1964: Это действительно изменило Миссисипи?

Массовое лишение владения не требовало центральной организующей силы или грандиозного заговора. Тысячи индивидуальных решений белых людей, предпринятых или мотивированных жадностью, расизмом, существующими законами и рыночными силами, — все они продвигались в одном направлении. Но некоторые белые люди, несомненно, организовали бы это таким образом, если бы могли.Лидер движения за гражданские права Баярд Растин сообщил в 1956 году, что документы, взятые из офиса Роберта Паттерсона, одного из отцов-основателей Советов белых граждан, предлагали «генеральный план» по принуждению сотен тысяч чернокожих из Миссисипи к порядку. уменьшить их потенциальное количество голосов. Паттерсон предвидел, по словам Растина, «упадок мелких независимых фермеров» и значительные дозы «экономического давления».

Переворот такого масштаба и скорости — разрушение земледелия чернокожих, занятие, определившее афроамериканский опыт, — в любом другом контексте можно было бы назвать революцией или рассматривать как историческую точку опоры.Но это пришло и ушло с небольшим замечанием.

IV. Catfish Boom

Вторая мировая война во многом изменила Америку. Это определенно изменило поколение чернокожих мужчин с юга. В это поколение входил Медгар Эверс, будущий мученик за гражданские права, убитый во время руководства NAACP в Миссисипи; он служил в отдельной транспортной компании в Европе во время войны. Среди них был и отец Виллены, Эд Скотт-младший, который также работал в отдельной транспортной компании.Эти люди были менее терпеливыми, более дерзкими и во многих отношениях более безрассудными, чем их отцы и деды. Их раздражала система, которая заставляла их заново учиться кланяться и царапаться, как будто войны никогда не было. В случае молодого Скотта служба военного времени обострила унаследованный им земельный голод, заставив его искать больше земли и большей финансовой независимости как для себя, так и для своей общины. Один из его братьев и сестер сказал его биографу Джулиану Рэнкину, что глубочайшим убеждением семьи было то, что «через миллион лет… эта земля все еще будет землей Скоттов».

По возвращении в Дельту Скотт продолжил нелегкий путь своего отца, избегая любого взаимодействия с FmHA и общественными частями агроправительственной системы, которая к тому времени распространилась по округам Подсолнечник и Лефлор. Он опирался на дружбу, которую он и его отец установили с местными владельцами бизнеса и фермерами, и получил кредит на рост своих владений у дружелюбных белых банкиров. Под влиянием движения за гражданские права и его упора на общественную солидарность и активизм Скотт также позаимствовал из учебника самодостаточности Оливера Кромвеля.Он использовал свой статус, чтобы предоставить возможности другим черным фермерам и рабочим. «Папа сказал, что каждый, кто у нас работает, всегда сможет поесть», — сказала мне Виллена Скотт-Уайт. Он позаботился о большем. Скотт отправлял детей родственников и арендаторов в школу, платил за книги, помогал людям открывать банковские счета и покупать землю. Когда в 1964 году активисты движения за гражданские права отправились на «Лето свободы» в Миссисипи, он собрал еду и принес ее на митинги.

Когда Скотт-Уайт думает о своем отце, который умер в 2015 году, она, кажется, снова становится молодой девушкой.С поправкой на ностальгию она вспоминает некий вид деревенской бедности, но не бедности, когда дети бегали босиком и работали с того момента, как научились ходить, но при этом хорошо ели, жили в домах с твердыми полами и жесткими крышами и ходили в среднюю школу и колледж, если они проявят навыки. «Мы жили в чем-то вроде утопии, — сказал мне Скотт-Уайт. Но все изменилось в конце 1970-х годов. Падение цен на сырьевые товары вынудило фермеров с высокой долей заемных средств искать ссуды везде, где они могли их найти.В сочетании с ускоряющейся инфляцией того десятилетия начало кризиса сельскохозяйственного кредитования сделало масштабное сельское хозяйство без федеральной помощи невозможным. Однако федеральная помощь — даже тогда, через два десятилетия после принятия Закона о гражданских правах — была недоступна большинству чернокожих фермеров. Согласно статье 2005 года в The Nation : «В 1984 и 1985 годах, в разгар сельскохозяйственного кризиса, Министерство сельского хозяйства США предоставило в общей сложности 1,3 миллиарда долларов почти 16 000 фермеров, чтобы помочь им сохранить свою землю. Только 209 из этих фермеров были черными.

Как сообщает Рэнкин в своей биографии, Catfish Dream , Скотт впервые посетил офис FmHA в 1978 году. С помощью Вэнса Нимрода, белого человека, который работал с принадлежащей черным некоммерческой организацией Delta Foundation. Способствуя экономическому развитию чернокожих жителей Миссисипи, Скотт получил операционную ссуду на сезон соевых бобов и риса от агента FmHA Делберта Эдвардса. Первый раз прошел легко, хотя, что особенно важно, Нимрод сопровождал его в офис округа Лефлор в Гринвуде.Когда Скотт вернулся в следующем году без Нимрода, управляя новым блестящим грузовиком, как его отец, Эдвардс спросил, где находится Нимрод. По словам Рэнкина, Скотт сказал агенту, что Нимрод пришел только для того, чтобы получить первый заем; он не был деловым партнером. Когда Эдвардс увидел машину Скотта, он выглядел озадаченным. «Кто сказал вам купить новый грузовик?» он спросил. В итоге Эдвардс отказал в запрашиваемой сумме кредита.

В то же время Эдвардс и FmHA переезжали, чтобы помочь местным белым фермерам пережить шторм, часто советуя им заняться разведением сома.Коммерческое разведение сома было относительно новой отраслью, и она нашла свое пристанище в дельте реки, когда цены на пропашные культуры упали, а новое законодательство дало Министерству сельского хозяйства США власть и стимул для развития отечественного рыбоводства. Агенты FmHA подтолкнули белых фермеров превратить обширные поля в пойме в гигантские пруды для сома, многие из которых стали бы центрами выращивания по контракту для Delta Pride Catfish, кооператива, который быстро превратился в местную монополию. Федеральное правительство вложило миллионы долларов в бум сома в виде кредитов FmHA, многие из которых были схвачены крупнейшими белыми землевладельцами, и поддерживало этих белых землевладельцев в платежеспособности.Миссисипи стала мировой столицей сома в 1970-х годах. Но FmHA не связывалось со Скоттом, и нет никаких доказательств того, что оно поддерживало амбиции каких-либо черных фермеров, которые могли захотеть заняться сомом.

Скотт все равно решил заняться сомом, выкопав восемь прудов на полях, где в прошлом сезоне рос рис. Он нашел свои собственные запасы сома и самостоятельно изучил все тонкости отрасли. Скотт закончил рыть свои пруды в 1981 году, и в этот момент, по словам Рэнкина, Эдвардс из FmHA посетил собственность и прямо сказал ему: «Не думайте, что я даю вам чертовски деньги за ту грязь, которую вы перемещаете. .FmHA штата Миссисипи в конечном итоге вынудило Эдвардса предоставить ссуды для производства сома Скотта на 1981 и 1982 годы. Но, как показывают судебные документы, утвержденная сумма была намного меньше той, которую обычно получали фермеры, выращивающие белого сома — белые фермеры иногда получали двойную или тройную сумму за акр, который сделал Скотт, — и этого достаточно, чтобы заполнить только четыре из восьми прудов. (Связаться с Эдвардсом для получения комментариев ни по одному из эпизодов, описанных здесь, не удалось.)

Официальное открытие завода по переработке свежих сомов Скотта, февраль 1983 г. Крайний слева сидит: Эд Скотт-младший, основатель и владелец. Рядом со Скоттом : Джим Бак Росс, давний уполномоченный по вопросам сельского хозяйства и торговли штата Миссисипи. (Любезно предоставлено Вилленой Скотт-Уайт)

Scott’s Fresh Catfish открылся в 1983 году. Как теперь указывает маркер возле старого цеха переработки, это был первый завод по производству сома в стране, принадлежащий афроамериканцу. Но дискриминация обрекла предприятие еще до того, как оно действительно началось. Без достаточного капитала Скотт никогда не мог выращивать рыбу в необходимом объеме.Он заявил в суде, а затем и Рэнкину, что ему также было отказано в возможности приобрести акции Delta Pride — требование, чтобы стать фермером по контракту — потому что он был черным. Не имея доступа к кооперативу, ему приходилось самому заниматься переработкой и упаковкой, что увеличивало стоимость своего продукта. В 2006 году компании Delta Pride и Country Select Catfish были объединены в новое бизнес-подразделение Consolidated Catfish Producers. Когда к нам обратились за комментариями, представитель Consolidated Catfish сказал, что ни один сотрудник новой компании не может «окончательно ответить» на вопросы о Скотте или предполагаемой дискриминации в отношении него.

Скотту было за 60, когда его завод заработал. Усилия пошли на убыль. Он медленно ослеп. Артрит поразил его суставы. Его сердце начало падать. Завод тихо хромал в 80-е, а затем остановился. Кредиторы начали процесс изъятия некоторых пахотных земель Скотта еще в 1983 году. В 1995 году FmHA одобрило запрос Скотта на аренду большей части его оставшихся акров. К концу 1980-х годов Министерство сельского хозяйства США потребовало большую часть его земли.

Падение предприятия по производству сома Скотта было доказательством силы и выносливости того, что позже федеральное правительство заявило, можно рассматривать как финансируемый из федерального бюджета «заговор с целью вытеснить меньшинства и малообеспеченных фермеров с их земель посредством дискриминационной практики кредитования».«Скотты не были мелкими любителями. У них была такая трудовая этика и деревенская смекалка, которые обычно уважают в Дельте. Когда власть имущие, наконец, взяли верх над Эдом Скоттом-младшим, они совершили нечто решающее, то, что даже сегодня кажется, что это не может быть отменено.

V. Фермеры в костюмах

Но на самом деле земля никогда не теряется, только в Америке. Двенадцать миллионов акров сельхозугодий в стране, ставшей мировой житницей, имеют огромную ценность, а раскулаченные земли в Дельте — одни из самых продуктивных в Америке.Почва на аллювиальной равнине богатая. Район теплый и влажный. Большая часть земли идеально подходит для промышленного сельского хозяйства.

Некоторые белые землевладельцы, такие как Норман Уэзерсби, которые сами получили выгоду от лишения собственности, финансируемого государством, оставили землю своим детям. Некоторые продавались своим сверстникам, а другие видели, как их земли сожрали еще более крупные фермы, принадлежащие белым. В настоящее время, когда все меньше и меньше детей стареющих белых землевладельцев хотят продолжать заниматься сельским хозяйством, все больше земли оказалось в руках трастов и инвесторов.За последние 20 лет настоящие влиятельные брокеры в Дельте с меньшей вероятностью будут старыми хорошими мальчиками и с большей вероятностью будут подходящими венчурными капиталистами, менеджерами хедж-фондов и консультантами по агробизнесу, которые управляют фермами с холодной точностью гигантских печатных плат. .

Одно из нововведений — пенсионные фонды. Раньше сельхозугодья никогда не были предпочтительным классом активов для крупномасштабных инвестиций. В 1981 году то, что тогда называлось Главное бухгалтерское управление (ныне Счетная палата правительства), выпустило отчет, в котором изучается предложение фирмы, ищущей возможности пенсионного инвестирования в сельхозугодья.Отчет, по сути, высмеивал эту перспективу. Авторы обнаружили, что только один доллар из каждых 4 429 долларов пенсионных фондов был инвестирован в сельхозугодья.

Зерновые бункеры на земле семьи Скоттов, в Дрю, когда-то использовались для риса, а теперь для соевых бобов. Фермы семьи Скотт отражают более широкую экономическую модель дельты Миссисипи: переход от хлопка, когда-то преобладающего, к другим культурам. (Зора Дж. Мерфф)

Но цены на товары выросли, а стоимость земли выросла. В 2008 году ослабление доллара вынудило крупные фонды расширить свои поиски средств защиты от инфляции.«Рынок сельскохозяйственных земель в США в настоящее время переживает бум», — писал в том году отраслевой аналитик Том Вулкан. Он обратил внимание на недавнюю запись TIAA-CREF, которая «потратила около 340 миллионов долларов на сельскохозяйственные угодья в семи штатах». TIAA, как теперь называется компания, вскоре станет крупнейшим игроком пенсионных фондов в сфере сельскохозяйственной недвижимости во всем мире. В 2010 году TIAA купила контрольный пакет акций Westchester Group, крупного управляющего сельскохозяйственными активами. В 2014 году она купила Nuveen, еще одну крупную фирму по управлению активами.В 2015 году, когда Nuveen руководила его общей инвестиционной стратегией, а Westchester и другие более мелкие дочерние компании выступали в качестве покупателей и менеджеров, TIAA привлекла 3 миллиарда долларов для нового глобального партнерства по инвестициям в сельскохозяйственные угодья. К концу 2016 года портфель менеджеров Nuveen включал почти 2 миллиона акров сельскохозяйственных угодий на сумму около 6 миллиардов долларов.

Инвестиции в сельхозугодья оказались проблематичными для TIAA в Миссисипи и других местах. TIAA — это пенсионная компания, изначально созданная для учителей, профессоров и людей из некоммерческого мира.Он приобрел репутацию компании, ответственной за социальную ответственность: продвигая экологическую устойчивость и уважая права на землю, трудовые права и права на ресурсы. TIAA одобрило связанные с Организацией Объединенных Наций Принципы ответственного инвестирования, которые включают особые положения об инвестициях в сельскохозяйственные угодья, в том числе конкретные руководящие принципы в отношении устойчивости, практики аренды и установления происхождения участков земли.

Каждый черный фермер, покинувший регион, представлял собой крошечный отход с одной стороны космического баланса и депозит с другой стороны.

Компания столкнулась с сопротивлением в связи с переходом на сельское хозяйство. В 2015 году международная некоммерческая организация Grain, выступающая за местный контроль над сельхозугодьями мелкими фермерами, обнародовала результаты расследования, в котором подразделение TIAA, занимающееся инвестициями в сельхозугодья, обошло законы, ограничивающие приобретение земли за границей, при покупке более полумиллиона акров в Бразилии. . В отчете говорится, что TIAA нарушила несколько руководящих принципов ООН при создании совместного предприятия с бразильской фирмой для инвестирования в сельскохозяйственные угодья без прозрачности.В отчете Grain утверждается, что, когда Бразилия ужесточила законы, направленные на ограничение иностранных инвестиций, TIAA приобрела 49 процентов бразильской компании, которая затем действовала в качестве ее доверенного лица. Согласно The New York Times , TIAA и его дочерние компании, похоже, также приобрели право собственности на землю у Эвклида де Карли, бизнесмена, которого в Бразилии часто называют крупным grileiro — членом класса арендодателей и землевладельцев. которые используют сочетание законных средств, мошенничества и насилия, чтобы вынудить мелких фермеров покинуть свою землю.В ответ на критику портфеля TIAA в Бразилии, Хосе Минайя, в то время глава отдела управления активами на частных рынках в TIAA, сказал WNYC The Takeaway : «Мы верим и знаем, что соблюдаем закон, и мы прозрачны в отношении что мы делаем в Бразилии. С точки зрения правового титула, наши стандарты очень сосредоточены на том, чтобы не вытеснять людей или коренное население, уважать права на землю, а также права человека … В отношении каждой собственности, которую мы приобрели, мы не просто проводим должную осмотрительность в отношении этой собственности.Мы уделяем должное внимание продавцам, будь то физическое или юридическое лицо ».

Земельные сделки TIAA также подверглись проверке в Соединенных Штатах. В 2012 году Национальная коалиция семейных фермерских хозяйств обнаружила, что появление в сельском хозяйстве крупных институциональных инвесторов — например, TIAA — сделало практически невозможным конкуренцию для мелких фермеров. Институциональные инвестиции лишили фермеров миллионов акров земли более или менее навсегда. «Пенсионные фонды не только имеют право оплачивать более мелких местных фермеров, но и имеют долгосрочную цель — сохранить сельхозугодья для поколений», — отмечается в отчете.

Отвечая на вопрос о послужном списке TIAA, представитель Nuveen заявил, что компания построила свой портфель Delta в соответствии с этическими принципами инвестирования: «У нас есть долгая история ответственного инвестирования в сельхозугодья в соответствии с нашими корпоративными ценностями и принципами, поддерживаемыми ООН. для ответственного инвестирования (PRI). Как долгосрочный владелец, мы привносим капитал, профессиональный опыт и методы устойчивого ведения сельского хозяйства в каждую принадлежащую нам ферму, и мы всегда стремимся к сотрудничеству с арендаторами, стремящимися к расширению, которые воспримут этот подход и будут действовать как надежные хранители земли.«Компания не комментировала историю какого-либо отдельного участка в своем портфеле Delta.

Но даже если предположить, что каждый акр, находящийся под управлением крупных корпоративных интересов в Дельте, был приобретен посредством этических инвестиционных принципов, характер лишения собственности середины века и его многочисленные уровни легитимации поднимают вопрос о том, насколько ответственное инвестирование в сельхозугодья там даже можно. Как народ и класс, чернокожие фермеры были явной мишенью, но история налоговых продаж и отчуждения права выкупа не показывает, были ли отдельные должники перемещены с земли из-за дискриминации и ее юридических инструментов.

Кроме того, записи о земельных участках в сельской местности нечеткие, особенно записи 1950-х и 60-х годов, и в некоторых случаях неясно, какие именно записи использовали инвесторы для выполнения внутренних требований. По словам Тристана Куинн-Тибодо, участника кампании и организатора ActionAid, некоммерческой организации по борьбе с бедностью и продовольственной справедливостью, «получить эту информацию было нелегко». Организация попыталась проследить за делами и попросила TIAA, которая управляет собственным пенсионным планом ActionAid, проанализировать происхождение своего портфеля Delta.Такого анализа не было.

Что мы действительно знаем, так это то, что, независимо от конкретного происхождения каждого акра, инвесторы с Уолл-стрит нашли прибыльный новый класс активов, происхождение которого частично связано с массовым отчуждением. Мы знаем, что подавляющее большинство черных сельскохозяйственных угодий в стране больше не находится в руках черных, и что чернокожие фермеры понесли гораздо больше трудностей, чем белые фермеры. Историк Дебра А. Рид отмечает, что «в период с 1920 по 1997 год количество фермеров афроамериканцев уменьшилось на 98 процентов, в то время как количество белых американцев, занимающихся сельским хозяйством, уменьшилось на 66 процентов.Ссылаясь на дела, изученные в ходе расследования 2001 года, Долорес Барклай и Тодд Леван из Associated Press отметили, что практически вся собственность, утраченная черными фермерами, «принадлежит белым или корпорациям». В основе этих портфелей лежала система плантаций, владельцы которых создали систему агроуправления и превратили тысячи небольших хозяйств, принадлежащих чернокожим, во все более крупные фермы, принадлежащие белым. У Америки есть свои грилейро , и они стоят на земле, которая когда-то была чужой.

По часовой стрелке слева : Джонни Джексон, сезонный рабочий, нанятый семьей Скотт; Виллена разговаривает со своим братом Исааком — в кабине трактора — когда он обрабатывает поле в Кургане Байу; Опрыскиватель Roundup (Zora J. Murff)

VI. Более глубокие раскопки

Пока мы проезжали через лоскутные остатки земли Скоттов, Виллена Скотт-Уайт отвела меня на место, где разводился свежий сом Скотта. Блестящие стальные силосы превратились в ржавые громады. Пруды были густо заросли сорняками и мусором.Обрушились внешние стены самого завода. Ржавые балки лежали на разрушенных машинах. Огненные муравьи и кудзу начали освоение природных ресурсов.

В конце жизни Эда Скотта-младшего, когда он впал в болезнь Альцгеймера, Виллена и его адвокат Фил Фраас боролись за то, чтобы сохранить его первоначальные надежды. В судебном процессе Пигфорд против Гликмана от 1997 года тысячи чернокожих фермеров и их семьи добились урегулирования спора с Министерством сельского хозяйства США за дискриминацию, имевшую место в период с 1981 по конец 1996 года; в итоге затраты достигли 2 миллиардов долларов.Скотты были одной из таких семей, и после долгой борьбы за доказательство своей правоты — с помощью скрупулезных записей Скотта-Уайта и семейного анамнеза — в 2012 году семье было присуждено более 6 миллионов долларов в качестве компенсации экономического ущерба, плюс почти 400 000 долларов в других случаях. возмещение ущерба и прощение долга. Суд также помог Скоттам вернуть землю, принадлежащую департаменту. В постановлении 1999 года судья Пол Л. Фридман из Окружного суда США по округу Колумбия признал, что принуждение федерального правительства к выплате компенсаций черным фермерам «не отменяет всего того, что было сделано» за столетия поддерживаемого правительством расизма.Но для Скоттов это было началом.

«Показательный фактор, если посмотреть на это с долгосрочной точки зрения, заключается в том, что во время Первой мировой войны было 1 миллион чернокожих фермеров, а в 1992 году — 18 000», — сказал мне Фраас. Поселения, происходящие из Pigford , охватывают только конкретные недавние заявления о дискриминации, и ни один из них не относится к периоду эры гражданских прав, когда исчезла большая часть ферм, принадлежащих чернокожим. Большинство людей не настаивают на более глубоких раскопках.

Любые такие раскопки быстро прояснят последствия произошедшего. Во время моей поездки со Скоттом-Уайтом мы проехали по округам Лефлор, Подсолнечник и Вашингтон, трем округам, которые были выделены исследовательской группой Гарвардского университета Opportunity Insights как одни из худших в стране с точки зрения перспектив ребенка. для восходящей мобильности. Десять округов в Дельте входят в число 50 самых бедных в Америке. Согласно новым данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, на всех 74000 ЕД.Участки S. census, четыре участка в Дельте входят в число 100 самых низких, когда речь идет о средней продолжительности жизни. В более чем 30 районах Дельты средняя продолжительность жизни составляет менее 70 лет (средний показатель по стране — 79.) В некоторых округах Дельты уровень младенческой смертности более чем вдвое превышает общенациональный показатель. Как будто чтобы добавить неоправданное оскорбление к травмам, новый анализ ProPublica показывает, что в результате тщательной проверки Налоговой службой США налогоплательщиков с низкими доходами Delta проверяется IRS более тщательно, чем любое другое место в стране.В общем, районы глубочайшей бедности и мрачной тени смерти — это те районы, где лишение собственности было наиболее далеко идущим.

Кладбище семьи Скоттов. (Зора Дж. Мерфф)

Последствия лишения владения были предсказаны давно. Фанни Лу Хамер, активистка округа Подсолнечник, чья речь 1964 года перед комитетом Демократического национального собрания стимулировала поддержку Закона об избирательных правах, часто говорила о необходимости земельной реформы как необходимого условия для истинной свободы. Утопический эксперимент Хамер «Ферма свободы» подчеркивал важность кооперативного землевладения, и она сказала, что концентрация земли в руках нескольких землевладельцев была «основой нашей борьбы за выживание.В ее анализе массовое лишение собственности следует рассматривать как массовое изъятие. Несмотря на то, что правительство США инвестировало миллиарды в белых фермеров, оно продолжало извлекать богатство из черных фермеров в Дельте. Каждый черный фермер, покинувший регион, начиная с Реконструкции и далее, представлял собой крошечный отход с одной стороны космического баланса и депозит с другой стороны. Эта динамика будет только продолжаться другими способами и в других местах, поскольку Великая миграция привела чернокожие семьи в северные города.

Этот космический баланс лежит в основе общенационального разговора — все более решительного — о репарациях черным американцам. В этом разговоре, частично получившем импульс в связи с публикацией в этом журнале в 2014 году книги Та-Нехиси Коутса «Дело о возмещении ущерба», я слышу отголоски Миссисипи. Я слышу отголоски Хамера, Скоттов, Генри Вударда-старшего и других, которые обратились к федеральному правительству с петицией с просьбой взять на себя ответственность за историю добычи, которая вышла далеко за пределы порабощения.Но этот разговор слишком легко становится техническим. Как мы можем количественно оценить дискриминацию? Как определить, кто подвергался дискриминации? Как мы отплачиваем этим людям в соответствии с тем, что было определено и определено количественно? Идея репараций иногда кажется проблемой экономической оптимизации, над которой кванты и чудаки должны работать.

Экономика, конечно же, является важным фактором. По словам исследователей Фрэнсиса и Гамильтона, «лишение чернокожих сельскохозяйственных земель привело к потере богатства черных на сотни миллиардов долларов.Мы должны подчеркнуть, что эта оценка консервативна … В зависимости от мультипликативного эффекта, нормы прибыли и других факторов она может достигать триллионов ». Большой разрыв в уровне благосостояния между белыми и черными семьями сегодня существует отчасти из-за этой исторической потери.

Но деньги не определяют все аспекты кражи земли. Если бы не лишение прав собственности, сегодня Миссисипи вполне могла бы быть государством с преобладающим черным населением с радикально иной политической судьбой. Представьте себе разницу в нашей национальной политике, если бы центр тяжести электоральной силы черных остался на Юге после принятия Закона об избирательных правах.

Помимо политики, как могут репарации действительно повлиять на разрушенные жизни, утраченные семейные истории, разорванные связи с землей? В Америке земля всегда имела значение, превышающее ее экономическую ценность. Для людей, которые когда-то сами были движимым имуществом, недвижимость имела почти мистическое значение. Есть причина, по которой легендарное обещание, которое распространилось среди вольноотпущенников после гражданской войны, было не чеком, работой или возвращаемым налоговым кредитом, а 40 акрами сельскохозяйственных угодий, которые можно было назвать домом. История Delta предполагает, что любой разговор о репарациях, возможно, должен быть на более качественным и нематериальным, чем на самом деле.И при этом надо учитывать землю.

Земельный голод — это невыразимое, неописуемое желание, и все же это то, что американцы, возможно, уникально, чувствуют и понимают. Это стремление охватило меня сильнее всего, когда Виллена Скотт-Уайт завершила свою прогулку по полям, и полдень ускользнул. Среди полей Скоттов — поляна с одиноким высоким деревом. На поляне небольшое кладбище. Горстка кривых, обветренных надгробий стоит на страже. Здесь похоронен Эд Скотт-младший и где сейчас покоятся некоторые из старших братьев и сестер Виллены.Виллена позировала фотографу у могилы своих родителей. Она сказала мне, что именно здесь ее собственные кости будут отдыхать после того, как ее работа на Земле будет завершена.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *