Где оформить дарственную на земельный участок: Договор дарения земельного участка близкому родственнику

Оформление дарственной на земельный участок

В соответствии со статьей 572 ГК РФ оформление дарственной на земельный участок осуществляется при нотариальном заверении сделки. Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить нотариусу пакет документов, а также оплатить государственную пошлину. Если речь идет о земельном участке, который оформлен в долевую собственность, то осуществить полное дарение участка можно при составлении договора дарения от всех дольщиков. Можно оформить дарение исключительно на ту долю, которой владеет собственник.

Если Вам требуется ЧОП охрана — кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые условия и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.

Как осуществляется оформление дарственной на земельный участок?

Чтобы осуществить процесс дарения земельного участка, как вы поняли, нужно обратиться к нотариусу. В данном случае, от вас требуется предоставление пакета документов:

1. Нужно предоставить документы, которые определяют личность сторон сделки. При этом, от вас требуется предоставление копий, а также оригиналов, чтобы нотариус мог сравнить все данные и осуществить впоследствии законный процесс оформления сделки;
2. Естественно, вам нужно доказать, что земельный участок, который вы собираетесь подарить, на правах собственности принадлежит именно вам. Так что, предоставляется свидетельство о праве собственности;
3. Что касается документов на сам земельный участок, то нужно предоставить кадастровый план и обязательно предоставить документ, в котором указывается стоимость земельного участка. Данный аспект имеет важное значение, так как на основании указанной стоимости рассчитывается государственная пошлина и оплата нотариальных услуг;
4. Если земельный участок имеет несколько собственников, то в данном случае, обязательно требуется их письменное соглашение на осуществление процесса дарения. Кроме того, нужно сказать о том, что данное письменное согласие на осуществление сделки должно быть заверено нотариально.

Это основной список документов, которые могут потребоваться при оформлении договора дарения земельного участка. Список может быть еще более значительным. Например, может потребоваться документ, определяющий факт родства, могут потребовать свидетельство о рождении или же свидетельство о заключении брака.

Особенности и нюансы оформления дарственной

Существует масса нотариальных контор, где вы можете оформить все действия по совершению сделки без особых сложностей и проблем и без очередей. Фактически, вам нужно посетить нотариальную контору, где вы получите список необходимых документов, для оформления сделки. После чего, вам нужно собрать все указанные документы и подать их в нотариальную контору для осуществления проверки. На основании осуществленной проверки принимается решение о предоставлении возможности оформления сделки дарения. Если возникают какие-то сложности, то нотариус может потребовать с вас предоставления дополнительных документов. Все действия нотариусов курируются специализированным законодательством, и если вы считаете, что они неправомерны, вы можете обратиться к юристу и впоследствии определить возможность подачи заявления в суд на неправомерные действия со стороны нотариуса.

Как и где оформить дарение земельного участка

Мар 05, 2020 | Время чтения 2 мин.

Дарение любого земельного надела является безвозмездной передачей на него права собственности. Применительно к недвижимому имуществу законодательство РФ требует оформления соглашения между дарителем и одариваемым в письменной форме, то есть подписания договора.

Правовая база дарения недвижимости

Этот вид сделок регулируется нормами Гражданского кодекса и Земельного права. Инициатор предоставления земли в дар обязан быть дееспособным и иметь передаваемый надел в собственности. Полученное таким образом имущество не подлежит разделу при разводе супругов и облагается сбором, уплатой НДФЛ, который составляет 13% от стоимости объекта сделки.

Перед тем, как оформить договор дарения на земельный участок, собственник должен предоставить полный пакет документов. Услуги по составлению кадастрового плана и постановке на учет в Росреестре передаваемого в дар надела можно заказать в компании «Сервис-Гео».

Оформление дарственной на земельный участок

Соглашение о переходе к другому лицу права собственности на земельное владение составляется между двумя сторонами, участвующими в сделке, в простой письменной форме. Принять участие в процессе и заверить договор может нотариус, проинформировав, как оформить далее дарение земельного участка и куда обратиться с подписанным соглашением.

Нотариальные услуги по заверению подписей потребуются в случае отправки в органы Росреестра пакта документов почтой для регистрации и внесения изменений в базу данных.

Перед тем, как оформить и подписать дарственную на земельный участок, даритель должен четко представлять:

• земля передается на безвозмездной основе и не требует от второй стороны ответных обязательств;
• объектом сделки является владение, на которое у собственника имеется вся правоустанавливающая и техническая документация.

Закон вносит ограничения на стоимость передаваемого в дар участка в адрес государственных служащих, а также работников социальной сферы.

Перечень необходимых документов

Органы Росреестра, МФЦ или нотариальные конторы являются местами, где можно оформить дарственную на земельный участок. Частный нотариус может не принимать участие в заверении соглашения. В этом случае волю дарителя и желание одариваемого получить в собственность недвижимость вправе заверить государственные регистраторы.

Этот процесс происходит автоматически при подаче следующего пакета документов:

• составленного сотрудником МФЦ или Росреестра заявления, лично подписанного всеми сторонами проводимой сделки;
• копий удостоверений личности каждого участника соглашения;
• договора в 3-х экземплярах;
• свидетельства о собственности;
• кадастрового паспорта на участок;
• справки об отсутствии у земельного владения обременений;
• свидетельства о наличии родства между сторонами соглашения;
• документы на имеющиеся строения;
• справка об уплате налога на землю.

Более подробно узнать о геодезически работах в Домодедовском районе и Московской области, можно у нас на сайте.

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

рейтинг: 0/5 — голосов:

Дарственный договор | по делам индейцев

С одобрения секретаря или уполномоченного представителя вы, как землевладелец ограниченного участка коренных жителей или городского участка, можете подать заявление о передаче (подарке) вашего родного участка или ограниченного участка городского участка родственнику или другому лицу, с которым у вас особые отношения.

Как только договор дарения будет завершен, подписан и одобрен, право собственности будет передано, и вы больше не будете иметь права голоса в том, что происходит с имуществом. Подарки являются постоянными и не могут быть отозваны позже.

У вас должно быть право собственности на собственность с ограниченным доступом, чтобы подарить собственность или унаследованное право, что может быть подтверждено Свидетельством о родном земельном участке, Законом об ограниченном доверительном управлении, Решением о завещании или другим утвержденным документом о передаче.

Заявки на договор дарения будут одобрены только в том случае, если лицо, которому вы оформляете дарение, является вашим супругом, братом, сестрой, прямым предком или потомком коренной крови, или когда существуют какие-либо другие особые отношения или особые обстоятельства.

Процедура оформления договора дарения описана ниже:

1. Начальный контакт:

  Сделку по договору дарения можно инициировать, отправив письменный запрос в наш офис. После получения запроса сделка будет передана специалисту по недвижимости.

2. Заявление и консультация:   Специалист по недвижимости, назначенный для вашего дела, свяжется с вами, чтобы обсудить процесс дарения и другие варианты, которые могут быть вам доступны. Специалист также вышлет Вам Заявление для заполнения и возврата, а также другие необходимые документы. Человек, которому вы оформляете дарение, также получит консультацию и должен заполнить Информационный лист получателя гранта.

3. Доказательство индейской крови:  Если человек, которому вы дарите подарок, также является коренным жителем Аляски и желает сохранить ограничения в отношении собственности, он должен подать запрос на сохранение ограничений и предоставить доказательство своей крови коренных жителей Аляски. количество крови, которое может быть выполнено с помощью копии CIB, регистрационной карты племени, показывающей количество крови, или карты акционера корпорации ANCSA, показывающей количество крови.

4. Обследование:   Если вы дарите часть своей земли, и невозможно определить адекватное описание аликвотных частей, потребуется обследование и подразделение, прежде чем договор дарения сможет двигаться дальше. BIA не имеет средств для подразделений.

5. Археологическая инвентаризация: Может потребоваться археологическая инвентаризация, которая будет проводиться сотрудниками отдела археологии BIA. Специалист по недвижимости, назначенный для вашего дела, запросит проверку в Отделе археологии. Требуется рекомендация для продолжения.

6. Соответствие экологическим требованиям:

  Требуется соблюдение правил NEPA. Специалист по недвижимости, назначенный для вашего случая, оценит договор дарения и определит тип экологического документа, необходимого для сделки.

7. Акт:  После того, как все вышеуказанные проверки будут завершены, акт будет подготовлен для вашей подписи. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса или местного почтмейстера. После подписания акт должен быть возвращен специалисту по недвижимости, назначенному для вашего дела, для дальнейшей обработки.

8. Отчет о расследовании:  После выполнения предыдущих шагов специалист по недвижимости готовит отчет о расследовании с рекомендацией к действию.

9. Решение:  Затем пакет договора дарения передается в офис регионального директора для рассмотрения и принятия решения.

1. В случае одобрения Акт будет подписан уполномоченным должностным лицом BIA, направлен в BIA Alaska Land Titles and Records Office для регистрации, а затем возвращен в Alaska Regional Realty. После этого акт будет передан в соответствующий отдел государственной регистрации для регистрации. По возвращении оригинала записанного Акта из Регистратуры он будет передан грантополучателю/получателю.
2. В случае отклонения землевладелец/доверитель и грантополучатель(и) будут уведомлены о предпринятых действиях.

Любые затронутые стороны могут обжаловать решение и будут проинформированы о процедурах обжалования.

Для получения дополнительной информации, контакт:

Бюро по делам индийских дел Аляска Регион

Службы недвижимости

3601 C Street, Suite 1200 MC-304

Анкоридж, Аляска 99503-5947

(800) 645-8465 Ext. 2-1

(907) 271-4104

Как подарить недвижимость

Если вы владеете недвижимостью, ваш дом, вероятно, является одним из ваших самых ценных активов. В какой-то момент вы можете начать задаваться вопросом, можете ли вы подарить недвижимость.

Да. Если у вас есть недвижимость, вы можете подарить ее близкому человеку, другу или даже благотворительной организации. Существуют различные способы передачи собственности, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Подаренное имущество может иметь определенные налоговые последствия как для получателя, так и для дарителя.

Несмотря на то, что вам следует всегда консультироваться с адвокатом или специалистом по налогам при рассмотрении вопроса о дарении недвижимости, вот некоторые варианты дарения недвижимости и возможные налоговые последствия.

Подарком в виде недвижимого имущества является передача кому-либо частичных или полных прав собственности на дом в обмен ни за что или за меньшую, чем его действительная стоимость. Дарение недвижимости – чрезвычайно щедрый поступок. К сожалению, правительство не всегда вознаграждает эту щедрость налоговыми льготами, поэтому важно понимать налоговые последствия.

Подаренное имущество может облагаться налогом, но эти налоги могут варьироваться в зависимости от различных факторов, например, хотите ли вы сделать подарок при жизни или в качестве наследства.

В большинстве случаев получателю придется платить налоги на недвижимость только в том случае, если она продается за сумму, превышающую так называемую базовую стоимость. Обычно базой затрат является просто первоначальная цена, уплаченная за актив.

Существует, однако, ключевое исключение, когда базовая стоимость совпадает с первоначальной покупной ценой. Чтобы уменьшить налог на прирост капитала для получателей активов, Служба внутренних доходов (IRS) допускает увеличение базы.

Вместо того, чтобы использовать первоначальную цену, уплаченную за актив, IRS использует «повышенную» основу, которая представляет собой рыночную стоимость актива, когда получатель получает актив. IRS использует различные налоговые законы для дарения недвижимости в зависимости от того, как собственность передается новому владельцу.

Многие люди задаются вопросом, что лучше: подарить имущество или оформить наследство. Как правило, получение собственности по наследству лучше, чем получение собственности в качестве прямого подарка.

По данным IRS, подарки стоимостью менее 17 000 долларов США (на 2023 год) освобождаются от налогов на подарки. ^[1] Большинство объектов недвижимости стоит более 17 000 долларов США, поэтому при дарении недвижимости, скорее всего, возникнут некоторые налоговые последствия.

Налоги на дарение

Если вы дарите кому-либо имущество на сумму более 17 000 долларов США, вам нужно будет заполнить форму IRS 709, чтобы сообщить о подарке. К счастью, пожизненное освобождение IRS от налога на наследство и дарение увеличилось до 12,92 млн долларов на человека в 2022 году9.0089 [1] Если сумма ваших пожизненных дарений не превышает порога в 12,92 миллиона долларов, вы будете освобождены от уплаты федерального налога на подарки.

Если вы подарите недвижимость стоимостью 360 000 долларов США, вы (и ваше имущество, состоящее из ваших коллективных активов, таких как денежные средства, инвестиции и другая недвижимость) по-прежнему сможете избежать уплаты налога на будущие подарки на сумму 12,56 миллионов долларов США.

Налог на прирост капитала

Получатели недвижимости, переданной в качестве прямого подарка, могут нести ответственность за уплату налога на прирост капитала на основе первоначальной стоимости. Если бы вы купили дом 25 лет назад за 200 000 долларов, а затем подарили его своему ребенку на свадьбу, их базовая стоимость для налогов составила бы 200 000 долларов. В этом случае налог на прирост капитала применяется к сумме, превышающей первоначальную цену покупки.

Экономия на основе поэтапной стоимости

Для подаренного имущества, которое унаследовано, Налоговое управление США использует базу поэтапной стоимости для определения суммы налога.

Это означает, что при передаче имущества наследнику (или наследникам), указанному в наследственной массе, его новая основа будет «повышена» до справедливой рыночной стоимости, которая является общепринятой ценой, на которую согласились бы как покупатели, так и продавцы. в обычных обстоятельствах.

Унаследованная недвижимость будет облагаться налогом на прирост капитала, если дом будет продан за сумму, превышающую базис повышения стоимости.

Как налог на прирост капитала применяется к недвижимости

Налог на прирост капитала применяется к недвижимости двумя способами: краткосрочный налог на прирост капитала и долгосрочный налог на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Налог на краткосрочный прирост капитала применяется, когда активы покупаются и продаются в течение одного года с момента их приобретения. Таким образом, если получатель подаренной недвижимости решит продать недвижимость в течение одного года с момента ее получения, ему придется платить налоги на любой краткосрочный прирост капитала.

Краткосрочный налог на прирост капитала рассматривается как обычный доход и облагается налогом в индивидуальном применимом налоговом диапазоне IRS (деньги, полученные от работы по найму). ^[2]  

В 2022 налоговом году краткосрочные налоги на прирост капитала варьируются от 10% до 37%, в зависимости от того, как вы подаете заявление, сколько вы зарабатываете и вашего семейного положения. ^[3]

Налог на долгосрочный прирост капитала

Активы, которые покупаются и удерживаются более одного года до продажи, облагаются налогом на долгосрочный прирост капитала.

Долгосрочный налог на прирост капитала предпочтительнее краткосрочного налога на прирост капитала, поскольку он обходится получателю подаренной недвижимости дешевле. Таким образом, многие люди часто держат активы более одного года, чтобы избежать увеличения расходов на краткосрочный налог на прирост капитала.

Долгосрочный налог на прирост капитала также может меняться в зависимости от вашего дохода, но может уменьшить ваши налоговые обязательства по сравнению с краткосрочным налогом на прирост капитала. В 2023 налоговом году долгосрочный налог на прирост капитала может составлять всего 0% для тех, кто зарабатывает 41 675 долларов или меньше, в то время как для физических лиц, зарабатывающих более 459 долларов.750 будет платить самую высокую ставку налога на прирост капитала в размере 20%.

Если подаренное имущество продается с прибылью после более чем двух лет, в течение которых получатель использовал дом в качестве основного места жительства (по крайней мере, 2 из последних 5 лет), долгосрочный налог на прирост капитала все равно будет применяться, но только на прибыль от продажи, которая превышает освобождение от налогов IRS в размере 250 000 долларов США на человека / 500 000 долларов США на супружескую пару. ^[4]

Существует четыре способа подарить недвижимость новому владельцу, каждый из которых имеет свои налоговые последствия.

1. Подарочная недвижимость

Как даритель, скорее всего, вам не придется платить налоги на дарение, когда вы передаете недвижимость ее новому владельцу. Хотя новому владельцу, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала при продаже дома, который может быстро сложиться, поскольку он будет брать с вас стоимость.

2. Продать с убытком

Продажа недвижимости с убытком — еще один вариант дарения недвижимости. Если у вас есть дом, который вы купили за 600 000 долларов, вы можете продать его любимому человеку за 500 000 долларов и понести личные убытки. Возможно, вы захотите продать недвижимость в ущерб себе, чтобы уменьшить размер подарка, или если получатель хочет купить дом, но не может позволить себе полную сумму.

Продажа вашего дома с убытком может позволить вам сделать существенный подарок, не отдавая всю стоимость дома. Это снимает с вас ответственность по уходу за имуществом.

Когда вы продаете дом с убытком, вам не придется беспокоиться об уплате налога на прирост капитала. Имейте в виду, что если бы вы жили в доме или он был для вашего личного пользования, IRS не позволит вам получить налоговый вычет за потерю.

Однако, если дом использовался в качестве приносящей доход сдаваемой в аренду собственности, вы можете понести убыток капитала в дополнение к вычету до 3000 долларов США из другого налогооблагаемого дохода при продаже дома с убытком. ^[6]  

Имейте в виду, что вы не можете получить вычет из обычного дохода (например, доходов от работы или дивидендов от инвестиций), поэтому вам придется получать прибыль от продажи активов, таких как акции или облигации.

Если рыночная стоимость составляет 500 000 долларов США, и вы продаете его члену семьи за 100 000 долларов США, Налоговое управление США сочтет это даром в виде акций, и вам придется подать декларацию о дарении. В качестве подарка вы также не сможете претендовать на налоговый вычет с убытков от продажи.

3. Добавьте их в документ

Подарить дом кому-то может быть так же просто, как добавить их в документ, после чего они разделяют права на использование дома и участвуют в принятии решений в отношении собственности.

Присоединение кого-либо к договору дарения недвижимости достигается путем создания нового договора и установления совместной аренды. Совместная ипотека или совместная аренда — это тип домовладения, обычно используемый парами и членами семьи.

Совместная аренда дает право на наследство, поэтому, когда член семьи умирает, его доля собственности на дом автоматически делится поровну между оставшимися в живых владельцами. При совместной аренде каждый собственник имеет равную долю имущества.

Одним из недостатков добавления кого-либо в дело является то, что вы больше не имеете полного контроля над своей собственностью. После того, как человек добавлен в дело, вы не можете продать, рефинансировать или сдать его в аренду без его разрешения.

Наконец, добавление кого-либо к договору без просьбы ничего взамен рассматривается как подарок для налоговых целей. Если вы владеете домом стоимостью 500 000 долларов и добавляете кого-то к делу, это будет эквивалентно подарку этому человеку 250 000 долларов. Как и в случае с другими подарками, вам нужно будет заполнить форму 709.сообщить о подарке, хотя платить налоги на дарение по этой транзакции, вероятно, не потребуется, учитывая освобождение в размере 12,92 миллиона долларов.

4. Создание пожизненной недвижимости

Создание пожизненной недвижимости аналогично добавлению кого-либо в документ. Когда вы используете пожизненное имущество, чтобы добавить кого-то к делу, этот человек будет иметь право на оставление в живых и станет единственным владельцем, когда другие владельцы умрут.

Создавая пожизненное имущество, вы (и другие владельцы, если имущество находится в совместной собственности) становитесь так называемым пожизненным арендатором, сохраняя за собой право жить или получать прибыль от сдачи в аренду имущества до конца своей жизни. Когда последний пожизненный арендатор умирает, бенефициар, именуемый оставшимся, принимает на себя полное право собственности на имущество.

Преимущество пожизненной недвижимости перед дарением заключается в том, что бенефициар наследует собственность, а не получает ее в дар. Когда бенефициар получает имущество, он получает налоговую льготу в виде повышенного налога.

Перед созданием пожизненного поместья следует знать о недостатках. Пожизненное владение означает, что вы можете продолжать пользоваться имуществом, но вы также берете на себя полную ответственность за содержание имущества и уплату налогов. Кроме того, поймите, что вы не можете продать или рефинансировать недвижимость без разрешения бенефициара.

Когда можно подарить дом?

Подарить дом — это отличный способ поделиться недвижимостью с тем, кто вам дорог. Вот некоторые распространенные преимущества:

Как избежать налогов на подарки

Для большинства людей подарить дом — отличный способ преподнести ценный подарок без необходимости платить налог на дарение, связанный с чем-то вроде денежного подарка.

Экономия на налоге на прирост капитала

Вы также можете подарить дом кому-либо, чтобы сэкономить на налоге на прирост капитала от продажи дома. В этом случае дарение дома члену семьи может сэкономить тысячи налогов. Когда получатель продает дом, прирост капитала будет основываться на его (предположительно более низкой) налоговой категории, а не на налоге дарителя.

Приобретение дома может иметь дополнительные условия, если это подарок

Продажа дома — сложное дело; Дарение дома может сопровождаться еще большим количеством условий. Однако, если вы планируете подарить недвижимость, вы можете помочь сделать этот процесс менее громоздким и чуть менее затратным для получателя, выбрав оптимальный способ передачи имущества новому владельцу.

1. Налоговая служба. «Что нового — налог на наследство и дарение». Получено с сайта https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/whats-new-estate-and-gift-tax 9, январь 2023 г. 0003

2. Налоговая служба. «Тема № 409 Прибыли и убытки от капитала». Получено с сайта https://www.irs.gov/taxtopics/tc409

   , июнь 2022 г.

3. Налоговая служба. «IRS предоставляет корректировки налоговой инфляции на 2023 налоговый год». Получено за январь 2023 г. с https://www.irs.gov/newsroom/irs-provides-tax-inflation-adjustments-for-tax-year-2023

   .

4. Налоговая служба. «Тема № 701 Продажа вашего дома». Получено в июне 2022 г. с https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f709..pdf

5. Министерство здравоохранения и социальных служб США, офис помощника госсекретаря по планированию и оценке. «Домашнее лечение по программе Medicaid: определение права на долгосрочное лечение и выплата компенсации». Получено в июне 2022 г. с https://aspe.hhs.gov/reports/medicaid-treatment-home-determining-eligibility-repayment-long-term-care-0

   .

6. Налоговая служба. «Продажи, сделки, обмены 1». Получено в июне 2022 г. с https://www.irs.