Где найти разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Содержание

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома — это завершающая стадия реконструкции или возведения объекта недвижимости. Наличие такой бумаги подтверждает, что работы по строительству (восстановлению) полностью завершены, а само здание соответствует проектной документации, действующим нормам, требованиям и стандартам. В 2017 году оформление разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома требуется в следующих случаях:

  • Чтобы зарегистрировать право собственности жильем в Россреестре.
  • Чтобы узаконить объект после строительства или внесения значительных изменений.

Иными словами, после завершения строительства здания или внесения в конструкцию изменений требуется зарегистрировать его в Росреестре. Без проведения такой процедуры хозяин не сможет осуществлять с объектом какие-либо действия — дарить, завещать, продавать, использовать в роли залога и так далее. Ниже рассмотрим, как оформить разрешение, какие документы для этого потребуются, и что в этом отношении говорит законодатлельство.

Содержание страницы:

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома?

Перед выполнением  работ важно убедиться, что готовое или реконструированное здание отвечает определенным характеристикам (требованиям) и имеет полный набор коммуникаций:

  • К зданию предусмотрен подъезд — заасфальтированная или грунтовая дорога.
  • Подведено электричество (к дому подходит линия 220 или 380 В).
  • Имеется водопровод — открыт доступ к скважине (колодцу) или имеется подключение к центральной подаче воды.
  • Предусмотрена отопительная система.
  • Подключена канализация. Несмотря на отсутствие в объекте ИЖС подключения с общегородской сети, владелец должен предусмотреть сточную яму, отвечающую санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Имеются двери, окна, перекрытия между этажами и крыльцо.

Готовность здания определяет комиссии, состоящая из специалистов в своей сфере. По завершении проверки выносится заключение.

Что касается оформления разрешения, в каждой местной администрации имеется индивидуальный подход. С другой стороны, получение разрешения на ввод объекта ИЖС проходит с учетом общепринятых нормативных актов, а также документов, установленных муниципальными или городскими властями. Чтобы исключить потери времени при получении разрешения, стоит обратиться в местные органы и уточнить их требования в вопросе получения разрешения.

Несмотря на некоторые различия в подходах и требуемому пакету бумаг, общий подход в вопросе оформления разрешения на ввод остается неизменным. Алгоритм следующий:

  • После окончания строительства владелец ИЖС направляется в местный орган власти и заполняет заявление на ввод сооружения в эксплуатацию.
  • Заявитель уточняет условия оформления и требования к пакету бумаг, которые требуется передать для положительного решения.
  • Указывается информация по проекту и адрес нахождения земельного участка (в том числе его назначение).
  • Вместе с заявлением передается пакет бумаг (его рассмотрим ниже).

Законодательство

Ввод объекта ИЖС осуществляется с учетом действующего в России законодательства. Здесь за основу берутся следующие документы:

  • ФЗ №112. В нем прописан порядок и правила регистрации права на недвижимость.
  • Правила и нормы, касающиеся эксплуатации ИЖС, под номером 170.
  • ГрК РФ (ст. 8, п.4).
  • ГК РФ (ст. 55).

В упомянутом законе и правилах отмечается перечень бумаг, которые выступают основанием для признания перехода объекта из состояния строящегося объекта в категорию здания, введенного в работу.

Необходимые документы

В ГК РФ (ст. 55) прописано, что вместе с заявлением для получения разрешения на ввод ИЖС требуется передача следующего пакета бумаг:

  • Документа (любого), который бы подтверждал право заявителя на земельный надел, где возведено сооружение. К этой категории относится свидетельство о получении земли или договор купли-продажи.
  • План участка (оформлением и предоставлением занимаются органы местного управления).
  • Акт приема сооружения (правила его оформления рассмотрены ниже).
  • Технический план, в котором должна быть подпись инженера (работника кадастрового отдела).
  • Бумаги, свидетельствующие о соответствии здания действующим требованиям и техническим нормам. Такой документ выдается строительной организацией.
  • План-схема, в котором указывается список технических коммуникаций и сооружений.
  • Заключение, полученное в органе госнадзора. Документ, необходимый для подтверждения соответствия готового объекта всем нормам. Он обязателен, если строительство объекта ИЖС проходит под контролем госнадзора.
  • Бумаги на объект недвижимости.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию ИЖС — процедура, которая может проводиться только хозяином объекта. Владельцем считается лицо, которое оформило разрешение на строительство здания. При этом сам объект должен быть завершен и иметь все необходимые элементы, о которых упоминалось выше (двери, окна, крышу, коммуникации и так далее).

Как только документы собраны, требуется передать в территориальный орган администрации заявку на вызов комиссии. В согласованный между сторонами день комиссия приходит к объекту ИЖС и осматривает его на факт соответствия действующим требованиям. Результатом проверки является оформление акта, который в дальнейшем используется для приемки дома. Рассмотрение бумаг — задача, которая поручается и осуществляется сотрудником строительной или архитектурной службы органа местного управления. В некоторых регионах могут проводиться дополнительные осмотры готовых объектов.

Предоставление разрешения на ввод осуществляется в сроки, которые оговорены на законодательном уровне. Чаще всего этот период не превышает десяти суток. Муниципальные органы могут отказать в выдаче разрешения, если сооружение не соответствует требованиям. При этом уполномоченные органы должны указать причины принятого решения. Если владелец не согласен с таким развитием событий, он вправе оспорить заключение через судебный орган. Чаще всего проблему можно решить посредством исправления ошибок, указанных в отказе, а после — повторной подачи заявки на получение разрешения. Если процедура проходит успешно, заявитель получает разрешение, а также переданный ранее технический план на готовое сооружение.

Акт ввода

Оформление акта ввода здания в эксплуатацию — прерогатива специальной комиссии, состоящей из специалистов в своей сфере. Чтобы исключить проблемы и претензии со стороны проверяющих органов, стоит учесть несколько простых правил:

  • Для начала посетите кадастровую палату, находящуюся по адресу сооружения. В этой организации стоит найти инженера и воспользоваться его услугами в сфере уточнения действующих границ земельного надела и закрепления факта строительства объекта ИЖС. На этот момент здание должно быть полностью завершено. Наличие крыльца, крыши, дверей, перекрытий, окон и других атрибутов обязательно.
  • После этого подайте заявление в территориальный орган управления, а к нему приложите разрешение на возведение объекта и бумаги, подтверждающие право строительства.
  • В градостроительный отдел передайте заявление по обследованию, а также технический паспорт на объект (оформляется и предоставляется кадастровым инженером).
  • В органе исполнительной власти уточните список организаций, в которые стоит обратиться для согласования собранной документации. Как правило, речь идет о посещении газовой, пожарной, электрической и других служб.
  • Получите одобрение на ввод здания в эксплуатацию, после чего заплатите положенную пошлину за обследование объекта и передайте бумаги в градостроительный орган.

Акт ввода в эксплуатацию — документ, который выдается только при наличии подписей каждого из членов комиссии, принимающего участие в осмотре. Если у любого из членов имеется персональное мнение, он оформляет свое заключение, где указывает имеющиеся недоделки и дефекты, требующие исправления.

Далее комиссия определяет сроки, в течение которых выявленные проблемы должны быть устранены. Как только владелец выполняет возложенные на него требования, проверка объекта ИЖС производится повторно.

Подписанный акт ввода подается на утверждение главе архитектурного комитета, который ставит подпись собственноручно или передает это полномочие своему заместителю. Решение комиссии по приемке можно обнародовать через судебный орган. Сам акт представляет собой официальный документ, который составляется на специальном бланке государственного образца. В нем содержится следующая информация:

  • Состав комиссии с перечнем специалистов, принимающих участие в процессе приемки объекта ИЖС. Все члены проверки ставят свои подписи под документом, удостоверяя этим персональную ответственность за состояние готового к вводу в работу здания.
  • Дата выполнения проверки.
  • Местонахождения сооружения.
  • Характер здания (хозяйственный, административный или жилой объект).
  • Структурные элементы постройки. Этот раздел означает, что участники осмотра (члены комиссии) отвечают не только за все здание в целом, но и за каждый его элемент по отдельности.

Как узаконить самострой?

Термин «самострой» носит сленговый характер, но владелец такого объекта несет полную ответственность с учетом действующего законодательства. Суть самостроя в правовом секторе сводится к тому, что готовый объект не прошел проверку государственной комиссией, и нет людей, готовых гарантировать безопасность его эксплуатации. Также имеется риск нарушения прав других субъектов.

Хозяин построенного без разрешения объекта не имеет никаких прав по отношению к зданию — ему запрещено продавать, завещать, передавать или выполнять другие законные действия с недвижимостью. Кроме того, такое жилье могут в любой момент снести, а земельный надел, на котором оно возведено, конфисковать с учетом требований законодательства.

Если объект построен с учетом норм и правил, его можно легализовать, но для этого придется пройти ряд процедур по сбору документов, их передаче в уполномоченные органы и согласования всех вопросов.

Как правило, процесс перевода самостроя в законный объект проходит двумя способами:

  • С привлечением судебного органа. В этом случае владелец должен доказать суду, что готовое здание соответствует нормам и требованием СНиП и не несет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает права третьих лиц.
  • В административном порядке. Это упрощенный вариант, который подходит для объектов, находящихся на садовых и земельных участках.

Разрешение на ввод ИЖС передается заявителю следующими способами:

  • Отдается в руки лично при посещении муниципалитета.
  • Направляется почтой на адрес проживания, который прописан в оставленном запросе.
  • Пересылается в электронной форме на почтовый ящик. Этот вариант выбирается в случае, если подача заявки происходит через Интернет (на сайте госуслуг).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка документов на ввод частного жилья и коммерческих объектов в эксплуатацию ☏ 8 (495) 649-94-39

Юристами Истрариел вводятся в эксплуатацию объекты, как до полутора тысяч метров (что не требует экспертизы), так и свыше полутора тысяч метров, что уже требует экспертизы. Инженеры проводят обследование зданий и, если объекты не наблюдались в Госстройнадзоре, то кадастровые инженеры делают заключение о соответствии строительства (ЗОС) и дальше вводят в эксплуатацию данные объекты.

Последние изменения по вводу строительства в эксплуатацию коснулись не только строительства коммерческих объектов, но и частных домов. С 2017 года стало обязательным внесение информации по объекту капитального строительства в ИСОГД. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесение изменений в строительство, получение разрешения на строительство или реконструкцию, а также продление этих разрешений всё это необходимо регистрировать в ИСОГД. Послабления в строительстве коснулись здания до трёх этажей. По новым правилам о строительстве таких зданий и о вводе их в эксплуатацию, теперь вовсе не обязательно извещать ГосСтройНадзор.

Что необходимо для ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

Для ввода коммерческого здания в эксплуатацию в первую очередь необходим проект. Проектировщики Истрариел разрабатывают такие проекты. На все типы объектов необходимо предоставлять технический план и разрешение на строительство, это и есть полный пакет документов для ввода.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию

Если на объект все документы готовы, это существенно уменьшает время ввода его в эксплуатацию. Если о вводе уже известили, то обычно это полторы — две недели, потом ЗОС – это заключение о соответствии, тоже две недели. Сам ввод объекта занимает, порядка месяца, но только при наличии полного пакета документов.

Когда необходимо выполнять ввод в эксплуатацию

По закону ввод объекта в эксплуатацию требуется, только если это «кривое» ВРИ, например социально-культурно-бытового назначения, при этом обязательно нужно разрешение на строительство.

Если нет разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию нельзя получить. Например, обращается владелец малоэтажной жилищной застройки (рекреации). На малоэтажное строительство не выдаются разрешение на строительство индивидуального жилого дома, соответственно ввод объекта в эксплуатацию он никогда не получит.

Что касается «правильных» ВРИ: ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное строительство, то здесь ввод в эксплуатацию не требуется, пока действует ФЗ93 нет смысла тратить на это время и деньги. Но разрешение на строительство это другой вопрос.

Ввод в эксплуатацию незавершённого строительства

С 2017 года сложнее стало вводить в эксплуатацию часть здания даже по решению суда. Практика показывает, что на данный момент в кадастре такое проходит очень редко. При вводе части объекта попросту ставят приостановки, потому что ЕГРН не состыковывается кадастровый номер на объекты. То есть, ситуация в следующем – кадастровый номер присваивается на весь дом, но когда здание делят, образуются новые кадастровые номера, а часть оставшаяся здания не ликвидируется, и если ставить на учёт одну часть, то другая как бы находится в повисшем состоянии. Даже по решению суда, если разделить здание и поставить его часть на учёт, тоже не пройдёт, поэтому этот вопрос остаётся в подвешенном состоянии.

У нас есть опыт и мы оказываем помощь вводу в эксплуатацию таких объектов и подготавливаем документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов наряду с завершёнными объектами капитального строительства.

Для чего необходимо выполнять ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учёт, в т. ч. для всех реконструированных объектов, узаконивание изменение площади здания в возможных целях – для внесения изменений в документы государственного учёта.

Окончательный этап строительного проектирования, означает, что подошло время получать акты ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, после реконструкции, акты приёмки отдельно стоящих зданий.

В настоящее время строительство завершается получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Необходимо также будет узаконить изменения фасада (если таковое имело место), в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса который удостоверяет:

  1. выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объёме;
  2. осуществление строительства в соответствии с разрешением на строительство;
  3. соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
Сроки выдачи: от 3-4 недель
Возможность ускорить Да (от 1-2 недель)
Комплект дополнительных документов
  • Архитектурный строительный проект
  • Схема планировочной организации участка СПОЗУ
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Документы на строительство коммерческих объектов (зданий) Да

Ввод в эксплуатацию после реконструкции.

Строительства самовольных построек, или изменение конфигурации и конструкции зданий без разрешения связано с согласованием проектной документации. Это очень необходимые процедуры, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В таких ситуациях разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Истрариел сопровождается поэтапно и только на основании разрешения на строительство (выданным ранее органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления), так при узаконивании или капитальном ремонте домов ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учёт, а также служит разрешительной документацией внесения изменений, оформления изменение конфигурации и конструкции строения, в документы государственного учёта реконструированного объекта, что в дальнейшем позволит использовать здание по по его основному назначению.

Какие работы по реконструкции могут проводиться без согласования и последующего ввода в эксплуатацию

Прежде всего, к ним относятся безопасные виды работ, именно на них по данным специалистов агентства Истрариел приходится 20% всех изменений в фасадах. Из перечня документов, которые необходимо собрать для такой реконструкции законодательство требует только разрешение пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

В случае, если реконструкция будет проводиться по типовым проектам, то согласовывать её также не нужно, однако после того как работы будут закончены, необходимо будет обратиться в к инспекции и запросить получить акт о приёмке проведённых работ.

Ввод в эксплуатацию после капитального ремонта

По данным полученным из официальных источников, ежегодно в МО порядка 800 домов подвергаются капитальному ремонту, при этом процедуру согласования проходят лишь 40 — 60% из них. Скорее всего, основой служит целая череда стечений обстоятельств и сложность получения разрешающей документации, особенно доставляет неудобств введение информации по объектам в ИСОГД. Согласование и так довольно сложный и долгий процесс, который, порой, доходит до состояния полного абсурда. Именно поэтому большая часть населения Московской области предпочитает перестраивать жилье на свой страх и риск.

Порой получается так, что процедура согласования и получения Акта ввода в эксплуатацию после капитального ремонта оборачивается чем-то невозможным для прохождения, по крайней для полного её согласования. Если к тому же дом признан памятником архитектуры, то без помощи юриста вообще что-то сделать будет — просто нереально.

Федеральное правительство Архитектуры и строительства Московской области, было вынуждено вплотную заняться проблемой ввода в эксплуатацию и изменение конфигурации домов, для того что бы легализовать эту область услуг. Незаконные действия по изменению фасадов повышают риск эксплуатации жилых зданий. Но в тоже время, процедура согласования изменение конструкции строения — это просто неограниченные возможности для запутывания неопытных строительных компаний, подрядных организаций по легализации последующей эксплуатации. Многие даже согласны провести обратные изменения за свой счёт, только бы избежать административного штрафа, даже если он будет значительно меньше стоимости оформления реконструкции.

Застройщикам давно известно, что большинство из тех видов реконструкций, которые сегодня требуют согласования, на самом деле действительно не опасны, но нуждаются в этой процедуре. Все дело в том, что законодательство в этой области утверждалось почти полвека назад и соответственно безнадёжно устарело. Строительные организации уверены, правительству необходимо не контролировать, а лишь обеспечивать соблюдение норм безопасности. Это значит упрощение процедуры согласования капитального ремонта необходимость назревавшая годами, что наконец-то свершится.

Оформление строительства в Истре: 8 (495) 649-94-39

Что означает «дом сдан в эксплуатацию»? - Бизнес-трибуна - Новости Санкт-Петербурга

В рекламных объявлениях о возведении многоквартирных домов нередко фигурируют фразы: «Дом готов», «Окончание строительства», «Ввод в эксплуатацию». Что это означает и в какой момент участники долевого строительства получают ключи от готовой квартиры, рассказывают специалисты строительной компании «Терминал-Ресурс».

На одном языке

Часть из применяемых терминов закреплены юридически, некоторые означают бытовые понятия. Иногда между завершением строительных работ и заселением проходят долгие месяцы. Ввод дома в эксплуатацию происходит не за один день. Это продолжительный процесс, состоящий из нескольких процедур. Местный орган строительного надзора выдаёт разрешение на строительство и проверяет дом на каждом этапе, о чём составляются соответствующие документы.

После окончания работ строителями многоквартирный дом должен пройти приёмку государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а также соблюдение всех действующих строительных и санитарных норм.

Заключении о соответствии проектной документации

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании документов, составленных строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего дома – электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарная служба и др.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

На основании пакета документов, куда входят ЗОС и правоустанавливающие документы на землю, орган строительного надзора выдаёт основной документ – Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

К этому моменту все строительные работы завершены на 100%, подключены и проверены инженерные сети, заключены договоры на обслуживание и эксплуатацию коммуникаций (лифтовое оборудование, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение), выполнено благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение и т. д.)

Постановка на кадастровый учёт

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик приступает к постановке дома на кадастровый учет. Сейчас эту процедуру проходит жилой комплекс «Образцовый квартал 5». После этого можно оформлять квартиры в собственность. Оставшиеся квартиры будут продаваться по договору купли-продажи. Сейчас есть возможность бесплатно забронировать готовую квартиру по цене строящейся, а заключить договор купли-продажи можно будет уже в феврале.

Передача ключей

Окончание строительства – это условная дата, к которой закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет сам, исходя из собственных расчётов и планов. Разрыв между вводом в эксплуатацию и передачей ключей у некоторых застройщиков может составлять полгода. Дольщику обычно важна именно возможность получить готовую квартиру в своё распоряжение, поэтому стоит ориентироваться на дату, до которой выдано разрешение на строительство, и уточнять срок передачи ключей. Ключи выдаются при подписании акта приёма-передачи.

Строительной компании «Терминал-Ресурс», возводящей «Образцовые кварталы», удалось сократить сроки строительства за счет эффективного управления работами подрядных организаций и чёткого планирования, а также благодаря заблаговременной подготовки дорожной сети и инженерных систем, оптимизации строительно-монтажных работ и грамотного юридического сопровождения. Срок возведения нового жилого комплекса от котлована до передачи ключей составляет полтора года. Разрешение на строительство «Образцового квартала 5» действительно ещё до 2021 года, а 20 января 2020 года уже началась передача дольщикам квартир.

Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилой комплекс "Образцовый квартал", жилой комплекс "Образцовый квартал 2", жилой комплекс "Образцовый квартал 3", жилой комплекс "Образцовый квартал 4", жилой комплекс "Образцовый квартал 5", жилой комплекс "Образцовый квартал 6" – застройщик ООО "Терминал-Ресурс", проектные декларации на сайте www. devcent.ru/dokumentacziya

Как происходит ввод в эксплуатацию жилого дома? — Мурманский вестник

Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию представляет собой обременительную процедуру, без которой невозможно оформить право собственности на объект строительства или реконструкции. О том, что построенный дом соответствует проектной документации, санитарным, строительным нормам и правилам, участку застройки, приемочная комиссия составляет акт. А этот документ является ключевым при оформлении и регистрации права собственности на жилой дом.  

Ниже мы описываем как происходит ввод в эксплуатацию жилого дома https://stroy-dizayn.ru/services/registration-of-papers/the-commissioning-of-the-house. 

Порядок действий 

Мы исходим из того, что подрядчик не ведет самовольного строительства, и разрешительное согласование строительства он уже получил. Поэтому процедура ввода в эксплуатацию выглядит таким образом: 

  • Собирается пакет документов, необходимых для получения заключения приемочной комиссии: правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, технические согласования и акты контролирующих органов; 
  • В местные муниципальные органы подается заявление о вызове государственной принимающей комиссии; 
  • Вызванная комиссия, состоящая из представителей муниципалитета и инспекторов органов строительного контроля, оценивает техническое состояние объекта, составляя заключение о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам; 
  • На основании указанного заключения местный муниципальный орган выдает утвержденный акт ввода в эксплуатацию жилого дома.  

Типичные сложности 

Нарушение строительных норм и правил, требований проектной документации далеко не всегда являются причинами отказа в составлении приемочной комиссией положительного заключения. Очень часто застройщик не удосуживается получить разрешение на строительство, или у него отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, поэтому он начинает стройку в расчете на то, что объект удастся узаконить через суд или в надежде на авось.  

В сознании граждан до сих пор остается память о так называемой «дачной амнистии», когда при вводе в эксплуатацию жилого дома можно было обойтись без многих важных документов. К сожалению, дачная амнистия больше не действует, ввиду чего будущему собственнику жилья придется вникать в особенности работы всех служб учета и кадастра. 

Чтобы не оставлять вас один на один со всеми этими проблемами, компания «СтройДизайн» предлагает свои услуги по оформлению объектов законченного строительства, в том числе вводу в эксплуатацию жилого дома. 

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий

Таблица 1

№ п/п

Наименование объекта капитального строительства

Реквизиты разрешения на строительство, срок действия

Наименование застройщика

Финансирование объекта капитального строительства

1

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-01-2017 от 09. 02.2017 г, до 09.02.2027 г.

Черепанова Светлана Анатольевна

Собственные средства застройщика

2

Строительство жилого дома

№ - RU-46513-02-2017 от 09.03.2017 г, до 09.03.2027 г.

Тарасов Леонид Михайлович

Собственные средства застройщика

3

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-03-2017 от 21.03.2017 г, до 21.03.2027 г.

Голенков Леонид Алексеевич

Собственные средства застройщика

4

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-04-2017 от 22.03.2017 г, до 22.03.2027 г.

Степанов Сергей Васильевич

Собственные средства застройщика

5

Строительство жилого дома

№ - RU-46513-05-2017 от 23.03.2017 г, до 23.03.2027 г.

Фищенко Евгения Павловна

Собственные средства застройщика

6

Строительство жилого дома

№ - RU-46513-06-2017 от 01. 04.2017 г, до 01.04.2027 г.

Михайличенко Валерий Павлович

Собственные средства застройщика

7

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-07-2017 от 01.04.2017 г, до 01.04.2027 г.

Суглобова Светлана Александровна

Собственные средства застройщика

8

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-08-2017 от 21.04.2017 г, до 21.04.2027 г.

Постных Светлана Владимировна

Собственные средства застройщика

9

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-09-2017 от 21.04.2017 г, до 21.04.2027 г.

Песковская Татьяна Анатольевна

Собственные средства застройщика

10

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-11-2017 от 17.05.2017 г, до 17.05.2027 г.

Селезнев Николай Алексеевич

Собственные средства застройщика

11

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-12-2017 от 19. 05.2017 г, до 19.05.2027 г.

Козина Александра Григорьевна

Собственные средства застройщика

12

Строительство жилого дома

№ - RU-46513-13-2017 от 07.06.2017 г, до 07.06.2027 г.

Баласанян Арам Альбертович

Собственные средства застройщика

13

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-14-2017 от 07.06.2017 г, до 07.06.2027 г.

Ступин Сергей Викторович

Собственные средства застройщика

14

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-15-2017 от 09.06.2017 г, до 09.06.2027 г.

Максаков Алексей Иванович

Собственные средства застройщика

15

Реконструкция жилого дома

№ - RU-46513-16-2017 от 14.06.2017 г, до 14.06.2027 г.

Фрундина Зоя Александровна, Фрундин Александр Анатольевич

Собственные средства застройщика

         
       

Таблица 2

№ п/п

Наименование объекта капитального строительства

Реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию

Наименование застройщика

Реквизиты технического плана жилого здания

1

Жилой дом

№ - RU-46513-2-2017 от 14. 03.2017 г.

Басков Сергей Николаевич

Дата подготовки технического плана - 29.11.2016 г.,кадастровый инженер- Корчагин Павел Владимирович, Квалификационный аттестат № 46-11-77 выдан 03.12.2005 г. Комитет по управлению имуществом Курской области.

2

Жилой дом

№ - RU-46513-3-2017 от 27.04.2017 г.

Голенков Леонид Алексеевич, Голенкова Любовь Афанасьевна

Дата подготовки технического плана - 21.04.2017 г.,кадастровый инженер- Губина Галина Леонидовна, Квалификационный аттестат № 46-13-168 выдан 16.12.2013 г. Комитет по управлению имуществом Курской области.

3

Жилой дом

№ - RU-46513-5-2017 от 13.06.2017 г.

Козина Александра Григорьевна

Дата подготовки технического плана - 06.06.2017 г.,кадастровый инженер- Губина Галина Леонидовна, Квалификационный аттестат № 46-13-168 выдан 16.12.2013 г. Комитет по управлению имуществом Курской области.

         

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

У Вас имеется земельный участок, и Вы хотите на нем построить новый объект или пристроить к уже существующему?

Окончательным этапом, завершающим строительство, является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На данном этапе органы местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, проверяют построен ли объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 09.06.2010 № 1490 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Основными документами которые необходимы для получения разрешения на строительство являются:  

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вы можете осуществлять строительство только на принадлежащем Вам земельном участке, поэтому для получения разрешения на строительство вы должны подтвердить, что данный участок принадлежит именно Вам.

Градостроительный план земельного участка.

Данный документ носит информационный характер. В нем содержаться предельные параметры установленные нормативными документами. К ним относятся в том числе максимальная высота объекта, максимальная площадь застройки и т.д.

В случае необходимости наша компания оказывает содействие в получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что позволит увеличить высоту и площадь застройки вашего объекта.

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Таким образом, ввести в эксплуатацию можно лишь тот объект строительство которого осуществлялось на основании и в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Акт приемки объекта капитального строительства.

В случае если для строительства привлекается подрядная организация, то по окончанию строительства между заказчиком и подрядной организацией составляется акт приемки объекта капитального строительства.

Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Данный документ составляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство.

Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Данный документ составляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство.

Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Это документы, выданные ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие, что возведенный объект подключен к тепло-, водо-, энерго- и газоснабжению.

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Документ изготовляется геодезическими организациями.

Заключение органа государственного строительного надзора.

Документ необходим в случае, если проектная документация, предусматривала прохождение экспертизы.

Технический план объекта капитального строительства.

Документ составляется кадастровым инженером и отражает конфигурацию, площадь и расположение объекта капитального строительства относительно земельного участка.

При подаче заявления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо помнить об обязанности застройщика безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, ряда разделов проектной документации, так как не исполнение данной обязанности является дополнительным основанием для отказа.

Также как в случае с получением разрешения на строительство, процедура получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома проще общего порядка и носить уведомительный характер.

К соответствующему уведомлению необходимо приложить лишь технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Данный документ также составляется кадастровым инженером и отражает конфигурацию, площадь и расположение объекта капитального строительства относительно земельного участка.

Необходимо обратить внимание, что в данной части будет принципиальным расположение объекта относительно границ земельного участка, так как отклонение на половину или скажем метр от заявленных или нормируемых показателей может послужить основание для отказа и как следствие невозможности последующей регистрации.

В связи с этим, перед началом строительства необходимо, выносить границы земельного участка и планируемого к строительству объекта на местность.

Специалисты нашей компании окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подадут в уполномоченный орган заявление и передадут Вам уже готовый документ. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать подробнее

Инструкция по введению жилого дома в эксплуатацию

Друзья, мы напоминаем, что возможность регистрации прав на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном гражданину для индивидуального жилищного строительства, без предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, истекает 1 марта 2015 года (п.4 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В связи с этим, для оформления завершенного строительством жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Получить градостроительный план земельного участка.  (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 2. Подготовить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.(Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 3. Получить разрешение на строительство. (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 4. Получить акт о присвоении адреса объекта строительства. (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 5. Получить технический паспорт объекта.

Технический паспорт объекта потребуется для подключения газа, а также для ввода дома в эксплуатацию. Заказать его возможно в любой организации, оказывающей услуги по технической инвентаризации объектов, в том числе в БТИ:

Необходимо:

- заявление

- правоустанавливающие документы на земельный участок

- акт о присвоении адреса объекту

- паспорт

Советы

Важно определить, на какой стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом?

Первое: – это сам дом с окнами и входной дверью.

Второе: Стены – обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Третье: обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации.

Пятое: наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может не подписать акт ввода. 

Кто что проверяет?

Архитектор: Проверяет соблюдение геометрических размеров дома по проекту.

СЭС (санэпидемстанция): Особое внимание уделяет канализации и заключенному договору на вывоз мусора.

Пожарники: Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Шаг 6. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением с приложением следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Разрешение на строительство.

4. Акт приемки объекта (в случае, если строительство осуществлялось на основании договора подряда).

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов (подписывается подрядчиком).

6. Справки о выполнении технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

7. Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение инженерных сетей в границах участка, планировочную организацию участка (подписывается подрядчиком).

Предоставление технического паспорта по действующему законодательству не требуется, однако сведения о технико-экономических показателях объекта корректно можно взять только из технического паспорта, поэтому для ввода дома в эксплуатацию его тоже нужно приложить.

*Следует иметь в виду, что согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ требовать от застройщика иные документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконно.

В течение 10 дней с момента поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению, а также осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Исключительные основания для отказа в выдаче разрешения:

1) отсутствие вышеперечисленных документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) невыполнение застройщиком требований о безвозмездной передаче в орган, выдавший разрешение на строительство, одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Шаг 7. Получить технический план индивидуального жилого дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для изготовления технического плана объекта (в свою очередь, он нужен для дальнейшей постановки объекта на кадастровый учет). Для получения технического плана индивидуального жилого дома после завершения его строительства следует обратиться к любому кадастровому инженеру. В качестве одного из вариантов данный документ можно подготовить в БТИ:

Для заказа технического плана необходимо представить следующие документы:

- заявление (оформляется на месте в организации)

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок

- копия выписки из ГКН в отношении земельного участка (при наличии)

- копия акта о присвоении адреса объекту

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

- паспорт.

В случае, если на земельном участке имелись зарегистрированные объекты незавершенного строительства, ликвидированные к моменту заказа технического плана, вместе с техническим планом следует также заказать акт обследования земельного участка с целью дальнейшего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ликвидации объекта незавершенного строительства.

Технический план изготавливается за плату, сроки выполнения и стоимость технического плана являются договорными.

Шаг 8. Получить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.

Далее необходимо поставить Ваш объект на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением технического плана жилого дома. С данным заявлением также может обратиться кадастровый инженер, услугами которого Вы воспользовались для подготовки технического плана.

Без постановки на учет объекта будет невозможна государственная регистрация права собственности на жилой дом и выдача свидетельства. Данное действие можно выполнить также одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности (шаг 9).

Заявление о постановке на кадастровый учет индивидуального жилого дома можно подать в любом отделе приема документов Управление Росреестра, в том числе по следующим адресам:

Постановка на кадастровый учет осуществляется без взимания пошлин и платы. Срок постановки на кадастровый учет 18 календарных дней с момента обращения.

Шаг 9. Зарегистрировать право собственности на объект и получить свидетельство.

Для оптимизации времени шаг 8 и шаг 9 можно выполнить одновременно, подав документы в Управление Росреестра сразу и на постановку на кадастровый учет объекта, и на государственную регистрацию права собственности. Выполнение данных действий возможно и по отдельности.

Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо предоставить:

- заявление (оформляется на приеме у специалиста)

- разрешение на строительство

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

- чек об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации 18 календарных дней с момента обращения.

Для упрощения запутанной процедуры введения в эксплуатацию Вашего дома, фирма ООО «Контрактный эксперт» предлагает Вам свою помощь в оформлении и сборе нужных документов.

Наши сотрудники имеют высокую квалификацию и опыт работы в данной сфере.

ООО «Контрактный эксперт» гарантирует Вам качественный и быстрый результат!

дом

Дом

Департамент административных услуг
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон

860-713-7410 факс


Джозеф Кэссиди
Государственный строительный инспектор См. Также «Строительные чиновники» в этом Указателе.

Предприятия, которые участвуют в операциях по сносу, обязаны получить свидетельство о регистрации в соответствии с разделами 29-401–29-403 Главы 541 Общего устава Коннектикута.

За дополнительной информацией обращайтесь:

450 Columbus Blvd

Хартфорд, Коннектикут 06106

(860)713-5750 Телефон

(860)920-3088 Факс

Уточняйте у вашего города или мэрии подходящее контактное лицо и информацию, относящуюся к вашему городу проживания. Департамент административных услуг
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5900 телефон

Джозеф Кэссиди
Государственный строительный инспектор

Департамент административных служб
Управление государственной пожарной охраны
450 Columbus Blvd
Hartford, CT 06106
860-713-5750 телефон
860-920-3088 факс

Уильям Эбботт
Маршал государственной пожарной охраны

Для многих проектов по благоустройству жилья потребуется разрешение на строительство от города, в котором будут проводиться работы.Либо домовладелец, либо подрядчик могут подать заявку на получение необходимого разрешения на строительство. Разрешение должно быть получено до начала работ.

    • В конечном итоге ответственность за получение разрешения на строительство лежит на домовладельце. . Таким образом, домовладельцы, которые согласны с тем, чтобы подрядчик вытягивал разрешение, должны уточнить у местного строительного чиновника наличие всех необходимых разрешений.
    • Любое лицо, включая лицензированного или зарегистрированного подрядчика, действующего в качестве агента владельца собственности, может подать заявление на получение разрешения на строительство вне зависимости от того, имеет ли это лицо или подрядчик лицензию на выполнение любых работ, являющихся предметом разрешения.

    • Любое физическое или юридическое лицо, подающее заявку на разрешение на строительство от имени владельца собственности, должно соответствовать требованиям Раздела 29-263 Общего устава Коннектикута и применимым административным положениям Строительного кодекса штата (Строительный кодекс штата является принятым постановлением штата Коннектикут. в соответствии с разделами 29-252 Общего статута Коннектикута.)
    • Если лицензированный подрядчик в соответствии с главой 393 Общего статута Коннектикута не может лично подать заявку на разрешение от имени домовладельца, представитель подрядчика может подать заявку - но только на определенную часть работы, на которую такой подрядчик имеет лицензию - - и при условии, что делегат предоставит зданию официальное письменное разрешение, отвечающее требованиям Раздела 20-338b Общего устава Коннектикута.

    • Подрядчику, имеющему , но не имеющему лицензии на выполнение работ, являющихся предметом разрешения, не нужно получать разрешение от подрядчика на то, что имеет лицензию на выполнение таких работ, при условии, что подрядчик, не имеющий лицензии в этой конкретной дисциплине является агентом собственника недвижимости.

    • Некоторые местные строительные чиновники интерпретировали Conn.Gen. Stat. § 20-338b требует, чтобы, когда подрядчик подает заявку на разрешение на строительство от имени владельца собственности, но подрядчик не имеет лицензии в конкретной области, требуемой для работы, подрядчик запрашивает письменное разрешение от подрядчика, имеющего лицензию на в этой области. Это не так, если подрядчик, не имеющий лицензии на эту конкретную дисциплину , является агентом владельца собственности.

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении.Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость.Вот основные типы законов зонирования:

  • Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
  • Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать подмножества, такие как розничная торговля или офис.
  • Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные виды операций, например, производство.
  • С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например, коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным инструкциям, например, часам работы.А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают в себя детализацию деталей, - говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования компании Southern Bank Company. - Вам нужно будет учитывать как парковку на территории, так и любую парковку во дворе, ваши отходы и планы утилизации, состояние подъездных лестниц и даже соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями] частные и общественные вывески, размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия.Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить районные и городские таинства.Тогда посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», - говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для ведения бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», - говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования. Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.«

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

Разрешение на строительство | pittsburghpa.gov

Разрешение на жилое строительство требуется для следующих работ в жилом здании или строении:

  • Ремонт и ремонт существующего дома на одну или две семьи.
  • Построить пристройку к существующему жилью на одну или две семьи.
  • Построить новое строение, включая новое жилое или вспомогательное здание на одну или две семьи.

Определение жилых построек и типа работ см. В разделе Permit Home. См. Работы, не требующие разрешения для работ, которые могут выполняться без разрешения PLI. Пожалуйста, посетите нашу страницу контактов для получения контактной информации строительного инспектора.

Для подачи без рецепта потребуется заявление на разрешение на строительство жилого дома.

Структура принадлежностей

Вспомогательное строение - это меньшее, обычно незанятое строение, которое связано со строением, которое служит для основного использования собственности. Вспомогательные конструкции включают, помимо прочего, заборы, бассейны, террасы, навесы, гаражи и т. Д.

Новые строительные работы Тип:

  • Завершенное строительство нового здания: применяется к полному строительству односемейного или двухквартирного дома на основании разрешения на одно строительство.
  • Новое строительство, поэтапное: применяется к строительству односемейного или двухквартирного дома, осуществляемого по отдельным разрешениям для каждого этапа.
    • Например, одно поэтапное разрешение предназначено для фундамента, а другое - для оставшегося строительства.
    • Обратите внимание, что держатели разрешений на свой страх и риск получают поэтапные разрешения без гарантии того, что PLI выдаст разрешение для всей конструкции.
  • Работа на стройплощадке: применяется к изменениям на стройплощадке, помимо тех, которые непосредственно связаны со строительством здания.Это исключило бы раскопки под фундамент.
  • Вспомогательное сооружение - применяется для строительства вспомогательного сооружения в связи со строительством нового дома на одну или две семьи.

Дополнение / Переделка Тип работ:

  • Дополнение: это относится к модификациям существующей конструкции, которые либо увеличивают площадь, либо объем здания или конструкции.
  • Изменения - Внешний вид: это относится к любым изменениям внешнего вида конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
  • Изменения - Интерьер: это относится к любым изменениям внутри конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
  • Вспомогательная конструкция: это относится к строительству новой вспомогательной конструкции или модификациям существующей конструкции, которая является принадлежностью существующего дома на одну или две семьи.

Мелкие изменения Тип работы:

Для любых приложений, которые не ограничиваются перечисленными ниже элементами, требуется разрешение на работу по добавлению / изменению.Все незначительные изменения исключают конструктивные изменения. Все структурные работы требуют вида работ по добавлению / изменению.

  • Кровля: применяется для ремонта и / или снятия и замены кровли.
  • Сайдинг / однослойный шпон: применяется для ремонта и / или замены сайдинга и / или однослойного шпона.
  • Замена окна / двери: относится к ремонту окон / дверей и / или замене натурой - такого же размера и местоположения.
  • Ремонт кухни: Номер относится к ремонту кухонь.
  • Ремонт санузла: касается ремонта ванных комнат.
  • Ремонт спальни: относится к ремонту спален.
  • Ремонт подвала: относится к ремонту подвала.
  • Другой ремонт интерьера: применяется к неструктурным ремонтным работам, для которых другой объем работ не применим.
  • Снятие / установка неструктурных стен: относится к общему ремонту, который включает снятие и установку неструктурных стен.

Разрешение:

Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. На следующих веб-страницах:

  • Разрешение
  • Подача заявки
    • Все типы работ, кроме незначительных изменений, требуют отправки чертежей в OneStopPGH.
    • Обратите внимание, что чертежи, подготовленные и запечатанные лицензированным архитектором PA, могут не потребоваться для следующего:
      • Одноэтажные вспомогательные конструкции без жилой крыши.
        • Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм и правил.
      • Палубы, спроектированные в соответствии с формой жилой палубы и соответствующие ограничениям.
      • Бассейны, спроектированные в соответствии с формой жилого пула и соответствующие ограничениям.
      • Одноэтажные пристройки без жилой крыши.
        • Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно деталей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм и правил.
        • Пристройка не полагается на существующее здание в качестве структурной опоры.
  • Обзор приложения
  • Выдача разрешения
  • Разрешительные проверки
  • Завершение выдачи разрешения

См. Раздел «Координация других агентств» для получения информации о процессах, связанных с другими агентствами, которые могут иметь отношение к сфере действия вашего разрешения.Для разрешений на жилое строительство:

  • Обзор развития зонирования Подача заявки (ZDR) необходима для следующего:
    • Новый вид строительных работ для всех объемов работ
    • Тип работ по дополнению / изменению со следующими объемами работ:
      • Переделки - Экстерьер
      • Структура принадлежностей
      • Работа, включающая изменение использования или сертификацию нового использования.
      • Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
    • Незначительный вид работ с этим объемом работ:
      • Ремонт, не относящийся к конструкции - Внешний вид
      • Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
  • Департамент мобильности и инфраструктуры (ДОМИ)
    • Требуется, если работа включает в себя въезд транспортного средства на объект или посягательство на общественное право проезда, такое как балконы или террасы.
  • Департамент здравоохранения округа Аллегейни (ACHD)
    • Требуется для новых водопроводных систем и может потребоваться для модификации существующих водопроводных систем. Это будет включать установку систем подавления, необходимых для таунхаусов.
  • PA Департамент общественного и экономического развития (DCED)
    • Требуется для любых сборных модулей или компонентов, используемых как часть разрешенного объема для жилой конструкции.
  • Питтсбургское пожарное управление (PBF)
    • Требуется для осмотра жилой застройки: подъездные пути к пожарной технике и пожарные потоки.

Центр развития услуг, город Мэдисон, Висконсин

. . .
Дополнения - одна и две семьи Есть Зонирование: (608) 266-4551
Аэрозольные продукты - производство, хранение или обращение Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Развлекательные заведения - эксплуатация Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Место сборки, место эксплуатации Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Чердак - переоборудование или переоборудование Есть Зонирование: (608) 266-4551
Авиационные здания Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Подвал - переоборудование или переоборудование Есть Зонирование: (608) 266-4551
Ванная комната - перепланировка Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Аккумуляторные системы - установить Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Пчеловодство Есть Зонирование: (608) 266-4551
Пленка из нитрата целлюлозы - хранение, обращение или использование Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Центральный кондиционер - установить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Куры - разведение Есть Зонирование: (608) 266-4551
Производство горючей пыли Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Горючие волокна - хранение или обращение Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Сжатые газы - хранение, использование или обращение Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Крытые торговые центры Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Криогенные жидкости - производство, хранение, транспортировка на месте, использование, обращение или выдача Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Резка или сварка - выполнение операций Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Колода - сборка Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Снос строений Есть Зонирование: (608) 266-4551
Дверь - замена Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Проем привода, коммерческий - строительство или замена Связаться с отделом дорожного движения Служба дорожного движения: (608) 266-4761
Проем подъездной дороги, жилой дом - строительство или замена (1-2 семейных жилых дома с менее чем 4 стойлами)
Получить: Разрешение на выезд на террасу или на выемку грунта в полосе отвода
Есть Инженерный: (608) 266-4537
Подъездная дорога Есть Зонирование: (608) 266-4551
Химчистка и сухое окрашивание Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Жилые единицы, изменить количество - 1- и 2-семейные жилые Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Жилые единицы, изменение количества - прочие жилые Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Электромонтажные работы, все Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Раскопки по ЛЮБОЙ причине на полосе отвода
Получить: разрешение на выемку грунта
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Взрывчатые вещества - производство, хранение, обращение, продажа или использование Есть Пожарный: (608) 266-4420
Забор - установить или заменить Нет (могут потребоваться согласования) Зонирование: (608) 266-4551
Камин Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости - хранение, обращение или использование Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Печь - установка Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Гараж - построить или заменить Есть Зонирование: (608) 266-4551
Гараж - снести Есть Зонирование: (608) 266-4551
Гаражи, ремонт или обслуживание - эксплуатация Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Опасные материалы - хранить, транспортировать на месте, распределять, использовать или обрабатывать Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Опасные производственные материалы (HDM) - хранение, обращение или использование опасных производственных материалов Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Профилирование или нарушение земельного участка
Получить: разрешение на борьбу с эрозией
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Пандус для инвалидов, на частной территории Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Гидромассажная ванна, гидромассажная ванна, спа - установить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Дом (на одну и две семьи) - Пристройка Есть Зонирование: (608) 266-4551
Дом (на одну и две семьи) - новостройка Есть Зонирование: (608) 266-4551
Изоляция Связаться с инспекцией здания Строительная инспекция: (608) 266-4551
Кухня - переделки Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Ландшафтный дизайн Нет (могут потребоваться согласования) Зонирование: (608) 266-4551
LPG (сжиженный нефтяной газ) - установка (500 - 1999 галлонов) Есть Пожарный: (608) 266-4420
LPG (сжиженный нефтяной газ) - установка (вместимость воды 2000 галлонов или больше, или общая вместимость воды 4000 галлонов или больше) Есть Министерство торговли штата Висконсин
Лесные склады, деревообрабатывающие предприятия и торговцы строительными материалами - хранение или переработка пиломатериалов Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Магний - плавка, литье, термообработка или измельчение Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Многосемейный жилой комплекс - Новое строительство Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Нежилое - Новое строительство Есть Зонирование: (608) 266-4551
Вместимость Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Органическое покрытие Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Парковка Есть Зонирование: (608) 266-4551
Парковочная плита (одно- и двухсемейная) Есть Зонирование: (608) 266-4551
Патио Зонирование: (608) 266-4551
Сантехника - все Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Материал для специальных пиротехнических эффектов Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Пироксилиновые пластмассы - хранение, обращение или сборка или производство изделий, содержащих пироксилиновые пластмассы Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Rain Garden - установка на террасе на улице или в полосе отвода
Получить: Разрешение на использование уличной террасы
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Кровля - Ремонт крыши вашего дома или гаража Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Санитарная канализация - подключение к
Получить: разрешение на ведение земляных работ на полосе отвода
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Боковая часть санитарной канализации - снятие или закупорка
Получить: Разрешение на перекрытие боковой стенки канализации №
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Экранированное крыльцо Есть Зонирование: (608) 266-4551
Счетчики канализационных отводов - установить Есть Водоканал: (608) 266-4646
Сарай - построить или заменить Есть Зонирование: (608) 266-4551
Сарай - снос Есть Зонирование: (608) 266-4551
Перрон тротуара или жилого проезда в полосе отвода - замена или строительство
Получить: разрешение на использование уличной террасы
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Сайдинг - заменить в доме или гараже Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Знаки и уличная графика Есть Зонирование: (608) 266-4551
Солнечная энергетическая система - установить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Распыление или окунание - проведение распыления или окунания с использованием легковоспламеняющихся или горючих жидкостей или нанесение горючих порошков Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Склад с высокими штабелями Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Хранение утильных шин, побочных продуктов шин Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Резервуар для хранения, содержащий легковоспламеняющиеся / горючие / опасные жидкости - установить (менее 5000 галлонов) Есть Пожарный: (608) 266-4420
Резервуар для хранения, содержащий легковоспламеняющиеся / горючие / опасные жидкости - установить (5000 галлонов или больше) Есть Министерство торговли штата Висконсин
Резервуар для хранения, содержащий легковоспламеняющиеся / горючие / опасные жидкости - удаление или закрытие Есть Пожарный: (608) 266-4420
Storm Sewer - подключиться к
Получить: разрешение на ведение земляных работ на полосе отвода
Есть Инженерный: (608) 266-4751
Улица посягательства Есть Управление по работе с недвижимостью: (608) 266-4222
Жилая площадь Есть Служба дорожного движения: (608) 266-4761
Улица Терраса, перепланировка (тротуар, терраса, подъездная дорожка) Есть Инженерный: (608) 266-4751
Бассейн Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Деревья на уличной террасе - посадка, уход, вывоз Связаться с городским лесничеством Лесное хозяйство: (608) 266-4816
Обращение с отходами - эксплуатация складов, свалок и объектов по обращению с отходами Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420
Водонагреватель - установить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Счетчик воды (город Мэдисон) - измените местоположение, его вход или выход, клапаны, байпас счетчика или испытательный трубопровод счетчика Есть Водоканал: (608) 266-4646
Служба водоснабжения (город Мэдисон) - установите, подключите к существующему или замените Есть Водоканал: (608) 266-4646
Смягчитель воды - установить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Окна и фреймы - заменить Есть Строительная инспекция: (608) 266-4551
Изделия из дерева - складская щепа, стружка, пиломатериалы или фанера Контактный огонь Пожарный: (608) 266-4420

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы - Город Окснард

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы

Общий

Когда открыт общественный счетчик?
Из-за COVID-19 городские офисы будут закрыты.Проконсультируйтесь с ресурсами нашего веб-сайта для получения помощи и информации.

Что такое мое зонирование?
Вы можете получить доступ к этой информации разными способами.

  1. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, какой тип бизнеса вы ведете.
  2. Кроме того, на веб-странице Карты планирования доступны загружаемые карты зон города в формате PDF.

После того, как вы найдете обозначение зоны для своей собственности, вы можете просмотреть стандарты застройки и разрешенные виды использования, введя код зонирования (Глава 16) или код прибрежной зоны (Глава 17).

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После определения зонирования вы просматриваете соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Нужно ли мне разрешение на строительство?
Разрешение на планирование необходимо практически для любого проекта, который включает внешние модификации и дополнения к строению или любые модификации землепользования. Разрешение на строительство обычно требуется для внутренних изменений, наружных ограждений, окон, перелива кровли, водонагревателей и т. Д.Пожалуйста, посетите веб-страницу Строительного и инженерного отдела, чтобы задать вопросы о разрешениях на строительство.

Все процедуры и правила, используемые для определения необходимости получения разрешения на строительство, а также того, как его пересматривать, изложены в постановлениях города и / или законах штата. К таким документам относятся:

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После определения зонирования вы просматриваете соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Где я могу найти списки недавно утвержденных и ожидающих рассмотрения проектов?
Отдел планирования ведет ежеквартальный список незавершенных, утвержденных и строящихся проектов. Квартальный список проектов развития доступен на веб-сайте планирования.

Где я могу просмотреть повестки дня по планированию?
Повестки дня доступны на городском веб-сайте All City Meetings.

Как я могу связаться с отделом планирования?
Звоните (805) 385-7858
Электронная почта: Planning @ Oxnard.org
Наш офис находится по адресу 214 South C Street, Oxnard, Ca 93030

В начало


Для домовладельца

Я хочу вести бизнес из дома, с чего мне начать?
Вам необходимо будет получить разрешение на домашнее занятие и налоговую справку, прежде чем начинать бизнес из жилого района. Типичные домашние занятия включают мобильный бизнес, такой как ландшафтный дизайн, услуги по мойке автомобилей, подрядчики и домашний бизнес, такой как интернет-продажи.

Как получить разрешение на ремонт дома?
Если вы выполняете работы в своем доме, например, водонагреватели, окна, замену крыши, заборы, электрооборудование и т. Д., Посетите веб-сайт Building & Engineering для получения инструкций и информации.

Какой тип ограды / стены можно установить на моем участке?
Определите ваши правила зонирования, зонирования вашей собственности (например, R-1, C-2 и т. Д.) И соответствующие разделы «Общих требований» (разделы 16-308 - 16-316).Вы также можете ознакомиться с раздаточным материалом «Заборы и стены», подготовленным Отделом строительства и инженерии.

Где я могу построить пристройку?
Жилые пристройки требуют предварительного рассмотрения планирования и разрешения на строительство. Определите обозначение вашей зоны. Затем ознакомьтесь с правилами зонирования вашей собственности и соответствующими разделами кодекса. Наконец, уточните в Отделе планирования, что нет разрешения на специальное использование, разрешения на плановую застройку или других нормативных актов на землепользование, содержащих стандарты развития для вашей собственности.Обратитесь к веб-сайту Строительного и инженерного отдела, чтобы узнать о требованиях к подаче заявки на добавление комнаты (Информация о требованиях к добавлению жилых комнат).

Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Владельцы одноквартирных домов в большинстве районов города могут создать относительно небольшую и доступную «вторую» или «дополнительную» съемную единицу либо: 1) полностью переоборудовав одну или несколько комнат в пределах их существующий дом, 2) добавление комнат к своему дому, или 3) строительство отдельного ADU в заднем дворе.Переоборудование гаража допускается при условии, что на территории есть подходящее место для парковки автомобилей. Подробная информация о ADU приведена здесь:
Информация о ADU

Могу ли я иметь дополнительное здание или дополнительную конструкцию на моей собственности?
Вспомогательное здание или вспомогательное сооружение обычно представляет собой сарай или подобное сооружение. Как правило, дополнительные конструкции могут быть разрешены без разрешения, если это не так: в переднем дворе, более 120 кв. Футов, 8 футов высотой, в 3 футах от границы участка и в 6 футах от другого здания. или структура.Проконсультируйтесь с разделом определений карты кодов зонирования (разделы 16-300 - 16-316). Обратитесь в отдел строительства и инженерии по телефону (805) 385-7925, чтобы узнать о требованиях к подаче вспомогательной конструкции или здания. Также относится к покрытиям патио.

См. Строительную форму B300, диаграмму, показывающую вспомогательные конструкции
См. Строительную форму B200 для ознакомления с требованиями к отступам для вспомогательных конструкций

Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
В большинстве случаев нет.По вопросам временного перемещения контейнеров на государственной полосе отвода обратитесь в Строительно-инженерный отдел для получения разрешения на ограждение.

Можете ли вы предоставить мне размеры моей собственности?
Эту информацию можно получить у инспектора округа: http://assessor.countyofventura.org/research/mappage.asp

В начало


Для бизнеса

Я хочу вести бизнес в городе. С чего мне начать?

Коммерческое использование разрешено в зонах C-1, C-2, C-0 и C-M.Коммерческое использование включает, но не ограничивается розничной продажей, профессиональными услугами в сфере общественного питания и ресторанов, развлекательных заведений и т. Д.

Промышленное использование разрешено в зонах C-M, M-L, M-1, M-2 и BRP. Промышленное использование включает в себя складирование, хранение, производство, исследования, переработку и т. Д. Перед подписанием договора аренды, покупкой недвижимости или началом использования обратитесь к градостроителю, чтобы обсудить ваши планы.

  • Для разрешенного использования обычно требуется приложение для разрешения зоны и бизнес-лицензия.
  • Специальное разрешение на использование может потребоваться для некоторых видов использования, как того требует Кодекс города.

Найдите свою зону. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, каким бизнесом вы ведете свою деятельность.

Заявление на разрешение зоны и свидетельство об уплате налога на прибыль необходимы для ведения любого бизнеса из нежилого района. Зона разрешения должна быть получена для новых предприятий и когда существующий бизнес меняет местоположение.

Нужна ли мне вывеска для моего здания / предприятия?
Знаки регулируются для каждой зоны и могут подпадать под действие одного или нескольких из следующих правил: программа знаков, конкретный план, код зонирования и другие применимые коды в зависимости от местоположения.

Город использует Знаковые программы для большинства торговых, деловых и промышленных центров. Конкретная область плана - это большая географическая область, которая содержит спецификации подписей. Просмотрите веб-страницу с конкретным планом, чтобы определить, находится ли ваше местоположение в этих областях.Некоторые здания могут подпадать под критерии как специального плана, так и подписной программы.

Обратитесь к разделам Кодекса зонирования 16-595 - 16-612 для получения информации о правилах и определениях знаков (вам необходимо знать обозначение зоны собственности (см. Интерактивную карту зонирования, чтобы определить вашу зону).

Строительный знак может подпадать под действие одного или нескольких правил. Если программа знаков и / или конкретный план неприменимы, будут использоваться правила знаков, указанные в разделах кодов городов. Когда программа знаков или определенный план правила знаков отличаются от правил знаков, содержащихся в кодексе города, программа знаков или конкретный план имеют преимущественную силу.Для всех знаков потребуется разрешение на строительство / разрешение на вывеску. См. Ниже информацию для подачи подписей.

Подача заявки на разрешение на подписание
Для подачи заявки на подпись ознакомьтесь с основными требованиями и используйте форму заявки на строительство. Подача документов осуществляется лично на стойке Строительного Подразделения.

Каков процесс получения разрешения на беспроводной объект / антенну?
Сведения о беспроводных средствах связи см. В главе 16-485 Oxnard Zoning.

Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
Для коммерческой или промышленной зонированной собственности в большинстве случаев контейнер для транспортировки / хранения считается «хранением на открытом воздухе» и запрещен или требует специального разрешения на использование. Контейнеры для хранения могут рассматриваться в рамках разрешения на временное использование (TUP), когда они связаны с деятельностью, разрешенной в рамках процесса разрешения на временное использование (например, временная строительная площадка для участка в стадии разработки).

В начало


Процессуальные

Что такое разрешение на временное использование (TUP) и нужно ли оно мне?
«Временное пользование» - это использование земельного участка на период более одного часа в течение 24-часового периода, но меньше максимального срока, установленного в Разделе 15, Разделах 16-475 - 16- 483 Городского кодекса. Разрешения на временное использование (TUP) часто выдаются для строительных знаков, участков с рождественскими елками, знаков торжественного открытия, карнавалов и уличных продаж в соответствии с правилами и процедурами, изложенными в разделах 16-475 - 16-483 городского кодекса.Кроме того, TUP предназначен для использования в частной собственности. Приложение TUP и информационный пакет приложения TUP доступны на веб-сайте Planning.

За исключением Plaza Park, если вы хотите провести мероприятие в городском парке, свяжитесь с отделом общего обслуживания для получения разрешения на парковку по телефону 805-385-7950. Использование Plaza Park потребует TUP.

Что такое процесс рассмотрения заявки на получение дискреционного разрешения?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование», чтобы узнать о процессе проверки дискреционных разрешений.

Требует ли мой предлагаемый проект публичных слушаний?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование», чтобы узнать о процессе проверки дискреционных разрешений.

В начало


Прочие

Моя собственность была повреждена, могу ли я ее восстановить?
Здание, разрушенное не более чем на 50% от его разумной стоимости, может быть восстановлено в соответствии со всеми положениями Статьи VI Постановления о зонировании (Раздел 16-514).

Как я могу сообщить о незаконном строительстве или ведении бизнеса?
Свяжитесь с отделом соответствия нормам, позвонив по телефону 805-385-7940 или щелкнув здесь, отдел соответствия нормам.

В начало


Город Санта-Фе, Нью-Мексико

Миссия
Миссия Строительного Подразделения заключается в оказании помощи заявителям в процессе получения разрешения на строительство с использованием партнерского подхода для обеспечения точного и последовательного анализа плана, выдачи разрешений и соответствия принятым строительным кодексам штата Нью-Мексико и постановлениям города Санта-Фе, обеспечивая при этом самые высокие требования. возможный уровень обслуживания клиентов.

Пожалуйста, внимательно прочтите эту страницу и связанные с ней ссылки, прежде чем подавать заявки на получение разрешения на строительство или запрашивать информацию о разрешении на строительство. В связи с текущим большим объемом заявок и запросов, а также с проблемами, связанными с текущим кризисом в области общественного здравоохранения, наша способность быстро реагировать в настоящее время ограничена, но большая часть необходимой информации включена здесь.

Спасибо!

Нужно ли мне разрешение на СТРОИТЕЛЬСТВО?

Департамент землепользования города Санта-Фе является органом, обладающим юрисдикцией в отношении выдачи разрешений на строительство в пределах города Санта-Фе, штат Нью-Мексико.Разрешение на строительство требуется для большинства видов строительных работ в городе. Разрешения не требуются для внутренней и внешней окраски жилых построек, внутренней окраски коммерческих сооружений, мелкого озеленения, коврового покрытия, облицовки плиткой, краснодеревщика, столешниц и наружных настилов площадью менее 200 квадратных футов, если они не прикреплены к строению. Разрешения необходимы для установки наружных вывесок , кровли и перелива кровли, замены окон, всех навесов для хранения , солнечных панелей, нового и заменяемого механического оборудования, повторной штукатурки, строительства проезжей части и размещения готовых домов .Работы по внешнему виду строений в исторических районах города должны быть предварительно одобрены Отделом сохранения исторического наследия . Для большинства простых работ по техническому обслуживанию и ремонту в Историческом районе , а не , потребует разрешения на строительство.


ТЕКУЩИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ
*** T Департамент землепользования находится на стадии утверждения к 1 апреля 2021 года, чтобы приступили к соблюдению требований Международного кодекса энергосбережения 2018 года, утвержденного и измененного штатом Нью-Мексико, вместе с соответствующим кодексом. цикл обновлений ссылок на Городские нормы экологического строительства жилых домов.После принятия Кодекса города все последующие применимые разрешения на строительство будут соответствовать этим изменениям. ***
Land Use в настоящее время принимает заявки на получение разрешения на строительство онлайн или по электронной почте

Департамент землепользования города Санта-Фе продолжает предоставлять расширенные возможности для онлайн, разрешений и разрешений по электронной почте . Внимательно просмотрите и следуйте приведенным ниже вариантам получения разрешений и связанным инструкциям, чтобы обеспечить быструю обработку заявки на получение разрешения, и, пожалуйста, продолжайте посещать этот сайт для получения регулярных обновлений разрешений и инструкций.


РАЗРЕШЕНИЯ ОНЛАЙН
СЕЙЧАС ДОСТУПНА ОПЛАТА ОНЛАЙН ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЙ, ОБРАБОТАННЫХ ОНЛАЙН ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ САМООБСЛУЖИВАНИЯ ГРАЖДАНИН (CSS)
Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы о разрешении CSS в Интернете - ПРОЧИТАЙТЕ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ РАЗРЕШЕНИЯ В ИНТЕРНЕТЕ
После подачи заявки на разрешение на строительство в Интернете, пожалуйста, регулярно проверяйте панель управления на предмет обновленного статуса рассмотрения разрешения, задержек с предоставлением или запросом дополнительной информации и счетов для оплаты.
*** ЕСЛИ ВЫ ИМЕЕТЕ РАЗРЕШЕНИЕ УДЕРЖИВАТЬ В CSS, ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ [адрес электронной почты, защищенный ботом], ЧТОБЫ ПОДТВЕРДИТЬ, КАК ВЫ УДАЛИЛИ ПРОБЛЕМУ ИЛИ ПРЕДОСТАВИЛИ ТРЕБУЕМУЮ ИНФОРМАЦИЮ.
ОСНОВНЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОНЛАЙН

Щелкните здесь , чтобы получить инструкции о том, как создать учетную запись для онлайн-разрешения, а затем посетите https://santafenm-energovpub.tylerhost.net/Apps/selfservice#/home , чтобы создать профиль Citizen Self Service (CSS). .Щелкните здесь , чтобы узнать, как подать заявку на следующие типы разрешений:

Жилой Экспресс

Замена крыши

Re-Stucco

Замена окон / дверей

Сарай

Палуба

Коммерческий экспресс

Замена крыши

Re-Stucco

Замена окон / дверей

Сарай

Солнечная энергия (Жилой и коммерческий)

Стены и заборы (Жилые и коммерческие)

ТОРГОВЛЯ И ВТОРИЧНЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОНЛАЙН

Чтобы зарегистрироваться в CSS и подать заявку на получение отдельных разрешений на торговлю, щелкните здесь для получения общих инструкций.

Для получения дополнительных разрешений щелкните здесь , чтобы получить инструкции о том, как подать заявку в рамках активного основного разрешения после завершения регистрации в CSS.

Затем посетите https://santafenm-energovpub.tylerhost.net/Apps/selfservice#/home , чтобы создать профиль Citizen Self Service (CSS) и подать заявку на следующие типы разрешений:

Жилой и коммерческий

Электрооборудование

Механический

Сантехника / газ

Канализация

(Вторичные разрешения на электрические, механические и сантехнические работы обычно могут быть представлены без сопроводительных строительных чертежей, но могут потребоваться спецификации оборудования по запросу сотрудниками, принимающими разрешения.)

Приложения

Чтобы загрузить стандартную заявку на получение разрешения, щелкните здесь . Чтобы скачать заявку на получение разрешения на ремонт кровли, нажмите здесь . Приложения также доступны на веб-сайте CSS.

Для получения дополнительной информации о требованиях к вашему конкретному типу разрешения на строительство посетите веб-страницу Контрольные списки для подачи разрешений на строительство .

Справка CSS

Если после выполнения инструкций в FAQ, указанном выше, возникнут какие-либо ошибки обработки, пожалуйста, свяжитесь с Джейсоном Клаком по телефону [адрес электронной почты, защищенный ботами] .Пожалуйста, используйте этот контакт только для технических вопросов, связанных с веб-сайтом. Другие запросы могут быть отложены, если они отправлены на этот адрес электронной почты. См. Дополнительные контакты ниже.


РАЗРЕШЕНИЯ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

Щелкните здесь для получения инструкций о том, как подать заявку на получение первичных разрешений по электронной почте, а затем отправьте электронное письмо по адресу [адрес электронной почты, защищенный ботом] *, чтобы подать заявку на следующие типы разрешений:

Коммерческие разрешения

Новый коммерческий

Новый многоквартирный дом

Улучшения коммерческих арендаторов

Коммерческие дополнения и ремоделирование (см. Онлайн-инструкции CSS для типов экспресс-разрешений)

Разрешение на проживание

Новый жилой

Пристройка и перепланировка жилых домов (см. Онлайн-инструкции CSS для типов экспресс-разрешений)

Вспомогательное жилище

Вспомогательные конструкции

Разрешения на размещение вывесок

Приложения

Чтобы загрузить стандартную заявку на получение разрешения, щелкните здесь .После утверждения заявки на разрешение, отправленной по электронной почте, потребуются четыре (4) полных комплекта строительных чертежей для жилых проектов и шесть (6) комплектов для коммерческих проектов, которые потребуются для возврата, чтобы начать рассмотрение плана.

Для получения дополнительной информации о требованиях к вашему конкретному типу разрешения на строительство посетите веб-страницу Контрольные списки для подачи разрешений на строительство .

* НЕ отправляйте запросы о статусе разрешения, запросы общей информации или помощи или запросы IPRA на адрес электронной почты разрешения на строительство.Этот адрес предназначен только для обработки заявок на получение разрешений. Другие запросы могут быть отложены, если они отправлены на этот адрес электронной почты. Пожалуйста, смотрите контактную информацию ниже для других запросов.


ИЗМЕНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ

Редакции

Исправление высадки у юго-западного входа в мэрию. СНАРУЖИ входа - корзина с надписью «Ревизии».

Убедитесь, что все ревизии собраны в наборы и каждый набор сшит с левой стороны.

Заполните верхнюю часть исправлений формы и приложите к заявке. Пожалуйста, напишите [адрес электронной почты, защищенный ботом] , как только вы его сбросите.

Количество необходимых исправлений

Крыша 2

Солнечная 2

Телекоммуникации 3

Бассейн 3

Жилая 4

Коммерческий 6

ВСЕ ТЕКУЩИЕ ОБЗОРЫ ПЛАНА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРШЕНЫ ДО ПЕРЕДАЧИ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ О ПРОВЕРКЕ.

Поправки

Предоставьте утвержденный набор перфорированных планов вместе с двумя копиями ваших изменений.

Заполните верхнюю часть формы Поправки и приложите к заявке.

Сойдите у юго-западного входа в мэрию. СНАРУЖИ входа - мусорная корзина с надписью «Ревизии».

Пожалуйста, отправьте электронное письмо [адрес электронной почты, защищенный ботом] , как только вы его сбросите.

ПРОВЕРКИ НЕ ДОПУСКАЮТСЯ, КОГДА ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОВЕРКУ ИЗМЕНЕНИЙ.

Часы возврата

Понедельник - четверг с 8:00 до 15:00

Пятница с 8:00 до 11:00


ПЛАТА

КАКАЯ СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ?

Сборы за первичные разрешения (связанные с новыми структурами, дополнениями и реконструкциями) варьируются в зависимости от оценки строительства.Плата за вторичные разрешения (т. Е. Электрические, сантехнические или механические работы) - это фиксированные суммы, которые зависят от типа предлагаемых работ. График платы за планирование и землепользование на 2021 год

Пожалуйста, свяжитесь с [адрес электронной почты, защищенный ботами] , если у вас есть другие вопросы относительно комиссий.


ЧАСЫ РАБОТЫ И АДРЕС

Building Division обычно работает с 8.00 до 16.00 и с 13.00 до 16.00 с понедельника по пятницу (ТОЛЬКО ПО НАЗНАЧЕНИЮ). На часы работы могут повлиять ограничения, связанные с текущим кризисом в области общественного здравоохранения.Мэрия в настоящее время закрыта для публики. Пожалуйста, договоритесь о встрече с персоналом до входа в здание.

Физическое расположение: Мэрия Санта-Фе, 200 Lincoln Ave ., 1-й этаж, юго-западный вход, ближайший к конференц-центру, выходящий на Марси-стрит

.

Почтовый адрес: Город Санта-Фе, Отдел выдачи разрешений на строительство, P.O. Box 909, Santa Fe, NM 87504-0909 (НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАЯВКИ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ)


ОБЩАЯ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Разрешение на строительство

Электронная почта [адрес электронной почты, защищенный ботом] , чтобы запросить общую информацию о разрешении на строительство.

Запросы о статусе проверки разрешений

Посетите www.santafelanduse.com и отправьте нам электронное письмо, чтобы проверить статус вашего разрешения. Пожалуйста, подождите пять (5) рабочих дней после подачи заявки, прежде чем запрашивать обновление статуса.

Телекоммуникационные башни и антенны

Пожалуйста, свяжитесь с Даниэлем Эскибелем по телефону [адрес электронной почты, защищенный ботами] по поводу разрешения на телекоммуникации.

Запросы IPRA

Посетите https: // cityofsantafenm.nextrequest.com/ , чтобы запросить доступ к публичной информации в соответствии с IPRA (Закон об инспекции публичных записей).

Запросы на продление и продление разрешения на строительство

Электронная почта [адрес электронной почты, защищенный ботом] для запроса продления и возобновления разрешений на строительство.

Зонирование / Архитектура / Код знака

Обратитесь в отдел планирования: https://www.santafenm.gov/current_planning

Проверки

Посетите https: // www.santafenm.gov/inspections_and_enforcement для получения общей информации об инспекциях или о том, как запланировать инспекцию.

Регистрация предприятия

Посетите https://www.santafenm.gov/doing_business_with_the_city Регистрация и лицензирование бизнеса.

Адресация и ГИС Информация о посылках

Посетите http://santafe.geocortex.com/html5viewer/index.html?viewer=Aerials_City_Santa_Fe.Viewer_for_Santa_Fe , чтобы просмотреть интерактивный картографический веб-сайт города.

Для адресации обращайтесь в отдел ITT / GIS.
. Расположение офиса - 2651 Siringo Rd Bldg. H Santa Fe, NM 87505 (часы работы с 8:00 до 17:00)
Почтовый адрес - P.O. Box 909 Santa Fe, NM 87501
(505) 955-6490, [адрес электронной почты, защищенный ботом]


СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЫ

Посетите https://www.santafenm.gov/adopted_construction_codes , чтобы просмотреть список всех принятых в настоящее время строительных норм.

Посетите также https://library.municode.com/nm/santa_fe/codes/code_of_ordinances?nodeId=CHVIIBUHO , чтобы ознакомиться с Городским строительным и жилищным кодексом и https://library.municode.com/nm/santa_fe /code / code_of_ordinances? nodeId = Ch24LADE , чтобы просмотреть Городской кодекс застройки земли.

КОД ЖИЛОГО ЗЕЛЕНОГО ДОМА

Кодекс экологического строительства жилых домов Санта-Фе применяется ко всем новым домам для одной семьи, гостевым домам, пристройкам и реконструкциям. Щелкните здесь, чтобы просмотреть Кодекс экологического строительства Санта-Фе.

УПРАВЛЕНИЕ ЛИНЕЙНЫМИ ВОДАМИ

Обратите внимание, что все строительные площадки и связанные с ними держатели разрешений в городе Санта-Фе должны придерживаться утвержденных передовых методов управления (BMP) для управления ливневыми стоками на строительных площадках. Общие разрешения на строительство (CGP) и строительные площадки, нарушающие один (1) или более акров, включая небольшие участки, являющиеся частью более крупного плана застройки, должны подавать Уведомление о намерениях Агентства по охране окружающей среды США. См. Рекомендации по следующим ссылкам:

Как подать заявку на уведомление о намерениях Агентства по охране окружающей среды США (NOI):

https: // www.santafenm.gov/media/archive_center/EPA_NOI_Combined.pdf

Лучшие методы управления для строительных площадок: https://www.santafenm.gov/media/archive_center/Best_Management_Practices1.pdf

Агентство по охране окружающей среды США. Полезные ссылки для управления строительными площадками: https://www.epa.gov/npdes/stormwater-discharges-construction-activities


Нужна дополнительная помощь?

Строительный отдел:

Ричард Трухильо, Директор строительного отдела - [адрес электронной почты, защищенный ботом]

Обзор коммерческого плана:

Беннетт Лопес, Эксперт по плану строительства II - [адрес электронной почты, защищенный ботом]

Обзор плана жилого и экологичного строительства:


Ричард Валентайн, эксперт по планированию жилого дома - [адрес электронной почты, защищенный ботом]

Обзор экологичного жилого строительства:


Роберт Ортис, специалист по экологическому строительству - [адрес электронной почты, защищенный ботом]

Для получения дополнительной информации и обновлений, касающихся удаленных операций:

Департамент землепользования: https: // www.santafenm.gov/land_use

Отдел инспекций и правоприменения: https://www.santafenm.gov/inspections_and_enforcement

Инженерный отдел и технический обзор: https://www.santafenm.gov/technical_review

Отдел сохранения исторического наследия: https://www.santafenm.gov/historic_preservation

Отдел текущего планирования: https://www.santafenm.gov/current_planning


Информация о строительных проектах во время пандемии коронавируса

Строительные проекты могут быть продолжены, если все работы будут выполняться в соответствии с необходимыми протоколами безопасности.

Сюда входят общественные работы, общественные объекты, коммерческие, жилые и многофункциональные проекты, а также работы по реконструкции и ремонту.

Государственный заказ позволяет рабочим покидать дом для поддержки строительства, эксплуатации, инспекции и технического обслуживания строительных площадок и строительных объектов, рабочих, которые поддерживают цепочку поставок строительных материалов, и рабочих, которые предоставляют услуги, которые позволяют ремонтировать материалы и оборудование для необходимых функции.

Если вы работаете в своем текущем месте жительства, в одиночку или только с членами вашей семьи, ваш проект может быть продолжен.Протокол безопасности не требуется.

Мы требуем, чтобы на всех других строительных площадках соблюдались протоколы безопасности в зависимости от масштаба проекта.

Проекты малого строительства включают:

  • Жилые проекты с 10 или менее квартирами для любых проектов строительства, ремонта или реконструкции на одну семью, несколько семей, пожилых людей, студентов или других жилых домов
  • Коммерческие проекты площадью 20 000 квадратных футов или менее, включая любые проекты строительства, ремонта или улучшения арендатора
  • Многоцелевые проекты, соответствующие требованиям как для жилых, так и для коммерческих проектов
  • Все прочие строительные объекты, не подпадающие под действие Протокола безопасности крупных строительных проектов

См. Наши инструкции по протоколу безопасности на малых строительных площадках.

В числе крупных строительных объектов:

  • Жилые проекты с более чем 10 квартирами для любых проектов строительства, ремонта или реконструкции на одну семью, несколько семей, пенсионеров, студентов или других жилых домов.
  • Коммерческие проекты, состоящие из более чем 20 000 квадратных футов жилой площади для любого проекта строительства, ремонта или улучшения арендатора.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *