Функции жилищной инспекции: Полномочия, функции, задачи | Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

Административные регламенты

Документы:

Документы:

Документы:

Документы:

Документы:

Документы:

Положение о государственной жилищной инспекции

Положение о государственной жилищной инспекции Ярославской области
(утв. постановлением Губернатора Ярославской области от 23 апреля 2010 г. N 216)
(с изменениями от 21 июля 2010 г.)

1. Общие положения 

1.1. Государственная жилищная инспекция Ярославской области (далее — инспекция) является органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

1.2. Инспекция в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ярославской области, иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.

1.3. Инспекция взаимодействует в пределах своей компетенции с федеральными органами исполнительной власти, в том числе территориальными, с органами исполнительной власти Ярославской области, Ярославской областной Думой, иными государственными органами, должностными лицами Ярославской области, органами и должностными лицами местного самоуправления Ярославской области, с коммерческими и некоммерческими организациями, а также с гражданами.

1.4. Инспекция является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс и лицевой счет в управлении казначейского исполнения бюджета департамента финансов Ярославской области, бланки установленной формы, а также печати с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

1.5. Инспекция издает приказы, выдает предписания, направляет требования по вопросам, входящим в ее компетенцию; в случаях выявления административных правонарушений возбуждает и рассматривает дела об административных правонарушениях, выносит постановления в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, приводит их в исполнение.

Все акты, изданные инспекцией в пределах ее полномочий, обязательны для исполнения теми лицами, в отношении которых они изданы, и подлежат исполнению в установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях порядке и сроки.

1.6. Полное наименование инспекции — государственная жилищная инспекция Ярославской области.

Сокращенное наименование — ГЖИ ЯО.

1.7. Местонахождение, юридический и почтовый адрес инспекции: Республиканская ул., д. 32, г. Ярославль, ГСП, 150003. 

2. Полномочия инспекции 

Основными полномочиями инспекции являются: 

2.1. Осуществление регионального государственного контроля за:

— использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями;

— техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдением требований к содержанию такого общего имущества, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— соблюдением порядка и правил признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, а также перевода их в нежилые;

— соблюдением требований к порядку проведения переустройства и перепланировки жилых помещений;

— соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

— исполнением договоров между собственниками, нанимателями и владельцами жилищного фонда и организациями всех форм собственности, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также между указанными организациями;

— подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

— исполнением предписаний инспекции по устранению выявленных нарушений действующего законодательства;

— исполнением требований инспекции.

2.2. Выявление и предупреждение, а также пресечение административных правонарушений в сфере жилищных правоотношений в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством органам, осуществляющим государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

2.3. Реализация единой государственной политики в области защиты прав юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и соблюдение законодательства в области защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении регионального государственного контроля на территории Ярославской области.

2.4. Рассмотрение заявлений и обращений граждан по вопросам, входящим в компетенцию инспекции.

2.5. Информирование населения о лицах, ответственных на территории области за содержание многоквартирных домов и подвергнутых административному наказанию за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, путем размещения информации в средствах массовой информации.

2.6. Осуществление в установленном порядке полномочий администратора доходов бюджета.

2.7. Взаимодействие с правоохранительными органами, органами прокуратуры с целью пресечения выявленных правонарушений.

2.8. Осуществление иных, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области полномочий. 

3. Функции инспекции 

Для осуществления предоставленных полномочий инспекция исполняет следующие функции:

3.1. Планирует, организует и осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством, мероприятия по контролю, проверки в отношении юридических лиц и граждан.

3.2. Выдает (направляет) юридическим лицам, а также гражданам, допустившим нарушения действующего жилищного законодательства, предписания об устранении таких нарушений, самостоятельно определяя сроки устранения нарушений.

3.3. Направляет письменные требования о предоставлении:

— необходимых сведений и документов лицами, располагающими таковыми, с целью документарного обеспечения мероприятий государственного контроля;

— доступа в жилые помещения собственниками и (или) их доверенными лицами, представителями, должностным лицам инспекции с целью осуществления государственного контроля.

3.4. Выдает заключения о соответствии жилого помещения установленным нормативным требованиям и вносит такие заключения в комиссии муниципальных образований Ярославской области, комиссию Ярославской области по признанию жилого помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.5. Принимает участие в:

— разработке и исполнении областных целевых программ в закрепленной сфере;

— рабочих встречах, совещаниях, слушаниях, заседаниях, организуемых органами государственной власти области совместно с органами местного самоуправления муниципальных образований области по вопросам обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами, содержания и ремонта жилищного фонда, управления многоквартирными домами; нормативного закрепления обеспечения решения указанных вопросов;

— работе областных и муниципальных комиссий по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

— работе государственных и рабочих комиссий по приему и вводу в эксплуатацию жилых зданий, объектов коммунального назначения для обеспечения населения области коммунальными услугами, законченных строительством, после реконструкции или капитального ремонта;

— повторной оценке качества предоставляемых коммунальных услуг в случаях, когда потребитель услуг (или его представитель) и исполнитель услуг (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества их предоставления.

3.6. Возбуждает и рассматривает дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21-7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3.7. Возбуждает дела об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 статьи 19.4, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7, частью 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, направляет их для рассмотрения по подведомственности.

3.8. Направляет запросы и получает в установленном порядке сведения, необходимые для принятия решений по отнесенным к компетенции инспекции вопросам.

3.9. Принимает административные регламенты проведения проверок при осуществлении регионального государственного контроля, организует и проводит мониторинг его эффективности.

3.10. Осуществляет комплектование, хранение, учет и использование архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности инспекции.

3.11. Ведет информационную страницу инспекции на официальном сайте органов государственной власти Ярославской области.

3.12. В защиту государственных интересов выступает от своего имени в суде по делам, подведомственным арбитражному суду, федеральному суду общей юрисдикции и мировому судье. 

4. Права и обязанности инспекции 

4.1. Инспекция обязана:

4.1.1. Соблюдать требования действующего законодательства.

4.1.2. Осуществлять мероприятия по контролю, проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняя обязательные требования к соблюдению их прав, мероприятия по охране труда на основаниях, в порядке и с периодичностью, установленными действующим законодательством.

4.1.3. Обеспечивать конфиденциальность сведений о юридических и физических лицах, полученных (выявленных) в ходе мероприятий по государственному контролю, от несанкционированного доступа третьих лиц путем ограничения оборота документов инспекции: выдавать (направлять) документы только тем лицам, в отношении которых они вынесены (составлены).

4.2. Инспекция вправе:

4.2.1. Обобщать результаты проверок, мероприятий по контролю с целью получения статистических данных и составления отчетов.

4.2.2. Заключать соглашения с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти с целью информационного обмена в рамках реализации полномочий. 

5. Организация деятельности инспекции 

5.1. Инспекцию возглавляет начальник инспекции — главный государственный жилищный инспектор Ярославской области.

5.2. Начальник инспекции, его заместители, а также лица, исполняющие обязанности указанных должностных лиц, рассматривают дела об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена статьями 7.21-7.23, частями 4 и 5 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также могут обжаловать решение суда по жалобе на ими вынесенные постановления по указанным делам.

5.3. Сотрудники инспекции, замещающие должности государственной гражданской службы, предусмотренные законодательством области для службы в инспекциях, являются государственными гражданскими служащими, на них распространяется законодательство о государственной гражданской службе.

5.4. Должностные лица инспекции, наделенные в установленном порядке компетенцией на проведение мероприятий государственного контроля, имеют служебные удостоверения единого образца, личный штамп (печать) с указанием фамилии, имени, отчества, должности и наименования инспекции.

5.5. Начальник инспекции:

— руководит деятельностью инспекции на принципах единоначалия;

— действует от имени инспекции без доверенности, представляет ее во всех органах и организациях, выдает доверенности;

— несет персональную ответственность за осуществление инспекцией своих полномочий и функций, за защиту сведений, составляющих государственную тайну;

— несет материальную ответственность за целостность и сохранность имущества, закрепленного за инспекцией;

— утверждает административные регламенты проведения проверок при осуществлении регионального государственного контроля;

— в рамках полномочий представителя нанимателя принимает граждан на государственную гражданскую службу Ярославской области в инспекцию, утверждает должностные регламенты служащих инспекции, определяет меры поощрения и дисциплинарного взыскания по службе к ним, представляет служащих инспекции к награждению;

— ведет прием и увольнение сотрудников инспекции в соответствии с действующим трудовым законодательством;

— издает приказы, при этом приказы, изданные в рамках обеспечения мероприятий по государственному контролю и проверок, в соответствии с действующим законодательством обязательны для исполнения законными представителями (представителями) юридических лиц, индивидуальными предпринимателями, помимо служащих инспекции;

— подписывает и выдает служебные удостоверения служащим инспекции;

— рассматривает жалобы на действия (бездействие) иных должностных лиц инспекции.  

6. Имущество и финансирование инспекции 

6.1. Для исполнения предусмотренных настоящим Положением полномочий и функций инспекция обеспечивается помещениями, средствами связи, оргтехникой, транспортом, техническими средствами измерения, контроля, освещения, форменной и защитной специальной одеждой и обувью, средствами охраны труда и всем иным необходимым имуществом.

6.2. Финансирование инспекции осуществляется за счет средств областного бюджета в пределах утвержденной сметы.

6.3. Оплата труда, материально-бытовое обеспечение, транспортное и медицинское обслуживание сотрудников инспекции, обязательное государственное страхование на случай причинения вреда здоровью и имуществу в связи с исполнением ими должностных обязанностей, обязательное государственное социальное страхование на случай заболевания или потери трудоспособности в период прохождения государственной гражданской службы в инспекции осуществляется в порядке и на условиях, установленных для соответствующих категорий государственных должностей государственной гражданской службы Ярославской области.

6.4. Имущество инспекции является государственной собственностью и закрепляется за инспекцией на праве оперативного управления. 

7. Реорганизация и ликвидация инспекции 

Реорганизация и ликвидация инспекции осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Управление Ставропольского края- государственная жилищная инспекция Портал органов государственной власти Ставрополького края

адрес организации: 355035, г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 6.

телефон организации: 8(8652) 94-08-08

официальный сайт организации: http://nadzor26.ru/.

адрес электронной почты организации: [email protected]

Соболев Сергей Владимирович — Начальник управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции – главный государственный жилищный инспектор Ставропольского края

Телефон (рабочий): 8(8652) 94-08-08

Заместитель руководителя

Перевертайло Илья Николаевич

Заместитель начальника управления – заместитель главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края

Телефон (рабочий): 8(8652) 94-08-08

Осинний Артем Павлович — Заместитель начальника управления

Телефон (рабочий): 8(8652) 94-08-08

Об управлении

Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края, установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность       в сфере управления многоквартирными домами, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края.

Задачами управления являются осуществление:

              1) осуществление регионального государственного жилищного надзора — деятельности, направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию  и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — фонды капитального ремонта), созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах          и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее — обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, а также деятельности по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности;

            2) осуществление лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Ставропольского края;

            3) осуществление лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Ставропольского края;

            4) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

            5) осуществление регионального государственного жилищного надзора государственного контроля (надзора) за обеспечением доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг.

Основные функции и задачи — Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

Предметом регионального государственного жилищного контроля (надзора) является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

б) требований к формированию фондов капитального ремонта;

в) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

г) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

д) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

е) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

ж) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

з) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

и) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

к) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

л) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Предметом регионального государственного жилищного контроля (надзора) не является соблюдение юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований.

В сфере регионального государственного жилищного надзора:

осуществляет надзор:
— за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности следующих обязательных требований (далее – «обязательные требования»):
— к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
— к формированию фондов капитального ремонта;
— к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
— к созданию и деятельности специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
— к соблюдению ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги;
— к энергетической эффективности и оснащенности помещений много-квартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

обобщает, анализирует информацию по данным инспекционных обследований и представляет Главной государственной жилищной инспекции статистическую отчетность по форме, утвержденной в установленном порядке;

осуществляет прием и учет представляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с Федеральным законом от 26. 12.2008 № 294-ФЗ уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

ведет реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

Дата публикации: 26 сентября 2018 г.

Проверка имущества: роль, важность и процесс

Важность осмотра имущества

Как и Валери, большинство покупателей недвижимости практически не имеют предварительных знаний или опыта в сфере недвижимости и строительства. Профессиональные инспекторы обладают знаниями, навыками и опытом для выявления дорогостоящих проблем, поэтому очень важно включать осмотр в процесс покупки дома (особенно при покупке дома, построенного на улучшенной земле).

Большая часть стоимости жилой земли приходится на дом.Дом с одной или несколькими серьезными структурными, электрическими, отопительными или водопроводными проблемами может стоить десятки тысяч долларов или даже больше. Следовательно, потратить несколько сотен долларов на осмотр стоит вложений.

От непредвиденных обстоятельств до завершения осмотра имущества

Давайте рассмотрим, как выполняются непредвиденные обстоятельства и осмотры имущества. Во-первых, непредвиденные обстоятельства должны быть прописаны в договоре. Валери просит Оливера составить план проверки на случай непредвиденных обстоятельств, который позволит ей расторгнуть договор купли-продажи, если проверка выявит какие-либо проблемы с домом.Иногда будет использоваться непредвиденная стоимость ремонта , в которой говорится, что покупатель может расторгнуть договор только в том случае, если стоимость ремонта соответствует установленному порогу; например, 5000 долларов. Валери хочет больше контролировать свое решение, поэтому просит Оливера не включать это положение в контракт.

Далее должен пройти осмотр. Осмотр дома обычно завершается относительно быстро, потому что продавцы хотят вернуть свою недвижимость на рынок как можно скорее, если покупатель откажется от сделки.В непредвиденных обстоятельствах инспекции Валери указано, что она должна провести инспекцию и принять решение в течение пяти дней после принятия ее предложения. Поэтому она должна нанять инспектора, который может осмотреть имущество и своевременно представить отчет Валери, чтобы она могла оценить его и принять решение, если в отчете будут обнаружены проблемы.

Валери может присутствовать при досмотре. В ходе осмотра инспектор осмотрит имущество и строения. Это может включать, но не ограничиваться:

• Внутренняя/внешняя структурная целостность зданий
• Фундамент
• Электрика
• Сантехника
• Отопление и воздух
• Вентиляция
• Крыша и водостоки
• Территория (в случае проблем с дренажем или признаков опасности для окружающей среды)
• Внутренняя отделка и приспособления (полы, потолки, стены, шкафы, раковины и т. д.))

Как и во многих других проверках собственности, отчет об инспекции Валери содержал некоторые проблемы. В доме есть протекающая труба, электрическая розетка в главной ванной комнате, которая представляет угрозу безопасности и не соответствует нормам, а также небольшое проникновение воды из-за небольшой протечки в крыше.

Что будет дальше? В соответствии с условиями непредвиденных обстоятельств инспекции Валери, дефекты в отчете об инспекции позволят ей отказаться от продажи с возвратом ее задатка (добросовестного залога).В качестве альтернативы Валери может попросить продавца сделать ремонт или снизить покупную цену, но продавец не обязан соглашаться. Наконец, она может принять дефекты и не воспользоваться своим правом на расторжение договора. Валери решает пойти по второму варианту и может успешно заставить продавцов устранить проблемы перед закрытием.

Краткий обзор урока

Сообразительные покупатели недвижимости включат в свое предложение о покупке пункт о непредвиденных обстоятельствах осмотра — договорное положение, в котором продажа зависит от осмотра имущества, результаты которого удовлетворят покупателя. Осмотр имущества важен, потому что профессионал может обнаружить дефекты, которые могут серьезно снизить стоимость имущества и потребовать значительных денежных сумм для устранения.

Процесс осмотра недвижимости довольно стандартный. Непредвиденные обстоятельства инспекции предусматривают период времени, в течение которого покупатель должен завершить инспекцию и должен принять решение о реализации права на расторжение контракта, если отчет об инспекции не является удовлетворительным. Покупатель нанимает профессионального инспектора для осмотра земли, зданий и систем.Инспектор предоставляет покупателю отчет о выявленных фактах. В случае обнаружения дефектов покупатель может расторгнуть договор, попытаться договориться с продавцом об устранении дефектов или снижении покупной цены или просто принять имущество как есть и не пользоваться правом на расторжение.

Роли и обязанности домашнего инспектора покупателя… —

Роль домашнего инспектора часто неправильно понимается как агентом по недвижимости, так и покупателем дома. Неквалифицированный или неосведомленный инспектор может вызвать огромные проблемы, которые во многих случаях невозможно исправить.Инспектор, нанятый покупателем, представляет покупателя в процессе инспекции, и его обязанности лежат исключительно перед покупателем.

В этом случае инспектора следует рассматривать как часть команды покупателя, в которую также входят агент по недвижимости, кредитор, адвокат по закрытию сделок и любые другие эксперты, нанятые покупателем. Домашний инспектор может быть единственным членом команды, на которого не влияет закрытие сделки. Инспектор получает оплату во время проверки. Информация, собранная в ходе проверки, является исключительной собственностью клиента и не может быть разглашена кому-либо без разрешения клиента.В большинстве случаев клиент поделится отчетом об инспекции со своим агентом по недвижимости.

Запланируйте онлайн-инспекцию вашего дома с помощью AA Home Inspection, если ваш дом находится в Северном Кентукки или на юго-западе Огайо.

Единственная ответственность инспектора состоит в том, чтобы предоставить клиенту полную и тщательную инспекцию, которая преобразуется в отчет об инспекции. Отчет не является оценкой стоимости, но представляет состояние имущества на момент осмотра.

Отчеты об инспекции служат информационным инструментом, помогающим покупателю понять состояние рассматриваемого имущества и перечислить любые дефекты, требующие внимания. Не думайте об отчете об инспекции как о тесте «пройден или не пройден», но как о процессе сбора информации. Также важно отметить, что жилищный инспектор не имеет полномочий в процессе недвижимости. Его или ее роль носит только консультативный характер.

Жилищный инспектор не имеет полномочий заставлять вас ремонтировать или исправлять что-либо, документально подтвержденное во время проверки. Только муниципальные инспекторы могут заставить строителя соблюдать такие вещи, как строительные нормы и правила.

Инспекторы должны следовать национальному набору инспекционных стандартов. Стандарты практики Американского общества домашних инспекторов (ASHI) датируются 1976 годом и используются многими инспекторами сегодня. Имейте в виду, что Стандарты представляют собой лишь минимальный уровень производительности.Многие инспекторы проводят проверки, которые выходят за рамки этих стандартов.

AA Home Inspection имеет сертификат ASHI!

Воздействие неопытного инспектора может нанести непоправимый ущерб сделке с недвижимостью и репутации проверяемого дома. Бессистемное наблюдение может вызвать ненужную тревогу у покупателя и, возможно, привести к полному провалу сделки.

Если произошла ошибка проверки, практически невозможно исправить причиненный ущерб.Доверие покупателя к собственности было подорвано и во многих случаях не может быть восстановлено. Отчет об инспекции дома также может стать частью Заявления о раскрытии информации о доме, что еще больше усложнит его продажу.

Инспектор также должен учитывать уровень опыта покупателя и соответствующим образом проводить инспекцию. Домашняя инспекция должна быть смоделирована в соответствии с опытом и потребностями каждого отдельного клиента.

Опыт покупателя может варьироваться от первого покупателя жилья до корпоративного клиента, у которого может быть несколько домов. Некоторые покупатели хорошо разбираются в доме, а у других нет абсолютно никакого опыта или навыков в этой области. Некоторые инвесторы могут покупать недвижимость незаметно и полагаться на опыт инспектора, чтобы сообщить о состоянии собственности.

Когда клиент не может присутствовать, для инспекции дома может потребоваться более подробный отчет об инспекции с полной и точной записанной информацией. AA Home Inspection приглашает наших клиентов присутствовать во время инспекции, если они того пожелают. Отчет об инспекции задокументирует все обнаруженное, независимо от того, присутствуете ли вы или нет!

Неправильно указанные строительные нормы и правила почти всегда создают проблему, особенно если есть возможность договориться о ремонте с продавцом. Например, если колода считается небезопасной из-за возраста или отложенного обслуживания, ее следует указать в отчете, но без ссылки на код.Продавцу не нужно приводить свой дом в соответствие с текущими нормами, когда он выставляет его на продажу.

Серия Home Inspector  | Просмотреть остальную часть серии

Не все домашние инспекторы одинаковы. У AA Home Inspection есть продавцы, домовладельцы и риэлторы, которые обращаются к нам снова и снова, чтобы получить максимально точную информацию, прежде чем покупать или продавать недвижимость.

Свяжитесь с нами (859-448-0213 или 513-319-7770) -или- Запросите встречу, чтобы начать работу сегодня!

–

AA Home Inspection — это местная инспекционная компания, работающая полный рабочий день и обслуживающая районы Большого Цинциннати и Северного Кентукки.У нас есть опыт, чтобы обеспечить качественный результат. Когда пришло время покупать новый дом, вы должны иметь возможность обратиться к опытной инспекционной компании, которой вы можете доверять. В AA Home Inspection работает штат квалифицированных инспекторов и офисного персонала. С 2000 года мы провели более 11 500 инспекций, и вы можете быть уверены, что ваш отчет об инспекции дома даст вам всестороннее представление о вашей новой собственности.

> Подробнее

Все, что вам нужно знать

Инспекция дома является жизненно важной частью процесса покупки и продажи жилья. Это может помочь продавцам дома подготовить свой дом к продаже, а покупателям дома избежать дорогостоящего ремонта позже. Регулярные осмотры дома каждые несколько лет также предоставляют домовладельцам ценную информацию о том, как сохранить свои инвестиции и даже повысить стоимость дома. Здесь есть все, что вам нужно знать об инспекции жилых домов и о том, чего ожидать от домашнего инспектора.

Что включает в себя проверка жилого дома?

Осмотр жилого дома — это визуальный неинвазивный осмотр множества различных компонентов дома.Высококвалифицированный и сертифицированный домашний инспектор осмотрит дом от фундамента до крыши, где это доступно и безопасно. Это включает в себя электропроводку, сантехнику, климатическое оборудование и многое другое. Важно отметить, что инспектор не будет перемещать мебель или другие предметы, чтобы попасть в недоступные места, поэтому продавцы жилья должны подготовить свой дом к проверке. После завершения домашней инспекции ваш домашний инспектор предоставит подробный отчет с выводами. Ваш местный инспектор WIN Home Inspector также предоставит советы и решения по техническому обслуживанию и будет доступен для любых дополнительных вопросов.

Компоненты домашней инспекции 

Жилищный инспектор проверит следующие компоненты дома, где это возможно и безопасно: 

1. Структура  – Инспектор осмотрит фундамент дома и всю конструкцию. Это включает в себя проверку того, не кажется ли сайдинг ослабленным или поврежденным, работают ли окна и двери должным образом, присутствуют ли экраны и находятся ли они в хорошем состоянии, не ослаблены ли какие-либо пороги и нет ли гнили.
2. Внешний вид  – Внешний осмотр охватывает крышу, водосточную систему и подполья. Он также проверит окружающий ландшафт, такой как пешеходные дорожки, подъездные пути, ступени, настилы, ограждения и внутренние дворики, а также позволит ли ландшафт обеспечить надлежащий дренаж.
3. Интерьер   – Эта часть инспекции охватывает все: от дымохода до световых люков, чердака, подвала, стен, полов и потолков. Ваш инспектор укажет на любые проблемы, которые он обнаружит, и включит их в отчет об инспекции дома.Общие проблемы включают повреждение водой, отслоившуюся штукатурку, поврежденную арматуру, трещины и многое другое.
4. Электрооборудование  – Ваш инспектор проверит электрические компоненты, включая осветительные приборы, электрические розетки и основные приборы. Они также проверят правильность работы блока HVAC.
5. Сантехника  – Наконец, домашняя инспекция охватывает сантехнику и кухонное оборудование, а также систему водяного отопления дома.

Чего ожидать 

Крайне редко бывает, чтобы любой дом, даже недавно построенный, был на 100% безпроблемным.Крайне важно найти надежного домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр дома, который поможет выявить проблемы и ответить на вопросы. Ваш доверенный жилищный инспектор также сможет предложить следующие шаги, например, как выявить проблемы с протекающими крышами.

Как найти хорошего домашнего инспектора 

Быстрый поиск в Интернете выдаст десятки результатов по службам инспекции жилых домов в вашем районе. Прежде чем остановиться на одном из них, найдите время, чтобы провести небольшое исследование и задать вопросы.Выбор подходящего домашнего инспектора может означать разницу между обнаружением материальных потенциальных проблем в доме перед продажей или необходимостью иметь дело с дорогостоящим ремонтом в последнюю минуту или в будущем.

Рекомендации и обзоры 

Спросите друзей и родственников о рекомендациях и прочитайте отзывы в Интернете. Ваш агент по недвижимости может также предложить домашнего инспектора. Дом – это большая личная инвестиция. Стоит потратить время на поиск подходящего инспектора.

Попросите показать образец отчета 

Образцы отчетов доступны на веб-сайтах многих авторитетных инспекторов по жилищным вопросам.Если нет, попросите показать образец отчета. Образец отчета может дать вам хорошее представление о том, насколько тщательно работает инспектор. В нем должны быть указаны и подробно описаны любые проблемы или дефекты, а также даны рекомендации по их устранению. Отчет также должен включать много фотографий, быть хорошо организованным и простым для восприятия.

Избегайте инспекторов, которые предлагают только контрольный список — это не полный отчет. Хороший отчет даст вам отличное представление о состоянии дома, как положительном, так и отрицательном. Это включает в себя отмечание элементов, которые необходимо исправить, рекомендации элементов, которые следует исправить, и выявление любых небезопасных условий.

Наконец, спросите, через какое время после проверки вы получите отчет, поскольку время имеет решающее значение в процессе продажи дома.

Спросите об учетных данных 

Уважаемый инспектор должен быть сертифицирован и застрахован. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что ваш жилищный инспектор имеет соответствующие сертификаты и/или лицензии.

Что вам нужно знать

Что входит и не входит в инспекцию жилого дома 

Вы хотите знать, что будет и что не будет покрываться, чтобы иметь возможность планировать это.Например, для тщательной проверки пула может потребоваться дополнительная проверка кем-то, кто имеет опыт или сертификацию в области проверки пулов. Кроме того, дополнительные проверки и тесты на радон, плесень и термиты могут быть доступны за дополнительную плату из-за дополнительного времени и усилий, связанных с проведением этих тестов.

Спросите у своего жилищного инспектора, предоставляет ли он универсальное решение для услуг жилищной инспекции. Компании, занимающиеся комплексной инспекцией жилья, проходят дополнительное обучение и сертификацию для выполнения важных вспомогательных услуг.Они также могут договориться о предоставлении дополнительных услуг одновременно с осмотром дома.

 Американское общество домашних инспекторов (ASHI) дает хорошее представление о том, что вы должны ожидать в своем отчете о проверке дома.

Сколько стоит осмотр жилого дома?

Обычный диапазон стоимости полной инспекции дома обычно составляет от 300 до 600 долларов США и зависит от размера, возраста и состояния дома. Географическое положение также играет роль в определении стоимости осмотра дома.Дополнительные проверки, такие как бассейн, плесень, качество воздуха, проверка септической системы или проверка на радон, также увеличивают стоимость.

Домашний инспектор даст вам точную оценку, но рассмотрит ваши варианты, прежде чем принимать окончательное решение. Гораздо важнее заплатить больше за превосходную инспекционную услугу, чем допустить, чтобы недорогой и менее квалифицированный инспектор упустил что-то, что впоследствии может стоить вам дороже. При выборе домашнего инспектора сосредоточьтесь на опыте, отзывах, квалификации и соблюдении правил вашего штата.

Дом когда-либо терпел неудачу при проверке жилого дома?

Дома не получают проходных или неудовлетворительных оценок в результате проверки жилого дома. Однако в отчете подробно описывается состояние дома и любые текущие или потенциальные проблемы. Продавцы и покупатели жилья должны решить, какие действия предпринять на основе отчета.

Что происходит, когда во время проверки обнаруживаются проблемы?

После того, как вы получите отчет, ваш агент также рассмотрит отчет и внесет предложения на основе результатов.Покупатели жилья должны будут работать со своим агентом и продавцами жилья, чтобы решить любые проблемы до истечения срока действия соглашения. Продавцы жилья могут захотеть сделать ремонт или предоставить покупателям кредит на ремонт.

Если в договоре купли-продажи есть пункт об инспекции, то покупатели жилья будут иметь возможность расторгнуть соглашение, если в отчете будут выявлены крупные и дорогостоящие проблемы с домом.

Агент покупателя также обсудит с агентом продавца варианты решения продавцом выявленных проблем и проведения необходимого ремонта.Продавцу не нужно вносить никаких исправлений, но, скорее всего, он пойдет на компромисс, чтобы сохранить сделку.

Примечание. Хотя в отчете будут подробно описаны все проблемы, в нем не будет указана стоимость их устранения.

Сколько времени занимает домашняя инспекция?

Продолжительность осмотра жилого дома зависит от размера дома, однако ожидайте не менее 2-3 часов.

Вы можете следить за жилищным инспектором во время проверки (за исключением случаев, когда он или она выходит на крышу или в подполье) и задавать вопросы.Во время пандемии COVID-19 жилищный инспектор может попросить вас соблюдать социальную дистанцию. Инспектор может сообщить вам о своих выводах во время проверки, но не беспокойтесь, если вы не сможете сохранить всю информацию сразу — она будет в отчете инспектора.

В зависимости от объема проверки и условий внутри дома инспектор может использовать различное оборудование. Это могут быть электрические тестеры, детекторы угарного газа, измерители влажности и лестницы.Домашние инспекторы также используют камеру для съемки дома и любых проблем, обнаруженных инспектором во время проверки дома.

Когда следует проводить домашнюю инспекцию?

При продаже дома рекомендуется провести предварительную проверку. Предварительная проверка позволяет продавцам заранее произвести необходимый ремонт и избежать непредвиденных задержек в процессе продажи дома.

Покупатели жилья должны запланировать осмотр дома сразу после подписания договора купли-продажи.Это даст покупателям время задать дополнительные вопросы после получения отчета и решить любые проблемы с продавцом.

После покупки домовладельцы должны рассмотреть возможность проведения проверки здоровья дома каждые 3-5 лет. Во время этой проверки жилищный инспектор предоставит информацию о текущем состоянии дома. Регулярные проверки могут помочь выявить проблемы на ранней стадии и дать рекомендации по дальнейшим действиям, прежде чем они перерастут в более серьезные проблемы.

Будет ли домашний инспектор делать ремонт?

Уважаемый домовладелец не предложит сделать ремонт, так как это конфликт интересов.Домашний инспектор может предложить лучший способ решения различных проблем.

Чтобы получить дополнительную информацию или помощь в проведении инспекции жилого дома, позвоните по телефону (800) 309-6753 или напишите нам по адресу [email protected], и один из наших экспертов незамедлительно свяжется с вами. Чтобы найти эксперта WIN Home Inspection рядом с вами, нажмите здесь.

Плохое, но не уродливое

Что ищут домашние инспекторы

Контрольный список жилищного инспектора чрезвычайно тщательный.Как говорит Билл Хирш, сертифицированный инспектор ASHI с 20-летним стажем и руководитель Total Home Inspection, «все и вся, что имеет какое-либо отношение к дому, мы наблюдаем, оцениваем, а затем сообщаем».

Президент ASHI Тим Бьюэлл подчеркнул, что покупатели хотят, чтобы дом был безопасным, и именно это в первую очередь ищут инспекторы. «Наш стандарт очень просто гласит: мы ищем вещи со значительными недостатками, небезопасные, с истекающим сроком службы или не функционирующие должным образом», — сказал Бьюэлл HomeLight.«Это в первую очередь то, чем мы занимаемся. Мы не придираемся. Мы не смотрим на косметику. Если со стен отклеиваются обои, мы на это не смотрим. Если где-то есть волосяная трещина, мы не смотрим на это. Мы в основном сосредоточены на дорогостоящих товарах .

Есть 7 основных проблем, которые ищут инспекторы по дому, которые могут повлиять на исход вашей продажи или вызвать колебания покупателя, когда он получит отчет о проверке дома. Эти проблемы являются одними из самых дорогих и трудоемких в устранении и могут представлять угрозу безопасности и функционированию дома.

Вот что ищут жилищные инспекторы, что может повлиять на продажу вашего дома:

1. Повреждение водой

«Три самые большие вещи, которые вредны для дома, — это вода, вода и еще раз вода», — сказал Бьюэлл. Когда вода попадает в непосредственной близости от дома, это может вызвать ряд серьезных проблем, большинство из которых являются тревожными сигналами для покупателей. Вода в подвале может быть признаком структурного повреждения, протечки крыши или проблемы с сантехникой могут привести к образованию пятен от воды на стенах и потолках.

В случае незамеченного или скрытого повреждения водой может образоваться плесень и сделать окружающую среду токсичной.По данным Центра по контролю и профилактике заболеваний, воздействие плесени во влажных помещениях связано с симптомами верхних дыхательных путей у здоровых людей.

В тяжелых случаях удаление плесени может стоить десятки тысяч долларов. Ущерб, нанесенный водой, и плесень обходятся страховой индустрии в 2,5 миллиарда долларов в год, а средняя стоимость страхового возмещения ущерба от воды в доме составляет почти 7000 долларов.

В незначительных случаях повреждения водой или плесени вы можете предложить покупателю кредит на ремонт вместо того, чтобы устранять его самостоятельно. Это можно обсудить после того, как отчет об инспекции вернется

Если инспектор сообщает, что в вашем доме есть признаки серьезного повреждения водой, или покупатель требует, чтобы вы устранили ущерб до закрытия продажи, немедленно вызовите специалиста для расследования.

Вот несколько ведущих поставщиков услуг по уборке и ремонту домов, работающих круглосуточно и без выходных:

• SERVPRO имеет более 1700 офисов по всему миру и является предпочтительным поставщиком для многих национальных и местных страховых компаний.
• Interstate Restoration имеет 50 офисов в США и Канаде и уже 20 лет является одним из лучших поставщиков услуг.
• Service Master Restore имеет более чем 60-летний опыт работы и имеет 1900 офисов в США

2. Структурная целостность вашего дома

Фундаменты должны оставаться на одном месте, но со временем вода может вызвать расширение почвы вокруг стен фундамента. Когда вода уходит, почва сжимается, и фундамент оседает, создавая трещины и пути для проникновения воды в конструкцию.

Согласно данным из более чем 10 000 структурных претензий, 25% всех домов в США испытают структурные повреждения в течение своей жизни. Стоимость ремонта или замены фундамента может варьироваться от 500 до более 10 000 долларов, в зависимости от серьезности. Большинство домовладельцев платят около 4000 долларов за ремонт фундамента, и устранение структурных проблем может занять от нескольких дней до нескольких недель. Если структурные проблемы не будут устранены, это может привести к еще большему повреждению дома и возможным проблемам с безопасностью.

Вот несколько способов узнать, осела ли ваша квартира или ее конструкция скомпрометирована:

• Трещины в стенах подвала или вокруг дверных косяков
• Неровные или надувные полы
• Зазоры между стенами и полами
• Гвозди, торчащие из стен
• Трещины в кирпиче или каменной кладке
• Наклонное крыльцо или лестница
• Трещина или наклон дымохода
• Зазоры вокруг окон или дверных рам

Вы можете попытаться договориться с покупателем о кредите на ремонт вместо того, чтобы устранять проблемы со структурой, но покупатели, скорее всего, захотят прочную конструкцию, прежде чем переезжать в дом. Если вам нужно отремонтировать структурные проблемы, пригласите инженера-строителя или подрядчика по фундаменту. Попробуйте следующие услуги:

• ЧП for Hire — это онлайн-платформа для поиска проектов профессиональными инженерами. Просто опубликуйте свой домашний проект и получите до пяти предложений от квалифицированных кандидатов.
• Home Advisor — это признанная торговая площадка для профессионалов по обслуживанию дома. Найдите инженера или подрядчика, чтобы начать работу.
• Чертежная кнопка поможет вам подобрать местного профессионала для всего, что вам может понадобиться.Найдите местного подрядчика, который поможет вам с вашими структурными потребностями.

3. Повреждение крыши

Прочная крыша необходима для защиты дома от непогоды, поэтому поврежденная крыша может серьезно повлиять на цену продажи вашего дома. Крыша может прослужить до 25 лет, но домовладельцам целесообразно осматривать свои крыши один раз в год.

Ветхая крыша может привести к более серьезным проблемам, таким как протечки в потолке или заражение вредителями, и покупатели будут учитывать это при обсуждении цены дома.

Томас Дэй, топ-1% агентов по недвижимости в Помпано-Бич, не всегда рекомендует продавцам ремонтировать поврежденную крышу, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Он сказал: «Если вы пойдете на установку новой крыши, вы потратите где-то от 15 000 до 40 000 долларов, и вы можете не получить их обратно при перепродаже дома».

Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что вы должны делать, если ваша крыша повреждена. В некоторых случаях может оказаться более выгодным немного снизить цену дома, чем устранять неполадки.

Эти вещи могут быть признаком того, что ваша крыша нуждается в ремонте или замене:

• Ослабленная или отсутствующая черепица
• Гибкая или скрученная черепица
• Потеря текстуры черепицы
• Трещины или ржавчина на накладке
• Чрезмерный рост водорослей
• Мягкие места или неровности
• Влага на чердаке или потолке

4.

В 2015 году пожарные части США.S отреагировала примерно на 365 500 пожаров в жилых домах, более 13 000 человек получили ранения, а прямые убытки от пожаров составили 7 миллиардов долларов. По данным Национальной ассоциации пожарной безопасности, электрораспределительное или осветительное оборудование в доме остается четвертой по значимости причиной домашних пожаров.

Таким образом, из-за повышенного риска травм и материального ущерба домашняя инспекция абсолютно уверена, что и вы, и покупатель осведомлены о любых проблемах с электричеством в доме.

Если жилищный инспектор заметит проблему с электричеством в доме, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать электрика, чтобы он вышел и посмотрел на проблему.

Лицензированный электрик может определить, являются ли проблемы с электричеством простыми исправлениями или их необходимо полностью заменить. Имейте в виду: замена электропроводки в доме может стоить от 3000 до 30 000 долларов, в зависимости от размера дома и масштабов ремонта.

Некоторые из этих проблем с электричеством могут стоить дороже, чем другие, однако вы должны относиться к ним серьезно, так как они могут представлять угрозу пожара или поражения электрическим током.

Вот наиболее распространенные проблемы с электричеством, которые домашняя инспекция обнаруживает во время проверки дома:

• Открытая проводка и соединения
• Вилки трехконтактные подземные
• Окрашенные розетки
• Двойное отключение автоматических выключателей
• Обратная полярность
• Неправильно модифицированные электрические панели
• Проводка ручки и трубки
• Алюминиевая проводка
• Панели выключателей Federal Pacific
• Без защиты GFCI
• Отсутствие заглушек в панелях
• Более одного нейтрального провода в гнезде
• Проводка против острых краев

5.Проблемы, связанные с сантехникой

Как упоминалось ранее, вода — злейший враг домовладельца. Бывает трудно заметить серьезные проблемы с сантехникой, пока не приедет инспектор. Ремонт сантехники в доме может стоить десятки тысяч долларов, а небольшие утечки или ржавые трубы могут быть признаком более серьезных проблем с сантехникой.

Но это не единственное, что должно вас насторожить.

Протекающий кран сам по себе может значительно увеличить счета за воду. Агентство по охране окружающей среды сообщает, что ежегодно из-за бытовых утечек теряется 1 триллион галлонов воды по всей стране (что эквивалентно потреблению воды в более чем 11 миллионах домов) и, таким образом, добавляется 10% к счетам за воду для домовладельцев.

Если в вашем доме есть протекающие трубы, забитые или переполненные, жилищный инспектор заподозрит более крупную и серьезную проблему. Покупатель захочет, чтобы эти вещи были исследованы, и это правильно.

Эти проблемы с сантехникой трудно заметить, но их устранение может стоить тысячи:

• Полибутиленовые трубы
• Полиэтиленовые трубы
• Трубы оцинкованные
• Сломанные или ржавые трубы
• Засорение канализационной линии
• Проточные туалеты
• Скрытые утечки
• Водонагреватель
• Сломанный термостат
• Высокое давление воды
• Отложение осадков
• Ржавчина

Нужен хороший сантехник, чтобы осмотреть дом перед осмотром? Мы рекомендуем проверить несколько из этих мест, чтобы найти сантехника бесплатно:

• Angie’s List предлагает 720 различных услуг и проверяет высококлассных специалистов по обслуживанию.
• Home Advisor может подобрать для вас специалистов по обслуживанию и благоустройству дома по всей территории США
• Roto-Rooter предоставляет профессиональных сантехников и услуги по очистке воды круглосуточно и без выходных по всей территории США

6. Заражение насекомыми и вредителями

Муравьи-древоточцы, некоторые виды жуков и термиты относятся к числу распространенных насекомых-разрушителей древесины, которые серьезно повреждают дом.

Муравьи являются вредителями номер один в стране, а муравьи-древоточцы считаются одними из самых проблемных.Термиты повреждают около 600 000 домов в США каждый год, в результате чего жители ежегодно тратят около 5 миллиардов долларов на борьбу с термитами и устранение повреждений, нанесенных термитами.

грызунов каждую зиму вторгаются в 21 миллион домов в США, и более ⅓ американцев видели грызунов в своих домах за последний год. Если вы видите грызунов в своем доме, у вас могут быть большие проблемы. Мыши способны производить до 12 детенышей каждые три недели. Они переносят сальмонеллу и болезнетворных паразитов, таких как блохи, клещи и вши, и могут грызть дерево и провода, увеличивая риск возгорания от электричества.

В худшем случае домашний инспектор обнаружит эти разрушающие организмы, когда уже будет слишком поздно. В этом случае некоторые компоненты дома, такие как фундаментная конструкция или электропроводка, необходимо будет заменить, что может серьезно повлиять на стоимость дома и интерес покупателя.

Если инспектор обнаружит опасные организмы до того, как будет нанесен серьезный ущерб, продавцам придется их уничтожить. Обычно это стоит несколько сотен долларов, но зависит от ситуации.

Подозреваете, что у вас проблема с вредителями? Вот несколько мест, которые мы рекомендуем:

• Компания Orkin является лидером в области борьбы с вредителями и имеет более чем 100-летний опыт работы, а также 30-дневную гарантию возврата денег.
• PestWorld. org — это официальный веб-сайт Национальной ассоциации по борьбе с вредителями, который поможет вам найти местного лицензированного эксперта по борьбе с вредителями.
• Find a Pest Pro предоставляет вам бесплатное предложение от лицензированных истребителей в вашем регионе.

Если вы решите не привлекать эксперта для решения проблем с вредителями, вы, возможно, не сможете найти покупателя, который возьмется за проект. Но есть запасной вариант. Инвесторы, которые готовы платить наличными за дома, обычно покупают дом как есть и часто не видят его.Это может означать снижение цены, но это может позволить вашему дому продаваться в самых сложных ситуациях.

7. Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) управляют обогревом, охлаждением и воздушным потоком в вашем доме. Они требуют регулярного обслуживания для эффективной работы, что, в свою очередь, обеспечивает здоровое качество воздуха в вашем доме.

Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей, показывает, что система HVAC обычно служит 15-25 лет.Однако некоторые компоненты системы могут сломаться или выйти из строя, что может поставить под угрозу эффективность и качество воздуха, особенно в старых системах HVAC. Новый блок может стоить до 6000 долларов плюс трудозатраты, в зависимости от качества системы.

Домашние инспекторы проверят, чтобы убедиться, что все основные функции системы HVAC находятся в рабочем состоянии. Это некоторые возможные дефекты, о которых можно сообщить.

• Грязные воздушные фильтры
• Ржавчина вокруг агрегата
• Открытые швы в дымоходах или откосах до соединения с дымоходом
• Дымовые газы заказ
• Треснувший воздуховод
• Асбест

Возникли проблемы с ОВКВ? Пригласите эксперта до того, как появится жилищный инспектор, и попросите его взглянуть.Рекомендуем звонить:

• Air Conditioning Contractors of America, национальная организация по разработке стандартов по установке, обслуживанию и ремонту ОВКВ, подберет для вас сертифицированного специалиста по ОВКВ в вашем регионе.
• HVAC.com связывает домовладельцев с предварительно проверенными сертифицированными подрядчиками из их общенациональной сети.
• Porch соединяет вас с домашним помощником, подбирает профессионалов и предоставляет полезные инструменты для всех ваших домашних проектов.

Продажи домов в стране терпят неудачу с возрастающей скоростью: с 1,4% в 2014 году до 4,3% в 2016 году. Если во время проверки будут обнаружены эти серьезные проблемы, это может повлиять на цену, по которой продается ваш дом, и на то, сколько времени потребуется, чтобы продавать. Кроме того, осложнения могут заставить покупателя отказаться от продажи.

Помните: идеальных домов не бывает. Ваш домашний осмотр, скорее всего, так или иначе обнаружит что-то.

С помощью лучшего агента по недвижимости вы можете договориться о цене, чтобы учесть стоимость ремонта любых проблем, обнаруженных при проверке дома, предоставить покупателю кредит на их ремонт самостоятельно или просто продать свой дом как есть за предложение за наличные.

Источник изображения заголовка: (SpeedKingz/Shutterstock)

Как подготовиться к проверке соблюдения кодекса

Зоран Виндрич

Поскольку в Лос-Анджелесе продолжается систематическое применение Кодекса для многоквартирных домов, важно, чтобы владельцы были проинформированы об этом процессе.Все многоквартирные дома подлежат плановой проверке один раз в «четыре года», при этом первый этап проверок завершен в 2006 году.

Сотрудники городской инспекции стали более критичными и информированными; имея за плечами почти десятилетний опыт осмотра города. Процесс проверки выявляет больше контрафактных единиц, неутвержденной конструкции, неразрешенного использования и так далее. Это означает, что во время второго раунда проверок обнаруживается больше вещей, чем во время первого обхода.Поскольку техническое обслуживание все еще идет по плану, большой проблемой является решение проблем, связанных с несанкционированным использованием. Как указано в Заявлении о миссии отдела по обеспечению соблюдения кодекса Департамента жилищного строительства:

«Задачей Отдела по обеспечению соблюдения кодекса Департамента жилищного строительства Лос-Анджелеса является выявление и содействие снижению физических условий и характеристик не отвечающих стандартам и антисанитарным условиям жилых зданий и жилых единиц, которые делают их непригодными или небезопасными для проживания и проживания людей, а также какие условия и характеристики таковы, что они наносят ущерб или ставят под угрозу здоровье и благополучие их жильцов и населения.

Помимо систематического процесса проверки, который проводится для проверки вашей собственности, в LAHD существует растущий отдел, называемый отделом жалоб. Ежедневно им поступают буквально сотни звонков с жалобами на различные условия в помещении, в котором проживают арендаторы. На все эти жалобы необходимо ответить и получить ответ от сотрудников городской инспекции в течение 72 часов.

На усмотрение инспектора или сотрудника, принимающего жалобу, направляется один из сотрудников инспекции для посещения объекта.Если вы являетесь одним из тех владельцев, против которых была подана жалоба, и сотрудники инспекции придут к вам в собственность, вы направите члена инспекторов Департамента по обеспечению соблюдения кодекса жилищного строительства в помещение, подавшее жалобу. Как правило, подразделение, подавшее жалобу, приглашает инспектора внутрь своего подразделения. Арендатор может пригласить инспектора на объект, даже если вы об этом не знаете.

Если в ходе этой проверки инспектор обнаружит три или более нарушений в здании, в том числе в общей зоне с рассматриваемой конкретной единицей, инспектор имеет право по своему усмотрению и обязан передать это конкретное имущество на сторону систематической проверки.Это означает, что если ваша собственность не была запланирована для проверки в течение следующих четырех лет, ваша собственность будет проверена в ближайшее свободное время, которое есть у инспектора, назначенного для этого района.

Если вас проверяют на запланированной систематической стороне, вы будете уведомлены в письменной форме. В общей зоне здания или перед вестибюлем будет размещена информация о том, что проверка запланирована через две-три недели. Это дает жильцам возможность остаться дома в день проверки, чтобы рассказать инспектору обо всем, что не так с их квартирой…и они делают. Затем жильцы проводят его в районы, с которыми у них есть проблемы.

В следующем разделе кратко описаны области, которые обычно обнаруживаются в неисправных устройствах. Рекомендуется периодически посещать каждую квартиру в вашем комплексе. Это ваша ответственность и выгода вашего арендатора. Да, мы знаем, что это помеха и неудобство, но это часть нашего бизнеса. Вам необходимо проводить как минимум две проверки в год. Я рекомендую делать это осенью и весной.Каждый из них отличается своими погодными условиями снаружи, и вы хотите подготовиться к разным вещам, в дополнение к ответам на телефонные звонки и жалобы от арендаторов, поскольку что-то происходит на регулярной основе в обязательном порядке. Во время проверок, проводимых раз в два года, я рекомендую вам обращать внимание на следующие пункты, так как они являются наиболее частыми нарушениями:

ОБЩИЕ МЕСТА

Убедитесь, что в местах общего пользования (то есть общих коридорах, внутренних дворах, бассейне, вестибюлях) нет граффити и мусора.Это должна быть ежедневная проверка, которую должен проводить ваш менеджер или вы сами, чтобы убедиться, что у вас нет скопления мусора. Если у вас есть мусор/обломки/граффити, удалите их. Если это повторяется, вы размещаете объявления на дверях и посещаете подозрительные подразделения. Лучше всего давать общие советы, давая людям понять, что за рассматриваемой проблемой будут внимательно следить.

ОТСУТСТВУЮЩИЕ И РАЗОРВАННЫЕ ОКНА

Если вы видите, что оконная сетка от мух и насекомых отсутствует или порвана, вы должны починить или заменить ее.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОТОЛКОВ, СТЕН И ПОЛОВ

Если на потолке или стене есть пятна, это может быть связано с плохим обслуживанием внутри или с жильцами, но более чем вероятно, что это происходит снаружи. Каким-то образом вода поступает с другой стороны, либо из плохого поддона для душа, протекающей трубы, либо из канализации, либо из-за бреши во внешней паровой зоне. В сезон дождей вода попадает в окна и вокруг них или прямо в середину стены вокруг проходов.

ПРИЗНАКИ ЗАРАЖЕНИЯ ГРЫЗАМИ ИЛИ НАСЕКОМЫМИ

Вы можете найти доказательства каждой из этих неприятностей где угодно.Хорошим намеком может быть способ обслуживания единицы, который напоминает о цитировании или определении плохо поддерживаемых единиц, которые необходимо поддерживать лучше. Во время вашего визита это еще одна вещь, которую вы хотите искать.

ОТСУТСТВУЕТ СЕТКА ВЕНТС

Отсутствуют вентиляционные решетки, которые находятся над печами. Независимо от того, является ли это постоянно установленным отверстием в потолке, в котором нет моторизованной системы вентиляции, ему все равно нужен экран. Даже если он автоматизирован с помощью вентилятора и мотора или ручной под действием силы тяжести, ему все равно нужен неповрежденный экран. Если экран заполнен жиром, пылью и заблокирован, его необходимо очистить. Очистка паром или удаление — лучший способ. Те, что в потолке, нужно снять и поставить обратно. Постарайтесь положить его так, чтобы вы могли продолжать вынимать его и снова ставить, а не вырывать его и строить новый.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ВЫХОДА

Опять же, в этих местах общего пользования, где у вас есть выходы, ведущие в переулок или в сторону здания, вы не можете хранить товары (велосипеды, шины, автозапчасти, мебель и т. д.).). Все это должно быть очищено от этих мест общего пользования, которые ведут к выходу из прохода. Это должно быть обязанностью арендаторов. Вы, как менеджер или владелец, должны уведомить их и попросить немедленно переместить.

ПОЖАРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ВЫХОДНЫЕ ДВЕРИ

Вы также должны следить за исправностью пожарного оборудования в здании. Если у вас есть шланги, их нужно правильно подвернуть и сложить, заперев в шкафу для хранения. Если у вас есть огнетушители, убедитесь, что они доступны и что стрелка находится в зеленой зоне циферблата.

Вам также необходимо убедиться, что в вашем здании есть двери вестибюля, на них есть запор и нет магнита за дверью (диск за дверью, который удерживает дверь на магните). Если звучит сигнал тревоги, магнит отпускается, и двери закрываются. Если у вас есть такая дверь с магнитом, который удерживает дверь в приподнятом состоянии и активируется только при звонке будильника, вам нужно убедиться, что когда вы отпустите его, дверь закроется. Чтобы проверить это, откройте дверь из закрытого положения примерно на 18 дюймов и отпустите.Если дверь закрывается, защелка входит в защелку, и вы слышите щелчок, эта дверь работает. Если защелка не щелкает, что означает, что дверь не закрылась до конца, или вам нужно подтолкнуть ее рукой, чтобы она щелкнула, дверь не работает и не пройдет. Причина этого в том, что масштабный пожар создает большую турбулентность воздуха, открывая двери за счет давления. Если двери не заперты, огонь будет распространяться из одной части здания в другую. Именно поэтому эти защелки необходимо поддерживать в рабочем состоянии.

У вас не может быть выходных дверей, ведущих на боковой двор или в заднюю часть здания. Ворота, которые не дают людям войти снаружи здания, заперты. Они могут быть заперты снаружи, но попав внутрь и вы один из тех людей, которые сбежали снаружи, но попав внутрь и вы один из тех людей, которые сбежали со стороны здания, вам нужно выбраться наружу . Запертые выходные двери должны быть доступны для тех, кто их открывает, и для тех, кто находится внутри здания, чтобы выйти.

ОТСУТСТВУЮЩИЕ, СЛОМАННЫЕ ИЛИ НЕРАБОТАЮЩИЕ ДАТЧИКИ ДЫМА

В каждом многоквартирном доме в городе должен быть встроенный датчик дыма. Если ваш детектор дыма жестко подключен (то есть подключен к электрической системе), он должен быть подключен и работать. Если ваш детектор дыма был установлен в какой-либо момент времени или если он неисправен, я рекомендую вам заменить его датчиком дыма с резервным питанием от батареи. Делая это, если в вашем здании отключается электричество, вы защищаете свои инвестиции и обеспечиваете безопасность своих жильцов.

ШКАФЫ, ДВЕРИ И ОКНА

Общее правило состоит в том, что если шкаф, дверь или окно поддерживаются в том состоянии, в котором они были спроектированы при строительстве и утверждении здания, то сегодня они удовлетворительны. Если они не закрываются или не фиксируются, устраните проблему.

ПОВРЕЖДЕННЫЕ СТОЛЕШНИЦЫ (также известные как сливные доски)

На любой столешнице не должно быть порезов, разрывов, пустот или щелей. Они должны быть постоянно герметичны, чтобы влага не могла попасть внутрь шкафа. Столешницы также должны быть гладкими и герметичными, чтобы микробы и бактерии не скапливались на этой поверхности.Если ваши столешницы из плитки и затирки, треснувшую затирку необходимо отремонтировать, а сломанную плитку заменить. Если у вас есть столешницы Formica из ДСП, используемые в качестве стола для разделки мяса, на этой столешнице Formica будет много порезов, которые необходимо будет заменить.

САНТЕХНИКА

Все светильники должны поддерживаться в рабочем состоянии без капель и утечек, должны быть плотно закрыты, чтобы раковина могла работать.

ПОВРЕЖДЕННЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПРИБОРЫ

Светильники — это элементы на потолке и стене, которые освещают комнату.Все они должны иметь прикрытие. Открытая лампочка в светильнике не подлежит кодированию и должна быть защищена пластиковым или стеклянным корпусом, надежно и неповрежденным. Если у вас есть незакрепленные выключатели или розетки с крышками или без них, их необходимо заменить. Это очень недорогое решение может спасти жизнь. Если вы видите удлинители в квартирах, которые становятся опасными, или чрезмерные удлинители для использования работающей микроволновой печи, тостера, холодильника или любого крупного электроприбора не допускаются.Это противозаконно, так как здание не было рассчитано на дополнительное использование электричества.

НАГРЕВАТЕЛЬ

Осенью важно проверить обогреватели. Нагреватели бывают настенными или электрическими. Любое отопительное устройство – это может быть лучистое отопление в потолке или полу. Какое бы нагревательное устройство не использовалось, убедитесь, что оно работает. Если у вас есть газовый отопительный прибор, настенный или напольный, и вы не уверены в его рабочем состоянии, потому что его не было все лето, вы можете позвонить в газовую компанию, и они приедут бесплатно, посмотрите на устройство, проверить работу и дать вам список вещей, которые необходимо сделать, если вообще что-либо.Летом, если у вас есть обогреватели с пилотами, их нужно выключать с ведома жильца. Как правило, арендатор отключает их самостоятельно, не сообщая вам об этом.

ТРУБОПРОВОД АБС

Труба из АБС-пластика представляет собой черную пластиковую трубу для дренажа или вентиляции для недавно установленной вентиляционной трубы на потолке и крыше вашего здания. Любая открытая часть трубы из АБС-пластика, подвергающаяся воздействию элементов, должна быть покрыта защитной краской. Эта краска помогает сохранить трубу в целости.Обычно они плохо себя чувствуют на солнце и со временем.

В некоторых юрисдикциях не разрешается использовать канализационные трубы в ваших квартирах из ПВХ, белых пластиковых труб. Они требуют, чтобы сливные трубы были из черной трубы (ABS) или из латуни. Я рекомендую, чтобы опытный сантехник сделал эти установки, если вы их заменяете. Если есть засор сливной трубы, их можно разобрать и собрать обратно с относительно небольшим опытом, однако убедитесь, что всякий раз, когда вы разбираете сливную трубу, вы проверяете ее на наличие утечек: наполните раковину, спустите воду, наполните ванна, пусть вода идет; просто убедитесь, что у вас есть непрерывная вода.

Если у вас есть ванна с переливом, вы должны убедиться, что переливная труба с другой стороны закреплена. Способ сделать это — у него есть небольшой экран с винтом, который действует как сложная часть, удерживая воду и перелив от капель наружу и за ванну, вызывая повреждение водой. Убедитесь, что это безопасно.

ИЗМЕЛЬЧЕНИЕ РАКОВИН И ВАНН

Если на вашей раковине/ванне есть сколы, эти сколы можно отремонтировать, но я рекомендую делать это с помощью профессионалов.Обычно, если вы позволяете ремонтнику сделать это, он не знает, как наносить эпоксидную краску. Становится очень важно, чтобы вы сделали это правильно, так как плохая работа превратится в более частое техническое обслуживание.

Когда ваше здание не повреждено, вы готовы к тому, чтобы городские власти пришли и осмотрели вашу собственность. Когда вы получите уведомление или жалобу на ваше здание, вы должны прибыть туда за 30 минут до запланированного прибытия, чтобы сделать дополнительные приготовления. Пройдитесь по зданию лично, чтобы убедиться, что у вас есть элементы, которые могут возникнуть, охвачены, не выполнены или не выполнены.Когда придет инспектор, вы можете сказать ему/ей, что прошли через подразделения. Дайте ему обратную связь о том, согласны ли некоторые жильцы на сотрудничество или нет.

Во время осмотра у вас должны быть все ключи от модулей, или я рекомендую иметь мастер-ключ. Один ключ подходит ко всем дверям, и жильцы не могут менять замки. Если они это сделают, вы можете нанять слесаря, чтобы заменить замок, снять замок, который они установили, поставить свой собственный замок и предупредить их, чтобы они никогда не делали этого снова.

Когда придет инспектор, пройдитесь по территории и, когда инспектор что-то напишет, спросите, что они написали.Что они нашли, чтобы вы могли написать это в своих заметках. Как правило, вы ничего не получите в течение двух недель и хотите начать как можно скорее. Иногда есть два инспектора, и вы можете быть только с одним из них одновременно. Если это так, в конце каждой проверенной вами единицы спросите ведущего инспектора, были ли какие-либо нарушения в этой конкретной единице. Инспектор скажет вам да или нет и скажет что. Если это неясно, попросите их объяснить и запишите это в своих заметках.Делайте это после каждой единицы, а затем сразу приступайте к работе, чтобы устранить эти нарушения до того, как проверка будет перенесена. Перепланировка обычно составляет 45 дней с даты вашей проверки.

Моя рекомендация заключается в том, что, когда арендаторы перенимают квартиру, такие вопросы, как сливные доски, экраны, рабочие двери и приспособления, а также функции туалета, должны быть приведены в рабочее состояние и должны быть проверены во время предоставления аренды. Он должен быть просмотрен, подписан и сфотографирован вами и арендатором.Арендатор должен будет согласиться с тем, что наблюдаемые вещи находятся в хорошем состоянии.

Компания Windrich Group, Inc., основанная в 1999 году, гордится тем, что является членом Better Business Bureau.

10 лучших приложений для проверки недвижимости для iOS и Android

Приложения для проверки имущества и домов позволяют конечным пользователям повысить производительность и сэкономить время на бумажной работе и электронной почте. Благодаря достижениям в области технологий для смартфонов почти каждый теперь имеет доступ к мощным инструментам контрольных списков с такими функциями, как аннотации, фотодокументация и захват подписи на кончиках пальцев.

Как потенциальный пользователь приложения для проверки собственности, у вас есть два варианта: готовые решения и решения, созданные по индивидуальному заказу.

Готовые решения разработаны специально для конкретного варианта использования, но могут быть менее гибкими. Специальные решения, такие как AppSheet, могут обеспечить большую персонализацию и функциональность.

10 (+1 бонус) Приложения для проверки имущества

1. Список приложений
2. zИнспектор
3. СнапИнспект
4. Осмотр имущества
5. Менеджер по проверке имущества
6. Счастливый инспектор
7. Билдиум
8. Коснитесь осмотра
9. Инспектор по аренде автомобилей Chapps
10. Проверка и облако
11. Начальник инспекции имущества

Особенности:  Платформа AppSheet позволяет обычным пользователям создавать надежные приложения без кода. Общие функции включают автоматизированные рабочие процессы и уведомления, GPS, захват изображений, захват подписей, сканеры штрих-кода, диаграммы, уведомления по электронной почте, автономный доступ и персонализированный брендинг.

Вместе эти функции могут быть интегрированы и синхронизированы с вашими существующими данными через общие платформы данных, включая:

В совокупности функциональные инструменты и интеграция данных AppSheet позволяют создавать приложения для проверки собственности и другие приложения, связанные с недвижимостью, непосредственно из существующих электронных таблиц и реляционных баз данных.Вот пример простого приложения для проверки дома , которое можно копировать и изменять:

А вот пример приложения службы недвижимости :

С вашими данными и платформой AppSheet вы можете создавать красивые приложения, которые работают так же, как вы — совместно в облаке и функционально с помощью электронных таблиц.

Вердикт:  Хорошо, признаем! Мы предвзяты. Тем не менее, если вы заинтересованы в создании индивидуального решения, которое интегрируется с вашими существующими данными, трудно — осмелимся сказать, невозможно — найти другой такой же универсальный, комплексный и экономичный инструмент, как AppSheet.

Вы можете начать работу с бесплатной пробной версией  и узнать, как AppSheet может изменить методы проверки собственности вашей командой.

Z Инспектор

Особенности: Имеет стандартный функционал фото, видео, подписи, карты и оффлайн работу. Заменяет электронные таблицы «настраиваемой базой данных свойств zInspector с возможностью поиска». Интеграция с DropBox, API Google Диска.

Цена: Бесплатная пробная версия для одного пользователя до 5 свойств.$9-$16/пользователь в зависимости от пакета.

Вердикт: zInspector — это функциональный инструмент по относительно невысокой цене. Приложению не хватает полировки некоторых других приложений, которые мы рассмотрели, но, похоже, оно выполняет свою работу.

Особенности: В дополнение к стандартным функциям, SnapInspect блистает в области шаблонов и отчетов благодаря множеству уже существующих и настраиваемых параметров.

Цена: Цены начинаются с 49 долларов США за пользователя и доходят до 299 долларов США за компанию с корпоративными пакетами, превышающими 1500 единиц.

Вердикт: SnapInspect — один из самых дорогих вариантов, которые мы рассматривали, но они также предоставляют проверенный продукт, которым пользуются многие крупные риелторы. Если есть бюджет, то стоит посмотреть.

Особенности: Предоставляет вам стандартный набор функций, а также мощные средства управления командой и создания отчетов. Сайт имеет высокую полировку.

Цена: от 37 долларов США за одного пользователя до 197 долларов США за команду (до 10 человек) и от 499 долларов США за предприятие.

Вердикт: Наряду со SnapInspect, Property Inspect представляет собой сильного конкурента в качестве решения премиум-класса для команд, которым нужны нестандартные решения.

Особенности: Ваш обычный набор функций сбора данных, а также множество интеграций данных, специфичных для недвижимости.

Цена: 300 долларов США в год для PIM Pro Plus, 499 долларов США в год для PIM Premium. Неограниченное количество пользователей.

Вердикт: Уникальный вариант из Австралии, который выглядит сильным соперником для пользователей систем Property Tree, REST, GeeDee, Console, Chintaro и Palace.Тарифный план выгоден для больших команд.

Особенности: Эффективный красочный интерфейс. Сильный репортаж. Убедительные интеграции и инструменты API.

Цена: $499/мес за Core. Позвоните, чтобы узнать цену «Плюс».

Вердикт: Веб-сайт и платформа приложения HappyInspector, несомненно, красивы, но действительно ли они стоят премиальной стоимости? Это не зависит от нас, но мы рекомендуем вам проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что этот продукт действительно стоит того, прежде чем покупать.

Особенности: Buildium — это гораздо больше, чем приложение для проверки. Они предоставляют комплексные услуги как для владельцев, так и для жителей, включая отслеживание запросов на техническое обслуживание, страхование, бухгалтерский учет и многое другое.

Цена: Ценообразование сложное. Ежемесячная плата составляет ~ 200 долларов США, а также дополнительная плата в размере 65 долларов США в месяц за мобильные проверки. За пределами 150 единиц вы сталкиваетесь с их ценой уровня «Pro», что составляет дополнительные ~ 20%.

Вердикт : Если вы ищете комплексное решение, определенно стоит обратить внимание на Buildium. Если вас волнует инспекция недвижимости, есть более экономичные решения.

Характеристики : Предоставляет стандартные фото, видео и заметки. Поскольку TapInspect был запущен в 2010 году, веб-сайту, похоже, не хватает полировки, а пользовательский интерфейс приложений выглядит немного устаревшим.

Цена : 5 долларов США за отчет, 60 долларов США в месяц без ограничений или инспекционная группа 60 долларов США в месяц + 30 долларов США в месяц за каждого инспектора

Вердикт : Судя по первоначальному обзору, TapInspect кажется дорогим вариантом для несколько устаревшей платформы.

Особенности : Chapps означает проверку приложений. Они предоставляют 3 автономных решения с Rental Inspector, Dorm Inspector и Building Inspector, которые предоставляют стандартный набор функций.

Цена : Цены немного запутаны с учетом как платы за лицензию на пользователя (5-10 долларов), так и платы за отчет (3-6 долларов).

Вердикт : Если вы ищете нестандартное решение и готовы платить больше, вам стоит обратить внимание на Chapps.

Особенности : Inspect & Cloud имеет все ваши стандартные функции для фото, видео, текста, GPS и работы в автономном режиме.

Цена: $49-$199. Стоимость на пользователя составляет от 49 до 20 долларов в месяц. Более дорогие планы имеют доступ к шаблонам и видеопроверке.

Вердикт: В целом, платформа кажется прочной, но она не вызывает у нас особого восторга, учитывая их цену.

Особенности: На их веб-сайте мало подробностей о том, на что на самом деле способна их платформа.Казалось бы, он также предоставляет довольно стандартные возможности с отчетами об инспекциях.

Цена: 525 австралийских долларов в год для клиентов BOSS и 575 австралийских долларов в год для общедоступных.

Вердикт: Платформа, казалось бы, справляется со своей задачей, но она не имеет каких-либо заметных преимуществ перед другими вариантами. На данный момент мы пропустим босса по проверке имущества.

Дайте нам знать, что вы думаете о некоторых из перечисленных выше провайдеров. Мы будем рады узнать о ваших идеях, мыслях и вопросах!

Сертификация и инспекция (вне государства) — вкладка

Заводское заводское заводское строительство Сервисное сертификация и проверки

Сертификация производителя

Сертификация производителя — это функция оценки.Сертификация преследует две основные цели.

• Для проверки того, что производитель способен производить модули, которые соответствуют законодательству и правилам, обязательным строительным нормам и утвержденному дизайн-пакету.
• Для проверки того, что одобренная производителем программа контроля соответствия обеспечивает соответствие требованиям сейчас и в будущем.

Производитель с несколькими производственными предприятиями должен иметь сертифицированное каждое предприятие, которое будет производить устройства для Аризоны.Каждый объект должен иметь проектный пакет, руководство по контролю за соблюдением требований и планы строительства, утвержденные для этого конкретного объекта.

Любой/все модули, поставляемые в Аризону или в пределах нее, должны производиться на сертифицированном предприятии.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕРКЕ ПРЕДСЕРТИФИКАЦИОННОЙ ПРОВЕРКИ

1. Проектный пакет производителя, руководство по контролю соответствия и строительные планы для здания, которое будет использоваться в качестве образца для сертификации, должны быть представлены в Департамент жилищного строительства Аризоны (ADOH) для рассмотрения и утверждения до начала процесса сертификации.Эти утвержденные документы должны быть доступны на производственном предприятии во время сертификационной инспекции.
2. Производитель должен воспользоваться услугами независимого инспекционного агентства (TPIA), утвержденного ADOH. TPIA проведет сертификацию производственного предприятия, проверив и оценив процесс производства и контроля соответствия.

СТОРОННИЕ ИНСПЕКЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА

1. Производитель должен в письменной форме назначить Департаменту жилищного строительства штата Аризона (ADOH) независимое инспекционное агентство (TPIA), которое будет проводить проверки на заводе.Только агентства, одобренные ADOH, могут быть назначены для проведения заводских инспекций в Аризоне. Изменения в сторонних инспекционных агентствах также должны быть указаны в письменной форме в ADOH до внесения изменений.
2. Производитель может назначить более одного TPIA для проведения внутризаводских проверок. Однако после того, как TPIA начал проверки модулей для проекта или здания, производитель не должен менять инспекционные агентства для этого проекта или здания.

ТРЕБОВАНИЯ К СЕРТИФИКАЦИОННЫМ ПРОВЕРКАМ

TPIA должен проводить столько времени, сколько необходимо, на производственном объекте, чтобы гарантировать, что все аспекты программы контроля соответствия функционируют в соответствии с утвержденными производителями процедурами. По крайней мере, один модуль, содержащий все системы, или комбинация модулей, содержащих все системы, должны наблюдаться на всех этапах строительства объекта. Инспектор по сертификации должен инспектировать все единицы продукции, производимые для Аризоны, в ходе сертификационной инспекции. Аналогичные единицы, находящиеся в производстве для других штатов, могут быть проверены в качестве помощи при оценке объекта.

Все несоответствия должны быть устранены к удовлетворению TPIA и ADOH до сертификации или выдачи знака отличия производителю.Корректирующие действия, предпринятые для устранения несоответствия, должны быть проверены TPIA. Поправки к планам, проектному пакету или руководству по контролю соответствия, предпринятые для исправления несоответствия, должны быть рассмотрены и одобрены ADOH до их принятия инспектором по сертификации.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА СЕРТИФИКАЦИОННОЙ ПРОВЕРКИ

1. Изготовитель должен предоставить копии утвержденного проектного пакета, строительные планы, руководство по контролю соответствия и подходящее место для работы во время сертификационной инспекции. Инспектор по сертификации подробно рассмотрит утвержденные документы и ознакомится с ними.
2. Инспектор по сертификации должен проверять все этапы строительства на соответствие утвержденному пакету проектов и обязательным строительным нормам, а также обеспечивать соблюдение производителем утвержденных процедур контроля соответствия.
3. Инспектор по сертификации должен наблюдать за тестированием системы на одном или нескольких модулях. Необходимо соблюдать все типы системных тестов. Невыполнение системного теста не является несоответствием требованиям.Непринятие мер по устранению причины сбоя системного теста является несоблюдением и должно быть задокументировано как таковое. Несоблюдение утвержденных процедур проведения системного теста должно быть задокументировано как несоответствие.
4. TPIA должно предоставлять персоналу производителя по контролю соответствия возможность проверить и обнаружить несоответствие утвержденному проектному пакету или обязательным строительным нормам в соответствии с процедурами, изложенными в руководстве производителя по контролю соответствия. Несоответствия, отмеченные TPIA, должны быть доведены до сведения назначенного персонала производителя после проверки персоналом производителя, но до того, как строительство будет включено в обычный процесс строительства. Неспособность персонала контроля соответствия производителя выявить и инициировать корректирующие действия в отношении несоответствий должна быть задокументирована как сбой программы контроля соответствия производителя. Повторяющиеся несоответствия или несоблюдение утвержденных процедур могут потребовать внесения изменений в процедуры контроля соответствия производителя.
5. Сертификационная инспекция должна быть завершена, когда все этапы строительства и все испытания системы будут засвидетельствованы TPIA, после проверки того, что все корректирующие действия на сертификационных единицах были завершены, и когда было собрано достаточно данных для полной оценки все аспекты производственное помещение и технологический процесс.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕРКЕ ПОСЛЕ СЕРТИФИКАЦИИ

Отчет о сертификации должен быть выдан TPIA производителю после успешного выполнения всех сертификационных требований. TPIA несет ответственность за отправку копии этого отчета в ADOH. Изготовитель и TPIA должны сохранить копию этого отчета для своих записей. Отчет о сертификации должен включать следующее:

1. Название и адрес завода-изготовителя. Название и адрес TPIA, проводящего сертификацию.
2. Имена и должности ключевого персонала производителя и любых/всех инспекторов по сертификации, участвующих в процессе сертификационной инспекции.
3. Дата первоначального утверждения пакета конструкторских решений производителя, руководства по контролю соответствия и планов строительства.
4. Серийный или идентификационный номер всех модулей, проверенных во время сертификационной инспекции.
5. Описание любого/всех несоответствий, обнаруженных и инициированных корректирующих действий в ходе сертификационной инспекции.
6. Описание типа проверяемой строительной системы (деревянный каркас, сталь, бетон и т. д.).
7. Заявление TPIA о том, что все требования для сертификации были выполнены в соответствии с требованиями TPIA и что предприятие считается сертифицированным для продолжения производства в штате Аризона.

ЗНАК СЕРТИФИКАТА

После успешного завершения процесса сертификации и получения ADOH отчета о сертификации производитель может заказать и прикрепить знаки отличия Arizona к готовым модулям. Знаки отличия, содержащие полное утверждение плана и серийные номера зданий, могут быть прикреплены только к модулям, которые полностью соответствуют заводскому объему работ и готовы к отправке. Дата нанесения знака отличия на модуль будет считаться датой изготовления.Ни один модуль не может быть доставлен в штат Аризона или в пределах штата без прикрепленной маркировки AZ. Каждый модуль должен иметь эмблему штата Аризона; это означает, что если здание состоит из семи модулей, то на это здание должны быть нанесены семь знаков отличия.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРОДОЛЖЕНИЯ СЕРТИФИКАЦИИ

После того, как производитель успешно завершил процесс сертификации, должны быть соблюдены следующие условия, чтобы эта сертификация оставалась действительной:

1. Первый модуль после сертификации с любым типом конструкции, кроме этого описанное в отчете о сертификации, требует 100% проверки этой конструкции со стороны TPIA. Эта инспекция является дополнением к обычной инспекции предприятия, требуемой процессом внутризаводской инспекции FBB. Любые модификации или дополнения к руководству по контролю соответствия должны быть представлены на утверждение до начала строительства. Отчет об успешном завершении этой инспекции должен быть предоставлен ADOH и рассматриваться как обновление сертификата производителя, разрешающее дальнейшее производство нового типа конструкции для Аризоны.
2. Производитель должен соблюдать требования процесса внутризаводской инспекции FBB.
3. Все требования к отчетности должны поддерживаться и обновляться. (Отчеты об инспекциях, присвоение знаков отличия и т. д.)
4. Сертификат должен оставаться в силе в течение шести месяцев с даты изготовления последнего модуля, изготовленного для Аризоны. Если производитель не изготовит модуль для Аризоны в течение шести месяцев, то его сертификация будет считаться просроченной. Дальнейшее производство для Аризоны потребует повторной сертификации.

FBB ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРОВЕРКИ НА ЗАВОДЕ

После сертификации TPIA проводит проверки производственного объекта, чтобы убедиться, что:

1. Производитель продолжает следовать утвержденным процедурам контроля соответствия.
2. Производитель продолжает выпускать устройства, соответствующие утвержденным конструкциям и кодам , действующим на момент проверки.
3. Произведенные блоки соответствуют утвержденным проектам, содержащимся в пакете проектов.
4. Исправления вносятся, если проверка выявляет несоответствие.
5. При обнаружении несоответствия утвержденному проекту в одном блоке другие смежные блоки не покидают объект с таким же несоответствием.
6. Когда характер несоответствия связан с безопасностью жизни, производитель и OMH уведомляются, чтобы можно было исправить предыдущие блоки.
7. Утвержденные процедуры контроля соответствия не позволяют скрывать несоответствия до исправления.

ЧАСТОТА ПРОВЕРОК

1. TPIA может проводить объявленные и необъявленные проверки на производственном объекте с разумными, но переменными интервалами, по крайней мере, один раз в календарный квартал, для проверки любых и всех аспектов производства и контроля производителя. программа. Может быть проведена проверка каждого видимого аспекта каждого модуля, который в настоящее время находится в производственном цикле для Аризоны.Аналогичные устройства, находящиеся в производстве для других штатов, могут быть проверены в качестве помощи при оценке объекта. Проверка системных испытаний должна производиться не реже одного раза в каждую третью проверку.
2. Частота проверок должна быть увеличена, если анализ последних пяти отчетов об инспекциях указывает на два или более случая несоблюдения сотрудниками отдела контроля соблюдения утвержденных процедур. Увеличение частоты проверок может продолжаться до тех пор, пока агентство не убедится, что проблема устранена.
3. Частота инспекций может быть увеличена, если анализ последних десяти отчетов о инспекциях указывает на неспособность изготовителя предоставить утвержденную конструкцию для устройства или устройств по результатам двух или более проверок. Увеличение частоты проверок может продолжаться до тех пор, пока агентство не убедится, что проблема устранена.
4. Частота инспекций может быть увеличена, если в ходе проверки командировок по контролю за соблюдением требований для подразделений, получивших знак отличия штата Аризона с момента последней проверки, будет выявлено, что сотрудники по контролю за соблюдением требований не документируют проверки в соответствии с утвержденными изготовителем процедурами.Повышенная частота проверок может продолжаться до тех пор, пока агентство не убедится, что проблема устранена.
5. TPIA уведомляет ADOH в письменной форме об изменениях частоты проверок и причинах таких изменений.

ПРОЦЕДУРЫ ПРОВЕРКИ

Процедуры проверки применимы ко всем внутризаводским проверкам, включая повторные проверки.

1. TPIA проводит вступительное собеседование в начале проверки.В ходе собеседования инспектор информирует производителя:
   1.  о том, что процедуры контроля соответствия должны функционировать в обычном режиме, как указано в утвержденном руководстве по контролю соответствия;
   2. о том, что документы комплаенс-контроля (командировочные) будут рассмотрены для всех подразделений, получивших знаки различия с момента последней проверки;
   3. , что каждая единица Arizona в производственном процессе будет проверена. Сюда могут входить единицы, ранее проверенные;
   4. , проверка системы должна проводиться не реже одного раза при каждой третьей проверке.
2. Инспектор должен запросить уведомление об изменениях в утвержденном пакете дизайна и проверить пакет дизайна производителя перед началом проверки. Инспектор также должен просмотреть отчеты об инспекциях за последние десять инспекций и задокументировать неисправленные несоответствия в настоящем отчете об инспекции.
3. Инспектор должен осмотреть все видимые аспекты каждой единицы Аризоны в производственном процессе.
4. Несоответствие должно регистрироваться в отчете о внутризаводской инспекции.Несоответствие, выявленное и исправленное производственным персоналом производителя или персоналом по обеспечению соответствия, не нужно регистрировать.
5. Инспектор не может информировать производителя о несоответствии единиц до тех пор, пока персонал производителя по контролю за соблюдением не завершит свои проверки, за исключением случаев, когда несоответствие должно быть покрыто другой конструкцией, или если инспектор завершил проверку и несоблюдение не будет исправлено до того, как он покинет завод.
6. Если в устройстве обнаружено несоответствие, то все производственные устройства Arizona должны быть проверены на предмет такого же несоответствия.
7. Невыполнение персоналом по контролю за соблюдением требований необходимых проверок до того, как будет охвачена конструкция, должно быть задокументировано как несоответствие.
8. Несоблюдение персоналом отдела контроля соответствия утвержденных процедур должно быть задокументировано как несоответствие.
9. TPIA уведомляет ADOH о повторяющихся нарушениях и получает инструкции о дальнейших действиях, которые необходимо предпринять.
10. Если у производителя нет утвержденной конструкции блока или блоков, то TPIA не проводит проверку до тех пор, пока производитель не предоставит необходимые разрешения.Отсутствие утвержденных документов фиксируется как несоответствие в акте проверки.
11. Инспектор должен рассмотреть разумную выборку контрольных списков контроля соответствия для подразделений, получивших знаки различия после последней проверки. Неадекватные или неполные контрольные списки контроля соответствия должны регистрироваться как несоответствие в отчете об инспекции.
12. Инспектор должен провести выездное собеседование по завершении инспекции, чтобы обсудить инспекцию в отношении несоответствия, корректирующих действий и любых проблем с контролем соответствия, которые необходимо исправить.

ОТЧЕТ О ПРОВЕРКЕ

Отчет о каждой внутризаводской инспекции составляется TPIA. Копии должны храниться TPIA и производителем в течение как минимум пяти лет. TPIA представляет копию отчета об инспекции по каждой заводской инспекции в ADOH не позднее десятого числа месяца, следующего за инспекцией. Неспособность поддерживать актуальность отчетов может привести к задержке выдачи знаков отличия Аризоны.

Отчет об инспекции должен быть аккуратным и разборчивым и содержать достаточно информации, чтобы любой, кто не знаком с утвержденным дизайном или продуктом, мог понять любое задокументированное несоответствие. Каждый отчет должен включать следующее:

1. Серийный номер каждого проверенного модуля.
2. Номер утверждения плана OMH для каждого проверенного модуля.
3. Станция или этап производственного процесса для каждого модуля на момент проверки модуля. Используйте краткое описание процесса работы станции, т. е. палубный пол, открытая крыша. Не используйте номер станции.
4. Документируйте и указывайте (с помощью кода, утвержденного плана и т. д.) любое наблюдаемое несоответствие и предпринятые корректирующие действия.Включите серийный номер несоответствующей единицы.
5. Тестирование систем документации. Включите серийный номер (номера) протестированного устройства (устройств).
6. Краткий обзор и оценка программы контроля соответствия производителя на момент проверки. Включите упоминание о любых соответствующих изменениях в персонале контроля соответствия.

ПРОЦЕСС УСТАНОВКИ И ПРОВЕРКИ ПЛОЩАДКИ

Установка зданий заводского изготовления должна быть проверена ADOH или другими государственными органами по согласованию с ADOH.

Проверка монтажа заводских зданий проводится для обеспечения:

1. Завершение и крепление в соответствии с обязательными строительными нормами и утвержденным проектным пакетом и строительной документацией на месте.
2. Завершение и крепление в соответствии с проектом системы фундамента и уникальными деталями на месте, которые были опечатаны зарегистрированным инженером из Аризоны.
3. Все испытания, требуемые утвержденной документацией на месте, стандартами установки Аризоны и обязательными строительными нормами, выполнены.

РАЗРЕШЕНИЕ НА УСТАНОВКУ ЗАВОДСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Лицензиат или потребитель должен получить разрешение до начала любых монтажных работ и вывесить разрешение на видном месте на территории (следующие исключения применяются к зданиям, которые не используются общественностью: широкие FBB, которые используются для офисных целей строительных проектов; складские помещения площадью менее ста шестидесяти восьми квадратных футов; навесы для оборудования). Лицензиат, который заключает договор на установку устройства, или лицензированный установщик, который заключает субподряд на выполнение установки, перед началом установки должен убедиться в том, что получено действительное разрешение на установку.Срок действия разрешения на установку и планов истекает через шесть (6) месяцев с даты выдачи разрешения. Управление может продлить разрешение и планы по уважительной причине. Письменный запрос на продление разрешения и оплату дополнительной пошлины необходимо подать в ADOH до истечения срока действия выданного разрешения.

Разрешение на специальное использование для заводских зданий, используемых для специальных мероприятий продолжительностью сорок пять (45) дней или менее, может быть получено. Разрешение является временным и действует в течение сорока пяти (45) дней с даты покупки.Объект должен быть удален с участка по истечении срока действия разрешения.

Все монтажные работы должны выполняться подрядчиками, имеющими соответствующую лицензию. Все работы должны выполняться в соответствии с уставом и правилами OMH. Владелец разрешения, владелец или подрядчик должен вызвать для проведения всех необходимых проверок. Все работы, перечисленные в разрешении, должны быть доступны (открыты) для осмотра. Утвержденные планы должны быть доступны на месте.

Лицензиат или потребитель должен получить свидетельство о вводе в эксплуатацию (COO) от этого Департамента, прежде чем занимать коммерческое или жилое здание, построенное на заводе.

ЗНАК СЕРТИФИКАТА УСТАНОВКИ

Установщик (лицензиат ADOH) или подрядчик (лицензиат ROC) должен прикрепить и заполнить Знак одобрения штата Аризона на каждое односемейное здание заводской постройки (R-3). Каждый установщик/подрядчик, выполняющий работы в здании, должен иметь знак отличия, и каждый знак должен указывать тип работы, выполняемой этим установщиком/подрядчиком.

МЕЖПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ (IGA)

Несколько городов и округов заключили межправительственные соглашения с OMH для управления аспектами государственной программы выдачи разрешений и проверки заводских зданий.