Формы собственности гражданский кодекс: ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности / КонсультантПлюс

Содержание

О праве государственной собственности — Официальный сайт Правительства Свердловской области

07.07.2016г.

Основные положения о праве государственной собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского Кодекса РФ.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст.

ст. 294, 296).

 Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Принцип раздельности имущества, относящегося к федеральной собственности и к собственности субъектов Федерации, отразился и на содержании конституционных положений о полномочиях публично-правовых образований. В соответствии со ст. 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею. Управление имуществом, относящимся к собственности субъектов Федерации, с позиции ст.ст. 72-73 Конституции РФ относится к исключительной компетенции субъектов Федерации.

Право государственной собственности, как правило, может возникнуть по тем же основаниям, что и право частной собственности, например, на основании сделки об отчуждении. В то же время в силу специфики правового положения государства Гражданский кодекс РФ закрепляет ряд специальных оснований возникновения государственной собственности (например, обнаружение клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры – п. 2 ст. 233 ГК РФ).



Статья 212 ГК РФ с комментариями — Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Комментарий к статье 212 Гражданского Кодекса РФ

1. Согласно п. 2 ст. 8 Конституции в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В п. 1 комментируемой статьи также указывается на различные формы собственности в Российской Федерации. Понятие формы собственности употребляется в экономическом смысле. Оно объединяет в себе тип собственника и виды имущества, которые могут находиться в собственности. Таким образом, под формой собственности понимаются экономические отношения, характеризуемые индивидуализацией собственника, выступающего в качестве субъекта данных отношений, и разновидностью имущества, принадлежащего собственнику.

Перечень форм собственности, данный как в Конституции, так и в Кодексе, не является исчерпывающим, поскольку сопровождается оговоркой, в силу которой в Российской Федерации признаются и иные формы собственности. Однако иных форм собственности, предусмотренных ч. 2 ст. 8 Конституции и п. 1 комментируемой статьи, в настоящее время в России не существует. В п. 1 комментируемой статьи, по существу, лишь воспроизводится конституционная формула, в действительности не имеющая особого гражданско-правового смысла.

2. В обществах с развитой рыночной экономикой обычно существуют две формы собственности: частная и государственная. Объектами частной собственности, которая считается основной формой собственности, являются все виды имущества, не относящиеся к государственной собственности. В то же время один вид имущества должен служить общим интересам всего общества и быть доступен для каждого его члена. К такому имуществу, находящемуся в собственности государства, могут относиться, например, площади, улицы, парки, реки и т.п. В этом же направлении идет процесс развития и российского общества. В п. 2 ст. 212 ГК определяется перечень субъектов права собственности, совпадающий с составом участников отношений, регулируемых гражданским законодательством (см. коммент. к ст. 2 ГК). Соответственно, выделяются частная, государственная и муниципальная формы собственности.

3. Особенности возникновения, прекращения и осуществления права собственности на имущество во многом определяются его субъектным составом. Пункт 3 комментируемой статьи посвящен порядку, в котором могут устанавливаться особенности регулирования отдельных аспектов права собственности. Так, правовым источником установления указанных особенностей может выступать только закон (например, гл. 14, 15 ГК, Закон об унитарных предприятиях, Закон о защите прав потребителей, Закон об оружии). Данное уточнение в комментируемой статье является существенной дополнительной гарантией равенства форм собственности.

Правило, содержащееся в абз. 2 п. 3 комментируемой статьи, устанавливает, что возможны виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Введение подобного ограничения объективно отражает потребности любого государства в защите своего суверенитета, обеспечении обороноспособности и безопасности, а также учете интересов большинства населения, проживающего на его территории.

4. Цель п. 4 комментируемой статьи — обеспечение равноправия собственников в вопросе защиты. В связи с этим следует подчеркнуть невозможность существования форм права собственности. Понятие «форма собственности» — экономическое, а не юридическое. Наличие же разных форм прав собственности неизбежно влечет появление разных по объему и степени защиты прав собственности, что противоречит устоям демократического государства.

Правовое государство обеспечивает равные (как по содержанию, так и по гарантиям защиты и охраны) юридические возможности всем без различия собственникам. Поэтому в действительности речь должна идти не о формах права собственности, а о принадлежности имущества на праве собственности различным субъектам — гражданам, юридическим лицам, публично-правовым образованиям, причем с совершенно одинаковым объемом правомочий.

Конституция (ст. 8) и п. 4 комментируемой статьи гарантируют равенство в защите всех форм собственности и в правомочиях, принадлежащих собственнику, независимо от того, какую форму собственности он представляет.

Ст. 212 ГК РФ. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи содержится положение, аналогичное закрепленному в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ. Используя понятие «форма собственности», законодатель не дает его дефиниции. Доктринальные подходы к данному понятию различны. Многие считают его исключительно экономической категорией, полагая, что невозможно существование иных форм собственности, кроме частной и публичной. Также распространена позиция о том, что форма собственности отражает особенности правового режима имущества в зависимости от субъекта права собственности.

2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи субъектами права собственности могут быть все субъекты гражданского оборота: публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования), частные собственники (граждане и юридические лица, за исключением юридических лиц — несобственников).

3. Исходя из ст. 8 Конституции РФ, положений ст. 209 Кодекса, устанавливающей единый набор правомочий для всех собственников, а также принципа равенства прав субъектов гражданского оборота (ст. 1 ГК), возможности собственников, по общему правилу, не зависят от категории субъекта права собственности. Однако имеются различия по основаниям возникновения и прекращения права собственности с учетом особенностей конкретной категории субъектов гражданского оборота, их правового статуса, целей деятельности. Особенности приобретения, прекращения и осуществления правомочий для отдельных форм собственности могут устанавливаться только законом. К примеру, основанием возникновения права собственности организации в момент ее создания является внесение вкладов ее учредителями. Только право собственности юридического лица может прекращаться в случае ликвидации или выдела доли участника при выходе.

Положение абз. 2 п. 3 комментируемой статьи имеет отсылочный характер. Данная норма устанавливает, что отдельные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Перечень такого имущества устанавливается законом. Разграничение объектов публичной собственности и определение отдельных объектов, которые находятся исключительно в федеральной собственности, было проведено в приложениях к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга». Однако данное Постановление было направлено не на установление круга объектов, изъятых из оборота и принадлежащих только публичным образованиям, а на распределение государственного имущества между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. Отдельные объекты из указанных в приложениях к Постановлению были впоследствии приватизированы (объекты топливно-энергетического комплекса, электроэнергетики и др.). На данный момент положения об отнесении имущества к исключительной государственной собственности содержатся в многочисленных нормативных актах, определяющих режим использования отдельных категорий объектов и ведения отдельных видов деятельности. Так, ЗК РФ определяет земельные участки, изъятые из оборота и относящиеся к государственной собственности с учетом назначения этих участков и размещенных на них объектов. В частности, это участки недр, а также находящиеся в общем пользовании водоемы, лесные и земельные участки, земельные участки, занятые государственными заповедниками и национальными парками, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторыми иными принадлежащими РФ объектами (ст. 27 ЗК РФ). К объектам, находящимся в государственной собственности, отнесено имущество, которое именуется общественным достоянием, а также имущество, обеспечивающее безопасность, обороноспособность, стратегические и иные интересы государства. Изъятие имущества из оборота, как правило, сопровождается установлением специальных требований к его содержанию, производству, обороту, контролю за использованием и т.д.

В Гражданском кодексе пропишут правила для соседей по квартире и даче

Источник: Российская газета

Сейчас идет активное экспертное обсуждение проекта поправок в Гражданский кодекс, детально прописывающих права и обязанности соседей. Главный принцип новых правил: взаимное уважение. Можно порой вытерпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб. Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил в эксклюзивном интервью «Российской газете», что статьи о соседских правах войдут в новый блок поправок в Гражданский кодекс.


Павел Владимирович, давно говорится о необходимости прописать в законе соседские права. Подобные статьи были в проекте поправок в ГК, внесенном в Госдуму еще в 2012 году. С тех пор — тишина. Скажите честно: идея умерла?

Павел Крашенинников: Нет, сейчас самоизоляция. Но общественное обсуждение подготовленного проекта о вещных правах, предусматривающего в том числе соседские права, продолжается.


  Давайте уточним: внесли почти восемь лет назад, а активно обсуждать начинаете только сейчас?

Павел Крашенинников: Работа над совершенствованием гражданского законодательства шла непрерывно все эти годы. Напомню, тот законопроект модернизирует Гражданский кодекс. Объем документа составляет более тысячи страниц. Для детального и более глубокого обсуждения он уже после внесения в Госдуму был разбит на несколько блоков, иначе мы бы просто утонули.


  Девять блоков уже приняты и вступили в силу. Сейчас активно идет работа над десятым блоком, который будет регулировать вещные права. Там в том числе содержатся положения о соседских правах.


  Итак, как должны себя вести добрые соседи?

Павел Крашенинников: В основу действия соседских прав положен принцип разумного терпения.


  А подробнее?

Павел Крашенинников: Начнем с того, что под соседскими правами понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей.

Как следует из проекта, собственник должен терпеть воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов — разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.

Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб
Иными словами, творю на своей земле, что хочу, соседи потерпят?

Павел Крашенинников: Уважение должно быть обоюдным. Когда исходящее с соседнего участка воздействие превышает нормативы или выходит за указанные пределы, соседи вправе требовать устранения нарушений. Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.


  Что именно нельзя делать на своей земле?

Павел Крашенинников: Содержанию соседских прав посвящена отдельная статья. Например, собственник обязан не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры. Не сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке. Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка. Нельзя осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. И так далее.


  Кстати, соседское право известно еще с Древнего Рима…

Не прошло и полутора тысяч лет с момента крушения Римской империи, как, наконец, этот институт появился и у нас…

Павел Крашенинников: Иногда лучше поздно, чем никогда. Типичное нарушение соседского права: возвести какой-то объект, который мешает соседу использовать участок.

Павел Крашенинников: В том числе.


  Из-за этого началось немало соседских войн. Но что делать: не будут же сносить дом из-за клубники?

Павел Крашенинников: Согласно проекту, собственнику запрещено возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок.


  Пока соседи будут возмущаться и протестовать, он молча построит у себя небоскреб, и протестовать будет поздно.

Павел Крашенинников: Проектом предусматривается, что собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.


  Поэтому сейчас появятся правила, регламентирующие соседские отношения, и на их основе будет вырабатываться судебная практика. Регламентированы даже такие детали, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок.

И кто же?


  Павел Крашенинников: По умолчанию — собственник того участка, на который упали плоды. Впрочем, соседи могут заключить между собой соглашение и обговорить этот вопрос.

Хочу заметить, что, хотя соседские права и волнуют многих людей, они составляют лишь небольшую часть готовящегося проекта. В целом новый блок поправок подробно прописывает вещные права, вводит новые институты. Мы делаем новый шаг в нормативном развитии права частной собственности, а значит, и в защите прав собственников. По сути, мы сейчас логично завершаем процесс, начавшийся 25 лет назад.


  Постойте, почему 25? Реформа гражданского законодательства началась же в 2012-м…

Павел Крашенинников: А само гражданское законодательство — имею в виду Гражданский кодекс нового времени — он появился чуть более 25 лет назад: 1 января 1995 года вступили в силу положения первой части Гражданского кодекса. Чуть раньше начали действовать нормы, связанные с юридическими лицами, но тому причиной был возникший казус.


  Какой?

Павел Крашенинников: Работа над Гражданским кодексом шла с конца 80-х — начала 90-х годов прошлого века, если кто забыл, напомню — тогда наш парламент назывался Верховным Советом. Были приняты законы о собственности, а также о предприятиях и предпринимательской деятельности. Но в них содержались противоречивые положения, касающиеся собственности юридических лиц, кстати, вступившие в силу в один день. Чтобы устранить коллизию, и было принято решение ввести в действие нормы, связанные с юридическими лицами, раньше всей остальной первой части ГК.


  Проектом предусматривается, что собственник обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок
Сейчас уже трудно представить, но частная собственность многими в ту пору воспринималась как абсолютное зло. Было такое?

Павел Крашенинников: Еще бы, столько десятилетий нам вдалбливали в головы, что у нас нет ничего частного — все общее. И потому работа велась достаточно долго, и дело шло непросто. Над проектом тогда работали лучшие цивилисты. Право частной собственности появилось в Законе «О собственности», а затем в Конституции России, но надо было спроецировать на Гражданский кодекс, установить правила регулирования.


  Между тем в первой Думе были мощные левые фракции, коммунисты и аграрии выступали категорически против частной собственности. Пришлось идти на некоторые уступки.


  Серьезные?

Павел Крашенинников: Например, было отсрочено введение права частной собственности на землю (глава 17). И мы только в 2001 году ввели эту главу специальным законом. Кстати, это в значительной степени стало поворотным моментом в аграрном секторе. Появился другой взгляд на землю, и это стимулировало рост производства в сельском хозяйстве. То, что сегодня мы стали экспортерами сельскохозяйственной продукции, это в том числе следствие принятого закона о частной собственности на землю. Хотя, когда принимался закон, были скандалы, выходы из зала и прочее, не хочу сейчас вспоминать.


  Чем так важен ГК, что вы особо обращаете внимание на его юбилей. Мы же не отмечаем круглые даты УК, УПК, других законов…

Павел Крашенинников: Мы с вами можем отпраздновать любой юбилей всякого закона, но все-таки не зря Гражданский кодекс часто сравнивают с Конституцией. После нее это второй по значимости закон страны. Конституция — основной закон государства. ГК, с одной стороны, экономическая конституция. С другой стороны, устанавливает правовой статус гражданина. Например, именно в ГК говорится о дееспособности, о способности граждан иметь права, обязанности и нести ответственность.


Хозяин обязан не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры


  Кстати, стало интересно: а в советское время был Гражданский кодекс или жили без него?

Павел Крашенинников: В советское время был, хотя вначале (до 1922 г.) считалось, что это буржуазные штучки. Потом передумали, и в первой редакции нэповского ГК 1922 года была даже статья о частной собственности. Для любой экономики без этого документа нельзя, но у нас было много ограничений. В частности, устанавливались ограничения по составу имущества. В Гражданском кодексе 1964 года говорилось, что нельзя иметь две квартиры, нельзя иметь больше 60 квадратных метров в своем доме. А постановления ЦК и Совмина определяли количество голов скота, какое количество соток может быть в деревнях, в садоводческих товариществах и прочее. Сейчас, естественно, никаких ограничений по объему имущества нет и быть не может.

Другие времена.


  Вообще во всем?

Павел Крашенинников: Конечно же, есть вещи, изъятые из гражданского оборота — например, атомная бомба, хождение которых ограничено — наркотики, например.


  Постойте, но ведь в советское время не было частной собственности?

Павел Крашенинников: Безусловно, преобладала государственная собственность. Но была и личная собственность для потребительских целей. Формулировка «частная собственность», конечно, в законодательстве не упоминалась, а в литературе — только для критики буржуазного права. Вместе с тем людям что-то принадлежало, чем-то они могли распоряжаться. Правда, Сталин все формы собственности назвал социалистической собственностью, и это в какой-то мере помогало совмещать нормативное регулирование и идеологию.


  Пока не пришло новое время…

Павел Крашенинников: Да, и тогда пришла пора возвращать частную собственность в правовое поле. В первой части ГК, вступившей в силу в 1995 году, есть подробный раздел о праве собственности и иных вещных правах. Например, в разделе есть глава «Право собственности на жилые помещения». 25 лет — серьезный срок.


  Для жизни человека — да. Но для государства это мгновение.

Павел Крашенинников: В обычном состоянии государства — да, но когда государство постоянно находится в переходном периоде, это весьма серьезный срок. К тому же за этот период другой стала жизнь вокруг нас, не только технологии поменялись, изменилось мышление. Так что Гражданскому кодексу требуется корректировка. Пришло время модернизировать и раздел о праве собственности, вводить другие вещные права. Например, владение.


  Это право действует наряду с правом собственности. Если человек владеет каким-то имуществом, прежде чем выяснять титул, надо иметь возможность защищать владение. Главная задача, которую призвано решить включение в ГК норм о владении, заключается в предоставлении всякому владельцу особой владельческой защиты. Такая защита владения может осуществляться владельцем самостоятельно (самозащита), путем обращения к уполномоченным государственным органам, а также в судебном порядке.


 То есть можно прийти, взять вещь и сказать, я ею владею, и точка?

Павел Крашенинников: Не все так просто. Могу привести в пример предприятие, не всегда на нем распоряжается титульный собственник. У нас есть оперативное управление и хозяйственное ведение, когда собственник наделяет юридическое лицо полномочиями по владению-пользованию. И часто возникает необходимость защитить именно право владения. Но оно, подчеркну, не возникает по личному произволу, для него должны быть основания. Так, лицо, к которому предъявлено требование о защите владения, может доказывать наличие у него права на эту вещь.


 Какие еще новации есть в проекте?

Павел Крашенинников: Регламентируются сервитуты.


 Объясним читателям: здесь есть схожесть с соседскими правами. Есть чужой участок, на котором соседи вправе что-то делать, скажем, брать воду или проезжать по нему.

Павел Крашенинников: Да, у нас сегодня огромные проблемы с сервитутами, то есть правилами пользованием чужой недвижимостью. Допустим, есть земельный участок, через который проложены коммуникации — газ или вода. Коммуникация вышла из строя, надо допустить ремонтников. С одной стороны, нужно их допускать на частную землю, с другой — нельзя, чтобы сами ходили-бродили. В проекте указываются виды сервитутов, правила использования.


 Когда ждать принятия новой части ГК?

Павел Крашенинников: Рабочая группа весь прошлый год активно работала над документом, собиралась каждую неделю, сейчас — дистанционно. Подготовлен вариант, который выносим на общественное обсуждение, будем собирать мнения, дорабатывать. Надеюсь, что в этом году проект пройдет общественное обсуждение, и будем его готовить ко второму чтению.


Ключевой вопрос
Дом и земля — едины
Как-то говорилось, что планируется ввести понятие единого объекта недвижимости, состоящего из дома и земли под ней.

Павел Крашенинников: В этом проекте предлагается закрепить понятие единого объекта. В советское время вся земля находилась в государственной собственности. Право частной собственности на дома появилось раньше права частной собственности на землю. В итоге исторически сложилось, что земля как объект — отдельно, а то, что на ней сверху находится, — отдельно. Получается два недвижимых объекта.


 Сейчас мы говорим о том, что нужно приходить к единству объекта: земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером.

Как быть с налогами в таком случае? Если здание и земля под ним будут составлять один объект, кому и как начислять налоги?

Павел Крашенинников: Во избежание очевидных проблем в сферах государственной регистрации и налогообложения зданий и сооружений, являющихся составными частями земельных участков, в переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для таких объектов сохраняется прежний порядок их кадастрового учета и налогообложения. При этом будет указано, что они являются составными частями земельных участков. Так что массовой перерегистрации или перерасчета налоговых ставок не будет.

Теги: недвижимость, дача, законодательство, 2020

Права собственности — Международное право и права человека

Зачем нужно право собственности?

бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 5 Гражданского кодекса Нидерландов Права на недвижимость

Голландский Гражданский кодекс

Книга 5 Права на недвижимое имущество


Раздел 5. 5 Общая собственность


Статья 5:60 Общая собственность на основании юридического акта
Общая собственность возникает, когда недвижимая вещь находится в собственности сообщества. собственности владельцами двух или более земель с намерением, чтобы он должен использоваться для общего блага тех земель, которые функционируют записывается в нотариальном акте между ними с последующей регистрацией этого акта в государственных регистрах зарегистрированного имущества.


Статья 5:61 Окончание долевой собственности
— 1. Общая собственность, возникшая в силу предыдущей статьи, заканчивается:
a. когда общность имущества недвижимой вещь заканчивается;
г. когда функция недвижимой вещи, в том смысле, что он должен использоваться для общего блага вовлеченных земель, прекращается нотариальным актом между общими собственниками, с последующим путем регистрации этого акта в государственных реестрах зарегистрированных имущество;
г. как только закончилось общее благо для каждой из задействованных земель.
— 2. Тот факт, что общая выгода закончилась для каждой из задействованных земель, может быть зарегистрирован в государственных регистрах для зарегистрированной собственности.


Статья 5:62 Общая собственность в силу закона
— 1. Отдельно стоящая перегородка, забор. или хедж находится в общей собственности и формирует для этой цели сообщество имущества, если граница двух земель, принадлежащих разным собственникам проходит под ним в продольном направлении.
— 2. Если два здания или сооружения, принадлежат разным владельцам, имеют одну и ту же перегородку, эта стена находится в долевой собственности и образует с этой целью сообщество имущество.


Статья 5:63 Характеристики долевой собственности
— 1. Доля в долевой собственности недвижимая вещь не может быть отделена от права собственности задействованные земли.
— 2.Право на предъявление иска о требовании выделение (раздел) недвижимой вещи, которая только образует общность собственности, потому что она находится в общей собственности.


Статья 5:64 Право доступа к общей недвижимой вещи вещь
Общая собственность включает в себя обязанность каждого из общих собственников предоставлять друг другу доступ к недвижимой вещи.


Статья 5:65 Техническое обслуживание, очистка и обновление
Недвижимая вещь, находящаяся в долевой собственности, подлежит содержанию, чистке. и, при необходимости, продлевается за счет всех общих собственников совместно.


Статья 5:66 Переход доли долевой собственности. другим общим собственникам
— 1. Собственник земли, имеющий долю в общая собственность на недвижимую вещь, которая связана с его землей, может передавать эту долю отдельно от своей земли другим общим собственникам этой недвижимой вещи.
— 2. Если обычный собственник за свой счет захочет перейти к такому переводу, чтобы освободиться от своего будущего обязанности по участию в (расходах) по обслуживанию, очистке и обновлению недвижимой вещи, то остальные собственники вынуждены сотрудничать в этой передаче при условии, что он предоставит им, в случае необходимости, право поверхностей или сервитута на его земле, чтобы они могли продолжать осуществлять свои права общей собственности на эту недвижимую вещь.
— 3. Предыдущие абзацы не применяются к перегородка, которая является общей для двух зданий или построек, ни к стене, забору или живой изгороди, разделяющей две земли в непрерывном застроенная территория муниципалитета.


Статья 5:67 Возведение конструкций против или в общая перегородка
— 1. Каждый частный собственник может построить сооружение. к перегородке, находящейся в общей собственности, и он может также прикрепить к нему балки, рамы, анкеры и другие работы до половины толщину этой стены, при условии, что он не причинит ей вреда. стене или конструкциям, к которым по праву пристроил сосед Это.
— 2. За исключением экстренных случаев, общий собственник может заявить, что до того, как другой общий собственник начнет прикреплять конструкция к стене, специалист подскажет, как это нужно делать не повреждая стены или конструкции, которые уже были по праву присоединен к нему первым упомянутым общим владельцем.


Статья 5:68 Право на установку водостока
Каждый из простых собственников может установить водосточный желоб поверх перегородки. стена, находящаяся в долевой собственности до половины ее толщины, при условии, что вода не сливается на землю другого обыкновенного владелец.


Статья 5:69 Исключение применимости определенных положения закона
Статьи 5:64, 5:65, 5:66, параграф 2, 5:67 и 5:68 не применимы. поскольку общие собственники заключили договор об отступлении в соответствии с со статьей 3: 168 Гражданского кодекса.

Форм собственности »LawServer

Способы, которыми лицо может владеть активами или недвижимостью, различаются.Имущество может находиться в индивидуальном, совместном или доверительном владении.

Единоличное владение

Лицо может владеть имуществом самостоятельно. Единоличное владение предлагает гибкость в управлении и распоряжении этой собственностью. Вся собственность, находящаяся в исключительной собственности, считается частью имущества владельца для целей налогообложения и завещания.

Совместное владение

Совместное владение возникает, когда два или более человека владеют собственностью вместе. Существуют различные формы совместной собственности, требующие разных обязанностей и приводящие к разным последствиям.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда — это форма собственности, которая позволяет двум или более лицам, например деловым партнерам, супругам, детям или братьям и сестрам, совместно владеть имуществом. Каждый совместный арендатор имеет безраздельный интерес в собственности, но фактическое владение каждым совместным арендатором ограничивается его дробной долей в стоимости актива. Когда один из совместных арендаторов умирает, проценты без необходимости завещания переходят к остальным совместным арендаторам.

Для того, чтобы возникла совместная аренда, совместные арендаторы должны владеть одной и той же долей собственности, они должны получить право собственности одновременно, они имеют одинаковые права на собственность, а доля в собственности должна получены по одному контракту.

Одним из потенциальных недостатков этой формы собственности является то, что каждый совместный арендатор может иметь право передать свою долю без консультации с другими совместными арендаторами. Кредиторы могут прикрепить этот интерес, и если процент не может быть разделен, может произойти принудительная продажа собственности, чтобы удовлетворить кредитора.

Совместная аренда в целом

Этот тип собственности аналогичен совместной аренде с правом наследования, за исключением того, что он может возникать только в контексте супружеских отношений. Основное различие между ними заключается в том, что при аренде в полном объеме каждый супруг владеет всем активом и всей его стоимостью, а не только дробной долей стоимости.

Общая аренда

Этот вид собственности используется как супружескими, так и не состоящими в браке парами. Каждый из арендаторов владеет безраздельной долей собственности.Обычно процент, принадлежащий каждому человеку, пропорционален количеству соарендаторов. Когда соарендатор умирает, его доля не переходит к другим арендаторам, а переходит к его наследникам по завещанию. Кредитор может потребовать погашения долга соарендатора.

Доверительное владение

Трест может владеть недвижимостью. Существуют разные типы трастов. Отзывный траст, также известный как живой траст, формируется в течение жизни доверителя. Завещательный траст формируется как часть завещания.Поскольку живой траст может быть отменен, кредиторы могут обратиться в траст для погашения долга, и могут применяться налоги на наследство.

Заключение

Существуют различные способы владения недвижимым имуществом. Лицо может владеть имуществом самостоятельно или может владеть имуществом одновременно с другими собственниками. Параллельные формы собственности — это совместная аренда с правом наследования, совместная аренда в целом и общая аренда. Каждая форма собственности имеет свои преимущества и недостатки, и следует тщательно выбирать, какая форма лучше всего подходит человеку и его ситуации.

купчей | Wex | Закон США

Аналогично квитанции , купчая — это письменный документ, подтверждающий покупку покупателем собственности у продавца. Счет купли-продажи обычно включает контактную информацию сторон сделки, описание проданного товара, все гарантии, предоставленные продавцом, любые условия, связанные с продажей, дату передачи, цену, график (ы) платежей и стороны. подписи — среди прочего.

Бланки

«Купчая» обычно используются при передаче автотранспортных средств, самолетов и судов. Операции с другими видами собственности регистрируются с использованием квитанций, счетов-фактур, документов , и других письменных документов .

В юрисдикциях, где право собственности не зависит от физического владения собственностью, покупатели, не владеющие недвижимостью, могут использовать купчую в качестве доказательства своих прав собственности.

Купчая и расписка — аналогичные инструменты, но расписка обычно менее формальна, чем купчая. Например, купчая обычно должна содержать описание обмениваемых товаров. Это не относится к квитанциям, которые могут использоваться для подтверждения платежа без какого-либо описания того, за что был произведен платеж. Другими словами, квитанции не являются купюрами, но купчая может служить квитанцией.

В некоторых штатах есть законодательные акты, регулирующие использование векселей в частных сделках. Единый торговый кодекс Флориды, например, не требует, чтобы в связи с продажей выставлялся счет купли-продажи.Однако, когда выставляется счет продажи, «ожидается, что он будет истолкован таким образом, чтобы адекватно регистрировать транзакцию, чтобы предотвратить ненужные споры в будущем». (13 Florida Jur Forms Legal & Bus. § 42:56)

Виды векселей

Существует два основных типа счетов-продаж: (1) абсолютный счет купли-продажи (используется при продаже товаров, как регулируется общим правом и UCC) и (2) условный счет продажа (используется для займов и финансирования).

Абсолютный счет купли-продажи полностью передает собственность, без каких-либо ограничений для покупателя или запланированных платежей продавцу. Такой счет продажи может быть выставлен, например, при покупке автомобиля за наличные.

Абсолютные счета продажи обычно подробно описывают форму оплаты и состояние собственности. Они идеально подходят для транзакций, которые предполагают полную оплату и товары, продаваемые «как есть».

Условный документ купли-продажи передает имущество с условиями владения покупателем.Этот вид купчей лучше всего подходит для транзакций, связанных с ссудой, например, для покупки дома. При покупке жилья в ипотеку залогодатель (заемщик) передает залогодержателю (кредитору) условное право собственности на недвижимость. Залогодержателю предоставляется право собственности на имущество при условии, что залогодатель сохранит физическое владение и после выплаты долга вернет себе полную собственность. Условные векселя продажи идеальны для продавцов, которые хотят предъявить покупателям особые требования.

Связанные термины:

личное имущество

сделка с недвижимостью

недвижимое имущество

[Последнее обновление: июнь 2020 г., команда Wex Definitions]

Раскрытие информации о переводе и документы условного депонирования

Обязанность продавца раскрыть информацию
Раздел 4525 Гражданского кодекса требует, чтобы владелец собственности в рамках ассоциации предоставил различные элементы информации и документов потенциальному покупателю собственности владельца «как можно скорее до передачи права собственности или оформление договора купли-продажи недвижимого имущества.»( Civ. Code § 4525 (a) .) Поскольку ассоциация не является стороной сделки между владельцем и потенциальным покупателем, ассоциация не обязана раскрывать информацию потенциальному покупателю:

«Нельзя ожидать, что Ассоциация будет раскрывать информацию в отношении каждой возможной продажи подразделения в рамках проекта. При наличии такого требования время Ассоциации могло бы быть потрачено на подготовку заявлений о раскрытии информации.Любое такое правило также сделало бы излишним процедуру ежегодных отчетов, собраний и раскрытия информации о бюджетах, установленных законом ». ( Остаян против Nordoff Townhomes HOA (2003) 110 Cal. App 4th 120, 130 ).

Однако для того, чтобы владелец / продавец мог предоставить потенциальному покупателю необходимые документы, ассоциация обязана предоставить эти документы продавцу по письменному запросу продавца (обсуждается ниже).

Дополнительная обязанность раскрывать информацию о дефектах В дополнение к документам и информации, которые должны быть предоставлены в соответствии с разделом 4525, раздел 4535 Гражданского кодекса возлагает на владельца / продавца дополнительные обязанности по раскрытию информации о дефектах потенциальным клиентам. Покупатель требуется в соответствии с разделом 1134 Гражданского кодекса. Перед передачей права собственности продавец должен предоставить потенциальному покупателю письменное заявление, в котором перечисляются все существенные дефекты или неисправности в основных системах устройства и общих зонах, или письменное заявление, в котором отказываются от осведомленности о любых таких существенных дефектах или неисправностях. ( Civ. Code § 1134 (a) .) «Основные системы» включают, помимо прочего, крышу, стены, полы, отопление, кондиционирование воздуха, водопровод, электрические системы или компоненты аналогичного или сопоставимого характера, и рекреационные объекты.( Civ. Code § 1134 (c) .) Отсутствие такой информации до заключения договора купли-продажи дает покупателю право расторгнуть договор в указанные сроки. ( Гражданский кодекс § 1134 (b) .)

Обязательства ассоциации по предоставлению запрошенных документов
По письменному запросу владельца ассоциация должна в течение десяти (10) дней с момента отправки или доставки запроса предоставить владельцу (или уполномоченному получателю владельца) копию всех запрошенных документов, указанных в разделе 4525 Гражданского кодекса. ( Civ. Code § 4530 (a) (1) .) Эти документы включают копии руководящих документов ассоциации, обзор финансового отчета, годовой бюджетный отчет, заявления об ограничениях на аренду и т. Д. ( См. Civ. Code § 4525 и 4528 .)

Необходимые документы могут храниться в электронной форме и могут быть размещены на веб-сайте ассоциации. ( Civ. Code § 4530 (a) (2) .) Ассоциации не разрешается задерживать доставку документов ни по какой причине и ни при каких условиях, за исключением уплаты владельцем сборов, разрешенных разделом 4530 Гражданского кодекса ( б) (обсуждается ниже).Ассоциация может заключить договор с любым физическим или юридическим лицом для облегчения подготовки и распространения запрошенных документов (например, со своей управляющей компанией). ( Гражданский кодекс, § 4530 (c); см. Также Берриман против Merit Property Management, Inc. (2007) 152 Cal.App.4th 1544. )

Законодательная форма: Гражданский кодекс, § 4528 — Документы, требуемые в соответствии с разделом 4525 Гражданского кодекса, перечислены в форме, требуемой в соответствии с разделом 4528 Гражданского кодекса («Форма 4528»). Затем ассоциация заполняет форму 4528, чтобы показать, какие документы предоставляются, а также размер сборов, взимаемых ассоциацией за предоставление этих документов.

Взносы Ассоциации

  • Допустимые сборы — Ассоциации разрешается взимать разумную плату, основанную на фактических затратах ассоциации на приобретение, подготовку, воспроизведение и доставку запрошенных документов, но не разрешается взимать дополнительные сборы за доставку документов в электронном виде. ( Civ. Code § 4530 (b) (1) .) Расходы ассоциации могут включать сборы, взимаемые управляющим агентом ассоциации за подготовку документов.( Берриман против Merit Property Management, Inc. (2007) 152 Приложение 4-го округа 1544. )
  • Обязательство продавца по оплате — Продавец обязан компенсировать ассоциации за предоставление запрашиваемых документов потенциальному покупателю. ( Гражданский кодекс § 5300 (b) (8) . )
  • Требуется смета — Письменная или электронная оценка сборов, которые будет взиматься ассоциацией, должна быть указана в форме 4528.( Гражданский кодекс § 4530 (b) (2) .)
  • Сборы за отмену запроса — Если запрос документов отменен в письменной форме той же стороной, которая разместила заказ, ассоциация может взимать плату за отмену только в том случае, если ассоциация уже начала работу над запросом и не была компенсировал уже выполненную работу. ( Civ. Code § 4530 (b) (3) (A) .) Ассоциация обязана возместить все ранее собранные сборы, отражающие работу, которая еще не была выполнена.( Гражданский кодекс § 4530 (b) (3) (B) — (C) .)
  • Отдельно от других сборов, штрафов и начислений — Любые сборы, взимаемые ассоциацией за документы, следует отличать от других сборов, штрафов или оценок, выставляемых как часть сделки по передаче собственности или продаже. ( Гражданский кодекс § 4530 (b) (4) .)
  • Документы, находящиеся в собственности продавца — Если продавец уже имеет действующие копии любых запрошенных документов, продавец должен предоставить их потенциальному покупателю бесплатно.( Гражданский кодекс § 4530 (b) (6) .)

Нарушение требований о раскрытии информации
Любое лицо, умышленно нарушающее вышеуказанные требования, несет ответственность перед покупателем собственности за причиненный реальный ущерб и, кроме того, обязано уплатить гражданский штраф в размере, не превышающем пятисот долларов (500 долларов США). ( Civ. Code § 4540 .) В иске по обеспечению этой ответственности выигравшая сторона имеет право на компенсацию его / ее разумного гонорара адвокату. ( Civ.Кодекс § 4540 .)

Связанные темы

Соответствующие законодательные акты

Соответствующее прецедентное право

% PDF-1. LTAk / 9 [\ TDl] 6FO61F = 1Q! [/ Ajj $ a7? (? JX7jc (bYRBUqR2p68iI3RN1pZd.% t],> «Um4GTu2» G: q4] XGK (V`qAJ, + u3gU

Aj «h8 \ rS;? GoL`; Z = 75 * = ‘% PTFZfsD6 $ r @: * uUb» FWD8aN # dKjPp + : Yrk34 [; i $ ‘N = @ N \ V6X * QA $ Yh #

Формы собственности в действующем законодательстве Вьетнама

Фам Дием
Государственно-правовой институт Вьетнама

Форма собственности — это внешнее отражение содержания данного режима собственности. Поскольку Вьетнам находится в процессе построения рыночной экономики, ориентированной на социализм, его режим собственности, конечно, характеризуется различными типами и различными формами собственности.

Согласно Конституции Вьетнама 1992 года, в стране существуют три основных формы собственности: общенародная собственность, коллективная собственность и частная собственность.

Такое конституционное положение конкретизировано в Гражданском кодексе Вьетнама, в котором классифицируются следующие основные формы собственности:

— Собственность всего народа.

— Право собственности политическими организациями, общественно-политическими организациями, общественными организациями, социально-профессиональными организациями (или для краткости политико-социально-профессиональными организациями).

— Коллективная собственность.

— Частная собственность.

— Смешанная форма собственности.

— Общая собственность.

1) Общественная собственность

Эта форма собственности предусмотрена в Гражданском кодексе в соответствии со статьями 205 — 213.

Согласно Конституции и Гражданскому кодексу объектами общенародной собственности являются земля, леса и горы, реки и озера, водные источники, подземные природные ресурсы, ресурсы моря, континентальный шельф и воздушное пространство, столица и имущество. инвестируется государством в предприятия и объекты в отраслях и сферах экономики, культуры, социального обеспечения, науки, техники, иностранных дел, национальной обороны и безопасности, а также в другую собственность, определенную законом, которая все принадлежит государству и находится в собственности всего народа. Они представляют собой основные средства производства, имеющие решающее значение для социально-экономического развития, безопасности и защиты страны.

Что касается общенародной собственности, то, как и в Социалистической Республике Вьетнам, государство — это государство народа, созданное людьми и для народа, которому народ поручает осуществлять свои полномочия, оно становится ex officio. предмет общенародной собственности. По этой причине общечеловеческая собственность также называется государственной собственностью.

Статьей 206 Гражданского кодекса предусмотрено:

«1. Государство Социалистическая Республика Вьетнам осуществляет право собственника в отношении собственности, находящейся в собственности всего народа.

2. Правительство осуществляет единое управление имуществом, находящимся в собственности всего народа, и обеспечивает его эффективное и экономичное использование по назначению ».

Государство может передавать имущество, находящееся в общенародной собственности, государственным предприятиям, организациям или частным лицам для использования для выполнения возложенных государством задач. Государство создало центральные и местные органы государственного управления, которые непосредственно принимают решения о передаче и использовании государственной собственности в рамках их предусмотренных законом функций и полномочий.

2) Право собственности политико-общественно-профессиональными организациями

Форма собственности установлена ​​в Гражданском кодексе в соответствии со статьями 214 — 216 и статьями 223 — 225.

В политической системе Социалистической Республики Вьетнам политико-общественно-профессиональные организации существовали вместе с государством.В их число входят Коммунистическая партия Вьетнама, Коммунистический союз молодежи Хо Ши Мина, Союз женщин Вьетнама, Конфедерация трудящихся Вьетнама, Отечественный фронт Вьетнама, различные профессиональные или торговые ассоциации и т. Д., Которые, естественно, нуждаются в определенных материальных основах и свойствах для работы. Следовательно, такие политико-общественно-профессиональные организации имеют право владеть своей собственностью, иметь право владеть, использовать и распоряжаться такой собственностью в соответствии с положениями закона и своими собственными уставами. Они являются собственниками в правоотношениях по собственности и действуют от имени таких организаций, а не от имени государства. Чтобы стать субъектами собственности в гражданско-правовых отношениях, такие организации должны быть добровольными и объединенными организациями работников с одинаковыми льготами, одного социального класса или одной профессии, которые организованы и действуют в соответствии со своими собственными уставами, сформулированными их членами. и не противоречит законам штата.

Управление, использование и распоряжение собственностью такими организациями должно соответствовать положениям закона и соответствовать их собственным операционным целям, установленным в их уставах.По-разному определены субъекты собственности политико-общественно-профессиональных организаций.

Например, статья 46 Устава Коммунистической партии Вьетнама гласит: «Политическое бюро единообразно устанавливает принципы и режимы управления финансами и имуществом партии». Между тем, статья 25 Устава Вьетнамской Конфедерации труда гласит: «Вьетнамская Конфедерация труда является владельцем всей собственности Вьетнамского профсоюза. Управление финансами и имуществом системы профсоюзов должно соответствовать отдельным постановлениям Вьетнамской Конфедерации труда и закону ».

Объектами собственности политико-общественно-профессиональных организаций являются их материальные фонды, производственные помещения, различные фонды, сформированные за счет взносов их членов, имущество, переданное для общего пользования, имущество, переданное в собственность государства, …

3) Коллективная собственность

Эта форма собственности фактически является собственностью кооперативов, что было определено в Гражданском кодексе от статей 217 до статей 219.

В нынешней многоотраслевой сырьевой экономике Вьетнама кооперативы существуют в разнообразных формах, включая сельскохозяйственные кооперативы, лесохозяйственные кооперативы, транспортные кооперативы, строительные кооперативы, обслуживающие кооперативы и т. Д. Кооперативы являются собственниками своей собственности. Государство и закон уважают право кооперативов на независимость, автономию и самостоятельную ответственность в отношении своей собственности. Государство защищает собственность и интересы кооперативов с целью обеспечения их равноправия в производстве и бизнесе, не вмешивается в их управление и деятельность.Коллективная собственность кооперативов не означает общую собственность согласно взносам каждого члена; следовательно, собственность, капитал каждого члена кооператива не могут быть выделены из общей собственности кооперативов. Кооперативы распределяют регулярную прибыль, полученную от всех членов кооператива, среди своих членов в соответствии с порядком, установленным в их уставах или решениями съездов всех членов кооператива.

Объектами коллективной собственности являются собственность кооперативов, включая производственные средства и складываемый капитал членов кооперативов, различные фонды, созданные кооперативами, капитал, полученный за счет государственной поддержки или других источников в соответствии с положениями закона, и полученная прибыль.

4) Частная собственность

Эта частная собственность, которая представляет собой форму собственности каждого человека на его / ее средства существования, средства производства и средства потребления, была подтверждена в статье 58 Конституции 1992 года: «Граждане имеют право владеть своими законными доходами. , сбережения, жилые дома, жизненные средства, средства производства, капитал и другое имущество на предприятиях или других хозяйственных организациях.»Это было дополнительно предписано в Гражданском кодексе от статей 220 до статей 222.

До принятия Конституции 1992 года во Вьетнаме одновременно существовали две концепции: частная собственность и собственность физических лиц. Собственность физических лиц означает форму собственности граждан на собственные средства существования, средства потребления, обусловленные их трудом и законными доходами. Между тем, частная собственность означает форму собственности граждан на средства производства, то есть собственность на средства производства отдельных крестьянских хозяйств или отдельных ремесленников.В этот период государство отказалось поощрять форму частной собственности.

В настоящее время больше не существует различия между собственностью физических лиц и частной собственностью, и эти две концепции были объединены в одно, и государство поощряет всех участвовать в производственной и коммерческой деятельности и законно обогащаться. Государство защищает частную собственность. В соответствии со статьей 23 Конституции 1992 года частная собственность не подлежит национализации, за исключением случаев необходимости по соображениям обороны и безопасности или по национальным интересам. Государство осуществляет принудительные покупки или реквизицию с выплатой компенсаций отдельным лицам или организациям по рыночным ценам.

Субъектами частной собственности являются граждане-физические лица. Каждый человек, независимо от того, является он / она совершеннолетним или несовершеннолетним и обладает ли он / она полной дееспособностью или нет, имеет право владеть, наследовать собственность и иметь другие права на свою собственность. Согласно Конституции 1992 года и Гражданскому кодексу Вьетнама, субъектами частной собственности являются не только вьетнамские граждане, но также иностранные граждане и иностранные вьетнамцы, которые вкладывают свой капитал в производство и бизнес во Вьетнаме.

5) Смешанная форма собственности

Согласно статье 22 Конституции 1992 года, «предприятия всех секторов экономики имеют право создавать совместные предприятия или партнерства с отдельными лицами или экономическими организациями внутри страны и за ее пределами в соответствии с положениями закона».

Смешанная собственность, которая предписана статьями 226–228 Гражданского кодекса, представляет собой форму собственности на собственность различных владельцев в различных секторах экономики, которые объединили капитал для совместного производства и / или ведения бизнеса с целью получения прибыли.Типичными для этой формы собственности являются вклад капитала и / или активов, покупка акций в акционерных обществах, торговля ценными бумагами в центрах торговли ценными бумагами, которые в настоящее время стали преобладающей тенденцией во вьетнамской экономике. Именно вклад капитала и активов отличает смешанную собственность от общей и коллективной собственности с точки зрения организации управления активами и администрирования. Управление активами, находящимися в смешанном владении, осуществляется в рамках механизма Правления, каждый из которых состоит из председателя и членов, которые избираются в определенном порядке в зависимости от суммы капитала и / или активов, внесенных каждым членом.

Субъектами смешанной собственности являются единицы, организованные в установленной законом форме (компании, предприятия, бизнесы на основе вклада капитала, активы из различных секторов экономики (внутри и за пределами страны).

Объектами смешанной собственности являются активы, сформированные за счет вкладов различных собственников, прибыли, законно полученной от производственной и / или коммерческой деятельности или из других источников в соответствии с положениями закона. Согласно статье 228 Гражданского кодекса Вьетнама: «Владение, использование и распоряжение имуществом, находящимся в смешанной собственности, должны соответствовать положениям настоящего Кодекса, касающимся долевой собственности, и положениям законодательства о вкладе в капитал, организации работы производства и бизнеса. , управление, администрирование и ответственность в отношении собственности и распределения прибыли.”

6) В долевой собственности

Общая собственность была прописана в Гражданском кодексе в соответствии со статьями 229–240 и четко определена в статье 229 следующим образом: «Общая собственность означает владение недвижимостью более чем одним владельцем. Имущество, находящееся в долевой собственности, является общей собственностью ». Таким образом, когда два или более человек разделяют собственность, право собственности на такую ​​собственность является общей собственностью, и такие лица являются совладельцами.

Согласно Гражданскому кодексу различают два вида долевой собственности:

.

— Совместное владение акциями: в соответствии со статьей 231 Гражданского кодекса «совместное владение акциями означает общую собственность, в которой определяется доля каждого собственника в праве собственности на общую собственность».

Итак, при долевой собственности каждый совладелец заранее знает долю своего права на общую собственность.

Собственники имущества, находящегося в общей собственности, согласно статье 235 Гражданского кодекса, совместно управляют общим имуществом на принципе единогласия, если иное не согласовано или не предусмотрено законом.Между тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса: «Каждый владелец имущества, находящегося в общем владении акциями, имеет право использовать полезность и получать доход и прибыль от общего имущества, соответствующее его / ее доле в капитале. право собственности ».

— Общая собственность путем интеграции: этот тип общей собственности определяется в статье 232 Гражданского кодекса: «Общая собственность путем интеграции означает общую собственность, в которой доля каждого собственника в праве собственности на общую собственность не определена.”

Таким образом, в общей собственности путем интеграции совладельцы должны иметь равные права на использование полезности и получение прибыли и прибыли от общей собственности, если не согласовано иное.

Обычно общая собственность путем интеграции возникает только в браке и семейных отношениях, как это видно из статьи 233 Гражданского кодекса, в которой четко сказано: «Совместная собственность мужа и жены — это общая собственность путем интеграции. Муж и жена, которые совместно создают и развивают общую собственность усилиями каждого, имеют равные права владения, пользования и распоряжения такой собственностью.Муж и жена должны обсуждать, согласовывать или разрешать друг другу владение, использование и распоряжение общим имуществом ».

Короче говоря, режим собственности в действующем законодательстве Вьетнама свидетельствует о большом скачке вперед как в количественном, так и в качественном отношении по сравнению с предыдущими периодами. Он не только разнообразен по форме, но и богат новым содержанием. Впервые государство признало и защитило развитие частной собственности на средства производства.Нынешние формы собственности во Вьетнаме отражают реальность того, что страна находится в периоде перехода к рыночной экономике и постепенно интегрируется в международное сообщество. Они также демонстрируют политику Вьетнамской партии и государства по задействованию в полной мере всех внутренних и внешних ресурсов для достижения целей Вьетнама — процветания людей, сильной страны и справедливого и цивилизованного общества.-

Право собственности на недвижимость: вопросы, связанные с вашими интересами

Перед оформлением сделки покупатель должен обсудить со своим поверенным, как они должны получить право собственности на собственность. Вопрос о доле владения чрезвычайно важен и возникает на протяжении всего процесса покупки, начиная с договора купли-продажи и подачи заявки на получение кредита, если для покупки недвижимости берутся заемные средства.

Как поверенный по закрытию сделок с недвижимостью, по моему опыту, многие покупатели не рассматривают его последствия до дня закрытия, и вопрос о доле владения должен быть тщательно изучен, чтобы гарантировать, что покупатель получит желаемый результат.

В Северной Каролине существует множество форм собственности на недвижимость.На жилом форуме три наиболее распространенных интереса — это совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом. Каждая форма собственности служит определенной цели, и важно, какую из них в конечном итоге выберет покупатель.

Общая аренда

Когда физическое лицо приобретает собственность самостоятельно, по умолчанию форма собственности — это общая аренда. Покупатель владеет 100% недвижимого имущества, и в случае смерти имущество переходит к его потомку (ям) по завещанию или по наследству по завещанию, если завещания нет. Обычно это довольно простой путь.

Дорога становится немного более извилистой, когда участвует несколько покупателей. В этом случае концепция права собственности, известная как одновременное владение недвижимостью, позволяет более чем одному покупателю владеть одной собственностью одновременно. Покупатели могут владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов, совместно арендаторов или арендаторов в целом.

Право собственности на недвижимость в качестве арендаторов вместе с другими покупателями означает, что каждая сторона владеет неделимой «долей» в собственности.Пример такого интереса выглядит следующим образом:

Ким, Леона и Бобби покупают Лот 22 в Подразделении X в качестве общих арендаторов. Они соглашаются, что каждая сторона будет владеть равной долей собственности. Это не означает, что каждый из них живет в одной трети дома, скорее, Ким, Леона и Бобби будут владеть неразделенной одной третью доли в собственности.

Другой пример:

Карлита, Роза и Лаура покупают Лот 8 в Подразделении Y в качестве общих арендаторов. Карлита вносит больше первоначального взноса, чем Роза и Лаура.Все стороны соглашаются, что Карлита будет владеть половиной собственности, а две другие поровну разделят владение другой половиной. Таким образом, Карлита будет владеть неразделенной долей в пятьдесят процентов, а Роза и Лора будут владеть неделимой долей по двадцать пять процентов в собственности.

Доля собственности в обоих вышеупомянутых сценариях называется «неделимой», потому что каждый собственник имеет право использовать и владеть всей собственностью. Ни один владелец, независимо от передаваемого процента, не имеет законного права отказать любому другому владельцу в доступе к собственности.

Кроме того, право собственности в качестве общих арендаторов дает каждой стороне право продавать, дарить, изобретать или иным образом передавать свою долю собственности без разрешения других владельцев. Это означает, что доля собственности может свободно отчуждаться или передаваться. В результате владелец может продать или передать свою долю в собственности кому угодно, либо они могут добровольно или по своему усмотрению использовать свою долю в собственности для обеспечения или погашения долга перед кредитором. Таким образом, стороны, заключающие соглашение о покупке собственности в качестве общих арендаторов, должны осознавать, что в конечном итоге они могут стать владельцем собственности с незнакомцем.Если это произойдет, выход есть, но он может оказаться дорогостоящим. В любое время, если стороны не могут договориться, любой собственник может обратиться в суд с ходатайством о разделе имущества. Суд может потребовать от одного владельца выкупить другого или принудить к продаже собственности. Суд решит окончательный исход на основе справедливости.

Совместные арендаторы

Владение долей участия в качестве общих арендаторов дает владельцу возможность гибко выражать свои интересы другим лицам, и стороны, владеющие долей участия в качестве совместных арендаторов, пользуются таким же правом.Фактически, владение долей в качестве совместного арендатора означает, что совладельцы владеют безраздельной долей в собственности, и эта доля может быть распределена неравномерно. Это означает, что в случае смерти совладельца его права собственности переходят в собственность или наследуются таким же образом, как и доли, принадлежащие совместно арендаторам. Более того, это означает, что, если все стороны не согласовали это в письменной форме, когда совместный арендатор передает свои интересы третьей стороне, совместная аренда прекращается и создается арендатор в общей собственности.В результате оказывается, что практически нет разницы между владением долей в качестве общего арендатора и владением ею в качестве совместного арендатора.

Это верно, если стороны не добавят в передаточный документ формулировку, на которой они намерены владеть титулом как совместные арендаторы «с правом наследования». Добавляя формулировку о выживании, стороны предупреждают мир о том, что после смерти любого из совместных арендаторов интересы умершего автоматически перейдут на долю оставшегося собственника.Следовательно, если намерение совладельцев, владеющих долей участия в качестве совместных арендаторов, состоит в том, чтобы автоматически передать свою долю собственности в случае смерти пережившему, язык должен быть указан в документе о передаче, поскольку право на наследство не является автоматическим при совместной аренде в Северной Каролине, и если язык не включен, интересы умершего перейдут к его наследникам.

Примером совместного арендатора с правом наследования является следующий:

Крис и Эмили — брат и сестра, и оба не женаты.Они решили вместе заняться бизнесом по инвестированию в недвижимость и хотят быть уверены, что в случае смерти одного из них купленная недвижимость будет принадлежать исключительно другому брату или сестре. Каждый будет владеть имуществом в равной степени. Транспортный инструмент будет читать:

«Крис, не состоящий в браке мужчина, не разделенные пятьдесят процентов, и Эмили, незамужняя женщина, неразделенные пятьдесят процентов, как совместные арендаторы с правом на выживание».

Однако любой собственник имеет право передать свою долю владения в течение своей жизни; и если они это сделают, договор о праве на наследство истекает, и собственники просто становятся совместными арендаторами в силу закона.

Итак, в приведенном выше примере, если Эмили решит, что это не для нее, и она продаст свою долю Жанин, тогда Крис и Джанин станут совместными арендаторами, каждый из которых будет владеть 50%, которые пройдут по их указанию в своем завещании, если они все еще будут владеть интерес, когда они проходят.

Арендаторы целиком

Наконец, арендаторы в целом являются процентами по умолчанию, когда супружеская пара проявляет интерес к собственности; тем не менее, необязательно, чтобы женатый человек имел такую ​​долю участия.Они могут выбрать общих или совместных арендаторов с правом на наследство или без него. Просто имейте в виду, что арендаторы в целом представляют собой наивысшую форму интереса, и она не позволяет кредиторам по судебному решению наложить залог на недвижимое имущество, если право удержания не направлено против обоих супругов. Единственный кредитор, который может проникнуть в жильцов через барьер целостности, — это Налоговая служба. Здесь важно отметить, что если федеральное налоговое удержание подано против одного из супругов, оно будет относиться к интересам этого супруга, а не ко всему имуществу.

Есть несколько дополнительных моментов, которые следует учитывать при определении того, являются ли арендаторы в целом правильной формой интереса для выбора:

  1. Арендаторы в целом предназначены только для состоящих в браке лиц. Стороны должны состоять в браке друг с другом на момент регистрации, чтобы это могло применяться. Если на момент регистрации стороны не состоят в браке, для создания права собственности должен быть оформлен и зарегистрирован новый инструмент передачи.
  2. Оба супруга должны получить титул по передаточному документу.
  3. Выживание автоматически для всех арендаторов. Выбор другой формы интереса может быть лучшим вариантом, если выживание не желательно.
  4. Право собственности не может быть прекращено только одним супругом. Оба супруга должны объединиться.
  5. Арендатор полностью уничтожается только смертью, абсолютным разводом или исполнением дела женатым лицом, выражающим намерение сменить интерес на другую форму.
  6. При расторжении брака формируется арендатор с долей общего владения, и если один из супругов отказывается от права собственности, должен быть зарегистрирован акт, показывающий, что отказывающаяся сторона передает свои интересы другой стороне.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *