Формула расчета просрочки по долевому строительству: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за просрочку по ДДУ в 2022 году (ст. 6 214-ФЗ)

Калькулятор неустойки (пени) по ДДУ

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки. Рассчитать их общую сумму поможет онлайн-калькулятор или получите помощь по ДДУ.

Как сделать расчеты в калькуляторе?

Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ, необходимо ввести соответствующие значения в калькуляторе на сайте:

• Стоимость объекта, указанная в договоре (так называемая цена договора).
• Дата передачи помещения по ДДУ.
• Дата фактического подписания акта приема-передачи.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:

• Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 КС от цены договора за каждый день просрочки.
• Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 КС от стоимости объекта недвижимости за каждый день нарушения обязательства.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ автоматически учитывает ключевую ставку, актуальную на период использования, поэтому при внесении точных данных полученные значения будут верными.

Как это работает?

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:

• Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
• Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.

В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Чтобы получить причитающуюся сумму, не нужно ждать, когда будет подписан акт приема-передачи. Обращаться с иском в суд за получением компенсации лучше сразу при возникновении просрочки – в этом случае дольщики могут получить преимущество.

Это связано с тем, что ответчик выводит деньги со счетов, и к моменту вынесения судебного решения средств для выплат дольщикам у него, как правило, не остается. Таким образом, приоритет оказывается за дольщиками, которые раньше обратились с требованиями о выплате неустойки.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

• 3 апреля – 31 декабря 2020 г.
• 29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

Детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Расчет процентов при расторжении ДДУ

Если договор уже расторгнут, а деньги при этом не выплачены, необходимо требовать возврата цены договора, процентов, а также возмещения убытков (например, расходов на аренду жилья). Алгоритм расчетов с помощью калькулятора в этом случае:

• Указать сумму, которая была уплачена по ДДУ.
• Выбрать дату, когда была произведена оплата цены договора.
• Указать срок, в который, предположительно, застройщик вернет деньги (например, можно указать дату отправки претензии с требованиями об уплате цены договора и процентов).

Результатом, который выдаст калькулятор, станет размер процентов за пользование деньгами. Их взыскания можно требовать в судебном порядке. Это позволит получить достаточно высокую сумму компенсации на основании обязательного для исполнения застройщиком судебного акта. Для получения максимального возмещения стоит обратиться к опытным юристам.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

1. Отсутствие предоплаты за услуги.
2. Перед началом работу мы проведем бесплатный анализ вашего вопроса и подробно проконсультируем вас.
3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное делегирование дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас! На сайте можно рассчитать сумму компенсации, используйте наш калькулятор неустойки по ДДУ.

онлайн расчет по 214 ФЗ

Skip to content ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Калькулятор ДДУ2022-09-07T11:21:27+03:00

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2022

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
4. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

Содержание:

1. Особенности расчета

• Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2022
• Ключевая ставка: как считать точно?
• С какой даты начинается просрочка
• Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
• Если нет договора долевого участия
• Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом

2. Расторжение ДДУ

• Калькулятор расторжения ДДУ
• Пример расчета процентов и штрафов

3. Встать, суд идет

• Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
• На какие суммы рассчитывать в 2022
• Как думают судьи
• Зачем нужен юрист
• Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
• Быть или не быть арбитражному суду
• Примеры судебных решений физических и юридических лиц

4. Дефекты в квартире

• Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов
• Одним или несколькими исками

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?

В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 8% (от 25.07.2022). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

• на сегодня/дату передачи объекта
• по периодам
• следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1.300.000 ₽

Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

• по периодам
• на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВ

Скажем, квартира стоит 6.000.000 ₽. Приобрели вы её два с половиной года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

• по текущей ставке — 3.000.000 ₽
• по периодам — 3.800.000 ₽
• по ставке на первый день просрочки – 4.000.000 ₽

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670.000 ₽.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1.000.000 ₽, то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира — 6.000.000 ₽.

Вы посчитали компенсацию на 180,000 ₽ в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5 месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через полтора года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500.000 ₽. Вместо этого:

1. Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6.000.000 ₽
2. Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
3. Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
4. Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
5. Отправляйте иск в суд
6. Взыскивайте до 540,000 ₽ на день решения суда
   

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2022

Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду?

Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400.000 ₽ по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200.000 ₽ — супер. Они состоят из:

• Неустойки на 120.000 ₽
• Штрафа на 60.000 ₽
• Морального вреда на 20.000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200.000 ₽ совсем не айс, когда было 400.000 ₽ и еще 200.000 штрафа.

Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200.000 ₽, а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

• Юриста
• Нотариуса
• Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТ

В процессе юрист играет техническую роль. Он:

1. Пишет претензии
2. Составляет иски
3. Отправляет письма
4. Ходит в суд
5. Подает ходатайства
6. Пишет апелляционную жалобу
7. Получает решение суда
8. Заказывает исполнительный лист
9. Ездит в налоговую
10. Возит исполнительный лист в банки и к приставам

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, как с каким судьей работать.

КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

У нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5 кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения.

Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

• проценты по не той ставке посчитает
• букву пропустит в фамилии истца
• потребует не ту неустойку

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела.

Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца. Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией. Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования. Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель.

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУ

Главное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда. А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую.

И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже. Поэтому после такого решения дольщики в шоке. Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ. Он присуждает как вздумается.

Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции. Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ. Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

• 7% налога за ИП
• Комиссия банку за перевод между счетами
• 13% НДФЛ
• Госпошлина в суд

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды.

Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2019 года. Поэтому в арбитраже требуем только неустойку

ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50%

2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино»

И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2019 он присуждался

3. Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино»

Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки

4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки

5. Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское»

Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИ

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Мы в соцсетях:

1. Вконтакте
2. Instagram
3. Facebook
4. Яндекс Дзен
5. Telegram
6. Twitter

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Руководитель строительства | Добро пожаловать

Автор {{Article.AuthorName}} | {{Article.PublicationDate.slice(6, -2) | дата:’EEEE, MMMM д, г’}}

{{ярлык}} ,

{{TotalFavorites}} Избранное{{TotalFavorites>1? ‘с’ : »}}

В случае задержки строительного проекта, вызванной действиями владельца проекта или другого подрядчика, задержанный подрядчик имеет право потребовать компенсацию за последствия задержки. Одним из видов компенсации является возможность возмещения части накладных расходов домашнего офиса подрядчика. Наиболее распространенный расчет, связанный с этим восстановлением, известен как формула Эйхлея. Эта формула рассчитывает сумму, которую подрядчик должен взыскать с владельца в день за период просрочки.

Формула Эйхлея состоит из следующих компонентов:

• Общая сумма, выставленная по задержанному проекту;
• Суммарный счет за период действия контракта;
• Общие накладные расходы за период действия контракта;
• дней работы; и
• Количество дней задержки.

Общая сумма выставленных счетов за отложенный проект и общая сумма выставленных счетов за период действия контракта

Выставление счетов по контракту используется для определения объема работ, выполненных подрядчиком по задержанному проекту, по сравнению с общим объемом всех работ, выполненных подрядчиком в течение периода задержки. Общая сумма, выставленная по задержанному проекту, представляет собой сумму, запрошенную у владельца задержанного проекта. Эта сумма сравнивается с общей суммой счетов по всем контрактам подрядчика, выставленным в течение периода времени проекта, с начала задержанного проекта до периода завершения, включая задержку. Этот расчет обеспечивает процент работы, выполненной по задержанному проекту, по отношению к остальной работе подрядчиков, выполненной в течение периода.

Общие накладные расходы за период действия контракта

Накладные расходы на период действия контракта используются для определения дневной ставки, которую подрядчик может запросить в качестве части требования о задержке. Общие накладные расходы за период действия контракта умножаются на процент суммы, выставленной по просроченному контракту, по отношению к остальной части работы, выполненной в течение периода действия контракта. Важно отметить, что период времени, используемый для выставления счетов, должен совпадать с периодом времени, используемым для накладных расходов. Кроме того, если задержка связана с государственным контрактом, подрядчик должен будет скорректировать сумму накладных расходов по статьям, которые недопустимы в соответствии с Положениями о федеральных закупках, часть 31 (FAR).

Рабочие дни

Рабочие дни — это количество дней от начала проекта до его завершения, включая период задержки.

Количество дней задержки

Количество дней задержки — это количество дней, в течение которых подрядчик понес компенсируемые задержки. Эта сумма может не совпадать с общим количеством дней задержки. Для подрядчика важно доказать, что заявленные задержки являются результатом влияния владельца или другого подрядчика на критический путь проекта.

Eichleay Calculation

Например, у подрядчика есть негосударственный контракт на 2,5 миллиона долларов, который задерживается. Контракт был рассчитан на 365 дней. Из-за задержек со стороны владельца контракта на критическом этапе проекта контракт был выполнен за 500 дней (первоначально запланированные 365 дней плюс 135 дней компенсируемой задержки). В течение периода действия контракта подрядчик выставил счета по другим проектам на сумму 7,5 млн долларов, в результате чего общая сумма счетов подрядчика за период отложенного контракта составила 10 млн долларов. Кроме того, подрядчик понес 2 миллиона долларов накладных расходов в течение срока действия контракта с задержкой.

Основываясь на этих фактах, вот расчет:

• 2,5 миллиона долларов (общая сумма счетов за отсроченный проект) делится на 10 миллионов долларов (общая сумма счетов подрядчика), что составляет 25%. 25% — это доля работы подрядчика, представленная просроченным контрактом, по сравнению с остальной работой подрядчика.
• Затем 25% умножаются на общие накладные расходы, понесенные в течение периода действия контракта (2 миллиона долларов США), в результате чего получается 500 000 долларов США. 500 000 долларов — это сумма накладных расходов, которые (косвенно) связаны с контрактом.
• Затем 500 000 долларов делятся на 500 (количество дней, которое потребовалось для выполнения контракта), в результате чего общие накладные расходы домашнего офиса в день составляют 1 000 долларов, связанных с этим контрактом.
• 1000 долларов, умноженная на 135 подлежащих компенсации дней задержки, дает общую сумму накладных расходов домашнего офиса в размере 135 000 долларов на основе формулы Эйчли.

Заключение

При подготовке иска о возмещении ущерба, вызванного задержкой, с использованием формулы Эйчли важно понимать, что означает каждый элемент расчета, и любые необходимые корректировки (например, корректировка накладных расходов для требований FAR в государственных контрактах). Обращение за помощью к юристу и бухгалтеру подрядчика для решения всех аспектов расчета формулы Эйхлея является обязательным.

Расчет задержки для манекенов

Перейти к основному содержанию

Кобус ле Ру

Кобус ле Ру

Я помогаю строительным подрядчикам и специалистам по строительной среде с планированием строительства, претензиями и судебным анализом задержек.

Опубликовано 16 мая 2016 г.

+ Подписаться

Итак, сегодня я коснусь очень спорной и сложной темы: Как рассчитать влияние задержки на строительный проект . Я мог бы предоставить вам самое техническое изложение методов анализа задержки (DAT), которое оставит вас измученными, цепляющимися за экран на нитях ваших век. Но, столкнувшись с технической борьбой в отрасли и вопиющим разнообразием оправданий того, почему решение об отсрочке не может иметь места, я решил, что лучше всего начать с этого простого руководства для чайников о том, как рассчитать эффект от задержки.

Манекены, для целей этой статьи не налагает унижения, поскольку относится к профессионалам без каких-либо формальных знаний или опыта DAT. Не расстраивайтесь, если вы классифицируете себя как пустышку в соответствии с этим определением, исследования в части отрасли в Южной Африке показали, что почти 100% профессионалов, которые традиционно берут на себя роль главного агента, не имеют знаний или опыта. в использовании любого из формальных методов расчета задержки (DAT).

Действия, описанные ниже, выполняются только после того, как вы ознакомились с претензией в соответствии с положениями и условиями стандартной формы договора. Эти шаги применимы только к физическому действию по анализу задержки. Не отчаивайтесь, если сначала это не имеет смысла, позже я приведу несколько примеров:

Шаг 1.

Выбросьте программу/график строительства… на мгновение.

Шаг 2.

Просмотрите задержку отдельно от программы:

• Запишите дату и обстоятельства, вызвавшие задержку
• Определите разумное влияние этого обстоятельства, измеренное по продолжительности.
• Определите разумную продолжительность любых последователей для завершения проекта, т. е. любых действий, которые могут иметь место только после того, как влияние задержки завершено или исчерпано.

Шаг 3.

Получите дату из упражнения, которое вы выполнили на шаге 2. Сопоставьте эту дату с текущей договорной вехой или датой завершения. Если ваша дата более ранняя, чем договорная, это обстоятельство не повлияло на конечную дату и, следовательно, критической задержки не произошло… присудить 0 дней. Если ваша дата более поздняя, ​​чем договорная дата, разница в рабочих днях между датами является рассчитанным воздействием. Назначьте это количество дней и измените дату в соответствии с вашими расчетами.

Шаг 4

Теперь снова закройте программу и продолжите свой проект.

Ты мне не веришь? Давайте проверим мой метод:

У вас есть десятимесячный проект. График строительства на 20 000 мероприятий.

Обстоятельство задержки 1:

В начале месяца 2 земляные работы должны быть глубже, чем предполагалось, в результате чего также увеличиваются бетонные основания и колонны.

ШАГ 1.   Отложите свой график активности на 20 000 часов.

ШАГ 2.

• Месяц 2 — дата начала задержки
• 2 недели ожидания пересмотренных чертежей
• Две (2) дополнительные недели раскопок
• Увеличение баз и колонок вызвало разумную дополнительную продолжительность в 1 месяц
• Остальные 19 990 последующих действий могут выполняться только после баз и столбцов, и разумная продолжительность для этого составляет 8 месяцев.

ЭТАП 3.

Со 2-го месяца мы добавляем 2 недели на стоянку, 2 недели на дополнительные работы по раскопкам, 4 недели на увеличение колонн и оснований и 8 месяцев на остальные последующие работы. (2+0,5+0,5+1+8) = 12 месяцев. Это разница в 2 месяца. Если все мои расчеты по шагу 2 разумны, это обстоятельство вызвало двухмесячную задержку даты завершения.

Обстоятельство задержки 2:

В 8-м месяце выдается VO на дополнительное оборудование, которое не входило в первоначальный тендер.

ШАГ 1 . Отложите свой график активности на 20 000 в сторону.

ШАГ 2.

• Месяц 8 Дата начала задержки
• 1 месяц на закупку нового материала,
• Установка через две (2) недели после доставки,
• 1000 действий могут быть выполнены только после того, как мы установим это новое оборудование, и разумная продолжительность этой цепочки последующих действий составляет 1 месяц.

ШАГ 3.

С 8 месяца прибавляем 1 месяц на доставку, 2 недели на установку и еще месяц на остальные последующие действия = месяц 10,5. То есть разница 0,5 месяца. Однако, если мы примем во внимание обстоятельство 1, наша новая дата завершения — 12 месяц. Таким образом, 10,5 < 12 = отсутствие критической задержки, вызванной новым оборудованием VO.

Куда же я снова положил это расписание?

 

«Это сообщение было составлено Kobus le Roux для Le Roux Consulting, все права защищены. Пожалуйста, свяжитесь с нами для вашего профессионального управления проектами и программами, контроля проектов, претензий или услуг по управлению контрактами в тяжелой гражданской и строительной промышленности.

 http://www.lerouxconsulting.com/

Обратите внимание, что наши сообщения в социальных сетях не являются профессиональным советом, а комментарии, мнения и выводы, сделанные на основе этого сообщения, должны быть оценены и реализованы с осторожностью наши читатели на свой страх и риск.»

• Вы работаете достаточно быстро? Можно ли закрыть JBCC из-за медленной работы?

  11 апр. 2023 г.

• Демистификация практического завершения в соответствии с JBCC

  29 марта 2023 г.

• 3 шага к успешному продлению сроков исковых требований JBCC

  15 марта 2023 г.

  

• Могут ли суммы быть вычтены из платежного сертификата из-за дефектов?

  1 марта 2023 г.

• JBCC — Может ли Подрядчик вычесть контраргументы с Субподрядчика?

  25 фев. 2021 г.

• JBCC — Как получать оплату за инструкции по изменению и варианты вашего проекта

  8 июня 2020 г.

  

• Когда дефект возникает по вине подрядчика по договору JBCC?

  1 июня 2020 г.

• Насколько богатым вы будете в 2020 году?

  3 января 2020 г.

• Спасение JBCC – Может ли работодатель отказаться от выплаты несправедливо/неправильно подтвержденной суммы?

  20 августа 2018 г.

• Спасение JBCC — Когда строительный дефект является вашей проблемой как подрядчика?

  14 августа 2018 г.