Форма заявления о заливе квартиры в управляющую компанию: Заявление о заливе квартиры, образец заполнения.

Заявление о заливе квартиры, образец заполнения.

В том случае, если залили Вашу квартиру, Вам обязательно необходимо обратиться с письменным заявлением о заливе квартиры в Управляющую копанию (ЖЭК; РЭУ) с целью зафиксировать факт залива и составления Акта залива.

Акт залива, запись в журнале ОДС — это основные документы для последующего доказательства в суде того, что вас действительно залили.

Для того, чтобы ЖЭК/РЭУ/УК/ГБУ/ЖКХ не затягивал с обследованием вашей квартиры, необходимо написать заявление о случившемся заливе в двух экземплярах, вручить его секретарю или главному инженеру, который должен принять заявление, а на втором экземпляре поставить отметку о его принятии.

В заявлении необходимо кратко описать случившееся: указать дату и время залива, Ф.И.О. диспетчера, принявшего заявку. В описании необходимо без особых подробностей, перечислить залитые комнаты.

В заявлении необходимо в просительной форме выяснить виновника залива и указать его причину.

Если у Вас остались вопросы, или Управляющая компания затягиват составление Акта о заливе или вовсе не желает его составлять, Вы можете связаться по телефону и получить бесплатную консультацию 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55 или вызвать независимого эксперта, чтобы составить независимый Акт о заливе квартиры.

Ниже приводим образец возможного составления заявления. 

Главному инженеру

Управляющей компании «УправДом»

Петрыкину Ивану Кузьмичу

От собственника квартиры по адресу:

г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаевой Надежды Семеновны.

Заявление.

27 марта 2015г. в 5.30 утра мою квартиру залили.

В момент случившегося мной была передана заявка на диспетчерскую службу (ОДС). Приняла заявку диспетчер Кулагина М.П., номер заявки № 27/02- 2015 от 27.03. 2015г.

Факт залива моей квартиры зафиксировал слесарь аварийной службы Семенов Илья Михайлович в 6.15 часов.

В результате произошедшего залива из вышерасположенной квартиры, у меня имеются протечки в двух комнатах, коридоре и кухне.

Комната 18м² : залит потолок в нескольких местах, стены и дверь.

Комната 12м² : частично залит потолок.

Коридор 7м² : отвалилось несколько декоративных плиток, значительные следы протечек на стенах, поврежден пол из паркета.

Кухня 10м² : на стенах и потолке имеются мокрые следы протечки.

Все следы повреждений зафиксированы на видеокамеру и фотоаппарат.

Соседи, предполагаемые виновники, со мной общаться и отвечать на мои вопросы не хотят.

Слесарь после обследования в моей квартире поднялся в вышерасположенную квартиру, но после обследования не спустился ко мне и не объяснил причину залива.

Прошу разобраться, кто виноват в заливе моей квартиры, и установить причину произошедшего. Кроме того, прошу направить комиссию для обследования повреждений в моей квартире и зафиксировать нанесенный ущерб в Акте о заливе.

Собственница квартиры по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаева Надежда Семеновна.  28 марта 2015г.

Смотреть видео:

 

• Образец заявления о заливе квартиры с кровли в УК
• Образец заявления о заливе квартиры из канализации в УК

Заявление в Управляющую компанию о заливе квартиры | Юрист по недвижимости

Заявление в управляющую компанию о заливе

ЕСЛИ ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ С ЗАЛИВОМ КВАРТИРЫ,

и Вам необходимо, чтобы Управляющая компания ликвидировала протечку, устранила неисправности или зафиксировала повреждения – подготовьте соответствующее заявление в каждом из случаев. Обратите внимание: подача такого заявления не является претензионным решением спора. О том, как подготовить и подать официальную претензию, читайте в ДРУГОЙ статье.

Заявление в управляющую компанию о заливе квартиры

ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВЫЕ МИНУТЫ ЗАЛИВА, Вы можете узнать из ЭТОЙ статьи. Если причина обращения срочная (например, необходимо немедленно перекрыть воду, обесточить помещения), то гражданину стоит обратиться в Управляющую компанию и (или) Единый диспетчерский центр (ЕДС) для вызова аварийной бригады.

В последнем случае заявку можно отправить по телефону или через мобильное приложение (в Москве это «Госуслуги Москвы», раздел «Единый диспетчерский центр»). Найти телефоны УК (ТСЖ) или Диспетчерской службы можно в интернете либо на информационном щите, расположенном в холле Вашего подъезда.

Прибывшие слесари должны устранить проблему, документально констатировать факт залива и его причину. Однако для составления полноценного акта, содержащего сведения о повреждениях и об обстоятельствах происшествия, необходимо обратиться с заявлением в Управляющую компанию уже после залива, дождавшись проявления всех последствий.

О требованиях, предъявляемых законом и судебной практикой к Акту осмотра, мы уже подробно рассказывали в ОТДЕЛЬНОЙ большой статье.

Как правильно вручить заявление

ЗАЯВЛЕНИЕ В УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ должно быть составлено в письменном виде на имя руководителя УК или ТСЖ. Форма документа – свободная, заявление можно передать лично под роспись сотруднику УК или же отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Обратите внимание: если Вы передаёте заявление лично, либо на`рочно, то на Вашем экземпляре представитель ЖЭКа должен проставить дату получения печать. К заявлению можно приложить другие документы, например, фотоматериалы. При этом, заявление, составленное от имени двух и более владельцев жилища, должно быть подписано всеми указанными лицами, либо одним, уполномоченным на это собственником.

Почему заявление в Управляющую компанию о заливе должно составляться письменно?

Конечно, гражданин может предъявить требование УК и устно, но в этом случае у него не будет никаких доказательств обращения.

Это, в свою очередь, осложнит процесс доказывания по гражданскому делу о взыскании ущерба и даст ответчику хороший повод для возражений.

Если вы хотите узнать о том, как проходит суд по заливу квартиры, читайте нашу ПОДРОБНУЮ статью.

Что касается нюансов подготовки искового заявления, то о них можно узнать ЗДЕСЬ.

На практике жильцы, пострадавшие от залива квартиры, могут сталкиваться со всевозможными трудностями. Рассмотрим наиболее типичные из них.

1. Управляющая компания не реагирует на обращение и не выполняет возложенные на неё обязанности. В этом случае гражданин может попробовать направить повторное заявление или же обратиться с жалобой в Госжилинспекцию (ГЖИ), прокуратуру или Роспотребнадзор.

В частности, подключение к делу ГЖИ способно «стимулировать» УК к активным действиям, после этого зачастую поступает предложение подписать мировое соглашение.

Почему к участию в подобных делах стоит привлекать жилищного юриста, читайте здесь.

Из двух других статей Вы узнаете, как различаются методы взыскания в случаях залива по вине Управляющей компании, по халатности соседей, в случае залива Фондом капремонта или при отказе страховой компании.

2. Управляющая компания удовлетворила просьбу гражданина, но лишь частично. В этой ситуации гражданин также вправе подать жалобу о несоответствии предоставляемых услуг в указанные выше инстанции — Роспотребнадзор, прокуратуру, ГЖИ.

Неисполнение своих обязанностей, которое привело в к подаче жалобы, влечёт наложение штрафа на Управляющую организацию.

Поэтому такие жалобы часто приносят результат, если предварительно её направить непосредственно в УК.

3. Управляющая компания вместо экстренного устранения причины залива, просит написать заявление, обещает его рассмотреть в текущем порядке либо ссылается на отсутствие персонала. В данном случае потерпевшему необходимо проявить волю и быть максимально жёстким и настойчивым.

На Вашей стороне закон: аварийно-диспетчерская служба УК обязана реагировать, в том числе, и на телефонные обращения граждан.

Правила, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, гласят о том, что авария должна быть устранена в течение 30 (тридцати) минут с момента регистрации обращения гражданина.

Поэтому лицу, столкнувшемуся с заливом, нет никакой необходимости писать заявление: достаточно связаться с диспетчером по телефону.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что заявление о заливе в Управляющую компанию не имеет законодательно установленной формы, но составляется в письменном виде.

Его можно передать в УК лично либо отправить ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, главное здесь — доказательства вручения.

А если Управляющая компания проигнорирует заявление, Вы можете подать жалобу в ГЖИ, прокуратуру или Роспотребнадзор, что существенным образом подстегнёт УК.

По всем интересующим Вас вопросам можно получить консультацию наших юристов по заливам в разделе «Контакты» или через форму ниже.

Вы также можете ознакомиться с иной полезной информацией в разделе «Публикации», и с нашей судебной практикой, размещаемой в ЭТОМ разделе.

Составление акта о заливе квартиры

Акт должен быть составлен и подписан перед тем как управляющая компания будет устранять причину залива.

Единого образца Акта о заливе не существует и у каждой управляющей компании свой образец, но при составлении Акта важно чтобы вас не ввели в заблуждение относительно виновника и объема повреждений, поэтому следует обратить особое внимание на пункты:

• Причину залива. Причина должна быть прописана четко без общей формулировки (залив по не понятным причинам, залив из вышерасположенной квартиры и т.д.). В зависимости от причины вы будите предъявлять претензию вашим соседям или управляющей компании (подробнее, как определить причину и виновника);
• Повреждения. Если управляющая компания отказывается вписывать повреждения, то вы можете подготовить список повреждённого имущества самому и попросить его вписать в Акт или найти место в Акте и вписать повреждения самостоятельно.

Собственники квартиры имеют права добавлять свои комментарии в Акт о залив управляющей компании. Помните, это при составлении Акта.

Если в Акте о заливе будут включены не все повреждения или причина залива будет указана не четко, наша компания поможет написать и подать «Заявление о разногласии», в котором мы укажем все недочеты в Акте и потребуем составить новый Акт. Заявление о разногласии очень поможет в суде, даже если управляющая компания заявление проигнорирует.

Покажите нам ваш Акт от управляющей компании, проанализировав Акт, мы укажем какие недочеты имеются и что можно исправить.

Если управляющая компания отказывается составлять Акт или затягивает сроки, то рекомендуем придерживается следующей последовательности:

• Подать заявление о затоплении (скачать образец) в вашу управляющую компанию, указывая конкретные сроки получения Акта. А также получить копию заявления с отметкой о вручении;
• Если заявление будет проигнорировано, подать жалобу в контролирующий орган управляющей компании, а именно в Госжилинспекцию;
• Обратится в суд с исковым требованием обязать управляющую компанию составить Акт о заливе. В нашей практике подобные дела являются 100% выигрышными.

Какую помощь может оказать наша компания?

• Мы возьмём на себя проведения переговоров с управляющей компанией и виновником залива;
• Сделаем фиксацию самого факта залива;
• Правильно составим Акт осмотра;
• Проведем независимую оценку ущерба после залива;
• Подадим досудебную претензию виновной стороне;
• До судебном или при необходимости в судебном порядке взыщем весь причинённый ущерб.

Акт о протечке в квартире

Для чего нужен акт о протечке

Акт о протечке является доказательством причинно-следственной связи между заливом квартиры и его последствиями. На основании акта впоследствии выполняется оценка ущерба и возмещение ущерба.

Для суда этот документ играет первостепенную роль. Без акта не представляется возможным возмещение ущерба, причиненного затоплением.

Кто должен оформлять акт о протечке

Законом обязанность по оформлению акта о протечке возложена на управляющую компанию независимо от того, по чьей вине произошло затопление.

Сроки оформления и выдачи акта о протечке

Срок оформления акта — 12 часов с момента обращения в аварийную службу. Если обращения в аварийную службу не было, с момента подачи заявления о протечке в управляющую компанию. На практике, готовый акт выдают через 2-3 дня, иногда дольше.

Правила оформления акта о протечке

Для составления акта о протечке создается комиссия из сотрудников управляющей компании, которая проводит обследование пострадавшей от залива квартиры.

В ходе обследования осматриваются и фиксируются повреждения, причиненные протечкой. По результатам составляется акт с описанием причиненного ущерба, причины протечки.

Сведения о причинах протечки комиссия получает из журнала аварийных заявок или других источников (заявление, со слов сантехника и т.д.).

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых выдается под роспись собственнику потсрадавшей от затопления квартиры, а второй остается в управляющей компании.

Выдача копии акта виновнику залива Законом не предусмотрена, но это не лишает его права присутствовать при обследовании и знакомиться с содержанием документа.

На что обратить внимание

Особое внимание следует уделить содержанию акта о протечке в части полноты описания повреждений, причиненных заливом.

Также следует внимательно прочитать, что послцжило причиной протечки. Если причина не указана, следует написать заявление в свободной форме с требованием составить дополнительный акт с подробным описанием обстоятельств аварийной ситуации.

Не полное описание объема ущерба, а также отсутствие или неточность описания причины аварий, в последствии, может привести к затягиванию процесса возмещения ущерба и повлечь дополнительные расходы.

Образец акта о протечке

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

— устранить причину потопа;

— в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

— причину затопления;

— объем поврежденного имущества и комнат;

— место обнаружения потопа;

— состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб. 

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Затопило квартиру по вине управляющей компании: пошаговая инструкция действий | Услуги ЖКХ в 2021

Залив квартир – частая проблема не только жителей верхних этажей, но и других уровней. Виновными в авариях бывают как соседи, так и управляющая компания. Определить истинного виновника происшествия и решить вопрос мирным путём удаётся не всем. Зачастую граждане даже не знают, куда обращаться в случае залива, а коммунальщики не спешат признавать свою вину и компенсировать ущерб. Следует помнить, что над управляющими компаниями надзор осуществляют вышестоящие организации, а крайней инстанцией является мировой суд. Но чтобы получить должный результат от своих действий, нужно знать нормативную базу и грамотный порядок действий.

В каком случае в затоплении обвинять управляющую организацию?

Затопление квартиры – одно из самых больных мест жильцов многоэтажных домов. Если течёт кровля или появилось мокрое пятно на внешней стене, то здесь всё ясно. В обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта совместного имущества жильцов: крыши, межпанельных швов, чердаков, перекрытий, подвалов и прочего. Но влага способна проникать и другим путём.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

К возможным источникам затопления квартиры управляющей компанией относятся:

• все внутридомовые системы: водопроводные, электрические, канализационные, отопительные;
• датчики учёта;
• сантехническое оборудование.

Когда следует обвинять управляющую компанию, а в каком случае вся степень вины лежит на соседях? Правило простое: УК или ТСЖ несут ответственность только за общедомовое имущество, а оно заканчивается первым соединением на стыке с внутриквартирными сетями или первым отключающим краном. Это положение описано в «Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года».

Нормативная база

В Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года подробно описываются требования к уходу за общей собственностью жителей МКД. Там же даётся определения понятия общего имущества. Согласно статье 2 раздела «Определение состава общего имущества» таковым являются:

• крыши;
• фундаменты;
• несущие стены;
• перекрытия;
• подъезды;
• лестницы;
• площадки;
• мусоропровод;
• лифт;
• мусорные и лифтовые шахты;
• подвалы;
• котельные;
• внутридомовые системы.

К сведению

В  статье 40 IV раздела документа, который называется «Контроль за содержанием общего имущества» говорится о правах жильцов на получение от информации, которая касается выполненных работах по ремонту имущества дома. Статья 42 указывает на ответственность управляющей организации перед жильцами.

Как доказать вину УК в затоплении жилья?

Внимание

Вся степень вины за происшедшее лежит на управляющей компании, если затопление произошло из-за непригодности к использованию предметов, за состояние которых она несёт ответственность.

1. Своевременным ремонтом кровли должны заниматься специалисты управляющей организации по заявлению собственника жилого помещения. Своевременно и качественно отремонтированная кровля течи давать не будет. За пострадавшую в результате такого инцидента квартиру ответственность полностью лежит на УК.
2. Канализационные стоки являются общим имуществом жильцов. За их состоянием обязаны следить специалисты ЖКХ, проводя своевременное обследование и технические работы. За залив квартиры сточными водами из-за засора труб отвечает управляющая организация.
3. Батареи, даже с чётом того, что они расположены в квартирах жильцов, являются частью общей внутридомовой системы отопления. Затопление жилого помещения из-за прорыва батареи относится к кругу ответственности коммунальщиков. Но здесь есть один нюанс. Собственники часто меняют приборы отопления без согласования со специалистами УК. Если затопление произошло после несогласованной смены отопительного прибора, то отвечает жилец, допустивший такое деяние.
4. Периодически возникают затопления из-за нарушения целостности труб между этажами. Жильцы вступают в споры на тему, кто в этом виноват. Любая протечка водопроводных труб до первого регулировочного устройства или стояка водоснабжения – сфера деятельности УК. Никаких иных вариантов здесь нет.

Методы воздействия на управляющую компанию

Оружием собственников жилья в борьбе с управляющими компаниями в случае затопления является закон. Любую проблему легче не допустить, чем потом её устранять. Избежать аварийных ситуаций поможет контроль над работой управленцев. Работодателем коммунальщиков выступают собственники жилья, которые оказали данной компании доверие, поручив ей управление имуществом дома. В Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» написано, что жильцы имеют полное право контроля над работой УК.

Статья 20 Жилищного кодекса РФ в редакции 2018 года говорится о многоуровневом контроле над управляющими организациями. Общественный контроль, согласно VIII разделу ЖК «Управление многоквартирными домами» исполняется советом жильцов. Согласно статье 196 вышеуказанного документа лицензионный контроль над действиями организаций, занимающихся управлением имуществом многоквартирных домов, осуществляется органами государственного жилищного надзора. Данные министерства и ведомства находятся в мэриях областных центров или в других администрациях административных образований. К ним относятся министерства по контролю и надзору, жилищные комиссии, Роспотребнадзор. Крайними инстанциями решения проблем с УК являются прокуратура и суд.

Пошаговая инструкция действий при затоплении квартиры по вине управляющей компании

Доказать вину управляющей организации бывает непросто. Здесь важен определённый порядок действий. Обнаружив затопление, нужно немедленно обратиться в УК. Лучше всего это сделать не в устной, а в письменной форме. Заявление с жалобой на управляющую компанию в случае затопления следует подавать в двух экземплярах: один остаётся у секретаря, на втором принимающим лицом ставится печать с указанием регистрационного номера и даты обращения. Второй экземпляр заявления необходимо хранить до полного окончания дела.

Обязанности УК в случае затопления

Получив заявление собственника жилья о проникновении влаги в квартиру, сотрудники управляющей организации обязаны немедленно отреагировать.

1. Их непосредственной обязанностью является устранение причины потопа в кратчайшие сроки.
2. Посетивший место аварии мастер или другое ответственное лицо обязаны составить акт о происшедшем.

Пострадавшему необходимо внимательно проверить правильность составленного документа. Акт составляется в присутствии комиссии, в состав которой должны войти не менее пяти человек. Двое из членов комиссии должны быть независимыми свидетелями. Чаще всего в качестве таковых приглашают соседей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить причинённый ущерб в случае отказа управляющей компании от возмещения убытков.

В акте указываются:

• фамилия, имя и отчество собственника,
• место проникновения влаги,
• причина аварии,
• перечень повреждённого имущества, включая испорченный ремонт комнат,
• состав комиссии.

Все замечания пострадавшего озвучиваются в присутствии комиссии, а представитель управляющей компании вносит их в акт. Если управляющая организация добровольно не соглашается возмещать убытки, то наступает момент для обращения в суд.

Обращение в суд

Часто у людей возникает вопрос: когда заканчивать мирно решать проблему и подавать заявление на управляющую компанию в суд?

Причины, требующие судебного решения:

1. Управляющая организация злостно уклоняется от выполнения своих обязанностей в случае затопления.
2. Собственник жилья имеет доказательства мошеннических действий или экономических преступлений со стороны УК.
3. Сотрудники ЖКХ своими действиями представляют угрозу жильцам или их имуществу.
4. Наниматель получил отказ в выплате компенсации за причиненный ущерб.
5. Игнорирование жалоб. В случае затопления квартиры сотрудники управляющей компании на письменное заявление обязаны дать ответ не позднее, чем через 30 календарных дней.
6. Не выполняются предписания жилищной инспекции.

Пункты 1, 3 и 4 являются самыми частыми причинами обращения в суд.

Необходимые документы

Самая большая ошибка жильцов, годами воюющих с управленцами в том, что они не собирают факты. Поэтому все документы следует собирать и хранить. К таковым относятся:

• копии заявлений с регистрационным номером и штампом о принятии;
• все письменные ответы управляющей компании на обращения;
• фотографии с места происшествия;
• письменные свидетельства соседей;
• копии составленных актов.

Составление иска

Исковое заявление подаётся в мировой суд. К рассмотрению принимаются как официальные заявления, так и написанные в свободной форме. При написании заявления следует соблюдать деловой стиль речи. Не допустимы оскорбления и нецензурная лексика. Все факты затопления квартиру управляющей компанией подтверждаются документально. Неподтверждённые прецеденты рассматриваются как клевета. А за это грозит ответственность от административной до уголовной.

В заголовке указывается полное наименование суда, анкетные данные истца и ответчика, фактический адрес истца и юридический ответчика (управляющей компании), реквизиты сторон, материальная стоимость нанесённого ущерба.

Внимание

В заявлении описываются все подробности затопления квартиры: когда, по какому адресу и при каких обстоятельствах произошла авария. Если речь идёт о серии заливов, то указываются все. Далее следует описание предпринятых жильцом действий: обращения в УК со ссылкой на заявления. Описывается ответная реакция коммунальщиков с приложением письменных ответов, актов и других подтверждающих документов. Указываются свидетели и прилагаются их показания, если таковые имеются. Выдвигается цена иска с обоснованием с точки зрения законодательства. В заключение вносится перечень всех прилагаемых документов. Заявление заверяется подписью истца. Ставится дата.

Скачать образец заявления можно здесь.

На какую компенсацию можно рассчитывать?

Расчёт нанесённого ущерба квартире в случае затопления управляющей компанией производится по рыночной цене. При определении стоимости испорченных вещей оценщиком используются платёжные документы на приобретённое имущество и выполненные ремонтные работы. Проводится визуальный осмотр места аварии и всего пострадавшего помещения. При расчёте материального ущерба применяются правила определения нормативного физического износа, сравнение и другие аналитические методы.

Помимо материальной стороны вопроса существует ещё и моральный вред. Заявление о его компенсации подаётся одновременно с требованием о материальном возмещении. Размер компенсации за нанесение  морального вреда устанавливается судом в процессе рассмотрения дела.

Если управляющая компания не признает свою вину

Скорее всего, управляющая компания добровольно свою вину в затоплении квартиры не признает. Более того, некоторые УК не желают составлять акт об аварии, а составив его, переложат вину на плечи жильцов. В этом случае следует обратиться за помощью к независимым экспертам. Работа независимой экспертизы оплачивается дополнительно. Составление не требует присутствия представителей УК, но такой акт считается официальным документом. При выборе независимого эксперта следует обращать внимание на имеющиеся у него документы, подтверждающие его право на занятия данным видом деятельности:

• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации;
• документ о специальном образовании;
• полис обязательного страхования ответственности лица при осуществлении данного вида деятельности.

Возможные последствия обращения с жалобой

Последствия зависят от того, куда была подана жалоба на управляющую компани..

1. Подать заявление в Жилищную комиссию, министерство на контролю и надзору или Роспотребнадзор можно по интернету. На сайтах каждого из этих ведомств есть электронные приёмные. Заявление можно написать прямо на сайте или отсканировать написанное. К заявлению следует приложить копии всех документов и фотографии. Оформляется это чаще всего архивом. Жалобы рассматриваются в течение 45 календарных суток. Следствием бывает проверка деятельности УК и вынесение предписаний.
2. Заявление в Прокуратуру можно написать у дежурного прокурора. К нему также прикладываются копии всех документов и фотографии. На рассмотрение и принятие решения законом отводится 10 суток. Следствием станет прокурорская проверка с вынесением вердикта.
3. Рассмотрение гражданского дела в суде может длиться до двух месяцев. Узнать судьбу своего заявления и дату рассмотрения дела можно по телефону у секретаря.

Порядок и сроки устранения последствий

Последствия аварии, как правило, устраняются сразу после проверки вышестоящих инстанций. Это не занимает больше недели.Решение суда вступает в силу в течение десяти дней со дня со принятия. Контроль за возмещением ущерба возлагается на службу судебных приставов. Деньги перечисляются с расчётного счёта ответчика. Это может потребовать времени, если на его счету средств недостаточно. Перечисленные средства поступают на счёт истца в течение пяти рабочих дней.

Судебная практика и нюансы дел

Судебная практика по заливу квартир управляющей компанией обширна и многообразна. Факт залива и подачи заявления в суд не однозначен получению требуемой компенсации. Некоторые наиболее интересные моменты из судебной практики приведены в таблице:

Наименование суда	Решение суда	Решение проблемы
Дмитровский городской суд Московской области	В заявлении, поданном истицей в суд, указано на порчу мебели и ковровых изделий, однако ни в одном из представленных актов обследования жилья, этот факт не указан. Не представлены доказательства невозможности использования ковровых изделий.	Нужно внимательно относиться к составляемым актам и вносить в них все возможные виды ущерба. Ковровые изделии повредить водой до непригодности к использованию просто невозможно. Намокшие ковры подлежат просушке.
Мировой суд академического района города Москвы	Ответчик не признан виновным лицом на основании того, что истец не известил его о проводимой экспертизе. Все экспертные действия прошли в отсутствии виновного лица.	Истец обязан известить ответчика под роспись о проводимой экспертизе не позднее, чем за три дня до назначенного срока. Получив уведомление, ответчик сам вправе решать, присутствовать ему при экспертизе или нет.
Рязанский городской суд	Независимый эксперт не предупреждался об ответственности, соответствующей его деятельности. В заключении не был указан перечень проведённых исследований и соответствующие им выводы, не приведено обоснование выводов.	Истец привлек не грамотного эксперта, который повёл экспертизу с нарушением действующего законодательства.

Если все статьи закона соблюдены, то суд чаще всего принимает сторону истца.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Залив квартиры по вине управляющей компании означает, что именно она обязана компенсировать причиненный ущерб. В статье далее расскажем, в каких случаях можно вести речь об ответственности коммунальщиков и какие действия нужно предпринять собственнику, чтобы в дальнейшем успешно взыскать деньги на ремонт.

Затопило квартиру — в каких случаях виновата управляющая организация

В многоквартирных домах есть два вида имущества:

— Общедомовое (ключевой признак — обслуживание более одного помещения).

— Внутриквартирное (обслуживает только одну квартиру).

При этом оба вида должны содержаться в надлежащем состоянии. Только за содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация, а за содержание внутриквартирного — собственник квартиры. Таким образом, на первый взгляд граница ответственности между собственниками и управляющей компанией очевидна.

Однако часть общедомового имущества неизбежно находится внутри квартир — и в связи с этим нередко возникают трудности. Например, кто виноват в прорыве батареи? Ответ на этот вопрос зависит от того, к какому виду имущества она относится и из-за каких действий произошел инцидент. Рассмотрим ситуации, в которых можно говорить о затоплении квартиры по вине управляющей компании.

Залив из-за поломки общедомового имущества, находящегося вне квартиры

Это тот случай, когда управляющая организация — стопроцентный «виновник торжества». В качестве наиболее часто встречающихся на практике примеров можно назвать прорыв трубы центрального отопления на чердаке, протечку крыши, прорыв канализационных стояков.

Иногда управляющая организация пытается свалить вину на подрядную организацию, которая выполняла работы на проблемном имуществе. Однако в договорах подряда, как правило, не предусмотрена ответственность подрядчика перед заказчиком и третьими лицами за причиненный ущерб, поэтому суды считают, что отвечать в описываемом случае должна именно управляющая компания.

Залив из-за прорыва батарей, находящихся в квартире

Судебная же практика по поводу аварий с радиаторами отопления и полотенцесушителями, расположенными в квартирах, неоднородна. Есть 2 противоположные позиции:

— Управляющая компания несет ответственность за содержание в порядке всей системы отопления, включая радиаторы, если они не оснащены индивидуальными отключающими устройствами. Как отметил суд по одному из дел, они необходимы для функционирования системы отопления в целом и являются ее неотъемлемыми элементами, без которых она не может функционировать. Лишь радиаторы, оснащенные отключающими устройствами, относятся к внутриквартирному имуществу, за содержание которого отвечает собственник жилплощади.

— За содержание обогревающих элементов, находящихся в квартире, отвечает собственник, причем наличие отключающих устройств значения не имеет. Эта позиция в судебной практике преобладает.

Однозначно отвечать перед пострадавшим будет собственник квартиры, если залив находится в прямой причинно-следственной связи с его действиями. При этом нет разницы, было имущество общедомовым или нет. Пример — ситуация, когда причиной потопа стали нарушения при установке радиатора, которая производилась сторонними лицами без уведомления и участия управляющей компании.

И напротив, залив, вызванный действиями коммунальщиков, означает, что квартиру затопило по вине управляющей компании. Например, если ими была произведена некачественная замена батарей, что затем вызвало потоп, или радиатор прорвало от гидроудара.

Залив из-за течи в системе водоснабжения

Ответственность управляющей компании за содержание системы водоснабжения заканчивается после первых запорных регулировочных устройств (кранов) на отводах от общих стояков. Самовольное вмешательство собственников в работу этой системы исключает ответственность коммунальщиков. Например, если течь возникла из-за несанкционированной замены стояка.

За сохранность и эксплуатацию оборудования, расположенного после запорных устройств, несет ответственность собственник. Например, если течь возникла на внутриквартирной разводке холодного водоснабжения или жильцы просто забыли закрыть кран.

Первоначальные действия собственника при обнаружении потопа

При обнаружении потопа рекомендуется:

— Обесточить квартиру.

— Перекрыть воду.

— Сообщить об инциденте в аварийно-диспетчерскую службу (диспетчер обязан зарегистрировать заявку в журнале и сообщить ее номер).

— Подняться к соседям и попытаться узнать, откуда поступает вода.

— Провести подробную фотосъемку последствий потопа.

— Пригласить в квартиру соседей и заручиться их поддержкой на случай, если в будущем понадобятся свидетельские показания.

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, управляющие организации или ТСЖ обязаны составить акт обследования помещения в течение 12 часов с момента обращения собственников в аварийную службу.

Однако на практике эти сроки часто не соблюдаются. Причем некоторые собственники и вовсе получают немотивированный отказ в составлении акта, если речь идет об устных обращениях. Если коммунальщики явно не торопятся, целесообразно подать заявление о затоплении квартиры в ЖЭК.

Без заявления не обойтись, если заявка в диспетчерскую службу не подавалась. Например, залив был обнаружен не сразу и вода уже успела высохнуть. Кстати, никаких сроков давности в подобных случаях нет, т. е. коммунальщики не имеют права отказать в составлении акта.

Подача заявления о затоплении в ТСЖ или управляющую организацию (ЖЭУ, ЖЭК, УК)

Заявление пишется в свободной форме. Приведем его примерную структуру:

— В шапке указывается наименование и адрес управляющей организации или ТСЖ, а также Ф. И. О. и адрес заявителя.

— В основной части сообщается об обнаружении залива в квартире заявителя и указывается предполагаемая причина затопления.

— В просительной части излагается просьба о проведении обследования квартиры и составлении акта.

Можно приложить к заявке фотоматериалы (необходимо будет указать их в качестве приложений). Подписывается документ собственником жилья.

Подготовить следует два экземпляра заявления: оригинал и копию. Оригинал вручается работнику управляющей компании или председателю ТСЖ лично, на копии же тот должен поставить отметку о принятии с указанием Ф. И. О., должности, даты и времени, а также подпись.

Не исключена ситуация, когда нерадивые коммунальщики отказываются принимать заявление. В таком случае собственнику ничего не остается, кроме как направить его почтой с уведомлением о вручении и описью вложения.

Действия управляющей компании при затоплении квартиры

Управляющая организация обязана направить своих представителей (как правило, это технические специалисты и кто-то из руководства) для проведения обследования затопленных квартир и составления комиссионного акта. В состав комиссии должны быть включены собственник квартиры, из которой было произведено затопление, и владелец квартиры, пострадавшей от потопа. Если это невозможно, вместо каждого отсутствующего гражданина в комиссию допускается включить двух незаинтересованных лиц.

В акте фиксируются выявленные обстоятельства причинения вреда имуществу и описываются повреждения в квартирах. Один экземпляр акта обязательно должен быть выдан собственнику на руки.

Кроме того, как правило, в акте указывается предполагаемый виновник аварии. На практике, если течь возникла в квартире, представители управляющей компании часто указывают, что виноват ее собственник. Однако этот документ — вовсе не истина в последней инстанции. В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, может быть назначена строительно-техническая экспертиза с целью определения причин аварии и виновного лица.

Итак, управляющие компании и ТСЖ могут стать виновниками в потопе в 2 случаях: если авария произошла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества или из-за их виновных действий. Однако в любом случае, независимо от того, кто именно виноват, коммунальщики обязаны составить акт о затоплении в течение 12 часов после регистрации заявки аварийной службой. Если этого не происходит, рекомендуется обратиться в ЖЭУ или в ТСЖ — образец заявления о заливе квартиры мы представили выше.

Образец заявления о вызове представителей управляющей компании для составления акта

в ООО «Жилкомсервис №1»
адрес: г. Москва, ул. Запорожская, д. 36

от Котельникова Сергея Александровича
адрес: г. Москва, ул. Запорожская, д. 34, кв. 68
телефон: 8 919 111-11-11

Заявление
о вызове представителей управляющей организации для составления акта

Я, Котельников Сергей Александрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Запорожская, д. 34, кв. 68, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2017.

24.11.2018 указанная квартира была залита горячей водой из вышерасположенной квартиры № 72, собственником которой является Кукушкин Павел Викторович.

Незамедлительно после обнаружения залития мной была сделана заявка в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 2-22-22-22. Заявке был присвоен номер 069-ОДС. В настоящее время залитие устранено.

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354), в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

На основании изложенного прошу направить представителей ООО «Жилкомсервис №1» по адресу г. Москва, ул. Запорожская, д. 34, кв. 68 для составления акта.

Приложение:

— Копия выписки из ЕГРН от 12.11.2017 на 1 л.

— Фотографии на 5 л.

25.12.2018

С.А. Котельников

Как заполнить форму заявки на аренду

Заполнение анкеты на аренду. — это факт жизни при поиске нового жилья. Скорее всего, вы заполните хотя бы полдюжины, прежде чем найдете идеальное соответствие в квартире и одобрении. Правильная подготовка может значительно упростить весь процесс. Всегда берите с собой две формы удостоверения личности и чековую книжку. Большинство компаний по аренде требуют регистрационный сбор.

Честность — лучшая политика

Всегда заполняйте бланк заявки на аренду как можно честно, когда вы хотите снять квартиру.Если вы включите ложь, это может привести к отклонению вашей заявки на текущую собственность и все другие объекты собственности, принадлежащие управляющим компаниям. В некоторых городах есть множество вариантов, которые могут быть внезапно закрыты.

Личная информация

Первое, что спросит большинство приложений, — это ваше имя и текущий адрес. Если у вас много проблем с арендодателем в вашем текущем месте жительства, это может быть проблематичным для ответа, потому что в листе также будет запрашиваться имя вашего текущего арендодателя и может ли компания связаться с ним.Хотя вы можете сказать «нет», это, вероятно, также будет ответ, который вы услышите от управляющей компании, когда дело доходит до времени принятия решения.

Затем вас попросят указать такие вещи, как номер ваших водительских прав и номер социального страхования. Никогда не заполняйте форму заявки на аренду, если это вызывает у вас беспокойство. В приложении будет много вашей личной и профессиональной информации, и вы захотите предоставить ее только уважаемым лицам и компаниям.

Места работы

Сообщив личные данные, подумайте о местах, где вы работали.Затем вам нужно будет заполнить часть заявления о трудоустройстве. Большинство заявок на аренду квартиры требуют от вас отчета о вашей занятости за последние 3-5 лет. Арендодатель хочет знать, что у вас есть постоянный источник дохода, на который можно положиться для выплаты арендной платы. Вам нужно будет не только указать компании, в которых вы работали, вам нужно будет указать адреса, номера телефонов и имена ваших начальников. Заполнить гораздо проще, если вы долгое время работали на одном месте.Если сомневаетесь, просто дайте лучший ответ, который вы можете вспомнить. Лучше предоставить информацию, которая у вас есть, чем оставлять поле пустым.

Основная часть раздела о трудоустройстве — заполнить подробную информацию о вашем текущем работодателе. Вам нужно будет указать имя вашего непосредственного руководителя и номер телефона, по которому с ним можно связаться. Дайте ему знать, чтобы он ожидал телефонных звонков от компаний по аренде, чтобы это не застало его врасплох. Вы также должны будете сообщить, получаете ли вы дополнительный доход, который может помочь в оплате аренды.

Личные рекомендации

Выньте свою адресную книгу. Далее следуют личные рекомендации. Вам нужно будет указать полные имена, номера телефонов и физические почтовые адреса 2–4 человек, которых вы знаете в своей личной жизни, которые могут дать представление о вас как о личности, вашем характере и надежности. Обычно это указывается в большинстве форм заявки на аренду.

Юридическая необходимость

Заполните заявление о том, что компания может проверять ваш кредитный рейтинг.Большинство компаний так и поступят.

Затем вам нужно будет подписать форму, чтобы подтвердить ее достоверность и точность, насколько вам известно. После уплаты пошлины за подачу заявления следует заключить договор аренды, если заявка будет принята.

Форма заявки на бесплатную аренду

[PDF и шаблон]

Заявка на аренду — это документ, используемый домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Хорошо составленная заявка на аренду помогает арендодателям оценить надежность и ответственность арендатора.Наряду с формой арендодатели могут взимать невозвращаемый сбор за подачу заявления об аренде, чтобы покрыть расходы на проверку биографических данных и кредитной истории.

Форма заявки на аренду также именуется:

• Приложение арендатора
• Заявка на аренду
• Заявка на аренду
• Заявка на аренду недвижимости
• Заявка на аренду / аренду жилого помещения

Потратьте дополнительное время, чтобы найти надежного арендатора, чтобы избавить себя от головной боли позже.Используйте приложение аренды до подписания договора аренды.

Образцы формы заявки на аренду

Ниже приведены несколько примеров различных типов приложений для аренды. В зависимости от того, какой тип недвижимости вы арендуете, вам может потребоваться форма определенного типа. Все эти формы можно легко создать в нашем конструкторе приложений для аренды.

Базовая форма заявки на аренду

Ниже приведен образец простого заявления на аренду , которое можно использовать для любой арендуемой собственности.Арендатор раскрыл основную информацию о себе и своем втором заявителе, а также о своем месте жительства и истории занятости.

Заявка на аренду квартиры

Приведенный ниже образец анкеты на квартиру заполнил потенциальный арендатор. В этой форме арендатор подробно описывает всю информацию, которая должна быть рассмотрена арендодателем при аренде своей квартиры. В это стандартное заявление на аренду заявитель также включил плату за подачу заявления на аренду в размере 50 долларов США.

Заявка на аренду дома

При оценке потенциальных арендаторов есть что учитывать.Вот почему нижеприведенный домовладелец использовал подробное приложение для сдачи жилья в аренду, чтобы собрать необходимую информацию о потенциальном арендаторе.

Заявка на аренду помещения

Если вы планируете снять комнату в своем доме, постарайтесь выбрать подходящего человека. Арендодатель использовал форму заявки на аренду комнаты ниже, чтобы решить, является ли арендатор надежным и заслуживающим доверия.

Что включать в заявку на аренду

В стандартном заявлении на аренду должны быть указаны следующие семь пунктов:

1.Основная информация для заявителя на аренду

Прежде всего, ваше заявление арендатора должно попросить заявителя предоставить основную идентификационную информацию:

• Имя
• Номер социального страхования
• Номера водительских прав
• Телефон / с

Заявитель также должен упомянуть других предполагаемых жильцов помещения и их отношение к ним.

2. История аренды

Изучив историю проживания заявителя, вы сможете понять, к какому типу арендатора он может относиться.Запросите следующую информацию о прошлом месте жительства потенциального арендатора:

• Полный адрес, включая город, штат и почтовый индекс, для их текущего проживания, а также двух предыдущих мест проживания
• Даты проживания (т.е. когда они въехали и выехали?)
• Арендодатель / менеджер и контактная информация
• Причины переезда, и просили ли их переехать
• Цена аренды, срок оплаты и условия оплаты (например, оплата полностью, наличными и т. Д.)

Кандидаты могут предоставить недавние квитанции о заработной плате, формы W2, письма с предложениями о приеме на работу или даже письмо с подтверждением занятости в качестве доказательства дохода.

3. История занятости

Учитывая, что вы будете собирать арендную плату, вы хотите убедиться, что заявитель может ее надежно платить. Отличный способ оценить финансовую стабильность заявителя — заполнить форму заявки на аренду, которую вы предоставите.

Убедитесь, что в вашей заявке на аренду потенциальные арендаторы запрашивают следующую информацию об их истории работы:

• Текущий и два последних работодателя, а также их контактная информация
• Название компании, номер телефона и адрес
• Продолжительность работы
• Должность и обязанности
• Ежемесячная оплата и характер работы (эл.г., неполный рабочий день, полный рабочий день, наемный, временный и т. д.)

4. Кредитная история

Некоторые домовладельцы требуют от заявителей согласия на проверку кредитоспособности, чтобы их заявление было рассмотрено. Хотя кредитный отчет Equifax полезен, другие формы кредитной справки могут дополнять заявку на аренду.

Следующая информация может помочь вам адекватно проверить кредитную историю заявителя:

• Реквизиты банковского счета и выписки по кредитным картам
• Письма бывших арендодателей о регулярных арендных платежах
• Учреждения, в которых заявитель имеет счета, а также их текущие остатки
• Номер социального страхования или ITIN (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика) — оба они необходимы для проверки кредитоспособности.
• Согласие на проверку кредитоспособности

Если вы планируете проводить проверку кредитоспособности по аренде, стандартным является взимание платы за подачу заявления об аренде для покрытия стоимости кредитного отчета.В качестве альтернативы вы можете нанять третье лицо, чтобы запросить проверку кредитоспособности у вашего потенциального арендатора (-ов) и взимать с них плату напрямую.

Использование сторонней службы устраняет обеспокоенность арендатора по поводу предоставления конфиденциальной информации, такой как номер социального страхования, в вашем заявлении на аренду.

5. Личные рекомендации

В заявлении на аренду необходимо попросить арендаторов указать ссылки, желательно прошлых домовладельцев или соседей. Арендаторы также должны предоставить следующую информацию:

• Наименование ссылки
• Отношение к заявителю
• Контактная информация

Кандидатам может быть сложно заполнить заявки на аренду на месте.Рассмотрите возможность использования онлайн-заявки на аренду, чтобы заявители могли собрать всю необходимую информацию и отправить форму на досуге.

6. Проверка биографических данных

Многие домовладельцы просят заявителей дать согласие на проверку биографических данных в дополнение к заполнению заявки на аренду. Информация, предоставляемая при проверке биографических данных, зависит от поставщика услуг, но большинство из них включает:

• Личные данные
• Отчет о прибылях и убытках
• Кредитные отчеты
• Судимость
• Записи о выселении
• Индикаторы мошенничества
• История занятости
• Государственные архивы
• История аренды

Учитывая частичное совпадение содержимого, вы можете использовать проверку данных заявки на аренду вместо перекрытия разделов формы.

7. Расширенные вопросы, аутентификация и подписи

Остальная часть заявки на аренду может состоять из вопросов, относящихся к собственности или поведению арендатора. Некоторые общие вопросы, которые должны появиться в вашей заявке на аренду недвижимости, включают:

• Почему заявитель хочет переехать
• Информация об автомобиле, включая марку, модель, год, цвет, пробег и номерной знак
• Курит ли заявитель или другие арендаторы
• Расчетная продолжительность пребывания
• Если заявлено о банкротстве
• Домашние животные
• История выселения
• Проблемы с прошлым арендодателем / нынешним арендодателем
• Примечания относительно кредитных и криминальных проверок
• Поручитель или поручитель, который может ссудить деньги за аренду, если заявитель не справится

Чтобы выделиться в пачке заявок, некоторые кандидаты прилагают сопроводительное письмо к заявке на аренду.

Некоторые штаты налагают ограничения на арендодателей, которые используют приложение для сдачи в аренду собственности для проверки арендаторов. Например, в заявлении на аренду в Калифорнии домовладелец может спросить об источнике и уровне дохода заявителя, но не может дискриминировать заявителя на основании его источника дохода.

Более того, если заявитель не раскрывает полную или точную информацию о заявке на аренду в Техасе, домовладелец имеет право отклонить кандидата.

Заполните форму заявки на аренду

Обратите внимание, что подпись кандидата в заявке на аренду служит подтверждением того, что он говорит правду. Если они предоставили ложную или неполную информацию, вы можете их отклонить.

В конце формы, включая разрешение на проведение кредитной и биографической проверки. После подтверждения и вы, и заявитель (и, при необходимости, подписывающее лицо) можете подписать и поставить дату в заявке на аренду.

Сообщив новому арендатору, что вы приняли его заявку, не забудьте отправить письма с отказом от заявки на аренду другим заявителям, ожидающим рассмотрения.

Выбор неправильного арендатора для аренды вашей собственности может привести к пропущенным арендным платежам, повреждению имущества, хлопотным процедурам выселения и даже к юридическим проблемам. Проявите должную осмотрительность и защитите себя, попросив потенциальных арендаторов заполнить простую заявку на аренду.

Убедитесь, что вы храните заполненные формы в надежном месте, особенно если вы попросили кандидатов указать свой номер социального страхования в заявке на аренду.

Часто задаваемые вопросы о приложениях для аренды

Когда мне следует использовать форму заявления арендатора?

Как арендодатель, вы могли бы получить выгоду от использования приложения для вашей арендной собственности, если применима одна из следующих ситуаций:

• Вы впервые арендодатель, который хочет найти хорошего арендатора
• Вы старый домовладелец, которому не повезло с предыдущими арендаторами.
• Вы находитесь в популярном месте или в собственности, которая привлечет множество арендаторов.
• Вы беспокоитесь о надежности или финансовых ресурсах заявителя
• Вы хотите найти более серьезных арендаторов, которые готовы в ближайшее время въехать.

Какие вопросы арендаторам следует задавать арендодателям?

Арендаторам также следует провести собственное исследование, задав такие вопросы, как:

• Как соседи?
• Почему уехал предыдущий житель?
• Каков самый длительный период пребывания арендатора в помещении?
• Насколько отзывчивый домовладелец? (Вопрос предыдущим арендаторам)

Есть вопросы, которые нельзя задать арендатору?

Да.Арендодатель ЗАПРЕЩАЕТСЯ задавать вопросы, нарушающие Закон о справедливом решении жилищных вопросов.

Что делать, если я не использую приложение для аренды жилья?

Вы можете потратить много времени и денег, если не будете должным образом проверять потенциальных арендаторов. После того, как потенциальный арендатор заполнит заявление арендатора, вам следует внимательно изучить его и связаться с его нынешними и предыдущими работодателями и арендодателями.

Бланки заявления на аренду от штата

Заявка на аренду Pdf — заполнить онлайн, для печати, заполняется, пусто

Кому нужно приложение для аренды?

Если вы хотите снять популярную квартиру или дом, домовладелец может попросить вас заполнить заявку на аренду, чтобы он или она были уверены, что вы лучший арендатор.

Для чего нужна заявка на аренду от арендатора?

Заявление на аренду очень полезно для арендодателя, так как оно предоставляет наиболее важную информацию о будущем арендаторе. Настоятельно рекомендуется сохранить копию заявки на случай возникновения споров.

Сопровождается ли заполняемое заявление на аренду другими формами?

Если арендодатель запрашивает дополнительные документы, арендатор также может приложить их к заявлению.

Когда следует подавать заявку на аренду квартиры?

Вы должны отправить заявку по запросу или как только найдете подходящее предложение по аренде.

Как мне заполнить заполняемую PDF-заявку на аренду?

PDF-форма заявки на аренду квартиры требует много информации. Вы должны добавить

• ваша личная информация: полное имя, SSN, номер телефона, водительские права, дата рождения

• Информация о вашем текущем адресе: текущий адрес и предыдущий адрес (включая имя и телефон арендодателя, причины переезда, ежемесячную арендную плату, дату въезда и выезда)

• Информация о вашей текущей работе: имя работодателя, должность, дата начала работы, телефон работодателя, месячная заработная плата, адрес)

• Ваша личная история: задайте несколько вопросов о вашей биографии

• Информация о вашем автомобиле (год, модель, цвет, номер)

• Список других жителей, которые будут жить с вами (правда, каждый из них должен подать заявку лично)

• Предоставить информацию на случай ЧП (контактный адрес и телефон)

Заявитель также должен поставить свою подпись и дату на документе.

Арендодатель указывает размер арендной платы, сумму залога, срок аренды и дату въезда.

Куда мне отправить заявку на аренду?

Заполненная и подписанная заявка на аренду квартиры в формате PDF отправляется арендодателю.

Как подать заявку на квартиру в первый раз

Подача заявки на квартиру

Один жизненный навык, которому не учат в школе, — это как подать заявку на квартиру в первый раз.Подобно подаче налоговой декларации, этот процесс может показаться запутанным или разочаровывающим для тех, кто никогда раньше не сталкивался с подобным опытом.

Заполнение заявки на аренду — один из последних шагов в процессе аренды квартиры. Заполнение заявки требует небольшой проработки деталей, но это означает, что вы на финише и скоро переедете в свой новый дом!

Если вы наконец нашли квартиру своей мечты, но не знаете, с чего начать процесс подачи заявки, не беспокойтесь! Southern Management проведет вас через каждую деталь при подаче заявки на квартиру в режиме онлайн.

Как подать заявку на квартиру в первый раз

Почти все компании по управлению недвижимостью и арендодатели требуют, чтобы ваше заявление на аренду было обработано и одобрено, прежде чем вы позволите подписать договор аренды. Лучшие управляющие компании позволяют потенциальным жителям подать заявку на получение квартиры онлайн. Кроме того, вы можете посетить день открытых дверей или лично зайти в лизинговый офис, чтобы забрать заявку.

Как только вы решите, где вы хотите жить, сразу начните процесс подачи заявки.Для большинства заявлений о квартирах требуется справочная информация (такая как аренда и история занятости) и, возможно, проверка кредитоспособности квартиры.

Если вы подаете заявку на квартиру впервые, у вас определенно не будет истории аренды и у вас может не быть кредитного рейтинга. В этом случае одни компании по управлению квартирами будут более гибкими, чем другие.

Информация, необходимая для подачи заявки на получение квартиры

• Личная контактная информация. Для начала работы , вашему менеджеру по недвижимости потребуется основная информация, такая как ваше имя, номер телефона, адрес электронной почты и текущий адрес.
• Номер социального страхования. Для большинства заявок на аренду требуется ваш номер социального страхования или копия вашей карты социального страхования. Если у вас нет номера социального страхования, потому что вы не являетесь резидентом США, уважаемые компании все равно будут готовы работать с вами.
• Водительское удостоверение, удостоверение личности или паспорт. Эти юридические документы удостоверяют вашу личность. Ваши водительские права обычно необходимы, если вам нужно место для парковки. Не волнуйтесь, если у вас нет удостоверения личности, выданного в США. Большинство управляющих компаний также могут использовать такие документы, как студенческая или рабочая виза, для подтверждения вашей личности.
• Текущий и предыдущий адреса / информация о домовладельце. Список мест, где вы проживали, необходим для обработки вашего заявления.
• Информация о текущем и предыдущем работодателе. Это помогает проверить доход и требуется для обработки вашего заявления.
• Подтверждение дохода. Скорее всего, потребуются квитанции о заработной плате или другое официальное подтверждение дохода.
• Заявление соседа по комнате. Если вы будете жить с кем-то, кто также несет ответственность за уплату части арендной платы, он также должен заполнить заявление на аренду и предоставить документы, перечисленные выше.

Подайте заявку на квартиру онлайн в Southern Management

Подать заявку на квартиру еще никогда не было так просто! В Southern Management весь процесс доступен онлайн.

1. Выбрать квартирный поселок. Проверьте «Цены / доступность».
2. Выберите план этажа.
   • Выберите наиболее подходящую для вас компоновку устройства. Сообщества Southern Management предлагают студии, апартаменты с 1, 2, 3 или 4 спальнями.
   • В онлайн-приложении представлен план помещения для выбранного вами объекта, поэтому вы можете просмотреть подробные сведения, прежде чем приступить к работе с приложением.
   • Если желаемый план этажа в настоящее время недоступен, просто выберите «Добавить в список ожидания».”
3. Заполните основную информацию об аренде.
   • Выберите дату въезда
   • Выберите срок аренды (3 месяца, 6 месяцев, 9 месяцев, 12 месяцев)
   • Проверьте ежемесячную арендную плату. Чем дольше срок аренды, тем выше вероятность того, что вы будете иметь право на повторяющееся специальное предложение.
4. Создайте учетную запись или войдите в систему, если она у вас уже есть.
5. Заполните онлайн-заявку
   • Личная информация
   • Адресная информация
   • Информация о трудоустройстве
   • Информация о проверке
   • Информация о домашнем животном
   • Информация об автомобиле
   • Контактное лицо в экстренных случаях
   • Банковская информация
6. Загрузите необходимые документы
7. Добавить любые другие люди, которые будут жить с вами.
   • Как первый человек, заполнивший это заявление, вы будете считаться основным заявителем, и вам будет предложено предоставить информацию о дополнительных жильцах.
   • Если вы не заполните заявку сейчас, вы можете войти в нее позже, чтобы заполнить ее или просмотреть после отправки.
8. Плата за подачу заявления
9. Сводка по аренде
   • Вы получите обзор предоставленной вами информации.

Проблемы с кредитной историей при подаче заявления на получение квартиры

Многие новые арендаторы беспокоятся о процессе проверки кредитоспособности квартиры.Некоторые управляющие недвижимостью делают акцент на том, чтобы прийти с высоким кредитным рейтингом или даже иметь строгие кредитные требования.

Кредит на строительство или ремонт не происходит в одночасье. Что отличает Southern Management от других компаний по управлению недвижимостью, так это то, что мы понимаем это и готовы работать с жителями, у которых не идеальная кредитоспособность.

Финансовая консультация

Поиск и подача заявки на получение квартир без проверки кредитоспособности поблизости от вашего местоположения только положит конец основной проблеме.Хотя Southern Management действительно проводит проверки кредитоспособности, мы не отказываем потенциальным резидентам автоматически из-за того, что указано в их потребительском отчете. Мы учитываем все кредиты, даже если они включают банкротства, потери права выкупа или инкассовые счета.

Наша команда предоставляет финансовые консультации для жителей, чтобы помочь им восстановить кредит и двигаться вперед.

Подать заявку на квартиру Southern Management

Перестаньте беспокоиться о своей кредитной истории и начните новую жизнь в квартире Southern Management.Просмотрите наши 75 квартирных сообществ и найдите идеальное место для вашего нового дома.

Подать заявку на получение квартиры несложно, если вы выберете Southern Management. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе подачи заявки на получение квартиры, позвоните по телефону (703) 902-9555 или свяжитесь с нами, чтобы организовать экскурсию по любому из наших квартирных сообществ.

Форма 1099 для арендаторов, арендодателей и управляющих недвижимостью: кто подает?

Налоговая служба (IRS) использует форму 1099 для сбора данных о доходах, о которых может не быть сообщено.В то время как независимый подрядчик должен честно сообщать обо всех своих доходах, IRS полагается на форму 1099, чтобы помочь проверить необходимую информацию о доходах.

Текущее налоговое законодательство определяет получение дохода от аренды как торговлю или сдачу в аренду собственности в соответствии с требованиями к отчетности по форме 1099. Если вы являетесь арендатором, домовладельцем или управляющей компанией, вам может быть неясно, когда отправлять или получать форму IRS W-9 и следует ли подавать форму IRS 1099.

Что такое формы IRS 1099 и W-9?

Форма 1099 используется для отчета о доходах от самозанятости, процентов и дивидендов и т. Д. Сторона, фактически производящая эти выплаты, несет ответственность за заполнение этой формы. Например, если компания производит платежи за услуги, оказываемые независимыми подрядчиками или другими лицами, не являющимися сотрудниками, они должны заполнить форму 1099, чтобы сообщить об этих доходах.

Форма W-9 —Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение — является широко используемой формой IRS.Если у вас есть собственный бизнес или вы работаете в качестве независимого подрядчика, клиент может попросить вас заполнить и отправить W-9, чтобы он мог точно подготовить вашу форму 1099-NEC и сообщить вам о платежах, которые они производят, в конце год.

Каковы требования к управлению имуществом для 1099 и W-2?

В сфере недвижимости (и, в частности, управления недвижимостью) конкретные сценарии определяют, когда и как используются эти формы.

Если вы арендатор, арендодатель или управляющий недвижимостью для торговли или бизнеса, вот несколько рекомендаций, которые следует учитывать:

• Арендаторы .Арендаторы в коммерческой аренде (и в жилищной аренде, где ведется торговля или бизнес за счет собственности), платящие арендодателю более 600 долларов в год, должны попросить W-9 у арендодателя, прежде чем платить им. Если W-9 показывает, что ваш арендодатель не облагается налогом как корпорация, вы должны заполнить форму 1099.

• Арендодатели . Если коммерческий арендатор платит вам арендную плату на сумму более 600 долларов в год, вы должны предоставить своему арендатору форму W-9. Затем вы получите форму формы 1099, в которой указывается полученный вами доход от аренды.

Если вы пользуетесь услугами управляющего недвижимостью, вам нужно будет заполнить форму 1099 для оплаты их услуг (не включая возмещаемые расходы). Вы также должны предоставить управляющему имуществом форму W-9. Компания по управлению имуществом будет нести ответственность за выдачу 1099 всем подрядчикам, которых они наняли для обслуживания вашей собственности.

• Управляющие компании . Управляющий недвижимостью должен получить Форму W-9 от арендодателя и заполнить Форму 1099, чтобы сообщить об арендной плате, превышающей 600 долларов США в течение налогового года.Управляющие недвижимостью должны делать то же самое для всех подрядчиков, не облагаемых налогом как корпорации, которые были наняты и получили более 600 долларов в течение года.

В любом случае отсутствие надлежащей формы может обойтись очень дорого. Поэтому важно понимать свои обязательства.

Могу ли я отказаться подавать W-9 или 1099?

Если IRS требует эти формы, нет возможности отказаться. Однако есть исключения из правил, касающихся управления недвижимостью:

• Если корпорация владеет арендуемой недвижимостью, форма 1099 не требуется.
• Требования к заполнению не применяются к платежам по кредитным картам и PayPal, так как об этих платежах сообщают эмитенты карт и сторонние платежные сети.
• Если вы являетесь коммерческим арендатором и платите менее 600 долларов за аренду в течение года, вам не требуется подавать W-9 арендодателю.
• Если вы платите арендную плату агенту по недвижимости или управляющей компании, а не напрямую арендодателю, не являющемуся юридическим лицом, ваши расходы не подпадают под требования к заполнению формы 1099.

Существуют и другие сложные нюансы формы 1099, которые могут создавать риски или исключения, в зависимости от типа подрядчика, которому вы платите.

Что мне теперь делать?

Прежде чем осуществлять платежи независимым подрядчикам и поставщикам услуг, попросите их заполнить и подписать форму IRS W-9. При правильном заполнении и подписи в форме W-9 будет указано, когда потребуется форма 1099. Это также гарантирует, что у вас есть необходимые документы, необходимые для вашей годовой подачи.

Форма 1099-NEC (компенсация лицам, не являющимся сотрудниками) должна быть отправлена ​​получателям по почте и подана в IRS до 31 января. Все прочие доходы указываются в форме 1099-MISC и должны быть отправлены получателям по почте и поданы в IRS до 31 марта.

В зависимости от объема собственности, этот процесс регистрации может стать проблемой для арендодателей и управляющих недвижимостью. CPA, знакомый с требованиями к подаче налоговой декларации в сфере аренды недвижимости, может помочь организовать и оптимизировать процесс, чтобы вы не пропустили важные сроки.

Форма заявки на аренду

: Бесплатная заявка на аренду

Устанавливайте приложения бесплатно

В этой статье :

Большая часть успешного управления арендуемой недвижимостью — это поиск надежных арендаторов. И первый шаг в поиске надежных арендаторов — это ваша заявка на аренду и процесс проверки. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 * 87% арендаторов подали хотя бы одну заявку на аренду до подписания договора аренды. Онлайн-приложение для аренды и инструмент проверки арендаторов Zillow, которое включает в себя такие функции, как сторонняя проверка биографических данных и проверка кредитоспособности, — отличный способ найти арендаторов для вашей собственности.

Что такое приложение для аренды?

Заявка на аренду — это документ, используемый домовладельцем или управляющим недвижимостью для оценки потенциальных арендаторов, которые заинтересованы в аренде комнаты, квартиры или собственности. Смотрим на потенциального арендатора:

Возможно, вы знакомы с заявлениями об аренде в виде загружаемого PDF-файла. Zillow использует портативное онлайн-приложение для аренды. Это означает, что арендатор должен заплатить только один раз, чтобы подать заявку на аренду неограниченному количеству участвующих арендодателей в течение 30-дневного периода.Когда заявки будут заполнены, они будут доступны в вашей учетной записи Zillow Rental Manager в разделе «Приложения» вашего объявления.

При рассмотрении заявок на аренду важно понимать и соблюдать все применимые законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы предотвращают дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения или национальности, пола, возраста, семейного положения, инвалидности и т. Д.

Зачем мне нужно заявление на аренду?

Заявление об аренде и процесс проверки арендатора (в том числе криминальная проверка и проверка биографических данных) предоставляют важную информацию о предыстории и истории арендатора.Изучая доход и другие финансовые условия, вы можете быть уверены, что заявитель сможет вносить арендную плату каждый месяц.

Должен ли я использовать форму заявки на аренду?

Хотя от вас не требуется использовать форму заявки на аренду, вы всегда должны использовать последовательную систему для сбора и проверки информации о потенциальных арендаторах. Форма заявки на аренду может предоставить ценную информацию в удобном для просмотра формате, снимаете ли вы частную недвижимость, квартиру, аренду на время отпуска или просто комнату в своем доме.Zillow Rental Manager предлагает простую онлайн-заявку на аренду и процесс проверки. Посмотрите, как это работает:

Нужно ли каждому арендатору заполнять заявку на аренду?

Все потенциальные арендаторы старше 18 лет должны заполнить собственное заявление на аренду. Если вы сдаетесь в аренду нескольким людям, каждый может указать совместных заявителей в своей форме заявки на съемщика, но каждый старше 18 лет также должен заполнить свое собственное заявление.

Какова средняя стоимость заявки на аренду?

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, типичная плата за подачу заявки на аренду среди арендаторов, которые ее оплатили, составляет 50 долларов. Сборы различаются в зависимости от местоположения — в некоторых штатах домовладельцы разрешают взимать рыночный сбор за подачу заявления на аренду, а в других есть ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

Если вы используете инструмент Zillow Rental Manager, заявитель платит за подачу заявки на аренду в размере 29 долларов, чтобы использовать инструмент на срок до 30 дней (в течение этого времени он может подавать заявку на любую недвижимость, которая принимает заявки Zillow).Сколько бы вы ни взимали, всегда важно заранее сообщать о стоимости.

Как взимается плата за подачу заявления на аренду?

Сборы за подачу заявления на аренду оплачиваются арендатором при подаче заявления. Если они подают заявку онлайн, комиссия обычно оплачивается кредитной или дебетовой картой. В бумажных приложениях можно использовать кредитную или дебетовую карту, чек или денежный перевод.

При использовании Zillow Rental Manager вы можете предложить потенциальным арендаторам заполнить онлайн-форму заявки арендатора. Чтобы отправить приглашение на подачу заявки, перейдите на вкладку Приложения , нажмите Отправить приглашение и введите адрес электронной почты кандидата.

Когда мне следует вернуть плату за подачу заявления на аренду?

Сборы за регистрацию

не следует взимать, пока вы не будете готовы провести кредитную проверку и проверку биографических данных. Рекомендуется принимать сборы только от заявителей, которые соответствуют вашим требованиям к аренде (например, доходу), а некоторые законы штата или местные законы могут требовать от вас возмещения всех сборов за подачу заявления на аренду всем заявителям, которых вы не выбрали в качестве арендатора. .

Что я должен указать в заявке на аренду?

Заявки на аренду

могут включать в себя множество вопросов, но обязательно соблюдайте законы о справедливом жилищном обеспечении.Подаете ли вы заявку в бумажном виде или онлайн, основная форма заявки на аренду может включать:

1. Личная информация

Попросите заявителя предоставить достаточно информации, чтобы вы могли должным образом провести проверку данных и кредитоспособность и связаться с ним. Общие факторы идентификации включают:

• Имя
• Телефон
• Адрес электронной почты
• Контактная информация для экстренных случаев

Обратите внимание, что законы о справедливом жилищном обеспечении считают возраст защищенным классом, поэтому запрашивайте возраст заявителя только в том случае, если это необходимо для подтверждения его личности или если ваша аренда находится в сообществе с ограничениями по возрасту.

Вот как выглядит раздел личной информации в образце заявки на аренду из инструмента Zillow Rental Manager (внешний вид может отличаться):

2. Домашняя информация

В этом разделе заявители раскрывают информацию, например, сколько людей будут жить в доме, есть ли у них домашние животные и когда они смогут въехать. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends 2019:

• 53% арендных домохозяйств включают домашних животных: Разрешить размещение домашних животных решать вам, но большой процент арендаторов сразу отказывается от собственности с ограничениями на размещение домашних животных.
• 79% арендаторов проживают с другим человеком: Убедитесь, что все жильцы указаны в заявке, и попросите всех заявителей старше 18 лет заполнить свои собственные заявки.

Вот как может выглядеть раздел информации о домашнем хозяйстве в заявлении вашего арендатора:

3. Жилая история

Кандидаты должны предоставить историю проживания за последние три года, включая аренду, собственность и другие жизненные ситуации.Вы хотите собрать:

• Их текущий адрес и любые предыдущие адреса за последние три года
• Даты проживания в каждом доме
• Ежемесячные платежи по аренде или ипотеке
• Имена и контактная информация предыдущих домовладельцев
• Причина переезда

Вы можете использовать контактную информацию предыдущего арендодателя в качестве ссылки для ваших заявителей — просто не забудьте сообщить заявителю, что вы планируете связаться с его арендодателем.

Раздел вашей истории проживания в заявке на аренду может выглядеть так:

4. Работа и доход

Очень важно убедиться, что заявитель сможет вносить арендную плату. В этом разделе заявки на аренду обычно требуется:

• Имя и адрес нынешнего работодателя
• Должность соискателя
• Ежемесячный брутто-доход заявителя
• Дополнительные источники дохода
• Стаж работы
• Имя руководителя, номер телефона и адрес электронной почты

Если соискатель дает свое разрешение, вы можете связаться с его нынешним работодателем, чтобы проверить эти данные.Для заявителей идеально, чтобы ежемесячный валовой доход, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату, но их прошлые платежи и сумма арендной платы могут быть лучшим показателем платежеспособности, чем строгое требование минимального дохода.

Вот пример заполненного раздела истории занятости и доходов в заявлении на аренду:

5. Справочная информация

В этом разделе задаются некоторые вопросы типа да / нет по основным вопросам, которые могут повлиять на ваше решение принять или отклонить их заявку на аренду дома.Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать, если они соответствуют законам о справедливом решении жилищных вопросов:

• Подавали ли вы заявление о банкротстве за последние семь лет?
• Вы когда-нибудь выселялись из квартиры?
• Вы курите?

6. Раскрытие информации

Как домовладелец или управляющий недвижимостью, вам необходимо разрешение заявителя на проверку кредитоспособности и анкетные данные, а также на то, чтобы связаться с их работодателем и арендодателем для получения рекомендаций. Убедитесь, что ваше раскрытие информации сформулировано в соответствии с законами арендодателя и арендатора и соответствует всем применимым законам о справедливом жилищном обеспечении и Закону о справедливой кредитной отчетности.В вашей заявке на аренду также должны быть указаны:

• Размер сбора за рассмотрение заявки (и подлежит ли он возврату)
• Холдинговый депозит, уплаченный заявителем, и общий холостой депозит (если применимо)
• Адрес места жительства (если есть)

7. Подпись и дата завершения

Хорошая идея — убедиться, что ваша заявка на аренду подписана и датирована. Это означает, что и домовладелец, и заявитель прочитали заявку и согласны с ее условиями.

Более половины (59%) арендаторов предпочитают подавать заявки на аренду через Интернет — Zillow предлагает цифровое решение, которое позволяет легко подавать заявки на аренду через Интернет.

После того, как кандидат подпишет форму, вы увидите в начале заявки на аренду Zillow такую ​​сводку:

Как работает процесс отбора арендаторов?

После того, как все потенциальные арендаторы заполнили свои заявки на аренду, вы можете приступить к процессу отбора арендаторов.

1. Проведите проверку арендатора Проверка анкетных данных : Как арендодатель, при определенных обстоятельствах, вы можете нести ответственность за незаконную деятельность, насилие или неудобства, вызванные вашими арендаторами. Zillow использует Checkr для проверки кандидатов — вы получите результаты в считанные минуты. В некоторых редких случаях для проверки биографических данных может потребоваться проверка вручную, что может занять до 24 часов.
2. Создайте кредитный отчет : Убедитесь, что у заявителя достаточно дохода, чтобы позволить себе арендную плату.Отчет о кредитных операциях покажет, производят ли они текущие платежи вовремя, были ли у них предыдущие банкротства или выселения и совпадает ли их предыдущее место жительства с тем, что указано в их заявлении.
3. Подтвердите работу и доход: Позвоните работодателю соискателя, чтобы убедиться, что его доход соответствует указанному в заявлении. Вы также можете запросить самые последние квитанции о заработной плате соискателя.
4. Позвоните бывшим арендодателям по номеру , чтобы проверить историю аренды. : Вам следует спросить их нынешнего или бывшего арендодателя, платил ли заявитель арендную плату вовремя, хорошо ли заботился о собственности и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.
5. Выберите заявителя: Справедливое жилищное законодательство предотвращает дискриминацию по нескольким защищенным классам, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете федеральные, государственные и местные законы, когда решаете принять или отказать заявителю.
6. Создайте договор аренды : В нем будут изложены условия аренды, а также все политики и требования. Отправьте договор аренды вместе со сводкой сумм, причитающихся при подписании, если применимо.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций посетите наш Центр ресурсов по аренде.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Устанавливайте приложения бесплатно

форм |

Эта страница позволит вам как съемщикам и будущим съемщикам получить доступ к формам и информации, необходимым для подачи заявления на получение квартиры, поможет решить любые проблемы или ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если по какой-либо причине вы не можете найти то, что ищете, или хотите, чтобы здесь были размещены дополнительные элементы, свяжитесь с нами.Обратите внимание: для большинства этих форм требуется Adobe Acrobat Reader.

Бизнес-приложение
Эта форма представляет собой приложение, которое владельцы бизнеса должны заполнить при подаче заявления на одну из наших коммерческих объектов.

Информация о проверке домашних животных
Пожалуйста, прочтите эту форму перед заполнением заявки на домашнее животное на PetScreeening.com. Мы рекомендуем вам заполнить информацию сразу же, но НЕ заполняйте и не платите до утверждения вашей квартиры. Средства, выплаченные PetScreening.com не подлежат возврату, и Candlewood рекомендует вам не платить, пока ваше основное приложение не будет одобрено.

Аренда
Это полная копия основного договора аренды, который мы используем для нашей жилой недвижимости. Мы рекомендуем арендаторам найти время, чтобы прочитать его, прежде чем подписывать договор аренды.

Справочник жильцов и арендаторов
Это руководство было написано, чтобы помочь вам сделать свой путь к успешной и приятной жизни в квартире. В этом руководстве изложена политика владельца в отношении управления вашей арендой, объясняются наши взаимные обязанности друг перед другом и содержатся некоторые советы по более эффективному использованию собственности.Это руководство представляет собой правила и положения вашей квартиры, если иное не предусмотрено в действующем договоре аренды квартиры.

Раскрытие информации о красках на основе свинца
Раскрытие информации о красках на основе свинца — это форма, которая является частью нашего договора аренды. Он сообщает арендаторам, что все объекты недвижимости, построенные до 1978 года, потенциально могут содержать краску на основе свинца, и что вы должны принять меры предосторожности, чтобы свести к минимуму любые риски.

Регистрационная форма
Эта форма предназначена для документирования и ранее существовавших проблем с вашей квартирой при первом заселении.Форма должна быть возвращена в наш офис в течение 7 дней после заселения. Невыполнение этого требования означает, что вы принимаете квартиру как свободную от каких-либо проблем.

Соглашение о соседе по комнате
Не стесняйтесь использовать это соглашение о соседе по комнате, чтобы избежать проблем между соседями по комнате. Хотя этот договор не является обязательным для Арендодателя, это отличная идея, чтобы важные детали аренды оставались понятными для всех.