Форма собственности квартиры: какие бывают, особенности государственной регистрации имущества в России, отличие ИП от ООО

Виды собственности на недвижимость в России?

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

• частная;
• муниципальная;
• государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т. д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

• приватизировать;
• приобрести;
• обрести в качестве подарка;
• получить в порядке наследования;
• создать.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

какие виды бывают, приоритет, значение

Что такое собственность 

Собственность (от древнерусского слова «собность» означает владение вещью или кем-либо в качестве личного достояния) — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения, описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. 

Если представить собственность в качестве присвоения людьми материальных благ во время их производства, обмена, распределения, потребления, то данное понятие определяет совокупность юридического и экономического содержания. В реальности такие определения неотделимы друг от друга. Экономические ценности находятся под охраной права, юридическое понятие собственности реализуется с помощью экономических форм.

Субъектами собственности являются:

• человек;
• семья;
• трудовой коллектив предприятия;
• социальная группа;
• население на определенной территории;
• органы управления разного уровня;
• население государства.

В качестве объектов собственности могут выступать:

• факторы производства и товары;
• земля, земельные участки, площади, угодья;
• деньги, валюта, ценные бумаги;
• материальные и имущественные ресурсы;
• ресурсы природы;
• драгоценные камни и металлы.

Реализовать юридическое содержание собственности можно с помощью совокупности прав, которыми обладают ее субъекты. К ним относят следующие понятия:

1. Владение в виде фактического обладания имуществом, права на которое закреплены юридическими инструментами.
2. Пользование представляет собой процесс, при котором из имущества извлекают полезные свойства с целью получения плодов и доходов.
3. Распоряжение — возможность изменения состояния, назначения, принадлежности имущества, например, при его продаже, обмене, передаче по наследству, сдачи в аренду или залог.

Во внутренних правомочиях принято выделять два основных содержания:

1. Аренда представляет собой право пользования имуществом без возможности распоряжаться им.
2. Траст в виде возможности для собственника передавать право осуществлять управление имуществом другому гражданину, не вмешиваясь при этом в его действия.

Данные права обладают тесными взаимосвязями и лишь комплексно представляют собой юридическое содержание собственности. В свою очередь, экономическое содержание собственности выражается с помощью ее функциональных характеристик таких, как владение, управление и контроль.

Следует отметить, что главным является контроль над производственной и финансовой деятельностью субъекта собственности.

Приобрести или прекратить право собственности можно двумя способами:

1. Национализация в виде передачи собственности от частного лица государству.
2. Приватизация представляет собой процесс передачи собственности государством в пользу отдельных граждан или юридических лиц, созданных гражданами.

Формы собственности

Форма собственности — вид собственности, характеристиками которого являются признак субъекта и специфика взаимодействия его с объектом.

Непосредственно связь объекта и субъекта собственности определяется типом социально-экономической системы. Каждому из них соответствует особая форма. Существует множество критериев классификации в зависимости от признаков таких, как право собственности, метод присвоения и другие.

Общепринятые формы собственности:

1. Общая собственность, включая первобытно-общинную, семейную, коллективную, государственную.
2. Частная собственность, включая личную, индивидуальную, фермерскую, семейную.
3. Смешанная собственность, включая акционерную, кооперативную, совместную.

В условиях современной рыночной экономики существуют разнообразные формы собственности.

К типичным относят:

• государственную;
• коллективную;
• групповую;
• индивидуальную.

Представлено множество смешанных форм таких, как коллективно-частная или коллективно-государственная. Для современной рыночной экономики характерна смешанная собственность в виде разнообразия форм собственности и условий для их образования.

Общая

Данная форма собственности включает имущество, которое находится во владении двух или более граждан и принадлежит им на праве общей собственности, согласно пункту 1 статьи 244 ГКРФ. В качестве участников могут выступать любые субъекты гражданского права.

Общая собственность представлена двумя видами:

1. Общая долевая собственность. В данном случае доля каждого участника определена в общем праве собственности. В случае, когда указание о совместной собственности отсутствует в праве, то она является долевой, согласно пункту 3 статьи 244 ГКРФ. Если нет указания долей, то они равны. При внесении собственником определенных улучшений в объект собственности, его доля может быть увеличена.
2. Общая совместная собственность. В данном случае для каждого из собственников доля не определена. Право в данном случае возникает в соответствии с законом. Выделяют два подвида такой формы собственности, включая совместную собственность супругов и совместную собственность фермерского хозяйства.

Общая собственность возникает в нескольких случаях:

1. Поступление в общую собственность неделимого имущества, либо вещей, которые невозможно разделить в соответствии с законом, к примеру, имущество крестьянского хозяйства.
2. Создание общей собственности на законных основаниях или по договору, совместная находка ценностей, совместное владение по приобретательной давности, продукция от результатов общего имущества.

Виды общей собственности:

1. Семейная собственность — это частная собственность, принадлежащая всем членам семьи на общих основаниях.
2. Коллективной собственностью называют самостоятельную форму собственности, которая принадлежит кооперативам, товариществам обществам и другим подобным организациям.
3. При государственной форме собственности имущество, включая ресурсы производства и продукцию, принадлежит полностью или частично государству.

Условиями для возникновения общей совместной собственности являются:

1. Доверительные отношения, сложившиеся между субъектами.
2. Принадлежность субъекта к семье и совместное проживание.
3. Образование и ведение крестьянского хозяйства.

Общая собственность обладает рядом отличительных особенностей:

1. Доля в праве общей собственности в полной мере является имуществом собственника и может быть отчуждена в соответствии с законом.
2. Собственники долей имущества обладают преимуществом при продаже или обмене доли одного из собственников, за исключением торгов.
3. В случае владения имуществом в многоквартирном доме доли собственников не могут выступать в качестве предмета самостоятельной сделки.
4. Допускается деление имущества в общедолевой собственности на основании согласия всех собственников, при этом доля каждого из участников может быть выделена по решению суда.

Частная

Данная форма собственности распространяется на владение, пользование, распоряжение человеком, исходя из личных целей, экономическими ресурсами, имуществом, факторами производства, его результатами.

Частная собственность предусмотрена законным правом, согласно Конституции РФ и статьи 235 ГКРФ. В качестве частных владельцев могут выступать физические и юридические лица. Право владения собственностью фиксируют в документах установленного образца. Пользование собственностью выражается в применении имущества, согласно назначению или желанию владельца. Распоряжение имуществом означает обладание полным контролем над объектом владения.

Исходя из характера управления, существует два типа частной собственности:

• индивидуальная;
• общественная.

В рамках индивидуального имущества выделяют три формы:

1. Единый собственник, владеющий материальными благами, включая землю, ферму, семейное хозяйство, ведение им самостоятельной трудовой деятельности или привлечение наемных сотрудников.
2. Партнерство представляет собой объединение юридических или физических лиц с помощью привлечения инвестиций или имущества, в отношении которого осуществляется совместная предпринимательская деятельность.
3. Кооператив входит в состав капитала, который был получен с помощью реализации свободных акций, владельцами которых являются собственники капитала акционерного общества.

Интеллектуальной принадлежностью является личная конкурентная информация или комплекс данных, которые были созданы на определенных носителях.

Закон не ограничивает количество, стоимость частной собственности. Исключения определены статьей 213 ГКРФ.

Общая форма частного владения подразделяется на следующие категории:

1. Коллективная, при которой право собственности распределяется между сотрудниками коллектива, в результате чего формируется закрытое акционерное общество.
2. Государственная при регулировании распределения необходимых ресурсов среди разных экономических объектов.
3. Имущество, которое находится во владении городских и сельских жителей, распределяемое органами местного самоуправления.
4. Общенародная, принадлежащая всем членам общества, к примеру, музеи, памятники, парки.
5. Смешанная форма характеризуется усложненной внутренней системой владения, сопровождается образованием частных миниатюрных предприятий.
6. Комбинированная объединяет в себе разнообразные формы собственности, в результате чего учреждаются холдинги, совместные организации, тресты с равными правами на доходы и управлением недвижимостью.

Определенные формы собственности обладают специфическими чертами. Отличительные особенности индивидуального и общего права управления берут начало от установленного права владения:

• индивидуальный единый вид предусматривает полное управление одним собственником;
• общий вид означает принадлежность собственности двум и более владельцам.

Исходя из этих признаков, общая форма частной собственности классифицируется на два типа:

1. Совместная при отсутствии четко обозначенной в документах доли каждого хозяина. В этом случае подразумевают, что доли собственников равны.
2. Долевая предполагает выделение определенной доли для каждого владельца собственности.

Установить долевое участие в праве собственности достаточно просто. В этом случае необходимо установить процентное соотношение внесенного вклада.

Формы частной собственности отличаются в зависимости от способа приобретения. Индивидуальный вид владения возникает у собственника следующим образом:

• наследование имущества;
• прием ценностей в дар;
• покупка объекта собственности;
• приватизация;
• строительство.

К иным случаям приобретения в собственность какого-либо объекта относят такие способы:

• слияние капитала;
• объединение паевых взносов;
• денежные инвестиции, образованные в результате реализации акций и ценных бумаг;
• материальные вложения;
• инновационные идеи.

Современное общество развивается, благодаря фундаментальным отношениям, сформированным на основе частной принадлежности. Наличие частной собственности способствует доступности факторов производства для представителей разных слоев гражданского общества.

Смешанная

Такой вид собственности представляет собой сочетание разных форм, включая иностранную, государственную или другую в зависимости от специфики ее образования.

Акционерная

Данный вид собственности является закономерным результатом развития и трансформации частной формы собственности. Предпосылками к ее формированию служат модернизация производства, усовершенствование технологий, финансовой системы.

Для акционерной собственности характерно добровольное участие акционеров. Особенность такой собственности заключается в создании возможностей для предпринимательства лицам, которые не могут заниматься данным видом деятельности самостоятельно в силу каких-либо обстоятельств. В акционерную собственность привлекают капиталы сразу многих лиц, что способствует эффективному развитию бизнеса.

Преимущества:

• ограниченная размером капитала ответственность акционеров;
• высокая диверсификация средств;
• работа не только с перспективными, но и с высоко рискованными проектами;
• ускорение внедрения достижений научно-технического прогресса.

Акционерная форма собственности отличается универсальностью и применяется повсеместно. Данный формат позволяет при необходимости ограничить степень ответственности предпринимателей.

Кооперативная

Такая форма является одним из типов коллективной собственности. В рамках подобных организаций собственники добровольно объединяют материальное имущество и денежные средства для их дальнейшего совместного использования.

Особенностью кооперативной формы собственности является высокая степень мотивации для каждого из участников, поэтому работа выполняется на общее благо, сохранение и прирост имущественного пая в компании.

Кооперативная собственность может отличаться по форме:

• кооперативная аренда;
• производственная кооперация;
• потребительский кооператив;
• кооперативный банк;
• жилищный кооператив;
• кооперация с государственным участием.

Совместная

Данная форма собственности характеризуется отсутствием выделенных долей. Существование такой собственности обусловлено тесными личными связями, в которых состоят ее участники.

Совместная собственность не определяет конкретные доли участников, по умолчанию они считаются равными. Примером такого имущества служит квартира, которую супруги приобрели на общие средства, если иные условия не определены брачным контрактом, согласно статье 256 ГКРФ.

При разделе или наследовании имущества доли выделяются. При необходимости продажи или обмена доли одного из участников собственности, она трансформируется в форму долевого владения. Статья 253 ГКРФ предусматривает наличие соглашения всех владельцев имущества для распоряжения и определения долей в совместной собственности. Если собственники приняли соответствующее решение или достигли согласия в судебном порядке, на совместное имущество устанавливают долевую собственность этих участников.

Критерии классификации

Формы собственности отличают по нескольким признакам. В зависимости от тех или иных критериев предусмотрена специальная классификация имущества.

Исходя из формы присвоения, выделяют следующие формы собственности:

• индивидуальная;
• коллективная;
• государственная.

По форме права существует следующая классификация имущества:

• частная;
• государственная;
• совместная.

Производственные отношения определяют следующие типы собственности:

• первобытно-общинная;
• феодальная;
• капиталистическая;
• социалистическая;
• рабовладельческая.

Формы собственности по Конституции РФ

Законодательство Российской Федерации предусматривает определенную классификацию имущества. В Гражданском кодексе РФ закреплено несколько форм собственности, которые существуют на равных правах:

• государственная;
• муниципальная;
• частная;
• общественная.

Государственная

Государственная собственность включает имущество, ценности и материальные блага, которые принадлежат определенному субъекту государства, либо государству в целом. Это может быть изъятое из оборота имущество, а также объекты, на территории которых размещены органы власти, к примеру, здание Государственной Думы, правительственные комплексы, министерства, суды. К государственной собственности относят разные типы оборонных предприятий, транспорта, связи, промышленности, добычи полезных ископаемых таких, как нефть, уголь, газ.

Виды государственной собственности:

• федеральная собственность;
• имущество субъектов страны;
• собственность государственных структур таких, как республики, края, области.

Муниципальная

К данной категории относят имущество, которое принадлежит муниципалитету или муниципальному образованию.

Муниципалитет — в какой-то степени независимое от государства общественное образование, в основе которого принципы гражданского общества и самоуправления. Данные органы действуют исключительно в интересах населения страны, проживающего на определенной территории.

Общественная

Форму общественной собственности подразделяют на несколько категорий:

1. Коллективная собственность, сформированная в результате распределения имущества между участниками коллектива на каком-либо предприятии, ЗАО в виде закрытого акционерного общества.
2. Государственная собственность принадлежит всем членам общества, реализацию и присвоение собственности осуществляет государственный аппарат. С помощью хозяйственных субъектов государственной собственности реализуют отношения распоряжения этим имуществом.
3. Общественная собственность предполагает, что общественное состояние прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. В Российской Федерации данная форма собственности закреплена в Конституции и является формой без содержания.

Частная

Частной собственностью называют несколько разных видов имущественных отношений, включая:

1. Единичную собственность, в отношении которой действия совершает физическое или юридическое лицо. К примеру, владелец частной компании вправе использовать труд родственников или наемных рабочих.
2. Партнерская собственность объединяет в той или иной форме имущество, капитал, несколько организаций или граждан, которые осуществляют общую предпринимательскую деятельность.
3. Исходя из типа партнерской собственности, выделяют ООО (общество с ограниченной ответственностью), ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
4. Корпоративная собственность основана на функционале капитала, образована за счет свободной продажи титулов собственной акции открытого акционерного общества.

Формы трудовой собственности

Такой вид имущества основан на собственном труде. В понятие не входит найм рабочей силы. Форма трудовой собственности выражается в присвоении средств производства, создании продукта физическим лицом, семьей, трудовым коллективом.

Подобные формы трудовой собственности характерны для разных отраслей экономики, включая:

• сельское хозяйство;
• сферу услуг;
• розничную торговлю;
• промышленность;
• транспорт и другие области хозяйственной деятельности.

Примером трудовой собственности является деятельность фермеров в США и странах Евросоюза, которые не нанимают сотрудников на предприятия. К распространенному типу трудовой формы собственности относят частную трудовую собственность. Это личная собственность, субъектами которой могут выступать:

• крестьяне;
• ремесленники;
• фермеры;
• работники разных сфер и отраслей;
• предприниматели — мелкие производители.

Перечисленные категории граждан одновременно выполняют функции собственников и работников. С помощью присвоенных результатов собственного труда физические лица приумножают собственность. Трудовая частная собственность не относится ни к господствующему, ни к преобладающему виду собственности.

Четкое разделение трудовой и нетрудовой собственности отсутствует по причине сложности такой классификации. К примеру, фермер, не прибегающий при ведении своей деятельности к наемному труду, использует современную технику и технологии, с помощью чего повышает эффективность и производительность предприятия и по средствам механизма цен получает во владение часть прибыли.

Мелкий капиталист может нанимать на работу сотрудников, но созданный им прибавочный продукт в определенном объеме не позволяет избавить владельца предприятия от необходимости в собственном труде. Подобные организации принято относить к промежуточной форме собственности, так как в данном случае присутствуют признаки противопоставленных социально-экономическому содержанию форм собственности. Присутствие трудовой собственности в общем имуществе в каком-либо государстве несущественно.

Общее значение форм собственности

Характеристика места и формы разнообразных форм собственности, которые распространены в условиях рыночной экономики, определяется смежными понятиями такими, как форма организации предпринимательской деятельности. Этот факт объясняется генезисом каждого нового вида предпринимательской деятельности, их модернизация происходит на определенной стадии развития производства и рыночных механизмов. Таким образом, данные процессы связаны с преобразованием форм и отношений собственности.

Простейшие разновидности форм собственности, к примеру, индивидуальная или семейная, присуще малому бизнесу. Дальнейшее развитие производства сопровождалось объединением труда и капитала, что послужило причиной образования двух новых направлений:

• частная собственность на основе наемного труда;
• коллективные или совместные формы собственности, которые актуальны в условиях современной экономики.

Следует отметить, что для любой формы собственности и хозяйствования присуще определенные достоинства и недостатки. Взаимное соперничество и конкуренция формируются на основе логики многообразия форм собственности. Сложные экономические системы характеризуются таким типом единства, который образован за счет интеграции, усиления взаимосвязей и взаимопереходов разных форм. Благодаря таким процессам, система форм собственности приобретает новые ориентиры. Виды имущественных отношений взаимно дополняются, нейтрализуя негативные свойства.

Важным фактором эффективности экономики является не только классификация форм собственности, но и образование и поддержка мобильной в своих рамках системы, в состав которой входит широкий спектр организаций предпринимательской деятельности, основанных на разных формах собственности. В результате экономика приобретает вид единства взаимосвязанных и конкурирующих между собой разнообразных форм собственности.

Необходимость в многообразии таких форм объясняется следующими причинами:

1. Устранение монополии государства.
2. Разный уровень обобществления труда и производственной деятельности в разных областях экономики.
3. Дифференциация научно-технического прогресса и технологического обеспечения в разнообразных сферах производства, разный уровень технической оснащенности.
4. Более широкое использование всех форм экономической деятельности, что повышает их эффективность.

Государственная поддержка многообразия форм собственности объясняется их огромным потенциалом. В системе рыночного регулирования формируется оптимальная структура экономики, в которой каждая форма собственности и хозяйствования занимает определенные позиции на основе принципов конкуренции.

регистрация права собственности на квартиру в РБ, защита права собственности

Законодательство Республики Беларусь регулирует все гражданские права и разделяет их на вещные и обязательные. Под вещными правами понимают совокупность правовых норм, которые фиксируют факт принадлежности той или иной вещи физическому или юридическому лицу.

Государственный закон «О собственности в Республике Беларусь» не только регламентирует правовые отношения собственности, но также устанавливает круг лиц, обладающих правами над имуществом, регулирует формы и основания становления собственности, охрану данного права.

Право собственности и его особенности

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

• Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
• Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
• Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

• Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
• Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

• Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
• Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
• Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
• Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
• Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
• Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

• Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
• Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
• Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

• Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
• Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

• Квартиры
• Одноквартирные жилые дома
• Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

• Наследование недвижимого имущества
• Строительство, ремонт капитальных сооружений
• Приватизация жилого помещения
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
• Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
• Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Регистрация прав собственности

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

• Земельные участки
• Капитальные строения
• Незавершённые законсервированные сооружения
• Изолированные и изолированные жилые помещения
• Предприятия как имущественные комплексы и др.

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

Какие бывают виды форм собственности?

Собственность — исторически обусловленная форма присвоения людьми материальных благ. При более тщательном анализе ее содержания на первый план выходят ее экономический и юридический аспекты. Они тесно взаимосвязаны и взаимообусловлены.

Форма собственности — это вид, который характеризуется по признаку субъекта и особенности соединения его с объектом.

Непосредственно само взаимодействие зависит от типа социально-экономической системы. Каждому объекту и субъекту, в свою очередь, соответствуют особые формы. Критерии достаточно разнообразны и могут быть классифицированы по многим признакам: правам собственности, методам присвоения и прочему. Рассмотрим далее, какой может быть форма собственности.

Классификация форм собственности

Собственность можно классифицировать различным образом, например:

1. По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).
2. По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).
3. По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).

Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:

1. Государственная
2. Муниципальная
3. Частная
4. Общественная

Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность.

Виды частной собственности

Частная собственность может выступать в следующих основных формах:

• Единичная собственность — характеризуется тем, что физич. или юридич. Лицо реализует все отношения собственности. Владелец частного предприятия может использовать труд человек своей семьи или наёмных рабочих;
• Партнерская собственность — она предлагает объединение в той или иной форме имущества, капитала, нескольких юридических или физических лиц с целью осуществления общей предпринимательской деятельности;
• По типу парт. собст. у нас работает ООО (общество с ограниченной ответственностью) ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
• Корпоративная собственность — базируется на функции капитала, которая формируется путём свободной продажи титулов собственной акции ОАО (открытое акционерное общество).

Формы общественной собственности

Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:

• Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).
• Государственная собственность — она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом. Отношения распоряжения реализует хозяйственные субъекты гос. собств.
• Общенародная собственность — она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.

Государственная собственность

Государственная собственность — принадлежность имущества либо государству (всей РФ) либо субъекту государства (например г. Москва).

Муниципальная собственность

Муниципальная собственность — имущество принадлежащее муниципалитету (муниципальному образованию). А муниципалитет это в определенной степени независимое от государства общественное образование основанное на принципах гражданского общества и самоуправления. Дугими словами органы действующие в интересах общественности на определенной территории.

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Основные выводы

Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах.Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучить, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не легко, но, ознакомившись с пятью шагами ниже, вы сделаете процесс более доступным. Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, имеете ли вы уже портфель или новичок в инвестициях в недвижимость, важно убедиться, что инвестирование в многоквартирные дома подходит именно вам.Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендатора. Во-вторых, управление многоквартирным домом, вероятно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем окунуться в это новое начинание, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим переменам.

2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают самых разных форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое — современным многоэтажным зданием в мегаполисе. Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить круг поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета.Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

3. Определите собственность: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию. Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость.Взаимодействуя с другими профессионалами, вы скорее всего свяжетесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссионные по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

4. Не забывайте о должной осмотрительности: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки.При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, какую арендную плату вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения. Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной доходности, заполняемости или стоимости при перепродаже.Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание. Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно поступают от традиционных и частных кредиторов. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентных и денежных резервов, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью. Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны подчеркивать потенциальный доход от собственности, а не меньше, чем личные финансы и кредитную историю инвестора.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения вашего денежного потока и достижения финансовой свободы. ]

Способы инвестирования в многоквартирные дома

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу. Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить.Вот 5 самых распространенных способов инвестирования:

1. Купите себе: Это самая практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал. Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой у вас не было раньше. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе боссом. Вам придется вместе принять много важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость.В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе. Эти фонды обычно предназначены для более высоких минимальных инвестиций и вкладывают средства в несколько объектов одновременно. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

5. REIT: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с помощью REIT, вы инвестируете в саму компанию, так же, как покупаете акции любой другой компании. Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой стратегии инвестирования.

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение.Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

• Классификация квартир: В США квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

• Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций. Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды.Кроме того, инвесторы должны оценивать стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

• Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом. Наймите профессионала для осмотра любого здания, о котором идет речь, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

• Предварительные числа: Оценка предварительных чисел и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств. Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

• Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности. Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, собственники могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке. Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации.Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость, и это лишь некоторые из них. Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

• Бостон, Массачусетс

• Денвер, Колорадо

• Де-Мойн, IA

• Роли и Дарем, Северная Каролина

• Солт-Лейк-Сити, UT

• Сан-Хосе, Калифорния

• Сиэтл, Вашингтон

• Шарлотт, Северная Каролина

• Вашингтон, Д.С.

Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

• Периодический доход от аренды

• Создает возможности для более творческих источников дохода

• Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

• Налоговые льготы

• Оценка имущества

• Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать. Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два из самых популярных преимуществ, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате платежей и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда дело доходит до аренды недвижимости, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора. Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, в квартирах, как правило, выше текучесть кадров, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на техническое обслуживание. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя сначала этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости для начала инвестирования в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

квартирная собственность

Результат поиска:

квартирная собственность

Переезд из квартиры в кондоминиум — естественный прогресс для тем, кто хочет владеть, но не готов к обязанностям дом и земельная собственность. Разница между терминами кондоминиум и такие слова, как квартира, таунхаус или дуплекс, — это то, что первое подразумевает право собственности; другие подразумевают, что арендатор арендует или сдает в аренду. Хотя термины стали взаимозаменяемыми, этот тип живущих предлагает лучшее из мира владения и аренды. Прочтите, чтобы узнать подробнее о выборе квартир.

Кондо — это традиционно квартира в многоквартирном доме, принадлежащая жильцу.Иногда он используется неправильно, но взаимозаменяемо с термином квартира.

Заинтересованы в долевой собственности? Для успеха схем долевого владения им требуется квалифицированное управление долевым владением. В противном случае опыт владения может быть омрачен беспорядочными переналадками, нестандартным оборудованием и спорами по поводу использования.

Снимите квартиру в Хьюстоне и получите 100 долларов плюс бонусный подарок! Покупка квартир — дело сложное.В идеале вы должны оставить себе больше одного дня, чтобы найти квартиру. Подобрать квартиру можно за один день. Однако вы получите лучшие результаты, если у вас будет больше времени, чтобы найти недвижимость и договориться о самой выгодной сделке.

Долевое владение позволяет вам использовать предметы роскоши, которые вы хотите, и когда они вам нужны — без головной боли, затрат и ответственности, связанных с полным владением. При долевом владении роскошный актив (самолет, яхта, загородный дом, классический автомобиль, виноградник) находится в коллективной собственности с группой других лиц.

Если вы все еще в процесс поиска квартиры, сделайте безопасность одним из своих приоритетов и обязательно сообщите арендодателю о любых проблемах безопасности, которые могут возникнуть у вас в связи с его квартира. Снимая квартиру, не становитесь жертвой никого; всегда плати внимание к тому, что вы делаете, и следите за всем и кто-нибудь в тени вашей квартиры.

Многие спрашивают «что такое долевая собственность?» и тесно связанный с этим вопрос «Таймшер?» В этой статье я попытаюсь ответить на эти вопросы. Эта статья посвящена исключительно долевому владению активами для отдыха / роскоши. Однако большинство принципов в равной степени применимы к долевому владению практическим предметом (например, для бизнеса).

Прогуляйтесь по квартире и убедитесь, что в ней нет свободных мест для привлечения вредителей. Регулярно проводите уборку в квартире и избегайте длительного хранения газет, бумажных пакетов и коробок.

OK Apartment Barcelona — агентство по аренде квартир на время отпуска в Барселоне, располагающее более чем 400 квартирами в каталонской столице, и проводит розыгрыш призов на две ночи в квартире в Барселоне для 2 человек вместе с 2 билетами на Camp Nou Experience (FC Barcelona). .Квартира находится прямо у Храма Святого Семейства, с очень красивым современным декором.

Некоторые схемы долевого владения далеки от истинной концепции долевого владения. Некоторые, кажется, включают худшие аспекты таймшера и прямого владения! Чтобы изучить это дальше, сначала необходимо объяснить причины, по которым таймшер почти всегда не является хорошей инвестицией:

Одним из самых надежных способов накопления богатства с течением времени является приобретение недвижимости. Инвестирование в недвижимость похоже на инвестирование в другой тип активов, а именно в акции. Давайте сместим фокус и рассмотрим преимущества инвестирования в многоквартирные дома по сравнению с владением недвижимостью на одну семью.

Обыск квартиры похож на сброс тысяч многоквартирных комплексов в воронку и поиск одного на участке.

Решение о том, что вам нужно жить в квартире, связано с определенными обязанностями.Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что вы ограничиваете свой поиск квартирами, в которых разрешено владение собакой.

Получил скидку в размере 100 долларов США на въезд наличными и бонусный подарок при аренде квартиры в Хьюстоне. Link Агенты по аренде квартир в Хьюстоне сдают квартиры каждый день. Вы этого не сделаете. У кого преимущество? Цель этой статьи — дать советы по поиску отличной квартиры в Хьюстоне с минимальным стрессом. Мы также надеемся уравнять шансы, чтобы вы могли получить квартиру, которая подходит именно вам, по разумной цене.

Используйте эти «зеленые» методы квартиры, когда планируете убирать квартиру в доме. Это простые способы, которые под силу любому.

Страницы:

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита.Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой вам следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый собственник подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информацию о передаче можно будет увидеть в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

Когда будет предоставлена ​​регистрация права собственности, Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части для преобразования неотделенного земельного участка в новую собственность.Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности.Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной закупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на передачу имущества, заполнив форму заявки (на финском языке).Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности.Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего
• оригинал акта распределения имущества, вкл.доверенность
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего
• оригинальная последняя будет

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г.

Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 год.

Закон о праве собственности на отдельную квартиру и о передаче такой квартиры в наследство и передачу.

Поскольку целесообразно предусмотреть право собственности на отдельную квартиру и сделать такую ​​квартиру наследственной и передаваемой собственностью;

Настоящим принят Законодательным собранием Западной Бенгалии в Двадцать третий год Республики Индия: —

1.Краткое название, объем и начало:

(1) Этот Закон может называться Законом о собственности на квартиры Западной Бенгалии, 1972 год .

(2) Он распространяется на всю Западную Бенгалию.

(3) Настоящая статья вступает в силу немедленно; и. остальные положения настоящего Закона вступают в силу в таких областях и в такие даты, которые правительство штата может назначить путем уведомления в Официальном вестнике; и для разных областей могут быть назначены разные даты.

2.Применение Закона:

Настоящий Закон применяется к каждому зданию, которое используется или предлагается использовать, в основном, для жилых целей:

При условии, что единственный собственник или все владельцы каждого такого здания должны подчиняться положениям настоящего Закона, надлежащим образом оформляя и регистрируя Декларацию, в которой указаны сведения, указанные в разделе 10:

При условии, что правительство штата может освободить любым общим или особым распоряжением любого такого владельца от подчинения такого здания положениям настоящего Закона.

3. Определения:

В этом Законе, если контекст не требует иного, —

(а) «квартира» означает часть собственности, имеющую прямой выход на дорогу, улицу или шоссе или к общей территории, ведущей к такой дороге, улице или шоссе, которые вместе с безраздельной заинтересованностью в общих частях и помещениях образуют самостоятельный жилой блок, включает в себя квартиру.

Пояснение. «Квартира» означает отдельную жилую единицу, автономную или нет, используемую или предназначенную для использования в любой из целей, указанных в подпунктах (a) — (i) пункта (2). участка 390 муниципального муниципалитета Западный Бен Калькутты.Закон о корпорациях 1980 года;

(b) «Ассоциация собственников квартир» означает ассоциацию, имеющую право заключать договор от своего имени и) образованную в соответствии с положениями внутренних нормативных актов;

(c) «здание» означает здание, состоящее из двух или более квартир или более чем одного здания, каждое из которых представляет собой единое целое или каждое из двух или более квартир, составляющих одну и ту же собственность;

(d) «Общие части и помещения» включает —

(1) земельный участок, на котором расположено здание, и все оконные рамы, права и принадлежности, принадлежащие земле и зданию,

(2) Фундаменты, колонны, фермы, балки, опоры, капитальные стены, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестничные пролеты, пожарные лестницы и входы и выходы из здания,

(3) подвалы, подвалы, дворы, сады, парковки, торговые центры, школы, гаражи, здание или квартира, свободные или занятые арендатором или любым другим лицом, не являющимся собственником, и переданные или предложенные к передаче в собственность Ассоциация собственников квартир и складских помещений,

(4) помещение для проживания дворников или лиц, занятых в управлении или имуществом,

(5) установки общих служб, таких как электроэнергия, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование, канализация и т. Д.,

(6) лифты, резервуары, насосы, двигатели, компрессоры, трубы и каналы и в целом все устройства и установки, существующие для общего пользования,

(7) другие общие объекты, которые могут быть специально предусмотрены в Декларации,

(8) все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;

(e) «общие расходы» означают расходы на администрирование, техническое обслуживание, ремонт или замену общих частей и помещений, а также все другие суммы, начисленные против владельцев квартир Ассоциацией собственников квартир;

(f) «общая прибыль» означает остаток всех доходов, арендной платы, прибыли и доходов от общих площадей и помещений, оставшихся после вычета общих расходов;

(g) «Компетентный орган» означает любое лицо или любое должностное лицо не ниже ранга заместителя магистрата, уполномоченное Правительством штата путем уведомления в Официальном вестнике выполнять функции Компетентного органа в соответствии с настоящим Законом в такой области, как могут быть указаны в уведомлении, и разные лица или должностные лица могут быть уполномочены выполнять разные функции или для разных областей;

(h) «Декларация» означает документ, с помощью которого собственность соответствует положениям настоящего Закона, как предусмотрено ниже;

(i) «ограниченные зоны общего пользования и помещения» означают те общие зоны и помещения, которые могут быть обозначены в Декларации как зарезервированные для использования определенных квартир или квартир, за исключением других квартир;

(ia) «владелец» в отношении собственно или части (настоящего документа или квартиры) включает любое лицо, владеющее или считающееся владельцем того же самого, учредителя или, для целей настоящего Закона, за исключением положений подпункта — в части (1) статьи 4, арендатор такого имущества или его части или такой квартиры, если срок аренды составляет тридцать лет или более:

При условии, что, если лицо подписало и зарегистрировало договор о покупке или сдаче в аренду здания или квартиры на период тридцати лет или более или уплатило вознаграждение или его часть, считается, что оно владеет таким зданием. или квартира, даже если документ на покупку или аренду не был оформлен и зарегистрирован;

(j) «предписанный» означает предписанный правилами, установленными в соответствии с настоящим Законом;

(k) «собственность» включает землю, здание, а также общие территории и помещения;

(l) «промоутер» означает лицо, которое строит или обеспечивает строительство здания на участке земли с целью передачи такого здания путем продажи, дарения или иным образом любому другому лицу или компании, кооперативу. общество или объединение лиц, и включает —

(i) его правопреемник, если таковой имеется,

(ii) лицо, которое строит, и лицо, которое передает здание путем продажи, дарения или иным образом, если это разные лица,

(iii) Правительство,

(iv) предприятие правительства, или

(v) любой совет директоров или корпорация, учрежденная в соответствии с действующим законодательством.

3А. Член кооперативного общества, в котором такое общество является собственником имущества, быть владельцем квартиры такого имущества, находящегося в его владении для ограниченных целей:

Если Кооперативное общество является собственником в отношении собственности или ее части, член такого общества, законно занимающий квартиру, входящую в состав такого имущества, или такую ​​часть, считается собственником такой квартиры в значении положений настоящего Закона, за исключением положений части (1) статьи 4 настоящего Закона.

4. Передаточная и наследуемая квартира:

(1) Каждый собственник квартиры имеет право на исключительное владение и владение своей квартирой.

(2) Квартира вместе с ее безраздельной долей в общих помещениях и помещениях составляет наследуемую и передаваемую недвижимую собственность в значении любого действующего закона:

При условии, что никакая квартира и процент безраздельной доли в общих помещениях и принадлежащих такой квартире удобствах не должны быть разделены или подразделены для каких-либо целей.

(3) Независимо от положений Закона о передаче собственности 1882 г. или любого другого закона, действующего на данный момент, но с учетом положений статьи 11 настоящего Закона, любое лицо, —

(а) приобретение путем покупки или по наследству, или

(b) сдача в аренду на срок тридцать лет или более квартиры, входящей в состав собственности, представленной в соответствии с положениями настоящего Закона, —

(i) в отношении указанной квартиры подпадают под действие положений настоящего Закона, а

(ii) оформить и зарегистрировать инструмент в такой форме, таким образом и в течение такого срока, которые могут быть установлены, с обязательством строго соблюдать внутренние правила и соглашения, условия и ограничения, изложенные в Декларации.

4А. Бенамдар квартиры будет считаться ее настоящим владельцем:

Если квартира передается одному лицу за вознаграждение, выплаченное или предоставленное другим лицом для его собственной выгоды, лицо, принимающее квартиру, должно, невзирая ни на какие положения Закона о передаче собственности 1882 года или Закона об индийских трастах 1882 года, или другой закон, действующий в настоящее время, считается реальным владельцем такой квартиры, и ни один суд не может рассматривать какие-либо претензии лица, выплачивающего или обеспечивающего компенсацию, на право собственности на такую ​​квартиру на том основании, что он не намеревался платить или предоставлять такое вознаграждение в пользу получателя Che и того, что получатель является его benamdar, или на любом другом основании.

5. Места общего пользования и помещения:

(1) Каждый собственник квартиры имеет право на безраздельное владение общими частями и помещениями в процентах, указанных в декларации.

(2) Процент безраздельной доли каждого собственника квартиры в общих помещениях и помещениях, выраженный в Декларации, не может быть изменен без письменного согласия всех собственников квартир.

Дополнение или изменение, если таковые имеются, должны быть впоследствии выражены в измененной Декларации, должным образом оформленной и зарегистрированной в соответствии с положениями настоящего Закона.Доля безраздельной доли в общих помещениях и помещениях не должна отделяться от квартиры, которой она принадлежит, и считается передаваемой или обремененной квартирой, даже если такая доля прямо не указана в передаче или другом документе. .

(3) Общие части и помещения должны оставаться неразделенными, и ни один владелец квартиры или другое лицо не может подавать иски о разделе или разделении какой-либо их части, если только это имущество не было изъято из положений настоящего Закона «

(4) Каждый собственник квартиры может использовать общие части и помещения по назначению, не нарушая и не посягая на законные права других собственников квартиры.

(5) Работы, связанные с обслуживанием, ремонтом и заменой общих частей и помещений, а также внесение любых дополнений или улучшений в них, должны выполняться в соответствии с положениями настоящего Закона и подзаконными актами, принятыми в соответствии с ним.

(6) Ассоциация собственников квартир имеет право, которое осуществляется управляющим или советом управляющих от имени ассоциации, с такой помощью, которую управляющий или совет управляющих, в зависимости от обстоятельств, сочтет необходимым. иметь доступ к каждой квартире время от времени в разумные часы, для обслуживания, ремонта и замены любых общих частей и помещений в них или доступных из них, или для выполнения аварийного ремонта в них, чтобы предотвратить любой ущерб общей территории и объектов или Ло других квартир.

(7) Ассоциация собственников квартир имеет право, в соответствии с любыми договоренностями, условиями или ограничениями, если таковые имеются, осуществляться Управляющим или Советом управляющих от имени Ассоциации с такой помощью, как Управляющий или Совет управляющих, в зависимости от обстоятельств, считает необходимым передать право собственности, путем продажи или аренды на тридцать или более лет, на любые многоквартирные дома, принадлежащие или считающиеся принадлежащими Ассоциации в качестве общих частей и помещений и занятых любым арендатором или любым другим лицом, не являющимся собственником:

При условии, что Ассоциация не может осуществлять такую ​​передачу какому-либо лицу, кроме существующего арендатора или арендатора, не являющегося собственником, без согласия всех владельцев квартир.

6. Соблюдение официальных нормативных документов, соглашений и т. Д.:

Каждый собственник квартиры должен строго соблюдать внутренние правила и соглашения, условия и ограничения, изложенные в Декларации. Несоблюдение любого из этих требований должно быть основанием для иска о взыскании убытков или других возмещений или возмещений по просьбе Управляющего или Совета управляющих от имени Ассоциации собственников квартир или, в надлежащем случае, пострадавшим владельцем квартиры.

7. Запрещены определенные работы:

Ни один владелец квартиры не должен выполнять какую-либо работу, которая может нанести ущерб прочности или безопасности собственности или снизить ее стоимость или ухудшить любой сервитут или наследство, или должен добавлять какие-либо материальные конструкции или раскапывать любой дополнительный подвал или подвал без предварительного согласия в письменной форме всех остальных собственников квартир.

8. Обременения квартир:

В течение периода, в течение которого собственность остается в соответствии с настоящим Законом, никакое обременение собственности не должно создаваться.Однако в течение этого периода обременение может быть создано только в отношении каждой квартиры и процента безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом, как и в отношении любого другого отдельного участка имущества, находящегося в индивидуальной собственности. .

9. Общие прибыли и расходы:

Общая прибыль от собственности распределяется между собственниками квартир, а общие расходы несут с них в соответствии с долей общей доли в общих помещениях и помещениях.

10. Содержание декларации:

(1) Декларация, указанная в разделе 2, должна быть представлена ​​в такой форме и таким образом, которые могут быть предписаны, и должна содержать следующие сведения, а именно: —

(а) описание собственности;

(б) характер заинтересованности собственника или владельцев в собственности;

(c) существующее обременение, если таковое имеется, влияющее на имущество;

(d) описание каждой квартиры с указанием ее местоположения, фактической застроенной площади, количества комнат, непосредственной общей территории, к которой она имеет доступ, и любых других данных, необходимых для ее правильной идентификации;

(e) описание мест общего пользования и помещений;

(f) описание ограниченных общих частей и помещений, если таковые имеются, с указанием того, какие квартиры зарезервированы для их использования;

(g) стоимость имущества и каждой квартиры, а также процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих каждой квартире и ее владельцу

(h) такие другие сведения, которые могут быть предписаны.

(2) Декларация, указанная в подразделе (1), может быть изменена при таких обстоятельствах и таким образом, которые могут быть предписаны.

10А. Декларация или документ, который должен быть представлен в компетентный орган и рассмотрен им:

(1) Любая декларация, упомянутая в разделе 2, или любая поправка к ней, или любой документ, упомянутый в подразделе (3) раздела 4, должны, в первую очередь, быть представлены в двух экземплярах в течение пятнадцати дней с даты его исполнения в компетентный орган вместе с копиями планов участка, планов строительства и соответствующих документов, подтверждающих право собственности.

(2) По получении Декларации или поправки к ней или документа, указанного в подразделе (1), компетентный орган должен: —

(a) после направления уведомления заинтересованным сторонам и после проведения такого расследования, если таковое имеется, которое может быть сочтено необходимым для этой цели, изучить Декларацию, поправку или документ, в зависимости от обстоятельств, чтобы убедиться, что —

(i) соответствующая собственность подпадает под действие настоящего Закона. и

(ii) декларация, поправка или документ в порядке,

(b) приказом в письменной форме с указанием причин для принятия или отклонения Декларации, поправки или документа, и

(c) в случае принятия, немедленно верните декларацию, поправку или инструмент вместе со всеми приложениями владельцу или владельцам, в зависимости от обстоятельств, для регистрации в течение пятнадцати дней с даты возврата,

(d) в случае отклонения немедленно сообщить владельцу или владельцам порядок отклонения.

(3) Любое лицо, пострадавшее от приказа об отказе в соответствии с подразделом (2), может подать апелляцию в такой апелляционный орган, который правительство штата может назначить путем уведомления в Официальной газели, при условии, что такая апелляция будет подана в течение тридцати дней. с даты такого приказа или в течение такого дополнительного периода, который апелляционный орган может разрешить при наличии достаточных оснований для представления в этом имени. Постановление апелляционного органа по любой такой апелляции является окончательным и не может быть оспорено ни в одном суде.

(4) Любое распоряжение, указанное в пункте (b) подраздела (2) или в подразделе (3), не может быть оспорено ни в одном суде.

10Б. Право требовать записи и т.д .:

Невзирая ни на какие положения настоящего Закона, Правительство штата может самостоятельно запрашивать и изучать записи любого судебного разбирательства в Компетентном органе или апелляционном органе в течение тридцати дней с даты любого приказа, сделанного таким Компетентным или апелляционным органом. , в зависимости от обстоятельств, в таком судебном разбирательстве и отдать в нем такой порядок, который сочтет нужным.

11. Отказ от положений Закона:

(1) Все собственники квартир могут с предварительного разрешения правительства штата надлежащим образом отказаться от положений настоящего Закона посредством соответствующего документа.

(2) При изъятии собственности из-под действия положений настоящего Закона, она считается общей собственностью собственников квартир, и доля каждого такого собственника в имуществе представляет собой процент неразделенной доли, ранее принадлежавшей им. собственник в местах общего пользования и в помещениях.

(3) Любое обременение, затрагивающее любую из квартир, считается переданным в соответствии с существующим приоритетом по отношению к процентной доле безраздельной доли собственника квартиры в собственности, как это предусмотрено в настоящем документе,

12. Документы декларации и т. Д., Подлежащие обязательной регистрации:

(1) Все документы, относящиеся к Декларации или любой поправке к ней, упомянутой в разделе 10, или изъятию собственности из положений настоящего Закона, упомянутых в разделе 11, или инструмента, упомянутого в подразделе (3) раздела 4, считаются частями, подлежащими обязательной регистрации в соответствии с пунктом (b) подпункта (1) статьи 17 Закона о регистрации 1908 года.

(2) Изъятие, предусмотренное в статье 11, никоим образом не препятствует последующему повторному подчинению собственности положениям настоящего Закона.

13. Прощай:

(1) Управление каждой собственностью осуществляется в соответствии с такими подзаконными актами, которые могут быть сформулированы Компетентным органом с предварительного одобрения правительства штата.

(2) Регламент среди прочих почтовых служб должен предусматривать следующее, а именно: —

(a) порядок формирования Ассоциации собственников квартир, избрание Совета управляющих из числа владельцев квартир, количество лиц, составляющих Совет, количество членов такого Совета, которые ежегодно выходят на пенсию, полномочия и обязанности Правления; гонорар, если таковой имеется, членов Правления; способ отстранения от должности членов Правления; полномочия Совета по использованию услуг Секретаря или Менеджера, делегирование полномочий и обязанностей такому Секретарю или Менеджеру;

(б) способ созыва собрания собственников квартир и номер кворума;

(c) выборы президента, который председательствует на заседаниях Совета и Ассоциации собственников квартир;

(d) техническое обслуживание, ремонт и замена общих частей и помещений и оплата за них;

(д) порядок взыскания доли общих расходов с собственников квартир;

(f) любые другие вопросы, которые считаются необходимыми для управления недвижимостью.

14. Отдельная оценка:

Невзирая на любые положения об обратном, содержащиеся в любом другом действующем законодательстве, каждая квартира (включая должным образом его долю в доле в общих помещениях и помещениях), собственник которой не владеет другой квартирой в такой собственности , считается отдельной единицей для целей или оценки муниципальных ставок и налогов.

15. Начисление на имущество общехозяйственных расходов:

Все суммы, начисленные Ассоциацией собственников квартир за долю общих расходов, относящихся к любой квартире, представляют собой плату за такую ​​квартиру до всех других сборов, за исключением сборов, если таковые имеются, за квартиру для оплаты муниципальных сборов и налогов. .

16. Ответственность за неоплаченные общие расходы:

В зависимости от состояния квартиры покупатель или квартира несут солидарную ответственность с продавцом за всю неуплаченную ему оценку его доли в общих расходах до момента продажи.

16А. Штраф:

(1) Если владелец квартиры, подпадающей под действие положений настоящего Закона, нарушает —

(а) любое из положений раздела 7 или 8,

(b) любые подзаконные акты, которые могут быть сформулированы Компетентным органом, или

(c) любое соглашение, условие или ограничение, изложенное в Декларации, которой он подчиняется или является стороной, или если такой владелец препятствует надлежащему соблюдению положений настоящего Закона и не предоставляет подробные сведения или документы как требуется для выполнения Декларации в соответствии с положениями раздела 10A и правилами, установленными в соответствии с настоящим Законом, он должен по просьбе Управляющего или Совета управляющих от имени Ассоциации владельцев квартир, потерпевшего владельца квартиры или, в надлежащем случае, Компетентный орган, после осуждения перед магистратом, подлежит наказанию в виде штрафа, который может быть увеличен до одной тысячи рупий, или до срока тюремного заключения, который может быть продлен до шести месяцев или и того, и другого, а в случае продолжения нарушение, к дополнительному штрафу, который может достигать пятидесяти рупий за каждый день, в течение которого такое нарушение продолжается после осуждения за первое такое нарушение.

(2) Любое правонарушение, наказуемое в соответствии с подразделом (1), может, если уголовное преследование начато или возбуждено по просьбе или ими управляющего или Совета управляющих от имени Ассоциации собственников квартир, может быть усугублено: такое объединение до или после возбуждения уголовного дела при выплате в счет кредита в свой фонд такой суммы, которую оно сочтет подходящей.

(3) Положения настоящего раздела применяются без ущерба положениям раздела 6, раздела 15 и раздела 16.

16Б. Контроль и замена:

(1) Если Ассоциация или Владельцы квартир, имеющие право на исполнение Управляющим, Правлением или Управляющими, не выполняют свои функции в соответствии с настоящим Законом или принятыми в соответствии с ним подзаконными актами, Компетентный орган может дать ему такие указания, как что Власть считает нужным.

(2) Если Компетентный орган считает, что функции Управляющего или Совета управляющих наносят ущерб интересам Ассоциации собственников квартир или владельцев квартир или противоречат общественным интересам, Компетентный орган может направить уведомление Менеджеру или Совету Управляющих, чтобы указать причину, по которой его не следует снимать или, в зависимости от обстоятельств, заменять.Если ответ Менеджера или Совета Управляющих не считается удовлетворительным, Компетентный орган может приказом отстранить Менеджера или заменить Совет Управляющих, в зависимости от обстоятельств, и назначить любого члена из числа членов соответствующей Ассоциации. Владельцев квартир или любого сотрудника устаревшего правительства или любого другого лица в качестве администратора для выполнения функций, или Управляющего или Совета управляющих, в зависимости от обстоятельств, на период, не превышающий шести месяцев:

При условии, что Компетентный орган может, если сочтет это необходимым, по распоряжению продлить срок отстранения Менеджера или замены Совета управляющих, в зависимости от обстоятельств, на дополнительный период, не превышающий шести месяцев по время; таким образом, однако, общий период удаления или замены, в зависимости от обстоятельств, не должен превышать трех лет.

17. Право создавать правила:

Правительство штата может устанавливать правила для выполнения целей настоящего Закона.

18. Устранение сомнений:

Во избежание сомнений настоящим заявляется, что положения Закона о передаче собственности 1882 года, если они не противоречат положениям настоящего Закона, применяются к каждой квартире вместе с ее безраздельным интересом в общие части и помещения, поскольку эти положения применяются в отношении любого другого недвижимого имущества.

Закон о собственности на квартиры в Западной Бенгалии, 1972 г., Источник

Gaumont Apartments | Поиск недвижимости

Введение

В настоящей Политике конфиденциальности объясняется, как компания Southern Home Ownership (часть Southern Housing Group) будет использовать предоставленные вами личные данные.

В этой политике, когда мы ссылаемся на «веб-сайт», мы имеем в виду любой из наших веб-сайтов или любые другие веб-сайты, посвященные разработке, например https://www.shosales.co.uk https://mysecondsteps.co.uk/ и
https://ownyourshibitedhome.co.uk/

Термин «личные данные» относится к личной информации о вас, такой как ваше имя, дата рождения, адрес электронной почты. или почтовый адрес и номер телефона.

Сводка

Мы получаем личные данные, относящиеся к вам, напрямую от вас, но они также могут быть предоставлены нам третьими сторонами, с которыми у вас есть отдельные отношения.

Отправляя нам личные данные вручную или в электронной форме и / или используя наш сайт, вы даете свое согласие на то, что все отправленные вами личные данные могут быть обработаны нами в порядке и для целей, описанных в настоящей политике.

Мы предоставляем ваши персональные данные третьим сторонам для наших ограниченных деловых целей или в соответствии с законом.

Мы используем ваши данные, чтобы предоставлять вам услуги, вести переписку с вами, выполнять наши юридические обязательства и улучшать этот сайт, а также наши продукты и услуги. Мы храним данные за указанные периоды для наших ограниченных деловых целей. У вас есть определенные права, предусмотренные законом, в отношении обработки ваших данных, такие как право запрашивать доступ, исправление или удаление ваших личных данных.

Сайт использует куки-файлы для отслеживания трафика с целью улучшения взаимодействия с пользователем, улучшения сайта и контроля эффективности нашей рекламы. Принятие файлов cookie может потребоваться для выполнения некоторых действий, таких как отправка приложений.

Вы можете связаться с нашим специалистом по защите данных, написав в Southern Housing Group, Fleet House, 59-61 Clerkenwell Road, London, EC1M 5LA, или по электронной почте [email protected] Уведомление об изменениях в этой политике.

Мы постоянно совершенствуем наши методы связи и добавляем новые функции и возможности на этот сайт. Из-за этих постоянных изменений, изменений в законодательстве и меняющейся природы технологий наши методы обработки данных будут время от времени меняться.

Если и когда наши методы обработки данных изменятся, мы (в кратчайшие возможные сроки) опубликуем изменения на этом сайте, чтобы уведомить вас об изменениях. Мы рекомендуем вам чаще проверять эту страницу.

Какую информацию мы собираем?

Вы можете использовать этот сайт для регистрации, чтобы получать от нас дополнительную информацию или услуги.Мы храним информацию, которую вы предоставляете нам вручную или в электронном виде, в наших базах данных. Когда вы регистрируетесь, мы запрашиваем у вас контактную информацию, такую ​​как ваше имя, почтовый адрес и адрес электронной почты.

Использование личных данных

Мы будем обрабатывать ваши личные данные для продвижения наших продуктов и услуг. Мы будем использовать ваши персональные данные для разработки сайта, чтобы включить в него больше материалов, которые вам нравятся, и для внедрения новых функций. Мы можем обрабатывать информацию, которую вы предоставляете добровольно.Сюда входят ваши имена и идентифицирующая информация, адрес и контактные данные, демографические данные (необязательно, включая конфиденциальные личные данные, такие как ваша вера, этническое происхождение и / или половая принадлежность), а также сведения о ваших домашних обстоятельствах и финансах.

Юридическим основанием для этой обработки является принятие мер по вашему запросу для заключения договора на предоставление собственности или услуги. Мы можем обрабатывать ваши персональные данные, которые вы предоставили для использования наших услуг («служебные данные»), будь то вами или любой третьей стороной, с которой вы и мы имеем отдельные договорные отношения.Правовая основа для этой обработки:

● Выполнение договора между вами и нами и / или принятие мер по вашему запросу,

заключить такой договор

● Если у нас нет договора с вами, вы дали согласие на такую ​​обработку в отношении

к любому контракту, который вы можете заключить с соответствующей третьей стороной.

Мы можем обрабатывать информацию, содержащуюся в любом запросе, который вы отправляете нам относительно продуктов и / или услуг («данные запроса»).Это может быть обработано с целью предложения, маркетинга и продажи вам жилья и других соответствующих продуктов и / или услуг. Правовой основой для такой обработки является ваше согласие.

Мы можем отправлять вам маркетинговую информацию, относящуюся к собственности определенного типа и / или в месте, в котором вы проявили интерес. Правовой основой для такой обработки являются наши законные интересы в маркетинге наших предложений жилья и других услуг, если это разрешено, или ваше явное согласие на получение этих сообщений.

Ваш выбор

Если вы не желаете получать от нас информацию и хотите, чтобы вас удалили из нашего стандартного списка рассылки, нажмите кнопку «отказаться от подписки» в нижней части письма или напишите нам по адресу [email protected]

Ваши права

Для полного объяснения ваших прав вы можете прочитать инструкции из офиса комиссара по информации по адресу https://ico.org.uk/

Итак, ваши основные права в соответствии с законом о защите данных:

● право доступа

● право на исправление

● право на стирание

● право на ограничение обработки

● право на возражение против обработки

● право на переносимость данных

● право подать жалобу в надзорный орган

● право отозвать согласие.

У вас есть право на подтверждение того, обрабатываем ли мы ваши персональные данные и, где мы это делаем, на доступ к персональным данным вместе с определенной дополнительной информацией. Эта дополнительная информация включает подробные сведения о целях обработки, категориях соответствующих персональных данных и получателях персональных данных. Если права и свободы других лиц не затронуты, мы предоставим вам копию ваших личных данных.

Первая копия будет предоставлена ​​бесплатно, но дополнительные копии могут потребовать разумной платы.У вас есть право на исправление любых неточных личных данных о вас и, с учетом целей обработки, на заполнение любых неполных личных данных о вас.

В некоторых случаях вы имеете право на удаление ваших личных данных.
Сюда могут входить, если:

● личные данные больше не нужны для целей, для которых они были собраны, или

иначе обработано

● вы отзываете согласие на обработку на основе согласия

● обработка предназначена для целей прямого маркетинга

Однако есть определенные общие исключения из права на удаление, например, когда обработка необходима для соблюдения юридического обязательства или в связи с судебными исками.В некоторых случаях вы имеете право ограничить обработку ваших личных данных. Если обработка была ограничена на этом основании, мы можем продолжать хранить ваши персональные данные и будем соблюдать ограничения на обработку, за исключением случаев обработки, разрешенной действующим законодательством (например, в связи с судебными исками или по причинам общественного интереса) .

Вы имеете право возражать против нашей обработки ваших личных данных по причинам, связанным с вашей конкретной ситуацией, но только в том случае, если правовая основа для обработки заключается в том, что это необходимо для:

● выполнение задачи, выполняемой в общественных интересах или при выполнении любых

официальная власть передана нам

● цели законных интересов, преследуемых нами или третьей стороной

Если вы сделаете такое возражение, мы прекратим обработку личной информации, если мы не сможем продемонстрировать убедительные законные основания для обработки, которые имеют приоритет над вашими интересами, правами и свободами, или если обработка предназначена для юридических требований.

Вы имеете право возражать против обработки нами ваших личных данных в целях прямого маркетинга, включая профилирование для целей прямого маркетинга. Если вы заявите такое возражение, мы прекратим обработку ваших персональных данных для этой цели.

В той степени, в которой правовым основанием для нашей обработки ваших личных данных является согласие, и такая обработка осуществляется с помощью автоматизированных средств, вы имеете право получать свои личные данные от нас в структурированном, широко используемом и машиночитаемом формате. формат.Однако это право не применяется, если оно может отрицательно повлиять на права и свободы других лиц

Если вы считаете, что наша обработка вашей личной информации нарушает законы о защите данных, у вас есть законное право подать жалобу в надзорный орган, ответственный за защита данных. Вы можете сделать это в Соединенном Королевстве, государстве-члене ЕС, где вы обычно проживаете, на месте работы или в месте предполагаемого нарушения.

Если правовым основанием для обработки вашей личной информации является согласие, вы имеете право отозвать это согласие в любое время.Отзыв не повлияет на законность обработки до отзыва. Вы можете воспользоваться любыми своими правами в отношении ваших личных данных, направив нам письменное уведомление.

Закон Дели о собственности на квартиры 1986 г.

Преамбула

(Закон № 58 1986 года)

(23 декабря 1986 г.)

Закон о праве собственности на отдельную квартиру в многоэтажном доме и о безраздельной доле владения общими частями и помещениями, принадлежащими такой квартире, и о передаче такой квартиры и доли в собственность по наследству и передаче, а также по вопросам, связанным с ними или связанным с ними

Принимая во внимание, что с целью обеспечения того, чтобы собственность и контроль над материальными ресурсами сообщества были распределены таким образом, чтобы служить общему благу, целесообразно предусмотреть право собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме и на отдельную квартиру. безраздельное владение общими частями и помещениями, относящимися к такой квартире, и интерес, передаваемый по наследству и передаваемый, и для решения вопросов, связанных с этим или связанных с ним;

Будет принято Парламентом в Тридцать седьмой год Республики Индии следующим образом: —

Введение

Предварительные записки — Заявление об объектах и ​​причинах — Законопроект о праве собственности на квартиры , Дели, 1986 г. направлен на достижение цели предоставления возможности передачи наследственного и передаваемого права на квартиру, включая ее пропорциональную и безраздельную долю в земле и других общих областях .Нехватка земли в Дели из-за очень быстрой урбанизации привела к вертикальному росту зданий. Многоэтажные жилые дома, комплексная застройка коммерческих институциональных и промышленных зон и квартирных заводов привели к заметному увеличению количества многоэтажных зданий в Дели, содержащих несколько квартир, совместно используемых землей и другими общими удобствами. В случае квартир, построенных такими агентствами, как Управление развития Дели, в то время как надстройка передается выделенным, земля передается зарегистрированному агентству и арендаторам совместно, которые, помимо разделения собственности на землю и надстройки, вмешивает зарегистрированное агентство в будущую передачу собственности.В случае кооперативов возникают трудности с получением ссуд при отсутствии ипотечного титула на квартиру, построенную на неделимой земле, право собственности на которую принадлежит обществу. Существующие договоренности также предполагают вмешательство правительства и таких агентств, как Управление развития Дели, в судебные разбирательства или споры относительно управления общими частями, возникающие между арендаторами и покупателями квартир. Таким образом, законодательство предлагает удовлетворить настойчивое требование о признании квартиры в качестве единицы собственности, подлежащей передаче, и о признании в соответствии с законом квартиры единицей собственности, которая может быть передана, а также для государственной организации, наделенной соответствующими полномочиями для управление местами общего пользования в многоэтажных домах.

1. Краткое наименование, объем и начало —

(1) Этот Акт может называться Законом о собственности на квартиры Дели 1986 года.

(2) Он распространяется на всю территорию Союза Дели.

(3) Он вступает в силу в день, который Администратор может назначить путем уведомления в Официальном вестнике.

Примечание — Закон вступил в силу w.e.f. 1-12-1987, см. Noti. No. F. 26 (6) / 76-L & B / Coord, Vol. III / 1377, от 30.11.1987 г., пуб.in Delhi Gaz., Часть IV, от 10-12-1987.

2. Заявка —

Положения настоящего Закона применяются к каждой квартире в многоэтажном доме, построенном в основном для жилых, коммерческих или иных целей, которые могут быть предписаны —

(a) Любой коллективный жилищный кооператив, или

(b) Любое другое лицо или орган власти до или после вступления в силу настоящего Закона и на земле, находящейся в свободном владении, или на земле, находящейся в аренде, если срок аренды такой земли составляет тридцать лет или более:

При условии, что если в здании, построенном до или после вступления в силу настоящего Закона, на земле есть только две или три квартиры, владелец такого здания может на основании декларации, должным образом оформленной и зарегистрированной в соответствии с положениями Закона о регистрации , 1908 (16 of 1908), указывают на свое намерение применить положения настоящего Закона к такому зданию, и после подачи такого заявления такой владелец должен оформить и зарегистрировать Акт квартиры в соответствии с положениями настоящего Закона, поскольку если бы такой собственник был промоутером в отношении такого здания.

3. Определения —

В этом Законе, если контекст не требует иного, —

(а) «Администратор» означает Администратора союзной территории Дели, назначаемого Президентом в соответствии со статьей 239 Конституции.

(b) «Выделено» в отношении квартиры означает лицо, которому такая квартира была выделена, продана или иным образом передана организатором,

(c) «Квартира» означает часть любой собственности, предназначенную для любого типа независимого использования, включая одну или несколько комнат или закрытых пространств, расположенных на одном или нескольких этажах или любой их части или частях, в многоэтажном здании с целью использоваться для проживания или офиса, или для практики любой профессии, или для ведения любого занятия, торговли или бизнеса, или для такого другого типа независимого использования, которое может быть предписано, и с прямым выходом на улицу общего пользования, дорогу r шоссе, и включает в себя любой гараж или комнату (независимо от того, находится ли она рядом с многоэтажным домом, в котором расположена такая квартира), предоставленные организатором для использования владельцем такой квартиры для парковки любого транспортного средства или, в случае необходимости для проживания любого помощника по дому, работающего в такой квартире.

(d) «Номер квартиры» означает цифру, букву или их комбинацию, обозначающую квартиру.

(e) «Владелец квартиры» означает лицо или лиц, владеющих квартирой и безраздельная заинтересованность в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, в процентном отношении, указанном в Акте на квартиру.

(f) « Ассоциация собственников квартир »: —

(i) В отношении многоэтажного здания, не подпадающего под действие подпункта, (ii), означает всех владельцев квартир в нем,

(ii) В случае многоэтажных зданий в любой зоне, обозначенной как блок, карман или иным образом, означает всех владельцев квартир в таких блоках, кармане или другой обозначенной области, действующих как группа в соответствии с постановления,

(g) «Власть» включает любой орган, учрежденный или учрежденный в соответствии с любым законом, действующим на данный момент.

(h) «Правление» означает Правление Ассоциации собственников квартир , избираемое ее членами в соответствии с внутренним законодательством.

(i) «Официальные документы» означают официальные документы, принятые в соответствии с настоящим Законом,

(j) «Общие части и помещения» в отношении многоэтажного здания означает —

(i) Земля, на которой расположено такое здание, и все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле и зданию,

(ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, а также входы и выходы из здания,

(iii) Подвалы, подвалы, дворы, сады, стоянки, торговые центры, школы и складские помещения.

(iv) Помещения для проживания дворников или лиц, занятых в управлении недвижимостью.

(v) Установки централизованного обслуживания, такие как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование воздуха, сжигание и канализация,

(vi) Лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды и вообще все оборудование и установки, существующие для общего пользования,

(vii) Другие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предписаны, и

(viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании,

(k) «Коммунальные расходы» означает —

(i) Все суммы, которые на законных основаниях взимаются с владельцев квартир Ассоциацией собственников квартир для покрытия административных расходов, текущего ремонта или замены общих частей и помещений.

(ii) Расходы, объявленные как общие расходы в соответствии с положениями настоящего Закона или подзаконными актами, или согласованные Ассоциацией владельцев квартир,

«Общая прибыль» означает остаток всех доходов, прибылей от аренды и доходов от общих частей и помещений, оставшихся после вычета общих расходов,

«Компетентный орган» означает —

(i) Секретарь администрации Дели, или

(ii) Заместитель председателя Управления развития Дели, или

(iii) Уполномоченный по земельным вопросам и развитию Центрального правительства, который может быть уполномочен Администратором путем уведомления в Официальном вестнике для выполнения функций компетентного органа в соответствии с настоящим Законом.

(а) «Акт квартиры» означает Акт квартиры, упомянутый в Разделе 13

(b) «Дели» означает территорию Союза Дели

(c) «Совместная семья» означает индусскую неразделенную семью, а в случае других лиц — группу или единицу, члены которой по обычаю находятся во владении или проживании совместно,

(d) «Ограниченные зоны общего пользования и помещения» означают те общие зоны и помещения, которые указаны в письменной форме организатором перед выделением, продажей или другой передачей любой квартиры как зарезервированные для использования определенных квартир или квартир, за исключением другие квартиры,

(e) «Управляющий» означает управляющего Ассоциацией собственников квартир, назначенного в соответствии с внутренним законодательством.

(f) «Многоэтажное здание» означает здание, построенное на любом участке земли, содержащее четыре или более квартир, или два или более зданий в любой зоне, обозначенной как блок, кармашек или иное, каждое из двух или более квартир с всего четыре или более квартир во всех таких зданиях, включая здание, содержащее две или три квартиры, в отношении которых была сделана декларация в соответствии с условием раздела 2,

(g) «Собственник» в отношении квартиры включает, для целей настоящего Закона, арендатора земли, на которой было построено здание, содержащее такую ​​квартиру, если аренда такой земли осуществляется на период тридцать лет и более,

(h) «Лицо» включает фирму и совместную семью, а также кооператив группового жилья.

(i) «Предписанный» означает предписанный правилами, установленными в соответствии с настоящим Законом,

(j) «Организатор» означает орган власти, лицо или кооперативное общество, в зависимости от обстоятельств, которым или кем было построено любое многоэтажное здание.

(k) «Собственность» означает землю, многоэтажное здание, все улучшения и сооружения на нем, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие к ним, а также все предметы личной собственности, предназначенные для использования в связи с этим.

4. Право собственности на квартиры —

(1) Каждое лицо, которому какая-либо квартира выделена, продана или иным образом передана организатором, в начале или после вступления в силу настоящего Закона, если иное не предусмотрено в Разделе 6, и при условии соблюдения других положений настоящего Закона, иметь право на исключительную собственность и владение квартирой, выделенной, проданной или переданной ему иным образом.

(2) Каждое лицо, которому какая-либо квартира была выделена, продана или иным образом передана организатором до вступления в силу настоящего Закона, имеет право, за исключением случаев, предусмотренных Разделом 6 и с учетом других положений настоящего Закона, на и с момента перехода к исключительной собственности и владению квартирой, выделенной, проданной или иным образом переданной ему.

(3) Каждое лицо, которое получает право на исключительное владение и владение квартирой в соответствии с подразделом (1) или подразделом (2), имеет право на такой процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, которые могут быть указаны в Акт квартиры и такой процент должны быть рассчитаны, принимая за основу стоимость квартиры по отношению к стоимости имущества.

(4) (a) Процент безраздельной доли каждого собственника квартиры в общих помещениях и помещениях должен иметь постоянный характер и не может быть изменен без письменного согласия всех собственников квартир.

(b) Он не может быть отделен от квартиры, к которой он принадлежит, и должен считаться переданным или обремененным вместе с квартирой, даже если такая доля прямо не указана в транспортный или другой инструмент.

(5) Общие части и помещения должны оставаться неразделенными, и ни один владелец квартиры или любое другое лицо не может подавать иски о разделе или разделении какой-либо их части, и любое иное соглашение будет недействительным.

(6) Каждый собственник квартиры может использовать общие части и помещения в соответствии с целями, для которых они предназначены, не ущемляя и не посягая на законные права других собственников квартир.

(7) Необходимые работы, связанные с обслуживанием, ремонтом и заменой общих частей и помещений, а также внесением в них любых дополнений или улучшений, должны выполняться только в соответствии с положениями настоящего Закона и подзаконных актов.

(8) Ассоциация собственников квартир имеет безотзывное право, осуществляемое правлением или управляющим, на доступ к каждой квартире время от времени в разумные часы для обслуживания, ремонта или замены любых общих частей. или помещений в нем, или доступных оттуда, или для проведения аварийного ремонта в них, необходимого для предотвращения повреждения общей площади и помещений или любых других квартир или квартир.

5. Передача квартиры по наследству —

В соответствии с положениями Раздела 6 каждая квартира вместе с безраздельной долей в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, для всех целей является наследуемой и передаваемой недвижимой собственностью по смыслу любого закона того времени. имеющий силу, и, соответственно, владелец квартиры может передать свою квартиру и процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, путем продажи, ипотеки, аренды, дарения, обмена или любым другим способом в том же порядке. таким же образом и при соблюдении тех же прав, привилегий, обязательств, ответственности, расследований, судебных разбирательств, средств правовой защиты и штрафа, конфискации или наказания, что и любое другое недвижимое имущество, или передать его в наследство в соответствии с законодательством, применимым к передача и наследование недвижимого имущества.

При условии, что если надел, продажа или другая передача какой-либо квартиры была произведена каким-либо кооперативным обществом группового жилья в пользу любого его члена, возможность передачи такой квартиры и все другие вопросы регулируются законом, применимым к таким групповой жилищный кооператив.

6. Право собственности на квартиру на условиях —

Если какой-либо надел, продажа или иная передача какой-либо квартиры была произведена до или после вступления в силу настоящего Закона во исполнение любого обещания оплаты или частичной оплаты ее возмещения, выделенный или получатель, как может быть, не получает право на владение и владение этой квартирой или на процентную долю безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, относящихся к такой квартире, до тех пор, пока не будет произведена полная оплата возмещения, продолжает оставаться владение ею на тех же условиях, на которых он был таким образом введен во владение такой квартирой или ее частью.

7. Соблюдение договоренностей и внутренних нормативных актов —

(1) Каждый собственник квартиры должен строго соблюдать внутренние правила и соглашения, условия и ограничения, изложенные в Договоре о предоставлении квартиры, и несоблюдение любого из них является основанием для иска о взыскании причитающихся сумм. возмещения ущерба, судебного запрета, или и того, и другого, со стороны управляющего или совета от имени Ассоциации собственников квартир или, в надлежащем случае, потерпевшего владельца квартиры.

8. Право входа —

(1) Если какая-либо земля передана в аренду лицом (далее в этом разделе именуемое арендодателем) другому лицу (далее в этом разделе именуемому арендатором, этот термин включает лицо, в пользу которого была предоставлена ​​аренда такой земли), и любое многоэтажное здание было построено на такой арендованной земле арендатором или любым другим лицом, уполномоченным им или требующим через него, такой арендатор предоставляет в отношении земли как многие договоры субаренды, так как в таком многоэтажном доме есть квартиры, и должны оформляться отдельные субаренды в отношении такой земли в пользу каждого собственника квартиры, —

(а) В случае многоэтажного здания, построенного до вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с момента его начала, или

(b) В случае многоэтажного здания, построенного после вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с даты передачи ему во владение любой квартиры в таком многоэтажном доме.

При условии, что никакая субаренда в отношении какой-либо земли не может быть предоставлена, кроме как на тех же условиях, на которых аренда земли была предоставлена ​​арендодателем, и никакие дополнительные условия не могут быть наложены арендатором, кроме как предыдущее одобрение арендодателя.

(2) Если у арендатора есть основания подозревать, что имело место нарушение условий договора субаренды, указанного в подразделе (1), он может сам осмотреть землю, на которой многоэтажное здание, в котором находится соответствующая квартира была построена или может разрешить одному или нескольким лицам осмотреть такую ​​землю и сделать отчет о том, имело ли место какое-либо нарушение условий субаренды в отношении такой земли, и, если да, характер и степень такого нарушения, и для этой цели арендатор или любое лицо, уполномоченное им, должно быть законным входить и находиться на земле, в отношении которой такое нарушение было или предположительно имело место совершено.

(3) Если арендатор или любое уполномоченное им лицо проводит осмотр земли, упомянутой в подразделе (1), он должен письменно зафиксировать свои выводы по такой проверке, точная копия которых должна быть предоставлена ​​собственнику квартиры. кем было совершено такое нарушение условий субаренды в отношении земельного участка, примыкающего к квартире, принадлежащей ему (далее именуемой недобросовестным собственником квартиры), и если такие выводы указывают на то, что имело место какое-либо нарушение условий субаренды в отношении такой земли, арендатор может, направив письменное уведомление, потребовать от нарушившего обязательства владельца квартиры воздержаться от совершения любого нарушения условий субаренды в отношении такой земли. земли, или уплатить вместо нее такие сборы за состав, которые могут быть указаны в уведомлении, в соответствии с такими шкалами сборов за состав, которые могут быть предписаны.

(4) Владелец квартиры, нарушивший свои обязательства, который недоволен любым уведомлением, направленным ему арендатором в соответствии с подразделом (3), может в течение тридцати дней с даты вручения такого уведомления подать апелляцию в Окружной суд. Судья, имеющий юрисдикцию (в дальнейшем именуемый районным судом), оспаривая выводы арендатора или любого уполномоченного им лица или оспаривая размер комиссионных сборов, указанных в уведомлении, и районный суд может, после предоставления сторонам разумная возможность быть услышанным, подтвердить, изменить или отменить эти выводы или может подтвердить уменьшение или увеличение суммы сборов за композицию или отмену уведомления.

(5) Если при нарушении каких-либо условий субаренды в отношении любой земли подлежат уплате какие-либо сборы за состав, нарушившие обязательства владельцы квартир считаются виновными в таком нарушении и неуплате в связи с этим арендатор вправе взыскать с нарушившего свои обязательства собственника квартиры сумму уплаченных взносов в качестве задолженности по земельному доходу.

(6) Если какие-либо сборы за состав уплачиваются в соответствии с уведомлением, поданным в соответствии с подразделом (3), либо в соответствии с решением Окружного суда или вышестоящего суда по апелляции, арендатор не должен предпринимать никаких дальнейших действий в отношении нарушение условий субаренды в отношении земли, в отношении которой была произведена выплата таких комиссионных сборов.

(7) Если нарушивший договор владелец квартиры не выполняет или не воздерживается от совершения любого нарушения условий субаренды в отношении земли или, в зависимости от обстоятельств, не уплачивает или не уплачивает комиссионные сборы в вместо него —

(a) В соответствии с уведомлением, выданным арендатором согласно подразделу (3), или

(b) Если выводы арендатора или лица, уполномоченного осматривать землю, о любом нарушении условий любой субаренды в отношении земли или суммы комиссионных сборов, указанных в уведомлении, выпущенном арендатором изменяются Окружным судом по апелляции или любым вышестоящим судом при дальнейшей апелляции, в соответствии с решением Окружного суда или другого вышестоящего суда, в зависимости от обстоятельств, арендатор имеет право, —

(c) Если апелляция не была предпочтительна в соответствии с подразделом (4), в течение шестидесяти дней с даты вручения уведомления в соответствии с подразделом (3), или

(d) Если апелляция была предпочтительна в соответствии с подразделом (4), в течение шестидесяти дней с даты окончательного рассмотрения апелляции Окружным судом, или если любая дальнейшая апелляция предпочтительнее в вышестоящий суд, таким суд высшей инстанции,

для осуществления права на повторный въезд в отношении безраздельного интереса арендатора в земле, принадлежащей к квартире, принадлежащей нарушившему договор собственнику квартиры, и если такое право повторного въезда не может быть реализовано, кроме как путем корректировки невыполнения обязательств собственника квартиры из своей квартиры, такое право на повторный въезд включает право выселения нарушившего права собственника квартиры из рассматриваемой квартиры.

При условии, что такая корректировка должна быть произведена, если нарушившему договор собственнику квартиры арендатор не выплатил такую ​​сумму в качестве компенсации за такую ​​корректировку, которая может быть определена в соответствии с установленными шкалами компенсации.

(8) Никакая апелляция, предпочтительная в соответствии с подразделом (4), не может быть принята, если только двадцать пять процентов сборов за состав, указанных в уведомлении, врученном неплатежеспособному владельцу квартиры, были зачислены на кредит районного суда на сберегательный счет открывается Окружным судом в любом отделении утвержденного банка.

При условии, что районный суд может, при наличии достаточных оснований, либо перевести, либо уменьшить сумму такого депозита, и проценты, начисляемые на такой депозит, должны обеспечить кредит нарушившего обязательства владельца квартиры, которым был внесен такой депозит.

Кроме того, при условии, что сумма такого депозита вместе с причитающимися по нему процентами будет распределена Окружным судом в соответствии с решением по такой апелляции, или если любая дальнейшая апелляция была предпочтительнее такого решения, в соответствии с решением в таком решении. дальнейшее обращение.

(9) Владелец квартиры, нарушивший свои обязательства, который недоволен суммой, предложенной ему к выплате в соответствии с условием подпункта (7) в качестве компенсации за корректировку его квартиры, может в течение тридцати дней с даты такого предложения предпочесть апелляция в районный суд и районный суд может, после предоставления сторонам разумной возможности быть заслушанными, сохранить, увеличить или уменьшить размер компенсации.

(10) При замене нарушившего обязательства собственника квартиры из квартиры в соответствии с подразделом (7) арендатор, которым была произведена такая корректировка, может произвести новый выделение соответствующей квартиры любому другому лицу на таких условиях, как он может счесть нужным.

При условии, что вознаграждение за такой новый участок не может превышать сумму, которая была выплачена нарушившим обязательства владельцам квартир в качестве компенсации.

(11) Если какой-либо арендатор не принимает или не предпринимает никаких действий в соответствии с положениями подраздела (2), подраздела (3) или подраздела (7), арендодатель может, в первую очередь, потребовать арендатор путем письменного уведомления о принятии мер против нарушившего обязательства владельца квартиры в соответствии с подразделом (2) или подразделом (3) или, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с подразделом (7) в течение девяноста дней с даты вручение такого уведомления, и в случае упущения или неспособности арендатора сделать это в течение такого периода арендодатель может сам принять меры, указанные в подразделе (2), подразделе (3) или подразделе (7) , а положения подпункта (4) подпункта (6) и подпункта (8) подпункта (10), насколько это возможно, применяются к любым действиям, предпринятым им, как если бы такие действия были предприняты. арендатором.

(12) Во избежание сомнений заявляется, что никакая работа собственника в любой квартире не считается нарушением условий субаренды в отношении земли, на которой расположено многоэтажное здание. содержащая такая квартира, была построена, если работы не запрещены статьей 11.

Объяснение — В этом разделе «утвержденный банк» означает Государственный банк Индии, учрежденный согласно Разделу 3 Закона о Государственном банке Индии 1955 года (23 от 1955 года), или дочерний банк, учрежденный согласно Разделу 3 Государственного банка Индии ( О дочерних банках) 1959 г. (38 от 1959 г.), или соответствующий новый банк, учрежденный в соответствии с разделом 3 Закона о банковских компаниях (приобретение и передача предприятий) 1970 г. (5 от 1970 г.), или соответствующий новый банк, учрежденный в соответствии с разделом 3 Закон о банковских компаниях (приобретение и передача предприятий) 1980 года (40 от 1980 года).

9. Покупатель или лица, принимающие квартиры в аренду у собственников для исполнения обязательства —

Невзирая ни на что, содержащееся в Законе о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.) или в любом другом действующем законе, любое лицо, приобретающее любую квартиру у любого собственника квартиры путем подарка, обмена, покупки или иным образом, или аренда собственника квартиры на срок тридцать и более лет —

(a) В отношении указанной квартиры подпадают под действие положений настоящего Закона, и

(b) Оформить и зарегистрировать документ в такой форме, в такой форме и в течение такого периода, которые могут быть предписаны, давая обязательство соблюдать договоренности, условия и ограничения, при условии, что такая квартира принадлежит вышеупомянутому собственнику квартиры.

10. Бенамидар квартиры, которая считается настоящим собственником —

Если какая-либо квартира приобретена каким-либо лицом путем выделения, продажи или иным образом с уплатой или предоставлением вознаграждения другим лицом, покупатель должен, несмотря на все положения Закона о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.), или в Законе об индийских трастах 1882 г. (2 от 1882 г.) или в любом другом действующем в то время законе считаться реальным владельцем такой квартиры, и никакой суд не может рассматривать претензии реального владельца такой квартиры, и ни один суд не может рассматривать иски лица, выплачивающего или предоставляющего такое вознаграждение за право собственности на такую ​​квартиру, на том основании, что приобретение квартиры было совершено от имени такого лица или от имени кого-либо, через кого такое лицо требует.

ПРИМЕЧАНИЯ

Хотя сделки бенами являются обычным явлением в этой стране, и нет ничего плохого в том, что судья-должник покупает собственность на имя другого человека, мы должны принять во внимание все обстоятельства, связанные с покупкой, и его последующее поведение, чтобы выяснить, была ли она совершена. часть мошеннической схемы с его стороны, чтобы помешать кредитору судебного решения реализовать плоды своего постановления.

Обязанность доказать, что покупка совершена бенами, лежит на лице, заявившем о ней.

Суд будет исходить из того, что мнимый титул является настоящим титулом, если только истец, который пытается доказать обратное, не заявляет и не доказывает, что мнимый владелец не является реальным владельцем, другими словами, ответственность лежит на лице, которое утверждает, что сделка является бенами, чтобы разобраться.

11. Отдельные работы запрещены —

Ни один владелец квартиры не должен выполнять какие-либо работы, которые могут нанести ущерб прочности или безопасности собственности или уменьшить ее стоимость или нарушить любое удобство использования здесь, или добавить какие-либо материальные конструкции или раскопать любой дополнительный подвал или подвал без предварительного согласия всех остальных владельцев квартир.

Пояснение — В этом разделе ссылка на владельцев квартир должна толковаться по отношению к многоэтажному зданию в любом блоке, кармане или другом обозначенном месте, владельцы квартир в соответствующем многоэтажном доме в таком блоке, кармане или другом обозначенный район.

12. Обременения квартир —

(1) Владелец каждой квартиры может создать любое обременение только в отношении принадлежащей ему квартиры и доли безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и в той же степени, что и созданный по отношению к любому другому обособленному участку имущества, находящемуся в индивидуальной собственности.

При условии, что в случае возникновения такого обременения квартира, в отношении которой возникло такое обременение, не может быть разделена или разделена на части.

(2) Никакая работа или материалы, выполненные с согласия или по требованию собственника квартиры, его агента, его подрядчика или субподрядчика, не являются основанием для взимания платы или любого обременения в соответствии с положениями Передачи собственности Закон 1882 г. (4 от 1882 г.) против квартиры или собственности любого другого собственника квартиры, не давшего явного согласия или не требующего того же, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным другим собственником квартиры в случае экстренного ремонта. к нему.

(3) Выполненные работы и материалы, предоставленные для общих частей и помещений, если они полностью разрешены Ассоциацией собственников квартир в соответствии с положениями настоящего Закона или подзаконных актов, считаются выполненными или предоставленными явное согласие каждого собственника квартиры и является основанием для взимания или обременения в соответствии с вышеупомянутым законом в отношении каждой из квартир и подчиняется положениям данного раздела.

(4) В случае вступления в силу обвинения или какого-либо обременения в отношении двух или более квартир, владельцы отдельных квартир могут снять свои квартиры и процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих таким квартирам, из сбор или обременение при выплате дробных или пропорциональных сумм, относящихся к каждой из затронутых квартир, и при таком платеже квартира и процент неразделенной доли в общих помещениях и прилегающих к ним помещениях освобождаются от платы или снимаемого таким образом обременения.

При условии, что такая частичная оплата не препятствует лицу, имеющему обвинение или какое-либо из обременений, действовать для обеспечения соблюдения прав в отношении неуплаченной суммы в отношении любой другой квартиры и процента нераспределенной доли в общих помещениях и объекты, относящиеся к такой квартире.

(5) При любом таком платеже, разгрузке или другом удовлетворении, указанном в подразделе (4), квартира и процент неразделенной доли в общих помещениях и принадлежащих к ней помещениях должны быть свободными и свободными от платы или обременений, так что заплатил, доволен или уволен.

13. Содержание Акт квартиры —

1) Каждый раз при выделении, продаже или иной передаче любой квартиры промоутер должен, —

(a) В случае выделения, продажи или другой передачи, осуществленной после вступления в силу настоящего Закона, в течение трех месяцев с даты такого выделения, продажи или другой передачи, или

(b) В случаях выделения, продажи или другой передачи, осуществленной до вступления в силу настоящего Закона, в течение шести месяцев с даты такого начала.

Заключить договор квартиры, содержащий следующие данные, а именно: —

(i) Имя получателя,

(ii) Описание земли, на которой расположены здание, а также общие территории и сооружения, а также то, находится ли земля в свободном владении или в аренде, а в случае аренды — срок такой аренды,

(iii) Набор планов этажей многоэтажного здания с указанием планировки и расположения, количества квартир и подтвержденным заявлением архитектора, подтверждающим, что это точная копия частей планов здания в том виде, в каком они поданы. с местным органом власти, в юрисдикции которого находится здание, и с его согласия.

(iv) Описание многоэтажного здания с указанием количества этажей и подвальных помещений, количества квартир в этом здании и основного материала, из которого оно построено.

(v) Номер квартиры или указание местоположения квартиры, ее приблизительная площадь, количество и размер комнат, а также непосредственная общая площадь, к которой она имеет доступ, и любая другая дата, необходимая для ее правильной идентификации.

(vi) Описание общих частей и помещений, а также процентная доля безраздельного интереса, относящаяся к квартире в общих частях и помещениях.

(vii) Описание ограниченного количества мест общего пользования и помещений, если таковые имеются, с указанием того, какие квартиры зарезервированы для их использования.

(viii) Стоимость имущества и каждой квартиры, а также заявление о том, что квартира и такая процентная доля неделимого интереса никоим образом не обременены на дату заключения Договора о предоставлении квартиры.

(ix) Заявление о целях, для которых здание и каждая из квартир предназначены и ограничения в использовании,

(x) Имя лица, которому будет оказана процессуальная помощь, вместе с данными о месте жительства или месте работы такого лица.

(xi) Положения о процентном соотношении голосов владельцев квартир, которые должны быть определяющими при восстановлении, ремонте, восстановлении или продаже собственности в случае повреждения или уничтожения всей или любой части собственности.

При условии, что компетентный орган может, если он убежден в том, что промоутер был воспрепятствован по достаточным причинам в оформлении Акт квартиры в отношении любой квартиры в течение трех месяцев или шести месяцев, в зависимости от обстоятельств, разрешить Организатор должен оформить такой договор аренды в течение такого дополнительного периода, не превышающего шести месяцев, который он может указать.

(2) Организатор —

(a) файл в офисе компетентного органа, и

(b) доставить соответствующему получателю или правопреемнику, в зависимости от обстоятельств, это может быть заверенная копия каждого Акта на квартиру, зарегистрированного в соответствии с Разделом 14.

(3) Каждый раз, когда владелец передает любую квартиру, будь то продажа, аренда, ипотека, обмен, дарение или иным образом, лицо, передающее квартиру, передает получателю заверенную копию Акта о предоставлении квартиры, переданную ему на основании в подразделе (2) после внесения в него отметки об имени, адресе и других данных получателя, чтобы получатель мог получить подтверждение на заверенную копию Акта о предоставлении квартиры, зарегистрированного в соответствии с положениями Раздела 14.

(4) Если какое-либо правопреемство имеет место в отношении какой-либо квартиры или ее части, правопреемник должен в течение шести месяцев с даты такого правопреемства подать заявление в компетентный орган для записи такого правопреемства на заверенную копию документа. Акт квартиры в отношении соответствующей квартиры, и, если есть какие-либо споры относительно правопреемства квартиры, компетентный орган должен решить то же самое, и для этой цели такой орган должен иметь силу постановления и должен быть может быть удовлетворен, как если бы это был постановление главного гражданского суда первой инстанции.

(5) Всякий раз, когда какое-либо правопреемство квартиры было зарегистрировано компетентным органом в соответствии с подразделом (4) m, такой орган должен отправить верную копию такой записи соответствующему Регистратору для ее регистрации в соответствии с положением Раздела 14.

(6) Для устранения сомнений настоящим заявляется, что положения этого раздела должны дополнять, а не отступать от положений любого другого закона, действующего на данный момент, в отношении передачи недвижимого имущества.

14. Оформление квартиры —

(1) Каждый договор на квартиру и каждое подтверждение к нему, относящееся к передаче квартиры, считается документом, который подлежит обязательному переводу в соответствии с Законом о регистрации 1908 года (16 от 1908 года) и должен быть зарегистрирован в Регистраторе соответственно. а слова и выражения, используемые в этом разделе, но не определенные в этом Законе, имеют значения, соответствующие им в Законе о регистрации 1908 г. (16 от 1908 г.).

(2) Во всех регистрационных офисах книга под названием «Реестр сделок с квартирами в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Дели 1986 года» и относящийся к ней Указатель должны храниться в такой форме и содержать такие сведения, которые могут быть предписаны.

(3) Всякий раз, когда регистрируется какое-либо одобрение на Договор о предоставлении квартиры, соответствующий Регистратор должен направить его заверенную копию в орган компенсации, чтобы этот орган мог сделать необходимые записи в заверенную копию соответствующего Договора о предоставлении квартиры, поданного в него согласно подраздел (2) раздела 13.

(4) Любое лицо, приобретающее любую квартиру, считается получившим уведомление о содержании Акт квартиры и одобрении, если таковое имеется, на дату его регистрации в соответствии с данным разделом.

ПРИМЕЧАНИЯ

Следующие слова, используемые в этом разделе, были определены в Законе о регистрации.

1. «Книга» включает в себя часть книги, а также любое количество листов, соединенных вместе с целью формирования книги или части книги;
2.«Подтверждение» и «Одобрено» включают и применяются к записи, сделанной в письменной форме сотрудником по регистрации на всадника, или сопроводительному листу к любому документу, поданному для регистрации в соответствии с настоящим Законом.

15. Ассоциация собственников квартир и относящиеся к ней подзаконные акты —

(1) Должна быть Ассоциация собственников квартир для управления делами, связанными с квартирами и принадлежащим к ним имуществом, и для управления общими частями и помещениями.

При условии, что если какая-либо территория была разграничена для строительства многоэтажных зданий, независимо от того, называется ли такая территория блоком, карманом или любым другим названием, на такой разграниченной территории должна существовать единая Ассоциация собственников квартир.

(2) Администратор может путем уведомления в Официальном вестнике разработать типовые постановления, в соответствии с которыми собственность, указанная в подразделе (I), будет находиться в ведении Ассоциации собственников квартир, и каждая такая ассоциация должна в своего первого собрания, принять его постановление в соответствии с типовым внутренним законом, сформулированным таким образом, и при принятии своего постановления Ассоциация владельцев квартир не должна делать никаких отклонений, изменений, дополнений или пропусков формы вышеупомянутые официальные правила модели, за исключением случаев предварительного одобрения Администратора, и такое одобрение не предоставляется, если, по мнению Администратора, такое отклонение, изменение, добавление или упущение приведет к изменению базовой структуры модели. -законы, созданные им.

(3) Типовые внутренние правила, изложенные в подразделе (2), должны предусматривать, среди прочего, следующее, а именно: —

(a) Порядок формирования Ассоциации собственников квартир,

(b) Избрание из числа владельцев квартир Правления членами Ассоциации собственников квартир,

(c) Количество собственников квартир, составляющих Правление, состав Правления и одна треть членов Правления должны выходить на пенсию ежегодно,

(d) Полномочия и обязанности Совета,

(e) Гонорар, если таковой имеется, членов Правления,

(f) Способ снятия с должности членов Совета

(g) Полномочия Совета по использованию услуг Менеджера,

(h) Передача полномочий и обязанностей Совета управляющему

(i) Порядок созыва собраний Ассоциации собственников квартир и количество членов такой Ассоциации, составляющих кворум для таких собраний,

(j) Выборы президента Ассоциации собственников квартир из числа собственников квартир, который председательствует на заседаниях Совета и Ассоциации собственников квартир.

(k) Выборы секретаря Ассоциации собственников квартир из числа собственников квартир, который должен быть ex efficio членом Правления и вести две отдельные книги протоколов: одну для Ассоциации собственников квартир, а другую — для Правление, страницы каждой из которых должны быть последовательно пронумерованы и заверены Президентом Ассоциации собственников квартир, и должны записывать в соответствующих протоколах решения, принятые Ассоциацией собственников квартир или Правлением, в зависимости от обстоятельств. быть,

(l) Выборы казначея из числа собственников квартир, который ведет финансовый учет Ассоциации собственников квартир, а также Правления.

(м) Содержание, ремонт и замена общих частей и помещений и оплата за них,

(n) Порядок взыскания с владельцев квартир или любого другого жильца квартир, доля в общих расходах

(o) Отставка и увольнение лиц, занятых для обслуживания, ремонта и замены общих частей и помещений,

(p) Ограничения в отношении использования и обслуживания квартир, а также использования общих частей и помещений, которые могут быть необходимы для предотвращения необоснованного вмешательства в использование каждой квартиры, а также общих частей и помещений отдельными квартирами собственники,

(q) Любые вопросы, которые Администратор может потребовать учесть в подзаконных актах для надлежащего или лучшего управления собственностью.

(r) Прочие вопросы, которые требуются или могут быть предусмотрены официальными нормативными актами.

(4) Официальные документы, указанные в подразделе (2), могут также содержать положения, не противоречащие настоящему Закону,

(a) Предоставление Правлению возможности сохранить определенные части здания для коммерческих целей и предоставить в аренду оставленные таким образом площади, а также использовать выручку от такой аренды для сокращения общих расходов на содержание здания, общих частей и помещений, и, если после покрытия таких расходов остается какой-либо излишек, распределить этот излишек среди владельцев квартир в качестве дохода.

(b) Относится к проверке счетов Ассоциации собственников квартир и Правления, а также управления недвижимостью.

(c) Определение времени и порядка проведения годовых общих собраний и специальных общих собраний Ассоциации собственников квартир.

(d) Указание времени и порядка представления годового отчета о деятельности Ассоциации собственников квартир.

(e) Определение порядка учета доходов и расходов, понесенных Ассоциацией владельцев квартир, или, в зависимости от обстоятельств, учета.

16. Страхование —

(1) Правление или Менеджер —

(a) Должен иметь, если этого требует ипотечный кредит, имеющий первую ипотеку, покрывающую квартиру, право, и

(b) Должен, если этого требует постановление или большинство владельцев квартир, застраховать имущество от потери или повреждения в результате пожара или других опасностей на таких условиях и на такие суммы, которые будут запрашивается или требуется.

(2) Такое страховое покрытие должно быть написано на имуществе на имя такого Совета или Управляющего, выступающего в качестве доверенного лица для каждого из собственников квартиры, в процентах, указанных в подзаконных актах.

(3) Премии, подлежащие уплате по каждому такому страхованию, являются общими расходами

(4) Положения подразделов (1) — (3) не должны наносить ущерба праву каждого собственника квартиры застраховать свою квартиру в свою пользу.

17. Распоряжение имуществом, уничтожение или повреждение —

Если в течение шестидесяти дней с даты повреждения или уничтожения всего или части какого-либо имущества или в течение такого дополнительного времени, которое компетентный орган может разрешить с учетом обстоятельств дела, Ассоциация собственников квартир не постановить отремонтировать, реконструировать или перестроить такое имущество, и в этом случае —

(a) Имущество считается совместной собственностью собственников квартир,

(b) Неразделенная доля в общей собственности, принадлежащая каждому собственнику квартиры, представляет собой процентную долю от безраздельной доли, ранее принадлежавшей такому собственнику в общих помещениях и помещениях,

(c) Любые обременения, влияющие на любую из квартир, считаются переданными в соответствии с существующим приоритетом в отношении доли безраздельной доли собственника квартиры в собственности.

(d) Собственность подлежит разделу по иску любого владельца квартиры, и в этом случае чистая выручка от продажи вместе с чистой выручкой от страхования собственности, если таковая имеется, будет считаться одной фонд и делится между всеми собственниками квартир в процентном соотношении, равном проценту неразделенной доли, принадлежащей каждому собственнику квартиры в имуществе после выплаты, всех соответствующих долей собственников квартир в объеме, достаточном для этой цели, и всех сборов. на безраздельной доле собственности каждого собственника квартиры.

18. Действие —

(1) Без ущерба для прав любого собственника квартиры, Совет управляющих может подать иск в любом случае по усмотрению Совета от имени двух или более собственников квартир, если возникнет их соответствующий интерес, в отношении любого основания для иска, касающегося общих частей и помещений или более чем одной квартиры.

(2) Судебное обслуживание двух или более собственников квартир по любым действиям, касающимся общих частей и помещений или более чем одной квартиры, может быть произведено в отношении лица, назначенного в подзаконных актах для получения процессуальных услуг.

19. Общая прибыль, общие расходы и прочие вопросы —

(1) Общая прибыль от собственности распределяется между собственниками квартир, а общие расходы относятся на них в соответствии с долей безраздельной доли собственников квартир в общих помещениях и помещениях.

(2) Если собственник квартиры не является владельцем квартиры, принадлежащей hi, общие расходы, выплачиваемые этим владельцем квартиры, могут быть взысканы с лица, занимающего квартиру.

20. Владелец квартиры не освобождается от ответственности за вклад в виде отказа от использования общих частей и помещений. —

Ни один собственник квартиры не может освободить себя от ответственности за свой вклад в общие расходы, отказавшись от пользования какими-либо общими помещениями и удобствами, или отказавшись от своей квартиры.

21. Общие расходы по квартире —

Все суммы, начисленные Ассоциацией собственников квартир, но не выплаченные за долю общих расходов, относящихся к какой-либо квартире, должны составлять плату за такую ​​квартиру до всех других сборов, за исключением только —

(i) Плата за квартиру, если таковая имеется, для уплаты государственных и муниципальных налогов, и

(ii) Все невыплаченные суммы по первой ипотеке квартиры.

22. Отдельные оценки .-

(1) Невзирая на любые положения об обратном, содержащиеся в любом законе, касающемся местных властей, каждая квартира и ее доля безраздельной доли в общих помещениях и принадлежащих ей помещениях (включая квартиру, в отношении которой применялись положения настоящего Закона в соответствии с оговорка к Разделу 2) считается отдельным имуществом для целей оценки налога на земли и здания, подлежащие обложению в соответствии с таким законом, и должна оцениваться и облагаться налогом соответственно, и для этой цели местные органы власти должны принять соответствующие правила для выполнения положения этого раздела.

(2) Ни многоэтажное здание, ни имущество, ни общие части и сооружения, указанные в подразделе (1), не могут считаться отдельной собственностью для целей взимания таких налогов.

23. Солидарная ответственность продавца и т. Д. За неоплаченные общие расходы. —

(1) При продаже, завещании или иной передаче квартиры покупатель квартиры, или получатель, или наследодатель, или получатель, в случае необходимости, несет солидарную ответственность с продавцом или передающей стороной за все невыплаченные начисления продавцу или цеденту за его долю общих расходов до момента продажи, завещания или другой передачи без ущерба для права покупателя, получателя гранта, наследополучателя или получателя на взыскание с продавца или передающей стороны любая сумма, уплаченная покупателем, получателем гранта, наследником или правопреемником.

(2) Любой покупатель, получатель, наследодатель или получатель, упомянутый в подразделе (1), имеет право на заявление Совета или Менеджера, в котором указывается сумма неоплаченного взноса в отношении продавца или передающего лица, в зависимости от обстоятельств. , и такой покупатель, грантополучатель, наследник или правопреемник не несет ответственности, квартира не должна быть продана с учетом платы за любую неоплаченную долю общих расходов в отношении такой квартиры, накопленную до такой продажи, завещания или иной передачи сверх суммы сумма, указанная в заявлении.

24. Обязательный акт для собственников квартир, съемщиков и т. Д. —

(1) Положения настоящего Закона имеют силу, несмотря на любые несоответствия с ними, содержащиеся в любом другом действующем законе или в любом договоре, соглашении или другом документе, а также всех владельцев квартир, арендаторов владельцев, служащих владельцев и арендаторов , или любое другое лицо, которое может любым способом использовать собственность или любую ее часть, к которой применяется настоящий Закон, должно подчиняться положениям этого Закона, а также подзаконным актам и правилам, изложенным в них в соответствии с:

При условии, что ничто, содержащееся в этом подразделе, не влияет на права, титул или интерес, приобретенные каким-либо участником или другим лицом в общих помещениях и помещениях от любого промоутера не позднее 28 февраля 1986 года.

(2) Все соглашения, разногласия и определения, заключенные на законных основаниях Ассоциацией собственников квартир в соответствии с положениями настоящего Закона и подзаконными актами, считаются обязательными для всех владельцев квартир.

25. Право на освобождение от гербового сбора, регистрационного сбора и судебных сборов, а также право на возмещение —

(1) Центральное правительство может путем уведомления в «Официальном вестнике» сократить или переслать, перспективно или ретроспективно, с даты, не ясной, чем дата начала действия настоящего Закона.-

(a) Гербовый сбор, с которым в соответствии с любым действующим законодательством, касающимся гербового сбора, документы или документы, оформленные промоутером, владельцем квартиры или Ассоциацией владельцев квартир или от их имени, в отношении любой из целей этот закон соответственно подлежат оплате.

(b) Любой сбор, уплачиваемый любым организатором, владельцем квартиры или Ассоциацией собственников квартир или от его имени в отношении инструментов или документов, упомянутых в пункте (а) в соответствии с любым законом, касающимся регистрации документов или судебных сборов, за время в силе.

И которые имеет право взимать центральное правительство.

(2) Центральное правительство может возместить сумму любых пошлин или сборов, уплаченных в соответствии с любым законом, указанным в подразделе (I) при таких обстоятельствах, в таком объеме и на таких условиях, если таковые имеются, как это Правительство может своим распоряжением определить ..

26. Устранение сомнений. —

Для устранения сомнений настоящим заявляется, что положения Закона о передаче собственности 1882 г. (4 от 1882 г.), если они не противоречат положениям настоящего Закона, применяются к передаче любая квартира вместе с ее безраздельной долей в общих помещениях и прилегающих к ней помещениях, сделанная владельцем такой квартиры, независимо от того, осуществляется ли такая передача путем продажи, аренды, ипотеки, обмена, подарка или иным образом, как они применяются к передаче любое недвижимое имущество.

27. Право устанавливать правила —

(1) Центральное правительство может путем уведомления в официальной газете устанавливать правила для выполнения положений настоящего Закона.

(2) В частности, и без ущерба для общности вышеупомянутых полномочий, такие правила могут предусматривать все или любые из следующих вопросов, а именно: —

(a) Цели, отличные от целей, указанных в Разделе 2, для которых может быть использовано любое многоэтажное здание,

(b) Тип независимого использования, кроме использования, указанного в пункте

(с) Раздела 3, который может состоять из квартиры,

(c) Общественные и коммерческие объекты, которые могут быть включены в общие зоны и помещения согласно подпункту (vii) пункта (j) Раздела 3,

(d) Шкала комиссионных сборов, которые могут быть выплачены в соответствии с Разделом 8 за нарушение условий любой аренды или субаренды.

(e) Шкала, в соответствии с которой компенсация, выплачиваемая за приспособление собственника квартиры из его квартиры, определяется в соответствии с требованиями подраздела (7) Раздела 3.

(f) Форма и способ, а также период, в течение которого, и документ, указанный в пункте (b) Раздела 9, должны быть выполнены и зарегистрированы.

(g) Форма, в которой должны храниться Реестр договоров на квартиры в соответствии с Законом о собственности на квартиры в Дели 1986 года, и относящийся к нему указатель, а также сведения, которые такой реестр должен содержать в соответствии с требованиями подраздела (2) раздела 14.

(h) Любые другие вопросы, которые должны быть или могут быть предписаны.

(3) Каждое правило, принятое в соответствии с настоящим Законом, должно быть заложено, как можно скорее после его принятия, перед каждой Палатой Парламента, пока она находится на сессии, на общий период в тридцать дней, который может составлять одну сессию. или в двух или более последовательных сессиях, и если до истечения сессии, непосредственно следующей за сессией или последовательными сессиями, о которых говорилось выше, обе палаты соглашаются внести и изменить правило, или обе палаты соглашаются, что правило не должно применяться, после этого правило вступает в силу только в такой измененной форме или не имеет силы, в зависимости от обстоятельств, однако любое такое изменение или аннулирование не должно наносить ущерба действительности всего, что было сделано ранее в соответствии с этим правилом.

1. Краткое наименование и начало —

Правила владения квартирами в Дели, 1987 г.

Во исполнение полномочий, предоставленных подразделами (1) и 92) раздела 27 Закона Дели о собственности на квартиры 1986 года (58 от 1986 года), Центральное правительство настоящим устанавливает следующие правила, а именно: —

(1) Эти правила можно назвать Правилами владения квартирами Дели 1987 года.

(2) Они вступают в силу с даты их публикации в Официальном вестнике.

2. Определения —

В настоящих правилах, если контекст не требует иного —

(а) «Акт» означает Закон о собственности на квартиры в Дели 1986 г. (58 от 1986 г.)

(b) «Форма» означает форму, прилагаемую к этим правилам.

(c) «Раздел» означает раздел Закона

(d) Слова и выражения, используемые в этих правилах, но не определенные в них, имеют значение, соответствующее им в Законе.

3. Общие части и помещения —

Таким образом, другими общими помещениями и объектами с точки зрения подпункта (vii) пункта (j) Раздела 3 должны быть такие участки и помещения, которые предусмотрены на земельном участке, предназначенном для квартир и заявленных как таковые в Акте о предоставлении квартиры и указанном в Форма «А» также должна включать.

(i) Детские игровые площадки, бассейн, теннисные корты, площадки для бадминтона, площадки для других спортивных сооружений,

(ii) Общественные помещения для использования владельцами квартир в таких случаях, как брак или другие социальные и подобные мероприятия,

(iii) Площади, предназначенные для общего пользования собственниками квартир, являющиеся частью утвержденного плана согласно постановлениям властей и

(iv) Любое дополнительное пространство, не включенное в допустимую площадь пола, также считается общей площадью.

4. Компенсация субарендаторам при выселении —

(1) Компенсация, подлежащая выплате субарендатору в соответствии с подразделом (7) Раздела 8, должна представлять собой пропорциональную стоимость земли, заявленную в Акте о сдаче квартиры, вместе со стоимостью строительства квартиры, оцененной на дату выселение за вычетом амортизации.

(2) Остаточная стоимость стоимости строительства, указанной в подразделе (1), оценивается должностным лицом Центрального управления общественных работ, назначенным для этой цели, и должна основываться на утвержденном Департаменте, назначенном для этой цели, и должна быть на основе утвержденных принципов такой оценки при уплате сборов, установленных для этой цели.