Форма договора найма жилого помещения: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Содержание

Образец договора найма жилого помещения в 2021 году

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.
  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр.

лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2021 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

Содержание договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:
  1. Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

  1. Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

  1. Время действия договора

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

  1. Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

  1. Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф. И.О.

Образец договора найма жилого помещения в 2021 году

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

0 0 голос

Рейтинг статьи

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) - образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры - открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов                                                                                                                          ____  _____________2016 г.

 

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Квартира"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

- выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

- осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

- использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

- своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

- обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

- осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

- не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

- предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

- в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

- своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

- использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

- пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

- сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:   АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество Фамилия, имя, отчество
паспортные данные паспортные данные
идентификационный код идентификационный код
подписи сторон подписи сторон

приложение к договору 

Акт приема-передачи квартиры в аренду - образец / шаблон:

Акт приема-передачи - открыть бланк в новом окне

  • акт передачи - прилагается к договору аренды жилья

 

 

 

 

 


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

 

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает,  ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

 

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные


 


акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные

 

 


приложение к договору 

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду - образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.  
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА: 

   
   
   
   
   

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные


 

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходи

стороны, срок действия, форма, регистрация и расторжение.

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье - нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет. В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию
имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья. Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).
В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

бесплатных шаблонов договоров аренды в Калифорнии | PDF | WORD

Договор коммерческой аренды - Для использования только в коммерческих целях; формируется между владельцем (-ами) бизнеса и арендодателем (или владельцем) коммерческого помещения или здания.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf)


Соглашение об аренде с правом владения - Позволяет арендатору приобрести сдаваемую внаем собственность по окончании срока аренды, если арендатор (-ы) желают это сделать.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Форматированный текст (.rtf)


Ежемесячный договор аренды - Аналогично стандартному договору аренды, за исключением того, что соглашение продлевается каждые тридцать (30) дней и продолжается на неопределенный срок до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Форматированный текст (. rtf)


Соглашение о соседстве по комнате - Подходит для соседей по комнате (проживающих в одной съемной квартире), чтобы их обязанности и ответственность друг перед другом были четко определены.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)


Стандартный договор аренды жилого помещения - контракт сроком на один (1) год, в котором перечислены стандартные процессы и процедуры аренды недвижимости в Калифорнии. Наиболее часто используемая форма лизинга.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)


Договор субаренды - форма, которая позволяет арендаторам ввести одного (1) или нескольких новых арендаторов в свою собственность, принимая их арендные платежи таким образом первоначальный арендатор может освободить арендную плату.Перед использованием формы необходимо получить разрешение у домовладельца.

Загрузить - Adobe PDF (.pdf) | Word (. docx)


Дополнение 1 - CAR (Общее приложение)

Скачать: Adobe PDF


Приложение 2 - Продлить или продлить аренду

Скачать: Adobe PDF

02 9000 Приложение 3 - Постельные клопы

Загрузить: Adobe PDF


Приложение 4 - Mold

Загрузить: Adobe PDF


Приложение 5 - Adobe Roommates (Общие)


Дополнение 6 - Добавление соседей по комнате

Скачать: Adobe PDF


Приложение 7 - Спутниковая антенна

Скачать: Adobe PDF


Скачать приложение

№ 8 Adobe PDF


Приложение 9 - Детекторы дыма / CO

Загрузить: Adobe PDF


Таблица раскрытия информации об аренде автомобиля

Загрузить: Adobe PDF


Раскрытие информации об асбесте

Загрузить: Adobe PDF


Раскрытие информации по Paint 9000 9000 Скачать: Adobe PDF


Соглашение об аренде , Калифорния, устанавливает правовые отношения между двумя сторонами - арендодателем и арендатором - по аренде собственности, квартиры или комнаты. Документ необходим для того, чтобы прояснить юридические обязанности и ответственность каждой стороны. Арендодателям настоятельно рекомендуется требовать от арендаторов заполнить заявку на аренду, чтобы они могли проверить кандидатов перед тем, как принять на себя обязательства.


Законы: гл. 2 §§ 1940 - 1954 - «Аренда недвижимости»

Руководства / Справочники / Обновления законодательства:


Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии 1947 года арендная плата «выплачивается при прекращении владения» по мере наступления срока ее погашения. , будь то холдинг «на день, неделю, месяц, квартал или год».Другими словами, арендная плата должна быть выплачена в срок, указанный в договоре аренды (обычно в конце месяца). По законам Калифорнии льготный период не предусмотрен.

Повышение арендной платы (Краткое руководство для риэлторов): Начиная с 1 января 2020 г., арендодатели должны уведомить арендаторов как минимум за 90 (девяносто) дней до повышения арендной платы на десять процентов (10%) или более в двенадцать (12) месяцев. Для увеличения арендной платы на менее чем на десять процентов (10%) домовладельцы должны уведомить арендаторов как минимум за тридцать (30) дней.


Emergency (

Образец формы договора краткосрочной аренды Скачать бесплатно

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

Настоящий договор краткосрочной аренды («Соглашение») заключен между Бобом Бейсбиром

(«Домовладелец») и («Гость») по состоянию на дату, указанную в последний раз на странице для подписи

настоящего Соглашения.Для хорошего и ценного рассмотрения, достаточности

, который признается, стороны настоящим соглашаются о следующем:

1.

Имущество: Имущество находится по адресу: 28918 Kramer Dr, Waterford 53185

2.

Арендная группа: Арендная группа состоит из гостей старше 21 года и следующих

человек:

3.

Максимальная вместимость : Максимальное количество гостей ограничено до 4 человек / домашних животных. Дополнительная плата в размере

или 10 долларов США с человека / питомца за ночь для гостей в дополнение к 4-м будет составлять

. Дети до 3 лет бесплатно.

4.

Срок аренды: договор аренды начинается в 13:00 («Дата заезда

») и заканчивается в 10:00 («Дата выезда»). Поздний выезд

10 долларов в час.

5.

Минимальный срок проживания: Минимальный срок пребывания в этом отеле составляет 2 ночи. Во время праздников может потребоваться более длительное минимальное пребывание

. Если аренда берется менее чем на 2 дня, с гостя

взимается стоимость 1 ночи в размере 220 долларов.При раннем выезде деньги не возвращаются.

6.

Правила аренды: Гость соглашается соблюдать Правила аренды, прилагаемые в Приложении A, все время, пока находится в собственности

, и обязывает всех членов арендной группы и всех остальных Гостей

разрешить на имущество для Находясь в отеле, всегда соблюдайте следующие правила.

7.

Доступ: Гость должен предоставить домовладельцу доступ к собственности с целью ремонта и осмотра

.Домовладелец должен использовать это право доступа разумным образом.

8.

Курение в доме запрещено. При курении на улице, пожалуйста, утилизируйте окурки

должным образом. Мусор домашних животных необходимо собирать, а не оставлять во дворе. Эта каюта

предназначена для отдыха и семейного отдыха. Абсолютно никаких диких вечеринок, употребления алкоголя несовершеннолетними, употребления запрещенных наркотиков или громкого и неприятного поведения. Незарегистрированным гостям (безбилетным пассажирам) будет добавлена ​​дополнительная плата в размере 30

долларов за ночь.Любые жалобы от соседей повлекут за собой немедленное выселение.

9.

При отбытии: Вся мебель должна быть на том же месте, что и при прибытии. Кабину

нужно оставить в прежнем виде, посуду вымыть, прилавки протереть. В зимние месяцы термостат

должен быть повернут на 55 градусов. Кондиционер должен быть установлен на

на 78 градусов. Весь мусор следует собрать в пакеты и выбросить в мусорный бак на улице. Простыни

,

постирать и оставить в сушилке.Положите ключи в замок и заприте все двери.

Как заключить лучший договор аренды

  • Личное
    • Планирование недвижимости Назад

      Планировка недвижимости

      • Завещания
      • Living Trust
      • Живая воля
      • Расширенная директива
      • Доверенность
      • Пакет личного планирования
    • Недвижимость Назад

      Недвижимость

      • Продажа домов
      • Арендодатель Арендатор
      • Акты
      • Аренда
      • Соглашения
      • Больше недвижимости
    • Подготовлено для вас Назад

      Подготовлено для вас

      • Развод
      • Последняя воля
      • Акты
    • Расторжение брака Назад

      Развод

      • Все разводы
      • Соглашения о раздельном проживании
    • Больше областей Назад

      Другие районы

      • Аффидевиты
      • Банкротство
      • Купчая
      • Совместное проживание
      • Подрядчики
      • Договор подряда
      • Векселя
      • Добрачные соглашения
      • Занятость
      • Лошади
      • Шаблоны писем
      • Брак
      • Изменение имени
      • Домашние животные
      • Формы отказа
      • Малые усадьбы
      • Формы A-Z

    Самые популярные:

    • Упаковки форм
  • Бизнес
    • Начать свой бизнес Назад

      Начать свой бизнес

      • Создать ООО
      • Incorporate (S или C-Corps)
      • Учредительный договор
      • Соглашения акционеров
      • ООО Операционные соглашения
    • Управление моим бизнесом Назад

      Управление моим бизнесом

      • Формы трудоустройства
      • Независимые подрядчики
      • Соглашения о конфиденциальности
      • Корпоративная отчетность
      • Годовой протокол
      • Корпоративное голосование
      • Совет директоров
      • Постановления и постановления
    • Запуск моего бизнеса Назад

      Запуск моего бизнеса

      • Корпоративные поправки
      • Растворение
      • Изменение названия компании
      • Контракты
      • Соглашения о купле / продаже
      • Продажа бизнеса
    • Малый бизнес Назад

      Малый бизнес

      • Корпоративный центр
      • Пакеты для малого бизнеса
    • Больше бизнес-форм Назад

      Другие бизнес-формы

      • Подрядчики
      • Залог на строительство
      • Работа
      • Недвижимость
      • Арендодатель Арендатор
      • Договор подряда
      • Государственные корпорации
  • Опора
  • Стоимость
  • Войти
Все statesAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Выберите свой штат

  • Алабама
  • Аляска
  • Аризона
  • Арканзас
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Коннектикут
  • Делавэр
  • Округ Колумбия
  • Флорида
  • Грузия
  • Гавайи
  • Айдахо
  • Иллинойс
  • Индиана
  • Айова
  • Канзас
  • Кентукки
  • Луизиана
  • Мэн
  • Мэриленд
  • Массачусетс
  • Мичиган
  • Миннесота
  • Миссисипи
  • Миссури
  • Монтана
  • Небраска
  • Невада
  • Нью-Гэмпшир
  • Нью-Джерси
  • Нью-Мексико
  • Нью-Йорк
  • Северная Каролина
  • Северная Дакота
  • Огайо
  • Оклахома
  • Орегон
  • Пенсильвания
  • Род-Айленд
  • Южная Каролина
  • Южная Дакота
  • Теннесси
  • Техас
  • Юта
  • Вермонт
  • Вирджиния
  • Вашингтон
  • Западная Вирджиния
  • Висконсин
  • Вайоминг
    Шаблон договора аренды автомобиля

    | Формы аренды автомобиля

    Отъезд автомобиля:

    ____ / ____ / ______ @ ____: ____ AM / PM

    Автомобиль должен вернуться: =

    ____ / ____ / ______ @ ____: ____ AM / PM

    Показания одометра:

    @ Check Выезд _____________

    @ Заезд ______________

    Арендатор:

    ________________________________

    Адрес: _________________________

    Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____

    Номер водительского удостоверения:

    _______________ Состояние: ___

    Срок действия: __ / __ / ____

    Дата рождения: ____ / ____ / ______

    Местный адрес:

    Адрес: _________________________

    Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____

    Автострахование:

    ________________

    Номер полиса: ___________

    Кредитная карта:

    [__] Visa [__] Master Card

    [__] American Express [__] Другое: ______

    Номер кредитной карты: ____________

    Имя на Карта: _______________

    Срок действия: ____ / ____ / ______

    Код безопасности: ______

    Дополнительный водитель:

    ________________________________

    Адрес: _________________________

    Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____

    Номер водительского удостоверения:

    _______________ Состояние: ____

    Срок действия: ____ / ____ / ______

    Дата рождения: ____ / ____ / ______

    Стоимость аренды автомобиля:

    ________ долл. США в неделю

    / или ____ долл. США daily

    Марка автомобиля: ____________________

    Модель: ____________________

    Номер лицензионной бирки:

    ________________________________

    Показания бензобака:

    [__] Полный [__] 3/4

    [__] 1/2 [__] 1/4

    Лицо, упомянутое выше в этом Договоре аренды автомобиля, настоящим соглашается заправить топливный бак до указанного выше уровня при возврате автомобиля.Неспособность заправить бак до предписанного уровня приведет к дополнительному штрафу в размере 20 долларов США за четверть бака бензина.

    Начальный: ________

    Арендатор несет ответственность за все утерянные ключи от машины и / или ситуации блокировки.

    Начальный: ________

    Управлять этим транспортным средством могут только лица, указанные в данном Соглашении об аренде автомобиля и старше 21 года. Вышеупомянутый Арендатор несет ответственность за все повреждения транспортного средства в результате столкновения, независимо от того, виноват ли кто-то еще или причина неизвестна. Арендатор несет полную ответственность за любой ремонт, не превышающий стоимости автомобиля. Страхование Арендатора автомобиля может покрыть всю или только часть финансовой ответственности за арендованный автомобиль. Арендатору следует проконсультироваться со своей страховой компанией относительно их страхового покрытия и того, за что они несут и не несут ответственности. Если нет нарушения этого контракта, Арендатору и любому уполномоченному водителю предоставляется страхование гражданской ответственности, которое ограничивается минимальной финансовой ответственностью в соответствии с требованиями законодательства штата.Страхование ответственности будет иметь только превышение по сравнению со всеми дополнительными коллекционными страховками. Вышеупомянутый Арендатор настоящим отказывается от всех незастрахованных и недостаточно застрахованных автомобилистов, а также от любых других дополнительных покрытий. Если от такого дополнительного покрытия нельзя отказаться или исключить его, Арендатор соглашается, что такое покрытие будет ограничено только минимальными требованиями штата.

    Арендатор автомобиля настоящим обязан соблюдать положения и условия настоящего Договора аренды автомобиля. Транспортное средство необходимо вернуть в то же место, где оно было получено для аренды, и не позднее указанных выше даты и времени возврата.Если автомобиль не будет возвращен, как указано выше, будет взиматься дополнительная плата. Если это разрешено законом, Арендатор настоящим разрешает нам обрабатывать данные его кредитной карты на свое имя для оплаты всех сборов за аренду автомобилей, включая полную стоимость любого транспортного средства, которое не было возвращено компании по аренде автомобилей, все штрафы, буксировку, любые судебные издержки, штрафы и / или административные сборы, которые мы можем понести за парковку, движение и / или другие нарушения, которые могут быть понесены Арендатором в течение срока действия аренды автомобиля, как указано выше, и применить любые платежи, произведенные к расходам, в любых заказ, который компания по аренде автомобилей сочтет необходимым. Подписываясь ниже, Арендатор также подписывает свой ваучер на аренду автомобиля.

    ________________________________
    Арендатор

    ________________________________
    Дополнительный Арендатор

    Договор аренды с правом владения


    ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
    Аффидевит об убытке
    Общий аффидевит
    Подтвержденный чек
    Подтверждение долга
    Аффидевит об отказе
    Полномочия на продажу
    Договор о продаже ипотечного кредита
    Обсуждение залога
    Уступка
    Акт дарения
    Акт купли-продажи имущества
    Акт продажи автомобиля
    Задаток
    Предложение о покупке
    Договор на ремонт
    Общие полномочия Атти
    Особые полномочия Атти
    Передача прав
    Завещание и завещание
    Настоящим рекомендуется всегда консультироваться с юристом, прежде чем вступать в любой юридический договор или соглашение.Вы можете редактировать и копировать настоящий Договор аренды с выкупом для одноразового использования, но не для повторной публикации в печати или для публикации на любом другом веб-сайте. Чтобы скопировать это Договор аренды с выкупом - выделите весь договор, щелкните правой кнопкой мыши, затем скопируйте и вставьте в свой MS Word. Пожалуйста, измените условия и условия, содержащиеся в этом договоре аренды с правом собственности, чтобы отразить действующие условия сторон.

    Настоящий договор аренды с правом выкупа (аренда с правом владения Контракт) заключен и исполнен ____ __________ 20___ г. Манила, г. Филиппины между ними.

    __________________________________ , г. Филиппинец, совершеннолетний, холост / женат, почтовый адрес: ________________________, далее - АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ .

    __________________________________, Филиппинский, юр. возраст, холост / замужем, почтовый адрес __________________________, в дальнейшем именуемый АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ .

    СВИДЕТЕЛЬ:

    ТО, за и в счет оплаты аренды и добросовестное соблюдение АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ всех условий и условий, изложенных ниже, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ согласился сдать в аренду ПОКУПАТЕЛЮ / ПОКУПАТЕЛЮ помещения, расположенного по адресу: _______________________________, город Манила под следующими условия и положения.

    1. НАЗНАЧЕНИЕ: Что сданные в аренду помещения будут использоваться исключительно АРЕНДА / ПОКУПАТЕЛЬ только для жилых целей и не может быть перенаправлен для других целей. Настоящим прямо оговорено, что если когда помещение используется для других целей, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть настоящий договор без ущерба для другие права, предусмотренные законом.
    1. ТЕРМИН: Срок данной невозобновляемой аренды составляет ______________ месяцев. с _____________________ по ________________ включительно.
    1. АРЕНДА : Ежемесячная ставка за арендуемые помещения в PESOS: . ______________________ [_______________] , валюта Филиппин. Все арендные платежи производятся на ______________________ .
    1. ДЕПОЗИТ: Что АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ должен сдать АРЕНДОДАТЕЛЮ / ПРОДАВЦА подписание этого контракта и до переезда на сумму, равную десяти процентов (10%) от продажной цены или суммы PESOS : _____________________________________________________, Филиппинская валюта.
    1. АРЕНДА: АРЕНДОДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ также выдает при подписании настоящего договора и до заселения - Тридцать (30) чеков с датой на месяц на оплату аренда на период с _________________ по __________________ , каждый чек от _____ числа каждого месяца.
    1. ПО УМОЛЧАНИЮ ПЛАТЕЖИ : В случае невыполнения АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ уплаты арендной платы, например, когда чеки не оплачиваются, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ опцион может расторгнуть этот договор и исключить АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ в качестве здесь и далее.Однако МЕНЬШЕЕ / ПОКУПАТЕЛЮ даются семь (7) дней отсрочки платежа, в течение которого необходимо произвести расчет с даты подлежит оплате арендная плата. Продление вышеупомянутой благодати период не может рассматриваться как отказ АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА от права расторгнуть этот контракт и отказаться от ЛЕСПЕРСОНАЛА / ПОКУПАТЕЛЯ, но в случае АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ предпочитает удовлетворить письменный запрос на продление, штраф в размере трех (3%) процентов в месяц от аренды к оплате, при этом часть месяца считается одним месяцем взимается и оценивается за просроченные платежи.
    1. ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ : АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права прямо или косвенно сдавать в субаренду, разрешать или разрешить полностью или частично занимать арендованное помещение лицо, форма или корпорация; также АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не может назначать свои права по настоящему Договору на любое другое физическое или юридическое лицо, а также право интерес к нему или в нем предоставляется или принадлежит любым АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА.
    1. АРЕНДА ПОСЕТИТЕЛЕЙ и др. : В случае повреждения арендуемого помещения в результате АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ, агенты и / или посетители, ремонт которых должен быть за счет АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ без ущерба для АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА использование любого другого права в соответствии с законом.
    1. ЭЛЕКТРОПИТАНИЕ, ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ И АССОЦИАЦИОННЫЕ ДОЛГЫ: Плата за электроэнергию, воду и ассоциацию должна быть оплачена. АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ.
    1. ДРУГИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УТИЛИТЫ: АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ должен оплатить свой телефон, кабель и электрические услуги и другие коммунальные услуги и коммунальные услуги.
    1. РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ : АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ сдаёт сданное в аренду в том виде, в котором оно есть.В АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ настоящим прямо подтверждает, что сданный в аренду как есть где. АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПОКУПАТЕЛЬ настоящим соглашается и обязуется берем на себя все мелкие и капитальные ремонты за свой счет. может потребоваться поддерживать арендованное помещение в хорошем состоянии ремонт, любые положения закона, настоящего или будущего, или любые положения в этом соглашении, несмотря на обратное.
    1. УЛУЧШЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РЕМОНТ : АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не должен делать никаких улучшений, изменений и ремонт сдаваемых помещений без предварительного письменного согласия как Ассоциация, так и АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ. Понятно, что все постоянные улучшения принадлежат АРЕНДОДАТЕЛЮ / ПРОДАВЦУ и не могут быть удалены без явного и письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ.
    1. ТРАВМА ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЕ: АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ настоящим принимает на себя полную ответственность за любой ущерб. которые могут быть причинены лицу или имуществу третьих лиц оставаясь случайно или по делам в любой части Помещения сданы в аренду. АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ также обязуется удерживать АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ безвредны и свободны от каких-либо претензий в отношении таких травм или повреждение.Однако при условии, что АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ сделает необходимые действия для исправления указанных недостатков, чтобы гарантировать, что Помещения в хорошем состоянии, сдаются в аренду.
    1. НАРУШЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ : Нарушение или прекращение владения АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ из-за форс-мажорных обстоятельств не дает никаких прав АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПОКУПАТЕЛЯ по отношению к АРЕНДОДАТЕЛЮ / ПРОДАВЦУ по причине неудобства, раздражение или причинение вреда бизнесу в результате необходимость ремонта любой части сдаваемого в аренду помещения.
    1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА: АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ обязуется за свой счет и на свой риск соблюдать все законы, постановления, постановления и приказы любого агентства правительство, национальное или местное, привязанность или относящееся к сдаваемых в аренду помещений и любых вещей или предметов, которые АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ могут владеть им.
    1. ЗАБРОС ПОМЕЩЕНИЯ : Если АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ откажется от арендованного помещения на срок ТРИДЦАТЬ (30) ДНЕЙ или освободить помещение до истечения этого срока. Договор аренды без уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА и проверки платеж за текущий месяц не оплачен, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ могут немедленно вернуться в арендованное помещение, и этот договор аренды должен после этого будет автоматически прекращено.
    1. НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ : В случае нарушения АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ любого из условий и договоренности по этой аренде, как указано в настоящем документе, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ в его выбор, может немедленно прекратить и отменить этот договор аренды и АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за любой ущерб в результате такое неисполнение и прекращение. Конфискация любой арендной платы и авансы применяются в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ / ПОКУПАТЕЛЕМ любого из положения контракта.Конфискация также применяется если АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не сможет реализовать свой опцион на покупку после истечения срока действия этого контракта.
    1. ОТКАЗ ОТ ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ: Неспособность АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА обеспечить строгое выполнение АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ любых условий и положений настоящего соглашение не должно толковаться как отказ от каких-либо прав или средств правовой защиты что АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЦЫ может иметь, и не может считаться отказ от любого последующего нарушения условий и заветы, содержащиеся в нем.АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ не отказывается от права по настоящему Соглашению считаются осуществленными, если в письменной форме за подписью АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА.
    1. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИЛИ ОТМЕНА АРЕНДЫ: По истечении срока договора аренды или его расторжении, как предусмотрено в данном документе, АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ незамедлительно доставит АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ сдаваемое в аренду помещение со всеми соответствующими ключами и в в таком же хорошем и пригодном для аренды состоянии, как сейчас, обычный износ за исключением разрыва, лишенного всех пассажиров, подвижной мебели, предметы и эффекты любого рода.Несоблюдение условий этот пункт АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ предоставит АРЕНДОДАТЕЛЮ / ПРОДАВЦУ право, в последнем случае, отказаться от приема доставки помещения и потребовать от АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ произвести оплату оттуда одновременно ставка, указанная в настоящем документе, плюс дополнительная сумма, равная Двадцати пяти (25%) процентов от этой суммы в качестве штрафа, пока АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не получит соблюдает условия настоящего Соглашения. То же наказание должно быть налагается в случае отказа АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ оставить арендованный помещения после истечения срока действия настоящего Договора аренды или прекращение действия по любой причине.
    1. ВАРИАНТ ПОКУПКИ : Для хорошего и ценного внимания, получение которого настоящим подтверждение от АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ. АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ настоящим распространяет опцион АРЕНДАТОРУ / ПОКУПАТЕЛЮ на покупку на сумму ПЕСО: ___________________________________________ [P __________________] Договора аренды на 18 -й месяц или период с 1 ст. по _____ от __________ _______. АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ, по его / ее / ее исключительному выбору, при условии добросовестное соблюдение всех платежей и обязательств, содержащихся здесь, может сообщить о своем решении воспользоваться опцией покупка в письменной форме АРЕНДОДАТЕЛЮ / ПРОДАВЦУ, который после этого зачислит все арендные платежи до __________ (___) месяца и первоначальный указанный выше депозит до первоначального взноса.
    1. БАЛАНС ПОСЛЕ ДАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ : Если АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ соблюдал все условия, указанные выше, включая оплату налогов на недвижимость, электричество, воду и ассоциацию сборов, непогашенный остаток АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ составляет 70% от Сумма общей цены продажи, эквивалентная PESOS: _____________________________________ [P_____________], Филиппинская валюта. АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ настоящим соглашается выполнить Акт абсолютной продажи при оплате в полном объеме ОБЩЕЙ ПОКУПКИ ЦЕНА.Неспособность АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ реализовать свое право на покупка в течение 30 месяцев с момента оформления этого договор означает конфискацию и отказ от права на покупка. В таком случае все платежи, произведенные в течение этого срока аренда считается арендной платой.
    1. РАСХОДЫ НА ПЕРЕВОД: Документальный гербовый сбор, налог на прирост капитала, регистрационные сборы, перевод налог и другие необходимые расходы, связанные с исполнением и регистрация продажи производится за счет и оплачивается АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ.
    1. НАЛОГИ, КОММУНАЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ: В течение срока аренды АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает недвижимость. Налоги. Однако, если АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не воспользуется возможностью покупки, АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ должен возместить АРЕНДАТОРУ / ПОКУПАТЕЛЮ все налогов, за исключением штрафов за просрочку платежей, если таковые имеются, оплачивается, а также стартовый фонд ТСЖ.
    1. СУДЕБНАЯ ПОМОЩЬ И НАКАЗАНИЕ: Если какая-либо из сторон будет вынуждена обратиться в суд помощь против другой, проигравшие стороны должны выплатить сумму эквивалент Сто процентов (100%) от суммы, заявленной в гонорары адвокатам, которые ни в коем случае не должны быть меньше, чем 100 000 песо.00 песо в дополнение к другим расходам и ущербу, который указанная сторона может иметь право по закону на взыскание другая вечеринка. Положения уголовного характера в настоящем Договоре Аренда считается суммой компенсации, предоставленной эта секция.
    1. ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ: Права и интересы АРЕНДОДАТЕЛЯ / ПРОДАВЦА в соответствии с настоящим инструмент полностью переуступается АРЕНДОДАТЕЛЕМ / ПРОДАВЦОМ. только до предварительного письменного уведомления об этом АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ.
    1. УДАЛЕНИЕ ДЕПОЗИТА: Конфискация любого арендного депозита и авансов применяется к любое из следующего:

    а. Когда АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ просрочен в оплате трех (3 месяца. В таком случае АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ имеет право: запретить вход АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ, посетителей, гостей и его сотрудников в помещении и право заблокировать арендованное помещение до задолженность удовлетворена;

    б.Когда АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ досрочно прекращает аренду с или без причина;

    c. Когда АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ нарушает любое из положений настоящего контракт; и

    d. Когда АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ не может воспользоваться своим правом покупка.

    1. УКАЗАНИЕ: Стороны соглашаются, что все положения и соглашения, содержащиеся в настоящем документе считаются условиями, а также обязательствами, которые в случае неисполнения или нарушение любых таких соглашений и условий, то этот договор аренды может быть прекращено и отменено, и нарушившая сторона должна быть несет ответственность за любой ущерб, фактический и косвенный, возникший в результате от такого нарушения или прекращения действия; при условии, однако, что не по умолчанию должны быть объявлены по этому договору аренды, если сторона, не выполняющая обязательства, не получило письменное уведомление для устранения такого неисполнения в течение тридцати (30) дней.В случае нарушения этого контракта, кроме неуплата арендной платы, нарушившая сторона должна немедленно принять меры по устранению нарушения не позднее 30 (тридцати) дней.
    1. ПРАВО ВХОДА: АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ или его уполномоченный агент / ы должны, после предоставления извещение АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ, имеет право входить в помещение в присутствие АРЕНДАТОРА / ПОКУПАТЕЛЯ или его представителя в любом разумный час, чтобы осмотреть его или отремонтировать, или для эксплуатации регулярного обслуживания здания или для любого другая законная цель, которую он сочтет необходимой.

    Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ ДО СОБСТВЕННОГО ДОГОВОРА (ДОГОВОР АРЕНДЫ С ОПЦИЕЙ ПОКУПКИ) должен быть действительными и обязательными для сторон, их правопреемников и назначает. Никакие поправки к условиям инструмента не допускаются. вступает в силу, если не оформлено в письменной форме и не подписано сторонами.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны приложили свои подписи в указанную дату и первое место.

    __________________________ _______________________

    [Имя] [Имя]

    АРЕНДОДАТЕЛЬ / ПРОДАВЕЦ АРЕНДАТОР / ПОКУПАТЕЛЬ

    ПОДПИСАНО В НАЛИЧИИ:

    __________________________ _______________________

    ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

    Республика Филиппины)

    _________________________) С.S

    ПЕРЕД МНОЙ, нотариусом, _____ день ____________ 20___ г. лично явились свидетелям:

    НАЗВАНИЕ CTC No. ДАТА ВЫДАЧИ МЕСТО ВЫДАЧИ

    -------------------------- --------------- ---------------- -------------------

    -------------------------- --------------- ---------------- -------------------

    Мне известно, что это те же люди, которые выполнили вышеизложенное, инструмент и признал мне, что то же самое бесплатно воля и добровольные действия и действия, а также корпорации в настоящем документе представлены.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *