Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением: Страница не найдена

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (бланк, образец

г.___________ «___»__________201_ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующий на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор безвозмездного пользования, далее — договор, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору безвозмездного пользования, Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора безвозмездного пользования Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора безвозмездного пользования помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора безвозмездного пользования;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору безвозмездного пользования третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

и т.д…

Полный текст бланка договора безвозмездного пользования в прикрепленном файле.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Описание страницы: образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением от профессионалов для людей.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец бланк

Договора безвозмездного временного пользования в законе так же имеет второе название — договор ссуды.

Применяется для оформления сделок, при которых одно лицо передает другому определенный предмет для пользования на время.

По данному типу соглашений передаваться могут различные объекты, как недвижимость, так и денежные средства.

С помощью договора она скрепляется лишь между гражданами и юридическими лицами. А что касается коммерческих помещений, то чаще всего сторонами являются или организации, или предприниматели.

Но здесь важно помнить, что закон запрещает заключать договор безвозмездного временного пользования между юридическим лицом и его учредителем, директором или другим руководящим лицом.

Правила составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Закон выделяет несколько условий, соблюдение которых делается такой договор безвозмездного пользования юридически верным.

К числу уловий относятся:

в его тексте обязательно должен быть указан предмет;
договор должен иметь безвозмездный характер.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несоблюдение данных условий влечет недействительность соглашения.

Под безвозмездностью понимается отсутствие в тексте договора встречного условия.

А описание предмета, позволяющее его идентифицировать, важно для каждого договора.

Для данных договоров действует правило, аналогичное при арендных отношениях. Не требуется государственной регистрации, если он заключен на срок менее, чем один год. Здесь надо отметить так же, что договора безвозмездного пользования могут как содержать , так и не содержать в своем тексте указания на срок его действия.

Но в чем отличие о договора аренды, это то, что в отличие от арендатора, ссудополучатель при получении в свое пользование недвижимости, должен так же взять на себя все расходы по ее эксплуатации.

Структура договоров безвозмездного временного пользования

Содержание данного договора выглядит следующим образом:

название договора, его номер;
актуальная дата на момент составления;
наименование населенного пункта;
суть сделки;
полные имена сторон, их данные;
описание объекта, его характеристики и данные из документации;
балансовая стоимость объекта;
ответственность сторон;
расходы на содержание объекта;
права и обязанности участников сделки;
срок действия договора;
условия его досрочного расторжения;
дополнительные условия;
подписи сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2.1. Ссудодатель обязуется:

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;

оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[место заключения договор] [число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту “Помещение”).

1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

3. Срок договора

3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Ответственность сторон

4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Прекращение договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

– использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

– не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

– существенно ухудшает состояние Помещения;

– без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

– если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

– при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

6. Заключительные положения

6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Конкретное содержание заключаемого соглашения.
Права и обязанности и сторон.
Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

На какой срок заключено соглашение.
Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

Залог, имущественное удержание или другое.
Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Указание законных оснований соглашения (номер закона).
Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

почтовые данные;
адрес, место нахождения участников;
банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением: образец и подробно о составлении бумаги

Нежилые помещения – полноценные объекты недвижимости даже с учетом того, что в них никто не живет. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, передача имущества от одного лица другому должна подкрепляться соответствующим видом договора. В случае с нежилым помещением, передающемся кому-либо временно и безвозмездно, придется оформить договор ссуды установленного образца. В сегодняшнем материале более детально рассмотрим принципы его составления, необходимые пункты и типовой образец.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Фото № 1

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – это вид соглашений, оформляющийся при заключении сделок ссуды. Суть ссуды заключается в том, что некоторое лицо передает другому лицу деньги или имущество на безвозмездной основе с обязательным правом возврата.

В данной сделке имеется 3 основных субъекта правоотношений:

Ссудодатель – лицо, передающее свое имущество (в нашем случае – нежилое помещение) во временное пользование на безвозмездной основе другому лицу. Главная обязанность ссудодателя – это передача своему оппоненту по сделке такого имущества, которое может использоваться по своему целевому назначению.
Ссудополучатель – лицо, получающее имущество (опять же, в нашем случае – нежилое помещение) во временное пользование на безвозмездной основе от другого лица. Главная обязанность ссудополучателя – это содержание полученного имущества в должном состоянии и использование его исключительно в рамках целевого назначения.
Предмет сделки – нежилое помещение, передаваемое по договору ссуды от одного лица другому.

Помимо этого, каждая из сторон сделки обязуется соблюдать иные условия договора, а также вправе досрочно прекращать действие соглашения при наличии каких-либо нарушений договора со стороны оппонента по соглашению.

Не забывайте, что договор ссуды нежилого помещения – это безвозмездная сделка, в содержании которой не может быть указана какая-либо выгода, получаемая ссудодателем от ссудополучателя. В ином случае договор будет переквалифицирован в договор аренды и потребует переоформления, так как будет признан недействительным.

Порядок составления договора безвозмездного пользования помещением. Фото № 2

Заключая любую юридически значимую сделку, важно соблюсти все законодательные тонкости процедуры и грамотно оформить договор, подтверждающий определенные правоотношения.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Данное требование может быть отражено как в основном договоре, так и, по соглашению сторон, составляется отдельный документ. Особенность этого требования законодательства в том, что с даты фактической передачи объекта ссудополучателю наступают определенные обязательства.

Во первых, в данном документе должно быть отражено фактическое состояние объекта, наличие окон, дверей, электропроводки, состояние ремонта.Некоторые передаваемые помещения оснащены некоторой мебелью и бытовой или офисной техникой. Наличие этого имущества и его состояние так же рекомендовано отражать в акте. В случае порчи какого то либо имущества, у ссудодателя есть шанс в судебном порядке компенсировать убытки.

В договоре необходимо отражать все платежи, которые предстоит оплачивать принявшей объект стороне. До подписания договора и акта желательно урегулировать вопрос с образовавшейся задолженностью. Безвозмездность пользования помещением не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные или иные платежи.

Если помещение расположено на первом этаже здания, и имеет отдельный вход, то, как правило, в договоре указывается обязанность ссудополучателя поддерживать прилегающую территорию в надлежащем виде. Своевременно убирать мусор, не допускать захламления.

Так же одним из пунктов договора может являться наличие вывески о деятельности организации, снимающей объект. Такие моменты согласовываются сторонами обоюдно. Регистрировать договор безвозмездного пользования законодатель не обязывает.

Когда речь идет о ссуде нежилого помещения, то в число обязательных мер для оформления сделки входят:

Сбор документации для заключения договора ссуды. В число таковой входят паспорта сторон сделки (уставная документация для юридических лиц), правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и, если это необходимо, справка из Росреестра о наличии обременений на передаваемом имуществе, соглашение на проведение сделки со стороны всех владельцев данного имущества (если их несколько) или иные бумаги, необходимые для проведения сделки в законном порядке (например, доверенность, требуемая при работе одной из сторон сделки через доверенное лицо).
Юридически грамотное составление договора. Для соблюдения этого аспекта важно отметить в содержание договора ссуды все положения, которые будут удовлетворять желаниям обеих сторон сделки и не ущемлять ничьи права, а также составить документ в 2 оригинальных образцах (реже – 3) на листах формата «A4». В тексте договора запрещено искажать информацию, допускать существенные помарки или делать его нечитабельным. Наличие подобных вещей в документе может сделать его недействительным.

Отдельно отметим содержание договора, которое пусть и не закреплено законодательно, но в правильном виде включает следующие пункты:

Для лучшего понимания сути подобных соглашений ссуды рекомендуем ознакомиться со следующим примером, который также можно использовать и в качестве своего личного договора. Итак, договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением – образец:

Особенности составления такого договора. Фото № 3

Теперь, когда общая суть сделок ссуды нежилого помещения и порядок составления соответствующего договора рассмотрены, не лишним будет обратить внимание на нюансы, связанные с данными процедурами. Большинство из них, конечно, уже освещены выше, но остались и те аспекты ссуды, которые упомянуты не были.

А именно, к таковым относится следующее:

Во-первых, отметим, что сделка ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением не требует госрегистрации. Исключением являются случаи, когда предмет сделки – объект культурного наследия.
Во-вторых, немаловажный аспект подобных сделок – невозможность передачи в аренду нежилого помещения со стороны ссудополучателя. Он имеет право проводить субссуду, суть которой заключается в передаче полученного им имущества в пользование другому лицу на безвозмездной основе. Однако для проведения подобных манипуляций возможность субссуды должна быть отмечена в договоре или оговорена со ссудодателем.
И в-третьих, важно понимать, что составление договора ссуды – очень ответственное мероприятие, в ходе которого недопустимо отказываться от указаний сторон сделки или описания ее объекта, к примеру. Отсутствие таких положений в тексте соглашения — серьезное основание для признания договора недействительным.

В остальном ссуда безвозмездного пользования нежилым помещением – это обыкновенная гражданская сделка, заключение которой без особых проволочек возможно с полным соблюдением норм действующего законодательства РФ и представленных выше положений. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.

Об аренде помещения и составлении договора безвозмездного пользования вы сможете также узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Автор статьи: Николай Чкалов

Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Наша группа https://vk.com/public175044815

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.8 проголосовавших: 5

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Автор Admin На чтение 9 мин Просмотров 3 Опубликовано 21. 02.2020

В настоящее время очень многим жителям нашей необъятной родины приходится оформлять в безвозмездное пользование нежилые и жилые помещения для ведения своего бизнеса. Это происходит потому, что для открытия своего дела требуется стартовый капитал, а определенной суммой, которая может покрыть все предвиденные и непредвиденные расходы обладают не все. Возможность приобрести недвижимость или даже платить арендную стоимость, тоже есть не у каждого.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В российском законодательстве есть положение, которое очень поможет человеку, попавшему в такую ситуацию. Вот поэтому, все большей популярностью пользуется термин «безвозмездное пользование нежилым помещением». Под этим термином подразумевается аренда и субаренда, в результате которых производятся действия, связанные с эксплуатацией помещения. Такие договорённости заполняются на специальном бланке. Понятие безвозмездного пользования жилого помещения равноценно понятию ссуда.

Это своеобразный займ, предоставленный не в денежном эквиваленте, а в натуральной форме (в этом случае, пользование нежилым помещением в личных целях на безвозмездной основе).

Именно в таком понятии принято использование этого термина в повседневной речи. В толковых русских словарях нет прямого толкования о том, что ссуда — это только заем в денежном эквиваленте. Для наиболее точного понятия закона вводится специальный термин *ссуда*, обозначающий безвозмездное пользование определенным предметом, предполагающий его возврат в определенное время или срок. Регулирует условия передачи объекта от одного лица другому – договор. В нем конкретно оговорены все подробные характеристики и сопроводительные документы на нежилое помещение.

Также в бланке указан срок, в который необходимо обязательно вернуть помещение в том же виде, в каком оно было на момент заключения договора (если не оговорены дополнительные соглашения). Этот документ, в какой-то степени, можно приравнять к обычному договору ссуды, единственное различие в том, что здесь фигурируют неденежные средства, а объект недвижимости.

Следовательно, к нему необходимо приложить сопутствующую документацию. Основными условиями договора являются его наличие и безвозмездность.

При недостаточном количестве документов и информации, необходимых для определения нежилого помещения, которое передается в займ, условия договора считаются недействительными, а сам договор – незаключенным (согласно п.3 ст. 607 ГК РФ).

Термины, используемые при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Нежилое помещение – часть строения или помещение полностью, которое предназначено для использования в коммерческих или производственных целях.
Ссудодатель – официальный собственник или уполномоченное законом лицо, которые имеют все необходимые документы, подтверждающие их право владения объектом.
Ссудополучатель – в этой роли может находиться абсолютно любое физическое или юридическое лицо.

Но в некоторых случаях (разрешенных законодательством РФ или самим ссудополучателем), пользоваться объектом, полученным в ссуду, могут только определенные объекты. В Кодексе имеется одно единственное условие, в результате которого нет возможности передать объект в ссуду. По п.2 ст.690 ГК РФ любая коммерческая организация не имеет права передачи какого-либо объекта в безвозмездное пользование лицу, который является ее сотрудником, учредителем, соучредителем или членом управляющей группы.

Срок заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключается как на определенный (п.1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенные сроки (п.2 ст. 610 ГК РФ). Непосредственно форма договора определена общими правилами предусмотренными главой 9 ГК РФ. Требования, которые предусматриваются для арендных договоров согласно ст. 609 ГК РФ, в данном случае, не применяются.

Поэтому, при заключении договора безвозмездного использования, не требуется письменного экземпляра. Исключением является присутствие с одной из сторон юридического лица. Во втором случае, когда сумма объекта превышает минимальный размер оплаты труда более чем в десять раз (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Необходимая документация при составлении договора

Копия кадастрового паспорта объекта.
Копия свидетельства о государственной регистрации права.
Ниже прилагается образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Вверху листа заполняется стандартная шапка: ссудодатель или его законный представитель, с одной стороны и ссудополучатель или его законный представитель с другой, заключили договор о следующем. И далее уже перечисляются по порядку пункты всего документа, в коем раскрывается разрешение возможных нюансов, которые могут возникнуть у обеих сторон, как в момент заключения договора, так и в течение срока его действия. Кстати, срок действия оговаривается индивидуально и указывается в этом же соглашении.

Предмет договора

В нем оговариваются общие условия передачи или аренды. Ссудодатель гарантирует то, что помещение не является предметом залога и не будет участвовать в каких-либо спорах или судебных издержках с третьей стороной. Также, он обязует что передаваемое жилое помещение имеет отметки в плане и экспликации БТИ. На объект он обязуется предоставить всю документацию необходимую для составления договора.

Права и обязанности сторон

Ссудодатель обязуется передать помещение в аренду в таком состоянии, которое соответствует условиям настоящего договора, вместе со всеми сопутствующими документами, в течение нескольких дней после подписания договора (количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем состоянии и использовать его в соответствии с договором и прямым его назначением. Передавать полученное в безвозмездное пользование жилое помещение или права на него третьим лицам ссудополучатель не имеет права. Также как и сдавать объект в залог вне зависимости от сложившейся ситуации.

Ответственность сторон

Ссудодатель индивидуально отвечает за умышленно или по неосторожности неуказанные недостатки жилого помещения. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель имеет право потребовать от ссудодателя их безвозмездное устранение, либо возвращения денежных средств, потраченных на ликвидацию (в случае, если он сам уничтожит все неисправности). Также возможно досрочное расторжение договора и возмещения нанесенного реального ущерба.

Ссудодатель не несет ответственности за те недостатки переданного им в аренду помещения, которые были оговорены непосредственно до заключения договора пользования или были известны ссудополучателю. За вред, причиненный третьим лицам в результате использования помещения, несет ответственность ссудодатель. Освобождение от ответственности предполагается лишь в том случае, если он сможет доказать, что вред был причинен вследствие злого умысла или грубой неосторожности ссудополучателя с нарушением техники безопасности.

Риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения

За риск случайной гибели или непредумышленного повреждения переданного помещения несет ответственность ссудодатель. В случаях предусмотренных ниже, ответственность возлагается на ссудополучателя. В случае использования или аренды помещения не по назначению, с нарушением условий настоящего договора или передачи его третьим лицам, ответственность за риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения несет ссудополучатель. Также ответственность лежит на нем в случае, если была возможность предотвращения причинения вреда жилому помещению или жизни человека с учетом фактических обстоятельств.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

Расторгнуть предмет договора имеет право каждая из сторон при условии того, что она обязана известить о своих действиях другую сторону за несколько дней (их количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудодатель может потребовать расторжения договора в нескольких случаях:

ссудополучатель использует (арендует) помещение с нарушением условий договора, то есть не по назначению;
ссудополучатель своим действием или бездействием ухудшает целостность помещения;
не выполняются действия по поддержанию в помещении (используемом безвозмездно) надлежащего состояния;
ссудополучатель передал третьему лицу право на пользование жилым помещением.

Случаи, в которых ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора об аренде или пользовании:

жилое помещение окажется в ненадлежащем состоянии, которое было на момент подписания договора. Причем, возникновение такой ситуации произошло не по вине ссудополучателя;
при выявлении недостатков и неисправностей, ввиду которых делается невозможной дальнейшая эксплуатация помещения;
в случае, если выяснится факт, что ссудодатель не предупредил о правах на объект третьих лиц, не упомянутых в договоре;
при отказе ссудодателя передать какие-либо объекты или сопутствующие документы на передаваемое помещение.

Изменение сторон в настоящем договоре и приостановление его действия

В случае ликвидации или реорганизации ссудодателя, все его права и обязанности переходят к лицу, которому помещение перешло в право собственности, на основании которого, оно и было передано в пользование или аренду. Ссудодатель имеет право сделать отчуждение или передать в пользование помещение третьим лицам за материальное вознаграждение от них. В этом случае права, указанные в действующем договоре, переходят к новому собственнику. Он обременяет себя правами ссудополучателя.

Форс-мажор

В случае воздействия непреодолимой силы, так называемого форс-мажора (начало официально признанных боевых действий или контртеррористических операций, гражданских волнений, пожара, блокады, землетрясения, наводнения, эпидемии, запретных влияний власти или других актов государственной деятельности) стороны не несут ответственности друг перед другом за отказ в выполнении обязательств (аренда или использование), указанных в действующем договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.

Подтверждением возникновения такой ситуации будет документ, который обязан выдать компетентный орган власти именно того региона РФ, в котором зарегистрирован объект недвижимости, в перспективе безвозмездно используемый. При возникновении такой ситуации одна сторона обязана известить другую о наступлении названной ситуации, невозможности соблюдать определенные пункты договора и влиянии внешних обстоятельств, как на их соблюдение, так и на помещение в целом.

Разрешение споров между сторонами

В случае возникновения спора по аренде или использованию жилья, следует внимательно изучить действующий договор, в нем раскрыто много конфликтных ситуаций, которые помогут решить проблему. Споры, возникающие между ссудодателем и ссудополучателем и не нашедшие обоюдного решения в пунктах договора, разрешаются переговорами на базе действующего законодательства РФ. Если переговоры не смогли урегулировать конфликт между сторонами, то дальнейшие их продолжение будет происходить в арбитражном суде, исходя из законодательства РФ.

Заключительные положения

Все другие вопросы, которые не указаны в образце договора, решаются, основываясь на действующее законодательство РФ. Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах. Каждая сторона получает по одному из них, причем каждый образец имеет равнозначную юридическую силу. В приложении обязательно должны прикладываться план БТИ и экспликация БТИ. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Обе стороны, как ссудополучатель, так и ссудодатель, указывают свой почтовый и юридический адрес, контактный действующий телефон и электронную почту, ИНН, КПП, расчетный банковский счет с указанием банка в котором он открыт, корреспондентский счет и БИК. В самом низу соглашения ставятся подписи сторон с указанием даты составления договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением — важнейший фактор, который существенно может повлиять на дальнейшую аренду и использование данного объекта.

Может ли организация получить в безвозмездное пользование нежилое помещение у физического лица на срок 3 года? Нужно ли договор регистрировать или нотариально заверять?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Организация вправе заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с физическим лицом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением не подлежит государственной регистрации и должен быть нотариально удостоверен только в случае, если такое удостоверение обязательно в соответствии с его условиями.

Обоснование вывода:
Согласно п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом гл. 36 ГК РФ не ограничен круг лиц, которые имеют право заключать договор ссуды в качестве ссудополучателя. В п. 2 ст. 690 ГК РФ ряд ограничений установлен только для ссудодателя — коммерческой организации.

Таким образом, физическое лицо вправе передать нежилое помещение в безвозмездное пользование юридическому лицу на основании договора ссуды.

Поскольку при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением собственник на время лишается правомочий по владению и пользованию им, то, соответственно, ссуда является ограничением права собственности на это нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат требования о государственной регистрации договора безвозмездного пользования нежилого помещения. Таким образом, этот договор не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен.

Нотариальное удостоверение договора безвозмездного пользования гл. 36 ГК РФ также не предусмотрено. Однако в силу пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Следовательно, договор безвозмездного пользования должен быть нотариально удостоверен, если такое удостоверение обязательно в соответствии с его условиями.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Штукатурова Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: формы, сроки, условия

Под нежилым помещением понимают обособленное помещение конкретного здания, в котором не зарегистрированы и не проживают физические лица. Его целью является использование в образовательных, коммерческих, розничных и других целях. Не распространяйте на него имущество, принадлежащее совместным правам всех жильцов. В то же время (хотя и не повальное) законом предусмотрено безвозмездное использование нежилых помещений.Составление договора, сроки, образцы, расторжение – все это в статье.

Концепция

Движимые объекты не могут выступать в качестве жилых помещений. Таковым применительно к ссуде называется договор безвозмездного пользования. Сторона, передающая рассматриваемое пространство, называется ссудодателем, соответственно вторая является ссудополучателем. Может заключаться договор безвозмездного пользования нежилым помещением между индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, различными хозяйствующими субъектами.У этого имущества есть свой владелец. Только он имеет право распоряжаться ими.

Перевод в нежилое помещение

Договором безвозмездного пользования нежилым помещением предусмотрены отдельные случаи перевода его недвижимого имущества из категории жилого в соответствующую категорию.

Возможна реализация при следующих условиях:

Отсутствие лиц, зарегистрированных и проживающих в данном здании;
Право собственности принадлежит одному лицу, обременений по распоряжению или владению третьими лицами нет;
Отдельный вход;
Объект расположен на 1 этаже и выше при условии, что это нежилое помещение.

Субъекты сделок

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. Отношения между ними возникают в момент передачи объекта без уплаты различных платежей.

Рекомендовано

Расчет и оплата больничных

Оплата больничных предусмотрена законодательством РФ, в частности ТК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями ГК РФ.Любой работник при возникновении того или иного заболевания должен обратиться в санитарную…

Ссудодатель может быть собственником такого помещения или его доверенным лицом, уполномоченным на совершение таких действий управляющим оперативным имуществом. Второй стороной могут быть любые юридические и физические лица, кроме членов правления, должностных лиц и соучредителей хозяйствующего субъекта, являющегося собственником объекта имущества.

Особенности

Для договора предоставляются следующие характеристики:

Объект сделки должен иметь соответствующее описание;
Сдаваемое в нежилое помещение помещение должно соответствовать требованиям и быть пригодным для использования в целях, указанных в договоре;
Заемщик может передать на тех же основаниях объект третьим лицам, но несет ответственность за субаренду;
Документ должен включать в себя отражение прав других лиц на пространство параметров;
В большинстве случаев государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не производится, за исключением случаев полного или частичного признания объекта таковым в отношении объектов культурного наследия.

Этот кредит не будет включать только один документ между сторонами. Собственник должен предоставить заемщику технические и юридические доказательства на заданную площадь, в число которых входят:

Акт оценки передаваемого объекта;
План этажа;
Его техпаспорт.

Стороны перед подписанием договора проводят совместный осмотр помещения, по результатам которого подписывается акт приема-передачи. Заемщик должен ответственно подойти к этому вопросу, ведь если на этом этапе будут выявлены дефекты, постбэк будет, будет его обязанностью.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата и место заключения;
Номер договора;
Площадь и адрес объекта.
Состояние отделки и конструкции;
Выявленные недостатки;
Подписи сторон;
Их реквизиты.

Существенные условия договора

При составлении такого документа необходимо проверить в содержании следующее:

В «шапке» должно быть указано наименование договора, его номер и дата и место заключения ;
Обозначаются стороны сделки с указанием их идентифицирующих сведений: для физических лиц — наименование, для юридических — их статус;
В конце документа указать реквизиты сторон;
Необходимо указать предмет договора, т. е.е. вы указываете свойство и цель, для которой лежит документ;
Предоставляет информацию об этой операции бесплатно;
Уточнить месторасположение, технические параметры, стоимость объекта недвижимости;
Должны быть указаны права и обязанности сторон;
Установленный срок действия и порядок досрочного расторжения;
Ответственность сторон;
Подпись и печать (для предприятий с последней).

Настоящий документ относится к простым гражданско-правовым актам и должен быть в произвольной форме.Образец договора № формы.

Иногда при осуществлении отношений может возникнуть ситуация, связанная со сменой собственника. В этом случае договор теряет свою силу, если иное не предусмотрено им. Также у вас может возникнуть потребность в благоустройстве помещения. В этом случае лучше заранее обговорить, как деньги будут возмещать затраты на ремонт неразборных корпусов. Те же отделимые улучшения остаются в собственности ссудополучателя, если ремонт был произведен.

Право ссудополучателя

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением по разделу «Права и обязанности» ниже.К правам заемщика относятся:

Получить от собственника технические и уставные документы;
Использовать помещение по назначению;
Безвозмездно передавать имущество в пользование третьим лицам с согласия собственника;
Вписать в необходимые документы адрес места нахождения помещения и поставить его табличку;
Для страхования объекта от различных рисков.

Обязательства ссудополучателя

К ним относятся:

Отношение к передаваемому жилому помещению должно быть бережным и следует производить временный ремонт, нести расходы по содержанию на время пользования;
Субаренда;
После расторжения договора безвозмездного пользования нежилое помещение должно быть возвращено в том виде, в котором оно было передано в пользование.

Права и обязанности кредитора

В одном он прав — может проводить периодические проверки сдаваемого объекта.

Обязанности:

Своевременно отправлять заемщику необходимую документацию на нежилое помещение и ключи;
Заключить и исполнить договор с коммунальными службами на выполнение капитального ремонта.

Срок действия

Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением может быть:

Конкретный;
До наступления определенных событий;
Контракт может быть бессрочным.

В последнем случае любая из сторон может прекратить отношения в любое время с предварительным уведомлением второй стороны за месяц до разрыва отношений, если иное не установлено договором. Срок действия может быть указан в виде определенной даты, истечения временного интервала или наступления ожидаемых событий. Как только наступает одно из них, указанное в форме договора, считается, что срок действия документа истек.

Прекращение действия

От сделки является законной, когда срочность подписанного документа может быть оставлена только заемщиком с предварительным уведомлением кредитора. Последний в случае неудачи понесет финансовые потери. Однако есть обстоятельства, позволяющие приостановить действие договора и собственником, и проявить свой характер.

К ним относятся:

Использование выделенных мест;
Неподдержание объекта в требуемом состоянии, которое ухудшается;
Передача третьим лицам при невозможности получения согласия собственника;
Субаренда.

Первоначально собственник должен попытаться урегулировать вопрос с заемщиком в досудебном порядке и только после неудачной попытки направить жалобу в судебные органы.Перед этим он делает письменное предложение пользователю о расторжении ранее заключенного договора, переправляя его последний пост. Событие может не состояться в том случае, если ссудополучатель продолжает надлежащее использование помещения по истечении срока действия, а ссудодатель не возражает. При достижении такого консенсуса договор автоматически продлевается и становится бессрочным. Расторжение в этом случае осуществляется по п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Налогообложение

При ссудодательстве при передаче объекта в безвозмездное пользование не создается доход.Также не подлежат учету расходы, представленные стоимостью помещений, безвозмездно переданных заемщику и любой передачей. Внереализационным доходом заемщика является доход, полученный в виде предоставления имущественных прав. Он рассчитывается исходя из рыночных цен на идентичные объекты, сдаваемые в аренду без учета НДС.

Кроме доходов заемщика для целей налогообложения по договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями включаются расходы, связанные с содержанием и использованием этих объектов.Однако ему не нужно создавать резерв на предстоящий ремонт, так как имущество не амортизируется. Расходами на проживание можно считать те, которые заемщик должен возместить кредитору в соответствии с условиями договора. Амортизация не начисляется ни на одну из сторон. После передачи объектов собственнику она начинает начисляться с начала последующего окончания месяца.

Плательщиком налога на имущество является кредитор, в балансе которого он учитывается.Кредитор при передаче непредмета в безвозмездное пользование становится объектом обложения НДС как стоимость безвозмездно оказанных услуг. Налоговая база исчисляется в рыночных ценах на единую из них, оказанную в сопоставимых экономических условиях. Никаких исключений и особых режимов нет.

Иные пункты договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта может быть включен в договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец будет рассмотрен ниже.

Такой раздел может содержать два абзаца. Первый из них предусматривает, что основной риск случайного повреждения нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование, или его уничтожения несет ссудодатель, за исключением случаев, указанных в абзаце втором случаев.

Последний включает риск заемщика при наступлении таких событий. Здесь может быть указано, что последний несет ответственность в случае, если случайная порча или утрата предмета произошли при неправомерном использовании жилого помещения, передаче его любому другому лицу без получения согласия собственника или возможности предотвратить эти негативные последствия при вы жертвуете любой из их вещей.

Также в договоре могут быть отражены обстоятельства непреодолимой силы. В документе может содержаться информация о том, что в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны не несут ответственности друг перед другом. Они должны быть перечислены. Как правило, к ним относятся фактическая или объявленная война, гражданские беспорядки, стихийные бедствия, запретительные действия властей и акты государственных органов. Здесь ведутся переговоры, что послужит достаточным доказательством такого события. Указывает, что одна из сторон, которая не может выполнить свои обязательства из-за наступления рассматриваемых обстоятельств, обязана немедленно уведомить об этом другую и описать, как это может повлиять на выполнение требований договора.

В заключение

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор безвозмездного пользования нежилым помещением предполагает передачу одной стороной, называемой ссудодателем, другой стороне, называемой задолженностью, во временное пользование недвижимого имущества в форма нежилого помещения. Несмотря на то, что природа передачи не дает льготы по налогообложению, в этом случае ее не оставят. Иногда эти соглашения сравнивают с соглашениями об аренде.Но в данном случае у сторон другие имена, и речь не идет о владении передаваемыми активами.

Формы земельных контрактов | Бесплатный контракт для формы документа (США)

Контракт на информацию о документах

Альтернативные имена:

Контракт на действие также известен как:

Земельный контракт
Договор купли-продажи земли
Соглашение о покупке земли
Простой договор купли-продажи земли

Что такое контракт на поступок?

Договор купли-продажи – это документ, используемый для покупки недвижимого имущества (недвижимого имущества), в котором продавец сохраняет документ (право собственности) на имущество до тех пор, пока покупатель не произведет оплату в рассрочку, равную согласованной покупной цене. Покупатель имеет немедленное право владения имуществом, но продавец откладывает передачу документа (передачу права собственности) до тех пор, пока он или она не получит полную или часть покупной цены.

Земельный контракт обычно используется, когда покупатель не может получить финансирование традиционными методами и вместо этого производит ежемесячные платежи продавцу, процесс, известный как финансирование собственника или финансирование продавца.

Как вы пишете контракт на поступок?

Контракт включает информацию о:

Продавце
Покупатель
Свойство
Цена
План платежей

Он также должен содержать более подробную информацию, такую как числа и даты, касающиеся:

Страхование имущества
Налог на имущество
Расчет процентов по кредиту
Штрафы за просрочку платежа
Протоколы по умолчанию

Когда вы должны использовать контракт для сделки?

Если продавец предоставляет финансирование при покупке недвижимости, вам следует использовать контракт на право собственности. Как правило, покупатель будет выплачивать кредит продавцу ежемесячными платежами.

Договор купли-продажи обычно используется, когда покупатель не может получить финансирование от традиционного кредитора из-за плохого кредитного рейтинга, недостаточного залога или первоначального взноса, изменившейся ситуации с трудоустройством, спорадической истории занятости или высокого отношения личного долга к доходу.

Как определить выплаты?

Ежемесячный платеж, требуемый по контракту на право собственности, обычно аналогичен платежу по ипотечному кредиту, а это означает, что часть взноса идет на погашение основной суммы долга, а другая часть идет на погашение причитающихся процентов .

Один из способов определить справедливую процентную ставку и рассчитать платежи — это связаться с местными финансовыми учреждениями или ипотечными брокерами, чтобы узнать текущие стандартные процентные ставки, взимаемые кредиторами.

Что такое дефолт при покупке земельного контракта?

По умолчанию покупка гарантирует, что покупатель не нарушит условия контракта. Общие нарушения при покупке могут включать:

Если покупатель опаздывает с оплатой, у него есть период уведомления для устранения нарушения.В течение этого периода с него или с нее будет взиматься плата за просрочку платежа, размер которой определяется в соглашении.
Если покупателю не удается исправить ошибку, у него будет ограниченное время для выплаты оставшейся части покупной цены. Он или она также будет обязан освободить имущество в сроки, согласованные в контракте.
Продавец имеет право восстановить это соглашение, если покупатель сможет устранить возникшие нарушения.Однако это право остается на усмотрение продавца. В связи с этим важно, чтобы стороны договорились о возможных условиях погашения, чтобы покупатель с меньшей вероятностью не выполнил свои обязательства по этому соглашению.

Каковы обязанности в контракте на поступок?

В договоре купли-продажи и продавец, и покупатель несут ответственность, когда речь идет о собственности. В отличие от ипотеки, финансируемой кредитором, продавец сохраняет документ о собственности до тех пор, пока покупная цена не будет выплачена в полном объеме.

Из-за этого у каждой стороны разные обязательства по страхованию и налогу на имущество.

Страхование

В большинстве случаев продавец несет ответственность за страхование всех своих личных вещей, которые остаются в собственности до того, как покупатель получит документ.

Покупатель несет ответственность за страхование своих личных вещей, самого имущества, а также страхование ответственности.

Налог на имущество

Обычно покупатель принимает платежи по налогу на имущество от продавца.

Связанные документы:

онлайн-форм | Нью-Джерси Риэлторс®

Электронная подпись без ограничений

Теперь все участники получат неограниченные возможности электронной подписи, полностью включенные и бесплатно. Пришло время ускорить ваш бизнес и начните использовать электронную подпись сегодня!

Интерфейс HTML5

Формы HTML5 не требуют плагинов или программного обеспечения, а это значит, что вы можете быстро начать работу с любым современным браузером.
Опора
Нужна помощь? Служба поддержки zipForm Plus доступна по телефону круглосуточно с понедельника по пятницу и по телефону с 10:00 до 22:00 по телефону в выходные и праздничные дни.
Горячая линия zipForm Plus
(586) 840-0140
12/2021 — Обновленная форма: Дополнение о системах солнечных панелей
Это обновление формы признает новую форму сертификатов солнечной возобновляемой энергии (REC), которую можно получить в Совете коммунальных служб штата Нью-Джерси.Форма теперь подтверждает, что солнечная установка может получать один из трех типов RECS, каждый из которых имеет разное значение:
.
Обычные SRECS (из предыдущей программы)
Transition RECS, известный как TRECS (из Transition Programm)
SREC II (из программы-преемника или программы SUSI)
Дата внизу: 12/2021
12/2021 — Обновленная форма: Уведомление для покупателей
Закона об открытых публичных записях
Ноябрь 2021 г. Губернатор Мерфи подписал S-1047, который вносит поправки в Положение о безопасной гавани Закона о мошенничестве с потребителями, чтобы обеспечить одинаковую защиту для агентов продавцов и покупателей и брокеров по сделкам, когда речь идет о получении недостоверной информации об имуществе через OPRA. запрос.Этот новый закон уже вступил в силу. Этот закон применяется ко всей информации, на которую распространяется Положение о безопасной гавани, а не только к запросам OPRA, и теперь применяется ко всем лицензиатам. Что не менее важно для расширения его охвата на всех лицензиатов, ни один лицензиат больше не несет никакой ответственности, если он подпадает под действие положения о безопасной гавани. Однако, поскольку New Jersey REALTORS® по-прежнему рекомендует, чтобы агент поручил покупателю или продавцу подать запрос OPRA, Уведомление OPRA было пересмотрено и теперь включает не только покупателей, но и продавцов.
Дата внизу: 12/2021
12/2021 — Обновленная форма: Дополнение к частному испытанию скважин
Новые требования Закона о частных испытаниях скважин вступили в силу 1 декабря. В соответствии с PWTA теперь требуются испытания трех новых химических веществ: ПФОК, ПФОС и ПФНА. Добавление было обновлено, чтобы отразить новый раздел «2.1» в регламенте, содержащем три новых химических вещества: N.J.A.C. 7:9E-2.1 по 5.1. Новая дата внизу Дополнения — 12/2021.Если у вас есть вопросы по этому новому требованию или любой другой области PWTA, их можно задать в DEP на их веб-сайте, нажмите здесь.
11/2021 — Обновленная форма: Заявление о раскрытии информации о состоянии имущества продавца
New Jersey REALTORS® Form 140 Заявление о раскрытии информации о состоянии собственности продавца содержит два обновления, касающихся солнечных батарей и свинцовой сантехники.
Свинцовые трубы
Губернатор Мерфи подписал закон, S-829, который требует, чтобы заявление о раскрытии информации о состоянии собственности включало вопрос о наличии свинцовой сантехники в продаваемой собственности.Это включает в себя линии обслуживания, материалы для трубопроводов, арматуру, припой и многое другое.
На странице 7 добавлен новый вопрос «Свинцовая сантехника» в соответствии с вышеуказанным законодательством.
Солнечные панели
Это обновление формы признает новую форму сертификатов солнечной возобновляемой энергии (REC), которую можно получить в Совете коммунальных служб штата Нью-Джерси. Теперь в форме признается, что солнечная установка может получать один из трех типов RECS, каждый из которых имеет разное значение:
— обычный SRECS (из программы Legacy)
— переходный RECS, известный как TRECS (из программы перехода)
— SRECs II (из программы-преемника или программы SUSI)
На странице 7 добавлен новый раздел C «Система солнечных батарей подлежит энергетическим сертификатам».
Дата внизу: 11/2021
08/2021 — Новая форма: отказ покупателя от проверки и/или оценки
New Jersey REALTORS® разработала форму отказа покупателя от проверки и/или оценки для защиты брокеров и их владельцев, должностных лиц, директоров и продавцов от требований, вытекающих из решения покупателей отказаться от проверки, оценки или других непредвиденных обстоятельств или право, включая, помимо прочего, любые претензии в отношении любого состояния имущества, которое могло быть выявлено в результате осмотра, и в отношении стоимости имущества, которое могло быть установлено в результате оценки. Непредвиденные обстоятельства осмотра и оценки используются, чтобы защитить покупателей жилья в сделке. Эта форма не является обязательной, но ее рекомендуется использовать, если Покупатель решит отказаться от каких-либо непредвиденных обстоятельств
Дата внизу: 07/2021
06/2021 — Обновленные формы: формы удержания и освобождения от ответственности в отношении COVID-19
Задержание и освобождение покупателей/арендаторов в связи с COVID-19
Освобождение продавцов/арендодателей и их освобождение в связи с COVID-19
Брокерский день открытых дверей задержан и освобожден от ответственности в связи с COVID-19
Удержание и освобождение от ответственности Формы относительно COVID-19 для продавцов и арендодателей, а также для покупателей и арендаторов были объединены, и теперь существует одна форма для покупателей/арендодателей и одна форма для продавцов/арендодателей.Эти формы были упрощены и стали более удобными для пользователя. Например, новая форма Продавца/Арендодателя должна быть подписана Продавцом/Арендодателем только один раз для выставленного на продажу имущества, вместо того, чтобы подписывать новую форму каждый раз, когда новый Покупатель или Арендатор посещает недвижимость.
То же самое относится и к Безвредному для покупателей/арендаторов. Брокер должен будет иметь только одну форму, подписанную Покупателем или Арендатором, и эта форма будет охватывать все «недвижимости», которые Покупатель или Арендатор посетит, вместо того, чтобы подписывать новую форму для каждой собственности.
Брокерский день открытых дверей без вреда и освобождения также был обновлен и оптимизирован, чтобы охватывать несколько дней открытых дверей, которые Брокер может проводить для Продавца и на которых может присутствовать Агент Покупателя.
В обозримом будущем рекомендуется использовать формы COVID-19 Hold Harmless, поскольку люди все еще являются носителями и могут заразиться COVID-19. Таким образом, форма продолжает защищать лицензиатов недвижимости, покупателей и продавцов, а также арендаторов и арендодателей от претензий о том, что они заразились COVID-19 во время показа.
В нижней части новых форм указана дата 6/2021.
01/2021 — Новая форма: Уведомление для покупателей
Закона об открытых публичных записях NJ REALTORS®
Нью-Джерси REALTORS® Закон об открытых публичных записях Уведомление для покупателей разъясняет покупателям, что они могут получить документы, относящиеся к собственности, в соответствии с OPRA. Он также включает примеры документов, которые покупатель может захотеть запросить, такие как открытые и закрытые разрешения, документы о расхождениях, кодовые цитаты, проверки, свидетельство о праве собственности, список внешних условий, которые могут повлиять на стоимость имущества и постановления, указывающие, находится ли имущество в зоне воздушной безопасности.
Агенты покупателей должны знать, что существует потенциальная ответственность по Закону о мошенничестве с потребителями («CFA») для агентов покупателей, которые получают информацию от имени покупателей, которая оказывается ложной или вводящей в заблуждение. Это будет включать ответы на запрос документов о собственности в соответствии с Законом об открытых публичных записях штата Нью-Джерси («OPRA»), которые агент покупателей предоставляет покупателям, которые, как выясняется, содержат неверную информацию. Лучше всего, чтобы покупатель получил такие документы, но если вы получаете какую-либо информацию от имени покупателя, будьте очень осторожны, чтобы обеспечить ее точность.
Прошлые обновления
10/2020 — Изменения к форме 118: Договор купли-продажи NJ REALTORS®
Раздел 1, добавление «Определителя» (если Имущество является кондоминиумом).
Раздел 20, удаление аэропорта Тринка, Зеленый городок в связи с закрытием аэропорта.
Дата внизу: 10/2020
10/2020 — Новая форма № 142: Сезонная аренда жилья NJ REALTORS®
Для использования на срок менее 125 дней и при условии, что арендатор имеет постоянное место жительства в другом месте
Дата внизу: 10/2020.
09/2020 — Изменения к форме 125: Жилищная аренда NJ REALTORS®
Раздел 23: ПЭТ
Раздел 45: НОВЫЙ КОНТРОЛЬ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ НА МНОГОЖИЛЬЕ / ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УРОВНЯ
Уведомление арендатора о новом освобождении от контроля/выравнивания арендной платы в многоквартирном доме. Это Уведомление будет автоматически заполнено, если флажок установлен в Разделе № 45 Договора аренды.
Раздел 46: ПРИЛОЖЕНИЯ
Дополнение, разрешающее домашних животных
Дата внизу: 09/2020
08/2020 — Новая форма: Брокерский день открытых дверей и освобождение от ответственности в связи с COVID-19
Эта форма предназначена для использования, когда Брокер проводит день открытых дверей для лицензиатов недвижимости.
Дата внизу: 07/2020
07/2020 — Обновление формы: отстранение продавцов и покупателей от ответственности и освобождение в связи с COVID-19
07/2020 — Обновление формы: арест арендодателей и арендаторов и освобождение от ответственности в связи с COVID-19
В связи с тем, что штат Нью-Джерси издал предупреждение о въезде в Нью-Джерси, требующее, чтобы все лица, въезжающие в Нью-Джерси из штатов со значительным распространением COVID-19, помещались на карантин в течение 14 дней после выезда из этого штата, Раздел 5 был изменен следующим образом
. …выезжали за границу или из штата, указанного на https://covid19.nj.gov, из которого Нью-Джерси требует, чтобы люди помещались в карантин на 14 дней по прибытии в Нью-Джерси.
Новая дата в нижней части формы: 7/2020
06/2020 — Обновление формы: отстранение продавцов и покупателей от ответственности и освобождение в связи с COVID-19
Раздел 1: термин «жилое помещение» был исключен, поэтому форму также можно использовать для коммерческих сделок
Новый раздел 3: Предоставляет справочное объяснение того, что брокер рекомендует виртуальный тур как самый безопасный способ просмотра собственности
Раздел 5.Включает положение, позволяющее Покупателям и Продавцам идентифицировать любое лицо, которое будет исключением из представлений о COVID-19
.
Раздел 6. Добавлена формулировка о том, что причиной удержания безнаказанности является то, что Покупатель и Продавец решили лично осмотреть недвижимость
Новая дата в нижней части формы: 6/2020
06/2020 — Обновление формы: арест арендодателей и арендаторов и освобождение от ответственности в связи с COVID-19
Раздел 1: термин «жилое помещение» был исключен, поэтому форму также можно использовать для коммерческих сделок
Новый раздел 3: Предоставляет справочное объяснение того, что брокер рекомендует виртуальный тур как самый безопасный способ просмотра собственности
Раздел 5. Включает положение, позволяющее арендаторам и арендодателям идентифицировать любое лицо, которое будет исключением из представления о COVID-19
.
Раздел 6. Добавлена формулировка о том, что причина удержания безнаказанности заключается в том, что Арендатор и Арендодатель решили лично осмотреть недвижимость
Новая дата в нижней части формы: 6/2020
04/2020 — Новая форма: Заявление покупателя/арендатора о виртуальной демонстрации имущества
Эта форма предназначена для использования в тех случаях, когда покупатель или арендатор покупает или арендует недвижимость без физического посещения, полагаясь только на виртуальный показ и материалы.
04/2020 — Новая форма: арест арендодателей и арендаторов и освобождение от ответственности в связи с COVID-19
03/2020 — Новая форма: освобождение продавцов и покупателей от ответственности в связи с COVID-19
В соответствии с разъяснением губернатора Мерфи от 30 марта к Исполнительному указу 107, «РИЭЛТОРЫ® могут управлять и показывать дома потенциальному покупателю один на один или с ближайшими родственниками покупателя. Дни открытых дверей по-прежнему не должны проводиться.»
03/2020 — Новое дополнение о коронавирусе для сезонной аренды
Это Дополнение предназначено для членов, которые могут присоединиться к сезонной аренде и сделать ее частью.
03/2020 — Новое дополнение о коронавирусе к форме 118: договор купли-продажи
Как и в случае со всеми другими дополнениями к Стандартной форме контракта с недвижимостью в Нью-Джерси REALTORS ^®, которые предоставляются РИЭЛТОРАМИ Нью-Джерси ^®, вы должны использовать Приложение о коронавирусе только как часть договора купли-продажи, который вы готовите. до подписания покупателем и продавцом.Если покупатели или продавцы выражают заинтересованность в дополнительном соглашении о коронавирусе после подписания контракта, вам следует посоветовать им проконсультироваться с юристом для подготовки дополнительного соглашения.
03/2020 — Изменения к форме 118: Договор купли-продажи NJ REALTORS®
ПЕРЕСМОТРЕНО. Раздел 42: ДОПОЛНЕНИЯ — Стандартная форма договора купли-продажи недвижимости для риелторов штата Нью-Джерси®, форма № 118 была изменена и теперь включает коронавирус.
Дополнительная формулировка в Разделе 3 (D) ЕСЛИ Исполнение Покупателем зависит от получения ипотечного кредита по 203(k) кредитам.
Новая дата внизу формы №118 — 20 марта.
01/2020 — Изменения к форме 117: Подтверждение владельцем получения письменного предложения
Обновлено, чтобы включить «как можно скорее» в соответствии с измененным Стандартом практики 1-7:
РИЭЛТОРЫ Нью-Джерси ^® предоставляют форму 117 в качестве льготы участника. Это не обязательная форма, но это простой способ соблюдать Кодекс этики 2020 года, Стандарт практики 1-7 (с поправками 1/20), который требует, чтобы «По письменному запросу сотрудничающего брокера, который подает предложение брокеру по листингу, брокер по листингу должен предоставить как можно скорее письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было представлено продавцу/арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец/арендодатель отказался от обязательство представить оферту. »
Вы можете свободно выбирать форму или способ предоставления такого письменного подтверждения или уведомления, например, по электронной почте, в текстовом сообщении или другими способами.
Новая дата в нижней части формы: 01/2020.
12/2019 — Пересмотренное дополнение в отношении кондоминиумов/ассоциаций домовладельцев
Добавлен новый раздел (E) Инспекции
Новая дата внизу формы — 12/2019.
10/2019 — Обновление форм
Приложение , касающееся систем солнечных панелей
Добавление, касающееся систем солнечных батарей, теперь доступно для использования с агентами по продаже недвижимости штата Нью-Джерси ^® Стандартная форма договора купли-продажи недвижимости, форма № 118.
Дополнение о плавательных бассейнах
Добавление о плавательных бассейнах теперь доступно для использования риелторами Нью-Джерси ^® Стандартная форма договора купли-продажи недвижимости, форма № 118
Раскрытие информации о состоянии имущества Продавца — Форма № 140
Чтобы помочь в решении вопросов, связанных с системами солнечных панелей, в качестве последнего раздела в Заявление о состоянии имущества Продавца, форма № 140, был добавлен новый раздел «Системы солнечных панелей». Новая дата внизу формы — 19.10.
Договор купли-продажи — Форма № 118
Раздел 42, «ДОПОЛНЕНИЯ» был пересмотрен и теперь включает Дополнение, касающееся систем солнечных панелей, и Дополнение, касающееся плавательных бассейнов. Новая дата внизу формы — 19.10.
08/2019 — Изменения к форме 118: Договор купли-продажи NJ REALTORS®
Это уточнение: подзаголовок «A) Дополнительные документы от кредиторов или других владельцев собственности» был удален, а «Кредитор или другой владелец собственности» был изменен на «по запросу продавца».
«для имущества, которым он владеет» также было удалено, и было добавлено «содержащееся в таком документе».
Новая дата в нижней части формы — 19 августа.
08/2019 — Новый договор купли-продажи свободных участков для одной семьи
В библиотеку форм Нью-Джерси REALTORS® добавлена новая форма: Форма 141, Договор купли-продажи незанятых жилых участков для одной семьи.

Все, что вам нужно знать + бесплатные формы
(a) Отказ от прав и освобождение от прав, данные заявителем или потенциальным заявителем, не имеют законной силы, если они в основном не соответствуют применимой форме, описанной в подразделах (b)–(e).
(b) Если от истца или потенциального истца требуется исполнить отказ и освобождение в обмен на промежуточный платеж или побудить его к выплате, и ему не выплачивается в обмен на отказ и освобождение, или если единый чек получателя платежа или совместный чек получателя выдается в обмен на отказ и освобождение, отказ и освобождение должны иметь следующий вид:
«УСЛОВНЫЙ ОТКАЗ И ОСВОБОЖДЕНИЕ ПО ПРОГРЕССУ ПЛАТЕЖА»
«Проект ___________________
этот документ чека от ________________ (чекодателя) на сумму __________ долларов США, подлежащего выплате _____________________ (получателю или получателям чека), и когда чек был должным образом индоссирован и оплачен банком, на который он выписан, это документ вступает в силу для освобождения любого права удержания механика, любого права, вытекающего из платежной гарантии, которая соответствует закону штата или федеральному закону, любого права платежной гарантии по общему праву, любого требования об оплате, d любые права в соответствии с любым аналогичным постановлением, правилом или законом, связанные с правами требования или выплаты для лиц, занимающих должность подписывающего, которые подписывающий имеет на имущество ________________ (владелец), расположенное в ______________________ (местоположение) в следующей степени: ______________________ (должность описание).
«Это освобождение распространяется на промежуточную оплату всех работ, услуг, оборудования или материалов, предоставленных объекту или __________________ (лицу, с которым подписант договор), как указано в прилагаемом(ых) заявлении(ях) или запросе(ах) о промежуточной оплате, за исключением неоплаченного удержания, ожидающих модификаций и изменений или других предоставленных предметов.
«Прежде чем любой получатель этого документа будет полагаться на этот документ, получатель должен проверить подтверждение оплаты подписавшему.
«Подписавшаяся сторона гарантирует, что подписывающая сторона уже оплатила или будет использовать средства, полученные от этого промежуточного платежа, для своевременной полной оплаты всех рабочих, субподрядчиков, материалов и поставщиков подписавшей стороны за все работы, материалы, оборудование или предоставленные услуги. для вышеупомянутого проекта в отношении прилагаемого заявления (заявлений) или запроса (запросов) на поэтапную оплату.
«Дата ____________________________
» ________________________________ (название компании)
«Кем ____________________________ (подпись)
«_________________________________ (должность)»
доказать получение хороших и достаточных средств для промежуточного платежа, и заявитель или потенциальный заявитель утверждает в отказе и освобождении, что заявителю или потенциальному заявителю был выплачен промежуточный платеж, отказ и освобождение должны:
(1) содержать примечание в верхней части документа, напечатанное жирным шрифтом размером не меньше самого крупного шрифта, используемого в документе, но не меньше шрифта 10 пунктов, которое гласит:
«УВЕДОМЛЕНИЕ:
» «Этот документ безоговорочно отказывается от прав и заявляет, что вам заплатили за отказ от этих прав.Запрещается требовать от вас подписи этого документа, если вам не была выплачена сумма платежа, указанная ниже. Если вам не заплатили, используйте форму условно-досрочного освобождения. »; и
(2) под уведомлением читать:
«БЕЗУСЛОВНЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРОГРЕССА
«Проект ___________________
» Номер задания ___________________
оплата в размере $___________ за всю работу, услуги, оборудование или материалы, предоставленные в собственность или _____________________ (лицо, с которым подписал контракт) на собственность ____________________________ (владелец), расположенную в ______________________ (местоположение) в следующем размере: ______________________ (описание работы).Таким образом, подписывающая сторона отказывается от любого права удержания механика, любого права, вытекающего из платежной гарантии, которая соответствует закону штата или федеральному закону, любого права платежной гарантии по общему праву, любого требования об оплате и любых прав в соответствии с любым аналогичным постановлением, правилом или закон, относящийся к правам требования или платежа для лиц, занимающих должность подписавшего, которые подписавший имеет по указанному выше проекту в следующей степени:
«Это освобождение распространяется на промежуточную оплату за весь труд, услуги, оборудование или материалы, предоставленные собственности или __________________ (лицу, с которым подписант контракт), как указано в приложенном(ых) заявлении(ях) или запросе(ах) о поэтапной оплате, за исключением неоплаченного удержания, ожидающих модификаций и изменений или других предоставленных предметов.
«Подписавшаяся сторона гарантирует, что подписывающая сторона уже оплатила или будет использовать средства, полученные от этого промежуточного платежа, для своевременной полной оплаты всех рабочих, субподрядчиков, материалов и поставщиков подписавшей стороны за все работы, материалы, оборудование или предоставленные услуги. для вышеупомянутого проекта в отношении прилагаемого заявления (заявлений) или запроса (запросов) на поэтапную оплату.
«Дата ____________________________
» ________________________________ (Название компании)
«Кем ______________________________ (Подпись)
«_________________________________ (Должность)»
(d) Если истец или потенциальный истец должен оформить отказ и освобождение взамен для или для побуждения к уплате окончательного платежа и не выплачивается в хорошем и достаточном количестве средств в обмен на отказ и освобождение, или если единый чек получателя или совместный чек получателя выдается в обмен на отказ и освобождение, отказ и освобождение следует читать:
«УСЛОВНЫЙ ОТКАЗ И Освобождение от окончательного платежа
«Проект ___________________
» Номер задания___________________
«По получении лицом, подписавшим этот документ, чека от ________________ (чекодателя) на сумму ____________ долларов США, подлежащего уплате ___________________________ (получателю или получателям чека), и когда чек был должным образом индоссирован и оплачен банком, на который он выписан, этот документ вступает в силу для освобождения любого права удержания механика, любого права, вытекающего из платежной гарантии, которая соответствует закону штата или федеральному закону, любого права платежной гарантии по общему праву, любого требования об оплате и любого права в соответствии с любым аналогичным постановлением, правилом или законом, относящимся к правам требования или платежа для лиц, занимающих должность подписывающего, которые подписывающий имеет на имущество ___________________________ (владелец), расположенное в ______________________ (местоположение) в следующем объеме: ______________________ (должностная инструкция) .
«Это освобождение распространяется на окончательный платеж подписавшемуся за все работы, услуги, оборудование или материалы, предоставленные в собственность или __________________ (лицу, с которым подписал договор).
«Прежде чем любой получатель этого документа будет полагаться на этот документ, получатель должен проверить подтверждение оплаты подписавшему.
«Подписавшаяся сторона гарантирует, что подписывающая сторона уже заплатила или будет использовать средства, полученные от этого окончательного платежа, для своевременной полной оплаты всех рабочих, субподрядчиков, материалов и поставщиков подписавшей стороны за все работы, материалы, оборудование или предоставленные услуги. для вышеупомянутого проекта до даты этого отказа и выпуска.
«Дата ____________________________
» ________________________________ (Название компании)
«Кем ______________________________ (Подпись)
«_________________________________ (Должность)»
доказать получение хороших и достаточных средств для окончательного платежа, и заявитель или потенциальный заявитель утверждает в отказе и освобождении от требований, что заявителю или потенциальному заявителю был выплачен окончательный платеж, отказ и освобождение должны:
(1) содержать примечание в верхней части документа, напечатанное жирным шрифтом размером не меньше самого крупного шрифта, используемого в документе, но не меньше шрифта 10 пунктов, которое гласит:
«УВЕДОМЛЕНИЕ:
» «Этот документ безоговорочно отказывается от прав и заявляет, что вам заплатили за отказ от этих прав. Запрещается требовать от вас подписи этого документа, если вам не была выплачена сумма платежа, указанная ниже. Если вам не заплатили, используйте форму условно-досрочного освобождения.»; и
(2) под уведомлением читать:
«БЕЗУСЛОВНЫЙ ОТКАЗ И ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ОПЛАТА
«Проект ___________________
» Номер задания ___________________
, услуги, оборудование или материалы, предоставленные в собственность или ___________________ (лицо, с которым подписант контракт) на собственность ______________________ (владелец), расположенную в ______________________ (местоположение) в следующем объеме: ______________________ (должностная инструкция).Таким образом, подписывающая сторона отказывается от любого права удержания механика, любого права, вытекающего из платежной гарантии, которая соответствует закону штата или федеральному закону, любого права платежной гарантии по общему праву, любого требования об оплате и любых прав в соответствии с любым аналогичным постановлением, правилом или закон, связанный с правами требования или платежа для лиц, занимающих положение подписавшего.
«Подписавшаяся сторона гарантирует, что подписывающая сторона уже заплатила или будет использовать средства, полученные от этого окончательного платежа, для своевременной полной оплаты всех рабочих, субподрядчиков, материалов и поставщиков подписавшей стороны за все работы, материалы, оборудование или предоставленные услуги. для вышеупомянутого проекта до даты этого отказа и выпуска.
«Дата ____________________________
» ________________________________ (Название компании)
«Кем ______________________________ (Подпись)
«_________________________________ (Должность)»
Договоры коммерческой недвижимости и формы

«Я использую контракты AIR CRE на протяжении всей своей более чем 20-летней карьеры в сфере коммерческой недвижимости, и они являются важным компонентом моего повседневного заключения сделок. Я могу использовать контракты с уверенностью, зная, что они написаны так, чтобы быть справедливыми по отношению ко всем сторонам сделки, что экономит время и деньги за счет сокращения процесса переговоров. А поскольку в библиотеке более 50 контрактов, найдется контракт буквально на любую транзакцию. Они, без сомнения, являются отраслевым стандартом по всей Калифорнии».
Джон Рено, SIOR, CCIM
Старший вице-президент, управляющий директор
Киддер Мэтьюз
Простой интерфейс
Пользовательский интерфейс на основе Microsoft Office обеспечивает знакомую навигацию, которая экономит ваше время
Интеллектуальный ввод данных
Технология автоматического заполнения заполняет поля во всех контрактах в пакете после первого ввода
Электронные подписи
Приложение Contracts интегрируется с вашей учетной записью DocuSign, так что все контракты могут быть подписаны в электронном виде
Всегда в актуальном состоянии
Обновления стандартного языка передаются в ваше приложение при каждом обновлении содержимого
На основе шаблонов
Легко создавайте и сохраняйте шаблоны для периодического использования
Отслеживание изменений
Никогда не забывайте, где и когда было сделано изменение с помощью идентификаторов поля, которые отслеживают и выделяют каждое изменение
Напоминания о недостающих полях
Если вы пропустили ввод данных в обязательное поле, приложение предупредит вас и покажет, что на недостающую информацию
Настраиваемое форматирование
Редактирование таких функций, как шрифты, стиль и размер текста, добавление фотографий, логотипов и т. д.
«Каждый день в своей юридической практике я использую различные формы, опубликованные AIR CRE, поскольку они предоставляют хорошая отправная точка для подготовки договоров аренды и купли-продажи промышленных, торговых и офисных помещений.Контракты AIR CRE носят всеобъемлющий и четкий характер и включают новые положения, требуемые изменениями в законодательстве. Контракты сбалансированным образом разрешают конфликтующие интересы сторон, что позволяет совершать сделки быстро и с минимальными затратами».
Брайан Машиан
Правовая группа Машиана
Контракты AIR CRE 14 июня 2021 г. Менеджер AIRCRE
Налоговый договор по делу
Договор купли-продажи представляет собой альтернативное соглашение о финансировании, в котором продавец финансирует продажу имущества, а не кредитор.
Налог на регистрацию ипотечного кредита (MRT) не взимается при регистрации контракта на совершение сделки, поскольку договор на совершение сделки освобожден от уплаты налога в соответствии с законом MRT. См. закон, Устав штата Миннесота, глава 287.04, подраздел (d).
Акт, следующий за контрактом за актом
Налог на недвижимость уплачивается при передаче права собственности на недвижимое имущество по акту после удовлетворительного выполнения условий договора на акт. Документ, который передает юридическое право собственности на имущество от дарителя к получателю, облагается налогом.
Основой налога на недвижимость является общая стоимость передачи. В большинстве случаев общая сумма вознаграждения равна основной сумме покупной цены, согласованной на момент продажи.
Примечание: В основу налога на недвижимость не входят проценты, начисленные и уплаченные в рамках рассрочки платежа по договору подряда.
Заключение контракта по делу
Пример:
(A) Пол продает недвижимость Эмме за 200 000 долларов по договору купли-продажи.
Условия:   $    Первоначальный взнос в размере 25 000 долларов США
175 000 долларов (1 942 доллара в месяц в течение 120 месяцев)
Когда контракт «оплачен полностью» и Пол предоставляет Эмме гарантийный талон. D eed Налог уплачивается с покупной цены в размере 200 000 долларов США.
Уступка прав концедента (продавца) с гарантией или актом об отказе от претензий
По договору купли-продажи праводатель сохраняет право собственности на недвижимое имущество до полной оплаты покупной цены и выполнения других условий договора.
До того, как договор будет оплачен, концедент (продавец) может решить уступить свои права по договору третьей стороне.
Уступка права лица, предоставившего право, на получение платежей освобождается от налога на недвижимость, поскольку не передается недвижимое имущество. Однако, если праводатель выдает акт на имущество вместе с уступкой, документ о передаче подлежит налогообложению. Налог основан на цене, уплаченной за переуступку, за вычетом текущего контракта на основной баланс.
Пример:
Пол продает недвижимость Эмме – Контракт на 200 000 долларов.
(A) Пол продает долю своего продавца Аарону за 100 000 долларов. Остаток основного долга по договору купли-продажи составляет 94 000 долларов США.
Причитающийся налог: 19,80 долл. США ¹ (100 000 долл. США — 94 000 долл. США = 6 000 долл. США)
(B) Пол продает долю своего продавца Аарону за 94 000 долларов. Остаток основного долга по договору купли-продажи составляет 100 000 долларов США.
Причитающийся налог: 1,65 долл. США ² (94 000 долл. США — 100 000 долл. США = — 6 000 долл. США)
Примечание: Когда контракт «оплачен полностью» и Эмма получает гарантийный талон от Аарона, уплачиваемый налог составляет 660 долларов. 00 (на основе контракта на сумму 200 000 долларов США).
           ¹ Налоговая ставка 0,0033, дополнительно 0,0001 в округах Хеннепин и Рэмси.
² Если вознаграждение составляет 500 долларов США или меньше, налог составляет 1,65 доллара США.

Уступка прав грантополучателя (покупателя) с гарантией или актом об отказе от претензий
По договору купли-продажи грантополучатель (покупатель), как правило, имеет законное право владеть и использовать имущество в течение срока действия договора и получить право собственности на имущество после выполнения условий договора.
Уступка права получателя гранта в договоре на совершение сделки освобождается от налога на сделку, если единственное, что передается, — это право производить платежи и занимать имущество в течение срока действия договора. Однако, если получатель гранта выдает акт на имущество вместе с уступкой, документ о передаче подлежит обложению налогом на недвижимость. Налог основан на цене, уплаченной за переуступку, за вычетом текущего контракта на основной баланс.
Акт Налог на уступку прав покупателя, сопровождаемый актом
Пример:
Пол продает недвижимость Эмме – Контракт на 200 000 долларов.
(A) Эмма продает долю своей покупки Натали за 225 000 долларов (т. е. покупная цена). Натали оплачивает часть покупной цены, взяв на себя остаток по договору на поступок в размере 75 000 долларов.
Причитающийся налог: 495,00 долларов США ¹ (225 000 долларов США — 75 000 долларов США = 150 000 долларов США)

(B) Эмма продает долю своей покупки Натали за 175 000 долларов (т. е. покупная цена). Натали оплачивает всю покупную цену, взяв на себя остаток по договору в размере 175 000 долларов.
Причитающийся налог: 1,65 долл. США ² (175 000 долл. США — 175 000 долл. США = 0)

Примечание: Когда контракт «оплачен полностью» и Натали получает гарантийный талон от Пола, налог на продажу составляет 660,00 долларов США (на основе контракта на сумму 200 000 долларов США).
¹ Налоговая ставка 0,0033, дополнительно 0,0001 в округах Хеннепин и Рэмси.
² Если вознаграждение составляет 500 долларов США или меньше, налог составляет 1 доллар США.65.

Расторжение договора по делу
Налог на сделку не взимается при расторжении договора на сделку. Он включен в качестве исключения в налог в соответствии с M.S. 287.22, пункт (1). Результатом аннулирования является то, что лицо, предоставившее право, сохраняет законное право собственности на имущество.
Изменения формы

Чак Корнуэлл, председатель комитета по стандартным формам NVAR, обсуждает изменения форм от 1 июля 2016 года.

1 июля 2016 г. Изменения стандартных форм NVAR

1. Договор купли-продажи жилья – K1321

а. Депозит. Новая формулировка поясняет, что депозит должен быть доставлен агенту условного депонирования, а не лицензиату в сфере недвижимости, чтобы выполнить условия параграфа о депозите.
б. Закон о кондоминиумах Вирджинии.   Этот абзац был обновлен в соответствии с новыми законами. Закон о кондо теперь позволяет покупателю аннулировать договор после получения свидетельства о перепродаже ИЛИ получения уведомления об отсутствии свидетельства о перепродаже.
в. Закон об иностранных инвестициях в недвижимость (FIRPTA). Этот параграф был добавлен в контракт для урегулирования обстоятельств, при которых продавец является иностранным лицом для целей налогообложения и, таким образом, подпадает под действие FIRPTA. Если Продавец является иностранным лицом для целей налогообложения, то кроме отметки соответствующего поля в данном пункте, продавец должен будет заполнить Дополнение FIRPTA – K1370
d. Инспекция по разрушающим древесину насекомым. Этот параграф был обновлен в соответствии с практикой и отчетом об инспекции, предоставленным компаниями по инспекции вредителей.Срок действия отчета был продлен с 30 до 90 дней. Кроме того, продавец теперь должен будет предоставить письменное свидетельство об обработке и ремонте, которые могут быть применимы.
2.   K1370 – Приложение FIRPTA
Это новая форма в библиотеке форм NVAR, которая была создана комитетом по запросу и при участии круглого стола юристов. Увеличение числа иностранных покупателей и продавцов привело к необходимости включения в наш контракт требований FIRPTA. FIRPTA — сложный федеральный закон, затрагивающий обязательства сторон по договору.Эти требования раскрыты в этом новом дополнении, чтобы позволить сторонам получить преимущество в процессе и обеспечить гладкое и своевременное урегулирование.
3. Финансирование непредвиденных обстоятельств и уведомления об их устранении
а. Непредвиденные обстоятельства обычного финансирования, VA и FHA – K1339, K1340 и K1359.
Изменения в этих непредвиденных обстоятельствах представляют собой серьезные изменения в механике непредвиденных расходов в наших контрактах. Ранее договор с непредвиденным финансированием, который не был удовлетворен к крайнему сроку финансирования, продолжался до даты расчетов включительно, если только продавец не уведомил покупателя о том, что договор станет недействительным.После того, как продавец доставил это уведомление, единственным вариантом для покупателя было предоставить письменное обязательство от кредитора или подтверждение наличия средств, необходимых для расчета без финансирования, в противном случае контракт становился недействительным в течение трех дней. В соответствии с новыми условными условиями финансирования договор с условным условием финансирования, которое не было выполнено к крайнему сроку финансирования, продолжает действовать до даты расчетов включительно. Продавец также сохраняет за собой возможность доставить уведомление покупателю, однако больше не происходит автоматического аннулирования договора, если покупатель ничего не делает.Вместо этого продавец может, по своему усмотрению, направить покупателю уведомление, предупреждающее покупателя о том, что у покупателя есть три дня, чтобы либо аннулировать договор, либо приступить к исполнению договора без наличия непредвиденных обстоятельств финансирования. Если покупатель после получения уведомления продавца ничего не предпринимает, контракт больше не зависит от финансирования, и покупатель больше не имеет защиты от непредвиденных обстоятельств финансирования. Покупатель должен решить, аннулировать ли договор или рисковать тем, что больше не будет иметь защиты от непредвиденных обстоятельств финансирования.Кроме того, было добавлено предложение о том, что ничто не мешает сторонам договориться о каком-либо другом средстве правовой защиты на взаимоприемлемых условиях.
б. Уведомление продавца с просьбой об отмене непредвиденных обстоятельств финансирования — K1371.   Эта новая форма позволит продавцу направить покупателю уведомление о том, что у него есть три дня, чтобы аннулировать договор, иначе срок действия непредвиденных обстоятельств финансирования истечет, и покупатель приступит к урегулированию без защиты непредвиденных обстоятельств финансирования.
в. Уведомление покупателя об устранении непредвиденных обстоятельств финансирования — K1331.   Эта форма была обновлена, чтобы позволить покупателю удалить любое из непредвиденных обстоятельств финансирования (VA, FHA и обычное) без необходимости предъявлять подтверждение наличия средств или письменное письмо-обязательство.
4. K1335 – Приложение о финансировании продавца
Эта форма была обновлена, чтобы отразить текущую рыночную практику. Он включает четыре основных направления. (1) Первый требует, чтобы стороны договорились о том, будет ли финансирование продавца первым, вторым или третьим договором о доверительном управлении. Затем в добавлении распределяется ответственность за составление необходимых документов, какие версии документов будут использоваться и кто будет платить за составление этих документов. (2) Второй абзац описывает основные условия кредита: сумма, выплата основного долга и процентов, срок и любые условия досрочного погашения. (3) Третий абзац касается налогов и условного депонирования страховки. (4) Четвертый абзац касается требования кредитной документации покупателя и утверждения продавцом. Покупатель имеет 10 дней с даты ратификации, чтобы предоставить продавцу кредитную документацию (определяется соглашением сторон).Покупатель также предоставляет продавцу право на получение кредитной документации от третьих лиц. Затем пункт предусматривает средство правовой защиты в случае, если покупатель не предоставит требуемую кредитную документацию, и средство правовой защиты в случае существенных изменений в финансовом состоянии покупателя до расчета.
5. K1297 – Полезная информация о сделке
Эта форма была обновлена, чтобы отразить добавление параграфа FIRPTA и приложения к договору купли-продажи жилья.
6. K1207- Раскрытие информации о брокерских отношениях непредставленным сторонам
Эта форма была обновлена в соответствии с изменениями в уставе Агентства в Кодексе штата Вирджиния, которые вступят в силу 1 июля 2016 года. требование использовать форму раскрытия информации в коммерческих сделках. Эта форма теперь будет требоваться только при сделках с жильём.
7. K1363 — Раскрытие информации о двойном посредничестве или двойном представительстве в коммерческой сделке
Эта форма была обновлена в соответствии с изменениями в уставе Агентства в Кодексе штата Вирджиния, которые вступят в силу 1 июля 2016 года.Обновленный закон упраздняет прежние классификации лицензиатов коммерческих сделок. Коммерческие агенты теперь будут действовать как агенты или независимые подрядчики. Они больше не будут известны как стандартные агенты и больше не смогут практиковать в качестве агентов с ограниченным обслуживанием.
8. K1346 – Понимание ваших прав в соответствии с Законом о раскрытии информации о жилой недвижимости
Эта форма была обновлена в соответствии с изменениями в Законе о раскрытии информации о жилой собственности в Кодексе штата Вирджиния, которые вступят в силу 1 июля 2016 года.В устав были внесены поправки, чтобы добавить в список раскрытий информацию о том, что владелец не представляет никаких обязательств и ограничений, которые могут повлиять на собственность, или на зонирование и разрешенное использование соседних участков. Он рекомендует покупателю проявлять должную осмотрительность в отношении условий и ограничений, которые могут быть зарегистрированы в земельных записях и которые влияют на недвижимое имущество или любые улучшения, расположенные на нем. Точно так же закон рекомендует покупателям проявлять должную осмотрительность в отношении затрат, связанных с обслуживанием, ремонтом или проверкой любой системы сточных вод, включая любые затраты или требования, связанные с откачкой септиков.
9. K1299 – Запрос на получение пакета доверенности и K1024 – Запрос документов на квартиру
Форма была обновлена в соответствии с последними изменениями в Законе об ассоциациях владельцев недвижимости и Законе о кондоминиумах. Форма теперь отслеживает спецификацию закона о том, кому владелец собственности может отправлять копии пакета доверенности/квартиры. Кроме того, он сократил количество дней, которые владелец должен оплатить за пакет, с 90 до 60 дней. Ассоциация сможет взимать плату непосредственно с владельца, если расчет не произойдет в течение 60 дней с момента доставки пакета.

.