Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (бланк, образец
г.___________ «___»__________201_ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующий на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор безвозмездного пользования, далее — договор, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору безвозмездного пользования, Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
По окончании действия договора безвозмездного пользования Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора безвозмездного пользования помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора безвозмездного пользования;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору безвозмездного пользования третьим лицам, отдавать имущество в залог.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.
4.2 настоящего договора.
и т.д…
Полный текст бланка договора безвозмездного пользования в прикрепленном файле.
Прикреплённые файлы:
Dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_nezhilym_pomeshcheniem.doc
назад
Заказать юридическое оформление документа
Образцы заявлений
Законодательство
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2022 году, образец документа
Содержание:
- Как это выглядит на практике
- Что нужно для оформления
- Как составить договор
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением значительно отличается от соглашения об аренде аналогичной недвижимости. Аренда – это передача объекта во временную собственность, за что взимается определённая плата. Безвозмездное пользование – исключает финансовые отношения между участниками договора.
В условиях современной жизни, редко что удаётся получить бесплатно, однако, такая форма договора довольно распространена на рынке недвижимости. Давайте разберёмся, как должен выглядеть такой документ в 2022 году.
Как это выглядит на практике
На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку.
Представьте ситуацию: у вашего родственника есть пустующее строение, которое нужно вам для развития бизнеса, например, открытия мебельного магазина. Конечно, родственник может сдать вам помещение в аренду за минимальную плату, но чаще всего, люди предпочитают не брать денег со своих родных.
Поэтому помещение достаётся вам бесплатно, но при этом вам нужно подтвердить перед чиновниками и проверяющими свои права на занимаемый объект недвижимости.
Такое право даёт договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Обратите внимание, безвозмездное пользование, подразумевает лишь право использовать недвижимость без каких-либо имущественных прав. Такой договор не предусматривает временную передачу права собственности, как в случае с арендой помещения.
Учитывая эти особенности, регистрировать договор не нужно. Юридическую силу придают подписи участников сделки. Чтобы зафиксировать добровольность намерений, можно заверить образец у нотариуса.
Что нужно для оформления
Отсутствие арендной платы не снимает с участников сделки определённых обязанностей. Заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением может только законный владелец строения. Соответственно, на руках у собственника должна иметься вся необходимая документация.
Обратите внимание, что другая сторона (получатель) обязана вернуть помещение в неизменном виде.
Кроме того, временный пользователь помещения не имеет прав сдавать недвижимость в субаренду, с целью получения коммерческой выгоды.
Чтобы защитить интересы обеих сторон, договор безвозмездного пользования должен предусматривать все нюансы сделки. Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Как составить договор
Образец документа можно получить в любой юридической конторе. Мы предлагаем воспользоваться готовой формой, которая актуальна на текущий 2022 год. Скачать образец договора можно здесь:
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Давайте разберёмся, какие нюансы должен предусматривать типовой договор.
- Документ начинается с целей заключения договора. В нашем случае, переход нежилого помещения в пользование. Обязательно нужно отметить, что недвижимость переходит в безвозмездное пользование.
Нужно указать паспортные данные сторон, и разграничить юридический статус. Собственник является ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Проставляется дата составления соглашения. - Далее, идёт описание сути сделки. Здесь идёт перечисление технических характеристик помещения, с указанием точного адреса. Запомните, нужно точно указать целевое использование недвижимости.
- Цена. Обратите внимание, что здесь фигурирует не размер арендной платы, а стоимость инвентаризационной оценки объекта.
- Затем нужно разграничить обязанности. Безвозмездное пользование всё равно подразумевает финансовые затраты. Например, оплата коммунальных услуг или траты на поддержание помещения в исправном состоянии. Обычно, за коммунальные услуги платит пользователь. Он же проводит и мелкий текущий ремонт объекта недвижимости. Собственник обеспечивает лишь капитальные ремонтные работы. Однако участники договора могут изменять данный пункт по своему соглашению.
- Срок действия. Такие документы могут составляться на конкретный или неопределённый срок.
- Ответственность. Здесь прописывается, за что несёт ответственность временный пользователь. Обычно это гибель или повреждения имущества, в том числе, по вине третьих лиц.
Нужно указать паспортные данные сторон, и разграничить юридический статус. Собственник является ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Проставляется дата составления соглашения.
Если стороны согласны с условиями, они ставят свои подписи.
Учитывая, что техническое состояние имущества играет ключевую роль, договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен сопровождаться протоколом осмотра. В этой бумаге, пользователь отмечает все обнаруженные повреждения и дефекты помещения.
Осмотр проводится совместно с собственником, который подтверждает достоверность сведений своей подписью. Учтите, что за скрытые дефекты, не выявленные в ходе осмотра, отвечает пользователь, поэтому к составлению акта приёма-передачи нужно подойти ответственно.
описаний форм | Риэлторы Флориды
Ссылки на /tools-research/form-updates Следите за последними изменениями в формах, контрактах и руководствах, которые вы используете для своего бизнеса.
Узнать больше
►Коммерческие формы
Коммерческий контракт (CC-5)
Эта форма может использоваться для купли-продажи коммерческой недвижимости. Эта форма не предназначена для сложных сделок или продажи бизнеса без земли.
Коммерческий договор: дополнительные пункты (OC-5)
Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в коммерческий договор.
Соглашение о конфиденциальности и неразглашении (CNA-1)
Эта форма может использоваться листинговым брокером, когда листинговый брокер хочет, чтобы потенциальный клиент и его брокер (если таковой имеется) сохраняли конфиденциальность информации, предоставленной листинговый брокер.
Назначенный продавец (DS-5)
Эта форма может использоваться в транзакциях, кроме продажи жилья, когда и продавец, и покупатель имеют активы в один миллион долларов или более и хотят, чтобы брокер назначил разных продавцов, которые представляли бы каждого из них в качестве отдельных агентов.
Соглашение о листинге коммерческой недвижимости с исключительным правом продажи (ERS-7cp)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право на продажу недвижимости.
Исключительное право на аренду – коммерческая недвижимость (ERLC-1)
Эта форма представляет собой договор о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право сдавать недвижимость в аренду.
Эксклюзивное брокерское соглашение с арендатором – Коммерческое (ETBC-1)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента арендатора и получать от арендатора комиссионные. Он устанавливает эксклюзивное представительство арендатора и предусматривает авансовый платеж.
Формы условного депонирования
Подтверждение получения депонированного депозита (EDRV-1)
предложение, чтобы соответствовать правилу FREC 61J2-14.
008(2)(b), F.A.C.
Ежемесячный отчет о сверке доверительного счета недвижимости (MSR-5)
Эту форму можно использовать для необходимой ежемесячной сверки доверительных счетов брокера.
Ежемесячный акт сверки Приложение к доверительному счету недвижимости (MSRA-1)
Эта форма является дополнением к MSR-5. Его можно использовать для сообщения о непогашенных чеках и депозитах, не зачисленных в параграфе 2 MSR-5, и для сообщения подробного списка обязательств траста в параграфе 3 MSR-5.
Уведомление о споре об условном депонировании/сомнительной добросовестности (NED-6)
Брокер может использовать эту форму для уведомления FREC о том, что брокер либо получил противоречивые требования о депозите, хранящемся на его/ее счете условного депонирования, либо добросовестно сомневается в том, какая сторона имеет право на средства, хранящиеся на его/ее счете условного депонирования.
Флоридские риэлторы Договор о жилом помещении и дополнения
Договор купли-продажи жилого помещения (CRSP-16x)
Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилого помещения и предусматривает арбитражное рассмотрение споров.
Дополнения к договору купли-продажи жилья (CRSP-16)
29 дополнительных дополнений, которые продавец и покупатель могут добавить к договору купли-продажи жилья.
Договор о свободной земле (VAC-14x)
Эта форма может использоваться для купли-продажи свободной земли.
Florida Realtors/Florida Bar Жилой договор и дополнения
Жилой договор купли-продажи (FloridaRealtors/FloridaBar-6)
Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилья.
Договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-6)
Это форма договора «как есть». Эта форма может использоваться, когда продавец не хочет быть обязанным производить ремонт, а покупатель хочет иметь право расторгнуть договор, если покупатель не удовлетворен осмотром дома.
Комплексное приложение к договору купли-продажи с FloridaRealtors/FloridaBar (CR-6)
Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в договор купли-продажи жилья (FloridaRealtors/FloridaBar- 6) или договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-6).
Различные дополнения к договору
Дополнение к договору купли-продажи с FloridaRealtors/FloridaBar (ACSP-4)
Эту форму можно использовать с бланками договоров купли-продажи жилья Florida Realtors или FloridaRealtors/FloridaBar, когда необходимо добавить дополнительные условия.
Дополнение к аукциону (AA-1)
Эта форма может быть использована при продаже жилой недвижимости методом аукциона. Он устанавливает премию покупателя, не предусматривает непредвиденных обстоятельств финансирования и имеет флажки для закрытия расходов и комиссий. Он также содержит положение, которое исключает положения контракта об осмотре, ремонте и обходе.
Приложение к округу развития сообщества (CDDA-2)
Эту форму можно использовать, когда недвижимость облагается налогами и сборами, установленными районом развития сообщества, которые являются дополнением к другим налогам/начислениям, предусмотренным законом.
Форма содержит название округа и сумму налогов и/или сборов, причитающихся округу.
Дополнительное соглашение о кооперативе (COOP-1)
Эта форма должна быть приложена к договору купли-продажи, если продаваемое имущество является кооперативом. Он включает установленную законом формулировку раскрытия информации, требуемую F.S. 719.503.
Встречное предложение (CO-3)
Данная форма может быть использована в качестве приложения к договору купли-продажи. В этой форме предусмотрены флажки, чтобы продавцы или покупатели могли указать условия своего встречного предложения.
Приложение о продлении (EA-4)
Эта форма может использоваться с различными формами контрактов для продления периодов времени, таких как дата закрытия, период финансирования, период проверки, период исправления титула, короткий срок утверждения продажи, технико-экономическое обоснование период и период должной осмотрительности.
Продление Соглашения об исключительном управлении имуществом (EEPM-1)
Эта форма может использоваться для продления существующего Соглашения об исключительном управлении имуществом, и в ней указываются необязательные сроки продления этого соглашения.
Раскрытие информации о системе септических резервуаров округа Майами-Дейд (MDSTS)
Эта форма может использоваться продавцом для раскрытия требуемой информации о системе септических резервуаров в зарегистрированном или некорпоративном округе Майами-Дейд и может использоваться с любой договор.
Дополнение к специальному налоговому округу округа Майами-Дейд (MDSTA-1)
Эту форму можно использовать с контрактами CRSP или VAC, и она позволяет продавать недвижимость в округе Майами-Дейд, на которую распространяется особый налоговый округ. (s) предоставить необходимую информацию покупателю.
Дополнение PACE (PACE-2)
Эта форма может использоваться, когда неадвалорная оценка была наложена на имущество для квалификационного улучшения и имеется неоплаченный остаток.
Дополнение к программе замены септических систем (SRPA-1)
Эту форму можно использовать, когда покупатель хочет провести расследование программы замены септических систем округа, чтобы определить доступность, подключение, плату за емкость, стимулы для подключения и /или кредиты на ремонт/замену септической системы. Приложение позволяет покупателю расторгнуть договор, если какой-либо факт, касающийся Программы замены септической системы, неприемлем для покупателя.
Дополнения к договору о свободном земельном участке (VLCA)
Эти дополнения предназначены для использования с Контрактом на свободные земли.
Аренда и договор аренды
Аренда квартиры или помещения в многоквартирном арендном жилье (кроме дуплекса), включая передвижной дом, кондоминиум или кооператив (на срок не более одного года) (RLAUCC- 1x)
Эта форма аренды, одобренная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для аренды квартир в многоквартирных домах, передвижных домах, кондоминиумах и кооперативах.
Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.
Аренда жилого дома для одной семьи или дуплекса (на срок не более одного года) (RLHD-3x)
Эта форма аренды, утвержденная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для сдачи в аренду дома на одну семью или дуплекса. Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.
Договор аренды (CL-9)
В этом договоре излагаются условия, которые потенциальный арендодатель и арендатор соглашаются включить в договор аренды, который будет подписан и передан в будущем.
Соглашения о листинге, раскрытие информации о брокерских услугах и формы комиссионных
Раскрытие информации о брокерских отношениях — один агент (BRD-6sa)
Эта форма может использоваться для установления отношений одного агента либо с продавцом, либо с покупателем.
Раскрытие информации о брокерских отношениях — переход от единого агента к брокеру по сделкам (BRD-7tnx) случае, если брокерская компания представляет другую сторону в сделке также в качестве брокера по сделке.
Соглашение о комиссии (CA-7)
Эту форму можно использовать с продавцом/арендодателем, который не перечисляет свою собственность, но соглашается платить комиссию указанному брокеру, если покупатель/арендатор, указанный в соглашении, покупает или сдает имущество в аренду. Он содержит раскрытие закона о коммерческом залоге в случае, если соглашение используется в отношении коммерческой собственности.
Соглашение о листинге с эксклюзивным брокерским обслуживанием (EBLA-10)
Это соглашение о листинге, в котором продавец уполномочивает брокера по листингу продавать недвижимость и предлагать сотрудничество другим агентам, но оставляет за собой право продать недвижимость самостоятельно .
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – единое агентство (EBBA-6sa)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.
Он устанавливает эксклюзивное представительство единственного агентства с покупателем и предусматривает авансовый платеж.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – агентство по сделке (EBBA-6tb)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное представительство агентства по сделкам с покупателем и предусматривает плату за удержание.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – без брокерских отношений (EBBA-6nr)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное, не брокерское представительство с покупателем и предусматривает гонорар.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – переход от единого агентства к агентству по сделкам (EBBA-6tn)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.
Он устанавливает эксклюзивное представительство единого агентства с покупателем и предусматривает плату за удержание с правом перехода в агентство по сделке.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи – без брокерских отношений (ERS-15nr)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу недвижимости и устанавливает, что у брокера нет брокерских услуг. агентские отношения с продавцом.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — единое агентство (ERS-17sa)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве единственный агент продавца.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — агентство по сделке (ERS-18tb)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве агент по сделкам продавца.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — переход от единого агента к агентству по сделкам (ERS-18tn)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право на продажу имущества и устанавливает брокер выступает в качестве единого агента для продавца и включает в себя согласие на переход в агентство по сделке.
Листинговое соглашение об исключительном праве на аренду (ERL-11)
Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право сдавать в аренду конкретное имущество.
Соглашение о листинге с ограниченным обслуживанием (LSLA-3)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец дает брокеру по листингу право размещать недвижимость в MLS и предлагать компенсацию сотрудничающим брокерам.
Изменение Соглашения о листинге (MLA-5x)
Эта форма предназначена для использования с любым договором о листинге с риелторами Флориды или с договором об исключительном праве на аренду с риелторами Флориды.
Его можно использовать для продления листинга или прекращения листинга до даты прекращения.
Раскрытие информации о брокерских отношениях (BRD-3nbr)
Эта форма может использоваться для подтверждения того, что лицензиат не имеет брокерских отношений с продавцом или покупателем.
Реферальное соглашение (RA-4)
Это соглашение, которое может использоваться между брокерами, когда один брокер соглашается платить вознаграждение другому за реферала. Для того, чтобы направляющий брокер получил комиссию, потенциальный клиент должен заключить договор с недвижимостью и уплатить комиссию за брокерские услуги.
Дополнение к Соглашению о листинге с исключительным правом продажи (ERSA-1) для краткосрочной продажи (ERSA-1)
Эту форму следует использовать вместе с Соглашением о листинге с исключительным правом продажи, когда продавец не выполняет обязательства по кредиту или залоговому удержанию и нетто выручка от продажи после оплаты обычных затрат на закрытие сделки недостаточна для полной выплаты непогашенной ипотеки или других залогов при закрытии сделки.
Цель формы — сообщить продавцу о ее/его обязательствах в короткой продаже.
Соглашение о показе (SA-3x)
Эта форма может быть использована для создания договора комиссии покупателя на основе разового показа имущества.
Соглашение о листинге свободных земель (VLLA-3)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право на продажу свободных земель.
Формы MARS
MARS Раскрытие коммерческой информации для потребителей (MARS-CSCCD-1)
Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, ее следует использовать на презентации листинга до проведения каких-либо переговоров по соглашению о кратком листинге. Инструкции по заполнению формы, а также о том, где и как использовать раскрытие информации в других формах связи, см. в «Инструкциях по коммерческому обмену информацией с потребителями» в информационном центре MARS компании Florida Realtors.
Раскрытие информации о соглашении о краткосрочной продаже MARS (MARS-SSAD-1)
Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, ее следует приложить к предложению кредитора по короткой продаже до того, как предложение будет представлено продавцу. Инструкции по заполнению формы или созданию собственной формы см. в «Инструкции по раскрытию информации о соглашении о краткосрочной продаже» в информационном центре MARS риелторов Флориды.
Раскрытие информации
Заявление покупателя о раскрытии информации (BDS-2)
Эта форма предназначена для помощи продавцу в оценке способности покупателя приобрести недвижимость.
Соблюдение Закона о красках на основе свинца: Уведомление лицензиата для продавца/арендодателя (LBPL-1x)
Эта форма содержит описание обязанностей продавцов и арендодателей в соответствии с федеральным Законом о красках на основе свинца и постановлениями.
Уведомление о страховании от наводнения (FIN-2)
Эта форма содержит заявление о раскрытии информации о повышении тарифов страхования от наводнений и рекомендацию покупателю получить информацию о тарифах страхования от наводнений.
Информация об инспекции дома (HID-2)
Эта форма содержит рекомендацию покупателю провести обследование, оценку и инспекцию дома. В нем также подробно описывается объем инспекции дома и содержится освобождение от ответственности, если покупатель решит не проводить инспекцию дома.
Предупреждение о краске на основе свинца для арендуемого жилья (LBPR-2)78. Есть некоторые обстоятельства, когда эта форма не требуется.
Раскрытие информации о собственности продавца – кондоминиум (SPDC-1)
Эта форма позволяет продавцу кондоминиума раскрывать факты, касающиеся состояния собственности кондоминиума, а также раскрывать дефекты или факты, которые существенно влияют на стоимость собственности, которые не являются легко наблюдаемыми или известными покупателю. Это также позволяет продавцу раскрывать известные факты, касающиеся изменений в общих элементах, платы за кондоминиум и других вопросов, связанных с кондоминиумом.
Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».
Раскрытие информации об имуществе продавца – жилое (SPDR-3)
Продавец может использовать эту форму для раскрытия фактов, касающихся состояния имущества, а также для раскрытия дефектов или фактов, которые существенно влияют на стоимость имущества, но которые не являются легко наблюдаемыми или известными покупателю. Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества.
Обновление сведений о собственности продавца (SPDU-1)
Эту форму можно использовать либо с SPDR, либо с SPDC в случае, если продавцам необходимо обновить любую из соответствующих форм раскрытия информации о собственности, которые они ранее заполнили.
Раскрытие информации о сексуальных преступниках (SOD-2)
Эта форма может использоваться для предоставления покупателю информации о веб-сайте FDLE для сексуальных преступников и номере телефона.
Раскрытие воронки (SD-2)
Эта форма содержит информацию, требуемую по закону, относительно того, знает ли продавец о проблемах провалов или о связанных с ними страховых претензиях.
Заявление о раскрытии информации о свободных землях (VLDS-1)
Эта форма позволяет продавцу раскрывать факты, касающиеся свободных земель, а также раскрывать дефекты или факты, которые существенно влияют на стоимость имущества, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».
Формы управления офисом
Контрольный список аудита FREC (FAC-1)
Это список элементов, которые следователь FREC ищет при аудите офиса.
Соглашение независимого подрядчика между брокером и партнером (ICA-7)
Эта форма может использоваться для определения прав и обязанностей между брокером и партнером по продажам/брокеру.
Запись транзакции (TR-1)
Введите соответствующие данные и контактную информацию в эту необязательную форму.
Формы управления недвижимостью
Соглашение об исключительном управлении недвижимостью (EPM-6)
Это форма, в которой владелец собственности уполномочивает лицензиата недвижимости управлять собственностью владельца. Эту форму следует использовать в сочетании с Соглашением об исключительном праве на аренду, когда управляющий недвижимостью хочет получить компенсацию за приобретение арендатора.
Уведомление арендодателя арендатору о расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы (FPR-4)
Это трехдневное уведомление, одобренное Верховным судом Флориды, для заполнения лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендодателю требовать оплаты просроченной арендной платы.
Уведомление от арендодателя арендатору – уведомление о несоблюдении требований по другим вопросам, кроме неуплаты арендной платы (TNC-4x)
Это 7-дневное уведомление арендатору для устранения несоблюдения F.S. 83.52, существенные положения договора аренды или разумные нормы и правила. Форма была одобрена Верховным судом Флориды для использования лицами, не являющимися юристами.
Уведомление арендатора арендодателю – расторжение договора в связи с отказом арендодателя обслуживать помещения в соответствии с требованиями Закона штата Флорида 83.51(1) или Существенными положениями договора аренды (TFMP-4)
Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендаторам, желающим расторгнуть договор аренды, если арендодатель в течение семи дней после отправки уведомления не выполняет требования по содержанию договора аренды или F.S. 83.51(1).
Уведомление арендатора арендодателю – удержание арендной платы за неспособность арендодателя обслуживать помещения в соответствии с требованиями Закона Флориды 83.
51(1) или Существенными положениями Соглашения об аренде (WFMP-5)
Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лица, не являющиеся юристами, помогающие арендаторам, желающим удержать арендную плату от арендодателя, который в течение 7 дней после отправки уведомления не выполняет требования по обслуживанию, предусмотренные договором аренды или F.S. 83.51(1).
Уведомление о намерении предъявить требование по залоговому депозиту (CSD-5x)
Это уведомление, требуемое F.S. 83.49(3), информирует арендатора о намерении арендодателя предъявить требование на залог арендатора.
Уведомление о праве на возврат брошенного имущества (NRAP-3)
Эта форма содержит установленные законом уведомления, которые должны быть предоставлены, когда арендатор отказывается от имущества. Эта форма содержит как уведомление бывшим арендаторам, так и уведомление владельцам недвижимости, не являющимся бывшими арендаторами, а также инструкции по доставке.
Разное
Оценка разрыва Addneudm (AGA-1)
Эта форма предназначена для покупателя, чтобы покрыть разницу в полученной оценке собственности и покупной цене.
Разрешение на раскрытие интегрированных раскрытий TILA-RESPA (TRID-1)
Эта форма может использоваться агентами либо с покупателем, либо с продавцом, чтобы брокерская компания могла получить заключительные раскрытия и другие отчеты об урегулировании в отношении продажи имущество, которым занимается брокерская компания.
Запрос покупателя на ремонт и/или средства правовой защиты (BRR-1)
Покупатель может использовать эту форму для запроса ремонта в соответствии с лимитом ремонта, установленным продавцом в контракте. Эта форма предназначена для дополнения стандартных договоров с риелторами Флориды/FloridaBar и CRSP, а не с договором ASIS Florida Realtors/FloridaBar.
Выездная инспекция/повторная инспекция покупателя (BWTIR-1)
Эта форма может использоваться покупателем при проведении сквозной инспекции/повторной инспекции перед закрытием.
Его не следует использовать для домашней инспекции. Эта форма предназначена для дополнения как контрактов с риелторами Флориды/FloridaBar, так и контракта CRSP.
Аффидевит береговой линии строительства (CCCLA-3)
Эта форма может использоваться, когда недвижимость частично или полностью расположена в сторону моря от береговой линии контроля строительства, и покупатель не отказывается от своего законного права на получение аффидевита или съемка, определяющая контрольную линию прибрежного строительства.
Личное подтверждение COVID-19/коронавируса (IPA-1)
Эта форма может быть предоставлена потребителям и служит подтверждением рисков, связанных с COVID-19.
Коронавирус (COVID-19) Приложение о продлении контракта (COVID-1)
Эта форма позволяет продлить определенные периоды времени в контракте (контрактах), которые еще не прошли или не истекли.
Руководство по CRSP
Руководство по подготовке к контракту на жилищную продажу и покупку
DBPR Кондоминиум Q & A лист
DBPR COOPERATION Q & A. Брошюра по энергоэффективности Руководство ERS Форма уведомления и раскрытия информации (FND-1) транзакция — это сделка, которую агент не использует в ходе обычной деятельности, т. Е. Поверенный стороны подготовил ее или форма поступает от кредитора REO. Он предусматривает, что сторона может пожелать получить соответствующую юридическую, налоговую или другую профессиональную консультацию, прежде чем приступить к сделке. Брошюра с информацией о потенциальных клиентах Раскрытие нескольких предложений продавцу (MODS-1) Эта форма может использоваться для информирования продавца (продавцов) о потенциальных вариантах в случае, если продавец (продавцы) получает более одного предложение по недвижимости. Эта форма может быть предоставлена продавцу (продавцам) во время листинга или в тот момент, когда продавец (продавцы) фактически получил несколько предложений. Раскрытие информации неюридическим лицам (ND-3) Уведомление о множественных предложениях покупателям (NMOB-1) Эту форму можно использовать в том случае, если продавец (продавцы) в сделке получил несколько предложений по недвижимости и хотел бы, чтобы покупатель (-и) представил свое «самое высокое и лучшее» предложение к определенному сроку. Уведомление об ассоциации (NTA-2) В этой форме содержится уведомление руководящему органу ассоциации о том, что лицензиат уполномочен получать указанную информацию от имени собственника/акционера. Лист предлагаемых условий (PTS-1) Эта форма представляет собой рабочий лист и может использоваться для записи большей части важной информации, необходимой для заполнения бланков стандартной формы договора на проживание. Получение кондоминиума /Кооператив Документы (RCD-6) Эта форма может быть подписана покупателем в подтверждение того, что покупатель получил кондоминиум или кооперативные документы. Разрешение и аннулирование контракта (RC-4) Эта форма может использоваться, когда продавец и покупатель соглашаются расторгнуть договор купли-продажи или когда непредвиденные обстоятельства не выполняются и договор автоматически прекращается. Эта форма также освобождает покупателя, продавца и брокеров от дальнейшей ответственности. Уведомление о предотвращении мошенничества с использованием электронных средств связи (WFPN-3) Эта форма может использоваться для уведомления продавцов и/или покупателей о возможном мошенничестве с использованием электронных средств связи и советов о том, как лучше всего не стать жертвой. означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, места жительства или проживания одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье.
0003
Руководство по подготовке
Нежилое помещение Определение | Инсайдер права
означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает земли и помещения, принадлежащие им, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.
означает все земли и помещения, на которых или в пределах которых осуществляется любой обмен товарами или любая сделка или торговля каким-либо предметом коммерции или другими вещами, и включает все помещения, в которых предоставляются какие-либо услуги, профессиональные или иным образом предоставляется, предоставляется или предоставляется, и за которые уплачивается любая плата, плата, арендная плата или комиссия, и, не ограничивая вышеизложенное, включают автокорты, гостиницы, общежития, пансионы, офисы, театры, боулинг, бильярд комнаты, места развлечений или развлечений, палаточные кемпинги и зависимые мобильные дома.
означает любое место или помещение (не являющееся частным жилым домом), включая его территорию, в котором или в любой части которого обычно осуществляется какая-либо промышленность, торговля, бизнес, занятие или производство с или без помощь власти и включает в себя приложенный к ней godown;
означает любое из следующего:
означает портфель Жилых Систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.
означает имущество, которое используется исключительно в качестве арендованного или арендованного имущества для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.
означает помещение, в котором хранятся товары неопасного характера, включая холодильные камеры и банковские сейфы;
означает площадь, имеющую юридическую лицензию или разрешенную для использования в качестве жилого помещения, содержащую спальную зону, ванные и санитарно-технические помещения, а также кухонные принадлежности, оборудованные плитой, холодильником и раковиной, которые являются отдельными и отличными от других жилых помещений. Единицы. Рег. §§ 1.103-8(а) 8(i).
означает участок земли на кладбище, который используется или предназначен для использования для захоронения в земле.
означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилых помещений).
означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не должна включать ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т.
означает площадь пола внутри заведения, которая видна или доступна посетителям по любой причине, за исключением туалетов.
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает здание или сооружение любого типа, которое используется, спроектировано или предназначено для использования не в жилых целях;
означает сумму общей площади каждого уровня этажа здания выше и ниже уровня земли, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, за исключением следующего:
означает весь второй этаж этого определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 000 Xxxx Xxxxx Xxxxx, Южный Сан-Франциско, Калифорния, которое не занято арендатором или занято существующим на тот момент арендатором, срок аренды которого истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое использование такого помещения.
Арендатор имеет право осуществлять свое право в соответствии с настоящим Разделом 39(а) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке. В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Пространство расширения. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и право выбора арендовать или не арендовать Пространство расширения в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) именуется в дальнейшем «Право третьего отказа». Если Арендатор решит арендовать помещение, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, предоставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, считается, что Арендатор согласен арендовать Пространство расширения на тех же общих условиях, что и в настоящем Договоре аренды, за исключением того, что условия настоящей Аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Помещения расширения истекает после Базового срока Аренды в отношении первоначальных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении первоначальных Помещений продлевается таким образом, чтобы совпадает со сроком действия Договора аренды в отношении Пространства расширения.
Невзирая на содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, ни при каких обстоятельствах Надбавка TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не направляет Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, считается, что Арендатор отказался от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) сдавать в аренду Пространство расширения, указанное в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель имеет право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, на которую распространяется Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в нем. в Уведомлении о незавершенной сделке.
означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.
означает контракт или субподряд на оказание строительных услуг городу Кембриджу или любому из его департаментов или подразделений.
означает место, где должны предоставляться Услуги, как указано в Спецификации.
означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.
означает открытое пространство, переданное или иным образом выделенное муниципалитету, муниципальному агентству, совету по образованию, агентству штата или округа или другому государственному органу для рекреационных или природоохранных целей.
означает любое помещение, используемое полностью или частично в качестве жилья или предназначенное для такого использования;
означает территорию, оборудованную стойкой для велосипедов или запирающимся шкафчиком для парковки и хранения велосипедов, а также: любой навес для машины, дорожка, гараж, навес, внутренний дворик, закрытый внутренний дворик или аналогичная область. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.