Образец заполнения Акта на залив квартиры
«Утверждаю» Главный инженер участка № 1 Филлипов И. И. ____________ +7-916-111-11-11
| |
| г. Москва | от « 05» марта 2017г |
АКТ о заливе.
Комиссия в составе : Мастера по эксплуатацииКротовой И.Н., слесаря мастерского участка
Провела обследования квартиры по адресу : г. Москва, ул. Сахалинская, д.6, к.2, кв. 245_________
По обращению жителей — заявление о заливе квартиры Сенюкиной Елены В. тел. 8-495- 467-20-16
По вопросу: Залива квартиры из вышерасположенной квартиры № 249 _______________________
Указанная квартира расположена на 7 этаже, в 4 подъезде , 9 этажного, 8 подъездного жилого дома
Серия П — 44_____________________ , 1980 год постройки __________________________________
Квартира 2-х комнатная , ( не) приватизированная, проживает 3 человека, (не) застрахована
Косметический ремонт выполнялся Со слов жильцов в 2011 году_______________________________
Перепланировка – отсутствует ____________________________________________________________
Вентиляция – работает в рабочем режиме. _________________________________________________ Сантехническое оборудование – в норме____________________________________________________
На момент обследования квартиры после залива выявлено следующее:
В кухне 8м2
на потолке окрашенном водоэмульсионной краской , имеются следы протечек 2 места.
Стены оклеены плотными бумажными обоями имеются следы протечек и отслоение в двух местах.
Пол – линолеум из-за контакта с водой имеет отслоения от основания.
Коридор 7м2
на потолке оклеена декоративная плитка из прессованного пенопласта, имеются множественные следы протечек – 4 места.
Стены – оклеены обоями улучшенного качества имеются множественные следы протечек – 7 мест.
Пол – паркетная доска, из-за контакта с водой имеет значительное отслоение паркетных клепок.
Комната 12 м2
на потолке окрашенном побелкой, имеются следы протечки – 1 место.
Выводы : Залив квартиры № 245 произошел из квартиры № 249. Причина залива – разрыв гибкого шланга под умывальником на холодной воде. Заявка на ОДС № 234/03 в 5.47 от 02 марта 2017г. Обследование квартиры выполнял дежурный слесарь Иванов К.П. Вина в случившемся заливе лежит на квартире № 249.
Ремонт в квартире № 245 необходимо выполнить за счет средств жильцов кв. №249. Жителям предложено все вопросы решить мирным путем не доводить до суда.
Для определения стоимости нанесенного ущерба жильцам квартиры №245 для составления сметы на залив предложено провести в независимую экспертизу, для проведения экспертного обследования квартиры независимым экспертом. В ООО «Ремстройсервис» т. 8-495-787-17-43
Члены комиссии :
Мастер по эксплуатации уч. №1 Кротовой И.Н.
Слесаря мастерского участка Булкина И.Ф
мастера текущего ремонта Сапрыкина Р.П
Жилец квартиры №245 Сенюкина Е.В.
Жилец квартиры № 249 Петрова И.П.
Срок составления акта о заливе квартиры
В случае, если соседи залили квартиру либо произошла авария, то своевременное оформление документов, на основании которых можно будет в дальнейшем оценить ущерб, является для получения компенсации в будущем необходимым условием. Таким документом является акт о последствиях залива квартиры.
Акт о заливе квартиры составляется для защиты своих правКто составляет акт о затоплении квартиры
При затоплении квартиры необходимо сообщить об этом аварийной службе для устранения причины. Затем необходимо составить акт, в соответствии с принятыми правилами.
При составлении акта должна присутствовать комиссия:
- не меньше одного представителя управляющей компании,
- виновные,
- потерпевшие.
После аварийной службы необходимо связаться с управляющей компанией и пригласить ее представителя. Если виновник залития квартиры, будучи надлежащим образом уведомленным, не является на составление документа, то в документе делается запись об отказе его в присутствии. Заполненный по всем правилам и подписанный документ, а также оценку независимого эксперта, можно подать в суд на возмещение нанесенного материального ущерба, если в добровольном порядке компенсация не выплачивается.
В обязанности комиссии входит:
- описать повреждения, возникшие после затопления квартиры, появившиеся дефекты,
- выяснить источник затопления и указать причину,
- составленный акт заверить подписями.
Читайте также статью ⇒ Затопили соседи — как взыскать деньги за ремонт.
Сроки составления Акта о затоплении квартирыСогласно постановлению Правительства от 06.05.2011 г.№354, акт о последствиях необходимо составить не позднее чем спустя 12 часов с того момента, когда потерпевший обратится в аварийную службу, с сообщением о заливе.
Необходимо соблюдать данный срок, т.к. если управляющая компания будет задерживать выезд специалиста, то следует написать заявление о заливе в квартире и вызове сотрудника. Если управляющая компания и после написания заявления никак не отреагирует, нарушая при этом все установленные правила (что уже подозрительно и наводит на мысли о том, что залив мог произойти по ее вине), то потерпевший может обратиться в суд и прокуратуру с жалобой на бездействие — в плане оценки последствий залива. Для этого необходимо предоставить второй экземпляр заявления в управляющую компанию с отметкой о принятии.
В течение 12 часов оформляется акт о заливе квартиры, с перечнем полученного ущерба.
К акту предъявляются следующие требования:
- акт о заливе квартиры оформляется в срок не позднее 12 часов с момента вызова аварийной службы или сотрудника управляющей компании,
- минимум из трех человек должна состоять комиссия (потерпевший, виновный и представитель управляющей компании),
- в акте обязательно указать адрес происшествия, а также указать участников осмотра и составления акта,
- указывается причина затопления квартиры,
- в акте указывается информация о виновнике (Ф.И.О., адрес),
- полное описание повреждений технических деталей квартиры, испорченного имущества,
- в акте в обязательном порядке участники комиссии ставят подписи, при отсутствии на осмотре виновника или отказа его ставить подпись, в акт заносится эта информация,
- справка о результатах залития и причинах составляется в трех экземплярах – потерпевшему, виновнику, представителю управляющей компании.
Порядок заполнения формы бланка акта:
| Вступительная часть | В ней содержится — адрес квартиры, в котором произошел залив, время составления документа, данные всех членов комиссии |
| Описательная часть | В ней указывается произошедший факт, с установлением виновного. Подробно описываются полученные повреждения |
| Разъяснительная часть | Вносятся данные о собственнике жилья. Заверение документа происходит посредством подписей всех указанных представителей |
Какой бы ни была причина залива, его устранение требует материального участия виновной стороны. Поэтому для определения стоимости нанесенного ущерба составляется акт, в котором перечисляется весь причиненный ущерб.
Если акт составлен с нарушениямиПорядок действий при составленном акте с нарушениями зависит от того, кто был признан виновным в ситуации. Если с нарушением его составили представители управляющей компании, то необходимо предъявить претензию для его устранения. Иногда специалисты управляющей компании отказываются от выполнения своих обязанностей. В таком случае, пострадавшая сторона должна обратиться в контролирующие инстанции:
- Прокуратура,
- Роспотребнадзор,
- Госжилнадзор.
В суде будет проблематично доказать, если нарушения проявились по вине самого пострадавшего (не указан полный перечень поврежденного имущества, скрытые дефекты техники, мебели). Обязательным считается доказывание того, что был получен ущерб. Поэтому пострадавшая сторона предоставляет надлежаще и правильно оформленный акт. При невыполнении этого, не будет выполнена обязанность по доказыванию.
Читайте также статью ⇒ Акт о затоплении квартиры образец.
Предъявление требованийВозмещение ущерба в результате затопления имущества можно установить путем самостоятельного разрешения проблемы/через судебное разбирательство.
В первом случае ситуацию необходимо обговорить с виновником происшествия, для компенсирования им причиненных неудобств без обращения в государственные органы. В этом случае потерпевший сэкономит деньги, необходимые для оплаты независимому эксперту для проведения оценки последствий. Если не удается прийти к обоюдному согласию – рекомендуется вызвать оценщика для проведения независимой экспертизы квартиры после ее залива.
Как оспорить акт о заливе квартирыИногда управляющие компании стараются представить ситуацию как следствие нарушения правил эксплуатации коммунального имущества жильцами. Если в акте содержатся не соответствующие действительности сведения, то не нужно его подписывать.
Если документ все же подписан с неправильными данными, тогда необходимо изучить информацию о том, как оспорить акт о заливе квартиры. Следует отправить претензию управляющей компании с указанием причин необходимости изменения текста. Если не последует положительных реакций, то необходимо пригласить независимых экспертов для проведения качественной оценки. В квартире при проведении оценки должны присутствовать представитель компании и виновник (если выявлен). Если они отказываются от участия, то нужно сделать об этом отметку в отчете оценщика. Управляющей компанией составление акта о заливе квартиры часто выполняется с нарушениями, занижением цен на материалы, размеров ущерба. В этом случае и необходима оценка независимого эксперта. Она будет альтернативным и весомым аргументом в пользу справедливости требований по возмещению ущерба от залива, предъявляемых потерпевшим.
Суд может назначить свою экспертизу – правилам не противоречит.
Как правило, судебная практика показывает, что безосновательные расценки и объяснения причин аварий, предоставляемые в отчетах управляющими компаниями, отклоняются судом, если независимая экспертиза проведена по всем правилам и показывает другой результат.
Целесообразно со стороны виновника залива участвовать при оценке ущерба, чтобы убедиться в справедливости оценки управляющей компании и потерпевшего, в соответствии процедуры ее проведения принятым правилам, либо протестовать против выводов, сделанных комиссией.
Следует помнить, что после составления акта о заливе, пока идут споры нельзя делать ремонт и устранять существенные последствия залива.
Последовательность действий при заливе квартирыДокументальная фиксация факта залива квартиры оформляется на основании следующих нормативно-правовых актов.
Постановление Правительства РФ под номером 354 регламентирует двухчасовой период времени на проведение первичного осмотра жилья после того, как жильцы сообщили о происшествии. НА место прибывает дежурный слесарь, который устраняет течь и производит первичную фиксацию потопа при помощи соответствующей записи в журнале.
На основании этого же НПА, а точнее ПП 354, акт о заливе квартиры должен быть составлен представителями управляющей службы в течение 12 часов после приема заявки о происшествии.
На практике случается так, что происшествие возникает в выходные дни. В таком случае следует руководствоваться вторым приложением к Приказу УЖКБИХ Правительства города Москвы под номером 55-48/1.
Как быть, если залив произошел в нерабочий день УКВажно! Если в затоплении квартиры установлены виновные лица, они обязаны присутствовать при составлении акта.
Если происшествие произошло в любой не рабочий день, или в вечером последних рабочих суток управляющей службы, то в отношении правил составления акта о затоплении квартиры действует второе приложение к Приказу УЖКБИХ Правительства города Москвы под номером 55-48/1.
Данный нормативно правовой документ разрешает составление акта в течение 3 суток после приема заявки о происшествии.
Однако это не значит, что в выходные дни к пострадавшим никто не приедет и не зафиксирует факт затопления. Наоборот, дежурный слесарь обязан прибыть на место в течение двух часов после приема заявления. Работник управляющей компании перекрывает течь, а также устанавливает причины возникновения потопа.
Затем, слесарь обязан провести первичный осмотр, а в случае наличия виновных в затоплении квартиры, установить их.
После проведения осмотра, слесарь делает соответствующую запись в журнал регистраций.
Важно! Дежурный слесарь управляющей компании не вправе составить акт обследования квартиры в случае ее затопления.
С одной стороны, фиксация происшествия в течение трех дней после затопления даже на руку владельцу квартиры. Ведь в первые сутки невозможно определить всего объема проблем. Например, обои начинают отходить только на вторые сутки, а краска лопается только через три дня.
Поэтому, комиссия, прибывшая на место для составления акта через трое суток после происшествия, сможет зафиксировать весь объем проблем.
Другое дело, когда представители управляющей службы отказываются приезжать на место или желают оформить акт дистанционно. В таком случае необходимо заставить работников УС осуществить свою обязанность.
Как подстегнуть управляющую компанию к действиямИногда представители управляющей службы заявляют о том, что акт об осмотре квартиры в случае ее затопления, является документом организации и не может быть выдан пострадавшему. Данное утверждение не верно. Представители УС не только могут выдать акт, они обязаны это сделать.
Если работник управляющей компании отказываются выдавать акт осмотра квартиры, пострадавшему необходимо написать заявление, которое отражает факт затопления жилья и его осмотра представителями УК. Далее нужно потребовать выдать акт осмотра на руки.
Если сотрудник управляющей службы отказывается выезжать на место для составления акта, либо тянет время для его оформления, или акт оформлен не верно, например не указан весь объем проблем, то для проведения оценки, пострадавший вправе обратиться в службу независимой экспертизы.
Представители службы независимой экспертизы выезжают на место вместе с сотрудником Управляющей компании, имеющим право на составлении акта.
Служба независимой оценки предварительно уведомляет работников УК о необходимости прибытия в затопленною квартиру в определенный день и час. В таком случае сотрудник УС приезжает на место 98% случаев.
Пострадавший, который воспользуется услугами службы независимой экспертизы, обретает массу преимуществ:
- получение акта об осмотре квартиры в случае ее залива в положенные законом сроки;
- уверенность в том, что акт об обследовании жилья составлен правильно;
- получение второго акта от службы независимой экспертизы, который оценивает объем повреждений;
- контроль действий работника управляющей службы при осмотре квартиры и составлении акта.
Инструкция по составлению Акта о затоплении квартирыВажно! Представители службы независимо оценки могут помочь клиенту составить исковой суд на взыскание ущерба с виновных в затоплении квартиры лиц.
При обнаружении факта залива квартиры, пострадавшему стоит выяснить причины. Если потоп случился по вине соседей, то в первую очередь, стоит обратиться к ним с просьбой, перекрыть течь.
Если виновные лица отказываются открывать дверь или устранять причину потопа, а также в случае затопления из-за технической неисправности, стоит позвонить диспетчеру управляющей компании или аварийной службы.
После устранения причин залива жилья, оформляется акт осмотра квартиры. Для его составления приглашаются представители управляющей службы. Рекомендуется придерживаться следующего порядка действий.
- После потопа ни в коем случае нельзя менять обстановку. Не рекомендуется проводить ремонтные работы, устранять повреждения.
- Договориться с представителями УК о дате и времени осмотра. Сделать это можно по телефону.
- В назначенный день составления акта стоит пригласить виновных в потопе лиц, если таковые имеются. Оповещать соседа, устроившего потом необходимо официальным образом. Например, передать уведомление, о получении которого он распишется. Если виновный не желает принимать оповещение о проведении осмотра, его направляют заказным письмом.
- При проведении осмотра, укажите на все повреждения, полученные в результате затопления. Проверьте, заносит ли их представитель УК в акт.
- После составления акта, ознакомьтесь с ним. В случае отсутствия нарушений его следует подписать.
Скачать образец и бланк акта о затоплении квартирыВажно! Если в акте допущены ошибки, не казан весь объем повреждений, просите об его исправлении.
Акт о заливе квартиры содержит в себе следующую информацию:
- номер документа, его наименование;
- точный адрес проведения осмотра, с указанием этажа расположения квартиры;
- перечисление граждан, ответственных за проведение осмотра и составление акта, их должность;
- подробное описание предмета осмотра;
- полный перечень повреждений;
- причина затопления;
- наличие или отсутствие технической неисправности;
- кто обязан провести ремонт;
- описание повреждений по каждому жилому помещению отдельно, с указанием площади комнат;
- дата составления, подписи членов комиссии, пострадавшего, а также виновного в затоплении.
Если представитель УК занижает размер ущерба, стоит воспользоваться услугами службы независимой экспертизы.
Что нужно сделать для составления акта (и чего делать нельзя)Для составления акта о заливе квартиры, пострадавшему необходимо четко знать, что делать, а чего нельзя.
| № пп | Что делать пострадавшему при составлении акта об осмотре квартиры, пострадавшей от потопа | Что не рекомендуется делать пострадавшему, при составлении акта об осмотре квартиры, пострадавшей от потопа |
| 1 | Рекомендуется пригласить на осмотр третью, незаинтересованную сторону, например представителя независимой экспертизы. | Не спорьте с представителями УК, тактично укажите на все имеющиеся недостатки. |
| 2 | На осмотр необходимо пригласить виновное в затоплении лицо или получить от него официальный отказ. | Не просите работников управляющей службы включить в перечень ущерба недостатки, произошедшие не по причине затопления. |
| 3 | В ходе проведения осмотра стоит указать на все имеющиеся повреждения, возникшие по причине затопления. | Не заставляйте силой виновное лицо присутствовать в ходе осмотра квартиры, получите от него официальный отказ. |
| 4 | Обязательно следите за действиями представителей УК, проверьте правильность и полноту составления акта. | — |
| 5. | Не подписывайте акт, если не согласные с его содержимым. | — |
На законодательном уровне не утверждена обязательная форма акта о заливе квартиры. Однако Управляющая компания, ЖКХ или ТСЖ, вправе самостоятельно разрабатывать бланки.
Любой акт об осмотре квартиры, получившей повреждения в результате затопления, содержит в себе следующую информацию:
- полное наименование ведомства, которое проводит обследование;
- номер и дату документа;
- перечень лиц, принимающих участие в осмотре;
- адрес осматриваемого помещения и данные пострадавшего;
- установление виновных лиц, а также причин потопа;
- перечень повреждений квартиры, также иного имущества пострадавшего;
- дата составления документа, подписи присутствующих во время осмотра лиц.
Важно! Если некоторые последствия затопления выявлены после составления акта, пострадавшему стоит вновь обратиться в УК для оформления нового документа или дополнения по нему.
Акт составляется в письменном виде в двух экземплярах. Приветствуется заполнение ранее распечатанного бланка.
Вся информация излагается в деловом стиле, в максимально понятной форме.
Не приветствуется наличие в акте исправлений, помарок, ошибок.
Почему следует привлечь юриста к составлению АктаДля составления акта о заливе квартиры рекомендуется привлечь юриста.
| № пп | Причина составления акта в присутствии юриста | Чем поможет юрист |
| 1 | Отказ УК составлять акт | Юрист вызовет представителей УК для составления акта, либо поможет написать жалобу на ведомство при отсутствии действий со стороны УК. В таком случае акт может быть составлен службой независимой оценки. |
| 2 | Представитель УК желает составить акт дистанционно | В таком случае юрист убедит сотрудника службы в необходимости очного составления акта, так как иначе могут быть упущены из виду некоторые повреждения, полученные в результате потопа. |
| 3 | Члены комиссии отказываются включать в перечень повреждений имущество потерпевшего. | Юрист укажет на данный проступок и объяснит с законодательной точки зрения необходимость внесения имущества потерпевшего в акт. |
| 4 | Представители УК отказываются включать в акт виновное лицо. | В случае отсутствия виновных лиц в потопе, взыскать компенсацию за причиненный вред достаточно сложно. Юрист поможет найти виновного лица, а если для его установления необходима экспертиза, найдет правильное решение составления акта. |
Обжаловать акт о заливе квартиры невозможно. Данная процедура не утверждена на законодательном уровне.
Однако, если пострадавший от потопа не согласен с какими-либо пунктами документа, он должен сделать отметку в акте перед его подписанием.
Если повреждение имущество выявлено после составления акта, пострадавший вправе просить УК о составлении нового документа.
При отказе УК в оформлении другого акта, владелец залитой квартиры вправе провести свое оценку при помощи услуг службы независимой экспертизы.
Акт, содержащий в себе неверные сведения, не полный объем ущерба, составленный УК, признается недействительным только в судебном порядке, в случае выявления факта нарушений.
С какими проблемами может столкнуться пострадавшее лицоВ ходе составления акта о заливе квартире, пострадавший может столкнуться с некоторыми неприятностями, которые юрист поможет разрешить.
Виновник затопления отказывается подписывать актЕсли виновный в затоплении квартиры, а вследствие этого, причинения ущерба имуществу пострадавшего от потопа, отказывается подписывать акт, представители управляющей службы обязаны произвести соответствующую отметку «Виновный в затоплении отказался от подписи».
Если виновника происшествия нет на осмотре, также делается пометка с соответствующей надписью «Виновного в затоплении нет на осмотре. О проведении исследования он уведомлен путем направления заказного письма». Также в акте говориться о том, что имеются подтверждения получения виновником уведомления о дате и времени осмотра.
УК не указывает ФИО виновника затопления в актеСлучается так, что установить виновного в происшествии достаточно тяжело. Иногда для этого требуется проведение экспертизы. Чтобы не иметь лишних проблем, представители управляющей компании или ТСЖ просто не вписывают виновное лицо в акт.
В таком случае взыскать компенсацию за причиненный имуществу пострадавшего вред, практически невозможно. Все дело в том, что если в оформленном акте не указаны виновные лица, то виновником происшествия считается сам пострадавший.
Если при ознакомлении с документом, владелец залитой квартиры увидел, что в акте не указаны лица, виновные в аварии, стоит попросить включить их. При отсутствии возможности установления виновников без проведения экспертизы, делается соответствующая пометка «Для установления виновного лица требуется проведение экспертизы».
В акт не было включено все уничтоженное и поврежденное имуществоЕсли представители УК намеренно или по своей халатности не вписали в акт какое-либо поврежденное имущество, владельцу затопленной квартиры следует указать на этот факт. В таком случае пострадавший может просить:
- о дополнении уже составленного акта;
- о составлении нового документа.
Если представители УК отказываются выполнять требования пострадавшего, при подписании документа ему следует отразить свое несогласие с содержимым акта, путем проставления надписи «С информацией, представленной в акте не согласен».
Управляющая компания пытается заочно составить актЗаочное оформление акта об осмотре квартиры происходит следующим образом:
Представитель УК приезжает на место и осматривает повреждение. Далее он отправляется обратно в ведомство, где и занимается составлением акта.
Иногда документ оформляется без выезда на пострадавшую квартиру, на основании первичной информации, полученной дежурным сантехником.
Если УК просит о составлении заочного акта, ни в коем случае не соглашайтесь на это. Ведь, не осматривая помещение, представитель компании может упустить массу повреждений из виду. Вследствие чего снижается оценка нанесенного потопом ущерба.
Если работники УК не желают выезжать для составления акта, обратитесь в службу независимой оценки и пригласите эксперта. Работники управляющей службы не смогут отказать специалисту службы и приедут на место аварии.
Если же акт уже составлен заочно, его нужно оспорить в суде. Для этого также потребуются результаты независимой оценки.
УК уклоняется от оформления акта о затопленииЕсли работники УК отказываются оформлять акт о затоплении квартиры, стоит написать жалобу руководству ведомства, а также в вышестоящие органы.
Пострадавший вправе самостоятельно оформить документ, предварительно пригласив виновное лицо.
Подготовить акт и провести оценку поможет служба независимой экспертизы. Документ, составленный данной компанией, имеет юридическую силу и может быть представлен в суде.
Залив квартиры. Судебная практикаСудебная практика о рассмотрении дел взысканий с виновников ущерба, возникшего по причине залива квартиры весьма разнообразна. Все дело в том, что результат напрямую зависит от правильности составления акта осмотра поврежденного помещения.
Пример 1.
Гражданка Иванова П.Р. обратилась в суд с просьбой взыскать компенсацию за причиненный ущерб, нанесенный вследствие затопления квартиры Потаповым Р.Т.
На суде ответчик заявил, что не согласен с предъявленными требованиями по нескольким причинам:
- на осмотр квартиры его не приглашали;
- в акте не указаны виновные затопления.
Суд рассмотрел представленные доказательства и выявил то, что нет подтверждения факта уведомления ответчика о дате и времени проведения осмотра, тем самым он не мог выразить свое мнение при составлении акта.
Кроме того, в акте не указаны виновные лица.
Таким образом, суд отказал в удовлетворении исковых требований Ивановой к гражданину Потапову.
Пример 2.
Гражданин Рысов П.Р. обратился в суд с исковым заявлением с требованием взыскать с гражданки Флоровой В.А. компенсацию ущерба, нанесенного в результате залива квартиры.
В ходе разбирательства Фролова не признала требования иска. У суда имелись следующие доказательства:
акт об осмотре квартиры, в котором указано виновное лицо Флорова В.А.;
почтовое уведомление о получении заказного письма Флоровой В.А. от гражданина Рысова П.Р.
В процессе ведения дела и переноса слушаний, в квартире появились новые повреждения (плесень на стенах). Истец провел повторный осмотр помещения, вследствие чего увеличил сумму иска.
Суд удовлетворил требования гражданина Рысова к гражданке Флоровой.
Образец акта о затоплении квартиры и сроки его составления
5/5 (3)Как правильно составить акт о затоплении
Действующее законодательство Российской Федерации не установило требований к форме акта о затоплении помещения. Таким образом, этот акт составляется в простой письменной форме.
Если гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, на территории которого произошла авария, приведшая к затоплению, отказывается принимать участие в составлении акта о затоплении, то этот акт составляется без его участия.
Однако в этой ситуации в комиссию, осуществляющую составление акта, кроме представителей управляющей компании или обслуживающей организации потребуется дополнительно включить не менее 2 соседей. Эти соседи, ставшие очевидцами произошедшего, смогут подтвердить факт затопления в ходе судебных разбирательств.
Отметим, что достаточно часто встречаются ситуации, когда авария, приведшая к затоплению, произошла не по вине владельца объекта жилой недвижимости, а по вине управляющей компании либо обслуживающей организации. В такой ситуации показания очевидцев значительно усилят позиции пострадавшего гражданина в ходе судебных разбирательств.
Скачать бланк акта о последствиях залива квартиры бесплатно в формате word
Внимание! В акте о затоплении потребуется отразить следующие сведения:
- полные данные граждан, включенных в комиссию по составлению этого акта;
- дата и по возможности время, когда произошло затопление;
- адрес объекта жилой недвижимости, подвергшегося затоплению;
- площадь помещений, подвергшихся затоплению;
- подробное описание повреждений, нанесенных имуществу гражданина, включая технику, мебель и предметы быта, владеющего объектом жилой недвижимости, подвергшимся затоплению;
- объем повреждений (в м2), нанесенный строительным конструкциям помещений, подвергшихся затоплению.
При составлении акта необходимо отразить прямую причинно-следственную связь между произошедшей аварией и повреждениями, причиненными имуществу гражданина.
Составленный акт скрепляется собственноручными подписями всех членов комиссии с расшифровкой и указанием даты подписания. Отказ кого-либо от подписания акта письменно фиксируется.
Составленный и подписанный акт скрепляется печатью управляющей компании.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта о последствиях залива квартиры:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если вас затопили соседи?
В каких случаях составляется акт
В соответствии с нормами, закрепленными в статье 1064 Гражданского кодекса РФ, на гражданина, виновного в причинении вреда чужому имуществу, возлагается обязанность по возмещению причиненного ущерба.
Отметим, что для получения компенсации одной законодательной нормы недостаточно. Потерпевшему в ходе судебных разбирательств потребуется доказать, что ущерб имуществу был причинен в результате действий или бездействия ответчика. Если суд сочтет доказательства неубедительными, то получить компенсацию не удастся.
На практике это означает, что гражданину, объект жилой недвижимости которого подвергся затоплению, потребуется точно установить виновного в случившемся, и только после этого обращаться в суд. В противном случае, вместо компенсации ущерба гражданин получит дополнительные расходы, связанные с судопроизводством.
Гражданину, обнаружившему, что его объект жилой недвижимости подвергается затоплению, следует принять меры по незамедлительному обесточиванию этого объекта. При этом ни в коем случае не надо приступать к ликвидации последствий затопления до того момента, пока комиссия не составит акт.
Важно! После отключения электричества гражданину необходимо вызвать представителей управляющей компании или обслуживающей организации для осмотра подвергшегося затоплению объекта жилой недвижимости и составления акта.
Сотрудники управляющей компании смогут установить причины, по которым произошла авария. Если становится очевидным, что затопление произошло по вине гражданина, владеющего объектом жилой недвижимости, расположенным на верхнем этаже, то этого гражданина необходимо пригласить для проведения осмотра и составления акта.
Отметим, что даже в случае если виновник случившегося соглашается добровольно компенсировать причиненный ущерб, акт о затоплении лучше составить. Это поможет избежать проблем, в случае если в дальнейшем виновник откажется от возмещения ущерба.
Установление виновных лиц
Если авария произошла в результате халатности, проявленной собственниками находящегося этажом выше объекта жилой недвижимости, это обязательно следует зафиксировать в акте.
Именно соседи будут признаны виновными, если затопление произошло:
- из-за незакрытого крана на кухне или в ванной;
- из-за засора водоотводящих труб в ванной или на кухне;
- в результате повреждения системы отопления, водоснабжения или водоотведения;
- в результате ремонтных работ, самостоятельно проводимых на системах водоснабжения, отопления или водоотведения собственником объекта жилой недвижимости.
В случае если авария произошла на площадях, относящихся к общедомовому имуществу, а также если причиной аварии стала изношенность коммуникаций, вина за затопление возлагается на управляющую компанию. Соответствующую запись необходимо сделать в составляемом акте.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Кто составляет документ и присутствует при этом
Прежде чем приступить к составлению акта о затоплении, следует созвать комиссию. В случае если акт будет составлен собственником объекта жилой недвижимости, подвергшейся затоплению, единолично, то этот акт не будет иметь юридической силы.
В состав комиссии, помимо владельца объекта жилой недвижимости, подвергшегося затоплению, включаются:
- представители управляющей компании: главный инженер, сотрудники ремонтно-технического отдела, слесарь-сантехник;
- сотрудники организации, отвечающие за обслуживание коммуникации, в результате повреждения которой произошла авария;
- собственник объекта жилой недвижимости, на территории которого случилась авария;
- очевидцы произошедшего.
Гражданину, пострадавшему в результате затопления, целесообразно пригласить на процедуру составления акта юриста, который будет представлять интересы этого гражданина.
Учтите! Акт о затоплении составляется в трех экземплярах, каждый из которых скрепляется собственноручными подписями членов комиссии и печатью управляющей компании.
Нюансы составления акта
Даже когда затопление объекта жилой недвижимости было обнаружено не сразу, или если в результате этого затопления был причинен незначительный ущерб, все равно необходимо составить акт о заливе. Это необходимо сделать, так как вода может скопиться в перекрытиях, в результате чего последствия затопления проявятся спустя время.
Отметим, что гражданин, чья квартира подверглась затоплению, может рассчитывать на получение компенсации только в том случае, если имеется надлежаще оформленный акт. Ошибки, допущенные при составлении акта о затоплении, а также невключение в этот акт различных деталей, могут привести к тому, что пострадавший не сможет взыскать с виновника компенсацию.
Посмотрите видео. Акт о затоплении квартиры:
Если виновник не присутствовал
Отметим, что гражданин, виновный в затоплении, может отказаться присутствовать при составлении акта.
В практике наиболее часто встречаются следующие ситуации:
- гражданин, по чьей вине произошло затопление, отказывается от контактов с потерпевшим;
- гражданин, виновный в затоплении, вступает в переговоры с потерпевшим, но полностью отрицает виновность в произошедшем;
- гражданин, виновный в затоплении, отказывается от вхождения в состав комиссии и не участвует в процедуре составления акта затопления;
- гражданин, виновный в затоплении, соглашается войти в состав комиссии, участвует в составлении акта, но отказывается подписывать этот акт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Прорвало стояк в квартире, кто виноват?
В любой из этих и эквивалентных ситуаций акт все равно необходимо составлять. Отказ виновника от участия в составлении или подписании акта не лишит этот акт юридической силы. При этом в акте необходимо указать, что виновник отказался от участия в составлении этого акта.
Если же виновник участвовал в составлении акта, но отказался подписывать, то стоит попросить его сделать следующую запись в акте: «Я, владелец квартиры №____, расположенной по адресу _________________, принял участия в составлении настоящего акта, но отказываюсь его подписывать». Данная запись должна быть удостоверена подписью гражданина, отказавшегося подписывать акт.
Если виновник не вступает в контакт с потерпевшим, то его следует пригласить принять участие в составлении акта посредством направления телеграммы с уведомлением о вручении. Если в назначенное время виновник не явится для участия в работе комиссии, в акте делается соответствующая запись.
Сбор доказательств
Гражданину, владеющему подвергшимся затоплению объектом жилой недвижимости, в ходе судебных разбирательств потребуется обосновать требования, включая размер компенсации, предъявляемые к ответчику.
Для этого потребуется зафиксировать повреждения, причиненные имуществу потерпевшего на фото или видео. В случае если фиксация будет осуществляться на видео, то съемку необходимо начинать от подъезда, в котором располагается подвергшаяся затоплению квартира, вплоть до затопленного объекта жилой недвижимости.
Видеозапись не должна прерываться. На ней должны быть зафиксированы все подвергшиеся затоплению помещения и имущество, поврежденное в результате этого затопления.
Фото- и видеофиксацию необходимо осуществлять в присутствии свидетелей, которые в ходе судебных разбирательств смогут подтвердить подлинность этих материалов.
Прежде чем обращаться в суд с требованием взыскать с ответчика компенсацию, гражданину необходимо провести оценку ущерба, причиненного имуществу в результате затопления. Для этого потребуется обратиться в экспертную организацию или к независимому оценщику.
Особо отметим, что экспертная организация должна иметь лицензию на осуществление соответствующего вида работ. В ином случае заключение, выданное экспертной организацией, не может использоваться в качестве обоснования размеров причиненного ущерба.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: За чей счет замена стояков в квартире?
Сроки составления
Скачать бланк заявления в управляющую компанию о составлении акта о заливе квартиры бесплатно в формате word
Исходя из норм, закрепленных в пункте 152 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», акт о затоплении составляется в течение 12 часов с момента обнаружения затопления.
Отметим, что достаточно часто управляющие компании и обслуживающие организации отказываются направлять сотрудников для участия в составлении акта о затоплении. В этом случае гражданину, пострадавшему от затопления, следует подать письменное заявление с просьбой направить представителей для составления акта.
Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых передается в управляющую компанию, а второй, с отметкой о получении, остается у гражданина. Если представители не прибывают для участия в составлении акта, то гражданин может обратиться в жилищную инспекцию, предоставив в качестве доказательств факта обращения экземпляр заявления с отметкой о получении.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в управляющую компанию о составлении акта о заливе квартиры:
Посмотрите видео. Сроки составления акта о заливе:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Автор статьи:
Анна Максименко
Как составить акт о затоплении квартиры (образец)
Что делать, если вас заливают соседи? Данный вопрос возникает у потерпевшей стороны.
Сперва выясните причину, а затем правильно составьте акт о затоплении квартиры. Он понадобится вам, если соседи откажутся возместить ущерб.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что делать, если затопили соседи сверху?
В многоквартирных домах такое явление, как потоп, не является экстраординарным событием.
Важно! Если жильцы квартиры пострадали от действий своих соседей, необходимо выключить электричество и принять все необходимые меры по ликвидации последствий этой бытовой неприятности.
Конечно, залив может случиться не по вине соседей, но на практике получается, что чаще всего виноваты люди, проживающие сверху. Если вина соседей очевидна, можно попробовать договориться полюбовно и позвать к себе, чтобы они удостоверились, к чему привели их недобросовестные действия. Можно предположить, что соседи сами вызовутся возместить причиненный ущерб. Но подобный расклад случается намного реже, чем бы этого хотелось. И если соседи не смогли осознать свою вину добровольно, пострадавшим следует защищать свои интересы в суде.
Перед тем, как оценить ущерб от затопления квартиры следует несколько дней подождать. За это время проявятся все последствия затопления.
Как составить акт о затоплении квартиры?
Этот документ составляется в произвольной форме и должен быть заверен свидетелями. Если нет возможности нанять юриста, то стоит самостоятельно собирать доказательства виновности соседей. Эти доказательства пригодятся в суде. Было бы неплохо, если составлен после залива. Но это не означает, что документ не может быть составлен, если эта неприятность произошла, когда владельцы квартиры были на работе. Акт затопления квартиры должен быть составлен в любом случае. Кроме того, зафиксировать все документально необходимо даже тогда, когда виновник готов возместить убытки. Это делается в случае, если гражданин впоследствии откажется от своих обещаний. Каким образом можно будет убедить суд в объеме нанесенного ущерба квартире?
Акт о затоплении квартиры содержит в себе следующую информацию:
- Данные о самом затоплении в качестве свершившегося факта: как оно случилось, какой объем затоплен.
- По какой причине случился залив.
Причины затопления квартиры важно четко и грамотно перечислить. В качестве таковых могут выступать:
- Повреждения стояков отопительной системы, канализации или водопроводной системы.
- Раковина или ванна у соседей переполнена.
- Повреждение батареи в квартире, которая находится сверху помещения пострадавших жильцов.
- Включенная вода в кране, оставленная на долгое время.
- Повреждения, которые были нанесены имуществу в результате происшествия с тщательным описанием ситуации.
- Перечень испорченного имущества в результате затопления: книги, бытовые предметы, мебель, ковры, техника, обувь и т.д.
На акте необходимо в обязательном порядке проставить дату документа и указать период времени, в течение которого случился потоп. Все очевидцы на акте ставят свои подписи. Если кто-либо по определенным причинам отказывается это сделать, его несогласие фиксируется в документе. Кроме того, в нем должны быть проставлены подписи членов управляющей компании (далее УК) и печать этого юридического лица. Если подписей представителей УК нет, то акт затопления квартиры может быть признан не действительным в качестве доказательства в суде.
При составлении документа присутствие определенных лиц является обязательным. В их круг входят:
- Собственник – пострадавший, либо гражданин, который имеет право представлять его интересы.
- Собственник помещения, который причинил ущерб.
- Гражданин, являющийся представителем УК многоквартирного дома. Например, в качестве такой организации может выступать ДЭЗ, РЭУ.
В комиссии обязательно должны присутствовать должностные лица:
- Главный инженер;
- Специалист технического и ремонтного отдела;
- Сантехники;
- Специалисты, занимающиеся обслуживанием отопительной системы в доме.
Кроме того, было бы неплохо сделать видео или фотосъемку места затопления, а помещение не трогать, сохранять существующую обстановку.
Образец акта о затоплении квартиры
Хотя акт о затоплении квартиры не имеет установленной формы, скачать образец можно на нашем сайте. Это очень важно, ведь эта неприятность может коснуться каждого гражданина, проживающего в многоквартирном доме.
Помните! Акт о затоплении квартиры должен быть составлен вне зависимости от времени обнаружения самого затопления!
Образец акта о затоплении квартирыДорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить акт о затоплении квартиры (образец)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Когда составляется акт о залитии квартиры
В нем в присутствии комиссии фиксируются все повреждения и убытки, которые понес пострадавший в результате залива жилого помещения. Без этой бумаги от виновника сложно будет добиться компенсации ущерба, разве что попытаться мирно уладить этот вопрос и найти решение, которое сможет удовлетворить обе стороны происшествия. От того, насколько правильно будет составлен и заполнен акт о заливе квартиры, зависит исход разбирательств. Если по вине соседей или по чистой случайности затоплена квартира, необходимо пройти все этапы решения данной проблемы, чтобы все было четко и правильно с юридической точки зрения. Несмотря на то, что в большинстве случаев потерпевшие, надеясь на добропорядочность своих соседей, игнорируют законную процедуру осмотра и составления акта о заливе жилого помещения, этот документ очень важен. Жильцов многоквартирных домов интересует вопрос — кто составляет акт о факте затопления квартиры?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как и когда составляется акт залития квартиры
В составлении акта о затоплении помещения необходимо учитывать многие нюансы: температура воды, подробное описание ущерба и много другого. Обязательно заполнение происходит в документальной форме, с правильным отражением повреждений, иначе заявление могут не принять. Вся процедура составления актов и просмотра жилища должна проходить в течение трёх дней, но возмещение происходит гораздо позже, потому есть случаи, что приходится делать ремонт за собственный счёт.
В случае неуплаты компенсации, необходимо составить новое заявление и подать в суд на виновника потопа. Детальнее о формах возмещения ущерба и подробном составлении акта — далее на странице. По закону информация из этого документа будет главной для расчета суммы возмещения и для определения виновного. Составленный акт будет приложен к судебному иску. Составлять акт затопления необходимо в присутствии представителей организации, обслуживающей многоквартирник.
Недостаточно иметь перед глазами образец акта, составленного при затоплении квартиры. Необходимо тщательно изучить закон, регулирующий порядок его составления.
Под закон мы подразумеваем правительственное постановление России под номером , принятым 06 июня года. Причем слесарь, который приедет на вызов не имеет полномочий на составление акта о затоплении квартиры, даже если у вас есть образец. Этот документ имеют право составлять только сотрудники организации, которая следит за состоянием многоквартирного дома и общего имущества. Причем обслуживающая компания самостоятельно может обследовать квартиру, только при условии, если они сами являются виновными в сложившейся ситуации.
Если виновником является другой собственник квартиры, рассматриваемый нами документ можно составить, лишь в его присутствии. Изучив несколько законодательных источников можно сделать вывод, что наиболее актуальным сроком для составления документа об обследовании затопленной квартиры является срок, равный трем суткам.
Сотрудники обслуживающей ваш дом организации могут организовать саботаж и не выдавать на руки оформленный акт. В этом случае необходимо написать заявление в офис компании с требованием выдать документ. Если у вас возникли проблемы с оформлением или получением акта в случаях потопа в квартире, пишите через форму обратной связи практикующим юристам.
Если вашу квартиру залили, не стоит паниковать и кидаться с обвинениями на соседей. Вполне возможно, что они и не виноваты в ваших проблемах. Чтобы добиться справедливости и возместить полученный ущерб, необходимо действовать последовательно и своевременно:. Нарушение правил о составлении акта может привести к отказу в принятии искового заявления, или к проигрышу на судебном заседании. Об отказе подписать подобный документ необходимо сделать заметку в нем же.
При этом желательно привлечь свидетелей их данные и подписи тоже нужны. Еще немного информации о съемке и фотографиях. Делать это лучше при свидетелях как минимум двое и они должны будут подтвердить сам факт подобного освидетельствования перед законом проще говоря, в суде.
Не стоит снимать конкретный участок повреждений. К сожалению, никто из нас не застрахован от жизненных и бытовых ситуаций, когда соседи могут затопить нашу квартиру. В этом случае нужно предпринять ряд действий для того, чтобы в будущем получить компенсацию.
Закон требует составления специального акта о затоплении, но для него есть особые требования согласно срокам. Но и это далеко не все. Ведь существует еще целый ряд нюансов, которые необходимо учесть в данной ситуации, потому что каждый хочет сохранить квартиру целой и невредимой.
Необходимо понимать, что согласно требованиям, составлять акт о затоплении квартиры можно только в присутствии работника эксплуатационной службы, который сможет сделать профессиональные выводы. После он должен поставить подпись в описании и это будет являться действительным подтверждением того, что подобная ситуация случилась по вине соседей.
Также стоит запомнить, что при составлении акта о заливе квартиры соседями нужно указать и других свидетелей — жильцов соседних квартир. Причем нужно вписать их фамилии и адрес проживания в документ, потому что их показания могут понадобиться при разбирательстве в суде. Если же этого не сделать, то сам процесс может значительно затянуться. Важно, чтобы владелец затопившей квартиры также присутствовал при осмотре пострадавшей недвижимости.
Даже, если он не подпишет акта о затоплении, то все засвидетельствуют то, что он присутствовал и видел своими глазами нанесенный ущерб после залива. Многие забывают, что акт о затоплении квартиры соседями может быть рассмотрен только, если случилась аварийная ситуация, поэтому осмотр нужно проводить в самый короткий срок, чтобы все последствия были видны сразу же.
Если вы ликвидируете источник залива, а после займетесь составлением документа, то установить виновника и причину происшествия будет невозможно. При порче техники нужно согласно нормам закона указать серийный номер и основную информацию, которая имеется в техническом паспорте. При этом не стоит делать выводы и заключения о состоянии всей квартиры, потому что это будет выглядеть субъективно.
Этим вопросом должен заниматься специалист, который проведет экспертизу и сделает свой вывод. Если же пострадала ваша электрическая проводка, то нужно указать точный участок повреждения. Описание после затопления должно быть составлено не только в срок, но и быть полным и объективным.
Это нужный пункт, потому что необходимо понимать, что являлось источником протечки и сложившейся аварийной ситуации. При этом не будет иметь значение вид затопления или залива. Этим будут заниматься эксперты, а принимать решение будет суд. Большинство специалистов советует также проводить фото или видео съемку, которая в полной мере покажет площадь повреждения и состояние квартиры после залива.
Важно, чтобы у вашего документа была причинно-следственная связь. Потому что эксперты будут принимать решение согласно описанным вами показаниям. Только после этого акт должен подписать каждый член комиссии, все свидетели и присутствующие лица, а также должна быть поставлена печать обслуживающей организацией. Если кто-то отказывается подписывать документ, то об этом нужно сделать пометку в особом протоколе. Если же кто-то из свидетелей имеет другое мнение о причинах затопления, то данный факт также заносится в протокол.
Нужно понимать, что акт о затоплении или заливе квартиры соседями не является оценочным документом, но без него невозможно будет получить никакую компенсацию и возмещение ущерба через суд. Если говорить об алгоритме действий и сроке составления данного документа, то здесь нужно придерживаться определённых правил и норм закона.
Прежде всего, следует обратиться в диспетчерскую службу, которая зафиксирует вашу заявку и вышлет специалистов на место аварии. Если время идет, а комиссия так и не приходит, то вы можете использовать другие способы для фиксации аварии. Подойдёт не только фотосъемка, но и показания свидетелей. Доказательства нужно собирать и хранить, чтобы в дальнейшем предоставить их суду и обслуживающей компании.
Что касается виновника, то именно владелец затопившей квартиры должен возмещать ущерб за причинённые неудобства. Но, изначально, нужно определить размер нанесенного ущерба. Если сроки поджимают и вам необходимо срочно провести замену мебели и ремонт квартиры, то возмещать ущерб вам будут лишь на основании актов о выполнении ремонтных работ, чеках и документах о покупке строительных материалов.
Закон предусмотрел и такой вариант, ведь разбирательства могут занять много времени. Стоит обратить внимание на то, что проведённые работы должны совпадать с оценкой эксперта после аварийной ситуации.
Если что-то будет не так, то суд может назначить дополнительную проверку. Лучше всего, если вы найдете мирное решение вопроса после затопления. Ведь это не только сэкономит время, но и нервы, силы и деньги, которые будут потрачены на судебные издержки.
Кроме того, пострадавшая квартира может быстро начать ремонт. Тогда стоит оставить дополнительный документ, в котором будут указаны сроки, сумма компенсации и другие нюансы. Зачастую подобный акт заверяют у нотариуса. Хотя можно не указывать сумму компенсации, а просто описать положение, согласно которому виновники обязуются выполнить ремонт за свой счет.
Но тогда стоит точно указать все повреждения, мебель и технику. Если суд принял решение в вашу пользу, но соседи не торопятся возместить ущерб, нужно опять обратиться в суд.
Там вам выдадут исполнительный лист. Тогда пристав рассчитает сумму ежемесячных платежей, чтобы виновник выплачивал компенсацию хотя бы в рассрочку. Если же и тут вы не будете получать деньги, то пристав предпримет нужные действия и проследит за всем процессом.
Нужно понимать, что ответчик также несет большие затраты на суд, адвоката и составление документов, поэтому будет учитываться и этот факт. Так что слишком большой суммы компенсации ожидать не стоит. В любом случае, нельзя обойтись без помощи специалистов и оценщиков, которые не только зафиксируют аварию, причиненные убытки, но и смогут рассчитать сумму для выплат.
Помощь юриста также актуальна, ведь большинство актов и документ стоит заверять. Даже в том случае, когда соседи предварительно признают вину и согласны компенсировать ущерб, акт нужен — так как ситуация может поменяться, например, как только станет ясно, что сумма компенсации обещает быть существенной. Составление акта — один из необходимых шагов, который нужно предпринять, если вас затопили соседи, остальные шаги описаны по ссылке.
В акте нужно отразить, где произошло затопление, объем затопления и обязательно дать размеры повреждений. Причина затопления также должна быть указана, это может быть течь радиатора отопления, соединения труб, течь в стояке или отказавший смеситель в помещении соседей.
После составления и подписи акта всеми сторонами, на акте должна быть поставлена печать эксплуатирующей организации. В случае невозможности подписания акта потребителем или его представителем он должен быть подписан двумя очевидцами. Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос о возмещении ущерба и кто, собственно, будет платить по счетам. Если составлен акт о заливе квартиры, избежать оплаты ущерба скорей всего не получится.
Виновники залива чужой квартиры интересуются возможностью решить проблему без лишних денежных трат со своей стороны. Основаниями, чтобы оспорить акт, выступают:. В вышеописанных случаях должны присутствовать доказательства, подтверждающие обоснованность несогласия с составленным актом по поводу затопления квартиры. Будучи виновником затопления, следует ликвидировать причину самостоятельно или вызвать человека-специалиста из ЖЭКа. Идем к предполагаемому потерпевшему соседу обговорить сумму компенсации.
Находясь в квартире пострадавшего от наводнения, следует произвести фото- и видеосъемку ущерба в качестве доказательства, на случай, если сосед потребует высокую сумму возмещения ущерба. Важно: в общую сумму компенсации в акт вписываются реальные цифры понесенного ущерба, подтвержденные документально.
Срок составления акта о заливе квартиры в 2019 году
В случае, если соседи залили квартиру либо произошла авария, то своевременное оформление документов, на основании которых можно будет в дальнейшем оценить ущерб, является для получения компенсации в будущем необходимым условием. Таким документом является акт о последствиях залива квартиры. При затоплении квартиры необходимо сообщить об этом аварийной службе для устранения причины.
В составлении акта о затоплении помещения необходимо учитывать многие нюансы: температура воды, подробное описание ущерба и много другого. Обязательно заполнение происходит в документальной форме, с правильным отражением повреждений, иначе заявление могут не принять. Вся процедура составления актов и просмотра жилища должна проходить в течение трёх дней, но возмещение происходит гораздо позже, потому есть случаи, что приходится делать ремонт за собственный счёт.
Порядок действий при заливе достаточно прост, важно соблюдать последовательность действий и и настаивать на соблюдении Ваших прав. Просим Вас прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате залива. Осмотр состоится 29 января г. Санкт-Петербург, ул. Свободы, д.
Акт о заливе квартиры
Когда затопление произошло, необходимо сообщить об этом аварийной службе, чтобы устранить причину, если это не незакрытый кран у соседей — тогда нужно сообщить им по возможности о том, что они стали причиной данной ситуации. Затем как можно скорее нужно составить акт в соответствии с принятыми правилами. Здесь имеет большое значение, кто составляет акт о затоплении квартиры. Для того чтобы он был признан всеми инстанциями, его должна заполнить и подписать комиссия, в которой, согласно правилам, должны присутствовать:. Скачать акт о затоплении квартиры. Бесплатная горячая линия 8 38 27 Москва и регионы РФ. Поэтому сразу после аварийной службы нужно связаться с управляющей домом компанией, то есть, с организацией, предоставляющей коммунальные услуги, пригласить ее представителя. Если виновник не пожелает явиться на составление бумаги, будучи надлежащим образом, по всем правилам уведомленным, то в документе делается запись об отказе его в присутствии. Лучше, если отказ будет оформлен письменно, или можно пригласить других соседей как свидетелей. Тогда, согласно правилам, можно подписать бумагу без виновника.
Как составить акт о затоплении квартиры — образец, примеры, сроки
По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: Где можно узнать положения правил о составлении акта о затоплении квартиры? Отвечает Железногорский межрайонный прокурор Агапов А. При заливе квартиры необходимо обратиться с заявкой в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, товарищества собственников жилья либо иному лицу, ответственному за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом.
Ситуации, когда соседи сверху заливают вашу квартиру, редко случаются по плану. Главное, не растеряться и постараться сразу начинать собирать доказательства вашей правоты при заливе квартиры, следить за составлением акта о заливе и фиксировать все на видеокамеру.
Таким образом, без установления самого факта залива, который должен быть подтвержден исключительно письменно, требование о возмещении ущерба в результате залива квартиры бесперспективно. Обнаружив, что Ваше жилье затоплено, необходимо звонить в аварийно — диспетчерскую службу организации, управляющей жилым домом. Оператор должен незамедлительно выслать работников слесарей , которые примут срочные меры по устранению аварии. При этом согласно п.
Акт о заливе квартиры — Сроки осмотра и составления!
.
.
Cоставление акта о заливе квартиры
.
Причем акт о затоплении квартиры нужно составить в любом случае: событий, где для оформления залива квартиры потребуется акт о залитии: Закон в статье о составлении акта о заливе квартиры четко.
.
.
.
.
.
.
образец, правила и сроки составления акта о заливе квартиры
Любой жилец многоквартирного дома может попасть в неприятную ситуацию. связанную с затоплением собственной квартиры. Какие шаги следует предпринять, если затопили соседи сверху, что делать и куда обращаться для того, чтобы выйти из этой неприятности с наименьшими потерями.
Жильцам, пострадавшим от затопления квартиры, необходимо оперативно и последовательно предпринять ряд определенных действий. В первую очередь, следует произвести оценку ущерба, полученного вследствие залива помещения. На основании этой оценки составляется акт о затоплении, который является официальным документом, содержащим перечень нанесенных при затоплении соседями квартиры повреждений. Для того, чтобы документ обрел юридическую значимость, он должен соответствовать законодательным нормам. Акт о затоплении квартиры, образец которого будет представлен ниже, необходим пострадавшему для документального подтверждения понесенных убытков и обоснованности своих претензий в ходе судебного разбирательства, если возникшую проблему не удастся решить мирным путем.
Кто должен составлять акт
Акт о затоплении жилого помещения составляется в присутствии нескольких человек, среди которых обязательно должны быть:
- виновная сторона – поскольку взыскание материального ущерба в дальнейшем производится именно с лица, виновного в затоплении, ему следует явиться на осмотр затопленной квартиры, это поможет упростить дальнейшие тяжбы;
- представители пострадавшей стороны – при составлении документа может присутствовать как непосредственный хозяин квартиры, так и арендатор, если он временно проживает в данном помещении;
- соседи, которые смогут подтвердить сам факт обследования квартиры, что были приглашены все необходимые лица, а также засвидетельствовать правильность составления официального акта и соответствие указанных в нем сведений действительности;
- представители жилищной организации – членами комиссии могут быть сотрудники обслуживающей конкретный многоквартирный дом управляющей компании или ответственного за данный участок ЖЭКа.
Помимо этого, членом комиссии также может стать старший по подъезду – его присутствие не обязательно, но он может быть приглашен в качестве одного из свидетелей.
Если по какой-либо причине виновник затопления не может или отказывается явиться на обследование затопленной квартиры, акт все равно будет составлен, и отсутствие виновного в затоплении никак не повлияет на юридическую силу документа. Но для полного освещения фактической ситуации следует указать, что сосед не прибыл на осмотр квартиры, хотя и был своевременно извещен об этом, либо присутствовал на процедуре, однако подписывать документ отказался. Впоследствии это может быть расценено как недобросовестное поведение виновника.
Сроки составления и выдачи
Сразу же после потопа пострадавшей стороне следует уведомить о случившемся свой ЖЭК или управляющую компанию. Это один из важнейших этапов, и от скорости реагирования представителей местной власти будет зависеть дальнейшее решение вопроса. В соответствии с Положением №354, регулирующим порядок предоставления гражданам коммунальных услуг, уполномоченные лица обязаны отреагировать на происшествие в течение 12 часов после того, как будут поставлены в известность. В течение этого периода они должны явиться на объект, провести его осмотр и составить акт о заливе.
В том случае, если с момента уведомления представителей управляющей организации прошло уже более трех суток, а реакции на происшествие со стороны данной организации нет, владелец затопленного жилого помещения вправе самостоятельно оформить акт залития квартиры.
Для того чтобы правильно и корректно задокументировать нанесенные имуществу повреждения, следует руководствоваться законодательством, определяющим порядок составления данного документа. Необходимо учитывать, что он должен быть составлен в первые же дни после происшествия, когда есть возможность реально оценить ситуацию и последствия затопления, поскольку акт о заливе квартиры должен содержать максимально объективные сведения. Но желательно выждать два-три дня, поскольку в этот период могут обнаружиться не проявившиеся сразу повреждения, которые также подлежат документированию. Помимо этого, в акте необходимо указать, что представители УК, ЖЭКа или ТСЖ были поставлены в известность о происшествии сразу же, но никак на это уведомление не отреагировали.
Как правильно составить акт
Перед тем как составить акт о затоплении квартиры, приглашенная комиссия, в которую входят представители уполномоченной организации, потерпевшая и виновная стороны, соседи и прочие свидетели, производит осмотр помещения, чтобы оценить и зафиксировать последствия залива. Учитывая вероятность отказа виновника присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры и отсутствия реакции от ЖЭКа или управляющей компании, основными членами данной комиссии зачастую становятся потерпевший и свидетели. Но даже если составление акта о заливе жилого помещения производится в таком составе, документ все равно будет иметь юридическую силу в суде. Необходимо лишь проследить за правильностью его оформления и соответствием законодательным нормам и требованиям.
Правила оформления
Прежде чем приступать к самостоятельному составлению документа, следует подождать три дня после извещения организации, на которой лежит ответственность за управление многоквартирным домом, поскольку она имеет преимущественное право провести осмотр пострадавшего помещения. Несмотря на это, порядок и правила оформления акта будут неизменны – в присутствии свидетелей необходимо удостовериться в наличии повреждений, нанесенных затоплением от соседей сверху, и занести информацию об этом в документ. Следует акцентировать внимание на следующих деталях:
- насколько пострадали потолок, стены и пол, какой ущерб нанесен отделочным материалам и подлежат ли они восстановлению;
- нанесен ли ущерб бытовой технике, находившейся в квартире в момент затопления, а также другому ценному имуществу, с указанием конкретных характеристик их текущего состояния (пригодно к эксплуатации, нуждается в ремонте или не подлежит восстановлению).
К акту о затоплении следует приложить фотографии, сделанные во время проведения осмотра, и, по возможности, видеозаписи. Эти материалы могут быть сохранены на электронных носителях и переданы в ходе дальнейшего разбирательства в уполномоченные органы.
Однако и здесь важно соблюсти определенную форму: если ущерб документируется посредством видео, то начинаться оно должно с момента попадания в подъезд дома, и съемку следует вести непрерывно. А вот фотографии необходимо распечатать и передать на подпись двум и более сторонним свидетелям, не причастным к данной ситуации, они же должны подтвердить и правильность составления акта. Важна незаинтересованность этих людей в исходе ситуации.
Если при осмотре присутствовало виновное лицо и причинитель вреда отказался от подписи акта, то данный факт следует зафиксировать в составляемом документе. При этом человек должен своей рукой написать, что при осмотре он присутствовал, но подписывать его отказывается.
Что обязательно должно быть указано
Акт осмотра квартиры составляется с соблюдением четкой и последовательной структуры. В самом начале указывается информация о составе комиссии, привлеченной к осмотру квартиры, времени и дате его проведения, а также адрес. Далее должно следовать название документа, после которого начинается основная часть, где необходимо подробно изложить обстоятельства затопления и возникшие в результате этого последствия. Здесь же должна быть указана личность виновного в происшествии – квартиросъемщика или хозяина жилого помещения. Заключительная часть содержит сведения о пострадавшем. В конце ставятся подписи свидетелей, которые были приглашены присутствовать при составлении документа, и печать уполномоченного представителя от управляющей организации.
Что касается содержания основной части, то в ней нужно зафиксировать следующее:
- максимально точное и объективное описание повреждений, причиненных указанному жилому помещению в результате залива;
- точная или предположительная причина происшествия;
- оценка состояния и работоспособности инженерных коммуникаций, описание нанесенного им ущерба;
- результаты проверки сантехники, в том числе анализа на предмет правильной эксплуатации оборудования;
- вывод с указанием причинно-следственной связи между обнаруженными проблемами и произошедшим затоплением.
В конце документа ответственный представитель ЖЭКа или другой организации должен поставить мокрую печать.
Образец акта о затоплении квартиры
При оформлении акта специалистом управляющей компании, пострадавшей стороне следует только проверить его содержание на предмет соответствия реальному положению дел. Только после тщательного ознакомления можно ставить подпись, так как после этого ничего изменить уже не удастся. В случае, когда документ требуется подготовить самостоятельно, можно скачать образец акта затопления квартиры, который поможет оформить документ в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства. Единого бланка документа, который можно было бы просто заполнить, не существует, поэтому следует придерживаться общих правил касательно последовательности и полноты описания ситуации и причиненного имуществу ущерба.
В дальнейшем от пострадавшего потребуется только внимательно изучить акт, чтобы апеллировать изложенной в нем информацией на судебном заседании по вопросу возмещения убытков виновником затопления.
Образец акта затопления квартиры
Как правильно подать жалобу при затоплении квартиры?
Необходимо вызвать ЖЭК и составить документационный акт о затоплении квартиры. Составление документально подтвержденного акта, и типовая форма акта, установлены правилами содержания жилых домов и придомовой территории. Акт подписывают три сотрудника ЖЭК, в присутствии соседей и квартиранта.
В акте необходимо указать причину затопления, причина может быть по халатности соседей или в связи с аварией, связанной с трубопроводом. При затоплении соседями, необходимо вызвать ЖЭК. ЖЭК должны осмотреть поврежденное имущество принять жалобу и составить акт . В акте указывается все поврежденное имущество, во время затопления. Для доказательства достоверной информации, делаются снимки и прилагаются к акту. В случае если квартира сдается в аренду, ущерб предъявляется арендодателю. В случае если авария по вине ЖЭК, то возмещение и убытки оплачиваются ЖЭК.
Если договориться о возмещении ущерба не удается.
Для начала, необходимо поговорить с соседями и договорится о мирном исходе дела с выплатой компенсации, без обращения в суд. Если в наличии имеются сохраненные чеки на затраты материала – это упростит задачу подсчета нанесенного ущерба. При подаче жалобы в ЖЭК и их присутствии, подписывается составленный акт обвиняемым и сотрудниками ЖЭК. В случае если виновный подписать акт отказался, то это тоже указывается в акте.
При несогласии виновников затопления, необходимо дождаться полного высыхания потолка и пригласить для оценки ущерба, независимую экспертизу. Во время экспертизы, будет составлена смета поврежденного имущества и смета на проведение ремонтных работ.
Заказывая услуги оценочных компаний, юриста, необходимо требовать составление правильно оформленных договоров, квитанций для оплаты. Ремонт делается, только после подачи жалобы и решения суда, на случай если потребуется повторный осмотр и заключение.
Когда необходима экспертиза?
•При затоплении квартиры соседями.
•По вине ЖЭКА, при протекании крыши, трубопровода.
•Появились трещины при перепланировке.
•Независимую экспертизу можно предоставить, даже если судебный процесс уже идет.
Как проводят экспертизу?
•Проводиться осмотр затопленного помещения. Нанесенный ущерб фотографируется.
•Составление акта с заключением эксперта.
•Определение стоимости ущерба.
•Расчет стоимости ущерба по рыночной цене.
Если решение суда несправедливо, подается повторная жалоба и повторный иск о рассмотрении.
Во всех спорах с соседями, ЖЭКом или ТСЖ по поводу затопления квартиры помогут опытные юристы из юридической компании «Янис Консалтинг», которые бесплатно проконсультируют. А если потребуется помогу составить иск в суд по поводу затопления квартиры и помогут выиграть судебный процесс.
Висконсин расторгает договор аренды в Ресурсном центре для арендаторов
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Причины выхода из договора аренды
В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, получают перевод работы и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.
1. Срок действия взаимного соглашения
Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:
- Избегайте споров между арендаторами
- Избегайте судебных издержек процесса выселения
- Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
- Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
- Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
- Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать
Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.
2.Конструктивное выселение
Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)
3. Закон о гражданской помощи военнослужащим
Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.
4. Закон о безопасном жилье
Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)
ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.
Если у вас есть вопросы по поводу получения документов, позвоните по номеру:
5. Умер арендатор
Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).
6. Оговорка о незаконной аренде
Если в вашем договоре аренды есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:
ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.
- Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или экстренные службы по вопросам их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
- Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
- Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.
Досрочное прекращение аренды
Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.
Расторжение договора аренды
Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29
СмягчениеАрендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)
Это означает:
- Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
- Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
- Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
- Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш домовладелец не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
- Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
- Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам необходимо будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
- Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
- Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
- Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
- Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.
- Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
- Покажите квартиру сами.
- Подать заинтересованным людям заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
- Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.
Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.
Сдача квартиры в субаренду
Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.
См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.
Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед субарендой- Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
- Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
- Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
- Проверка возможного субарендатора. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
- Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях домовладелец может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
- Заезд. Было бы разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
- Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы заполняете форму самостоятельного выезда, сделайте копию заполненной формы выезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.
Окончание помесячной аренды
Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:
Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она выпадет на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.
Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.
Когда заканчивается обычный договор аренды
Арендаторы и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).
Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:
Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».
Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :
- Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
- Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15
17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:
- Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).
Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.
Завершение аренды Словарь
Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.
Прервать договор аренды: Прекратить договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.
Повреждений:
- Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
- Физические повреждения квартире.
Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.
Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.
Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.
Субаренда: Первоначальный арендатор.
Субаренда или субаренда: Новый арендатор.
Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.
Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Закон Висконсина 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Краткое содержание
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Право арендатора на конфиденциальность | Justia
Хотя домовладелец имеет право на въезд, это уравновешивается вашим правом на неприкосновенность частной жизни как арендатора.Арендодатели не имеют права осматривать вашу квартиру и вещи по своему желанию. Как правило, у них должна быть веская причина войти в помещение и уведомить вас должным образом, если вы не дали им разрешения заранее. Иногда другим лицам может потребоваться войти в ваше отделение, например, медицинским инспекторам, и вы также имеете права в таких ситуациях. Важно понимать не только объем ваших прав, но и их ограничения. Отказ сотрудничать с действующей записью может привести к вашему выселению или прекращению аренды.
Запись от домовладельца
В случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая может привести к травмам или повреждению имущества, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления или разрешения. Например, они могут действовать незамедлительно при появлении признаков пожара, наводнения или преступления, такого как насилие в семье. Как правило, они оставляют записку с объяснением записи, если арендатор не присутствовал. Арендодатель также может войти без предварительного уведомления, если арендатор, кажется, покинул собственность.
Арендодатель должен предоставить уведомление, чтобы войти в квартиру в ситуациях, когда им необходимо произвести ремонт или улучшения. Если арендодателю необходимо произвести ремонт, он обычно должен уведомить вас за 24 часа и предоставить разумное время для входа, если это невозможно или арендатор согласился на меньшее уведомление. Если вы отсутствуете как минимум на неделю, домовладелец может войти в квартиру без вашего разрешения, чтобы защитить собственность от повреждений, хотя он не может войти в нее по несрочным причинам.В договоре об аренде или аренде также могут быть предусмотрены ситуации, в которых домовладелец может входить в квартиру для регулярных проверок после разумного уведомления. Законы штата обычно предоставляют это право, если аренда не покрывает его.
Другая ситуация, в которой домовладелец имеет право на въезд, — это когда они показывают квартиру потенциальным арендаторам или покупателям. Опять же, вам необходимо получить разумное уведомление, например, за 24 часа. Если домовладелец хочет показать квартиру в более короткий срок, вы можете договориться о снижении арендной платы.
В то время как в некоторых штатах требуется уведомление за 24 или 48 часов, в других штатах просто требуется, чтобы уведомление было разумным. Вы можете ознакомиться с недавними случаями в вашем штате, чтобы узнать, как это было истолковано. Письменное уведомление требуется иногда, но не всегда. Если у вас есть особые потребности или предпочтения относительно того, когда домовладелец может получить доступ к квартире, вы можете достичь конкретного соглашения с арендодателем или включить его в качестве пункта в свой договор аренды.
Въезд инспекторов и других лиц
У вас есть право отказать во въезде инспекторам по охране труда, если они придут к вам в квартиру по просьбе соседа.Однако это может просто привести к тому, что инспектор свяжется с вашим домовладельцем, который предоставит необходимое уведомление, или получит ордер на обыск, если они могут показать, что общественное здоровье или безопасность находятся под угрозой. Выборочные проверки следуют аналогичной схеме. Обычно инспектора сопровождает либо домовладелец, либо его представитель, либо сотрудник правоохранительных органов для обеспечения соблюдения. Проверки иногда приводят к оплате, особенно если инспектор обнаруживает нарушение. Арендодатель может увеличить арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость, если только плата не основана на нарушении, совершенном арендодателем.
Правила, регулирующие право полиции проникать в жилое помещение, подпадают под действие положений Конституции, в частности Четвертой поправки, о защите от обыска и выемки. Подводя итог, ордер обычно требуется, если только не возникает чрезвычайной ситуации, согласия одного из пассажиров или необходимости действовать быстро, чтобы задержать преступника или сохранить доказательства преступления. Эта область права очень сложна, и вам следует проконсультироваться с адвокатом по уголовным делам, если возникнет такая проблема.
Арендодатель не может позволить никому, кроме инспекторов или полиции, войти в вашу квартиру без вашего согласия.Как правило, домовладелец связывается с арендатором по такому запросу, чтобы узнать, следует ли разрешить въезд.
Другие формы притеснения арендодателя
Помимо того, что ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в незапланированное и неудобное время, он может помешать вам и в других отношениях. Они могут предоставлять негативную информацию о вас другим сторонам, таким как банки или кредиторы, или они могут беспокоить вашего работодателя по поводу невыплаченной арендной платы или других споров. Ваш арендодатель имеет право предоставлять третьим лицам, например банкам, правдивую информацию, которую они знают, но они не имеют права распространять слухи о вас.Это может привести к иску о клевете. Точно так же домовладелец может иногда звонить вам на работу по срочному делу, но он не имеет права вмешиваться в вашу работу, обсуждая вашу ситуацию с руководителями или коллегами.
К сожалению, некоторые проступки арендодателя могут перерасти в преступление. Если домовладелец шпионит за вами, изнасиловал вас, угрожает или пытается напасть на вас, или наносит ущерб вашей собственности, вам следует сообщить об этом в полицию и проконсультироваться с адвокатом.
Принятие мер для защиты ваших прав
Обеспечить свое право на неприкосновенность частной жизни в качестве арендатора не всегда просто. Возможно, вы захотите начать с попытки урегулировать ситуацию полюбовно, чтобы сохранить свои права на аренду. Если ваш домовладелец не откликается на дружеский подход, вы можете отправить письмо с требованием, в котором излагаются ваши претензии и объясняется, как арендодатель нарушает ваши права. В письме также должно быть описано, что вы собираетесь делать, если домовладелец не примет меры, возможно, включая подачу иска о мелких претензиях.
Существует несколько потенциальных теорий, согласно которым вы можете подать в суд на арендодателя, если они нарушают ваше право на неприкосновенность частной жизни. В дополнение к основному требованию о вторжении в частную жизнь вы можете подать иск о нарушении права владения на основании несанкционированного проникновения, нарушения подразумеваемого соглашения о спокойном наслаждении вашим домом или причинения эмоционального стресса в ситуациях, когда домовладелец беспокоил вас. . Вы должны знать, что компенсация может быть незначительной, если поведение арендодателя не было повторным или вопиющим.Сложность этого типа иска обычно требует найма адвоката.
Если все эти меры не помогут, вы можете иметь право выехать и досрочно расторгнуть договор аренды. Вы можете возразить, что вам не нужно платить дополнительную арендную плату из-за вторжения в частную жизнь, поскольку вы как арендатор имеете право спокойно наслаждаться своим домом. Кроме того, вы можете доказать, что поведение арендодателя было, по сути, выселением (так называемое «конструктивное выселение»).
мифов и фактов о страховании от наводнений
Луизианцы настоятельно призывают воспользоваться преимуществами Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), поскольку даже несмотря на то, что сезон ураганов подходит к концу, вероятность наводнений в штате сохраняется.Обычно по программе возникает много вопросов. Вот некоторые пояснения:
МИФ: Вы не можете приобрести страховку от наводнения, если живете в зоне повышенного риска наводнения.
ФАКТ: Вы можете приобрести федеральную страховку от наводнений независимо от того, где вы живете, если ваша община участвует в NFIP, за исключением случаев, когда ваша собственность находится в районе, подпадающем под действие Закона о прибрежных барьерных ресурсах 1982 года. Согласно Закону о национальном страховании от наводнений кредиторы должны требовать от заемщиков, чья собственность находится в регулируемой зоне затопления, приобретения страховки от наводнения в качестве условия для получения ипотечной ссуды, регулируемой на федеральном уровне.Страхование от наводнения в домах, нижний этаж которых находится на уровне базовой отметки наводнения или выше, или расположен за пределами нанесенной на карту поймы, является менее дорогостоящим; страхование домов в нанесенной на карту пойме может стоить значительно дороже.
МИФ: Нельзя приобрести страховку от наводнения непосредственно перед или во время наводнения.
ФАКТ: Вы можете приобрести защиту от наводнения в любое время. После того, как вы подали заявку и заплатили страховой взнос, существует 30-дневный период ожидания, прежде чем политика вступит в силу, за следующими исключениями:
- Если первоначальная покупка страховки от наводнения связана с оформлением, увеличением, продлением или возобновлением ипотеки, периода ожидания нет.Покрытие вступает в силу в момент выдачи кредита при условии, что заявка и уплата страхового взноса производятся при закрытии кредита или до него.
- Если первоначальная покупка страховки от наводнения сделана в течение одного года после принятия пересмотренной Карты ставок страхования от наводнения для сообщества, период ожидания составляет всего один день.
Полис не покрывает «незавершенный убыток», определяемый NFIP как убыток, возникший по состоянию на 12:01 первого дня срока действия полиса.Кроме того, размер страховой защиты не может быть увеличен во время незавершенного ущерба.
МИФ: Страхование домовладельцев распространяется на наводнения.
ФАКТ: Не как правило . К сожалению, многие домовладельцы не осознают, пока не становится слишком поздно, что политика их домовладельцев не распространяется на наводнения.
МИФ: Страхование от наводнения доступно только домовладельцам.
ФАКТ: Страхование от наводнения доступно для защиты домов, кондоминиумов, квартир и нежилых зданий, включая коммерческие постройки.Для односемейных жилых домов доступно покрытие на сумму не более 250 000 долларов США; 250 000 долларов за квартиру для многоквартирных домов. Лимит покрытия содержания для всех жилых домов составляет 100 000 долларов США, который также доступен арендаторам. Коммерческие постройки можно застраховать на сумму до 500 000 долларов за здание и до 500 000 долларов за его содержимое.
МИФ: Вы не можете приобрести страховку от наводнения, если ваша собственность была затоплена.
ФАКТ: Неважно, сколько раз ваш дом, квартира или бизнес были затоплены.Вы по-прежнему имеете право приобрести страховку от наводнения при условии, что ваше сообщество участвует в NFIP.
МИФ: Страховать свое имущество необходимо только жителям зон повышенного риска затопления.
ФАКТ: Даже если вы живете в зоне, не подверженной наводнениям, рекомендуется иметь страховку от наводнения. Около 40% претензий NFIP поступают из районов наводнения от умеренного до низкого уровня риска. Политика NFIP в отношении предпочтительного риска разработана для жилой недвижимости, расположенной в зонах затопления с умеренным или низким уровнем риска, и является очень доступной.
МИФ: NFIP не предлагает никаких видов покрытия подвала.
ФАКТ: Да, есть, но охват ограничен. NFIP определяет подвал как любую часть здания с полом, который является земляным полотном или ниже уровня земли со всех сторон. Покрытие подвала в соответствии с политикой NFIP включает расходы на уборку и предметы, используемые для обслуживания здания, такие как лифты, печи, водонагреватели, стиральные и сушильные машины, кондиционеры, морозильные камеры, инженерные сети, коробки автоматических выключателей, насосы и резервуары, используемые в солнечной энергии. системы.Политика не распространяется на содержимое готового подвала или улучшения, такие как отделанные стены, полы и потолки.
МИФ: Федеральная служба помощи при стихийных бедствиях оплатит ущерб от наводнения.
ФАКТ: Федеральное заявление о стихийном бедствии должно быть объявлено до того, как сообщество получит право на федеральную помощь в случае стихийного бедствия. Это происходит менее чем в 50% случаев наводнения. Основной формой федеральной помощи после катастрофы, объявленной на федеральном уровне, является ссуда. Средняя годовая премия по полису NFIP меньше, чем годовая процентная ставка по большинству ссуд на случай стихийных бедствий под низкий процент.Если вы не застрахованы и живете в зоне высокого риска наводнения и получаете федеральную помощь в случае стихийных бедствий после наводнения, вы должны приобрести и сохранить страховку от наводнения, чтобы получить определенные виды помощи при стихийных бедствиях на случай будущих наводнений .
МИФ: NFIP поощряет прибрежное развитие.
ФАКТ: Неправильно . Одна из основных задач NFIP — увести развитие в районах с высоким риском наводнений. Законы не запрещают владельцам собственности строить на прибрежных территориях, но они переносят финансовый риск такого строительства с федеральных налогоплательщиков на тех, кто предпочитает жить или инвестировать в эти районы.
МИФ: Федеральное страхование от наводнений можно приобрести только напрямую через NFIP.
ФАКТ: Большая часть федеральных страховок от наводнений продается и обслуживается непосредственно компаниями Write Your Own (WYO) или частными страховыми агентами. Эти компании составляют и обслуживают полисы без учета рисков в рамках специальной договоренности с Федеральным управлением страхования и смягчения последствий.
МИФ: NFIP не распространяется на наводнения, вызванные ураганами, разливом рек или приливными водами.
ФАКТ: NFIP определяет закрытое затопление как общее и временное состояние, при котором поверхность обычно сухой земли частично или полностью затопляется. Должны быть затронуты два соседних объекта или два или более акра. Наводнение может быть вызвано любой из следующих причин:
- Перелив внутренних или приливных вод.
- Необычное и быстрое накопление или сток поверхностных вод из любого источника, например, сильные дожди.
- Сели или сели, вызванные наводнением, которые можно сравнить с рекой, состоящей из жидкости и текущей грязи.
- Обрушение или дестабилизация земли вдоль берега озера или другого водоема в результате эрозии или воздействия волн.
- Водотоки, превышающие нормальный циклический уровень.
МИФ: Ветровой дождь считается наводнением.
ФАКТ: Дождь, проникающий через поврежденные ветром окна, двери, дыры в стенах или крыше, приводящий к стоячей воде или лужам, считается ураганом, а не повреждением от наводнения.Федеральное страхование от наводнений покрывает только ущерб, причиненный общим состоянием наводнения, как определено выше. Здания, пострадавшие от наводнения, обычно имеют водяной знак, показывающий, насколько высоко поднялась вода до того, как она спустилась. В то время как полисы страхования от наводнений специально исключают защиту от ветра и града, большинство полисов домовладельцев включают это покрытие.
Позвоните своему страховому агенту и узнайте расценки на различные уровни страхового покрытия от наводнения, чтобы вы могли получить уровень страхования от наводнения, который вы можете себе позволить.Чтобы найти поставщика, позвоните 877-336-2627 или посетите floodsmart.gov/flood-insurance/providers.
Для получения последней информации об урагане «Лаура» посетите веб-сайт fema.gov/disaster/4559. Самую свежую информацию об урагане «Дельта» можно найти на сайте fema.gov/disaster/4570. Подпишитесь на аккаунт Twitter FEMA Region 6 по адресу twitter.com/FEMARegion6.
Что покрывает (и не дает) страхование арендатора?
СтрахованиеАрендатора покрывает ущерб или кражу личного имущества, ущерб личной ответственности, расходы на неотложную медицинскую помощь для гостей и дополнительные расходы на проживание, если вам необходимо временно переехать.Однако ваш страховщик не будет возмещать вам каждое событие, связанное с этим покрытием, поскольку только определенные события имеют право на претензию.
Мы рекомендуем всем, кто снимает жилье, подумать о приобретении полиса для арендаторов как доступного способа защиты от финансовых последствий таких событий. Читайте дальше, чтобы узнать, что обычно покрывает страховка арендатора.
Что такое страхование арендатора?
Страхование арендаторов защищает арендаторов от расходов, связанных с непредвиденным повреждением личного имущества, кражей и юридической ответственностью.Это покрытие может приобрести любой, кто снимает квартиру, кондоминиум, дом или другое жилое помещение. Хотя покрытие аналогично страхованию домовладельцев, основные отличия включают:
- Страхование арендатора не распространяется на строение или жилище, в которых проживает арендатор. Ответственность за повреждение здания несет домовладелец, который, скорее всего, будет покрыт планом страхования домовладельца.
- Страхование арендаторов намного дешевле, чем страхование домовладельцев.
Провайдеры страхования аренды варьируются от известных страховых компаний, таких как State Farm и Allstate, до новичков, таких как Lemonade.
Подробнее:
Что покрывает страхование арендатора?
Страхование арендаторов обычно предусматривает четыре типа финансовой защиты:
- Ущерб личному имуществу : Если ваше имущество повреждено, страхование арендатора покроет стоимость ущерба в пределах, установленных вашим полисом. Покрываемые «опасности», как страховщики называют различные причины ущерба, конкретно называются (или не исключаются) в вашем полисе, например, пожар, ветер или кража.
- Личная ответственность : Если кто-то ранен или его имущество повреждено, и вы обвиняетесь в происшествии, ваш полис покроет расходы по ответственности, включая судебные издержки. Стандартный полис включает покрытие ответственности до 100 000 долларов США.
- Дополнительные расходы на проживание : Если ваш арендованный дом станет непригодным для проживания в результате покрываемого риска, страхование арендатора покроет расходы, превышающие ваши обычные расходы на проживание. Иногда это называют потерей страхового покрытия.
- Медицинские выплаты : Ограниченное покрытие медицинских расходов, если гость получил травму на вашей собственности.
В совокупности эти покрытия обеспечивают существенную финансовую защиту от неожиданных событий, но важно точно понимать, какие ситуации покрываются, а какие нет.
Страхование арендатора покрывает личное имущество от определенных опасностей
Покрываемые риски:
- Огонь и молния
- Ветер и град
- Взрывы
- Дымовое повреждение
- Кража (для собственности вне вашего дома)
- Вандализм
- Повреждение водой из-за замерзания или протечки сантехники и приборов
- Форма
- Вулканы
- Падающие объекты
- Единицы хранения
- Снег и ледяной обвал
Центральным элементом страхования арендаторов является страхование ваших личных вещей от общих источников непредвиденных повреждений и краж .Личное имущество включает в себя почти все, чем вы владеете, как в арендуемой квартире, так и в доме.
Но не весь ущерб вашей собственности покрывается страховкой арендатора. Вы можете предъявить претензию только в том случае, если опасность, вызвавшая ущерб, указана в вашем полисе. Некоторые из наиболее распространенных опасностей , не покрываемых страховкой арендаторов, включают наводнения и землетрясения .
Если повреждение или кража вашего личного имущества покрывается страховкой арендатора, вы можете подать иск о возмещении в пределах, установленных вашим полисом.
Например, если пожар в вашей квартире уничтожит все ваше имущество — стоимостью 10 000 долларов — ваша страховая компания арендатора возместит вам эту сумму за вычетом вашей франшизы.
При покупке страховки арендатора убедитесь, что вы выбрали лимиты, которые покроют вас в случае полной потери. Это гарантирует, что вы получите полную компенсацию в том случае, если в результате пожара или другой опасности ваши вещи будут уничтожены. По оценке Allstate, для стандартной двухкомнатной квартиры стоимость личного имущества среднего арендатора в США.S. составляет примерно 30 000 долларов, поэтому важно провести инвентаризацию дома и понять ценность того, что у вас есть.
Страхование Арендатора покрывает личную ответственность
Большинство страховых полисов арендаторов включают $ 100 000 защиты ответственности , покрывающей расходы, связанные с судебным процессом или ущербом.
Хотя маловероятно, что против кого-либо будет возбужден судебный иск, в редких случаях ущерб может быть значительным. Скажем, посетитель спотыкается и травмируется.Они потенциально могут подать против вас в суд, чтобы покрыть свои медицинские счета. Или предположим, что ваша собака кусает гостя: средняя стоимость заявления об укусе собаки в США составляет около 35000 долларов. Страхование личной ответственности возместит вам гонорары адвокатам, а также любые убытки, которые страхователь может быть обязан выплатить истцу.
Одно предостережение заключается в том, что страховые компании обычно указывают в своих полисах, что они будут покрывать расходы только адвоката по своему выбору. Адвокаты, назначаемые страховыми компаниями, как правило, являются опытными судебными тяжбами и работают в интересах своих назначенных клиентов.
Страхование арендатора покрывает расходы, когда ваша квартира непригодна для проживания
Если ваша квартира станет непригодной для проживания, ваша страховка съемщика поможет покрыть возросшие расходы на проживание вне дома за счет покрытия дополнительных расходов на проживание (ALE). Как и покрытие личного имущества, только ALE применяется, если ваше жилище становится непригодным для проживания из-за покрываемого убытка — другими словами, это одна из опасностей, покрываемых вашим страховым полисом арендатора. Это покрытие называется потерей возможности использовать.
Если ваша квартира в Сан-Франциско или Манхэттене сгорела, было бы дорого жить в отеле в одном из этих городов. Еда в ресторане каждую ночь тоже добавляла бы к счету. Если у вас есть страховка арендатора, эти расходы покрываются в пределах вашего полиса. Если вы живете в дорогом городе, возможно, будет разумным увеличить лимит в этой части вашего полиса.
Страхование арендаторов покрывает расходы посетителей в связи с несчастными случаями
Страховые полисыАрендатора включают ограниченное покрытие медицинских выплат, если гости получают травмы в вашем доме.Это может включать их пребывание в больнице, хирургические процедуры, рентген, стоматологические расходы и другие сопутствующие расходы. В отличие от покрытия ответственности, вина в травме не имеет значения , поэтому, независимо от причины, ваш гость может быть застрахован по этой категории в пределах ограничений по полису, которые обычно варьируются от 1000 до 5000 долларов. Это покрытие распространяется исключительно на гостей, поэтому оно не распространяется на тех, кто проживает в отеле или указан в вашем полисе.
Прочие вещи, покрываемые страховкой арендатора
В дополнение к четырем основным покрытиям, страхование арендаторов обеспечивает дополнительные покрытия.
- Вывоз мусора: Страхование арендатора часто помогает покрыть часть затрат на вывоз мусора после застрахованного ущерба. Это покрывается лимитами на личное имущество.
- Дополнения или изменения в зданиях: Если вы оплатили модернизацию или перестройку арендуемой квартиры за свой счет, страхование арендатора может покрыть ущерб, нанесенный ей в результате страхового случая. Страхование пристроек к зданиям обычно ограничивается определенным процентом от пределов покрытия вашего личного имущества, например 15%.
- Подделка кредитных карт и чеков: Страхование арендаторов может покрыть убытки держателя полиса в результате кражи и мошенничества с кредитными картами или подделки чеков. Покрытие обычно составляет до ограниченной суммы, например 1000 долларов США.
- Порча продуктов: Если отключение электричества в вашей квартире приводит к потере охлажденных продуктов из-за порчи, страховые полисы арендаторов часто покрывают вас в рамках ограничений на личное имущество.
Есть ряд дополнений или одобрений, которые арендатор может добавить к своей политике.Они могут увеличить пределы покрытия или покрыть опасности, которые в противном случае не были бы покрыты, такие как землетрясения или наводнения. Страховые полисы арендаторов могут также предлагать дополнительное покрытие для более уникальных рисков, таких как подтверждение провала.
Если необходимое вам покрытие недоступно в качестве подтверждения, вам может потребоваться приобрести отдельный полис, чтобы обеспечить соответствующее покрытие.
Что не покрывает страховка арендатора?
Страхование Арендатора не покрывает:
- Наводнения
- Землетрясения
- Воронки
- Постельные клопы и другие вредители
- Повреждение вашей машины
- Вещи вашего соседа по комнате
Страхование личного имущества и ответственности, предоставляемое страхованием арендатора, не защитит вас от всех рисков.Например, материальный ущерб из-за наводнения не будет покрываться, и покрытие ответственности за события, связанные с опасными породами собак, также может быть исключено. Покрытие может быть ограничено для дорогостоящих предметов, таких как ювелирные изделия. Вот некоторые из наиболее распространенных исключений и ограничений страхового покрытия в страховых полисах арендаторов.
Страхование Арендатора не покрывает имущественный ущерб от всех опасностей
СтрахованиеАрендатора редко — или никогда — не покрывает ущерб вашей личной собственности в связи с некоторыми конкретными опасностями, такими как землетрясения , беспорядки и вредители .
Постельные клопы и вредители
Большинство страховых полисов арендаторов не покрывают расходы, связанные с клопами, за некоторыми исключениями. Как и грызуны, они считаются проблемой технического обслуживания и не покрываются вашей стандартной политикой арендатора.
Ущерб от землетрясения и наводнения
Стандартные полисы арендаторов не покрывают ущерб от землетрясения или наводнения, хотя некоторые компании могут предлагать дополнительные услуги. Если вы не можете получить покрытие от землетрясения или наводнения через свой страховой полис арендатора, вы можете купить отдельный полис на случай наводнения или землетрясения.
Угон или повреждение автомобиля
Повреждение или кража вашего автомобиля не будут покрываться вашей политикой аренды. Вам понадобится полис автострахования с полным покрытием. Вещи внутри вашего автомобиля на момент кражи, однако, застрахованы страховкой арендатора.
Соседи по комнате
СтрахованиеАрендатора обычно не покрывает ущерб, связанный с вещами вашего соседа по комнате. Чтобы быть покрытым, они должны быть перечислены в полисе.
Мы не рекомендуем добавлять соседей по комнате, если они не родственники или супруги. Добавление неродственного к вашему полису разделит покрытие между всеми назначенными полисом. Таким образом, если ваш полис застрахован на сумму до 20 000 долларов, вы и ваш сосед по комнате разделите это покрытие на все ваше имущество.
Страхование арендатора имеет более низкие лимиты на дорогое личное имущество
Лимиты страхового покрытия личного имущества арендатора не применяются в равной степени к дорогостоящим вещам.Ювелирные изделия и электроника могут подпадать под отдельные лимиты, учитывая высокий денежный риск, связанный с их повреждением или кражей. Если у вас есть дорогие вещи, убедитесь, что вы приобрели страховой полис арендатора, в котором вы можете увеличить сублимиты, чтобы обеспечить полное покрытие.
Например, если у вас есть ювелирные изделия на 15 000 долларов, а общая сумма имущества составляет 25 000 долларов, ваше страховое покрытие может быть недостаточным, поскольку большинство стандартных полисов покрывают только ювелирные изделия на сумму до 2 000 долларов. Если вам нужны более высокие лимиты, вам нужно будет купить больше покрытия для этого элемента.
| Деньги, банкноты и монеты | 200 долларов США |
| Ювелирные изделия и меха | 1000 долларов США — 2000 долларов США |
| Персональные компьютеры | 1000 долларов США — 5000 долларов США |
| 2,500 долларов США | |
| Коллекции (например, бейсбольные карточки, комиксы и обложки альбомов) | 1000 долларов США |
| Серебро и золотые изделия | 2,500 долларов США | Плавсредства и трейлеры | 909 Спортивный инвентарь и музыкальные инструменты500 — 2000 долларов |
| Кредитная карта и подделка | 1000 долларов |
Страхование ответственности арендатора может исключать определенные инциденты
Хотя страхование гражданской ответственности покрывает большую часть расходов, связанных с юридической ответственностью, в случае домашних животных есть несколько важных исключений.Телесные повреждения, причиненные домашним животным, например укус собаки, могут подпадать под действие страхового покрытия ответственности арендатора, но правила могут исключать эти события при определенных обстоятельствах.
В частности, многие страховые компании исключают страховое покрытие для агрессивных пород собак , таких как питбули, и могут даже отказать в страховом покрытии, если вы являетесь владельцем одной из этих пород. Экзотические домашние животные, такие как рептилии или обезьяны, не подлежат страхованию ответственности арендатора. Наконец, как и покрытие имущественного ущерба, страховое покрытие вашей ответственности арендатора не распространяется на вашего соседа по комнате, если он не является членом семьи.
Как страховые компании арендатора выплачивают претензии?
Ваш страховщик предоставит вам покрытие только в том случае, если вы подадите претензию — запрос в страховую компанию о компенсации за покрытый ущерб. Арендатор может потребовать возмещения ущерба или кражи личных вещей, покрытия личной ответственности или дополнительных расходов на проживание. Процесс подачи иска о возмещении имущественного ущерба включает несколько этапов.
- Прежде чем что-либо произойдет, создайте инвентарь. : Вы должны создать инвентарь всего своего имущества вместе с документами, определяющими их ценность, например квитанциями.
- Задокументируйте повреждение : После определенного события, такого как пожар в вашем доме, задокументируйте все поврежденные предметы, чтобы подготовиться к подаче иска.
- Подайте претензию : Свяжитесь со своим страховщиком, чтобы начать процесс претензии. Ваш страховщик предоставит вам необходимые формы и запросит документацию. В конечном итоге страховщик отправит оценщика требований для оценки ущерба, и оценщик определит размер вашего возмещения.
Подача претензии может быть длительным процессом, но чем больше информации у вас есть у вашей страховой компании, тем больше у вас шансов ускорить процесс рассмотрения претензий и своевременно получить компенсацию за потерю.
Соседи просят модернизировать ливневую канализацию
«Этот материал был в 8 дюймах неочищенных сточных вод» Семьи Де-Мойна справились с ущербом от наводнения
«Этот материал был в 8 дюймах неочищенных сточных вод» Семьи Де-Мойна справились с ущербом от наводнения
Зак Бойден-Холмс, Регистр Де-Мойна
В понедельник горстка жителей обвинила городской совет Де-Мойна в том, что он не модернизировал городскую ливневую канализационную систему, что привело к недавнему внезапному наводнению, которое затопило дома несколькими футами воды и оставило некоторые разрушенные.
В то же время совет проголосовал за создание гражданского комитета для обсуждения того, как лучше донести информацию о ликвидации последствий наводнения до жителей Де-Мойна. Понедельник стал первым заседанием городского совета Де-Мойна после внезапного наводнения 30 июня, в результате которого в некоторых частях области менее чем за четыре часа выпало почти 9 дюймов дождя.
В частности, член совета Крис Коулман предложил разработать политику, в которой указывается, когда Де-Мойн будет предоставлять бесплатные услуги по удалению обломков от наводнения после стихийного бедствия.Первоначально город объявил, что жители должны вывозить все поврежденные в результате наводнения предметы на свалки, но позже изменили курс, чтобы предложить бесплатный вывоз у тротуара. На сегодняшний день Де-Мойн собрал более 6 миллионов фунтов мусора.
«Нам нужно подумать об этом до того, как начнется сгоряча», — сказал Коулман.
Подробнее: Полное покрытие наводнения в Айове 2018 года
Немедленное принятие этого решения спасло бы Линн Осье от необходимости тратить деньги на транспортировку вещей из ее промокшего от наводнения подвала в ближайший мусорный контейнер.По ее словам, вместо этого она могла бы потратить эти деньги на новый отстойник.
«Как я могу поместить всю квартиру в подвале в машину и перевезти ее на свалку? Вы опаздываете на день и не хватает доллара», — сказал Осье.
Но она и другие соседи Мерл Хей и Бивердейл были меньше обеспокоены решениями города по вывозу мусора и больше беспокоились по поводу устаревшей инфраструктуры, которая привела к тому, что их дома затопило так много воды.
Соседи говорят, что они просили обновить систему ливневой канализации в течение нескольких лет, но не добились большого прогресса.
Дженни Клизе представила в городской совет Де-Мойна проблемы наводнения в 2016 году. Эти плакаты были разрушены в прошлом месяце, когда ее подвал в Бивердейле вылился на 8 футов воды, сказала она.
«Это, ребята, известная проблема. Это обычная проблема, возникшая более 20 лет назад. Вы должны найти доход для этих ливневых коллекторов, другого выхода нет», — сказал Клизе. «Никто из нас не в безопасности».
Подробнее: Наводнение в Де-Мойне: бесплатные городские разрешения для восстановления после наводнения и строительства
Ее сосед по улице, Стив Уэйд, сказал, что его дом четыре раза затоплялся с тех пор, как он переехал туда в 1993 году.Он провел необходимые работы по модернизации фундамента, канализации, водопроводов и дренажной системы, чтобы вода не попадала в его дом.
Теперь настала очередь города вкладывать средства в их защиту, сказал он.
«Мы все время слышим о новых велосипедных дорожках, полях и дорогах для софтбола. В начале этой встречи вы произнесли молитву за умершего джентльмена», — сказал Уэйд. «Сколько раз это произойдет, прежде чем вы посмотрите на перераспределение наших средств?»
Член совета Билл Грей, чья палата включает оба квартала, сказал, что настало время для города немедленно решить эту проблему в старых районах Де-Мойна и «не позволять этому оставаться в тени.«
« Мы слышали, как пострадали эти люди, — сказал он.
«Они не могут позволить себе 10-летний план. Они не могут позволить нам действовать так, как обычно действует правительство и не торопятся, — сказал он. — Эти люди умоляют о необходимости ».
5 вещей, за которые хозяева Airbnb могут нести ответственность за
Аренда дома на короткий срок с помощью Airbnb или VRBO — это быстрый способ заработать дополнительные деньги.Но одноранговое совместное использование дома сопряжено с риском, и вам не следует делать это без исследования и тщательного рассмотрения. Ваши гости могут не только разгромить вашу квартиру, квартиру или дом, но и столкнуться с неожиданными и дорогостоящими обвинениями, если гость пострадает или повредит собственность соседа во время пребывания.
Ниже приведен список из пяти обязательств, которые вы должны знать перед тем, как сдавать дом в аренду (помимо комиссии за услуги хозяина в размере 3%, которую вы должны заплатить Airbnb), а также советы о том, как их избежать или подготовиться к ним.
Гость получил травму или поврежден объект недвижимости
Один из самых больших рисков заключается в том, что гости подадут на вас в суд из-за травм, болезней или повреждения их имущества в вашем доме. Несмотря на то, что вы принимаете все меры предосторожности, чтобы обезопасить свой дом, вы не можете все предсказать. И даже если судебный процесс необоснован, защита может потребовать больших затрат времени и средств.
Ключевые выводы
- Прежде чем размещать свое жилье на Airbnb, разумно взвесить все «за» и «против» совместного проживания.
- Хозяева Airbnb должны платить налоги на проживание в некоторых юрисдикциях в дополнение к федеральному подоходному налогу.
- Хозяевам Airbnb может потребоваться страховка для покрытия потенциального ущерба или судебных исков, если гость получит травму при аренде у них.
- Предлагать краткосрочную аренду в некоторых городах незаконно, и рекомендуется ознакомиться с местными законами, прежде чем рекламировать свой дом на Airbnb.
Лучший способ защитить себя — убедиться, что вы должным образом застрахованы.Airbnb предлагает страховку ответственности до 1 миллиона долларов. Но даже если полис покрывает вас, как говорит Airbnb, вам, вероятно, будет лучше купить собственную страховку.
С одной стороны, заявление об условиях обслуживания Airbnb содержит многочисленные заявления об отказе от ответственности и другую информацию, которая возлагает ответственность за многие аспекты сдачи дома в аренду, а не Airbnb.
И есть много требований, которые вы должны выполнить, чтобы воспользоваться защитой, которую сайт предлагает хостам. Мелкий шрифт нелегко читать.Когда мы скопировали его из Интернета и вставили в текстовый редактор, он занял более 70 страниц.
Имущество соседа повреждено
Вы также можете нести ответственность, если гость нанесет ущерб собственности соседа, что особенно важно, если ваш дом находится в многоквартирном доме. Если гость вызовет наводнение или устроит пожар, ваши соседи могут получить травмы или серьезно повредить имущество.
В таких обстоятельствах ограничения ответственности Airbnb в размере 1 миллиона долларов может оказаться недостаточно.Опять же, получение собственной страховки с адекватными лимитами — лучший вариант.
При аренде дома через одноранговую службу совместного использования жилья используйте любые инструменты, которые предоставляет сайт, для проверки потенциальных арендаторов. Например, Airbnb позволяет хозяевам публиковать отзывы гостей, которые вам следует прочитать перед арендой.
Наконец, потребуйте от гостей внести залог, чем выше, тем лучше. Airbnb рассчитывает залог в размере 60% от суточной ставки, но не более 1000 долларов.Хозяева могут устанавливать свои собственные депозитные ставки.
Вы нарушили закон
В некоторых штатах, городах и поселках аренда жилья запрещена или регулируется либо непосредственно через свой муниципальный кодекс, либо через правила зонирования. Если вы не присутствуете и гость не имеет доступа ко всему жилью, вы можете нарушить закон, если сдадите комнату в своем доме или квартире в Нью-Йорке. Если вы нарушите закон, вам грозит штраф в размере нескольких тысяч долларов.
Несмотря на риск штрафов, Airbnb в таких городах, как Нью-Йорк, является крупным бизнесом.Исследование 2018 года показало, что 12% хозяев Нью-Йорка являются коммерческими операторами, которые контролируют несколько объявлений и приносят 28% доходов Airbnb города.
Кроме того, если вы заключаете договор, который считается незаконным, поскольку он нарушает местное законодательство, у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий. Мелким шрифтом Airbnb написано, что хозяин обязан соблюдать все местные законы.
Так что не думайте, что аренда дома в вашем районе является законной только потому, что Airbnb разрешает вам пользоваться своими услугами.Если вы все равно испытываете искушение продолжить, полагая, что власти вряд ли узнают об этом, подумайте, что ваши соседи, видя, как незнакомцы входят в ваш дом и выходят из него, могут быть слишком готовы подать жалобу, особенно если там шумно. вечеринки или другое раздражающее поведение.
Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом, если вы не знаете, как указать дополнительный доход в своей налоговой декларации или как это повлияет на вашу налоговую ситуацию.
Вы нарушили соглашения
Наряду с местными законами, сдача дома в аренду может нарушать правила аренды или жилищного управления, если вы арендатор; или договор ассоциации вашего кондоминиума, кооператива или домовладельца, если вы являетесь владельцем.Поэтому перед тем как продолжить, ознакомьтесь с правилами, чтобы не получить уведомление о выселении или другие штрафы.
Ваша задолженность по налогам
Некоторые юрисдикции взимают налог на аренду жилья. В некоторых случаях Airbnb взимает за вас налог. В других случаях вам нужно будет собрать его самостоятельно. Массачусетс, например, взимает акцизный налог на проживание в размере 5,7% на комнаты, снимаемые за 15 долларов и более каждый день. А города штата могут добавить еще 6% или 6,5% в Бостоне.
Вам также, возможно, придется заплатить федеральный подоходный налог и налог штата на сумму, которую вы зарабатываете от аренды.Airbnb требует от хозяев предоставить информацию о налогоплательщиках. По окончании года ожидайте получить налоговую форму, если вы заработали более 20 000 долларов.
Итог
Сдавать дом в аренду на Airbnb, HomeAway или любом другом одноранговом сайте совместного использования дома может быть рискованно, поэтому важно, чтобы вы понимали опасности и тщательно взвешивали их, прежде чем продолжить. Если вы решите попробовать, приложите разумные усилия, чтобы свести к минимуму свои обязательства.
Важно, чтобы вы знали законы, регулирующие аренду дома в вашем районе, возможные налоговые последствия и влияние любого договора аренды или другого соглашения, которое вы, возможно, подписали, на вашу способность сдавать дом в аренду.Наконец, убедитесь, что вы прочитали и поняли положения и условия для сайта совместного использования дома, как бы сложно это ни было.
Карты зон затопления — округ Майами-Дейд
Подробные цифровые карты опасностей наводнений Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) отражают текущие риски наводнений для округа Майами-Дейд.
Карты, также называемые картами ставок страхования от наводнений (ФИРМЫ), иллюстрируют опасности наводнений на всей территории округа и используются при определении ставок страхования от наводнений.Жители и предприятия могут просматривать карты, чтобы лучше понять свой потенциальный риск наводнения и определить меры, которые им, возможно, придется предпринять для защиты от материального ущерба и убытков.
Чтобы узнать, находится ли ваш дом в зоне, подверженной затоплению, известной как зоны особой опасности наводнения или зоны затопления, вы можете:
Для подтверждения официального обозначения зоны затопления вашей собственности позвоните по телефону 305-372-6466 , или позвоните своему страховому агенту.
Вы знаете свою зону затопления?
- Важные новые разработки, о которых вы должны знать: Новые карты зон затопления
- FEMA периодически обновляет эти карты и только что опубликовало новые предварительные карты зон затопления для округа Майами-Дейд 25 февраля 2021 года.Новые карты можно загрузить из центра картографического обслуживания FEMA или с помощью приложения «Карты зон затопления».
Понимание вашей карты наводнений
Чтобы определить риск наводнения в сообществе, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) проводит исследование страхования от наводнений. Исследование включает информацию о потоках в каналах и ручьях, штормовых приливах, гидрологических / гидравлических анализах, осадках и топографических исследованиях.
FEMA использует эти данные для создания карт опасности наводнений — цифровых карт страховых ставок от наводнений (DFIRM), которые определяют различные области риска наводнений в вашем районе.
FEMA периодически обновляет эти карты, и в настоящее время обновляет карту округа Майами-Дейд. Ниже приведены определения всех обозначений зон затопления, представленных в DFIRM округа Майами-Дейд.
ЗОНА AE (от умеренного до высокого риска наводнения) Это зона тарифа страхования от наводнения, которая соответствует глубине затопления более трех футов. Применяются требования к приобретению обязательной страховки от наводнения.
ЗОНА AH (риск затопления от умеренного до высокого) Районы с 1% годовой вероятностью мелкого затопления, обычно затопленного, со средней глубиной от 1 до 3 футов.Вероятность затопления этих территорий составляет 26% в течение срока действия 30-летней ипотеки. Базовые отметки паводков, полученные на основе детального анализа, показаны через выбранные интервалы в этих зонах. Это тарифная зона страхования от наводнений, соответствующая участкам неглубокого затопления со средней глубиной от одного до трех футов. Применяются требования к приобретению обязательной страховки от наводнения.
ЗОНА AO (листовой поток) Районы с 1% или большей вероятностью мелкого затопления, обычно листового потока, со средней глубиной от 1 до 3 футов.Вероятность затопления этих территорий составляет 26% в течение срока действия 30-летней ипотеки. В пределах этой зоны показаны средние глубины затопления, полученные на основе детального анализа. Применяются требования к приобретению обязательной страховки от наводнения.
ЗОНА VE (высокий риск наводнений) Это зона тарифа страхования от наводнений, которая соответствует прибрежным районам, которые имеют дополнительные опасности, связанные с штормовыми волнами. Вероятность затопления в течение 30-летней ипотеки составляет как минимум один из четырех. Применяются требования обязательного страхования от наводнений.
Зона A (без номера) (высокий риск затопления) Поскольку подробный анализ не проводится для таких областей, в этих зонах не показаны глубины или базовые отметки затопления. Вероятность затопления в течение 30-летней ипотеки составляет как минимум один из четырех. Также применяются требования обязательного страхования от наводнений.
Зона D Районы с возможной, но неопределенной опасностью наводнений. Анализ опасности наводнений не проводился. Ставки страхования от наводнения соизмеримы с неопределенностью риска наводнения.В округе Майами-Дейд большая часть этих территорий находится в пределах национального парка Эверглейдс.
В зонах умеренного и низкого риска вероятность затопления снижается, но не устраняется полностью. Эти районы подают более 20 процентов требований NFIP и получают треть всей помощи при стихийных бедствиях в связи с наводнениями. Страхование от наводнения не требуется на федеральном уровне в районах с умеренным и низким уровнем дохода, но рекомендуется для всех владельцев и арендаторов недвижимости. Они показаны на картах наводнений в виде зон, помеченных буквой X (или заштрихованной буквой X).
Круговорот воды
Осадки падают с облаков на землю в виде дождя, снега или льда. Ежегодно в Южной Флориде выпадает в среднем 52 дюйма дождя. Избыточная вода, называемая стоком, стекает с суши в пруды, озера или каналы.
В Южной Флориде вода также попадает в водно-болотные угодья, болота или устья рек, а также в Атлантический океан или Мексиканский залив. Некоторое количество осадков медленно просачивается или просачивается в землю, чтобы восполнить или пополнить подземный слой песка, гравия или камня.Эти слои, называемые водоносными горизонтами, удерживают воду.
В Южной Флориде в некоторых водоносных горизонтах пробурены скважины для откачки воды, необходимой людям, предприятиям и фермам. Вода также может протекать через водоносные горизонты, чтобы наполнять озера и реки, а иногда и пузыриться из-под земли в виде источников пресной воды. Солнце нагревает поверхность земли, в результате чего вода при испарении превращается в пар. Растения выделяют воду через транспирацию.
В совокупности вся вода, поднимающаяся в воздух, называется эвапотранспирацией.Теплый пар продолжает подниматься, пока не достигнет более холодного воздуха; он конденсируется в очень маленькие капли или кристаллы льда, образуя облака.
Все подключено
Убедитесь, что в дренажную систему попадает только дождь, правильно утилизируя мусор и ландшафтный мусор. ЗАПРЕЩАЕТСЯ выбрасывать или сбрасывать что-либо в реки, каналы, озера, заливы или любые воды в округе Майами-Дейд. По закону в ливневую канализацию разрешается сливать только дождевую воду.
Если вы стали свидетелем сброса какой-либо жидкости или материалов в ливневые стоки или водоемы округа, позвоните на круглосуточную горячую линию по чрезвычайным экологическим ситуациям по номеру 305-372-6955 или в службу защиты от преступности Miami-Dade по номеру 305-471-TIPS ( 8477).
Водно-болотные угодья — наши друзья
Знаете ли вы, что осадки являются важной частью экологии Южной Флориды? Дожди стекают в поймы, такие как Эверглейдс и многие наши водно-болотные угодья, фильтруются через эти районы и в конечном итоге накапливаются под землей.
Подземные воды — единственный источник питьевой и хозяйственной воды в Южной Флориде. Важно, чтобы мы защищали и поддерживали эти дренажные участки; От этого зависит качество нашей питьевой воды!
Вопросы о картах наводнений
Горячая линия зоны наводнений округа Майами-Дейд: 305-372-6466, с понедельника по пятницу, с 8 а.м. до 17:00
Центр поддержки карт FEMA по телефону 1-877-FEMA MAP или 1-877-336-2627 с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:30 для получения информации и помощи о том, как получить карты наводнений. Вы также можете просматривать карты в Интернете.
Чтобы просмотреть распечатанные копии карт, посетите следующие места:
Miami-Dade RER, Управление водного хозяйства
701 NW 1 Court, Suite 500 Miami, FL 33136 305-372-6529
Miami-Dade RER, Downtown Офис по анализу экологического плана
701 NW 1 Court, Suite 200 Miami, FL 33136 305-372-6899
Miami-Dade RER, West Dade Environmental Plan Review Office
11805 SW 26 Street Miami, FL 33175 786-315-2800
Вопросы о страховании от наводнения
Посетите Floodsmart или поговорите со своим страховым агентом.
- Floodsmart и справочная информация на испанском языке
- Floodsmart и справочная информация на креольском языке
По вопросам покрытия и тарифов звоните 1-800-427-4661.
Для публикации в доступном формате звоните по телефону 305-372-6779.
Почему случаются наводнения?
Поскольку округ Майами-Дейд расположен в уникальном географическом районе, он особенно подвержен наводнениям в результате сильных дождей и штормовых нагонов.
Округ окружен основными водоемами, Атлантическим океаном, заливом Бискейн и множеством рек, озер и каналов.
Округ Майами-Дейд находится недалеко от уровня моря, и его подземные источники воды находятся чуть ниже поверхности земли. Поэтому из-за сильных дождей иногда некуда стечь дождевой воде, что приводит к случайным наводнениям в некоторых районах округа.
Знайте свой риск наводнения
Если вы не уверены, где находится ваша собственность на карте, позвоните на горячую линию зоны затопления округа Майами-Дейд по телефону 305-372-6466, и вам подтвердят точное обозначение зоны затопления.
Вы также можете найти зону затопления для своей собственности.
Вы можете посетить веб-сайт центра обслуживания карт FEMA, чтобы загрузить копии карт.
Секция ливневых водопроводов также оказывает гражданам помощь в защите от наводнений в виде посещений объектов и советов о том, как защитить вашу собственность от наводнения.
Позвоните в округ Майами-Дейд по телефону 305-372-6688, чтобы сообщить о необычных наводнениях в вашем районе или попросить о посещении вашего объекта недвижимости.
Дополнительная информация о пойме
Горячая линия также предоставляет дополнительную информацию о вашем риске наводнения, такую как расположение прибрежных зон повышенной опасности, глубина затопления на вашем участке, исторические карты наводнений, недавно нанесенные на карту районы, подверженные наводнениям, особые правила строительства в пойма и будущая уязвимость уровня моря.
Чтобы получить информацию о природных заповедниках и других охраняемых территориях, воспользуйтесь нашим инструментом по экологическим соображениям или позвоните на горячую линию по зонам затопления.
Получите сертификат высоты
После того, как вы определили, что ваш дом находится в зоне затопления, сертификат высоты может сообщить вам, насколько высоко ваш дом был построен по отношению к этой зоне затопления. Эти сертификаты требуются для всего нового строительства, а также для строительных проектов, предполагающих существенное улучшение конструкции.
Свидетельство о высоте над уровнем моря — это важный документ, который должен иметь каждый домовладелец, и в случае бедствия он продемонстрирует властям округа, что ваш дом находится на требуемой высоте или выше. Если Сертификат показывает, что ваш дом ниже требуемой отметки, тогда к вашему дому будет применяться так называемое «правило 50%».
Это правило означает, что если ваш дом находится в зоне затопления и поврежден и / или улучшен на сумму, превышающую 50% от его рыночной стоимости, его необходимо будет поднять для соответствия текущим требованиям по высоте.Округ Майами-Дейд хранит записи этих сертификатов в файлах с тех пор, как округ начал участвовать в Системе оценки сообщества (CRS).
Чтобы получить дополнительную информацию о правиле 50 процентов или сертификатах повышения, позвоните в контактный центр округа Майами-Дейд 311 или на горячую линию зоны наводнения по телефону 305-372-6466.
Застрахуйте свой дом
Страхование от наводнения требуется для любой ипотечной ссуды, финансируемой из федерального бюджета, в зоне особой опасности наводнения.
Примечание: при покупке страховки от наводнения полис вступает в силу только через 30 дней после покупки.Посетите веб-сайт Национального страхования от наводнений FEMA, чтобы получить самую свежую информацию о страховых взносах по страхованию от наводнений и найти агента по страхованию от наводнений в вашем районе.
Из-за рейтинга округа Майами-Дейд в Системе рейтингов сообщества Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) держатели полисов округа Майами-Дейд, проживающие в зоне наводнения, с 1 октября 2003 г. получили 25% скидку на свои взносы по страхованию от наводнений. Скидка 10% на страхование от наводнения также доступна для тех, кто живет за пределами зон наводнения, за исключением предпочтительных полисов риска.
Защитите свой дом
Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать или исключить материальный ущерб до того, как произойдет наводнение. Классификация вашей собственности, подъем и обеспечение безопасности электроприборов, размещение всех низкорасположенных электрических устройств в отдельных электрических цепях и использование устойчивых к наводнениям материалов на внешних поверхностях — вот некоторые способы, которыми вы можете помочь себе.
В условиях чрезвычайной ситуации мешки с песком можно использовать для защиты конструкций от паводковых вод, а поднятие или накрытие мебели и ценностей может помочь
минимизировать ущерб.
Модернизация вашего дома
Любое строительство в округе Майами-Дейд требует выдачи разрешений на строительство до начала строительства. Разрешение на строительство получается после подачи и утверждения строительных планов. Важной частью процесса проверки является требование, чтобы сооружения были достаточно высокими и имели надлежащую конструкцию для защиты от ущерба от наводнения.
Если вы планируете построить пристройку к своему дому, построить новый дом или какой-либо другой тип застройки, позвоните в Департамент регуляторных и экономических ресурсов округа Майами-Дейд (RER) по телефону 786-315-2000 для получения информации о том, как для получения необходимых разрешений.
Если вы видите, что строительство ведется в округе Майами-Дейд без соответствующих разрешений, позвоните в контактный центр округа Майами-Дейд 311 или в Управление по соблюдению кодекса по телефону 786-315-2424, чтобы сообщить об этом.
Чтобы получить информацию о том, как выбрать подрядчика для ремонта вашего дома после наводнения или другого стихийного бедствия, или провести поиск, чтобы узнать, подавалась ли жалоба на подрядчика, работающего в округе Майами-Дейд, посетите наше здание Веб-страница подрядчика.
Если вы живете в кондоминиуме
Если вы живете в кондоминиуме, частном сообществе с ассоциацией, или если ваше предприятие находится в коммерческой собственности, такой как склад или торговый центр, вам следует ознакомиться с дренажная система в вашем частном сообществе и / или месте ведения бизнеса.В частности, вы должны знать расположение, состояние и работу дренажной системы на территории, за поддержание которой отвечает ассоциация вашего домовладельца или место его деятельности.
Также хорошей идеей будет составить список важных контактных лиц / номеров телефонов, связанных с обслуживанием дренажной системы, ДО того, как возникнет чрезвычайная ситуация
Будьте в курсе
Когда для вашего района будет выпущено уведомление о чрезвычайном наводнении , немедленно примите меры предосторожности:
Не ходите и не проезжайте по проточной или стоячей воде.Невидимые препятствия или опасности могут нанести вред вам или вашему автомобилю. Также в воде могут присутствовать сточные воды из переполненных канализационных линий.
Избегайте выхода из строя линий электропередач и электрических проводов. Эти линии могут вызвать поражение электрическим током или поражение электрическим током.
Выключите электричество в вашем доме. Это должно включать в себя электроэнергию, а также все баллоны и трубопроводы для пропанового газа.
Будьте осторожны в затопленных районах. Несчастные случаи поскользнуться и упасть — обычное дело на мокрых и скользких участках.
Будьте внимательны к мелким животным, которых вымывает в условиях наводнения.В условиях стресса животные могут реагировать укусами, если их потревожить.
Помните об утечках газа в доме. Не курите, не используйте свечи или открытый огонь, пока не убедитесь в отсутствии утечек; проветрите закрытые помещения, если вы считаете, что в них присутствует газ.
Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Красного Креста.
Повторяющиеся потери
Имущество повторяющихся потерь (RL) — это любое застрахованное здание, в отношении которого Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) выплатила два или более иска на сумму более 1000 долларов США в течение любого скользящего десятилетнего периода, начиная с 1978 года.Недвижимость RL может быть застрахована или не застрахована в настоящее время NFIP.
В настоящее время по всей стране насчитывается более 122 000 объектов RL. Чтобы узнать больше о свойствах повторяющихся потерь, посетите наш веб-сайт.
Погодные предупреждения / часы
Национальная метеорологическая служба следит за местными погодными условиями. Если ожидается наводнение из-за дождя, Служба будет транслировать Уведомления о наводнении по телевидению, радио и проводным сетям. Эти уведомления предназначены для информирования вас и помощи в подготовке к возможному наводнению.
Если будет выпущено Уведомление о чрезвычайном наводнении, Национальная метеорологическая служба будет транслировать это предупреждение через систему оповещения о чрезвычайных ситуациях, а также через теле- и радиостанции. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу округа с предупреждениями и уведомлениями.
Ваше мнение имеет значение
Округ Майами-Дейд постоянно обновляет свой План управления поймой. Чтобы уменьшить затопление улиц, Управление ливневых вод округа находится в процессе определения, определения приоритетов и реализации местных проектов дренажа по всему округу.Мы хотели бы услышать ваше мнение, чтобы убедиться, что мы отвечаем вашим потребностям.
Просмотрите следующие вопросы и ответьте, позвонив на нашу горячую линию для жалоб на наводнения с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу по телефону 305-372-6688.
Мы хотели бы знать:
Есть ли у вас проблемы с наводнением в вашем районе или на вашем рабочем месте? Если да, уведомили ли вы Округ, и если да, то был ли наш ответ удовлетворительным? Вы заметили улучшения дренажа, которые строит округ Майами-Дейд? Помогли ли они уменьшить наводнения в вашем местном сообществе?
Просмотр карт FEMA
Вы также можете просмотреть цифровые карты на веб-сайте FEMA.Обратите внимание, что использование бумажных карт было прекращено в рамках Программы модернизации карт FEMA.
Есть несколько вариантов просмотра цифровых карт. Выбор будет зависеть от ресурсов вашего компьютера и информационных потребностей.
- Посетите центр обслуживания карт FEMA и загрузите FIRMette Desktop Viewer. Это приложение поддерживает карты в формате изображений (.tiff или .png). Эта версия поддерживает создание FIRMette как для двухцветных, так и для черно-белых карт.
- Используйте картографическую информационную платформу из национальной картографической веб-службы уровня опасности наводнений (WMS) FEMA.Вы можете использовать либо онлайн-просмотрщик карт. ArcGIS или используйте Google Earth, популярное интернет-приложение для просмотра карт.
На этом веб-сайте представлены заархивированные файлы на языке разметки Keyhole (.kmz), с помощью которых пользователи могут просматривать наложения карты, созданные на основе национального слоя опасностей наводнений FEMA, на изображениях Google Планета Земля.
Для получения дополнительной информации о защите от наводнений и связанных темах на национальном уровне, пожалуйста, посетите FEMA.
Проблемы с наводнениями, не показанные на картах наводнений FEMA
Наше сообщество предоставляет информацию о прошлых наводнениях, уязвимости к повышению уровня моря, наводнениям и опасностям прибрежной эрозии.Для получения дополнительной информации позвоните на горячую линию зоны наводнения по телефону 305-372-6466.
Карты ставок страхования от наводнений (ФИРМА)
Текущие карты FEMA вступили в силу 11 сентября 2009 года. Округ Майами-Дейд официально принял карты в июле 2009 года, как это требуется для продолжения участия округа в NFIP, которая гарантирует доступность страхования от наводнений для жителей Некорпоративного Майами-Дейд. Округ.
FEMA отвечает за разработку всех обновлений карт ставок страхования от наводнений (FIRM) и за управление Национальной программой страхования от наводнений (NFIP).Округ Майами-Дейд, его муниципалитеты и район управления водными ресурсами Южной Флориды предоставили в FEMA инженерную и топографическую информацию для использования при создании новых ФИРМ.
Закон о прибрежных барьерных ресурсах Зоны или иным образом охраняемые территории (OPA)
Текущие карты FEMA вступили в силу 11 сентября 2009 года. Округ Майами-Дейд официально принял карты в июле 2009 года, как это требуется для продолжения участия округа в NFIP, которая гарантирует доступность страхования от наводнений для жителей Некорпоративного Майами-Дейд. Округ.
FEMA отвечает за разработку всех обновлений карт ставок страхования от наводнений (FIRM) и за управление Национальной программой страхования от наводнений (NFIP). Округ Майами-Дейд, его муниципалитеты и район управления водными ресурсами Южной Флориды предоставили в FEMA инженерную и топографическую информацию для использования при создании новых ФИРМ.
Зоны Закона о ресурсах прибрежных барьеров — это неосвоенные районы, входящие в Систему ресурсов прибрежных барьеров. Страхование от наводнений и помощь в случае стихийных бедствий в этих регионах недоступны.«Иначе охраняемые территории» (OPA) — это территории, защищенные от застройки другими законами и юрисдикциями. Если вы хотите узнать, находится ли ваша недвижимость в одном из этих районов, позвоните в отдел прибрежных ресурсов Департамента регулирования и экономических ресурсов Майами-Дейд по телефону 305-372-6575 или воспользуйтесь веб-инструментом по экологическим соображениям.
Проблемы с наводнениями, не показанные на картах наводнений FEMA
Наше сообщество предоставляет информацию о прошлых наводнениях, уязвимости к повышению уровня моря, наводнениям и опасностям прибрежной эрозии.Для получения дополнительной информации позвоните на горячую линию зоны наводнения по телефону 305-372-6466.
Копий карты наводнения
Карты можно приобрести в FEMA, позвонив в Центр обслуживания карт по телефону 1-877-FEMA MAP или посетив их веб-сайт центра обслуживания карт.
Просмотр бумажных копий карт
Округ Майами-Дейд хранит бумажные копии карт ставок страхования от наводнений в следующих местах:
Управление экологическими ресурсами
Управление по пересмотру планов в центре города
701 NW 1st Court, Suite 200
Майами, Флорида 33136
305-372-6899
Часы работы:
8 a.