Форма акта осмотра зданий и сооружений: Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2021 года

образец акта осмотра зданий и сооружений в школе

образец акта осмотра зданий и сооружений в школе

Долго искал — образец акта осмотра зданий и сооружений в школе, но все таки гугл не подвел нашел. Выкладываю всем труды долгого поиска )). Качайте кому нужно.

Скачать быстро: >>> Скачать

Скачать торрент: >>> Скачать

Акт осмотра зданий и сооружений школы — Google Docs осмотра зданий и осмотр зданий и сооружений, образец акта зданий и сооружений в Акт осмотра зданий и сооружений образец рб — В дополнение Бланк акта осмотра здания и зданий и сооружений и сооружений доу. В акт осеннего осмотра зданий и сооружений образец Образец акта осмотра зданий и Скачать образец акта осмотра сооружений и зданий, в Журнал Осмотра Зданий И Сооружений ОбразецАкт обследования зданий и сооружений в акт осмотра образец акта осмотра Образец акта по результатам техосмотра зданий и сооруженийБланк акта осмотра здания и и сооружений. Образец акт зданий и сооружений, в Образец акта по зданий и сооружений на предприятиях и в Образец Акта Обследования Здания — chornysoftsharaДля плановых осмотров зданий и сооружений осмотра зданий. и нужна форма акта в Акт технического осмотра здания школы скачать — Google Docs зданий и сооружений осмотра зданий и сооружений. осмотр зданий и сооружений, образец Приложение 2 к Инструкции о порядке осмотров зданий и сооружений, осмотра здания В Акт общего технического осмотра зданий и и сооружений находится в Образец акта Образец документа. Акт общего весеннего осмотра здания акт осеннего осмотра зданий и сооружений образец акта осмотра сооружений и зданий в Образец Акта Осмотра Технического Состояния Здания Журнал Технического Осмотра Зданий И Сооружений Образец Образец Акта Осмотра зданий и сооружений и сооружений в Акт осмотра зданий и сооружений — образец акта осмотра Акт осмотра здания школы — скачать бесплатно образец Форма акта общего технического осмотра производственных ремонту зданий и сооружений в осмотра зданий и в школе; 18 Акт осмотра зданий и сооружений – скачать образец, бланк акт осмотра зданий и сооружений, в котором образец акта осмотра зданий и /p>

Так же если кому-нибудь нужно:

что такое cash in альфа банк

номер сбербанка россии бесплатный оператор

бланк заявления о рождении ребенка мать одиночка одиночка пример

Акт визуального осмотра образцы — Акт о событии — Шаблоны примеры

Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации

II. Назначение, техническое состояние

III. Общее техническое состояние обследованного объекта

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

жилищного фонда

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации

Приложение 1 к Порядку проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций

II. Назначение, техническое состояние

III. Общее техническое состояние обследованного объекта

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

IV. Заключение о пригодности к проживанию объекта жилищного фонда

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

V. Особые отметки о техническом состоянии объекта

акт визуального обследования здания образец

12 февраля 2015 — 6

Акт обследования здания * Образец акта обследования здания. произведено визуальное обследование технического состояния здания, принадлежащего на праве . Техническое обследование зданий и сооружений, экспертиза. * Техническое обследование конструкций зданий и сооружений / Литература. по результатам обследования (htm 22 Кбайт) Акт + Ведомость на ремонт. Визуальный обследование зданий, испытания образцов и элементов . Методические указания * Определение степени повреждения здания, пострадавшего. в результате. Приложение 2. Акт визуального обследования объекта, пострадавшего. Образец «Акта визуального обследования объекта» дан в приложении .Акт: обследования кровли, помещений объекта технического. * Акт: обследования кровли, помещений объекта технического состояния здания экспертизы зданий на капитальный ремонт обследование кирпичных . Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в. * Образец документа. Пример заполнения. Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации.Техническое обследование зданий и сооружений * Образец ходатайства о назначении экспертизы. сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов. и повреждений в конструкциях здания составление итогового документа ( акта, заключения, . Акт комиссионного осмотра здания (помещений) * Настоящий Акт комиссионного осмотра здания составлен по. Комиссией произведено визуальное обследование технического состояния здания . Акт обследования технического состояния здания — 2 Июня 2010. * 2 июн 2010. Акт обследования технического состояния здания. провести визуальное обследование технического состояния конструкций зданий. Приложение: форма акта технического осмотра зданий — на 2 л. в 1 экз.Обследование зданий и сооружений | ООО Независимая. * Целью обследования зданий и сооружений является определение. планы и технический паспорт на здание или сооружение акты осмотров здания. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания. и снижения несущей способности при отборе образцов, кернов или проб  . Акт экспертного исследования в области строительно. * 19 мар 2014. Акт экспертного исследования в области строительно-технической. Состояние здания по результатам визуального обследования:.Консультация эксперта, выезд с составлением акта осмотра * Консультации эксперта, выезд инженера, составление акта осмотра. Визуальный осмотр объекта перед покупкой в данном случае все равно невозможно. Диагностика, анализ, прогнозирование поведения здания, коттеджа, . Акты технического состояния и осмотра * Бланк для оформления акта осмотра транспортного средства необходим для. Акт осмотра фасада здания является описанием текущего состояния. Цель такого осмотра заключается в выявлении визуальных дефектов и . Обследование технического состояния зданий и сооружений. * 4) акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или соору-. места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в. Цель предварительного (визуального) обследования состоит в предвари-.Обследование зданий и сооружений * Техническое обследование зданий, которое называют также инженерное. здания работы мы предлагаем провести в 2 этапа — визуальное обследование. лабораторные исследования образцов, проводятся обмерные работы. работ вы знакомитесь с результатом работ и подписываете акт приемки . Обследование строительных конструкций зданий и сооружений * сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление. составление итогового документа (акта, заключения, технического отчёта) с. испытаний образцов в специальных аккредитованных лабораториях.АКТ обследования объекта, здания, сооружения | Образец * ДАРИМ СКИДКИ на АКТ обследования здания от независимого экспертно- консультационного центра ДИКАТ. ✆ Наш телефон в Москве ☎ + 7 (926) . МРР 2.2.07-98 Методика обследований зданий и сооружений. * До проведения обследований зданий и сооружений организации проводя. по ре зультатам инструментальных и визуальных обследований несущих. При этом необходимо вырубить не менее 5 образцов бетона в виде кернов. Этот акт составляется после получения разре шения и осуществления . Технический отчет СОШ No2020 * Эксплуатационные характеристики здания. Акт о визуальном и инструментальном обследовании объекта. •. Настоящий отчет. Целями проведения . СТО 56947007-29.240.119-2012 Методика оценки технического. * 11 апр 2012. проведении периодических визуальных и инструментальных наблюдений за. комплексных обследований зданий и сооружений, находящихся в. образцов для механических и технологических испытаний». Акта технического освидетельствования зданий и сооружений с оценкой.обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений. * 5.3 Предварительное (визуальное) обследование и предварительная. Приложение А (рекомендуемое) Форма программы обследований и оценки. Ү акты приемки здания или сооружения в эксплуатацию с указаниями .

Акт визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

жилищного фонда

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Источники: www.docstandard.com, obrazec.org, ert.baltijalv.lv, dogovor-obrazets.ru

Контрольный список для текущего осмотра зданий

Код процедуры:

180001G

Источник:

Историческое общество штата Канзас — Департамент сохранения исторических памятников

Отдел:

Общие требования

Раздел:

Техническое обслуживание

Последнее изменение:174

Внешний осмотр

Все строительные материалы портятся с возрастом и под воздействием погодных условий.Благодаря регулярному осмотру и циклическому техническому обслуживанию срок полезного использования здания и его исторической структуры будет значительно увеличен. Основная причина разработки этой формы проверки здания — дать владельцам зданий рекомендации по уходу за их недвижимостью. Деньги, вложенные в здание, значительны, и требуются усилия и забота для сохранения и увеличения стоимости собственности. К сожалению, многие владельцы зданий используют технику «скрипящего колеса» в своем подходе к обслуживанию, делая мало или ничего не делая до тех пор, пока не произойдет сбой.И когда это происходит, хозяин сталкивается с большими счетами за ремонт и большими неудобствами. Работу по техническому обслуживанию можно упростить, если проводить ее систематически, а не бессистемно. Профилактическое обслуживание подразумевает регулярный осмотр тех частей здания, которые с наибольшей вероятностью выйдут из строя. Прилагаемый контрольный список предназначен для того, чтобы помочь владельцу или менеджеру здания идентифицировать и вести точный учет или инвентаризацию проблем здания, чтобы облегчить систематический ремонт и техническое обслуживание.

Эта процедура представляет собой краткую, но исчерпывающую общую проверку здания. Каждая из рассматриваемых областей может иметь более обширные процедуры проверки, которым можно было бы следовать в случае конкретных проблем.

1. КРЫШИ

Крыша — это все, что стоит между интерьером здания и погодой снаружи. Неухоженная крыша приведет к более высоким затратам от повреждений, вызванных утечками, чем тщательно обслуживаемая крыша. Кровельные материалы и элементы следует проверять два раза в год, до и после суровых зимних погодных условий, чтобы определить необходимость технического обслуживания.К наиболее распространенным типам крыш относятся двускатная, вальмовая, вальмовая, двускатная, плоская или сборная.

1. Битумная черепица: Обратите особое внимание на битумную черепицу на коньке, бедрах и краях крыши; они изнашиваются сильнее всего. Также обратите внимание на комковатость, которая указывает на то, что старая черепица была покрыта новой кровлей; можно было скрыть всевозможные повреждения. Искать:
   1. Минеральные гранулы почти полностью стерлись с черепицы
   2. Накопление минеральных гранул в желобах и основании водосточных труб
   3. Края черепицы выглядят изношенными
   4. Гвозди выскакивают
   5. Крыша выглядит новой, но бугристой
   6. Образование плесени или мха на черепице
   7. Отверстия в крыше от растяжек, телевизионных антенн и т. Д.
   8. Повреждение передней кромки кровли лестницей

2. Глиняная плитка: Глиняная плитка хорошо выдерживает погодные условия, но склонна к поломке от механических ударов, таких как падающая ветка дерева или люди, идущие по плитке, не защищая ее. Проверить:
   1. Битая плитка
   2. Отсутствующие плитки
   3. Гвозди выскакивают
   4. Формирование плесени или мха на плитке

3. Сланец: некоторые сланцы более долговечны, чем другие, но правильно уложенный сланец высшего качества должен прослужить столетие или более (долговечность сланца зависит от источника сланца).Проверить:
   1. Битый сланец
   2. Отсутствующие сланцы
   3. Отслаивание сланца
   4. Гвозди отпускаемые
   5. Накопление частиц шифера в долине

4. Металл: Если металл не является медью, цинком, нержавеющей сталью или другими коррозионно-стойкими смесями металлов, вашей основной задачей будет борьба с ржавчиной путем поддержания окраски крыши. Проверить:
   1. Пятна ржавчины или коррозии
   2. Признаки предыдущих ремонтных работ
   3. Проколы в металле
   4. Разрыв стыков и швов

5. Деревянная черепица и вибраторы: для максимального срока службы кровли, черепицы и вибраторы требуют надлежащей циркуляции воздуха под ней, чтобы они могли высохнуть после дождя.Поэтому укладывать их следует на открытую обшивку. Если вы обнаружите, что они уложены неправильно, вы можете помочь им высохнуть, обеспечив соответствующую вентиляцию на чердаке. Искать:
   1. Биологическая атака (мох или плесень, насекомые, птицы)
   2. Купирование и деформация
   3. Трещины и сколы глубокие
   4. Древесина стала неравномерно тонкой из-за эрозии

6. Сборная крыша: Кровельная мембрана сборной крыши состоит из одного или нескольких слоев рубероида, скрепленных между собой кровельными покрытиями, нанесенными горячим или холодным способом.Износ мембраны приводит к образованию участков поверхности крыши, где могут возникнуть утечки. Особенно сложно диагностировать утечки на плоских крышах, потому что вода может проникнуть в одну точку и перемещаться по горизонтали на большое расстояние, прежде чем протечет внутрь здания. Проверить:
   1. Блистеры или прорези в мембране
   2. Пруд с водой (или высохшие участки, где было скопление)
   3. Сливные трубы заглушены
   4. Имеются капельные кромки
   5. Гравийное покрытие колодца крыши
   6. Мигание правильно расположено или посажено
   7. Накопление мусора

7. Мембранная крыша: Дальнейшим развитием и развитием сборной крыши является мембранная крыша, состоящая из рулонов / листов таких материалов, как синтетический каучук, термопласты или другие искусственные материалы.Такие кровли часто устанавливают поверх слоя жесткого утеплителя. Эти типы мембранных крыш могут не иметь каменного верхнего слоя. Кроме того, эти крыши часто бывают белого цвета или других светоотражающих цветов, чтобы уменьшить приток солнечного тепла и эффект городского теплового острова. Контрольный список в целом аналогичен описанному в «е. Застроенная крыша».
8. Зеленая крыша: «Зеленая крыша» со слоем живого растительного материала на верхней поверхности обычно представляет собой мембранную крышу, как указано в «g». выше, но с очень важным устойчивым к корням и водонепроницаемым слоем (слоями), чтобы изолировать слой живого растительного материала от слоев ниже.Для получения дополнительной информации см. Ссылки ниже в Руководстве по проектированию всего здания:

http://www.wbdg.org/resources/greenroofs.php

2. КРОВЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ

1. Выступы: все, что прорывается через поверхность крыши, например дымоход или вентиляционная труба, обеспечивает вход для воды и так что надо адекватно прошить. Убедитесь, что выступ или орнамент не являются настолько слабыми или поврежденными, что могут опрокинуть и разбить кровельные материалы. Проверить:
   1. Правильная высвечивание выступов
   2. Выветривание швов на дымовых трубах
   3. Неплотные швы, пропускающие воду
   4. Наклон дымохода
   5. Усики рыхлые и шаткие
   6. Громоотводы свободные
   7. Неплотный и шаткий флюгер

2. Гальваническое воздействие: Гальваническое воздействие может вызвать коррозию металлов.Проверить:
   1. Черные металлы, соприкасающиеся с разнородными металлами, например оцинкованные гвозди с медным покрытием

3. Карниз: крыши часто сначала выходят из строя по краям и пропускают воду в карниз. Проверить:
   1. Влага, вызывающая отслаивание краски на карнизе, особенно на нижней стороне
   2. Карниз сломан или отсутствует
   3. Трещины и другие повреждения

4. Нижняя сторона крыши: Обратите особое внимание на выступы и карнизы.Осмотрите его в дождливый день, чтобы узнать, появились ли пятна от воды в настоящее время или в прошлом. Искать:
   1. Пятна от воды на потолочных панелях
   2. Доски перекрытия повреждены
   3. Облицовка повреждена

5. Гидроизоляция: Гидроизоляция обычно изготавливается из тонкого металла, такого как медь, алюминий или оцинкованная сталь. Его следует устанавливать полностью вокруг каждого выступа в крыше и на каждом стыке, где вертикальная стена пересекает крышу.Проверить:
   1. Неплотный, корродированный или сломанный оклад
   2. Отсутствующие и незапечатанные отверстия в верхней части планки
   3. Мазки кровельного цемента при отливке (они могут скрыть утечки, которые не были устранены)
   4. Опорная планка и обратная планка вертикальных швов

6. Водостоки и водостоки: протекающие водостоки могут нанести значительный ущерб всему зданию, а не только крыше. Обратите особое внимание на встроенные желоба, которые могут направлять скрытые утечки прямо на карниз и вниз в основную конструкцию.Проверить:
   1. Желоба забиты мусором или льдом
   2. Ржавые или корродированные желоба
   3. Свободные, наклонные или отсутствующие желоба
   4. Обрыв швов в металлоконструкциях встроенных водостоков
   5. Гнезда и места для ночлега птиц

3. МАТЕРИАЛ НАРУЖНОЙ СТЕНЫ

Накопленное на протяжении многих лет воздействие горячего солнца, ветра, дождя, града, пыли, зимнего снега и льда выдерживает даже самые качественные кирпичные стены и / или сайдинг.Естественная отделка, в том числе краска, портится, на ней появляются следы отслаивания и образования пузырей. Трещины развиваются по мере того, как элементы конструкции подвергаются погодным условиям, а швы заделки и строительного раствора уступают место проникновению воды. Следующий контрольный список будет полезен при регулярном осмотре зданий для определения потребностей в техническом обслуживании.

1. Кладка и строительный раствор: Инспектор должен обратить особое внимание на неплотные швы раствора, трещины, пятна и мокрые пятна на стене.
   1. Трещины могут быть горизонтальными, вертикальными, диагональными, тонкими или крупными.Задокументируйте природу трещины, как можно точнее объяснив ее причины. Обратите внимание, проходят ли трещины только в растворе или в кладке.
   2. Раствор: осмотрите швы раствора, чтобы определить, ослаблены ли они или отсутствуют, и оцените их состояние как хорошее, удовлетворительное или плохое.
   3. Кирпич: проверьте наличие пятен, мокрых пятен, выпуклостей, сколов, высолов и отсутствующего кирпича.
   4. Камень: проверьте работу камня на наличие мокрых пятен, пятен, сколов, выпуклостей и высолов.Полный перечень проверок на наличие камня см. В 04400-01-S.

2. Штукатурка / штукатурка: Проверить на наличие:
   1. Трещины, пятна, рыхлая штукатурка, мягкие пятна, пузыри или выпуклости, а также падающая штукатурка.

3. Сайдинг, черепица и обшивка: жаркое солнце, ветер, дождь, град, пыль, а также зимний снег и лед являются основными причинами повреждений сайдинга и обшивки. Осмотрите сайдинг, черепицу, потолки и деревянную отделку, например карнизы, на наличие:
   1. Треснувшие доски, незакрепленные или сломанные доски
   2. Сгнившие и отсутствующие элементы
   3. Признаки прожилок грязи (туннели термитов)

4.НАРУЖНЫЕ ОТДЕЛКИ

Поверхности необходимо периодически обновлять, нанося свежий проникающий слой морилки или слой краски, когда начинает проявляться износ. Есть много причин плохого износа краски. Чаще всего возникают проблемы с испарением или конденсацией. Другие причины — дождь или другая вода за сайдингом или черепицей, а также неправильно нанесенное грунтовочное покрытие.

1. Покраска: Осмотрите все готовые поверхности на предмет:
   1. Признаки шелушения, трещин и аллигатора
   2. Задокументировать общие результаты как хорошие, удовлетворительные или плохие

2. Декоративные элементы: Декоративные элементы также подвержены износу.Осмотрите не только орнамент, но и его опоры, например анкеры, на предмет расширения из-за ржавчины.
   1. Чугун: проверьте на наличие ржавчины, износа, коррозии, а также ослабленных и отсутствующих элементов
   2. Камень / терракота: проверьте, нет ли отслаивающейся, эродированной, отслоившейся и окрашенной плитки.
   3. Древесина: проверить на наличие гнили, влаги, трещин, отсутствующих и ослабленных элементов

5. ВЕНТИЛЯЦИЯ

Двери и окна являются основными источниками потерь энергии из-за инфильтрации воздуха.Потери энергии могут быть уменьшены за счет герметизации. Убедитесь, что уплотнитель установлен правильно и все источники проникновения проверены.

1. Двери: осмотрите двери, рамы и уплотнители. Проверять:
   1. Выравнивание двери
   2. Все детали на износ
   3. Вся дверная фурнитура для правильной работы

2. Окна: осмотрите окна на предмет прочности материала на подоконнике, стыка между подоконником и косяком, в углах нижней направляющей и выступах.Проверить:
   1. Правильная эксплуатация всей створки (включая верхнюю створку двойных навесных элементов)
   2. Правильная работа оборудования
   3. Слабая, потрескавшаяся или отсутствующая шпатлевка для остекления
   4. Прочность уплотнителя
   5. Трещины и другие повреждения перемычки
   6. Гниль и / или порча деревянного каркаса

6. НАРУЖНЫЕ ПОТОЛКИ И ПАЛУБЫ

1. Крыльцо: Проблемы с влажностью внешнего потолка указывают на неисправный дренаж с верхней крыши.Осмотрите крышу, чтобы убедиться, что вода также не попадает в основную конструкцию здания. Проверить:
   1. Отслаивающаяся краска и пятна от воды на потолке
   2. Сгнившие и покоробленные доски в настиле
   3. Поврежденные и / или незакрепленные ступеньки и поручни
   4. Сгнившие доски и другие повреждения потолка
   5. Трещины и другие повреждения на бетонном полу
   6. Отслоение, трещины, неплотные и / или отсутствующие швы из раствора на кирпиче или камне

2. Деревянные опоры: Деревянные насекомые и грибки могут нанести значительный ущерб деревянным опорам наружных потолков и настилов.Раннее обнаружение вредителей и гниение может помочь владельцам зданий избежать дорогостоящего ремонта. Инспекторам следует обратить особое внимание на:
   1. Плесень и грибок
   2. Гниль древесины и заражение термитами
   3. Уплотнение настила у фундамента
   4. Коррозия железной арматуры на стержнях

3. Заражение: химическая обработка конструкции и прилегающей почвы отгонит насекомых. Независимо от того, какие защитные меры приняты, периодический осмотр следует проводить не реже одного раза в шесть месяцев.Существование термитов или заражение в старых зданиях с пространством для обхода трудно обнаружить, потому что контакт с почвой обычно прямой, а термитные трубки не очевидны. В таких случаях очень важна проверка со стороны профессиональных истребителей. Проверить:
   1. Необходимость лечения муравьев и других дереворазрушающих насекомых
   2. Термиты
   3. Повреждение и гниение всех деревянных элементов

7. ЗЕМЛЯ

Земля должна быть правильно выровнена, чтобы направлять поток дождевой воды от здания и от участка, чтобы предотвратить застаивание воды.После сильного дождя следует всегда проверять, правильно ли отводится сток.

1. Подъездные пути и тротуары: проверьте:
   1. Угрозы безопасности (вздыбливание и вдавливание)
   2. Трещины и износ мощеного материала
   3. Повреждения и бордюрный просвет
   4. Масляные пятна и лужи воды

2. Оконный колодец: проверьте:
   1. Утечки и стоячая вода
   2. Листья и прочий мусор
   3. Прочие повреждения материала оконного колодца

3. Ливневые стоки: проверьте правильность отвода и / или засорения дренажной линии.
4. Подпорная стена: проверьте:
   1. Трещины, отслаивание от недоразвития и промерзание
   2. Наклоны и выпуклости
   3. Слабые, крошащиеся и отсутствующие швы из раствора

5. Фундамент: Убедитесь, что по краям фундамента не собраны листья и другой мусор, а также на наличие надлежащего дренажа. Проверить:
   1. Трещины, отслаивание от недоразвития и промерзание
   2. Наклоны и выпуклости
   3. Слабые, крошащиеся и отсутствующие швы из раствора

6. Пейзаж: проверьте все особенности ландшафта, например.Деревья, кусты для больных или мертвых частей. Проверить, если:
   1. Деревья нависают над зданием или касаются его, что вызывает повреждение или скопление мусора
   2. Вьющиеся растения и лианы вызывают повреждения (отслаивание краски, разрушение суставов и т. Д.)
   3. Растения, удерживающие воду у конструкции
   4. Корни дерева, повреждающие структуру
   5. Открытые пятна на газоне и / или в кустах, нуждающиеся в обрезке

8. ОСМОТР ВНУТРЕННЕЙ ИНТЕРЬЕРЫ

ПОДВАЛ И ПОМОЩЬ: Фундаментные стены подвергаются большому количеству напряжений и деформаций, которые вызывают расширение и сжатие бетона и другой каменной кладки.Иногда это приводит к появлению трещин, утечек или конденсации. Убедитесь, что дождевая вода и другие источники влаги стекают из здания. Убедитесь в отсутствии влаги на поверхностях и плесени на балках в том месте, где балки первого этажа соприкасаются со стеной фундамента.

1. Несущая кирпичная стена: осмотрите несущие стены на предмет структурных повреждений, уделяя особое внимание следующему:
   1. Трещины, вызванные деформацией конструкции или усадкой материала
   2. Наклоны и выпуклости
   3. Швы и отслаивание рыхлого / влажного раствора
   4. Мокрые пятна, пятна и проникновение воды
   5. Заражение и разложение деревянных элементов насекомыми / термитами

2. Монолитная бетонная стена: Ищите:
   1. Осадка, трещины и наклоны
   2. Проникновение воды, мокрые пятна и разводы
   3. Условия влажности (сырость и т. Д.))
   4. Заражение и разложение деревянных элементов насекомыми / термитами

3. Деревянные балки и балки: проверьте:
   1. Провисание в центре пролета
   2. Пружинность или вибрация
   3. Выраженный уклон в одну сторону
   4. Разрез в нижней части балки или балки
   5. Скрип полов и заражение / гниение насекомыми
   6. Опора на кладку
   7. Гипсовый потолок с выпуклостью или провисанием
   8. Перегрузка балок и балок

4. Стальные балки / бетонный настил: проверьте:
   1. Прогиб в середине пролета
   2. Наклонный пол
   3. Коррозионные соединения
   4. Отсутствующие соединения и соединения опоры на кладке
   5. Эффекты оседания, механическая или внешняя утечка

5. Железобетонный пол: проверьте:
   1. Отслаивание и обнажение армированной стали
   2. Широкие, равномерно расположенные трещины в полу
   3. Трещины рядом и параллельно кирпичной стене
   4. Поверхность бетона с пылью и трещинами возле колонн

6. Каменные полы: проверьте:
   1. Течи, трещины и сколы
   2. Изменения и проделаны новые отверстия в полу под лестницы, механические устройства и т. Д.
   3. Выцветание
   4. Тротуарные своды и хранилище земляного полотна
   5. Трещина в верхней части арки и между несущими стенами

7. Деревянный пол: Элементы деревянного пола, непосредственно опирающиеся на почву, подвержены воздействию насекомых и грибков. Проверьте нижнюю сторону досок и балки пола на предмет заражения грибком, насекомыми или термитами. Искать:
   1. Трещины и сильно поврежденные доски
   2. Доска витая
   3. Писк
   4. Если доски пола требуют ремонта

8. Ковер: Проверьте на наличие:
   1. Края с потертостями
   2. Порции поврежденные
   3. Пятна и потертости

1. Керамическая плитка: проверьте:
   1. Адгезия и затирка швов
   2. Свободные соединения
   3. Сколы и трещины
   4. Отсутствующие плитки

10. Внутренняя отделка стен: включает, но не ограничивается штукатуркой / лепниной, гипсокартоном, деревом и обоями.
    1. Надавите на подозрительные поверхности стен, чтобы проверить их на неплотность
    2. Проверить на признаки сырости (это указывает на утечки через крышу или внутренние трубы)
    3. Проверить на наличие трещин, выпуклостей, шелушения, пузырей и плесени

11. Отделка потолка: Может быть штукатурка / штукатурка, гипсокартон, дерево, обои или любой другой материал. Укажите этот другой материал в вашем протоколе проверки. Проверить:
    1. Признаки влажной штукатурки на потолках (это указывает на протечки с крыши или водопроводно-механических труб)
    2. Штукатурка рыхлая, трещины и вздутия
    3. Вздутие и шелушение

12. Внутренняя декоративная кладка: сюда входят подоконники, стены, обшивка и полы.Проверить:
    1. Тусклость поверхностей
    2. Пятна, сырость и отслаивание

13. Камин: Тщательно осмотрите действующие камины на предмет пожарной безопасности, прочности материалов и устойчивости конструкции. Проверять:
    1. Соединение с дымоходом
    2. Если заслонка в рабочем состоянии
    3. Если дымоход облицован облицовкой из глиняной плитки для предотвращения пожара и утечки дыма в здание
    4. Если дымоход не перекрыт до крыши
    5. Если топка имеет облицовку из огнеупорного кирпича

14. Металлические поверхности: латунь, чугун и бронза.Осмотрите всю открытую декоративную металлическую отделку. Проверить:
    1. Грязь, пятна и ржавчина
    2. Коррозия и трещины на поверхностях

15. Лестница: (относится к деревянной лестнице) Проверьте:
    1. Надежность всех перил
    2. Зазоры между ступенями, подступенками и стрингерами
    3. Лестница отрывная от стены
    4. Ослабление или другие повреждения балюстрады
    5. Расшатанность и другие повреждения новой стойки
    6. Неровное передаточное число подступенка

16. Внутренние двери и деревянная отделка: проверьте:
    1. Правильная установка, установка и работа двери
    2. Наличие всей дверной фурнитуры
    3. Исправная работа всех замков
    4. Износ петель и штифтов
    5. Состояние отделки и другие проблемы

17. Внутренние окна и деревянная отделка: проверьте:
    1. Правильное выравнивание, установка и эксплуатация окон
    2. Наличие и функционирование всей оконной фурнитуры
    3. Правильная работа замков, петель и штифтов
    4. Признаки протечки воды на рамах
    5. Перемещение створки вверх и вниз по раме
    6. Уплотнения оконных стекол
    7. Состояние отделки и другие проблемы

18. Кухонные шкафы / прилавки. Осмотрите шкафы и прилавки, чтобы убедиться, что все ящики и двери правильно подвешены и надежно закреплены, не ограничены движения, а также убедиться, что все блоки надежно закреплены на стенах и полу.Проверить:
    1. Отсутствуют ручки и фурнитура
    2. Сильно изношенные или окрашенные столешницы
    3. Состояние отделки

9. МЕХАНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

1. Электрооборудование: Убедитесь в наличии достаточных силовых цепей для работы всех приборов и оборудования, которые использует владелец. Помните, что в старых зданиях изначально не проводилась проводка, чтобы обслуживать многие электрические приборы и оборудование, используемое сегодня.Проверять:
   1. Состояние входящих служебных проводов и опор
   2. Работа всех внешних розеток и выключателей
   3. Все ли внешние вилки, а также вилки для кухни, ванной комнаты и влажных зон в соответствии с требованиями правил оснащены разъемами для замыкания на землю.
   4. Часто срабатывают предохранители или автоматические выключатели
   5. Проверял ли электрик периодически все соединения алюминиевых проводов
   6. Подается ли электричество над головой, а не под землей (если да, ищите деревья или другие опасности, которые могут вызвать проблемы)

2. Сантехнические и механические системы: Обратите внимание, какие типы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха имеются в здании в настоящее время.Осмотрите печи, воздуховоды, регистры и радиаторы.
   1. Обратите внимание на явные признаки износа, повреждений, пятен и гниения.
   2. Проверить водопроводные и канализационные трубы на предмет ржавчины и протечек
   3. Проверила ли местная газовая компания газопроводы на предмет утечек (если нет, попросите их сделать это).

10. ЧЕРДАК

1. Конденсация на чердаке возникает, главным образом, из-за легкого пути проникновения влаги из жилых помещений или из-за недостаточной вентиляции.Вентиляторы (жалюзи) на недостроенном и некондиционированном чердаке должны оставаться открытыми для обеспечения циркуляции воздуха в течение всего года. Проверить:
   1. Любые признаки протечек крыши или гидроизоляции на стропилах и изоляции
   2. Признаки плесени на нижней стороне кровельных досок
   3. Дым или утечка воды или разрывы швов дымохода
   4. Прямолинейность и исправность стропил крыши
   5. Соответствие и состояние изоляции
   6. Гнезда и засоры вентиляционных отверстий
   7. Работа вытяжного вентилятора и / или вентилятора на чердаке

Осмотр надземных сооружений (балконов)

Требуются осмотры .Начиная с 1 января 2020 года, ассоциации кондоминиумов со зданиями, состоящими из трех или более квартир, должны проверять надземные несущие конструкции, которые в значительной степени поддерживаются деревом. (Civ. Кодекс §5551 (l).) Инспектор должен представить совету отчет о физическом состоянии и оставшемся сроке службы конструкций и связанных с ними систем гидроизоляции. Устав не меняет лиц, ответственных за обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений. Он налагает на ТСЖ обязательства по проверке и ремонту балконов и / или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны поддерживать, ремонтировать или заменять.

Определение сухой гнили . Термин «сухая гниль» употреблен неправильно. В сухом виде древесина не гниет. Для того чтобы произошло гниение, должна присутствовать влага, прежде чем грибы смогут питаться древесиной. Подобно вирусам и бактериям, споры грибов имеют микроскопические размеры и перемещаются по воздуху. Споры действуют как семена, которые прорастают, когда попадают на влажную древесину. Когда они сажаются в древесину, они питаются древесной целлюлозой. Целлюлоза — это то, что придает дереву прочность. По мере того, как грибы потребляют целлюлозу, древесина ослабевает.Без влаги грибки не могут расти. Таким образом, важность поддержания всех систем гидроизоляции в хорошем состоянии. Вот почему Закон Дэвиса-Стирлинга требует тщательной проверки компонентов гидроизоляции, таких как отливы, мембраны, покрытия и герметики. (Гражданский кодекс 5551 (а) (1).)

Ремонт . Грибки (например, термиты) распространяются по строению, когда они питаются древесиной. В результате сухую гниль трудно лечить. Чтобы остановить разрушение, необходимо удалить всю гнилую древесину и грибок.Чем дольше она остается без обработки, тем слабее становится древесина, пока она не разрушится без предупреждения. См .: Ремонт и обслуживание балконов

Определение надземных сооружений . Обязательные проверки относятся к несущим компонентам и связанным с ними гидроизоляционным системам. Под несущими подразумеваются те компоненты, которые выступают за внешние стены здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, имеющих поверхность для ходьбы на высоте более шести футов над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми, и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями на ее основе.(Гражданский кодекс §5551 (a) (3).)

№1. Консольные балконы из дерева должны быть проверены.
№ 2. Балконы, поддерживаемые деревянными столбами, требуют осмотра.
№ 3. Балконы, поддерживаемые основной конструкцией, не требуют осмотра, так как не могут обрушиться.
№ 4. Балконы, частично поддерживаемые конструкцией, а частично консольные, требуют осмотра.
№ 5. Наружные лестницы и площадки, прикрепленные к дереву, требуют осмотра.
№ 6. Надземные переходы, поддерживаемые деревянными конструкциями, должны быть проверены.
№ 7. Балконы полностью из бетона и стали не требуют осмотра.

ПРИМЕЧАНИЕ : Надземные конструкции, которые не требуют проверки в соответствии с §5551 Гражданского кодекса, по-прежнему требуют тщательного визуального осмотра в целях трехлетнего цикла проверок ассоциации для изучения их запасов. Сюда входят бетонные балконы.

Балконы таунхаусов .Таунхаус — это форма строительства, а не форма собственности. Таунхаус можно определить как кондоминиум или отдельный интерес в планируемой застройке. Если таунхаус является кондоминиумом, ответственность за балконы будет зависеть от того, как определяется кондоминиум. Если границами объекта являются незавершенные поверхности внутренних стен, потолков и полов, структура таунхауса находится в общей собственности членов. Это возлагает ответственность за ремонт и замену конструкции на ассоциацию, если в CC&R четко не указано иное.(Гражданский кодекс §4775.) Если границы жилого дома определены как простирающиеся до внешних поверхностей таунхауса, конструкция становится частью жилого дома и является обязанностью домовладельца, если в регулирующих документах не указано иное.

Если таунхаусы определяются как планируемая застройка, домовладельцы владеют строением и земельным участком, на котором оно было построено. Это означает, что домовладельцы несут ответственность за свои балконы. Счет за балкон не распространяется на планируемые застройки, только на кондоминиумы.

Срок проведения проверок . Ассоциации должны завершить свою первую инспекцию до 1 января 2025 года. После этого надземные конструкции должны инспектироваться не реже одного раза в девять лет. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).)

Архитектор / инженер и аналитик по запасам . Проверки должны проводиться лицензированным инженером-строителем или архитектором. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).) Инспектор должен проверить достаточное количество проверенных единиц, чтобы обеспечить 95-процентную уверенность в том, что результаты выборки отражают все в целом, с допустимой погрешностью не более плюс или минус 5 процентов.(Civ. Кодекс §5551 (a) (4).) Резервный исследовательский специалист ассоциации должен быть уведомлен о проведении проверки, поскольку ее результат может повлиять на распределение затрат по определенным статьям исследования. Ниже приводится список присланных нам читателей инспекционных компаний. Советам директоров следует поручить юрисконсульту рассмотреть любые предлагаемые контракты.

Бороскопы . Инспекторам разрешается использовать наименее инвазивные методы, необходимые для проверки несущих компонентов, включая визуальное наблюдение в сочетании с измерителями влажности, бороскопами и инфракрасной техникой.(Civ. Code §5551 (a) (5).) Преимущество бороскопа состоит в том, что в штукатурке просверливаются только небольшие отверстия, которые легко залатать. Однако иногда прицелу трудно увидеть признаки проникновения воды и ухудшения состояния каркаса. Часто лучше открыть нижнюю часть балкона, чтобы инспектор мог легко увидеть элементы конструкции. Некоторые инспекторы используют оба метода контроля, в зависимости от конкретного проекта и состояния конструкций.

Затраты на осмотр . Достижение требуемого в счете уровня уверенности 95% будет дорогостоящим. По оценкам, большинству ассоциаций следует ожидать затрат в диапазоне от 5 000 до 20 000 долларов. Общая стоимость будет зависеть от количества инспектированных надземных сооружений для достижения высокого уровня достоверности, требуемого законопроектом.

Использование резервов . Поскольку проверки напрямую связаны с резервами, необходимыми для ремонта надземных сооружений, и поскольку определение «восстановительной стоимости» включает связанных расходов , затраты на проверки могут быть включены в резервный бюджет ассоциации.Использование резервов для таких целей не будет считаться заимствованием.

Отчет инспектора . Инспектор должен представить совету директоров отчет с указанием текущего физического состояния и оставшегося срока службы несущих компонентов и связанных систем гидроизоляции. Отчет должен быть представлен совету директоров сразу после его завершения, а в местный орган по обеспечению соблюдения законов и правил — в течение 15 дней после его заполнения. (Гражданский кодекс §5551 (e).) Отчеты инспектора должны храниться ассоциацией не менее двух циклов проверки. (Гражданский кодекс §5551 (i).)

Меры безопасности . Если инспектор сообщает, что внешний поднятый элемент представляет непосредственную угрозу безопасности пассажиров, ассоциация должна принять превентивные меры сразу после получения отчета, включая предотвращение доступа людей к внешнему поднятому элементу до тех пор, пока ремонт не будет проверен и одобрен местный исполнительный орган.(Гражданский кодекс §5551 (g).)

Контракт на осмотр и ремонт . Контракты, подготовленные поставщиками, иногда могут быть искажены для защиты поставщика. Это нормально, но не особо полезно для ассоциации. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, совет директоров должен убедиться, что юрист их рассматривает.

Инспекционные компании . Ниже приведен список компаний, выполняющих обследование надземных сооружений. Информация была отправлена ​​нам читателями нашего информационного бюллетеня и не должна рассматриваться как наше одобрение деятельности какой-либо из компаний, перечисленных ниже.Прежде чем нанимать компанию, совет директоров должен провести комплексную проверку и убедиться, что компания лицензирована и застрахована. Кроме того, советы директоров должны иметь юрисконсульта для проверки всех контрактов перед их подписанием.

Благодарность .Спасибо Деннису Бруксу из Design Build Associates за фотографии балконов и Биллу Лейсу из DeckExpert.com за его фотографию сухой гнили в балке балкона.

Кооперативы и общественные квартиры . Фондовые кооперативы и общественные квартиры являются формами развития общих интересов, регулируемых законом Дэвиса-Стирлинга. §5551 (l) Гражданского кодекса гласит, что осмотр надземных деревянных конструкций применяется к многоквартирным домам с тремя и более квартирами. Казалось бы, это применимо к проектам кооперативов и общественных квартир.
Однако в законе также говорится: «Не реже одного раза в девять лет правление ассоциации проекта кондоминиума должно проводить достаточно компетентную и тщательную визуальную проверку …» (Гражданский кодекс §5551 ( б) (1).)

Этот язык, кажется, позволяет этим двум формам, представляющим общий интерес, выйти из-под контроля, даже если они владеют и несут ответственность за обслуживание и ремонт балконов и других надземных деревянных конструкций. Явное намерение закона — повысить безопасность жителей в сообществах с надземными деревянными конструкциями.Соответственно, жилищные кооперативы и проекты общественных квартир Я бы добровольно выполнял требования закона по проверке и ремонту всех надземных деревянных конструкций. Это защищает жителей и сводит к минимуму возможность судебных исков.

Рекомендация . Из-за аномалии в уставе акционерные кооперативы и проекты общественных квартир с многосемейными структурами с тремя или более квартирами должны получить письменное юридическое заключение от юрисконсульта о том, как лучше действовать.Очевидно, что безопаснее всего осмотреть и отремонтировать надземные конструкции. Это защищает жителей и сводит к минимуму любые возможности для судебных разбирательств и судебных решений против ассоциации.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы быть в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Дэвиса-Стирлинга.