Фора банк аренда ячейки для сделки с недвижимостью: Банковские сейфы

Банковские сейфы

Если у вас возникла необходимость в безопасном хранении документов, денег, драгоценностей или других ценных и важных для вас предметов или вы нуждаетесь в передаче большой суммы денег в процессе заключения сделки с недвижимостью, воспользуйтесь для этих целей услугой АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) по аренде банковских сейфов (сейфовых ячеек). Сейфовые хранилища Банка оборудованы по последнему слову охранной техники и соответствуют всем современным мировым требованиям к хранилищам такого рода. Во многих депозитариях банка доступна услуга регистрирующей компании.

Новая услуга «Сейф + аккредитив»
Новая услуга «Эксперт сейфинг» (подробно)

Телефон горячей линии по вопросам организации записи на сделки, а также для уточнения информации по процедурам работы с банковскими сейфами в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО): 8 (800) 100 9889 (звонок по России бесплатный).

Список офисов с доступной услугой по аренде банковских сейфов:  

Москва и МО:

ДО «Аминьевское шоссе»

Аминьевское шоссе, дом 6  |  8 (800) 100 9889
aminyevskoe@forabank. ru
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Аминьевское шоссе»

ДО «Гагаринский»
ул. Вавилова, д. 6  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Гагаринский»

ДО «Дирижабль»
Профсоюзная ул., д. 64, к. 2  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Дирижабль»

ДО «Дмитровский»
Дмитровское ш., вл. 163А, (ТРЦ «РИО», секция А92)  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Дмитровский»

ДО «Жулебино» 
ул. Генерала Кузнецова, д. 27, к. 1  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Жулебино»

ДО «Зубовский бульвар»
Зубовский б-р, д. 25  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Зубовский бульвар»

ДО «Измайловский»
ул. 9-я Парковая, д. 39  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Измайловский»

ДО «Китай-город»
Подколокольный пер., д. 13, стр.1  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Китай-город»

ДО «Красная Пресня»
ул. Красная Пресня, д. 22  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Красная Пресня»

ДО «Кутузовский»
Кутузовский проспект, дом 17 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Кутузовский»

ДО «Ленинградский»
Ленинградское ш., д. 25  |  8 (800) 100 9889 
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Ленинградский»

ДО «Ленинский»
Ленинский проспект, дом 109, ТРЦ «РИО»  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Ленинский»

ДО «Медведково 1»
Проезд Дежнёва, дом 27, корпус 1  |  8 (800) 100 9889
medvedkovo@forabank. ru
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Медведково 1»

ДО «Митино»
Пятницкое ш., д. 9  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Митино»

ДО «Орехово-Зуево»
Центральный бульвар, дом 5  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Орехово-Зуево»

ДО «Проспект Вернадского»
Проспект Вернадского, д. 86А  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Проспет Вернадского»

ДО «Пушкинский»
ул. Тверская, д. 18, к. 1  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Пушкинский»

ДО «Реутов»
МО, г. Реутов ул. Южная, д. 10  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Реутов»

ДО «РИО-Реутов»
МО, г. Реутов 2-й км МКАД, д. 2  |  8 (800) 100 9889
rio-reutov@forabank. ru
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Рио-Реутов»

ДО «СИТИ»
Пресненская наб., д. 2  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «СИТИ»

ДО «Цветной бульвар»
Цветной бульвар, дом 2  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Цветной бульвар»

ДО «Черёмушки»
ул. Б. Черёмушкинская, д. 1  |  8 (800) 100 9889

[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Черёмушки»

ДО «Шаболовский 1»
ул. Шухова, д. 21  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Шаболовский 1»

ДО «Юго-Западный»
ул. Наметкина, д. 12А  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Юго-западный»

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуга:
— ул. Воронина, д. 4, Центральный офис  |  8 (800) 100 9889
kaluga@forabank. ru
— ул. Кирова, д. 1 (2 этаж), ДО №3  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
— ул. Кирова, д. 63, ДО №6  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
Посмотреть на карте

Офисы в городах:

— г. Обнинск,
пр-т Маркса, д. 73а, ДО №7 «Обнинский»  |  8 (800) 100 9889

[email protected]
(посмотреть на карте)

— г. Балабаново,
ул. 1 Мая, д. 2, ДО №13 «Балабановский»  |  8 (800) 100 9889
[email protected]
(посмотреть на карте)

— г. Тула, ул. Советская, д. 29, ОО «Тульский-4»  |  8 (800) 100 9889 
[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ОО «Наро-Фоминский»  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ОО «Одинцовский»  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ОО «Балашиха»  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Подольск, 
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ОО «Подольский»  |  8 (800) 100 9889  

[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Химки,
Юбилейный проспект, д. 7, пом.004, ОО «Химки»  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
(посмотреть на карте)

— МО, г. Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ОО «Люберцы»  |  8 (800) 100 9889  
[email protected]
(посмотреть на карте)

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Пермь:
— Комсомольский проспект, дом 38  |  8 (800) 100 9889  (посмотреть на карте)

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Ярославль:
— Которосльная набережная, д. 55  |  8 (800) 100 9889  (посмотреть на карте)

Офисы в городах:
— г. Рыбинск,
ул. Герцена, д. 62 / ул. Кирова, д. 9  |  8 (800) 100 9889, ДО «Рыбинский» (посмотреть на карте)

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Ростов-на-Дону:

ул. Пушкинская, д. 117   |  8 (800) 100 98 89 (посмотреть на карте)

Офисы в городах:
— г. Сочи,
улица Несебрская, дом 1А, ТЦ Grand Marina  |  8 (800) 100 9889, ОО «Сочи» (посмотреть на карте)

Офисы в городах:
— г. Санкт-Петербург,
улица Звездная, дом 5, корпус 1a  |  8 (800) 100 9889, ДО «Звездная» (посмотреть на карте)

Тарифы на аренду индивидуальных банковских сейфов и сопутствующие услуги

• Правила предоставления в аренду индивидуальных банковских сейфов
• Договор аренды индивидуального банковского сейфа
• Договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями
• Договор аренды индивидуального банковского сейфа с кредитными средствами банка
• Договор аренды индивидуального банковского сейфа с универсальными условиями
• Договор хранения ключа
• Заявление на СМС-информирование по договорам аренды индивидуальных банковских сейфов АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)

Курсы валют

	Продажа	Покупка
USD	74. 00	69.40
EUR	79.90	74.50
GBP	89.00	82.60
CHF	78.00	73.20

Все курсы валют

Совершайте финансовые операции, получайте информацию о своих финансах круглосуточно в любой точке мира, используя наше мобильное приложение.

Узнать больше

Мобильный банк

Текущие акции
и программы лояльности

Подробно

Текущие акции
и программы лояльности

Воспользуйтесь возможностью выгодно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на льготных условиях, находящуюся как в залоге, так и в собственности Банка. Так же можно выгодно приобрести иное имущество, находящееся в залоге. 

Узнать больше

Недвижимость и залоговое имущество
от Фора-Банка

Отзывы о Фора-Банке — 56 отзывов клиентов, решено 0 проблем

Деньги

Кредит онлайн

Подбор кредита

Подбор кредитной карты

Рефинансирование кредитов

Кредитный рейтинг

Потребительские кредиты

Кредитные карты

Займы

Вклады

Дебетовые карты

Брокерское обслуживание

Автокредиты

Ипотека

Ипотека в новостройках

Спецпредложения

Курсы обмена валют

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Рейтинг МФО

Список МФО

Отзывы об МФО

Страхование

ОСАГО

Каско

Страхование ипотеки

Страхование квартиры

Страхование путешественников

Страхование спортсменов

Страхование от укуса клеща

Страхование от критических болезней

Добровольное медицинское страхование

Страхование дома и дачи

Проверка КБМ

Рейтинг страховых компаний

Список страховых компаний

Отзывы о страховых компаниях

Статьи о страховании

Для бизнеса

Расчетно-кассовое обслуживание

Кредиты

Банковские гарантии

Эквайринг

Вклады

Регистрация бизнеса

Бухгалтерские услуги

Бизнес на маркетплейс

МегаФон ПроБизнес

Рейтинг банков для бизнеса

Статьи о бизнесе

Отзывы о банках

Образование

Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ

Программирование

Аналитика

Маркетинг

Управление

Дизайн

Разработка на Python

1С-программирование

QA-тестирование

Графический дизайн

Веб-дизайн

Английский язык

Рейтинг курсов

Отзывы о курсах

Статьи о курсах

Журнал

Статьи

Новости

Спецпроекты

Тесты и игры

Вопросы и ответы

Блоги компаний

Рейтинг экспертов

Карты

Вклады

Кредиты

Инвестиции

Недвижимость

Страхование

Советы

Проверенные

Все пользователи

Вся Россия

Не зачисляют деньги на карту

Проверен

Фора-Банк

Москва

Другое

Уже второй раз вытягиваю из них свои деньги, которые кладу через терминал Мкб, 09. 07.22 в 15.59 положил, а деньги не зачислил и на карту, обращение приняли в тот же день, на сегодня 12.07.22 результат нулевой, один сотрудник говорит семь дней, другой 30,шапито дешёвое. В прошлый раз пришлось больше 10 отзывов написать, чтобы вернули деньги, сейчас…

Читать

Юрий

12 июля

послали в другой банк

Проверен

Фора-Банк

Липецк

Обслуживание

Многочасовые очереди в кассу. Некомпетентные сотрудники. Хотела погасить займ ООО МКК «Страна Экспресс» меня послали в другой банк за реквизитами. А нужно было всего позвонить на горячую линию ООО МКК «Страна Экспресс» и узнать самой реквизиты. Да, моё упущение…. Но нормально объяснить не могут…Загоняли…Старший кассир-контролер Родионова Н.Н….

Читать

Ольга Николаевна

17 февраля

Самый низкий уровень обслуживания на моей памяти.

Проверен

Фора-Банк

Балашиха

Дебетовые карты

Не уверена, что могу назвать себя клиентом данного банка, так как вынуждена была отказаться от услуг Фора-банк, еще до открытия счета. Отвратительное качество обслуживания!Заказала дебет курьерской доставкой, доставку ждала 2 нелели. Ну ладно, это, я считаю, не так критично. Но когда получив карту мне спустя 5 дней так и не открыли счет, вот тут мое…

Читать

Анастасия Николаевна

22 октября 2021

Отказали в обслуживании

Проверен

Фора-Банк

Калуга

Обслуживание

Хотела сделать денежный перевод, но мне отказали в обслуживании изза того что в дверях стоял человек без маски. Я в маске и они отказали не только в обслуживании, но и не дали книгу отзывов. Это в калуге в 21 веке где-то в 13.50

Алина

28 июня 2021

Благодарность сотрудникам

Проверен

Фора-Банк

Москва

Обмен валют

Обслуживаюсь в разных отделениях банка.Наилучшее обслуживание в Жулебино. При входе всегда вежливые охранники , сотрудники. Хочу отдельно отметить кассира Г-ву Юлию. Человек на своем месте, компетентная и внимательная.

Наталья

22 марта 2020

Обслуживание

Проверен

Фора-Банк

Москва

Обслуживание

Недавно совершали сделку по Недвижимости и угораздило связаться с Фора банком на 1905 года. Начиная с внешнего вида сотрудников : кто во что горазд: от обтягивающих брюк с леопардовыми лампасами на сотруднице далеко за 40 до немытой, извините, головы дамы в сером костюме на ресепшн.Охрана вмешивается в Разговоры с клиентами по решению вопросов с ячейкой…

Читать

Марина Шаразева (Гранкина)

31 мая 2019

Корявые кассиры

Проверен

Фора-Банк

Москва

Обслуживание

Это просто треш… Возможно много где так, но столкнулся здесь с этим именно в этом банке. Ежемесячно я получаю из США перевод за работу. И на протяжении 5 лет мне переводили на имя ALEXANDER, так как вам переведет любой переводчик и я получал деньги по российскому паспорту. Но месяц назад кассир решила проканать за умную и сказала, что в следующий…

Читать

Alexandr Zloy

29 июля 2017

некомпетентные сотруднки

Проверен

Фора-Банк

Москва

Ипотека

Собирала документы по 373 постановлению, узнала, что программа приостановлено, но официальной информации нигде нет. Написала в банк, дословно ответ был такой 13.03.2017 «На данный момент у нас нет информации, о том что программа приостановлена. После получения полного пакета документов, заявка будет направлена на рассмотрение в АИЖК». Я собрала все…

Читать

Ольга Науметова

4 апреля 2017

обслуживание клиентов в филиале на проспекте Вернадского

Проверен

Фора-Банк

Москва

Обслуживание

26 июля 2016 г. в 21 .00 хотели поменять деньги.Обслуживала Л-нова Екатерина Евгеньевна более хамского отношения к клиентам я не видела .Как она вообще может работать в таком хорошем банке и быть лицом банка. с таким отношением .как-будто она королева а мы все быдло .Я являюсь вашим клиентом и всем говорила что очень хороший банк и была неприятно удивлена…

Читать

Галина

27 июля 2016

Здравствуйте! Фора-Банк присвоил имущество нашей организации. В качестве подтверждения: договор, накладные.

Проверен

Фора-Банк

Санкт-Петербург

Обслуживание

Четыре раза приезжал грузовой автомобиль чтобы забрать, каждый раз по 30-40 минут общался с бухгалтерией и уезжал пустым. Неоднократно общались с директором отделения в СПб Лебединским Ю. Он оказался хамом и сказал «мне плевать» на присвоение чужого имущества Фора-Банком. Тогда мы обратились к Председателю Правления Фора-Банка. Получили от него извинения…

Читать

Алексей Николаев

24 апреля 2015

Банки

Фора-Банк

Отзывы

15 секретов, которые вам не расскажет ни один брокер по недвижимости

Брокеры между строк

Если вы являетесь опытным покупателем или продавцом жилья, вы, вероятно, уже знаете следующее: брокеры не так болтливы, как кажутся.

Конечно, они могут рассказать вам все, что нужно знать о доме, от погреба до вдовьих часов. Они детализируют площадь в квадратных футах до доли дюйма и расскажут вам, что может повлиять на ваш план улучшения дома. Они даже с радостью проведут вас через процесс осмотра дома и предложат вам стратегии обеспечения ипотеки.

Но они не расскажут вам много секретов, о которых они не посмеют сообщить клиенту. Читайте дальше, чтобы узнать, что брокеры говорят сами себе, но никогда вам.

«Я не работаю на вас».

Фото Jupiterimages/Getty Images

«Агенты по недвижимости, как правило, не представляют покупателя», — говорит адвокат по недвижимости из Флориды Барри Ансбахер. «Но покупатели думают, что они делают».

Когда вы звоните в ответ на объявление брокера по продаже жилья или приходите на день открытых дверей, будьте уверены в одном: этот человек работает у продавца дома. Этим продавцом может быть частное лицо или корпоративный разработчик — и они оплачивают комиссию агента. «Мои клиенты скажут: «У меня был брокер, — говорит Ансбахер, — но брокер не представлял их интересы».

Если вы хотите быть уверены, что за вами присматривает профессионал, наймите брокера покупателя. Этот тип агента соглашается работать исключительно на вас в любой сделке, которую вы можете заключить, и может помочь вам в процессе покупки, от поиска до предложения, заключения контракта и закрытия.

«День открытых дверей для меня, а не для тебя».

Фото Jupiterimages/Getty Images

Может показаться, что день открытых дверей в свободном доме проводится с целью вербовки серьезных покупателей, но на самом деле эти приемы предназначены не для продавца — они служат долгосрочному плану агента.

«Большинство людей, которые приходят сюда, — это гонщики», — говорит Джон Каваллер, агент Catskill Sales Associates Inc. в северной части штата Нью-Йорк. «Люди приходят, чтобы познакомиться с рынком или окрестностями, но они не готовы покупать». Они, как правило, регистрируются, осматривают место, а затем уходят с визитной карточкой агента в руках.

Агент прилагает усилия, чтобы поддерживать связь с этими будущими покупателями в надежде заключить сделку в будущем.

«Моя комиссия подлежит обсуждению».

Фото Elenathewise/iStockphoto.com

Оказывается, эта стандартная 6-процентная комиссия не так уж и стандартна. Торговаться из-за комиссии — обычная практика.

Каваллер говорит, что брокерская комиссия «абсолютно подлежит обсуждению в каждом конкретном случае. При собственности на миллион долларов мы могли бы отказаться от целой точки».

Ищете агента по листингу? Заранее торгуйтесь с потенциальными брокерами относительно их доли. Предложите комиссию, достаточно высокую, чтобы дать агенту стимул усердно работать на вас, но не чувствуйте себя привязанным к 6 процентам. Особенно, если вы считаете, что ваш дом будет легко продать.

«Мое большое агентство не более компетентно и не менее дорого».

Фото PhotoAlto/Eric Audras/Getty Images

Бутиковые фирмы продвигают себя на фоне крупных конкурентов, тщательно выбирая предложения, которые они предлагают, предлагая покупателям персональное внимание и, все больше и больше, предлагая продавцам представительство с более низкой комиссией. Особенно это актуально в крупных городах, где конкуренция жесткая.

Адвокат по недвижимости из Бруклина Говард Брикнер говорит, что в Нью-Йорке «большие мальчики действительно держатся за 6 процентов. У них есть обширная сеть и первоклассный маркетинг на их веб-сайтах — и вы платите за это».

Небольшие фирмы могут не иметь громкого имени или множества эксклюзивов, но они загружают свои листинги в MLS, как и все остальные. И, по словам Брикнера, они готовы торговаться гонорарами. Так что, если стоимость продажи вашей квартиры вас не устраивает, подумайте о маленьком парне.

«Вы собираетесь столкнуться с советом по зонированию.»

Фото Гислен и Мари Давид де Лосси/Getty Images

Не ожидайте, что агент, если он не является вашим другом или верным союзником, предупредит вас о проблемах с зонированием, которые ждут вас, если вы купите это имущество. Если вы настроены на то, чтобы внести изменения в место, сделайте свою домашнюю работу тщательно и освойте лабиринт зонирования самостоятельно (или заплатите юристу, чтобы распутать бюрократическую волокиту). Все, от причала на берегу реки или новой пристройки, до дома на дереве или даже забора, может регулироваться природоохранными сервитутами, положениями о полосе отвода или другими правилами зонирования. Выражение «мы перейдем этот мост, когда дойдем до него» здесь не применимо, если только вы не чрезвычайно гибки.

«Остерегайтесь агента по недвижимости, который говорит: «Вы можете делать с этим местом все, что хотите, нужны только деньги», — говорит брокер округа Делавэр, штат Нью-Йорк, Рон Гишар. Муниципальные власти и ассоциации домовладельцев – это те места, откуда можно получить необходимую информацию.

«Тебе не пройти через меня».

Фото Рона Чаппла / Getty Images

Довольно широко известен, но почти никогда не предлагается агентом неопытному продавцу тот факт, что вы можете BYOB (Bring Your Own покупателей , то есть) к столу, и обойти комиссию, если один из них пройдет.

Но вам нужно договориться об этом заранее, до того, как вы подпишете контракт с агентством. «Прежде чем нанимать брокера, сообщите о законных покупателях, которых вы нашли самостоятельно», — говорит юрист по недвижимости из Мемфиса Джон Б. Филип. Вам нужно будет сделать это в письменной форме, как часть контракта, который они просят вас подписать. Филип говорит, что если вы продаете одному из лиц, указанных в пункте, в какие бы сроки вы ни договорились, «вы ничего не должны брокеру».

«Мой инспектор плохо видит».

Фото Криса Райана / Getty Images

У каждого продавца недвижимости в рукаве есть жилищный инспектор. «Некоторые беспринципные агенты, — говорит нью-йоркский брокер Гишар, — рекомендуют инспекторов, которые довольствуются выявлением мелких проблем и игнорируют крупные». На самом деле, жилищные инспекторы, а также те, кто выявляет и устраняет проблемы с плесенью и термитами, постоянно жалуются на интернет-форумах, что брокеры забрасывают их, если они надежно обнаруживают и выявляют проблемы, несмотря на их собственные фидуциарные обязательства перед своими клиентами.

Если вы являетесь покупателем, выберите самостоятельно рекомендованных лицензированных инспекторов, которые тщательно изучат вашу потенциальную покупку. Ищите экспертов, которые знают, как распознать проблемы и могут посоветовать, что нужно для их устранения.

«Вы можете продать этот дом самостоятельно».

Фото источника изображения/Getty Images

FSBO, все более и более знакомая аббревиатура, расшифровывающаяся как «Продажа владельцем», работает. Продавцы, обладающие выносливостью, чтобы составить маркетинговый план, выставить дом на продажу в Интернете, получить ответы возможных покупателей, организовать показы и довести сделку до закрытия, могут сэкономить кучу денег, положив деньги, которые покрыли бы комиссию агента, прямо в карманы.

Брикнер из Бруклина говорит: «Можно много сэкономить. Теперь с Craigslist и другими интернет-сайтами это проще, чем когда-либо прежде. Но требуется определенный тип человека, чтобы справиться с мелочами, пытаясь продать кусок собственности». Просто не всегда брокер вид человека.

«Я хочу твое объявление, даже если я тебе не нужен».

Фото Райана Маквея / Getty Images

К сожалению, для некоторых специалистов по недвижимости FSBO означает «Флажок, преследование, хулиган и перехитрить». Если вы выставляете свою недвижимость на продажу самостоятельно, дайте понять, что вы открыты для прямых продаж только путем акцентирования ваших объявлений фразой «Пожалуйста, никаких посредников».

Остерегайтесь агентов, которые все равно позвонят вам, притворяясь, что представляют покупателя. Они могут быть, но более вероятно, что они хотят войти в дверь и убедить вас перечислить дом вместе с ними.

Еще один уловка продавца – подорвать вашу уверенность в своей способности грамотно заключить сделку. Агент скажет вам, что дом стоит слишком дешево, а затем пообещает, что может сделать лучше. Наймите оценщика в начале процесса, и вы правильно оцените свой дом.

«Ты облажаешься, подписав этот контракт.

» Фото ericsphotography/iStockphoto.com

В большей части страны маклеры по недвижимости предоставляют формальный документ, который покупатели и продавцы должны подписать при заключении договора купли-продажи. Эти распечатки часто включают положение, известное как Отказ от обещаний, в котором говорится, что покупатель не полагается ни на какие устные заявления продавца или агента по недвижимости. «На самом деле, — говорит адвокат Флориды Ансбахер, — покупатель обычно полагается почти исключительно на такие обещания».

Ансбахер говорит, что расходы на привлечение юриста, обычно около 500 долларов, для проверки контракта перед его подписанием, являются разумными инвестициями. Кроме того, предлагает: «Оформите все в письменной форме в виде приложения к договору (т.е. все оборудование для бассейна включено, продавец перекрасит стены) или самостоятельно проверьте все обещания (т.е. позвоните в зональную комиссию, чтобы подтвердить, что масштабирование позволит дом будет расширяться)».

«Одна из самых важных вещей, которые я слышу, когда веду спор, — добавляет он, — это то, что покупатель не понимает, почему он не был лучше защищен контрактом». Брокер покупателя — еще один человек, которого вы можете заручиться поддержкой в ​​подобных сценариях.

«Я за быстрые деньги.»

Фото AlexKalina/iStockphoto.com

Что лучше для брокера: дюжина просачивающихся продаж по 300 000 долларов каждая или четыре потенциальных сделки по 900 тысяч долларов? Вы можете предположить, что чем меньше транзакций, тем приятнее — в конце концов, меньше бумажной работы, — но, поскольку любая сделка может провалиться, большинство продавцов предпочитают объем цене.

Таким образом, несмотря на то, что многие агенты серьезно обещают вам максимально возможную выплату, не всегда в их интересах ждать самого лучшего предложения. «Когда агенты по листингу конкурируют за ваш бизнес, они будут говорить о вашем прекрасном доме и о высокой цене, которую они могут получить», — говорит юрист из Флориды Ансбахер. «Как только они подписали контракт, они упоминают о старой крыше и говорят вам снизить цену для более быстрой продажи». Опять же, платить за независимую оценку — это хорошо потраченные деньги. Установите твердую запрашиваемую цену и скажите своему брокеру, что вы будете сидеть смирно.

«Эта гарантия бесполезна».

Фото jamirae/iStockphoto.com

Застройщики и агенты, которые их представляют, могут предлагать гарантии на строительство нового дома. Ансбахер, адвокат из Флориды, говорит, что покупатели глупы, если они находят утешение в таких гарантиях. «Определение «дефекта» в этих гарантиях, — говорит он, — сформулировано настолько тщательно», что большинство претензий в конечном итоге становятся недействительными. Остерегайтесь стандартного контракта для любой новой разработки, которую вы планируете купить.

Все строительные контракты включают отказ от права на подачу иска, что означает, что вы знаете, кто будет нести расходы на ремонт некачественной постройки. Наймите своего адвоката, чтобы он точно определил этот надоедливый пункт и исключил его из контракта.

«Я не буду работать с другим брокером».

Фото Гислен и Мари Давид де Лосси/Getty Images

В большинстве штатов брокер по закону обязан информировать продавца о каждом предложении, появляющемся на листинге, за исключением случаев, когда продавец отказывается от своего права на такое сообщение, решив получать информацию только о предложениях, которые в сумме составляют определенный процент запрашиваемая цена. Тем не менее, конкурентное предложение иногда может провалиться, особенно если для этого потребуется агент по листингу в качестве со-посредника в сделке. В интересах продавца всегда выдвигать предложение от непредставленного покупателя перед тем, кто работает с брокером покупателя. Второй агент, в конце концов, может разделить комиссию.

«Брокер может быть оштрафован или лишен лицензии за такое злоупотребление, но обнаружить проступок не так-то просто», — говорит опытный анонимный юрист по недвижимости.

«Эти адвокаты много берут».

Фото Питера Дейзли/Getty Images

При закрытии или окончательной продаже дома взимается ряд сборов. Эти пункты варьируются от штата к штату, но один из них, страхование прав собственности, часто является дорогостоящим и может быть предметом переговоров с вашим кредитором. Брокеры вряд ли будут упоминать о вашем праве на ведение переговоров, так как на данном этапе процесса они думают только о своей зарплате.

В некоторых местах «до 70 процентов стоимости титульного страхования представляет собой комиссию, выплачиваемую юристам или агентам по правовым титулам, работающим с документацией», — говорит адвокат Флориды Ансбахер. Можно ожидать, что покупатель или продавец возьмет на себя эти расходы; кем бы вы ни были, выясните, несете ли вы за это ответственность, и поручите своему собственному адвокату добиваться более низкой комиссии.

«Рынок плохого продавца не означает, что вы можете быть жадным кровопийцей!»

Фото GSO Images/Getty Images

Вы ищете что-то в стиле особняка и ищете крупную сделку — в конце концов, это рынок покупателя. Будьте уверены, листинговый агент не будет ворковать комплименты за вашей спиной. Один ветеран-брокер из округа Фэрфилд, штат Коннектикут, говорит, что участники торгов высокого класса, особенно молодые, дерзкие и невежественные в отношении гордости, связанной с владением домом, безжалостны и нереалистичны. «Они хотят взять кровь из вен продавца», — Барбара Шмерцлер, ведущий брокер U.S. Homefinders. «Они ждут дна рынка, которое уже прошло мимо них».

Нужна помощь в ремонте дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от группы обзора этого старого дома:

• Гарантия на лучший дом
• Американская домашняя защита
• Домашний клуб АФК
• Гарантия Select Home
• Гарантия выбора дома

19 лучших приложений для инвесторов в недвижимость [выпуск 2022 года]

Приложения и инструменты для инвестирования в недвижимость могут оптимизировать ваш бизнес по аренде недвижимости. Многие приложения и инструменты в сфере недвижимости бесплатны или недороги и используются инвесторами для поиска списков в Интернете, анализа потенциальных сделок, проверки арендаторов, сбора арендной платы в Интернете, создания и электронной подписи документов, а также управления деньгами.

---

Основные выводы

• Приложения и инструменты для работы с недвижимостью помогают упростить процесс инвестирования и управления арендуемой недвижимостью.
• Существуют онлайн-приложения и приложения для смартфонов, а также инструменты для поиска объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на одну семью (SFR), анализа потенциальной прибыли, проведения комплексной проверки, налаживания связей с другими инвесторами и управления деньгами.
• Некоторые из лучших приложений и инструментов, которые мы нашли для инвесторов в недвижимость, включают Stessa, Roofstock, DocuSign, LegalTemplates и Stessa Cash Management.

---

 

Как начинающие, так и опытные инвесторы в недвижимость используют приложения и инструменты, чтобы находить правильные сделки, повышать производительность и максимизировать потенциальную прибыль.

Вот 19 лучших приложений и инструментов для инвестиций в недвижимость, которые мы нашли:

1. Стесса

Гуру арендодателей выбрали Stessa как лучший инструмент общей отчетности и бухгалтерского учета для арендодателей.

Stessa — это бесплатное программное обеспечение для управления финансами сдаваемой в аренду недвижимости, которое автоматизирует отслеживание доходов и расходов и помогает инвесторам максимизировать прибыль за счет разумного управления капиталом. Stessa можно использовать с SFR, жилой многоквартирной недвижимостью и краткосрочной арендой на время отпуска. Когда наступает время уплаты налогов, Налоговый центр Stessa помогает упростить подачу документов благодаря индивидуальному налоговому пакету и скидке TurboTax. Стесса предлагает приложения для iOS и Android.

Кроме того, инвесторы, открывшие депозитный счет Stessa Cash Management, могут дополнительно упростить управление своей собственностью с помощью онлайн-взимания арендной платы. Инструмент позволяет инвесторам в недвижимость автоматизировать обычно ручные части сбора арендной платы, включая депонирование чеков, взимание пени за просрочку платежа и мониторинг платежей для финансовой отчетности. Stessa не взимает плату ни с арендодателей, ни с арендаторов за сбор арендной платы через Интернет и предлагает надежные меры безопасности для защиты личной и финансовой информации обеих сторон.

Вот краткое изложение функций онлайн-сбора арендной платы Stessa:

• Тип депозита: ACH
• Время депозита: от 2 до 3 рабочих дней
• Арендодательские сборы: Нет 
• Арендаторские сборы: Нет
• Автооплата: Да
• Плата за просрочку платежа: Скоро
• Уведомления в режиме реального времени: Да
• Автоматический учет: Да

В качестве дополнительного преимущества депозитные счета Stessa Cash Management в настоящее время приносят 2,00% годовых (по сравнению со средней процентной ставкой по стране в размере 0,03% по текущим счетам по состоянию на июль 2022 года, согласно FDIC). Пользователи Stessa Cash Management могут получать проценты по остаткам от автоматических депозитов по сбору арендной платы, счету CapEx и операционному счету.

Годовая процентная доходность (APY) в размере 2,00% действует с 05.08.2022. Не требуется минимальный начальный депозит или остаток на счете. Сборы могут повлиять на заработок на счете. Stessa — компания финансовых технологий, а не банк. Банковские услуги предоставляет Blue Ridge Bank, N.A., член FDIC. Национальная ставка представляет собой среднее значение ставок, выплачиваемых всеми застрахованными депозитными учреждениями и кредитными союзами, по которым данные доступны FDIC, со ставками, взвешенными по доле каждого учреждения во внутренних депозитах.

Перейдите сюда, чтобы создать бесплатную учетную запись Stessa.

2. Apartments.com

Инвесторы, которым нужен полный набор онлайн-инструментов управления недвижимостью, могут захотеть поближе познакомиться с Apartments.com. Веб-сайт онлайн-листинга аренды недавно приобрел Cosy, чтобы предоставить арендодателям бесплатные инструменты управления арендой для выставления на продажу списков, проверки арендаторов и сбора арендной платы в Интернете. Мобильные приложения от Apartments.com работают с устройствами Android и Apple.

3. Auction.com

Auction.com — это национальный онлайн-рынок недвижимости, принадлежащей банкам (REO), коротких продаж и обращения взыскания. Веб-сайт является хорошим вариантом для инвесторов, которые ищут недвижимость вне рынка, и покупатели могут лично присутствовать на аукционах или делать ставки онлайн. Приложения для Auction.com доступны в Google Play и App Store.

4. DealCheck

DealCheck — это приложение по недвижимости для оценки прибыли от сдачи в аренду недвижимости, BRRRR (покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, повторение), ремонта и перепродажи, а также сделок с жилыми многоквартирными домами. Инвесторы могут просматривать подробные финансовые прогнозы, просматривать последние предложения по продаже и аренде, рассчитывать максимально допустимое предложение и многое другое. Мобильное приложение DealCheck доступно как для Android, так и для Apple.

5. DealMachine

Инвесторы в недвижимость, ищущие потенциальных клиентов вне рынка, используют DealMachine для снижения затрат на маркетинг с программными планами для создания списков, вождения за доллары, почтовых открыток с недвижимостью, пропуска отслеживания, чтобы найти труднодоступные владельцы и многое другое. У DealMachine есть приложения в Google Play и App Store.

6. DocuSign

Облако DocuSign Agreement for Real Estate используется инвесторами, агентами по недвижимости, управляющими недвижимостью и ответственными за условное депонирование. Документы передаются и подписываются полностью онлайн с помощью таких приложений, как eSignature, Rooms for Real Estate, DocuSign Identity и Notary. Мобильное приложение DocuSign доступно для iOS и Android.

7. Рейтинг района

Рейтинг района — это онлайн-приложение от Roofstock, посвященное недвижимости, которое помогает инвесторам лучше понять риски и выгоды, связанные с инвестированием в различные районы. Просто введите адрес объекта, чтобы получить рейтинг района от 1 до 5 звезд, а также данные о районе, включая среднюю стоимость дома, средний доход и занятость, процент домов, занимаемых владельцами, и средний рейтинг школы.

8. Дотлуп

Программное обеспечение для управления транзакциями от Dotloop используется специалистами по недвижимости по всей стране для совместной работы, редактирования форм и подписания с помощью единой онлайн-платформы. Программное обеспечение работает на рабочем столе и через приложения для iOS и Android.

9. eRentPayment

Программное обеспечение от eRentPayment — это онлайн-сервис оплаты аренды и система управления недвижимостью в одном флаконе. Арендодатели могут проверять арендаторов онлайн, собирать залоговые суммы и ежемесячную арендную плату, а также отслеживать запросы арендаторов на техническое обслуживание и отвечать на них. Мобильное приложение для оплаты аренды можно скачать в App Store и Google Play.

10. Homesnap

Homesnap — это приложение по недвижимости, которое предоставляет информацию о домах для продажи, просто делая снимок. Приложение интегрируется со службой множественных списков (MLS), чтобы предоставить покупателям и инвесторам ту же информацию, которую используют агенты по недвижимости, включая фотографии, данные о собственности, налоги на недвижимость и многое другое. Homesnap предлагает приложения для iOS и Android.

11. LegalTemplates

Арендодатели, которые ищут бесплатные юридические документы и контракты, найдут почти все, что им нужно, на LegalTemplates.net. Документы, в том числе договоры купли-продажи, договоры аренды, формы прекращения аренды и формы компании с ограниченной ответственностью (ООО) 9, можно настроить и подписать в режиме онлайн.0007

12. Magicplan

Magicplan — это приложение для iOS и Android, которое измеряет существующие площади и создает планы этажей. Приложение использует камеру смартфона и встроенный гироскоп для создания точных планов, которые можно экспортировать в PDF, JPEG, PNG и другие форматы.

13. PayYourRent

Управляющие недвижимостью, арендодатели и арендаторы используют PayYourRent для обработки арендной платы в тот же день. Приложение поставляется с онлайн- и мобильной версиями. Арендаторы могут платить кредитной картой или чеком, а арендодатели получают дополнительные инструменты управления недвижимостью, включая проверку арендаторов, заявки на аренду и управление запросами на техническое обслуживание. Мобильные приложения PayYourRent доступны для телефонов iPhone и Android.

14. Property Fixer

Property Fixer предоставляет быстрый анализ для инвесторов, которые ремонтируют и перепродают недвижимость. Это приложение по недвижимости помогает инвесторам, покупающим короткие продажи, объекты REO, отчужденные права выкупа и ремонтные работы, проводить комплексную проверку и анализировать цифры, чтобы определить, соответствует ли сделка стратегии инвестора. Property Fixer работает с iPhone, iPad и Mac.

15. Веб-сайты с объявлениями о недвижимости

Веб-сайты с объявлениями о недвижимости, такие как Realtor. com, Redfin, Trulia, Zillow и ZipRealty, являются хорошими ресурсами для поиска списков как MLS, так и для продажи владельцем (FSBO). Инвесторы могут искать дома по множеству критериев, и на всех веб-сайтах есть приложения для iOS и Android.

16. Rentometer

Rentometer — это онлайн-приложение, которое позволяет сравнивать арендную плату и определяет справедливую рыночную арендную плату за дом на основе аналогичных объектов поблизости. Инвесторы могут использовать бесплатную версию для анализа арендной платы на основе адреса собственности или обновить ее, чтобы генерировать арендную плату на уровне района, почтового индекса и города.

17. Scanner Pro

Инвесторы могут загрузить Scanner Pro на iPhone или iPad, чтобы делать высококачественные сканы, писать и выделять текст, делиться им и отправлять факсы. Отсканированные документы можно загружать и хранить в Интернете, а технология интеллектуального оптического распознавания символов (OCR) распознает текст на более чем 25 языках.