Федоров е в методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут: Оценка сервитута — Вопросы оценщикам и экспертам

Содержание

Услуги по оценке имущества и недвижимости. Заказать услуги независимой оценки в Москве и СПб у оценщика компании Апхилл

Консалтинговая группа «Апхилл» оказывает услуги по оценке имущества на всей территории РФ. Компания начала оказывать профессиональные услуги экспертизы и оценки недвижимости с 2009 года, а позже расширила спектр услуг, добавив оценку оборудования, бизнеса, ценных бумаг и нематериальных активов. С самого начала основным критерием для отчетов об оценке являлась точная рыночная цена и максимальное качество проведения независимой оценки.

В крупных городах страны услуги независимого оценщика в Москве или в Санкт-Петербурге всегда востребованы, вне зависимости от состояния экономики и рынка недвижимости в стране. Услуги независимой оценки в Москве чаще всего заказывают в случаях:

  • оформления сделок купли-продажи;
  • передачи имущества в аренду;
  • оформления имущества в наследство или дарение;
  • оформления имущества как залога при получении банковского кредита;
  • приобретения имущества в качестве инвестиции;
  • решения имущественных споров в суде;
  • раздела имущества;
  • оформления страховки.

При этом по своему существу любое имущество возможно разбить на несколько типов:

  • материальное и нематериальное;
  • движимое и недвижимое.

В целом, консалтинговые услуги по оценке имущества (вне зависимости от типа) выполняются оценщиками компании с применением однородных подходов и методов. Консалтинговая группа «Апхилл» проводит оценку имущества в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ по следующим направлениям:

Оценка жилой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка активов
Оценка земли
Оценка ценных бумаг
Оценка нематериальных активов
Оценка морских, речных и воздушных судов
Оценка инвестиционного проекта
Оценка сервитута и обременений
Оценка для оформления наследства
Рецензирование отчетов об оценке
Экспертиза отчетов в СРОО

 

Кроме того, в услуги независимой экспертизы от оценочной компании входят:

Рецензирование заключения эксперта
Участие эксперта в судебных заседаниях

Данная услуга выполняется независимыми экспертами по определениям суда, органов дознания и нотариусов или поручений следователей по уголовным и гражданским делам.

При проведении судебной экспертизы подготавливается документ – заключение эксперта в оценке недвижимости. Если оценка стоимости проводится впервые, то назначается первоначальная экспертиза, если не в первый раз – повторная, с целью подтвердить или опровергнуть первичную судебную экспертизу.

Консалтинговая группа «Апхилл» аккредитована в судах различной юрисдикции как судебно-экспертная организация.

Стоимость услуг оценочной компании «Апхилл» зависит от степени сложности и ответственности поставленной задачи, объема имущества и трудоемкости его исследования. Цены на предоставляемые услуги оценочной компании представлены на странице «Цены». Более точную информацию по цене экспертизы можно выяснить, проконсультировавшись с оценщиком компании.

Связаться с представителем компании можно при помощи формы обратной связи или по телефону +7 (495) 22-777-92.
Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны.

Оценка сервитута. Независимая оценка рыночной стоимости сервитута и обременений на земельный участок

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?

Мы можем произвести оценку стоимости сервитута всего по одному из перечисленных ниже документов!

  1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.

На земельный участок

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

На здание/помещение

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для определения стоимости сервитута достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Какие факторы влияют на стоимость сервитута и его соразмерную плату?

При образовании сервитута собственник земельного участка или помещения, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных собственником убытков и оценки обременения оценщиками учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:

  • доля земельного участка или помещения, обремененная сервитутом;
  • степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут;
  • интенсивность использования объекта с сервитутом;
  • степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение;
  • расходы на содержание объекта;
  • дополнительные расходы, возникшие в результате наложения сервитута;
  • рыночная стоимость земельного участка;
  • размер упущенной выгоды в связи с наложением сервитута.

Оценка платы за сервитут производится, прежде всего, путем расчета величины ущерба, нанесенного владельцу объекта недвижимости, величины упущенной выгоды и убытков.

Если пользование чужим земельным участком является временным (например, для проведения исследовательских работ), то плата за сервитут определяется с учетом временного фактора, то есть невозможности собственника осуществлять свои права на участок с сервитутом в течение данного периода.

Бывают даже случаи, когда по результатам оценки величина платы за сервитут получена с отрицательным значением. Это означает, что владельцу участка или собственнику помещения не был нанесен ущерб вследствие наложения обременения, и он не может требовать соразмерную плату за сервитут.

Оценщиками консалтинговой группы «Апхилл» разработаны 2 уникальные методики оценки величины соразмерной платы за сервитут, которые успешно апробированы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Основой для расчетов является стоимость объекта и величина убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие данные и индексы, которые зачастую в своей практике используют оценщики.

Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.

Особенности оценки недвижимости с обременением

Отметим основные особенности ограниченного использования чужой недвижимостью и, одновременно с этим, особенности оценки соразмерной платы.

  1. Любой сервитут необходимо зарегистрировать. Таким образом, отношения между собственником и держателем сервитута регулируются ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Соглашение о сервитуте требует государственной регистрации.
  3. Сервитут не влияет на возможность собственника продавать участок, сдавать его в аренду, делать объектом залога. Но любая операция с недвижимостью будет проводиться с учетом наличия ограничения в виде обременения.
  4. Сервитут является обременением схожим с арендой или залогом. Также как и при обычной оценке недвижимости, оценка сервитута земельного участка и объектов капитального строительства происходит с применением корректировок, аналогичным образом производится оценка объектов с обременения банка (залог) или договором аренды. Стоит отметить, что рыночная стоимость необремененного земельного участка, здания, помещения всегда выше, чем с сервитутом.
  5. Собственник имеет право получать вознаграждение за то, что его собственностью пользуется другое лицо. В этой ситуации появляется необходимость оценки стоимости сервитута на земельном участке, или установление соразмерной платы, которую должен получать владелец земельного участка.

Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.

Правовое регулирование оценки земельных сервитутов



Ограниченность земельных ресурсов и бесконечное возрастание потребностей в земельных участках уже многие годы требуют от юридической науки выработки необходимой конструкции, которая минимизировала бы споры между гражданами, но при этом сохранила бы имеющееся землепользовании и обеспечивала бы тем самым как интересы владельцев земельных участков, так и прочих объектов недвижимости.

Развитие сервитута началось еще в период развития римского частного права. Так, сервитут в Древнем Риме представлял собой развитую правовую конструкцию, где servitus буквально означало «рабство вещи», «ее служение». Впоследствии именно он лег в основу тех разновидностей вещных прав, которые сегодня принято называть ограниченными вещными правами, или правами на чужие вещи.

Современное законодательство Российской Федерации дает определение сервитута в части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, как ограниченное пользование чужим земельным участком [1]. Считается, что приведенное понятие отвечает классической концепции сервитута, принятой в странах континентальной Европы, в которых право использования чужой собственности (подчиненное владение) прикрепляется к участку земли (доминирующее владение).

На сегодняшний день проблемным остается вопрос оценки земельных участков, обремененных сервитутом, так как существуют значительные пробелы в земельном законодательстве, регулирующем порядок их оценивания, которые приводят к неправильному применению норм об оценке данных земельных участков и злоупотреблениями со стороны лиц, осуществляющих данную оценку.

Первым правовым актом в России, регулирующим деятельность по оценке земель, был указ Михаила Федоровича Романова, который ввел понятие оценки — «лучшая, средняя или худшая земля». С этого момента законодательство об оценке развивалось, и на сегодняшний день правовое регулирование оценки земельных участков осуществляется Земельным кодексом РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Налоговым кодексом РФ, Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, Приказом Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", Приказом Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».

Сервитут является обременением прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен, и в результате установления данного обременения, собственнику могут быть причинены убытки.

Установлено, что плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки, вследствие установления сервитута.

Факторами, влияющими на определение величины соразмерной платы за сервитут являются:

‒ доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка;

‒ степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута;

‒ интенсивность использования сервитута;

‒ степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком [2].

Определение соразмерной платы за сервитут с позиции ФСО на сегодняшний день затруднено из — за разнообразия составляющих статей этой платы, поэтому чаще всего на практике используются комбинированные методы оценки.

Предлагаем использовать сравнительный подход, представленный методом парных сравнений, в котором стоимость сервитута определяется как разность между стоимостями земельного участка с сервитутом и без сервитута. Только, пожалуй, на практике данный подход применить будет довольно затруднительно, так как подобрать парные аналоги практически невозможно [3].

С 1 марта 2015 года вступило в силу Постановление Правительства «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности», устанавливающее, что по общему правилу, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Также допускается расчет стоимости сервитута независимым оценщиком по разнице рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута [4].

Но спорным остается такой вопрос — как оценивать проезды, установленные в рамках сервитута? По минимальным ценам на землю для конкретного местоположения или по стоимости земельного участка, на котором выделен этот проезд?

Считаем, что необходимо оценивать по минимальным ценам на землю для конкретного местоположения, так как дороги не могут быть использованы более эффективно, чем земельные участки с минимальными ценами. Это можно подтвердить «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», где кадастровая стоимость земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, определяются путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель на площадь земельных участков. В этом же документе указывается, что кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, в составе видов разрешенного использования земель не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок [5]. Если проезд в рамках сервитута организован вне существующих дорог, то очевидно, что в расчетах соразмерной платы за сервитут нужно учитывать рыночную стоимость этих земель.

Для определения размера арендных платежей, стоимости земли, передаваемой в залог, соразмерной платы за сервитут необходимо определить рыночную стоимость земельного участка

Она определяется в соответствии с положениями методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, которые предполагают свободный выбор определенного метода оценки субъектом оценочной деятельности в рамках одного из подходов: сравнительного, доходного или затратного [6]. При этом специальных указаний относительно определения рыночной стоимости земельного участка, обремененного сервитутом ФСО № 2 не устанавливает.

На наш взгляд, это является существенным пробелом, так как из-за установления сервитута земельного участка, его рыночная стоимость может как возрасти, так и существенно снизиться. Наличие такого института, как соразмерная плата за сервитут не устраняет данного противоречия, так как размер соразмерной платы должен соответствовать убыткам, причиненным собственнику земельного участка. Убытки определяются как разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав собственника в результате установления сервитута и рыночной стоимостью с учетом ограничений прав собственника земельного участка.

При определении налоговой базы земельного налога с участка, обремененного сервитутом его рыночная стоимость подразумевается равной рыночной стоимости земельного участка, не обремененного сервитутом. Но, например, в ст. 32 ФЗ «О подготовке и проведении в РФ Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» указано, что рыночная стоимость земельного участка уменьшается в связи с обременением его сервитутом [7].

Таким образом, на данном этапе развития земельных правоотношений существует определенная коллизия в праве, которая, впоследствии, может привести к злоупотреблениям со стороны субъектов оценочной деятельности, так как ситуации будут разрешаться, основываясь на субъективном мнении оценщиков. Считаем, что данный пробел в законодательстве должен быть устранен путем установления четко регламентированного порядка оценки земельного участка, обремененного сервитутом.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2016. — № 27. — Ст. 4287
  2. Федоров Е. В. Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут. URL: http://mdc.delo73.ru/clients/opinion/238.html
  3. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стоимости недвижимости. М. Интерреклама, 2003. С. 567
  4. Постановление Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»// Собрание законодательства Российской Федерации. — 2015 г. — N 1 -Ст. 256
  5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 15 февраля 2007 г. N 39 г. Москва «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
  6. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»
  7. Федеральный закон от 07.06.2013 «О подготовке и проведении в РФ Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2016. — N 27. — Ст. 4199.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, рыночная стоимость, сервитут, соразмерная плата, кадастровая стоимость, установление сервитута, FIFA, участок, результат установления сервитута, состав видов.

Как рассчитывается плата за сервитут земельного участка? Инструкция по установлению стоимости и соразмерной оценки

Оценка и расчёт стоимости сервитута земельного участка

При условии пользования чужим участком или иным имущественным объектом, вполне разумным шагом, представляется, оплата за пользование.

В наше время это правило, в некоторых случаях, уже является регламентированным и вопрос о том, как отблагодарить соседа за то, что разрешил воспользоваться своей территорией – не является насущным. Сумму или размер благодарности достаточно легко высчитать самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

А если собственник, воспользовавшись необходимостью в использовании участка другим лицом, затребует непомерную цену – его так же достаточно легко поставить перед фактом реальной стоимости этой услуги.

Общая информация

Особенно это касается отношений между соседями, которые подразумевают зависимость друг от друга при проведении тех или иных работ на согласованных смежных полосах территорий (межах).

Плату нужно требовать тогда, когда договорённости об использовании части участка, выходят за рамки устного разрешения и приобретают правомочность, оформленную соглашением сторон или односторонним решением, с приложением судебного постановления.

При составлении соглашения, сумма установленной оплаты определяется сразу и вносится в условия соглашения.

При установлении обременения сервитутом через суд, сумма оплаты определяется сразу после принятия решения судом, на основании исковых требований и признанных судом нормативов. Плата за обременённость сервитутом всегда взымается в пользу собственника участка.

Различия в оценке частного и публичного сервитута

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ и п.6 ст.23 ЗК РФ, собственник участка имеет право требовать плату, но при этом назначенная плата должна быть соразмерной причинённым неудобствам.

Понятие причинённого неудобства является математической величиной и подлежит вычислению в соответствии с имеющимися методологическими положениями. При взаимодействии частных лиц, право требования может быть инициировано исключительно со стороны собственника.

Таким образом, при проведении изыскательских работ или проведении через участок линейных объектов, стоимость сервитута может быть отрицательной, так как по окончании работ землевладелец не понёс никаких убытков.

Понятие соразмерности является ключевым требованием к объективному подходу и расчёту стоимости в соответствии с методическими требованиями, утверждёнными Росземкадастром.

Подсудность установления и оценки возникает тогда, когда стороны не смогли договориться по взаимному согласию.

Как правило, иск возбуждает сторона, которую не допускают к проведению работ на чужом участке, с обоснованием реальной необходимости использования земель.

Судом учитываются все возможности по снижению доставляемых неудобств по обложению землепользователя ограничением. Суд учитывает и возможности компенсации за право пользования участком.

Если стороны не пришли к единому мнению или представили на рассмотрение суда противоречивые сведения, исходящие исключительно из личных интересов, суд имеет право назначить проведение экспертизы по нанесению имущественного ущерба собственнику участка. В этом случае, решением экспертной комиссии будет установлен масштаб пользования и условия его оплаты.

Порядок определения платы по соглашению

Если обременение устанавливается по взаимному соглашению на короткий срок – землевладелец вправе установить разумную стоимость услуги по своему усмотрению. Если другая сторона сочтёт его требования завышенными, то для определения стоимости сервитута может использоваться принцип утраты части прав пользования в соответствии с обременением.

Соответственно, расчёт стоимости производится на основании общей рыночной стоимости 1 кв.метра земли в соответствующем районе, регионе, населённом пункте и т.п.

Далее учитывается степень обременённости и размер убытков, в соответствии с размером обременённости. Степень обременённости зависит от масштабов работ, проводимых на участке и размера части участка, который отчуждается от собственника в пользу лица, установившего сервитут.

По имеющимся данным, степень обременения может варьироваться от 0 % (ничтожное обременение) – до 100 %, когда собственник практически не имеет возможности пользоваться участком и ему приходится защищать собственные права в судебном порядке.

Обычно, при установлении публичного сервитута на полный участок собственника, вопрос его имущественных прав решается в административном порядке – путём замены или выкупа земель.

Расчёт стоимости

Для того, чтобы произвести расчёты, в первую очередь необходимо вычислить базовую величину понесённых владельцем убытков. Она заключается в сопоставлении:

  • рыночной стоимости 1 кв.м земли;
  • общего объёма земли, отчуждённой от собственника, установлением сервитута, и измеряемой в процентном соотношении к общему объёму участка.

Затем, из стоимости обременённого участка, высчитывают срок установленного обременения:

  • 49 лет = 100 % стоимости;
  • срок установления сервитута = х % стоимости.

Решив уравнение, можно получить базовую стоимость убытков, понесённых собственником. Далее, по методикам Росземкадастра, добавляются другие ставки расчёта стоимости.

К ним относится упущенная выгода и реальный ущерб. Упущенная выгода высчитывается как среднестатистическая единица получаемой от участка выгоды (пользы) – путём дисконтирования денежного потока.

Для этого проводится анализ притока и оттока денежных средств, путём сравнения разных статусов участка: при отсутствии обременения и с обременением сервитутом.

Реальный ущерб определяется разницей рыночной стоимости земель без обременения и с обременением сервитутом.

Общая оценка стоимости составляет сумму следующих величин:

  • размер реального ущерба, которого не могло быть, при условии отсутствия обременения и который возник исключительно на его основе;
  • сумма утраченной выгоды, которая могла быть получена без установления сервитута;
  • реально понесённые убытки в результате ограничения пользованием (по приведённому выше расчёту).

После определения общей стоимости сервитута, стороны договариваются (следуют решению суда) о способах оплаты. По договорённости сторон, собственник может получить всю сумму положенных выплат:

  • за один раз;
  • несколькими частями в оговорённый срок;
  • в качестве помесячной или поквартальной оплаты.

Но при условии получения всей суммы задолго до завершения сроков действия обременения, могут возникнуть некоторые проблемы.

Поэтому предусмотрена возможность изменения оплаты и переоценка стоимости сервитута, как по согласию сторон, так и по решению суда.

При составлении документа об оценке необходимо оформить его надлежащим образом, с использованием данных из записей кадастрового учёта и с учётом всех имущественных объектов, которые расположены на участке собственника, и в особенности – если они попадают в зону обременения.

Оценка сервитута составляется по образцу договора и включает в себя сведения о сторонах, заключивших соглашение об оплате компенсации за обременение и ограничение пользования участком.

Также в документе должно быть оговорено положение о том, что соответствующая оценка установлена на определённую дату (дату составления) и имеет право на пересмотр обозначенных условий. Впоследствии, при существенном изменении условий рынка, возможна переоценка и переоформление соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как рассчитывается плата за сервитут земельного участка? Инструкция по установлению стоимости и соразмерной оценки

Зачастую собственник может распоряжаться своим имуществом так, как ему захочется. Но случаются ситуации, когда на участок накладываются обременения и ограничения.

Одним из видов управления недвижимым имуществом является установка сервитутов. Подобное обременение не дает собственнику воспользоваться своим наделом в полной мере, потому за него устанавливается оплата.

О том, как рассчитать цену сервитута на земельный участок и что это такое расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое установка соразмерной стоимости земельного участка?

Сервитут позволяет третьим лицам использовать ваш земельный участок в своих интересах. Если был установлен сервитут – вы в любом случае несете некоторые убытки, так как больше не можете пользоваться своим участком в полной мере. Помимо вас ресурсы вашего участка используют и те лица, с которыми у вас заключен сервитут.

В таком случае устанавливается соразмерная плата за сервитут на земельный участок. Этот термин обозначает, что вы устанавливаете оплату в таком размере, в каком она покроет причиненные вам и земле убытки.

Единовременная и периодическая выплата

Различают два вида оплаты – единовременную и периодическую. Единовременная оплата за сервитут на земельный участок, как следует из названия, выплачивается только один раз.

В зависимости от условий договора, она может производить в начале пользования землей, в момент расторжения договора или в произвольный момент до окончания срока действия сервитута.

Расчет сервитута на земельный участок производится один раз в какой-то период, который также прописывается в договоре. Это может происходить раз в месяц, раз в неделю или даже каждый день.

Оценка частного и публичного ограничения

Плату по соглашению об установлении сервитута имеет право требовать только сам собственник предоставляемых в пользование земель.

А вот с публичным все сложнее. В частности, оценка здесь являет собой более сложный процесс, так как, в соответствии с ЗК РФ, плата может быть назначена только в том случае, если при пользовании землями возникают значительные неудобства для собственника.

Таким образом, итоговая оценка может быть нулевой или даже отрицательной – если в процессе использования надела собственник не понес никаких убытков и не терпел неудобств.

Владелец участка отказывается заключать договор?

Узнайте, какой есть выход из подобной ситуации!

Законодательные акты, регулирующие процедуру

Сам факт возможности установки сервитута предусмотрен в статье 274 ГК РФ. В этой же статье, а также в статье 23 ЗК РФ указано, что владелец недвижимости имеет право устанавливать соразмерную плату за сервитут.

Факторы для расчета выплат

Расчет оплаты за сервитут на земельный участок – сложный процесс, включающий в себя много факторов. Этими факторами являются:

  1. Доля земельного участка, на которую наложен сервитут.
  2. Степень ограничения пользования – насколько использование участка мешает его владельцу.
  3. Интенсивность использования – как часто используют участок, насколько часто возникают неудобства для его хозяина.
  4. Степень влияния сервитута на проведение манипуляций и сделок с участком – чем она выше, тем больше сервитут мешает проводить некоторые действия с участком.

Отчет об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка составляется с учетом показателей всех этих факторов. Каждая из этих характеристик разделяется на 5 значений, для этого вводится понятие: дискретный диапазон изменения значения факторов.

При учете влияния каждого из факторов используют шкалу из 5 значений. В зависимости от влияния фактора на землю, его значение может быть от 0 до 100%. Шаг значений равен 25% – то есть всего могут быть получены 5 величин: 0%, 25%, 50%, 75%, 100%.

Теперь давайте рассмотрим, какие значения величин могут быть получены для каждого из факторов.

Доля участка

Доля ЗУ определяет, какую часть от общей площади участка занимает надел с сервитутом. Тогда, применяя процентную шкалу, мы получаем:

  • 0%. Выделенная под сервитут площадь участка незначительна, пренебрежимо мала. Например, такое значение означает, что участок используется для прохода людей, когда, например, используется только одна узкая тропинка.
  • 25%. Ниже среднего, менее половины от общей площади будет занято иными лицами для своих целей. Чаще всего такое значение получается при выделении определенного объекта на участке – например, водоема, из которого будет производиться забор воды.
  • 50%. Половина участка, или около того.
  • 75%. Большая, но не вся площадь участка. Подразумевает проведении серьезных полномасштабных работ на всей площади, например, строительство построек, линий коммуникаций и т.д.
  • 100%. Весь или практически весь участок используется для заданных целей.
  • Степень ограничения

    Разделяя степень ограничения по шкале, получаем такой результат:

    • 0%. Хозяин участка не терпит никаких ограничений, либо они минимальные. Сюда относятся редкие проходы людей по территории участка – из-за их малого масштаба и редкости владелец земли может даже и не замечать, что его территория была использована.
    • 25%. Незначительные ограничения. Вовремя использования участка другими людьми, его владелец терпит незначительные неудобства, не приносящие ощутимого дискомфорта. Сюда подходит, например, периодический забор воды из водоемов.
    • 50%. Средние неудобства, после установления сервитута собственник не может использовать объект таким же образом, как до установления. Но при этом может использовать любым другим образом. Например, после установки оборудования на водоем собственник более не имеет возможности там купаться, но может производить забор воды и рыбачить.
    • 75%. Значительные ограничения, при которых хозяин терпит значительные неудобства. Сюда можно отнести значительную застройку на всей территории сервитутного объекта, после чего его использование крайне затруднено ввиду сложной проходимости.
    • 100%. Практически полная или полная невозможность использовать участок так, как он использовался до заключения сервитута. Например, вся площадь объекта была обнесена забором, что сделало невозможным его посещение.

    Интенсивность использования

    Чем выше интенсивность, тем чаще используется сервитутный объект. По большей степени, интенсивность зависит от характера работ, которые будут проводиться на участке.

    Под интенсивностью необходимо понимать не сам факт использования земли, а факт возникновения на ней определенных неудобств и ограничений. При разделении по шкале результат будет таким:

  • 0%. Редкое и очень редкое использование участка. Сюда снова подойдет проход людей и проезд техники, если они совершаются эпизодически.
  • 25%. Ниже среднего, ограничения возникают достаточно редко и нерегулярно.
  • 50%. Средняя степень интенсивности, неудобства происходят нечасто, но регулярно. Например, первую половину дня на объекте идет стройка, которая к вечеру прекращает свою работу.
  • 75%. Значение выше среднего, довольно частое и регулярное возникновение неудобств для собственника.
  • 100%. Практически постоянное использование объекта, почти полностью отсутствуют моменты, когда для хозяина нет никаких неудобств. Сюда подойдет случай, когда на участке работает круглосуточная стройка.
  • Степень влияния на распоряжение наделом

    Поэтому, выделяют такие случаи:

    • 0%. Наличие сервитута никак ее повлияет на проведение манипуляций с участком. Как и в предыдущих факторах, сюда можно отнести право прохода по участку. Такое условие никак не будет воспринято другими участниками рынка как недостаток.
    • 25%. Низкое значение, потенциальные покупатели участка могут принять его как незначительный недостаток и, скорее всего, не откажутся от сделки.
    • 50%. Средней степени ограничения при проведении сделок. Сюда можно определить умеренную застройку территории – не все могут согласиться приобрести видоизмененный участок.
    • 75%. Высокое влияние на возможность проведения сделок.
    • 100%. Состояние участка может служить очень сильным препятствием при его продаже или отчуждении. Обычно такой показатель характерен для земель, на которых проводится масштабное строительство – практически все потенциальные покупатели решат, что возможные проблемы с этим им не к чему и уйдут к другому продавцу.

    Итак, зная распределение каждого фактора в процентном соотношении, можно сделать точное установление платы за сервитут.

    Узнайте, на какие участки можно наложить обременение в виде сервитута!

    Пример: как рассчитать цену на землю?

    Для того, чтобы определить процентную стоимость сервитута, нужно сложить все факторы (в процентах) и разделить на количество факторов – на 4. Примерные отчеты оценки сервитута земельного участка в процентах выглядят примерно так:

    Пример 1. По дороге, проходящей через объект, периодически проезжает техника. Тогда доля ЗУ будет равна 0% (очень малая часть), неудобства равны 0% (собственник не использует дорогу для своих нужд), интенсивность равна 50% (техника ездит каждый день несколько раз), а влияние сервитута будет также равно 0%.

    Тогда общая стоимость считается как (0 + 0 + 50 + 0)/4 = 12,5%. Иными словами, сервитут будет стоить как 12,5% обремененного объекта.

    Пример 2. На половине участка возведены небольшие постройки, причем они используются относительно интенсивно и создают средние ограничения для собственника. Тогда значение всех 4 факторов будет равно 50%, а общая стоимость сервитута равна (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% от стоимость объекта.

    Пример 3. Водоем, занимающий четверть от участка обнесен забором и используется круглые сутки, тогда значение занятой площади ЗУ будет равно 25%, интенсивность и степень ограничений равны 100%, а влияние сервитута на проведение сделок – 75%. Тогда мы получаем (25 + 100 + 100 + 75) / 4 = 75%, то есть стоимость сервитута равна 75% от стоимости объекта.

    При установлении аннуитетных платежей

    Если были установлены аннуитетные (через равные промежутки времени) платежи, то сумма единоразовой выплаты соотносится с значением периодических выплат, произведенных за 49 лет.

    Этот срок получается из того, что если взять срок выплаты в 49 лет, то сумма аннуитетных платежей будет приблизительно равна значению единовременной выплаты.

    На каких основаниях происходит изменение стоимости?

    Перерасчет происходит в том случае, если изменились значения факторов, влияющих на стоимость сервитута.

    Например, интенсивность использования объекта увеличилась, либо появились некоторые иные обстоятельства, из-за которых собственник стал испытывать неудобства в большем размере.

    Другой причиной для изменения стоимости за установление сервитута выступает неверное оценивание факторов при первичной установке цены.

    Заключение

    Используя вышеприведенные примеры, вы с легкостью сможете рассчитать плату за установление сервитута.

    Если же у вас появятся любые разногласия с другой стороной сделки, то всегда можно обратиться в суд, который рассмотрит ваш случай и укажет, на чьей стороне истина.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Определение стоимости капитала

    1. Бизнес
    2. Бухгалтерский учет
    3. Определение стоимости капитала

    Роберт Дж. Грэм

    Часть управленческой экономики для чайников Шпаргалка

    Инвестиции в заводы, машины и оборудование - капитал - требует денег. Эти средства могут быть заимствованы (внешний капитал), или бизнес может привлекать средства изнутри, собственный капитал либо из финансовых ресурсов фирмы, либо из собственных средств владельца.

    Стоимость использования внешнего долевого или заемного капитала - это процентная ставка, которую вы платите кредиторам. Однако, поскольку процентные расходы подлежат вычету из налогооблагаемой базы, стоимость долга после уплаты налогов (k d ) представляет собой процентную ставку (r), умноженную на 1 минус предельная налоговая ставка фирмы (t) или

    Внутренний капитал фирмы или ее владельцев также имеет издержки. Альтернативная стоимость средств, которые вы инвестируете в фирму, - это процент, который вы могли бы заработать, если бы вложили эти средства в другое место.Вы можете выбрать один из трех вариантов определения стоимости внутреннего или собственного капитала.

    • Метод премии за риск: Метод премии за риск предполагает, что вы подвергаетесь некоторому дополнительному риску при вложении. При оценке затрат по этому методу используется безрисковая норма доходности р плюс дополнительная премия за риск р или

      , где k e - стоимость собственного капитала. Ставка казначейского векселя США часто используется в качестве безрисковой нормы прибыли.

    • Метод оценки дивидендов: Метод оценки дивидендов основан на мнении акционеров. Норма прибыли акционера равна дивиденду (D), деленному на цену акции за акцию (P), плюс любой ожидаемый рост прибыли (g). Использование этой акционерной прибыли в качестве стоимости собственного капитала дает

    • Метод оценки основных средств: Последним методом определения стоимости внутреннего капитала является метод оценки основных средств.Этот метод включает премию за риск за изменчивость доходности компании - акции с большей изменчивостью доходности имеют более высокую премию за риск. Стоимость собственного капитала с использованием метода оценки капитальных активов составляет

      .

      , где r f - безрисковая доходность, k m - средняя доходность акций, а β измеряет изменчивость доходности обыкновенных акций конкретной фирмы относительно изменчивости средней доходности акций. Если β равно 1, у фирмы средняя изменчивость или риск. β Значения больше 1 указывают на изменчивость или риск выше среднего, а значения меньше 1 указывают на риск ниже среднего. Термин β (k m - r f ) дает премию за риск для владения обыкновенными акциями фирмы.

    Многие фирмы финансируют капитальные вложения за счет сочетания внешних и внутренних средств. Сводная стоимость капитала (k c ) представляет собой средневзвешенное значение стоимости внутреннего капитала и стоимости внешнего или долгового капитала.В следующем уравнении

    w e и w d - это веса или пропорции внутреннего капитала и долга, которые вы используете для финансирования проекта.

    Об авторе книги

    Роберт Грэм , доктор философии, профессор экономики с обширным административным опытом, три с половиной года занимал должности временного вице-президента и декана по академическим вопросам в Ганноверском колледже.

    Обзор методологий определения ставок дисконтирования

    Из Казначейства Секретариата Канады

    Отчет, в котором описывается, как правительство Канады пересматривало и обновляло свои методики определения ставок дисконтирования, используемых для оценки различных активов и обязательств в его консолидированной финансовой отчетности.

    На этой странице

    1. Краткое содержание
    2. Фон
    3. Текущие требования Канадских стандартов учета в государственном секторе
    4. Соображения относительно ставок дисконтирования
    5. Методологии дисконтирования для правительства Канады
    6. Полезные ссылки
    7. Приложение A: сводка изменений
    8. Приложение B: выдержка из примечания 2 к консолидированной финансовой отчетности правительства Канады за 2018 год

    1.Резюме

    Этот документ был подготовлен в соответствии с ответом правительства на двадцать восьмой отчет Постоянного комитета по государственным счетам (Государственные счета Канады, 2016 г., июнь 2017 г.). В своем ответе правительство Канады обязалось публично объяснить, как оно пересматривало и обновляло свои методики определения ставок дисконтирования, используемых для оценки различных активов и обязательств в консолидированной финансовой отчетности правительства. В результате изменения в рассмотренных методологиях:

    • отраслевые практики
    • Новые изменения в стандартах бухгалтерского учета
    • тенденции на финансовом рынке Канады

    При поддержке Генерального аудитора Канады правительство пересмотрело свою методологию выбора ставок дисконтирования, чтобы обеспечить согласованность оценки по статьям финансовой отчетности при использовании метода приведенной стоимости.

    Метод текущей стоимости может использоваться при оценке долгосрочных активов и обязательств для отражения временной стоимости денег. В соответствии с Канадскими стандартами учета в государственном секторе (PSAS) ставка, используемая для дисконтирования этих долгосрочных статей, может основываться либо на ожидаемой норме доходности активов плана, которая обычно используется для накопительных пенсионных выплат, либо на стоимости займов для государства. .

    Для выбора ставок дисконтирования ранее использовались различные методологии.Однако в результате пересмотра ставки дисконтирования они были заменены одной методологией (кратко изложенной в Приложении А), за исключением ставки дисконтирования, используемой при оценке пенсионных выплат. Новая методология используется при измерении:

    • Обязательства по нефинансированной пенсии и прочим будущим вознаграждениям работникам
    • обязательства за загрязненные участки
    • Обязательства по выбытию активов
    • Обязательства по комплексным земельным претензиям
    • Обязательства по капитальной аренде
    • льготная часть долгосрочной дебиторской задолженности

    Эта новая методология ставок дисконтирования выбирает ставки по фактической кривой бескупонной доходности для государственных облигаций Канады, опубликованной Банком Канады, которые отражают сроки ожидаемых будущих денежных потоков для статей финансовой отчетности, которые дисконтируются до их настоящего значения основаны на стоимости заимствований для правительства.Эффект от внедрения новой методологии был кратко изложен в Примечании 2 к аудированной консолидированной финансовой отчетности правительства Канады по состоянию на 31 марта 2018 г., которая включена в Приложение B.

    Методика выбора ставок дисконтирования, используемых при оценке накопительных пенсионных выплат, на основе ожидаемых ставок доходности активов плана, остается неизменной.

    2. Справочная информация

    Приведенная стоимость - это способ отражения временной стоимости денег при оценке долгосрочных активов и обязательств.Метод оценки приведенной стоимости может использоваться в различных базах измерения, включая модели, основанные на исторической стоимости и текущей стоимости. Оценка текущей стоимости используется для отражения экономической среды, преобладающей на отчетную дату, тогда как оценка исторической стоимости отражает историческую цену сделки.

    Исходные данные для получения оценки с использованием метода приведенной стоимости состоят из будущих денежных потоков и ставки дисконтирования с учетом рисков, присущих активу или обязательству.Следовательно, ставка дисконтирования должна отражать временную стоимость денег и те риски, характерные для долгосрочного актива или обязательства, по которым оценка будущих денежных потоков не корректировалась.

    Управление Генерального контролера Канады в консультации с Министерством финансов Канады и Управлением главного актуария рассмотрело методологии определения ставок дисконтирования, используемых при подготовке консолидированной финансовой отчетности правительства. Эти отчеты подготовлены с использованием государственной учетной политики, основанной на Стандартах бухгалтерского учета в государственном секторе (PSAS), содержащихся в Руководстве CPA Canada Handbook: Accounting.

    Учитывая значимость обязательств для будущих вознаграждений работникам и чувствительность их оценки к выбору ставки дисконтирования, государственная проверка была сосредоточена на этих обязательствах, хотя все методологии ставок дисконтирования, применяемые государством при использовании метода оценки приведенной стоимости в учитывалась оценка его долгосрочных активов и обязательств. Помимо обязательств по выплате будущих вознаграждений работникам, эти долгосрочные статьи включают:

    • обязательства за загрязненные участки
    • Обязательства по выбытию активов
    • Обязательства по комплексным земельным претензиям
    • Обязательства по капитальной аренде
    • оценка льготной части долгосрочной дебиторской задолженности

    2.1 Причины пересмотра ставок дисконтирования

    Правительство провело проверку ставок дисконтирования, использованных при подготовке консолидированной финансовой отчетности, по следующим причинам:

    1. Замечания Генерального аудитора относительно консолидированной финансовой отчетности для выбора правительством ставок дисконтирования на 2016 финансовый год Сноска 1 и 2017 финансовый год. Сноска 2 . В наблюдениях за 2017 финансовый год говорилось: «Хотя мы пришли к выводу, что допущения, лежащие в основе существенных оценок правительства, находятся в разумных пределах, исторически некоторые ставки дисконтирования находились на верхней границе допустимого диапазона по сравнению с рыночными тенденциями.”
    2. Содействие последовательному выбору методологий дисконтирования при использовании метода приведенной стоимости. В ходе проверки рассматривалась степень, в которой методологии дисконтирования могут быть оптимизированы в рамках требований МСФО для отдельных долгосрочных активов и обязательств.
    3. Рекомендации МСФО в отношении обязательств по выплатам будущих вознаграждений работникам находятся на рассмотрении Совета по бухгалтерскому учету в государственном секторе (PSAB). PSAB в настоящее время пересматривает руководство по ставке дисконтирования в стандарте учета пенсионных пособий PS 3250, а также руководство по ставке дисконтирования в новых разрабатываемых стандартах, где это применимо.

    3. Текущие требования Канадских стандартов учета в государственном секторе

    3.1 Общие требования

    Концептуальная основа

    PSAB в стандарте бухгалтерского учета PS 1000 «Концепции финансовой отчетности» гласит, что «финансовая отчетность должна содержать информацию, имеющую отношение к потребностям тех, для кого отчетность подготовлена, надежная, сопоставимая, понятная и четко представленная таким образом, чтобы максимально повысить ее полезность. . »

    В поддержку качественных характеристик финансовой информации, изложенных в концептуальной основе, в замечаниях Генерального аудитора говорится, что «важно, чтобы правительственный процесс определения ставок дисконтирования был надежным и подкреплялся наблюдаемыми и актуальными данными.”

    3.2 Требования к специальной ставке дисконтирования

    Требования к ставке дисконтирования в настоящее время описаны в следующем МСФО:

    • PS 3250 Пенсионные выплаты: Настоящий стандарт не содержит конкретных требований к методологии ставки дисконтирования, которая должна использоваться для оценки начисленных обязательств по выплатам. Скорее, это относится к ставкам дисконтирования, основанным на ожидаемой доходности активов плана и стоимости заимствования в контексте принципа, согласно которому актуарные допущения, лежащие в основе оценки, должны быть внутренне согласованными.
    • Ссуды к получению PS 3050 и Гарантии по ссудам PS 3310: в этих двух МСФО указывается, что государственная (долгосрочная) средняя ставка заимствования может быть подходящей для использования в качестве ставки дисконтирования.
    • Руководство по бухгалтерскому учету в государственном секторе. PSG-2. Сданные в аренду материальные капитальные активы: для расчета обязательства по капитальной аренде в соответствии с настоящим руководством ставка дисконтирования должна быть наименьшей из ставки правительства для дополнительных заимствований и процентной ставки, заложенной в договоре аренды, если это практически осуществимо. определить.

    Несмотря на то, что эти стандарты содержат указания относительно основы ставки дисконтирования, которая будет использоваться при оценке этих статей финансовой отчетности, они не содержат конкретных указаний относительно соответствующих методологий, применимых к выбору ставок, отражающих стоимость заимствования организации.

    4. Соображения относительно ставок дисконтирования

    В замечаниях Генерального аудитора по консолидированной финансовой отчетности правительства за 2016 и 2017 годы содержится просьба о том, чтобы в рамках проекта по пересмотру ставок дисконтирования правительство конкретно рассмотрело:

    • Отраслевая практика в государственном и частном секторах
    • Новые изменения в стандартах бухгалтерского учета
    • тенденции на финансовом рынке Канады

    Степень, в которой эти факторы могут быть отражены при выборе правительством ставок дисконтирования, ограничена текущими требованиями МСФО.

    4.1 Отраслевая практика в государственном и частном секторах

    4.1.1 Правительства провинций и территорий

    С правительствами провинций и территорий Канады были проведены консультации, чтобы понять, какие ставки дисконтирования они выбрали при оценке обязательств по будущим выплатам работникам, не имеющим финансирования. Как отмечалось выше, пенсионное пособие PS 3250 не содержит конкретных указаний относительно того, какую методологию дисконтирования следует использовать. На основе этой консультации было отмечено, что большинство провинциальных правительств используют стоимость заимствований для измерения этих обязательств. Footnote 3 Для выбора ставок дисконтирования, отражающих стоимость заимствования, используются различные методологии, каждая из которых считается приемлемой в соответствии с МСФО.

    4.1.2 Международные стандарты финансовой отчетности

    Государственно-подотчетные предприятия в Канаде, в том числе крупные корпорации и некоторые корпорации Короны, применяют Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО), разработанные Советом по международным стандартам финансовой отчетности (КМСФО). Следовательно, требования МСФО важны при рассмотрении отраслевой практики в частном секторе Канады.Кроме того, некоторые международные правительства применяют МСФО.

    В частности, Международный стандарт бухгалтерского учета (IAS) 19 «Вознаграждения работникам» требует, чтобы ставки дисконтирования определялись на основе рыночной доходности на конец отчетного периода по высококачественным корпоративным облигациям. Если нет глубокого рынка высококачественных корпоративных облигаций, используется рыночная доходность государственных облигаций. На практике предприятия часто применяют единую средневзвешенную ставку дисконтирования, которая отражает расчетную сумму и сроки выплаты вознаграждений при расчете начисленных обязательств по вознаграждениям.

    Следует отметить, что МСФО (IAS) 19 не разрешает предприятию использовать ожидаемую норму прибыли на активы плана в качестве методологии ставки дисконтирования для планов накопительной пенсии. Этот стандарт также не требует использования стоимости заимствования организации, которая по своей сути включает ее собственный кредитный риск. Скорее, цель состоит в том, чтобы использовать рыночную ставку, которая отражает временную стоимость денег. Совет по МСФО определил, что ставка, которая лучше всего достигает этого, - это доходность по ставкам по высококачественным корпоративным облигациям, хотя такие ставки отражают кредитный риск организаций-эмитентов.

    Выбор ставок дисконтирования в соответствии с МСФО (IAS) 19 может привести к значительной волатильности отчета о финансовом положении. Однако прибыли и убытки, возникающие из-за изменений ставки дисконтирования из года в год, никогда не признаются в Отчете о прибылях и убытках согласно модели отчетности по МСФО. Напротив, модель финансовой отчетности в PSAS требует, чтобы эти прибыли и убытки амортизировались в Отчете о прибылях и убытках в течение ожидаемого среднего оставшегося срока службы сотрудников предприятия.

    В отношении других долгосрочных активов и обязательств, для которых уместна оценка с использованием метода приведенной стоимости, в отдельных МСФО есть ограниченное руководство; как правило, требуется текущая рыночная ставка. МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» содержит общие указания по выбору ставки дисконтирования в соответствии с базой оценки справедливой стоимости, а также риски, которые должны быть отражены в ставке.

    4.1.3 Международные стандарты учета в государственном секторе

    Международные стандарты учета в государственном секторе (IPSAS):

    • разработан для использования организациями государственного сектора на международном уровне
    • используется определенными юрисдикциями и международными организациями, которые не разрабатывают свои собственные стандарты бухгалтерского учета в государственном секторе

    МСУГС не применяются организациями государственного сектора Канады, но могут рассматриваться как вторичный источник принципов бухгалтерского учета, хотя есть определенные различия в моделях финансовой отчетности.Эти стандарты были рассмотрены для того, чтобы обеспечить контекст для выбора ставок дисконтирования организациями государственного сектора.

    Руководство в МСУГС 39 «Вознаграждения работникам» гласит, что «ставка дисконтирования отражает временную стоимость денег, но не актуарный или инвестиционный риск. Кроме того, ставка дисконтирования не отражает кредитный риск, связанный с конкретным предприятием, который несут кредиторы предприятия, и не отражает риск того, что будущий опыт может отличаться от актуарных предположений…. Ставка дисконтирования отражает расчетные сроки выплаты пособий.Ставки дисконтирования лучше всего приблизительно соответствуют рыночной доходности на конец отчетного периода по государственным облигациям, высококачественным корпоративным облигациям или другим финансовым инструментам ».

    Подобно МСФО (IAS) 19, МСФО ОС 39 не разрешает предприятию использовать ожидаемую норму прибыли на активы плана для планов накопительной пенсии, а также не требует, чтобы предприятие использовало свои собственные затраты по займам. Ставка дисконтирования, как ожидается, будет представлять собой безрисковую ставку, но руководство не является конкретным, чтобы учесть юрисдикционные различия, такие как наличие или отсутствие развитого рынка государственных или корпоративных облигаций.

    4.1.4 Выводы
    • Требования и практика бухгалтерского учета в государственном секторе в Канаде отличаются от тех, которые используются в частном секторе и на международном уровне, поскольку МСФО разрешает использовать как ожидаемую доходность активов плана, которая обычно используется для будущих планов будущих вознаграждений сотрудников, так и собственные средства предприятия. Стоимость заимствования.
    • Методология учетной ставки, основанная на фактических, а не на прогнозируемых ставках, больше соответствовала бы практике бухгалтерского учета других канадских юрисдикций и международным стандартам.
    • Использование кривой доходности отражает подход, применяемый в международных стандартах.

    4.2 Новые изменения в стандартах бухгалтерского учета

    4.2.1 Обзор ставок дисконтирования в Канадских стандартах учета в государственном секторе

    В ноябре 2017 года PSAB выпустила приглашение прокомментировать, который представляет собой консультационный документ с целью получения информации от заинтересованных сторон, по вопросу «Пособия по трудоустройству: руководство по ставке дисконтирования в разделе 3250». В предложении комментировать было рассмотрено, достаточно ли существующего руководства в PS 3250 «Пенсионные пособия». , и представлены различные альтернативные базы ставок дисконтирования, в том числе используемые другими разработчиками стандартов бухгалтерского учета.Этот проект может привести к изменениям в выборе ставок дисконтирования для будущих пенсионных обязательств сотрудников. Данная консультация является частью более широкого обзора руководства PSAB по обязательствам по вознаграждениям работникам, которое включает учет прибылей и убытков, возникающих в результате изменений в оценках, таких как ставки дисконтирования, используемых при подготовке актуарных оценок. Кроме того, PSAB рассматривает изменения в своей модели финансовой отчетности в проекте концептуальной основы, которые могут повлиять на представление этих прибылей и убытков в финансовой отчетности.

    В приглашении к комментарию говорится, что в литературе по бухгалтерскому учету появляется точка зрения о том, что ставка дисконтирования состоит из безрисковой ставки, представляющей:

    • временная стоимость денег
    • корректировок рисков, отражающих характеристики оцениваемого обязательства (или актива), которые не были включены в будущие оценки денежных потоков

    PSAB также создает стандартизированный подход к предоставлению рекомендаций по ставкам дисконтирования, основанный на этом общем принципе, который предназначен для использования во время текущей и будущей разработки новых стандартов.

    4.2.2 Обзор ставок дисконтирования в международных стандартах

    IASB завершил исследовательский проект, который:

    • изучил требования к ставке дисконтирования в МСФО, чтобы определить, почему существуют различия между стандартами
    • оценил наличие каких-либо неоправданных несоответствий, которые Совету по МСФО следует рассмотреть для устранения

    Этот проект просмотрено:

    • , как ставки дисконтирования соответствуют целям и характеристикам измерения в соответствии с различными стандартами
    • , являются ли измерения зависимыми от объекта
    • степень, в которой корректировки ликвидности и кредитного риска должны быть включены в ставки дисконтирования

    Результаты проекта включают ряд возможных необоснованных несоответствий в требованиях МСФО в отношении ставок дисконтирования, которые планируется учитывать в отдельных проектах, хотя в результате этого обзора не было предложено никаких конкретных изменений в МСФО.Результаты проекта также включали список вопросов для будущего рассмотрения персоналом в работе по установлению стандартов, касающихся ставок дисконтирования и других аспектов измерения текущей стоимости.

    4.2.3 Выводы
    • Исследование, проведенное PSAB и IASB, подтверждает мнение о том, что ставка дисконтирования отражает временную стоимость денег и любые риски, характерные для актива или обязательства, которые не отражаются в денежных потоках.
    • Разработчики стандартов используют различные методологии для определения ставок дисконтирования для статей финансовой отчетности.Признано, что это может вызвать несоответствия, которые разработчики стандартов стремятся упростить.

    4.3 Отражение тенденций на финансовом рынке Канады

    Степень, в которой тенденции на канадском финансовом рынке могут быть отражены в выбранных ставках дисконтирования, ограничивается базой оценки долгосрочного актива или обязательства, требуемой согласно МСФО.

    4.3.1 Требования Канадских стандартов учета в государственном секторе

    Принципы финансовой отчетности PS 1000 гласит, что «приведенная стоимость - это не основа измерения, а метод оценки, который может использоваться в моделях, основанных на исторической или текущей стоимости.Это заявление дает некоторые указания относительно того, уместно ли отражать текущие рыночные тенденции в ставке дисконтирования:

    • Оценка текущей стоимости отражает экономическую среду, сложившуюся на отчетную дату. Если заявленная сумма погашения отсутствует, оценка обязательства отражает наилучшую оценку организацией затрат на выполнение обязательства на дату финансовой отчетности. Текущая рыночная ставка дисконтирования, которая отражает сроки будущих расчетов, дает оценку, основанную на наблюдаемых и поддающихся проверке исходных данных.
    • Согласно МСФО различные статьи финансовой отчетности оцениваются по их исторической стоимости, как правило, когда доступна историческая цена сделки. Когда нефинансовые статьи оцениваются по исторической стоимости, нецелесообразно впоследствии переоценивать их для отражения текущих рыночных тенденций.
    4.3.2 Заключение
    • Отражение тенденций на финансовом рынке Канады в ставке дисконтирования может быть рассмотрено только при использовании базы измерения текущей стоимости.

    5. Методики дисконтирования для правительства Канады

    Основываясь на анализе текущих требований в МСФО, о котором говорилось выше, существует две приемлемых базы дисконтных ставок:

    1. ожидаемая норма прибыли на активы плана , которая обычно применяется к планам накопительных вознаграждений работникам
    2. Затраты правительства на заимствование для всех других статей финансовой отчетности, оцениваемых с использованием метода приведенной стоимости

    При принятии решения о наиболее подходящей методологии учетных ставок для выбора ставок, которые отражают стоимость заимствований для правительства, внимание было уделено:

    • Качественные характеристики информации для повышения полезности финансовой отчетности
    • конкретное руководство, содержащееся в отдельных МСФО в дополнение к соображениям, высказанным Генеральным аудитором, обсужденным выше

    5.1 Ожидаемая доходность активов плана

    В соответствии с PS 3250 правительство продолжает использовать ожидаемую норму прибыли на активы плана в качестве ставки дисконтирования для планов накопительной пенсии без каких-либо изменений:

    • Данная ставка отражает мнение о том, что, когда активы плана были отделены и юридически ограничены для финансирования будущих выплат по вознаграждениям, экономическое бремя предприятия представляет собой чистое обязательство по выплате вознаграждений, а не накопленное обязательство по вознаграждениям.
    • Ожидаемая норма прибыли на активы плана по определению является прогнозируемой ставкой дисконтирования.
    • Использование ожидаемой нормы прибыли на активы плана отражает текущую практику других юрисдикций Канады.
    • Проведенная Генеральным аудитором проверка данной методологии ставок дисконтирования счел ее уместной и соответствующей требованиям МСФО.

    5.2 Стоимость заимствования

    В соответствии с методологией пересмотренной ставки дисконтирования ставки дисконтирования, представляющие стоимость заимствования для правительства, выбираются из фактической кривой доходности для бескупонных облигаций, созданной с использованием данных о ценах на облигации правительства Канады и казначейские векселя («кривая фактической доходности») на дата оценки долгосрочного актива или обязательства:

    • Использование фактических, а не прогнозируемых ставок соответствует практике бухгалтерского учета большинства других канадских юрисдикций и международным стандартам для частного и государственного секторов.
    • Кривая доходности обеспечивает ставку для каждого срока до погашения и, следовательно, позволяет выбрать ставки, которые отражают сроки будущих денежных потоков. Следовательно, кривая доходности была сочтена для предоставления наиболее актуальной информации и отражает подход, изложенный в международных стандартах.
    • Кривая бескупонной доходности обычно используется для расчета приведенной стоимости потока будущих денежных потоков, поскольку заявленная доходность равна фактической годовой доходности (поскольку купонные выплаты отсутствуют).Следовательно, использование ставок на кривой бескупонной доходности, отражающих сроки ожидаемых будущих денежных потоков, подходит для оценки долгосрочных активов или обязательств.
    • Собственная стоимость займов для правительства отражается с использованием ставок на ежедневных кривых бескупонной доходности для государственных облигаций Канады и казначейских векселей, публикуемых Банком Канады на дату оценки. Эти кривые доходности построены с использованием данных о ценах на облигации правительства Канады и казначейские векселя, поскольку безрисковая временная структура с нулевым купоном для правительства не является непосредственно наблюдаемой.
    • Поскольку облигации правительства Канады считаются наиболее безрисковыми инструментами в Канаде, кривая бескупонной доходности по облигациям правительства Канады также может рассматриваться как близкая к безрисковой ставке. Следовательно, любые риски, характерные для оцениваемого долгосрочного актива или обязательства, отражаются в прогнозируемых денежных потоках. Это следствие поддерживает новую точку зрения, представленную в исследовании ставок дисконтирования, проведенном PSAB и IASB.
    • Эта методология также поддерживает точку зрения Генерального аудитора о том, что ставка дисконтирования должна подкрепляться соответствующими и наблюдаемыми данными.
    5.2.1 Факторы для выбора

    Выбор исторической, текущей, средней или прогнозируемой ставки дисконтирования обычно отражает базу оценки, требуемую согласно МСФО для оцениваемого долгосрочного актива или обязательства.

    Когда обязательства оцениваются по наилучшей оценке для выполнения или погашения обязательства, например, обязательства по будущим выплатам работникам, не имеющим финансирования, и по загрязненным участкам, фактическая кривая доходности на дату финансовой отчетности является подходящей, тем самым отражая текущие рыночные ожидания в отношении будущего. процентные ставки на эту дату.

    Для статей, оцениваемых по исторической стоимости, таких как обязательства по капитальной аренде, актуальна кривая фактической доходности на дату заключения договора, поскольку она отражает выделение ресурсов по договору.

    5.2.2 Подход

    Подход к применению методологии ставок дисконтирования лежит в основе выбора ставок на кривой фактической доходности, которые отражают сроки ожидаемых будущих денежных потоков.

    Например, когда актуарная оценка выполняется для оценки обязательства по будущим выплатам работникам, не имеющим финансирования, начисленное обязательство по выплате рассчитывается путем дисконтирования ожидаемых денежных потоков за каждый будущий период до даты финансового отчета с использованием соответствующей ставки от фактической доходности кривая, сформированная на дату финансового отчета.Следовательно, начисленное обязательство по выплате вознаграждения равно совокупной дисконтированной стоимости всех ожидаемых будущих денежных потоков. После определения обязательства по начисленным выплатам можно рассчитать единую эквивалентную фиксированную ставку дисконтирования, которая приводит к тому же обязательству по начисленным выплатам. Эта эквивалентная фиксированная ставка дисконтирования также используется для измерения других компонентов, таких как стоимость текущих услуг и стоимость процентов.

    5.2.3 Поправка на риски

    Ставки дисконтирования могут быть скорректированы для отражения рисков, специфичных для обязательства или актива, в той степени, в которой они не отражаются в будущих денежных потоках.

    Поскольку кривая бескупонной доходности по облигациям правительства Канады считается близкой к безрисковой ставке, ожидаемые будущие денежные потоки корректируются с учетом рисков, характерных для долгосрочного актива или обязательства, в зависимости от обстоятельств. Например, риски, связанные с обязательствами по выплате будущих вознаграждений работникам, отражаются в прогнозируемых денежных потоках на основе актуарных допущений, отличных от ставки дисконтирования.

    6. Полезные ссылки

    Общие

    Сведения об установщиках бухгалтерского учета

    Приложение A: сводка изменений
    Статья финансовой отчетности Выбор ставки дисконтирования Влияние на бухгалтерский учет
    Государственные счета 2017:
    старая методология
    Государственные счета 2018:
    новая методология

    Таблица 1 Примечания

    Таблица 1 Примечание 1

    Ежемесячные ставки кредитования фонда консолидированных доходов на период от одного года и более, опубликованные Министерством финансов Канады до июня 2018 года.

    Вернуться к таблице 1 примечание * реферер

    Будущие выплаты сотрудникам

    Выплаты накопительной пенсии

    Потоковая ожидаемая доходность инвестированных средств Потоковая ожидаемая доходность инвестированных средств Без изменений

    Нефинансируемые пенсионные выплаты

    Линейное средневзвешенное значение ставок по долгосрочным облигациям правительства Канады Доходность применимой кривой бескупонной доходности для государственных облигаций Канады, которая отражает текущую или историческую базу оценки Изменение в учетной политике

    Необеспеченные будущие выплаты другим работникам

    Ожидаемая ставка по долгосрочным облигациям правительства Канады на 31 марта Изменение эстимейта
    Обязательства по выбытию активов Доходность эталонных облигаций правительства Канады
    Ответственность за загрязненные участки Применимая месячная ставка ссуды для фонда консолидированных доходов таблица 1 примечание * , которое отражает текущую или историческую базу оценки
    Урегулированные комплексные земельные претензии
    Обязательства по капитальной аренде
    Льготная часть долгосрочной дебиторской задолженности

    Приложение B: выдержка из примечания 2 к консолидированной финансовой отчетности правительства Канады за 2018 год

    2.Бухгалтерские изменения и пересчет

    (а) Изменение методологии дисконтирования

    Правительство пересмотрело свои методики выбора ставок дисконтирования, используемых при оценке его долгосрочных активов и обязательств, чтобы обеспечить последовательность при использовании метода оценки по приведенной стоимости. В этом обзоре рассматривались отраслевые практики и новые изменения в стандартах бухгалтерского учета. Методология пересмотренных ставок дисконтирования устанавливает стоимость займов для правительства со ссылкой на фактическую кривую бескупонной доходности для государственных облигаций Канады и влияет на обязательства по нефинансируемым пенсиям государственного сектора и другим будущим вознаграждениям работникам и ветеранам, экологическим обязательствам и обязательствам по выбытию активов. резерв под условные обязательства, капитальную аренду и дебиторскую задолженность.

    За исключением случаев, указанных ниже для нефинансируемых пенсионных выплат, данное уточнение было учтено как изменение в оценке, влияющее на период изменения и применимые будущие периоды. Изменение оценки не оказало существенного влияния на текущий год, за исключением будущих вознаграждений других сотрудников и ветеранов, где средневзвешенная ставка дисконтирования 2,2% была ниже ставки дисконтирования 2,4%, используемой в соответствии с предыдущей методологией, в результате чего увеличение накопленных обязательств по выплатам на 5 226 миллионов долларов.

    Нефинансируемые пенсионные выплаты

    В прошлом нефинансируемые пенсионные пособия дисконтировались с использованием потокового средневзвешенного значения ставок по долгосрочным облигациям правительства Канады, которое рассчитывалось на основе 20-летнего средневзвешенного скользящего среднего прогнозируемых ставок по долгосрочным облигациям правительства Канады. Необеспеченные пенсионные выплаты теперь дисконтируются с использованием фактической доходности, которая отражает время ожидаемых будущих денежных потоков. Это изменение представляет собой фундаментальную корректировку методологии, используемой для выбора ставки дисконтирования, и, следовательно, считается изменением в учетной политике, которое применялось на ретроактивной основе.Накопленные обязательства по выплате нефинансируемых пенсионных пособий составляют 198 000 млн долларов США (200 950 млн долларов США в 2017 году) по сравнению с 164 983 млн долларов США (166 482 млн долларов США в 2017 году) согласно старой методологии учетной ставки.

    Выверка пересчета, относящегося к нефинансируемым пенсионным выплатам, по значительным статьям консолидированной финансовой отчетности приведена ниже:
    (в миллионах долларов)
    2017
    Как сообщалось ранее Эффект от изменения учетной политики Пересмотрено
    Консолидированный отчет об операциях и накопленном дефиците

    Расходы по программе - прочие расходы

    85 986 4 064 90 050

    Расходы по государственному долгу

    24,109 (2 877) 21 232

    Итого расходы

    311 265 1,187 312 452

    Годовой дефицит

    (17 770) (1187) (18 957)

    Накопленный дефицит на начало года

    (615 986) (18 454) 90 476 (634 440)

    Накопленный дефицит на конец года

    (631 899) (19 641) (651 540)
    Консолидированный отчет о финансовом положении

    Обязательства по пенсиям государственного сектора

    151 806 19 641 171 447

    Чистый долг

    (714 457) (19 641) (734 098)

    Накопленный дефицит

    (631 899) (19 641) (651 540)
    Консолидированный отчет об изменении чистого долга

    Чистый долг на начало года

    (693 751) (18 454) 90 476 (712 205)

    Годовой дефицит

    (17 770) (1187) (18 957)

    Чистый долг на конец года

    (714 457) (19 641) (734 098)
    Консолидированный отчет о движении денежных средств

    Годовой дефицит

    (17 770) (1187) (18 957)

    Изменение пенсий и других будущих пособий

    7,205 1,187 8 392
    Эффект от пересчета в Примечании 9 к консолидированной финансовой отчетности, пенсий в государственном секторе и других будущих выплат сотрудникам и ветеранам выглядит следующим образом:
    (в миллионах долларов)
    2017
    Нефинансируемые пенсионные выплаты
    Как сообщалось ранее Эффект от изменения учетной политики Пересмотрено
    Начисленные пенсионные обязательства на начало года 165 665 49 577 215 242

    Полученные выплаты

    313 22 335

    Проценты на средние начисленные обязательства по выплате

    6 907 (2 877) 4 030

    Выплаченные пособия

    (8 817) (8 817)

    Административные расходы

    (91) (91)

    Чистые переводы на другие планы

    (88) (88)

    План сокращения

    (4) (1) (5)

    Актуарные (прибыльные) убытки

    2,597 (12 253) (9 656)
    Начисленные пенсионные обязательства на конец года 166 482 34 468 200 950
    Минус: непризнанный чистый актуарный убыток 19 015 14 827 33 842
    Чистые обязательства по будущим выплатам 147 467 19 641 167,108
    Расходы на пособие

    Полученные выплаты за вычетом взносов сотрудников

    256 22 278

    Актуарные убытки, признанные в течение года

    2,124 4 016 6,140

    План сокращения

    (4) (1) (5)

    Актуарные убытки, признанные в результате сокращения плана

    15 27 42

    Итого

    2391 4 064 6,455
    Процентные расходы

    Проценты по средним начисленным необеспеченным пенсионным обязательствам

    6 907 (2 877) 4 030
    Ставки дисконтирования, использованные для измерения

    Начисленные пенсионные обязательства

    3.7% (1,5%) 2,2%

    Пособия и процентные расходы

    4,4% (2,5%) 1,9%

    Сноски

    Сноска 1

    Замечания Генерального аудитора Канады в отношении консолидированной финансовой отчетности правительства Канады за год, закончившийся 31 марта 2016 г.

    Вернуться к сноске 1 реферер

    Сноска 2

    Замечания Генерального аудитора Канады в отношении консолидированной финансовой отчетности правительства Канады за год, закончившийся 31 марта 2017 г.

    Вернуться к сноске 2 реферер

    Сноска 3

    Некоторые провинции и территории не предоставили комментариев.

    Вернуться к сноске 3 реферер

    © Ее Величество Королева Справа Канады, представленная Президентом Совета Казначейства, 2018 г.,
    ISBN: 978-0-660-29107-9

    6 Альтернативные методы оплаты | Политика оплаты лабораторий Medicare: сейчас и в будущем

    При капитационной оплате лабораторий Medicare, как и при капитированных лабораторных услугах, предлагаемых пациентам управляемой медицинской помощи, лаборатория не будет иметь контроля над использованием.В этой ситуации покупатель, Medicare, также не будет иметь большого контроля над поведением врача, заказывающего тесты. Заботой не будут управлять, а просто сдадут.

    Потенциальное влияние выборочного заключения контрактов на лабораторные услуги для отрасли будет недостатком подушевой оплаты. Возможное нарушение всей структуры отрасли из-за капитационной оплаты лабораторий с очень ограниченным числом подрядчиков может отрицательно сказаться на доступе бенефициаров, качестве и ценности.Усилия по смягчению негативных воздействий на структуру отрасли клинических лабораторий, такие как увеличение числа лабораторий по контрактам или частый пересмотр контрактов, чтобы побудить проигравших повторно конкурировать, а победителей предоставить качественные услуги, вероятно, увеличат административную сложность этого подхода и уменьшат некоторые ожидаемой прибыли.

    Основа платежа

    Определение

    В предполагаемой плате за услугу почти по определению используется график сборов.Вопрос в том, должна ли таблица сборов отражать сборы, конкурентные рыночные цены, благоприятные цены или стоимость ресурсов. Каждый вариант подразумевает различный выбор методологии оплаты: оплата на основе сборов, конкурсные торги, подход «наиболее благоприятствуемой нации» (НБН) или график сборов, основанный на Национальных ограничениях (NLA) или стоимости ресурсов. Некоторые варианты более естественно приводят к нескольким графикам сборов, тогда как другие приводят к единому общенациональному графику сборов. Графики множественных сборов могут лучше отражать местные рыночные условия.Однако единый национальный тарифный план может быть более простым в администрировании, более понятным для заинтересованных сторон и более справедливым для поставщиков лабораторных услуг.

    Обсуждение

    В следующих разделах рассматриваются два рыночных подхода к разработке графиков платежей - конкурсные торги и MFN - и два административных подхода - NLA и создание шкалы относительной стоимости на основе ресурсов (RBRVS). Изучение возможных препятствий для выхода на рынок, сговора или других потенциальных источников рыночной власти в индустрии лабораторных испытаний выходит за рамки данного исследования.Кроме того, ограниченная доступность информации о текущей структуре, конкурентоспособности и качестве лабораторной отрасли не позволяет комитету оценить вероятные последствия для рынка.

    методов исследования | Определения, типы, примеры

    Методы исследования - это особые процедуры сбора и анализа данных. Разработка ваших исследовательских методов - неотъемлемая часть вашего исследовательского плана. Планируя свои методы, вы должны принять два ключевых решения.

    Сначала решите, как собирать данные . Ваши методы зависят от того, какие данные вам нужны, чтобы ответить на ваш исследовательский вопрос:

    • Качественные и количественные : Будут ли ваши данные иметь форму слов или чисел?
    • Первичные и вторичные : Будете ли вы собирать исходные данные самостоятельно или будете использовать данные, которые уже были собраны кем-то другим?
    • Описательное и экспериментальное : Будете ли вы проводить измерения чего-либо, как оно есть, или вы будете проводить эксперимент?

    Во-вторых, решите, как анализировать данные .

    • Для количественных данных вы можете использовать методы статистического анализа для проверки взаимосвязей между переменными.
    • Для качественных данных вы можете использовать такие методы, как тематический анализ, для интерпретации закономерностей и значений в данных.

    Методы сбора данных

    Данные - это информация, которую вы собираете, чтобы ответить на ваш исследовательский вопрос. Используемые методы сбора данных зависят от типа данных, которые вам нужны.

    Качественный vs.количественные данные

    Ваш выбор качественного или количественного сбора данных зависит от типа знаний, которые вы хотите развить.

    Для вопросов об идеях, опыте и значениях или для изучения чего-то, что нельзя описать численно, соберите качественные данные.

    Если вы хотите развить более механистическое понимание темы или ваше исследование включает проверку гипотез, соберите количественные данные.

    Качественный
    • Гибкость - вы часто можете корректировать свои методы по мере развития новых знаний.
    • Можно проводить с небольшими образцами.
    • Невозможно статистически проанализировать или обобщить на более широкие группы населения.
    • Трудно стандартизировать исследования.
    Количественный
    • Может использоваться для систематического описания больших коллекций вещей.
    • Генерирует воспроизводимые знания.
    • Требуется статистическая подготовка для анализа данных.
    • Требуются образцы большего размера.

    Вы также можете использовать подход смешанных методов, когда вы используете как качественные, так и количественные методы исследования.

    Первичные и вторичные данные

    Первичные данные - это любая исходная информация, которую вы собираете для ответа на свой исследовательский вопрос (например, посредством опросов, наблюдений и экспериментов). Вторичные данные - это информация, которая уже была собрана другими исследователями (например,г. в государственной переписи населения или в предыдущих научных исследованиях).

    Если вы изучаете новый исследовательский вопрос, вам, вероятно, потребуется собрать первичные данные. Но если вы хотите синтезировать существующие знания, проанализировать исторические тенденции или выявить закономерности в крупном масштабе, вторичные данные могут быть лучшим выбором.

    Первичный
    • Можно собрать, чтобы ответить на ваш конкретный исследовательский вопрос.
    • Вы можете контролировать методы отбора проб и измерений.
    • Дороже и трудоемко собирать.
    • Требуется обучение методам сбора данных.
    Вторичный
    • Доступ проще и быстрее.
    • Вы можете собирать данные, охватывающие более длительные сроки и более широкие географические местоположения.
    • Нет контроля над созданием данных.
    • Требуется дополнительная обработка, чтобы убедиться, что это работает для вашего анализа.

    Описательные и экспериментальные данные

    В описательном исследовании вы собираете данные о предмете исследования, не вмешиваясь. Достоверность вашего исследования будет зависеть от вашего метода отбора проб.

    В экспериментальном исследовании вы систематически вмешиваетесь в процесс и измеряете результат. Достоверность вашего исследования будет зависеть от вашего экспериментального плана.

    Для проведения эксперимента вам необходимо иметь возможность изменять независимую переменную, точно измерять зависимую переменную и контролировать смешивающие переменные. Если это практически и возможно с этической точки зрения, этот метод - лучший выбор для ответа на вопросы о причине и следствии.

    Описательный
    • Позволяет описать предмет исследования, не влияя на него.
    • Доступный - вы можете собрать больше данных в большем масштабе.
    • Нет контроля за смешивающими переменными.
    • Не могу установить причинно-следственные связи.
    Экспериментальная
    • Больше контроля над мешающими переменными.
    • Может устанавливать причинно-следственные связи.
    • Вы можете неожиданным образом повлиять на предмет исследования.
    • Обычно для сбора данных требуется больше опыта и ресурсов.

    Примеры методов сбора данных

    Методы исследования для сбора данных
    Метод исследования Первичный или вторичный? Качественный или количественный? Когда использовать
    Эксперимент Первичный Количественный Для проверки причинно-следственных связей.
    Обзор Первичный Количественный Чтобы понять общие характеристики населения.
    Интервью / фокус-группа Первичный Качественный Для более глубокого понимания темы.
    Наблюдение Первичный Либо Чтобы понять, как что-то происходит в естественной обстановке.
    Обзор литературы Среднее Либо Для размещения вашего исследования в существующей работе или для оценки тенденций в рамках темы исследования.
    Пример использования Либо Либо Чтобы получить более глубокое понимание конкретной группы или контекста, или когда у вас нет ресурсов для большого исследования.

    Методы анализа данных

    Ваши методы анализа данных будут зависеть от типа данных, которые вы собираете, и от того, как вы готовите их к анализу.

    Данные часто можно анализировать как количественно, так и качественно. Например, ответы на опросы можно анализировать качественно, изучая значения ответов, или количественно, изучая частоту ответов.

    Методы качественного анализа

    Качественный анализ используется для понимания слов, идей и опыта. Вы можете использовать его для интерпретации собранных данных:

    • На основе открытых вопросов опроса и интервью, обзоров литературы, тематических исследований и других источников, в которых используется текст, а не числа.
    • Использование методов маловероятной выборки.

    Качественный анализ обычно бывает довольно гибким и полагается на суждение исследователя, поэтому вы должны тщательно обдумать свой выбор и предположения.

    Методы количественного анализа

    Количественный анализ использует числа и статистику для понимания частот, средних значений и корреляций (в описательных исследованиях) или причинно-следственных связей (в экспериментах).

    Вы можете использовать количественный анализ для интерпретации данных, которые были собраны:

    Поскольку данные собираются и анализируются статистически достоверным образом, результаты количественного анализа могут быть легко стандартизированы и переданы исследователям.

    Примеры методов анализа данных

    Методы исследования данных
    Метод исследования Качественный или количественный? Когда использовать
    Статистический анализ Количественный Для анализа данных, собранных статистически достоверным образом (например, в результате экспериментов, опросов и наблюдений).
    Мета-анализ Количественный Для статистического анализа результатов большой коллекции исследований.

    Может применяться только к исследованиям, в которых данные собирались статистически достоверным образом.

    Тематический анализ Качественный Для анализа данных, собранных из интервью, фокус-групп или текстовых источников.

    Чтобы понять общие темы в данных и то, как они передаются.

    Контент-анализ Либо Для анализа больших объемов текстовых или визуальных данных, собранных из опросов, обзоров литературы или других источников.

    Может быть количественным (то есть частотностью слов) или качественным (то есть значениями слов).

    Часто задаваемые вопросы о методах исследования

    Что такое выборка?

    Выборка - это подмножество людей из более крупной совокупности. Выборка означает выбор группы, из которой вы фактически будете собирать данные в своем исследовании. Например, если вы изучаете мнения студентов в своем университете, вы можете опросить выборку из 100 студентов.

    В статистике выборка позволяет проверить гипотезу о характеристиках совокупности.

    Электронные платежные системы и отмывание денег

    Сегодня много говорят о том, что за последние месяцы резко сократилось количество гражданских свобод, связанных со свободным обращением и поиском информации.За последние несколько недель под давлением США в ряде стран в спешке скорректировали законодательство, так или иначе связанное с борьбой с терроризмом. Согласно последним законодательным инициативам Белого дома, это приравнивается к террору и преступлениям в сфере высоких технологий. Для выявления террористов ФБР активно использует различные системы контроля, в том числе электронные.

    Сегодня все чаще можно услышать такие названия, как «Carnivore» (система управления электронной связью и перехватом сообщений), «Echelon» (глобальная система электронного наблюдения) и др.

    Весь поток информации - это самая важная финансовая информация. Именно здесь сосредоточена реальная сила. Своевременная информация о финансовых потоках может быть очень ценной. Игнорировать этот значительный для США кусок глобального информационного пространства было бы просто невозможно. Поэтому в 1998 году специалистами RAND было проведено исследование, результаты которого должны были лечь в основу создания новой системы мониторинга финансовых потоков в системах электронных платежей.

    Электронные платежи - это недавно появившийся класс платежных систем на основе инструментов, поддерживающих электронный перевод наличных денег. Передача наличных денег в системах этого класса может быть реализована с использованием глобальных сетей, таких как Интернет, или посредством физического перемещения смарт-карт с высоким рейтингом с зарегистрированной стоимостью наличной суммы денег. Новые платежные технологии предназначены в основном для замены наличных денег в розничной торговле, а также в операциях на потребительском уровне.

    Эффект от оперативности и легкости, с которой заменяют наличные деньги электронными платежами, ставит новые задачи юридического сопровождения транзакций.Существующие технологии, реализованные в таких системах, позволяют сочетать скорость перевода наличных денег, присущую существующим банковским системам, телеграфный перевод и анонимность валютных депозитов. В результате возникают проблемы, которые необходимо решать в процессе разработки систем этого класса, чтобы обеспечить обнаружение и предотвращение операций по отмыванию денег и других незаконных финансовых транзакциях.

    Как отмечалось выше, в 1998 году Генеральный штаб специализированных подразделений Министерства торговли (сеть по расследованию финансовых преступлений, FinCEN) в сотрудничестве с экспертами корпорации RAND провел серию исследований по анализу и выявлению возможных путей использование существующих электронных платежных систем для операций по отмыванию незаконных средств.

    FinCEN сделала первый шаг в продвижении этого вопроса в сентябре 1995 года, когда в Юридическом институте города Нью-Йорка был проведен семинар по этому вопросу. Кроме того, в мае 1996 года FinCEN совместно с сотрудниками Национального университета обороны провели широкомасштабные учения по моделированию действий, связанных с обнаружением незаконных операций по отмыванию денег, проводимых с использованием электронных платежных систем. В ходе учений был смоделирован комплекс сценариев использования электронных платежных систем в незаконных операциях.

    Система электронных платежей находилась в сфере интересов Белого дома, Конгресса США и ряда других структур. В июле 1997 года президент представил доклад о глобальной информационной инфраструктуре (GII), озаглавленный «Основы глобальной электронной коммерции», часть которого непосредственно касается ценности электронных платежей.

    Кроме того, электронная платежная система была предметом слушаний, проведенных в 1996 году Подкомитетом по внутренней и международной валютной политике, Комитетом по банковским и финансовым услугам.

    Электронные платежи также привлекли пристальное внимание на международном уровне. Многосторонние обсуждения и исследования проводились рабочими группами по противодействию отмыванию незаконных средств (ФАТФ) «большой семерки». В июне 1996 года мы добавили новую рекомендацию № 13 к Рекомендациям ФАТФ. Она заявляет, что «... все страны должны уделять особое внимание схемам отмывания денег, присущим новым или развивающимся технологиям, и принимать меры, если необходимо, для предотвращения их использования в таких схемах... ».

    Кредитные или дебетовые карты

    Classic позволяют их владельцу покупать товары и услуги без использования наличных, но всегда с участием финансового учреждения-посредника или поставщика кредитной карты. Напротив, основная характеристика многих современных систем электронных платежей связана с устранением регулирующей третьей стороны (например, банка) для перевода средств между двумя (или более) объектами. Возможность передавать наличные через информационные сети без посредничества снижает затраты на транзакции.В результате экономическая конкурентоспособность и эффективность расширяют пространство сетевых компонентов, что позволяет значительно расширить круг пользователей таких услуг, что, в свою очередь, требует новых видов платежных инструментов.

    Глобальный масштаб таких систем и тот факт, что перевод наличных денег может происходить с высокой скоростью и степенью анонимности, что препятствует надлежащему контролю над правительственными структурами, является серьезной проблемой для правительств.

    1. ПРОБЛЕМА ОТМЫВАНИЯ ДЕНЕГ

    1.2. Традиционные схемы отмывания

    Отмывание денег - это незаконная деятельность, посредством которой легализованы доходы от преступной деятельности. Это характерная черта почти для всех действий по созданию преступных сообществ. Итак, Уголовный кодекс США содержит более 100 статей, нарушениями которых являются преступления, связанные с отмыванием денег. Эти нарушения охватывают сферы деятельности от незаконного оборота наркотиков и финансового мошенничества до краж и шпионажа.

    Для большинства финансовых операций свойственен какой-то след, четко связывающий сумму с конкретным лицом.Преступники избегают использования чеков традиционных платежных систем, кредитных карт и т. Д. Именно из-за наличия этого следа. Они предпочитают использовать наличные, потому что это анонимно. Однако наличные деньги доставляют очень большие неудобства. В первую очередь - это большой объем и масса. Например, 44 фунта кокаина на сумму 1 миллион долларов эквивалентны 256 фунтам наличных денег на сумму 1 миллион долларов. Наличные более чем в шесть раз превышают вес наркотиков. Существующие платежные системы и наличные деньги - большая проблема для преступников.И гораздо больше они предназначены для крупных международных групп организованной преступности. Законодательное регулирование и банковский надзор увеличили свои издержки и риски, связанные с отмыванием денег.

    Физическое перемещение крупных сумм наличных денег - самая большая проблема для тех, кто занимается отмыванием денег. Чтобы лучше понять возможность злоупотребления электронными платежными системами с целью отмывания денег, вот краткое объяснение того, как преступники «легализуют» наличные с помощью традиционного процесса отмывания денег.

    Размещение , иерархическое представление и интеграция - термины, обычно используемые для описания трех этапов, на которых легализованы преступные доходы.

    Размещение. Размещение - это первый этап в процессе отмывания денег. Это было на этапе размещения физической валюты, введенной в финансовую систему, и незаконные доходы наиболее уязвимы для обнаружения. Когда сумма незаконных денег успешно помещена в финансовое учреждение, размещение произошло.Законом установлено несколько видов сделок, о которых сотрудники банка должны сообщать правоохранительным органам. Преступникам нужно скрыть свои действия, поэтому им нужно обойти законную финансовую систему, либо нарушить правила. Соответственно, должностные лица, которые следят за соблюдением законов, работая в сотрудничестве с финансовым сектором, находятся в уникальном положении, способном внести свой вклад в борьбу с отмыванием денег на данном этапе.

    Иерархическое представление. Иерархическое представление описывает действия, предпринятые, чтобы скрыть след, оставленный векселем, уплаченными «грязными» деньгами.На стадии иерархического представительства преступник может провести серию финансовых транзакций для создания уровней между средствами и их незаконным источником. Например, количество переводов из банка в банк может быть иерархическим. Такие действия могут быть настолько сложными, что уследить за деньгами становится очень сложно.

    Интеграция . На этом заключительном этапе процесса отмывания незаконные средства объединяются с деньгами от законной коммерческой деятельности по мере их поступления в экономику.Таким образом, незаконные средства обретения легитимности. Интеграция незаконных денег в легальную экономику очень трудно обнаружить, если контрольный след не был установлен на всех этапах иерархического представления или размещения.

    2. СХЕМА ОТМЫВАНИЯ ДЕНЕГ

    Схемы отмывания денег могут сильно различаться по характеру и сложности. Они могут привлекать любое количество посредников и использовать традиционные и нетрадиционные платежные системы.В значительной степени возможность и характер операций по отмыванию денег ограничиваются только творческими способностями лиц, проводящих их. Например, международные торговцы наркотиками могут использовать множество различных методов и схем отмывания денег, каждый из которых был создан специально для выполнения определенных задач и достижения определенных целей.

    Передовые компьютерные технологии и коммуникационные технологии в настоящее время регулярно используются для повышения эффективности и защиты от отмывания денег, связанных с наркотиками.Следующие ниже примеры - базовая схема предназначены для ознакомления читателей с несколькими простыми методами перемещения незаконных средств.

    Рис. 1. Движение средств из США в третью страну (первая версия)

    Рис. 2. Движение средств из США в третью страну (вторая версия)

    Пример 1 (рис. 1): Движение денежных средств, полученных незаконным путем в США.S. в третью страну для использования в местной экономике.

    1. Продажа лекарств осуществляется в США (предпочтительной формой оплаты для данных операций является наличный расчет).

    2. Наличные деньги из одной или нескольких точек продаж накапливаются в бандитской берлоге для обработки.

    3. Денежные средства перечисляются для отправки за пределы страны. Чтобы избежать внимания со стороны правоохранительных органов или Банка, наличные деньги могут быть разделены на суммы меньше минимальной контролируемой суммы (например, 10 000 долларов США) и «размыты» (с этой целью привлекает большое количество лиц для внесения небольших вкладов). или структурированные (суммы перечисляются частями ниже федеральных требований к информированию).

    4. Пересылка денежных средств осуществляется переводом американского отправителя своему иностранному партнеру.

    5. В третью страну переводы выплачиваются в национальной валюте.

    Пример 2 (рис. 2): Движение отмытых денег из США в третью страну.

    1. Деньги от продажи лекарств в США перечисляются в платежном поручении.

    2. Платежные поручения отправляются в третью страну экспресс-почтой.

    3. Американские платежные поручения продают валюту брокеру за национальную валюту страны.

    3. ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛАТЕЖНАЯ СИСТЕМА

    3.1. Краткий обзор техники

    В настоящее время существуют и развиваются системы электронных платежей нескольких видов. Между тем, сегодня преобладают два общих типа систем: (1) системы на основе смарт-карт, в которых хранятся суммы наличных денег, и (2) платежные системы на базе Интернета. Последние разработки показывают, что эти два типа систем останутся доминирующими в ближайшие годы.

    В настоящее время достигнут значительный прогресс в стандартизации систем электронных платежей. Однако вопросы финансового сотрудничества (расчетов) и связанные с ними вопросы ответственности между компаниями в разных странах сегодня являются существенным препятствием для продвижения платежных систем этого типа.

    Некоторые особенности электронных платежных систем, такие как возможность перевода наличных денег от человека к человеку на условиях анонимности плательщика, предлагающего клиенту услуги с гибкостью и простотой обработки наличных денег, а также расширенные возможность совершать покупки практически в мировом масштабе.

    3.2. Четыре модели электронных платежных систем

    Ниже приведены четыре основных типа построения систем электронных платежей:

    1. Модельная торговая компания, выступающая в качестве эмитента карт ( цифра 3 ). В этой модели эмитент смарт-карты и продавец товара - одна и та же компания.

    2. Модель на базе банка-эмитента ( цифра 4 ). Торговая компания и эмитент карты в этой модели разные стороны.Транзакции обрабатываются через традиционную финансовую систему.

    3. Модель, в которой эмитент является небанковской компанией (, рисунок 5, ). Пользователи покупают электронные деньги у эмитентов за традиционные деньги и тратят электронные деньги в компаниях-участниках системы. Эмитент впоследствии выплачивает электронные деньги фирме-продавцу

    4. Одноранговая модель ( рисунок 6 ). Банк или небанковское учреждение служит связующим звеном между потребителями. Точка соприкосновения между традиционной платежной системой и электронными деньгами - это первоначальная покупка электронных денег у эмитента и оплата электронных денег у физических лиц или торговых фирм.

    Все четыре модели позволяют легко добавлять наличные деньги или перемещать их между картами с помощью различных средств.

    3.3. Возможное использование электронных платежных систем для отмывания денег

    Исследование, проведенное экспертами корпорации RAND, посвящено поиску и изучению возможностей электронных платежей, которые могут быть использованы для отмывания незаконных средств. По своей природе системы электронных платежей могут решить одну из самых серьезных проблем теневой экономики - физическое движение крупных сумм наличных денег.

    Глобализация Многие существующие системы электронных платежей позволяют преступникам использовать национальные различия в стандартах безопасности и правилах надзора для сокрытия движения незаконных средств.

    Проведенное исследование выявило многие особенности транзакций в электронных платежных системах, которые необходимо внимательно изучить правоохранительным органам. Среди них - (1) отказ от посредничества; (2) Банк или небанковская организация в качестве эмитента карты; (3) одноранговая транзакция; (4) операционная анонимность и (5) лимиты выдвижения и дата истечения срока действия карт.

    Каждая из этих основных функций описана более подробно ниже. С одной стороны, эти базовые особенности делают систему электронных платежей привлекательной как потенциальное средство снижения стоимости транзакции в торговле и способствуют повышению экономической эффективности, с другой - эти особенности определяют уязвимости, которые могут быть использованы преступниками.

    Отказ от медиации. Исторически сложилось так, что правоохранительные и регулирующие органы полагались на посредничество банков и других регулируемых финансовых учреждений, чтобы обеспечить «точки перехвата», через которые должны проходить средства и где можно получить полную информацию об их происхождении.

    Отказ от посредничества включает перевод денежных средств между организациями без промежуточного участия третьей стороны, при условии государственного надзора (например, требований регистрации через Банк). Если системы электронных платежей допускают перевод средств без посредничества в неограниченных количествах, преступники могут использовать это как возможность избежать традиционных методов отслеживания движения средств.

    Банк и небанковские организации как эмитент карты. Банки и небанковские учреждения могут подчиняться различным правилам в отношении своих операций с электронными платежными системами. Это различие уже имеет место в нескольких странах, где небанковские организации-эмитенты карт электронных платежных систем в настоящее время подчиняются ряду правил, отличных от правил для банков. Простое расширение требований, созданных ранее для традиционной платежной системы, на новое небанковское учреждение, эмитент карты может вызвать ряд жалоб от клиентов о возможных злоупотреблениях.

    Однако новая система построена по-другому и постоянно развивается, поэтому принцип «один размер подходит всем» не является оптимальным.

    Одноранговая передача. Некоторые электронные платежные системы позволяют потребителям передавать значения в одноранговой сети (и, таким образом, без посредников), используя электронные «денежные мешки», телефон или Интернет. Эта возможность чревата возможным прямым вызовом государственному надзору за системами электронных платежей. При отсутствии информации или доказательств из других источников (например,g., физический мониторинг) одноранговая передача вряд ли может быть обнаружена.

    Операционная анонимность. В некоторых появляющихся электронных платежных системах точка вливания средств в систему непрозрачна, а личность объекта, передающего их, определить сложно. По сути, анонимность плательщика (личность сторон, инициирующих перевод наличных денег в систему электронных платежей) - основная характеристика некоторых предлагаемых систем. При переводе наличных денег в систему электронных платежей (т.е.г. через Интернет или телефонную сеть) операционная анонимность была бы почти непреодолимым препятствием для обнаружения таких операций. Хотя решения этой проблемы были предложены, они поднимают вопросы, касающиеся конфиденциальности частных вкладов.

    Пределы номинации и срок действия карт. Создатели электронных платежных систем, скорее всего, ограничат максимальную сумму, которую можно сохранить на картах, тем самым снизив риск мошенничества или других потерь.Как и в случае с кредитными картами, эмитенты электронных платежных систем также, вероятно, будут устанавливать пределы потребностей, основанных на достоинстве, которые определяются рекламными и рыночными факторами. Таким образом, недавнее тестирование потребительских электронных платежных систем указывает на вероятные ограничения потребителя от 1000 до 3000 долларов. Система электронных платежей между организациями, вероятно, будет иметь гораздо более высокий предел номинации, чем системы для индивидуальных клиентов, и будет широко варьироваться между фирмами.

    Карты в системе электронных платежей можно запрограммировать так, чтобы они перестали работать после определенного количества передач.

    Чем больше электронная платежная система имитирует валюту, тем выше вероятность того, что записи транзакций будут ограничены. Таким образом, в некоторых образцах может быть совершено только ограниченное количество последних транзакций.

    Некоторые примеры использования электронных платежных систем для отмывания денег

    Оба примера основаны на использовании высокопередельных смарт-карт.

    3.4. Уличная торговля наркотиками

    В этом примере (см. рисунок 7 ) наркотики продаются пользователям в обмен на одноразовые карты номинальной стоимостью, обычно связанные с транзакцией с наркотиками на сумму 20, 50 или 100 долларов.Эти карты собираются торговцем наркотиками и продаются через подставную компанию в сфере розничной торговли. Эта компания отправляет электронные карты со своими терминалами в Банке. Фирма получает определенную плату за использование своих возможностей.

    Как только средства поступили в легальную платежную систему, они перемещаются по цепочке стандартного процесса и вводятся в экономику третьей страны.

    3.5. Два вида денежных переводов в системах электронных платежей

    В этом примере (см. рисунок 8 ) средства, полученные от деятельности по незаконному обороту наркотиков и помещенные на смарт-карту, могут быть переведены как минимум двумя простыми способами.Пожалуй, наиболее предсказуемый способ движения наличных денег посредством физического перемещения высоко оцененных карт, содержащих доходы от незаконного оборота наркотиков. Из-за своего небольшого размера эти карты можно легко и безопасно спрятать и, в конечном итоге, обналичить путем повторного депозита, но в другой стране.

    Второй способ, вне досягаемости правоохранительных органов, может заключаться в переводе средств на карту на телефон. И сотовые, и обычные аналоговые телефоны легко взаимодействуют с разными сервисами, что позволяет выполнять такие операции.

    Как только средства попадают в платежную систему, они неотличимы от средств, полученных из законных источников.

    3,6. Денежные переводы через систему на базе Интернета

    В этом примере (см. рис. 9 ) с низкой номинальной стоимостью карты передается на персональные компьютеры, которые передают это значение через Интернет, используя все более доступные анонимные службы, чтобы скрыть точки входа для незаконных средств. Получатель средств имеет возможность объединить досконаление платежей и повторную интеграцию с платежной системой.

    3,7. Электронные деньги и всемирная паутина

    Последний пример незаконного использования электронных платежей (см. рисунок 10 ), осуществляемого под лозунгом милосердия, которое служит лишь прикрытием для получения переводов в виде пожертвований. Однако фонды, изначально созданные как благотворительные и честно выполняющие свою миссию, могли выступать в качестве одного из звеньев цепочки отмывания преступных средств с использованием электронных платежных систем.

    В таких системах средства могут быть переведены с электронных кошельков владельцев ПК на банковский счет, а затем переведены из одного финансового учреждения в другое, расположенное в любой точке планеты, законы, наиболее благоприятные для вложения незаконных средств в реальную экономику.

    4. ПОДГОТОВКА К ДЕЙСТВИЮ

    Участники исследования, независимо от их взглядов на определенные вопросы, согласились с необходимостью участия государства.Требуется начать диалог о том, как обеспечить соответствующее регулирование и организацию правоприменительных действий, необходимых для повышения эффективности электронных платежных систем, как существующих, так и разрабатываемых. Сегодня правительство США, понимая роль и место электронных платежей в бюджетном процессе мировых террористических организаций, активно участвует в мероприятиях по предотвращению использования передовых технологий в финансовом секторе для финансирования преступного сообщества.

    Анализ существующих и перспективных технологий и технических особенностей нового класса систем - первый шаг к пониманию использования существующих положений правоприменения, а также шаг к формированию нового законодательства. Как известно, большинство электронных платежей разрабатывают коммерческие фирмы. Наличие конкуренции в этой сфере позволяет организовать работу с использованием самых передовых информационных технологий. В этой связи желательно, чтобы государство начало диалог с частным сектором о мерах по совершенствованию нормативно-правовой базы электронных платежных систем, в том числе информационной безопасности в таких системах.Информация, полученная в результате исследования, позволила провести тщательную оценку угроз безопасности, характерных для электронных платежных систем.

    5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Какие выводы можно сделать после изучения материалов РАНД по использованию электронных платежных систем для отмывания денег? Прежде всего, исследования показали наличие широкого круга проблем, связанных с подотчетностью в подобных системах и связанных с информационной безопасностью.Текущая правоприменительная практика не всегда эффективно решает вопросы, связанные с предотвращением использования электронных платежных систем для отмывания денег.

    Широкое сотрудничество и совместные действия правительства и разработчиков электронных платежных систем, а также правительств ведущих государств по перекрытию каналов легализации незаконных денежных средств с использованием электронных платежных систем. Международное сотрудничество, практически, единственный действительно эффективный способ блокировать такие потоки.

    Сотрудничество по стандартам, прозрачность регулирования и активный мониторинг возможного использования выявленных уязвимостей в интересах преступных групп являются ключом к успешной защите от злоупотреблений при электронных платежах. Кроме того, проблема международного отмывания денег. Эффективное правоприменение требует, чтобы национальные правительства сотрудничали в урегулировании основных правил создания систем электронных платежей и транзакций с их использованием.

    Это исследование послужило своеобразным полигоном, на котором могли быть отработаны прототипы таких международных действий в рамках майнинговой политики функционирования систем электронных платежей.В будущем расширение моделирования для включения международных участников позволит глубже понять связанные с этим проблемы. В свою очередь, исследование подчеркнуло важность гармонизации подходов к мониторингу систем электронных платежей. Опасность того, что преступники будут пытаться использовать слабые места в инструкциях, где бы они ни появлялись, предполагает, что правительствам необходимо координировать исследования и действия по принуждению с целью выявления потенциальных злоупотреблений.

    Пока преждевременно говорить о формировании проекта всеобъемлющего режима регулирования для электронных платежных систем, расширенный и более глубокий диалог между компаниями CT, правительством и разработчиками системы поможет определить направление такого режима.Авторы также надеются, что понимание вопросов, поднятых в опросе, поможет продвинуть общественные дебаты по организации надежной защиты системы электронных платежей и в определении необходимой роли правительства в этом быстрорастущем секторе глобальной информационной инфраструктуры.

    ПРОГРАММЫ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ЭКЗАМЕНА - ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - MQ

    Примечания к заключительному экзамену по сервитутам и ипотеке

    Комментарии

    • Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии.

    Предварительный текст

    Легкости Шаги для ответа: Фактическая проблема: Рассматриваемая проблема состоит в том, чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно определить, существует ли действительный сервитут, и если да, то действительно ли он создан. Основные требования для действительного сервитута В ​​Re Ellenborough Park было обнаружено, что для определения наличия действительного сервитута необходимо выполнить четыре основных требования. 1. Первое требование состоит в том, есть ли доминантный многоквартирный дом и обслуживаемый многоквартирный дом, что в этом сценарии очевидно, что оно является обслуживаемым многоквартирным домом, поскольку они владеют землей, право на которую осуществляется, и является доминирующим многоквартирным домом, поскольку владеют землей. в чем выгода (Barba v Gas Fuel Corp of Victoria (1977).2. Следующее требование - соответствует ли сервитут доминирующему многоквартирному дому. Чтобы определить это, вам нужно посмотреть, дает ли сервитут пользу доминирующему многоквартирному дому. Очевидно, что право отчуждения делает (название) землю более привлекательным, удобным и ценным местом для жизни и добавляет ей реальную и практическую пользу, обеспечивая быстрый и удобный доступ. Два участка земли должны быть близко друг к другу, но не обязательно, чтобы они были смежными. Тодрик против Westrern National Omnibus Co Ltd тот факт, что между сервитутом и доминирующим многоквартирным домом существовала промежуточная область, не имел отношения к его действительности o ИЛИ Если это право использовать землю для получения выгоды и не связано o Право на использование сада (или определенная область) добавляет (название) реальную и практическую пользу. Это также увеличивает его ценность.В парке Ре-Элленборо право использовать сад, который находился рядом с землей, но не прилегал к ней, считалось основанием для действующего сервитута. o Обратите внимание, однако, что право простого отдыха было предоставлено не для размещения доминирующего многоквартирного дома. (Re Ellenborough Park 1 Ch 131). Хотя это конкретное право было предоставлено (имя), оно принесет пользу любому последующему владельцу квартиры и поэтому не может считаться личным. (Райли против Penttila VR Regency Villas Title Ltd v Diamond Resorts (Europe) Ltd 3.Доминирующий и обслуживаемый многоквартирные дома должны отличаться друг от друга, два земельных участка также должны быть отдельными в собственности. Хотя право собственности на землю Torrens является общим, это не означает, что сервитут недействителен: § 47 (7) Закон о недвижимости такой же, как и в отношении владения стратами. 4. Четвертое существенное требование состоит в том, что сервитут должен быть предметом гранта. В деле Clos Farming Estates v Easton было установлено, что это право имеет 3 аспекта. Право не должно быть слишком расплывчатым или неточным, право не должно быть несерьезным, правом или простым отдыхом, и право не должно равняться предоставлению исключительного владения. обслуживаемого многоквартирного дома.(Опирайтесь на факты). th Пример Это полоса отвода, которая хорошо известна закону о сервитутах, и существует определенный путь, на котором она будет существовать. Это не просто право на отдых (jus spatiandi), и не приравнивается к требованию совместной собственности. Следовательно, сервитут мог бы стать предметом гранта. Просто отдых Regency Villas Title Ltd против Diamond Resorts (2017). Дело касалось того, могут ли развлекательные объекты быть сервитутами или просто лицензиями.Апелляционный суд заявил, что эти права могут быть сервитутами, поскольку сервитут в современном мире не является недействительным как простое развлечение только потому, что это право, и права расширяют пользование виллами и, следовательно, землей. а. Если владелец допускает причинение вреда другому лицу в связи с созданным или поощряемым владельцем ожидания, что он будет иметь долю в земле, то в этом лице будет признана чистая доля участия. Крабб против районного совета Аруна b. Пример: применение доктрины эстоппеля как изменения мнения не является бессовестной опорой на ее законные права.В деле Stores (Interstate) v Maher Бреннан Дж. Описал элементы справедливого эстоппеля следующим образом: 1. Истец предполагает, что между истцом и ответчиком в то время существовали определенные юридические отношения, имеющие обязательную силу, или он ожидал, что между ними будут существовать определенные правовые отношения. 2. Ответчик побудил истца принять это предположение или ожидание. 3. Истец действовал или воздерживался от действий, полагаясь на предположение или ожидание. 4. Подсудимый знал или намеревался сделать это.5. Будет причинен ущерб, если предположение не выполнено, и 6. Ответчик не предпринял никаких действий, чтобы избежать этого ущерба, будь то выполнение предположения или ожидания или иным образом. Затем нам нужно определить, является ли сервитут пропущенным сервитутом в соответствии с разделом 42 (1) (a1) Закона о недвижимом имуществе, чтобы доказать, ЕСЛИ ИМЕЕТСЯ ЛЕГКОСТЬ ТИПА ВИЛДОНА V БОРРОУ для доминирующего многоквартирного дома. Если земля когда-то находилась в собственности старой системы. Правильно ли создан сервитут, акт, подтекст, предписание, применение правила в деле Уилдон против Берроуза или каким-либо другим способом, когда земля находилась в рамках старой системы, но сервитут не был зарегистрирован, когда земля была передана в соответствии с Законом о недвижимости.o Если земля изначально находилась в соответствии со старой системой, и при этом подразумеваемый сервитут был, но затем оставлен без права собственности, когда земля была передана в систему Торренса, то она может квалифицироваться как исключение из незыблемости в соответствии с разделом 42 (1) (a1) Закон о недвижимости. o Правило в деле Уилдон против Берроуза: подразумеваемый сервитут будет возникать при выполнении следующих 4 условий. Имеется разделение или предоставление земли. Во время раздела необходимо осуществление права и собственности для разумного пользования землей. предоставленная земля На момент разделения права, предоставленные лицом, предоставившим право, в пользу предоставленной земли, означают права, которые кто-то обычно осуществляет на своей земле, но которые в руках после предоставления становятся сервитутами, способными предоставлять обнаружение на обслуживаемой земле По правилу дела Уилдон против Берроуза после передачи части земельного участка, когда права, необходимые для надлежащего пользования переданной землей, или права, которые были непрерывными и очевидными, станут сервитутами на сохраняемую землю Если земля всегда имела титул Торренса: Был ли сервитут когда-то зарегистрирован (законно создан в рамках RPA), но из-за ошибки, ошибки или мошенничества он больше не отображается в Реестре.Для того чтобы сервитут квалифицировался как пропущенный сервитут в соответствии с разделом 42 (1) (a1), сервитут должен был соответствовать Закону о недвижимости или другому закону. Появление в названии может быть исключением из неоспоримости, если оно может быть предметом личного иска или если Зарегистрированный владелец добился чистого правового титула путем мошенничества, связанного с сервитутом. o Пример: поскольку сервитут никогда не регистрировался, он не был действительным образом создан в соответствии с Законом о недвижимости, и поэтому он не будет иметь исковой силы в качестве пропущенного сервитута в соответствии с разделом 42 (1) (a1).Если ничего из вышеперечисленного не применимо, сервитут может быть приведен в исполнение как личное исключение из неоспоримости. в действиях должен быть элемент бессовестности. МакГрат против Кэмпбелла: В этом случае при покупке обслуживаемых многоквартирных домов было известно, что подъездная дорога использовалась доминирующим многоквартирным домом, чтобы получить доступ к земле обслуживаемого многоквартирного дома, и что земля продавалась в параллельных сделках, это знание считалось быть достаточным, чтобы подразумевать в контракте на покупку предполагаемого служебного многоквартирного дома условие, согласно которому на землю распространялся сервитут в пользу предполагаемой доминирующей арендной платы.Ходжсон Дж. А. согласился с тем, что это привело бы к сервитуту, если бы земля находилась в собственности и существовала старая система правового титула. Из-за того, что земля является титулом Торренса, в in personam возникнет незарегистрированный сервитут. исключение только в том случае, если зарегистрированные собственники действительно намеревались забрать землю, на которую распространяется незарегистрированный сервитут, в данном случае не было доказательств такого поведения. Это решение и оставило открытой возможность того, что на основании каких-либо конкретных фактов можно сделать вывод о том, что зарегистрированный собственник предполагаемой служебной земли имел фактическое намерение забрать землю с предполагаемым сервитутом, если это может быть продемонстрировано, сервитут будет защищен в личном исключении.Бахр против Николая (№ 2) (1988 г.) не защищены договорными обещаниями, только дефекты. МакГрат против Кэмпбелла, суд постановил, что для подачи личного иска RP должны были жить с последствиями транзакции, которую они создали. не создавал сделку, это было следствием предполагаемых намерений продавца земли, когда он продал две части одновременно. Не зарегистрировал сервитут, когда представилась возможность. Его не было в старой системе, и его действительность не была зарегистрирована через Torrens Title.Райан против Старра Был применен явным образом созданный, но незарегистрированный сервитут в отношении зарегистрированного собственника обслуживаемого многоквартирного дома, который не являлся стороной, созданной им, в соответствии с принципом Бахр против Николая, применяемым личным исключением из недействительности, в форме конструктивного траста , чтобы защитить незарегистрированный сервитут. Пример: Это также маловероятно, поскольку нет элемента недобросовестности в ... не договорился о создании или признании сервитута и не вел себя нежелательным образом.Пример вывода: Конечным результатом является то, что, хотя права могут формировать действительный сервитут, он не был создан должным образом. (имя) имеет право отозвать свое разрешение на (имя) пересекать их землю. свойство. Хотя традиционно это было бы признано недействительным как препятствие для справедливости выкупа, современная тенденция состоит в том, чтобы отменить только те положения в ипотеке, которые являются недобросовестными, и нет никаких указаний на то, что Адам заключил соглашение в результате недобросовестное поведение Lift Capital Partners Pty Ltd и другие против Merrill Lynch NSWSC 7.Опция будет действительна, но обязательна только для Адама, пока он остается зарегистрированным владельцем собственности. Приоритеты: приоритеты между незарегистрированной ипотекой титульной земли Торренса обычно решаются применением тех же правил, что и конкурирующие равноправные интересы, и это требует поиска наилучшего капитала с приоритетом времени, применяемым в крайнем случае: Райс против Райса (1853 г.) 2 Дрю 73. Сью ничего не сделала, чтобы отложить свой приоритет времени. Она завладела Свидетельством о праве собственности, и это должно послужить предупреждением для будущих посетителей, что другая заинтересованность может быть связана с J H Just Holdings Pty Ltd против Банка Нового Южного Уэльса (1969) 90 WN (Pt 1) (NSW).Она также могла бы сделать оговорку, но не обязана это делать. ипотека будет иметь приоритет. Она имеет право продать недвижимость, чтобы вернуть ссуду. После того, как ей заплатят, она будет держать все излишки средств в доверительном управлении и должна будет выплатить Дэвиду, прежде чем вернуть любые излишки Адаму. Скажем, Сью получает 150, затем Дэвид получает излишки, а Адам получает остальное! 1. Определите, существует ли ипотека: 1. Определите, является ли она зарегистрированной или незарегистрированной. Зарегистрированная ипотека. Должна быть оформлена в утвержденной форме. Ипотека под названием Torrens принимает форму установленных законом платежей.После регистрации залогодержатель получает все преимущества незыблемости, несмотря на то, что плата не соответствует земельному имуществу: Лион против Лиона. Залогодержатель не приобретает законный титул на землю, как при старой системе, но приобретает законное право собственности на землю. проценты в виде комиссии, в результате чего залогодатель может создать ряд зарегистрированных или незарегистрированных ипотечных кредитов. Последующие ипотеки могут быть законными или справедливыми. Юридические ипотеки регулируются положениями Закона о недвижимости. Акт 1900 о недвижимости. РАЗДЕЛ 56. заложенные или обремененные 56 земель в соответствии с настоящим Законом: как заложены или обременены (1) Если на какую-либо землю, имущество или проценты в земле в соответствии с положениями настоящего Закона предполагается возложить обвинение или обеспечение выплаты долга, Собственник оформляет ипотеку по утвержденной форме.57 Процедура неисполнения обязательств (1) Ипотека, залог или залог в соответствии с настоящим Законом имеет силу в качестве обеспечения, но не действует как передача земли, заложенной или начисленной. Незарегистрированная ипотека AKA Equitable (используйте закон о передаче прав) Как возникают справедливые ипотечные кредиты: 1. Ипотека справедливой доли в земле 2. Соглашение о предоставлении ипотеки (правило в деле Уолша против Лонсдейла) рассматривает это как выполненное, что должно быть 3. Неофициальная письменная, но незарегистрированная ипотека на право владения землей Торренса в соответствии с положениями 23C, 54 Закона о передаче права собственности, пока у вас есть действующий договор, вы будете иметь справедливую ипотеку 4.Ипотечный способ депонирования титулов и применение доктрины частичного исполнения (s23E (d) Закон о передаче) 1. Устное соглашение и достаточные акты частичного исполнения, вы получите справедливую ипотеку 2. Тест на частичное исполнение заключается в том, что Должен быть акт, который однозначно может быть отнесен к какому-то такому контракту, как утверждается: Макбрайд против Сандленда 3. Передача CT - это необходимость доказать на фактах, что причина передачи CT заключалась в создании ипотеки. Бресквар против Уолла (1971) 126 CLR Гурфинкель против Bentley Pty Ltd (1966) 116 CLR 98 Шульц против Тернера: простое депонирование свидетельства о праве собственности в качестве обеспечения ссуды приведет к созданию справедливой ипотеки или залога в отношении собственности, на которую этот документ относится.(Bank of NSW vo. Депозит должен быть предназначен для предоставления обеспечения (Westpack Banking Corporation) o Суд обсудил правовые принципы того, когда суд сочтет наличие справедливой ипотеки со ссылкой на Swiss Bank Corporation v Bank Ltd AC 584: Справедливая ипотека создается, когда законный владелец собственности .. заключает какой-либо документ или совершает какое-либо действие, которое, хотя и недостаточное для передачи правового имущества .. залогодержателю, тем не менее демонстрирует обязательное намерение создать обеспечение в пользу ипотекодержатель, или, другими словами, свидетельствует о наличии договора на это.5. Ипотека создала принципы эстоппеля Барри против Хейдера. КОГДА БУДЕТ ВОЗНИКАТЬ ЗАПАСКА: ЕСЛИ ВТОРАЯ ИПОТЕКА ПРЕКРАЩАЕТСЯ (ДЕЙСТВУЕТ В КАЧЕСТВЕ ЗАПИСИ) ПЕРВАЯ ИПОТЕКА ВНИМАНИЕ Возможность покупки обеими сторонами без недобросовестного поведения, не обращая внимания на вышеизложенное (интерес дает). Типы засорения досрочного погашения, недобросовестное поведение Право на продажу (возникает, когда залогодатель не выполняет обязательства): S109 (1) (a) Закон о передаче 1919 года: применяется как к старой системе, так и к ипотеке Torrens, если у вас есть справедливая ипотека или старая Система титула, у вас есть право продажи, если ипотечный инструмент был создан.если дефолт устранен в течение 30 дней, залогодержатель не может продать недвижимость, полагаясь на этот конкретный акт неисполнения обязательств: Хантер против Хантера 1) оплатить расходы, связанные со степенью 2) погасить долг перед первый 3) погасить любой долг последующим и, наконец, 4) любой излишек возвращается залогодателю 1) оплатить расходы, связанные со степенью 2) погасить долг перед первым 3) погасить любой долг перед последующим и наконец 4) любым излишек возвращается залогодателю.S 57 RPA Если дефолт устранен в течение 30 дней, залогодержатель не может продать собственность, полагаясь на этот конкретный акт невыполнения обязательств: Хантер против Хантер Чаглия против Чаглии: ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ВЕЩЕСТВА В НАЛИЧИИ ФОРМЫ! По сути, сделка была ипотекой: выплата суммы лицу, имеющему право на владение имуществом. Предоставление оговорки не всегда автоматически приводит к приоритету оговоренных процентов, т. е. их сроки могут способствовать отложению оговоренных процентов. 3. Примечание: o A более поздние незарегистрированные интересы не будут иметь приоритета, если они получили уведомление о предшествующих интересах. o Уведомление будет существовать, если кто-то должен был знать о предыдущем незарегистрированном интересе, но не сделал разумных запросов, чтобы найти его.(РАЗДЕЛ 43A: защита в отношении уведомления лица, заключающего договор или имеющего дело с землей в соответствии с настоящим Законом, до регистрации.) Приоритеты Справедливый v Справедливый Трехэтапный процесс 1. Посмотрите на поведение держателя первого интереса и решите, есть ли у него сделали что-либо, что должно привести к тому, что их заинтересованность будет отложена, поведение, которое может ввести в заблуждение более позднего посетителя, чтобы он подумал, что существует более ранняя заинтересованность в существовании. упущения одной из сторон и их влияние на другую сторону могут иметь значение, независимо от времени, когда они произошли 2.Поведение существует, обратите внимание на поведение второго держателя. Сначала посмотрите, не замечают ли они свои предыдущие интересы. Если они это сделают, они не смогут получить приоритет. Если они, то вам нужно посмотреть, у кого больше капитала, взвешивая поведение обоих Моффетт против Диллона 3. Если акции равны, первый по времени будет преобладать Райс против Райса (1853) 61 ER 646 Процент в предоставленной земле (если вопрос касается коммерческой аренды более квадратных метров, мы говорим: Хотя это коммерческая сделка, заявленная недвижимость превышает квадратные метры, и поэтому спор C PROPERTY IN будет регулироваться законами, относящимися к жилой аренде.Есть 2 основных требования: Определенность продолжительности 1. Вам необходимо определить, когда аренда вступит в силу Скорпос против Юнайтед Петролеум SASCFC 117 2. Как долго она продлится Лась против Чантлера KB 368: Срок аренды не должен был быть определенным. поскольку невозможно было сказать, как долго продлится война. Смоллвуд против Шеппардс 2 QB 627 было установлено, что договор аренды на три последовательных государственных праздника был действительным. Предоставление исключительного владения Радаич против Смита (1959) 101 CLR 209 o Настоящая проверка предполагаемого договора аренды заключается в том, предоставляется ли исключительное владение предполагаемому арендатору; o стороны не могут простыми словами их контакта превратить его во что-то еще o Необходимость иметь контроль за помещениями. Жилье и отдых Australia Ltd. v Комиссар по доходам штата o Соглашение заключило договор аренды, несмотря на наложенные ограничения и доступ общественности.Формальные требования S 53 RPA требует регистрации договоров аренды на срок более 3 лет. Исключение для краткосрочной аренды в разделе 42 (1) (d) 1. Срок аренды, превышающий 3 года, включая возможность продления 2. Арендатор должен владеть или иметь право на немедленное владение 3. Зарегистрированный собственник до регистрации должно быть, имел уведомление, от которого он не был защищен. б. Недействительный документ, который был зарегистрирован, исправляется и становится недействительным после регистрации. Однако регистрация не устранит недостаток в основном требовании 1.Quest Rose Hill Pty Ltd против корпорации владельцев Strata Plan 64024 b. Rose Hill Pty Ltd v Owners Corp of Strata Plan Договор аренды, подписанный ultra vires (без полномочий), стал недействительным после регистрации. Считается, что договор аренды действителен, поскольку указание без полномочий не является нечестностью в ситуации, которая может быть приравнена к мошенничеству (сомнительной аренде), регистрация исправила формальный дефект в договоре аренды. Судебно вытекает из строительства права аренды: уступка (передача всей доли арендатора) и субаренда (меньшая, чем вся доля).В договорах аренды есть запреты, которые могут быть абсолютными (арендатор переуступает субаренду или часть во владение помещением) или квалифицированными (требуется разрешение LL) s133B (1) (a) C.Закон вводит критерий разумности согласия, если квалифицированный запрет LL Должен использовать разумные усмотрение и налагают дополнительные условия. Право на владение недвижимостью, возникающее в CL, обеспечивает соблюдение договоренностей по договору аренды между любыми двумя сторонами, которые занимают позицию LL и арендатора, но ТОЛЬКО обеспечивает соблюдение договоренностей, касающихся земли. Когда между сторонами не существует ни права собственности на договор, ни права собственности на имущество, договоренности не подлежат исполнению.Право собственности 1. Если отношения сторон являются LT (Milmo v Carreras 1946) (если нет линии, напрямую соединяющей 2 стороны, нет права собственности, следовательно, нет иска о нарушении), 2. Заветы в договор аренды подлежит принудительному исполнению, если они заключают договор на землю (Бремя договоров (т.е. то, что LL должно соблюдать), Дело Спенсера 1583 1. Преимущество договоренностей (т.е. то, что должны соблюдать арендаторы) Дело Спенсера s117 CA, 116 применяется 2 TT). 2. Breams Property Investment Co 1948 - договор о земле, в котором он затрагивает арендодателя или арендатора в этом качестве.ИСПЫТАНИЕ земли расширено: PA Swift Investments 1989: договор должен 1. влиять на природу, качество или способ использования или стоимость земли 2. не выражаться как личный (предоставляется конкретным L или T) 3. приносит пользу только L для в настоящее время (если отделен от реверсии, перестает приносить пользу текущему LL) 4. Соглашение о выплате денежной суммы не препятствует получению TC земли до тех пор, пока выполняются 3 вышеуказанных условия, и соглашение связано с чем-то, что нужно сделать на земле или по отношению к ней. Утверждено в Гумланде.Применяется в SD v Healthscope. Gumland v Duffy Bros HCA 2008: братья Даффи переданы в субаренду (оставшаяся часть L1 закреплена за L2. Гарант несет ответственность за полную арендную плату в течение 15 лет, даже если по договору аренды погашена неуплата полной арендной платы. Пункт удерживается в силе с возвратом земли. земли, это не будет долгим шагом, чтобы сказать, что гарантия этой арендной платы также относится к субмату ПРИМЕЧАНИЕ: В соответствии с s70A (1) CA, L также может предъявить иск первоначальному T за нарушение ST, потому что первоначальный арендатор соглашается продолжительность аренды ПРИМЕЧАНИЕ: если в соответствии с ТТ правопреемник зарегистрировал аренду, земля (s51 52 RPA) не должна рассматриваться как право собственности на договор.Право собственности не может существовать, если аренда является справедливой! Это правило общего права применяется только к юридической аренде. 118 основывают правоприменительную ответственность не на П. или Е., а на праве на доход от арендованной земли. Так что они применимы и к доле участия в капитале. ПРОШЕДШИЙ ЭКЗАМЕН ВОПРОС: спорным вопросом является наличие у сторон прав на использование сервитута. Во-первых, нам нужно определить, был ли сервитут законным образом создан. Под Torrens Title сервитут должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями параграфа 46 47 Закона о недвижимости.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *