Федеральный кадастровый реестр земельных участков: Кадастровая палата

Содержание

Информация о земельной кадастровой палате

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» ПО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Адрес: г. Калининград, ул. Осенняя, д.32, 236023 Факс:(4012)305-159 Тел. горячей линии: (4012) 30-51-60

Call-центр: (4012)30-51-95

(приемная Учреждения; справки об осуществлении

кадастровых процедур; возможность оставить предложения

по организации деятельности Учреждения)

E-mail: fgu3[email protected]9.kadastr.ro

РУКОВОДСТВО: Директор: Граф Владимир Викторович

Время приема: среда — 9:00.— 13:00.

Заместители директора:       Епифанцев Юрий Георгиевич

Корягин Сергей Вячеславович

Время приема: четверг — 14:00 — 17:00.

Сибирева Наталья Ильинична

Время приема: вторник

Юр. лица -9:00 — 13:00
Физ. лица — 14:0017:00

 

Отдел приема и отправки документов центрального аппарата Учреждения (прием заявлений и запросов, выдача готовых документов по Калининградскому и Гурьевскому кадастровым районам)

Адрес: г.Калининград, ул.Осенняя, д.32, каб,101 прием (выдача) документов для

осуществления кадастровых процедур ОКССобъекты капитального строительства), а также

осуществляется выдача документов по земельным участкам расположенным в

г.Калининграде и Гурьевском районе.

Тел.: (84012) 30-51-50, 30-51-63.

Адрес: г.Калининград, Московский проспект, 48а прием документов для осуществления

ведения государственного кадастра недвижимости (по земельным участкам)

расположенным на территории г. Калининграда и Гурьевского района.

Удаленные рабочие места Учреждения

1.      Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Краснознаменский муниципальный район

Адрес: 238730, Калининградская область, г.Краснознаменск, ул.Советская, 23 Тел.:(40164)2-20-65

2.     Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Советский городской округ

Адрес: 238750, Калининградская область, г.Советск, ул,Театральная, 3

Тел.; (40161) 3-20-13

3.     Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая начата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Неманский муниципальный район

Адрес: 238710, Калининградская область, г. Неман, ул.Победы, 49

Тел.: (40162) 2-39-24

4.     Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Славский муниципальный район

Адрес: 238600, Калининградская область, г.Славск, ул.Советская, 22

Тел.:(40163)3-11-45

5.     Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального

государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Нестеровский муниципальный район

Адрес: 238010, Калининградская область, г.Нестеров, ул.Черняховского, 11

Нестеровский муниципальный район

Адрес: 238010, Калининградская область, {.Нестеров, ул.Черняховского, 11

Тел.:(40151)3-02-51

6.      Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федеральной
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Гусевский муниципальный район

Адрес: 238050, Калининградская область, г. Гусев, ул.Малахова, 7 Тел.:(40143)3-08-63

7.      Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федеральной

государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской облает
Озерский муниципальный район

Адрес: 238120, Калининградская область, г.Озерск, ул.Московская, 9 Тел.:(40142)3-21-57

8.      Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федеральной
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области   на   территории   Муниципального   образования   Калининградской   облает

Балтийский муниципальный район

Адрес: 238520. Калининградская область, г. Балтийск, проспект Ленина, 6 Тел.: (40145) 2-17-80

9.      Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федеральной
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области

Светловский городской округ

Адрес: 238340, Калининградская область, г. Светлый, ул. Советская, 47

Тел:(40152)3-00-04

10.    Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Ладушкинский городской округ

Адрес: 238460, Калининградская область. г.Ладушкин, ул.Первомайская, 2

Тел.: (40156) 6-63-00

11.    Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федеральной:
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской
области на территории Муниципального образования Калининградской области
Багратионовский муниципальный район

Адрес: 238420, Калининградская область, г.Багратионовск, ул. Калининградская, 13

Тел.:(40156)3-37-33

12.    Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального
государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской

области на территории Муниципального образования Калининградской области Светлогорский муниципальный район

       Адрес: 238590, г. Светлогорск-, Калининградский проспект, 77-А

      Тел.:(40153)2-13-15

13. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного   учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области Зеленоградский муниципальный район

      Адрес: 238530, Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Ленина, 1

      Тел.: (40150) 3-17-55,

(40150)3-10-65

14. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области Черняховский муниципальный район

      Адрес: 238150, Калининградская область, г.Черняховск, ул.Пионерская. 9

          Тел.: (40141) 3-22-01

15. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области Гурьевский муниципальный район

      Адрес: 238300, Калининградская область, г. Гурьевск, ул.Лесная, 3-А

      Тел.: (40151) 3-02-48, (40151) 3-02-49, (40151) 3-02-50

16. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области

Полесский муниципальный район

       Адрес: 238630, Калининградская область, г.Полесск, ул.Суворова, 5

       Тел.:(40158)3-53-28

17. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области Правдинскин муниципальный район

       Адрес: 238400, Калининградская область, г.Правдинск, ул.Торговая, 18

       Тел.: (40157) 2-12-72

18. Обособленное подразделение удаленное рабочее место Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области на территории Муниципального образования Калининградской области Гвардейский муниципальный район

       Адрес: 238210, Калининградская область, г. Гвардейск, пер.Школьный, 2 Тел.: (40159)3- 50-42. (40159)3-21-10

В настоящее время прием заявлений о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, изменении характеристик земельных участков, постановке земельных участков на. государственный кадастровый учет, расположенных на территории г. Калининграда и Гурьевского района, осуществляется в отделе приема и отправки документов, по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 48а (здание Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области), согласно следующему графику:

-Пн. с 08.05 до 16.50; -Вт. с 09.15 до 17.00; -Ср. с 09.15 до 17.00; -Чт. с 09.15 до 17.00; -Пт. с

09.15 до 17.00.

Выдача соответствующих документов, а также прием заявлений об исправлении технических (кадастровых) ошибок, заявлений о предоставлении сведений! об объектах капитального строительства (далее —ОКС), изменении характеристик и о постановке на технический учет ОКС, осуществляется по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32, каб.101.

На сайте www.gorodkanta.ru открыт раздел «Кадастровые вести», в котором Вы сможете получить информацию о работе ФГУ «ЗКП», а также оставить свои вопросы и предложения в рубрике «Задай вопрос специалисту кадастровой палаты».

Дополнительная информация о Государственном кадастре объектов недвижимости, подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, новости, комментарии законодательства РФ, разъяснения, схемы, сведения о мероприятиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области находится на сайте www.rosreestr.ru

С 05.05.2010 г. на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии www. resreestr,ru открыт раздел «Предоставление государственных услуг», с помощью которого возможно заказать сведения Государственного кадастра недвижимости в электронном: виде, а также ознакомиться с публичной кадастровой картой всех субъектов Российской Федерации.

Документы необходимые для осуществления соответствующих кадастровых процедур

Перечень документов, необходимых для постановки на

Государственный кадастровый учет земельного участка.

1. Заявление о постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка,

2. Межевой план.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителем может

выступать любое лицо).

Перечень документов, необходимых для государственного учета изменений сведений о земельном участке»

1.Заявление о государственном  учете  изменений  сведений  о  земельном участке.

2.Акт органа государственной или муниципальной власти, подтверждающий изменение характеристик земельного участка.

3.Межевой план (при уточнении местоположения границ и площади земельного участка).

4.Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителем должен выступать собственник земельного участка либо уполномоченное им лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности). С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Перечень документов, необходимых для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

1 .Заявление о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений ранее учтенном объекте недвижимости.

2.Документ, устанавливающий или подтверждающий право заявителя на земельный участок, выданный до вступления в действие Земельного кодекса РФ (до 25.10.2001 г.).

3 .Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителем может выступать любое лицо).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта, недвижимости осуществляется в срок не более 20 (двадцати) рабочих дней.

Перечень документов, необходимых для получения сведений Государственного кадастра объектов недвижимости.

1. Запрос о предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости.

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителем может выступать любое лицо).

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1. Кадастрового паспорта объекта недвижимости.

2.Кадастровой выписки об объекте недвижимости.

3.Кадастрового плана территории (ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» № 221-Ф’З от 24.07.2007 г.

Сроки предоставления сведений Государственного кадастра объектов недвижимости:

Кадастровый паспорт, кадастровая выписка не более 5 (пяти) рабочих дней. Кадастровый план территории не более 15 (пятнадцати) рабочих дней.

Бланк заявления также можно заполнить на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Бланки».

Перечень документов для предоставления сведений об объектах капитального строительства из ЕГРОКС.

1.Заявление о предоставлении сведений    об    объекте    капитального строительства.

2.Документ, удостоверяющий личность (заявителем может выступать любое лицо).

Для юридических лиц- документы  о регистрации  юридического  лица и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Срок предоставления услуги: не более 5 (пяти) рабочих дней. п.2.2.1 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 26 апреля 2007 г. № 147 «Об административном регламенте предоставления Федеральным агентством: кадастра объектов недвижимости государственной услуги «Предоставление заинтересованным лицам сведений об объектах капитального строительства».

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.08.2006г. №268 «Об утверждении Привил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства», Приказом Минэкономразвития РФ от 26 апреля 2007 г. № 146 «Об административном регламенте предоставления Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» по вопросам: внесения сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, а также внесение изменений, снятия с учета обращается только орган технического учета, аккредитованный Роснедвижимостью в порядке, установленном приказом    Минэкономразвития   России    от    05. 04.2005 г. № 70 «Об

утверждении положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

На территории г. Калининграда аккредитованной организацией является ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Калининградский филиал.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

 к приказу директора

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области

           от « 4  »   мая      2010 г.

ПЛАН-ГРАФИК

проведения выездных приемов граждан Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Калининградской      области на 2010 год

№ п/п

Наименование пункта приема

Дата проведения

1.

г. Советск, г. Славск

07.06.2010

2.

г. Краснознаменск, г. Неман

09.06.2010

3.

г. Гвардейск, г. Полесск,

28.06.2010

4.

г. Правдинск

30.06.2010

5.

г. Балтийск

12.07.2010

6.

г. Светлый

14.07.2010

7.

г. Черняховск

02.08.2010

8.

г. Озерск

04.08.2010

9.

г. Зеленоградск

23.08.2010

5.

г. Багратионовск

27.09.2010

6.

г. Ладушкин, г.Мамоново

29. 09.2010

7.

г. Гусев

25.10.2010

8.

г. Нестеров

27.10.2010

9.

г. Гурьевск

22.11.2010

Назван регион, где большинство земельных участков поставлено на кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Вместе с тем за первые пять месяцев 2020 года число поставленных на учет земельных участков в ЕГРН возросло на 331,6 тыс. (2%). Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков, из которых 17,5 млн (или 29%) поставлены на кадастровый учет.

На 1 июня 2020 года в рейтинге регионов с самой высокой долей земельных участков, поставленных на кадастровый учет, лидирует Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе доля учтенных земельных участков в ЕГРН составляет 72,5%. Всего по данным реестра недвижимости в Ямало-Ненецком АО насчитывается 196 тыс. земельных участков, из них 142 тыс. поставлены на кадастровый учет. Более половины земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поставлены на учет в Ненецком АО (58%), Санкт-Петербурге (55%), Республике Алтай (54,5%), Иркутской области (51%).

Среди федеральных округов доля земельных участков, поставленных на кадастровой учет, наиболее велика в Уральском ФО (35,5%), Дальневосточном ФО (34%), Сибирском ФО (33%), и Северо-Западном ФО (30%).

По итогам пяти месяцев 2020 года лучшие показатели постановки земельных участков на кадастровый учет отмечены в Южном ФО и Северо-Кавказском ФО, в каждом из которых количество поставленных на кадастровый учет земельных участков с начала года увеличилось на 3%.

При этом за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%), Чеченской Республике (5%).

В число регионов с наименьшей долей поставленных на учет земельных участков в ЕГРН по состоянию на 1 июня 2020 года вошли Костромская область – 17,5%, Брянская область – 17%, Ставропольский край, Ивановская и Кировская области – 16%.

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования участка. Земельному участку также присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный объект. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке помогает защитить права владельца в случае земельных споров, а также корректно рассчитать налог на недвижимость.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.

Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.

В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.

Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Белгородской области

[email protected]

 

 

Главная, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03. 07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерством экономического развития Республики Алтай принят Приказ от 10 августа 2020 года № 179-ОД «О государственной кадастровой оценки в 2021 году» на территории Республики Алтай следующих видов объектов недвижимости: объекты капитального строительства; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.

В рамках подготовительного этапа к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей.

Для сбора и обработки указанной информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, года строительства, физического износа, степени готовности объекта незавершенного строительства, конструктивных элементов, коммуникаций, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости.

Обязательный перечень документов при обращении правообладателя:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документы, указание на которые содержатся в декларации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При обращении представителя правообладателя дополнительно предоставляются:

  • документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ).

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Межевой план земельного участка;
  • Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.

Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости осуществляется:

В бумажном виде декларацию можно направить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать лично в ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 649002, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 9, офис №407, либо через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

В электронном виде через сайт http://cgko-ra.ru/deklaratsii-ob-obektah-nedvizhimosti/ или на официальный адрес электронной почты [email protected]

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области: согласование местоположения границ на земельный участок

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области

 пресс-релиз 

Согласование местоположения границ на земельный участок

 

Омск, 10 января 2017 г. , — С введением в текущем году оформления технического плана, акта обследования для земельных участков, особенно важным для омичей является актуализация согласования местоположения границ участков. Как это сделать рассказывает начальник отдела обеспечения учётно-регистрационных действий (ООУРД) Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области Яровая Нина Владимировна.

Местоположение границ земельных участков подлежит согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом, от имени собственников вправе участвовать представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование решением общего собрания указанных собственников, представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей, представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения. От имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать в согласовании представитель данного органа по доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование посредством проведения собрания без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания, извещение о его проведении вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, по адресам их электронной почты, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

При проведении согласования кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана, дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать местоположение границ земельных участков на местности.

В свою очередь заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие их полномочия, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или представитель представил в письменной форме свои возражения, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

 

О федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время всего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области является подведомственным учреждением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Омский филиал представлен двумя территориальными отделами, в структуру которых входит 31 отделение, расположенное в районах области, два межведомственных отдела и два офиса в г. Омске.

 

Контакты для СМИ

+7 3812 94-85-19

IP 055 27-10

+7 3812 94-85-19

[email protected]5.rosreestr.ru

644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42

 

Создана: 11.01.2017 19:13, обновление 11.01.2017 19:13

Росреестр — Информация федеральных органов

Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата региона напоминают южноуральцам о преимуществах государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимого имущества.

17 декабря 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия, в ходе которой эксперты расскажут о порядке предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан в рамках рубрики «На заметку заявителю». Сегодня мы разбираем вопросы, касающиеся порядка установления границ земельных участков и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялся традиционный марафон горячих линий о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможных причинах ее отсутствия. Приведем некоторые из поступивших вопросов, на которые отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Татьяна Климина.

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализирована статистика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по программе кредитования населения «Сельская ипотека».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ходе комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Южного Урала.

В Управлении Росреестра по Челябинской отмечают удобство использования сервиса «Земля для стройки», который доступен для жителей региона. Выбрать земельные участки для жилищного строительства можно онлайн, вся необходимая для этого информация содержится на Публичной кадастровой карте.

Управление Росреестра по Челябинской области утвердило план проведения контрольно-надзорных мероприятий на 2022 год по новым правилам.

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает об изменениях законодательства в сфере осуществления государственного земельного надзора.

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о недавних изменениях законодательства. Они касаются согласования границ земли, уведомления о погашении ипотеки, сроков регистрации договоров участия в долевом строительстве, требований к техническому плану и выездного приема документов.

Управление Росреестра по Челябинской области информирует получателей государственных услуг в сфере недвижимости, что планируя обращение за регистрацией прав в электронном виде, южноуральцам необходимо заблаговременно уведомить об этом Росреестр. Ведь в целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости при осуществлении электронной регистрации закон требует от собственника обязательного заявления в части выбранного электронного формата.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о возможности сокращения временных затрат при оформлении прав на недвижимое имущество в электронном виде.

19 ноября 2021 года Увельский отдел Управления Росреестра по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Правовая помощь при оформлении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей».

Обращение за регистрацией договора долевого участия в строительстве и прав на построенный объект в электронном виде является наиболее простым и удобным, потому что экономит время (не требуется личного визита в МФЦ в день подачи и в последующем для получения документов), кроме того, электронные заявки рассматриваются Росреестром в более сокращенные сроки. В случае каких-либо замечаний (например, не хватает документов) сотрудник ведомства свяжется с заявителем и представителем застройщика для оперативного устранения замечаний.

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам об изменениях действующего законодательства в сфере недвижимости. С 28 октября 2021 года у заявителей есть возможность подавать документы на госрегистрацию прав на недвижимость через нотариусов.

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сейчас — о кадастровой стоимости недвижимости.

В рубрике «Вопрос – ответ» Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере недвижимости. В этот раз расскажем о процедуре дарения.

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр подготавливает материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что в настоящее время на территории региона проводятся работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). По состоянию на 25 ноября 2021 года в ЕГРН внесены сведения о трех таких территориях.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о порядке применения закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

На территории Челябинской области отмечается востребованность получения выписок о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. За 10 месяцев 2021 года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило более 2 млн. 334 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, из них более 92% — в электронном виде.

В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги оказания услуг по выдаче сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) за десять месяцев текущего года. За этот период специалистами учреждения было выдано более 110 сертификатов электронной подписи, что на 8% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

С 15 по 19 ноября 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет марафон горячих линий для граждан о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможных причинах ее отсутствия.

12 ноября 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия, в ходе которой эксперты расскажут о порядке предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства у южноуральцев существует возможность обратиться к кадастровому инженеру, который самостоятельно подаст в орган регистрации прав заявление и необходимые документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ. Это позволит гражданам сэкономить время, не допустить ошибок при оформлении документов на объект недвижимости и избежать обращения в МФЦ.

Кадастровая палата по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях в графике работы в связи с предстоящим праздником Днём народного единства. Просим учитывать данный режим работы при планировании своего визита в учреждение.

Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30. 12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Новый закон наделяет органы исполнительной власти полномочиями по выявлению таких правообладателей.

27 октября 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия по вопросам установления границ земельных участков. На вопросы южноуральцев ответят эксперты-практики отдела обработки документов и обеспечения учетных действий учреждения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание южноуральцев на то, что для получения уведомлений от регистрирующего органа следует указывать верные контактные данные.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области регулярно информирует о работе «телефона доверия» 8(351)237-94-51.

У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Росреестра рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает своим заявителям контактную информацию.

Комплексные кадастровые работы (ККР) впервые стали проводиться в России с 2015 года и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

Этот материал посвящен одному из самых актуальных и насущных вопросов, который волнует всех без исключения собственников недвижимости. К сожалению, случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, поэтому советуем заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет вас от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок со своей недвижимостью.

Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Это полезно знать». Одним из таких вопросов является порядок снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков. На вопросы граждан отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

В Кадастровой палате по Челябинской области на этой неделе пройдет интернет-акция «Просто о сложном». В течение трех дней, с 13 по 15 октября 2021 года, южноуральцы смогут направить в учреждение интересующие их вопросы и получить квалифицированную консультацию экспертов. Ответы на вопросы будут подготовлены не позднее двух рабочих дней с момента их поступления.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «На заметку заявителю». На этот раз речь пойдет о порядке предоставления сведений об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В материале рассказывается о том, в каком виде предоставляются сведения из ЕГРН, какие сервисы для этого предусмотрены, стоимость услуги и т. д.

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что с марта 2021 года заказать услугу по выездному обслуживанию можно с помощью электронного сервиса, размещенного на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). Таким образом, воспользоваться данной услугой стало еще проще и удобнее.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о возможности обращения за документами из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Содержащаяся в землеустроительных делах, проектах перераспределения земель и дежурных кадастровых картах информация помогает в решении имущественных вопросов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав дольщиков на квартиры по заявлениям компаний-застройщиков.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поясняет собственникам, как отказаться от земельного участка.

Управление Росреестра по Челябинской области делится разъяснениями для населения в сфере земли и недвижимости в регулярной рубрике «Вопрос – ответ». Сегодня ведомство поясняет, возможно ли построить дом на берегу водоема.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области — новый виток популярности занятий по обучению получению услуг Росреестра в электронном виде.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поясняет собственникам, как отказаться от земельного участка.

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает о новом сервисе «Земля для стройки», размещенном на Публичной кадастровой карте (pkk. rosreestr.ru). Теперь любой южноуралец может в режиме онлайн выбрать и подать заявку на земельные участки, пригодные под строительство жилья. На сегодняшний день там размещены сведения о более 1 150 земельных участков и 630 территорий.

Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. В частности, организованы мероприятия для снижения количества земельных участков без кадастровой стоимости. Результатом данной деятельности стало сокращение количества таких участков в реестре недвижимости. По состоянию на 1 июня 2021 года в ЕГРН содержится всего около 3 690 земельных участков без кадастровой стоимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику регистрации сделок в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам, как избежать отказов при обращении за осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, регистрацией прав и сделок с ними.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях действующего законодательства в отношении машино-мест.

Росреестр продолжает разъяснения для населения в сфере земли и недвижимости в регулярной рубрике «Вопрос – ответ». И сейчас ведомство дает ответ на интересующие многих заявителей вопросы о том, что такое технический план объекта недвижимого имущества, зачем он нужен и кто его может подготовить.

Недавно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал «ФКП Росреестра» проводили «горячую линию» для кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что госуслуги ведомства в сфере недвижимости следует получать только на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает государственную регистрацию права собственности дольщиков на квартиры по заявлению компании-застройщика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.

Росреестр запускает рубрику «Вопрос – ответ». Еженедельно на сайте ведомства будут публиковаться материалы, посвященные разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

20 августа 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоится горячая линия по вопросам получения электронной подписи на базе Удостоверяющего центра учреждения. На вопросы южноуральцев ответит заместитель начальника отдела информационных технологий, ведущий эксперт по защите информации Дмитрий Чекмасов.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан в рамках рубрики «На заметку заявителю». Сегодня мы разбираем вопросы, касающиеся кадастровой стоимости земельных участков. На вопросы южноуральцев отвечает заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Елена Косоротова.

13 августа 2021 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет горячую линию для кадастровых инженеров. Эксперты ведомства разъяснят изменения действующего законодательства, в рамках которого кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла очередная горячая линия. На этот раз эксперты учреждения проконсультировали южноуральцев по вопросам оказания выездного обслуживания, консультационных услуг, подготовки проектов документов и пр. В течение двух часов, времени проведения мероприятия, поступило пять звонков от граждан. Приведем некоторые из поступивших звонков.

На территории Челябинской области проводится работа по реализации мероприятий дорожной карты по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. С начала года в реестр было включено более 800 сведений об объектах недвижимости региона.

1 августа 2021 года Кадастровая палата по Челябинской области отмечает юбилей — 20 лет с даты создания. За это время было поставлено на учет 1 млн. 199 тыс. 883 земельных участка, 2 млн. 681 тыс. 905 объектов капитального строительства и внесено 28 167 объектов реестра границ.

29 июля 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоится горячая линия по вопросам получения электронной подписи на базе Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Президент России подписал федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения относительно правильных наименований географических объектов.

Управление Росреестра по Челябинской области дает разъяснения, как зарегистрировать права на недвижимое имущество, полученное по наследству.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата сообщают о запуске нового сервиса «Земля для стройки». Теперь южноуральцы могут в режиме онлайн найти земельные участки и территории, в том числе Челябинской области, подходящие для жилищного строительства, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти.

9 июля 2021 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет телефонную горячую линию по вопросам оказания дополнительных видов услуг. В ходе мероприятия южноуральцы смогут узнать порядок выездного обслуживания, получения электронной подписи, оказания консультационных услуг и др.

30 июня 2021 года представители Кадастровой палаты по Челябинской области приняли участие в ярмарке вакансий, организованной Центром занятости населения Калининского района города Челябинска. По итогам мероприятия консультацию по трудоустройству в учреждение получили более 30 человек, 10 из которых приглашены на собеседование.

Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата сообщают о запуске нового сервиса «Земля для стройки». Теперь южноуральцы могут в режиме онлайн найти земельные участки и территории, в том числе Челябинской области, подходящие для жилищного строительства, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти.

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что с 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Реализация данного закона направлена на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также собственников объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы исполнительной власти и местного самоуправления.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах лесничеств.

Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата информируют о новом сервисе по поиску участков для строительства «Земля для стройки». Электронный ресурс поможет гражданам и компаниям выбрать и подать заявку на земельные участки под строительство жилья.

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла телефонная горячая линия по вопросам оказания дополнительных видов услуг. В их числе подготовка аналитической информации о недвижимости, консультации, выдача сертификатов электронной подписи, выездной прием документов и курьерская доставка. В ходе мероприятия больше всего вопросов от южноуральцев поступило о порядке выездного обслуживания Кадастровой палаты.

Количество документов, неполученных южноуральцами по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, превысило 220 тыс. При этом за пять месяцев 2021 года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило более 20 тыс. пакетов невостребованных документов, а было выдано заявителям всего 3,5 тыс. забытых документов. Ведомство разъясняет, что делать, если по тем или иным причинам своевременно забрать документы не получилось.

За 5 месяцев 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области было принято и доставлено более 500 пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это на 30% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

16 июня 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет очередное мероприятие для граждан. На этот раз работники учреждения ответят на вопросы южноуральцев, касающиеся порядка получения документов, подготовленных по итогам проведения кадастрового учета и регистрации прав, после истечения срока их хранения в многофункциональных центрах (МФЦ).

В настоящее время большое количество граждан и организаций сталкиваются с необходимостью получения государственных услуг в электронном виде. Для получения таких сведений и документов потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Приобрести электронную подпись южноуральцы могут в Кадастровой палате по Челябинской области, которая оказывает услугу по выдаче сертификатов Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. С начала 2021 года по 1 июня на территории региона было выдано 59 сертификатов электронной подписи, что на 20 % больше показателей прошлого года (49 сертификатов).

Кадастровая палата по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях в графике работы в связи с предстоящим праздником Днём России и просит учитывать их при посещении офисов ведомства.

В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги выездного мероприятия, которое прошло 4 июня 2021 года в МФЦ города Челябинска. Многие южноуральцы воспользовались возможностью получить консультацию экспертов и задать вопрос о порядке оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что в настоящее время на территории региона проводятся работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон затопления и подтопления. На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 75 зон затопления и 75 зон подтопления. Например, зоны подтопления территорий Челябинского, Копейского городских округов, городов — Магнитогорск, Нязепетровск.

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответят на вопросы россиян о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Это полезно знать». На этот раз речь пойдет о том, как изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы южноуральцев в рамках рубрики «На заметку заявителю».

14 мая 2021 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась лекция-семинар по вопросам противодействия коррупции. Мероприятие прошло при участии сотрудника следственного управления Следственного комитета РФ по Челябинской области Егора Коханца.

19 мая в 10:00 (Мск) будет повтор вебинара по теме: «Без разрешения на строительство? Поможем с составом документов». Он связан с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешения.

Кадастровая палата по Челябинской области подвела итоги горячей линии по вопросам в сфере недвижимости, организованной Федеральной кадастровой палатой во всех регионах страны с 26 по 30 апреля 2021 года в рамках Всероссийской недели консультаций. В южноуральском филиале линия действительно получилась «горячей» – телефон Единой справочной службы Кадастровой палаты по Челябинской области не умолкал.

29 апреля 2021 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области воспользовались уникальной возможностью присоединиться к числу неравнодушных и сопричастных к историческому наследию, и поучаствовали во всемирной акции «Диктант Победы».

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, когда долги продавца недвижимости могут стать препятствием к совершению сделки и что в этом случае необходимо предпринять.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области садоводам разъяснили вопросы межевания земельных участков и проведения комплексных кадастровых работ.

Управление Росреестра по Челябинской области исполняет полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также ведет разъяснительную работу, оказывая получателям этой госуслуги консультационную помощь при письменных и устных обращениях.

23 апреля 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание Общественного совета.

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы южноуральцев в рамках рубрики «На заметку заявителю». Одним из таких вопросов является возможность отзыва заявления о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. На вопросы граждан отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

15 апреля 2021 года эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области приняли участие в Дне службы занятости, организованном Центром занятости населения Калининского района города Челябинска. По итогам мероприятия консультацию по трудоустройству в учреждение получили более 25 человек.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает собственникам о возможности запретить проведение регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия. Такой способ дополнительно обезопасить свое имущество востребован у южноуральцев.

Германия | CSDILA icon

Германия


Контактное лицо для предоставления информации:


Последнее изменение 30 июля 2018 г.

Маркус ЗАЙФЕРТ, инспектор
Агентство цифровизации, широкополосного доступа и геодезии
Alexandra Str.4, 80538 Мюнхен, Германия

markus.seifert (at) ldbv.bayern.de


Часть 1: Страновой отчет




A. Страновой контекст


A.1 Географический контекст

Последнее изменение 30-июл-2018

Федеративная Республика Германия расположена в самом сердце Европы с девятью соседними странами. Германия — это связующее звено между Востоком и Западом, между Скандинавией и Средиземным морем.Он занимает площадь около 357 000 км2, 876 км с севера на юг и 640 км с запада на восток. Общая протяженность границ страны составляет 3758 км. Рельеф состоит из разнообразных ландшафтов, от прибрежных низменностей на севере, центральных возвышенностей до предгорий Альп на юге и Баварских Альп с самой высокой точкой, Цугшпитце (2962 м).

Федеративная Республика Германия — густонаселенная страна. Здесь проживает около 83 миллионов жителей, что соответствует плотности населения 231 человек на квадратный километр.

Районы с высокой плотностью населения сформировались за последние десятилетия по обе стороны долины Рейна (ось Рейна) и на периферии Рейнско-Вестфальской промышленной зоны. Плотность населения также увеличилась в регионе Эмс и вокруг городов Бремен, Ганновер, Брауншвейг, Гамбург, Мюнхен, Нюрнберг и Аугсбург.

В 2017 году валовой внутренний продукт в текущих ценах составил 3,26 трлн долларов США. После корректировки цен рост по сравнению с 2016 годом составил 3.8%. Немецкая экономика основана на промышленности. 12 миллионов человек работают в этом секторе, в то время как только 1 миллион немцев работает в сельскохозяйственном секторе. Все большее значение приобретает сектор торговли и связи.


A.2 Исторический контекст

Последнее изменение 30-июл-2018

На протяжении веков немецкая карта показывала лоскутное одеяло меньших и больших независимых королевств и княжеств. Наиболее важные изменения в современную эпоху явились результатом наполеоновских войн в начале 19 века, австро-прусской войны 1866 года, Первой и Второй мировых войн.После того, как последний был разделен, Германия была распущена, а крупнейшее государство страны Пруссия. Большинство государств, какими мы их знаем сегодня, были созданы после 1945 года, но они в значительной степени сохранили свои этнические традиции и особенности, а также некоторые старые границы. До воссоединения Германии в 1990 году Федеративная Республика состояла из 11 штатов, которые были созданы на территории бывших западных оккупационных зон и приняли демократические конституции в период с 1946 по 1957 год. В оккупированной Советским Союзом зоне также были образованы пять более поздних штатов ГДР. но вскоре они были заменены централизованной администрацией.После первых свободных выборов в 1990 году эти пять штатов были воссозданы с границами, в основном соответствующими тем, которые были до 1952 года. 3 октября 1990 года ГДР присоединилась к Федеративной Республике Германии, и Берлин стал столицей объединенной Германии.


A.3 Существующие политические и административные структуры

Последнее изменение 30-июл-2018

Политические и административные принципы Федеративной Республики Германии закреплены в Конституции, Основном законе с 1949 года.Германия — республика и демократия. Главой государства является Федеральный президент, избираемый сроком на пять лет Федеральным собранием, которое созывается только для этой цели. Его задачи в основном носят представительский характер. Бундестаг — это парламент Федеративной Республики, избираемый народом каждые четыре года. Федеральное правительство состоит из Федерального канцлера, который возглавляет Кабинет и является главой правительства. Только канцлер выбирает министров, определяет их количество и обязанности.

Федеративная Республика состоит из 16 штатов (земель). Эти государства похожи не на провинции, а на государства, наделенные собственными полномочиями. У каждого есть конституция, которая должна соответствовать республиканским, демократическим и социальным принципам, закрепленным в Основном законе (Grundgesetz). При соблюдении этих условий они могут формировать свою индивидуальную конституцию с учетом конкретных региональных требований. Бундесрат представляет 16 штатов и участвует в законодательном процессе и управлении Федерацией.Члены Бундесрата избираются не народом, а членами правительств штатов или их представителями. В зависимости от численности населения штаты имеют от трех до шести голосов, которые могут подаваться только как блок.

Более половины всех законов требуют официального утверждения Бундесратом, особенно законы, которые касаются жизненно важных интересов государства. Во всех остальных случаях Бундесрат имеет право только на возражение, которое может быть отклонено Бундестагом.

Основной закон определяет полномочия штатов и в каких областях штаты могут принимать свои собственные законы. Законодательство и управление в области кадастрового права находятся в сфере ответственности государств.


A.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Методология регистрации земли в прежние века была очень разнообразной из-за большого количества независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии.Основные законы также были совершенно другими, потому что после окончания 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимыми.

В начале 19 века в некоторых королевствах были установлены кадастровые системы для целей налогообложения. В некоторых западных провинциях создание кадастровых систем для целей налогообложения основывается на кадастрах, которые были созданы Наполеоном на оккупированных территориях слева от реки Рейн.До 1876 г. кадастр в Пруссии был завершен. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейшей государственной деятельности была реализована в кадастровых системах с самого начала.

После основания Немецкого Рейха в 1871 году необходимость стандартизации частного права стала очевидной. С 1 января 1900 г. действует общее частное право для всей страны. В этом контексте была создана система регистрации земли для всей страны.Эта система регистрации земли (на немецком языке «Grundbuch») содержит все права собственности, а также другие права и ограничения на землю и здания. С созданием этой системы важность надежной кадастровой системы очень быстро возросла. Описание земельных участков (идентификатор участка и кадастровые карты) стало официальным и юридическим реестром земельных участков как часть земельной книги. Кадастр превратился из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право владения землей.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении создания многоцелевого кадастра.

Сегодня кадастр выполняет все законные требования и требования администрации и частного сектора. Это базовая земельная информационная система (LIS), обладающая большим разнообразием и гибкостью в планировании, охране окружающей среды и т. Д. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся в компьютерных системах.Хотя кадастр в Германии находится в ведении 16 государств, компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями. Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (ALK) и автоматизированный реестр собственности (ALB). В течение последних 15 лет все органы власти внедрили новую кадастровую систему, которая объединяет кадастровую карту и автоматизированный реестр собственности в одной базе данных. Даже земельный кадастр ведется отдельно органами правосудия, полностью автоматизированный процесс передачи данных обеспечивает согласованность между содержанием кадастра и земельного реестра.



B. Институциональная основа


B.1 Государственные организации

Последнее изменение 31-июл-2018

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство, касающееся земельного реестра, на Федеративную республику, в то время как земли принимают законы, касающиеся кадастра собственности. Межгосударственные органы (рабочая группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают единство кадастра собственности во всех государствах.

Земельные регистрационные службы являются частью системы отправления правосудия в 16 землях Германии. Компетенция должностных лиц земельного кадастра, форма создания и ведения земельного кадастра отражены в GBO и в дополнительных приказах федерального министра юстиции. Правила организации земельного кадастра устанавливаются министерствами юстиции штатов.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за регистрацию собственности на землю в своем районе.Эти районы обозначены законом. Работников земельного кадастра

  • судья районного суда в качестве судьи земельной книги
  • судебных исполнителей ,
  • назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела и
  • служащий для свидетельств земельного регистрационного бюро.

Судебный администратор отвечает за все внешние дела земельной книги.Он может принимать решения независимо, его решения регулируются и ограничиваются только законом. Должностное лицо для удостоверений должно зарегистрировать содержание администратора юстиции в регистре и заверить записи в регистре.

Что касается федеральной конституции Германии, то ответственность за законодательство в области кадастра лежит на государствах. Государства приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии.Министерство, ответственное за геодезию, варьируется от штата к штату, обычно оно входит в состав министерства внутренних дел, но в некоторых штатах также входит в состав министерства финансов, торговли и коммерции или строительства и строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневую структуру:

  • высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), занимающийся принципами, подготовкой законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного органа;
  • высших земельных и кадастровых органов, обязанности на этом уровне выполняются департаментами губернаторов (административными подразделениями правительств штатов), охватывающими территорию нескольких графств и некорпоративных городов. Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированных геодезистов, издают общие и особые директивы и оказывают помощь там, где в этом нуждаются местные службы;
  • нижних земельных и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территорию графства или некорпоративного города. Им поручено вести и обновлять кадастр недвижимости. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы берут на себя больше коммунальных задач, таких как оценка земли, планирование и т. Д.Организационная схема прилагается.

B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение 31-июл-2018

Во всех штатах, кроме Баварии, лицензированные геодезисты уполномочены проводить кадастровые исследования. Нотариусы участвуют в юридической части бизнеса, удостоверяя все виды договоров, связанных с куплей-продажей земли, ипотекой и т. Д.


Б.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение 31-июл-2018

«Deutscher Verein für Vermessungswesen» (DVW) -Gesellschaft für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement является Немецкой ассоциацией геодезистов и членом FIG.

Цели DVW изложены в уставе ассоциации следующим образом:

  • Для продвижения дисциплин геодезия, геоинформация и землеустройство в науке, исследованиях и практическом опыте.
  • Способствовать образованию, повышению квалификации и профессиональному развитию своих членов и в этом контексте содействовать национальному и международному сотрудничеству.
  • Сотрудничать с техническими и научными ассоциациями, а также с университетами и другими учреждениями.
  • Содействовать законодательному процессу на федеральном уровне в том, что касается вопросов геодезии, геоинформации и землепользования.
  • Представить общественности достижения и важность геодезии, геоинформации и землеустройства.

B.4 Лицензирование

Последнее изменение 31-июл-2018

В каждом штате есть свой закон о лицензировании для частных лицензированных геодезистов (кроме Баварии, в которой нет лицензированных выживших). Предварительные условия для получения лицензии для одного конкретного штата — это университетский диплом по геодезии и образование, позволяющее стать государственным служащим с выпускным экзаменом.


Б.5 Образование

Последнее изменение 31-июл-2018

На университетском уровне 9 университетов предлагают образование в области геодезии, геоинформации, землеустройства и геодезии по комплексной программе. Средняя продолжительность обучения составляет 5 лет, и ежегодно около 260 выпускников заканчивают обучение. Степень магистра наук (MSc).

На уровне бакалавриата 17 университетов предлагают четырехлетнюю программу, в которой ежегодно заканчивают учебу около 580 выпускников.

На уровне технических специалистов Германия имеет систему производственного обучения. Стажеры — это сотрудники геодезических компаний, лицензированные геодезисты или государственный сектор. Там они проходят обучение на рабочем месте. На дополнительных курсах в школах им дают теоретические знания для работы. Это ученичество длится обычно 3 года и заканчивается экзаменом.



C. Кадастровая система


С.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Земельная книга показывает правовой статус всей недвижимости. В своей роли документации и публикации он служит законодательной основой для передачи собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и других титулов, а также для ипотечных ссуд.

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех земельных участков и построек в государстве, в котором все участки описываются пространственными и текстовыми данными.Кадастр недвижимого имущества предназначен для отражения фактического статуса объекта недвижимости. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и ту часть поверхности, на которую они распространяются. Описываются все соответствующие факты, такие как назначение, местоположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами.

Кадастр — единственный регистр, в котором описаны все земельных участков и построек на территории штата.Кроме того, он содержит дополнительную информацию, такую ​​как результаты официальной оценки почвы. Некоторые части своего содержания кадастр пользуется «общественным доверием» земельной книги, как идентификатор земельного участка на картах и ​​в записях. А это значит, что государство гарантирует правильность земельной книги, и каждый может на это рассчитывать.

Кадастр стал фундаментальным элементом всех видов географических информационных систем и является частью проектов SDI на местном, региональном и национальном уровнях.Многие тематические приложения основаны на кадастровой информации, что означает, что сегодня мы говорим о многоцелевом кадастре, который доступен с помощью современных современных технологий, таких как веб-службы, файлы XML и т. Д.


C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

В Германии существует только один тип кадастра, охватывающий всю территорию со всеми видами землевладельцев (частными и государственными) и всеми видами землепользования (городское, сельское, лесное и т. Д.).). Нет проблем с неформальными или незаконными расчетами.


C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение 31-июл-2018

Земельный кадастр характеризуется двумя важными правовыми принципами:

  • Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельной книге.
  • До тех пор, пока не будет доказано иное, предполагается правильность всех названий, записанных в регистре.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», другими словами, зарегистрированные данные могут считаться правильными любым, кто приобретает законный титул в отношении собственности, если только не подана апелляция против правильности или лицо, приобретающее право собственности, не осведомлено о записи. быть неверным.

Таким образом, регистрация играет важную юридическую роль. Они действуют до тех пор, пока не будет доказано обратное. Так что сделайте некоторое содержимое кадастра, например, идентификатор участка на картах и ​​в записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных нотариусами. Это не система документов, но контракты хранятся в файлах, принадлежащих каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Так что обычно земельный кадастр не становится активным сам по себе.

Кадастр в Германии — это система на основе земельных участков, то есть информация географически привязана к уникальным, четко определенным единицам земли.Эти единицы определены формальными границами, обозначающими площадь земли в поле. Каждой посылке присваивается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает разделение земли в виде участков и содержит информацию о фактическом статусе собственности (местонахождение, размер, использование и т. Д.). Земельная книга содержит описательные части кадастра. Таким образом, только обе системы в сочетании могут дать полный обзор юридического и фактического землевладения. Оба регистра должны постоянно обновляться и находиться в соответствии друг с другом.


C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Потенциальные права, зарегистрированные в земельной книге:

  • собственность,
  • долевая собственность на имущество,
  • право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),
  • полная собственность на квартиру в совмещении с долевой собственностью на земельный участок,
  • сервитутов как ограниченное право собственника одного земельного участка использовать или воспрепятствовать использованию какого-либо соседнего участка.Право связано с посылкой, как и полоса отчуждения,
  • сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, например, право муниципалитета построить газовую трубу на частной территории,
  • ипотеки в различных формах для обеспечения ссуд,
  • льготное право лица на покупку недвижимости,
  • привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

Существует два способа оформления права собственности на землю,

  • настоящий фолио, в котором каждая посылка зарегистрирована в специальном фолио,
  • личный фолио, в котором все участки владельца зарегистрированы в одном фолио.

Личный фолио сегодня является распространенной формой.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков в государственной собственности, которые не являются частью обычного земельного рынка, например улицы. Однако эти участки регистрируются в кадастровой системе.

Фолио имеет следующую структуру:

1. Титул

  • ответственный районный суд,
  • район,
  • номер фолио.

2. Перечень объектов недвижимости

  • номера квартир,
  • номеров участков (имущество может быть разделено на несколько участков),
  • описание участков (площадь, землепользование, расположение),
  • права собственника на другие участки (leasehold),
  • долевая собственность.

3. Часть I

  • наименование собственников земли,
  • количество объектов недвижимости.

4. Часть II

  • все формы сервитута, протестов и других ограничений,
  • рейтинг прав.

5. Часть III

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Как упоминалось ранее, кадастр показывает фактический статус земельной собственности как в пространственных, так и в текстовых записях.

Раньше реестр посылок в большинстве регионов Германии велся в цифровой системе, называемой «Автоматизированный реестр собственности» (ALB). Кадастровые карты оцифрованы в Автоматизированной карте собственности (ALK). Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют базовую систему информации о земле. После нескольких лет внедрения i в 2015 году новая кадастровая система под названием ALKIS заменила ALK и ALB во всех 16 штатах Германии. ALKIS хранит всю информацию в одной объектно-ориентированной системе баз данных.ALKIS хамонизирован во всех штатах, так что общенациональный пользователь может иметь доступ к одной и той же структуре данных по всей стране. Во всех штатах данные уже доступны в цифровом виде.

В ALKIS хранится информация о каждой посылке:

  • ФИО, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,
  • расположение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,
  • р-н и посылочный номер,
  • площадь участка,
  • вид землепользования,
  • — результаты официальной оценки почвы,
  • внутренняя информация о году создания земельного участка, год эксплуатации, номер кадастровой карты, количество планов обследования,
  • номер листа и имущества в кадастровой книге,
  • дополнительные сведения об участке, например, участок является частью проекта консолидации, загрязненная почва, исторические памятники, участок является частью природного заповедника или водного заповедника и т. Д.


D. Кадастровая карта


D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение 31-июл-2018

Аналоговые кадастровые карты существуют, как правило, в виде сеточных карт масштаба 1: 1000 на основе координат Гаусса-Крюгера. Все эти аналоговые карты теперь заменены ALKIS, содержащим географическую информацию о:

  • границы участков и разметка углов,
  • нумерация посылок,
  • границы районов,
  • контрольных пункта съемки,
  • очертания домов и построек,
  • номера домов,
  • названий улиц,
  • — результаты официальной оценки почвы,
  • вид землепользования,
  • топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т. Д.

Поскольку ALKIS хранится в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально по запросу пользователя в аналоговых списках, графиках или в цифровом формате в четко определенных форматах (например, XML, DXF, SHAPE).

Новая концепция ALKIS последовательно следует стандартам ISO и OGC с их топологическими особенностями и другими требованиями с точки зрения моделирования данных и формального описания пространственных данных.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и для пересмотра официальных серий карт.В соответствии с юридическими задачами кадастровые карты содержание основано на наземных обследованиях (границы, дома и строения). Топографические данные иногда могут быть нанесены на карты фотограмметрическим методом. В областях с высокоточным кадастром можно создать новые юридические границы из существующих планов путем расчета без геодезии в полевых условиях.


D.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение 31-июл-2018


Д.3 Роль кадастрового уровня в SDI

Последнее изменение 31-июл-2018

Cadastre в Германии выполняет требования большинства клиентов в качестве базового набора данных для самых разных целей. Он используется в качестве базовой системы информации о земле. В большинстве законов, касающихся кадастра, регулируется, что все поставщики пространственных данных в государственном секторе должны использовать кадастровые данные в качестве основного элемента, чтобы гарантировать, что все данные имеют одинаковую геометрическую структуру и основаны на координатах или в случае текстовых наборов данных на идентификаторы, такие как номер участка или номер дома.Таким образом, кадастровые данные играют все более важную роль на рынке и являются важным инструментом для планирования и принятия многих политических решений. Следовательно, кадастровая информация также играет важную роль в ИПД в Германии. Данные доступны при просмотре и загрузке сервисов и опубликованы на геопорталах. Некоторые штаты уже предоставляют кадастровую информацию в виде открытых данных бесплатно



E.Проблемы реформы


E.
1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение 31-июл-2018

Составные части баз кадастровых данных для карт (ALK) и записей (ALB) относятся к 70-м и 80-м годам прошлого века. Они были разработаны геодезическими и картографическими органами в технических условиях и с ограниченными возможностями в то время. Связь из ALK с топографической информационной системой ATKIS ® была очень сложной из-за различных каталогов объектов.Разработки не соответствовали национальным или международным стандартам.

С появлением ALKIS произошла семантическая гармонизация кадсатрального и топографического содержания. Тем не менее, все еще остаются некоторые вопросы относительно того, где следует собирать топографические данные.


E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение 31-июл-2018

«Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland» (AdV) (Рабочий комитет геодезических властей Федеративной Республики Германии) решил разработать новую ориентированную на будущее систему ALKIS в сочетании с переработкой Официальная топографическая и картографическая информационная система ATKIS.

ALKIS в сочетании с ATKIS предназначен для:

  • обрабатывать все необходимые кадастровые и топографические данные для карты земельных участков и реестра землевладельцев, землепользования и других унифицированных базовых данных для всей республики,
  • контролирует использование и техническое обслуживание системы, а к
  • позволяет использовать все географические данные геодезических органов для всех пользователей через систему метаданных, включая информацию о качестве для всех данных и стандартизованный интерфейс данных для ALKIS и ATKIS.Конечно, связи конкретных данных пользователей, которые они уже связали с ALK, ALB или ATKIS, все еще должны быть возможны в новых системах без разумных новых инвестиций с их стороны. Они должны быть уверены в устойчивости своих инвестиций в данные.

Моделирование ALKIS и ATKIS основано на стандарте ISO Unified Modeling Language (UML) и для определения интерфейса данных Extensible Markup Language (XML).

Европейской директивой INSPIRE все государства обязаны предоставлять кадастровые данные в определенных форматах данных и содержании, а также несколько веб-сервисов.С появлением новых проектов электронного правительства там же будет публиковаться и кадровая информация.



F. Ссылки


Последнее изменение 31-июл-2018

Hawerk, W., 2001. ALKIS — Путь Германии в кадастр на 21 -й век , FIG Working Week 2001, TS 16.

Зайферт, М., Грубер, У., Рикен, Дж., Многомерная кадастровая система в Германии, Рабочая неделя МФГ 2016, TS 08C

Вы можете найти больше документов на сайте AdV www.adv-online.de/english/index.htm



Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




1. Принципы кадастра

Последнее изменение 31-июл-2018



2. Кадастровая статистика

Последнее изменение 31-июл-2018


2.
1 Население
82 700 000
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
87
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
13
2.3 Количество земельных участков
61 500 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения
743 600
2.4 Количество зарегистрированных титулов собственности / кондоминиумов
14 000 000
— Количество названий слоев / кондоминиумов на 1 миллион населения
169 200
2.5 Правовой статус земельных участков в городских районах:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
0
процент участков, занятых неофициально без юридического титула
0
2.
6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
0
процент участков, занятых неофициально без юридического титула
0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
23 000
2,8 Доля времени, которую активные профессиональные землеустроители тратят на кадастровые вопросы (%)
80
— Прибл. штатный эквивалент землемеров, занимающихся кадастровыми вопросами
18 400
2.9 Количество действующих юристов / поверенных
10 000
2.
10 Доля времени, затрачиваемого активными юристами / солиситорами на кадастровые вопросы (%)
60
— Прибл. Эквивалент штатных юристов / солиситоров, занимающихся кадастровыми вопросами
6000

GRUNDBUCH И КАДАСТРАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ В ГЕРМАНИИ,
АВСТРИИ И ШВЕЙЦАРИЯ
Винфрид Хаверк

1.Введение

В ФРГ, Австрии и Швейцарии высокий сложные системы, гарантирующие безопасность землевладения. учредил. Имея долгую историю регистрации земли в этих штатах, это доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важно для развитого общества. Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с помощью опыты в новых государствах Германии после объединения.Инвестиции в земля и постройки были очень трудными или даже невозможными до переоборудования создание системы регистрации земли, как и во всей стране. В Немецкая система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях. В этой статье описывается содержание и взаимодействие обеих систем для обеспечения землевладения, основной упор на немецкую ситуацию. Кадастровые системы в этих странах с их дополнительным содержанием на картах и ​​записях являются основной земельной информацией. Система.

2. Исторический обзор

2,1 Германия
Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Формы регистрации земли в прошлые века было большим разнообразием из-за большого количество независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. Основные законы также были совсем другими, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимый.

В начале 19-го века в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы. В некоторых западные провинции создание кадастровых систем для целей налогообложения основаны на кадастрах, которые были созданы Наполеоном в оккупированных районы слева от реки Рейн. До 1876 г. кадастр в Пруссии составлял завершенный. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность осуществлялась в кадастровых системах с начало.

После основания Германского рейха в 1871 г. возникла необходимость стандартизации частное право было очевидным. С 1 января 1900 г. общее частное право. существует для всей страны. В связи с этим законом регистрация земли создана система для всей страны. Эта регистрация земли система (на немецком языке «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и здания. С установлением этой системы важность хорошей действующей кадастровой системы росла очень быстро.Описание земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальными и юридический реестр земельных участков как часть земельной книги. Кадастр разработан из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право на землю владение.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении многоцелевого кадастр.

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство о земельном реестре в Федеративную Республику, в то время как штаты принимать законы о кадастре собственности.Межгосударственные органы (рабочие группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают ведение кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все законные требования и требования администрация и частный сектор. Это базовая система информации о земле. (LIS) большое разнообразие и гибкость в планировании, охрана окружающей среды и т. д. Карты и кадастровые записи на большей части территории Германии хранятся на компьютере. системы. Хотя кадастр в Германии находится в ведении В 16 говорится, что компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (АЛК) и автоматизированную систему управления недвижимостью. регистр (ALB).

2,2 Австрия
Как и в Германии, кадастр для налогообложения начался в начале 19 века. целей. Создание кадастра для всей Австрии было завершено в 1861 году. С 1883 года кадастр и Grundbuch обновляются, в результате чего оба системы в соответствие.

Как и в Германии, обе системы находятся в ведении разных организаций, Grundbuch часть местных судов и кадастровых управлений находится в ведении Министерство строительства и техники.

Следуют изменения кадастра в сторону многоцелевого кадастра. те же разработки, что и в Германии.

В наши дни появляется информация о законных правах собственности на посылки и другие титулы. содержится в австрийской «базе данных недвижимости», которая является официальной реестр всей австрийской недвижимости вместе со всеми техническими и юридическими информация о них. Он состоит из трех частей: недвижимость регистр (100% цифровой), база координат (прибл.60% цифровой) и кадастровая карта (примерно 15% цифровая).

2,3 Швейцария
Подобно Франции и некоторым западным и южным частям Германии, кадастровый Система в Швейцарии основана на Кодексе Наполеона.

Швейцарский гражданский закон 1912 года составляет основу «Федерального реестра. система «. Эта система Grundbuch должна быть основана на официальной кадастровой геодезия. Как и в Германии, земельная книга — это правовая система, кадастровая часть — обслуживание контрольных точек, кадастровое картографирование, общее картографирование на масштабы 1: 5000 и 1:10.000.

В Швейцарии федеративная политическая система. Согласно этой системе, кадастр делегирован кантонам. Конфедерация контролирует и субсидирование кантонов. Сами кантоны заключают контракты на настоящие работают с частными геодезистами и ограничивают их работу по надзору за этими частных геодезистов, в этом задействовано около 270 частных контор. бизнес.

В начале 80-х был запущен проект под названием «Реформа государственной власти». Съемка », чтобы привлечь внимание к расширенному сообществу пользователей за счет минимизации федеральные правила, повышение актуальности, либерализация сбора данных методы и т. д. для улучшения кадастровых услуг.С 1993 г. новый национальный законодательство введено в действие. Реализация была начата законодательство на кантональном уровне и необходимые организационные и финансовые диспозиции.

3. Земельная книга

3.1 Материальное и формальное право
Законы о землепользовании в Германии разделены на материальный и формальная часть. Материальное право содержит положения об изменении прав на земельный участок, купля-продажа, правила взаимоотношений от от человека к человеку и от человека к земле.Материальный закон является частью частное право (на немецком языке «Bürgerliches Gesetzbuch, BGB»).

Формальный закон (на немецком языке «Grundbuchordnung, GBO») содержит правила для регистрация земли, офисы и правила, как регистрировать различные формы землепользования. Оба закона являются федеральными.

3.2 Организация кадастра
Офисы регистрации земли являются частью системы отправления правосудия в 16 земель Германии. Юрисдикция должностных лиц земельного кадастра, формы создания и ведения земельной книги проявляются в ГБО и в дополнительных распоряжениях федерального министра юстиции.В правила организации земельного кадастра устанавливаются государственными органами. министерства юстиции.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за земельный учет собственности на землю в своем районе. Эти районы проявляются законом. Работники земельного кадастра

* судья районного суда в качестве судьи земельной книги,

* управителей юстиции,

* назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела, и

* чиновник для свидетельств земельного регистрационного отдела.

Администрация юстиции несет ответственность за все внешние дела земельная книга. Умеет принимать самостоятельные решения, его решения регулируются и ограничивается только законом. Сотрудник по сертификации должен зарегистрировать содержание администратора юстиции в реестре и скрепляет подпись записи в реестре.

3.3 Содержание кадастра
Земельный кадастр показывает правовой статус всего недвижимого имущества.В своем документация и публикация роль, которую он выполняет в качестве законодательной основы для передача собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и другие титулы, а также по ипотечным кредитам. Земельная книга характеризуется двумя важными правовыми принципами:

* Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельная книга.

* Пока не будет доказано иное, правильность всех названий, записанных на предполагается регистр.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», в остальном словами, зарегистрированные данные могут считаться верными любому, кто приобретает юридический титул в отношении собственности, если не подана апелляция против правильности записано, или лицо, получившее титул, знает, что запись неверно.

Регистрация для этого играет важную юридическую роль. Они действуют до свидетельство обратного. Так что сделайте некоторое содержание кадастра, например идентификатор участка в картах и ​​записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных государственные нотариусы. Это не система документов, но контракты хранятся в файлы, принадлежащие каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Обычно земельный кадастр не становиться активными сами по себе.

Право на регистрацию земельного участка

1. Землевладение

* собственность,

* долевая собственность на имущество,

* право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),

* полное владение квартирой в сочетании с долевой собственностью на земля,

* сервитут как ограниченное право собственника одного земельного участка на использование или запрет использования какой-то соседней посылки.Право привязано к посылке, вроде отвод,

* сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, как и право на муниципалитет для строительства газопровода на частной земле,

* ипотека в различных формах для обеспечения ссуд,

* льготное право лица на покупку недвижимости,

* привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

2. Протесты против правильности записей и других ограничений

3.4 Формальная структура земельного учета
Существует два способа оформления права собственности на землю,

* настоящий фолио, в котором каждая посылка занесена в специальный фолио,

* личный фолио, в котором все посылки собственника прописаны в одном фолио.

Личный фолио — самый распространенный в наши дни.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков. в государственной собственности, которые не являются частью нормального земельного рынка, e.г. улицы.

Фолио имеет следующую структуру (приложение 1):

1. титул

* ответственный районный суд,

* район,

* номер листа.

2. Перечень объектов недвижимости

* номера объектов,

* номера участков (объект может быть разделен на несколько участков),

* описание участков (площадь, землепользование, расположение),

* права собственника на другие участки (leasehold),

* долевая собственность.

3. часть I

* наименование собственников земли,

* количество свойств.

4. часть II

* все формы сервитута, протестов и других ограничений,

* рейтинг прав.

5. часть III

* все формы ипотеки.

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Любое лицо имеет право доступа к земельной книге и получения выписок из Это. Это право ограничено особым интересом к специальному фолио, которое должно быть заявлено должностным лицам в целях соблюдения правил защиты данных в Германии.

4. Кадастр

4.1 Определение
Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех участков и здания в состоянии, в котором все участки описаны графически и текстовые данные.Кадастр недвижимости предназначен для демонстрации фактического статус собственности. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и часть поверхности, на которую они распространяются. Все соответствующие факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами поэтому описаны.

Кадастр для этого является единственным регистром, в котором всех земельных участков и описаны здания в гос.Кроме того, он содержит дополнительные информация, как и результаты официальной оценки почвы. С некоторыми частями в отношении своего содержания кадастр пользуется «общественным доверием» земельной книги, как идентификатор участка в картах и ​​записях.

Кадастр в Германии — это система на основе посылок, то есть информация географически привязаны к уникальным, четко определенным единицам земли. Эти единицы определяются формальными границами, обозначающими площадь земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает деление земли в форма земельных участков и содержит информацию о фактическом статусе имущества (расположение, размер, использование и т. д.). Земельная книга содержит описательные части кадастр. Поэтому только обе системы в комбинации могут дать полный обзор юридического и фактического землепользования. Оба регистра должны быть постоянно обновляются и находятся в переписке друг с другом.

4.2 Организация
Что касается федеральной конституции Германии, ответственность за законодательство в области кадастра находится в руках государства. Штаты приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии. В министерство, ответственное за обследование, варьируется от штата к штату, обычно это помещен в министерство внутренних дел, но в некоторых штатах также и в министерство финансов, торговли и коммерции или строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневая структура:

* высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), работает с принципами, разрабатывает законодательство и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного тело;

* вышестоящих геодезических и кадастровых органов, обязанностей на этом уровне — проведено губернаторскими ведомствами (административные подразделения правительств штатов), охватывающие территорию нескольких графств и некорпоративные города. Они контролируют местный кадастр и геодезию. агентства, а также лицензированные сюрвейеры, выдают общие и специфические директивы и оказывать помощь там, где в ней нуждаются местные службы;

* нижних геодезических и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территория графства или некорпоративного города. Им поручено поддерживать и обновить кадастр недвижимого имущества. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы взяли на себя больше коммунальных задач, таких как земля оценка, планирование и т. д.Организационная схема прилагается.

4.3 Задачи геодезических и кадастровых агентств
Основная задача геодезических и кадастровых агентств — содержание и обновление кадастра недвижимого имущества. С момента развития до Многоцелевой кадастр задача постоянно росла. В наши дни кадастр базовая земельная информационная система для все большего числа частные и государственные пользователи в области землеустройства, городского и сельского планирования, земли менеджмент и экологический мониторинг.

При ведении и обновлении кадастра существует ряд юридических, технические и эксплуатационные вопросы, которые необходимо решать в соответствии с потребностями и ограничения каждой юрисдикции.

Основные задачи

* кадастровые изыскания по подразделениям участков,

* кадастровые изыскания для восстановления границ,

* кадастровые изыскания зданий,

* ведение кадастрового учета, карт и планов съемок,

* оценка других характеристик земельных участков, таких как землепользование, площадь, дополнительная информация для разных пользователей, e.г. бордюры, деревья и прочее топографическая информация на картах и ​​текстовых записях, например, о почве оценка.

Это цель кадастровой съемки

* для определения и гарантии границ собственности,

* для определения координат всех обследованных точек,

* для предоставления информации о размерах и характере землепользования,

* для представления зданий или других построек.

Вся информация должна храниться таким образом, чтобы ее можно было найти и поддерживаться и обновляться с использованием наиболее экономичных методов геодезической съемки и хранение данных.

Кадастр доступен для широкой публики в соответствии с правами защита личных интересов. Может быть предоставлена ​​личная информация от тех пользователей, которые имеют особый интерес, например при покупке посылки. Нет личная информация доступна широкой публике без каких-либо ограничения.

Пользователи кадастра должны оплачивать услуги кадастровой службы. агентства. Предоставление информации из системы более или менее основано на возмещение затрат.

Раньше посылочная касса в большинстве регионов Германии работает в цифровом формате. Система под названием Automated Property Register (ALB). Кадастровые карты оцифровано в большей части Германии. Этот проект называется Automated. Карта собственности (ALK). Эти системы более или менее уникальны для всех штатов, поэтому что общенациональный пользователь может иметь доступ к той же структуре данных через вся нация. Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют основную Землю. Информационная система.

Также в сфере геодезии работают геодезические и кадастровые агентства. ведение общенациональной сетки точек пересмотра и контроля высоты точки.

Дополнительные задачи, связанные с кадастром, — это оценка земли и здания, ведение и обновление сбора закупочных цен, экспертиза рыночной стоимости любого вида земельной собственности и публикация нормативных значений для разных видов цен на землю.

Дальнейшими задачами в большинстве штатов являются мероприятия по управлению земельными ресурсами, такие как формальные порядок (ре) организации земли под застройку в процессе застройки планирование.

4.4 Содержание кадастра
В ALB хранится информация о каждой посылке:

* ФИО, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,

* местонахождение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,

* район и посылочный номер,

* площадь посылки,

* вид землепользования,

* результаты официальной оценки почвы,

* внутренняя информация о году создания посылки, году ведение, номер кадастровой карты, номер межевых планов,

* номер фолианта и имущества в кадастровой книге,

* дополнительные сведения о посылке, например, посылка является частью консолидации проект, загрязненная почва, исторические памятники, земельный участок является частью природы резерв или запас воды и т. д.

Аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сеточных карт масштаба 1: 1000. на основе координат Гауса-Крюгера. Большинство этих аналоговых карт сейчас заменены цифровыми картами (ALK) с географической информацией о

* обозначение границ участков и угловых точек,

* нумерация посылок,

* границы районов,

* пункт обследования,

* схемы домов и построек,

* номера домов,

* названия улиц,

* результаты официальной оценки почвы,

* вид землепользования,

* топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и Т. Д.

В качестве примера официальной выдержки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально следуя запросам пользователя в аналоговых листингах, графиках или в цифровом формате определенные форматы (например, DXF).

В то время как ALB содержит личную информацию о владельце земли, доступ эти данные ограничены лицами с особыми интересами доступ к ALK неограниченно для всех. В качестве примера цена выписки указана в корпус 1 составляет около 50 DM.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и пересмотр официальной серии карт. Согласно юридическим задачам кадастровые карты содержание основано на наземных съемках (границы, дома и постройки). Иногда на карты могут быть нанесены топографические данные. по фотограмметрии. В районах с высоким точным кадастром возможно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без геодезия в полевых условиях.В помощь второстепенным обследованиям контрольных точек и кадастровому учету. обследования используются коммерческие цифровые тахеометры. Итак, полный поток данных возможен переход от съемки к картированию. Главный принцип съемки границ и зданий контролирует работу независимый секундант измерение.

Конечным результатом этой работы будут координаты Гаусс-Крюгера для всех обследованные границы соответственно угловые точки земельных участков и зданий и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек с указанием природы. точки, статуса, точности и надежности.

Соблюдая юридическую важность требований пограничных изысканий к точность высока. Максимальная разница между фактическим измерением по старым отличается от местности с низкими ценами от регионов в густонаселенные районы. Например. в Гамбурге максимальная разница между двумя измерения в области с координатами 5 см.

Границы участка будут установлены (восстановлены) либо по заявке, либо по предварительному заказу. officio. Установленные границы должны быть отмечены.То же самое относится и к новым построенные границы земельных участков или границы, установленные договоренностью или судебным решением. При установлении и обозначении границ судебное разбирательство предполагает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые должны быть своевременно уведомлены о дате и место проведения процедуры. Необходимо сделать протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить заинтересованным владельцам.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентных властям о соответствующих изменениях, касающихся их земли; это относится особенно при строительстве новых зданий или изменении внешнего плана существующих зданий.Любые необходимые обследования проводятся за счет владелец.

Доступ к планам съемки и файлу точек разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

Кадастр постоянно обновляется местным кадастровым управлением на основании из

* анкетные исследования, проведенные самим офисом,

* заявленные опросы, проведенные лицензированными геодезистами и представленные в офис с целью принятия на кадастр,

* исследования, проведенные другими органами,

* исследования для ведения кадастра, проводимые самим офисом,

* уведомления об изменениях из земельной книги и налоговой инспекции,

* уведомления от разных инстанций об изменениях в большом количестве Дополнительная информация

Помимо ALB и ALK, в некоторых штатах данные о домах и постройках хранятся в кадастровые офисы, как правило, в цифровой форме, содержащие

* идентификатор участка и идентификатор здания,

* центральная координата,

* номер дома,

* Функциональное здание,

* Этажность, высота здания,

* площадь застройки

* форма кровли.

Результаты официальной оценки почвы, проведенной налоговыми органами. хранятся в кадастре, содержащем данные о землях, используемых в сельском хозяйстве. такие цели, как

* сельское хозяйство

* садоводство,

* выпас.

Точное описание почвы и числа, указывающие значение для сравнения идеальной почве стоимостью 100. Таким образом, для целей налогообложения показатели для урожайность земли рассчитать очень просто.

5. Сотрудничество земельной книги и кадастра

Как земельный кадастр и кадастр работают вместе, следует описать с помощью трех Примеры.

* Покупка посылки

Покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. Нотариус подает акт в земельную книгу. Регистры земельной книги нового землевладельца и сообщает об этом в кадастровую службу, которая принимает на себя Эти изменения.

* Покупка части посылки

Покупатель и Продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. В акте указывается, какая часть земельного участка подлежит сдаче. куплен. Это будет отмечено в земельной книге по заявлению нотариус. Разрешения на подразделение необходимы. Подразделение Участок будет оформлен в кадастровом управлении или у лицензированного геодезиста. В подразделения будут внесены в кадастр. Кадастровый офис извещает новый идентификатор земельного участка в виде выписки ALB и ALK на землю реестр, который принимает две новые посылки в реестр, тот, который будет куплен вместе с новым владельцем под новый номер фолио и новый номер свойства.Земельный кадастр сообщает об этом в кадастровую службу, которая регистрирует изменение.

* Ведение кадастра

По причинам ведения старого кадастра на определенном участке будут изменения в площади или землепользовании участка, который исследуется в более точнее, чем было раньше. Об этих изменениях будет сообщено на земле. реестр, который принимает эти изменения.

В таком городе, как Гамбург (население 1,7 миллиона) 35. 000 обновлений зарегистрировано, 20,000 первоначально из земельной книги, 15,000 первоначально из кадастр.

В наши дни создан проект по компьютеризации земельной книги. За больше синергии, для этого будет установлена ​​электронная линия передачи данных между земельными участками. регистрацию и кадастр для отправки файлов обновлений, но без изменения предыдущих обязанности.

6. MERKIS, Рекомендации для муниципальных информационных систем

Для требований планирования, защиты окружающей среды и многого другого муниципальные аспекты опубликовала Немецкая организация муниципалитетов (DST) рекомендации по ориентированной на масштаб стандартизированной наземной основе для муниципальные информационные системы (MERKIS).

Стандартизированные средства

* избегать многократной работы по разработке и обновлению базовой информации разные учреждения

* основная система координат — Gauß-Krüger-system

* стандарты интерфейсов должны соблюдаться.

Средства интеграции

* все децентрализованные специальные информационные системы должны использовать один базовый LIS

* базовая ЛИС устанавливается и обновляется только одним офисом.

Из-за большого разнообразия муниципальных требований к цифровым геометрическим данным DST рекомендует три уровня шкалы:

цифровая базовая карта уровня 500 1: 500… 1: 2.500, интеграция кадастровой карты

5000 уровень необобщенная топографическая карта 1: 2.500 … 1: 10.000

карта города уровня 10.000 (обобщенная) для обзора 1: 10.000 … 1: 50.000.

7. Кадровые вопросы

Задачи в области кадастра и регистрации земель выполняются специалистами разные профессии.

1. Геодезия и кадастр

* Геодезия и кадастровая съемка

* Картография

* Информатика

* Сельское хозяйство

2.Земельная регистрация

* Правоведение.

В области геодезии и кадастра специалисты по геодезической профессии в различных сферах уровни составляют большинство (85%). Состав дипломированных оценщиков варьируется от состояние в состояние (от 0% до 80%).

В земельной книге работают почти исключительно юристы-эксперты в различных сферах. уровни (98%).

8. Финансирование

Регистрация земли и кадастр ведутся в государственном секторе. Поэтому эти системы финансируются за счет государственного финансирования.Часть затрат составляет покрывается доходом от продажи информации и использования услуг этих учреждения.

Различают затраты на создание и поддержание кадастр (например, создание ALK и ALB) в качестве «единовременных» затрат, которые оплачиваются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей чаще всего основано на по возмещению затрат.

Спикер: Др.-Ing. Винфрид Хаверк Тел. + 49-40-34913-2133
c / o Freie und Hansestadt Hamburg Факс + 49-40-34913-2943
Postfach 30 05 80
D-20302 Гамбург
ГЕРМАНИЯ



Сопровождающий: Дэвид Мерсер — [email protected]
Последнее изменение: сентябрь 1996 г.

Швейцарский земельный кадастр: цели и организация

Земельная книга — это официальный документ, подтверждающий права на земельные участки.Эти права включают право собственности, сервитуты, обременения и залоги. Установление, изменение, передача и аннулирование этих прав производятся посредством записей в земельной книге. В некоторых случаях личные права, такие как покупка, права преимущественной покупки и выкупа, или договоры аренды и найма, могут быть включены в земельный кадастр.

Организация


Федеральное правительство является надзорным органом системы земельного кадастра. Однако центрального земельного реестра для всей страны нет.Кантоны несут ответственность за создание своих земельных регистров, за определение региона, охватываемого каждым земельным регистром, и за управление каждым регистром. Они уполномочены взимать плату за записи в земельном кадастре, и в большинстве кантонов передача собственности и оформление ипотеки подлежат обложению налогом на юридические операции.

В зависимости от кантона земельные реестры ведутся либо в бумажной форме, либо, в большей степени, в электронной форме.

Земельные книги регистрируют данные о землевладении и включают следующие компоненты:

  • Главный регистр, в котором каждому земельному участку присвоен номер и отдельный лист (т.е. один лист на каждый земельный участок)
  • Бортжурнал
  • Планы по кадастровой съемке
  • Вспомогательные регистры (регистр собственников, регистр кредиторов
  • Квитанции

Учет земельных участков в соответствии с положениями федерального законодательства, регулирующими земельный кадастр, который часто сокращенно называют федеральным земельным реестром, происходит на основе планов кадастровой съемки.Термин «земельный участок» охватывает саму собственность вместе с независимыми и постоянными правами (например, права на строительство, права на ресурсы) и долями совместной собственности.

Указанные положения федерального законодательства, регулирующие земельный кадастр, еще не реализованы во всех кантонах. Таким образом, все еще существуют некоторые кантональные земельные реестры, к которым применяются не все последствия федерального земельного реестра.

Публичный характер земельной книги


Некоторые разделы земельной книги находятся в открытом доступе.

  • Любой желающий может получить следующую информацию, не проявляя особого интереса:
    • Обозначение и описание земельного участка
    • Имя (имена) и данные владельца (ов)
    • Форма собственности
    • Дата приобретения
    • Обременения и обременения
    • Некоторые примечания.
  • Кроме того, любой, кто может продемонстрировать правдоподобный интерес, имеет право проверить земельный кадастр, чтобы получить другую информацию (например,г. по ипотеке), либо запросите выписку, содержащую желаемую информацию.

Утверждение об отсутствии сведений о записи в земельной книге не принимается в качестве обоснованного возражения в споре.

Кантоны могут публиковать подробную информацию о покупке земли (с некоторыми ограничениями), например: в местной газете или в Интернете.

Земельный кадастр Аргентины запускает территориальную информационную систему

Земельный кадастр Аргентины запускает территориальную информационную систему

Особенности

  • ArcGIS объединяет местные органы власти в корпоративную систему для управления и редактирования базы геоданных и публикации карт.
  • Новая система позволяет гражданам легко получить доступ к информации провинциального земельного кадастра.
  • Веб-кадастровая система управления на основе ГИС обрабатывает 160 000 записей об участках и поддерживает более 80 заданий.

Главное управление земельного кадастра (DGCT) провинции Формоза, Аргентина, отвечает за управление, обслуживание и обновление географической информации и юридическую оценку примерно 160 000 земельных участков, составляющих провинцию, содействие безопасности дорожного движения, гарантированному землевладению, планированию землепользования и городскому финансированию за счет налогов на собственность.Чтобы продолжать выполнять эти обязанности, необходимо было иметь надежную и качественную информацию о земле, к которой можно было бы легко и эффективно получить доступ.

Модуль управления территориальной информационной системы связан с цифровыми документами, такими как отсканированные кадастровые исследования и юридический документ, подтверждающий транзакцию.

Должностные лица

внедрили новую ГИС, чтобы удовлетворить эти потребности и реализовать свое видение наличия открытого цифрового кадастра, обеспечивающего гражданам легкий доступ к информации из земельного реестра провинции.В этом проекте были задействованы новые технологические достижения в администрации провинции.

Выбор партнера

После тщательного изучения доступных вариантов DGCT (который интегрирован с системами реестра собственности Департамента доходов) и провинция Формоза выбрали Aeroterra SA, дистрибьютора Esri в Аргентине, для обновления территориальной информационной системы DGCT и создания Многоцелевое, современное, эффективное и интегрированное в Интернет приложение, связанное с другими провинциальными и муниципальными администрациями, позволяющее обновлять графическую и буквенно-цифровую информацию и легко доступное как для общественности, так и для профессионалов.

Комплексная система включает использование данных, географических баз данных, технологий, процессов и персонала для создания организационной и межорганизационной синергии, необходимой для эффективного управления новыми проблемами, с которыми сталкиваются современные государства.

Обновление территориальной информационной системы

Основными мероприятиями, включенными в проект обновления, были следующие:

Общий дизайн проекта — Разработка проекта началась с подробного описания компонентов архитектуры, как программного, так и аппаратного обеспечения, а также особенностей каждого приложения и системных интерфейсов.План включал перенос и интеграцию данных, обучение персонала, а также стратегии управления изменениями и внедрения.

Административная реорганизация и реорганизация процессов — Результаты проекта включали отчет об исследовании, содержащий описание, процессы и задачи в каждой области, и руководство по процедурам с описанием предлагаемых процедур, а также предлагаемую реорганизацию и обоснование предлагаемых изменений. , организационная структура и должностные инструкции в каждой области.

Приобретение лицензий на ГИС — Aeroterra S.A. и провинция Формоза определили, что программное обеспечение ArcGIS идеально подходит для нужд DGCT и муниципалитетов Клоринда и Формоза. ArcGIS for Desktop и ArcGIS for Server объединили эти местные органы власти в корпоративную систему для эффективного управления и редактирования базы геоданных и публикации карт.

Информационная система — Система состоит из следующих компонентов или подсистем:

  • Веб-кадастровая система управления для поддержки всех функций и операций, выполняемых в DGCT, которая имеет более 160 000 записей о посылках и более 80 рабочих мест
  • Консультационная и управленческая веб-система для предоставления сообществу (через Интернет) информации, хранящейся в территориальной базе данных, и для облегчения обработки планов обследования профессионалами, которые занимаются земельным кадастром провинции (Интерфейсы будут полностью интегрированы через Департамент Доходы, регистрация недвижимого имущества и кадастр муниципалитета.)

Миграция и интеграция данных — Aeroterra S.A. разработала процедуру миграции данных из существующего формата в новую модель базы геоданных на основе сопоставления миграции данных без создания несоответствий.

Мониторинг и контроль — Надзор и контроль качества продуктов поддерживаются в SharePoint и протоколе связи, разработанном для этого проекта, что ускоряет принятие решений.

Новая система переходит в режим онлайн

Обновленная Территориальная информационная система DGCT была названа Земельной информационной системой и была открыта и начала действовать 2 декабря 2011 года.Мероприятие проходило под председательством министра экономики, казначейства и финансов г-жи Инес Беатрис Веккьетти Лотто. Также участвовали директор кадастра Рубен Дарио Мирандо Бобадилла, генеральный директор по доходам Серджио Риос и заместитель министра провинциальных систем и информационных технологий Люк Винсент.

«Разработка новых инструментов направлена ​​на облегчение доступа граждан к информации, а также на то, чтобы правительство могло своевременно принимать решения, предоставляя безопасные данные, необходимые для осуществления оптимального управления», — сказал министр, который также упомянул об инвестициях провинциального штата в компьютерное оборудование и программное обеспечение, а также участие и приверженность человеческих ресурсов для достижения успеха во внедрении новой компьютерной системы.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Марко Колалусом, менеджером по решениям, Aeroterra S.A. (электронная почта: [email protected]) или посетите сайт www.aeroterra.com или formosa.gob.ar/catastro.html. DGCT провинции Формоза был удостоен награды Esri за особые достижения в области ГИС (SAG) на Международной конференции пользователей Esri 2011 года.

Федеральное обследование домашних земель на Гавайях

Департамент внутренних дел США, Управление по связям с коренными жителями Гавайев и Бюро кадастровой съемки Управления земельных ресурсов Калифорнии и Гавайев, в сотрудничестве с Департаментом Гавайских земель штата Гавайи, проводят пограничную съемку родных земель Гавайев.

Обследование границы составит:

  • Обеспечьте защищаемые границы, подкрепленные федеральными земельными записями, содержащими важную информацию для определения прав собственности и привилегий.
  • Создайте мощный инструмент базы данных для принятия правильных решений по доверительному управлению земельными ресурсами.
Фаза I обследования

Нанакули (белые линии)

Луалуалей (красные линии)

Вайанаэ (красные линии)

Этап I проекта — Нанакули, Луалуалей, Вайанаэ

Фаза I этого Федерального проекта исследования границ начинается с гавайских земель в Нанакули, Луалуалей и Вайанаэ, как указано на картах.Линии границ, которые будут обследоваться местным подрядчиком по землеустройству ControlPoint Surveying, Inc., обозначены белым цветом на карте Нанакули; красный на карте Луалуалей; и красный на карте Вайанаэ. Для более детального просмотра карты могут быть открыты как увеличенные изображения в другой вкладке или окне браузера.

Мероприятия и планируемые сроки

Октябрь 2018

  • Начало исследования записей и стандартов граничных доказательств (SBE)
  • Брифинги по проекту, проведенные для различных сотрудников Департамента земельных ресурсов Гавайев (DHHL)

Ноябрь 2018

  • ControlPoint начала установку своей сети управления в общественных местах в соответствии с ограниченным правом на въезд, выданным DHHL
  • .
  • Семинар Гавайской комиссии по жилищам на ежемесячном заседании

декабрь 2018

  • Работа с отдельными арендаторами гавайских усадеб и гавайскими ассоциациями усадеб
  • ControlPoint завершила настройку своей сети управления в общественных местах в соответствии с ограниченным правом доступа от DHHL
  • .
  • Презентация и вопросы и ответы с бенефициарами на собрании сообщества DHHL
  • Гавайская комиссия по жилищным вопросам на своем ежемесячном заседании санкционировала выдачу разрешения на въезд.

Февраль 2019

  • Завершена проверка Стандартов для подтверждения границ, и Бюро землеустройства (BLM) утвердило отчеты землеустроителя для трех областей, также указав, что требуется обследование границ для всех трех областей

март — апрель 2019 г.

  • ControlPoint проводит обследования ретрейсмента для всех трех областей в соответствии с Ограниченным правом на въезд, позволяя проводить обследования в общественных местах, например вдоль улиц и дорог

июль 2019

ноябрь — декабрь 2019 г.

Февраль 2020

  • BLM издает Особые инструкции и инструкции по выполнению полевых изыскательских работ.

19 марта 2020

  • Полевые изыскательские работы приостановлены до 24 апреля 2020 г. из-за COVID-19. Уведомление за две недели должно быть предоставлено, когда планируется возобновление работы.

Октябрь 2021 г.

Дополнительная информация и обновления

Для получения более подробной информации о проекте Федерального пограничного обследования перейдите по ссылкам ниже.

Эта страница и ссылки на нее будут обновляться по мере продвижения проекта.

Презентации

Презентации, представленные Управлением по этому проекту, перечислены в обратном хронологическом порядке, так что самая последняя и обновленная версия отображается вверху.Мы продолжим редактировать презентацию и наши веб-страницы, чтобы реагировать на поднятые проблемы и заданные вопросы.

Справочная информация и ссылки по теме

Ссылки на техническую документацию

Федеральное открытое пространство

CT ECO Руководство по основным данным

Описание

Federal Open Space содержит участки открытых пространств, принадлежащих различным агентствам федерального правительства. Он включает в себя земельные участки, находящиеся в собственности с простыми процентами и частичными процентами, такими как сервитуты.Типы федеральных открытых пространств включают зоны отдыха, созданные Инженерным корпусом армии США при строительстве дамб для защиты от наводнений, таких как Мэнсфилд-Холлоу, Томастон-Дам, озеро Колбрук-Ривер и озеро Хоп-Брук; части Аппалачской тропы на северо-западе Коннектикута, принадлежащие Службе национальных парков; и живописные сервитуты и сервитуты, такие как живописные сервитуты, расположенные вдоль реки Хаусатоник в графстве Кент, Корнуолл и Ханаан, а также вдоль реки Коннектикут.

Назначение

Используйте эту информацию для просмотра открытых участков земли, принадлежащих федеральному правительству.Федеральное открытое пространство может использоваться с другими связанными кадастровыми данными или данными на уровне земельных участков, такими как защищенное открытое пространство, трассы штата, собственность DEP, запуски лодок DEP и земельные участки, собранные для проекта картографирования защищенного открытого пространства DEP. Его также можно использовать с различными данными об окружающей среде для оценки и анализа важнейших местообитаний, областей базы данных о естественном разнообразии, состояния почвы, водно-болотных угодий, районов управления рыболовством, геологических и других условий окружающей среды на Федеральном открытом пространстве или поблизости от него.

Ограничения на использование

Это лучшая цифровая информация, доступная по всему штату Федерального открытого пространства, но она не является позиционно точной и может быть неполной. Составлено на основе земельных записей и карт, хранящихся в архиве DEP, в этой информации могут быть очевидные и не столь очевидные упущения и неточности. Данные Federal Open Space не предназначены для использования в целях установления границ. Некоторые участки Federal Open Space могут отсутствовать или размещаться неправильно. Большинство границ участков были созданы в масштабе 1:24 000 с использованием U.S. Геологическая служба Топографические карты четырехугольника в качестве основы и не будут точно совмещены с такими объектами, как дороги, показанные на аэрофотосъемке. Ни одна из границ земельных участков Federal Open Space не была создана с использованием более точной техники, такой как использование информации о курсе и расстоянии из сертифицированных карт A-2. Эта информация не предназначена для использования на картах с масштабом больше и более детализированным, чем масштаб 1:24 000 (1 дюйм = 2000 футов).

Информация о наборе данных

  • Статус — Этот слой данных завершен и не обновляется.
  • Дата данных — См. Дату публикации в метаданных ГИС, чтобы узнать дату данных, доступных в настоящее время в Интернете.
  • Масштаб и точность карты — Информация соответствует национальным стандартам точности горизонтальных карт для картографирования в масштабе 1:24 000 (1 дюйм = 2 000 футов).

Дополнительная документация

  • Federal Open Space — CT ECO Complete Resource Guide
  • Метаданные ГИС — содержит техническую документацию, описывающую данные Federal Open Space и источники данных, этапы процесса и стандарты, используемые для сбора, оцифровки и хранения этой информации в географической информационной системе (ГИС).

Оригинаторы

Загрузка данных ГИС

  • Федеральные данные об открытом космосе можно загрузить из DEEP GIS Data.
  • Подключите программное обеспечение ГИС и AutoCAD к этой информации в режиме онлайн с помощью Open Space CT ECO Map Service.

Land Records | Город и графство Бьютт-Сильвер-Боу, MT

Управление земельных книг Бьютта-Сильвер-Боу было создано в результате исследования комиссии местных органов власти и последующего общественного голосования за создание Управления земельных книг в ноябре 1996 года.Для получения дополнительной информации см. Муниципальный кодекс Бьютта-Сильвер-Боу, раздел 2, глава 2.14.

Модернизация и ведение земельной документации

Управление земельной документации Батт-Сильвер-Боу отвечает за модернизацию и ведение всех земельных записей и отслеживание прав собственности через ГИС (Географическая информационная система) в округе Бьют-Сильвер-Боу. Все работы, связанные с землей, включая кадастровое картирование, передачу прав собственности, управление земельными участками с просроченной уплатой налога на имущество, коды владения недвижимостью, адресацию собственности, управление SID (районами особого благоустройства) и продажу собственности, находящейся в собственности округа, под эгидой Совета уполномоченных по прилегающей территории. Политика землевладельца осуществляется Управлением земельной документации.

Чтобы получить доступ к записям Butte-Silver Bow в Интернете, посетите Idoc Market

Cadastral Mapping

Cadastral Mapping происходит от слова «кадастр», что означает налоговые ведомости. Эта информация находится в открытом доступе на кадастровом веб-сайте Государственной библиотеки Монтаны. Кадастровое картирование основано на платной собственности на землю, так что кадастровая карта фактически представляет собой карту собственности, показывающую границы собственности по отношению к другим географическим объектам, таким как дороги, ручьи или любой другой физический элемент, который может повлиять на право собственности.Составить карту владения в Бьютте невероятно сложно, учитывая историю горнодобывающей промышленности города. Заявки на добычу полезных ископаемых перекрываются городскими участками и кварталами, полосами отчуждения на дорогах, полосами отчуждения железных дорог и рядом обследований метража и границ, что делает нанесение на карту границ собственности района Бьютт одним из самых сложных на северо-западе США. Состояния.

Переоборудование

Осенью 1994 года первый участок земли (1 квадратная миля) в пригороде Бьютта был преобразован в ГИС.Связывание данных CAMA (Computer Assisted Mass Appraisal) из отдела аттестации Silver Bow с кадастровой картой показало неограниченный потенциал запросов данных, которые могли быть выполнены. В начале 2002 года было завершено кадастровое картирование всего округа, что сделало возможными запросы данных на уровне округа. Теперь, благодаря кадастровому веб-сайту Государственной библиотеки Монтаны, эта информация стала общедоступной.

Процесс проверки землеустроителем Бьютта-Сильвер Боу

Прочтите процесс.

Сертификаты передачи недвижимости

Сертификат передачи недвижимости (RTC) помогает штату Монтана обеспечивать справедливое и равноправное налогообложение для всех своих граждан, а также дает возможность улучшить соблюдение требований нерезидентами и иностранными компаниями.

Важно, чтобы вся информация, запрашиваемая в RTC, была точно предоставлена ​​составителем, чтобы изменить право собственности на недвижимое имущество для целей налога на имущество.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *