Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) \ КонсультантПлюс

Содержание

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Документы
  • Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 21

Арбитражные споры.

— Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет

— Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости (объекта, учтенного в качестве таковой) с кадастрового учета

— Заявитель не согласен с отказом в регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования

— Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости зарегистрировать договор, заключенный на срок не менее года

— Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года

См. все ситуации, связанные со ст. 21

Споры в суде общей юрисдикции:

— Покупатель хочет признать незаконным отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности на недвижимость

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике, в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) в форме электронных документов или электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество).

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

9. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

10. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

11. В случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. При представлении нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представляются в орган регистрации прав в форме:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или в соответствии со статьей 103.

8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, либо электронного документа, удостоверенного нотариусом, подписанного простой электронной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 44.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется;

3) электронного образа документа, на основании которого возникло право на объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 69 настоящего Федерального закона. Удостоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется.

(п. 3 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

(часть 11 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Электронные образы документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица кредитной организации, могут быть представлены в орган регистрации прав с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона в случае, если факт издания (принятия), подлинность и достоверность таких документов (в том числе содержащихся в них сведений) могут быть проверены органом регистрации прав. Электронные образы документов, представленные в орган регистрации прав в соответствии с настоящей частью, проверяются органом регистрации прав с использованием государственных информационных систем, единой информационной системы нотариата.

(часть 12 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав Статья 22. Требования к межевому плану

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ • Президент России

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

 

О государственной регистрации недвижимости

 

Принят Государственной Думой                               3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации                                    8 июля 2015 года

 

(В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 26.04.2016 № 108-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ, от 02.06.2016 № 172-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ, от 03.07.2016 № 265-ФЗ, от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 03.07.2016 № 351-ФЗ, от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ, от 29.
07.2017 № 217-ФЗ, от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 29.07.2017 № 222-ФЗ, от 29.07.2017 № 247-ФЗ, от 29.07.2017 № 280-ФЗ, от 25.11.2017 № 328-ФЗ, от 31.12.2017 № 486-ФЗ, от 31.12.2017 № 506-ФЗ, от 31.12.2017 № 507-ФЗ, от 28.02.2018 № 36-ФЗ, от 03.04.2018 № 60-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 03.08.2018 № 308-ФЗ, от 03.08.2018 № 322-ФЗ, от 03.08.2018 № 338-ФЗ, от 03.08.2018 № 340-ФЗ, от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.12.2018 № 538-ФЗ, от 01.05.2019 № 76-ФЗ, от 17.06.2019 № 150-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 27.06.2019 № 153-ФЗ, от 18.07.2019 № 194-ФЗ, от 26.07.2019 № 238-ФЗ, от 26.07.2019 № 248-ФЗ, от 26.07.2019 № 254-ФЗ, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, от 02.08.2019 № 286-ФЗ, от 02.08.2019 № 299-ФЗ, от 27.12.2019 № 480-ФЗ, от 25.05.2020 № 162-ФЗ, от 25.05.2020 № 163-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 31.07.2020 № 269-ФЗ, от 08.12.2020 № 404-ФЗ, от 22.12.2020 № 445-ФЗ, от 22.12.2020 № 447-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ, от 30.12.2020 № 505-ФЗ, от 30. 12.2020 № 518-ФЗ, от 05.04.2021 № 79-ФЗ, от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 26.05.2021 № 148-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ, от 28.06.2021 № 226-ФЗ, от 01.07.2021 № 255-ФЗ, от 01.07.2021 № 273-ФЗ, от 01.07.2021 № 275-ФЗ, от 02.07.2021 № 299-ФЗ, от 02.07.2021 № 343-ФЗ, от 06.12.2021 № 408-ФЗ, от 30.12.2021 № 436-ФЗ, от 30.12.2021 № 446-ФЗ, от 30.12.2021 № 447-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ, от 30.12.2021 № 476-ФЗ, от 30.12.2021 № 478-ФЗ, от 30.12.2021 № 492-ФЗ, от 30.12.2021 № 493-ФЗ, от 14.03.2022 № 58-ФЗ, от 01.05.2022 № 124-ФЗ, от 28.06.2022 № 185-ФЗ, от 14.07.2022 № 312-ФЗ)

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

 

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.  (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет) .(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ)

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.  (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

 

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. Правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган нормативно-правового регулирования).  (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

 

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

 

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав). (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

2. Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи:

1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости;

3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

(Часть в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

4. (Часть утратила силу — Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

5. (Дополнение частью — Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) (Утратила силу — Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)

 

Статья 31. Публично-правовая компания, осуществляющая полномочия в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее — публично-правовая компания).

2. Публично-правовая компания в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляет следующие полномочия и оказывает следующие государственные услуги:

1) выездной прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, выдача посредством курьерской доставки документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иных документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом в форме документов на бумажном носителе, в том числе удостоверяющей осуществленные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составленной публично-правовой компанией в форме документа на бумажном носителе, подтверждающего содержание электронного документа, направленного публично-правовой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав, а также уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (В редакции Федерального закона от 28. 06.2022 № 185-ФЗ)

2) предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) ведение реестра границ, указанного в пункте 3 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

4) обеспечение информационного взаимодействия органа регистрации прав с кадастровыми инженерами в соответствии со статьей 20 настоящего Федерального закона;

5) создание, эксплуатация, модернизация и развитие в соответствии с законодательством государственных информационных систем, в том числе федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных информационных систем, используемых при осуществлении органом регистрации прав своих полномочий, выполнение функций оператора таких систем;

6) перевод документов, содержащихся в реестровых делах (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов), хранение которых осуществляется (осуществлялось) в форме документов на бумажном носителе, в форму электронных образов таких документов;

7) разработка, внедрение и информационная поддержка электронных сервисов, необходимых для оказания услуг в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (в том числе личного кабинета правообладателя объекта недвижимости), а также оказание таких услуг посредством этих электронных сервисов;

8) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок в соответствии с частью 73 статьи 61 настоящего Федерального закона;

9) иные полномочия, предусмотренные актом Правительства Российской Федерации, за исключением полномочий, установленных пунктом 4 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона.

3. На публично-правовую компанию при осуществлении ею полномочий и оказании услуг, указанных в настоящей статье, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к публично-правовой компании постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

4. Публично-правовая компания вправе осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, указанных в пункте 3 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

(Дополнение статьей — Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ)

 

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав — с другой.

 

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

 

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы публичных сервитутов, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее — особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств,  Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее — реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.  (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 27.12.2018 № 538-ФЗ, от 18.07.2019 № 194-ФЗ)

 5. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

6. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

 

Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости

 

1. Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геоде

Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?

Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Федеральная кадастровая палата еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр. Эксперты ведомства пояснили, для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости, а также рассказали, как действовать собственникам, чтобы защитить свои права.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24. 06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) . Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Что дает новый закон?

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?

Органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года. 

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

Ключевые вопросы применения нового Закона о государственной регистрации недвижимости

Кейс внедрения selfset ERP-системы ALLIO в бизнес-процессы коммерческого блока.

   

   

Компания UDS (УралДомСтрой, 3-е место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики) — девелопер федерального уровня, трендсеттер в технологиях и архитектуре, который регулярно внедряет инновации в свои проекты.

Девелопер представлен в Ижевске, Москве, Перми, Смоленске и имеет земельный фонд в Нижнем Новгороде. Компания специализируется на возведении жилой недвижимости классов «комфорт+», «бизнес» и «элит».

 

ЖК OCEAN CITY, самое высокое в г. Ижевске жилое здание с уникальной архитектурой

 

За 15 лет работы введено в эксплуатацию больше 285 435 м2 жилья, 29 жилых комплексов. Один из главных проектов в портфолио — первый ижевский небоскреб ЖК OCEAN CITY (на фото выше), самое высокое в городе жилое здание с уникальной архитектурой.

Все проекты UDS отличает максимальное наполнение инфраструктуры, комфортные общественные пространства и оригинальный подход в благоустройстве территорий.

  

ЖК Ньютон, г. Пермь, №1 в ТОП новостроек Пермского края

 

UDS — призер и победитель отраслевых конкурсов:

+ Всемирного конкурса FIABCI 2017 «Prix d’Exellence Awards»;

+ Федеральной премии Urban Awards 2018—2021 гг. : пермский проект компании ЖК Ньютон (на фото выше) — единственный в регионе обладатель премии Urban Awards;

+ Ежегодного градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022 от ЕРЗ.РФ с проектом ЖК Ньютон в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, среднеэтажные дома». В этом же конкурсе ЖК Кинетик (на фото ниже) вошел в ТОП-10 жилых комплексов-новостроек по потребительским качествам в Москве.

  

ЖК Кinetik, г. Москва, вошел в ТОП-10 ЕРЗ.РФ жилых комплексов-новостроек по потребительским качествам

 

До недавнего времени UDS активно использовал только самописную систему на базе 1С, разработкой и поддержкой которой занимался собственный IT-департамент компании. При этом девелопер не замыкался на инхауз-идеях, а регулярно мониторил рынок, чтобы не пропустить новые интересные решения, которые могли бы дополнить 1С.  

Особое внимание в UDS уделяли подбору инструмента, способного эффективно заменить самописный блок ценообразования.

  

  

Как UDS нашел решение

Подбирая тот самый IT-продукт, способный сделать управление ценообразованием удобным и прозрачным, UDS тестировали разные рыночные решения, в том числе и от известных отраслевых разработчиков. Например, застройщик некоторое время рассматривал модуль динамического ценообразования на базе мета-алгоритмов, но отказался из-за непрозрачности работы, высокой стоимости и необходимости настраивать модуль индивидуально под каждый объект. 

Такая долгая интеграция не подходила динамичной компании, и UDS продолжили поиск более прозрачной и менее трудоёмкой системы. В июне 2021 года мониторинг потенциально подходящих решений привёл застройщика к ALLIO.

UDS сделал выбор в пользу ALLIO по нескольким причинам:

+ Прозрачность. Весь комплекс инструментов ценообразования ALLIO не требует длительной настройки и понятен пользователю. Система фиксирует все изменения цен, что позволяет легко и удобно использовать эти данные в аналитике и принятии решений.

+ Системность. ALLIO изначально выстроен таким образом, чтобы автоматизировать внутренние бизнес-процессы девелопера, включая блоки ценообразования и электронного документооборота по сделке. Функционал постоянно обновляется и расширяется, появляются новые инструменты.

+ Бюджет. В UDS оценили выгодную модель подписки с оплатой за количество проведённых сделок, а не подключённых пользователей, поскольку понимали, что использовать систему будет много сотрудников. Менеджеры отдела продаж, РОП, аналитик, финансист, маркетолог, ипотечный брокер, юрист, руководители и т.д. А с ростом системы их число будет только увеличиваться.

    

Полная трехсторонняя интеграция

Поскольку у застройщика уже была большая и функциональная самописная 1С, необходимо было детально проработать её взаимодействие с новым IT-продуктом.

Подготовка к интеграции ALLIO началась с формирования команды из представителей подрядчиков и специалистов самого застройщика: CRM, сайт, 1С, методолог ценообразования и другие, чью работу в той или иной степени затронет внедрение новой системы. Перед ними стояла задача чётко сформулировать ключевые нюансы, которые необходимо учесть в процессе интеграции.

Вместе с техническим департаментом UDS были прописаны коды для синхронизации между ALLIO и системой застройщика с нестандартным содержанием API, которое включало большое количество уникальных параметров. Такой подход позволил полноценно синхронизировать ALLIO, сайты компании, 1C и CRM.

 

 

Первые результаты: «С таким уровнем презентации мы можем запускать продукты без сайтов»

С момента интеграции прошло еще не так много времени, но уже можно выделить первые впечатления и результаты. Отдельную благодарность от застройщика мы получили за лёгкость освоения функционала. Интуитивно понятный интерфейс позволил начать полноценную работу с первого дня — без длительного обучения и адаптации к новому софту.

Основным запросом внедрения ALLIO для UDS было стремление закрыть потребность в современном и функциональном ценообразовании. Но девелопер уже отмечает изменения и в других внутренних процессах:

1. Вырос уровень презентации недвижимости клиенту

Карточки квартир ALLIO содержат детальную информацию о каждом лоте. Преимущества квартир, особенности, уникальные характеристики и т.д. – менеджеру легко презентовать недвижимость, а клиент получает позитивное первое впечатление о девелопере.

2. Выросла конверсия в договор

Здесь отдельно хочется отметить инструмент истории изменений цен, который наглядно показывает клиенту востребованность объекта. Очень удобен прозрачный расчет стоимости квартиры в зависимости от условий сделки, он подчеркивает нашу открытость и честность перед клиентом.

Внедрение ALLIO закрыло большой блок процессов по продажам. Возрастает скорость проведения сделок благодаря инструментам стимулирования клиента к совершению сделки и автоматизированным внутренним процессам. ERP обновляет данные real-time, что позволяет более оперативно и глубоко анализировать ситуацию и, как следствие, быстрее принимать решения.

  

Идеи создают возможности. И мы готовы бросить вызов!

UDS — компания девелопер, который не боится ставить перед собой смелые цели и достигать их, постоянно развиваться и смотреть на решение задач по-новому. Вызов и совместная работа — одни из главных ценностей компании.

 

 

Желание и готовность UDS активно участвовать в разработке новых модулей ALLIO — высокая оценка нашего продукта и начало многообещающего сотрудничества. Мы уверены, что наши совместные идеи подарят отрасли новые возможности.

 

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Девелопер UDS из Ижевска выходит на московский рынок

Кто стал обладателям юбилейной премии Urban Awards 

Перечень нормативных актов, регулирующих деятельность по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости и предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости

    Положение о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан» (приложение № 16 к приказу ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30. 12.2016 № П/533 (ред. от 10.12.2021 г.))».

    «Устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (Приказ Росреестра от 01.09.2011 №П/331 (ред. от 04.05.2022))».

    «Приказ Росреестра от 30.07.2021 № П/0327 «Об осуществлении федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельных полномочий органа регистрации прав и оказании отдельных государственных услуг».

    Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ.

    Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

    Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

    Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

    Земельный кодекс Республики Татарстан от 10.07.1998 г. № 1736.

    Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

    Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

    Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

    Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

 

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

     Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

     Приказ Росреестра от 04. 09.2020 N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

    Приказ Росреестра от 13.05.2020 г. № П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»

    Приказ Росреестра от 13.05.2020 г. № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений,  содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»

Реестр границ

    Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 г. № 1532«Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 — 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

    Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 г. № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права

     Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    «Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

     Приказ Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»

    Приказ Росреестра от 19. 08.2020 г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» (вместе с «Требованиями к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке», «Требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке»)

    «Приказ Росреестра от 14. 12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    «Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

    Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него».

    Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 г. № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

    Приказ Минэкономразвития России от 24. 09.2018 г. № 514 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектов недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».

      Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (документ вступает в силу с даты вступления в силу Приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 318)

Последнее обновление: 4 августа 2022 г., 15:13

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

14/07/2021

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

 

Федеральным законом № 518-ФЗ от 30. 12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (начало действия 29.06.2021) внесены изменения в Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются:

— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полномочиями по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления, которые также будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

Мероприятия будут проводиться в отношении:

— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

— зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;

— жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения).

В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Результатом работы органов местного самоуправления является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектов недвижимости:

— в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют,

либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

Кроме того, органам местного самоуправления предоставляется возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае если по итогам работ (проведение осмотров, оформление актов осмотров объектов) уполномоченным органом в том числе выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек, о таких объектах в территориальный орган Росреестра для осуществления мероприятий в сфере государственного земельного надзора и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер будут направляться необходимые сведения.

Кроме того, при определенных обстоятельствах не исключается возможность обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Важно, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

Поэтому в целях защиты прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными о правообладателях, собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуется, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией.

В этом случае нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

 

Все объявления

Крупная реформа государственной регистрации недвижимого имущества

С 1 января 2017 года в России вступили в силу существенные изменения, внесенные в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной целью реформы является предоставление лучших гарантий заявителям на государственную регистрацию, повышение ответственности регистрирующих органов, повышение эффективности операций с недвижимостью и снижение связанных с ними инвестиционных рисков. Во многом новые положения сделают государственную регистрацию недвижимого имущества проще, чем раньше. Однако в ближайшие месяцы ожидаются некоторые проблемы, связанные с тем, что регистрирующие органы приспосабливаются к новой системе.

Новые законодательные положения, несомненно, затронут бизнес профессиональных участников рынка недвижимости, в том числе собственников проектов, застройщиков и крупных арендодателей, а также интересы практически любой компании, так или иначе вовлеченной в государственная регистрация недвижимого имущества в России.

Ключевые изменения были внесены Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (« Закон »), вступившим в силу в июле 2015 года. Этот Закон устанавливает новый режим регулирования того, что казалось иметь отлаженную систему регистрации прав на недвижимое имущество.

Единый государственный реестр недвижимого имущества

До недавнего времени существовало два основных информационных ресурса для ведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее « ЕГРП ») и Государственного кадастра недвижимого имущества (« Кадастр »). На практике это часто приводило к дублированию и несоответствию записей, сделанных в этих двух взаимосвязанных, но независимых системах.

В соответствии с Законом ЕГРП и Кадастр будут объединены в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее « Реестр »). Реестр будет вестись только в электронном виде действующим регистрирующим органом (т.е. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

Новый Реестр будет включать: (1) реестр недвижимого имущества, (2) реестр прав, залогов и обременений на недвижимое имущество, (3) реестр границ (в частности, границ между субъектами Российской Федерации). муниципальных образований, зон ограниченного использования, территориальных зон и особых экономических зон, а также иных особых территорий) и (4) регистрационные дела, кадастровые карты и журналы документов. Таким образом, Реестр будет содержать информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него. Теперь в Реестре будут отражены существенные условия сделок с недвижимым имуществом (например, ценовые условия договора купли-продажи), которые ранее не были доступны в публичных реестрах.

Какие новшества упростят госрегистрацию?

Закон содержит ряд положений, направленных на упрощение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно:

  • Введен принцип экстерриториальности, позволяющий осуществлять государственную регистрацию недвижимого имущества в любом регионе России, независимо от его местонахождения. Также теперь можно будет подавать документы на регистрацию недвижимого имущества представителям регистрирующего органа во время их выезда на место.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет произведена быстрее. Например, если заявление о государственной регистрации подается непосредственно в регистрирующий орган, государственная регистрация должна быть произведена в течение семи рабочих дней (ранее это делалось в течение десяти рабочих дней).
  • Постановка на государственный кадастровый учет вновь строящегося здания или сооружения производится на основании заявления органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот орган должен подать такое заявление в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней.
  • В случае возникновения прав на недвижимое имущество из актов государственных или муниципальных органов либо сделок с такими органами заявление о государственной регистрации этих прав вместе с соответствующими документами подается в регистрирующий орган органами государственной или муниципальной власти. уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу этих актов или даты совершения сделки.
  • Уточняется, что для государственной регистрации права собственности на вновь строящееся здание или сооружение достаточно, чтобы договор аренды земельного участка, занятого объектом, действовал на дату ввода объекта в эксплуатацию.
  • В случае если заявителем является российское юридическое лицо, регистрирующий орган будет обязан запрашивать его учредительные документы непосредственно у компетентных органов в рамках межведомственной системы обмена информацией.
  • Регистрирующий орган может отказать в приеме полного заявления о государственной регистрации только в одном случае: если личность заявителя не может быть установлена.
  • Теперь регистрирующий орган будет обязан незамедлительно уведомлять лицо, имеющее права на недвижимое имущество, о подаче заявления о государственной регистрации его имущества.
  • Выписки записей из Кадастра отменены. Отныне и государственный кадастровый учет, и государственная регистрация возникновения прав и их перехода будут удостоверяться выпиской из ЕГРЮЛ.

Что усложнит процедуру государственной регистрации?

Несмотря на большое количество положительных нововведений, некоторые положения Закона могут негативно сказаться на деятельности участников рынка недвижимости. На практике это может привести к затруднениям и задержкам в государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него по ряду причин, изложенных ниже.

У регистрирующего органа появилось больше оснований для отказа в государственной регистрации прав. Формально Закон предусматривает единственное основание для такого отказа – неустранение причин, препятствовавших государственной регистрации прав, в течение срока, в течение которого регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию таких прав. Однако при этом Законом установлено 55 оснований для приостановления государственной регистрации. Многие из этих оснований являются спорными, в частности, в связи с тем, что некоторые из них не подконтрольны заявителю (например, когда государственный орган не предоставил какие-либо документы или сведения, запрошенные Реестром в рамках межведомственной системы обмена информацией, когда сделка, подлежащая государственной регистрации, ничтожна, если государственный орган издал акт, выходящий за рамки его компетенции или компетенции должностного лица, подписавшего акт). В результате количество оснований для отказа в государственной регистрации недвижимого имущества увеличилось с 30 до 559.0003

Кроме того, некоторые положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. е. о выплате государственной компенсации за утраченное право собственности на жилые помещения) будут действовать до 31 декабря 2019 года включительно. Кроме того, многие положения Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимого имущества» останутся в силе, а с 1 января 2017 г. этот закон переименован в Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Несмотря на то, что прежнее законодательство должно применяться в части, не противоречащей новому Закону, такая ситуация может привести к некоторым практическим проблемам в процедуре государственной регистрации недвижимого имущества. Это связано с тем, что органам регистрации необходимо будет разработать новую практику учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наконец, Закон предполагает введение около 25 нормативных правовых актов для реализации его положений (например, о порядке ведения Реестра, подачи заявления о регистрации прав и сопроводительных документов, о формах документов и требованиях к ним, о видах и содержание выписок из Реестра). На сегодняшний день многие из этих положений разработаны и вступили в силу с 1 января 2017 года. . В частности, не предложено принципиальных изменений в порядке реализации принципа прозрачности Регистра. Также Законом не установлен срок исковой давности для оспаривания зарегистрированных прав.

Объединение Кадастра и ЕГРП будет происходить постепенно. Таким образом, на первых порах практика государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений из Реестра будет различаться от региона к региону. Поэтому мы рекомендуем всем заинтересованным лицам внимательно следить за применением этих новых правил на практике и процессом передачи данных о недвижимом имуществе в Реестр.

Правила и законы | TREC

Поиск по сайту

В вашем браузере отключен Javascript. Этот сайт требует javascript.

Владельцы наших лицензий регулируются Законом штата Техас о лицензиях на недвижимость, Законом об инспекторах и Законом о таймшерах. Эти законы устанавливают состав Комиссии и ее консультативных комитетов и определяют процедуры, с помощью которых лицо может стать держателем лицензии на недвижимость в Техасе. Законы также описывают юрисдикцию TREC в отношении держателей лицензий и владельцев регистраций.

TREC имеет право принимать административные правила для уточнения положений законов. TREC также может принимать правила для установления политики в отношении определенных практик. И Законы, и правила TREC являются отличным ресурсом, помогающим потребителям узнать, чего ожидать от поставщика услуг в сфере недвижимости.

Правила TREC

В таблицах ниже показаны все наши недавно предложенные и принятые правила. Письменные комментарии к предложенным правилам принимаются в течение 30 дней после публикации в Техасском реестре. По истечении этого срока комментарии могут быть сделаны лично на следующем заседании Комиссии. Пожалуйста, присылайте письменные комментарии по адресу [email protected] TREC. Для получения полной версии наших текущих правил перейдите по ссылке:

  • Страница правил TREC или
  • Веб-сайт государственного секретаря.

22 TAC §535.61

Утверждение поставщиков квалификационных курсов

14.02.2022

05/02/2022

09/01/2022

Дата

02/14/2022

Дата

02/14/2022

Дата

02/14/2022

02/14/2022

Дата

02/14/2022

.

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. Поправки добавляют термин «сервитут или право проезда» для соответствия к законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации. Поправки к §535.61 позволяют аккредитованному колледжу или университету, а также институту вооруженных сил США подавать сервитуты или квалификационные курсы для получения права на получение кредита, не становясь утвержденными поставщиками, аналогично исключениям, которые в настоящее время существуют для квалификационные курсы по недвижимости и инспекторам. Изменения также уточняют, что расчет скорости сдачи экзамена включает только те категории лицензий, для которых провайдер предлагает курсы и требуется сдача экзамена.

22 TAC §535.63

Квалификация для преподавателей квалификационных курсов

14.02.2022

05/02/2022

01/01/2022

Предужаем

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. соответствовать законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации.

22 TAC §535.65

Responsibilities and Operations of Providers of Qualifying Courses

02/14/2022

05/02/2022

09/01/2022

Proposed Date

02/14/2022

Дата принятия

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. ” в соответствии с законодательными изменениями, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации.

22 TAC §535.66

Кредит для курсов, предлагаемых аккредитованными колледжами или университетами

14.02.2022

05/02/2022

09/01/2022

Предлагаемая дата

02/14/2022

02/14/2022 2

02/14/2022

02/14/2022

Дата принятия

02. 05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. путь», чтобы соответствовать законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации. Поправки к §535.66 также добавляют новый подраздел и вносят другие соответствующие изменения, касающиеся зачета курсов сервитута или права проезда, предлагаемых аккредитованным колледжем или университетом, в соответствии с изменением в §535.61 и действующими правилами, касающимися недвижимости и осмотра. квалификационные курсы.

22 TAC §535.68

Требования к контенту для сервитута или квалификационных курсов по праву. /2022

Дата принятия

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые Законодательным собранием 87-го созыва в правилах HB 28753. квалификационный курс сервитута или права проезда в соответствии с требованиями HB 2730 и принимает форму утверждения курса путем ссылки, в которой излагаются блоки, которые необходимо рассмотреть в каждой теме курса.

Attachment(s)

ERW-QE-0 Draft

22 TAC §535.71

Approval of CE Providers

02/14/2022

05/02/2022

09/01/2022

Proposed Дата

14.02.2022

Дата принятия

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

термин «сервитут или право проезда» для соответствия законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации.

22 TAC §535.73

Утверждение курсов по выборочному непрерывному образованию

14. 02.2022

05/02/2022

09/01/2022

Дата.

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. соответствовать законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации.

22 TAC §535.75

Обязанности и операции поставщиков непрерывного образования

14.02.2022

05/02/2022

01/01/2022

Предужаем Дата

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Все поправки реализуют законодательные изменения, принятые 87-м Законодательным собранием в HB 2730. Поправки добавляют термин «сервитут или право проезда» соответствовать законодательным изменениям, которые требуют завершения квалификационных курсов и курсов повышения квалификации для получения или сохранения свидетельства о регистрации.

22 TAC §535.400

Регистрация агентов по сервитую или с правой стороны

14.02.2022

05/02/2022

01/01/2022

Предлагаемая дата

02/14/2022 2

Дата принятия

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

приложения, этот язык отражает язык правил в 22 TAC §535.54, применимый к другим владельцам лицензий. Эти изменения также изменяют раздел, разъясняющий, что произойдет, если срок действия регистрации истекает в субботу, воскресенье или другой день, когда Комиссия не работает, чтобы соответствовать формулировке правил, применимых к другим держателям лицензий в 22 TAC §535.9.1.

22 TAC §535.403

Обновление регистрации

14.02.2022

05/02/2022

09/01/2022

Дата

02/14/2022

Дата

02/14/2022

02/14/2022

02/14/2022

.

02.05.2022

Дата вступления в силу:

01.09.2022

Поскольку HB 2730 требует, чтобы владельцы сертификатов, желающие продлить, успешно завершили непрерывное образование, поправки к §535.403 уточняют, что владелец сертификата, , а не просто несвоевременно уплатить пошлину за продление, должны подать заявку и получить новую регистрацию. Эти изменения также изменяют раздел, разъясняющий, что произойдет, если срок действия регистрации истекает в субботу, воскресенье или другой день, когда Комиссия не работает, чтобы соответствовать формулировке правил, применимых к другим держателям лицензий в 22 TAC §535.9.1.

22 TAC §535.406

Требования к непрерывному образованию

14.02.2022

05/02/2022

01/01/2023

Предлагаемая дата

02/14/2023

Принятая дата

02/14/2022

ADDITIT Дата

02/14/2023

Принятая дата

02/14/2029

Дата

02. 05.2022

Дата вступления в силу:

01.01.2023

Новый §535.406 реализует требования непрерывного образования в HB 2730.

22 TAC §537.21 Standard No.

02.05.2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Дата

08/08/2022

Дата вступления в силу:

08/30/2022

Дата вступления в силу:

08/30/2022

. изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а не добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.22

Стандартная форма договора TREC № 11-7

05/02/2022

08/08/2022

08. 08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют название формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к названию правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.23

Стандартная форма договора TREC № 12-3

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют название формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к названию правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.26

Стандартная форма договора TREC № 15-5

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

HB 531 требует, чтобы арендодатель в определенных ситуациях сообщал, знает ли арендодатель о том, что жилище находится в 100-летней пойме или что жилище было затоплено в течение последних пяти лет. Поскольку арендодатели временной аренды жилья не освобождены, изменения добавляют новый абзац со ссылкой на Уведомление арендодателя о затоплении и затоплении в договоре аренды временного жилья продавца (TREC № 15-5). Кроме того, поправки к §537.26, Стандартная форма контракта TREC № 15-5, содержат изменения, внесенные в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Эти изменения добавляют соответствующий заголовок стандартной формы контракта к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, что форма, принятая посредством ссылки в этом правиле, предназначена для обязательного использования владельцами лицензий.

Приложение (S)

15-6

22 TAC §537.27

Стандартная форма контракта TREC № 16-5

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2029000

08/08/2022

08/30/202

08/08/2022

08.

Дата предложения

02.05.2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

2 HB 53 знает о том, что жилище находится в пойме с периодом 100-летней давности или о том, что жилище затоплялось в течение последних пяти лет. Поскольку арендодатели временной аренды жилых помещений не освобождены, изменения добавляют новый абзац со ссылкой на Уведомление арендодателя о затоплении и затоплении в договоре аренды временного жилого помещения покупателя (TREC № 16-5). Кроме того, поправки к §537.27, Стандартная форма контракта TREC № 16-5, содержат изменения, внесенные в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года.

Эти изменения добавляют соответствующий заголовок стандартной формы контракта к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, что форма, принятая посредством ссылки в этом правиле, предназначена для обязательного использования владельцами лицензий.

Приложение (S)

16-6

22 TAC §537.35

Стандартная форма контракта TREC № 28-2

05/02/2022

08/08/2022

08/30/30/ 2022

Дата предложения

02.05.2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

3 путем ссылки в каждом правиле на заголовок правила и добавления поясняющей формулировки, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.39

Стандартная форма контракта TREC № 32-4

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата принятия

08. 08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой путем ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющие формулировки указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.40

Стандартная форма контракта TREC № 33-2

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата предложения

05/02/2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой путем ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющие формулировки указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.41

Стандартная форма контракта TREC № 34-4

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

.

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой путем ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющие формулировки указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.44

Стандартная форма контракта TREC № 37-5

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

.

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30. 08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой путем ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющие формулировки указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.45

Стандартная форма контракта TREC № 38-7

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

.

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой путем ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющие формулировки указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.52

Стандартная форма контракта TREC № 45-2

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата предложения

05/02/2022

Дата принятия

08. 08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.54

Стандартная форма контракта TREC № 47-0

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

.

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.55

Стандартная форма контракта TREC № 48-1

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата предложения

05/02/2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.56

Стандартная форма контракта TREC № 49-1

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата предложения

05/02/2022

Дата принятия

08. 08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.57

Стандартная контрактная форма TREC № 50-0

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.60

Стандартная форма контракта TREC № 53-0

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

.

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения в существующих правилах добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий.

22 TAC §537.61

Стандартная форма контракта TREC № 54-0, Уведомление о пойме и наводнениях арендодателя

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

ПРОПУСКА. 02. 05.2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

HB 531 требует от арендодателя раскрывать в определенных ситуациях, знает ли арендодатель, что жилое помещение находится в 100-летней пойме или что жилище затоплялось в течение последних пяти лет. Поскольку арендодатели временной аренды жилых помещений не освобождаются от уплаты налога, изменения создают новую форму уведомления о наводнении.

Приложение (S)

54-0

22 TAC §537.62

Стандартная форма контракта TREC № OP-H, Уведомление о раскрытии продавца

05/02/2022

08/08/2022

./02.2022

08/08/202.

. 30.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

Дата вступления в силу:

08. 08.2022

сделано в результате четырехгодичного пересмотра правил Комиссией. Новые правила объединяют ранее существовавшие формы, которые были доступны для добровольного использования владельцами лицензий, с правилом, обеспечивающим большую ясность в отношении целей и использования форм.

22 TAC §537.63

Типовая форма договора TREC № OP-L, Дополнение о раскрытии продавцом информации о красках на основе свинца и опасностях, связанных с красками на основе свинца, в соответствии с требованиями Федерального закона

02.05.2022

08 /08/2022

30.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Дата принятой даты

08/08/2022

Дата вступления в силу:

08/30222

9002. новые правила к главе 537 сделаны в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Новые правила объединяют ранее существовавшие формы, которые были доступны для добровольного использования владельцами лицензий, с правилом, обеспечивающим большую ясность в отношении целей и использования форм.

22 TAC §537.64

Стандартная форма контракта TREC № OP-M, Приложение не рискованных элементов

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

02.05.2022

Дата принятия

08.08.2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Поправки и новые правила в Главу 537 вносятся в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Новые правила объединяют ранее существовавшие формы, которые были доступны для добровольного использования владельцами лицензий, с правилом, обеспечивающим большую ясность в отношении целей и использования форм.

22 TAC §543.1

Определения

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/0222

Принятая дата

05/0222

05/0222

. /2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.2

Регистрация

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/0222

2

05/0222

2

05/0222

2

05/0222

2

05/0222

2

05/0222

/2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.3

Поправки

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/0222

. Принятая дата

05/0222

. /2022

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.4

05/02/2022

08/08/2022

08/30/2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

принята дата

08/08/2022

.

Дата вступления в силу:

30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 ТАС §543.5

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.6

Нарушения

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для удобства чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.7

Жалобы и дисциплинарное производство

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.8

Требования контракта

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.9

Требование о раскрытии информации

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для удобства чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.10

Исключения

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для удобства чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.11

Требования условного депонирования

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для удобства чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.12

Поддержание регистрации

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.13

Продление регистрации

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §543.14

Принятые имена

05/02/2022

08/08/2022

08.08.2022

Предлагаемая дата

05/02/2022

Принятая дата

08/08/2022

. 30.08.2022

Новые правила к Главе 543 созданы в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Изменения добавляют новый раздел определений для облегчения чтения и обновляют терминологию для единообразия во всей главе.

22 TAC §537.20

Стандартная форма договора TREC № 9-15

08.08.2022

07.11.2022

Предлагаемая дата

08.08.2022

Дата принятия

09.11.2020 формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле на название правила, и добавить уточняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилом TREC §537.28, чтобы узнать об изменениях, применимых ко всем формам контрактов. Кроме того, в Контракте о неулучшенном имуществе в параграф «Раскрытие информации продавцом» были внесены поправки: (i) добавлены флажки к каждому пункту раскрытия информации, чтобы указать, осведомлен ли продавец или нет; и (ii) добавить два дополнительных раскрытия информации о том, расположено ли имущество в пойме, или какое-либо дерево, расположенное на участке, имеет дубовое увядание.

Приложение(я)

Предложение 9-16

Комментарий

22 TAC §537.28

Стандартная форма контракта TREC № 20-16

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке.

Перечисленные ниже изменения применяются ко всем формам контрактов, если не указано иное. Упомянутые номера пунктов взяты из Договора о жилом помещении от одной до четырех семей (перепродажа).

Термин «Эскроу-агент» пишется с заглавной буквы по всему договору, чтобы отразить его статус в качестве определенного термина.

В пункт 3 добавлено определение «денежная часть продажной цены».

В Параграф 6 добавлен новый раздел «Обязательные уведомления», в котором указывается одно место, где могут быть перечислены MUD, PID или другие подобные уведомления, которые были даны или приложены к контракту. Соответствующая ссылка на форму Комиссии «Дополнение, содержащее уведомление об обязательствах по оценке округа по улучшению оплаты труда» удалена из пункта 22. 

В параграф 7.F внесены изменения, требующие от продавца: (i) предоставить покупателю копии документации от ремонтника, в которой указан как объем работ, так и оплата за выполненную работу; и (ii) передать за счет продавца любые передаваемые гарантии при заключении сделки.

В параграф 7.H внесена поправка: термин «компания по обслуживанию жилья» заменен терминологией, используемой Департаментом лицензирования и регулирования штата Техас, который с 1 сентября 2021 года регулирует деятельность компаний по обслуживанию жилья.

Параграф 9.B(3) изменен, чтобы добавить передачу любых гарантий, чтобы соответствовать изменению в Параграфе 7F. Новый параграф 9.B(5) предусматривает, что плата за частную передачу будет обязанностью продавца, если иное не предусмотрено настоящим договором.

В параграф 11 внесены поправки для дальнейшего уточнения цели параграфа путем замены терминов «фактические заявления» и «коммерческая информация» на «информационные элементы», определение которых теперь определено, и добавление того, что брокеры по недвижимости не могут заниматься юридической практикой и им запрещено от добавления, удаления или изменения договора, если только это не составлено стороной договора или поверенным стороны. Линии также были вставлены в пробел.

В параграф 13 внесены поправки, разъясняющие, какие суммы будут распределяться пропорционально до даты закрытия.

Параграф 18.B изменен, чтобы добавить, что если закрытие не происходит, агент условного депонирования может потребовать письменного освобождения от ответственности до выдачи задатка.

В параграф 21 добавлена ​​строка для бесплатной копии другому лицу, например, агенту.

Приложение(я)

Предложение 20-17

Комментарий

22 ТАС §537.30

Стандартная форма контракта TREC № 23-17

08/08/2022

07.07.2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/022 2

the Date

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют уточняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилом TREC §537.28, чтобы узнать об изменениях, применимых ко всем формам контрактов. Кроме того, в Контракте на новый дом (незавершенное строительство) в параграф «Раскрытие информации продавцом» были внесены поправки: (i) добавлены флажки к каждому пункту раскрытия информации, чтобы указать, осведомлен ли продавец или нет; и (ii) добавить два дополнительных раскрытия информации о том, расположено ли имущество в пойме, или какое-либо дерево, расположенное на участке, имеет дубовое увядание.

Приложение(я)

Предложение 23-18

Комментарий

22 TAC §537.31

Стандартная форма контракта TREC № 24-17

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилом TREC §537.28, чтобы узнать об изменениях, применимых ко всем формам контрактов. Кроме того, в контракте на новый дом (завершение строительства) в параграф «Раскрытие информации продавцом» были внесены поправки: (i) добавлены флажки к каждому пункту раскрытия информации, чтобы указать, осведомлен ли продавец или нет; и (ii) добавить два дополнительных раскрытия информации о том, расположено ли имущество в пойме, или какое-либо дерево, расположенное на участке, имеет дубовое увядание.

Приложение(я)

Предложение 24-18

Комментарий

22 TAC §537.32

Стандартная форма контракта TREC № 25-14

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07. 08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилом TREC §537.28, чтобы узнать об изменениях, применимых ко всем формам контрактов. Кроме того, в Контракте на ферму и ранчо в параграф «Раскрытие информации продавцом» были внесены поправки: (i) добавлены флажки к каждому пункту раскрытия информации, чтобы указать, осведомлен ли продавец или нет; и (ii) добавить два дополнительных раскрытия информации о том, расположено ли имущество в пойме, или какое-либо дерево, расположенное на участке, имеет дубовое увядание. Контракт на ферму и ранчо также содержит следующие дополнительные предлагаемые изменения:

  • Добавлено уведомление о том, что форма предназначена для использования при продаже существующих ферм или ранчо любого размера и не предназначена для использования в сложных транзакциях.
  • В параграфе 2.A добавлен термин «округи», чтобы отразить тот факт, что фермы и ранчо могут быть расположены в двух или более округах. Кроме того, фраза «включая, но не ограничиваясь: права на воду, требования, разрешения, полосы и борозды, сервитуты и членство в кооперативах или ассоциациях» удалена из пункта.
  • В пункт 2.B внесены изменения, согласно которым термины «дом» и «гараж» употребляются во множественном числе.
  • В пункт 3.D внесены поправки, чтобы изменить расчет корректировки продажной цены, если обследование выявит разницу в площади.
  • Добавлен новый параграф 4.D, касающийся аренды земельных участков, и включает варианты относительно того, предоставил ли продавец копии письменных договоров аренды или уведомил ли об аренде в устной форме покупателю, аналогично существующему параграфу об аренде природных ресурсов. Также изменена соответствующая формулировка в параграфе 6.F.
  • На странице 10 Контракта заявление «Не подписывать, если имеется отдельное письменное соглашение об оплате вознаграждения Брокеров» изменено, чтобы сделать его более заметным.

Приложение(я)

Предложение 25-15

Комментарий

22 TAC §537.33

Стандартная форма контракта TREC № 26-70003

07.11.2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют уточняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Дополнение о финансировании продавца также содержит следующие поправки: 

  • В верхнюю часть формы добавлено уведомление, призывающее к консультациям с адвокатом и финансовым специалистом и информирующее стороны о сложном характере этих транзакций.
  •  В пункт B внесены поправки, чтобы изменить период времени, в течение которого продавец может расторгнуть договор.
  • В параграф C добавлена ​​новая вводная скобка. Кроме того, проценты изменены, чтобы отразить годовую процентную ставку.
  • В параграф D.2(a) и (b) внесены поправки, разъясняющие требования страхования от несчастных случаев, и добавлен новый параграф D.2, касающийся страхования от несчастных случаев.
  • В пункт D.2(b) внесены дополнительные поправки, добавляющие требование о том, чтобы продавец предоставлял покупателю годовой отчет по счету условного депонирования, использовал депозиты условного депонирования для своевременной уплаты налогов и страховых взносов при определенных обстоятельствах и удерживал эскроу-депозит на отдельный счет. Также добавлен язык, чтобы указать, будет ли счет условного депонирования обслуживаться сторонним поставщиком услуг за счет покупателя или продавца.

Приложение(я)

Предложение 26-8

Комментарий

22 TAC §537.37

Стандартная форма контракта TREC № 30-15

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07. 08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Правила также включают соответствующие формы договоров, принятые по ссылке. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилом TREC §537.28, чтобы узнать об изменениях, применимых ко всем формам контрактов. Договор о жилом кондоминиуме также содержит следующие дополнительные предлагаемые изменения: 

  • Параграф 2.A(1) изменен, чтобы добавить ссылку на экспонат.
  • В параграфы 2.B(2) и 2.C(2) внесены поправки, чтобы уточнить сроки прекращения действия и добавить ссылку на применимое положение Кодекса собственности.
  • В параграф 12.A(3) внесены поправки, исключающие предварительно уплаченные регулярные периодические сборы за обслуживание, оценки или сборы из обязательства покупателя по уплате любых и сборов, связанных с передачей имущества, не превышающие определенной суммы, и продавец уплачивает избыток.

Приложение(я)

Предложение 30-16

Комментарий

22 TAC §537.43

Стандартная форма контракта TREC № 36-9

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. В Дополнение об имуществе, подлежащем обязательному членству в ассоциации собственников имущества, внесены поправки, исключающие предварительно уплаченные регулярные периодические сборы за обслуживание, оценки или сборы в связи с обязательством покупателя по уплате любых и сборов, связанных с передачей имущества, не превышающих определенную сумму, а продавец доплачивает. Также добавлена ​​формулировка, поясняющая, что эти сборы должны распределяться пропорционально в соответствии с пунктом 13 Контракта. Наконец, измененная формулировка добавляет, что параграф не применяется к сбору, который не взимается Ассоциацией, даже если он взимается Ассоциацией в пользу третьей стороны.

Приложение(я)

Предложение 36-10

Комментарий

22 TAC §537.46

Стандартная форма контракта TREC № 39-8

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. В Поправку к Контракту внесены изменения: добавлено уведомление о необходимости проконсультироваться с юристом и добавлена ​​ссылка на параграф 7 контрактов в параграфе 2 Поправки, касающейся ремонта. Форма также изменена, чтобы заменить круглые скобки после параграфа 9, Другие изменения, с заявлением о том, что брокерам по недвижимости и торговым агентам запрещено заниматься юридической практикой. Линии также были вставлены в пробел.

Приложение(я)

Предложение 39-9

Комментарий

22 TAC §537.47

Стандартная форма контракта TREC № 40-9

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют уточняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного, а какие добровольного использования владельцами лицензий. В Дополнение о финансировании третьей стороной внесены поправки: добавлено поле «другое финансирование» в параграф 1. В параграф 3 внесены поправки, чтобы добавить, что примечание должно быть обеспечено залогом продавца и договором о доверительном управлении только в том случае, если этого требует кредитор покупателя. Наконец, фраза «предоставляется в связи с закрытием этой продажи» удалена из параграфа 5.B для упрощения параграфа.

Приложение(я)

Предложение 40-10

Комментарий

22 TAC §537.48

Стандартная форма контракта TREC № 41-2

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. Дополнение о предоставлении кредита содержит следующие поправки:

  • «Дата вступления в силу» и «Наименование компании» пишутся с большой буквы.
  • В параграф A внесена поправка: векселедержатель предполагаемой ссуды уполномочен получать копии кредитных отчетов покупателя.
  • В пункт B внесены поправки, чтобы изменить период времени, в течение которого продавец может расторгнуть договор.
  • В пункт C внесены поправки, разъясняющие, что покупатель обязуется сделать в письменной форме следующие примечания при закрытии, удалить ссылку на 500 долларов США и вместо этого вставить пробел, а также добавить следующее предложение: «В течение 7 дней после Даты вступления в силу Продавец предоставить Покупателю копии предполагаемой(ых) записки(й), акта(ов) о доверительном управлении и самой последней выписки по кредиту от кредитора».
  • Добавлен новый параграф H, касающийся разрешения на раскрытие информации.
  • Добавлено новое уведомление о продаже.

Приложение(я)

Предложение 41-3

Комментарий

22 TAC §537.51

Стандартная форма контракта TREC № 44-2

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила и добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. В Дополнение о резервировании нефти, газа и других полезных ископаемых также вносятся поправки: фраза «зарезервировать и сохранить подразумевается» в параграфе C заменена на «отказ». Термин «текущий» добавлен к «контактной информации» в параграфе D.

Приложение(я)

Предложение 44-3

Комментарий

22 TAC §537.58

Стандартная форма контракта TREC № 51-0

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые поправки и новые правила к Главе 537 сделаны в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. В Дополнение об аренде жилых помещений также внесены поправки: в параграф B.1 добавлен флажок, относящийся к уведомлению об устной аренде.

Приложение(я)

Предложение 51-1

Комментарий

22 TAC §537.59

Стандартная форма контракта TREC № 52-0

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Принятая дата

11/07.08.2022

. /2022

Предлагаемые поправки и новые правила к Главе 537 сделаны в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Предлагаемые изменения к существующим правилам добавляют заголовок формы, принятой посредством ссылки в каждом правиле, к заголовку правила, а также добавляют поясняющую формулировку, чтобы указать, какие формы предназначены для обязательного или добровольного использования владельцами лицензий. В Дополнение об аренде основных средств также внесены поправки: в параграфе B.1 добавлен флажок, относящийся к уведомлению об аренде в устной форме. Кроме того, в Дополнение к раскрытию информации об аренде основных средств внесены поправки, чтобы изменить параграф A.1, чтобы включить флажки вместо пустой строки, чтобы стороны могли конкретно указать, какие типы аренды основных средств будут приняты и назначены.

Приложение(я)

Предложение 52-1

Комментарий

22 TAC §537.65

Стандартная форма контракта TREC № 57-0, Уведомление о потенциальном покупателе

08/08/2022

11/07/2022

Предлагаемая дата

08/08/2022

Усыновленная дата

08.08.2022

07.11.2022

Предлагаемые поправки и новые правила к Главе 537 внесены в результате пересмотра правил Комиссией раз в четыре года. Новые правила объединяют ранее существовавшие формы, которые были доступны для добровольного использования владельцами лицензий, с правилом, обеспечивающим большую ясность в отношении целей и использования форм. В форму уведомления потенциальному покупателю (которая существует в настоящее время, но не имеет соответствующего правила, которое принимает форму путем ссылки) внесены изменения, чтобы добавить ссылку на требования к уведомлению в отношении районов благоустройства.

Приложение(я)

Предложение 57-0

Комментарий

ОТДЕЛ 3

ОТДЕЛ 3. ИМУЩЕСТВО; СЕМЕЙНЫЙ

 

НАЗВАНИЕ 28. ИМУЩЕСТВО

 

Глава

   501 Регистрация земельного суда

   502 Транспортное управление; Запись

  502C Семейные детские дома

   503 Уполномоченные по делам — Отменено

  503B Уполномоченные по делам с разделением времени

   504 Федеральная регистрация судебных решений

   505 Единый федеральный закон о регистрации залоговых прав (с изменениями)

   506 Ипотека недвижимого имущества или приспособлений

   507 Залоговые права

  507D Неконсенсуальные залоговые права по общему праву и легкомысленные Финансирование

       Заявления

   508 Единый закон о рисках поставщиков и покупателей

  508C Единый закон об экологических соглашениях

  508D Обязательные раскрытия информации продавцом в сфере недвижимости Сделки

509 транспортировки для двух или более

510 Общественная собственность

511 Агентство по неотложной помощи войне-Отчетное

512 Выпуск полномочий

513 Режимы собственности — отменены

  514B Кондоминиумы

  514C Преобразование арендной платы в плату за кондоминиумы и Кооператив

       Жилищные корпорации

  514E Планы с разделением времени

   515 Дискриминация при сделках с недвижимостью

   516 Аренда жилья

  516D Аренда жилья Кондоминиумы и Кооперативы

   517 Распоряжение трастовой недвижимостью

  517D Закон о единообразном управлении институциональными фондами — отменен

  517E Закон о фондах

   518 Соглашения об аренде

   519 Аренда недвижимого имущества

   520 Ответственность землевладельцев

  520A Ответственность землевладельцев за доступ к управлению Инвазивный

      Виды

   521 Код арендодателя-арендодателя жилого помещения

   522 Единый закон об отказе от прав собственности — отменен

   523 Пересмотренный Единый порядок распоряжения невостребованными Имущество

       Закон отменен

  523A Невостребованное имущество

   524 Помещения для престарелых

   525 Единообразное законодательное правило против бессрочного права

   526 Единообразный закон об отказе от прав собственности

   527 Единообразный закон о передаче недвижимого имущества в случае смерти

 

ГЛАВА 501

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД РЕГИСТРАЦИЯ

 

        Часть I.   Общие положения

        Земельный суд; Персонал

Раздел

      501-1 Суд; юрисдикция; разбирательство; расположение; правила,

            практика и т. д.

      501-2 Судьи; назначение дел

      501-3 Сессии

      501-4 Процесс

      501-5 Отменено

      501-6 Секретарь и помощники; деловое свидание, встреча, срок полномочий,

            полномочия и обязанности

      501-7 Регистратор; полномочия, обязанности

      501-8 Регистратор может действовать в любом округе

      501-9 Помощник регистратора; полномочия

     501-10 Секретарь и помощники; клятва, отчеты, отсутствие

     501-11 Ревизоры титула; назначение, удаление

501-12 Заработная плата и расходы

501-13 Достоверность факсимильной подписи

Открытие процедуры регистрации земли

501-20 Определения

501-20.5 Правила

501-21 Заявление о регистрации; кем сделано

     501-22 Подача; меморандум, подлежащий регистрации

    501-23 Заявление, форма и содержание

   501-23. 5 Распоряжение гонорарами, полученными в бюро

ТОПРИТЕЛИ

501-24 Агент для нерезидента

501-25 Применение может включать в себя несколько посылок

501-26 поправок к заявлению

501-27. 29 Земля, подлежащая ипотеке или аренде

     501-30 Дополнительные факты

     501-31 Передачи, ожидающие рассмотрения; временный записывать;

           окончательная запись

     501-32 Ссылка на эксперта; отчет; выборы продолжить

     501-33 Прирост земли

 

        Уведомление после отчета

     501-41 Уведомление о применении день возвращения; дополнительное уведомление

     501-43 Guardian ad litem; компенсация

     501-44 Конкурсы, не представленные иным образом; долг поверенного

            генеральный; res adjudicata когда

     501-45 Ответить на вмешательство; геодезист слышал когда

     501-46 По умолчанию; эффект

 

        Слушания и полномочия

     501-51 Ссылка на других судей или на капитана; карты,

            справочник; подразделение; расходы; и т. д.

     501-52 Полномочия суда

     501-53 Увольнение; эффект; вывод, условия

 

        Пересмотр решений и постановлений

     501-61 до 63 Отмененные

     501-64 Исполнение постановлений; судебный пристав

 

        Указы

     501-71 Указ о регистрации; условный когда; тихий

            название, исключения; повторное открытие при

     501-72 Виды неабсолютного титула

     501-73 Снятие облаков с титула

     501-74 Указ, содержание

     501-75 Транскрипция указа в реестре; сертификат

            титул

 

        Юридические инциденты зарегистрированной земли

     501-81 Юридические инциденты с зарегистрированной землей

     501-82 Срок владения владельцем свидетельства о праве собственности

     501-83 Свидетельство, вступившее в силу с транскрипции

   501-83.5 Дубликат выдающегося владельца сертификаты

     501-84 Сертификаты, при наличии двух и более владельцев

     501-85 Замена, один сертификат на несколько, несколько

            за один; подразделения, карты

     501-86 Учетные пробеги с земельным участком

     501-87 Отсутствие неправомерного владения или предписания

     501-88 Сертификат в качестве доказательства

     501-89 Указатели, книги учета и т. д. Регистрация

    501-101 Добровольная сделка с зарегистрированными землями

  501-101.5 Договоры купли-продажи; приоритет

    501-102 Залоговое удержание и т. д., уведомление

    501-103 Транспортные средства менее чем за вознаграждение простой

    501-104 Справочник по сомнительным вопросам

    501-105 Указать адрес получателя и т. д.

    501-106 Внесение нового свидетельства дубликаты и сертифицированы копии

    501-108 Перевод пошлины; процедура

    501-109 Часть регистрационной пошлины

    501-110 Заявление об обременениях

 

        Ипотека

0 регистрация 3 901-116 Ипотека необходима0002     501-117 Процедура

    501-118 Обращение взыскания

 

        Аренда

    501-121 Аренда; требуется регистрация

 

        Трасты

    501-131 Передача в доверительное управление; процедура

    501-132 Полномочия, которые должны быть указаны в сертификате; строительство для

           суд

   501-133 Новый доверительный управляющий

    501-134 Трасты, подразумеваемые или подразумеваемые

    501-135 Заявление доверительного управляющего

    501-136 Вложения и другие залоговые права; подача или запись

    501-137 Отменено

    501-138 Освобождение или изменение залогов, подлежащих записано

    501-139 Помощник регистратора в качестве официального регистратора

    501-140 Подтверждение и уведомление истца адвокат

    501-141 Судебные приказы должны быть зарегистрированы

    501-142 Арест механика

    501-143 Исполнение залога

    501-144 Новый сертификат после исполнения залог; налог на продажу

 

        Ожидаемые действия; Суды и разделы; Запись

    501-151 Ожидаемые действия, решения; запись из, извещение

     501-152 Приговор ответчику

    501-153 Приговор истцу

     501-154 Приказ о владении, вручении, сроках для

            регистрация

    501-155 Решение о перевозке

    501-156 Раздел

    501-157 Переоформление ипотеки или аренды после раздела

    501-158 Уведомление о проведении процедуры банкротства

    501-159 Постановление о ликвидации

 

        Eminent Domain; Запись

    501-166 Выдающийся домен; процедура записи

    501-167 Новое свидетельство о возврате земли

 

        Происхождение и устройство

     501-171 Регистрация при передаче по происхождению и разработать

    501-172 Лицензия на продажу или залог, не затрагиваемый

    501-173 Покупатель приобретает право собственности посредством личный

            представитель может иметь такой же зарегистрированный

    501-174 Доверенность; Регистрация необходимо

 

        Утерянные дубликаты сертификатов

    501-181 Аннулировано

 

        Неблагоприятные претензии после первоначальной регистрации

— 1 8 неблагоприятные претензии; уведомление; слух;

            расходы

 

        Принуждение к выдаче дубликата Сертификат

    501-191 Аннулированный

 

        Дополнение и изменение Сертификата Название

    501-196 Изменения в регистрационной книге запрещено

            когда; судебные слушания; ограничения

 

        Услуга уведомления после регистрации

    501-201 Услуга уведомления после регистрации; как сделано;

            воздействие

 

        Сборы и действия по возмещению убытков

    501-211 Сборы, необходимые для защиты от утрата или повреждение

    501-212 Действия по компенсации за мошенничество, Ошибка и т. д.

501-213 Действие, Ответчик стороны

501-214, как удовлетворено

501-215 Субтрогация в пользу состояния

501-216, не ответственность, когда

501-217 Ограничение действий.

    501-218 Перечень сборов; Управление поправлять

501-219 Продажа карт земельного суда

Штраф

501-221 Отмена

Разное положения

501-231 Дома семьи по уходу за детьми; разрешенное использование in

            Жилые районы

    501-232 Запрет на комиссию за перевод0003

    501-242 Статус процентной доли аренды как настоящий

           собственность

    501-243 Двойная запись, включающая время аренды доля

            доли

    501-244 Уступка временной доли аренды проценты

    501-245 Ссылка на учитываемые инструменты в отношении

            процентов доли аренды

    501-246 Юридические инциденты аренды времени разделить интерес

    501-247 Добровольное решение вопросов аренды акции

            проценты

    501-248 Юрисдикция по вопросам, касающимся арендованное владение

            проценты по временной доле

 

         Часть II. Снятие с учета

    501-261 Снятие с учета долей вознаграждения

  501-261.5 Снятие с учета зарегистрированного земельного участка другое чем

            плата таймшер проценты

    501-262 Последствия отмены регистрации

    501-263 Последствия отмены регистрации в конкретных дел

    501-264 Цепочка прав собственности на снятую с учета землю

    501-265 Статус вознаграждения прочие доли

            в отношении земли, снятой с учета в качестве недвижимого имущества

    501-266 земля

    501-267 Ссылка на ранее зарегистрированный документ

    501-268 Юридические инциденты с землей, снятой с учета

    501-269 Юрисдикция по вопросам, касающимся снят с регистрации

           земля

 

Примечание

 

  комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США; отменен с даты вступления в силу административные правила, регулирующие установление транзакционных сборов за звукозаписи. L 2009, c 120, §§16, 21.

 

Перекрестные ссылки

 

  Неконсенсуальные залоговые права по общему праву, см. главу 507D.

 

Регламент суда

 

  См. Регламент земельного суда; применимость Гавайских правил Гражданский процесс, см. правило 81(b)(1), (d), (f), (g), (h) HRCP.

 

Юридические журналы и обзоры

 

  Конструктивное доверие: справедливая доктрина защиты и Установление законных интересов в недвижимом имуществе. II HBJ, нет. 13, стр. 121 (1998).

 

Примечания к делу

 

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать существующие приросты в соответствии с этой главой и / или успокаивающим названием в соответствии с главой 669, постоянно лишил прибрежного владельца его или ее прав собственности на любые существующие приращения к собственности на берегу океана, которые не были зарегистрированы или не зарегистрированы по состоянию на дата вступления в силу Закона 73 или для которого нет заявки на регистрацию или ходатайство о закрытии титула находилось на рассмотрении; таким образом, Закон 73 ввел постоянный изъятие таких приросших земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев. 122 H. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать будущие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, не привели к изъятие будущих присоединенных земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев, где истцы не имели законного права на будущие приращения к их землям на берегу океана, которые, возможно, никогда не материализуются. 122 ч. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009 г.).

 

Закон штата Массачусетс о недвижимости

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

    • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
    • Неправомерное владение («права скваттеров»)
    • Содержание кур на даче
    • Права на пляж
    • Детекторы угарного газа
    • Принудительное отчуждение
    • Страхование от наводнения
    • выкупа
    • Домохозяйство
    • Усадьба
    • Отравление свинцом и контроль
    • Залоги механиков
    • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
    • Соседи и деревья
    • Налог на недвижимость
    • Брокеры по недвижимости
    • Обратная ипотека
    • Удаление снега и льда
    • Раздел 5 септических правил
    • Коммунальные услуги
    • Зимнее отопление
    • Зонирование
    • Арендодатель и арендатор в целом
    • Airbnb и другая краткосрочная аренда
    • Детекторы угарного газа
    • Выселение
    • Отравление свинцом и контроль
    • Государственное жилье
    • Гарантийные депозиты
    • Удаление снега и льда
    • Подсчет воды для жильцов
    • Арендаторы в заброшенных зданиях
    • Коммунальные услуги
    • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву в сфере недвижимости. Это общая страница, но есть еще много страниц, посвященных различным аспектам права в сфере недвижимости. Не забудьте посмотреть «Связанные» для других важных тем.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

законы штата Массачусетс

MGL c.183 Передача прав по акту, освобождение от ипотеки

MGL c.183A Кондоминиумы

MGL c.183B Временные доли

MGL c.184 Общие положения, касающиеся недвижимого имущества

MGL c.93, § 114 Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам тот факт, что недвижимость воспринимается как испорченная здоровьем предыдущего жильца, убийством или самоубийством или паранормальными явлениями. Однако они не могут быть лживыми в ответах на вопросы об имуществе.

ул.1983, с.527 Переоборудование ТСЖ

Судебные правила и процедуры

Постановления Земельного суда штата Массачусетс. Также доступна в виде электронной книги.

Руководство по зарегистрированным землям, Земельный суд штата Массачусетс, 27 февраля 2009 г. землеустроителей, готовящих съемки и планы для подачи в Земельный суд. Он предназначен в качестве руководства по минимальным требованиям для того, что обычно называется в этом содружестве «земельным судом» … Соблюдение этих инструкций является обязательным , и никакая съемка или план не будут приняты для подачи, если эти требования не будут выполнены к удовлетворению Отдела геодезии Земельного суда».

Реестры сделок

Massachusetts Registry of Deeds, Mass. State Secret
Предоставляет ссылки на все реестры сделок, которые затем предоставляют доступ к адресам, номерам телефонов и веб-сайтам отдельных реестров.

Избранное прецедентное право

Brennan v. DeCosta, 24 Mass. App. Кт. 968 (1987)
«Как правило, право собственности лиц, которые приобретают землю, ограниченную улицей или дорогой, проходит до центральной линии дороги, G. L. c. 183, § 58 , и дает право на использование путь по всей его длине … Однако к этому общему правилу есть ограничения ».

Кейси против Папамечайла, Разное. 18-000620, Массачусетский земельный суд (2021)
Критерии для исправления дел, изложенные судом. В этом случае исправление документа (для исправления неправильного свойства, описанного в документе) было обусловлено тем, что MassHealth было разрешено подать заявление о возмещении пособий.

Michelson v. Sherman, 310 Mass. 774 (1942)
Статут о мошенничестве требует письменного документа, «в котором с разумной точностью излагаются основные элементы договора».

Коллегия адвокатов по недвижимости штата Массачусетс против Национальной службы информации о недвижимости, 459 Mass. 512 (2011)
«Закрытие или урегулирование типов сделок с недвижимостью, описанных в протоколе, требует не только присутствия, но и реального участия адвоката от имени ипотечного кредитора, и что определенные услуги, связанные с передачей недвижимого имущества, составляют юридическую практику в Массачусетсе». Описывает, что представляет собой несанкционированная правовая практика в сделках с недвижимостью.

Интернет-источники

Покупка недвижимости
  • Покупка дома, А. Джозеф Росс, 2011 г. 
    Описывает основы покупки дома в Массачусетсе.
  • Процесс покупки жилья в Массачусетсе, Отделение банков
    Краткий обзор типов ипотечных кредитов и различных этапов покупки дома от получения кредита до закрытия сделки с недвижимостью.

  • Как купить дом в штате Массачусетс, Ноло
    Охватывает вопросы найма агента по недвижимости и юриста, составления предложения, осмотра имущества на наличие дефектов и обязанностей поверенного.

Продажа недвижимости
  • Продажа вашего дома, А. Джозеф Росс, 2009 г.
    Описывает основы продажи дома или кондоминиума в Массачусетсе.
Зарегистрированная земля
  • Зарегистрированная земля в Массачусетсе — введение, National Law Review, 8 июля 2014 г.
    Объясняет часто неправильно понимаемую или неизвестную юридическую структуру зарегистрированной земли в Массачусетсе.
  • Меморандумы о зарегистрированных землях от Главного инспектора прав собственности
    Меморандумы содержат указания относительно различных законов, касающихся зарегистрированных земель.
  • В чем разница между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей?, Южный реестр сделок Миддлсекса. Второй FAQ в списке посвящен этому вопросу.
Другие темы
  • Руководство Генерального прокурора по законодательству о сообществах промышленного жилья, Генеральный прокурор штата Массачусетс, ноябрь 2017 г.
    , в нем рассматриваются MGL c.140, §§ 32F–32S, который часто называют Законом о промышленном жилье, постановлениями Генерального прокурора о промышленном жилье и другими соответствующими законами о жилищном строительстве. происходят и, при необходимости, предпринимают шаги для обеспечения соблюдения законных прав».
  • Как убрать чье-то имя из документа? Северный реестр актов гражданского состояния Миддлсекс, 1 января 2009 г.
    Четко объясняет шаги, которые необходимо предпринять, независимо от того, жив человек, подлежащий удалению, или умер.
  • Совместное владение недвижимостью в Массачусетсе, Северный реестр сделок Мидлсекса, 23 августа 2017 г. Краткое объяснение трех типов совместного владения.

Источники печати

Покупка второго дома: доход, отдых или выход на пенсию , Крейг Венеция, Ноло, 2009 г..

Заметки Крокера об общих формах, 11-е изд., MCLE, вкладной лист.

Обработка сделок с жилой недвижимостью в Массачусетсе, 4-е изд., MCLE, вкладной лист.

Справочник перевозчиков штата Массачусетс с формами, Эдвард С. Мендлер, 4-е изд., Запад, 2008 г., с приложением.

Недвижимость в Массачусетсе, Роберт Марцелли, 3-е изд., Lexis, 2005 г. с приложением.

Основное руководство Nolo по покупке вашего первого дома, Илона Брей, Nolo, 2020 г.

Закон о недвижимости с формами (Mass. Practice v.28-28C), ежегодник, Thomson Reuters.

Право собственности на недвижимость в Массачусетсе, 4-е изд., MCLE, вкладной лист.

Спасение семейного коттеджа: творческие способы сохранить свой коттедж, хижину, лагерь или загородный дом для будущих поколений, Стюарт Дж. Холландер, Nolo, 2021.

Продажа вашего дома: основное руководство Nolo, Илона Брей, Nolo, 2021

Последнее обновление: 6 июля 2022 г.

Единый коммерческий кодекс — Единая правовая комиссия

Резюме

Единый коммерческий кодекс (UCC) представляет собой всеобъемлющий свод законов, регулирующих все коммерческие сделки в Соединенных Штатах. Это не федеральный закон, а общепринятый закон штата. Единообразие закона имеет важное значение в этой области для межгосударственных деловых операций. Поскольку UCC был принят повсеместно, предприятия могут заключать контракты с уверенностью в том, что их условия будут одинаково соблюдаться судами любой американской юрисдикции. Возникающая в результате уверенность в деловых отношениях позволяет бизнесу расти и американской экономике процветать. По этой причине UCC называют «хребтом американской торговли».

История

Комиссия по единообразному законодательству была сформирована в 1892 году частично для разработки единого коммерческого законодательства. Закон об унифицированных оборотных инструментах был принят в 1896 году и вскоре вступил в силу во всех штатах. Вскоре последовали новые коммерческие законы: Единый закон о продажах и Единый закон о складских квитанциях 1906 года; Единый закон о коносаментах и ​​Единый закон о передаче запасов 1909 года; и Единый закон об условных продажах в 1918 году. ULC официально взяла на себя задачу разработки всеобъемлющего кодекса, содержащего руководящие принципы для всех коммерческих сделок в 1918 году.40. В 1942 году ULC и Американский юридический институт объединились в партнерстве, которое объединило все составные коммерческие законы во всеобъемлющий Единый коммерческий кодекс, который был предложен штатам на рассмотрение в 1951 году. Пенсильвания стала первым штатом, принявшим Единый коммерческий кодекс. UCC в 1953 году, и все остальные штаты последовали его примеру в течение следующих двадцати лет.

Сотрудничество с ALI

UCC является совместным проектом Комиссии по единообразному праву и Американского института права. Признавая, что составление объединенного коммерческого кодекса является масштабным мероприятием, ULC пригласил ALI принять участие в проекте кодификации, и правление ALI приняло это приглашение в 1942. В течение следующих десяти лет две организации сотрудничали на совещаниях по составлению проектов, финансируемых в значительной степени за счет щедрого гранта Фонда Мориса и Лауры Фальк, с дополнительным финансированием, предоставленным юридическими фирмами, банками и предприятиями, которые признали необходимость единообразных коммерческих законов. .

UCC Today

UCC поддерживается Постоянной редакционной коллегией Единого коммерческого кодекса (PEB), состоящей из членов, назначаемых ULC и ALI. УИБ, созданный в 1961, отслеживает изменения в коммерческом праве, рекомендует поправки и исправления UCC, когда это необходимо, и публикует официальные комментарии, чтобы помочь судам интерпретировать конкретные положения UCC. Фонд, учрежденный за счет первоначального грантового финансирования Фонда Фалька и пополняемый за счет гонораров за публикацию UCC, доступен для финансирования проектов UCC по составлению проектов.

Статья 1, Общие положения

Статья 1 Единого торгового кодекса содержит определения и общие положения, применимые в качестве правил по умолчанию к сделкам, подпадающим под действие других статей ЕКТ. Статья 1 в последний раз пересматривалась в 2001 году, и с тех пор было внесено несколько незначительных поправок для согласования с недавними изменениями других статей UCC.

Просмотр Статья 1, Общие положения

Статья 2, Продажа

Единый торговый кодекс Статья 2 регулирует продажу товаров. Он был частью первоначального Единого торгового кодекса, утвержденного в 1951 году. Статья 2 представляла собой пересмотр и модернизацию Единого закона о продажах, который был первоначально одобрен Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штатов в 1906 году. Комиссия по единообразному законодательству и американское право Институт утвердил пересмотренную Статью 2 в 2003 г., которая не была принята ни в одном государстве и впоследствии была отозвана обеими организациями в 2011 г. Таким образом, 1951 версия статьи 2 является самой последней официальной версией.

View Статья 2, Продажа

Статья 2A, Аренда

Единый торговый кодекс Статья 2A регулирует аренду личного имущества. Впервые он был добавлен в Единый коммерческий кодекс в 1987 году, а в 1990 году в него были внесены поправки. Редакция была одобрена Комиссией по единообразному праву и Американским институтом права в 2003 году, но не была принята ни в одной юрисдикции и впоследствии отозвана обеими организациями в 2011 году. Таким образом, , вариант статьи 2А 1987 года с поправками, внесенными в 1990, остается официальным текстом.

View Статья 2A, Аренда

Статья 3, Оборотные инструменты

Статья 3 Единого торгового кодекса регулирует оборотные инструменты: тратты (включая чеки) и векселя, представляющие собой обещание выплатить денежную сумму, которые имеют независимую ценность, поскольку они оборотный. Инструмент является оборотным, если он может быть передан другому лицу и оставаться в силе в отношении лица, первоначально давшего обещание заплатить. Содержание статьи 3 восходит к Закону об оборотных инструментах, впервые одобренному Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов в 189 г.6. Этот ранний единообразный закон был пересмотрен и включен в первоначальную версию ВКАП в 1951 г. , а в 1990 г. была принята следующая редакция. Наконец, в 2002 г. был принят ряд поправок к статьям 3 и 4 ВУК. 3, Оборотные инструменты

Статья 4, Банковские депозиты и инкассо

Статья 4 Единого коммерческого кодекса регулирует банковские депозиты и инкассо, обеспечивая правила обработки чеков и автоматизированного межбанковского инкассо. Статья 4 была полностью пересмотрена в 1990 и изменена в 2002 году. закона о правах и обязанностях, связанных с денежными переводами. Он был добавлен в UCC в 1989 году.2308

Эти поправки 2012 года к разделу 108 статьи 4A Единого коммерческого кодекса предусматривают, что статья 4A применяется к денежному переводу, который не является электронным переводом денежных средств в соответствии с Федеральным законом об электронном переводе денежных средств (ЕАСТ). Поправка была необходима для приведения UCC в соответствие с федеральным законом и соответствующими нормативными актами.

View Статья 4A, Поправки к

Статья 5, Аккредитивы

Унифицированный коммерческий кодекс Статья 5 регулирует аккредитивы, которые обычно выдаются банком или другим финансовым учреждением своим бизнес-клиентам для облегчения торговли. Статья 5 была обновлена ​​в 1995 для рассмотрения достижений в области технологий и современной деловой практики.

Просмотр Статья 5, Аккредитивы

Статья 6, Оптовые продажи

Статья 6 Унифицированного торгового кодекса касается оптовых продаж — тема, которую многие штаты определили как устаревшую. Первоначальная версия статьи 6 была отозвана Комиссией по единообразному праву и Американским институтом права в 1989 году и заменена двумя вариантами для рассмотрения каждым штатом: заменить статью 6 пересмотренной версией 6 или полностью отменить статью 6. ULC рекомендует отменить, и почти все штаты последовали этой рекомендации.

См. статью 6, Оптовые продажи

Статья 7, Документы, подтверждающие право собственности

Статья 7 Унифицированного торгового кодекса касается правоустанавливающих документов на личное имущество, включая складские расписки, коносаменты и другие документы, обычно используемые в коммерческой торговле. Пересмотренная статья 7, утвержденная в 2003 г., обновляет первоначальную версию, чтобы обеспечить основу для дальнейшего развития электронных правоустанавливающих документов, а также обновить статью в свете изменений в государственном, федеральном и международном законодательстве.

Посмотреть Статья 7, Правоустанавливающие документы

Статья 8, Инвестиционные ценные бумаги

Единый коммерческий кодекс Статья 8 обеспечивает современную правовую структуру для системы владения ценными бумагами через посредников. Редакция 1994 г. устанавливает правила, касающиеся системы владения ценными бумагами, определяя механизмы регистрации и изменения права собственности и других долей участия в ценных бумагах, а также определяя некоторые права и обязанности сторон, участвующих в системе владения ценными бумагами. .

View Статья 8, Инвестиционные ценные бумаги

Статья 9, Обеспеченные сделки

Статья 9 Унифицированного коммерческого кодекса обеспечивает нормативно-правовую базу, регулирующую обеспеченные сделки — сделки, которые предполагают предоставление кредита под залог личного имущества. В каждом штате есть служба подачи финансовых отчетов для публичного раскрытия обеспечительных интересов в обремененном имуществе. Существенный пересмотр статьи 9 был завершен в 1998 г. и принят во всех штатах. Статья была дополнена в 1999, 2000, 2001 и 2010.

Посмотреть статью 9, Обеспеченные сделки

2010 г. Поправки к статье 9, Обеспеченные сделки

Единый торговый кодекс (UCC) Статья 9 регулирует обеспеченные сделки с личным имуществом. Поправки 2010 г. к статье 9 изменяют существующий статут, чтобы реагировать на проблемы с подачей документов и решать другие вопросы, которые возникли на практике после десятилетнего опыта работы с версией 1998 года. Что наиболее важно, Поправки 2010 г. содержат более подробные указания в отношении формы имени отдельного должника, которое должно указываться в финансовом отчете.

Посмотреть статью 9, Обеспеченные сделки, поправки к

2018 Поправки к статьям 9-406 и 9-408 UCC Статья 9, Обеспеченные сделки

Поправки к статье 9 UCC Разделы 9-406 и 9-408 изменяют запрет на уступку замещающие положения, тем самым исключая обеспечительные права в долях собственности полных товариществ, товариществ с ограниченной ответственностью и компаний с ограниченной ответственностью из замещающих положений.

Посмотреть статью 9 UCC, Обеспеченные сделки, Поправки к 9-406 и 9-408

Статья 12 и поправки 2022 г.

Поправки 2022 г. к Единому торговому кодексу касаются новых технологий, обеспечивая обновленные правила для коммерческих операций с использованием виртуальных валют, технологий распределенного реестра (включая блокчейн), искусственного интеллекта и другие технологические разработки. Поправки охватывают почти все статьи UCC и добавляют новую статью 12, касающуюся определенных типов цифровых активов, определяемых как «Контролируемые электронные записи» (CER). Поправки предоставляют новые правила по умолчанию для управления транзакциями с использованием этих новых технологий и разъясняют применимость UCC к смешанным транзакциям, включающим как товары, так и услуги. Поправки также содержат несколько различных поправок, не связанных с технологическими разработками, но дающих необходимые разъяснения.

Просмотреть UCC, 2022 г. Поправки к

Законы, регулирующие отрасль ценных бумаг

Примечание: Если не указано иное, ссылки на законы о ценных бумагах ниже взяты из сборников статутов, поддерживаемых Управлением законодательного советника Палаты представителей США. представителей. Эти ссылки предоставлены для удобства пользователя и могут не отражать все последние изменения. Если у вас есть вопросы, касающиеся значения или применения того или иного закона, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на праве ценных бумаг.

  • Закон о ценных бумагах 1933 г.
  • Закон о фондовых биржах от 1934 г.
  • Закон о доверительном управлении от 1939 г.
  • Закон об инвестиционных компаниях 1940 г.
  • Закон об инвестиционных консультантах 1940 г.
  • Закон Сарбейнса-Оксли от 2002 г.
  • Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 г.
  • Закон Jumpstart о стартапах нашего бизнеса от 2012 г.
  • Правила и положения

Закон о ценных бумагах от 1933 г.

33 преследует две основные цели:

  • требовать, чтобы инвесторы получали финансовую и другую важную информацию о ценных бумагах, предлагаемых для публичной продажи; и
  • запрещают обман, введение в заблуждение и другие виды мошенничества при продаже ценных бумаг.

См. полный текст Закона о ценных бумагах от 1933 г. .

Цель регистрации

Основным средством достижения этих целей является раскрытие важной финансовой информации посредством регистрации ценных бумаг. Эта информация позволяет инвесторам, а не правительству, принимать обоснованные решения о покупке ценных бумаг компании. Хотя SEC требует, чтобы предоставленная информация была точной, она не гарантирует ее. Инвесторы, которые покупают ценные бумаги и несут убытки, имеют важные права на возмещение, если они могут доказать, что имело место неполное или неточное раскрытие важной информации.

Процесс регистрации

Как правило, ценные бумаги, продаваемые в США, должны быть зарегистрированы. Файл регистрационных форм компаний содержит важные факты, сводя к минимуму бремя и расходы, связанные с соблюдением закона. Как правило, регистрационные формы требуют:

  • описание собственности и бизнеса компании;
  • описание ценной бумаги, предлагаемой к продаже;
  • информация о руководстве компании; и
  • финансовых отчетов, заверенных независимыми бухгалтерами.

Регистрационные заявления и проспекты становятся общедоступными вскоре после подачи в SEC. Заявления, подаваемые местными компаниями США, доступны в базе данных EDGAR, доступной на сайте www.sec.gov. Заявления о регистрации подлежат проверке на соответствие требованиям раскрытия информации.

Не все предложения ценных бумаг должны быть зарегистрированы в Комиссии. Некоторые исключения из требования о регистрации включают:

  • частные предложения ограниченному кругу лиц или учреждений;
  • предложений ограниченного размера;
  • внутригосударственных предложений; и
  • ценных бумаг муниципальных, государственных и федеральных органов власти.

Освобождая многие мелкие предложения от процесса регистрации, SEC стремится способствовать накоплению капитала за счет снижения стоимости размещения ценных бумаг населению.

Закон о биржах ценных бумаг от 1934 года

Этим законом Конгресс создал Комиссию по ценным бумагам и биржам. Закон наделяет SEC широкими полномочиями по всем аспектам индустрии ценных бумаг. Это включает в себя право регистрировать, регулировать и контролировать брокерские фирмы, трансфер-агенты и клиринговые агентства, а также национальные саморегулируемые организации по ценным бумагам (СРО). Различные биржи ценных бумаг, такие как Нью-Йоркская фондовая биржа, Фондовая биржа NASDAQ и Чикагская биржа опционов, являются СРО. Регулирующий орган финансовой индустрии (FINRA) также является СРО.

Закон также определяет и запрещает определенные виды поведения на рынках и наделяет Комиссию дисциплинарными полномочиями в отношении регулируемых организаций и связанных с ними лиц.

Закон также уполномочивает Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC) требовать периодического представления информации компаниями, чьи ценные бумаги обращаются на бирже.

См. полный текст Закона о фондовых биржах от 1934 г. .

Корпоративная отчетность

Компании с активами более 10 миллионов долларов, чьи ценные бумаги принадлежат более чем 500 владельцам, должны подавать годовые и другие периодические отчеты. Эти отчеты доступны для общественности через базу данных SEC EDGAR.

Доверенные лица

Закон о фондовых биржах также регулирует раскрытие информации в материалах, используемых для получения голосов акционеров на ежегодных или внеочередных собраниях, проводимых для выборов директоров и одобрения других корпоративных действий. Эта информация, содержащаяся в доверенных материалах, должна быть подана в Комиссию до любого ходатайства, чтобы обеспечить соблюдение правил раскрытия информации. Запросы, направляемые руководством или группами акционеров, должны раскрывать все важные факты, касающиеся вопросов, по которым акционеров просят проголосовать.

Тендерные предложения

Закон о фондовых биржах требует раскрытия важной информации любым лицом, стремящимся приобрести более 5 процентов ценных бумаг компании путем прямой покупки или тендерного предложения. Такое предложение часто делается в попытке получить контроль над компанией. Как и в случае с правилами доверенности, это позволяет акционерам принимать обоснованные решения по этим важным корпоративным событиям.

Инсайдерская торговля

Законодательство о ценных бумагах в целом запрещает мошеннические действия любого рода в связи с предложением, покупкой или продажей ценных бумаг. Эти положения являются основанием для многих видов дисциплинарных взысканий, включая меры против мошеннической инсайдерской торговли. Инсайдерская торговля является незаконной, когда лицо торгует ценными бумагами, обладая существенной непубличной информацией, в нарушение обязанности скрывать информацию или воздерживаться от торговли.

Регистрация бирж, ассоциаций и других лиц

Закон требует регистрации в Комиссии различных участников рынка, включая биржи, брокеров и дилеров, трансфертных агентов и клиринговые агентства. Регистрация для этих организаций включает в себя подачу документов о раскрытии информации, которые регулярно обновляются.

Биржи и Регулирующий орган финансовой индустрии (FINRA) определены как саморегулируемые организации (СРО). СРО должны создавать правила, позволяющие наказывать членов за ненадлежащее поведение и устанавливать меры для обеспечения целостности рынка и защиты инвесторов. Предлагаемые SRO правила подлежат рассмотрению SEC и публикуются для получения комментариев общественности. Хотя многие предлагаемые SRO правила вступают в силу после подачи заявки, некоторые из них подлежат утверждению SEC, прежде чем они вступят в силу.

Закон о долговых обязательствах от 1939 г.

Этот закон применяется к долговым ценным бумагам, таким как облигации, долговые обязательства и векселя, которые предлагаются для публичной продажи. Несмотря на то, что такие ценные бумаги могут быть зарегистрированы в соответствии с Законом о ценных бумагах, они не могут предлагаться для продажи населению, если официальное соглашение между эмитентом облигаций и держателем облигаций, известное как трастовый договор, не соответствует стандартам этого Закона.

См. полный текст Закона о доверительном управлении от 19 г.39 .

Закон об инвестиционных компаниях от 1940 г.

Этот закон регулирует организацию компаний, включая взаимные фонды, которые занимаются главным образом инвестированием, реинвестированием и торговлей ценными бумагами и чьи собственные ценные бумаги предлагаются инвесторам. Регламент призван свести к минимуму конфликты интересов, возникающие в этих сложных операциях. Закон требует, чтобы эти компании раскрывали инвесторам свое финансовое положение и инвестиционную политику при первоначальной продаже акций, а затем на регулярной основе. Основное внимание в этом Законе уделяется раскрытию инвесторам информации о фонде и его инвестиционных целях, а также о структуре и операциях инвестиционной компании. Важно помнить, что Закон не позволяет SEC напрямую контролировать инвестиционные решения или деятельность этих компаний или оценивать достоинства их инвестиций.

См. полный текст Закона об инвестиционных компаниях от 1940 г. .

Закон об инвестиционных консультантах 1940 г.

Этот закон регулирует деятельность инвестиционных консультантов. За некоторыми исключениями, этот Закон требует, чтобы фирмы или индивидуальные предприниматели, получающие компенсацию за консультирование других по поводу инвестиций в ценные бумаги, должны были зарегистрироваться в SEC и соответствовать правилам, разработанным для защиты инвесторов. Поскольку в 1996 и 2010 годах в Закон были внесены поправки, обычно только консультанты, которые владеют активами на сумму не менее 100 миллионов долларов или консультируют зарегистрированную инвестиционную компанию, должны зарегистрироваться в Комиссии.

См. полный текст Закона об инвестиционных консультантах от 1940 г. .

Закон Сарбейнса-Оксли 2002 г.

30 июля 2002 г. президент Буш подписал Закон Сарбейнса-Оксли 2002 г., который он охарактеризовал как «наиболее далеко идущие реформы американской деловой практики со времен Франклина Делано». Рузвельт». Закон предусматривал ряд реформ для повышения корпоративной ответственности, расширения раскрытия финансовой информации и борьбы с корпоративным и бухгалтерским мошенничеством, а также создал «Совет по надзору за бухгалтерским учетом публичных компаний», также известный как PCAOB, для надзора за деятельностью аудиторов. (Пожалуйста, ознакомьтесь с классификационными таблицами, поддерживаемыми Управлением советника по пересмотру законодательства Палаты представителей США, на предмет обновлений любого из законов.) Ссылки на все нормы и отчеты Комиссии, издаваемые в соответствии с Законом Сарбейнса-Оксли, можно найти по адресу:  http:/ /www.sec.gov/spotlight/sarbanes-oxley.htm.

См. полный текст Закона Сарбейнса-Оксли от 2002 г. .

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 года

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей был подписан 21 июля 2010 года президентом Бараком Обамой. Законодательство призвано изменить систему регулирования США в ряде областей, включая, помимо прочего, защиту прав потребителей, торговые ограничения, кредитные рейтинги, регулирование финансовых продуктов, корпоративное управление и раскрытие информации, а также прозрачность. (Пожалуйста, ознакомьтесь с классификационными таблицами, поддерживаемыми Управлением советника по пересмотру законодательства Палаты представителей США, на предмет обновлений любого из законов.) Вы можете найти ссылки на все нормы и отчеты Комиссии, выпущенные в соответствии с Законом Додда-Франка, по адресу: http:// www.sec.gov/spotlight/dodd-frank.shtml.

См. полный текст Закона Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 г. .

Закон Jumpstart о стартапах нашего бизнеса от 2012 года

Закон Jumpstart о стартапах нашего бизнеса («Закон о JOBS») был принят 5 апреля 2012 года. . Полный текст Закона доступен по адресу: http://www.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.