Фактическое принятие наследства с признанием права собственности: Факт принятия наследства и признание права собственности – основания и порядок проведения процедуры

Решение суда об установлении факта принятия наследства

В 1981 году двум сестрам и брату в порядке наследования перешли во владение загородный дом. После смерти брата в 1993 году, сестры продолжали пользоваться домом и участком, культивировали землю, содержали дом, но как водится, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство своевременно не обратились…..

В марте 2013 года к нам обратилась внучка этих двух женщин с просьбой помочь им оформить дом, так как ранее в Росреестре им было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что сроки вступления в наследство были пропущены, документы надлежащим образом оформлены не были.

Установление факта принятия наследства и признание права собственности на наследство через суд

Было принято решение обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства сестрами после брата и признании за ними права собственности на жилой дом. Так как дом находится в Истринском районе, дело рассматривал Истринский городской суд.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В ходе суда был сделан запрос нотариусу по последнему месту жительства умершего брата и установлено, что другие родственники брата в права наследования после его смерти не вступали.

Также в ходе суда было выяснено, что в 1992 году постановлением местной администрации собственникам дома был передан в собственность прилегающий к дому земельный участок. Было принято решение об увеличении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, теперь, кроме установления факта принятия наследства и признании права собственности на дом, мы просили суд еще и признать право собственности на земельный участок.

Исковые требования полностью удовлетворены судом.

Решение Истринского городского суда об установлении факта принятия наследства

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра                                                                          (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Кардаш Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.И., К.А.И. к Администрации с/п Новопетровское, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом об установлении факта принятии наследства, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации с/п Новопетровское, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом об установлении факта принятии наследства, прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу (адрес), признании за ними права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом площадью всех частей здания 62,3 кв. м, общей площадью жилых помещений- 62,3 кв.м, в том числе жилой- 23,1 кв.м, и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенные по (адрес)

В обосновании заявленных требований пояснили, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) М.Г.И., К.А.И. и Кузнецову Ю.И. в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена). К.Ю.И. умер.

В ходе рассмотрения дела истцами было подано заявление об увеличении исковых требований. Согласно которым они указали, что на основании Постановления Главы Администрации Деньковского сельского совета Истринского района (№) от (Дата обезличена). М.Г.И., К.А.И. и К.Ю.И. в равных долях передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу (адрес)

С момента смерти К.Ю.И. до настоящего времени М.Г.И. и К.А.И. открыто и непрерывно владеют долей К.Ю.И.- 1/3 дома, а также совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства К. Ю.И.: пользуются наследственным имуществом, несут расходы на его содержание, осуществили страхование имущества.

Истцы являются единственными наследниками на наследственное имущество.

Уточняя исковые требования, истцы просят суд установить факт принятия наследства, прекратить право собственности на 1/3 доли жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес)

Истец М.Г.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Кузьмина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик- Администрация с.п. Новопетровское, представитель в судебное заседание не явился, извещен

Ответчик- ТУ ФАУГИ, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) умер К.

Ю.И. (л.д. 13, 64).

После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)(л.д. 5, 8).

Указанное право на жилой дом у наследодателя возникло на основании завещания от (Дата обезличена)., согласно которому М.Г.И., К.А.И.и К.Ю.И. в равных долях (по 1/3 доле) перешло право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 5, 8).

На основании Постановления Главы Администрации Деньковского сельского совета Истринского района (№) от (Дата обезличена). М.Г.И., К.А.И. и К.Ю.И. в равных долях передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу (адрес) (л.д. 52-53, 57).

Наследственного дела к имуществу К.Ю.И. не открывалось, наследников первой очереди не имеется.

Истцы являются наследниками второй очереди по закону (л.д. 5, 85-86).

В установленный законом срок, к нотариусу за принятием наследства не обращались, однако, фактически вступили в права наследования, что подтверждается квитанциями об оплате налогов на строение и землю, а также свидетельствами и страховыми полисами о добровольном страховании имущества (л.

д. 19-35).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

1. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
2. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 9 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истцы являются единственными наследниками второй очереди по закону к имуществу К.Ю.И., несут расходы по содержанию имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследственного имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия М.Г.И., К.А.И. наследства после смерти К.Ю.И..

Прекратить право общей долевой собственности М.Г.И., К.А.И. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу (адрес).

Признать за М.

Г.И., К.А.И. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью жилых помещений- 62,3 кв.м, в том числе жилой- 23,1 кв.м, и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенные по (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).

Вам также может быть интересно: 

Как оформить наследство

Как защитить себя если нотариус навязывает услуги правового или технического характера

Юридические услуги в сфере наследования:

Ведение наследственных споров

Судебное представительство

Помощь в составлении исковых заявлений

Кировский районный суд г. Самары рассмотрел иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру и денежный вклад в порядке наследования — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи — Кузнецовой Е.Ю., при секретаре — Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3628/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру и денежный вклад в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру и денежный вклад в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются наследниками по праву представления после смерти их бабушки ФИО4, как прямые наследники ее дочери ФИО5, умершей ДАТА1 года. Ответчик ФИО2 является наследниками по закону первой очереди умершей ДАТА2 года его матери ФИО4. — бабушки истца. Других наследников по закону нет, так как мать истца умерла. Дедушка истца ФИО6 умер 1ДАТА3 года. Между тем ФИО4 составила завещание, в соответствии с которым все имущество она завещает своему сыну ответчику ФИО2 Между тем по настоящее время никто из наследников с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращался, в том числе и ФИО2, в наследство не вступил, срок для принятия наследства им пропущен. В настоящее время ответчик ФИО2 не против, чтобы истец вступил в наследство. Наследственная масса после смерти ФИО4 состоит из двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС1, а также денежного вклада в Сбербанке. После смерти дедушки ФИО6 доли в праве собственности на данную квартиру перешло к его супруге ФИО4. В данной квартире до дня смерти ФИО4 и по настоящее время проживает истец, он фактически принял наследство, несет расходы по ее содержанию, пользуется квартирой как своей собственной. Родная сестра истца — ФИО3 не возражает против того, что истец примет наследство, она на него не претендует. Просит суд установить факт принятия наследства, открывшееся после смерти ФИО4 наследником по закону ФИО1. Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС1, жилой площадью 31,60 кв.м., общей площадью 54,00 кв.м., кадастровый номер 63:01:0241005:1986. Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на денежные средства, находящиеся во вкладе.

Представитель истца Х. исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное нотариально заверенное заявление, в котором указал, что иск ФИО1 признает в полном объеме (л.д.61)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме (л.д.30). В судебном заседание (л.д.69) 04.09.2017 года исковые требования признала.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна, письменный отзыв не представил.

Третье лицо нотариус г. Самары Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась, представила суду письменный ответ на запрос суда с просьбой рассмотреть дело без ее участия, сообщила, что после смерти ФИО4, умершей ДАТА2 года ею не заводилось наследственное дело (л. д.29), согласно сведений Единой информационной системы нотариата после смерти ФИО4, умершей ДАТА2 года наследственное дело не заводилось (л.д.37)

Свидетель ФИО7 в судебном заседание пояснила, что она приходится второй женой отца истца, они проживают вместе с 2008 года, истца и ответчицу знает, они дети ее мужа от первого брака, их мать умерла в 2007 году, отношения со всеми хорошие. Истец ухаживал за умершей бабушкой, хоронил ее, переехал к ней жить еще весной 2015 года и живет по настоящее время, оплачивает расходы по квартире, которая принадлежала на праве собственности его бабушке ФИО4.

Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседание пояснила, что она тетя жены истца, ответчиков не знает. Известно, что истец ухаживал за бабушкой, проживал с ней, покупал продукты и оплачивал коммунальные платежи.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются детьми ФИО8 и ФИО5 (л. д.53-55)

Мать истца ФИО5 является дочерью ФИО6 и ФИО4.(л.д.11)

В связи с заключением брака ФИО5 присвоена фамилия *** (л.д.13)

ФИО4 умерла ДАТА2 года (л.д.Ю)

ФИО5 умерла ДАТА1 года (л.д.12)

ФИО6 умер ДАТА3 года (л.д.15)

ФИО4 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира АДРЕС1 на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2016 года (л.д. 18,19,20)

На имя умершей ФИО4 открыт денежный вклад в ПАО Сбербанке России (л.д.24,25)

Согласно завещанию ФИО4. 12.01.2016 года завещала все свое имущество ФИО2 (л.д. 16)

Между тем, по настоящее время никто из наследников с заявлением с заявлением о принятии наследства в установленный срок к нотариусу не обращался, после смерти ФИО4 наследник ответчик ФИО2 в наследство не вступил, в настоящее время не против, чтобы истец вступил в права наследования на имущество наследодателя. Ответчик ФИО3 признала иск истца.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что фактически истец пользуется квартирой АДРЕС1, которая принадлежала умершей его бабушке ФИО4. после ее смерти и по настоящее время, несет бремя по ее содержанию, осуществлял захоронение наследодателя, что подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей, показаниям которого не доверять у суда нет оснований, т.е. принял наследство (л.д.21-23)

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 го № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое

помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонта и т. д.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что установить данный факт во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти бабушки ФИО4.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано — к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Право на денежный вклад может признано за наследником в порядке статьи 1142 ГК РФ, в случае если он докажет, что совершил действия, свидетельствующие о вступлении во владение и управление наследственным имуществом, в том числе к указанным действиям может быть отнесено обращение в установленный срок к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истец является наследником принявшими наследство, других наследников по закону первой очереди нет, права ответчиков не нарушены, поскольку они в установленный законом срок не приняли наследство, иск ответчики признали в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру и денежный вклад в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти его бабушки ФИО4, умершей ДАТА2 года.

Признать за ФИО1 право собственности на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе №6991/0702 Самарское ОСБ Поволжского банка лицевой счет 4236810254409665770 принадлежащие ФИО4 умершей ДАТА2 года.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на квартир) расположенную по адресу: АДРЕС1, жилой площадью 31,60 кв.м., общей площадью 52,40 кв.м, кадастровый номер 63:01:0241005:1986.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционного порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: п/п Е.Ю.Кузнецова

---

Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

Дата актуальности материала: 25.09.2017

Плата

Simple — Объяснение — The Business Professor, LLC

Плата за простое владение недвижимостью

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 3 апреля 2023 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность
  Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Простая плата — это термин, используемый для обозначения максимальной доли владения недвижимостью, разрешенной законом. Это можно назвать «полной собственностью». Как правило, человек, который покупает недвижимость (землю), предполагает, что он владеет 100% прав на недвижимость. То есть они предполагают, что владеют имуществом просто за плату. Таким образом, простое вознаграждение — это тип или степень собственности или прав, которые владелец имеет в отношении недвижимого имущества.

Простая плата — Объяснение

Пожалуйста, включите JavaScript

Простая оплата — Объяснение

• Примечание. Это может помочь понять простое владение платой, сравнив его с пожизненным имуществом или сервитутом, охватывающим недвижимое имущество.

Владелец простой пошлины имеет полные права, признанные в соответствии с законом, и эти права действуют бессрочно (т. е. они никогда не истекают). В частности, платный простой собственник имеет полные законные права и полномочия на владение, использование и передачу земли другим лицам. Любой другой, кто претендует на долю в недвижимом имуществе, например держатель права залога или сервитут, имеет меньшие права на имущество, чем простой владелец вознаграждения.

• Примечание: Посмотрите документы на недвижимость. Если вы полностью или полностью владеете имуществом, в нем будет указано, что лицо, предоставляющее право, владеет и передает вознаграждение в виде простых процентов от имущества. Например, формулировка акта может гласить: «лицо, предоставляющее право, владеет вышеупомянутым имуществом за простое вознаграждение» или «предоставляет правополучателю указанное имущество за простое вознаграждение».

Следующая статья: Что такое Life Estate? Вернуться к: ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО

Существуют, однако, определенные ограничения, которые могут быть наложены на плату за простое владение. То есть возмездное простое владение может быть связано с условиями, в результате которых держатель возмездного простого владения автоматически (или по прерогативе выгодоприобретателя) утрачивает свои права на имущество.

Плата за простое владение, не имеющая ограничений или условий, известна как Плата за простую абсолютную . Плата за простое абсолютное владение означает, что передаются все интересы в собственности. Нет никаких ограничений или условий, связанных с передачей.

Наиболее распространенные формы простой платы с ограничениями включают:

Плата за простую отчуждаемую собственность означает, что к передаче имущества прилагается условие (или несколько условий). В акте будет указано, что в случае наступления определенного события передача имущества от предыдущего владельца нынешнему владельцу отменяется, и имущество либо возвращается обратно к первоначальному владельцу, либо к идентифицированной третьей стороне. Это поднимает концепцию реверсивного интереса к передающему лицу или его/ее наследникам или правопреемникам. Мы объясняем эту концепцию в контексте прекращения интереса к пожизненному имуществу.

• Пример : Семейный фонд Джонсов владеет историческим домом за простую плату. Дом расположен на окраине кампуса Университета А. Доверительный фонд передает (продает) имущество Университета А. В акте указывается, что Университет А получает имущество в рамках простого вознаграждения. Тем не менее, он указывает, что право собственности на землю может быть истребовано трастом (или бенефициарами траста, если он не существует в то время), если собственность когда-либо будет использоваться для каких-либо целей, кроме классной комнаты. Несмотря на то, что в акте прямо не было слова «отменяемый», его цель состоит в том, чтобы передать имущество Университету за плату, подлежащую отчуждению. Если университет когда-либо нарушит эти условия, траст сможет возбудить судебный иск об отмене перевода. В случае успеха платные простые права вернутся обратно в траст. Таким образом, Университет будет владеть землей за плату, которая может быть отчуждена на неограниченный срок (навсегда).

Простая определяемая плата очень похожа на простую отменяемую плату. Разница заключается в том, что плата за простую определяемую долю владения землей автоматически прекращается или прекращается, если происходит определенное событие или не происходит. Простой отменяемый сбор просто позволяет бенефициару, владеющему остаточной долей, отменить или прекратить передачу права собственности в случае конкретного случая ненаступления. Разница заключается в наличии формулировок в акте, указывающих, что имущество «вернется» обратно к праводателю, в отличие от предоставления праводателю возможности требовать возмещения платы за простое право собственности на имущество.

Этот вид платы за простое владение ставит особое условие при передаче права собственности. Если это условие выполняется или не выполняется, будущий владелец доли (владелец доли в момент срабатывания условия) имеет возможность аннулировать или прекратить передачу права собственности. Этот тип простой платы предоставляет дополнительные права получателю земли, а не лицу, предоставляющему право. То есть текущий владелец земли может отменить сделку (и, вероятно, вернуть любые суммы, уплаченные за недвижимость) при наступлении определенного условия.

Следует отметить, что правилом по умолчанию для передачи права собственности на недвижимое имущество является то, что стороны договора купли-продажи недвижимости предполагали, что передача будет простой. Исторически стороны использовали эту фразу в договоре и/или акте по отношению к Получателю и его/ее наследникам. Поскольку формулировка включает «и его / ее наследников», это было истолковано как означающее простую передачу платы. Отсутствие этой формулировки может привести к тому, что передача будет истолкована как пожизненное имущество. Теперь правило в каждом штате состоит в том, что простое написание «Получателю» или «[имя]» создает предположение, что перевод осуществляется с простой комиссией. Однако лучше всего написать: «[имя] и его/ее наследникам или правопреемникам за абсолютную плату».

• Пример : Том передает собственность Энн при условии, что она всегда будет использоваться для проживания. Если земля когда-либо используется для чего-либо, кроме жилых, она возвращается обратно Тому (или его наследникам).
• Примечание : Права, сохраняемые за лицом, передающим вознаграждение, просто отменяемым или назначенным третьим лицом, обсуждаются ниже в контексте пожизненной недвижимости.

Эти характеристики простой процентной ставки являются важными инструментами для физических лиц при определении объема подлежащего передаче имущественного интереса.

Как вы относитесь к способности владельца недвижимости передать право собственности на эту землю на определенных условиях? Вы видите какие-то плюсы или минусы в ограничении собственника земли в использовании своей собственности? Противоречит ли эта способность каким-либо образом целям или задачам правительства в признании права собственности на землю?

Практический вопрос

Вероника желает передать землю, унаследованную ею от деда, своей альма-матер, Великому колледжу. Она составляет акт, в котором говорится, что все права на собственность передаются Великому колледжу, если она используется в академических целях. Если он когда-либо не используется в академических целях, он возвращается обратно в ее имение. Спустя годы Великий колледж решает сдать землю в аренду группе ресторанов быстрого питания, стремящихся обслуживать студентов. Если Вероника скончалась, каковы права наследников Вероники требовать возврата имущества?

• Простой отчуждаемый сбор — это передача имущества, на которое наложены условия. Владелец простой отменяемой платы владеет имуществом в качестве простой платы при соблюдении этого условия. Чтобы контракты точно отражали намерения сторон, они должны включать слова/условия передачи. Если условие нарушено или не выполнено, то имущество либо вернется к первоначальному праводателю, либо к указанной третьей стороне. В примере поместье Вероники имеет право возбудить дело против Великого колледжа, чтобы вернуть и вернуть себе участок земли, поскольку колледж нарушил условие простой платы.

Связанные темы

• Имущественное право (введение)
• Материальное и нематериальное имущество?
• Капитал знаний
  
• Расчетная нематериальная стоимость
• Недвижимое и личное имущество?
• Имущество
• Прибрежная земля
• Светильники?
• Принадлежность
• Быстросъемные приспособления
• Что такое право собственности?
• Роль правительства в собственности собственности?
• Аллодиальная система
• Роль права собственности в экономической деятельности?
• Каковы ограничения права собственности?
• Что такое неприятность?
• Что такое зонирование?
• Что такое Eminent Domain?
• Справедливая компенсация
• Что такое налогообложение собственности?
• Коэффициент оценки
• Процентная ставка
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• Присоединение?
• Правило первого владения?
• Потерянные или потерянные предметы?
• Неблагоприятное владение?
• Посягательство
• Контракты?
• Подарок?
• Путаница?
• Установление и передача права собственности на недвижимое имущество?
• Абсолютный титул
• Гарантийный талон
• Реестр сделок
• Транспорт
• Что такое плата простых процентов на недвижимое имущество?
• Абсолютный процент
• Ограничительное соглашение
• Что такое пожизненное имущество в недвижимом имуществе?
• Что такое арендованное имущество в недвижимом имуществе?
• Каковы распространенные типы отношений совместной собственности в недвижимом имуществе?
• Личное владение недвижимостью против ООО
• Что делать, если совладельцы недвижимости хотят уйти
• Совместная собственность и отдельная семейная собственность?
• Что такое сервитут на недвижимое имущество?
• Что такое лицензия на недвижимое или движимое имущество?
• Пакет прав
• Скорость поглощения
• Закон о справедливом жилищном обеспечении
• Федеральное жилищное управление (FHA)
• Жилищное строительство и городское развитие (HUD)
• Национальный закон о жилье
• Контракт на проектирование и строительство
• Разрешение на строительство
• Свидетельство о приемке
• Поручительство на строительство
• Кредит на приобретение, разработку и строительство (ADC)
• Флиппинг (Недвижимость)
• Купить, раздеть и перевернуть
• План доступности и стабильности домовладельца
• Метод строительного остатка
• Дополнительный жилой блок
• Управление недвижимостью
• Контракт «затраты плюс»
• Инвестиционный фонд недвижимости
• Соглашение о листинге
• Юристы по недвижимости
• Служба множественного листинга
• Домашний капитал
• Реестр сделок
• Поиск по названию
• Мнение о титуле
• Свидетельство о праве собственности
• Реферат на титул
• Цепь титула
• Очистить название
• Облако на заголовке
• Дефектное название
• Дефект записи
• Действие на тихое название
• Отсрочка
• Обременение
• Аффидевит о титуле
• Гарантия титула
• Страхование титула
• Американская ассоциация прав на землю (ALTA)
• Задаток
• Частное ипотечное страхование
• Закрытие (Имущество)
• Отчет о расчетах
• Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA)
• HUD-1 Форма
• Заключительное заявление
• Затраты на закрытие
• Покупка недвижимости в качестве ООО
• Что такое ипотека?
• Какие права залогодержателя?
• Договор о доверительном управлении или Залоговый договор?
• Трастовый договор
• Свидетельство о выпуске
• Судебное взыскание
• Лис Пенденс
• Решение о недостатке
  
• Короткая распродажа
• Закон о защите домовладельцев
• Акт вместо обращения взыскания
• Налоговый акт
• Аренда по желанию
• Определение закрытой аренды
• Правило одного процента
  
• Чистая аренда
• Тройной чистый лизинг (NNN)
• Настоящее определение аренды
• Вариант аренды земли
• Контракт «Ад или паводок»
• Хабендум Пункт
• Доверенность
• Подразумеваемая гарантия обитаемости
• Эмблемы Определение
• Пункт о совместной аренде
  
• Что такое залог?
• Отправление
• Односторонняя выгода и залог взаимной выгоды?

плата простая права собственности

Была ли эта статья полезной?

Да

№

Собственность в контексте прав собственности — объяснение

Каким образом право собственности связано с правами собственности?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 3 апреля 2023 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Собственность — это любой материальный или нематериальный физический объект, дизайн, творческая работа или концепция, находящаяся в собственности. Право собственности относится к законному праву исключать других из конкретной принадлежащей вещи. Итак, собственность — это набор прав, связанных со всеми физическими и нефизическими вещами. Помимо права не допускать других к использованию собственности, права собственности часто включают в себя право владения, использования, передачи и коммерциализации собственности. Однако любое из этих прав может быть изменено владельцем собственности.

Собственность в контексте прав собственности

Следующая статья: Роль правительства в правах собственности Вернуться к: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Вы связываете собственность с физическим владением или правами на что-либо? Считаете ли вы, что право исключать других должно быть определяющей характеристикой собственности?

Практический вопрос

Сьюзи разрабатывает новый метод синтеза радиоактивного материала из обычных элементов. Она патентует процесс и разрабатывает машину для извлечения радиоактивных частиц. Федеральное правительство уведомляет Сьюзи, что производство радиоактивных материалов является незаконным и запрещено. Каковы в этой ситуации признанные права собственности Сьюзи? Являются ли эти права материальными или нематериальными? Как ограничиваются эти права?

• Право собственности – это возможность претендовать на исключительные права на вещь. Объект собственности может быть материальным, например личная собственность и земля, или нематериальным, например права интеллектуальной собственности на музыкальные, литературные или научные творения разума. Собственность также включает в себя права, позволяющие лицу пользоваться определенным имуществом (физическим или интеллектуальным). Оно включает в себя право передавать его другим. Патенты предлагают владельцу права нематериальной собственности на свои творения. Права собственности на нематериальную собственность, такую ​​как права на интеллектуальную собственность, ограничены в том смысле, что владельцу разрешено исключать использование, распространение и контроль над таким созданием в течение ограниченного периода времени, как это предусмотрено в постановлении.