Решение суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа № 2-2926/2017
Гражданское дело №2-2926/17
не публиковать
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2017 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,
при секретаре Шергиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Серебреникова Д.В. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,
УСТАНОВИЛ:
Серебреников Д.В. обратился в районный суд УР с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, а именно свидетельства на право собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: , выданного на основании решения Воткинского горисполкома № от . В обоснование заявленных требований указано, что заявитель является наследником первой очереди после смерти отца Серебреникова В.С., умершего , вышеуказанный земельный участок входит в состав наследственного имущества. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный участок, ввиду ошибки в свидетельстве на право собственности: вместо фамилии собственника «ФИО10» неверно указано «ФИО11», в остальных документах фамилия отца указана верно.
Просит установить факт принадлежности документа – свидетельства на право собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: , выданного на основании решения Воткинского горисполкома № от , Серебреникову В.С., года рождения.
Определением Воткинского районного суда УР от гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Ижевска.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Вахрушев А.В. настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Пояснил, что Серебреников Д.В. является наследником первой очереди после смерти отца Серебреникова В.С., иных наследников не имеется. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. в свидетельстве на право собственности на земельный участок неверно указана фамилия отца заявителя – с двумя буквами «н» вместо одной буквы. При жизни отце заявителя считал земельный участок своим имуществом, обрабатывал его, считал, что после его смерти участок со всеми строениями и посадками достанется его сыну.
В судебное заседание не явились заинтересованные лица нотариус Бариева Е.У., Администрация г.Воткинска, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие, в материалах дела имеется заявление представителя Администрации г.Воткинска о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на земельный участок площадью кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: , выданного на основании решения Воткинского горисполкома № от , в которой в качестве собственника данного земельного участка указан «Серебренников В.С.».
Согласно имеющимся в материалам дела копиям документов — паспорту гражданина РФ № № от ., свидетельству о рождении серии № № от ., военному билету № № от ., свидетельству о постановке на учет в налоговом органе от ., а также свидетельству о рождении заявителя Серебренникова Д.В. № № от ., отцом заявителя является Серебреников В.С..
Серебреников В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от .
Постановлением нотариуса НО «город Удмуртской Республики» от . в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Серебреникову Д.В. отказано.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, невозможность иным образом установить данный факт, суд полагает, что представленных доказательств достаточно для установления факта принадлежности Серебреникову В.С. правоустанавливающего документа — свидетельства на право собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: , выданного на основании решения Воткинского горисполкома № от .
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Заявление Серебреникова Д.В. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа — удовлетворить.
Установить факт принадлежности Серебреникову В.С., года рождения, уроженцу , умершему , правоустанавливающего документа — свидетельства на право собственности № на земельный участок, расположенный по адресу: выданного на основании решения Воткинского горисполкома № от .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с подачей жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска УР.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Судья: Н.В. Дергачева
Установление факта принадлежности документа :: ДЕ-ЮРЕ
Нередко в документах граждан встречаются ошибки или описки, допущенные в различное время и по различным причинам, своевременно не замеченные и не исправленные компетентными органами или лицами. Из-за таких ошибок порой требуется установление факта принадлежности документа. Чтобы вы могли провести процедуру установления факта принадлежности документа, нужно знать некоторые особенности.
Установление факта принадлежности документа предоставлено судам. Суды могут устанавливать в порядке особого производства факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Для установления факта принадлежности документа используется понятие «Правоустанавливающий документ». Правоустанавливающий документ – это документ, бесспорно подтверждающий право указанного в нем лица на какой-либо объект, социальное благо.
Заявление об установлении факта принадлежности
В заявлении об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. В связи с этим, гражданину, в документе которого допущена ошибка, было бы целесообразно перед обращением в суд обратиться в организацию или орган, выдавший документ, в котором была допущена ошибка, и получить официальный ответ о невозможности ее исправления. После этого следует уже писать
Установление факта принадлежности трудовой книжки
К правоустанавливающим документам относятся различные виды договоров (мены, купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи жилья в собственность), различные свидетельства (например, свидетельство о праве собственности на землю) и другие документы. Часто возникает ситуация, что требуется установление факта принадлежности трудовой книжки. Стоит заметить, что процессуальное законодательство предусматривает установление факта принадлежности не любых документов. Так, не допускается установление в порядке п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ факта принадлежности воинских документов, паспорта, а также свидетельств, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния. Порядок установления факта принадлежности трудовой книжки производится таким же образом, как и другие подобные документы.
Установление юридического факта принадлежности документа
Установление юридического факта принадлежности документа производится районным (городским) судом по месту жительства заявителя. Заявления об установлении юридического факта принадлежности документа на земельные участки подаются в суд по месту нахождения земельного участка. Дела об установлении юридического факта принадлежности документа относятся к делам особого производства и подаются в суд в виде заявления, в котором кроме заявителя должно быть указано еще и заинтересованное лицо (лицо или орган, права которого затрагивает установление данного юридического факта).
Установление факта принадлежности документа умершему
Стоит особо заметить, что установление факта принадлежности документа умершему
– невозможно. В суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа может обратиться только само лицо в правоустанавливающем документе которого была допущена ошибка. Наследники умершего лица обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему лицу не имеют права. В данном случае наследники лица, в правоустанавливающем документе которого была допущена ошибка, могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (например, о признании права собственности), указав в описательной части искового заявления на наличие ошибки, и будут доказывать в суде, что правоустанавливающий документ, необходимый для вступления в наследство и оформления права собственности, действительно принадлежал наследодателю, а не другому лицу. Именно таким образом строится установление факта принадлежности документа умершему.
Напоминаем вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «Де-Юре» дает вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону или приезжайте к нам в офис по адресу: СПб, Невский проспект 151, этаж 3.
Установление факта принадлежности документа умершему
В Коллегию адвокатов «Бастион» обратился гражданин И., который не мог оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования.
Умершему отцу гражданина И. выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, в котором была допущена ошибка технического характера.
В результате ошибки технического характера в документе, гражданин И. получил отказ нотариуса, выраженный в постановлении об отказе в совершении нотариального действия в отношении спорного земельного участка.
Изучив документы, адвокат Мысник Н.Н., действуя в интересах своего доверителя И., обратилась с иском в суд.
Требования истца были удовлетоврены.
Текст судебного акта размещен для ознакомления ниже:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2017 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Саркисовой А.С. с участием представителя истца по доверенности Мысник Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.А. к Наро-Фоминского муниципального района Московской области, И.Т.А. об установлении факта принадлежности документа, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец И.А.А. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта принадлежности документов, о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования. Просил установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающих документов, а именно: Постановления ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2-<адрес>а <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти отца — ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований в исковом заявлении указал, что на основании Постановления ФИО2-Фоминского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, владения землей» и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, был предоставлен земельный участок № площадью № кв.м., в садоводческом товариществе <адрес>, ФИО5-<адрес>. При оформлении наследства выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка технического характера, а именно неправильно указана дата издания решения ФИО2-<адрес> (вместо ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ).
Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления ФИО2- <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного достоянного) пользования, владения землей» и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Москвы ФИО17 Милевский вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что невозможно бесспорно определить возникновение права собственности у наследодателя.
Таким образом, вышеуказанная описка в правоустанавливающих документах препятствует истцу И.А.А. оформить права на наследство, а именно на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо истцу для оформления наследства.
В судебном заседании представитель истца Мысник Н.Н. уточнила исковые требования и их поддержала, суду пояснила, что в свидетельстве о праве собственности на землю была допущена ошибка технического характера, а именно неправильно указана дата решения ФИО2-<адрес> вместо даты «ДД.ММ.ГГГГ г» указано «ДД.ММ.ГГГГ.», также пояснила, что истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает взносы за него и несет бремя его содержания.
Ответчик И.Т.А. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений суду не представила, представила заявление о признании иска через представителя истца.
Представитель ответчика Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в судебном заседании отсутствовал, ранее просил рассмотреть дело без него.
Третье лицо нотариус <адрес> Милевский ФИО21 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений суду не представил, ранее в ответ на судебный запрос представил копию наследственного дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении.
Так из материалов дела видно, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка технического характера, а именно неправильно указана дата решения ФИО2-<адрес> вместо даты «ДД.ММ.ГГГГг» указано «ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. №
Согласно ст. 264 ГПК РФ:
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Отсюда суд считает, что должен подлежать установлению факт принадлежности И. ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживавшего по адресу: <адрес>, умершему ДД.ММ.ГГГГ — Постановления ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2-<адрес>а <адрес>. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ действительно допущена ошибка технического характера, а именно неправильно указана дата издания решения ФИО2-<адрес> вместо «ДД.ММ.ГГГГ г.» указано ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела умерший ДД.ММ.ГГГГ наследодатель И. ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится истцу отцом, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №, выданное Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГ Москвы, и свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г.р., актовая запись № (л.д.№ тем самым истец является наследником первой очереди по отношению к другим наследникам.
При жизни И. ФИО27 завещание не составлял. Наследниками после смерти И. ФИО26 являются истец И. ФИО25 и ответчик И. ФИО24 исходя из ответа на судебный запрос от нотариуса <адрес> Милевского ФИО28. от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№), других наследников судом не установлено.
После смерти И. ФИО29 истец принял наследство в виде спорного земельного участка, принял меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет содержание земельного участка, уплачивает налоги.
Родственные отношения истца и наследодателя подтверждается свидетельством о рождении.
Сторонами не представлено доказательств опровергающих круг наследников, и принятие наследства другими наследниками.
Показаниями истца, указанными в исковом заявлении, подтверждается, что он и ответчик И. ФИО30 являются наследниками после смерти И. ФИО33 приняли наследство, так как они пользуются наследуемым имуществом, истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, пользуются личными вещами наследодателя и вступил в наследство на иное имущество наследодателя, получив от нотариуса <адрес> Милевского ФИО31 свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследуемое имущество после смерти И. ФИО34., что подтверждается ответом на судебный запрос от нотариуса <адрес> Милевского ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д№). Иных наследников не установлено.
Спорный земельный участок является наследственной массой, на которую могут претендовать наследники принявшие наследство.
Спора по границам земельного участка с соседними правообладателями нет, из кадастрового паспорта на земельный участок видно, что спора нет, площадь подтверждается (л.д№).
Оценив в совокупности доказательства представленные сторонами суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у наследников и умершего наследодателя на земельный участок.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылаются как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
В соответствии с ч. 1, ч.2, ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Нормами ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как видно из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства.
Согласно ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателей, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя нет, поэтому отсутствует круг лиц, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Истец принял наследство, после смерти наследодателя, отказ нотариуса <адрес> выраженный в постановлении об отказе в совершении нотариального действия в отношении спорного земельного участка неправомерен, в настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его.
Ответчики на указанное спорное имущество не претендуют, возражений не представили.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5-<адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти отца — И. ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В силу ст. 81 ЗК РФ и ст. 28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Согласно Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ граждане, вступающие в члены с/т, СК, СНТ, которым земля передана в бессрочное пользование после распределения земельных участков между ее членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив или товарищество. Прием в члены товарищества производится решением общего собрания. Приватизация земельных участков членами дачных и садоводческих объединений допускается как в составе этих объединений, так и индивидуально. В качестве правоустанавливающих документов для членов общественного объединения следует рассматривать решение дачного кооператива либо предприятия о закреплении за ними конкретного дачного или садового участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования И.А.А. удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков
Черныш
Таисия Владимировна
адвокат ЮК Ленинского р-на г. Гродно 230023, г. Гродно, ул. Тельмана, 5, 2-й подъезд +375 29 3406671
Установление факта, имеющего юридическое значение, является одним из способов судебной защиты прав и охраняемых законом интересов в соответствии со ст.7 ГПК Республики Беларусь (далее ГПК). На основании ч.1 ст.364 ГПК суд вправе установить в порядке особого производства факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, собственное имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с собственным именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении. Согласно п. 1 ст.18 ГК Республики Беларусь гражданин приобретает и осуществляет свои права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственное имя и отчество (если таковое имеется), если иное не вытекает из законодательства. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, гражданин вправе использовать псевдоним (вымышленное имя).
Устанавливается факт принадлежности правоустанавливающих документов в судебном порядке только, если законом не предусмотрен иной (внесудебный административный) порядок устранения ошибок, неточностей, искажений написания личных данных гражданина в документах для подтверждения принадлежности лицу документа. Суд устанавливает принадлежность заявителю правоустанавливающего документа лишь в случаях, когда закон не делает из этого правила изъятие. Не предусматривает действующее законодательство возможности установления в судебном порядке принадлежности гражданину документов, удостоверяющих личность. В названной статье ГПК прямо указано, что нельзя установить факт принадлежности правоустанавливающих документов, подтверждающих членство в общественных объединениях, воинских документов, паспортов и свидетельств, выдаваемых органами регистрирующими акты гражданского состояния. Необходимо различать правоустанавливающие документы и документы, удостоверяющие личность человека. К личным документам относятся не только паспорт и свидетельство о рождении, но и военный билет, удостоверение личности офицера, партийный, комсомольский и профсоюзный билеты, свидетельства, выдаваемые органами ЗАГС, удостоверения, полученные в связи с осуществлением профессиональной деятельности. Например, служебное удостоверение относится к документам, удостоверяющим личность, и допущенные в нем неточности следует устранять в административном порядке. Факт принадлежности документов, выданных органами ЗАГС, если в момент регистрации в записи актов гражданского состояния были допущены ошибки, касающиеся точности написания фамилии, отчества, имени, указания необходимых сведений, не устанавливается в порядке особого производства. Этот вид гражданских дел о принадлежности правоустанавливающих документов изъят законом из компетенции суда по делам в порядке особого производства. В данном случае органы ЗАГСа исправляют допущенные ошибки и выдают новые свидетельства о регистрации актов гражданского состояния. В случае отказа органа ЗАГСа внести изменения заинтересованное лицо при отсутствии спора о праве может обратиться с жалобой в суд в порядке производства по делам, возникающим из административно-правовых отношений (глава 29 ГПК). Ст.225 КоБС Республики Беларусь предусматривает, что исправление ошибок и внесение изменений, дополнений в записи актов гражданского состояния при наличии оснований и отсутствии спора между заинтересованными лицами производится органами, регистрирующими акты гражданского состояния.
Недопустимо вместо факта принадлежности документа устанавливать факт тождества лиц, по-разному именуемых в нескольких документах гражданина. Так же не устанавливается факт наличия ошибки в документе вместо факта принадлежности правоустанавливающего документа конкретному лицу.
В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г,№1 » О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда от 27.06.2013 №5,от 30.03.2017 №3) (далее постановление Пленума №1), в судебном порядке может устанавливаться факт принадлежности лицу правоустанавливающего документа, если законом не предусмотрен административный порядок его подтверждения и не имеется возможности исправления допущенной в документе ошибки органом, его выдавшим, либо иным компетентным органом. Суд не вправе рассматривать так же заявления об установлении факта принадлежности удостоверения к ордену или медали гражданина, имя, отчество или фамилия которого не совпадают с указанным в удостоверении, поскольку эти вопросы разрешаются органом, выдавшим удостоверение. В то же время суды вправе рассматривать дела об установлении факта принадлежности гражданам справок о ранениях и нахождении в госпитале в связи с ранением, извещений воинских частей, военкоматов и других органов военного управления о гибели или пропаже без вести граждан в связи с обстоятельствами военного времени, справок органов госбезопасности о насильственном вывозе с временно оккупированной территории СССР на время войны, поскольку такие документы не относятся к удостоверяющим личность.
Правоустанавливающие документы, содержащие ошибки, могут принадлежать умершему лицу. В таком случае установление факта принадлежности правоустанавливающих документов умершему лицу в порядке особого производства не рассматривается. Данный вопрос может быть разрешен в споре о наследстве в исковом порядке и входит в предмет доказывания состава наследственного имущества и его принадлежности наследодателю. Чаще всего в суде устанавливаются факты принадлежности лицу документов о трудовом стаже (принадлежность трудовой книжки, выписки из нее, справок о работе и заработной плате), об образовании (дипломы, аттестаты, свидетельства об окончании учебного учреждения и о повышении квалификации), пенсионного дела, свидетельства о болезни, принадлежности договоров купли-продажи, мены, дарения и иных письменных документов о сделках.
Заявитель должен представить в суд доказательства, подтверждающие невозможность внести исправления в правоустанавливающий документ в административном порядке. Для этого необходимо обратиться в орган, выдавший документ, с заявлением об исправлении неточностей в документе, о восстановлении документа или выдаче нового документа. Письменный отказ компетентного органа будет подтверждать, что заявитель не имеет другой правовой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение. Верховным Судом в п.1 п.п. «в», «г» постановления Пленума № 1 в действующей редакции обращено внимание, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежат рассмотрению в суде в порядке особого производства только в том случае, если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение и действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их установления.
Не смотря на отказы органов, выдавших документ, в исправлении допущенных ошибок во внесудебном порядке взыскать судебные расходы заявителя нельзя с учетом специфики дел особого производства. Нормы ст.135 ГПК о возмещении расходов не применяются в связи с наличием материально–правового интереса в исходе дела лишь у заявителя, и в отличие от искового производства, отсутствием в деле ответчика. Заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов подается в суд по месту жительства заявителя. При наличии по делу нескольких заявителей, проживающих в разных местах, они вправе по своему выбору подать такое заявление в суд по месту жительства одного из них (ст.365 ГПК). Иностранные граждане и лица без гражданства вправе беспрепятственно обращаться в суды Республики Беларусь (ст. 541 ГПК). При отсутствии у иностранного гражданина или лица без гражданства постоянного места жительства на территории Республики Беларусь вопрос о подсудности дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в каждом конкретном случае может быть разрешен Верховным Судом. В заявлении обязательно должна быть указана цель обращения в суд по установлению факта принадлежности конкретного правоустанавливающего документа и изложены доказательства, в подтверждение невозможности получить или восстановить данный документ с приложением письменного отказа компетентного органа (ст.366 ГПК). В дальнейшем, при установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, он может быть использован и в иных случаях для защиты законных прав и интересов, независимо от ранее указанной цели при обращении в суд с заявлением. Заявление в суд оплачивается государственной пошлиной в размере двух базовых величин в соответствии с п.5 Приложения 13 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ( далее Налоговый кодекс). В установленных случаях гражданин может быть освобожден от уплаты госпошлины судом полностью или частично исходя из его имущественного положения в случае, если его обращение в суд не связано с осуществлением предпринимательской деятельности (ст.130 ГПК). Освобождаются от уплаты издержек, связанных с рассмотрением дела, граждане, обратившиеся с заявлением в суд в защиту прав и охраняемым законом интересов других лиц, в случаях предусмотренных законом (ст.129 ГПК). Физические лица, устанавливающие факты принадлежности правоустанавливающих документов по судебным делам, связанным со страхованием в Республике Беларусь и государственным регулированием страховой деятельности, освобождаются от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд (п. 2.2.2 ст.285 Особенной части Налогового кодекса). К заявлению в суд прилагаются данные о заявителе (копия свидетельства о рождении, справка с места жительства) правоустанавливающий документ, принадлежность которого будет устанавливаться судом, доказательства, подтверждающие принадлежность документа заявителю, и отказ компетентного органа внести изменения и исправления, а так же в необходимых случаях квитанция об оплате госпошлины от имени заявителя.
При обращении в суд может быть использован прилагаемый образец заявления.
Образец заявления
Суд (наименование суда)
Заявитель: (фамилия, имя, отчество,
паспортные данные, сведения о месте регистрации и фактическом проживании, номер телефона)
Заинтересованное лицо: (орган, организация, выдавшие правоустанавливающий документ, ее юридический адрес)
Об установлении факта, принадлежности правоустанавливающего документа – название правоустанавливающего документа
З А Я В Л Е Н И Е .
Мне, Ф.И.О., был выдан (указать кем и когда – наименование соответствующего органа и дата выдачи) правоустанавливающий документ (его наименование, серия и номер либо иные реквизиты). При указании моих личных данных допущены ошибки и неточности (описать конкретные ошибки и несоответствия фактическим личным данным, указанным в паспорте или свидетельстве о рождении). В настоящее время возникла необходимость подтверждения факта принадлежности мне правоустанавливающего документа (указатьего наименование) с целью (указать для чего) его предоставления в (указать орган). Я обратился в установленном внесудебном порядке в орган, выдавший документ, но мне было отказано в исправлении допущенных ошибок и неточностей, в связи, с чем я вынужден подать в суд с настоящее заявление. В доказательство невозможности получения документа с уточнением моих личных данных предоставляю письменный отказ по моему заявлению, выданный мне (изложить когда и каким органом дан ответ и по каким основаниям отказано).
Факт принадлежности мне правоустанавливающего документа (указать его название) может быть подтвержден письменными документами (перечислить имеющиеся письменные документы, в которых личные данные указаны без ошибок) и свидетельскими показаниями (указать фамилии, имя и отчество (при его наличии) свидетелей).
На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.364, ч.1 п.9 ст.262 ГПК Республики Беларусь,
П Р О Ш У:
установить факт принадлежности (полное наименование правоустанавливающего документа) мне, (указать имя, фамилию, отчество (при наличии такового) заявителя),
при подготовке дела к судебному разбирательству вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей (перечислить фамилии, имя и отчество (при его наличии), указать их адрес, по возможности номера телефонов).
Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему
Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, к числу которых относится и факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
При этом в силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом установление факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему возможно в рамках искового производства.
В связи с этим, отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Изучив его поймете, что правовые основания для признания права собственности за наследником имеются, но лишь при условии, что наследник принял наследство либо фактическими действиями либо путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для установления обстоятельств, свидетельствующих о принятии наследства.
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2015 г. по делу N 33-13395
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.
судей Ивановой Т.В. и Стрельцова А.С.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе О.И. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 23 сентября 2015 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований О.И. к Администрации Большесосновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок — отказать.».
Заслушав доклад судьи Стрельцова А.С., выслушав представителя Истца О.Е., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
В Большесосновский районный суд Пермского края обратился О.И. с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Большесосновский район» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 100 кв. м с кадастровым N , расположенный по адресу: . В обоснование исковых требований Истец указал, что в 2013 году умер П., после смерти которого осталось наследственное имущество, в том числе в виде указанного объекта недвижимости. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти деда, поскольку он составил завещание в пользу Истца. В установленном законом порядке О.И. обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но в выдаче свидетельства ему было отказано в связи отсутствием у наследодателя достоверных правоустанавливающих документов. Истец единственный кто стал распоряжаться указанным наследственным имуществом, поскольку пользовался и обеспечил сохранность спорного объекта недвижимости, в том числе оплатил земельный налог, обеспечив его сохранность и надлежащий уход до оформления наследственных прав в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель Истца О.Е. исковые требования поддержала, изложив доводы аналогичные доводам искового заявления.
Судом постановлено изложенное выше решение, в апелляционной жалобе Истец О.И. с решением Большесосновского районного суда Пермского края от 23.09.2015. не соглашается, просит отменить решение суда первой инстанции с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Свои требования мотивирует несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неправильным применением материального закона. Считает, что судом первой инстанции сделан не основанный на доказательствах вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку показаниями свидетеля и письменными пояснениями Ответчика подтверждается пользование спорным земельным участком на законных основаниях именно наследодателем — П. Указывает на то, что при наличии свидетельства о предоставлении спорного объекта недвижимости в 1992 году отсутствие действий по регистрации права собственности на земельный участок при жизни наследодателя не свидетельствует об отсутствии права собственности и не может сказываться на реализации Истцом своих прав как наследника. Настаивает на том, что недостоверное изложение отчества собственника земельного участка в свидетельстве N 2702 от 18.05.1992. само по себя в данном случае не является препятствием для перехода права собственности на данное имущество в качестве наследства.
В судебном заседании представитель Истца О.Е. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение Большесосновского районного суда Пермского края от 23.09.2015. с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте проведения судебного заседания по адресам указанным в материалах дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Истца, изучив материалы дела, по правилам гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
По смыслу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:…несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Судом первой инстанции правильно установлено, что в 2013 году умер П., после смерти которого Истец является единственным наследником первой очереди, поскольку наследодатель составил завещание в пользу Истца. В установленном законом порядке О.И. обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но в выдаче свидетельства ему было отказано в связи отсутствием у наследодателя достоверных правоустанавливающих документов в отношении земельного участка общей площадью 100 кв. м с кадастровым N , расположенный по адресу: . Однако, Истец начал пользоваться данным объектом недвижимости и нес расходы по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. N 9-13, 24-31, 34, 39-42), пояснениями свидетеля и не оспаривались сторонами в судебном заседании.
По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
По смыслу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом, в соответствии ст. 1111 ГК РФ.
Исходя из толкования закона, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что входит в круг наследников П. в силу требований ст. 1111 ГК РФ. Таким образом, требования Истца о наличии у него права претендовать на наследственное имущество умершего, судебная коллегия находит основанными на законе. В силу прямого указания закона в наследственную массу может быть включено имущество только принадлежащее наследодателю на момент смерти, поэтому суд первой инстанции сделал правильный вывод о необходимости определения факта принадлежности П. спорного земельного участка.
Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит необоснованными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы Истца о принадлежности наследодателю на момент смерти спорного объекта недвижимости. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств принадлежности деду О.И. спорного земельного участка, однако не принял во внимание свидетельство о праве собственности на земельный участок N 2702 от 18.05.1992., выданное органом местного самоуправления П., в совокупности с другими доказательствами. В силу требования п. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит указанный документ надлежащим и достоверным доказательством, подтверждающим принадлежность земельного участка конкретному лицу.
Судебная коллегия находит несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что фактически указанное свидетельство о праве собственности на землю N 2702 от 18.05.1992. выдавалось не наследодателю, а другому лицу в связи с несовпадением отчества, указанных в данном свидетельстве и свидетельстве о смерти. Факт пользования спорным объектом недвижимости и осуществлением в отношении него прав собственника подтверждается не только отсутствие задолженности по налогам, но также показаниями свидетеля и справкой (л.д. N 42). Указание в похозяйственной книге и свидетельстве о праве собственности на землю N 2702 от 18.05.1992. в сведениях о собственнике имущества отчества «Александрович» вместо «Алексеевич» в данном случае является безусловной технической ошибкой, что также подтверждается письмом Ответчика (N 34). Доказательств того, что на территории данного муниципального образования проживал П., который осуществлял права собственника в отношении данного земельного участка, суду не представлено и в судебном заседании не найдено. Кроме того, имена «Алексей» и «Александр» являются однокоренными, имеют одинаковое значение при переводе и сходны в написании. В соответствии выписки из похозяйственной книги (л.д. N 39) совпадают адрес фактической регистрации наследодателя и лица указанного свидетельстве о праве собственности на землю и главе хозяйства в похозяйственной книге.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что изначально были внесены ошибочные сведения в отчество о главе хозяйства в похозяйственную книгу, на основании которой впоследствии и выдавалось свидетельстве о праве собственности на землю N 2702 от 18.05.1992. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что наличие ошибки в написании отчества собственника объекта недвижимости в указанном документе в данном случае не является препятствием в определении принадлежности данного документа П., который поэтому в силу прямого указания закона являлся собственником спорного земельного участка на момент смерти. Исходя из обстоятельств дела и толкования закона, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования О.И. необходимо удовлетворить, поскольку он является наследником П., который на момент смерти являлся собственником земельного участка общей площадью 100 кв. м с кадастровым N , расположенный по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Большесосновского районного суда Пермского края от 23.09.2015. отменить, исковые требования О.И. к Администрации муниципального образования «Большесосновский район» удовлетворить в полном объеме.
Признать за О.И. право собственности на земельный участок площадью 100 кв. м с кадастровым N , расположенный по адресу: .
Вирок від 07.05.2010 по справі № 2-о-13 Новобузький районний суд Миколаївської області | ZakonOnline
Дело № 2-0-13 / 2010 г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
07.05.2010 года Новобугский районный суд Николаевской области в составе:
председательствующего – судьи Черникова В.И.,
при секретаре Кузьминой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новый Буг дело по заявлению ОСОБА_1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,-
Установил:
ОСОБА_1, обратилась в суд с заявлением в порядке ст.ст. 234, 256 ГПК Украины, в котором просила установить факт принадлежности государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии МК № 062416 от 13.05.2004 года, выданный на имя ОСОБА_2, ее отцу ОСОБА_3, умершему ІНФОРМАЦІЯ_1 года. В заявлении заявительница указала, что она является наследницей по закону после смерти отца. В феврале 2010 года она обратилась в Новобугскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Государственный нотариус осмотрев поданные его документы, указал ей, что в свидетельстве о смерти ее отца и в государственном акте на право частной собственности на земельный участок на имя отца фамилия отца записана с противоречиями. Она как наследница, в связи с этим, обратилась в Новобугскую районную государственную администрацию о выдаче ей дубликата государственного акта на праве частной собственности на земельный участок на имя отца, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа на имя ее отца ей необходимо для оформления в наследственных правах после смерти отца.
В судебном заседании заявительница ОСОБА_1 своё заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа поддержала.
Заинтересованные лица по делу ОСОБА_4, ОСОБА_5, не явившиеся в судебное заседание, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их присутствия в судебном заседании, указали в нем, что они не возражают против удовлетворения заявления ОСОБА_1
Представитель заинтересованного лица Новобугской районной государственной администрации в судебное заседание не явился без уважительных причин. Данное заинтересованное лицо своих письменных возражений по заявлению заявительницы в суд не направило.
Суд, выслушав заявительницу, ее представителя, исследовав письменные документы, приобщенные к делу, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 256 ГПК Украины судом рассматриваются дела об установлении факта принадлежности лицу правоустанавливающего документа.
Судом установлено в судебном заседании, что отцом заявительницы ОСОБА_1 является ОСОБА_3, который умер ІНФОРМАЦІЯ_1 года в г. Новый Буг.
Установлено, что заявительница по делу, как наследник по закону первой очереди, обратилась в Новобугскую госнотконтору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти своего отца, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок, которым владел на праве личной собственности ее отец, поскольку в правоустанавливающем документе государственном акте на право частной собственности на земельный участок площадью 4,72 га фамилия ее отца записана не ОСОБА_3, а ОСОБА_4.
В досудебном порядке заявительница не смогла установить вышеназванные противоречия в написании фамилии отца, ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, каким является государственный акт на право частной собственности на земельный участок, составленный и выданный на имя ОСОБА_2, то есть, ее отца.
Суд, в соответствии с заявлением ОСОБА_1., в соответствии с письменными документами, приобщенными к делу, находит возможным установить данный юридический факт.
Отцом заявительницы является ОСОБА_3, умерший ІНФОРМАЦІЯ_1 года в г. Новый Буг.
Имевшийся у ее отца государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 4,72 га., выданный 13.05.2004 года имя ОСОБА_2, где в конце фамилии, вместо буквы «ы» записана буква «и», по мнению суда является простой грамматической ошибкой в написании его фамилии, достоверно подтверждает то, что этот документ действительно принадлежал отцу заявительницы.
Руководствуясь ст.10,11,209,214-215 ГПК Украины,-
Решил:
Установить факт, принадлежности государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии МК № 062416 от 13.05.2004 года, площадью 4,72 га, на имя ОСОБА_2 умершему ІНФОРМАЦІЯ_1 года ОСОБА_3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционный суд Николаевской области через Новобугский районный суд путем подачи в 10 дневный срок со дня провозглашения решения заявления об апелляционном обжалован и с последующей подачей в 20 дневный срок самой апелляции.
Судья:
комментарии и текст статьи в новой редакции 2019 года
Текст статьи 264 ГПК РФ в новой редакции.
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
N 138-ФЗ, ГПК РФ действующая редакция.
Комментарий к ст. 264 Гражданского Процессуального Кодекса РФ
Комментарии к статьям ГПК помогут разобраться в нюансах гражданского процессуального права.
1. В целях установления правовой определенности суд в порядке особого производства подтверждает наличие или отсутствие определенных обстоятельств (состояний, событий и действий), от установления которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Обстоятельства, от установления которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных и неимущественных прав, закон именует как факты, имеющие юридическое значение.
Значение юридических фактов состоит в том, что на их основании различные органы и должностные лица делают выводы о возникновении, изменении или прекращении субъективных прав граждан и организаций (М.А. Викут).
Суд подтверждает наличие или отсутствие фактов, имеющих юридическое значение, при условии, если они отвечают следующим признакам: во-первых, с констатацией юридического факта порождается правовое последствие; во-вторых, подтверждение юридического факта не порождает разрешение спора о праве; в-третьих, отсутствует возможность в ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, или возможность восстановления утраченных документов.
2. Статья 264 ГПК закрепляет примерный перечень фактов, установление которых возможно в суде в порядке особого производства. Так, установление факта родственных отношений возможно тогда, когда порождаются определенные юридические последствия. В качестве таких последствий могут выступать право на оформление свидетельства на наследство, право на пенсию по потере кормильца и т.д. Подтверждение факта родственных отношений требуется: во-первых, когда необходимо наличие соответствующего свидетельства, а оно утрачено и органы загса отказывают в выдаче дубликата; во-вторых, когда степень данного родства не требует специальной регистрации.
Так, Б. обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт родственных отношений со своей матерью К., 8 февраля 1937 года рождения, умершей 7 апреля 2011 г. В обоснование заявления указывается, что 7 апреля 2011 г. после смерти К., родившейся 8 февраля 1937 г. в с. Богановка Лопатинского района Пензенской области, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру. Постановлением нотариуса Б. отказано в совершении нотариального действия, поскольку не представлены документы, подтверждающие наличие между заявителем и К. родственных отношений, в связи с чем Б. вынуждена обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. Установление факта родственных отношений заявителю необходимо для реализации своих наследственных прав. Исследовав все представленные в судебное заседание доказательства, суд удовлетворил заявление и установил, что Б. является дочерью умершей 7 апреля 2011 г. К. (дело N 2-3635/2011 г. // Архив Ленинского районного суда г. Саратова).
В соответствии со ст. 264 ГПК суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами загса свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. Так, например, по делу об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа — трудовой книжки юридически значимыми обстоятельствами для данного дела будут являться: необходимость установления факта и невозможность его подтверждения во внесудебном порядке или внесения в него соответствующих изменений; принадлежность документов (трудовой книжки) заявителю. Кроме того, заявителю необходимо представить доказательства, подтверждающие отказ органа в принятии трудовой книжки в связи с несоответствием сведений личности заявителя, иные доказательства заявленных требований.
Если обратиться к практике ВС РФ, то показательной будет следующая ситуация. Отвечая на вопрос, возможно ли установление в судебном порядке факта принадлежности удостоверения к медали лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в удостоверении, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте? ВС РФ ответил, что, если от факта принадлежности лицу удостоверения к медали зависит возникновение, изменение, прекращение его личных или имущественных прав, а также при наличии условий, определенных ст. 265 и ч. 3 ст. 263 ГПК, необходимых для установления судом юридического факта, установление в судебном порядке факта принадлежности удостоверения к медали лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в удостоверении, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте, возможно <1>.
———————————
<1> Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г.
В практике судов часто возникают ситуации установления факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему наследодателю. Так, Д. обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа по тем основаниям, что Постановлением нотариуса от 10.08.2011 ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 19 января 2011 г. Д. Наследственным имуществом является 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства», от общей площади 169 га, адрес объекта: Саратовская область, Калининский район, земли Сергиевского муниципального образования. Заявителю было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права не совпадает номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю. Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо для выдачи свидетельства о праве на наследства по закону на земельный участок после умершего Д. Исследовав все представленные в судебное заседание доказательства, суд удовлетворил заявление и решил считать установленным факт принадлежности свидетельства о государственной регистрации права N 64-АВ 817141 от 08.06.2010 умершему 19 января 2011 г. Д. (дело N 2-2884/2011 Ленинского районного суда г. Саратова).
В порядке особого производства возможно установление факта владения и пользования недвижимым имуществом. Как отмечает ВС РФ, положение п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке <1>.
———————————
<1> Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 г.
В судебном порядке возможно установление факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов загса в регистрации смерти. В соответствии с ФЗ «Об актах гражданского состояния» регистрация смерти производится органами загса. Однако в том случае, когда органы загса отказывают в подобной регистрации, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах. Как правило, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: надлежащим ли лицом заявлены требования; цель установления факта смерти; наличие родственных отношений; невозможность иным путем, кроме судебного, установить данный факт; отказ органа загса внести запись о смерти в запись актов гражданского состояния; наличие юридических последствий для заявителя установлением требуемых фактов; отсутствие спора о праве.
В порядке особого производства могут устанавливаться и другие имеющие юридическое значение факты, не указанные в ч. 2 ст. 264 ГПК. Так, в соответствии со ст. 1129 ГК завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии установления судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.
ФЗ «О реабилитации жертв политических репрессий» предусматривает возможность установления в судебном порядке факта применения в отношении гражданина политических репрессий при отсутствии каких-либо документальных сведений.
Помимо вышеперечисленных к таким фактам также относятся факт участия в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, факт получения заработной платы, факт признания распространенных в отношении лица сведений не соответствующими действительности и др.
Заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа оставлено без рассмотрения правомерно, поскольку суд не может установить …
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2014 по делу N 33-17762/14
Судья Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.
и судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре К.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Сибул Ж.А. дело по частной жалобе Ф. на определение Перовского районного суда города Москвы от 09 апреля 2014 г., которым оставлено без рассмотрения заявление Ф. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,
установила:
Ф. обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов — договора передачи N…….. от…….. г. и свидетельства о праве собственности на жилище N…… от ……93 г., оформленных на К.Н.
Ссылалась на то, что……. года умерла ее мать К.Н. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г………. ул…………, …….., корпус……, кв……… Она как наследник в шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где была обнаружена ошибка в правоустанавливающих документах — договоре передачи N……… от……. г. и свидетельстве о праве собственности на жилище N……… от……… г. в отчестве матери: вместо «Афанасьевна» указано «Афонасьевна».
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.
Представитель заинтересованного лица ДЖП и ЖФ г. Москвы Г. заявил, что требования подлежат оставлению без рассмотрения.
Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого просит Ф. по доводам частной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Г., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, нашла определение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Установление этих фактов осуществляется в порядке особого производства.
Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
По смыслу указанной нормы отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам — правилам искового производства.
Из содержания заявления следует, что Ф. просит суд установить факт принадлежности правоустанавливающих документов — договора передачи N………. от…….. г. и свидетельства о праве собственности на жилище N…….. от…….. г., оформленных на К.Н., т.е. просит установить факт принадлежности документа умершему лицу К.Н.
Оставляя заявление без рассмотрения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии в данном случае спора о праве, поскольку суд не может установить принадлежность документа умершему лицу без включения имущества в наследственную массу и признания права собственности на объект недвижимости. Данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Судебная коллегия находит определение судьи первой инстанции законным и обоснованным, оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и не противоречит положениям действующего гражданского процессуального законодательства.
Доводы частной жалобы не опровергают правильность выводов судьи, с которыми согласилась судебная коллегия, и не могут служить основанием для отмены определения.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Перовского районного суда города Москвы от 09 апреля 2014 года оставить без изменения, частную жалобу Ф. — без удовлетворения.
Как удалить умершего собственника из документа о праве собственности на недвижимость
Создание аффидевита о выживании для удаления умершего владельца
Аффидевит о выживании (иногда называемый аффидевитом о смерти или аффидевитом непрерывного брака ) — это юридический документ, используемый для отстранения умершего владельца от права собственности путем записи свидетельства смерти умершего владельца в земельную книгу. Цель аффидевита о выживании состоит в том, чтобы очистить земельные записи, позволив третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владельца.
Вы можете составить индивидуальный аффидевит о выживании за считанные минуты, заполнив быстрое собеседование. Нажмите кнопку «Начать», чтобы начать. Начало работы
Многие люди хотят лишить умершего владельца права собственности на недвижимость после его смерти. Удаление умершего человека из документа о собственности очищает записи о земельном налоге и налоге на имущество и позволяет новым владельцам распоряжаться имуществом.
Удаление умершего владельца может быть очень простым или очень сложным.Если умерший владелец был единственным владельцем, вполне вероятно, что потребуется завещание или альтернатива завещанию. Если собственность принадлежала пережившему супругу или другому совладельцу, то во избежание завещания может использоваться письменное свидетельство о праве на наследство. Эти варианты более подробно обсуждаются ниже.
Использование аффидевита о выживании для удаления умершего собственника из титула
Если вы уже указаны в качестве совладельца в предыдущем акте — или если вы унаследовали долю в имуществе на основании документа о пожизненном наследстве, акта передачи в связи с смертью или акта божьей коровки — вы можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство. удалить умершего хозяина.
Что такое аффидевит о выживании?
Аффидевит о праве на наследство — это юридический документ, используемый для отстранения умершего собственника от права собственности путем записи свидетельств смерти умершего собственника в земельную книгу.
Целью аффидевита о праве на наследство является прояснение земельной и налоговой документации, позволяя третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владелец.Его можно использовать в двух ситуациях:
- Пока умерший владелец был жив, вы и умерший владелец совместно владели недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом наследования, арендаторов в целом или общей собственности с правом наследования.
- Вы не владели недвижимостью совместно с умершим владельцем, пока умерший владелец был жив, но умерший владелец назначил вас для наследования имущества в соответствии с документом о пожизненном наследстве, TOD или бенефициарным документом или документом о птичке.
Аффидевит о выживании иногда называют аффидевитом , аффидевитом пережившего супруга , аффидевитом пережившего совместного арендатора или аффидевитом непрерывного брака . Все эти термины относятся к одному и тому же инструменту.
Как мне узнать, могу ли я использовать аффидевит о выживании?
Чтобы определить, можете ли вы использовать письменные показания о праве на наследство, просмотрите самый последний документ на собственность.
Если вы указаны как бенефициар по договору о пожизненном имуществе, божьей птице или TOD, посмотрите документ, по которому вы получили проценты в качестве бенефициара.
Если вы находились в совместном владении с умершим владельцем, просмотрите акт, по которому имущество было передано вам и умершему владельцу. Ищите язык, который дает право на выживание.
Как я могу узнать, имею ли я право на выживание?
Единственный способ подтвердить, что у вас есть право на наследство, — это просмотреть документ. Есть три способа получить титул с правом наследования:
- Совместные арендаторы с правом наследования. Как супруги, так и не супруги могут владеть титулом совместно арендаторов с правом наследования . Ищите такие выражения, как «совместные арендаторы с правом наследования».
- Арендаторы целиком (только супруги). Если вы находитесь в штате, который полностью признает право аренды (см. Ниже), вы можете использовать письменное показание о праве на наследство, чтобы удалить вашего умершего супруга из документа. Любого языка, который указывает на то, что вы были женаты на момент приобретения собственности, должно быть достаточно.Ищите фразу «муж и жена» или «полная аренда».
- Общинная собственность с правом наследования (только супруги). Если вы находитесь в государственной собственности сообщества (см. Ниже), вы можете владеть титулом общественной собственности с правом наследования . Не вся общественная собственность имеет право на выживание, поэтому ищите фразу «право на выживание».
Если документ включал в себя права на наследство, и если другие владельцы, указанные в документе, пережили умершего владельца, вы обычно можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство, чтобы удалить умершего владельца.
Нужно удалить умершего хозяина? Наше программное обеспечение для создания документов упрощает создание письменных показаний о выживании. На нашем удобном для пользователя собеседовании запрашивается информация, необходимая для создания документа, а затем создается индивидуальный аффидевит о выживании на основе вашего выбора в ходе интервью. Щелкните здесь, чтобы создать собственное письменное свидетельство о выживании за минут.Какие государства признают арендаторов в целом?
Эти штаты признают право аренды в целом: Аляска, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.
Какие государства относятся к состояниям общинной собственности?
Штаты с общинной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Записка о действиях по удалению умершего собственника
Иногда мы получаем вопросы от клиентов, которые ищут документ об удалении умершего владельца. Некоторым правительственный служащий сказал, что им нужен акт о прекращении права собственности, чтобы лишить умершего владельца права собственности на недвижимость. Вначале важно отметить, что окружные служащие не являются поверенными.Хотя большинство из них компетентны и опытны, многие из них таковыми не являются. Клерки округа не всегда корректны и, в любом случае, не должны давать юридических советов.
Проблема с использованием документа для удаления умершего владельца возникает из-за того простого факта, что владельцем является умерших . Поскольку владелец умер, он или она не может подписать акт о передаче права собственности новому владельцу. Чтобы кто-то мог подписаться от имени умершего владельца, ему или ей потребуются юридические полномочия для этого.Единственный способ получить законные полномочия действовать от имени умершего владельца — это открыть процедуру завещания, как описано ниже. Этой проблемы можно избежать, просто предъявив письменные показания о выживании.
Завещание и альтернативы завещанию
Завещание — это судебная процедура по передаче интересов умершего собственника его наследникам. Процедура завещания обычно требует как минимум одной подачи в суд, а в зависимости от штата может быть гораздо больше. Во многих штатах в большинстве ситуаций требуется адвокат для оказания помощи в процессе завещания.
В некоторых штатах разрешены альтернативы завещанию, которые могут быть использованы в ограниченных обстоятельствах. Во Флориде, например, краткое администрирование доступно, если умерший владелец умер более двух лет или если стоимость всего имения, подлежащего управлению во Флориде, за вычетом стоимости имущества, освобожденного от требований кредиторов, не превышают 75000 долларов. Доступна ли альтернатива завещанию — это определение конкретного факта, для которого обычно требуется адвокат.
Завещание — или альтернатива завещанию — обычно требуется, если выполняется одно из следующих условий:
- Умерший владелец был единственным владельцем, указанным в предыдущем документе на собственность;
- Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами в качестве общих арендаторов; или
- Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами, но ни один не выжил после умершего владельца.
В этих ситуациях не имеет права наследования. автоматически передает право собственности на недвижимость оставшимся в живых владельцам. Это означает, что для передачи права собственности необходима некоторая юридическая документация.
Может быть сложно определить, требуется ли завещание, и, если да, шаги, необходимые для прохождения наследства через процесс завещания. Если вы не имеете права использовать письменные показания о потере кормильца, лучше всего поговорить с юристом о ваших возможностях.
Как получить титул в Иллинойсе
Когда право собственности на объект недвижимости принадлежит более чем одному лицу, закон штата Иллинойс разрешает владение этим правом между владельцами тремя способами: как общие арендаторы, как совместные арендаторы с правом наследования, или как арендаторы целиком.
В большинстве случаев владельцы могут выбирать способ владения титулом, и их решение может быть изменено в будущем, если владельцы согласны с таким изменением, и это не нарушает никаких законов.Каждый способ владения титулом приведет к различным способам передачи собственности после смерти владельца, а также будет определять права и возможности внешних кредиторов по наложению ареста на собственность.
ОБЩАЯ АРЕНДАСамая основная форма титула — это «общие арендаторы». В Иллинойсе, если форма собственности не указана, предполагается, что совместное владение по умолчанию осуществляется в качестве общих арендаторов. Владельцы собственности как «общие арендаторы» владеют неделимой долей в собственности.Несмотря на то, что владельцы могут владеть неравными долями собственности, каждый из них может использовать всю собственность. Физическая собственность не разделена. Это известно как единство владения.
Владельцы «общих арендаторов» владеют отдельными долями собственности, которые могут быть проданы, переданы или переданы без согласия других собственников. Когда один из владельцев умирает, доля умершего в земле передается по его воле или в соответствии с законом о завещании, и наследники или наследники умершего владельца становятся новыми владельцами этой доли.
Земля, удерживаемая в качестве «общих арендаторов», также может быть «разделена» или «обременена» (иметь право залога на собственность) кредиторами.
СОВМЕСТНАЯ АРЕНДАВторой вариант владения титулом — это «совместные арендаторы с правом наследования». Эта форма собственности может быть достигнута при соблюдении юридических требований «четырех единиц» собственности. Эти «четыре единицы» — это время (все владельцы должны получить титул одновременно), титул (все владельцы должны получить титул по одному и тому же документу), интерес (все владельцы должны иметь равные интересы) и владение (все владельцы имеют право безраздельного владения).
Подобно «общей аренде», все собственники имеют безраздельный интерес во всем имуществе и могут использовать всю собственность. Основное отличие от аренды в общем состоит в том, что существует единство собственности. После смерти одного из владельцев все оставшиеся владельцы переходят к правам умершего владельца. Остальные владельцы уверены, что никакие новые люди не будут иметь права собственности на их землю. Имущество перейдет к оставшимся владельцам вне процесса завещания. Фактически, даже если в завещании умершего владельца указано, что собственность переходит к другому лицу, эта просьба не будет удовлетворена.
Совместная аренда может быть создана только актом. В Иллинойсе отношения совместной аренды могут быть расторгнуты в любое время после передачи доли совместного арендатора себе или любому другому лицу независимо от согласия совладельцев. Однако совместная аренда с другими совладельцами не затрагивается.
Имущество, находящееся в совместной аренде, может быть разделено, продано или обременено без согласия других владельцев.
АРЕНДА ЛИЦАТретий вариант, «полная аренда», доступен только супружеским парам и обеспечивает дополнительную защиту семейного имущества.Это похоже на «совместную аренду», но также требует, чтобы владельцы состояли в браке друг с другом на момент передачи собственности. Форма требует «четырех единств» совместного владения плюс пятая: брак.
Этот способ владения титулом имеет все преимущества совместной аренды в том, что оставшийся в живых первый умерший владелец получит право собственности на всю собственность за пределами завещания, а также включает дополнительные преимущества защиты собственности от некоторых кредиторов. В дом, принадлежащий «всем арендаторам», могут попасть только кредиторы, имеющие совместные долги мужа и жены.В случае несовместной задолженности мужа и жены имущество не может быть разделено, продано или обременено без разрешения обоих супругов. Кроме того, ни один из супругов не может передавать свою половину доли без согласия другого.
Суды штата Иллинойс определили, что для создания этой формы аренды должна использоваться определенная терминология. В акте должно быть указано, что стороны состоят в браке, и указаны точные слова, создающие договор аренды.
«Аренда в полном объеме» может быть прекращена по решению суда о продаже для погашения совместного долга мужа и жены, смертью одного из совладельцев, развода совладельцев или по соглашению совладельцев. -владельцы.
АКТЫ И ИЗМЕНЕНИЯВо многих случаях покупатели жилья даже не задумываются о том, каким образом они хотели бы получить право собственности. Однако это очень важно, поскольку метод владения титулом имеет серьезные последствия для имущественного планирования и налогообложения. Большинство покупателей жилья и владельцев недвижимости должны пересмотреть способ, которым они владеют правом собственности на свою собственность, чтобы определить, является ли этот титул наиболее подходящим. Внести изменения можно так же просто, как подготовить и записать правильно составленный и оформленный документ.
Пожалуйста, свяжитесь с Giorgi & Bonomo, LLC с любыми вопросами, касающимися правового титула, или для запроса изменений в акте. Мы будем рады помочь!
https://www.gb-lawyer.com/contact/
Аффидевит о передаче недвижимого имущества без завещания
Факты о передаче недвижимого имущества без завещания
Если вы унаследовали недвижимое имущество, такое как земля или дом, вы можете иметь право подать заявление под присягой в реестр документов о передаче вам права собственности на недвижимое имущество.Вы могли унаследовать недвижимость на основании завещания или в соответствии с кодексом завещания Небраски, основанным на ваших отношениях с умершим.
Аффидевит о передаче недвижимого имущества без завещания может быть использован для передачи недвижимого имущества умершего без завещания, где:
- Вы имеете право на недвижимость по завещанию умершего и не нашли или не знаете о другом завещании
ИЛИ
- Вы имеете право на недвижимость на основании пособия на приусадебный участок, освобожденного от налога на имущество, семейного пособия или наследования по закону (распределение имущества в соответствии с браком и происхождением при отсутствии действующего завещания)
- Со дня смерти прошло тридцать или более дней
- Ни одно другое лицо не имеет права интересов умершего в недвижимом имуществе
- Стоимость всего недвижимого имущества умершего в Небраске составляет 50 000 долларов.00 или меньше, в зависимости от стоимости имущества, указанной в оценочных ведомостях за год, в котором умерший умер, за вычетом налогов на недвижимость и процентов по налогам на недвижимость, если таковые подлежат уплате на момент смерти
- Нет личного представителя, заявления на получение личного представителя или петиции для личного представителя
- любой другой человек, унаследовавший долю в недвижимом имуществе, также подписывает письменное показание под присягой
Ваша ответственность перед кредиторами умершего не может превышать стоимость любого имущества, которое вы унаследовали.Кредитор не может взыскать с вас долг умершего по истечении (1) трех лет после смерти умершего или (2) одного года после распределения унаследованного имущества, в зависимости от того, какая дата наступит позже.
Формы
Аффидевит о передаче недвижимого имущества без завещания (CC 15:41)
Что делать с заполненным аффидевитом о передаче недвижимого имущества без завещания
Вы должны подать аффидевит в реестр делопроизводства округа, в котором находится недвижимое имущество умершего, а также подать заявление в любом другом округе Небраски, в котором находится недвижимое имущество умершего, на которое распространяется аффидевит. найден, записанный аффидевит и заверенная или заверенная копия свидетельства о смерти умершего.
Для получения дополнительной информации см .:
Если вы хотите передать право собственности на автомобиль, обратитесь к инструкциям Департамента транспортных средств на этой странице: https://dmv.nebraska.gov/dvr/title/transfer-ownership.
Если вы хотите передать личное имущество без процедуры завещания, см. Аффидевит о передаче личного имущества без завещания (CC 15:40).
Право собственности на землю: Понимание прав на недвижимое и личное имущество
en EspañolEl inglés es el idioma de control de esta página.En la medida en que haya algún Conflictto Entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prealece.
Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual que con cualquier traducción por Internet, la convertión no es sensible al contextto y puede que no traduzca el texto en su значительно original. NC State Extension не гарантирует точность перевода. Por Favor, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y / o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.
Английский является основным языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между английским текстом и переводом, английский имеет значение.
Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом переводе в Интернете, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. NC State Extension не гарантирует точность переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и / или службы могут не работать должным образом при переводе.
Estoy de Acuerdo / Согласен Свернуть ▲[Примечание редактора Закона о фермах: следующая часть находится в черновом варианте, ожидающем экспертной оценки, и написана как часть серии Закон о фермах: владение, управление и передача прав на фермы , спонсируемый Проектом № 583400 Трастового фонда Северной Каролины. -10363. Комментарии на [email protected] приветствуются.]
Введение
Важное значение для принятия решений относительно ваших ресурсов для работы фермы, управления лесным хозяйством и планирования передачи наследия является понимание характера и объема ваших прав собственности на землю и вещи, доступные вам для использования в личных и деловых целях.Термин титул описывает сферу владения частной собственностью, и то, как кто-то имеет право собственности на собственность, влияет на гибкость ее управления и использования. Право собственности определяет, может ли собственность служить залогом для ссуды, может ли она быть сдана в аренду другим лицам, продана с целью получения прибыли или подарена для благотворительности или поддержки, а также создана или завещана для продолжения семейного богатства и наследства. Право собственности также является вашим отношением к стоимости собственности и, следовательно, стимулом к сохранению и защите этой ценности.В некотором смысле титул также описывает вашу ответственность по обязательствам, которые он несет в своих отношениях с общественностью в целом, потому что, когда люди получают травмы от вашей собственности или на вашей собственности, ваш титул может определять вашу ответственность за их травмы.
Иногда право собственности легко распознать, например, когда земля приобретается при традиционном закрытии сделки с недвижимостью, обеспеченной страхованием правового титула. Однако иногда, особенно в отношении некоторого унаследованного или подаренного имущества, определение права собственности требует тщательного изучения публичных документов и может быть доказано в суде.
В нижеследующем описании обсуждаются самые основы того, как собственность классифицируется и как удерживается титул (право собственности) на собственность, а также законные права распоряжения, связанные с этой собственностью. В первую очередь речь идет о праве собственности на недвижимое имущество, переданном наследникам по наследству.
Классификация имущества
Имущество делится на два класса: недвижимое имущество и личное имущество. Правовая природа собственности определяет множество юридических прав и обязанностей, в частности, как предъявлять претензии на ее владение и использование.Независимо от того, является ли объект недвижимым имуществом или личным имуществом, определяется, требуется ли для передачи этого имущества письменная документация. Кроме того, знание того, является ли предмет личной собственности приспособлением к земле, определяет способ его передачи (т.е.как часть земли). В соответствии с законами о наследовании по закону права на недвижимое и движимое имущество распределяются по-разному. Наконец, классификация объекта собственности как недвижимого или личного может иметь последствия для экологической ответственности землевладельца по сравнению с другой стороной, которая могла нанести экологический ущерб земле.
Недвижимость состоит из земли, воздушного пространства над поверхностью и недр (на латыни: cujus est solum, ejus est usque ad coelum et ad inferos [чья почва, его даже до небес и до глубины ниже]. Право собственности на недвижимость включает в себя множество интересов, связанных с поверхностью земли, в том числе права на использование воды (права прибрежных территорий), права на заготовку древесины на корню, права аренды на использование и владение, а также на воздух, поверхность и недра права на сервитут, все из которых могут быть отделены (т.е. могут быть проданы отдельно от самой земли кому-либо, кроме правообладателя).
Всех студентов-юристов-первокурсников учат аналогии с тем, что право собственности на земельный участок похоже на связку палок, причем каждая палка представляет собой отдельное и делимое право, в соответствии с которым каждое может быть передано целиком или частично, чтобы присоединиться к связке палок. представляющий право собственности на другой участок. Говорят, что права на недвижимость «управляются с землей» безразлично к тому, кто владеет титулом в любой момент времени, если только это не является квалификацией передачи.Рассмотрим эту иллюстрацию:
Тракт А принадлежит Фрэнку, который приобрел его у Честера. В то время, когда право собственности было передано от Честера Фрэнку, Трактат А сохранил весь свой пакет прав в неизменном виде. После покупки к Фрэнку подходит Двизл, владелец соседнего тракта B, которому нужно пересечь тракт A, чтобы добраться до проезжей части. Одно из прав собственности Фрэнка (одна из его «палок») — это «право единоличного владения». Если он предоставит Двизлу сервитут для пересечения его земли, указанное право будет разорвано и — по крайней мере, в отношении полосы земли под сервитутом — теперь будет разделено с трактом B.Если сервитут не определяется продолжающимся владением Двизлом на тракте B (т.е. прекращается, когда Двизл передает тракт B другому), отделенное право останется у тракта B, даже когда Двизл позже продаст тракт B Ральфу. Когда Ральф покупает тракт B, он теперь содержит общую палку с трактом A, право пересечь тракт A, чтобы добраться до полосы отчуждения.
Если предоставление сервитута тракту B зависело от владения Двизлом участком B, то совместное право единоличного владения полностью перешло бы к тракту А после продажи Двизла Ральфу.
Право собственности также включает в себя множество обособленных долей в недрах, включая грунтовые воды и полезные ископаемые, такие как нефть и газ, которые могут быть дополнительно разделены в соответствии с пластами в недрах (т.е. один может приобретать права на полезные ископаемые на глубине 100 футов, другой может приобретать права на полезные ископаемые на глубине 200 футов). Что касается неба, теоретически право владения безгранично, хотя оно может быть нарушено в соответствии с правилами коммерческой авиации, а ограничения на зонирование поверхности могут ограничивать высоту строений, построенных на поверхности.
Недвижимость также включает сооружения, возведенные на земле, такие как дома, заборы, сараи и амбары, и другие улучшения, которые в противном случае не могут быть переданы в их полезном состоянии после того, как они были удалены с земли. Обратите внимание, что для некоторых улучшений в использовании земли, хотя они и закреплены на месте, чтобы принять характер приспособлений, такие предметы могут считаться личной собственностью, особенно если об этом заявлено в контракте. Часто, когда земля арендуется владельцем коммерческому арендатору, включая фермера, улучшения, закрепленные на земле, хотя и считаются недвижимым имуществом, обычно могут быть удалены как «торговые объекты» уходящим арендатором.
То, как человек владеет недвижимым имуществом, по закону называется арендой, от латинского слова tenir, «владеть». Степень владения одним из них называется поместьем, от старофранцузского estat , что характеризует место по сравнению с другими. Ваша аренда — это то, как вы в настоящее время владеете или владеете собственностью, а ваше имущество описывает ваши права аренды по сравнению с правами других лиц, если таковые имеются, независимо от того, находятся ли они в то же время, что и вы, или, как известно, будут удерживаться в более позднее время.
Личная собственность — это все, что не является недвижимым имуществом, например, наличные деньги, сельскохозяйственное оборудование и инструменты, домашний скот, питомник, пиломатериалы и предметы домашнего обихода, такие как автомобили, ювелирные изделия, банковские счета, акции и облигации.Личная собственность — это то, что можно перевозить, и, вкратце, почти все, что не является землей (если не закреплено, как описано выше). Личное имущество можно разделить на материальное и нематериальное. Материальная собственность имеет ценность в своей физической форме, такой как золотой слиток, корова, трактор или ружье. Нематериальное имущество — это имущество, внутреннюю стоимость которого вы не можете физически коснуться, но оно может быть представлено в какой-либо форме документации, такой как договорное право на получение дохода, владение долей в хозяйствующем субъекте (т.е. доля акций компании) или владение товарным знаком или патентом.
Документы о праве собственности на недвижимое имущество
Порядок приобретения, владения и распоряжения собственностью зависит от ее классификации. В отношении недвижимого имущества , как предварительный вопрос, нельзя устно передать правовой титул или юридически закрепленный интерес недвижимого имущества. Все юридически обязательные передачи прав на недвижимость должны быть подтверждены в письменной форме в соответствии со Статутом Северной Каролины о мошенничестве.[10] Статут о мошенничестве — это относительно древняя концепция общего права, принятая в Англии в 1677 году, чтобы гарантировать, что суд не может лишить человека права собственности на землю на основании ложных устных показаний, и долгое время служил практической цели устранения ложных требований. . [11] Точно так же никто не может в устной форме дать обязательное к исполнению обещание передать право собственности на землю в какой-то момент в будущем. Любой договор купли-продажи недвижимости — т.е. обещание передать право собственности в будущем — должен быть заключен в письменной форме [12]. Обещания членов семьи, что «однажды эта земля будет вашей», являются простыми сантиментами и, если за ними не последует фактическая передача в будущем, не имеют юридической силы и не имеют силы.Например, если родитель устно обещает передать землю ребенку, за исключением случаев, когда это делается посредством письменного и имеющего юридическую силу контракта (или письменного документа, который суд будет исполнять в качестве контракта) или акта, такого устного обещания будет недостаточно для поддержки требование права собственности со стороны ребенка, если родитель передумает. Закон о мошенничестве также требует письменной формы, подтверждающей отсутствие права собственности на землю , использование процентов на землю, включая права прибрежных территорий, сервитуты, аренду на срок более трех лет, право на заготовку древесины и варианты покупки земли или любых процентов на нее по цене. свидание в будущем.[13] (Хотя никакое право на недвижимое имущество не может быть передано без письменного документа, обратите внимание, что в соответствии с общим правом определенные права на недвижимое имущество могут быть утрачены (т.е. приобретены другим лицом) без письменного подтверждения определенных фактов и обстоятельств — времени и открытого занятия являются факторами, которые должны быть доказаны в суде; это известно как противное владение , или «права скваттера на простом языке»).
Передача в виде подарка или продажи . Право собственности или титул на недвижимое имущество передается в течение жизни владельца по закону (т.е. письменно) в надлежащей форме, установленной законом. [14] Документ требуется независимо от того, передает ли владелец право собственности путем продажи или дарения (т. Е. Не получает компенсации). Документы на недвижимое имущество всегда должны регистрироваться в округе, где расположена земля, чтобы предъявить претензию выше всех остальных. Документ о праве собственности или праве собственности регистрируется в окружном реестре (иногда в Регистраторе) документов, в которых находится земля. Если участок земли делится пополам линией округа, документ о передаче права собственности или другой заинтересованности должен быть зарегистрирован в обоих округах.[15] Основная цель регистрации документов о передаче состоит в том, чтобы защитить эти права по отношению к другим требованиям в той же собственности и предоставить публичный отчет для окончательного установления таких требований. Фактически, в соответствии с приведенной выше иллюстрацией отдельных прав собственности, окончательно устанавливая, какие палки на самом деле находятся в связке. В современную эпоху все 100 округов Северной Каролины имеют документы о регистрации документов, оцифрованные и доступные для поиска в Интернете до определенной даты, в зависимости от округа.
Передача по завещанию (по завещанию) . После смерти владельца его или ее интерес в недвижимом имуществе немедленно переходит к его или ее наследникам (завещание) или наследникам (завещание) по закону. [16] Такие переводы в нерабочее время не часто приводят к возникновению зарегистрированного документа в цепочке правового титула на участок недвижимого имущества. Если владелец недвижимости перед смертью выполнил действующее завещание, его интересы немедленно переходят к одному или нескольким наследникам, названным индивидуально («моей дочери Джилл») или определенным классом (т.е. «моим детям»).Когда право собственности передается по завещанию, акт передачи редко оформляется, хотя исполнитель может записать «реферат завещания» в реестре актов округа, чтобы указать распределение правового титула и отметить его в цепочке правового титула на этот земельный участок недвижимого имущества. Хотя это и не требуется для передачи правового титула, исполнитель может также оформить «исполнительный акт», подтверждающий передачу правового титула наследникам. В большинстве случаев при определении правового титула на унаследованное недвижимое имущество необходимо найти завещание в отделе имения канцелярии окружного суда, где завещание было передано в процесс завещания.Проверка завещания подтверждает, кто являются наследниками и, следовательно, кто теперь имеет титул. Иногда в завещании может быть указано имущество специально для исполнителя в сочетании с правом продажи, который затем может продать имущество и разделить выручку. В завещании может быть определено завещание выручки от продажи наследникам, или выручка распределяется между наследниками как личная собственность остаточного имущества.
Передача при завещании. Если завещания не существует или оно не может быть найдено или по какой-либо причине не допускается к завещанию, имущественные интересы передаются наследникам по завещанию в соответствии с Законом Северной Каролины о правопреемстве.[17] В этом законе предусмотрены различные формулы для наследования правового титула на собственность по ее классу (т.е. реальным или личным) в зависимости от продолжительности жизни супруга и различных классов прямых и боковых потомков. Определение правового титула на недвижимое имущество, переданное по завещанию, может быть проблемой, если не было возбуждено производство по делу о завещании и имущество назначено секретарем суда.
Доказательства и документы о владении личным имуществом
Документирование личной собственности осуществляется в соответствии с законом, документацией о сделке или прихотью.Помимо правового титула на личное имущество, требуемое по закону, например на внедорожник или передвижной дом, большая часть документов о праве собственности на личное имущество оформляется в виде квитанции при покупке имущества. Когда передается в дар личное имущество, лучше всего составить «счет купли-продажи», даже если деньги не переходят из рук в руки, просто для того, чтобы предоставить некоторые доказательства права собственности на получателя (т. Е. Доказательства того, что первоначальный владелец намеревался передать имущество получателю). получатель). Иск о требовании (тайного) права собственности на предмет личной собственности разрешается декларативным судебным действием на справедливой основе.
Передача по завещанию. В Северной Каролине право собственности на личную собственность — если она приобретена после смерти предыдущего владельца — немедленно переходит к наследникам по закону при условии назначения исполнителя наследства. Затем исполнитель (также называемый «личным представителем») становится законным владельцем и владельцем личной собственности до тех пор, пока активы не будут распределены через процесс завещания [18]. Если материальная или нематериальная личная собственность была специально завещана в завещании физическому лицу, это лицо получит распределение, заверенное секретарю (и, следовательно, общественности в целом) исполнителем наследства.В отношении унаследованной личной собственности владение часто описывается по классам, например: «Я завещаю всю свою личную собственность своему супругу» или «Я завещаю все свое сельскохозяйственное оборудование своему сыну». Когда материальное и нематериальное имущество передается по наследству классу наследников (то есть одному или нескольким лицам), которые будут участвовать в конкретном объекте собственности. Нематериальная собственность, такая как акции, облигации, права на доход, в конечном итоге может быть преобразована в взаимозаменяемую собственность (то есть денежные средства), которую просто делят между наследниками.Для материальных ценностей необходимо какое-то соглашение о распределении почтовых услуг, которое иногда может быть затруднено между наследниками. Запись о передаче наследственного имущества по завещанию — то есть завещание под надзором суда или урегулирование без завещания наследства умершего — будет указывать и служить доказательством права собственности на этот объект.
Передача по наследству. Для материального личного имущества, приобретенного у наследника, оставшегося без завещания, чье «распределение» имущества не контролировалось судом, может отсутствовать запись о праве собственности, и будет сложнее определить право собственности в случае, если два человека претендуют на один и тот же предмет.В этом случае старая поговорка о том, что «владение составляет девять десятых закона», не слишком далека от истины, но обычно личное имущество идентифицируется владельцу того места, где оно находится. Без достаточной документации, действующей на первый взгляд, для подтверждения права собственности на имущество, находящееся во владении другого лица, требуется определенная дополнительная документация и другие доказательства. Право собственности как на материальную, так и на нематериальную личную собственность может быть подтверждено титулами на автомобили, квитанциями, контрактами, счетами купли-продажи, банковскими записями, сертификатами акций и т. Д.Без этих документов может быть трудно доказать право собственности на личное имущество, если оно находится во владении другого. Во многих случаях, особенно в отношении материальных ценностей, владение личным имуществом может считаться доказательством права собственности или, по крайней мере, затруднять опровержение права собственности другим лицом, претендующим на эту собственность.
Как называется недвижимое имущество
Следующее обсуждение касается статуса и прав, связанных с различными формами титула на недвижимое имущество.
Единоличное владение. Единоличное владение — это простейшая форма владения недвижимостью, при которой одно лицо имеет все настоящие и будущие полномочия использовать, контролировать, продавать или иным образом распоряжаться недвижимостью. Если вы единственный владелец, вы можете передать все имущество путем продажи, подарка или в соответствии с условиями вашего завещания. Вы также можете полностью вложить свои интересы в траст. Как отмечалось выше, вы можете разделить и продать различные имущественные права собственности третьим сторонам — при условии, что такие права принадлежали вашему набору клюшек, — например, право на использование поверхности (например,грамм. земледелие), право черпать воду, право пересекать поверхность земли и право заготавливать древесину. Однако помните, что даже единственный владелец обладает только теми правами, которые были переданы предыдущему владельцу на момент передачи недвижимости, если только он не приобрел их повторно. Рассмотрим следующий пример:
Джордж как праводатель передает право собственности на участок недвижимости («ферму») своему соседу Джону. Джордж приобрел землю у своего отца Пола. Прежде чем Пол передал ферму Джорджу, он передал исключительное право на заготовку древесины с земли другому соседу, Ринго.«Связка прутьев» Джорджа, а именно его право заготавливать лес на участке, было скомпрометировано уже после получения им права собственности на ферму.
Теперь предположим, что передача Полом прав на древесину (включая доступ к рубке) была ограничена по времени тремя годами с даты передачи, и Ринго не может воспользоваться этим правом или действовать в соответствии с этим правом в течение трех лет. По истечении трех лет эта «палка» возвращается в пакет прав Джона.
Последовательные интересы: The Life Estate . Концепция последовательных интересов описывает титул, принадлежащий серии, когда право собственности одного лица начинается с прекращения владения предыдущим владельцем. Такие права (т. Е. Владение) никогда не осуществляются одновременно. Понятие последовательных интересов в общем праве отличается от наследования правового титула после смерти предыдущего владельца, когда такое правопреемство должно быть установлено завещательным актом или законом, основанным на кровном родстве. Последовательные интересы — это серия интересов, которые создаются в один момент и, как известно, в этот момент возникают в определенный момент.Доля «правопреемника», называемая остаточным лицом, предоставляется в момент создания следующей (оставшейся) доли; поскольку смерть неизбежна, первый владелец умрет, а остальные собственнические интересы возникнут немедленно. Наиболее распространенное выражение этой концепции известно как «пожизненное поместье».
Пожизненное имущество — это передача правового титула на недвижимое имущество лицу, право собственности которого вступает в силу после смерти лица, предоставившего право. Того, кто создает пожизненное поместье, называют пожизненным арендатором.Пожизненный арендатор имеет право владеть и использовать имущество для своей жизни или (реже) для жизни другого указанного лица. Имущество пожизненного арендатора прекращается после смерти этого лица, после чего право владения переходит к лицу, которое является получателем имущества. Этот человек (или несколько) и есть «оставшийся человек». Пожизненное имущество обычно создается в данный момент на основании документа, когда лицо, предоставляющее право (часто родитель или родители) выдает документ другому лицу (то есть ребенку или детям) на языке «в зависимости от жизненного имущества, сохраняемого Праводателем в настоящем документе».«Запись документа указывает на то, что в определенный момент в будущем Грантополучатель получит полное право собственности на собственность, поскольку смерть Концедента является биологической и юридической достоверностью. Такая передача не может быть отменена без повторной передачи (или присоединения к передаче другому лицу) Получателем гранта. Проценты, принадлежащие остающемуся жителю, не являются наследованием, и на переход владения остающегося жильца никоим образом не влияет завещание пожизненного арендатора или законы распределения завещания. Рассмотрим этот сценарий:
Кевин, владелец тракта А, оформляет дело в качестве Грантополучателя по отношению к своему другу Питеру в качестве Грантополучателя.В документе Кевин пишет: «Правообладатель передает Грантополучателю свою долю в Урочище А, при условии пожизненного имущества в Правообладателе (или в пользу Праводателя, или при условии, что Правообладатель пожизненно)». Этот документ после записи имеет немедленный эффект передачи оставшейся доли в Питере, чей собственнический интерес перейдет сразу после смерти Кевина.
Пожизненное поместье также может быть создано по наследству, но в силу языка в завещании. Завещатель (то есть тот, кто умер по завещанию) мог оформить договор недвижимого имущества, чтобы создать пожизненную аренду на наследника, с другим в качестве оставшегося лица.Например, наследодатель может написать: «Я, Джордж, изобретаю свою ферму (адекватно описанную) моему сыну Джеймсу на всю его жизнь, а затем его сыну Джону». В результате, когда Джордж умрет, Джеймс унаследует пожизненный интерес к ферме, а когда Джеймс умрет, Джон получит ферму сразу. Как только Джордж умрет, и при отсутствии согласия Джона в противном случае, он обязательно получит право собственности на ферму в какой-то момент в ближайшем или отдаленном будущем. Конечно, ни Джеймс, ни Джон не имеют права собственности, пока Джордж жив, потому что пока Джордж жив, его воля не имеет юридической силы для передачи собственности любого рода.
Обычно пожизненный арендатор имеет следующие права и обязанности, если только в документе о создании пожизненного имущества не указано иное.
- Пожизненный арендатор может продать только свою долю в собственности. Покупатель приобретает только право на использование и владение недвижимостью в течение всей жизни продавца или другого пожизненного арендатора, указанного в первоначальном акте.
- Пожизненный арендатор имеет право сажать, собирать урожай и продавать однолетние культуры. Пожизненный арендатор не имеет права открывать новые шахты или карьеры, но может получать их доходы и прибыль.
- Пожизненный арендатор имеет право рубить и использовать разумное количество древесины, необходимой для топлива или для ремонта зданий, заборов и т.п. Однако пожизненный арендатор не может рубить лес на земле только для его собственной выгоды, ограничен и часто требует согласия остальных. Нередки споры по поводу древесины, связанные с недвижимым имуществом, когда родители могут захотеть рубить древесину для получения дохода, но дети хотят сохранить ее для своих собственных доходов позже.
- При отсутствии соглашения об обратном, если собственность приносит доход, ренту или прибыль, например, ферма или коммерческое здание, пожизненный арендатор может получать ренту и прибыль от собственности.
- Пожизненный арендатор несет ответственность за уход за собственностью и за выполнение обычных ремонтов, а также должен платить налоги на недвижимость и местные взносы. Если имущество заложено, когда речь идет о пожизненном арендаторе, пожизненный арендатор несет ответственность за уплату годовых процентов по долгу, но не по основной сумме.
- Передача права собственности на землю — полное владение долями в земле — требует, чтобы договор подписали как пожизненный арендатор, так и все остальные.
- Пожизненный арендатор не может завещать имущество по завещанию.
Примером слов в завещании или действии, которые создают пожизненное имущество, может быть «для моей жены до тех пор, пока она жива, остальное — для моего племянника Джеймса». Жена имеет право владеть и пользоваться имуществом в течение всей своей жизни, и после ее смерти собственность переходит к Джейн как единственному владельцу.
Хотя создать пожизненное имение легко, его нельзя отменить без согласия (новым актом) остальных людей.Кроме того, это по-прежнему является частью вашего налогооблагаемого имущества для целей федерального налога на имущество.
Совместные интересы
Если вы унаследовали недвижимость вместе со своими братьями и сестрами или другими лицами, вы одновременно владеете долей в этой собственности вместе с другими. Совместное владение означает, что ваши права и права других владельцев действуют одновременно. Ваши права на собственность зависят от формы совместной собственности, а зачастую и от того, как она была приобретена. Совместное владение недвижимостью принимает одну из трех основных форм: общая аренда, совместная аренда с правом наследования или аренда целиком.Только совместное владение недвижимостью разрешает переход вашего интереса в собственность в соответствии с условиями вашего завещания.
Общая аренда. Совместная аренда означает, что два или более человека владеют неделимой долей в одной и той же части собственности. Это, вероятно, самая распространенная форма собственности на землю, унаследованную в семьях с более чем одним ребенком. Например, если трое детей унаследовали собственность от одного из родителей, «чтобы делиться и делиться одинаково», они владеют имуществом в равной степени как общие арендаторы, каждый из них владеет неразделенной одной третью доли во всем имуществе, а не определенной его частью.Каждый совладелец имеет право использовать и владеть всей собственностью, но каждый совладелец не может исключать другого совладельца.
Ни один из владельцев, находящихся в совместной аренде, не может предпринимать никаких действий в отношении всего имущества без письменного разрешения других. Соглашение всех трех необходимо для продажи, аренды, дарения или ипотеки. При отсутствии соглашения об ином все соарендаторы в равной степени участвуют в доходах и арендной плате от собственности. Например, договор, подписанный одним владельцем, не передает долю во всем имуществе, только его процентное владение (и опять же, не на определенную часть собственности).Новый владелец владеет им вместе с другими арендаторами. Точно так же договор аренды всего имущества, подписанный одним владельцем, вероятно, не имеет юридической силы, если другие владельцы также не подпишут его.
Любой соарендатор может обратиться в суд с просьбой о разделе имущества. Суд может разделить имущество и дать каждому совладельцу пропорциональную долю. С другой стороны, если участок собственности нелегко разделить — обычно это бывает с землей с различными характеристиками, такими как посевные площади, вода, лесные массивы и дорога, — суд может распорядиться о продаже всей собственности.Выручка от продажи распределяется в соответствии с долей каждого соарендатора.
Доли владения в общей аренде могут быть неравными. Это может произойти, когда один из совладельцев умирает и его или ее наследники унаследуют их долю.
Рассмотрим следующий пример: братья Ричард и Джеймс унаследовали участок лесной земли от своей матери, которая владела им как единоличному владельцу. Каждому из них принадлежит пятьдесят процентов неразделенной доли участия. Ричард умирает с завещанием, по которому его собственность передается его пятерым детям «делить и делиться одинаково», после чего его доля в равных долях передается его пятерым детям.Джеймс по-прежнему владеет пятидесятипроцентным долевым участием, но теперь его племянницы и племянники стали его новыми совладельцами, каждый из которых владеет десятипроцентной долей в собственности.
Затем Джеймс умирает, оставив все свои интересы двум своим детям. Каждый из его детей владеет 25% долей, но сейчас у земли семь владельцев. Чтобы продать весь участок, или даже сдать его в аренду или вырубить (при отсутствии соглашения об ином), семеро кузенов должны согласиться на сделку.Дети Джеймса не обладают большим авторитетом просто потому, что им принадлежат большие интересы. Кроме того, любой двоюродный брат может решить продать свою долю заинтересованному покупателю. Если кто-то из двоюродных братьев умрет, его или ее интересы будут по-прежнему переходить к его или ее наследникам, и может быть больше совладельцев, теперь уже из разных поколений.
Стоимость неразделенной доли совладельца включается в его или ее валовую массу для целей федерального налога на наследство и может облагаться федеральным налогом и налогом на наследство штата.Стоимость процентов измеряется справедливой рыночной стоимостью собственности, умноженной на их процентную долю, хотя может быть разрешена скидка, если владельцев несколько.
Совместная аренда с правом наследования . Два или более человека могут владеть собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования. Это обычное дело для банковских счетов, депозитных сертификатов и сертификатов акций, особенно когда пожилой родитель желает, чтобы эти интересы выходили за рамки завещания, или они хотят, чтобы их деньги — в случае банковского счета — были легко доступны для выбранного ребенка. немедленно заняться делами после их смерти.Недвижимость также может находиться в совместной собственности с правом наследования. Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, в правовом документе — скажем, акте — должно быть прямо указано, что собственность находится в собственности с правом наследования (отсутствие таких формулировок просто создает совместную аренду). Однако вне брака это уже не распространено (см. Ниже).
После смерти совместного арендатора при совместной аренде с правом наследования все имущество автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам и не переходит по завещанию умершего собственника или по завещанию.Рассмотрим этот пример:
Лаура — вдова, воспитывает двоих детей, Кэролайн и Элизабет. Лаура стареет и начинает беспокоиться о том, что может забыть оплатить счета. Лаура идет в банк со своей младшей дочерью Кэролайн и конвертирует свой счет в совместный счет для выживания, тем самым давая Кэролайн законные полномочия выписывать чеки и делать вклады на ее счет.
Создатель совместного банковского счета должен внимательно учитывать свои другие пожелания в отношении распределения другой собственности.Продолжая приведенный выше пример:
Лаура унаследовала два отдельных участка земли от своего отца, и в своем завещании она указала, что один участок достанется Кэролайн, а другой — Элизабет. Арендатор делает Лауре привлекательное предложение на земельный участок, предназначенный для Элизабет, и решает продать его ему. Затем она переводит выручку от продажи на совместный банковский счет. Когда Лора умирает, Кэролайн становится единственным владельцем выручки от продажи и по-прежнему наследует другой участок по завещанию.Кэролайн, вероятно, не имеет юридических обязательств делиться деньгами с Элизабет. Такая ситуация, скорее всего, может привести к судебной тяжбе между Кэролайн и Элизабет, что, вероятно, не то, чего хотела бы Лаура.
Аренда в полном объеме. Совместное владение недвижимостью, как описано выше, как правило, означает право собственности на имущество, приобретенное мужем и женой. Если документ о праве собственности передает землю мужу и жене, современное законодательство о недвижимости предполагает, что право аренды создается в полном объеме, если в акте специально не указано иное.В большинстве случаев, если в документе просто указаны имена двух состоящих в браке лиц, они получают титул с правом наследования.
Только муж и жена могут владеть недвижимым имуществом в качестве арендаторов в полном объеме. Согласно закону, каждый из супругов владеет всей долей в собственности, но ни один из супругов не может продавать, сдавать в аренду или закладывать собственность без письменного согласия другого. При разводе договор аренды полностью прекращается, и собственность затем переходит в собственность бывших супругов как общих арендаторов.Имущество, приобретенное парами, не состоящими в браке, удерживается в качестве общих арендаторов, но их последующий брак не переводит имущество в аренду автоматически. Молодожены должны оформить акт об изменении прав собственности на имущество.
Кредиторы не могут принимать имущество, принадлежащее арендаторам, в счет погашения долга, причитающегося только одному из супругов. Поэтому часто рекомендуется, чтобы один из супругов не делал другого совладельцем хозяйственной организации, управляемой только одним супругом.Это помогает изолировать землю, принадлежащую супружеской паре, от кредиторов юридического лица.
После смерти одного из супругов, оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем собственности. Имущество не передается по завещанию умершего супруга и не передается в наследство умершего супруга.
Пример: Муж и жена владеют фермой и имеют двоих детей. Пара расстается, но не подает на развод, и дети отдалились от матери.Во время разлуки дети убеждают отца исполнить новое завещание, оставляя им его интерес к ферме. Отец умирает, и дети торжественно преподносят матери копию его завещания. Мать консультируется со знающим юристом, который просто говорит ей: «Это не имеет значения: в момент смерти вашего мужа вы стали стопроцентным владельцем фермы, и ваши дети не имеют никакого интереса к этой ферме».
Заключение
Как видите, то, как вы владеете своей собственностью, влияет на ваши права на ее использование, управление, продажу или распоряжение ею после вашей смерти.Автоматическое сохранение наследства имеет приоритет над тем, что написано в вашем завещании, и тщательно разработанный план владения недвижимостью может быть отклонен, если вы не учитываете, как принадлежит ваша собственность, когда вы принимаете определенные решения по ее распоряжению. В процессе планирования могут быть моменты, когда желательно изменить форму собственности для достижения целей планирования передачи фермы. Ваш юрист сможет определить, как вы владеете своей собственностью, просмотрев документы или иным образом узнав, как и когда вы ее унаследовали.Необязательно заходить в кабинет юриста с документами на руках. Обычно достаточно сообщить ему или ей о округах, в которых, по вашему мнению, вы владеете землей, а он или она может сделать все остальное. Надеюсь, ваш адвокат последует мудрости доктора Нила Харла из Университета штата Айова, который предостерегает в своей многотомной трактовке сельскохозяйственного права: «Никогда не верьте своему клиенту на слово, что ферма создана только на его имя».
БлагодарностиКонтент, загружаемый на портал Закона о сельскохозяйственных и природных ресурсах, включая рассказы, рабочие тетради и презентации, поддерживается Комиссией трастового фонда табака Северной Каролины (TTFC) (грант 2019-001-16) под названием «Руководство для наследников сельскохозяйственных угодий») .
Кому принадлежит дом, когда в ипотеке в Нью-Йорке находятся два имени?
Определить, кому принадлежит дом в Нью-Йорке, не всегда легко. Большинство людей не знакомы с различными типами собственности и взаимодействием между документом и ипотекой. В юридической фирме Moshes мы обычно видим и помогаем исправить следующие ситуации:
- Два супруга по делу, но только один по ипотеке.
- Один супруг по документу, двое по ипотеке.
- Один супруг и по договору, и по ипотеке.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке
Держатель ипотеки против держателя титула
Для начала важно понять разницу между ипотекой на дом и титулом на дом. Хотя в обычном разговоре они часто используются как взаимозаменяемые, ипотека и титул — это не одно и то же, и на самом деле они не связаны между собой. В закладной и титуле могут быть указаны разные люди, и это часто случается.
Право собственности
Право собственности представляет собой настоящую собственность. В контексте дома титул представлен документом под названием «Акт». Когда дом продается, право собственности на дом должно быть передано новому владельцу посредством передачи права собственности. Они подаются в окружной регистр, чтобы каждый мог узнать, кто является владельцем дома. Если истинное право собственности на дом когда-либо вызывает споры, то в первую очередь следует обратить внимание на документ. Если вы не указаны в документе, предполагается, что вы не являетесь владельцем, и установить, что вы являетесь владельцем, будет очень сложно и, вероятно, потребуется помощь со стороны титульной компании.
Ипотека
Ипотечный кредит не означает права собственности. Скорее, ипотека — это просто обещание вернуть банку определенную сумму денег. Это обещание затем «обеспечивается» активом, обычно домом, на покупку которого вы использовали средства ссуды. Тот факт, что ссуда является «обеспеченной», означает, что, если вы не в состоянии выплатить ее, кредитор может обратиться непосредственно к дому и продать его, чтобы покрыть невыплаченный остаток. Таким образом, дом «защищает» кредитора от риска убытков.
Должны ли имена обоих владельцев быть в ипотеке?
Нет — у вас может быть только один супруг по ипотеке, но оба имеют титул.Оба владельца дома, обычно являющиеся супругами, указанными в документе, не должны быть указаны в ипотеке. Помните, что в ипотеке не указывается, кто является владельцем дома, поэтому отсутствие в ипотеке не повлияет на ваше право собственности на дом.
В определенных ситуациях идеальным вариантом является наличие одного супруга по ипотеке и обоих по договору. Это часто бывает, когда один из супругов имеет очень плохую кредитную историю, так что включение этого супруга в ипотечный кредит приведет к гораздо более высокой процентной ставке, чем просто перечисление другого супруга в одиночку.Размещение только одного супруга в ипотеке может сэкономить значительные проценты в долгосрочной перспективе.
Есть множество других причин для включения в ипотеку только одного супруга. Общие причины включают:
- Требования к доходу — если включение обоих супругов приведет к тому, что пара не выполнит требования к доходу, возможно, из-за того, что у него или нее не было дохода в последние несколько лет, этого супруга может быть лучше не участвовать в заявке на получение кредита. .
- Сроки — часто бывает быстрее одобрить ссуду одному супругу, чем обоим, когда время имеет существенное значение.
- Ограничение воздействия на кредитный рейтинг — Если происходит обращение взыскания и только один супруг указан в ипотеке, это повлияет только на его или ее кредитный рейтинг.
- Ожидается развод — супруги ожидают развода, и один желает купить дом без другого.
Однако не всегда просто попросить одного супруга подать заявление на получение ипотеки. На самом деле кредитный специалист должен будет согласиться с этой договоренностью, зная, что оба супруга являются владельцами дома.
Кто является владельцем дома?
Домовладение определяется исключительно актом. Если вы указаны в документе, но не в ипотеке, вы являетесь владельцем дома. Это определяется, когда вы покупаете дом, когда предыдущий владелец передает вам свой документ после удовлетворения непредвиденных обстоятельств по ипотеке. Покупатель жилья должен убедиться, что в передаточном документе и соглашении о покупке нового дома указаны все, кто должен быть владельцем, обычно оба супруга.
Правильная идентификация владельца дома важна по ряду юридических причин, не говоря уже о простом душевном спокойствии. Если у вас есть вопросы относительно права собственности на ваш дом, обращайтесь в Moshes Law, P.C. Cегодня. Наши опытные юристы по недвижимости могут гарантировать, что ваше законное право на ваш дом будет защищено.
Можете ли вы добавить кого-нибудь в ипотеку?
Обычно нет, вы не можете добавить к ипотеке еще одного человека. Это связано с тем, что ипотека — это соглашение между вами и вашим кредитором, которое обычно заключается во время покупки дома.Банк согласился предоставить вам ссуду в обмен на ежемесячный платеж по ипотеке и проценты в течение 30 лет. Банк рассчитал эту процентную ставку и одобрил вашу ссуду исключительно на основании вашего дохода, вашей кредитной истории и вашей истории. Если бы вы первоначально подали заявку на ипотеку с двумя людьми, в результате условия ипотеки могли бы быть другими.
Однако, если у вас есть два имени в документе и одно имя в ипотеке, вам не повезло. Хотя большинство кредиторов не позволят вам добавить сторону к ипотеке, они позволят вам рефинансировать ипотеку на обоих ваших имен.Рефинансирование — это когда вы берете у кредитора дополнительную новую ипотечную ссуду на остаток текущей непогашенной ипотеки. В новой ипотеке будут указаны и вы, и новое лицо, и, вероятно, ее условия будут отличаться от условий первоначальной ипотеки. Затем средства новой ипотеки используются для погашения средств старой ипотеки, удовлетворяя ее. У вас остается совершенно новое соглашение об ипотеке, в котором указаны оба человека. Перефинансирование сопряжено со значительными расходами, обычно от 2% до 5% от суммы кредита.
Что произойдет, если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе?
Если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе, это означает, что вы не являетесь владельцем дома. Скорее, вы просто являетесь соавтором ипотеки. Поскольку ваше имя указано в ипотеке, вы обязаны платить по ссуде так же, как лицо, владеющее домом. Таким образом, вы несете всю ответственность домовладельца, фактически не владея домом. Часто иметь в деле только одного супруга — плохая идея по ряду причин.
Самая большая проблема возникает, если супруга, имя которой указано в документе, умирает. Обычно, если в документе указаны имена обоих супругов, дом автоматически переходит к другому супругу. Это не так, если в документе указано только имя умершего супруга. Вместо этого дом будет передан в соответствии с законами о завещании или завещании умершего. В некоторых случаях это может означать, что оставшийся в живых супруг может не унаследовать дом.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке
Если вы внесены в список ипотечных кредитов, но не внесены в список документов, могут возникнуть серьезные проблемы, если один из супругов умрет или не сможет заплатить.К счастью, это относительно легко исправить. Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, обратитесь к поверенному по передаче документов в Moshes Law, P.C. сегодня, чтобы помочь решить эту проблему и обеспечить право собственности на ваш дом.
Что происходит с ипотекой после развода?
Развод — это сложно, когда дело касается финансов. К сожалению, в Нью-Йорке нет правил относительно того, что происходит с ипотекой после развода, если обе стороны подписали ипотеку. Если вы были женаты на момент покупки дома, это общая собственность в Нью-Йорке, принадлежащая обоим супругам.Будем надеяться, что стороны заключат соглашение о раздельном браке. Условия этого соглашения обычно подробно описывают, что произойдет с ипотекой и домом. Как правило, супруг (а), который остается в доме, будет рефинансировать дом и получить ипотеку только на свое имя. Это означает, что существующая ипотека с обоими супругами будет удовлетворена, а другой супруг будет освобожден. Супруги могут согласиться разделить любую долю в доме.
Однако если соглашение не будет достигнуто, все может усложниться.Оба супруга по-прежнему несут ответственность за остаток по ипотеке, несмотря на то, что, скорее всего, там проживает только один. Это означает, что если один из супругов не вносит ежемесячный платеж, другой супруг будет нести ответственность за ежемесячный платеж, даже если он не проживает там. Что еще хуже, если этот супруг не может позволить себе оплату или иным образом не желает платить, дом может быть лишен права выкупа и отрицательно повлияет на его или ее кредитный рейтинг.
Могу ли я снять у своего партнера ипотеку?
Подобно тому, как муж не может оставить свою жену без завещания, супруг не может взять другого супруга из ипотеки.Это потому, что ипотека — это соглашение между супругами и кредитором. Если произойдет невыполнение обязательств по ипотеке, кредитор обратится к обоим супругам за погашением. Удаление одного супруга означает, что у кредитора на один способ взыскания меньше. Из-за этого супруга может быть снята с ипотеки только с согласия ипотечного кредитора или путем рефинансирования ипотеки.
Что произойдет, если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке?
Обычно это нормально иметь два имени в титуле и одно на ипотеке.Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, это означает, что вы являетесь владельцем дома, но не несете ответственности за ипотечный кредит и связанные с этим платежи. Однако, если вы не выплачиваете платежи, кредитор все равно может лишить права выкупа дома, несмотря на то, что в ипотеке указан только один супруг. Таким образом, хотя по закону вы не обязаны платить по ипотеке, кто-то должен ее заплатить, чтобы избежать потери права выкупа. В этом случае могут возникнуть другие проблемы, например, невозможность получения налоговых вычетов по уплаченным процентам у неназванного супруга.
FAQ:
Что произойдет, если вы состоите в браке и дом не на ваше имя?Это невыгодная ситуация. После развода дом будет либо супружеской собственностью (то есть принадлежащей обоим), либо индивидуальной собственностью (то есть принадлежащей только супругу по договору) в зависимости от обстоятельств ситуации. . После смерти указанного супруга имущество не может перейти непосредственно к оставшемуся в живых супругу.
Я получаю развод с ипотекой только на мое имя.Что происходит?Если дом был приобретен до брака, он потенциально может быть индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Однако, если он был получен во время брака, он, как правило, всегда будет общественной собственностью, независимо от того, на чье имя ипотека и документ оформлен. Оба супруга должны прийти к соглашению в соглашении о раздельном проживании.
Может ли супружеская пара купить дом только на имя одного человека?Да, супруг (а) может купить дом и перечислить его только под одним именем.Однако в контексте развода Нью-Йорк является государством с коммунальной собственностью. Это означает, что имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам для целей раздела имущества при разводе.
Что произойдет, если я умру, а моя жена не получит ипотеку?В этом случае имущество умершего подлежит ипотеке. Имущество должно будет платить ежемесячный платеж или риск потери права выкупа. Как правило, банк будет работать с оставшимся в живых супругом, чтобы рефинансировать дом на его или ее имя.
Могу ли я добавить дочь в свою ипотеку?Нет. Обычно ипотечный кредитор не позволяет физическому лицу быть добавленным к ипотеке без рефинансирования. Причины этого более подробно обсуждаются выше.
Могут ли три имени быть в ипотеке?Да. Поскольку ипотека — это соглашение между вами и банком, вы можете указать в ней столько людей, сколько захотите. В действительности, однако, кредиторы обычно видят только двух претендентов на ипотеку.Чем больше людей вы добавите, тем сложнее и дороже это будет, так как каждый человек должен будет получить одобрение.
Получите бесплатную консультацию, если у вас есть дополнительные вопросы по ипотеке, праву собственности и домовладению.
Отличить домовладение от ответственности по ипотеке может быть сложно, особенно для домовладельцев, которые не часто покупают и продают недвижимость. У различных структур собственности есть много преимуществ и недостатков.
По закону Моше, П.C. мы обладаем опытом оформления прав собственности на недвижимость и передачи прав на недвижимость. Если у вас есть вопрос относительно владения вашим домом или лучшего подхода к будущей покупке, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад вам помочь.
Law Easy | Документ, титул, дары земли |
вопрос
Завещание дедушки разделило семейную землю между его 4 детьми после его смерти и моей бабушки.У моей бабушки болезнь Альцгеймера, поэтому земля досталась детям. Один из сыновей с тех пор уговорил ее подписать документ о передаче его земли его жене в случае его смерти (не обратно семье, как в завещании дедушки, потому что у них нет детей). Это отменяет волю.
ответ
Отсутствует много важных фактов, некоторые моменты неясны, и особенно, поскольку речь идет о недвижимости, вам понадобится местный поверенный по недвижимости, чтобы убедиться, что все это сделано правильно.Сказав все это, мы постараемся дать вам несколько советов, которые помогут вам при консультации с адвокатом. Мы будем повторять каждое предложение для вашего вопроса и попытаемся дать вам некоторое представление:
- Завещание дедушки разделило семейную землю между его 4 детьми после его смерти и моей бабушки …. Важно знать, кому принадлежала эта земля (как она называлась) и кто умер первым. Воля вашего дедушки может напрямую повлиять на распределение земли только после его смерти. Если ваш дедушка оставил землю, которой он владел, вашей бабушке, то он мог бы контролировать, как этот фонд распределяет собственность после ее более поздней смерти.если ваша бабушка умерла раньше вашего дедушки (что звучит не так из вашего следующего заявления ниже), то на самом деле воля вашего дедушки может определить, куда ушла собственность, если она ему принадлежала. Обязательно разъясните своему поверенному по недвижимости право собственности, предоставив копии всех соответствующих документов, и дату смерти, предоставив копии свидетельства о смерти вашего дедушки.
- У моей бабушки болезнь Альцгеймера, поэтому земля досталась детям … Опять пытаюсь разобраться в фактах.Похоже, ваш дедушка умер первым, оставив собственность вашей бабушке, и из-за проблем со здоровьем собственность перешла к детям. Это поднимает множество вопросов, которые необходимо прояснить у местного поверенного (а адвокату по недвижимости может потребоваться помощь адвоката, который занимается вопросами завещания, доверительного управления и недвижимого имущества). Если ваш дедушка умер первым и его завещание перешло в дом вашей бабушке, то право собственности могло быть передано детям из-за того, что ваша бабушка отказалась от права собственности (отказалась от нее).Это потребовало бы от нее подачи соответствующих юридических документов в суд об отказе в приеме собственности. Как вариант, бабушка могла получить собственность прямо из поместья вашего дедушки, а затем передать ее детям. Наконец, это могло быть доверие, сформированное по воле вашего дедушки, а затем переданное детям, если бы они были бенефициарами. Есть и другие варианты, но они, надеюсь, указывают на некоторые из наиболее вероятных возможностей. Вам необходимо объяснить адвокату, что именно произошло, поскольку это может иметь важные юридические и налоговые последствия.Например, если собственность перешла к вашей бабушке, а затем она отдала ее детям, при передаче может взиматься налог на дарение. Если ваша бабушка отказалась от земли или отдала ее, и у нее болезнь Альцгеймера, возможно, у нее не было дееспособности (дееспособности), чтобы сделать подарок. Это важно, потому что, если она неправомерно присвоила собственность или неправильно отказалась от нее, дети могут не иметь права собственности. Вполне возможно, что подарок или отказ от ответственности мог быть сделан назначенным судом опекуном или по доверенности вашей бабушки.Также возможно, что болезнь Альцгеймера вашей бабушки не прогрессировала до такой степени, что сильно повлияла на ее компетентность (но если это так, вам, вероятно, следует задокументировать это, чтобы избежать проблем в будущем). Да, это звучит сложно, но чем больше вы проясняете факты, тем меньше будет возможных результатов и тем легче будет сузить круг фактов, результатов и вариантов.
- Один сын с тех пор уговорил ее подписать акт дарения, передав его землю его жене в случае его смерти… Это вызывает ряд вопросов и непонятно. Должна ли ваша бабушка быть компетентной или иметь доверенность, разрешающую агенту сделать ей подарок, если она некомпетентна, и т. Д., Необходимо определить и задокументировать. Был ли налог на дарение? Это было адресовано? Бухгалтер должен определить налоговую базу в собственности, так как это будет необходимо в будущем. Были ли указаны все правильные владельцы в страховых полисах на каждом этапе этого? Была ли получена новая политика правового титула при каждой передаче? В подарочной карте не ясно, как вы ее описываете.Если земля была отдана его жене в случае его смерти, вы имеете в виду, что ваша бабушка передала ему собственность в качестве совместного арендатора с его женой? Вам необходимо уточнить у юриста по недвижимости, что именно указано в документе и что он означает. Подарок им двоим (то есть ребенку и супруге) означал бы, что она могла бы использовать два ежегодных исключения из подарков (13000 долларов США каждое в 2009 году), чтобы минимизировать или избежать налога на дарение. Это также означает, что она может быть в цепочке титула (линия собственности), и если это так, в случае развода (т.е. сына и жены) жена может претендовать на половину или, возможно, больше собственности.Другими словами, дарственный акт, на котором указано имя жены сына, может испортить собственность, поскольку она больше не является иммунным отдельным активом сына. Таким образом, развод мог бы иметь совсем другие последствия, если бы он не был решен правильно. Указывается ли жена в страховых полисах? Может быть, она должна, если она на деле.
- (не обратно в семью, как в завещании дедушки, потому что у них нет детей) ….. Снова нужно показать завещание адвокату. У вас есть слои переводов, и вам необходимо последовательно их прояснять и разбирать, чтобы сначала понять, что произошло, а затем определить, что можно сделать, если результат нежелателен.Если воля вашего дедушки полностью оставила собственность вашей бабушке (то есть не в доверительном управлении), то то, что в его завещании говорится о том, что произойдет после этого, может быть неуместным. Если его завещание оставило это вашей бабушке в доверительном управлении, тогда вам необходимо ознакомиться с условиями доверительного управления и увидеть, правильно ли было сделано, а что можно или нужно сделать, если это было неправильно.
- Отменяет ли это завещание …. Вам необходимо сначала выяснить, что произошло, и попросить местного поверенного по недвижимости (и / или недвижимому имуществу) просмотреть все фактические документы.Если воля вашего дедушки оставила землю прямо вашей бабушке, и если она была компетентна или имела действующую долговременную доверенность, разрешающую передачу подарков, о которой вы упоминаете, и отказ от ответственности, то собственность могла быть передана ею. Это, вероятно, переопределит волю вашего дедушки, поскольку его воля больше не будет применяться. Если ваш дедушка владел имуществом исключительно на свое имя и по своей воле передал его в доверительное управление вашей бабушке, то необходимо рассмотреть условия этого доверительного управления.
Извините, если это звучит запутанно, но вам действительно нужно рассмотреть каждый шаг, каждый документ и зафиксировать, что произошло.Вероятно, будет намного проще пройти процедуру, если вы возьмете все соответствующие документы и покажете местному адвокату. Когда вы пойдете, возьмите следующее:
- Дедушкина завещание.
- Дедушкина налоговая декларация на наследство.
- Письмо бабушкиного врача или невролога о ее психическом состоянии (для его получения вам может потребоваться справка HIPAA).
- Копия бабушкиной доверенности.
- Копия всех документов.
- Копия всех страховых полисов на имущество.
Удачи.
Имущество наследников — Правовой инструментарий доступа к сельхозугодьям
Тринадцатая поправка к Конституции США официально отменила рабство в 1865 году. Около 3,9 миллиона человек, ранее порабощенных, стали гражданами, что дало им законное право владеть землей. Первоначально федеральное правительство обещало некоторым освобожденным порабощенным людям, что они получат бывшие земли Конфедерации, чтобы помочь в переходе от рабства.Это обещание, обычно именуемое «40 акров и мул», было изложено в Особом полевом приказе генерала Уильяма Шермана 16 января 1865 года. Однако этот особый приказ был отменен, когда Эндрю Джонсон, сторонник Конфедерации Юга , стал президентом после убийства президента Авраама Линкольна.
Несмотря на это невыполненное обещание, многие афроамериканцы смогли приобрести землю в начале 1900-х годов различными способами. К 1910 году афроамериканцы владели примерно 16 миллионами акров сельскохозяйственных земель в США.С., преимущественно на юге. Согласно сельскохозяйственной переписи 1910 года, 893 370 афроамериканских фермеров представляли примерно 14 процентов всех фермеров в США. Афроамериканцы составляли 28,7 процента всех фермеров на Юге. В Миссисипи и Южной Каролине фермеры-афроамериканцы составляли 60% и 54,9% фермеров соответственно, а в Луизиане, Джорджии и Алабаме примерно 40% фермеров были афроамериканцами. 8
Владение землей имеет большое значение, особенно для афроамериканцев.Это позволило увеличить личную и экономическую свободу. Многие американцы, в том числе афроамериканцы, считали, что реальная экономическая и политическая независимость может быть достигнута только путем владения землей. Землевладельцы обеспечивали экономическую стабильность в своих общинах за счет уплаты налогов на собственность и поддержки местного бизнеса. Кроме того, они были более склонны к гражданской активности и имели большее политическое влияние. Землевладельцы были важными фигурами в движении за гражданские права, в том числе предоставляя убежище активистам на своей земле.
Хотя землевладельцы давали афроамериканцам определенные преимущества, это не защищало их от расизма и насилия со стороны белых общин. Белые люди использовали насилие, правовые манипуляции и запугивание, чтобы украсть землю у афроамериканцев. В то же время правительственные учреждения, такие как Министерство сельского хозяйства США (USDA), значительно усугубили проблему, намеренно дискриминируя афроамериканских фермеров, отказывая в выдаче кредитов и задерживая их, сокращая выданные кредиты и не предоставляя техническую помощь, что привело к колоссальные потери афроамериканских ферм.В феврале 1997 года рабочая группа Министерства сельского хозяйства США по гражданским правам признала историю расовых предубеждений в Министерстве сельского хозяйства США и рекомендовала решения на будущее, но не смогла решить, как компенсировать фермерам понесенные убытки. 9 В августе 1997 года Тимоти Пигфорд, фермер из Северной Каролины, подал коллективный иск против Министерства сельского хозяйства США по делу Пигфорд против Гликмана . 10 Фермеры, участвовавшие в судебном процессе, утверждали, что Министерство сельского хозяйства США систематически отказывало, задерживало и сокращало ссуды и другие льготы афроамериканским фермерам, а затем не расследовало их жалобы на протяжении десятилетий.Этот судебный процесс привел к крупнейшему в истории мировому соглашению о гражданских правах. 11 Однако, несмотря на то, что Министерство сельского хозяйства США урегулировало дело Pigford , афроамериканские фермеры по-прежнему не принимают участия в программах Министерства сельского хозяйства США из-за продолжающегося пренебрежения со стороны Министерства сельского хозяйства США, отсутствия информации и наследия расовой дискриминации. 12
Земельные владения афроамериканцев в сельских районах за последние 100 лет значительно сократились с почти 16 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, которыми владели фермеры в 1910 году (14 процентов всех фермерских хозяйств), до менее 3 миллионов акров, принадлежащих афроамериканским фермерам в 2017 году (1.5 процентов всех фермеров). 13 Этой утрате способствовал ряд факторов, большинство из которых проистекают из разрушительной и систематической расовой дискриминации:
- Афроамериканцы покидают свои земли и мигрируют на север и запад, чтобы избежать законов Джима Кроу и линчевания на юге;
- Отсутствие доступа к капиталу и кредитам, а также высокий уровень потерь права выкупа заложенного имущества, спровоцированный дискриминацией со стороны USDA и его местных комитетов графства;
- Незаконный захват земли путем продажи раздела, мошеннической продажи налога и другой принудительной продажи земли, включая кражу значительной части земли, находящейся в собственности наследников; и
- Обман и утаивание юридической информации недобросовестными шерифами, адвокатами и судьями. 14
Скорость потери земель афроамериканцами была намного выше, чем у других расовых и этнических групп за тот же период времени. Это остается постоянной и системной проблемой, поскольку является важным фактором разрыва в уровне благосостояния между белым и афроамериканским населением.