Если земля не оформлена в собственность: Земельный участок есть, а документов на него нет. Или как восстановить документы и оформить собственность на землю? Часть №2

Земля под зданием не оформлена \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Земля под зданием не оформлена

Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под зданием не оформлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Еще

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что ответчик является зарегистрированным собственником объекта недвижимости — нежилое здание торгового павильона, которое расположено на неразграниченном земельном участке категории «земли поселений»; право пользования данным участком ответчиком не оформлено; помимо спорного здания на этом же участке имеются: недостроенная пристройка, некапитальный павильон и навесы, которые примыкают непосредственно к основному объекту, кассационный суд признал нежилое здание самовольной постройкой и обязал осуществить его снос, привести торговый павильон в первоначальное состояние, придя к выводу о том, что спорное нежилое здание с пристроенным к нему железобетонным каркасом создано ответчиком на не отведенном для этих целей земельном участке в отсутствие проектной документации и без получения необходимых разрешений, в связи с чем такая постройка является самовольной и подлежит сносу по требованию органа местного самоуправления как уполномоченного органа по распоряжению неразграниченными земельными участками на территории города.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2020 N 310-ЭС20-13282 по делу N А08-4493/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку предприниматель, так же как и собственник, не оформивший права на землю в установленном порядке, не является плательщиком земельного налога, он должен оплатить пользование земельным участком в размере арендной платы, определенной нормативными правовыми актами публичного образования; внесение ответчиком земельного налога не является основанием для освобождения его от обязанности оплатить пользование участком в размере арендной платы, в связи с чем требования были удовлетворены.Суды исходили из следующего: предприниматель с целью осуществления предпринимательской деятельности приобрел здание, расположенное на спорном сформированном для его эксплуатации публичном земельном участке; данный участок был предоставлен первоначальному собственнику объекта недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое последним не было переоформлено на право аренды; поскольку предприниматель, также не оформивший права на землю в установленном порядке, не является плательщиком земельного налога, он должен оплатить пользование земельным участком в размере арендной платы, определенной нормативными правовыми актами публичного образования; ответчик в силу Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком земельного налога, поэтому внесение им такого налога не является основанием для освобождения его от обязанности оплатить пользование участком в размере арендной платы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления «в объеме, необходимом для обеспечения доступа» к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту — понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Комментарий к Обзору и анализу важных споров по земле в 2020 году
(Тархов А., Руденко Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 9)Этот принцип, наряду с юридическим признанием незарегистрированных, но возникших до 1998 года прав на недвижимое имущество, возымел определяющее значение в деле о взыскании неосновательного обогащения с сособственника здания, не оформившего свои права на землю. Здесь суды ошибочно определили момент возникновения права собственности ответчика и, как следствие, упустили из вида невозможность приватизации земли одним из сособственников здания.

Нормативные акты

Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
«Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).

Приказ Росстата от 30.11.2022 N 872
«Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 «Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг», N П-2 «Сведения об инвестициях в нефинансовые активы», N П-3 «Сведения о финансовом состоянии организации», N П-4 «Сведения о численности и заработной плате работников», N П-5(м) «Основные сведения о деятельности организации»По строке 41 отражаются не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие). Сведения по указанной строке заполняются на основании счетах 07, 08, 16.

чем грозит и что делать?

Перейти к контенту

05.04.2018Рубрика: Недвижимость

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: [email protected]

Содержание:

• Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы
  • Кому стоит волноваться?
  • Почему до 1 января 2017 г?
  • Чем это грозит?
• В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета
  • Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы
  • Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости
  • В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами
• Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Кому стоит волноваться?

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

• свидетельство о праве собственности,
• праве пожизненно наследуемого владения,
• постоянного (бессрочного) пользования на землю,
• государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

0 58 584 Выписка из ЕГРН Выписка из Росреестра Дачный участок ЕГРН ЕГРН ЮристПрав Земельный участок Кадастровый учет Проверить недвижимость Росреестр Сведения из Росреестра Собственник земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Незарегистрированная недвижимость — как повлияет на ваш переезд?

Время от времени у клиентов, планирующих переехать, возникает вопрос: что происходит, когда недвижимость, которую они покупают или продают, не зарегистрирована? Хотя это происходит не слишком часто, поскольку подавляющее большинство земель в этой стране в настоящее время зарегистрировано, когда это действительно происходит, это может вызвать осложнения и задержки в процессе продажи/покупки дома.

Когда недвижимость впервые регистрируется, Земельный кадастр извлекает соответствующие данные из документов и создает зарегистрированное право собственности. Это дает адрес или описание собственности, будь то право собственности или аренда, имена владельцев, любые ипотечные кредиты, обеспеченные против собственности, любые ограничения и права, влияющие на собственность. Он предоставляет четкие детали по всем вопросам, касающимся собственности, без необходимости ссылаться на старые акты и документы.

Когда зарегистрированное имущество продается, Земельный кадастр рассмотрит заявление, поданное от имени покупателя, чтобы убедиться, что предоставлены правильные документы и доказательства, а затем обновит свои записи, чтобы указать на смену владельца.

Если участок земли не зарегистрирован, его обязательна регистрация после такой сделки, как передача права собственности или новая ипотека. Если ваша собственность не зарегистрирована, это не означает, что у вас есть проблемы с правом собственности — это просто означает, что не было транзакции, которая привела бы к необходимости регистрации, поскольку она стала обязательной для вашего региона. (Требование о регистрации вводилось в течение нескольких лет, и дата, когда она стала обязательной, варьируется в зависимости от района местного самоуправления).

Чтобы продать незарегистрированную собственность, вам необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности. Затем они передаются перевозчику покупателя после продажи, который затем подает заявку на регистрацию. Если документы утеряны, необходимо будет предоставить в Земельный кадастр доказательства, в которых подробно объясняется, почему документы не могут быть предъявлены, и показано, что лицо, претендующее на право собственности, является истинным владельцем. Конечно, это может быть сложно и займет некоторое время, что приведет к задержкам в процессе продажи.

Очевидно, что при работе с зарегистрированной собственностью есть преимущество перед незарегистрированной собственностью в том, что вы легко можете получить копию титула и сведения о праве собственности. Если копия зарегистрированного титула утеряна, дубликат можно получить на веб-сайте Земельного кадастра в течение нескольких минут. Это практически не повлияет на продажу недвижимости.

Если право собственности на вашу собственность не зарегистрировано в Земельном кадастре, вы можете зарегистрировать его в любое время. Вам не нужно ждать, пока вы решите продать или перезаложить. Сбор уплачивается в Земельный кадастр, но сбор за добровольную первую регистрацию меньше по сравнению с сбором за обязательную первую регистрацию.

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы можете запланировать заранее, чтобы убедиться, что, если придет время, и вы действительно захотите продать, вы подготовили путь для более гладкой сделки, зарегистрировав свою собственность сейчас.

Кроме того, Napthens Solicitors предлагает личные юридические услуги, адвокатов по судебным разбирательствам, юристов по жилой недвижимости, юридические услуги для бизнеса и многое другое.

Земельный участок Недвижимость не зарегистрирована на имя покупателя даже после того, как вся оплата произведена давно

 Весь платеж уже произведен 3-4 года назад.  Но регистрацию земли/участка застройщик еще не сделал. Он затянул вопрос о том, что правительство не дало разрешение на регистрацию из-за каких-то проблем. Если это так, то мои с трудом заработанные деньги хранятся у него уже давно. Сейчас я не получаю проценты на эту сумму и регистрация не производится. Он избегает отвечать даже на телефонные звонки. Пожалуйста, помогите мне, пожалуйста. Я был бы вам чрезвычайно признателен, если бы вы могли любезно указать мне, как действовать по закону и применим ли закон rera к открытым участкам? 

На вопрос 4 года назад в области права собственности

Религия: индуистская

3 ответа получены в 30 минут .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

Сэр, вы должны официально уведомить застройщика, а затем, если после уведомления он не зарегистрирует участок на ваше имя в этом сценарии, вы должны подать. Застройщик зарегистрировал участок в вашу пользу или же вернул всю сумму с процентами.

RERA не применяется.

•    Поговорите с адвокатом Шубхамом Джаджхарией

1. Согласно информации, указанной в настоящем запросе, ясно, что вы должны были заключить соглашение о продаже с застройщиком.
2. И там же вы бы написали в качестве суммы платежа и следующей даты платежа окончательную сумму, что вы и сделали в соответствии с вашим запросом.
3. Теперь, если он не слушал вас для регистрации, то я бы посоветовал вам обратиться в Гражданский суд для обеспечения соблюдения условий договора купли-продажи с процентами на уплаченную вами сумму.
4. И, пожалуйста, обратите внимание на срок исковой давности, который составляет два года для обеспечения соблюдения любого соглашения или контракта, и это можно сделать, предъявив застройщику свое регулярное уведомление о соблюдении того же самого.

А если нет договора на продажу, то план действий будет другой…!

•    Поговорите с адвокатом Санджаем Банивалом

Вы можете вернуть свои деньги с процентами от застройщика с даты оплаты до реализации. В качестве первого шага вам необходимо направить ему официальное уведомление через адвоката, а затем рекомендуется обратиться на форум потребителей с требованием компенсации и возврата денег вместе с процентами.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Муджибом

Акт rera применим, поскольку застройщик взял у вас деньги и пообещал вам, что сдаст вам готовые квартиры, но не сделал этого. Это также подпадает под уголовную ответственность за злоупотребление доверием, и, следовательно, против него также может быть возбуждено уголовное дело.

С уважением

•    Поговорите с адвокатом Рахулом Мишрой СЕЙЧАС!

направить официальное уведомление продавцу о заключении зарегистрированного договора купли-продажи, поскольку вы произвели полную оплату

 

2) если он откажется от подачи иска о конкретном исполнении

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети

1. Вы дали ему свободу действий, так долго ожидая.

2. Теперь немедленно вручите адвокату уведомление о том, что он должен добиваться регистрации акта купли-продажи или вернуть уплаченную сумму с процентами. Если он этого не сделает, подайте жалобу на форум потребителей, чтобы получить эту молитву.

•    Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром

Rera распространяется и на открытые участки

Подать жалобу на застройщика за отсутствие регистрации проекта в Rera и на возмещение с процентами и компенсацией

•    Связаться с адвокатом Юсуфом Рампуравала
a

3 9000 официальное уведомление застройщика с требованием зарегистрировать собственность на ваше имя.

Пусть он ответит или нет, вы можете либо обратиться в RERA за помощью, либо на форум потребителей, либо в гражданский суд с иском о конкретном исполнении контракта.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Привет,

RERA применяется к земле (предполагаемой для застройки) площадью 500 квадратных метров или более. Так что вам нужно проверить это.

Вам необходимо предпринять следующие юридические действия:

1. Отправить официальное уведомление.

2. Если применяется RERA, подайте жалобу в орган RERA, в противном случае подайте жалобу в суд по защите прав потребителей с требованием возмещения всей суммы вместе с 18% процентов.

3. Вы также можете подать заявление в полицию о мошенничестве.

•    Поговорите с адвокатом Арчаной Шукла

Подайте жалобу о возбуждении уголовного дела в u/s 406 , 420 IPC, а также подайте жалобу потребителя на компенсацию и проценты.

•    Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом

1. ЕСЛИ земля является сельскохозяйственной, ТО она не может быть зарегистрирована по техническим причинам, и, возможно, вы не являетесь агрономом, что является обязательным для сельскохозяйственных земель.

2. Вы можете подать заявление в полицию с требованием провести расследование и предъявить обвинение в таких правонарушениях, как мошенничество, запугивание, мошенничество в отношении личности, подкрепленное всеми соответствующими подтверждающими документами.

3. ЕСЛИ полиция не примет мер, ТО вы можете возбудить частное уголовное дело по статье 156(3) Cr.P.C. в местном магистратском суде, запросив указание полиции провести расследование и предъявить обвинение. Указанное Лицо может прийти для урегулирования.

4. В зависимости от имеющихся документов у вас также есть возможность подать жалобу в Местный суд по делам потребителей и потребовать возмещения убытков и компенсации за домогательства и халатность со стороны разработчика.

Продолжай улыбаться…. Хемант Агарвал

•    Поговорите с адвокатом Хемант Агарвал

Здравствуйте,

Это строитель или местный застройщик?

Зарегистрирован ли этот проект RERA?

Соответственно, вы можете подать иск в RERA, форум потребителей или гражданский суд, чтобы потребовать компенсацию.

Точный форум вам подскажут после просмотра документов.

До тех пор вы можете отправить юридическое уведомление заинтересованным лицам.