Если земельный участок без координат границ: Разъяснения Росреестра о порядке определения границ земельного участка, как и для чего проводится межевание земельного участка

что это значит, как устанавливаются граничные линии, кадастровые ошибки

В процессе пользования или выделения земельных участков собственники наделов нередко сталкиваются с таким понятием, как участок без координат границ.

Фактически такая формулировка означает, что у надела отсутствуют установленные в законодательном порядке границы.

Имеются очертания участка, которым непосредственно пользуется собственник, у каких нет четко установленных координат и межевого плана.

Это будет означать невозможность осуществления с таким наделом любых действий в плане продажи, дарения, осуществления построек и прочих юридических сделок.

Содержание

• 1 Координаты межей
• 2 Участок без координат границ — что это значит?
• 3 Как устанавливаются граничные точки
  • 3.1 По владению
  • 3.2 По соседям
  • 3.3 По кадастровому номеру
  • 3.4 При помощи инженера
• 4 Обращение в суд
• 5 Ошибки
  • 5. 1 Технические
  • 5.2 Кадастровые
• 6 Заключение

Координаты межей

Под координатами межей земельного надела фактически понимается четко конкретизированное указание расположения проходящих контурных линий, определяющих межи участка и выделяющих его из общей массы земель.

Рассматривая определение «координаты границ», стоит отметить, что кадастровые инженеры чаще применяют понятие координат поворотных точек межи.

Это связано с тем что сами границы участка по сути выступают линиями, которые проводят между установленными опорными пунктами – то есть определяется расположение участка, его межа, далее устанавливаются точки, где прямая линия прекращается и начинается другая.

Таким образом координатами служат определенные кадастровым инженером в процессе работы кадастровые точки.

Процедура определения координат представляет собой достаточно сложную работу, требующую особых профессиональных навыков и, что является обязательным,

наличие лицензии на такой вид деятельности.

То есть инженер допускается к такой работе и межевой план, подписанный им, будет иметь юридическую силу, только в том случае, если он состоит в списке аккредитованных специалистов Российской Федерации.

Установление координат межей или координат поворотных точек возможно только в случае проведения процедуры межевания, выполнения всех необходимых шагов и формировании дела, важной составляющей которого является межевой план.

Участок без координат границ — что это значит?

Формулировка, применимая к земельному наделу «без координат границ» фактически значит, что относительно данного участка не проводилась процедура межевания и установленные границы надела являются лишь приблизительными.

То есть те поворотные точки, которые определяют проходящую межу, могут быть ошибочны и требуют процедуры определения в установленном законом порядке. Такие ситуации могу возникать, когда на участок не оформлено право собственности, надел является частью земли общего пользования (к примеру, в составе какого-либо товарищества и т. д.).

Параллельно с этим отсутствие координат может быть связано с применявшейся процедурой определения межей по упрощенному принципу в ходе дачной амнистии. Таким участкам в обход требуемых законом процедур присваивались кадастровые номера без координат поворотных точек.

Независимо от того, по чьей вине было допущено такое нарушение, частичная ответственность будет лежать и на собственнике участка, в результате чего может последовать необходимость оплаты штрафа.

Как устанавливаются граничные точки

Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.

При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.

По владению

Одним из способов установления границ участка является их определение непосредственно по границам владения.

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.

Подобные границы участка, которые имеются на местности, могут лишь браться за основу при определении проходящей межи.

Весь комплекс действий в любом случае будет сопровождаться проведением необходимых расчетов и согласованием таких границ с собственниками участка.

Только в том случае, если будет определено, что таким образом граница может проходить, и ее такое расположение и конфигурация законны, они будут отражены в межевом плане.

По соседям

Вариант определения проходящих межей по соседним участкам может выступать не самым лучшим вариантом в плане достоверности, но иногда оказывает существенную помощь кадастровому инженеру в вычислении координат.

В такой ситуации за основу берутся границы наделов, смежных с данным участком, при условии, что такие участки имеют составленный межевой план, то есть что именно таким значениям можно доверять.

Остальные границы, которые не являются общими с другими участками, определяют на основании проведенных расчетов и замеров при непосредственном выезде на местность.

По кадастровому номеру

Следующим способом установления действительных координат границ участка становится их определение по кадастровому номеру объекта. Кадастровый номер объекта при обращении к общегосударственной базе, позволяет получить подробную информацию по участку.

Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.

При помощи инженера

В тех ситуациях, когда какие-либо вспомогательные обстоятельства, посредством которых можно определить точные координаты проходящих границ, отсутствуют, установление значений поворотных точек осуществляется кадастровым инженером.

В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные по той местности, где непосредственно расположен участок, проводит необходимые расчеты, определяя координаты.

Впоследствии выезжает на место расположения участка, где может провести корректировку с учетом особенности ландшафта или расположенных природных объектов.

Обращение в суд

В некоторых ситуациях, когда мирным путем собственник земельного участка даже посредством помощи кадастрового инженера не смог установить координаты границ, единственным выходом из такой ситуации становится обращение в суд.

В общих ситуациях, когда собственник имеет возможность обращаться в судебную инстанцию, могут рассматриваться такие случаи:

• Если в процессе согласования проходящих границ с кем-либо из соседей не удалось достичь непосредственного согласия. Такая ситуация может быть связана с тем, что кто-то из собственников имеет другое мнение относительно того, как должна проходить межа;
• Если в процессе межевания были определены границы, а впоследствии собственник пересмотрел свое согласие и принял решение оспорить имеющиеся результаты;
• Если уже после установления межей оказалось, что проходящие линии ошибочны. Такие ошибки могут заключаться в пересечении границ, наложении участков и прочих неточностей, которые возникли по причине неверно проведенных расчетов, неправильно установленных межах, использовании устаревшего оборудования и т.д.;
• Если процедура межевания произошла без участия непосредственного собственника участка. Такие ситуации случаются достаточно редко, но могут иметь место.

Процедура решения дела в судебном порядке будет заключаться в подаче заявления, приложении к нему необходимой документации, а впоследствии назначении слушании дела и вынесении решения.

Решение будет зависеть исключительно от предоставленных доказательств и уточненных данных, приведенных кадастровым инженером.

Ошибки

В процессе определения координат земельных участков нередко возникают ситуации, при каких имеют место кадастровые ошибки различного характера, о них вы более подробно можете узнать из нашей статьи.

В итоге такие ошибки приводят к тому, что составленный межевой план требует исправления таких ошибок одним из возможных способов.

В общем по своему характеру неточности могут быть техническими и кадастровыми.

Технические

Техническая ошибка межевания выражается в имеющемся противоречии между общегосударственным реестром (базой кадастра) и непосредственно кадастровой документацией.

Фактически такие ошибки могут выражаться в неточности отображения цифр точек межей, а также любых обозначений, когда все расчеты и замеры проведены верно и ошибка допущена практически на последнем этапе занесения данных.

Кадастровые

Кадастровые ошибки имеют более серьезные неточности.

Фактически в такой ситуации отсутствует расхождение в общегосударственном реестре и кадастровой документации, однако все источники будут содержать неверные данные по причине того, что еще в процессе анализа информации, проведении расчетов, выезде на местность определенные инженером координаты выявились ошибочными.

Заключение

Итак, установленные границы земельного участка и, как следствие, имеющийся в наличии межевой план – важная составляющая при необходимости вступления в право собственности, возникновении желания продать участок, оформить дарственную и т.д.

Отсутствие установленных границ делают невозможным проведение всех таких действий, а если учитывать то, что иногда межевание занимает около 6 месяцев, необходимо заранее побеспокоиться о наличии такого документа.

Земельный участок без координат границ \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Земельный участок без координат границ

Подборка наиболее важных документов по запросу

Земельный участок без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё. ..

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё…

Судебная практика: Земельный участок без координат границ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Суд кассационной инстанции признает необоснованными ссылки ответчика на неверное применение судами правовой нормы о технической ошибке в сведениях ЕГРН и на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку внесение координат границ земельных участков в соответствии с документами, не отвечающими требованиям законодательства, в результате неверных действий органа кадастрового учета, представляет собой именно техническую ошибку, понятие которой дано в статье 61 Закона N 218-ФЗ. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Земельный участок без координат границ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Какие-либо доказательства, указывающие на то, что спорный участок входит в состав земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, стоящих на кадастровом учете без координат границ земельного участка, не представлены.

Нормативные акты: Земельный участок без координат границ

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался заключением эксперта, согласно которому восстановить границы земель лесного фонда, а также установить наложение границ этих земель на границы спорных земельных участков, принадлежащих Ч. , без определения координат земельного участка лесного фонда в местной системе координат и в связи с отсутствием лесоустроительных знаков на местности невозможно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Иллюстрации и координаты в топографической съемке

Геодезическая съемка включает в себя не только описание рассматриваемой площадки, но часто и карту. Если вы проводите повторную съемку земли во время передачи, вы можете найти карту в файле с местным органом власти, или у домовладельца может быть копия.

В то время как письменное описание участка земли полезно — и фактически необходимо — при съемке, карта служит важной цели. Многие обследования начинаются с набора букв и цифр, обозначающих, как найти участок и каковы его границы. Буквы иногда относятся к направлениям (N, S, E, W) или, в случае Системы государственного землеустройства, к поселку и полигону. Также используются числа, и они могут обозначать конкретный участок, его размер, насколько далеко простирается граница в определенном направлении и многое другое.

Хорошо написанное описание должно позволить последующим геодезистам легко разметить участок земли. Но это не всегда так.

Некоторые предыдущие опросы были выполнены неправильно. Иногда границы спорны. А с неточной системой мер и границ границы могут буквально перемещаться или исчезать.

Это все причины, по которым карты являются полезной частью топографической съемки.

Как добавить иллюстрации к топографической съемке?

Если при съемке метеограницы в качестве пограничного знака используется здание, которое впоследствии сносится, может быть трудно точно определить, где проходит линия. На иллюстрации должен быть показан периметр участка, в том числе местонахождение здания, и должна быть точно указана длина каждой линии собственности. Таким образом, если физический маркер исчез, карта должна указать землемеру место, где он был.

Кроме того, иллюстрация является важным визуальным инструментом. Независимо от того, насколько хорошо кто-то описывает что-либо, всегда помогает сопровождающая картинка или иллюстрация. Это способствует более глубокому пониманию, потому что предоставляет информацию в другом формате.

Как говорится, картинка стоит тысячи слов. В случае топографической съемки лучше иметь и картинку, и слова. Когда вы проводите границы между двумя землевладельцами, вы хотите предоставить как можно более ясный и точный отчет, оставляющий как можно меньше вопросов без ответа.

Сравнение старых иллюстраций с новыми

Геодезист может столкнуться с грубо нарисованными картами 1800-х годов или с компьютерными трехмерными картами с цветовой кодировкой, сделанными совсем недавно. Аэрофотоснимки также могут быть частью съемки; однако обычные земельные обследования недвижимости обычно не включают их.

Хотя современные технологии позволяют картам быть более точными и предоставлять информацию в более удобном для пользователя виде, любой тип карты — при условии, что он точен — помогает в топографической съемке.

Воздушные карты, включая физические объекты, такие как реки, могут помочь определить местоположение участка.

Это верно не только для геодезистов, но и для обычных людей. Большинству людей, не являющихся землемерами или инженерами, было бы трудно расшифровать письменный кадастр. Карту легче понять. Любой может сразу определить размер и форму земли и, как правило, ее расположение относительно ориентиров, таких как дороги или реки, или других участков.

Координаты, которые обычно нелегко расшифровать неспециалистам, помогают определить участок по линиям широты и долготы. Но не все штаты используют одну и ту же систему координат. Кроме того, домовладельцы и непрофессионалы по понятным причинам приходят в замешательство, когда узнают, что эти координаты не совпадают с координатами GPS.

Геодезические работы — это техническая и кропотливая работа, и чем больше информации включено, тем точнее будет съемка. Обследование, проведенное при простой передаче недвижимости в четверть акра в пригородной застройке, может не требовать такой же глубины, как более крупный проект. Таким образом, тип фирмы, в которой вы работаете, может диктовать, какие навыки вы будете использовать чаще.

Будьте в курсе всех событий в сфере землеустройства и отточите все свои навыки с помощью онлайн-курсов PDH для геодезистов.

9 простых приемов — Боб Вила

istockphoto.com

Хорошие заборы могут быть хорошими соседями, но случайное возведение забора на границе участка соседа или поперек может привести к обиде или даже судебному иску. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто отвечает за удаление деревьев, или посадить живую изгородь, вам нужно знать, где по закону заканчивается ваш двор и начинается соседний.

Здесь мы собрали наиболее распространенные методы для выяснения этого. Некоторые из них просты и недороги, достаточны для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти границы собственности и убедиться, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Что такое линии собственности и почему они важны?

Границы собственности — это юридические границы данной собственности, но, к сожалению, их не всегда легко найти. Важно не только знать, где проходят границы собственности, чтобы не сажать или строить что-либо на территории соседа, но также важно знать, что большинство участков имеют препятствия, которые запрещают строительство в пределах нескольких футов от границы собственности. Угадывание, где проходит юридическая граница, может привести к необходимости снести сарай или гараж, которые находятся слишком близко к границе участка.

Домовладельцы несут ответственность за уход за лужайкой и двором на своей территории, и большинство из них не хотят, чтобы сосед использовал ценный газон, если он им не принадлежит.

СВЯЗАННЫЕ: Чья это ответственность: домовладелец, город или коммунальное предприятие?

Проверьте тротуары и уличные фонари

Осмотрите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, укладывавший тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка. Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от бетона на стороне вашего соседа. Уличные фонари также часто размещают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошими индикаторами границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Реклама

istockphoto.com

Обратитесь в местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное учреждение, которое регистрирует планшеты: карты в масштабе, на которых показано деление земель. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, можете получить копию своего блочного и земельного участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете по закону — по отношению к другим линиям участков в вашем квартале.

СВЯЗАННЫЕ: Требования к неудаче: 7 вещей, которые должны знать все домовладельцы

Проследите шаги геодезиста

Когда геодезисты раскладывали первоначальную площадку, они определили начальную точку для всех участков в вашем квартале. Вы можете повторить первоначальные этапы обследования границ собственности, найдя начальную точку, которая будет обозначена на схеме либо как «общая точка», либо как «точка начала» (POB). Часто это центр переулка. Первоначальные измерения геодезиста будут перечислены на плате. Используя длинную измерительную ленту или цифровую рулетку, следуйте за платформой, как если бы вы шли по карте сокровищ, измеряя свое физическое имущество на ходу. Ваши мерки должны совпадать с теми, что указаны на тарелке.

istockphoto.com

Найдите спрятанные штифты

Геодезические штифты представляют собой тонкие железные стержни длиной 2 или 3 фута, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка. Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти контрольный штифт. Булавки могут быть закопаны прямо под поверхность или на глубину до фута. Однако за несколько дней до того, как начать копать, вы должны позвонить по бесплатному федеральному номеру 811, по которому вас направят в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить все подземные линии, чтобы вы случайно не задели одну из них. За эту услугу плата не взимается, но если вы повредите подземную инженерную линию, вам может потребоваться заплатить за ее ремонт.

Реклама

Остерегайтесь перемещенных значков опроса

Значки свойств не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, работники коммунальных служб или даже компания по удалению деревьев могли выкопать булавку и снова вставить ее поблизости или просто отбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменится только потому, что кто-то испортил булавку опроса. Например, если вы обнаружите геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашей собственности, но на плате указано, что ширина вашего участка составляет 50 футов, возможно, одна из этих булавок была перемещена, а ширина вашей собственности по-прежнему составляет всего 50 футов.

Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации

В старых районах владельцы собственности могут покупать или продавать части своих дворов. Обнаружение булавки опроса не даст вам эту информацию, но самое последнее юридическое описание, записанное в вашем документе, перечислит любые такие изменения. Если у вас нет копии вашего документа, зарегистрированного в вашем реестре домовладельцев, получите ее в офисе реестра сделок, который часто находится в здании суда вашего округа.

Рассмотрите обзор Metes and Bounds

Если в вашем акте есть обзор метеограницы — опрос, в котором описываются точные расстояния и направления от одной установленной точки на границе вашей собственности до другой — у вас будет вся информация, необходимая для поиска границ собственности. К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана начальная точка, расположенная в одном из углов вашей собственности. Оттуда обзор даст вам подробные направления и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашей собственности. Это похоже на игру «Соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Реклама

Но черт возьми! Вы обнаружите, что опрос по меткам и границам читается как пьеса Шекспира. Типичная съемка может сказать вам «начать» с начальной точки (POB), «пробежать оттуда на запад 100 футов, оттуда на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока вы не вернетесь к исходной точке. оригинальная отправная точка.

istockphoto.com

Поиск объектов недвижимости в Интернете

Каждый день в Интернете доступно все больше технологий, и карты объектов недвижимости не являются исключением. Многие округа в настоящее время оцифровывают свои записи о собственности и загружают их на интерактивные сайты, которые позволяют жителям получать к ним доступ со своих компьютеров. Эти сайты используют географическую информационную систему (ГИС) для поиска участка или участка земли по адресу или имени владельца. Посмотрите на веб-сайт вашего округа, а затем поищите такие термины, как «Поиск недвижимости» или «Поиск участка», чтобы получить доступ к карте ГИС.

Другие онлайн-ГИС-сайты также могут быть в состоянии помочь, например, AcreValue, любимый инструмент агентов по недвижимости для поиска границ собственности. Линии дадут вам общее представление о том, где проходят границы вашей собственности, но они не могут указать вам точные маркеры собственности. Для этого вам нужно будет использовать один из других методов.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы сойдете с ума, знайте, что единственный юридически обязывающий метод определения точных границ собственности — необходимый, например, если вы собираетесь построить пристройку к ваш дом — провести профессиональное обследование. Местные строительные нормы и правила будут определять, насколько близко к вашей линии собственности вы можете строить на законных основаниях. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более чем тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но расширение дома вашей мечты, сохраняя при этом благосклонность соседей, бесценно.

Реклама

СВЯЗАННЫЕ С: Сколько стоит землеустроительная съемка?

Реклама

Заключительные мысли

Прежде чем строить новую структуру или устанавливать подъездную дорогу, очень важно, чтобы профессионал вышел и отметил границы участка. Значки собственности можно перемещать с годами, а в некоторых случаях граница может проходить за пограничный маркер собственности, если предыдущий владелец купил или продал землю соседу. В лучшем случае у вас может быть больше земли, чем вы думали. В худшем случае, вы могли высыпать подъезд к соседнему участку, и вас могут заставить его выдрать.

Часто задаваемые вопросы о том, как найти границы участка

Используя описанные выше методы, новые домовладельцы или те, кто хочет найти границы участка для целей строительства, могут немного поискать маркеры границ участка. Кроме того, у тех, кому просто интересно, где проходят границы их собственности, могут возникнуть вопросы.

В: Можно ли обследовать собственное имущество?

Вы можете попытаться использовать информацию из своего документа и получить копию таблички вашей собственности в отделе регистрации сделок вашего округа. Вы можете следить за информацией и использовать рулетку, но имейте в виду, что только профессиональный опрос действителен для юридических целей.

В: Как увидеть границы собственности на Картах Google?

Введите адрес и увеличьте масштаб. В некоторых регионах Карты Google показывают границы собственности, но не для всех местоположений.

istockphoto.com

В: Как узнать GPS-координаты моей собственности?

Это также доступно на Картах Google. Прокрутите, чтобы просмотреть свой объект, а затем щелкните правой кнопкой мыши и выберите «Что здесь?» Координаты GPS появятся внизу.

В: Может ли сосед удалить геодезические вехи?

Не должны.