Если земельный участок без координат границ: Разъяснения Росреестра о порядке определения границ земельного участка, как и для чего проводится межевание земельного участка

что это значит, как устанавливаются граничные линии, кадастровые ошибки

В процессе пользования или выделения земельных участков собственники наделов нередко сталкиваются с таким понятием, как участок без координат границ.

Фактически такая формулировка означает, что у надела отсутствуют установленные в законодательном порядке границы.

Имеются очертания участка, которым непосредственно пользуется собственник, у каких нет четко установленных координат и межевого плана.

Это будет означать невозможность осуществления с таким наделом любых действий в плане продажи, дарения, осуществления построек и прочих юридических сделок.

Содержание

• 1 Координаты межей
• 2 Участок без координат границ — что это значит?
• 3 Как устанавливаются граничные точки
  • 3.1 По владению
  • 3.2 По соседям
  • 3.3 По кадастровому номеру
  • 3.4 При помощи инженера
• 4 Обращение в суд
• 5 Ошибки
  • 5. 1 Технические
  • 5.2 Кадастровые
• 6 Заключение

Координаты межей

Под координатами межей земельного надела фактически понимается четко конкретизированное указание расположения проходящих контурных линий, определяющих межи участка и выделяющих его из общей массы земель.

Рассматривая определение «координаты границ», стоит отметить, что кадастровые инженеры чаще применяют понятие координат поворотных точек межи.

Это связано с тем что сами границы участка по сути выступают линиями, которые проводят между установленными опорными пунктами – то есть определяется расположение участка, его межа, далее устанавливаются точки, где прямая линия прекращается и начинается другая.

Таким образом координатами служат определенные кадастровым инженером в процессе работы кадастровые точки.

Процедура определения координат представляет собой достаточно сложную работу, требующую особых профессиональных навыков и, что является обязательным,

наличие лицензии на такой вид деятельности.

То есть инженер допускается к такой работе и межевой план, подписанный им, будет иметь юридическую силу, только в том случае, если он состоит в списке аккредитованных специалистов Российской Федерации.

Установление координат межей или координат поворотных точек возможно только в случае проведения процедуры межевания, выполнения всех необходимых шагов и формировании дела, важной составляющей которого является межевой план.

Участок без координат границ — что это значит?

Формулировка, применимая к земельному наделу «без координат границ» фактически значит, что относительно данного участка не проводилась процедура межевания и установленные границы надела являются лишь приблизительными.

То есть те поворотные точки, которые определяют проходящую межу, могут быть ошибочны и требуют процедуры определения в установленном законом порядке. Такие ситуации могу возникать, когда на участок не оформлено право собственности, надел является частью земли общего пользования (к примеру, в составе какого-либо товарищества и т. д.).

Параллельно с этим отсутствие координат может быть связано с применявшейся процедурой определения межей по упрощенному принципу в ходе дачной амнистии. Таким участкам в обход требуемых законом процедур присваивались кадастровые номера без координат поворотных точек.

Независимо от того, по чьей вине было допущено такое нарушение, частичная ответственность будет лежать и на собственнике участка, в результате чего может последовать необходимость оплаты штрафа.

Как устанавливаются граничные точки

Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.

При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.

По владению

Одним из способов установления границ участка является их определение непосредственно по границам владения.

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.

Подобные границы участка, которые имеются на местности, могут лишь браться за основу при определении проходящей межи.

Весь комплекс действий в любом случае будет сопровождаться проведением необходимых расчетов и согласованием таких границ с собственниками участка.

Только в том случае, если будет определено, что таким образом граница может проходить, и ее такое расположение и конфигурация законны, они будут отражены в межевом плане.

По соседям

Вариант определения проходящих межей по соседним участкам может выступать не самым лучшим вариантом в плане достоверности, но иногда оказывает существенную помощь кадастровому инженеру в вычислении координат.

В такой ситуации за основу берутся границы наделов, смежных с данным участком, при условии, что такие участки имеют составленный межевой план, то есть что именно таким значениям можно доверять.

Остальные границы, которые не являются общими с другими участками, определяют на основании проведенных расчетов и замеров при непосредственном выезде на местность.

По кадастровому номеру

Следующим способом установления действительных координат границ участка становится их определение по кадастровому номеру объекта. Кадастровый номер объекта при обращении к общегосударственной базе, позволяет получить подробную информацию по участку.

Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.

При помощи инженера

В тех ситуациях, когда какие-либо вспомогательные обстоятельства, посредством которых можно определить точные координаты проходящих границ, отсутствуют, установление значений поворотных точек осуществляется кадастровым инженером.

В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные по той местности, где непосредственно расположен участок, проводит необходимые расчеты, определяя координаты.

Впоследствии выезжает на место расположения участка, где может провести корректировку с учетом особенности ландшафта или расположенных природных объектов.

Обращение в суд

В некоторых ситуациях, когда мирным путем собственник земельного участка даже посредством помощи кадастрового инженера не смог установить координаты границ, единственным выходом из такой ситуации становится обращение в суд.

В общих ситуациях, когда собственник имеет возможность обращаться в судебную инстанцию, могут рассматриваться такие случаи:

• Если в процессе согласования проходящих границ с кем-либо из соседей не удалось достичь непосредственного согласия
  . Такая ситуация может быть связана с тем, что кто-то из собственников имеет другое мнение относительно того, как должна проходить межа;
• Если в процессе межевания были определены границы, а впоследствии собственник пересмотрел свое согласие и принял решение оспорить имеющиеся результаты;
• Если уже после установления межей оказалось, что проходящие линии ошибочны. Такие ошибки могут заключаться в пересечении границ, наложении участков и прочих неточностей, которые возникли по причине неверно проведенных расчетов, неправильно установленных межах, использовании устаревшего оборудования и т.д.;
• Если процедура межевания произошла без участия непосредственного собственника участка. Такие ситуации случаются достаточно редко, но могут иметь место.

Процедура решения дела в судебном порядке будет заключаться в подаче заявления, приложении к нему необходимой документации, а впоследствии назначении слушании дела и вынесении решения.

Решение будет зависеть исключительно от предоставленных доказательств и уточненных данных, приведенных кадастровым инженером.

Ошибки

В процессе определения координат земельных участков нередко возникают ситуации, при каких имеют место кадастровые ошибки различного характера, о них вы более подробно можете узнать из нашей статьи.

В итоге такие ошибки приводят к тому, что составленный межевой план требует исправления таких ошибок одним из возможных способов.

В общем по своему характеру неточности могут быть техническими и кадастровыми.

Технические

Техническая ошибка межевания выражается в имеющемся противоречии между общегосударственным реестром (базой кадастра) и непосредственно кадастровой документацией.

Фактически такие ошибки могут выражаться в неточности отображения цифр точек межей, а также любых обозначений, когда все расчеты и замеры проведены верно и ошибка допущена практически на последнем этапе занесения данных.

Кадастровые

Кадастровые ошибки имеют более серьезные неточности.

Фактически в такой ситуации отсутствует расхождение в общегосударственном реестре и кадастровой документации, однако все источники будут содержать неверные данные по причине того, что еще в процессе анализа информации, проведении расчетов, выезде на местность определенные инженером координаты выявились ошибочными.

Заключение

Итак, установленные границы земельного участка и, как следствие, имеющийся в наличии межевой план – важная составляющая при необходимости вступления в право собственности, возникновении желания продать участок, оформить дарственную и т.д.

Отсутствие установленных границ делают невозможным проведение всех таких действий, а если учитывать то, что иногда межевание занимает около 6 месяцев, необходимо заранее побеспокоиться о наличии такого документа.

Земельный участок без координат границ \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Земельный участок без координат границ

Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё. ..

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё…

Судебная практика: Земельный участок без координат границ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Суд кассационной инстанции признает необоснованными ссылки ответчика на неверное применение судами правовой нормы о технической ошибке в сведениях ЕГРН и на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку внесение координат границ земельных участков в соответствии с документами, не отвечающими требованиям законодательства, в результате неверных действий органа кадастрового учета, представляет собой именно техническую ошибку, понятие которой дано в статье 61 Закона N 218-ФЗ. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Земельный участок без координат границ

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Какие-либо доказательства, указывающие на то, что спорный участок входит в состав земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, стоящих на кадастровом учете без координат границ земельного участка, не представлены.

Нормативные акты: Земельный участок без координат границ

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался заключением эксперта, согласно которому восстановить границы земель лесного фонда, а также установить наложение границ этих земель на границы спорных земельных участков, принадлежащих Ч. , без определения координат земельного участка лесного фонда в местной системе координат и в связи с отсутствием лесоустроительных знаков на местности невозможно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

python — Как удалить оси, легенды и белые отступы

спросил

10 лет, 9 месяцев назад

Изменено 1 месяц назад

Просмотрено 800 тысяч раз

Я хотел бы применить палитру к изображению и записать полученное изображение без использования осей, меток, заголовков или чего-либо, автоматически добавляемого matplotlib. Вот что я сделал:

 определение make_image (входное имя, выходное имя):
    данные = mpimg.imread (входное имя) [:,:,0]
    рис = plt.imshow (данные)
    fig.set_cmap('горячий')
    fig.axes.get_xaxis().set_visible(False)
    fig.axes.get_yaxis().set_visible(False)
    plt.savefig(выходное имя)
 

Он успешно удаляет ось фигуры, но сохраненная фигура представляет собой белое дополнение и рамку вокруг фактического изображения.

Как их удалить (хотя бы белую прокладку)?

• питон
• матплотлиб

1

Метод axis('off') решает одну из проблем более лаконично, чем отдельное изменение каждой оси и границы. Однако он по-прежнему оставляет пустое пространство вокруг границы. Добавление bbox_inches='tight' к команде savefig почти приведет вас к цели; вы можете видеть в примере ниже, что оставшееся пустое пространство намного меньше, но все еще присутствует.

Для более новых версий matplotlib может потребоваться bbox_inches=0 вместо строки 'tight' (через @episodeyang и @kadrach)

 из numpy import random
импортировать matplotlib.pyplot как plt
данные = случайный. случайный ((5,5))
img = plt.imshow (данные, интерполяция = «ближайший»)
img.set_cmap («горячий»)
плт.ось('выкл')
plt.savefig("test.png", bbox_inches='плотно')
 

0

Я научился этому трюку у matehat, здесь:

 импортировать matplotlib.pyplot как plt
импортировать numpy как np
def make_image (данные, выходное имя, размер = (1, 1), dpi = 80):
    рис = plt.figure()
    fig.set_size_inches (размер)
    ax = plt.Axes(рис., [0., 0., 1., 1.])
    топор.set_axis_off()
    fig.add_axes(топор)
    plt.set_cmap('горячий')
    ax.imshow (данные, аспект = 'равный')
    plt.savefig(выходное имя, dpi=dpi)
# данные = mpimg.imread(имя_входа)[:,:,0]
данные = np.arange(1,10). reshape((3, 3))
make_image(данные, '/tmp/out.png')
 

дает

0

Возможное простейшее решение:

Я просто объединил метод, описанный в вопросе, и метод из ответа Hooked.

  рис = plt.imshow(my_data)
плт.ось('выкл')
fig.axes.get_xaxis().set_visible(False)
fig.axes.get_yaxis().set_visible(False)
plt.savefig('pict.png', bbox_inches='tight', pad_inches = 0)
 

После этого кода нет пробелов и рамки.

0

Никто еще не упомянул imsave , что делает это однострочным:

 import matplotlib.pyplot as plt
импортировать numpy как np
данные = np.arange(10000).reshape((100, 100))
plt.imsave("/tmp/foo.png", данные, формат="png", cmap="hot")
 

Он сохраняет изображение как есть, т. е. не добавляет никаких осей или границ/отступов.

0

 ось оси('выкл. ')
 

plt.savefig('example.png',bbox_inches='tight',pad_inches = 0)

дает мне изображение без полей.

Я обнаружил, что все это задокументировано…

https://matplotlib.org/3.1.1/api/_as_gen/matplotlib.axes.Axes.axis.html#matplotlib.axes.Axes.axis

Мой код…. «bcK» — изображение 512×512

 plt.figure()
plt.imshow (назад)
plt.axis("off") # отключает оси
plt.axis("tight") # избавляемся от белой рамки
plt.axis("image") # квадрат изображения вместо заполнения пространства "цифры"
plt.show()
 

Это должно удалить все отступы и границы:

 из matplotlib импортировать pyplot как plt
рис = plt.figure()
fig.patch.set_visible(False)
топор = fig.add_subplot(111)
плт.ось('выкл')
plt.imshow (данные)
экстент = ax.get_window_extent().transformed(fig.dpi_scale_trans.inverted())
plt.savefig("../images/test.png", bbox_inches=extent)
 

0

Вы также можете указать размер фигуры в аргументе bbox_inches . Это позволит избавиться от белой прокладки вокруг фигуры.

 определение make_image (входное имя, выходное имя):
    данные = mpimg.imread (входное имя) [:,:,0]
    рис = plt.imshow (данные)
    fig.set_cmap('горячий')
    топор = рис.gca()
    топор.set_axis_off()
    ax.autoscale (ложь)
    степень = ax.get_window_extent().transformed(plt.gcf().dpi_scale_trans.inverted())
    plt.savefig (имя вывода, bbox_inches = экстент)
 

Ответ, за который проголосовали, больше не работает. Чтобы заставить его работать, вам нужно вручную добавить ось, установленную на [0, 0, 1, 1], или удалить патч на рисунке.

 импортировать matplotlib.pyplot как plt
рис = plt.figure(figsize=(5, 5), dpi=20)
ax = plt.Axes(рис., [0., 0., 1., 1.])
fig.add_axes(топор)
plt.imshow([[0, 1], [0.5, 0]], интерполяция = "ближайший")
plt.axis('off') # то же, что: ax.set_axis_off()
plt.savefig("test.png")
 

Кроме того, вы можете просто удалить патч. Вам не нужно добавлять подзаголовок, чтобы удалить отступы. Это упрощено из ответа Влади ниже

 fig = plt.figure(figsize=(5, 5))
fig.patch.set_visible(False) # отключить патч
plt.imshow([[0, 1], [0.5, 0]], интерполяция = "ближайший")
плт.ось('выкл')
plt.savefig("test.png", cmap='горячий')
 

Протестировано с версией 3.0.3 от 19.06.2019. Изображение см. ниже:

Гораздо проще использовать pyplot.imsave . Подробности см. в ответе луатора ниже

. 0

Мне понравился ответ Ubuntu, но он явно не показывал, как установить размер неквадратных изображений «из коробки», поэтому я изменил его для удобства копирования и вставки:

 import matplotlib.pyplot as plt
импортировать matplotlib.image как mpimg
импортировать numpy как np
def save_image_fix_dpi (данные, dpi = 100):
    shape=np.shape(данные)[0:2][::-1]
    size = [float(i)/dpi для i в форме]
    рис = plt.figure()
    fig.set_size_inches (размер)
    ax = plt. Axes(рис.,[0,0,1,1])
    топор.set_axis_off()
    fig.add_axes(топор)
    ax.imshow (данные)
    fig.savefig('out.png', dpi=dpi)
    plt.show()
 

Сохранять изображения без рамки легко, независимо от выбранного вами dpi, если сохраняется pixel_size/dpi=size.

 данные = mpimg.imread('test.png')
save_image_fix_dpi (данные, dpi = 100)
 

Однако отображение жуткое. Если вы выберете маленькое разрешение, размер вашего изображения может быть больше, чем ваш экран, и вы получите рамку во время отображения. Тем не менее, это не влияет на сохранение.

Итак, для

 save_image_fix_dpi(данные, dpi=20)
 

Дисплей обрамляется (но сохранение работает):

0

Вот что в итоге сработало для меня:

ax.margins(x=0, y=0, tight=True) была ключевой строкой.

 рис = plt.figure(figsize=(8, 8))
    ax = plt.Axes(рис., [0., 0., 1., 1.])
    топор.set_axis_off()
    ax. margins(x=0, y=0, плотно=Истина)
    fig.add_axes(топор)
    для треугольника в list_of_triangles:
        x_points = [точка[0] для точки в треугольнике]
        y_points = [точка[1] для точки в треугольнике]
        plt.fill (x_points, y_points, 'k', цвет края = 'k')
    plt.savefig("test.png", bbox_inches=0, pad_inches=0)
    plt.show()
 

1

Во-первых, для некоторых форматов изображений (например, TIFF) вы можете сохранить цветовую карту в заголовке, и большинство средств просмотра будут отображать ваши данные вместе с цветовой картой.

Для сохранения фактического изображения matplotlib , которое может быть полезно для добавления аннотаций или других данных к изображениям, я использовал следующее решение:

 fig, ax = plt.subplots(figsize=inches)
ax.matshow(data) # или вы также можете использовать imshow
# добавить аннотации или что-то еще
# Приведенный ниже код существенно перемещает график таким образом, чтобы верхний
# левый угол совпадает с верхним левым углом
# художника
fig. subplots_adjust (слева = 0, справа = 1, сверху = 1, снизу = 0, wspace = 0, hspace = 0)
# теперь сгенерируйте экземпляр Bbox того же размера, что и ваш
# размер одной оси (это поле будет охватывать только вашу фигуру)
bbox = matplotlib.transforms.Bbox(((0, 0), дюймы))
# теперь можно сохранить только часть фигуры с данными
fig.savefig(имя сохранения, bbox_inches=bbox, **kwargs)
 

Спасибо за отличные ответы от всех … У меня была точно такая же проблема с желанием нарисовать просто изображение без дополнительных отступов / пробелов и т. д., поэтому я был очень рад найти здесь идеи каждого.

Помимо изображения без заполнения, я также хотел иметь возможность легко добавлять аннотации и т. д., помимо простого графика изображения.

В итоге я объединил ответ Дэвида с ответом csnemes, чтобы создать простую оболочку во время создания фигуры. Когда вы используете это, вам не нужны какие-либо изменения позже с помощью imsave() или чего-либо еще:

 по определению get_img_figure (изображение, dpi):
    """
    Создайте matplotlib (рисунок, оси) для настройки изображения (массив numpy), чтобы
        а) оси будут охватывать всю фигуру (при сохранении без пробелов)
        б) при сохранении фигура будет иметь то же разрешение x/y, что и массив,
           со значением dpi, которое вы передаете. 
    Аргументы:
        изображение -- массив 2d numpy
        dpi -- значение dpi, которое должна использовать фигура
    Возвращает: (цифра, топор) кортеж из plt.subplots
    """
    # получить требуемый размер фигуры в дюймах (обратный порядок строк/столбцов)
    дюймы = image.shape[1]/dpi, image.shape[0]/dpi
    # сделать фигуру с таким размером и одной осью
    fig, ax = plt.subplots (figsize = дюймы, dpi = dpi)
    # перемещаем оси, чтобы охватить всю площадь фигуры
    fig.subplots_adjust (слева = 0, справа = 1, сверху = 1, снизу = 0, wspace = 0, hspace = 0)
    вернуть инжир, топор
 

Я искал несколько кодов для решения этой проблемы, и проверенный ответ на этот вопрос — единственный код, который мне помог.

Это полезно для точечных диаграмм и тройных диаграмм. Все, что вам нужно сделать, это изменить поля на ноль, и все готово.

Мне помогло убрать галочки:

 fig, axes = plt.subplots(2, figsize=(15, 20))
для топора в осях:
    ax.get_xaxis().set_ticks([])
    ax. get_yaxis().set_ticks([])
 

0

Я пробовал

 plt.rcParams['axes.spines.left'] = False
plt.rcParams['axes.spines.right'] = Ложь
plt.rcParams['axes.spines.top'] = Ложь
plt.rcParams['axes.spines.bottom'] = Ложь
plt.rcParams['ytick.major.left'] = Ложь
plt.rcParams['ytick.major.right'] = Ложь
plt.rcParams['ytick.minor.left'] = Ложь
plt.rcParams['ytick.minor.left'] = Ложь
plt.rcParams['xtick.major.top'] = Ложь
plt.rcParams['xtick.major.bottom'] = Ложь
plt.rcParams['xtick.minor.top'] = Ложь
plt.rcParams['xtick.minor.bottom'] = Ложь
рис = plt.figure()
 

И удаляет все границы и оси.

Я получил это из другого вопроса о переполнении стека.

Как найти границы владений

Ищете карту границ владений? Хотите знать, как найти линии вашей собственности бесплатно? Мы рассмотрим несколько советов и приемов, которые помогут вам бесплатно найти границы вашей собственности в Интернете, используя спутниковые карты, а также о том, когда пришло время нанять профессионала, который поможет вам найти границы вашей собственности.

Главы

1. Как найти строки собственности онлайн бесплатно:
2. Должен ли я нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности?
3. Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?
4. Как найти границы участка с помощью GPS:
5. Как я могу увидеть границы собственности на Картах Google?
6. Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?
7. Почему важно знать границы собственности?
8. Являются ли обследования имущества общедоступными документами?
9. Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

Хотите знать, как найти линии вашей собственности? Поиск линий вашей собственности в Интернете — отличное место для начала. Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы вашей собственности, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть границы собственности на Картах Google, и, по крайней мере, Карты Google или любая картографическая платформа могут предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск границ вашей собственности. Поиск границ собственности может быть сложным, и вы хотите убедиться, что вы все сделали правильно, вот как найти границы своей собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — это поставить забор, дерево, бассейн или другую постройку за границей вашей собственности. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы это выяснить. При этом вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, оставаясь в пределах границ своей собственности.

С новыми домами строительства вероятнее всего, застройщик предоставит геодезиста для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где проходят границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и в нем было проведено фактическое обследование, а также участок был отмечен деревянными кольями.

Как найти линии собственности в Интернете бесплатно:

Просмотрите обзор недвижимости

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны границы и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее у своего местного инспектора или в офисе клерка. Наши риелторы в Роли могут помочь вам найти отличного геодезиста, если вам нужно найти маркеры собственности для забора. Платы могут быть в печатном виде или могут быть найдены в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной платформе, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли границы владений.

Проверьте документ

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности. Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Акт также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где, скорее всего, в одно и то же время было построено много домов, например, часть жилого квартала, описание документа может быть крайне расплывчатым. В этом случае сведения о линии собственности могут быть в «мастер-плате», которая обычно находится в общедоступных записях. Акт также даст представление о владельцах собственности, которые купили или продали часть своих дворов на протяжении многих лет. Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе регистрации актов гражданского состояния, который часто находится в здании местного окружного суда.

Обратитесь в отдел зонирования 

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, представляющая собой карту, показывающую, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти таблички для домов старше 100 лет, но для новых домов, которым менее 100 лет, скорее всего, будет копия таблички в местном отделе зонирования.

Проверка визуальных подсказок 

Хотя это и не является формальным индикатором того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска границы вашей собственности – изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики, возможно, специально построили тротуар, чтобы выровнять границы собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто размещают на границах участка.

Этот метод может сработать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где проходит граница вашей собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорожку или пристройку к дому. Выполняя значительные работы на своей собственности, крайне важно точно знать, где проходят границы собственности, чтобы вы не рисковали построить что-то на собственности вашего соседа.

Найдите спрятанные геодезические штифты

Геодезические штифты представляют собой тонкие железные стержни в земле, используемые для обозначения границ собственности. Обычно они закрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические булавки по периметру собственности при определении границ собственности. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические метки не всегда точны, так как они могли быть перемещены на протяжении многих лет коммунальными службами, компаниями по удалению деревьев и т. д. Важно отметить, что линия вашей собственности не меняется, даже если геодезические метки перемещаются. Как правило, по всему объекту расположено несколько меток для опроса, поэтому, если несколько меток были перемещены, по-прежнему можно определить размер вашей собственности на основе других меток. Если вы подозреваете, что несколько булавок могли быть перемещены за эти годы, или если вы не уверены в точности булавок, рекомендуется выполнить описанные выше шаги, такие как проверка документа или встреча с вашим местным отделом зонирования.

Если вы планируете раскопать указатели собственности, важно, чтобы вы не задели какие-либо закопанные провода или ирригационные системы, так как в этом случае вам придется платить за ремонт. Прежде чем копать, наберите 811, универсальный номер в Соединенных Штатах, который предоставляет скрытую информацию о коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей собственности нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация об коммунальных услугах скрыта под вашей собственностью, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашей собственности, чтобы вы случайно ничего не задели.

Как читать опросник с метриками и границами?

Измерение границ, которое может быть в документе о вашей собственности, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и следующей. Недостатком является то, что это может быть чрезвычайно сложно понять, поскольку съемка с метками и границами — это многовековой метод съемки земли, восходящий к 1785 году.   

Хотя съемки с метками и границами имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах. в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и по всей Новой Англии.

Земля «метры и границы» означает наличие известного ориентира, с которого начинается участок, известного как «место начала» или «POB». Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за длительной истории съемок метеограницы некоторые ориентиры, описанные в съемке, такие как ручьи, деревья и т. д., скорее всего, изменились, что делает отслеживание этой съемки довольно запутанным. Поскольку метры и связанные обзоры очень старые, в них также может использоваться более старый язык, например «южнее», «оттуда» и т. д.

Чтобы ознакомиться с обзором меток и границ, найдите начальную точку, которая обычно находится в одном из углов вашей собственности. Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и граничные линии собственности. Компас направления и измерительная лента будут необходимы, следуя обзору метров и границ.

Должен ли я нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности?

Если вы не можете найти необходимую информацию в опросе или акте, отличным вариантом может стать профессиональный геодезист. Свяжитесь с вашим агентом по недвижимости или друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе. Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вы чувствуете себя наиболее комфортно. Чтобы найти границы собственности, геодезист измерит и нанесет на карту собственность, а также отметит границы колышками.

Прежде чем нанимать профессионального геодезиста, убедитесь, что геодезист имеет лицензию в вашем штате. У них также должна быть страховка профессиональной ответственности, которая покроет вас, если геодезист совершит ошибку при обследовании собственности и выйдет за границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при заполнении анкеты, например, GPS или CAD. Съемки, выполненные с помощью GPS или CAD, намного более точны и точны. После того, как геодезист завершит процесс, попросите его пройтись с вами по территории, чтобы вам было ясно, где проходят границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста является единственным юридически обязывающим методом точного определения границ участка. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам необходимо будет пройти профессиональное обследование. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности. Тем не менее, при внесении значительных изменений в свой дом стоит убедиться, что вы не выходите за границу собственности вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы участка?

Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно выполнить всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые у геодезиста уйдет 30–60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и заборами, это может занять несколько часов. Чем больше или сложнее дом, тем больше времени это займет.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое занятие. В среднем съемка может стоить около 500 долларов, в то время как большие участки земли могут стоить ближе к 1000 долларов.

Как найти границы участка с помощью GPS:

• Приобретите и загрузите программное обеспечение GPS-картографирования, например Global Mapper, на свое устройство GPS. Программное обеспечение для картографирования GPS может стоить от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полное программное обеспечение.

• Получите карту площадей, юридический обзор, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе вашего окружного клерка или поставщике услуг по ипотеке.

• Просмотрите юридический обзорный документ, чтобы определить «основу происхождения», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в документе съемки, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. д.)

• Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

• Перейдите к первой точке, вошедшей в картографическую программу, и выберите «Перейти» или аналогичную опцию на устройстве.

• Когда вы дойдете до угла участка, поместите в землю граничный маркер. Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

• Поместите граничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Картах Google?

Карты Google будут отображать линии собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и приблизитесь к собственности достаточно близко. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти границы собственности для местоположения, которое не отображает необходимую вам информацию на Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт вашего местного округа. Государственные органы штата или провинции, городские власти и правительства округов могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

В дополнение к картам Google существует несколько доступных приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности. Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может послужить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для точного определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи об участках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов США.

2. Карта наземной сети 

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности для участков по всей стране. В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. GPS для обследования имущества

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить границы участка и сохранять измерения. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставить предполагаемые маркеры земли.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке забора или расширении подъездной дорожки. Переход границы собственности соседа может очень быстро обернуться очень уродливым и может даже привести к судебному иску, если границы собственности значительно пересекаются.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование имущества, поскольку это может помочь выявить проблемы с имуществом до того, как вы заключите сделку. После завершения обзора недвижимости вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что побудит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Являются ли обзоры собственности общедоступными документами?

Обследования собственности являются публичными документами только в некоторых штатах, тогда как в других они недоступны. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными документами, и их обычно можно найти в местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обзоры недвижимости, вы также можете обратиться в местный отдел государственных архивов.

Ключевые выводы о том, как найти границы участка

Готовясь к изменениям в своем доме, вы можете быть уверены, что точно знаете, где проходит граница участка, просто взглянув на свой двор или соседский забор. Однако в прошлом заборы строились не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены серьезные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом мог быть построен даже на совершенно неправильном участке.