Что делать, если вас затопили соседи?
Мы надеемся, что вам на практике не пригодятся эти знания: затопление любимой квартиры никому не будет приятно. Тем не менее, мы публикуем эту статью для того, чтобы вы были готовы к непредвиденной ситуации и смогли компенсировать ущерб. Итак, с чего начать, если вы обнаружили потоп?
1. Обезопасьте себя
Выключите все электроприборы, вытащите «вилки» из розеток, чтобы не было замыкания. Если вас затопили сильно и воды в квартире много — отключите электроэнергию на щитке, затем позвоните в аварийку и управляющую компанию, сообщите о ситуации.
2. Зафиксируйте ущерб и обратитесь к соседям
Вероятно, в дальнейшем для взыскания ущерба вам потребуются доказательства — сфотографируйте все последствия затопления в квартире. Убедитесь, что протечка случилась именно по вине соседей, а не локализована на вашей территории. Теперь поднимитесь к соседу сверху — сейчас вам нужно найти причину потопа. Если у соседей сломалась стиральная машинка или сильно потек кран, они смогут сами устранить проблему, просто перекрыв воду. А вот если прорвало внутриквартирные коммуникации — без посторонней помощи не обойтись. Если соседей нет дома, разбираться также будет аварийка. В этом случае нужно уведомить соседа о затоплении заказным письмом.
Как понять, по чьей вине вас затопило?
— Если причина потопа — в сломанной бытовой технике, переполненной ванне/раковине, тогда виноваты соседи.
— Если протечка произошла на общем стояке, сломался полотенцесушитель или возникла проблема с батареями — виновата управляющая компания (если соседи не переделали систему отопления сами и при этом не уведомили УК).
3. Заполните акт о затоплении
Представитель УК составит акт о затоплении. В этой бумаге будут указаны ваш адрес, дата, фамилии пострадавшего, виновного, представителя УК и свидетелей, причина затопления, перечень повреждений квартиры в день осмотра, подписи осмотревших квартиру. Внимательно проверьте весь перечень поврежденного имущества, а затем обязательно попросите один экземпляр акта для себя.
Если через три-четыре дня отклеились обои, появились трещины на потолке или другие новые повреждения — нужно составить дополнительный акт. Все оригиналы актов сохраняйте, пока не получите полную компенсацию за ущерб.
4. Если виноват сосед, постарайтесь договориться
Иногда (к сожалению, нечасто) соседи адекватно реагируют на проблему и готовы возместить ущерб пострадавшей стороне. Если у вас получилось договориться, составьте соглашение о возмещении убытков и обратитесь к нотариусу. Эта бумага поможет обезопасить вас обоих и обязует соседа выплатить деньги, а вас — не тянуть из бедняги лишние средства.
Имейте в виду, что управляющие компании очень неохотно возмещают ущерб в полном размере. Если вина за затопление лежит на УК, уделите в два раза больше внимания проверке акта. Возможно, компания постарается уменьшить цену возмещения, так что готовьтесь разбираться с УК в суде.
5. Не получилось договориться — идите в суд
Подавать в суд нужно в течение месяца после затопления: если сумма ущерба меньше 50 000 — в мировой, если больше — в районный. Сделайте оценку ущерба с привлечением частной фирмы (об оценке также уведомите соседа заказным письмом) и подготовьте следующий пакет документов:
- исковое заявление
- копия свидетельства собственности на квартиру/договора социального найма
- оригинал квитанции об уплате госпошлины
- выписка из домовой книги
- план БТИ
- акт о затоплении
- копии финансово-лицевого счета
- чек оплаты услуг специалиста по оценке (для возмещения)
- фото и видео вашей пострадавшей квартиры
- смета работ по устранению ущерба.
Не делайте ремонт, пока идет суд, так как могут потребоваться новые экспертизы и проверки.
Гораздо проще, если у вас есть страховка квартиры от чрезвычайных ситуаций. В этом случае до суда дело не дойдет — приезжают оценщики страховой компании, определяют объем ущерба, составляют акт и принимают у хозяина фото и видео квартиры после потопа. Возмещением ущерба также занимается страховая.
А если соседей залили вы?
Если проблема протечки — с вашей стороны, постарайтесь как можно быстрее прекратить затопление и перекрыть воду. Не получается самостоятельно — быстро звоните в аварийку. Спокойно поговорите с соседями и приходите на независимую экспертизу, присутствуйте при составлении акта о затоплении: тогда вы своими глазами увидите причиненный ущерб, и на вас не смогут повесить лишние траты. Постарайтесь решить проблему без третьих сторон и привлечения суда.
Кто возместит ущерб соседу, если у заливших его жильцов нет страхования жилья?
Кто возместит ущерб соседу, если у заливших его жильцов нет страхования жилья?
[Dagmar Gilden | 11.01]Когда в одной из квартир многоквартирного дома протекают трубы или вода переливается за край ванны из-за забытого водопроводного крана, помимо места аварии часто страдает и жизнь соседей снизу. Как себя вести в таком случае, кто должен компенсировать, и что?
По словам Дагмар Гилден, менеджер по продукту страхования жилья Seesam, основной причиной водных аварий является протечка трубопроводов. За ними следуют человеческие ошибки, когда люди забывают закрыть кран в ванной и отправляются на прогулку с собакой или за покупками. Также бывают случаи, когда вода в доме отключена, но у человека кран находится в открытом положении. Когда общую воду вновь включают, возникает много неприятностей.
«В прошлом году причиной самого большого ущерба, нанесенного водой в квартире, стал дырявый шланг для холодной воды у верхнего соседа, протечку которого обнаружили нескоро. Ущерб, нанесенный этой аварией, составил 25 000 евро. Еще дороже было отремонтировать два этажа частного дома, поврежденных водой в результате поломки системы отопления, компенсация которой обошлась в 30 000 евро. Средний ущерб от протечки трубопровода для квартир составляет около 2000 евро, а нижним соседям обычно приходится компенсировать ущерб от воды в размере около 1500 евро. Но бывают и случаи, когда ущерб от воды, нанесенный соседям, составляет 5–7 тысяч евро. Окончательный размер ущерба зависит от того, сколько времени идет вода и каков уровень отделки квартиры соседа», – уточнила Гилден.
Верхняя квартира компенсирует ущерб
Независимо от того, сами ли вы затопили соседа или, вернувшись домой, обнаружили стекающие со стен ручьи и собравшиеся на полу лужи, страховщик рекомендует действовать немедленно. Для начала нужно выяснить, где началась утечка. Сначала следует связаться с соседом, а если это не удастся, позвонить управляющему домом, вызвать аварийную бригаду или слесаря, чтобы закрыть главный кран в доме, остановить поток воды и ограничить дальнейший ущерб.
«Затем ситуацию нужно быстро зафиксировать несколькими фотографиями. Чтобы предотвратить дальнейшее повреждение имущества, следует сразу же приступить к работам по сушке, перенести имущество в другое помещение, накрыть пленкой и т. д. Если есть страхование жилья, нужно уведомить страховщика о происшествии, подать заявление об ущербе и предоставить фотографии», – объясняет страховщик.
Если квартиру затопил ваш сосед сверху, и у вас есть страхование, для устранения повреждений следует обратиться к соседу сверху. Вы также можете сделать фотографии и сообщить об инциденте своему страховщику, который объяснит, как действовать дальше. Если у соседа сверху, затопившего квартиру, нет страхования, а у нижнего соседа есть, то ущерб нижнему соседу возмещает его страховая компания, которая в свою очередь может взыскать возмещенные расходы с верхнего соседа.
«Если квартира затопившего соседа застрахована, но нет страхования ответственности, тогда страхование жилья не возмещает ущерб, причиненный нижнему соседу, и затопивший должен компенсировать соседу ущерб из своих финансовых средств», – пояснила Гилден.
Однако, если у обоих владельцев жилья есть страхование, верхний сосед включил в договор страхование ответственности, и в верхней квартире происходит утечка, в ходе которой повреждается также отделка нижней квартиры, такой ущерб возмещает страховая компания затопившего соседа.
«Независимо от наличия страхования владелец верхней квартиры несет ответственность перед другими лицами за ущерб, начавшийся в его доме. Это означает, что хозяин квартиры, понесший ущерб, имеет право потребовать компенсацию у лица, причинившего ущерб. Если страховки нет, лицо, причинившее ущерб, обязано возместить его самостоятельно», – представитель Seesam внесла ясность в проблемную ситуацию, часто возникающую в многоквартирных домах.
Как действовать, если вы затопили соседей? Объясняет Кирилл Щитов
В случае, если вы обнаружили потоп в собственной квартире, важно как можно быстрее выключить все электроприборы или отключить электричество в квартире на щитке, а также устранить течь. Не можете выключить воду сами — звоните в управляющую компанию или аварийную службу. Об этом ER.RU рассказал депутат Московской городской Думы (фракция «Единой России»)
«Свяжитесь с соседями (если они еще не прибежали к вам сами). Сфотографируйте все последствия затопления в вашем жилье и квартире соседей. Потом это поможет точнее определить причиненный ущерб», — отметил он.
Далее необходимо вызвать сотрудника управляющей компании, который составит акт о затоплении помещения, а также произведет оценку ущерба. По словам единоросса, можно вызвать независимого оценщика — главное, чтобы он имел лицензию на проведение оценочной экспертизы.
«Важный момент: если соседи снизу вызвали оценщика, составили документ о причиненном ущербе, но вас на эту процедуру не пригласили, — можете не подписывать этот акт либо составляйте заявление о разногласиях и подавайте его в управляющую компанию», — добавил Кирилл Щитов.
По его словам, с проведением оценки не нужно затягивать, но и проводить ее сразу после затопления тоже не стоит. «Последствия потопа в полной мере проявляются только через несколько дней, поэтому оптимальное время для проведения экспертизы — неделя после залива», — пояснил депутат.
Если в затоплении виновата управляющая кампания (протечка в общем стояке), стоит объединиться с соседями и вместе добиваться устранения его последствий. «Если доказана ваша ответственность (переполненная ванна, поломка техники и т.д.) — попробуйте договориться с соседями о сумме возмещения, которая устроит и вас, и их. Если соседи не хотят с вами разговаривать или запросили слишком большую сумму, идите в суд», — сказал Кирилл Щитов.
Подобных ситуаций можно избежать, установив специальные датчики в местах наиболее вероятного появления протечек — под стиральной машиной, на полу за унитазом, под ванной и раковиной, в коридоре рядом с ванной комнатой. Как только датчик срабатывает, система автоматически перекрывает воду.
Что делать, если затопили соседи
Допустим, никто не признает себя виновным и не соглашается добровольно возмещать ущерб. В таком случае нужно обращаться в суд.Подготовьте исковое заявление, указав двух ответчиков: и собственника, и управляющую компанию. Если уверены, что виноват сосед, указывайте ответчиком только его. Кто в действительности виноват, разберется суд. Он рассмотрит имеющиеся доказательства или назначит судебную экспертизу.
В исковом заявлении опишите, что произошло, и приложите документы:
1. Копия акта о затоплении, копия акта осмотра и вскрытия аварийной квартиры, если его оформляли.
2. Копия заключения оценщика с суммой ущерба. Чеки на оплату оценочных услуг и документ, подтверждающий, что вы предупреждали соседа о проведении оценки.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права (выдавали до 15 июля 2016 года) или выписку из Единого государственного реестра прав. Выписку можно получить через Госуслуги или в территориальном отделении Росреестра.
4. Оригинал квитанции об оплате госпошлины. Размер пошлины зависит от суммы иска. Например, если хотите взыскать 60 000 ₽, то госпошлина составит 2 000 ₽. Рассчитайте сумму на калькуляторе госпошлины, они есть на сайтах судов. Там же можно сформировать платежку.
Если нет денег на оплату госпошлины, можно ходатайствовать о ее отсрочке, рассрочке, уменьшении или попросить освободить вас от оплаты — для этого подают ходатайство.
5. Нотариальная доверенность на представителя, если вместо вас в суд будет ходить юрист. Предельный тариф нотариальной палаты Республики Татарстан на удостоверение доверенности от физических лиц — 1422, 96 ₽. Расходы на нотариуса и юриста сможете взыскать с ответчика, если выиграете дело.
6. Документ, подтверждающий, что вы направили ответчику копию искового заявления с приложениями. Например, уведомление о вручении заказного письма. Раньше копии иска рассылал суд, с 1 октября 2019 года правила изменились, и теперь это обязанность истца.
7. Расчет суммы убытков, подойдет смета на ремонт. Обратите внимание, что сумму нужно указать и в самом исковом заявлении.
Исковое заявление подают в суд по месту жительства ответчика. Если ответчик управляющая компания, то по месту ее нахождения. Если сумма иска меньше 50 000 ₽ — обращайтесь к мировому судье, если больше — в районный.
Что делать, если затопили соседи: советы адвоката
Что делать если затопили соседи сверху? Типичный случай для многоквартирного дома – затопление соседями. Если с вами случится подобная неприятность, следует принять все меры, чтобы добиться взыскания ущерба с виновной стороны.
Наш адвокат постоянно участвует в делах, где соседи либо управляющая компания производят действия, которые приводят к последствию, при котором у Вас как у жильца многоквартирного дома затопили квартиру. Давайте разбираться, что делать в такой ситуации по порядку.
ВНИМАНИЕ: подробная инструкция по вопросу как возместить ущерб при затоплении квартиры по ссылке на нашем сайте.
Что делать, если затопили соседи сверху: пошаговая инструкция
Затопление – это очень неприятный случай, который грозит не только незапланированным ремонтом, но и началом разбирательства с соседями и управляющей компанией. Ведь в большинстве случаев стороны не могут найти компромиссный мирный вариант, поэтому обычно спор заканчивается в суде.
- Придя домой и обнаружив потоп нужно официально зафиксировать его последствия на бумаге, включая акт о затоплении. Вызовите представителя управляющей компанией, либо сотрудника аварийной диспетчерской службы (в случае, если потом случился в ночное время суток). Обязательно выключите в квартире электроэнергию – намокшие стены и потолок могут стать причиной короткого замыкания.
- Важно чтобы присутствовал и виновник обвалившихся обоев и плавающих коров. Если сосед отказывается участвовать в составлении акта – уведомите его в официальном порядке о зафиксированных последствиях, пригласив пару свидетелей, и внесите запись об отказе присутствовать при осмотре.
- Для суда значение имеют официальные бумаги, поэтому составление акта – это один из ключевых моментов. Не знаете, что делать если затопили? Ни разу не сталкивались с такой ситуацией? Обратитесь к юристам, они помогут составить все необходимые документы и добиться возмещения ущерба от виновника – получите у нас консультацию юриста по гражданским делам. Каких-либо серьезных требований к такому акту не имеется, достаточно лишь помнить, что данный документ составляется в письменной форме в присутствии свидетелей.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по заливу квартиры, пишите свой вопрос в комментариях ролика на канале
Образец акта после залива квартиры
АКТ
обследования жилого помещения
Число месяц год нами было осмотрено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________________ д. ___ кв. ___. В результате осмотра установлено, что в результате затопления повреждено имущество: стены (отклеились обои), пол (вздулся ламинат), и т. д. Затопление обследуемой квартиры произошло в результате оставленной включенной воды в кране.
При обследовании жилого помещения и составлении акта присутствовали:
После составления данного акта и его подписания, советуем Вам обратиться в независимую экспертную организацию для оценки ущерба либо для получения сметы на восстановительный ремонт.
Ну и конечно же, попытаться решить возникшую проблему с соседом мирным путем, предложив добровольно компенсировать причиненный Вам ущерб.
Важно: если выяснится, что ущерб был причинен Вам вследствие ненадлежащего обслуживания дома Управляющей компанией за общим имуществом дома (например, лопнул «стояк», протечка крыши дома), советуем Вам в рамках досудебного урегулирования спора составить и подать в адрес управляющей компании письменную Претензию с требованием о возмещении ущерба, и по истечении 10-дневного срока, в случае, если Ваши требования не были удовлетворены, обращаться в суд.
Как составить акт о заливе квартиры?
Выделим основные пункты, которые должны быть отмечены в официальном акте:
Какая информация должна быть отражена в акте? В акте необходимо отразить все последствия потопа, чтобы в суде вы могли обосновать заявленную сумму ущерба. Паркет пришел в негодность? Фиксируйте это в присутствии свидетелей, виновника (если придет) и специалиста управляющей компании. Отвалились обои? Отражайте это в акте.
- причина потопа – в этом пункте нужно обозначить виновную сторону, это может быть либо управляющая компания, вовремя не поменявшая старые трубы, либо неосторожный сосед и т.д.;
- поврежденное имущество – здесь нужно перечислить все замеченные повреждения, начиная от испорченного ковра, заканчивая сгоревшим светильником и потрескавшейся штукатуркой.
ВНИМАНИЕ: читайте подробнее инструкцию о составлении акта о затопе по ссылке на нашем сайте
Адвокат по заливу квартиры в Екатеринбурге
К суду нужно как следует подготовиться, в том числе предоставить смету, составленную специалистами службы независимой оценки. Сделайте фотографии поврежденного имущества, приложив их к акту.
Если сосед не идет на мировую, и не соглашается оплатить причиненный по его вине ущерб, тогда грамотно составленный акт поможет вам отстоять справедливость и возмещение убытков в суде.
Но чтобы повысить шансы на успехи и взыскать необходимую сумму, стоит обратиться к профессиональному юристу. Наш адвокат всегда поможет в споре с соседом или управляющей компанией. Что делать если затопили соседи сверху Вам теперь известно – начинаем действовать по инструкции.
Читайте еще о работе нашего адвоката:
Про возмещение ущерба в результате пожара по ссылке
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Затопили соседи. Ваши действия
Если вы никогда не просыпались от шума Ниагарского водопада в вашей кухне, то вам очень повезло. Если вас не сбивало с ног маленькое мутное цунами, когда вы мирно открывали дверь своей квартиры, то вам повезло вдвойне. Надеемся, что вы никогда не испытаете подобных ощущений…. Но не может же везти всегда?
Если соседи сверху вызывают подозрение
Ни один сосед не может гарантировать безбедной жизни вашей квартире. Однажды симпатичная старушка в вашей многоэтажке забудет выключить воду в ванной, чем обеспечит не только залив квартиры снизу, но и затопит дом до самого подвала. Благовоспитанная дама обнаружит склонность постоянно заливать цветы, а заодно и вас. Приятный молодой трудоголик заснет в ванной в конце рабочей недели. А еще есть алкоголики, безработные дебоширы и сантехники-любители, экономящие на материалах и склонные к экспериментам. Если вас уже однажды заливали соседи, или вы чувствуете, что рано или поздно это произойдет, то самое время принять предупредительные меры.
- Оформите страхование квартиры. Стоимость страховки полностью окупит себя, если залив квартиры все-таки случится. Конечно, вам все равно придется составлять акт о заливе квартиры и собирать документы, но зато вы сможете получить компенсацию, сохранив хорошие отношения с соседями.
- Поставьте в квартире датчики протечки воды – на стояк и потолок, в местах вероятных протечек. В зоне ванны и туалета вода часто сначала стекает по стояку, а потом уже начинает просачиваться через пол. Датчик просигнализирует об аварийной ситуации раньше, чем вашей квартире будет нанесен ущерб.
- Держите телефоны аварийной бригады и коммунальных служб на видном месте.
Если затопление квартиры произошло
- Поставьте тазы, ведра, положите тряпки, сбегайте к соседям сверху, вызовите аварийную службу, если понадобится …
- Когда вода перестанет течь с потолка и первый шок пройдет, постарайтесь здраво оценить ущерб от залива квартиры. Если ущерб незначительный или вы все равно собирались делать ремонт – проведите разъяснительную беседу с соседом сверху и забудьте. Если же вы не хотите «понять и простить», то действовать придется незамедлительно.
- Пока следы затопления хорошо заметны, вызывайте комиссию для составления акта о заливе квартиры. Даже если вы не соберетесь доводить дело до суда, он простимулирует ваших соседей предложить вам помощь в ремонте и, возможно, убережет от будущих заливов. Акт о заливе квартиры – главный документ, подтверждающий факт залива и ваши права на компенсацию. В комиссию должны входить представители управляющей организации вашего дома, собственник пострадавшей квартиры (вы), собственник квартиры, откуда произошла утечка воды (ваш сосед). Ущерб от заливадолжен быть запротоколирован и в идеале подтвержден фотографиями. В акте обязательно должны быть указаны вероятные причины протечки.
- Если через несколько дней вы обнаружите, что в месте залива у вас отвалилась часть стены или отклеились обои, то имеет смысл повторно вызвать комиссию. Если она откажется ехать, вы можете обратиться к нам и тогда вам поможет оценка ущерба от залива квартиры.
Будьте готовы к тому, что коммунальщики не склонны свидетельствовать против своих сотрудников. Если все факты будут указывать на то, что виновник – коммунальные службы, то управляющая компания может отказываться составлять акт или оценка ущерба от залива квартиры окажется неоправданно заниженной. В таком случае добиться компенсации вам помогут квалифицированные юристы.
Хотите взыскать ущерб от затопления в суде?ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ?
Каждый из нас не застрахован от несчастных случаев, особенно от таких случаев как залив или пожар. Но ситуации могут быть разными. Не стоит отчаиваться и мучить себя вопросом — «Что делать если я затопил квартиру соседей».
| Если Ваши соседи которых вы затопили пытаются нажиться на вас, позвонит нем по телефону (495) 509-23-81. Мы подскажем что делать! |
Вы затопили соседей! Кто виноват в заливе?
Во-первых, надо разобраться по вашей ли вине произошел залив, например если вы живете на верхнем этаже и у вас протекла крыша и тем самым вода просочилась к соседу, то в данной ситуации виновником является эксплуатирующая организация (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ). И все требования о сумме ущерба вы можете предъявлять именно к эксплуатирующей организации.
Также очень частым случаем является прорыв стояковой трубы. И если вы не меняли трубы самостоятельно, то виноватым будет также управляющая компания.
| Очень часто возникают случаи что виновника доказать проблематично. И если возникают такие случаи, то всегда подавайте в суд на виновника. |
Не редкость когда вы проводите ремонт в квартире, и может случиться какая либо не приятность и произойти затопление соседей. Здесь надо четко понимать – если вы заключили договор со строительной компанией, то ответственность за случившееся несут они, а если вы ремонт делаете без договора или самостоятельно, то вам никуда не деться и придется выплачивать ущерб соседям.
Ущерб необходимо оценивать?
Если все-таки вы виноваты в заливе или пожаре, то не соглашайтесь сразу выплатить соседям круглую сумму, которую они вам выставляют. Она может быть завышена. И даже если они предоставляют смету и прочее, то вы не обязаны выплачивать по смете. Оценку ущерба квартиры от залива может оценить только независимая оценочная компания.
Оценочная компания должна иметь все необходимые документы для проведения оценочных работ – являться членом Саморегулируемой организации, иметь в штате сертифицированных оценщиков, также сама организация и независимый оценщик должны быть застрахованы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
| Что бы выставить иск необходимо определить сумму иска, а для этого вам необходимо провести оценку. |
Не забывайте о том, что если ваш сосед собрался проводить оценку ущерба квартиры самостоятельно он вас должен уведомить телеграммой о дате и времени осмотра. Обязательно приходите в назначенное время и участвуйте в осмотре квартиры.
В противном случае осмотр может быть проведен без вашего участия и не исключено что сосед сможет вступить в сговор с оценочной компанией, которая завысит сумму ущерба.
Что делать если сосед требует завышенную выплату?
Если сосед провел оценку упущенной выгоды, то будьте бдительны она обязательно должна быть им доказана, и сам отчет не может служить доказательством упущенной выгоды, а всего лишь показывает какая сумма ущерба причинена в результате упущенной выгоды. А сосед должен предоставить весомые аргументы подтверждающие этот факт.
| Если у вас есть подтвержедения упущенной выгоды то обязательно оцените ее. |
Неотъемлемой частью отчета являются правоустанавливающие документы, на которых основывалась оценка (свидетельство о праве собственности). А также первый официальный документ, который подтверждает факт залива – акт осмотра управляющий организации (ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ), который готовится в составе комиссии.
Как быть если не получается договориться с соседями?
Вас взывают в суд, и вы не знаете, как быть. Ведь в суд надо идти с документами, чтобы доказать свою правоту.
Закажите свою оценку ущерба квартиры от залива, в независимой оценочной компании. Также вы можете провести экспертизу отчета, по которому с вас требуют выплату на предмет Законодательства об оценочной деятельности.
| На нашей практике нередко встречались случаи, когда сумма ущерба сокращалась в 3 раза!!! |
Вода у ваших соседей стекает на вашу собственность?
Может быть, у вашего соседа вода со двора стекает на вашу собственность, и вам интересно, могут ли они это сделать. Или, может быть, с другой стороны, вы сливаете воду со своего двора на соседей и задаетесь вопросом, разрешено ли это. Часто у нас есть собственность, которая сама по себе плохо отводит воду, и мы устанавливаем водостоки и трубы, чтобы отводить дождевую воду от зданий и за пределы наших дворов. Часто это никогда не является проблемой, но иногда сосед будет не согласен с тем фактом, что другой сливает воду на их территорию.Если вы являетесь соседом, у которого вода сливается на вашу территорию, или вы делаете слив, вам может быть интересно, разрешено ли это и какие средства могут быть для этого.
Верховный суд Северной Каролины в деле Pendergrast v Aiken принял «правило разумного использования в отношении дренажа поверхностных вод, которое позволяет землевладельцам« разумно использовать [свою] землю, даже если поток поверхностных вод изменился ». тем самым и причиняет одни вред другим.Однако это не означает, что человек может просто слить столько воды, сколько он пожелает, на собственность своего соседа любым способом, каким он хочет, суд постановил, что может быть основание для иска, если поток воды причиняет существенный ущерб. и применима одна из двух ситуаций. Если причиненный ущерб является значительным и лицо, отводящее воду, внесло изменения либо (1) намеренно или по опрометчивости, либо (2) по небрежности, опрометчивости или в ходе ненормально опасной деятельности, то могут быть законные доступные средства правовой защиты.Таким образом, в сущности, человек может отвести воду во двор своего соседа, если она не причиняет существенного вреда, и даже если это причиняет существенный вред, он все равно может отводить воду, если это не является необоснованным и не является небрежным, безрассудным или злонамеренным. ход ненормально опасной деятельности.
Если ваш сосед не согласен с тем, что вы сливаете воду в ваш двор, или, с другой стороны, вы считаете, что ваш сосед сливает воду в ваш двор, вам может помочь King Law. Позвоните нам по телефону (888) 748-5464, и мы будем рады обсудить с вами этот вопрос и любые возможные средства правовой защиты.
Что делать, если сток воды моего соседа повредит мою собственность?
Ваш дом — центр вашей жизни. Многие часы, которые вы проводите на работе, частично используются для оплаты ипотеки, обслуживания и ремонта вашей собственности, а также для обустройства вашего дома теми вещами, которые делают его теплым и комфортным. Вы ожидаете иметь дело с обычным износом и даже можете ожидать повреждений от урагана в Техасе или другого стихийного бедствия. Одной из проблем, которых опасаются многие домовладельцы, является повреждение водой.
Если труба лопнет, унитаз потечет или протечет крыша, вы, скорее всего, повредите стены, потолок или пол.Если вы поймаете его вовремя, вы можете ограничить ущерб, но вы все равно можете рассчитывать на дорогостоящий ремонт. Когда вода поступает из источника, не зависящего от вас, например, из собственности вашего соседа, ситуация совершенно иная.
Могу ли я подать в суд?
В большинстве случаев ваши соседи не могут контролировать, как вода перетекает из их собственности в вашу. Естественный сток после сильного дождя может пройти через ваш двор или даже попасть в подвал. С другой стороны, ваши соседи могли намеренно перенаправить воду на вашу землю или изменить свою собственность так, чтобы вода причинила ущерб вашей собственности.Например, мощение проезжей части, изменение ландшафта или строительство здания могли привести к сильному стоку на вашу землю.
У вас могут быть основания для судебного иска. Если вы подаете иск против своего соседа о возмещении ущерба, нанесенного вашей собственности из-за того, что действия вашего соседа изменили поток воды, вам нужно будет представить достаточно документов, чтобы убедить суд в том, что вы заслуживаете компенсации.
Как я могу доказать свою правоту?
Суд рассмотрит следующие факторы:
- Была ли необходимость внесения изменений в собственность вашим соседом?
- Знал ли ваш сосед, что эти изменения могут вызвать разрушительный поток воды на вашу собственность?
- Был ли ущерб вашей собственности более значительным, чем выгода, которую ваш сосед получил от внесения изменений?
Закон позволяет владельцам собственности защищать свои земли от сильного дренажа.Однако, если ваши соседи внесли изменения, чтобы защитить свою собственность от вредного стока, у вас все еще может быть шанс на успешный гражданский иск. Это может привести к компенсации за ремонт или замену поврежденного имущества, медицинские расходы в случае травмы и расходы на проживание, если вашему дому нанесен ущерб, который вынудил вас остаться в другом месте. Вы также можете иметь право на штрафную компенсацию, если суд сочтет, что ваши соседи умышленно причинили ущерб.
Столкнувшись с проблемами, которые ставят под угрозу ваш дом и безопасность, вы должны быть уверены, что у вас есть сильная защита и квалифицированное представительство.Обращение за помощью к опытному юристу, знающему законы Техаса о собственности, — это мудрый шаг.
Прорвавшаяся труба вашего соседа повредила ваш особняк. Что теперь?
Вопрос: Я прочитал вашу статью о 6 способах предотвращения повреждения водой этой зимой. Я живу в таунхаусе, и мне интересно, что произойдет, если у моего соседа лопнет труба и вода повредит мою собственность. Могу ли я подать иск своему страховщику или ущерб будет покрыт страховой компанией моего соседа, потому что это была его трубка, которая лопнула?
Ответ: Обычно вам следует подать иск в свою страховую компанию о повреждении вашего дома, даже если труба находилась в собственности вашего соседа.Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают ущерб от воды в результате утечки, которая возникла за пределами таунхауса или квартиры, например, из соседнего таунхауса или квартиры. Но некоторые ограничивают покрытие утечками воды, которые происходят в пределах территории вашего собственного таунхауса или квартиры, говорит Билл Уилсон, давний инструктор по страхованию и генеральный директор InsuranceCommentary.com. Он рекомендует подать иск в свою страховую компанию, которая затем рассмотрит вопрос о покрытии и определит, кто несет ответственность. Если ущерб покрывается вашим полисом, ваш страховщик оплатит вашу претензию, но затем может «подчинить» — в основном, вмешиваясь, чтобы вы подали иск против покрытия вашего соседа, — чтобы возместить часть денег от своего страховщика, если он закончит нести юридическую ответственность за причиненный ущерб.
Вашему страховщику может потребоваться некоторое время, чтобы определить, несет ли страховщик вашего соседа ответственность, но обычно вы получите свои деньги раньше. «Расследование основного перевозчика причины утечки и связанной с ней ответственности может занять время — иногда до шести месяцев», — говорит Аннмари Кэмп, исполнительный вице-президент Chubb Personal Risk Services. «У вашей страховой компании есть договор с вами, и она оплатит претензию независимо от ответственности соседа. Подача претензии к собственному перевозчику гарантирует, что вы сможете своевременно произвести ремонт и восстановление.»
Еще одно преимущество подачи иска в собственную страховую компанию, даже если виновата труба вашего соседа: большинство полисов домовладельцев покрывают ущерб зданию на основе стоимости замещения, и они также могут покрывать расходы на замену поврежденного имущества. Но если бы другой страховщик вместо этого выплачивал требование об ответственности, вы могли бы возместить только стоимость покупки предмета того же возраста и состояния, а не заменять его новым. Эта амортизированная стоимость, называемая фактической денежной стоимостью, может быть намного меньше, чем затраты на замену поврежденного имущества, говорит Уилсон.Если ваш страховщик выступает против страховщика соседа, результат обычно остается за кадром. Ваш страховщик может получить только амортизированную стоимость предметов от страховщика вашего соседа, но вы все равно получите заменяющую стоимость от своей собственной страховой компании, если это покрывается вашим полисом. «Всегда уточняйте у своего агента или брокера, есть ли у вас страхование возмещения затрат в полисе домовладельцев», — говорит Кэмп.
когда ваш сосед несет ответственность за вашу потерю?
Низкие температуры в долине Лас-Вегаса вызывают такие проблемы, как замерзшие трубы, лопнувшие трубы и сломанные насосы для бассейнов.Эти ситуации могут нанести ущерб не только вашей собственности, но, возможно, даже собственности вашего соседа. Когда ущерб от воды мог быть вызван халатностью соседа, могут возникнуть серьезные споры. В этой статье мы обсудим две категории воды; Поверхность и небрежная вода.
Поверхностные воды
Как правило, сосед не несет ответственности за ущерб, нанесенный вашей собственности в результате стока естественных дождей и состояния почвы. Поэтому, даже если ваш сад разрушается после каждого внезапного наводнения из-за воды, стекающей с земли вашего соседа, у вас, вероятно, нет никакого выхода.
Если ваш сосед благоустроил свою землю или изменил свою собственность каким-либо иным образом, из-за чего на вашу землю потечет на больше воды, чем это могло бы произойти естественным образом, тогда у вас может быть какой-то способ возмещения ущерба. Есть три общие доктрины, которым следуют в Соединенных Штатах: доктрина общего врага, правило гражданского права и правило разумного использования. Верховный суд Невады первоначально принял норму гражданского права в отношении дренажа в 1885 году. Эта норма гражданского права была позже изменена, когда Верховный суд штата Невада принял в 1980 году правило разумного использования дренажа для поверхностных вод.Невада не признает правила общего врага.
Правило разумного использования — это правило используется во многих штатах; однако в каждом штате он может применяться по-разному. В Неваде землевладелец или пользователь, действуя добросовестно, может слить поверхностные воды и выбросить их на землю соседа. Тем не менее, поток воды должен быть разумно необходим для дренажа, они должны принимать разумные меры, чтобы избежать ненужных травм, польза для осушенной земли должна перевешивать вред, нанесенный вашей земле, и, если это возможно, ваш сосед должен избежать вреда от улучшение или дополнение естественной дренажной системы.
Вы можете спросить: какие изменения считаются разумными, а какие — необоснованными? Суды Невады, как правило, внимательно рассматривают каждый случай при рассмотрении вопроса о том, было ли изменение разумным, поэтому нет четкой границы, отделяющей разумное от необоснованного. Суды Невады рассматривают некоторые общие факторы, чтобы помочь им в своем решении. Эти факторы могут включать:
· Насколько важным было изменение?
· Можно ли было разумно предвидеть увеличение ущерба во время изменения?
· Каков сравнительный ущерб вашей собственности по сравнению с возросшим использованием или увеличением стоимости собственности вашего соседа?
Неосторожное повреждение водой
Если ваша собственность была повреждена из-за неосторожности или халатности вашего соседа, вы можете получить компенсацию за свой ущерб и убытки.
Неосторожное повреждение водой часто является результатом простых несчастных случаев или забывчивости. Источники таких повреждений включают протекающие или сломанные шланги для воды, негерметичные спринклерные головки, сломанные, замерзшие или лопнувшие водопроводные трубы и даже забитые водосточные желоба. Вы даже можете получить компенсацию за ущерб, причиненный водопроводными трубами вашего соседа, потому что ответственность за техническое обслуживание возлагается на владельцев.
Какой ущерб необходимо возместить?
Если вы докажете, что ваш сосед несет ответственность за ущерб, причиненный водой, вы можете получить компенсацию за:
· Стоимость ремонта или замены имущества, поврежденного водой
· Стоимость проживания в отеле, если ваш дом непригоден для проживания из-за повреждения водой
· Штрафные убытки, если вы можете доказать, что ваш сосед действовал злонамеренно
Страхование
В дополнение к средствам правовой защиты вам следует проявлять инициативу и говорить со своим страховым агентом о страховании домовладельца и страховании от наводнений.Хотя страхование не может предотвратить ущерб от воды, причиненный вашим соседом, он может дать вам финансовые ресурсы, чтобы начать ремонт и уменьшить ваши убытки. Это также может защитить вас в финансовом отношении в случае, если вы станете соседом, который нанесет ущерб.
Мы рекомендуем вам правильно ухаживать за своим домом, трубами и ландшафтным дизайном, чтобы не стать причиной повреждения соседа. Подумайте, какие улучшения или техническое обслуживание могут потребоваться для вашей собственности. Наконец, убедитесь, что у вас есть надлежащая страховка для защиты вашего имущества.
Если у вас есть повреждение имущества в результате халатности соседа или у вас есть вопросы о других конфликтах между соседями, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для консультации.
Эта статья предлагается только в информационных целях и не является юридической консультацией или началом отношений между адвокатом и клиентом.
| ||||||||||||||||||||||||
Поверхностные воды: каковы ваши права и обязанности
Обычной проблемой, с которой сталкиваются домовладельцы и владельцы коммерческой недвижимости, является сток и дренаж из поверхностных вод. Как владелец недвижимости в Северной Каролине, вам предоставляется приличная свобода действий в том, как вы хотели бы использовать свою собственность, при условии, что она не обременена сервитутами, лицензиями или другими ограничениями на использование или зонирование.Однако у вас есть определенные обязательства перед соседями, в том числе обязательства относительно отвода поверхностных вод.
В целом, закон Северной Каролины позволяет землевладельцам изменять поток поверхностных вод, добавляя улучшения к земле, такие как дома и коммерческие здания. Северная Каролина заинтересована в том, чтобы позволить своим гражданам производить либеральные улучшения земли в интересах общества. Тем не менее, часто это изменение земли, будь то сортировка, изменение поверхностной растительности или добавление конкретных дренажных каналов, может изменить способ естественного протекания воды по вашей земле в результате дождя.Это становится проблемой, когда собственность, находящаяся ниже от вас на высоте или уклоне, заливается водой, которая повреждает их собственность. Если проблема будет достаточно серьезной, их проблема с наводнением может стать вашей юридической проблемой из-за неудобства.
Существует несколько юридических теорий, относящихся к потоку поверхностных вод: Правило общего врага, Правило гражданского права и Правило разумного использования. Правило общего врага по существу гласит, что поверхностные воды — общий враг для всех землевладельцев.В соответствии с этим правилом каждому землевладельцу разрешается делать все, что он хочет, чтобы облегчить проблему, и никакой другой землевладелец не несет ответственности перед другим за проблемы, вызванные потоком воды. Норма гражданского права совершенно противоположна: она гласит, что владелец несет ответственность перед другим владельцем, когда они изменяют естественный поток воды на своей земле, и это приводит к ущербу для второго владельца. Оба эти правила со временем смягчились и стали включать элементы разумности.
Северная Каролина традиционно следовала нормам гражданского права до 1970-х годов, когда Верховный суд Северной Каролины вынес свое заключение по делу Pendergrast v.Айкен . 1 Здесь Верховный суд принял Правило разумного использования. Это правило гласит, что землевладельцам разрешается разумно использовать свою собственность, даже если это причиняет вред другому землевладельцу. Землевладельцы будут нести ответственность за причиненный ими ущерб только в том случае, если причина, по которой они изменили поток поверхностных вод, была необоснованной . Однако при определенных обстоятельствах, даже если использование земли является разумным, «[т] тяжесть ущерба [истцу] может быть сочтена настолько значительной, что требует компенсации независимо от полезности поведения лица. ответчик.Другими словами, даже если вы действуете разумно, бывают случаи, когда причиненный вами ущерб может быть настолько значительным, что вам потребуется компенсация другому землевладельцу, чью собственность вы повредили.
Если у вас возникли проблемы с поверхностными водами, повреждающими вашу собственность, или если кто-то утверждает, что вы несете ответственность за их ущерб, свяжитесь с Miller Law Group, чтобы организовать консультацию о ваших правах и обязанностях.
- Для получения дополнительной информации см. Pendergrast v.Айкен , 293 Северная Каролина 201 (1977)
Что делать, если наводнение в квартире наверху
Вы думали, что наводнение в квартирах может произойти только снаружи, внутри — из-за сильного дождя или урагана. Но теперь вы столкнулись с наводнением, доносившимся наверху, и водопады из прорвавшихся соседних труб хлынули в вашу гостиную.
Когда другие жильцы живут над вами в отдельных квартирах, ваш риск наводнения с верхнего этажа возрастает в геометрической прогрессии. Дело в том, что если их квартира затопляет, скорее всего, затопит и ваша квартира.Большое спасибо, гравитация!
Узнайте, что делать в случае бедствия и как снова встать на ноги.
5 шагов для борьбы с наводнением сверху
Шаг № 1: Выявление общих источников наводнений наверху
Прежде чем искать причину наводнения снаружи, посмотрите вверх. По данным PRO Restoration, к наиболее распространенным источникам затопления помещений относятся:
- Разрывные трубы
- Протекающие водонагреватели
- Засорение канализационных или дренажных линий
- Неисправные шланги стиральной машины
Холодильники, посудомоечные машины и туалеты также являются частыми виновниками наводнения наверху.Если вы сможете определить источник наводнения с верхнего этажа, вы сможете помочь домовладельцу и ремонтным работникам найти и устранить проблему. Возможно, вы даже сможете остановить наводнение, перекрыв соответствующие клапаны подачи воды.
Шаг № 2: Спасите свои вещи
При наводнении наверху велика вероятность, что вода попадет в вашу квартиру из определенной части потолка. Переместите ценные предметы, которые могут быть повреждены наводнением наверху, в отдельную зону вашей квартиры.При необходимости перенесите вещи в квартиру соседа, в машину или в водонепроницаемое хранилище.
Шаг № 3. Позвоните своему домовладельцу за помощью
Ваш арендодатель будет стремиться остановить наводнение так же, как и вы. Ведь технически квартира им принадлежит! Не бойтесь обратиться за помощью к домовладельцу. Часто они будут более чем счастливы предоставить квалифицированный персонал, услуги по ликвидации последствий наводнений, вентиляторы, пылесосы для влажной уборки и многое другое.
Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт, связанный с тем, чтобы ваша квартира оставалась в пригодном для жизни состоянии.Ущерб от наводнения, причиненный квартирой на верхнем этаже, скорее всего, попадает в эту категорию. В конечном итоге в договоре аренды будет указано, несет ли арендодатель ответственность за ремонт.
Шаг № 4: Свяжитесь со своей страховой компанией
Некоторые арендодатели требуют, чтобы все арендаторы приобрели страховку арендатора, чтобы снизить риск претензий по возмещению ущерба личному имуществу. Даже если ваш домовладелец не требует страховки арендатора, вы можете подумать, прежде чем снимать квартиру, чтобы лучше защитить себя в финансовом отношении.
Если у вас есть страховка для арендаторов (дайте пять!), Позвоните в отдел урегулирования убытков, чтобы узнать, могут ли они помочь вам заменить поврежденное имущество или произвести ремонт. Фотографирование любых свидетельств наводнения и документирование всей переписки с арендодателем поможет упростить процесс выплаты страховки.