Если в квартире никто не прописан сколько платить за воду: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье :: РБК Недвижимость

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

24 янв. 2019 г., 13:12

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо четко понимать, что включает в себя плата за жилое помещение (квартиру). Структура платы за квартиру установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя:
• услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя:
• тепловая энергия (отопление, подогрев),
• холодное, горячее водоснабжение,
• электроснабжение,
• газоснабжение,
• отведение сточных вод.
Плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Коммунальные услуги оплачиваются следующим образом.
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение и газо-снабжение зависит от количества прописанных или проживающих в квартире граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы (ИПУ).
Если в квартире установлены ИПУ на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае будет производиться по показаниям таких приборов учета, и количество прописанных и проживающих граждан для начисления значения не имеет.
Оплата коммунальных услуг в квартирах, где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.
Согласно пункту 56(2) Постановления, при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.
Таким образом, собственники квартир, в которых никто не прописан, несут расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.
Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в таких квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет установка индивидуальных приборов учета и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.
С 1 января 2019 года применяется новый тариф по вывозу мусора, т.н. тариф за услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для граждан, проживающих в Подмосковье, он рассчитывается исходя из размера площади, принадлежащей им квартиры или дома.
02 октября 2018 года Правительство Московской области приняло соответствующее Постановление № 690/34.
При этом порядок перерасчета размера оплаты этой услуги, в случае когда в квартире никто не проживает, остается прежним. По крайней мере, до настоящего времени законодательных изменений нет.
Так, согласно п.148.24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право: требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
Однако, если в квартире никто не прописан и не представлена справка из управляющей компании о том, что в ней никто не проживает, оплата будет начислена по указанному тарифу исходя из размера площади жилого помещения.

Ирина Байбуз

Источник: http://inchernogolovka.ru/novosti/zhkh/skolko-platit-za-kvartiru-esli-tam-nikto-ne-propisan

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021-02-04T17:38:23+03:00

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021

https://1prime.ru/business/20210204/832957766.html

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

Бизнес

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и… ПРАЙМ, 04.02.2021

жку, квартиры, платежи, коммунальные услуги, жкх, жилье, недвижимость, новости, бизнес

https://1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

https://1prime.ru/development/20210201/832936549.html

https://1prime.ru/development/20210120/832847405.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 4 фев – ПРАЙМ. Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и платежные квитанции будут приходить «с нулевой стоимостью». Об этом рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

Названы самые дорогие квартиры в Москве

Если же счетчиков нет, то расчет коммунальных услуг будет производиться вне зависимости от того, живут там или нет – на основании числа прописанных в данной квартире человек, в соответствии со средним потреблением и тарифами.

Эксперт посоветовал предоставить справку о проживании в другом месте, и на основании этого документа управляющая компания сделает перерасчет за потребленные ресурсы за указанный период.

Такой же перерасчет можно сделать при оплате за вывоз мусора. Платить все равно придется, хоть и меньше.

Юрист рассказал, за что могут арестовать квартиру

Однако в квартире, даже если вы не пользуетесь ресурсами (водой, газом и электричеством), все равно придется оплачивать счета за отопление и по общедомовым нуждам (к примеру, капремонт).

“Эти услуги предоставляются всем проживающим в многоквартирном доме вне зависимости от того, живут они в своих квартирах или нет – такие платежи обязательны для всех», — заключил эксперт.

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

– Хотелось бы узнать, должна ли я платить за воду? Квартира коммунальная без счетчиков, в моих комнатах никто не прописан и не проживает, но в платежках пишут, что зарегистрирован один человек. Я являюсь собственником.

belchonock/Depositphotos

Отвечает редактор сайта Potarifu.ru Вадим Середа:

Ключевой момент – отсутствие у Вас счетчиков воды. В этом случае Вы платите по стандартному нормативу вне зависимости от расхода воды. Даже если у Вас никто не прописан, Вы являетесь собственником и автоматически жильцом помещения. Поэтому производить оплату придется.

Если хотите избежать этого, Вам следует обсудить с соседями по квартире возможность установить счетчики воды. Все соседи должны дать свое согласие. После установки счетчиков Вы будете платить за то количество воды, которое было использовано. Так как лично Вы воду не используете, то и платить не придется.

---

ЖКХ в режиме онлайн

Как экономить воду и на воде?

---

Техническая возможность установить счетчики в коммунальной квартире есть. Они не устанавливаются лишь в те квартиры, которые признаны аварийными, так как любое вмешательство может повредить конструкцию и разрушить весь дом.

Уже имеющиеся на руках квитанции оплачивать нужно обязательно. Иначе со временем на Ваше имя соберется множество долгов, и погасить их будет сложнее. Наша рекомендация – оплатить имеющиеся задолженности, установить счетчики и забыть о платежах за воду.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас не установлены счетчики, то плата за воду начисляется по нормативу. В противном случае, если Вы, например, куда-то уезжаете и не пользуетесь водой, нужно написать заявление в управляющую компанию с тем, чтобы Вам на этот период не начисляли оплату за пользование водой. Если Вы такое заявление не писали, то Вам начислят потребление воды по нормативу, исходя из одного прописанного в квартире человека.

---

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

---

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если у Вас не стоят счетчики, то расходы начисляются по средним показателям, исходя из количества проживающих в квартире людей. Если в комнатах никто не прописан, то считают, что живет один человек, и начисляют по нему. Вам не доказать отсутствие потребления воды управляющей компании. Единственный способ не платить за воду – договориться с соседями и поставить счетчики. Тогда оплата по показаниям будет производиться жильцами вскладчину. Если Вам удастся их убедить, что Вы не должны платить за воду, так как не появляетесь в квартире, то платить Вы не будете.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вся правда об экономии на отоплении

Какие бывают фильтры для очистки воды? Плюсы и минусы

15 статей о том, как сэкономить

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

В частном доме никто не прописан как платить за воду. uristtop.ru

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оплата если в квартире никто не прописан с 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В многоквартирных домах, где установлены мусоропроводы, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно (п. 8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»)

Оплата за мусор, если никто не прописан

Потребитель услуг по обращению с ТКО обязан сообщить в управляющую организацию (если в доме способ управления — управляющей организацей и услуга оказывается через УО) или региональному оператору (если заключен прямой договор с оператором) об увеличении или уменьшении количества проживающих ( в том числе временно). Такая информация должна сообщаться не позднее 5 рабочих дней со дня изменений количества проживающих — п. 148 (25) Правил № 354.

Каким образом начисляют платежи на вывоз мусора?

В отсутствии сведений от потребителей, УО и региональный оператор могут самостоятельно установить фактическое количество проживающих путем составления акта об установлении количества граждан согласно п. 56(1) Правил № 354.

Владельцам и жильцам квартир необходимо оплачивать целый ряд коммунальных услуг. Алгоритм начисления и суммы в квитанциях зависят от нескольких ключевых факторов:

• площадь жилья,
• количество прописанных,
• количество собственников,
• региональные тарифы,
• тип населенного пункта,
• наличие приборов учета потребленных ресурсов.

Если нет счетчиков на воду сколько платить 2020 году

Стоит учитывать, что установка счетчиков воды бесплатно по закону выполняется только в муниципальном жилье. Вы можете приобрести квартиру в новострое со счетчиком (это уже входит в обязательные нормы ввода в эксплуатацию), но если в вашей квартире на вторичном рынке до сих пор нет приборов учета, обязанность по его установке и все связанные с этим расходы возлагаются на вас.

Закон об установке счетчиков воды Законодательство 2020 об установке счетчиков на воду гласит, что управляющие компании могут насчитывать платеж за потребленную воду по нормативам не по количеству прописанных, а по количеству проживающих в квартире. Даже если к вам приедут на длительный срок гости, вы обязаны проинформировать управляющую компанию в пятидневный срок о том, что количество потребляющих воду увеличилось.

25 Янв 2020 etolaw 1957

Поделитесь записью

Похожие записи
• Какие Выплаты Положены Беременной Неработающей Женщине В 2020 Году
• Что За Статья Кража Автомобилей
• План Мероприятий Акция Неделя Нет Наркотикам
• Какая семья считается малоимущей в 2020 году в архангельске

Как оплачивать счета, если в квартире никто не прописан

После таких нехитрых подсчетов понятно, что прибор учета помогает экономить. Даже если в «нулевке» временно зарегистрироваться самим или прописать родственников, платить нужно будет только за фактически израсходованную воду без каких-либо дополнительных коэффициентов. При грамотном, рациональном пользовании ресурса сумму в платежных документах можно уменьшить втрое.

Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан

Собственники квартир по-разному используют имущество: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока не повзрослеют дети. Также владелец вправе решать, прописываться ему или нет. Однако такая свобода выбора не освобождает хозяина от оплаты содержания жилого помещения. Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, за что придется платить обязательно, а на чем можно сэкономить – все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.

Это интересно: Процент по ипотеке в 2020 в сбербанке

При выписке из жилья важное значение имеет документ, подтверждающий смену адреса. Это может быть паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета, или документ, свидетельствующий об истечении периода временной прописки. Если за начисления отвечает поставщик ресурсов напрямую, в УК берут справку об измененном составе жильцов (вернее, об отсутствии проживающих с определенного момента времени).

Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2020 году

Когда в квартире прописаны люди, все жильцы разделяют ответственность за своевременную оплату. Если квартира пустует, обязательные платежи вносят собственники, поскольку они несут обязательства по оплате ЖКХ.

Обязательные платежи

Собираясь длительное время отсутствовать в квартире, собственнику рекомендуется самостоятельно обратиться к поставщикам коммунальных ресурсов, чтобы провести опломбировку счетчиков и исключить несанкционированную подачу воды, газа и т.д.

В данном случае ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 Гражданского кодекса.

Оплачивая услуги ЖКХ на месте временной регистрации, не стоит забывать, что по адресу основной прописки человека, также берется его кандидатура для расчета коммунальных платежей. Поэтому для того чтобы не оплачивать сразу в двух метах, целесообразно обратиться в жэк с заявлением и документом, подтверждающим временную регистрацию

.
После чего, для расчета оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых по нормативам, за квартиру с постоянной пропиской не будет учитываться человек, временно прописанный по другому адресу
.

Как происходит подсчёт коммунальных платежей

Оплата услуг ЖКХ сегодня – обязательное условие использования жилого помещения. Причем осуществлять оплату может непосредственно собственник помещения или же любой другой гражданин.

Поэтому чтобы не навлечь на себя дополнительных расходов в виде оплаты пени и судебных издержек следует внимательнее относиться к обязательным платежам и не допускать накопления задолженности.

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Важно знать, что не прописанный собственник жилья, который не проживает в квартире, обязан оплачивать любые дополнительные затраты, которые направлены на поддержание комфортного существования жильцов дома и одобренные на общем собрании собственников.

Начисляется ли оплата за воду, если в квартире никто не прописан в 2020 году

1. На Ваш лицевой счет будет производиться долевое начисление расходов воды на содержание мест общего пользования.
2. Оплата за услугу будет начисляться по нормативу на одного человека, как собственника жилья.

Это интересно: Как переписать квартиру на дочь 2020

Уточнение клиента

• отопление и водоснабжение;
• электро- и газоснабжение;
• канализацию;
• уборку мусора.

1. Оплата за отопление рассчитывается исходя из площади квартиры.
2. Плата за водо-, газо-, электроснабжение и канализацию зависит от количества прописанных граждан, если не установлены счетчики. Если же стоят счетчики, начисление платежей производится по их показаниям.

Сегодня очень часто наблюдается подобная ситуация. Пустующая недвижимость, владелец которой пытается ее продать, но поиски покупателя затягиваются на неопределенные сроки, однако оплату коммунальных услуг никто не отменял, даже в том случае, если официальных жильцов это помещение не имеет.

Нормы Жилищного кодекса в 2020 году

Порядок, в соответствии с которым должна осуществляться оплата коммунальных услуг, а также определение размеров и структуры платежей прописано в разделе 7 Жилищного кодекса.

В частности, стоит обратить свое внимание на следующие правовые акты:

Статья 154	Устанавливает структуру выплаты.
Статья 155	Регулируются правила, в соответствии с которыми нужно оплачивать услуги, а также указывается информация о точных сроках и порядке осуществления оплаты. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156	Устанавливает сумму коммунальных платежей, которые рассчитываются в соответствии с показателями счетчиков, а при их отсутствии в соответствии с нормативами потребления, принятыми муниципальными органами конкретного региона. Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Образец заявления о перерасчете платы за горячую воду

Кто платит за квартиру, в которой никто не прописан

Подобная ситуация не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. В данном случае начисление оплаты происходит либо по счетчику, либо рассчитывается на каждого человека. Поэтому, если определенные услуги могут быть тарифицированы по счетчикам, это является наиболее выгодным решением для пустой квартиры.

О чем должен помнить собственник

Важно помнить о том, что оплата за коммунальные услуги начисляется по квитанциям ровно с того момента, когда человек становится собственником определенного жилого объекта, то есть, получает документ, устанавливающий право собственности. С того самого времени, даже если владелец не проживает по месту расположения квартиры, перерасчету не подлежат следующие виды услуг: • ремонтные работы в здании; • централизованное отопление; • лифт.

Сбор может вноситься на счета непосредственного исполнителя либо действующих от его лица агентов. Такое допущение стало причиной возникновения прецедентов удвоения количества взносов. Деньги за одну и ту же услугу случайно или злонамеренно взимаются управляющей компанией по нескольким позициям квитанции одновременно. Эксперт проекта Banki.ru Руслан Назаров предупреждает, что транши должны производиться по закону, поэтому необходимо внимательно проверять все пункты присылаемых подрядчиками документов.

Ксения Буслаева, юрист , отмечает, что фактически людьми должна финансироваться не конкретная затрата времени и сил на вывоз твердых коммунальных (бытовых) отходов (ТКО, ТБО), а возможность пользоваться соответствующим сервисом. Является отдельное помещение источником отбросов или нет — машина приезжает за ними ежедневно. Это, в свою очередь, означает, что управляющая компания несет издержки на обслуживание площадей, даже если проживать на них некому.

Как рассчитывается размер взноса

• полномочия по организации ряда мероприятий по обращению с ТКО были переданы регионам;
• услуга сортировки отходов и их перевозка оказалась отделена от прочих составляющих коммунального обеспечения;
• схемы обращения с мусором, формирования сборов за его сортировку и вывоз подверглись изменениям.

Эксперты объяснили механизм экономии, который позволит разобраться в «подводных камнях» ЖКХ в том случае, если существует жилплощадь, но собственник в ней не проживает. Каждый владелец помещения в соответствии с законодательными нормами должен нести расходы на его содержание, однако их можно уменьшить.

Это интересно: Где выделяется земля для многодетных семей в 2020 году в новосибирске

Начисления за воду без счетчика, если прописанных нет

Это постановление требовалось выполнить еще до июля 2012 года (исключение составляли те дома, которые относятся к аварийному или маневренному фонду). Эксперты утверждают, что если число проживающих в квартире или доме совпадает с числом прописанных на этой жилплощади людей, то плата за воду значительно снизится при установке счетчика.

Предлагаем ознакомиться: Если нет работы и отправляют в отпуск за свой счет

Если, согласно вашим условиям проживания, нет возможности для установки счетчика воды, то в обязанности управляющей домом компании входит составление соответствующего акта. При наличии у вас такой документации повышающий коэффициент к оплате за потребляемую воду применен не будет.

Это решение принимает все та же управляющая домом компания. В случае вашего несогласия с таковым решением, можно обратиться в Жилищную инспекцию.

Ситуация с собственником Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:

• текущий ремонт и содержание здания;
• использование лифта;
• обеспечение централизованного отопления.

При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата.

Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан и не проживает

Когда в квартире действительно никто не проживает, нужно обратиться в БТИ, чтобы написать заявление — на определенной площади люди не живут. Специалисты ведомства, если счетчиков нет, производят перерасчет и квитанции не присылают (отсутствие жильцов в квартире нужно подтвердить документально). Обычно в 2020 году начисление определенных сумм за пользование услугами ЖКХ происходит с учётом показателей счётчиков.

Некоторые коммунальные услуги оплачиваются в обязательном порядке

Определённые средства направляются на полноценное содержание жилого помещения. Также отдельные финансовые расходы наблюдаются, если в здании запланирован ремонт. Еще один вид платежей — оплата квитанций за услуги ЖКХ. Стоит обратить внимание на то, что эксперты, формируя их, обычно используют данные с приборов учета. При фиксации изменения ранее зафиксированных показателей уполномоченные лица просят оплатить услуги, предоставленные собственнику. Обычно с таким моментом сталкиваются лица, сдающие помещение в аренду.

Те, что имеют приписку «ОДН» (общедомовые нужды) также не подлежат росту по мере увеличения прописанных жильцов, поскольку списываются исходя из количества квартир в доме. К сожалению многих собственников, данные поправки имеют только увеличивающийся характер, при этом, рост в некоторых случаях может даже превышать уровень инфляции.

Можно ли уменьшить начисления

Идеальным способом сокращения размера выплат в соответствии с действующим законодательством является установка счетчиков на любые коммунальные услуги, так как после проведения данной операции оплата их будет рассчитываться в соответствии с фактическим потреблением, и если по факту на территории жилья никто не проживает, никаких начислений также не будет. Если же семья не планирует устанавливать счетчики в квартире, и при этом в ней не проживает, то в таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться некоторыми другими вариантами экономии на коммунальных выплатах.

В первую очередь, можно сэкономить на газе путем установки на входной вентиль специализированной пломбы газовой компании, и для этого вполне достаточно написать заявление, в котором будет указываться просьба о пломбировке ввода газа.

Стоит учитывать тот факт, что проведение данной операции возможно только в том случае, если на данный момент по указанному адресу не числится никакая задолженность за потребленный ресурс, и проведение пломбировки будет осуществляться уже на следующий день после оформления заявления. Распломбировка также будет происходить после подачи собственником квартиры соответствующего заявления, но данная услуга уже будет платной.

Ограничиться от необходимости внесения выплат за горячую и холодную воду можно путем установки пломбы на вводной вентиль трубопроводов. Для проведения данной операции нужно будет пригласить представителей управляющей компании путем написания соответствующего заявления, после чего они полностью блокируют подачу воды, вследствие чего начисление оплаты начисляться также не будет.

Точно так же можно ограничить себя от необходимости оплаты электроэнергии, полностью отключив ее от жилья, оформив письменное заявление в свою управляющую компанию.

Действующее законодательство предусматривает возможность сокращения начислений, если в управляющую компанию подать документы, подтверждающие отсутствие собственника квартиры в городе или стране, а также факт его проживания на территории другого жилья с оплатой коммунальных услуг по тому адресу.

В некоторых ситуациях поводом для того, чтобы не начислять оплату за коммунальные услуги, может стать копия больничного листа и соответствующая выписка из медицинской карты, подтверждающая прохождение лечения на стационаре.

На практике же лучшим вариантом всегда остается установка счетчиков, которая позволит вне зависимости от обстоятельств вносить выплату только за фактически потребленные услуги, что существенно сократит затраты на коммунальные услуги.

Акт о непроживании по месту прописки необходим в случае, когда коммунальные службы предоставляют большие счета за услугу, хотя в квартире никто не живет.

Что гласит закон о прописке и регистрации — смотрите вот тут.

Читайте далее, сколько стоит временная прописка на год.

Если в квартире никто не прописан как рассчитывают квартплату 2020

Стало известно, в каких местах штрафуют за курение чаще всего • В Украине появятся платные дороги • Украина не может выплачивать пенсии в ОРДЛО – Коляда • Крым исчез из повестки украинских СМИ – Зеленский • Закрыть больничный можно будет без похода к врачу – Дубилет • Готовимся к Хэллоуину: идеи необычной подачи вполне обычных блюд • Герус: Импорт электроэнергии из РФ составляет менее 1% • Революция достоинства превратилась в контрреволюцию ненависти – Сенцов • Новый проект МОУ может оставить сотни тысяч украинцев без высшего образования • Все больше украинцев хотят навсегда уехать за границу Прописіваться не обязательно. На большее сил не хватает __________________________Так что ЖЕК должел указывать в квитанции?

Какие комунальные платется если не прописан собственник?

Цены на услуги ЖКХ в 2020 году регламентируются Указом Президента РБ от 23 марта 2020 г. Данный документ установил максимальную стоимость жилищно-коммунальных услуг в текущем году (всего четырнадцать видов).

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

До 01 января 2020 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

Как сэкономить на оплате квартиры, если в ней никто не живет

В условиях активного спроса на недвижимость и желания людей иметь собственное отдельное жилье, пустующие и никак не используемые квартиры — скорее редкость, чем повсеместно распространенное явление. Например, собственники уехали в длительную командировку или решили провести лето на даче, получили квартиру в наследство, но не хотят ее сдавать или реализовывать. Из-за этого квартира может пустовать месяцами, а то и годами. Возникает вопрос, необходимо ли вносить ежемесячные платежи, если квартирой не пользуются. Разбираемся, закреплена ли за собственниками такая обязанность.

Платить или не платить: вот в чем вопрос

Жилищный кодекс отвечает однозначно: платить. Об этом говорится в  ст. 155 ЖК РФ: если наниматель или собственник не пользуется жилым помещением, это не освобождает его от начисленной управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги. Правило действует и для квартир, где никто не прописан: обязанность внесения платежей в этом случае ложится на плечи собственника. Более того, оплачивать квитанции собственник должен сразу после получения прав на недвижимость.

Не избавляет отсутствие жильцов и от обязанности уплаты налога на недвижимость. Согласно действующему законодательству, собственник должен успеть внести начисленную сумму налога не позже чем до 1 декабря следующего за отчетным периодом года. Начисляется налог на недвижимость регулярно, каждый год.

За что надо платить обязательно

Базовые обязательные расходы владельцев помещений в многоквартирном доме прописаны все в том же Жилищном кодексе, в статье №154. Наибольшая финансовая нагрузка — платежи по ЖКХ. В них входят: 

• Ремонт и содержание дома: плата за работу УК, общедомовые коммунальные услуги, капремонт, уборка дома, работы по ремонту и содержанию дома.
• Личные расходы на ком. услуги: газ, электроэнергия, вода, мусор и прочие.

 

Первая группа расходов — неизменна, их вносить надо будет в любом случае, даже если в квартире никто не проживает временно или постоянно. Рассчитывается эта сумма исходя из площади и количества собственников квартиры и составляет львиную долю начислений из платежки.

Как уменьшить коммунальные платежи

А вот стоимость услуг из второй группы взносов — те самые личные расходы на коммунальные услуги, можно снизить максимально, что значительно уменьшит общую сумму расходов. Основные способы:

Индивидуальные счетчики

Установка счетчиков на электричество, воду и отопление — самый доступный и простой способ сокращения расходов на коммунальные платежи. При их отсутствии плата начисляется по среднему тарифу: в большинстве случаев он завышен. Расчеты специалистов показали, что расходы на отопление при наличии счетчика можно уменьшить до 30%. При наличии счетчиков важно не забывать ежемесячно отправлять в ресурсоснабжающие организации нулевые показания, иначе плата будет начисляться по среднему тарифу. Более того, с 1 июля 2020 года всех собственников обязали устанавливать современные «умные» счетчики: они будут автоматически передавать показания в ресурсоснабжающую компанию.

Умный дом

Более современный способ — установка системы «умный дом» или отдельных ее компонентов. Система будет самостоятельно регулировать температуру отопления, включать или выключать электроприборы, следить за уровнем расхода электроэнергии и других ресурсов. Есть и более простые, но эффективные способы: например, установить насадку на кран для экономии воды. Этот способ подойдет тем, кто бывает в квартире редко или проживает в ней периодами.

Опломбировка счетчиков

Еще один вариант сэкономить на платежах — опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Сделать это легко: необходимо обратиться с заявлением в УК, главное, чтобы долгов за коммуналку не было. 

Перерасчет

Если счетчики не установлены, процедура перерасчета платежей при отсутствии жильца в квартире будет более сложной. Есть и ограничения по срокам отсутствия: не более 6 месяцев, но не менее 5 дней. Для снижения платежей необходимо обратиться в УК, МФЦ или ресурсоснабжающую компанию.
Основанием для перерасчета является заявление. В нем необходимо указать данные всех собственников и бумаги, подтверждающие факт и точное время отсутствия. К таким документам относятся, например, командировочное удостоверение, больничный из стационара, бронь гостиницы, билеты на самолет или поезд, справка из полиции об аресте и так далее. В документе должны быть указаны регистрационные и контактные данные выдавшей его организации и ответственного лица. Как показывает практика, снизить расходы в этом случае можно на 20%.

 

Оплата за воду, если в квартире никто не прописан (начисления)

Вопрос о прописке на сегодняшний день интересует многих людей, и если одни хотят прописаться для того, чтобы получить официальную регистрацию, собственники стараются максимально сократить количество прописанных, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги.

Бывает и так, что семья приобретает недвижимость, но при этом не проживает и не прописывает там никого, оставляя ее как вариант дополнительного заработка с аренды или по каким-либо другим причинам не заселяет туда никаких лиц.

В таких ситуациях многие интересуются тем, начисляется ли оплата за воду в 2020 году, если в квартире никто не прописан.

За что должны платить жильцы и тарифы ЖКХ

Действующее законодательство четко устанавливает перечень услуг, которые должны оплачиваться любым гражданином России, и в частности, статья 154 Жилищного кодекса указывает на четыре элемента:

• содержание дома;
• все коммунальные услуги;
• проведение капитального ремонта;
• аренда жилья.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

При этом деньги, которые оплачиваются за содержание жилой постройки, в дальнейшем направляются на:

• всевозможные работы и услуги, необходимые для управления недвижимостью;
• различный ремонт конструкций и имущества, находящегося в общей собственности жильцов, а также поддержание самого здания в соответствующее состоянии;
• оплата воды и различных энергоносителей, которые потребляются для нормального содержания жилья, а также отведение сточных вод.

Коммунальные услуги оплачиваются за:

• тепловую энергию, необходимую для подогрева воды и отопления жилья;
• обеспечение холодной и горячей водой;
• электроэнергию;
• водоотведение;
• газ;
• вывоз мусора;
• твердое топливо или баллонный газ (при необходимости).

Указанный перечень выплат вносится после каждого месяца на протяжении всего года. При этом оплата содержания дома и капитального ремонта осуществляется в соответствии с площадью квартиры, и здесь нет никакой зависимости от того, какое количество граждан проживает на указанной территории и сколько собственников у данного жилья.

Нормы Жилищного кодекса в 2020 году

Порядок, в соответствии с которым должна осуществляться оплата коммунальных услуг, а также определение размеров и структуры платежей прописано в разделе 7 Жилищного кодекса.

В частности, стоит обратить свое внимание на следующие правовые акты:

Статья 154	Устанавливает структуру выплаты.
Статья 155	Регулируются правила, в соответствии с которыми нужно оплачивать услуги, а также указывается информация о точных сроках и порядке осуществления оплаты. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156	Устанавливает сумму коммунальных платежей, которые рассчитываются в соответствии с показателями счетчиков, а при их отсутствии в соответствии с нормативами потребления, принятыми муниципальными органами конкретного региона. Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Образец заявления о перерасчете платы за горячую воду

Начисление и оплата за воду, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков

Для того, с граждан была снята оплата за воду, если в квартире никто не прописан, нужно сначала обзавестись следующим пакетом документов:

• заявление;
• гражданский паспорт заявителя;
• полный перечень документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
• справка о фактическом месте жительства;
• справка, подтверждающая полный состав семьи;
• выписка, оформленная с лицевого счета.

Если человек зарегистрировал право собственности на указанное жилье, это не может рассматриваться как повод для того, чтобы начислять какие-либо коммунальные платежи и остальные услуги, связанные с содержанием недвижимости.

Сам факт отсутствия зарегистрированных лиц в жилье в принципе не может освобождать людей от необходимости выплачивать суммы, необходимые для содержания жилого помещения, но при этом можно будет избавиться за определенную часть коммунальных услуг.

В данном случае нужно будет подать соответствующее заявление в жилищно-эксплуатационную организацию вместе с паспортом заявителя и всеми остальными документами, подтверждающими факт проживания по другому адресу, а также право собственности на указанную недвижимость.

В частности, нужно будет обзавестись справкой, подтверждающий наличие регистрации в указанной недвижимости, предоставить правоустанавливающие документы на это жилье с выпиской, которая будет сделана с лицевого счета, чтобы подтвердить факт регулярной оплаты коммунальных платежей за какое-либо другое жилье.

После того, как будут выполнены указанные операции, граждане смогут освободиться от необходимости внесения выплат за потребление холодной и горячей воды, а также оплаты канализации, но сделать это можно будет только в том случае, если в квартире не установлены какие-либо приборы учета потребления.

На сегодняшний день многие квартиры оснащены не только счетчиками воды и электричества, но еще и тепловыми счетчиками, в связи с чем полный перечень выплат, который должен осуществляться такими владельцами, основывается на информации, взятой с этих устройств.

Как сделать прописку? — Необходимо обратиться в паспортный стол или МФЦ со всеми документами.

О прописке на дачном участке читайте тут.

Если же тепловой счетчик в квартире не установлен, владельцы не смогут освободиться от необходимости оплаты указанной услуги, так как начисление будет осуществляться вне зависимости от общего количества граждан, прописанных в жилье, а в соответствии с площадью помещения, рассчитанной в квадратных метрах.

Помимо этого, придется оплачивать услуги дворников, домофон, уборщиков в подъездах и все остальные услуги, связанные с содержанием жилого дома. Таким образом, при отсутствии регистрации человек не оплачивает только то, что по факту не потребляет, но при этом он в любом случае должен оплачивать работы, связанные с содержанием дома.

Бланк справки о составе семьи

Можно ли уменьшить начисления

Идеальным способом сокращения размера выплат в соответствии с действующим законодательством является установка счетчиков на любые коммунальные услуги, так как после проведения данной операции оплата их будет рассчитываться в соответствии с фактическим потреблением, и если по факту на территории жилья никто не проживает, никаких начислений также не будет. Если же семья не планирует устанавливать счетчики в квартире, и при этом в ней не проживает, то в таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться некоторыми другими вариантами экономии на коммунальных выплатах.

В первую очередь, можно сэкономить на газе путем установки на входной вентиль специализированной пломбы газовой компании, и для этого вполне достаточно написать заявление, в котором будет указываться просьба о пломбировке ввода газа.

Стоит учитывать тот факт, что проведение данной операции возможно только в том случае, если на данный момент по указанному адресу не числится никакая задолженность за потребленный ресурс, и проведение пломбировки будет осуществляться уже на следующий день после оформления заявления. Распломбировка также будет происходить после подачи собственником квартиры соответствующего заявления, но данная услуга уже будет платной.

Ограничиться от необходимости внесения выплат за горячую и холодную воду можно путем установки пломбы на вводной вентиль трубопроводов. Для проведения данной операции нужно будет пригласить представителей управляющей компании путем написания соответствующего заявления, после чего они полностью блокируют подачу воды, вследствие чего начисление оплаты начисляться также не будет.

Точно так же можно ограничить себя от необходимости оплаты электроэнергии, полностью отключив ее от жилья, оформив письменное заявление в свою управляющую компанию.

Действующее законодательство предусматривает возможность сокращения начислений, если в управляющую компанию подать документы, подтверждающие отсутствие собственника квартиры в городе или стране, а также факт его проживания на территории другого жилья с оплатой коммунальных услуг по тому адресу.

В некоторых ситуациях поводом для того, чтобы не начислять оплату за коммунальные услуги, может стать копия больничного листа и соответствующая выписка из медицинской карты, подтверждающая прохождение лечения на стационаре.

На практике же лучшим вариантом всегда остается установка счетчиков, которая позволит вне зависимости от обстоятельств вносить выплату только за фактически потребленные услуги, что существенно сократит затраты на коммунальные услуги.

Акт о непроживании по месту прописки необходим в случае, когда коммунальные службы предоставляют большие счета за услугу, хотя в квартире никто не живет.

Что гласит закон о прописке и регистрации — смотрите вот тут.

Читайте далее, сколько стоит временная прописка на год.

Часто задаваемые вопросы по выставлению счетов — NYC DEP

Все объекты недвижимости в пределах Нью-Йорка, которые получают от нас услуги, оплачиваются в виде счетов за воду и водоотведение. Счета за большинство свойств выставляются на основе потребления в помещении, которое измеряется водомером в верхней части водопровода, где он входит в здание. У каждого объекта недвижимости, подключенного к системе, должна быть хотя бы одна учетная запись.

Если у вас есть вопросы о способах оплаты, посетите страницу Как платить. Свяжитесь со службой поддержки клиентов для получения дополнительной информации.

С кем я могу поговорить о моем счете за воду и водоотведение?

Если у вас есть вопросы о счетах за воду и водоотведение, обратитесь в службу поддержки клиентов.

Какая информация указана в моем счете за воду и водоотведение?

В счете за воду и водоотведение содержится несколько важных сведений. Просмотрите этот образец счета для объяснения каждого раздела.

Что делает DEP для обеспечения точности моего счета?

В

DEP работает штат профессионалов по обеспечению качества, чтобы гарантировать точность вашего счета.Необычные всплески тарифов помечаются и проверяются перед отправкой по почте. Если показания счетчика сомнительны, DEP выставит вам расчетный счет до тех пор, пока не будут получены точные показания. Клиенты, которые считают, что их счет неточен, могут подать официальную апелляцию. После отправки сотрудники DEP вручную проверит точность вашего счета и предоставят вам письменный ответ. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь в службу поддержки клиентов.

Позаботится ли моя ипотечная компания о моих счетах за воду и водоотведение?

Большинство ипотечных компаний больше не будут оплачивать счета за воду и водоотведение для небольших домов (до 5-семейных домов).

Как я могу оплатить счет за воду и водоотведение?

Вы можете оплатить счет онлайн, по телефону, по почте или лично. Чтобы ознакомиться с подробным списком вариантов, посетите раздел «Как платить».

Что такое счетчик воды и автоматическое считывание показаний счетчика?

Устройства

для автоматического считывания показаний счетчиков (AMR) — это небольшие маломощные радиопередатчики, которые подключаются к индивидуальному счетчику воды в вашем доме. Эти устройства отправляют показания вашего водомера на сеть приемников на крыше по всему городу.Эти приемники предоставляют DEP всю необходимую информацию о потреблении воды и счетах и ​​устраняют необходимость для считывателей счетчиков посещать вашу собственность. Чтобы узнать больше, посетите раздел часто задаваемых вопросов по счетчику воды.

Как определяется плата за воду?

Как и компании водоснабжения по всей стране, наш бюджет финансируется за счет доходов, которые он собирает за счет платы за воду и канализацию. Совет по водоснабжению города Нью-Йорка несет ответственность за установление этих ставок и должен гарантировать, что они могут полностью покрыть наши операционные и капитальные потребности.Это включает в себя заработную плату и льготы для наших более чем 6000 сотрудников, а также крупные капитальные инициативы для защиты нашей критически важной инфраструктуры и обеспечения того, чтобы жители Нью-Йорка продолжали получать надежный источник питьевой воды на десятилетия вперед.

Хотя тарифы на воду должны удовлетворять капитальные и эксплуатационные потребности водопроводной и канализационной системы Нью-Йорка, Совет по водным ресурсам также стремится устанавливать справедливые и справедливые тарифы, способствующие экономии и понятные городским потребителям водоснабжения и канализации.Прежде чем будет принято какое-либо повышение ставки, Совет по водным ресурсам запрашивает общественное мнение посредством слушаний.

Посетите раздел «Как мы выставляем вам счет» для получения дополнительной информации.

Как мне получить счет за воду и водоотведение?

Если вы еще не создали учетную запись или не получаете счет за воду и сточные воды и знаете, что у вас есть счетчик воды, обратитесь в службу поддержки клиентов. При желании вы также можете загрузить нашу регистрационную форму клиента.

В настоящее время большинство небольших объектов недвижимости в Нью-Йорке оплачиваются по счетчику по счетчику воды в их собственности.Счетчики воды считываются каждые четыре часа автоматическим устройством для снятия показаний, а счета для большинства клиентов выставляются каждые три месяца. Чтобы узнать больше о счетчике воды, посетите раздел часто задаваемых вопросов по счетчику воды.

Более крупные жилые дома могут быть включены в Многосемейную программу сохранения (MCP). MCP основан на фиксированной годовой ставке за единицу и предназначен для поощрения сохранения, при этом позволяя участникам оставаться на фиксированной ставке.

Почему я получил ориентировочный счет?

Расчетный счет выставляется, если мы не смогли получить показания вашего счетчика.Если это произойдет один или даже два раза, вы можете легко сверить предполагаемое значение в вашем счете с показанием на вашем счетчике. Чтобы узнать больше о счетчике воды, посетите раздел часто задаваемых вопросов по счетчику воды. Пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки клиентов, чтобы назначить встречу для ремонта или установки автоматического считывающего устройства.

Предлагаете ли вы программы финансовой помощи?

Если у меня нет средств для оплаты счета, что мне делать?

Если вы не можете оплатить полную сумму и хотите заключить соглашение об оплате для погашения задолженности за воду и сточные воды, пожалуйста, свяжитесь с 718-595-7890 или напишите по электронной почте collectionsunit @ dep.nyc.gov.

Мы рекомендуем вам обращаться в службу поддержки клиентов с любыми дополнительными вопросами.

Могу ли я производить платежи, если у меня есть платежное соглашение?

Да. Вы можете произвести оплату онлайн, по телефону, чеком или лично. Наши варианты онлайн и оплаты по телефону сообщат вам вашу сумму, чтобы вы знали, сколько вам нужно заплатить, чтобы оставаться в курсе вашего соглашения. Посетите раздел «Как платить», чтобы узнать больше о вариантах оплаты.

Сколько времени займет публикация моего платежа?

Обработка платежа займет не менее трех рабочих дней.

Где я могу увидеть свою историю платежей?

Вы можете получить доступ к своей истории счетов и платежей, настроив онлайн-аккаунт My DEP Account.

Расходы на коммунальные услуги в Нью-Йорке: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое

Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.

Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды.Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?

— Бродвейская граница

Уважаемый Бродвей:

Добро пожаловать!

В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.

Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них не взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где есть всего один счетчик.(Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.

В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер. В любом случае все — и кто за это платит — должно быть указано в вашем договоре аренды.

Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:

Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента».Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц. Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, объясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.

Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь.Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца.

А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека.Вы можете найти рекламный пакет кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected]. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не следует рассматривать как профессиональную юридическую консультацию.Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Оплата счетов за воду, если вы арендатор

Если вы арендатор, вы можете выставить счет за воду на свое имя или оплачивать воду как часть арендной платы. Жильцы местных властей обычно платят за воду как часть арендной платы. Если вы не уверены, платите ли вы за воду как часть арендной платы, проверьте договор аренды.

Если ваша арендная плата включает плату за воду

Если вы платите своему домовладельцу или владельцу передвижного дома за воду, вместо того, чтобы платить напрямую водопроводной компании, это означает, что вы перепродаете воду. Есть правила, чтобы убедиться, что с вас не переплачивают. С вас не должно взиматься плата, превышающая сумму, взимаемую водохозяйственной компанией, плюс разумный административный сбор.

Перезарядка

Если вы считаете, что арендодатель переплатил вам, запишите, сколько вы заплатили и сколько воды использовали.Если у вас есть счетчик, проверьте, правильно ли он регистрирует ваше использование воды, проверьте, сколько арендодатель взимает с вас плату за воду, а затем сравните две суммы.

Если вы считаете, что с вас переплачивают, объясните проблему арендодателю и договоритесь о том, чтобы заплатить правильную сумму.

Если арендодатель не вернет доплату, единственным выходом может быть обращение в суд. Вы должны рассматривать это только в крайнем случае.

Подробнее о том, как обращаться в суд, см. Мелкие иски.

Если ваш домовладелец пытается выселить вас за задолженность по квартплате

Если домовладелец переплатил вам за воду, возможно, вам удастся помешать им выселить вас. Поговорите с консультантом, прежде чем оспаривать выселение.

Если арендодатель не оплачивает счет за воду

Если арендодатель не оплачивает счет за воду, водопроводной компании не разрешается отключать подачу, но она может подать иск против арендодателя.

Если арендодатель отключит ваше электроснабжение, обратитесь в Департамент гигиены окружающей среды местных властей или к их специалисту по арендным отношениям, если таковой имеется, и попросите восстановить электроснабжение.

Вы также можете обратиться в суд за судебным запретом на возобновление подачи электроэнергии и потребовать возмещения любых расходов, понесенных вами из-за отключения. Перед этим вам следует получить юридическую консультацию.

Если ваш домовладелец отключает водоснабжение, чтобы заставить вас покинуть собственность, это является формой домогательства и является уголовным преступлением. В этом случае вам следует обратиться в Citizens Advice или получить юридическую консультацию.

Если у вас краткосрочная аренда

Существует несколько видов аренды, называемых гарантированной краткосрочной арендой, когда домовладелец может легко выселить вас.Если вы попытаетесь предпринять какие-либо действия против своего арендодателя, например обратиться в суд или поговорить с сотрудником по вопросам аренды жилья, это может привести к тому, что арендодатель предпримет шаги по выселению вас.

Прежде чем предпринимать подобные действия, возможно, лучше сначала получить совет.

Подробнее о гарантированной краткосрочной аренде.

Счета за воду задним числом

Если вы получили счет за воду задним числом, проверьте даты, к которым он относится. Если даты относятся к предыдущей аренде или времени, когда вы не жили в собственности, вам следует отправить счет своему домовладельцу.Вам также следует выяснить, кто несет ответственность за оплату водопроводной компании. Если плата за воду включена в вашу арендную плату, это будет ваш домовладелец, поэтому отправьте ему счет.

Следующие шаги

Другая полезная информация

• Чтобы узнать, какая компания водоснабжения снабжает ваш район, посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов по адресу: www.ccwater.org.uk.
• Для получения дополнительной помощи по водным вопросам посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов по адресу: www.ccwater.org.uk.

Отвечает ли домовладелец за коммунальные услуги арендаторам? Правда

Когда вы имеете дело с множеством объектов недвижимости и арендаторов, вы неизбежно попадете в ситуации, когда не уверены, что вы и за что не отвечаете.

Одна ситуация, которая случается чаще, чем вы думаете, — это когда арендатор выезжает, не оплатив все счета за коммунальные услуги, или, возможно, он не платил им в течение нескольких месяцев! Несет ли домовладелец оплату счетов за коммунальные услуги?

В этой ситуации вы можете не знать, что делать.Вы кладете себе убыток в карман? Вы отслеживаете арендатора?

Не нужно паниковать. Поскольку это довольно распространенная ситуация, существует простой протокол, которому вы можете следовать, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность за эти счета или нет. Все зависит от вашего местоположения, поэтому имейте это в виду, читая наше руководство по разрешению этой неловкой ситуации, когда жильцы неоплачивают счета за коммунальные услуги.

Содержание неоплаченных счетов за коммунальные услуги по арендаторам

Кто оплачивает счета?

В большинстве регионов нет официального правила о том, кто должен платить за коммунальные услуги.Хотя некоторые районы могут рекомендовать домовладельцу оплатить определенные коммунальные услуги, от них ни в коем случае не требуется этого делать, если это не предусмотрено местным законодательством.

Это означает, что арендатор может оплачивать все коммунальные услуги напрямую или арендодатель может оплачивать некоторые из них.

В любом случае существует единое имя, которое зарегистрировано в коммунальной компании для этих счетов и платежей! Когда дело доходит до неоплаченной арендной платы, самое важное, что нужно учитывать, — это зарегистрированное имя.

Посмотрите договор аренды

Если вам неясно, кто согласился платить за что, или вы установили другой порядок оплаты коммунальных услуг, заключите договор аренды и внимательно изучите его. В чем говорится, что арендатор несет ответственность? Там сказано, что вы отвечаете за какую-то утилиту? Вы добавили пункт о неоплаченных коммунальных услугах?

Вы, вероятно, уже знаете всю эту информацию, но важно, чтобы вы внимательно ознакомились с условиями, которые вы согласовали с арендатором, чтобы ни одна из сторон не принимала на себя ничего, что не обязательно было записано в договоре.

Оплата неоплаченных счетов

Допустим, у вас есть арендатор, который переехал из одного из ваших владений. Не осознавая, что они оплатили не все коммунальные услуги, вы освободили их гарантийный депозит и, скорее всего, никогда больше о них не услышите.

Несет ли домовладелец оплату счетов за коммунальные услуги? Несете ли вы теперь ответственность за эти просроченные расходы и сборы?

Хотя это может показаться довольно простым вопросом, есть несколько разных ответов в зависимости от специфики ситуации.

Если коммунальные услуги принадлежат арендатору…

Тогда велики шансы, что вы не несете ответственности за эти сборы.

Вот почему. У коммунальных компаний есть записи, которые показывают, что арендатор, который жил в собственности, несет ответственность за оплату сборов. Это означает, что именно они по закону обязаны платить компании, а вы — нет.

Коммунальная компания будет нести ответственность за подачу иска, чтобы получить свои деньги от арендатора, если арендатор не желает платить.

Примечание:

Здесь важно отметить, что этот закон относится к конкретному штату, поэтому вам нужно подтвердить, что штат, в котором вы работаете, не возлагает на домовладельцев ответственность за подобные ситуации. В большинстве штатов есть закон, в котором говорится об этом.

Если коммунальные услуги на ваше имя…

Вероятность возникновения такой ситуации ниже, поскольку вы будете знать, заплатил ли ваш арендатор или нет, но все же стоит просмотреть эту информацию, чтобы понять вашу ситуацию.

Если коммунальные услуги для собственности ведутся на ваше имя и арендаторы платили вам напрямую за коммунальные услуги, вы, вероятно, будете нести ответственность за их стоимость.

Причина в том, что ваше имя принадлежит коммунальным компаниям, а не вашим арендаторам. Даже если ваши арендаторы должны были платить вам, а не платили, коммунальной компании это не волнует. Вам придется оплатить сборы, как написано в компании.

Если арендатор пропустил вас и оставил огромные счета, которые вам приходилось обрабатывать, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд мелких тяжб, чтобы вернуть часть этих денег.Кроме этого, у вас действительно нет никакого способа вернуть эти деньги. Вам просто нужно будет за это заплатить.

Если вы разделяете коммунальные услуги…

Если вы живете в ситуации, когда существует общая система учета электроэнергии между несколькими арендаторами или между вами и вашими арендаторами, выяснить, что делать с неоплаченными счетами за коммунальные услуги, будет намного сложнее.

Основной факт заключается в том, что лицо, имя которого указано в контракте с коммунальной компанией, несет ответственность за обеспечение оплаты счета.Если кто-то другой подписал соглашение о выплате некоторой части этих денег подрядчику, любой спор по поводу этого платежа должен рассматриваться в суде мелких тяжб.

Совет: не используйте залог!

Даже если ваш арендатор ушел, не оплатив свои счета за коммунальные услуги или не заплатив вам окончательную сумму, которую он должен был заплатить вам, вы не можете вычесть эту сумму из их гарантийного депозита в большинстве штатов.

Если вы сделаете это, арендатор действительно может преследовать вас за ненадлежащее удержание своего залогового депозита.Не позволяйте себе попасть в эту щекотливую ситуацию!

Заключение

Как арендодатель может сбивать с толку и расстраивать понимание того, кто вы и за что не отвечаете, когда арендатор оказывается безответственным и не желает платить.

Но когда дело доходит до неоплаченных счетов за коммунальные услуги, вы можете быть в безопасности от ответственности за любые недостающие платежи:

• Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность
• Свяжитесь с коммунальной компанией, которая зарегистрирована на участке
• Обратитесь к арендатору в суд мелких тяжб, если он должен был заплатить вам, а не заплатил
• Залог не удерживать

С помощью этого протокола вы можете быть уверены, что не оплачиваете оставшиеся счета, за которые не несете ответственности.Даже если счета за вашу собственность были увеличены, вам, вероятно, не нужно их оплачивать — да и не нужно!

В будущем вы можете рассмотреть возможность проверки счета за коммунальные услуги арендодателя. Вы можете узнать больше об этой услуге здесь.

Часто задаваемые вопросы арендодателя: отвечаю ли я за счет арендатора за воду?

iStock.com/tommaso79

Как арендодатель, у вас может возникнуть много вопросов о том, как управлять арендуемым имуществом и о многочисленных финансовых обязательствах, связанных с этим. Один из часто возникающих вопросов: «Платят ли домовладельцы за воду или арендаторы платят за воду?» Знание ваших возможностей и обязанностей в отношении коммунальных платежей, таких как вода и канализация, может помочь вам лучше определить, кто оплачивает счет за воду, арендодатель или арендатор вашей арендуемой собственности.

Несет ли домовладелец оплату счета за воду для арендатора?

Вы, как домовладелец, должны заботиться о своей собственности. Это включает в себя обеспечение постоянного доступа к важным коммуникациям, таким как вода, канализация и электричество. Однако необязательно иметь эти счета на свое имя.

Вы также можете попросить арендатора оплатить счет за воду при аренде собственности. Перед тем, как переехать, они будут работать с местным управлением водоснабжения, чтобы создать учетную запись и зарегистрировать службы водоснабжения на свое имя.Тогда арендатор будет нести ответственность за оплату счета за воду, пока он живет в квартире или доме.

Должны ли домовладельцы платить за воду, если никто не арендует квартиру?

Обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость всегда имела доступ к необходимым коммунальным услугам, означает, что вы, как владелец недвижимости, несете ответственность за оплату коммунальных услуг до тех пор, пока новый арендатор не сможет въехать и взять на себя оплату за вас. Это необходимо для того, чтобы внутренние инженерные сети оставались в рабочем состоянии. Это особенно актуально для арендуемой недвижимости, которая переживает холодные зимы — где проточная вода может предохранить трубы от замерзания и разрыва — или жаркое влажное лето — где электричество означает, что кондиционер поддерживает ковры, полы, шкафы и многие другие элементы в собственности.

Может ли домовладелец взимать плату за воду и канализацию?

Ответ — да. Фактически, домовладелец обычно хранит воду и другие необходимые коммунальные услуги на свое имя и добавляет плату за коммунальные услуги к остатку арендной платы. Есть несколько способов взимать с арендаторов плату за воду и другие коммунальные услуги:

Взимать с арендаторов точную сумму счета

Помимо арендной платы, взимать с арендаторов точную сумму счета за воду за этот месяц. Вы можете переслать копию счета за воду с уведомлением о балансе арендной платы, чтобы арендаторы были уверены, что вы выставляете им счет справедливо.Этот шаг может сделать ваши бухгалтерские записи более точными и продемонстрировать вашу честность и хорошую репутацию.

Разделите счет между несколькими арендаторами, которые живут с общим счетчиком воды

Вы можете владеть или управлять собственностью, у которой есть несколько арендаторов, но только один общий счетчик. Или вы можете поделиться счетчиком с арендатором на участке, в котором вы также проживаете. В таких ситуациях рассмотрите возможность разделения счета пополам и взимания платы с арендаторов за их часть. Вы также можете поделиться копией счета с арендаторами в таких ситуациях для обеспечения прозрачности.

Связать коммунальные услуги с арендной платой

Вы можете оценить, сколько в среднем будет стоить вода и другие коммунальные услуги в месяц, и прибавьте это к сумме арендной платы. Или вы можете поместить дом в специальный план оплаты, который взимает с вас одинаковую сумму каждый месяц за воду или другие коммунальные услуги, и добавлять эту плату к арендной плате.

Это может быть хорошим преимуществом для арендаторов в районах, которые видят много изменчивой погоды и, следовательно, переменных счетов за коммунальные услуги в течение года.Арендаторам также удобнее получать счет за воду на свое имя, платить за него каждый месяц, а затем аннулировать счет по истечении срока аренды. Подумайте об этом шаге, если вы хотите повысить рентабельность своего проката.

Кто оплачивает неоплаченные счета за воду и коммунальные услуги?

Вы также можете спросить: «Оплачивают ли арендаторы счета за воду, которые они не оплачивали, когда жили в арендуемой квартире?» Если у вас есть вода (и другие коммунальные услуги) на ваше имя, а предыдущий арендатор не платит эти сборы в соответствии с вашим соглашением, то вы можете быть ответственны за оплату.В этом случае вы можете обратиться в суд с иском к предыдущему арендатору, если в ваш договор аренды включены пункты об уплате этих коммунальных платежей непосредственно вам.

Если у вашего предыдущего арендатора были счета за воду и другие коммунальные услуги на свое имя, и он не оплатил их до истечения срока аренды, то вам, возможно, придется оплатить счета за воду для арендаторов, которые не платят. Однако это зависит от штата, в котором находится ваша арендуемая недвижимость. Например, некоторые штаты могут разрешить домовладельцам включать в договоры аренды пункты, объясняющие, как гарантийный депозит не будет возвращен до тех пор, пока все счета за коммунальные услуги не будут оплачены полностью.

Как решить, кто будет платить за коммунальные услуги для арендуемой собственности

Воспользуйтесь следующими советами, которые помогут вам определить, кто должен платить за какие коммунальные услуги для вашей арендуемой квартиры:

Узнайте, что делают другие местные арендодатели

Проверьте другие списки в в вашем районе и посмотрите, связывают ли другие арендодатели коммунальные услуги с арендной платой или требуют от арендаторов оплачивать все или некоторые коммунальные услуги. Следование за лидером в этом случае действительно может сохранить вашу конкурентоспособность на рынке.

Определите, возможно ли взимание более высокой арендной платы для вашего рынка.

Иногда взимание арендной платы плюс коммунальные услуги может привести к тому, что арендная плата будет намного выше рыночной цены, что может уменьшить количество заинтересованных арендаторов и увеличить товарооборот вашей квартиры.И если это действительно уводит вас слишком далеко от рынка, возможно, лучше будет упомянуть, что арендаторы несут ответственность за коммунальные услуги в списке аренды, чтобы заявители сразу узнали об этом.

Используйте общий стандарт для разделения коммунальных услуг между вами и вашим арендатором

Во многих штатах домовладельцы, которые разделяют ответственность за коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация, разделяют их как таковые: арендодатель платит за воду, канализацию и мусор сбор, а арендаторы оплачивают кабель, интернет, электричество и природный газ (если применимо).

Если вы не уверены в законах своего штата в отношении ответственности арендодателя за коммунальные услуги, проконсультируйтесь с юристом арендодателя для получения дополнительной информации о вашей конкретной ситуации. Знание ответа на этот и другие важные вопросы в качестве арендодателя может стать ключом к управлению соответствующей и удобной арендуемой недвижимостью.

Управляйте своей собственностью на Zumper

Кто платит за воду в арендуемой собственности? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 19 января 2021 г.

Сдаваемая в аренду недвижимость часто поставляется с бытовой техникой и другими удобствами, но включены ли коммунальные услуги в вашу арендную плату, зависит от множества факторов, в том числе от того, включены ли коммунальные услуги в имя арендодателя, а иногда и то, находитесь ли вы в квартире или доме.Многие арендаторы платят за собственное электричество и отопление, но иногда вода идет по общему счетчику, и трудно определить, сколько использует отдельный арендатор. Перед тем, как подписать договор аренды, обсудите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, кто будет нести ответственность за коммунальные услуги и как они должны оплачиваться.

Обязанности арендодателя

Не существует закона, который точно регулирует, как арендодатель должен выставлять счет арендатору за коммунальные услуги по водоснабжению и канализации. По данным Департамента по делам потребителей Калифорнии, в старых многоквартирных домах могут отсутствовать отдельные водомеры или субметры, которые отслеживают количество воды, потребляемой одной квартирой.В таких случаях арендодатель включит плату за воду в вашу арендную плату, и вам не придется оплачивать отдельный счет за воду. Спросите арендодателя, как они рассчитывают сумму, которую вы платите. Это может зависеть от размера вашей квартиры или количества людей, проживающих в ней, или это может быть установленный процент использования всех жильцов в здании.

Обязанности арендаторов

Когда вы арендуете дом для одной семьи, таунхаус или кондоминиум с собственным счетчиком воды, вы можете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.Вам нужно будет связаться с местным коммунальным предприятием и либо передать существующую службу водоснабжения на свое имя, либо создать новую учетную запись. В дополнение к оплате ежемесячного потребления воды от вас могут потребоваться внесение залога и платы за установку в вашем арендуемом доме. То же самое и с другими коммунальными услугами, такими как электричество, канализация и вывоз мусора.

Если вы не можете оплатить счет за воду, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует вам связаться с местным коммунальным предприятием.В большинстве из них есть программы помощи жильцам, нуждающимся во временной или долгосрочной помощи. Также существуют программы для арендаторов, испытывающих трудности с оплатой счетов за электричество.

Перед подписанием договора аренды

Информация о том, как оплачиваются коммунальные услуги, должна быть включена в договор аренды. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, несете ли вы ответственность за оплату счета за воду или коммунальные услуги принадлежат арендодателю. Спросите своего арендодателя, есть ли в настоящее время учетная запись для собственности и включена ли вода, и спросите, есть ли неоплаченные счета за коммунальные услуги арендатором, который ранее арендовал недвижимость.

Устранение протечек

Независимо от того, кто оплачивает счет за воду в арендуемой собственности, домовладелец всегда несет ответственность за устранение протечек, если вы не приняли других мер. Если вы заметили утечку воды на своем участке, немедленно сообщите о проблеме. Вызвать сантехника к дому, чтобы остановить утечку, должно быть приоритетом для домовладельца, который хочет избежать более серьезных и дорогостоящих проблем. Продолжающаяся утечка, даже такая маленькая, как капающий из крана, приводит к более дорогим счетам за воду.

Департамент: Контроль арендной платы

Отдел контроля арендной платы помогает арендодателям и арендаторам недооценивать влияние Постановления о контроле за муниципальной арендной платой города Ньюарк на их собственность и квартиры. Техническая помощь предоставляется по различным вопросам аренды вопросы, которые охватывают такие вопросы, как: на какие квартиры распространяются местные законы о контроле за арендной платой; какова правовая база аренды; какое увеличение арендной платы разрешает закон; налоговые надбавки, надбавки за воду / канализацию; большие надбавки за новые улучшения; трудности возрастают, а также требования к ежегодной регистрации.Файлы по всем объектам жилой недвижимости хранятся для всеобщего ознакомления, если у владельцев и / или арендаторов есть вопросы относительно конкретной собственности.

‍

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И НЕ ДЕЛАЕМ

Постановление об аренде Ньюарка регулирует размер арендной платы за определенные жилые единицы в Ньюарке, штат Нью-Джерси. В Ньюарке нет контроля за коммерческой арендной платой.

Основная функция Совета по контролю за арендной платой заключается в проведении слушаний и посредничестве в рассмотрении петиций арендаторов и домовладельцев относительно корректировки арендной платы в соответствии с законами города о контроле за арендной платой.

Совет по контролю за арендной платой не может рассматривать вопросы, которые не являются частью Раздела 19, Глава 2, Положения о контроле за арендной платой, Совет по контролю за арендной платой, пересмотренных общих постановлений города Ньюарк. Например, у нас нет юрисдикции рассматривать предполагаемые нарушения договора аренды, которые должны решаться в суде. Совет по контролю за арендной платой также не может рассматривать дела, касающиеся дискриминации, домогательств или репрессалий, поскольку такие вопросы находятся за пределами нашей юрисдикции.