Если снимать квартиру через агентство сколько платить: Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Содержание

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.



О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги - так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.


Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель.

Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.


Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях - даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.


Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.


Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков


Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.


При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Игорь Василенко

Как не платить риелтору за аренду квартиры?

Посреднические услуги являются неотъемлемым атрибутом сделок с недвижимостью и позволяют не только сэкономить время, но и быть уверенным в чистоте заключаемого договора. Чаще всего их услугами пользуются при съеме жилья, потому что именно такие сделки заключаются чаще всего. Однако обращение к риелторам требует определенных затрат, на которые готов пойти не каждый. Поэтому вопрос, как обойтись без посреднических услуг или хотя бы снизить их стоимость, является достаточно актуальным, и он будет подробно раскрыт в статье, которую мы для вас подготовили.

 

 

 

○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры?

Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:

  • Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
  • Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.

Конечно,  риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь. Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы. Чтобы он был достойным, риэлтор должен обладать следующими качествами:

  • Коммуникабельность.
  • Мобильность.
  • Хорошее знание специфики своей работы.

Несмотря на то, что аренда жилья, в отличие от его покупки или продажи, не предполагает глубокого изучения законодательных норм, их знание станет только плюсом для агента по недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто платит риелтору при аренде?

Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора. Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории. Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.

Допускается, что участники договора могу поделить между собой расходы на комиссию, но на практике такое встречается крайне редко.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Условия, при которых риелтору можно не платить на законных основаниях.

Услуги, которые должен предоставить риелтор при аренде или продаже/покупке жилья оплачиваются согласно договоренности. Если при этом заключается договор,  законным основанием для отказа от оплаты его труда  станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности  без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Составление договора с риелтором.

Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.

Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.

  • «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ)».

Чтобы получить качественные услуги и планируемый результат,  нужно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Проверить полномочия человека, выступающего в роли риелтора. Здесь стоит попросить продемонстрировать риэлтерские документы, а если агент выступает от лица организации – доверенность на проведение подобных сделок.
  2. Внимательно прочитайте договор.  Не нужно торопиться и сразу его подписывать, лучше попросить копию для ознакомления и изучить ее в спокойной обстановке. Использование различных цветов и шрифтов стало нормой в составлении соглашений, где одна из сторон стремится утаить некоторые условия от контрагента. Чтоб не стать жертвой подобной уловки, обязательно нужно внимательно изучить текст соглашения и только после этого его подписывать.
  3. Учитываем особенности.  В соглашении могут быть некоторые настораживающие пункты, поэтому важно обратить на них особое внимание.

Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит  подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.

Так, стоит учесть:

  • Произведение оплаты только после получения желаемого результата: когда будет найдена подходящая квартира и проведена сделка.
  • Учет штрафов за срыв возможной сделки: опоздание на встречу, неявка.
  • Отсутствие авансового платежа.
  • Обязанность риелтора вернуть комиссию, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы арендатору, как не платить риелтору.

Каждый потенциальный квартиросъемщик может попробовать найти жилье самостоятельно, не обращаясь в агентство недвижимости. Ниже перечислены способы сэкономить на посреднических услугах.

  1. Прямая сделка с арендодателем. В этом случае отсутствует комиссия за услуги риелтора, но увеличивается объем работы по составлению договора после того, как арендодатель найден. Здесь нужно не только самостоятельно составить договор, но и зарегистрировать его, если срок аренды превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Также необходимо внимательно проверить все пункты и учесть все желаемые условия.
  2. Сделка с риелтором в обход фирмы. Данный способ не позволяет окончательно убрать расходы, но дает возможность значительно их снизить. Существенная часть комиссии, которую требует риелтор, принадлежит не ему, а агентству, которое он представляет. Поэтому если вы сможете напрямую договориться с ним, это обойдется намного дешевле.
  3. Получение доступа к базе данных. Так вы можете найти подходящий для вас вариант без заключения договора и оплаты услуг. Получить такой доступ можно, например, если у вас есть знакомые в этом агентстве.
  4. Использование подставных лиц. Это еще один способ сэкономить на посреднических услугах. Вы можете попросить знакомого поехать вместо вас на осмотр жилья и получить контакты хозяина. А потом уже самому связаться с ним и договориться об аренде.

Конечно, перечисленные способы не являются абсолютно честными, но они действительно позволяют существенно сэкономить на сделке с недвижимостью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы арендодателю, как не платить риелтору.

Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора. Поэтому он тоже может прибегнуть к некоторым хитростям для собственной экономии.

Арендодатель также может взять контакты понравившегося квартиросъемщика, воспользовавшись моментом и связаться с ним напрямую. Подобный вариант будет выгоден каждой стороне, поэтому он довольно часто используется.

Так же, как и квартиросъемщик, хозяин может договориться с риелтором в обход агентства и существенно сэкономить на комиссии.

Еще один вариант неоплаты посреднических услуг – уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком.

Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать. Но такой подход является нечестным, так как каждый труд имеет право на оплату. Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?

Да, такое можно сделать, но риелтор также может подстраховаться, потребовав документы и сверив их с указанными в договоре.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор?

Такое заключение сделки не является законным и подразумевает наложение штрафа в размере, установленном договором. Единственный способ избежать последствий – не дать агентству понять, что сделка все-таки совершена, а для этого нужно, прежде всего, договориться с арендодателем, который уведомит риелтора о том, что передумал сдавать жилье или сам нашел квартиранта.

Вернуться к содержанию ↑

 

3 способа как не платить комиссию риэлтора. Рассказывает Дмитрий Шабалкин, руководитель квартирной сети домашних отелей RentHouse.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Содержание

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно.

В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке.

Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом.

Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://Novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

  • Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
  • Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
  • Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
  • Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

  1. Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
  2. По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
  3. Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

  • Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
  • Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
  • В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

  • Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
  • А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
  • В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
  • Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

  • подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
  • консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
  • проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
  • заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

  1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
  2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
  3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

  • заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
  • предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
  • в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
  • прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
  • наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
  • если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
  • регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/komissiya-pri-arende-kvartiry.html

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

  1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
  2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
  3.  Переговоры с собственником.
  4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.

При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

  •  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов,
  •  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.

Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.

В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.

Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  •  данные указанные в паспорте,
  •  информация о жилье, которое сдается,
  •  ежемесячная стоимость,
  •  обязанности каждой из сторон,
  •  права обеих сторон сделки,
  •  начало и окончание действия документа,
  •  порядок оплаты,
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.

Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.

Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.

Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.

За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

  •  первым делом он осматривает объект сдачи,
  •  далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику,
  •  выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности,
  •  создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст,
  •  занимается вопросами рекламы и распространения информации,
  •  занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами,
  •  ведет переговоры со съемщиками жилья,
  •  занимается конкретно поиском потенциальных жильцов,
  •  проводит мониторинг похожих предложений,
  •  организовывает подписания договора о найме жилья,
  •  обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.

Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Источник: https://domosite.ru/arenda/komissiya-pri-arende-kvartiryi-chto-eto-takoe-i-kto-platit

Что значит без комиссии снять квартиру

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
  • В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
  • Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
  • Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

  1. Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
  2. Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
  3. Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://bellik.ru/znachit-komissii-snyat-kvartiru/

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) - его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

ОТВЕТ НА "НАБОЛЕЛО": "Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника"

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание статьи:

  1. Комиссия агента
  2. Залог, или страховой депозит
  3. Аванс, предоплата или задаток
  4. Подводим итоги

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру - через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Аренда жилья: кто и сколько должен платить риелтору

Как правило, риелторы работают на арендатора или же на собственника жилья. Разница принципиальная. Съемщик заинтересован снять квартиру дешево, а хозяин наоборот – максимально повысить ставку аренды. Поэтому на квартиросъемщиков и владельцев апартаментов развитых стран работают разные люди. В Украине зачастую один риелтор пытается работать на два фронта: норовит взять деньги со всех – арендаторов, владельцев. Вопрос – чьи интересы он при этом отстаивает – остается открытым.

Как искать риелтора, решив арендовать квартиру

Оптимальный способ найти хорошего риелтора – "сарафанное радио", отмечают эксперты. Рекомендации довольных услугами специалиста по съему жилья знакомых или родственников говорят о качестве его работы лучше всего.

Если отыскать такового не удалось, можно промониторить открытые источники. "Google в помощь" – именно так описал механизм поиска риелтора вице-президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко. 

"Допустим, вы переезжаете в незнакомый город. Прежде всего, изучите изо всех доступных источников местный рынок аренды жилья: сколько стоит подходящая квартира, какие районы лучше рассматривать, как обстоят дела с транспортным сообщением… Можно запастись телефонами нескольких агентств или риелторов", – сказал он UBR.ua.

Искать риелтора по географическому принципу также советует директор компании Best & Seller Ирина Луханина. 

"Конечно, лучший вариант на рынке недвижимости – проверенный специалист. Если такового нет, безразлично – снимаете вы или сдаете квартиру. Посмотрите по опубликованным объявлениям, кто работает в интересующем вас районе, насколько этот человек активен", – отметила она UBR.ua. 

Кто заказывает, тот и платит

"Обычная практика – кто заказывает услугу риелтора, тот ее оплачивает. Стандартная ставка – половина месячной арендной платы", – сообщила Луханина.

У некоторых специалистов ставка выше. 

"Аренда жилья – не самый популярный у риелторов сегмент: слишком много хлопот. Поэтому порой ставят ставку в месячную плату, особенно для самых дешевых квартир", – Александр Бондаренко. 

При этом он отметил: более распространена мировая практика, когда за услугу аренды платит выгодополучатель (собственник сдаваемого жилья).

"Но не везде. В Италии, например, за посреднические услуги, а именно к ним относятся услуги риелтора, платят обе стороны", – рассказал Бондаренко.

Снимаете вы квартиру или сдаете в аренду – эксперт рекомендует оформлять взаимоотношения с риелтором произвольно составленным договором.

"Это гарантия и для риелтора, и для заказчика услуги", – отметил Бондаренко. 

Чем тщательнее прописан договор с риелтором, тем ему легче выполнить пожелания заказчика.

"Допустим, вам надо арендовать квартиру. Заполняя договор, укажите не только желательную локацию, но и сроки поиска, форму оплаты, условия освобождения подобранной квартиры, нюансы расторжения договора аренды…", – говорит Бондаренко.

Иногда, сетует эксперт, требования по аренде весьма расплывчаты: "найдите двушку", "подешевле" или "рядом с метро" (без указания конкретики).

"Все пожелания, проговорив риелтору, зафиксируйте на бумаге. Вам крайне важен детский садик, лифт или парк рядом – мелочей не бывает. Чем больше подробностей, тем легче подыскивать нужную для аренды квартиру", – отмечает Бондаренко. 

Если договор подписывает собственник жилья, текст может содержать обязательства в определенный срок найти арендатора на оговоренную плату.

"Договор – хороший инструмент. Обычно риелтор приходит, оценивает квартиру: он ведь знает рынок. Если хозяин согласен, эта сумма вносится в договор. Если нет, он может сказать: я уверен, что можно найти, скажем, не за 6 тыс., а за 8,5 тысяч гривен. Риелтор решает – браться за заказ на таких условиях или нет, сможет он за указанный срок найти арендатора на такие деньги или это невозможно", – говорит Луханина.

Впрочем, по ее оценкам, самый популярный формат, одно-двухкомнатные квартиры по 6-8 тысяч гривен ежемесячно, сдаются в аренду за неделю-две.

Взявшись за сдачу квартиры, риелтор работает с ресурсами, выкладывает и регулярно обновляет объявление на специализированных сайтах, собирает группы из 3-5 заинтересовавшихся потенциальных арендаторов, организовывает просмотры. 

Кстати, если видите объявление "аренда без комиссии", это значит, что за услуги риелтора платит собственник квартиры.

Для более дорогого сегмента (от 1 тыс. долларов ежемесячно) при составлении договора характерно прописывание возможности бонусов.

"Например, квартира сдается за 1,5 тысячи долларов, а риелтор находит клиента за неделю вместо месяца. За оперативность хозяин может обещать премию – плюс определенную сумму к оплате", – говорит Луханина.
Но Александр Бондаренко считает, что лучший бонус для риелтора – рекомендации. 

"Риелтор награждает себя сам. Чем быстрее он закрывает сделку аренды квартиры, тем раньше получает плату и приступает к выполнению следующего заказа. Аналогично с репутацией – чем больше людей его готовы рекомендовать, тем шире клиентура", – пояснил он.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Стоимость найма агента по недвижимости для оказания помощи в сдаче дома

Многие домовладельцы не думают, что им нужна помощь, когда дело доходит до сдачи в аренду своих помещений. Они просто помещают табличку «Сдается в аренду» на переднем дворе и размещают свою недвижимость в сети вместе с другими домами для сдачи в аренду, надеясь, что все уладится. Но не каждый домовладелец может или должен действовать в одиночку.

Наем агента по недвижимости, который возьмет на себя логистику сдачи вашей собственности в аренду, может быть разумным шагом, который делают многие домовладельцы.Агент может создать для вас список, помочь вам проверить кандидатов и, как правило, управлять другими аспектами аренды, чтобы вам не приходилось делать это. Но прежде чем подписывать контракт с агентом, вам нужно выяснить, сколько это будет стоить, чтобы все равно выйти вперед. Делать математику!

Давайте посмотрим, сколько стоит сдать дом в аренду через агента.

Гонорары агента по недвижимости, связанные с арендой

Сумма, которую ваш агент будет взимать с вас, зависит от списка обязанностей и ставки, которую они планируют взимать с вас.

«Нет установленной комиссии», - говорит Beverley Hourlier , риэлтор® с Hilltop Chateau Realty в Сан-Диего. Но есть несколько общих рекомендаций.

«Я обычно беру половину ежемесячной арендной платы, если я просто помогаю сдавать в аренду», - говорит Уорлье. Она добавляет, что некоторые агенты взимают плату за «сдачу в аренду», которая составляет половину арендной платы плюс такие расходы, как подготовка кредитного отчета, плюс плата за управление недвижимостью.

«Если я управляю имуществом, я беру 10% от ежемесячной арендной платы», - говорит Hourlier.Имейте в виду, что управление недвижимостью находится немного за пределами рулевой рубки большинства агентов по недвижимости. Если это то, что вы ищете, возможно, вы захотите нанять компанию отдельно. Некоторые управляющие компании найдут вашего арендатора за дополнительную плату.

Хотя для агентов по недвижимости, участвующих в аренде, нет фиксированной комиссии, общий диапазон составляет около стоимости аренды за один месяц.

«Моя плата всем моим клиентам по аренде составляет арендную плату за один месяц, которая будет разделена между моим брокером и брокером по аренде», - говорит Хуан Васкес , агент по недвижимости RSVP Homes Realty в Голливуде, Флорида.

Джон Кляйн , агент по недвижимости в Корал-Спрингс, Флорида, также говорит, что стандартная комиссия в размере 10% от ежемесячной арендной платы или месячной арендной платы.

Принимая во внимание эти приблизительные цифры, убедитесь, что вы и ваш агент по недвижимости составите список услуг, которые они предоставят для сдачи вашего дома в аренду. Таким образом, вы будете знать, что покрывает их гонорар. Если опытный агент может привести к вам ответственного арендатора, который может заплатить больше, это может окупить гонорар.

Какова типичная комиссия агента по недвижимости при аренде? | Домашняя страница Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 15 декабря 2018 г.

Комиссии по недвижимости могут быть предметом переговоров.Когда агенты составляют контракты на недвижимость, они используют «общепринятый» стандарт комиссии для местности, в которой они находятся, но нигде не установлен процент комиссии, установленный законом. Вопрос о том, кто платит комиссию за аренду, арендодатель или арендатор, также определяется местными обычаями. Размер комиссии варьируется и обсуждается между плательщиком и агентом по недвижимости.

Процент аренды

Некоторые агенты по недвижимости взимают с арендодателя комиссию, исходя из ежегодно взимаемой суммы.Если арендатор платит 3000 долларов в месяц, а агент взимает 10 процентов, он получит 3600 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды. Часто эта комиссия делится между двумя агентами, агентом по листингу и агентом, представляющим арендатора, в результате чего брокер агента по листингу получает прибыль в размере 1800 долларов. Сумма, выплачиваемая агенту, представляет собой процент, основанный на его соглашении с его брокером.

Месячная арендная плата

Многие агенты по недвижимости взимают месячную арендную плату в качестве комиссии за поиск арендатора.Брокерская служба агента взимает с арендатора арендную плату за первый месяц и его гарантийный депозит. Из этих денег он вычитает свою комиссию и выплачивает арендодателю остаток. Агенты по недвижимости предпочитают получать аванс, чтобы арендодатель не выплачивал комиссию после того, как арендатор был найден.

Продление срока аренды

Некоторые договоры аренды содержат пункт о том, что начинающему агенту по недвижимости выплачивается комиссия за продление срока аренды, когда арендатор повторно подписывает договор аренды.Как часть контракта, продление может быть включено с полной комиссией, причитающейся за каждое продление аренды.

Покупатель платит

Агентам по недвижимости в некоторых городах платит арендатор. Фактически, их нанимает арендатор, чтобы найти им недвижимость, и им выплачивают комиссию при подписании договора аренды. Многие риэлторы Сан-Франциско фактически взимают фиксированную плату, равную 50 или более процентам от арендной платы за первый месяц. Прежде чем согласиться платить комиссию за аренду, убедитесь, что это принято в вашем регионе.

Управляющая компания

Управляющая компания не является брокером по недвижимости. Управляющие компании занимаются повседневными операциями по аренде собственности, ремонту, рассмотрению жалоб, сбору арендной платы и поиску арендаторов. Они взимают с арендодателя процент от ежемесячной арендной платы за выполнение этих обязанностей, обычно 10 процентов. Арендатор эти сборы не платит.

Сборы за арендуемые листы

Во многих городах есть компании, которые составляют списки арендуемой собственности.Потенциальные арендаторы платят компании комиссию за то, чтобы либо получить список, либо увидеть рекламируемую недвижимость. Компания-листинговая компания не составляет договоров аренды, и комиссионные не выплачиваются. Компании, предлагающие эти списки, взимают столько, сколько может вынести рынок.

Как работают комиссии для агентов по аренде Нью-Йорка

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не домовладельцем или владельцем здания.

Пример арендной платы

Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и от арендной платы за один месяц. Например, если квартира сдается за 3000 долларов в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36000 долларов (3000 долларов на 12 месяцев), или брокерское вознаграждение в размере 5400 долларов. Арендатор выплачивает комиссию в размере 5400 долларов брокеру, и, в свою очередь, брокер выплачивает агенту свою долю комиссии, или так называемый «сплит». Если доля агента составляет 60 процентов, агент получит 3 240 долларов.

Если есть два агента - один представляет арендодателя, а другой - арендатора, то комиссия, вероятно, делится 50 на 50 между двумя брокерскими компаниями, а затем снова делится между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов США брокеру арендодателя и 2700 долларов США брокеру арендатора. Если у каждого агента разделение 60:40, каждый агент получит 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.

Хотя разделение или комиссия выплачивается после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, так же, как и в случае продажи, часто разделение, которое видит агент, больше в сделке по аренде, чем в сделке по продаже, потому что сумма поступающих денег в ниже.Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, в которой он разделит комиссионные с продаж в размере 50-50, а комиссионные с аренды - 60-40. Опять же, это разделение подлежит обсуждению с брокерскими конторами в зависимости от уровня работы и опыта агента.

Изменения в арендных комиссиях

Один месяц бесплатно : Согласно закону спроса и предложения, когда рынок становится горячим, арендодатели повышают арендную плату. И наоборот, когда рынок вялый, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату.Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписанных договоров аренды помимо более низких арендных цен. Один из них - «Один месяц бесплатно», когда арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.

Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что составит 2769 долларов в месяц на каждый из 13 месяцев. Некоторые домовладельцы рекламируют эту более низкую привлекательную цифру как «чистую эффективную арендную плату».«Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с общей арендной платы или чистой эффективной арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов. (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12). Помните, что комиссии всегда обсуждаются.

Владелец платит (OP): Другой способ, которым домовладелец может попытаться переместить квартиру на более медленном рынке, - это предложить «OP», что на жаргоне означает «Владелец платит.Это означает, что домовладелец или управляющий имуществом будет платить брокеру комиссию при нахождении арендатора, подписывающего договор аренды. ОП может составлять половину месяца аренды или один месяц - единого стандарта не существует. Спросите у опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могут поделиться своим опытом работы с различными крупными арендодателями или компаниями по управлению недвижимостью. Просто помните, что в отличие от комиссионных, оплачиваемых арендатором, где чек выписывается при подписании договора аренды, оплата OP может занять месяц или даже два, чтобы арендодатель или управляющий имуществом заплатили брокеру.В случае квартиры 3000 долларов в месяц комиссия может составлять 3000 долларов или даже половину от этой суммы - 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту долю.

Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете от ситуации, когда плата не взимается. Например, многие крупные арендодатели будут рекламировать квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлечете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора.Тогда арендатор склонен сказать: «Но в объявлении говорилось, что плата не взимается! Почему вы берете с меня деньги? » Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, не компенсируя вам ваше время.

Лучший способ защитить себя от того, что вам не заплатят за предоставление бесплатного листинга, - это внести предоплату с самого начала. Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все, что доступно, что соответствует их критериям, независимо от того, платное это или бесплатное размещение.

Чтобы защитить вашу арендную комиссию, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (т.д., проверка квартир, доступ к квартирам, экспертиза процесса аренды, внутренняя информация о районах и т. д.), а также для получения согласия арендатора на компенсацию вам этих услуг при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что брокерское вознаграждение не является ежегодным, так что, хотя может показаться, что заплатить 5400 долларов за квартиру за 3000 долларов в месяц дорого, напомните им, что если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 900 долларов в год за помощь в поиске прекрасного дома.Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором о том, что он арендует листинг без комиссии, вы получите фиксированную плату в размере 2000 долларов или определенную часть годовой арендной платы, но не выше 15 процентов. Все можно обсудить, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги своим клиентам!

Связанный:

Калькулятор комиссии за аренду

Если вы агент по недвижимости или частный домовладелец, вам обязательно пригодится этот калькулятор комиссии за аренду.С его помощью вы сможете узнать, какая комиссия взимается за поиск арендатора.

В отличие от нашего калькулятора комиссии за недвижимость, этот инструмент определяет комиссию за аренду, а не за продажу недвижимости.

Если, с другой стороны, вы являетесь арендатором, этот калькулятор коммерческой аренды может оказаться для вас весьма полезным.

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, какое агентство недвижимости вы нанимаете, и от типа недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду.Тем не менее, по общему правилу комиссия может составлять от 25% до 150% от ежемесячной арендной платы.

Например, вы, как риелтор, можете решить, что хотите взимать месячную арендную плату за поиск подходящего арендатора. Если ежемесячная арендная плата составляет 600 долларов, вы получите именно эту сумму. Эта плата обычно делится 50-50 между домовладельцем и арендатором. Однако все зависит от контракта - если вы арендодатель, подумайте об этом!

Как рассчитать комиссию на жилую недвижимость?

Теперь, когда вы знаете, сколько берут риэлторы, чтобы найти аренду, вы можете использовать этот калькулятор арендной комиссии, чтобы узнать, какую плату вы можете ожидать.Наш инструмент автоматически рассчитывает три самых популярных комиссии, но если вы хотите взимать другую плату, вы также можете ввести собственный процент от годовой арендной платы.

  1. Определите годовую арендную плату за недвижимость. Можно предположить, что вы сдаете квартиру за 12000 долларов в год.

  2. Разделите это значение на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату:

12000 долларов США / 12 = 1000 долларов США

Помните, что эта величина не является прибылью, которую арендодатель будет получать каждый месяц - она ​​не учитывает такие факторы, как эксплуатационные расходы или месяцы без арендной платы.Если вы хотите включить их в свои расчеты, взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы. 3. Определитесь с комиссией. Например, мы можем предположить, что вы будете требовать в качестве платы арендную плату за полмесяца.

  1. Теперь все, что вам нужно сделать, это рассчитать арендную плату за полмесяца. Разделите ежемесячную арендную плату на два:

1000 долларов США / 2 = 500 долларов США

  1. Voilà - вы только что рассчитали комиссию за аренду!

Какие сборы я должен заплатить перед подписанием договора аренды?

Где бы вы ни брали аренду, вам почти наверняка придется внести несколько платежей, прежде чем подписать договор об аренде.Ниже мы разбили наиболее распространенные сборы, но обязательно ознакомьтесь с местными законами об аренде. Некоторые штаты устанавливают строгие ограничения на размер сборов, которые домовладельцы могут взимать с потенциальных арендаторов.

Кроме того, всегда неплохо получить что-нибудь в письменной форме, подписанное вами и домовладельцем, в котором четко указывается цель любой оплаты, которую вы платите. Таким образом, вы не узнаете, что комиссия, которую вы думали, подлежала возмещению, ну, это не так.

Сбор за подачу заявления

Сбор за подачу заявления предназначен для покрытия расходов по кредитной истории и проверке данных о вас, потенциальном арендаторе.Это не возвращается. Вы отправите этот платеж вместе с остальной частью заявки на аренду.

Законы многих штатов ограничивают размер платы, которую домовладелец может взимать по закону - например, в Нью-Йорке максимальная сумма сбора составляет 20 долларов. В других штатах сборы за подачу заявления не ограничиваются.

Административный сбор

Административный сбор часто взимается вместе со сбором за подачу заявления, когда вы подаете заявление на аренду квартиры. Оба варианта возврату не подлежат. Административные сборы обычно взимаются с более крупных комплексов, где шоу проводится компанией по управлению недвижимостью.Отдельные домовладельцы, которые управляют своей собственностью, обычно не взимают таких сборов.

В некоторых штатах административные сборы не являются законными. Нью-йоркским арендодателям и брокерам разрешается взимать с потенциальных арендаторов плату за подачу заявления в размере 20 долларов, не более того. В Калифорнии все, что не входит в плату за подачу заявления, считается частью гарантийного депозита, который ограничен арендной платой за два месяца и всегда подлежит возмещению.

Депозит заявки

Он также известен как «добросовестный депозит» или «предварительный депозит».«Если вы заинтересованы в аренде определенной квартиры, домовладелец или брокер могут попросить вас внести залог за подачу заявления в размере нескольких сотен долларов. Это резервирует квартиру для вас, пока вы не будете готовы внести залог и подписать договор аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, эти деньги должны пойти на выплату страхового депозита или арендной платы за первый месяц.

Если вы решите отказаться, арендодатель может оставить себе часть или весь депозит по вашему заявлению, чтобы возместить им любые финансовые потери.(В зависимости от того, как долго квартира не продавалась, они могли потерять несколько недель аренды или, возможно, потребуется разместить новую рекламу.) Однако, если арендодатель решит не сдавать вам аренду по какой-либо причине - например, низкий кредитный рейтинг - они должны вернуть весь текущий депозит.

Брокерское вознаграждение

Брокерское вознаграждение, выплачиваемое арендаторами, наиболее распространено в Нью-Йорке, хотя оно также появляется в Бостоне. В большинстве других городов США арендодатель платит брокерское вознаграждение - комиссию, которую брокер получает за успешную сдачу квартиры в аренду.Большинство сборов эквивалентны 12-15% годовой арендной платы, хотя менее желательные единицы могут иметь сборы, равные арендной плате за один месяц. Вы заплатите этот сбор при подписании договора аренды.

Квартиры «без комиссии» - это квартиры, в которых арендодатель заплатил брокерское вознаграждение. Это иногда случается в новостройках, которые пытаются быстро заполнить много пустующих квартир, хотя вы также можете найти бесплатные квартиры, предлагаемые мелкими арендодателями, рекламирующими свою собственность.

Плата за домашнее животное

Если у вас есть сосед по комнате, принадлежащий к той разновидности животного, то при подписании договора аренды вам придется доплатить.Три наиболее распространенных вида затрат, связанных с арендой животных, - это плата за домашнее животное, залог и аренда домашнего животного. Хотя они звучат очень похоже, полезно понимать различия. Плата за домашнее животное - это единовременный невозвращаемый сбор, обычно от 200 до 600 долларов. Залог за домашнее животное аналогичен, за исключением того, что он возвращается, если только ваш пушистый друг не повредил квартиру, и в этом случае домовладелец может оставить деньги себе на ремонт. Наконец, аренда домашнего животного - это ежемесячная плата в размере 10-50 долларов, которая добавляется к вашей обычной арендной плате.

Залог

Залог - это сумма денег, которую вы платите своему арендодателю или управляющей компании при подписании нового договора аренды, обычно равная арендной плате за один-два месяца. (В некоторых штатах фактически ограничивается сумма, которую домовладелец может запросить для внесения залога.) Думайте об этом как о страховке для владельцев квартир. Они могут оставить себе часть или все деньги, если вы пропустите аренду или серьезно повредите квартиру. Но если вы оставите квартиру в том виде, в котором вы ее нашли - за вычетом нормального износа - ваш арендодатель должен вернуть вам весь гарантийный залог, когда срок аренды истечет.

Плата за въезд

Комиссия за въезд не возвращается и уплачивается при подписании договора аренды. Иногда его используют для компенсации стоимости нового арендатора - обновления почтовых ящиков, смены каталогов, ремонта повреждений краски в коридоре, вызванных грузчиками, - но в других случаях это может быть просто способом заработать дополнительные деньги.

В некоторых городах, например в Чикаго, плата за въезд иногда заменяет залог. Хотя вы никогда не получите эти деньги обратно, обычно это меньшая комиссия, чем залог - несколько сотен долларов, плюс-минус, - так что в краткосрочной перспективе вы потеряете меньше денег.В Нью-Йорке советы кооперативов и кондоминиумов могут взимать плату за въезд в дополнение к гарантийным депозитам.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Что нужно знать о сборах за подачу заявления на аренду

Если вы арендодатель и рассматриваете сборы за подачу заявления, вам следует знать несколько вещей. Когда арендатор подает заявку на ваше объявление, вам нужно будет просмотреть его, чтобы узнать, подходят ли они для вашей арендуемой собственности.Проверка будущих арендаторов стоит денег, поэтому арендодатели обычно взимают регистрационный сбор, который идет на проверку биографических данных и кредитоспособность заявителей. Когда вы получаете интерес к своей собственности от потенциальных заявителей, один из первых вопросов, которые они задают, - это стоимость регистрационного сбора.

Сколько взимать плату за подачу заявления

Поскольку сборы за подачу заявления предназначены для покрытия расходов на проверку арендатора, деньги следует использовать только для этого.В зависимости от вашего штата сбор за подачу заявления может быть не выше, чем стоимость справки и проверки кредитоспособности, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами относительно сборов за подачу заявления на аренду. Чтобы получить регистрационный взнос, вы можете сделать это через онлайн-платформу или наличными, чеком или картой. Вы можете взимать любую плату за регистрацию (при условии, что вы соблюдаете местные законы), но помните, что вы не хотите удерживать потенциальных арендаторов от подачи заявки на вашу собственность. Если плата за подачу заявления слишком высока, они могут применяться в другом месте.Но если плата будет слишком низкой, вы можете обнаружить, что не все заявители серьезно относятся к аренде вашей собственности.

Должен ли когда-либо быть возвращен взнос за подачу заявления?

В некоторых случаях, особенно на рынках «горячей» аренды, вы можете сдать свою собственность заявителю, пока у вас еще не рассмотрены заявки и сборы других заявителей. Подать заявку на вашу собственность могут несколько арендаторов. Это дает вам возможность выбора, если один заявитель не соответствует вашим стандартам аренды недвижимости, и это поможет вам не упустить потенциально хорошего арендатора только потому, что он не был первым, кто подал заявку.Однако важно ограничить количество заявок, которые вы принимаете на единицу. Если у вас есть сборы за подачу заявки от потенциальных арендаторов, но вам не нужно проводить проверку их биографических данных, потому что вы уже приняли чужую заявку, вам следует подумать о возмещении сборов заявителям. Однако вы также можете сделать невозвратный сбор за подачу заявления (при условии, что вы соблюдаете законы своего штата). Обязательно уведомите потенциальных арендаторов о своей политике. Чтобы избежать необходимости возвращать плату за подачу заявки, вы можете принять решение только по одной заявке (на единицу) за раз.

Должен ли каждый арендатор платить регистрационный сбор?

С каждого арендатора старше 18 лет должен взиматься сбор за подачу заявления, потому что вам также нужно будет выполнить проверку их биографии и кредитоспособности. Плата за подачу заявки указывается не за единицу, а за арендатора.

Оплачивают ли арендаторы регистрационный сбор за осмотр собственности?

Если арендатор хочет осмотреть или совершить экскурсию по вашей собственности, он должен иметь возможность сделать это бесплатно. Арендатор может либо совершить самостоятельную экскурсию, либо виртуальный тур, либо вы можете сопровождать его, чтобы показать им сообщество и объект.Многие домовладельцы просят сохранить водительские права арендатора до окончания тура. Если арендатор будет совершать самостоятельную экскурсию, то есть он будет путешествовать по объекту самостоятельно и не будет видеть вас лично, вы можете запросить изображение его водительских прав или данные кредитной карты (чтобы предотвратить что-то плохое. в вашу собственность во время тура). Важно соблюдать меры предосторожности, если вы хотите, чтобы арендаторы осматривали недвижимость самостоятельно. Если вы чувствуете себя комфортно, давая арендатору код для просмотра объекта после получения их основной информации и информирования его о требованиях, необходимых для утверждения их заявки, то не стесняйтесь сделать это.Если арендатору нравится ваша недвижимость и он хочет подать заявку, то сбор за подачу заявки является приемлемым.

Почему следует проводить фоновые проверки и проверки кредитоспособности

Если вы не планируете проводить проверки данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, вам не следует взимать с них плату за подачу заявления на аренду. Однако большинство домовладельцев считают жизненно важным принять такие меры предосторожности. Проверка кредитоспособности поможет вам получить четкое представление о финансовой истории потенциального арендатора, а проверка биографических данных убедит вас, что у него нет судимости или каких-либо других тревожных сигналов, таких как предыдущие выселения.

Знайте законы своего штата в отношении сборов за подачу заявления

Законы штата о сборах за подачу заявления сильно различаются, поэтому важно четко понимать правила и нормы вашего штата. И арендаторы, и домовладельцы должны проверить это в своих государственных законах. Это будет держать обе стороны в курсе, чтобы они не переплачивали (или не завышали) плату за подачу заявления. Как арендодатель убедитесь, что вы используете передовые методы ценообразования и политики сбора за подачу заявления.

Опубликовано 18 мая 2020 г.

Что вы думаете?

104 ответа

Об авторе

Сколько берут управляющие недвижимостью?

Как и во многих других случаях, ответ - «это зависит от обстоятельств». Фирмы по управлению недвижимостью сильно различаются, и ответ во многом зависит от объема работы. Что вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью сделал для вас?

Любое соглашение между владельцем собственности и управляющей компанией является делегированием полномочий.Один владелец может захотеть делегировать только определенные задачи и функции управляющему недвижимостью, оставаясь при этом очень «практическим» в других областях. Другой владелец, возможно, захочет использовать почти полный подход «невмешательства».

Сборы также различаются в зависимости от местоположения, типа собственности и расчетного количества человеко-часов, затрачиваемых на предоставление услуг по управлению имуществом.

Типичное соглашение о вознаграждении

В качестве базового уровня ожидайте, что типичная фирма по управлению жилой недвижимостью будет платить от 8 до 12% от ежемесячной арендной стоимости собственности плюс расходы.
Некоторые компании могут взимать, скажем, 100 долларов в месяц по фиксированной ставке. Это может быть, а может и не быть выгодным для вас, но большинство управляющих недвижимостью взимают небольшой процент от ежемесячной арендной платы.

Другие возможные сборы

  • Свободное помещение
    Некоторые фирмы взимают арендную плату за 1 месяц вперед. Вы можете столкнуться с этой комиссией, если пытаетесь нанять фирму по управлению недвижимостью, пока недвижимость свободна. Это дает им деньги, чтобы заплатить агенту по недвижимости комиссию за размещение арендатора в собственности или оплатить расходы на рекламу, многократно показывая недвижимость потенциальным арендаторам, а также затраты на подготовку документов по аренде (что может потребовать часы).
  • Квартира, занимаемая арендатором
    Некоторое руководство взимает плату только в том случае, если в собственности есть арендатор. Если недвижимость свободна, они могут взимать меньшую плату или вообще не взимать плату.
  • Размещение нового арендатора
    Некоторые менеджеры могут взимать плату за размещение нового арендатора или структуру бонусов за привлечение арендатора к договору аренды. Или плата в размере 50 процентов от арендной платы за первый месяц для любого нового арендатора не является чем-то необычным. Однако, как правило, вам не следует сталкиваться с множеством значительных авансовых платежей.Либо у них есть арендная плата за первый месяц, авансовый платеж или большой процент от суммы арендной платы за первый месяц. Хотя, как правило, вам не нужно платить всем трем, если у них не очень низкие ежемесячные расходы или они совсем не расходуются.
  • Техническое обслуживание
    Некоторые компании содержат собственные обслуживающие бригады на постоянной основе. В этом случае вам придется договориться о том, какие регулярные услуги по техническому обслуживанию включены в ваш ежемесячный процент, а какие они могут быть переданы вам в качестве дополнительных услуг.Например, вы можете увидеть оплату труда в размере от 20 до 45 долларов на человека плюс материалы. Однако вы не должны быть ошеломлены. В вашем соглашении должен быть установлен предел суммы, которую может взимать ваш управляющий.
  • Выселения
    К сожалению, время от времени у некоторых арендаторов просто не получается устроиться. Некоторые теряют работу и становятся неспособными платить арендную плату, в то время как другие проявляют безответственность и беспорядки или неудобства в собственности. Скорее всего, управляющий будет взимать плату за прохождение утомительного процесса выселения арендатора, которая обычно составляет около 200-500 долларов за выселение, плюс любые применимые судебные издержки.
  • Просроченные платежи
    У них может быть комиссия за просрочку платежа; в среднем это 25-50% от собранных штрафов за просрочку платежа.

Они предназначены для довольно широкого круга задач, когда управляющий недвижимостью выполняет всю тяжелую работу по привлечению арендаторов и работе с ними (включая любые действия по сбору и выселению, которые могут возникнуть, а также текущее обслуживание дома).

Некоторые владельцы предпочитают сделать большую часть этого самостоятельно и просто обратиться в управляющую компанию для проверки арендаторов, а также для найма.Для этого соглашения, когда компания по управлению имуществом не осуществляет текущих работ по техническому обслуживанию, вы можете просто заплатить единовременную комиссию в размере 50-100 процентов от месячной арендной платы за любого, кого они приведут, кто подписывает годичный арендовать.

Процент может быть меньше при краткосрочной или сезонной аренде, но не намного меньше. (Наем краткосрочного арендатора не меньше, чем долгосрочного!)

Прочие сборы

В некоторых случаях вы можете увидеть, что некоторые расходы перекладываются на вас, особенно если менеджер взимает низкий ежемесячный процент .Примеры могут включать плату за рекламу в связи с размещением арендатора, плату за ежегодную инспекцию и своего рода резерв, чтобы у управляющей компании была наличность для покрытия непредвиденных, но срочных расходов.

Вы можете захотеть узнать, как вы разделяете собранные депозиты домашних животных и комиссию за безнадежный чек (обычно тот, кто застрял с наибольшими банковскими расходами, должен получить большую часть этого!) а также стиральные и сушильные машины с монетоприемником, если таковые имеются.

На что обращать внимание

Язык контракта важен. Посмотрите в контракте, как вы будете платить менеджеру. В контракте сказано, что вы будете платить им из «стоимости аренды» или «причитающейся арендной платы»? Или вы будете платить им из «собранной арендной платы»? Есть большая разница. Компания по управлению недвижимостью, которой платят только процент от собранной арендной платы, имеет большой стимул выполнять свою работу.

С другой стороны, менеджер, которому платят на основе «причитающейся арендной платы», ожидает, что ему будут платить даже без арендатора или даже без взимания с просроченного арендатора.С вашей точки зрения, вы хотите платить своему менеджеру из собранной арендной платы. То есть, если менеджер взимает 10-процентную плату в месяц, а арендная плата составляет 1000 долларов, он отправляет вам 900 долларов каждый месяц. Если арендатора нет или они не могут собрать, они вам ничего не присылают, поэтому они тоже ничего не собирают.

В конечном итоге привлечение управляющего недвижимостью означает заключение партнерских отношений.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *