Если нет межевания земельного участка последствия: Отсутствие межевания не лишает права собственности на землю

Участки без межевания что ждет владельцев

Участки без межевания что ждет владельцев

В 2023 году продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. Земельный участок, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

Без проведения межевания зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре невозможно. Межевой план признан обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью. Границы нужно не только уточнить, но и согласовать с соседями смежных участков. Составляем акт согласования, который поможет избежать земельных споров и избежать ситуации с наложением границ участков. Так как ранее межевание не было обязательной процедурой, часто выявлялись реестровые ошибки. Фактические границы не совпадали с теми, что указывались в кадастровом плане. Государством принято решение обязать собственников участков проводить межевание.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Ситуационный планСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху…# Кадастровый инженер

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

• нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
• большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
• опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
• нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

• невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
• невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
• невозможность разделения или объединения участков
• лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
• «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

причины отсутствия, возможность оформить землю без проведения процедуры, последствия

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Содержание

• 1 Причины отсутствия установленных границ
• 2 Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?
  • 2.1 Как поставить надел на кадастровый учет
  • 2.2 Как получить кадастровый номер
  • 2.3 Получение свидетельства о праве собственности
• 3 Наследование земли
• 4 Последствия отсутствия межевания
• 5 Полезное видео
• 6 Заключение

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания

попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

• подача всех документов в Росреестр;
• написание заявления;
• оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания

. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Наследование земли

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

Последствия отсутствия межевания

В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Заключение

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

7 развенчанных мифов и заблуждений о землеустройстве

6 июля 2016 г.

Межевание — дело сложное, и поэтому существует немало заблуждений о том, что это такое и зачем оно нужно людям. Если вы раздумываете над тем, стоит ли проводить топографическую съемку вашей собственности (или собственности, которую вы планируете купить), скорее всего, вы стали жертвой одного или нескольких из этих мифов, которые могут сбить вас с пути. Чтобы помочь вам, вот правда о 7 распространенных мифах о геодезии:
 

МИФ 1. Землеустроительная съемка не нужна, если вы можете найти вехи.

Если вы нашли геодезические вехи из предыдущей съемки, все, что вы знаете, это то, что был предыдущий геодезист, который мог определить, что это место находится на краю участка; это не означает, что опрос точен или что вы действительно нашли свою линию собственности. Профессиональный землеустроитель может сказать вам, действительно ли то, что вы нашли, является линией вашей собственности; вы можете быть удивлены, узнав, что во многих случаях то, что вы считаете геодезическим памятником, может вовсе им не быть. Кроме того, ваши выводы не будут подтверждены в суде, в отличие от лицензированного землеустроителя.
 

МИФ 2. Сосед очень редко переступает границу участка.

Встречается чаще, чем вы думаете; землемеры видят эти типы вопросов. Не будьте настолько уверены, что вы не посягаете на собственность, которая по закону принадлежит вашему соседу, или что они технически не делают то же самое с вашей собственностью. Если вы сомневаетесь, наймите геодезиста, чтобы отметить точную линию участка.
 

МИФ 3. Я могу построить забор на границе участка без обследования.

Даже если вы уверены, что строите только на своей земле, всегда разумно защитить свои инвестиции, убедившись, что вы точно знаете, где проходят границы собственности. Если выяснится, что вы построили на соседнем участке, вас могут заставить снести вашу работу. Подумайте дважды, прежде чем строить забор прямо на границе участка, даже если вы думаете, что знаете, где он находится.
 

МИФ 4: забор должен быть границей моей собственности; это было там сто лет.

Реальность такова, что чем старше забор, тем больше вероятность того, что он посягнет, просто потому, что сто лет назад данные обследования не были такими точными, как сегодня. Заборы, особенно те, что были построены несколько десятилетий назад, являются лишь приблизительным представлением о том, где проходит граница собственности или как предполагалось. Опять же, не предполагайте: наймите геодезиста, чтобы быть уверенным.
 

МИФ 5: Вся земля уже обследована; это просто вопрос поиска опроса.

Хотя вы можете найти старые карты, созданные для целей налогообложения, во многих случаях земля, которой вы владеете, никогда не исследовалась. Кроме того, если вы найдете предыдущий опрос, сделанный несколько десятилетий назад, нет никакой гарантии, что он был точным в то время, и он не обязательно поможет решить вашу проблему или помочь вам определить фактические границы собственности на земле.
 

МИФ 6. Мне не нужно повторное обследование, если земля была обследована в прошлом.

Землеустроительное дело – искусство, а не точная наука. Два геодезиста могут получить разные результаты. Кроме того, поскольку измерения производятся на основе найденных данных, у двух геодезистов, работающих в разные моменты времени, могут быть разные данные. Новый геодезист получит доступ к памятникам, установленным предыдущим геодезистом, если они все еще существуют, а также к любым записям, задокументированным после предыдущего геодезии. Если результаты предыдущего опроса вызывают сомнения, возможно, стоит провести еще один опрос.
 

МИФ 7. Проводить опрос слишком дорого.

На самом деле, отсутствие обследования, когда оно вам действительно нужно, может стоить вам тысячи долларов в будущем, особенно если вы строите строение, которое захватывает землю соседа. Стоит ли рисковать? Эта профессиональная услуга стоит своих денег.
 
Позвоните в компанию Point to Point Land Surveyors, Inc.

и попросите обследовать вашу собственность перед установкой забора или другой конструкции, которая может повлиять на границу участка.

Рубрика: Статьи по землеустройству, Ресурсы

мифов о землеустройстве | Пять мифов о землеустройстве от McSteen

Землеустройство может быть сложным, и его важность часто упускается из виду. Неудивительно, что существует множество мифов и неправильных представлений о землеустройстве в этой отрасли, а также о необходимости топографической съемки в целом.

Чтобы вы могли быть проинформированы и принять наилучшее возможное решение о ваших самых больших инвестициях, вот наши пять главных мифов о землеустройстве:

Миф №1: Я могу строить на своем участке без обследования

Вы думаете, что границы участка указаны правильно, но вы уверены? Если вы приступите к строительству слишком близко или непосредственно к границе вашей собственности из-за того, что обследование не было проведено, это может иметь серьезные последствия. Возможно, вам придется снести свою тяжелую работу, если вы на самом деле строите соседний участок.

Миф № 2: Земельная съемка имеет стандартную ставку, основанную на размере участка 

Земельная съемка оценивается в зависимости от их сложности, а не от размера участка, и учитывается несколько факторов:

• Наличие предыдущих съемок

• Качество существующих записей

• Маркеры и памятники в поле

• Дата раздела земли

• Топография

• Видимость на уровне земли

• наличие препятствий, таких как заборы и строения

Миф №3: Мой участок уже был обследован, поэтому мне не нужно делать это снова 

Если ваш участок уже обследовался, но документ отсутствует или очень старый, вы захотите провести еще один опрос. Это обеспечит правильность границ вашей собственности и поможет избежать конфликтов с соседями. Даже если у вас есть оригинал документа, два геодезиста могут получить разные результаты, особенно если между съемками прошло значительное время.

Существует определенный риск, связанный с использованием старой карты, созданной несколько десятилетий назад, поскольку со временем многое может измениться: линии собственности могли быть изменены из-за сервитута или строения, которых не было во время первоначального исследования, или памятники первому землемеру могли исчезнуть.

Миф № 4. Соседи не ставят под сомнение границы собственности и не вторгаются в нее

Хотя нам хотелось бы думать, что все соседи, ну, соседи, конфликтов из-за границ собственности больше, чем вы можете себе представить. Геодезисты могут подтвердить тот факт, что споры случаются часто. Профессиональная съемка земли может устранить любую путаницу и установить правильные границы собственности, чтобы помочь смягчить конфликт.

Миф № 5: У меня есть забор, который отмечает границы моей собственности, поэтому мне не нужно обследование

Существующий забор, особенно тот, который простоял несколько десятилетий, в лучшем случае является оценкой границы вашей собственности.