Если не живешь в квартире за что нужно платить: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье

Содержание

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ.

Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы.

Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

— Как приостановить коммунальные платежи, если в квартире никто не живет, а сам собственник квартиры живет в другом городе?

tashka2000/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков. Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает заместитель председателя общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:

Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится. Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.

Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.

Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.

Из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (редакция от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

86. При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений…

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено… либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем… обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

(Пункт 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

За что можно не платить, если Вы не живете в квартире?

Можно ли отказаться от оплаты жилищно-коммунальных услуг, если в квартире никто не живет? Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» №1875-IV от 24 июня 2004 года это позволяет. В п. 6 ч.1 статьи 20 говорится, что потребитель имеет право не оплачивать стоимость услуг ЖКХ в период временного отсутствия при соответствующем документальном оформлении.

Но, не платить за все не получится.

Отопление и квартплата — статьи обязательные

В любом случае придется оплачивать услуги по содержанию жилья (иными словами, квартплату) и теплосети (если, конечно, в квартире нет автономного отопления). Но знайте, что если вы не поставили автономное отопление все равно вы должны принимать участие в содержании общих сетей, за исключением промывки.

Согласно п. 3 постановления Кабинета Министров №560 от 12 июля 2005 года «Об утверждении порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий», калькуляционной единицей для расчета тарифов на обслуживание жилья является не количество проживающих, а один квадратный метр общей площади дома.

Квартплата начисляется также субъектам предпринимательской деятельности, чьи помещения находятся в домах жилфонда – как правило, на первых этажах.

За прочие услуги – газ, воду, электричество и вывоз мусора – в пустующей квартире можно не платить. Для этого нужно сделать следующее.
Если вы хотите отказаться от уплаты за газ, то Вам необходимо обратиться с заявлением в управление газового хозяйства и попросить опломбировать газовый вентиль (непременное условие – отсутствие задолженности). Это будет сделано на следующий день после подачи заявления. По истечении требуемого срока подается заявление о рас пломбировке. И та, и другая услуга платные.

Если Вам не нужна вода, то действия аналогичные. Если в квартире нет прибора учета, ввод питьевой воды пломбируется, а начисления прекращаются. Если счетчик есть, нужно обратиться в водоканал с заявлением о том, что жить в квартире временно никто не будет. Пломбировка у водоканала бесплатная, но долги все-таки придется погасить.

Что бы не платить за электричество, его можно либо вообще отключить, чтобы в отсутствие хозяев никто не смог «накрутить» счетчик, либо написать заявление о временном отсутствии. Но при этом необходимо или платить символические суммы за свет, или раз в 3 месяца являться на сверку. Заявление лучше написать в двух экземплярах – один оставить в энергонасыщенные, второй, с пометкой о регистрации, оставить у себя.

Если у Вас есть желание отказаться от платы за вывоз мусора с этим немного сложнее. Если в квартире кто-то прописан, квитанцию принесут непременно. В этом случае придется либо выписаться, либо (если владелец квартиры прописан в другом жилье) написать заявление с просьбой начислять ему плату за вывоз мусора по другому адресу.

Шернина Марина

Статьи по теме:

16.04.2020

Жилая недвижимость

Жилищную проблему военнослужащих будут решать с помощью ипотеки. Уже разработана целевая программа по предоставлению семьям военнослужащих недорогих долгосрочных кредитов на приобретение ими жилья. Так заявил президент Украины…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

Жильё смогут получить около двух тысяч военнослужащих Строительство жилых домов в Харькове ведётся, конечно же, не такими темпами, как до кризиса, но дома не только достраиваются, но и начинается возведение новых проектов. В текущем…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

В Украине собираются упростить продажу квартир и автомобилей за долги по ипотеке. Не рассчитавшиеся вовремя по кредиту, могут лишиться жилья без…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

В провинции Палермо можно купить более 20 домов по одному евро за штуку Власти провинциального города Ганджи решили выставить на продажу более 20 домов по цене 1 евро за дом. Таким образом, они хотят привлечь жителей в город, из которого…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

В Полтаве в рамках реализации государственной программы доступного жилья сдали в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом. Вскоре еще 24 семьи получат ключи от собственных квартир, 9 семей приобрели квартиры с помощью государственной…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

Сатовка издавна разделена на своеобразные районы. Чтобы было легче ориентироваться, покупая недвижимость, более подробно ознакомиться с ними можно здесь. Тюринка — самый старый район Салтовки, граничащий с Журавлевкой, Рашкиной…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

В Лас-Вегасе, на глубине 8 метров под землей, в элитном бункере-особняке, можно пережить ядерный апокалипсис. За «безопасность» надо заплатить 1,7 млн. долл. Подземный дом площадью 4600 кв. м построил в 1978 году владелец косметической…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

Теперь можно бесплатно приватизировать свои комнаты в общежитиях, но при обязательном условии — проживать граждане до этого должны в них минимум пять лет. Этот долгожданный законопроект «Относительно обеспечения реализации…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

По мнению экспертов после выборов президента, а так же после получения государственных кредитов от стран-партнеров, экономическая ситуация в стране должна стабилизироваться, что благоприятно скажется на рынке недвижимости Украины.…

Подробнее …

16.04.2020

Жилая недвижимость

Эксперты рынка недвижимости в один голос утверждают, что покупать квартиру под сдачу в аренду, на сегодняшний день более выгодная инвестиция, чем покупать ее же с целью перепродажи. Количество покупателей на рынке недвижимость…

Подробнее …

Оплата коммуналки — что, где, когда

Вы купили квартиру в новостройке? Ура! Примите наши поздравления!

А теперь, когда волнения позади, давайте обсудим, с какого момента нужно начинать оплачивать коммунальные услуги, чтобы не быть шокированными многотысячным долгом в квитанции, как рассчитывается плата за ЖКУ и где удобнее всего ее вносить.

Когда нужно начинать платить за коммунальные услуги в новостройке

Закон отвечает на этот вопрос. Согласно Статье 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Это значит, что ответственность по оплате возникает у покупателя квартиры в новостройке с момента передачи ему квартиры и подписания акта приема-передачи. До этого оплата коммунальных услуг — это обязанность застройщика.

Обратите внимание, коммунальные платежи будут рассчитываться на ваше имя с момента подписания акта, даже если право собственности еще не оформлено.

При этом неиспользование приобретенного помещения не освобождает собственника от оплаты коммуналки. Вы обязаны вносить плату, даже если еще не въехали. А вот требования оплаты за коммуналку до подписания документа незаконны.

А если приемка квартиры затянулась

Квартиры в новостройке могут нуждаться в доработках со стороны застройщика: устранение проблем с щелями в окнах или на стыках, установка дверей, сантехники и т.п.

Правильный порядок действий по приемке квартиры такой:

Вы купили квартиру в новостройке по 214-ФЗ
Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию
После чего показал вам квартиру и устранил все недоделки
И только потом приступил к оформлению акта приема-передачи

Если же недостатки обнаружатся уже после подписания документов о приемке, их устранение будет проводиться согласно соответствующему пункту, прописанному в документе. Но вот оплачивать коммуналку в течение этого времени придется уже вам.

Вам предлагают подписать дополнительное соглашение или вы обнаружили отдельный пункт по оплате ЖКУ? Это повод насторожиться. При покупке квартиры по 214-ФЗ — такие действия незаконны.

Как рассчитывается плата за жилищно-коммунальные услуги

Все платежи делятся на три блока: содержание жилья, коммунальные и прочие услуги.

Это все услуги, оказываемые управляющей компанией: уборка в подъезде и на придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора и т.д., а также взносы на капитальный ремонт.

Содержание жилья

С 2017 года сюда также включены расходы ресурсов (газа, электричества и воды) на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса. Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир.

Коммуналка

Это платежи за электроэнергию, газ, воду — горячую и холодную, услуги водоотведения и отопление без учета общедомовых нужд.

Расход энергии, воды и газа рассчитывается исходя из показаний счетчиков или по нормативам, установленным в регионе, если счетчики в квартире не установлены. Чтобы рассчитать объем услуг по водоотведению, складывают показатели израсходованной холодной и горячей воды.

Плату за отопление рассчитывают по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии в соответствии с метражом квартиры.

Обратите внимание! Если собственник заключил договор на поставку ресурса не через управляющую компанию, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то и рассчитываться нужно будет с ними самостоятельно.

Прочие услуги

Это домофон, охрана, доступ к общей телевизионной антенне и прочее.

Услуги по управлению домом и содержанию общедомового имущества (например, обслуживание домофона) оказывает управляющая компания. Собственники решают, какие именно услуги они хотят получать, а УК определяет тарифы по данным услугам.

Услуги, не связанные с домом и общедомовым имуществом (например, общая телевизионная антенна), предоставляются сторонними организациями. Их стоимость и условия предоставления должны быть указаны в договоре.

При этом плата за них может как учитываться в едином платежном документе, так и приходить отдельной квитанцией.

А вот за это платить не нужно

Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать. Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны.

Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.

Где можно оплатить коммунальные услуги

Способы оплаты делятся на офлайн и онлайн. Рассказываем про все.

В офисе банка

Старый добрый способ когда-то был единственным. В отделении банка можно оплатить любые счета ЖКУ, но иногда за это берут комиссию.

В офисе управляющей компании

Некоторые управляющие компании могут принимать платежи в своих офисах, но не все. Этот вопрос лучше уточнить заранее.

Через кассу поставщика услуги

У поставщиков услуг можно оплатить ЖКУ по квитанции без комиссии. Единственный минус — кассы открыты только в рабочее время.

На сайте госуслуг

Нужно перейти на страницу оплаты ЖКХ, выбрать поставщика услуг и заполнить все данные. Или оплатить по ИНН. Каждую квитанцию придется заполнить отдельно, а оплачивать — только картой. Москвичи могут оплатить услуги ЖКХ на сайте Mos.ru.

На сайте ГИС ЖКХ

Через государственную информационную систему ЖКХ можно отслеживать и оплачивать коммунальные платежи. Принцип работы здесь как на госуслугах.

Через банкомат

Оплата без комиссии или она ниже, чем в кассе. В любом случае терминал предупредит о ее наличии и покажет сумму. В меню выберите пункт «Оплата услуг», укажите получателя и период оплаты. На экране отобразится сумма и кнопка «Оплатить».

В личном кабинете или приложении вашего банка

Это быстро и удобно. Наличие и размер комиссии в этом случае будет зависеть от договоренности между банком и поставщиком услуг.

11 161

Вам понравилась статья?

Содержание недвижимости в Турции — Prian.ru

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду и на какую прибыль может надеяться рантье? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в материале о содержании недвижимости в Турции.

Содержание статьи

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.

Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости	Налоговая ставка
Жильё – квартиры и виллы	0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны	0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство	0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с выданным разрешением на строительство	0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населённых пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в тапу, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, то есть той, которая была уплачена при сделке. В результате практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше. К примеру, за однокомнатную квартиру в Аланье придётся заплатить меньше €100 в год.

Старый жилой район Стамбула

Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Дополнительный налог на элитное жильё

В 2021 году правительство Турции ввело новый ежегодный налог на жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир (€519 761). Налогооблагаемая база рассчитывается в соответствии с оценкой недвижимого имущества, которая проводится Главным управлением земельного кадастра.

Ставки налога на элитное жильё

Стоимость недвижимого имущества	Ставка налога
Жилые объекты стоимостью от 5,25 млн до 7,87 млн турецких лир (€519 761–779 147)	0,3%
Жилые объекты стоимостью от 7,87 млн до 10,5 млн турецких лир (€779 147–1 039 523)	0,6%
Жилые объекты стоимостью от 10,5 млн турецких лир (€1 039 523)	Фиксированная сумма – 22,5 тыс. турецких лир (€2 227) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог

Налог можно платить двумя равными частями. Первый взнос должен быть произведён до конца февраля, второй – до конца августа.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Диапазон налога колеблется в пределах €10–40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или на банковский счёт управляющей компании.

Береговая линия Аланьи

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2020 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08.

И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.

Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,5–1,5 в зависимости от объёмов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Резервуары с водой на крышах домов в Аланье

Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек – €15–20.

Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200–300, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.

Отопление

Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.

Жилая застройка в Анталье

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 60–100 минут и 1–2 Гб интернета стоит около €10–15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям). Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость – €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Читайте также: Истории покупателей недвижимости в Турции

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 70 кв. м, цена €54,5 тыс., четыре минуты от моря пешком

Ежегодный годовой налог (ориентировочно) – €109
Сбор за вывоз мусора (ориентировочно) – €20
Айдат (уход за садом, чистка бассейна, обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) – €300 в год
Плата за воду – €180 в год (€15 в месяц)
Газ (газовый баллон) – €120 (четыре в год, €30 каждый)
Электричество – €840 в год (в среднем €70 в месяц)
Интернет + TV – €360 (€30 в месяц)
Страховка от землетрясений (DASK) – €50 в год
Итого €1 979 в год

Жилой комплекс в Махмутларе

Сдача недвижимости в Турции в аренду

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном и востребованной арендой туристического жилья. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда.

Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит своему владельцу около 3–5% в год, в зависимости от региона и самого объекта. По мнению аналитического портала Global Property Guide, чистый доход, после вычета налогов и коммунальных услуг, составляет примерно 2%.

По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:

заверить договор аренды у нотариуса;
зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.

По данным рейтинга Numbeo, краткосрочная аренда может принести владельцу курортного жилья гораздо более высокую доходность, около 6–7%.

В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250–500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250–350 в месяц.

Обратите внимание: с 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жильё на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически для рядовых собственников одной-двух квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующие. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Подробнее читайте: Как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода	Налоговая ставка
До 24 000 лир	15%
24 000–53 000 лир	20%
53 000–130 000 лир	27%
130 000–650 000 лир	35%
От 650 000 лир	40%

Управляющие компании

Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Сюда входит уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Читайте также: Как заработать на недвижимости Турции

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 48,96% меньше, а общая стоимость потребительской корзины и прожиточного уровня в Турции – на 10% меньше (данные рейтинга Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

По данным турецких статистических и кадровых агентств, средняя заработная плата в Турции в 2021 году составит 8 тыс. лир в месяц, что по текущему обменному курсу составляет €788.

Читайте подробнее

Вот что продаётся в Турции сегодня

Продажа недвижимости

После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) рынок недвижимости Турции стабильно рос в период с 2017-го по 2019-й.

Число сделок с иностранцами росло более чем на 38% ежегодно. Даже 2020 год, очень сложный для рынков недвижимости многих стран, оказался для Турции вполне удачным. Руководство страны приняло ряд мер с целью поддержать рынок в условиях кризиса, например, ипотечные ставки резко снизили, и местные жители стали активно покупать жильё. Локдаун продлился совсем недолго, и после открытия границ иностранцы снова стали активно покупать здесь недвижимость.

В 2020 году жильё в новостройках подорожало на 31,6%, а на вторичном рынке – на 30,2% в годовом исчислении.(в лирах). Количество сделок в кризисный год составило 1,5 млн, это на 11% больше, чем в 2019-м. Доля иностранных покупателей уменьшилась всего на 10,3% по сравнению с показателями 2019 года. А уже в апреле 2021 года рост продаж жилья иностранцам в Турции превысил 400% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Все эти факты позволяют надеяться, что продать хорошую качественную квартиру по адекватной стоимости будет совсем несложно.

Читайте также: Семь фактов о недвижимости Турции, которые доказывают, что кризиса в стране нет

Две самые существенные статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риелтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Фетхие, вид с моря

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица, в том числе иностранцы, освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более пяти лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога прогрессирующая и зависит от размера прибыли (данные в таблице за 2020 год).

Размер дохода	Налоговая ставка
До 6 000 лир	Налог не взимается
6 000–7 000 лир	15%
7 000–18 000	25%
18 000–40 000 лир	27%
Свыше 40 000 лир	35%

Собственники недвижимости – юридические лица при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Гонорар риелтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.

Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.

Резюме: это надо запомнить

В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает около €100 в год.
Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.
Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит своему владельцу около 3–5% в год, а вот краткосрочная аренда может принести владельцу курортного жилья гораздо более высокую доходность – около 6–7%.

Фото: Unsplash, база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Сколько платить за квартиру если там никто не прописан?

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:

→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами.

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.

До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением.

Установлены ли у Вас индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы?

Обязан ли я платить за вывоз ТКО, если в доме не живу? — ЭкоАльянс03

Обязан ли я платить за вывоз ТКО, если в доме не живу?

Один из самых типичных вопросов, поступающих в компанию:
К кому можно обратиться, чтобы сделали перерерасчет, если я в доме/квартире не живу?
Мне с 2019 г идут начисления за дом в Улан-Удэ, хотя с 2019 там никто мусор не выбрасывает. Члены семьи иногда ездят, но мусор выбрасывается в улан-удэнской квартире, оплата за неё вносится.

Ответ «ЭкоАльянса»:

Учитывая что, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оснований для перерасчета у ООО «ЭкоАльянс» не имеется.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 37, п. 66 раздела 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Резюмируя вышеизложенное необходимо отметить что, начисление пени за обращение с ТКО является правомерным, поскольку это коммунальная услуга. За задолженность по всем коммунальным услугам пени начисляются на каждую неоплаченную в срок сумму ежемесячного начисления, начиная с 31 дня установленного для оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты (на сегодняшний день это 5,50 %).

Компания «ЭкоАльянс»

Какие счета вам придется платить, если вы живете в квартире?

Дом | Блог | Какие счета вам придется платить, если вы живете в квартире?

Время чтения: (Количество слов:)

Если вы планируете снимать квартиру, есть несколько финансовых статей, которые вам необходимо учитывать в дополнение к ежемесячной арендной плате. Это руководство познакомит вас с некоторыми основными предметами, которые вы должны будете платить в дополнение к вашей базовой арендной плате.

По каким счетам вы оплачиваете съемную квартиру?

Некоторые из стандартных счетов, которые вам нужно будет оплачивать каждый месяц, вероятно, включают

Базовая арендная плата
Вода
Канализация
Газ (если это применимо к вашему зданию, поскольку не во всех зданиях есть газ)
Электроэнергия — это предназначен для вашего освещения, а также может быть для ваших приборов, отопления и кондиционера, в зависимости от того, есть ли у вас газ или нет в здании
Интернет / кабель / телефон (обычно вы можете связать их вместе)
Плата за домашних животных (если применимо )
Парковка

Некоторые из менее распространенных счетов за квартиру включают в себя:

Мусор
Плата за коммунальные услуги
Мусор с доставкой мусора — куда приносят мусор к вашей двери

Хотя обычно вы должны платить за коммунальные услуги, кому вы платите, будет зависеть от здания к зданию, поэтому лучше точно выяснить, за что вам нужно платить и кому.Например, в некоторых случаях Интернет может быть включен в стоимость аренды.

Обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы получить подробное представление о том, какие расходы включены в вашу арендную плату, а какие нет, чтобы не было никаких сюрпризов в дальнейшем. Не заключайте устных договоренностей — всегда получайте все в письменной форме, чтобы исключить вероятность каких-либо споров с арендодателем.

Если в здании есть специальные удобства, такие как фитнес-центры и бассейны, то это тоже может быть отдельная плата.Если вы снимаете дом, возможно, вам придется заплатить за такие услуги, как уход за газоном и уход за двором.

Перед тем, как подписать договор аренды по любому договору аренды, обязательно выясните, за что вам нужно платить, и получите оценку того, сколько стоит каждый предмет, чтобы вы могли лучше спланировать общий бюджет аренды, приняв во внимание все исходящие расходы. . Агент по аренде должен иметь возможность дать вам приблизительную оценку, основанную на прошлой истории собственности.

Стоит ли оформлять страховку арендатора?

В дополнение ко всем упомянутым расходам вам может потребоваться страхование арендатора.Страхование Арендатора может быть хорошим способом защитить ваши личные вещи в случае такой проблемы, как кража или наводнение, которые обычно не покрываются страховым полисом Арендодателя. Отсутствие такой страховки может серьезно повлиять на ваши сбережения, если вам потребуется заменить поврежденные или украденные вещи.

Страхование арендатора — это защитное одеяло, которое поможет вам не оплачивать значительные наличные расходы. Это относительно доступно и стоит от 10 до 40 долларов в месяц в зависимости от того, что вы собираетесь покрыть.Естественно, чем больше предметов вы решите покрыть, тем дороже будут ваши страховые взносы.

Подводя итог, можно сказать, что аренда — не единственные расходы, которые необходимо учитывать. Есть и другие сборы, включая страхование коммунальных услуг, которые необходимо учитывать. Хотя они не включены в вашу арендную плату, они должны быть частью вашего ежемесячного бюджета.

Какие счета должны платить арендаторы?

Если вы планируете снять квартиру или дом, вам следует принять во внимание ряд финансовых вопросов и соображений.В частности, первый вопрос, на который вы должны ответить: какие счета должны платить арендаторы?

Как арендатор, вы должны рассчитывать оплатить следующие счета: воду, канализацию, мусор, электричество, газ, Интернет, кабель и страховку арендатора. При аренде квартиры вам также может потребоваться оплатить услуги уборщика мусора, а также место для парковки или гаража. Между тем, если вы арендуете дом, от вас могут потребовать оплату содержания двора или услуги по уходу за газоном.

Важно точно знать, сколько вы должны платить как арендатор.Но более того, вы должны иметь хорошее представление о том, сколько будут стоить все ваши счета каждый месяц. Итак, чтобы помочь вам разобраться, я сделаю единственное, что знаю. Поскольку я съемщик, я собираюсь назвать вам приблизительную стоимость каждого счета, исходя из того, что мы с женой фактически платим каждый месяц.

Приступим!

Связанное содержание:

Как работают счета при аренде?

Если вы новичок в аренде, оплата счетов может вызвать затруднения.Между платежами, которые идут вашему арендодателю, и счетами, которые вы должны платить напрямую коммунальным компаниям, важно знать, на что вы влезаете и как все работает.

Исходя из моего опыта, перед тем, как вы переедете в аренду, вам необходимо настроить учетную запись газа и электроэнергии у местных поставщиков. Если вы переезжаете в дом, вам, возможно, придется оплатить дополнительные счета за воду, канализацию и мусор. Обычно арендодатель требует доказательства того, что вы установили их при подписании договора аренды.

С этого момента вам нужно будет обязательно оплачивать все счета, которые не проходят через вашего арендодателя, непосредственно их соответствующим поставщикам коммунальных услуг. В большинстве случаев вы можете оплатить их онлайн, но вы можете каждый месяц отправлять чек по почте или оплачивать по телефону; какие бы варианты они ни предлагали.

Из всех счетов, которые вам нужно будет оплатить как арендатору, наиболее запутанной является счет за воду. По моему опыту, этот счет задерживается как минимум на месяц (иногда на два), поэтому вам, возможно, не придется оплачивать этот счет до начала третьего месяца вашего договора аренды.

Счет за воду всегда заставляет меня немного нервничать, потому что мне кажется, что я пропускаю платеж, но так было во всех местах, которые я когда-либо снимал.

В любом случае, подписывая договор аренды, обязательно спросите арендодателя обо всем, что вас смущает в отношении оплаты коммунальных услуг. Это важная информация, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Закрепить на Pinterest:

Включены ли в арендную плату какие-либо счета?

Я жил в квартирах и домах, где некоторые или даже все коммунальные услуги были включены в арендную плату.Они известны как включения, и позвольте мне сказать вам, они значительно упрощают жизнь арендатора! Даже если ваша арендная плата снимет с вашей тарелки один или два счета, это может значительно упростить ваши ежемесячные финансы.

По моему опыту, если домовладелец решит включить какие-либо счета в стоимость аренды, это будет счет за мусор. Этот счет необходим для поддержания чистоты собственности, а ежемесячные платежи фиксированы; две вещи, которые дают домовладельцу повод включить его в арендную плату.

Ваш домовладелец может включить каждый счет за коммунальные услуги или не включать его вовсе.Это полностью их дело. Ваша задача — понять, что входит в вашу арендную плату и какие счета нужно оплачивать отдельно.

Приблизительная стоимость счетов для арендаторов

Как арендатор, я оплатил много счетов за эти годы. Благодаря этому опыту я хорошо понимаю, сколько я могу рассчитывать ежемесячно платить за коммунальные услуги. Итак, в этом следующем разделе я хочу дать вам представление о том, какие счета вам нужно будет оплатить как арендатору, и примерно, сколько они будут стоить.

Это всего лишь оценки, основанные на моем собственном опыте. Ваши счета будут варьироваться в зависимости от размера помещения, которое вы снимаете, вашего фактического использования коммунальных услуг, вашего местоположения и требований, установленных вашим арендодателем. Но, имея все это в виду, вот некоторые приблизительные расходы и другая информация о счетах, которые вам, возможно, придется оплатить как арендатору.

Страхование арендатора

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или дом, вам абсолютно необходимо иметь страховку арендатора.К счастью, страхование арендатора не является большим финансовым бременем. Фактически, в зависимости от того, где вы живете и сколько вам нужно покрытия, вы должны рассчитывать платить только от 5 до 30 долларов в месяц. А если серьезно, если с местом, которое вы снимаете, что-то случится, вы не захотите оставаться без него.

Если вам необходимо оформить страховку арендатора, мы рекомендуем Liberty Mutual . Их ставки низкие, и для получения расценки в Интернете требуется всего несколько минут.

Нажмите здесь, чтобы получить расценки на страхование арендатора от Liberty Mutual .

Кабель и Интернет

Как бы шокирующе это ни звучало, кабель и Интернет не являются необходимостью. Итак, вы можете выбрать, хотите ли вы их включать.

Если вы следите за Be The Budget, то вы знаете, что мы с женой решили отказаться от кабеля некоторое время назад, но мы все равно платим за Интернет. В конце концов, без Интернета этот блог было бы довольно сложно вести.

В любом случае, если вы решите платить за кабель, он, скорее всего, обойдется вам от 25 до 100 долларов в месяц, в зависимости от пакета кабеля, который вы решите приобрести.

Что касается вашего счета за Интернет, вы должны планировать тратить от 25 до 75 долларов в месяц. На момент написания этой статьи наш счет за Интернет составлял 59,03 доллара, так что, надеюсь, это даст вам лучшее представление.

Вода и канализация

За все время работы в качестве арендатора мои счета за воду и канализацию оставались двумя из самых маленьких. Однако на момент написания этой статьи я последние несколько лет жил в квартире, а это значит, что мне не нужно платить за такие вещи, как разбрызгиватели, которые могут значительно увеличить ваш ежемесячный счет за воду.

Если вы решите снять квартиру, вы должны рассчитывать заплатить от 25 до 40 долларов за воду и канализацию. Однако, если вы решите снять дом, вы, вероятно, заплатите немного больше.

Trash and Trash Valet

Независимо от того, снимаете ли вы дом или квартиру, вам нужно будет заплатить за услугу вывоза мусора, которая, вероятно, обойдется вам в сумму от 15 до 45 долларов в месяц. Однако, если вы решите снять квартиру, вам может потребоваться оплатить услуги уборщика мусора.

Служащий мусора — услуга, которую используют многие жилые комплексы.По сути, это просто служба вывоза мусора, когда вы кладете мусор перед дверью на ночь, а кто-то приходит и уносит его за вас. Это обычное дело в квартирах, потому что они не хотят, чтобы жители просто оставляли мусор в своих квартирах.

Мне приходилось платить за уборщика мусора в каждой квартире, которую я снимал, и это обходилось мне от 15 до 30 долларов в месяц.

Электроэнергия

Как съемщик, мой счет за электричество почти всегда является самым большим счетом за коммунальные услуги.Хотя от месяца к месяцу он меняется. В летние месяцы, когда я больше времени провожу на улице и поэтому не использую столько электроэнергии, этот счет часто составляет от 30 до 40 долларов. Однако в зимние месяцы, когда я проводил много времени внутри, этот счет достигал 125 долларов.

Ваш счет за электричество будет зависеть от вашего использования. Так что, если вы хотите, чтобы он был маленьким, оставляйте гореть меньше света.

Газ

Как арендатор вы не хотите забывать о счетах за газ. Это один из самых важных счетов, которые вы оплачиваете, потому что без него у вас не будет тепла.

По моему опыту, мой счет за газ зимой обычно обходится мне примерно в 25 долларов в месяц. Однако я нахожусь в квартире, а это значит, что печи не нужно так много работать, чтобы обогреть наше жилище. Итак, если вы живете в доме, вам следует планировать потратить немного больше.

Гараж или парковочное место

Многие жилые комплексы потребуют от вас ежемесячной платы за пропуск на парковку или за гараж. В моем нынешнем комплексе есть бесплатная открытая парковка, но если вы хотите арендовать гараж, это стоит 125 долларов в месяц.

В квартире, если у вас нет пристроенного гаража, это будет отдельный выборный расход.

Обслуживание двора (при аренде дома)

Одна вещь, которую вы должны заплатить при аренде дома, — это обслуживание двора. Независимо от того, платите ли вы за газон или делаете это самостоятельно, это связано с определенными расходами.

Примерно здесь услуги по техническому обслуживанию двора будут стоить от 30 до 75 долларов в месяц. Так что, если у вас есть возможность сделать это самостоятельно, возможно, вам не придется оплачивать этот счет.

Тем не менее, многие арендодатели потребуют, чтобы вы заплатили за услугу, что означает выставление вам нового счета.

Последние мысли

От ваших обычных счетов, таких как электричество, газ, вода, канализация и мусор, до менее распространенных счетов, таких как обслуживание двора, как арендатор вы должны знать свои финансовые обязательства.

Итак, когда вы подписываете договор аренды, обязательно соберите как можно больше информации о том, как и кому вам нужно будет оплачивать свои счета. Это простое действие — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать как арендатор.Поверьте, вы будете рады, что сделали!

Закрепить на Pinterest:

Вам также может понравиться:

Об авторе

Зак Бухенау — самопровозглашенный ботаник в области личных финансов. Когда он не пишет о составлении бюджета, выплате долгов, зарабатывании дополнительных денег и скромной жизни, вы можете найти его строителем мебели, рыбалкой нахлыстом или разработкой веб-сайтов. Он является соучредителем BeTheBudget и самым преданным клиентом Chipotle.

Как составить бюджет для своей первой квартиры

Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного непросто, особенно если вы еще новичок в управлении своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.

Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя подавленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда речь идет об оплате аренды.Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, достаточные для вашего бюджета, чтобы приспособить ваше жилье. Опирайтесь как здесь.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации, какой бы она ни была.При наличии надлежащего плана вы не будете тратить больше, чем ожидалось, и у вас будет больше средств для других вещей, например, мероприятий на выходных.

Если вы не планируете заранее арендную плату, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Существуют также правовые последствия незаконного расторжения договора аренды, в том числе возможность того, что ваш потенциальный арендодатель подаст в суд за нарушение договора.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

Подсчитайте свой ежемесячный доход.
Подсчитайте все свои ежемесячные расходы.
Вычтите расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
Дайте себе небольшой буфер, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось оплачивать одни и те же расходы во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены с учетом ваших реальных расходов на проживание. Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.

Как учитывать расходы на проживание

Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные платежи, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
Электрооборудование : Обычно это коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
Natural Gas : Газ часто оплачивается домовладельцем и обычно не является дорогим. Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
Вода : Арендодатели также часто оплачивают ваш счет за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
Интернет и кабельное телевидение : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакетную услугу от своего поставщика кабельного или мобильного телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Считайте потоковые сервисы более дешевым вариантом, если вы не так часто смотрите кабельное телевидение.
Страхование арендатора : Оно покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и обычно стоит довольно дешево. Вы можете сократить расходы еще больше, связав эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:

Плата за домашнее животное
Мусоровоз
Борьба с вредителями
Парковка
Кладовая / гараж
Административные сборы

Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они. Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непосильными.Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога. Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов.Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке в связи с окончанием срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть автомобиль, спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Депозиты коммунальных услуг

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется заполнить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем вы переедете. Как правило, вам придется заплатить административный сбор за эту услугу в размере примерно 100 долларов США, хотя некоторые компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.Обратите внимание на следующие аспекты расположения и жилья:

Жить в однокомнатной или цокольной квартире таунхауса, вероятно, дешевле, чем в однокомнатной или двухкомнатной квартире.
Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраине или в пригороде города.
Жизнь вдали от места работы или общественной жизни может повлечь за собой высокие транспортные расходы.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно снизить расходы на проживание. Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы оплачивать все самостоятельно, что снизило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о поиске соседей по комнате через группы Facebook того района, в котором вы планируете жить.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие многоквартирные комплексы — и арендодатели — следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы может претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Другое практическое правило аренды гласит, что ежемесячно тратить на жилье не более 30% вашего дохода является ключевым моментом. Причина в том, что, ограничив арендную плату 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется много денег для покрытия других расходов на проживание и работы для достижения ваших финансовых целей.

Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальной. Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решать, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.

Итог

Обдумайте свои варианты и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующих вас апартаментов могут отличаться, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Если вы это сделаете, вы будете готовы к переезду прежде, чем узнаете об этом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что нужно для того, чтобы снять первую квартиру?

В процессе подачи заявления вы, вероятно, должны будете предоставить удостоверение личности, номер социального страхования и квитанции о заработной плате. Вас также могут попросить выписку из банка. Поскольку у новых арендаторов обычно мало кредитных историй и относительно низкий доход, у них могут попросить рекомендательное письмо от члена семьи или работодателя.Содействующий может помочь облегчить беспокойство, если вы не можете предоставить какую-либо из этих сведений, например, если вы студент дневной формы обучения и не получаете регулярной заработной платы с работы.

Что нужно купить для своей первой квартиры?

У вас, вероятно, уже есть основная мебель из вашей комнаты дома, но у вас все еще есть что купить, чтобы обставить свою первую квартиру. Кухонная техника, посуда и столовое серебро, возможно, придется оставить, например, в доме ваших родителей. Имейте в виду, что у вас будет больше места для украшения, поэтому вам, возможно, придется купить больше украшений для стен, комнатных растений или полок.

Какие вопросы задать управляющему при поиске первой квартиры?

В зависимости от объекта размещения вы можете узнать о ближайших продуктовых магазинах, торговых центрах и других местах, которые вы регулярно посещаете. Вы можете спросить об уровне шума в комплексе или районе, особенно в выходные дни. Близлежащие автомагистрали и маршруты общественного транспорта также могут помочь вам определиться с квартирой.

Сколько стоит жить одному?

Другие карты также предложат вам преимущества для путешествий, например воздушные мили, чтобы вы могли лететь домой дешевле или взять отпуск в конце года с накопленными вами милями.Вы можете сделать это для любых периодических платежей, включая посещение заправочной станции, продуктовые покупки и обычные школьные принадлежности.

Парковка и / или общественный транспорт

Парковка может быть труднодоступной в больших городах. В небольших городах (например, в Портленде, штат Мэн, где я живу) вам иногда может сойти с рук парковка на улице, но вы можете в конечном итоге заплатить большую плату за парковку с запретом на снегопад и парковочные талоны, если вы не будете перемещать машину достаточно часто. .

Если парковка не включена в арендную плату или находится не на улице, вы можете заплатить более пары сотен долларов за парковку.

Мебель

Редко квартиры (по крайней мере, доступные по цене) продаются с мебелью, так что это еще одна крупная статья расходов, которую вам придется учитывать.

Вы хотите сэкономить, купив диван, матрас (если у вас его еще нет), стулья, обеденный стол, телевизор, подставку для телевизора и т. Д.

Вы можете получить много этих предметов в благотворительных магазинах или магазинах с большими коробками, таких как Target и Walmart, по довольно низкой цене. Убедитесь, что если вы покупаете матрас, вы покупаете новый. Использованные матрасы редко окупаются.

Связано: Лучшие товары для покупки бывшие в употреблении. Против. Новый

Страхование Арендатора

Вот суровая правда, которую многие люди не знают: если вы снимаете квартиру, страховка арендодателя ни от чего вас не защитит. Если здание сгорит, никто не возместит вам деньги. Хуже того, тебе будет негде жить.

К счастью, есть простое (и относительно недорогое) решение: страхование арендатора.

Полис арендатора за пару сотен долларов в год страхует ваше имущество от кражи и повреждения и может предоставить компенсацию, чтобы помочь вам переехать, если ваша квартира станет непригодной для проживания.

Мы знаем, что вы, вероятно, откажетесь от страховки арендатора (или забудете о ней). Большинство арендаторов рискуют и надеются, что их многоквартирный дом не сгорит, уничтожив все, что у них есть. Но страхование арендатора — это расход, который вам действительно стоит учитывать. Выплаты в размере 15-30 долларов в месяц могут сэкономить вам много денег и избавить вас от горя.

Lemonade — отличная, многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк.Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еда

Не забывайте, что, выезжая из дома, вы покидаете комфортную еду в колледже (какой бы плохой она ни была, по крайней мере, вам не нужно было думать об этом) или еду своих родителей.

Если вам не приходилось постоянно платить за свои продукты, вы, вероятно, не представляете, сколько это стоит в месяц. И это не включает питание вне дома.

Министерство сельского хозяйства США опубликовало исследование, которое показывает, что средний бюджет на экономное питание для человека составляет около 180 долларов в месяц!

Кулинария

Поскольку теперь вам нужно готовить себе еду, вам также понадобятся вещи, в которых можно готовить еду.К счастью, вы можете найти дешевые тарелки, тарелки, чашки, сковороды и многое другое в Target, Walmart или даже в благотворительных магазинах (Goodwill часто бережно использует кухонные гарнитуры по дешевке).

Приборы

Почти во всех апартаментах есть холодильник и духовка, в большинстве даже микроволновая печь, так что вам не стоит особо беспокоиться об этом.

Если вам удастся найти квартиру, в которой нет духовки или плиты (вероятно, квартира с большой скидкой), вам определенно стоит подумать о том, чтобы купить микроволновую печь, чтобы у вас, по крайней мере, было чем готовить.

Кабельное / Интернет

Если вам действительно повезет, в вашей квартире будет кабель и интернет, включенные в арендную плату. Если вам повезет, в нем будет хотя бы Wi-Fi, но если нет, вам придется оплатить этот счет. Интернет, как правило, стоит около 50 долларов в месяц в зависимости от провайдера.

Если у вас ограниченный бюджет, возможно, стоит отказаться от кабеля. В конце концов, у вас, вероятно, есть Netflix, Hulu и доступ к спортивному бару, так кому действительно нужен кабель?

Связано: лучший потоковый сервис для вас

Не забываем о личных расходах

Есть много расходов, которые нужно учитывать только для вашей квартиры, но не забывайте и обо всех других расходах.

При определении суммы, которую вы можете себе позволить, учитывайте выплаты по долгам (студенческий ссуду, кредитную карту и т. Д.), Выплаты по страхованию автомобиля, медицинские выплаты, не покрываемые страховкой, фонд на случай чрезвычайной ситуации и деньги, которые можно потратить на ночевки вне дома.

Сводка

Чтобы дать вам краткий обзор общей стоимости, я разобью стоимость квартиры, в которую скоро перееду. Имейте в виду, что я живу недалеко от крупного города, поэтому аренда намного дешевле.

Арендная плата (включает отопление, воду, канализацию и парковку): 800 долларов плюс залог 800 долларов при въезде.
Электричество: я буду платить около 50 долларов в месяц.
Netflix + Hulu: 18 долларов в месяц.
Еда: я делаю покупки еженедельно и трачу около 40 долларов, так что это примерно 160–180 долларов в месяц.
Мебель: Я получил много мебели из Craigslist и переработал ее от друзей и родителей, так что в общей сложности около 300 долларов на всю мою мебель (обычно это не так, мне повезло, и мне не пришлось много тратить! )
Прачечная: мне повезло, что я могу стирать одежду у родителей (преимущества жизни в 30 минутах от дома), но прачечные в моем районе стоят около 6-8 долларов за стирку и сушку одного белья.
Транспорт: Я плачу примерно 30 долларов каждые две недели или чуть больше 60 долларов в месяц.

Итого: 2188 долларов в первый месяц, около 1088 долларов каждый месяц после (не включая личные расходы).

Подробнее:

При аренде квартиры всегда нужно вносить первоначальный взнос?

Когда вы думаете о первоначальном взносе, вы обычно связываете его с покупкой дома. Однако, если вы переезжаете в аренду, вы должны заплатить что-то подобное, только первоначальный взнос за квартиру обычно бывает в виде гарантийного залога и платы за въезд.Скорее всего, вы не сможете отказаться от этого вида первоначального взноса за квартиру, если не найдете специальное предложение для въезда или не договоритесь с домовладельцем.

Стоимость первоначального взноса за квартиру

Если вы собираетесь переехать в свою первую квартиру, вы, вероятно, захотите знать, сколько вы можете рассчитывать заплатить авансом. В дополнение к другим расходам, которые вы проводите с помощью своего первого калькулятора бюджета квартиры, вы должны включить сборы за подачу заявления и так называемый гарантийный депозит, который многие владельцы недвижимости взимают, чтобы защитить себя на случай, если вы нанесете огромный ущерб своей квартире или внезапно пропустите город.

Обычно вас просят внести сумму, эквивалентную арендной плате за первый месяц, в качестве гарантийного депозита с гарантией того, что она будет возвращена при выселении, при условии, что все пройдет проверку. Однако в некоторых штатах закон ограничивает размер платы, которую могут взимать арендодатели. Большинство штатов ограничивают его арендной платой за один или два месяца, но в Нью-Гэмпшире они могут взимать от до 100 долларов.

Первоначальный взнос против депозита

Вы можете назвать свой залог авансовым платежом при составлении первого листа бюджета квартиры, но на самом деле он сильно отличается от первоначального взноса, который вы платите при покупке дома.Когда вы покупаете дом, вам понадобится процент от общей стоимости дома, который обычно обходится вам в десятки тысяч долларов. Эти деньги уменьшают сумму, которую вы занимаетесь у кредитора, и не будут возвращены, когда вы переедете.

Залог — это всего лишь защита собственника недвижимости. Если вы арендуете дом для отпуска или автомобиль, вы заплатите аналогичный залог на случай нанесения ущерба. Поскольку, как правило, это арендная плата только за первые один или два месяца, она, вероятно, будет в пределах тысяч долларов .Во время звонка вы должны иметь возможность получить информацию о залоговом залоге в многоквартирных комплексах, но она может варьироваться от одного домовладельца к другому. С другой стороны, вкладывая деньги в покупку дома, вы обычно можете получить общее представление, которое применимо к любому дому, который вы покупаете.

Предоплата арендной платы

В дополнение к залоговому депозиту арендодатель может потребовать от вас предоплаты арендной платы за первый месяц. Это в дополнение ко многим другим расходам в первый месяц, которые вам придется оплатить при въезде, включая первый месяц всех ваших коммунальных услуг.Когда вы вводите цифры в свой первый калькулятор бюджета квартиры, важно убедиться, что у вас достаточно средств, чтобы оплатить все это, еще до того, как вы получите ключи.

Другая стоимость, которую вы можете увидеть на более конкурентных рынках аренды, — это плата за въезд . Это дополнение к вашему гарантийному депозиту и плата, предназначенная для покрытия затрат на подготовку вашей квартиры к заселению. Это включает в себя доработки и обновления. Ваш домовладелец может, например, нанести свежий слой краски на ваши стены и использовать плату за въезд, чтобы покрыть его.

Общие сведения об депозитах для домашних животных

Залог — не единственные расходы на въезд, которые у вас будут. Если у вас есть домашние животные, домовладелец, скорее всего, потребует предоплату за вашего пушистого друга. Не надо умничать и пытаться увести Фидо. Ваш договор аренды, скорее всего, будет включать в себя серьезные штрафы и возможное выселение, если вас поймают с незарегистрированным домашним животным.

Как и в случае залога, стоимость залога за домашнее животное может варьироваться от одного домовладельца к другому. Законы штата также могут ограничивать размер платы за это арендодателем.Как правило, вы обнаружите, что этот залог исчисляется сотнями долларов, но вы также можете обнаружить, что некоторые домовладельцы не требуют предоплаты за домашних животных, вместо этого добавляя дополнительных 50 долларов или более каждый месяц к вашей арендной плате.

Спецпредложения по въезду

Один из лучших способов избавиться от первоначального взноса за квартиру — или хотя бы немного снизить его — это поискать специальное предложение по въезду. Если вы находитесь на рынке, где конкуренция за каждую единицу очень высока, найти такие сделки будет не так просто.Но вы можете провести сравнительное исследование онлайн и, возможно, даже поработать со службой поиска квартир, чтобы помочь вам найти квартиру, отвечающую вашим потребностям, которая также имеет текущие предложения.

Если вы заметили специальное предложение по въезду в один комплекс апартаментов, но на самом деле вы бы предпочли другой, не стесняйтесь брать трубку и спрашивать. Некоторые апартаменты могут быть согласны со скидкой на гарантийный залог, чтобы развить свой бизнес. Это особенно верно, если вы обнаружите комплекс с пустыми помещениями, которые не удается сдать в аренду.

Аренда с плохой кредитной историей

Любой домовладелец хочет знать, что вы будете платить за квартиру вовремя каждый месяц. По этой причине проверка кредитоспособности , вероятно, будет частью права на получение новой квартиры. Первое, что вам следует сделать перед тем, как начать поиски квартиры, — это взять копию своего кредитного отчета и убедиться, что информация верна. Вы можете оспорить любые неточности и, возможно, повысить свой кредитный рейтинг в течение нескольких недель.

Но даже если у вас низкий балл, вы все равно можете найти квартиру.Это может означать, что отдельный домовладелец снимает дом или квартиру внутри дома, а не выбирает коммерческий жилой комплекс. В любом случае этот вариант может быть лучше для вашего первого калькулятора бюджета квартиры, так как вы часто получите более выгодную сделку через отдельного человека, чем через комплекс апартаментов.

Другие депозиты для въезда

Если вы составляете первую ведомость бюджета квартиры, важно включить в нее список всех расходов, связанных с арендой квартиры.Во-первых, это расходы на перемещение ваших вещей из одного места в другое, что обойдется недешево, даже если вы планируете поднимать и перетаскивать свои вещи самостоятельно. Вы можете сократить их количество, одолжив грузовик друга и поискав в Интернете кого-нибудь из местных, кто раздает использованные коробки для перевозки.

Но даже при этом будут депозиты, связанные с подключением ваших коммунальных услуг. Если у вас еще нет учетной записи на свое имя в компаниях, занимающихся электроснабжением, водоснабжением и кабельным телевидением, вы можете обнаружить, что они потребуют от вас внести залог, чтобы начать предоставление этих услуг.Ваш жилой комплекс может также взимать плату за ключи от почтового ящика или парковку .

Получение депозита обратно

Когда вы составляете свой первый рабочий лист бюджета квартиры, можно легко подумать о краткосрочной перспективе и забыть, что вы получите этот залог обратно, когда переедете. Фактически, одно исследование показало, что более четверти арендаторов потеряли весь или часть залогового депозита при выходе из квартиры.

Чтобы повысить свои шансы на возврат этих денег, вы можете сделать следующее:

Прочтите договор аренды и убедитесь, что вы знаете, чего от вас ждут, чтобы вернуть свой депозит.
Оставайтесь на весь срок аренды. Ваш арендодатель может оставить залог, если вы расторгнете договор аренды. Вы также должны заранее уведомить о своем уходе.
Тщательно уберите свою квартиру.
Дважды проверьте все шкафы и туалеты, чтобы убедиться, что вы не оставили после себя ничего, что нужно было бы убрать.
Попросите друга пройтись по устройству, чтобы убедиться, что вы не упустили ничего, что может вам стоить.
Попросите присутствовать на заключительном осмотре и отметьте все вопросы, которые обнаружит ваш арендодатель.
Верните все ключи арендодателю, чтобы избежать расходов на изготовление новых копий, вычитаемых из вашего депозита.

7 Расходы домовладельцев Арендаторы не платят

По большому счету, арендовать дом дешевле, чем владеть им, благодаря многочисленным расходам, связанным с владением домом. Арендаторы платят ежемесячную плату за проживание в чужой собственности, в то время как домовладельцы вносят ежемесячную ипотеку, чтобы в конечном итоге получить собственность, в которой они живут. Но эти выплаты по ипотеке, а также первоначальный взнос для обеспечения дома — лишь верхушка финансового айсберга.Существуют также налоги на имущество, а также расходы на обслуживание и другие расходы, многие из которых продолжаются до тех пор, пока дом находится в собственности — даже после выплаты ипотеки.

В некоторых ситуациях более низкая стоимость аренды по сравнению с владением может сделать аренду лучшим выбором. Но расхожее мнение гласит, что лучше владеть собственным домом, чем арендовать его у кого-то другого. В конце концов, дом — это самый дорогой актив, который когда-либо будет у большинства людей. Поэтому, если вы арендатор, который хочет стать владельцем, важно знать, какие расходы должны покрывать домовладельцы, и тщательно продумывать свое решение.Вот подробный обзор семи из этих затрат.

Ключевые выводы

Арендаторы не должны нести бремя оплаты содержания физического имущества, в котором они живут.
Домовладение связано с рядом расходов, помимо стоимости дома, включая налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, стоимость страховки домовладельцев, счета за содержание дома, гонорары юриста по недвижимости, расходы на благоустройство территории и сборы ассоциации домовладельцев.
Домовладельцы, однако, в конечном итоге получают вознаграждение за свои ежемесячные платежи по ипотеке, напрямую владея недвижимостью, в которой они живут.
Для большинства людей дом — самый дорогой актив, который у них когда-либо был.

1. Налог на имущество

Платят ли арендаторы налог на недвижимость? Только в том смысле, что умные домовладельцы учитывают стоимость налога на недвижимость в ежемесячных суммах арендной платы, которые они взимают, чтобы получить прибыль. Но на самом деле именно владелец собственности платит налог своему муниципальному или местному правительству, округу или штату для финансирования таких вещей, как общественные работы, заработная плата государственных служащих и советы государственных школ.Это расходы, на которые домовладельцы могут рассчитывать, пока они владеют своим домом. Налоги на недвижимость рассчитываются на основе текущей стоимости вашего дома и могут меняться со временем, чтобы отражать увеличение или уменьшение стоимости вашего дома.

Налоги на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от географического региона, поэтому вам всегда следует выяснить, какие налоги взимаются в том районе, где вы собираетесь совершить покупку. Согласно анализу, проведенному ATTOM Data Solutions, в 2019 году средний национальный налог на недвижимость для дома на одну семью составлял 3561 доллар в год.

2. Домашнее обслуживание

Домовладельцы не могут просто позвонить домовладельцу, когда необходимо заменить приборы или когда резервуар для горячей воды перестанет работать. Все эти работы по обслуживанию дома — от покупки новой микроволновой печи до замены крыши — являются обязанностью домовладельца.

В страховой отрасли давно известно правило 1%, согласно которому домовладельцы должны ежегодно выделять не менее 1% от покупной стоимости своего дома на техническое обслуживание. Следовательно, если ваш дом стоит 220 000 долларов, вы должны запланировать выделить не менее 2200 долларов на расходы на содержание.Другие методы включают правило квадратного фута, которое гласит, что нужно ежегодно экономить 1 доллар на каждый квадратный фут жилой площади, и правило 10%, которое предусматривает откладывание 10% ваших основных ежемесячных расходов — выплаты по ипотеке, уплаты налога на недвижимость и страхования. выплаты — ежемесячно на техническое обслуживание.

3. Проценты по ипотеке

Сумма, которую вы будете платить в виде процентов по ипотеке в течение срока действия ипотеки, зависит от продолжительности периода, в течение которого вы амортизируете ипотеку, частоты выплат, а также ставки и типа процентов.Ипотека с фиксированной ставкой всегда будет иметь одинаковую процентную ставку, в то время как ипотека с регулируемой ставкой будет колебаться со временем. У каждого есть свои преимущества и недостатки.

Итак, какой процент домовладелец может рассчитывать выплатить в течение срока своей ипотеки? Допустим, у вас есть ипотечный кредит на сумму 220 000 долларов, который амортизируется в течение 30 лет по ставке 5%. В таких обстоятельствах вы можете рассчитывать заплатить примерно 205 162 доллара в виде процентов, что почти равно стоимости самого дома.

4.Страхование жилья

Арендаторам, возможно, придется платить страховку арендатора, но страхование домовладельцев, как правило, намного дороже. Страхование арендатора обычно покрывает содержимое собственности, в то время как страхование домовладельцев также должно учитывать стоимость физической структуры собственности. Если дом потерян в результате пожара или стихийного бедствия, страховка покроет оставшуюся часть ипотеки или расходы на восстановление или ремонт дома.

Страховые полисы предлагают разные уровни защиты и покрытия, а размер страховых взносов может сильно различаться.Согласно отчету Национальной ассоциации комиссаров по страхованию (NAIC) за ноябрь 2019 года, средняя стоимость страхования домовладельцев по стране в 2017 году составляла 1211 долларов в год.

1 211 долл. США

Средняя годовая стоимость страхования домовладельцев в США по данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию.

5. Недвижимость и юридические сборы

Сам факт покупки или продажи дома сопряжен с расходами. Продавцу обычно приходится платить агентству по недвижимости сборы, которые обычно представляют собой комиссионные.Согласно Redfin, онлайн-сайту, который представляет агентов по недвижимости, желающих продать дома, комиссионные агентству, как правило, составляют около 6%. Если вы продаете свой дом за 220 000 долларов, это означает, что вы собираетесь заплатить около 13 200 долларов комиссионных.

Кроме того, и покупатель, и продавец должны оплатить судебные издержки, чтобы покрыть передачу права собственности. Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными и регулируются определенными государственными и местными правилами, может быть целесообразно нанять юриста, который поможет вам сориентироваться в этом процессе. Стоимость юридических услуг, конечно, зависит от выбранного вами юриста.По данным веб-сайта правовой информации Thervo.com, в среднем по стране стоимость юридических услуг составляет 225 долларов в час. Конечно, фактическая стоимость будет зависеть от требований и опыта юридической группы, а также от географического положения и может достигать 400 долларов в час.

Юристы по недвижимости также взимают дополнительную плату за заключительные расходы, связанные с покупкой или продажей вашего дома, поэтому вам всегда следует выделять немного больше.

6. Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Если у вашего дома есть двор, вам обязательно потребуется внести в бюджет расходы на озеленение и уход за газоном.По данным Fixr.com, информационного сайта по обслуживанию и ремонту домов, оплата ландшафтной компании за уход за газоном может обойтись вам примерно в 45 долларов за посещение.

Если вы решите выполнять работу самостоятельно, ваши затраты, несомненно, будут ниже, но вам все равно придется учитывать такие расходы, как удобрения, инструменты и оборудование для обслуживания, уход за деревьями и сезонные растения для сада. Хотя вы можете подумать, что это бесплатно, если сделаете это самостоятельно, вам все же нужно подумать о временных затратах на такие действия, как стрижка газона и уборка снега.

7. Сборы ассоциации домовладельцев

Некоторые застройки взимают плату ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или плату за кондоминиум. Эти сборы часто покрывают расходы на обслуживание внешнего здания и благоустройство территорий общего пользования. Это сводит к минимуму стоимость любых домашних расходов, которые покрываются сбором ТСЖ, хотя эти сборы не покроют никаких внутренних затрат на обслуживание, связанных с вашим домом.

Сборы ТСЖ могут не покрывать ремонтные или строительные проекты, если у ТСЖ нет достаточного количества денег в резерве для их покрытия.Это может обернуться для владельцев значительными затратами на разработку. Членам ТСЖ следует отложить немного денег для покрытия таких непредвиденных расходов, связанных с содержанием их коммунальной собственности.

Итог

Если вы арендатор, помните, что ваш арендодатель оплачивает все эти расходы за недвижимость, в которой вы уже живете. Поэтому они учитываются в вашей арендной плате. Другие сборы могут включать в себя оплату дополнительного места для парковки или потерю части или всего вашего гарантийного депозита.Кроме того, стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению в долгосрочной перспективе, хотя рынок недвижимости определенно не застрахован от краткосрочных колебаний.

Если вы можете взять на себя долгосрочное обязательство владеть домом, есть определенный потенциал для получения прибыли от продажи вашей собственности. Но имейте в виду, что владение домом сопряжено с большими расходами, чем очевидно. Тот факт, что ваши выплаты по ипотеке меньше арендной платы, не обязательно означает, что вы выйдете вперед в краткосрочной перспективе.

Сколько вам следует откладывать перед тем, как переехать

Даже когда в доме ваших родителей приятный комфорт, вы можете в конце концов задаться вопросом, «сколько стоит переехать»? Может быть интересно пофантазировать о местах, где вы живете, и о вещах, которыми вы обставите свой блокнот — не говоря уже о вечеринках размером с Великий Гэтсби, которые вы можете себе представить.

Но рано или поздно реальность поражает. Пришло время разбить цифры и посмотреть, с чем действительно можно справиться в вашем бюджете.Есть над чем подумать, поэтому вот 8 тем, над которыми стоит подумать, прежде чем собирать чемоданы:

1. Сколько вам нужно сэкономить, чтобы съехать?

Первая оплата аренды может стать настоящим шоком для системы (и для банковского счета). Вы знаете, что можете себе позволить? На какой ценовой диапазон следует ориентироваться, начиная поиск?

Популярное эмпирическое правило гласит, что ваш доход должен примерно в 3 раза превышать арендную плату. ¹ Итак, если вы ищете место, которое стоит 1000 долларов в месяц, вам может потребоваться зарабатывать не менее 3000 долларов в месяц.Многие жилые комплексы и арендодатели соблюдают это правило, поэтому имеет смысл сосредоточиться только на тех квартирах, на которые вы, скорее всего, претендуете.

Что касается того, сколько вам следует сэкономить перед переездом, следует учитывать еще несколько расходов:

Большинство домовладельцев взимают арендную плату за первый и последний месяц, а также залог.
Парковка может быть дополнительным ежемесячным расходом, если парковка на улице недоступна.
Счета за коммунальные услуги, такие как Wi-Fi, вода и электричество, также являются необходимостью, к которой вы, вероятно, должны подготовиться (хотя вода иногда включается в арендную плату).

После того, как вы добавите стоимость транспорта, еды и тарифного плана на телефон, ежемесячные итоги могут быстро увеличиться. Вместо того, чтобы быть перегруженным, почему бы не использовать возможность создать для себя бюджет? Сведение ваших расходов на бумаге может стать настоящим откровением и помочь подготовить вас ко всему, что влечет за собой независимый образ жизни.

2. Действительно ли засчитывается кредит?

Да, арендодатели обычно серьезно относятся к вашей кредитной истории. Это сделано для того, чтобы они могли оценить, какие у вас привычки при оплате счетов.

На самом деле, делать какие-либо крупные покупки или двигаться с плохим кредитным рейтингом может быть сложно. К счастью, проверка вашего кредитного рейтинга может быть бесплатной и простой.

Чтобы избежать проблем с получением первого места, вы можете начать регулярно отслеживать это число. Вы можете удостовериться, что информация верна, наблюдать за уменьшением долга по мере того, как вы расплачиваетесь, и даже получать предупреждения о подозрительной активности. При исследовании вопроса «сколько мне следует сэкономить перед отъездом?» убедитесь, что у вас хорошая репутация.

3. Вы реалистичны?

Если вы не сразу начнете жить, как в сериале « Друзья, », хорошо бы убедиться, что ваши ожидания совпадают с вашим фактическим бюджетом, перспективами трудоустройства и способностью восстанавливаться после неожиданных событий.

23-летняя Йена, недавно окончившая колледж, вскоре после переезда столкнулась с трудностями при поиске работы. «К сожалению, мне пришлось вернуться к родителям через несколько месяцев из-за высокой стоимости и непостоянства работы», — говорит она.

Помимо хлопот, связанных с переездом, необходимость расторжения договора аренды может повлечь за собой настоящую головную боль. Арендодатель может пойти на уступки и просто найти замену. Однако вам, возможно, придется оплатить остаток по аренде, быть объектом судебного иска или получить отрицательную отметку в вашем кредитном отчете. ²

Итак, когда вы думаете о том, сколько вам следует сэкономить перед отъездом, вероятно, неплохо будет иметь подушку, на которой можно опереться. Вы даже можете открыть сберегательный счет только для этой цели.Назовите это своим «фондом обратного отсчета до свободы» или как-нибудь иначе, что поддерживает мотивацию — до тех пор, пока это помогает сосредоточиться на призах.

4. Как вы будете финансировать покупку мебели?

Как говорится, мусор для одного человека — сокровище для другого, особенно когда «мусор» представляет собой аккуратно использованный диван вашего кузена или письменный стол, который больше не нужен вашему дедушке. Предоставление помощи может снизить те затраты, которые следует учитывать при переезде, и помочь вам быстрее достичь своих целей.

«Я опубликовал сообщение в Facebook, когда собирался переехать», — говорит 21-летний Джордан. «Благодаря моей семье, друзьям и даже друзьям друзей я забил почти всю квартиру, полную мебели. У меня не было. чтобы прикоснуться к моим сбережениям, которые пригодились, когда через несколько месяцев у меня разрядился аккумулятор ».

5. Как атмосфера в районе?

Большинство договоров аренды заключаются на год, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем окружении как минимум четыре сезона.

Например, вы можете проверить варианты транспортировки. Остановка метро — далеко идти по снегу? Или при температуре 90 градусов? Как насчет покупок? У вас есть несколько продуктовых магазинов или один дорогой магазин здоровой пищи?

Тогда есть повседневная среда. Подходит ли вашему образу жизни большой зеленый парк или вы бы предпочли, чтобы поблизости была ночная жизнь? Было бы неплохо подумать о том, как вы обычно проводите неделю, а затем посмотреть, соответствует ли ваше новое сообщество всем требованиям.

6. Можете ли вы сделать это долгосрочным?

Иногда волнение от нового места затмевает долгосрочное обязательство, необходимое для того, чтобы оставаться на плаву. 24-летняя Бриджит немного знает об этой проблеме. Она признается: «Мне жаль, что я действительно не учла коммунальные платежи, которые я буду оплачивать, и начала составлять сберегательный план раньше, чтобы у меня не было проблем с оплатой счетов».

Жить от зарплаты к зарплате, чтобы заплатить за место, которое вы любите, но ваш кошелек едва ли может себе позволить, может быть очень тяжело.Подсчитать, сколько денег нужно сэкономить, чтобы переехать, — хорошее начало, но знание того, сколько потребуется, чтобы остаться там, действительно может помочь вам добиться успеха.

7. Что в спешке?

Когда вы начнете искать места, вы лучше поймете, что вы предпочитаете (балкон? Квартира на первом этаже? Парк для собак?) И подходит ли это к вашему ценовому диапазону. Это действительно может пролить свет на то, сколько вам нужно сэкономить, прежде чем переехать. У каждого есть представление о своем идеальном доме, но вам, возможно, придется пойти на компромисс или подождать, пока вы сэкономите немного больше денег.

Как только вы сузите свой выбор, не бойтесь осматривать пространство и задавать много вопросов. Прежде чем заключать договор аренды, рекомендуется точно знать, во что вы ввязываетесь. У 23-летнего Шейна постоянные проблемы с отоплением в квартире. «Хотел бы я более внимательно взглянуть на место, в которое я переехал, прежде чем подписывать договор об аренде», — говорит он.

8. Вы открыты для соседа по комнате?

Найти человека, с которым можно разделить расходы на жилье, может быть отличным способом справиться самостоятельно.Снижение финансового бремени аренды и коммунальных услуг может дать вам немного больше возможностей для расходов, экономии и покрытия чрезвычайных ситуаций.

Сосед по комнате может даже позволить жить в районе или здании, которое вы действительно копаете, — не разорившись. В Филадельфии сосед по комнате может сэкономить 36,5% на аренде. В Нью-Йорке 40%. ³ Просто убедитесь, что вы нашли того, кому действительно можете доверять.