Если не вступить в наследство что будет с квартирой: Если вы готовитесь вступить в наследство, запомните 6 важных правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Неоформленную недвижимость можно унаследовать: решение ВС

Суть дела: после смерти сына его квартиру должны буди унаследовать мать и жена в равных долях. Мать не оформила документы на право собственности на квартиру и тоже умерла. Однако она оставила завещание, согласно которому принадлежащую ей долю в квартире завещала другом сыну.

Другой сын обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в умершей матери отсутствовали документы о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

Этот сын обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Местный и апелляционный суды в удовлетворении иска отказали.

Однако коллегия судей гражданского суда ВС с ними не согласилась и передала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со ст. 1296 Гражданского кодекса, отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

ВС разъяснил, что законодатель разграничивает понятия «возникновение права на наследство» и «возникновение права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав наследства», и связывает с возникновением этих имущественных прав различные правовые последствия.

Возникновение у наследника права на наследство, которое связывается с его принятием, как имущественного права обусловливает вхождение права на него в состав наследства после смерти наследника, который не получил свидетельства о праве на наследство и не осуществил государственную регистрацию права.

Соответствующее постановление по делу № 523/3522/16-ц ВС принял 14.08.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.

Вам также будет интересно:

— Незнание о смерти наследодателя не является уважительной причиной пропуска срока на принятие наследства

— Наследование в случае проживания с наследодателем одной семьей: разъяснение ВС

— Унаследовать недвижимость можно только в установленном законом порядке

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест самых важных деловых новостей.

Как принять жильё в наследство?

Чем наследование отличается от завещания? Кто из родственников умершего имеет приоритетное право на наследство? Как правильно вступить в права? «Крыша» совместно с юристом по жилищным отношениям Бахытом Касымбековым ответила на эти и другие вопросы.

Начнём с того, что наследование по закону наступает тогда, когда покойный не оставил нотариально заверенного завещания. Если же документ имеется, то имущество переходит к тем лицам, которых завещатель выбрал при жизни. Ими, кстати, могут быть и не родственники, а абсолютно посторонние лица.

В то же время несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

При этом по решению суда супруг/а могут быть устранены от наследования по закону, если будет доказано, что супруги в течение последних пяти лет проживали раздельно.

Приоритетное право
Если завещание составлено не было, наступает наследование по закону. Законодательство чётко разделяет очерёдность наследников:

  1. Дети, супруг/а и родители.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  3. Родные дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
  6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестёр (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тёти).
  7. Сводные братья и сёстры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, если они совместно проживали с наследодателем одной семьёй не менее десяти лет.
  8. Нетрудоспособные иждивенцы, которые не подпадают со второй по седьмую очередь наследников и при этом проживали не менее одного года до смерти наследодателя и обязательно находились на его иждивении.

Если наследники первой, второй и третьей очереди скончались до принятия наследства, то данное право переходит к их детям и внукам по праву представления. У родственников других наследников таких прав нет.

При этом наследники со второй по восьмую очередь, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, также имеют право на имущество, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от места проживания.

Вступление в права
Для вступления в наследство его нужно принять. Требование актуально и в случае завещания, и при наследовании по закону. Для этого сразу после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать один из двух видов заявлений: о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него.

Документы, необходимые для подачи заявления:

  • свидетельство о смерти из ЦОНа;
  • справка из ЦОНа о снятии наследодателя с регистрации в связи со смертью;
  • свидетельство о рождении/заключении брака/выписка из метрических книг/вступившее в законную силу решение суда об установлении факта родственных отношений между наследниками и наследодателем;
  • правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также при наличии ценные бумаги, денежные документы, принадлежавшие наследодателю.
     
    Также нужно оплатить нотариусу необходимые сборы.

К слову, существует и другой способ принятия наследства — когда наследник совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например:
— вступает во владение или в управление наследственным имуществом;
— принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— производит за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
— выплачивает долги покойного или получает от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

После подачи заявления нотариусу нужно подождать шесть месяцев. К окончанию этого срока наследникам нужно предоставить доказательства отсутствия других соискателей. Делается это путём подачи объявления о смерти наследодателя в общеизвестную газету, которую нотариус приобщит к делу. Считается, что если никто прав не предъявит, то наследников больше нет.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать или в ЦОНе, или у нотариуса (у них есть доступ к Единой регистрационной базе). Без государственной регистрации право собственности не считается наступившим!

Впрочем, при наследовании, как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников не имеется.

При наследовании по закону если наследник пропустил шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, то он может сделать это только в судебном порядке.

Если наследники по закону отсутствуют либо неизвестны, местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения должны обратиться к нотариусу с просьбой о назначении доверительного управляющего наследством. В случае явки наследников по закону доверительный управляющий наследством может быть отозван по их требованию с возмещением ему необходимых расходов и выплатой разумного вознаграждения за счёт наследства.

Как отказаться?
Отказаться от наследного имущества можно в течение полугода со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин срок может быть продлён судом, однако не более чем на два месяца.

Для отказа нотариусу нужно подать соответствующее заявление. При этом помните, что отказ от наследства не может быть впоследствии отменён или взят обратно.

Наследник вправе отказаться в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди. В то же время отказаться в пользу лишённых завещателем наследства нельзя.

Вместе с наследством переходят долги, кредиты и обязательства наследодателя перед третьими лицами. Кстати, полученное в наследство имущество (так же как и подаренное) не подлежит разделу при разводе!

Наследство признаётся выморочным имуществом и переходит в коммунальную собственность в случае, когда нет наследников ни по завещанию, ни по закону либо никто из них не имеет права наследования.

Что будет, если не оформить наследство вовремя?

Что будет, если не оформить наследство

     Когда завещатель умирает, наследнику отводится определенный срок для принятия имущества. Случается, что наследство открыто, а правопреемник не обратился за вступлением прав.

Определение

Вступление в наследие — процесс оформления наследником прав на завещанное имущество. Получают его в порядке очередности, оформляя свидетельство о праве собственности. Получив документ, гражданин регистрирует недвижимость (движимость) на себя.

Фактическое принятие наследства — проведение мероприятий в течение полугода, свидетельствующие о том, что правопреемник принял имущество и продолжает им распоряжаться. Оформить владение можно без свидетельства, но имеются особенности процедуры.

Что говорит закон

Законодательной властью установлено, что наследник должен посетить нотариуса в течение полугода с момента смерти завещателя. По окончании срока юрист выдает обратившемуся гражданину свидетельство о переходе прав владения. До вручения документа оценивается оставшееся имущество и уплачивается государственный сбор установленного размера. Вопросы наследия регулируются статьями 61 – 63 ГК.

Гражданский кодекс предусмотрел ситуации, при которых срок продлевается:

  • отказ или отстранение наследников первой очереди;
  • непринятие ими имущества.

После получения справки переоформляются права собственности — в отделении Росреестра. Свидетельство выдается на каждую долю наследия.

Допускается фактическое вступление в наследство. Если гражданин вовремя не обратится в нотариальную контору, но использует имущество, ему придется подтверждать права через суд.

Сроки принятия

Установленный срок для вступления в наследство — 6 месяцев с даты смерти завещателя. В продолжение указанного периода наследник должен обратиться к нотариусу, чтобы началось дело наследования. Если дата кончины не установлена, дожидаются судебного постановления.

Если правопреемник не успевает оформить наследие в течение полугода, разрешается продлить срок во внесудебном порядке. Если гражданин получает наследие после отказа другого наследника, сроки продлевают на полгода с даты отказа. Нотариус аннулирует ранее выданное свидетельство, перераспределяет доли.

Что будет, если не оформить наследство

Нарушение сроков принятия наследства приведет к потере законных прав на недвижимость. Наследство открывают в день смерти завещателя. Указанные в документе лица обязаны подать заявление и справки о принятии, отказе. Имеется другой вариант — фактическое принятие. Потенциальный наследник следит за имуществом, уплачивает налоги, выплачивает задолженности усопшего. Права на собственность придется доказывать через суд.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил вовремя, он потеряет собственное право на него. Судье придется доказывать, почему он не сделал этого своевременно.

Как действовать?

Первый вариант — обратиться к другим наследникам, принявшим наследие, и попросить перераспределить доли. Подходит тогда, когда правопреемников несколько. Свидетельства признают недействительными. На практике, наследники отказываются от действия, поскольку процедура длительная и влечет снижение размера доли.

Реализуется с условием, что другие наследники дадут письменное согласие на пересмотр прав. Правопреемники дают разрешение, у нотариуса получается свидетельство, оформляются права на имущество по новым данным. Согласие должен дать каждый наследник — добровольно.

Если один из наследников не дает согласие, обращаются в суд. На мероприятия отводится 6 месяцев. Отсчет срока начинается с даты прекращения действия уважительной причины.

Второй вариант восстановления прав — обращение в суд с иском.

Исковое заявление

Для получения наследства по истечении полугода с момента смерти завещателя наследником подается иск в суд. Уважительными причинами являются незнание человеком о наличии завещания, болезнь, командировка.

Документ составляется с учетом требований процессуального законодательства. Указывается:

  • наименование суда, адрес;
  • личные данные заявителя, ответчика (если есть), завещателя;
  • сумма иска;
  • его название;
  • перечень документации, подтверждающей право претендования на наследие;
  • сведения об имуществе;
  • требования;
  • дата, подпись.

Кроме заявления предоставляются: свидетельство о смерти наследодателя, справки о родстве, квитанция об оплате сбора, бумаги на имущество. Причину непринятия необходимо подтвердить документально: выпиской из больницы, билетами, подтверждающими командировку.

Если суд посчитает причину неуважительной, заявление отклонят. Факт пропуска срока признают добровольным отказом от наследия.

Проживание в незарегистрированном жилье

Получатель недвижимости имеет право проживать в квартире, даже если сведения о нем отсутствуют в Реестре. Обязанность по уплате налогов и коммунальных платежей не исчезает: на собственнике лежит ответственность по содержанию жилья. Если появятся другие претенденты на наследство, фактическому получателю придется доказывать права владения в судебном порядке.

После заявления судья учитывает факторы:

  • причину позднего обращения;
  • личность наследника;
  • платежеспособность;
  • кто оплачивал долги умершего.
  • Несмотря на права распоряжения имуществом, осуществить с ним сделки (продать, сдать в аренду) будет сложно.

Продажа квартиры

Согласно статье 209 Гражданского кодекса собственника имущества вправе распоряжаться им в любых целях. Действия наследника не могут противоречить законодательным нормам: недвижимость не должна перепродаваться, сдаваться в аренду без фиксации в Реестре.

Трудности возникнут при продаже: не каждый покупатель согласится на сделку в таких условиях. Для законного распоряжения недвижимостью на руках должны быть документы о купле-продаже. В остальных случаях сделка признается незаконной.

Читайте также: Как решить проблемы с уплатой ипотеки?

Что будет, если срок пропущен?

Если в течение полугода не удается решить проблему через суд или посредством договоренности с другими правопреемниками, возможны 2 варианта:

  • имущество достается наследникам следующей очереди;
  • недвижимость переходит государству.

Если владение досталось державе, у наследника есть полгода, чтобы вернуть его. Если он документально докажет права, имущество отдадут без ограничений.

Выморочное имущество

Если установлен факт отсутствия наследников, в течение полугода с момента открытия завещания имущество признают выморочным. Жилыми помещениями, земельными участками будет распоряжаться государство. Далее имущество выставят на аукцион, полученные средства передадут в казну державы.

Государство не вправе отказываться. Процесс оформления происходит в общем порядке. Спорные ситуации по выморочному имуществу разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, наследнику отводится 6 месяцев для вступления в права на наследство. Отсчет начинается с даты смерти завещателя. Если он пропускает срок, придется доказывать право через суд. Если причина неуважительная — имущество правопреемник потеряет. Оно отойдет наследникам следующей очереди или государству.

Наследование квартиры — The New York Times

Рак шейки матки у Мивако был диагностирован, когда я был в перерывах между операциями на руке и не мог ей помочь. Ее мать была слишком слабой, чтобы выдержать 18-часовой перелет из Токио, поэтому на протяжении всей химиотерапии Мивако полагалась на друзей. К январю прошлого года она вернулась на работу, ее рак в стадии ремиссии.

Также в январе моя мать уехала в аренду во Флориду. Все еще выздоравливая и не имея возможности жить самостоятельно, я забрал немного своего имущества и снял меблированную комнату у друга в Вудсайде, Квинс.

У меня были соседи по комнате — пара, с которой я делила ванную комнату — впервые со времен колледжа и ненавидела это. Я с нетерпением ждал весны, когда мы с Мивако станем достаточно здоровыми, чтобы отправиться в поход по тропе Уошберн в долине Гудзона.

Затем рак Мивако распространился на ее легкие.

На этот раз ее волосы до груди, а также ресницы и брови выпали после лечения. В июне мы сели на поезд из Нью-Джерси, чтобы добраться до дома моей матери. Вместо того, чтобы загорать на пляже или потягивать «Кровавую Мэри» в Kelly’s, ее любимом ресторане на Джерси-Шор, я готовила: салаты из местных продуктов, дикий лосось, гуакамоле, ягоды с семенами льна. Мне очень хотелось исцелить ее своей любовью.

Мивако читала и иногда ходила босиком по траве на уединенном заднем дворе, размахивая руками по бокам. За четыре дня она поправилась на пять фунтов, и ее пепельно-рыжие губы расцвели. Но к концу лета злокачественные клетки поразили ее горло и, наконец, кости. Врач сказал, что у нее две недели.

Мивако жила в доме из коричневого камня на тихой, обсаженной деревьями улице рядом с парком Маркуса Гарви. Мне очень понравились дни, проведенные на Airbnb в Гарлеме, и я очень хотел туда переехать.Но я не хотел, чтобы она получала вот такую ​​однокомнатную квартиру с фиксированной арендной платой.

Ее домовладелец Ричард и его жена занимали первый этаж четырехэтажного дома. Мивако не сказала ему, что она неизлечимо больна, поэтому я сообщил новость и также упомянул ее предложение переехать в квартиру.

Что будет, если вы умрете без воли?

Вы знаете, что у вас должно быть завещание, но кажется, что жизнь никогда не замедляется настолько, чтобы думать об этом.

С заменой масла, посещением продуктовых магазинов и всем остальным, создание завещания перемещается в конец списка дел.

Если это похоже на вас, вы не одиноки. Большинство американцев знают, что завещание важно, но только 40% фактически составили его. 1

Плохая новость: смерть без воли может вызвать большие проблемы для ваших близких. Но вот и хорошие новости: создание завещания не должно быть сложным. И когда у вас действительно есть завещание, вы контролируете то, что происходит с вашим имуществом, детьми и домашними животными, а не суды.

Что нужно знать об Intestacy

Intestate — это не дорога между двумя штатами.Это означает умереть, не оставив законного завещания. И процесс, через который пройдет ваше имущество, называется завещанием. Если это происходит с вами, законы штата, в котором вы живете, решают, как отдавать ваши активы и кто их отдаёт. Это включает в себя ваши деньги, недвижимость (если она не находится в совместной собственности), домашних животных, семейные реликвии и вашу ценную коллекцию бабочек.

Что произойдет, если вы умрете без воли?

Если вы умрете без завещания, начнется процесс завещания, и штат назначит личного представителя (человека, который будет распределять ваши активы).В большинстве случаев эту трудную работу получает оставшийся в живых супруг. Но назвать представителя может быть сложно, если вы добавите бывших супругов, детей, родителей и даже того чудаковатого дядю, который думает, что вы были лучшими друзьями.

Сэкономьте 10% по вашему желанию с промокодом RAMSEY10.

Пока суд не решит, кто будет распределять ваши активы, они будут заморожены. Это означает, что : никто из не может прикоснуться к вашим вещам, даже если вы сказали, что они могут это получить. И даже после того, как суд назовет представителя, семья и друзья могут обидеться на избранного.

Если никто не желает распоряжаться вашим имуществом, суды назначают государственного доверительного управляющего. Этот незнакомец распределяет ваши активы в соответствии с законами вашего штата. И это обычно оставляет всех недовольными.

Если вы одиноки

Если вы одиноки без детей и умрете, не составив завещания, ваши родители, скорее всего, унаследуют все ваше имущество. Если у вас есть какие-либо активы (автомобиль, квартира и т. Д.), Эти предметы будут использоваться для погашения любых ваших долгов, например, студенческие ссуды.

Если один из ваших родителей уже скончался, ваше имущество будет разделено между оставшимся в живых родителем и братьями и сестрами, даже если у вас нет хороших отношений ни с одним из них. А если у вас есть домашнее животное, ваши ближайшие родственники решат, что с ним будет.

Познакомьтесь с Джейми, 36-летней одинокой женщиной, у которой нет детей и одна кошка. Она не ладит со своей сестрой Джилл, но у нее сложились прекрасные отношения с дочерью Джилл, Эми. Джейми пообещал помочь Эми оплатить учебу в колледже.

Если Джейми составляет завещание, она может указать точно, , куда она хочет направить свои деньги. Она может отдать Эми все свое состояние, или она может отдать Эми процент от своего имущества, а остальное передать другим людям или благотворительным организациям по своему выбору. Джейми может даже оставить свою кошку другу. Это сила воли.

Но если Джейми скончается без завещания, ее имущество будет разделено между ее родителями и сестрой. Нет никакой гарантии, что Эми получит ни пенни.А домашнее животное? Будем надеяться, что кто-то из членов ее семьи любит кошек.

Если у вас есть дети

Если у вас есть дети, но они скончались без завещания, суд принимает решение о назначении им опекуна. В большинстве случаев кто-то из членов семьи вмешается, чтобы позаботиться о ваших детях. Проблема в том, что этот человек может быть последним, кого вы выберете! Этой ситуации можно избежать, составив завещание.

Нан — вдова, воспитывает троих детей младше 18 лет.Она знает, что в случае ее смерти ее сестра позаботится о детях, потому что Нэн составила завещание и назвала свою сестру опекуном. Она оставляет часть своего имущества сестре, чтобы она заботилась о детях, и создала целевой фонд, который дети могут использовать для покрытия расходов в колледже.

Если вы женаты

В каждом штате разные законы, но если вы состоите в браке и умрете без завещания, ваше имущество будет , вероятно, перейдет к вашему супругу, если оно принадлежит вам обоим.По закону это называется общественной собственностью. Если у вас есть отдельная собственность, она, скорее всего, будет разделена между выжившим супругом, детьми, братьями и сестрами и родителями. Ситуация становится еще более запутанной, если вы разведены и снова вышли замуж, но у вас есть дети от обоих браков.

Фрэнк женат, имеет троих детей и живет в Нью-Йорке. Если он скончался без завещания, закон гласит, что его оставшаяся в живых супруга унаследует первые 50 000 долларов его личных активов (а не общих активов) плюс половину баланса.Остальное делят поровну между детьми Фрэнка.

Если бы Фрэнк жил в Теннесси, его жена получила бы одну треть состояния, а остальное было бы отдано детям в равных количествах. Если бы у Фрэнка были пасынки, ни Нью-Йорк, ни Теннесси не признали бы их законными наследниками, даже если бы он вырастил их как своих собственных.

Это просто показывает, насколько сложными могут быть дела для ваших близких, если вы уйдете из жизни без завещания. Но так быть не должно.

Как смерть без воли влияет на вашу семью

Смерть без воли может создать буквальную семейную вражду, которая может соперничать с чем угодно на Джерри Спрингере. К сожалению, люди в горе могут позволить своим эмоциям взять верх над собой, вызывая у всех обиду.

Создав завещание, вы можете выбрать, как будет распределяться ваше имущество и кто будет заботиться о ваших детях. Ваши пожелания будут соблюдены, и у ваших детей будет опекун, которому вы доверяете.

Начало работы по вашему завещанию не займет много времени. И вам не нужно уходить с работы, чтобы пойти в адвокатскую контору, или тратить на это целое состояние! Вы можете составить собственное завещание онлайн с помощью RamseyTrusted Provider Mama Bear Legal Forms менее чем за 20 минут, введя свою информацию, а остальное будет сделано за вас (и да, это юридически обязывающее).

А поскольку создание завещания не занимает много времени, вы можете поместить его на вверху в вашем списке дел, а не на внизу .

прав наследования без завещания? — Курляндская группа


Источник

Уважаемый Йетта:

Мы с партнером вместе чуть больше трех лет. Мы очень счастливы, хотя у нас немного. Мы живем вместе в ее квартире, размер арендной платы которой стабилизирован, и мебель, украшения и другое имущество в квартире мы считаем своими. Проблема в том, что семья моего партнера не принимает наши отношения.Меня беспокоит, что в случае чего они смогут прийти и забрать все, что у нас есть. Никто из нас не составлял завещания, потому что у нас мало активов. Что мне делать, чтобы защитить себя?

С уважением,
Не богат, но счастлив

* * *

Дорогой Хэппи,

К сожалению, ситуация, которую вы описываете, слишком обычна. Как однополая пара, вы не имеете тех же прав наследования в соответствии с законодательством Нью-Йорка, как супружеская пара, и вы можете в конечном итоге ссориться с семьей вашего партнера, если ваш партнер скончался.Они могут иметь право войти и забрать все, если вы не будете осторожны.

Завещание — ваша лучшая защита в этой ситуации. Имея действующие документы по планированию недвижимости, вы можете определить лиц, которым вы хотите унаследовать свое имущество, будь то небольшие предметы, такие как ювелирные изделия, или активы, такие как отдельные банковские счета или недвижимость. Завещание также позволяет вам назначить исполнителя для обработки вашего имущества после вашего отъезда.

Убедитесь, что завещание правильно составлено и оформлено — интернет-шаблон, скорее всего, не выдержит суда.Независимо от того, сколько или мало у вас есть, исполненное завещание — ваш лучший выбор против того, чтобы кто-то взял то, что вы хотите, чтобы ваш партнер имел.

Хорошие новости: суды Нью-Йорка истолковали сожителей или сожительствующих пар как «членов семьи», тем самым позволив пережившему партнеру взять на себя договор аренды со стабилизированной арендной платой умершего партнера. Даже если вы сейчас не являетесь участником договора аренды, вы можете иметь право на успех как владелец продленного договора аренды со стабилизированной арендной платой. Для дополнительной защиты ваш партнер может оставить свои интересы в квартире по завещанию.

Удачи!
Йетта

* Эта колонка не является консультацией с поверенным и никоим образом не должна толковаться как таковая или как замена такой консультации. Любой, у кого есть юридические вопросы или проблемы, должен посоветоваться со своим адвокатом.

© 2012 GO NYC MEDIA LLC. Все права защищены. Печатается с разрешения автора. Смотрите оригинал здесь.

Ресурсы по праву арендодателя для арендодателя: есть ли у арендатора какие-либо права при отсутствии письменного договора аренды?

Арендатор, который снимает недвижимость с согласия арендодателя и вносит арендную плату без письменного договора аренды, называется арендатором.Закон Джорджии о арендодателях, в том числе законы о выселении и залоговом залоге, по-прежнему применяется. Арендатор имеет право занимать и использовать арендованное помещение с учетом любых ограничений, о которых договорились арендодатель и арендатор. Поскольку письменного договора аренды нет, закон Джорджии регулирует тип уведомления, которое арендатор и домовладелец арендатора должны направить для расторжения или изменения первоначального договора аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя за тридцать (30) дней о расторжении или изменении первоначального соглашения. Арендодатель, у которого есть арендатор по завещанию, должен уведомить арендатора за шестьдесят (60) дней, прежде чем подавать заявление о расторжении договора или изменении каких-либо условий первоначального договора. Это означает, что арендодатель должен уведомить арендатора за шестьдесят (60) дней до повышения арендной платы. Для защиты ваших законных прав все уведомления должны быть в письменной форме. Если арендатор не платит арендную плату, арендодатель не обязан уведомлять за шестьдесят дней до прекращения аренды. Если арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать владения и немедленно подать ордер на отчуждение собственности в суд.

Поговорите с опытным юристом-арендодателем сегодня

Эта статья предназначена быть полезной и информативной. Но даже обычные юридические вопросы могут стать сложными и вызывать стресс. Квалифицированный юрист-арендодатель может обратиться к вашим конкретным юридическим потребностям, разъяснить закон и представить вас в суде. Сделайте первый шаг прямо сейчас и свяжитесь с юристом в вашем регионе из нашего каталога, чтобы обсудить вашу конкретную правовую ситуацию.

Ваш следующий шаг:

Укажите свое местоположение ниже, чтобы связаться с квалифицированным адвокатом по вопросам арендодателей сегодня.

Популярные запросы адвокатов:
План наследования

в конечном итоге будет стоить всем денег

Моя мать записала в своем завещании документ, в котором говорится, что после ее смерти я унаследую семейный дом в обмен на то, что я продам свою квартиру и распределю средства от этой продажи поровну между своими пятью братьями и сестрами.

Она заявит, что я унаследую семейный дом за любую цену, которую я получу за продажу квартиры, а затем просто распределяю средства поровну между своими пятью братьями и сестрами.

Какие налоги на капитал существуют в этой ситуации, если они есть, поскольку это прямой обмен, и я не получаю никаких денег от продажи квартиры? Любая помощь, которую вы можете оказать, мне очень поможет.

Г-н Р.П., электронная почта

Это похоже на случай, когда люди пытаются обдумать ситуацию и в конечном итоге никому не приносят пользы.Я не уверен, консультировалась ли ваша мама по этому поводу с юридической или налоговой стороны, но если нет, я предлагаю ей это сделать.

Если я чего-то не упускаю, все, скорее всего, останутся без средств в описанной вами схеме.

Я предполагаю, что основная проблема вашей матери заключается в том, что она хочет, чтобы семья оставалась домом в семье. Для большинства людей семейный дом будет составлять значительную часть их имущества, если не подавляющую его часть.Это нормально, если есть только один ребенок, но в данном случае с шестью детьми, похоже, она пытается найти творческое решение, которое принесло бы всем им выгоду от ее состояния без необходимости продавать семейный дом. Я просто не вижу, чтобы это работало.

Квартира

Разберем это предложение. Если вы продадите свою квартиру, первым вызовом на собранные деньги будет ваш ипотечный кредитор, если у вас есть непогашенная ссуда на недвижимость.Поскольку это ваш нынешний дом — и если предположить, что это было так с тех пор, как вы его приобрели, — вам не придется беспокоиться о налоге на прирост капитала.

Однако, если бы он был сдан в аренду для некоторых из ваших владений, это также вошло бы в уравнение до любого распределения активов среди семьи.

Ничего не будет доступно для ваших братьев и сестер, пока банк и налоговые инспекторы, если это необходимо, не будут рассортированы.

Таким образом, пять братьев и сестер не получат и пятой части стоимости квартиры; они получают только пятую часть вашего капитала. Или же, помимо продажи дома и передачи выручки своим братьям и сестрам, вам также придется копаться в собственном кармане, чтобы покрыть непогашенную ипотеку и любые налоги на прирост капитала, если они должны быть.

И затем, в зависимости от вовлеченной суммы, они могут столкнуться со счетом налога на приобретение капитала на ваш подарок, потому что это будет то, что будет рассматриваться комиссарами по доходам.

Подарки между братьями и сестрами имеют право на освобождение категории B от налога на приобретение капитала (более известного как налог на наследство или дарение). Категория B допускает пожизненный лимит безналогового налогообложения в размере 32 500 евро.

Итак, если стоимость вашей квартиры превышает 162 500 евро, каждый из них будет нести некоторый налог на распределение между ними одной пятой продажной стоимости вашей квартиры. И если они ранее унаследовали что-либо от другого брата или сестры, бабушки и дедушки, дяди или тети — или получили подарок на сумму более 3000 евро от любого из этих людей, — им будет доступно меньше 32 500 евро пособия категории B. для этого события.

Семейный дом

Второй вопрос — это стоимость наследства от вашей матери.

Ничто не позволяет ей или вам определить, что стоимость имущества для целей наследования равна продажной цене вашей квартиры. Налоговая служба будет настаивать на том, чтобы в налоговых целях она учитывалась по рыночной стоимости.

Для этого вам или тому, кто является исполнителем ее имущества, потребуется привлечь профессионального оценщика для оценки его стоимости и, при условии, что оно не продается, предоставить официальную письменную оценку.

Если в завещании указано, что это имущество переходит к вам, ваша собственная ответственность будет измеряться по этой стоимости, а не по некоторой условной стоимости, перенесенной из стоимости вашего собственного дома.

Как сын, вы имеете право унаследовать до 335 000 евро без уплаты налога на приобретение капитала от своих родителей в течение вашей жизни, то есть это общую сумму, которую вы можете унаследовать от обоих родителей, а не от каждого из них.

Если дом вашей мамы стоит больше, чем это, вы будете обязаны уплатить налог в размере 33% с излишка — независимо от того, что вы подарили своим братьям и сестрам, или нет, что будет рассматриваться как совершенно другая сделка.

* Однако один читатель обратил мое внимание на то, что «возмещение», уплаченное бенефициаром за выгоду, вычитается при расчете налогооблагаемой стоимости.

И они правы. В разделе 18 (2) (b) Консолидированного закона о налоге на приобретение капитала от 2003 года говорится, что налогооблагаемая стоимость наследства будет включать «любую другую ответственность, которой подлежат дарение или наследство в соответствии с условиями распоряжения, в соответствии с которым оно было принято». вычтено.

В вашем случае это означает, что деньги, которые вы платите своим братьям и сестрам, будут вычтены из стоимости дома вашей мамы до оценки, превышает ли она пороговое значение в 335 000 евро.

Если бы семейный дом был завещан всем вам — и при условии, что другие активы не были унаследованы, — у вас будет совокупный порог в 2 010 000 евро, с которым можно будет работать. Затем вы могли бы со временем выкупить братьев и сестер из собственности.

Это почти наверняка позволит избежать любого налога на наследство семейного дома. Тем не менее, ваши братья и сестры могут столкнуться с налогом на прирост капитала — также в размере 33 процентов — если рыночная стоимость их доли в семейном доме увеличилась с момента их унаследования до момента их выкупа.

Такой порядок также предполагает наличие гармоничной семьи, в которой все стремятся уважать желания вашей матери, не сталкиваясь с ненужными налоговыми счетами.

Суть в том, что с точки зрения налогообложения это не прямой обмен, и, независимо от того, получите ли вы что-нибудь от продажи квартиры в конце дня, вы будете обязаны уплатить налог на приобретение капитала, если ваш семейный дом на открытом рынке стоит более 335 000 евро.И предлагаемая договоренность также предполагает возможность выставления налоговых счетов вашим братьям и сестрам.

Я предлагаю ей воспользоваться юридической и налоговой консультацией, чтобы узнать, как лучше всего достичь ее намерения или чего-то близкого к нему.

Пожалуйста, присылайте свои запросы Доминику Койлу, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street, Dublin 2, или по электронной почте [email protected] Эта колонка предназначена для читателей и не заменяет профессиональные советы.Никакая личная переписка не ведется в

.

* Эта статья была отредактирована в понедельник, 16 августа

Business Сегодня Получайте последние бизнес-новости и комментарии ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ

Может ли программа Medicaid забрать меня домой? Если я перееду? Когда я умру? От моего супруга?

Последнее изменение: 5 января 2021 г.
Введение

Среди пожилых людей, которые обращаются за помощью (или получают) уход в доме престарелых или другую помощь от Medicaid, чаще всего беспокоит то, что произойдет с их домом. Это также часто вызывает беспокойство у взрослых детей, чьи мать, отец или оба родителя нуждаются в помощи Medicaid для проживания в доме престарелых. Может ли Medicaid забрать дом, когда пожилой человек переезжает в дом престарелых? Может ли государство забрать дом после смерти получателя Medicaid? Что делать, если в доме проживает супруг (а) или другой член семьи? Можно ли защитить дом как наследство семьи? К сожалению, это сложные вопросы, и ответы на них зависят от конкретной ситуации в семье.