Если не вступили в наследство в течении 3 лет: Восстановление срока принятия наследства в 2021 году

Содержание

Срок исковой давности по наследству в 2021 году после смерти по закону: без завещания, на недвижимость

Спустя несколько лет после смерти отца вы узнали, что далеко не все его имущество вошло в состав наследуемого. Приобретенная им в другом браке недвижимость и авто были оформлены на мачеху. Вы понимаете, что вас обделили, и даже настроились решать вопрос в суде. Проблема в одном — не знаете, какой установлен срок исковой давности по наследству.

Я расскажу в течение какого периода наследники могут обратиться с иском, на какие требования распространяется исковая давность, а на какие нет. Также узнаете, в каких случаях ее можно восстановить/продлить и когда суд вправе отказать в рассмотрении заявления из-за пропуска срока.

Что представляет собой срок давности по наследству

Срок исковой давности по наследству — установленный законом период для защиты и восстановления нарушенных прав наследников. Реализация данного механизма осуществляется исключительно путем предъявления искового заявления в суд. Начинает он течь только после нарушения прав или появления препятствий для их осуществления.

В статье я объединил самые важные моменты, связанные с определением начала течения, приостановления и восстановления исковой давности, а также привел нюансы расчета с учетом приведенных в гл. 12 ГК РФ правил.

Какой общий срок исковой давности по наследству

Все действия по принятию наследства, определению круга наследников, разделу имущества между ними и защите их нарушенных прав должны совершаться в пределах установленных законом сроков. Общий срок для подачи заявления составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать — ст. 196 ГК РФ:

  • О нарушении своего права.
  • О том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Эти нормы распространяются практически на все требования, вытекающие из наследственных правоотношений, в том числе:

  1. Об определении круга наследников и признании наследником.
  2. О включении имущества в наследственную массу и его исключении.
  3. Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
  4. Об установлении обязательной доли.
  5. О признании наследников недостойными и их отстранении.
  6. О признании ничтожного завещания недействительным.
  7. О взыскании долгов покойного с наследников.
  8. О признании права собственности на имущество — при условии, что право у истца возникло впервые.
  9. О разделе наследства и перераспределении долей — если спор касается незаконно сокрытого или не вошедшего в состав наследственной массы имущества.
  10. Об определении супружеской доли бывших супругов в наследуемом имуществе — если после развода имущество не было поделено.

Статья по теме:

Как признать недостойным наследником в 2020 году — инструкция

Какая предельная исковая давность

При наличии уважительных причин срок может быть продлен. Однако он не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен — ст. 196 ГК РФ. Такое правило введено с целью предоставления дополнительной гарантии правам ответчиков.

Внимание! 10 лет не применяются к тем требованиям, на которые исковая давность не распространяется.

Статья по теме: Как вступить в наследство, если прошло более 10 лет без уважительной причины в 2020 году — пошаговая инструкция

Какие специальные сроки давности по наследству

Большинство требований по наследственным делам могут быть заявлены в течение установленных законом 3 лет. Однако есть и специальные сроки, установленные для следующих исковых требований:

  1. О восстановлении срока принятия наследства — не позднее 6 месяцев со дня, когда отпали причины, препятствующие своевременному обращению к нотариусу.
  2. О преимущественном праве наследника на неделимое имущество при разделе — в течение 3 лет после смерти без завещания и при его наличии.
  3. О признании недействительными оспоримого завещания и отказа от наследства. А также о применении последствий недействительности этих оспоримых сделок — 1 год с момента оглашения волеизъявления либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о причинах для признания этих документов недействительным.
  4. О признании недействительным ничтожного завещания/отказа от наследства и о применении последствий их недействительности — 3 года со дня оглашения.

На заметку. Наследники часто неверно трактуют понятие «исковой давности», путая ее со сроком для принятия наследства или для обращения в суд с требованием восстановить пропущенный период для вступления.

В статье расскажу и об этих моментах, чтобы вам легче было разобраться со всеми нюансами.

На какие требования не распространяется исковая давность

Временных пределов для обращения в суд нет, если вы заявляете требование об установлении имеющего юридическое значение факта, а именно:

  • Принятия наследства.
  • Иждивения.
  • Родственных отношений с наследодателем.
  • Признания отцовства и др.

Бессрочно обращаются наследники в суд с иском о признании права собственности в связи с фактическим принятием наследства при условии, что:

  1. О наследственных правах другие претенденты не заявляли.
  2. Право собственности на наследство ни за кем не зарегистрировано.
  3. Обратиться в суд вас вынудило некое нарушение, требующее предъявления иска о признании права. И при этом вы являетесь фактическим собственником имущества покойного и продолжаете пользоваться им.

Также правопреемники по закону и по завещанию в любое время могут заявить следующие требования — ст. 208 ГК РФ:

  • О защите личных неимущественных прав и нематериальных благ. Т.е. о защите авторских прав, права на вознаграждение и права следования, права на товарный знак, на получение патента, на восстановление его действия и т.д.
  • К банку о выдаче вкладов и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
  • Об устранении нарушений прав собственника или иного владельца, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
  • Об оспаривании нормативно-правовых актов — например, отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство своевременно принявшему его наследнику.

Как рассчитать исковую давность

Расчет и применение исковой давности при наследственных спорах — один из сложных правовых аспектов. И далеко не всегда день открытия наследства (день смерти наследодателя, зафиксированный в свидетельстве о смерти или в решении суда о признании его умершим) является началом это срока. Поэтому постараюсь «разложить все по полочкам».

С какого момента начинается отсчет

В спорах о наследстве началом срока считается наступивший при совокупности следующих условий день, когда наследник — п. 1 ст. 200 ГК РФ:

  1. Узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
  2. Узнал и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При определении этого дня следует учесть следующие нюансы:

  • Если истец узнал о нарушении своего права не в день его нарушения, а в более поздний момент — он должен доказать это обстоятельство. О том, что лицо уже узнало о нарушении своих прав, могут свидетельствовать документы или показания свидетелей.
  • Выражение «должен был узнать» означает, что нет прямых подтверждений того, что истец знал, но при тех или иных обстоятельствах быть по-другому просто не могло.
  • Надлежащим ответчиком считается то лицо, которое нарушило права истца или является участником спорного правоотношения. Такими лицами могут быть другие граждане, другие наследники, нотариус, государство в лице органа местного самоуправления, Росимущества или налогового органа.
  • Суды, рассматривающие возникающие из наследственных правоотношений споры, обычно выносят решение, что истец сам должен предпринять меры к выяснению вопроса о надлежащем ответчике.
  • Если ответчик окажется ненадлежащим, то суд может допустить замену его надлежащим. Только после такой замены подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
  • Истец вправе заявить о несогласии на замену ненадлежащего ответчика другим лицом. Тут суд должен рассмотреть дело по предъявленному иску.

Какие действуют правила для расчета

Эти правила заключаются в следующем — гл. 11 ГК РФ:

  1. Отсчет ведется со следующего дня после наступления события, которым определено начало срока.
  2. Если срок исчисляется в годах, то истекает он в соответствующий месяц и число последнего года срока.
  3. Если последний день срока выпадает на праздничный/нерабочий — днем окончания будет ближайший рабочий день.
  4. Течение срока прекращается со дня обращения в суд за защитой нарушенного права. Таким днем является день подачи искового заявления в суд (в т.ч. и по интернету) или его принятия организацией почтовой связи.
  5. Приостанавливается течение при наступлении чрезвычайного положения, нахождения истца в вооруженных силах на военном положении и других обстоятельств — ст. 202 ГК РФ.

Как применяется исковая давность

Истечение срока — основание для отказа в иске, но только в случае заявления об этом ответчика

Наследники вправе обратиться в суд даже если срок исковой давности давно истек. В такой ситуации действуют правила — ст. 199 ГК РФ:

  • Суд обязан принять заявление независимо от истечения срока.
  • Применить исковую давность суд может только по заявлению стороны спора.
  • Заявления третьих лиц (ненадлежащей стороны) об истечении не являются основанием для вынесения отказа в иске.
  • Истечение исковой давности по заявлению другой стороны является самостоятельным основанием для отказа в иске. Т.е. суду нет необходимости исследовать иные обстоятельства спора.

Можно ли восстановить срок по наследству

Общий и специальный сроки могут быть восстановлены в исключительных случаях — по объективным уважительным причинам. Бремя доказывания их уважительности возлагается на предъявившее иск лицо.

Уважительными признаются обстоятельства, связанные с личностью ходатайствующего о восстановлении срока наследника — ст. 205 ГК РФ:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Беспомощное состояние.
  3. Неграмотность.
  4. Другие — перечень является открытым.

Важно! Причины пропуска должны были иметь место в последние 6 месяцев срока давности. Исковая давность в 10 лет является предельным сроком и восстановлению не подлежит, но правило действует при условии, что другая сторона спора заявила об истечении.

Как рассчитать срок давности при вступлении в наследство

Для заявления о правах на наследственное имущество установлен срок — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В течение этого периода всем претендентам на наследство как по закону, так и по завещанию следует обратиться к нотариусу или выполнить действия по фактическому принятию наследства.

Для некоторых категорий наследников этот временной период может смещаться. Подробно о базовых и специальных сроках читайте в статье «Какой срок вступления в наследство в 2020 году по закону РФ — подробный ответ».

Если вам не удалось уложиться в отведенные законом временные рамки — нотариус не включит вас в число наследников и вынесет отказ в совершении нотариального действия. Это означает, что права на имущество покойного перейдут к другим наследникам и ваша доля будет разделена между ними.

В какой период подать иск о восстановлении пропущенного срока

Закон предусматривает возможность для опоздавших претендентов восстановить пропущенный срок в судебном порядке — ст. 1155 ГК РФ. Вам необходимо подать исковое заявление с требованием восстановить срок и доказать уважительность причин, вследствие которых он был пропущен.

Важно! Для подачи иска у вас будет всего 6 месяцев с того момента, как прекратились исключающие возможность обращения к нотариусу обстоятельства. Если это время истекло — восстановление будет невозможно.

См. также:

Как восстановить срок вступления в наследство в 2020 году — пошаговая инструкция

Как вступить в наследство после 6 месяцев в 2020 году — пошаговый порядок действий

Какая исковая давность для установления факта принятия наследства через суд

Если вы правомочный наследник по завещанию/по закону и фактически пользовались имуществом умершего, исполняли обязанности собственника, то обратиться к нотариусу вы вправе в любое время. На то, чтобы представить ему доказательства фактического принятия вами наследства и подать заявление о выдаче свидетельства, законом срок не ограничен.

Когда нотариус посчитал доказательства неубедительными и отказал вам в выдаче свидетельства — придется обращаться в суд с требованием об установлении факта:

  • Принятия наследства — дело будет рассматриваться в порядке особого производства и исковая давность в данном случае неприменима.
  • Принятия наследства и признания права собственности в отношении полученного в порядке наследования имущества — применяется общая исковая давность, т.е. у вас будет не менее 3 лет, но и не более 10 лет (позиция ВС РФ).

На какие нюансы обратить внимание при определении исковой давности

Сроки давности по наследственным правоотношениям начинают течь после открытия наследства, т.е. их отсчет однозначно ведется после смерти наследодателя. Если же истец о нарушении своих прав узнал не в день открытия наследства, а позже — отсчет ведется с этого момента.

Но при определении начала течения есть еще масса нюансов. О них и расскажу далее.

С какого момента исчисляется срок при нарушении прав малолетних и недееспособных

Началом его течения является день, когда о нарушении прав малолетнего или недееспособного наследника и о надлежащем ответчике по иску узнал (должен был узнать):

  1. Его законный представитель.
  2. Добросовестный представитель — в случае, если законный представитель ненадлежащим образом исполнял свои полномочия.
  3. Сам наследник — при условии возникновения или восстановления полной дееспособности.

На заметку. ВС РФ сделал вывод: «Ребенок в силу своего возраста не может понимать важность установленных законом требований, а бездействие его матери/отца/опекуна не должно сказываться на интересах несовершеннолетнего».

Как определить срок давности для оспаривания завещания

Для оспаривания завещания у вас есть всего 1 год

Для оспаривания/признания недействительным завещания с момента его оглашения либо со дня, когда истец узнал (должен был узнать) об обстоятельствах для признания сделки недействительной действуют следующие сроки:

  1. Для оспоримых завещаний, т.е. совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы и если дееспособный завещатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими — 1 год.
  2. Для требований, связанных с последствиями признания оспоримого завещания недействительным, в т.ч. возврата всего полученного — 1 год.
  3. Для ничтожных завещаний, совершенных с нарушением требований ГК РФ к личности завещателя, к порядку составления, к форме, содержанию, удостоверению — 3 года.
  4. Для требований, связанных с последствиями признания ничтожного завещания недействительным, в т.ч. распределения имущества наследодателя среди наследников по закону — 3 года.

Статьи в тему:

Как оспорить завещание в 2020 году – пошаговая инструкция

Что надо знать о давности для наследуемой по закону и по завещанию недвижимости

К наследственным спорам, предметом которых является недвижимость (земельные участки, дома, квартиры, дачи, здания и сооружения), чаще всего применяется общая исковая давность — 3 года. По уважительным причинам этот период может быть продлен, но превысить 10 лет со дня нарушения права недопустимо.

Для недвижимости действуют все изложенные в предыдущих разделах правила расчета и применения срока исковой давности. Также обратите внимание на некоторые нюансы:

  1. Его течение не зависит от основания наследования, т.е. не важно, по закону или по завещанию перешла или должна перейти к вам недвижимость.
  2. Он зависит от заявленных в иске требований — применяться может общий срок в 3 года или специальный (например, для признания оспоримого завещания недействительным — 1 год).
  3. Не распространяется на требования, перечисленные в ст. 208 ГК РФ, в т.ч. на исковое заявление собственника или иного владельца недвижимости об устранении всяких нарушений его прав.
  4. Отсутствует давность, если требование не связано с лишением владения недвижимостью, а только оспаривается зарегистрированное право.
  5. Для исков о признании права собственности, направленных на то, чтобы право впервые возникло у истца (т.е. истец не является собственником недвижимости) действует общий срок в 3 года.
  6. Применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Какая давность по искам о разделе имущества и выделе доли

При недостижении наследниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела им доли они вправе обратиться в суд. Исковая давность применяется только при нарушении прав наследника или при наличии препятствий к их осуществлению.

Таким образом, к требованиям о выделении доли давность не применяется — наследственные права уже реализованы, а невозможность выдела доли вследствие пропуска срока означала бы ограничение прав собственников.

Если же в результате раздела кто-то из наследников получил больше имущества, чем размер положенной ему доли — несоответствие устраняется не пересмотром доли в суде, а компенсацией.

На заметку. При разделе наследственного имущества наследник может воспользоваться своим преимущественным правом на неделимые вещи, предметы домашней обстановки и обихода. Но сделать это следует в течение 3 лет с момента открытия наследства, так как позже он такого права лишается.

Если спор касается незаконно сокрытого или не вошедшего в состав наследственной массы имущества — действует общий срок в 3 года со дня, когда истец узнал о нарушении права и об ответчике по делу.

Какой срок для выделения супружеской доли через суд

Исковая давность не распространяется на дела по выделу супружеской доли в совместно нажитом с наследодателем имуществе и признании права собственности на эту долю за пережившим супругом. Это требование относится к требованиям об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения по ст. 208 ГК РФ.

На заметку. Режим совместной собственности распространяется на все нажитое в браке имущество, даже если оно было оформлено на кого-то одного из супругов либо если один из супругов не имел собственного дохода по уважительным причинам (например, вел домашнее хозяйство).

Если брак был расторгнут и после развода имущество не было поделено, то к требованиям о разделе общего имущества применяется общая исковая давность — 3 года. Началом отсчета будет не дата прекращения брачных отношений, а день, когда переживший супруг узнал (должен был) узнать о нарушении своего права.

Какая давность для взыскания долгов наследодателя с его наследников

На предъявление требования о взыскании задолженности отводится 3 года с момента просрочки

Рассчитывается этот срок по общему правилу и составляет 3 года не с даты смерти наследодателя, а с момента возникновения просрочки. Он не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению — ст. 1175 ГК РФ.

Задолженность по алиментам и по уплате возникшей по вине наследодателя неустойки переходит к принявшему наследство преемнику, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества — п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ №4. Исчисление исковой давности ведется отдельно по каждому просроченному месячному платежу.

Важно! Если вы, являясь наследником и выступая ответчиком по делу о взыскании долгов наследодателя, не заявите в суде об истечении срока давности — суд обязан рассмотреть иск, и скорее всего вам придется заплатить по доставшимся в наследство обязательствам.

Исковая давность не распространяется на требования к наследникам о компенсации ущерба, причиненного наследодателем жизни или здоровью другого лица, а также причиненного морального вреда.

В какой суд подавать иск

Наследственные споры рассматривают суды общей юрисдикции. Исковое заявление, поданное не в тот суд, подлежит возвращению — ст. 135 ГПК РФ. В этом случае судья вынесет определение, в котором укажет заявителю, в какой суд ему необходимо обратиться.

Иски с вытекающими из наследственных правоотношений требованиями предъявляются в суд:

  • По месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации (ее филиала, представительства) — ст. 28 ГПК РФ. Это общее правило.
  • Если место жительства неизвестно или ответчик на проживает в России, то по месту нахождения его имущества или последнему известному месту его жительства в РФ — ст. 29 ГПК РФ.
  • При установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом (земельными участками, недрами, зданиями, жилыми и нежилыми помещениями, строениями, сооружениями) — по месту нахождения этих объектов ст. 30 ГПК РФ.
  • Когда в состав наследства входит несколько объектов недвижимости и они расположены в разных районах, то по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства — п. 3 ПП ВС РФ №9.
  • Если из нескольких объектов недвижимости ни один не находится по месту открытия наследства, то по месту нахождения одного объекта на выбор истца — п. 3 ПП ВС РФ №9.

На заметку. Даже если вы предъявите иск с нарушением правил о подведомственности — на течение срока исковой давности этот факт никак не повлияет.

Запомнить

  1. Срок исковой давности по наследству — установленный законом период для судебной защиты и восстановления нарушенных прав.
  2. Большинство требований предъявляются в период общего срока — в течение 3 лет с момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и о надлежащем ответчике по иску.
  3. Исковая давность может быть продлена при доказанной уважительности причин пропуска, но она не может быть более 10 лет с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.
  4. Особый срок (пресекательный, т.е. не подлежащий восстановлению при пропуске) установлен для предъявления требований о восстановлении срока принятия наследства — 6 месяцев со дня прекращения действия причин пропуска.
  5. Специальная исковая давность действует для требований о признании недействительным оспоримого завещания/отказа от наследства — 1 год с момента оглашения либо со дня, когда истец узнал о причинах для такого заявления.
  6. Момент начала течения зависит от предъявляемых требований и обстоятельств дела.
  7. Не распространяется на требования об установлении имеющих юридическое значение фактов, о признании права собственности в связи с фактическим принятием наследства и не применяется к перечисленным в ст. 208 ГК РФ требованиям.
  8. Нет давности при выделе супружеской доли и признании за пережившим супругом права собственности на эту долю.
  9. Бессрочно могут заявляться требования о выделении доли наследника после раздела наследственного имущества и требования о взыскании ущерба и морального вреда, причиненных наследодателем.
  10. Даже если срок на обращение с иском в суд давно истек — суд не вправе отказать в принятии заявления и рассмотрении дела. Отказ может быть вынесен только по заявлению другой стороны в споре.

Срок давности вступления в наследство после смерти по закону и завещанию

Вопросы о наследстве — самые острые и часто возникающие в жизни. Много нюансов, правил и тонкостей связано с этой сферой отношений. Одним из важных моментов, который следует учесть — срок исковой давности. Их знание и соблюдение дает возможность не упустить данное законом право на получение, пользование и распоряжение наследством, будь то недвижимость или любое иное имущество.

Общие сведения о сроках исковой давности

Основным из понятий юридической науки считается определение исковой давности.

Исковая давность — временной промежуток, предусмотренный и зафиксированный законодательно, который отведен для восстановления нарушенного права. В течение этого промежутка человек, который по каким-то причинам ущемлен в правах или не знал о возникшем у него праве, получает возможность это исправить.

Срок исковой давности определен в ГК РФ. В общем случае для наследственных отношений они составляют 3 года. Однако в зависимости от специфики, иски по некоторым вопросам наследования рассматриваются судом и через десятилетия после открытия наследства.

Кроме того, в законе четко сказано, что срок отсчитывается от момента, когда обделенный наследник узнал о своем праве. То есть он мог узнать об этом и через 30 лет после смерти наследодателя и вот уже с этого момента начнется отсчет срока давности.

Такой метод отсчета позволяет справедливо получить шанс на наследование тем, кому по случайности или злому умыслу не сообщили о смерти наследодателя. Этот подход обусловлен тем, что на практике чуть ли не в каждом деле о наследстве возникает спор между наследниками или ими предпринимаются попытки обхитрить друг другу в свою пользу.

Сроки, предусмотренные для вступления в наследство

Согласно современному законодательству в наследство вступают в срок до 6 месяцев с момента его открытия. Датой оглашения наследства считается день смерти наследодателя. С этого момента и начинается отсчет времени, в течение которого наследники вступают в свои законные права.

Юридическая наука предусматривает, что для вступления в наследство достаточно фактического использования наследуемого имущества. Принятие наследства состоялось, если наследник осуществляет действия:

  • управление, пользование, распоряжение унаследованным имуществом;
  • возмещение расходов и затрата собственных средств на содержание наследства;
  • улучшение состояния унаследованного имущества, его ремонт;
  • оплата долгов умершего наследодателя.

Для закрепления законного права на все действия, связанные с распоряжением, полученным по наследству имуществом, наследник должен написать заявление о праве на наследство. На основании него нотариус выдает свидетельство, которое выступает гарантией и защитой права на вступление в законное наследство.

Срок 6 месяцев отсчитывается не только со дня смерти наследодателя. Законом предусмотрены случаи, когда безвременно отсутствующий человек признается умершим решением суда. В этом случае точкой отсчета срока вступления в наследство и срока исковой давности считается дата, указанная в решении суда о признании наследодателя мертвым.

Исковая давность

Проблемы, связанные со своевременным вступлением в наследство возникают часто. Их появление связано вероятнее всего с несколькими фактами:

  • Несвоевременное оповещение всех наследников, имеющих право наследства по случайному стечению обстоятельств или злому умыслу;
  • Оповещение наследника по адресу, по которому он не проживает. Ситуация, часто возникающая по причине частых переездов наследника или по злому умыслу других участников дела о наследстве;
  • Несвоевременное обращение наследника к нотариусу с заявлением об оформлении свидетельства, которое подтверждает право на наследство;
  • Несвоевременное оформление любых документов, подтверждающих законность распоряжения наследством.

Именно подтверждение вступления в наследство соответствующим свидетельством, полученным у нотариуса, является обязательным. Когда этот документ не оформлен своевременно, доказывать свои права придется через суд.

В суде рассматриваются заявления и иски по делам наследования в течение 3 лет со дня наступления юридически значимого события. Если речь идет об оспаривании права вступления в наследство или доказательстве этого права, таким событием признается смерть наследодателя или признание его умершим судом. Отсчет срока исковой давности начинается, отталкиваясь от этого момента.

Если же наследник не был оповещен вовремя о смерти наследодателя, а затем узнал об этом, исходным событием выступает дата получения извещения о праве на принятие наследства.

Истечение срока 3 года не означает невозможности восстановить ущемленное право на наследование. Если срок пропущен по уважительной причине, которую можно подтвердить документально, обращение в суд с заявлением о продлении срока исправит ситуацию. Если суд посчитает необходимым, срок продлится еще на 6 месяцев.

Кроме того, 3 года — это общий срок исковой давности по делам наследования. В ст. 196 ГК РФ указан максимальный срок принятия исков по вопросам наследования и восстановления прав, связанных с ним — 10 лет.

Таким образом, срок исковой давности — период времени, установленный законом и предусмотренный для восстановления нарушенных прав. Незнание этих временных границ чревато их пропуском. Восстановить пропущенные сроки можно только при наличии уважительной причины. Однако по некоторым делам о наследстве сроки настолько велики, что на практике практически невозможно упустить свое законное право на получение наследства.

Глава 87 — Осуществление права на наследование ст. 1268-1285

Глава 87 — Осуществление права на наследование ст. 1268-1285

Осуществление права на наследство

Статья 1268. Принятие наследства

1. Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

2. Не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой.

3. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270

Гражданского кодекса Украины, он не заявил об отказе от него.

4. Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, кроме случаев, установленных частями второй — четвертой статьи 1273 Гражданского кодекса Украины.

5. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Статья 1269. Подача заявления о принятии наследства

1. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, имеет подать нотариусу заявление о принятии наследства.

2. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

3. Лицо, которое достигло четырнадцати лет, имеет право подать заявление о принятии наследства без согласия своих родителей или попечителя.

4. Заявление о принятии наследства от имени малолетнего, недееспособного лица подают его родители (усыновители), опекун.

5. Лицо, которое подало заявление о принятии наследства, может отозвать его в течение срока, установленного для принятия наследства.

Статья 1270. Сроки для принятия наследства

1. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

2. Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками, срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.

Если оставшийся срок, меньше трех месяцев, он продлевается до трех месяцев.

Статья 1271. Принятие завещательного отказа

1. Если в течение шести месяцев со времени открытия наследства отказополучатель не отказался от завещательного отказа, считается, что он его принял.

Статья 1272. Последствия пропуска срока для принятия наследства

1. Если наследник в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.

2. По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследия.

3. По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

Статья 1273. Право на отказ от принятия наследства

1. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства.

2. Физическое лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, может отказаться от принятия наследства с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.

3. Несовершеннолетнее лицо в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может отказаться от принятия наследства по согласию родителей (усыновителей), опекуна и органа опеки и попечительства.

4. Родители (усыновители), опекун могут отказаться от принятия наследства, принадлежащего малолетнему, недееспособному лицу, только с разрешения органа опеки и попечительства.

5. Отказ от принятия наследства является безусловным и безоговорочным.

6. Отказ от принятия наследства может быть отозван в течение срока, установленного для его принятия.

Статья 1274. Право на отказ от принятия наследства в пользу другого лица

1. Наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию.

2. Наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого из наследников по закону независимо от очереди.

3. Охрана наследственного имущества продолжается до истечения срока, установленного для принятия наследства.

4. Расходы на охрану наследственного имущества возмещаются наследниками согласно их доли в наследстве.

Статья 1275. Правовые последствия отказа от принятия наследства

1. Если от принятия наследства отказался один из наследников по завещанию, часть наследства, которую он имел право принять, переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну.

2. Если от принятия наследства отказался один из наследников по закону с той очереди, которая имеет право на наследование, часть наследства, которую он имел право принять, переходит к другим наследникам по закону той же очереди и распределяется между ними поровну.

3. Положения настоящей статьи не применяются, если наследник отказался от принятия наследства в пользу другого наследника, а также когда завещатель предназначил другого наследника.

4. Если на наследника по завещанию, который отказался от принятия наследства, был положен завещательный отказ, обязанность по завещательному отказу переходит к другим наследникам по завещанию, принявших наследство, и распределяется между ними поровну.

5. Отказ наследника по завещанию от принятия наследства не лишает его права на наследование по закону.

Статья 1276. Переход права на принятие наследства

1. Если наследник по завещанию или по закону умер после открытия наследства и не успел его принять, право на принятие причитающейся ему доли наследства, кроме права на принятие обязательной доли в наследстве, переходит к его наследникам (наследственная трансмиссия).

Право на принятие наследства в этом случае осуществляется на общих основаниях в течение оставшегося срока. Если оставшийся срок, меньше трех месяцев, он продлевается до трех месяцев.

Статья 1277. Выморочность наследства

1. В случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия орган местного самоуправления по месту открытия наследства, а если в состав наследства входит недвижимое имущество — по его местонахождению, обязан подать в суд заявление о признании наследства выморочным.

В случае если на объекте недвижимого имущества на момент открытия наследства находится движимое имущество, входящее в состав наследства, такое движимое имущество переходит в собственность территориальной общины, которой передано недвижимое имущество.

Заявление о признании наследства выморочным может также быть подано кредитором наследодателя, а если в состав наследства входят земельные участки сельскохозяйственного назначения — владельцами или пользователями смежных земельных участков. В таком случае суд привлекает к рассмотрению дела органы местного самоуправления по месту открытия наследства и / или по местонахождению недвижимого имущества, входящего в состав наследства.

Лица, имеющие право или обязаны подавать заявление о признании наследства выморочным, имеют право на получение информации из Наследственный реестр о заведенном наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

2. Заявление о признании наследства выморочным подается по истечении одного года со времени открытия наследства.

3. Наследство, признанное судом выморочным, переходит в собственность территориальной общины по месту открытия наследства, а недвижимое имущество — по его местонахождению.

4. Территориальная община, которая стала владельцем выморочного имущества, обязана удовлетворить требования кредиторов наследодателя, заявленные в соответствии со статьей 1231 настоящего Кодекса. Если собственниками выморочного имущества стали несколько территориальных общин, требования кредиторов наследодателя удовлетворяются территориальными общинами пропорционально стоимости выморочного имущества, приобретенного в собственность каждой из них.

5. Наследство, не принятое наследниками, охраняется к признанию ее выморочным соответствии со статьей 1283 настоящего Кодекса.

Статья 1278. Разделение наследства между наследниками

1. Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними.

2. Каждый из наследников имеет право на выделение его доли в натуре.

Статья 1279. Преимущественное право отдельных наследников на выделение им наследственного имущества в натуре

1. Наследники, которые в течение не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с наследодателем одной семьей, имеют преимущественное право перед другими наследниками на выделение им в натуре предметов обычной домашней обстановки и обихода в размере доли в наследстве, которая им принадлежит.

2. Наследники, которые вместе с наследодателем были совладельцами имущества, имеют преимущественное право перед другими наследниками на выделение им в натуре этого имущества, в пределах их доли в наследстве, если это не нарушает интересы других наследников, которые имеют важное значение.

Статья 1280. Перераспределение наследства

1. Если после истечения срока для принятия наследства и после распределения его между наследниками наследство приняли другие наследники (части вторая и третья статьи 1272 Гражданского кодекса Украины), она подлежит перераспределению между ними.

Такие наследники имеют право требовать передачи им в натуре части имущества, которое сохранилось, или уплаты денежной компенсации.

2. Если имущество, на которое претендует наследник, пропустивший срок для принятия наследства, перешло как выморочное к территориальной общины и сохранилось, наследник имеет право требовать его передачи в натуре. В случае его продажи наследник имеет право на денежную компенсацию.

Статья 1281. Предъявление кредитором наследодателя требований к наследникам

1. Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах.

2. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.

3. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.

4. Кредитор наследодателя, не предъявивший требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования.

Статья 1282. Обязанность наследников удовлетворить требования кредитора

1. Наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве.

2. Требования кредитора наследники обязаны удовлетворить путем единовременного платежа, если в договоренности между наследниками и кредитором другое не установлено.

В случае отказа от одноразового платежа суд по иску кредитора налагает взыскание на имущество, которое было передано наследникам в натуре.

Статья 1283. Охрана наследственного имущества

1. Охрана наследственного имущества осуществляется в интересах наследников, отказополучателей и кредиторов наследодателя с целью сохранения его до принятия наследства наследниками или вступления в законную силу решения суда о признании наследства выморочным.

2. Нотариус или в сельских населенных пунктах — уполномоченное должностное лицо соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства по заявлению наследников или по сообщению предприятий, учреждений, организаций, граждан, или на основании решения суда об объявлении физического лица умершим или по своей собственной инициативе принимает меры к охране наследственного имущества.

3. Охрана наследственного имущества продолжается до истечения срока, установленного для принятия наследства или вступления в законную силу решения суда о признании наследства выморочным.

Лица или органы, принимают меры по охране наследственного имущества, вправе заключать договоры с третьими лицами, направленные на обеспечение охраны наследственного имущества.

4. Расходы на охрану наследственного имущества возмещаются наследниками согласно их доле в наследстве, а в случае признания наследства выморочным — органом местного самоуправления, от имени территориальной общины осуществляет право собственности по наследия, которое признано выморочным.

Статья 1284. Охрана наследственного имущества исполнителем завещания

1. Если наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону, исполнитель завещания, которого назначил наследодатель, принимает мероприятия по охране всего наследства.

2. Наследники по закону имеют право назначить другое лицо, которое будет принимать меры по охране части наследства, наследуемого по закону.

Статья 1285. Управление наследством

1. Если в составе наследства находится имущество, требующее содержания, ухода, совершения других фактических или юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии, нотариус, а в населенных пунктах, где нет нотариуса, — соответствующий орган местного самоуправления, в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания заключают договор на управление наследством с другим лицом.

2. Лицо, которое управляет наследством, имеет право на совершение любых необходимых действий, направленных на сохранение наследства до появления наследников или до принятия наследства.

3. Лицо, которое управляет наследством, имеет право на оплату за выполнение своих полномочий.

топ-6 мифов о наследстве и доверенностях

Каждый в своей повседневной жизни и в предпринимательской деятельности наверняка не раз сталкивался с мифами и разного рода заблуждениями. Порой это никак не влияет на ход событий, но зачастую может помешать благополучию, в том числе и материальному. Ведь, как сказал Джордж Оруэлл, «миф, в который верят, постепенно становится правдой».

Нотариус Мария Терехова (Нотариальная палата Санкт-Петербурга) специально для «ДП» рассказала, в какие мифы, связанные с её профессиональной деятельностью, верить не стоит.

Миф №1: «Наследство оформляется спустя 6 месяцев с момента смерти». Это одно из основных заблуждений, которое может повлечь за собой лишение имущества.

Напоминаем, что наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. Если же наследник время упустил, то в большинстве случаев ему придётся обращаться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства или об установлении факта принятия наследства. И процедура эта далеко не формальная: в судейской практике есть отказные дела и истцы, которые лишились завещанного им имущества. Поэтому этот вопрос не стоит откладывать в долгий ящик и уж тем более не стоит бояться самой процедуры вступления в наследство.

Миф №2: «Наследство оформить крайне сложно, нужно собирать годами справки, бесконечно сидеть в очередях».

Однако и это ошибочное представление о действительности. Так, с 1 января 2012 года в Петербурге нотариусы стали работать в режиме «Наследство без границ». Теперь гражданин вправе обратиться к любому нотариусу в пределах места жительства умершего родственника. То есть если наследодатель проживал на момент смерти в Петербурге, то наследники могут обратиться к любому нотариусу города для открытия дела. А с 1 июля 2014 года в России начала свою работу Единая информационная система нотариата, которая содержит в себе, помимо прочего, реестр нотариальных действий. Он позволяет всем нотариусам России вести наследственные дела также в режиме «Наследство без границ».

Получается, всё, что нужно сделать человеку для оформления наследственного дела, — это обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом предоставить необходимо либо завещание, оформленное на имя наследника, либо документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и пр.), Ф9 наследодателя по последнему месту жительства с отметкой, что он был снят с регистрации в связи со смертью, а также документы на наследуемое имущество. Если вдруг последних нет, это нестрашно: нотариус сделает все требуемые запросы в организации для получения информации либо дубликатов документов.

Кроме того, нотариус имеет возможность самостоятельно сделать запрос в Сбербанк России, а с недавнего времени и в другие банки о наличии вкладов, открытых на имя умершего, заказать в Управлении Росреестра требуемую информацию об объектах недвижимости, входящих в состав наследства. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр. И по завершении регистрационных действий наследник получит от нотариуса уже зарегистрированные документы. Таким образом, не всё так страшно.

Миф №3: «Человек, составивший завещание, должен немедленно умереть».

Надо ли говорить, что это совершенно ошибочное представление? Напомним, что завещание — это распоряжение человека своим имуществом на случай смерти. И в любой момент его можно отменить или изменить. В настоящее время вопрос о составлении завещаний стоит особенно остро: количество имущества у россиян с каждым годом возрастает, впрочем, как и количество наследников, часто возникает необходимость изменить законный порядок наследования. Набирает обороты наследственное планирование, в котором первостепенное место занимает возможность составить завещание с использованием всех предоставленных законом возможностей для распоряжения имуществом: это и возможность определить доли наследников по своему усмотрению, и завещательный отказ, и завещательное возложение, и возможность лишения наследства кого-то из наследников, заключение наследственного договора и многое другое.

Также напомним, что завещатель не обязан кому-либо рассказывать о совершённом им завещании. Нотариус тоже никому не вправе выдавать справки об этом документе до смерти завещателя. Это называется «тайна завещания».

Миф №4: «Если наследник проживает на день смерти в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять, он становится наследником автоматически.

Здесь следует иметь в виду, что определённая доля правды в данном утверждении всё-таки есть. Как уже было упомянуто, наследство необходимо начать оформлять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если же срок упущен, то по общему правилу наследнику придётся идти в суд для восстановления своих прав. Но есть и исключения из этого правила: так, если наследник проживал в наследуемой квартире, вступил в управление имуществом, например уплатил долги бывшего собственника, то он считается фактически принявшим наследство. Иными словами, с большой долей условности можно сказать, что он становится наследником «автоматически». Вот только оформлять за такого счастливчика документы без его присутствия и без его желания, конечно же, никто не будет. И потому для того, чтобы подтвердить свой статус наследника, ему всё-таки придётся посетить нотариуса, открыть наследственное дело (в случае когда иных претендентов нет) и получить свидетельство о праве на наследство.

Но следует иметь в виду, что ситуация может сложиться не самым благоприятным образом для такого «автоматического» наследника. Представьте себе ситуацию: сын живёт с мамой в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, при этом отношения у них немного сложные, есть какие-то взаимные претензии, основная из которых со стороны мамы к сыну — это злоупотребление алкогольными напитками. Поскольку мама вправе составить завещание, никому об этом не сообщая, то она воспользовалась таким правом и написала завещание в пользу своей родной сестры.

После смерти мамы сын, думая, что он является единственным наследником и «автоматически» стал собственником, не предпринимал никаких действий по вступлению в наследство. О том, что он глубоко заблуждался, стало известно уже спустя 6 месяцев, когда в его (как он думал) квартиру пришла сестра мамы с документами теперь уже на её квартиру.

В нашем случае мама предусмотрела в завещании обязанность сестры предоставить сыну в пользование унаследованную квартиру на период его жизни (то есть предусмотрела завещательный отказ), но могла быть и ситуация, когда сына с вещами попросили бы на выход.

Таким образом, в случае наследования имущества автоматический принцип не работает.

Миф №5: «Многие считают, если они выдали доверенность, например, на продажу автомобиля, то тем самым этот автомобиль они уже и продали».

Однако доверенностью человек всего лишь разрешает своему доверенному лицу (поверенному) совершить для него какие-либо действия. Это могут быть полномочия на получение почтовой корреспонденции, диплома о высшем образовании, пенсии, зарплаты, документов. Но всё это означает то, что поверенный должен получить почтовую корреспонденцию, диплом, пенсию, зарплату, документы и отдать это законному владельцу — тому, кто доверил ему это сделать. Доверенность может быть и с более серьёзными полномочиями: например, на продажу имущества, с правом получения денежных средств, вырученных от продажи. То есть человек настолько доверяет своему поверенному, что тот вправе самостоятельно продавать квартиру, машину и любое другое имущество, получать причитающиеся доверителю денежные средства с последующей передачей законному собственнику. Если же поверенный совершит действия по доверенности в свою пользу, то это значит, что он злоупотребил доверием, попросту обманул доверителя.

Миф №6: «Доверенность нельзя отменить».

Конечно же, это не так. Доверенность можно отменить в любой день после её выдачи. Для этого доверителю (тому лицу, которое выдало доверенность) необходимо обратиться к любому нотариусу на территории России с паспортом и с данными отменяемой доверенности. Нотариус подготовит распоряжение об отмене доверенности, доверитель с ним ознакомится, подпишет, нотариус его удостоверит и незамедлительно передаст в Единую информационную систему нотариата. После этих действий информация об отменённой доверенности станет доступна для всех заинтересованных лиц на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подобных мифов множество. Вывод один: если в жизни возникают вопросы юридического характера, связанные с имущественными отношениями, не стоит дожидаться неблагоприятных последствий. Лучше обратиться к нотариусу для разъяснений. Консультации бесплатные, а сохранить помогают то, что стоит очень дорого.

dp.ru Все статьи автора

21 октября 2020, 08:17 4616

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Если наследник несовершеннолетний? | Juristaitab

Если один из наследников несовершеннолетний, то при совершении сделок нужно учитывать исходящие из Закона о семье требования и особенности. Законным представителем ребёнка является его родитель, правомочный осуществлять попечительство.  Попечительство над имуществом охватывает право и обязанность управлять имуществом ребёнка и, среди прочего, представлять ребёнка. Имеющие общее право попечения родители имеют и общее право представительства – следовательно, оба родителя должны представлять ребёнка совместно, за исключением приведённых в Законе о семье особых случаев.

Для совершения определённых сделок от имени ребёнка у родителей должно быть согласие суда. Также родитель не может без согласия суда одобрить сделки, для совершения которых от имени ребёнка у родителя должно быть согласие суда. Например, родитель не может от имени ребёнка без предварительного согласия суда распоряжаться принадлежащей подопечному недвижимостью или правом на недвижимость, заключать от имени подопечного направленный на платное приобретение недвижимости или права на недвижимость договор, производить сделки, которыми несовершеннолетний берёт на себя обязательство распоряжаться всем своим имуществом, наследством, будущей законной наследственной долей или будущей обязательной долей, заключать договор о разделе наследственного имущества, заключать договор, направленный на приобретение или отчуждение предприятия или организационно самостоятельной его части; приобретать участие в юридическом лице или становиться его членом, приобретать и отчуждать ценные бумаги, производить сделку, которой создаётся ответственность подопечного за обязанность другого лица, производить сделку, которой имущество подопечного обременяется для обеспечения обязанности другого лица, заключать соглашение о разделе совместной собственности, его исключении или отсрочке.

Если ребёнок наследует денежную сумму, то в дополнение к вышеприведённому нужно учитывать, что, если деньги ребёнка не нужны для его содержания, управления имуществом или покрытия иных текущих расходов, то родитель может разместить их в кредитное учреждение Эстонии или какого-либо другого договорного государства отдельно от своих средств. При размещении нужно сделать пометку, что для распоряжения счётом требуется согласие суда. 

При рассмотрении дел, касающихся ребёнка суд, выносит решение, исходящее в первую очередь из интересов ребёнка, учитывая все обстоятельства и оправданный интерес причастных лиц. Родители не могут в качестве представителей ребёнка дарить имущество ребёнка. Как исключение, можно делать обычные подарки с целью соблюдения этичных обязанностей или правил вежливости.

Родитель не может представлять ребёнка в сделках, одной стороной которых является ребёнок, а другой стороной – родитель, супруг родителя, родственник родителя по прямой линии, сестра или брат, за исключением случая, когда сделка состоит исключительно в исполнении обязанности в отношении ребёнка. В таких ситуациях суд назначает ребёнку специального попечителя. Также назначается специальный попечитель для управления наследственным имуществом, если завещатель указал, что родители не должны управлять этим имуществом.

В случае если закон при совершении сделок от имени ребёнка не требует согласия суда, то соответствующую сделку можно произвести без согласия суда. Например, согласия суда не требуется, если отчуждается принадлежащий несовершеннолетнему автомобиль или судно. При этом продолжает действовать запрет, согласно которому родитель не может отчуждать автомобиль или судно ребёнка себе самому или приведённому в Законе о семье лицу из круга близких родственников, для такой сделки необходимо назначить ребёнку специального попечителя.

В любом случае нужно с полученной от имущества ребёнка прибыли выполнить, в первую очередь, лежащие на имуществе подлежащие взысканию обязанности и покрыть прочие расходы по регулярному управлению имуществом. Оставшийся после названных расходов доход может быть использован для предоставления содержания ребёнку.

Если полученная от имущества ребёнка прибыль не нужна для покрытия расходов по регулярному управлению имуществом и для предоставления содержания ребёнку, то родители могут использовать её для обеспечения своего содержания и предоставления содержания бессемейным несовершеннолетним сёстрам и братьям ребенка если отсутствуют другие соответствующие средства для покрытия содержания названных лиц.

В случае наследования ребёнком займа и недвижимости, обременённой ипотекой залога займа, то следует учесть, что изменение обеспечиваемых ипотекой требований – это сделка, для совершения которой требуется предварительное согласие суда и, возможно, назначение специального попечителя. Согласно Закону о семье, только с согласия суда можно производить сделку, которой создаётся ответственность ребёнка за обязанности другого лица, а также сделку, которой имущество ребёнка обременяется с целью обеспечения обязанности другого лица. В случае если ипотекой желают обеспечить обязанность самого родителя, то для совершения этой сделки необходимо предварительно назначить ребёнку специального попечителя.

Независимо от того, есть ли в наследстве долги или нет, инвентаризация является обязательной, если наследником является лицо с ограниченной дееспособностью (несовершеннолетний ребенок или взрослый с ограниченной дееспособностью), местное самоуправление или государство. 

 

Если законный представитель наследника с ограниченной дееспособностью (родитель ребенка или опекун, назначенный судом) не подал заявку на инвентаризацию наследства, он несет личную ответственность по долгам наследодателя, по которым наследство не погашалось. 

 

Это означает, что если, например, родитель несовершеннолетнего ребенка считает, что у наследодателя нет долгов, и поэтому не запрашивает инвентаризацию, но позже выясняется, что долги все еще были, а стоимость приобретенного имущества ниже, а это значит, что не все долги можно списать — долги, которые не могут быть оплачены из имущества, должны быть оплачены родителем за счет его или ее собственного имущества. 

 

Что будет, если не вступить в наследство

Если не вступать в наследство, то оно перейдет в порядке очередности к другим наследникам (при их наличии) или отойдет в собственность государства. В любом случае имущество, права и обязательства не останутся в подвешенном состоянии.

Невступление в наследство фактически означает отказ от него, но юридически это несколько иной институт, с другими последствиями. Кроме того, порой задержка со вступлением в права не означает нежелание получить наследство. Наследники могут не знать о смерти наследодателя, своих правах и в течение положенного срока (6 месяцев) не обратиться к нотариусу. Здесь может возникнуть необходимость восстановления пропущенного срока и пересмотра наследственных прав, в том числе с изъятием имущества у вступивших в права наследников или из собственности государства.

Причины невступления в наследство и их влияние на последствия

Невступление в наследство означает, что наследник не обратился к нотариусу для оформления (принятия) наследства по истечении 6-месячного срока после его открытия (смерти наследователя или объявления его умершим). В ряде случаев 6 месяцев считаются со дня возникновения права на наследства. Если все другие наследники не приняли наследство, оставшемуся наследнику дополнительно даются 3 месяца по истечении основного 6-месячного срока. Но в любом случае невступление в наследство – это бездействие и, по сути, проявление нежелания или отсутствия возможности принять наследство.

О том, что наследник не принимает наследство, свидетельствуют два основных обстоятельства:

  1. Истек срок, в течение которого он вправе был подать заявление о принятии наследства.
  2. От наследника не поступило заявление об отказе от наследства, и он не был отстранен от наследования.

Причины такого поведения наследника, как правило, связаны с тремя основными обстоятельствами:

  1. Наследник не знает, что может получить наследство.
  2. Наследник пропустил срок подачи заявления о принятии наследства.
  3. Наследник не хочет принимать наследство, но при этом не желает официально отказываться от наследства или не знает, что так нужно сделать.

Для первых двух причин статья 1155 ГК РФ допускает возможность восстановления срока вступления в наследство:

  1. В судебном порядке. На обращение в суд отводится 6 месяцев с момента, когда отпали причины (уважительные), по которым не было возможности оформить наследство в установленный срок. 
  2. В нотариальном порядке. Обратиться к нотариусу можно в любой момент, независимо от того, сколько времени прошло после открытия наследства. Однако восстановить срок нотариус вправе только при условии, что все другие наследники, вступившие в свои права, дали письменное согласие на принятие наследства еще одним наследником.

Что будет с имуществом, если не вступил в наследство

Что будет с имуществом, если не вступил в наследство в течение 6 месяцев, зависит от сопутствующих этому обстоятельств:

  1. Если других наследников в очереди нет – имущество отходит государству.
  2. Если другие наследники вправе получить наследство в порядке очередности – они будут призваны к наследованию.
  3. Если срок вступления в наследство пропущен по уважительным причинам и еще есть время для обращения в суд, срок можно восстановить, а при положительном решении – получить наследство.
  4. Если удастся договориться с другими наследниками, уже вступившими в права, и получить от них письменное согласие, то, опять же, можно восстановить срок и получить свою долю наследства.

Если никто не вступил в наследство – кому переходит собственность? Во-первых, в этом случае имущество становится выморочным (ст. 1151 ГК РФ). Во-вторых, его собственником становится государство, регион или муниципальное образование в следующем порядке:

  1. Жилые объекты, земельные участки и находящаяся на них недвижимость, а также доли в перечисленных объектах, если они находятся в общей долевой собственности, переходят в собственность соответствующего территориального сельского (городского) поселения, муниципального района или городского округа.
  2. Расположенные на территории города Москвы, Петербурга или Севастополя жилые объекты, земельные участки и находящаяся на них недвижимость, а также доли в перечисленных объектах, если они находятся в общей долевой собственности, переходят в собственность соответствующего города федерального значения.
  3. Жилые объекты, перешедшие в собственность муниципального, городского образования или города федерального значения, включаются в состав социального жилищного фонда.
  4. Все другое имущество переходит в собственность государства (Российской Федерации).

От лица государства, региона, городского или муниципального образования действуют конкретные органы власти и их должностные лица, которые уполномочены заниматься вопросами наследования выморочного имущества.

Соответствующий субъект права на наследование выморочного имущества не вправе отказаться от наследства. Таким образом, рано или поздно имущество будет оформлено в собственность. Правда, зачастую этот процесс очень сильно затягивается. Далеко не всё имущество, особенно на уровне муниципалитетов, местные органы власти готовы быстро принять и поставить себе на баланс. А некоторые объекты находятся в плачевном состоянии, и они становятся слишком серьезной обузой для обслуживания. Процесс оформления занимает зачастую 2-3 года. Если объект ценный – намного быстрее, а если нет – может годами находиться в подвешенном состоянии.

Решение вопросов с «бесхозным» наследством, к сожалению, пока не урегулировано на законодательном уровне, а ГК РФ ответов на многие вопросы не дает. Предполагается, что если наследник объявится или он передумает и захочет вступить в наследство, вопросы должны решаться в судебном порядке. Обращение к нотариусу за восстановлением срока и пересмотром порядка наследования целесообразно только в одном случае – получено письменное согласие соответствующего органа власти. В ином случае остается только обращение в суд. Если имущество получить уже не реально (оно утрачено, продано и т.п.), есть возможность для получения денежной компенсации. Этот вопрос также ставится перед судом вместе с вопросами о восстановлении срока на принятие наследства и возврате прав на наследство.

Наследственная квартира менее 3 лет в собственности. Стоит ли ее покупать? | Личные деньги | Деньги

Покупка квартиры в новостройке похожа на покупку любого товара в магазине — выбрал, оплатил, получил ключи. С квартирами на вторичном рынке сложнее. Там самое главное — основание собственности. Хорошо, если жилье досталось продавцу в результате купли-продажи. Сложнее, если это наследство, тем более если ему менее трех лет. Рассказываем, насколько безопасно покупать такую квартиру и в каком случае от сделки лучше отказаться.

Наследственная квартира: на что обратить внимание

Прежде всего, по словам юриста, руководителя правового центра Елены Бабушкиной, следует выяснить, кто именно продает квартиру.

Наследование осуществляется по завещанию или, если завещания нет, по закону.

«Согласно статье 1119-й Гражданского кодекса РФ завещание может быть составлено в пользу любого человека. При этом некоторые лица имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия наследников по завещанию. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (умершего), его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1149 ГК РФ).

Если единственным наследником наследодателя, допустим, является его жена, то несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака по закону должен получить 50%, а при наличии завещания половину от половины, то есть двадцать пять процентов наследственной массы», — поясняет юрист.

У наследников есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы обратиться за наследством. Но если наследники не знали об открытии наследства или пропустили шестимесячный срок по уважительным причинам, он может быть восстановлен. Для этого нужно обратиться в суд в течение шести месяцев, после того, как причины пропуска отпали.

Срок исковой давности по наследственным делам составляет три года — в течение этого времени прочие претенденты на наследство могут обратиться в суд и потребовать свою долю.

«При признании судом наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (ст. 1155 ГК РФ)», — рассказывает Бабушкина.

Если покупать квартиру, которая только что досталась по наследству, есть риск, что сделка будет оспорена наследниками, которые не вступили в наследство из-за пропуска шестимесячного срока. Эти люди фактически являются наследниками, но право собственности на часть отчуждаемой квартиры ими не оформлено. Покупатель квартиры, понятное дело, скорее всего о скрытых наследниках ничего не знает. И может возникнуть ситуация, когда приобретаемая квартира может иметь дополнительного собственника, помимо уже известного. В этом случае начинается судебный спор об оспаривании продажи наследуемой квартиры.

Получается, что квартиру придется отдать наследникам?

Нет, закон защищает добросовестного покупателя квартиры. А добросовестным он признается, если он возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать и при этом приобретатель не знал и не мог знать об этом (ст. 302 Гражданского кодекса РФ).

По словам Бабушкиной, собственник имеет право истребовать имущество от добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником, либо похищено у него или выбыло из его владения иным путем помимо его воли.

«Важнейшим признаком добросовестности является возмездность. Возмездность означает приобретение имущество за плату. Причем стоимость имущества, которая была уплачена при его приобретении, не должна существенно отличаться от его реальной рыночной стоимости. В случае приобретения имущества по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от его рыночной, покупатель может быть признан судом недобросовестным. В результате суд может истребовать у недобросовестного покупателя квартиру в пользу собственника», — говорит юрист.

Выходит, что покупать квартиру, которая досталась по наследству, можно, но с условием: по той цене, которая не отличается от рыночной.

Указание реальной цены приобретения в договоре дополнительно защитит покупателя квартиры в случае возникновения спора о признании сделки недействительной, поскольку при признании сделки недействительной покупателю будет возвращена та сумма, которая указана в договоре.

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№ 1: Существующие долги и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом.В основном у вас есть три варианта:

  1. Продам
  2. Займите это
  3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете жилье, это может показаться хорошей идеей. Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями, сестрами или другими родственниками.

«Если вы трое унаследуете дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», — говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги.Один из них прост: продайте его и разделите на три части. Или сдать в аренду », — говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам — или вашим братьям и сестрам — нужны деньги прямо сейчас.

«В конце концов, сборщики долгов и векселей превзойдут сентиментальность», — добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продадите дом, даже если он значительно вырос в цене после того, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула на рыночную стоимость» на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости по сравнению со стоимостью дома не облагается налогом », — говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка. «Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», — добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральным налогом на имущество , который в 2015 году взимается, когда на имущество имеет более 5 долларов.43 млн активов.

«Но планка для налога на наследство штата может быть намного ниже», — говорит А. Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, который специализируется на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство», — объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогами поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№ 4: Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», — говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим — даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно повлиять на ваши финансы», — предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», — добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато эмоциональными последствиями, а также финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества — например, с мебелью, электроникой, предметами домашнего обихода или одеждой — но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти определенные личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», — говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому они ничего не делают в течение года, что может быть дорогостоящим.

Но Фридман предостерегает от длительного бездействия: «Если дом не продается и не живет в нем, это ведет к увеличению затрат на содержание и страхование, которые им мало что показать, а финансовый стресс усугубляет эмоциональное напряжение».

Распечатать страницу

Оплачиваете ли вы налог на прирост капитала с имущества, которое вы унаследовали?

Когда вы наследуете собственность, такую ​​как дом или акции, собственность обычно стоит больше, чем она была на момент покупки первоначальным владельцем.Если бы вы продали, то могли бы быть огромные налоги на прирост капитала , которые могут стоить вам тысячи долларов.


Как избежать налога на прирост капитала

К счастью, когда вы наследуете недвижимость, налоговая база собственности «увеличивается», что означает, что стоимость корректируется до текущей рыночной стоимости и часто снижает или полностью исключает налог на прирост капитала, который должен платить бенефициар.

Например, родители Салли купили дом много лет назад за 100 000 долларов и завещали его Салли, когда они скончались.Когда Салли унаследовала собственность, теперь она стоит 200 000 долларов. Ниже приведены несколько сценариев того, какая прибыль от продажи дома будет облагаться налогом на прирост капитала:

Салли продает недвижимость немедленно

Салли получает повышение на от первоначальной стоимости со 100 000 долларов до 200 000 долларов (стоимость на момент смерти ее родителя) .Если она продаст недвижимость сразу, она не будет иметь никаких налогов на прирост капитала.

Салли владеет имуществом и продает его, когда имущество получает высокую оценку

Через несколько лет недвижимость стоит 400 000 долларов. Если Салли продаст сейчас, разница между увеличенной базой в 200 000 долларов и текущей стоимостью 400 000 долларов будет зависеть от прироста капитала.В этом случае Салли уплатит налог на прирост капитала в размере 200 000 долларов.

Салли живет в доме и продает, когда дом ценит

Если Салли проживает в доме не менее двух лет до продажи, Салли может исключить из налогов до 250 000 долларов (500 000 долларов на пару) своего прироста капитала. Если недвижимость будет продана за 400 000 долларов, она сможет исключить 200 000 долларов в качестве прироста (разница между продажной стоимостью и увеличенной базой), которые в противном случае стали бы предметом прироста капитала.

С другой стороны, если бы родители Салли подарили ей ту же собственность перед своей смертью, а не завещали ее ей, налоговая база в размере 100 000 долларов не увеличилась бы. Если Салли продаст дом, ей придется заплатить налог на прирост капитала с разницы между 100 000 долларов и ценой на момент продажи.

Салли отказывается от налогов, чтобы избежать налогов

Салли решает не унаследовать недвижимость и гарантирует, что в следующем году она не будет платить налоги на недвижимость.Затем дом перейдет к следующему бенефициару в очереди.

Кратко о налогах на прирост капитала

Старайтесь не недооценивать влияние налога на прирост капитала на унаследованное имущество. Ставка налога на прирост капитала будет зависеть от продолжительности вашего владения недвижимостью; долгосрочные ставки применяются, если вы владеете недвижимостью более одного года.

При правильном планировании вы можете избежать уплаты высоких налогов на прирост капитала с активов, которые вы унаследовали.Если вы унаследовали собственность или ожидаете, что вы это сделаете, совет специалиста по недвижимости будет бесценным . Свяжитесь с поверенным по имущественному планированию в вашем районе, чтобы узнать больше о том, как налог на прирост капитала может повлиять на вас.

Последнее изменение: 28.10.2020

Решение, что делать с унаследованным домом

Когда семейный дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают три варианта: жить в нем, сдавать его в аренду или продавать.

Если вы не знаете, что делать, даже попытка выяснить, как действовать, может показаться непосильной задачей, особенно во время скорби.

«Я рекомендую наследникам подождать, если они могут себе это позволить», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Митчелл Краус, партнер Capital Intelligence Associates в Санта-Монике, Калифорния.

«Если у них есть денежный поток [чтобы не отставать от домашних расходов], чтобы отложить решение на пару месяцев, то более вероятно, что они примут долгосрочное рациональное решение, а не туманное и эмоциональное», — сказал Краус.

На этом этапе будет легче взвесить плюсы и минусы ваших вариантов.

Для начала важно знать, что для целей налогообложения дядя Сэм рассматривает унаследованный дом как актив, аналогичный, скажем, унаследованным акциям.

Таким образом, вы получаете налоговую льготу: когда вы идете продавать дом — сразу или через несколько лет — любой прирост капитала основан на так называемой «увеличенной» основе затрат, т. Е. На справедливой рыночной стоимости. стоимость на момент смерти родителей, а не их первоначальная цена покупки.

Например, если ваша мама заплатила 100 000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2017 году составляет 350 000 долларов, только разница между этой обновленной суммой (новая основа стоимости) и продажной ценой будет считаться долгосрочный прирост капитала.

Сейчас ставки на эту прибыль могут варьироваться от 20 процентов для налогоплательщиков с более высокими доходами до нуля процентов для налогоплательщиков с более низкими доходами. (См. Диаграмму)

Сколько вы платите по оцененным активам

37 950 долл. США 19 162 долл. США 28 процентов 6163
Доход Налоговая категория Ставка прироста капитала
До 9325 долларов США 10 процентов 08 процентов
15 процентов 0 процентов
37 951 долл. США до 9 900 долл. США 25 процентов 15 процентов
91 901 долл. США до 191 650 долл. США
158 процентов 15 процентов
416 701 долл. США до 418 400 долл. США 35 процентов 15 процентов
418 401 долл. США и более 39.6 процентов 20 процентов

Если вы решите жить в доме, налоговый режим изменится, если вы живете в нем не менее двух лет. То есть, когда вы в конечном итоге продаете недвижимость, вам разрешаются текущие исключения из прироста капитала для основных мест проживания: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы жить в нем, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

«Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если получатель дома близок к пенсии», — сказал Краус. «Но это также может быть проблемой с техническим обслуживанием и ремонтом, и между арендаторами могут быть промежутки, если у вас нет долгосрочного арендатора».

Некоторые наследники решают эту проблему, нанимая компанию по управлению недвижимостью, которая берет на себя многие обязанности домовладельца. Хотя стоимость этих услуг может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, по данным AllPropertyManagement, типичная фирма взимает от 8 до 12 процентов арендной платы.com.

Если вы решили продать, имейте в виду, что подготовка дома к продаже требует времени. Для начала, вы должны пройти через все в доме. Иногда в каждый ящик и полку дома, в подвале, на чердаке, в гараже и сарае можно забить всю жизнь всякой всячиной.

Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если владелец дома приближается к пенсии.

Митчелл Краус

CFP и партнер Capital Intelligence Associates

«В принятии решения о том, что делать со всем этим, нужно много времени», — сказал CFP ДеДе Джонс, управляющий директор Innovative Financial в Лейквуде, штат Колорадо.«Вы сохраняете его? Продавать? Отдавать? Это не всегда простое решение».

Помните также, что если на дом имеется ипотека (традиционная или обратная) или к ней прилагается налоговое залоговое право, эти долги либо необходимо выплатить, либо выручка от продажи дома будет необходима для выполнения этих обязательств.

Если вы унаследовали дом под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — лучше обсудить короткую продажу с кредитором.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы даже не захотите иметь дело с собственностью вообще.Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно принимать это.

«Если расходы на наследство дома кажутся больше, чем его стоимость, я бы посоветовал работать с поверенным, чтобы не принимать наследство», — сказал Краус.

Шаг за шагом

Шаг 1. Определите статус родительского имущества

Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки.Вы должны знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы даже сможете подумать о продаже дома.

«Скорее всего, на следующей неделе нельзя просто развернуться и просто выставить дом на продажу. Вы должны убедиться, что имеете законное право продать дом », — говорит Зауэр.

В основном есть три способа унаследовать дом от родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.

Завещание

Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей.Это может работать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.

И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.

Итак, что такое завещание?

Завещание — это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома. Это сделано для того, чтобы надлежащие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.

Источник: (Финансирование наследства)

Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.

В зависимости от законов штата, в котором находится ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Поэтому обязательно проведите исследование о завещании и заручитесь помощью поверенного по наследству.

Передача по смертной казни

Есть один способ передачи права собственности на дом ваших умерших родителей так же легко, как это делается в фильмах: передача права собственности на смертный приговор.

Также известный как договор бенефициара, этот тип документа позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание. Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.

Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах. Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.

Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, — это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания.В других штатах ваши родители также должны завещать вам собственность в своем завещании, иначе передача по акту о смерти становится бессмысленной.

Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).

Живое доверие

Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.

Живой траст — это документ, предназначенный для упрощения управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом.В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы — бенефициаром.

Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство, и это заставит вас немедленно продать дом.

Доверие — обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.

«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен определять, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», — говорит Макки.

Источник: (Art Lasovsky / Unsplash)

Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны

Тот факт, что вы являетесь наследником родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.

«Многие люди знают только то, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», — говорит Макки.

«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, кто из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома.”

Если волей ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.

Наследники — не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти у них были долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).

«Это обязанность личного представителя — уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части выручки от продажи дома», — объясняет Макки.

Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить вашего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию. Поиск по названию может найти недействительные приговоры, которые вам нужно будет оспорить и которые вы отклоните перед продажей дома.

Единоличное лицо, принимающее решение, — лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.

Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.

Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.

Источник: (MissMushroom / Unsplash)

Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они станут полноценными спорами

Вам нужно будет устранять потенциальные конфликтные точки как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.

Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:

  • Кто отвечает за подготовку дома к продаже
  • Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет недвижимости)
  • Как вы разделите выручку
  • Сколько стоит дом
  • Кто даст добро принять предложение

Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам понадобится помощь профессионального посредника.

Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи унаследованных домов

Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике — это нанять агента по недвижимости, который нравится всем наследникам и которому они доверяют. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.

«Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который действительно завершил сделку в том же направлении, что и ваша конкретная ситуация», — советует Макки.

Помимо опыта продажи унаследованного дома, Зауэр подчеркивает важность работы с агентом, который проявляет сочувствие и терпение в это сложное время. «Допустим, вы собираете мусор или просматриваете все семейные фотографии, которые хранятся в доме». По ее словам, агент должен терпеливо относиться к тому, что вы переживаете. «Я думаю, что это огромная часть всего».

Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.

Агент за пределами штата не будет иметь лицензии на продажу недвижимости в штате, где проживают ваши родители, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.

Или продать самому: Продажа от собственника (ФСБО)

Большинство домовладельцев предпочитают размещать свои дома у агента по недвижимости, но некоторые предпочитают идти по пути «сделай сам». По состоянию на 2020 год Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) сообщает, что на долю продаж FSBO приходилось 8% проданных домов.

Если вы испытываете искушение продавать в одиночку, знайте, что вы беретесь за титаническую задачу — задачу, которую трудно выполнить, даже не принимая во внимание потерю одного из родителей.

Как продавец FSBO, вы должны не только навести порядок в доме и организовать ремонт. Вам поручено:

  • Правильная оценка дома: Это включает изучение тенденций на рынке района и составление объективного мнения о стоимости дома. Слишком высокая цена может привести к тому, что дом будет оставаться на рынке в течение более длительного периода времени, что заставит покупателей скептически относиться к его состоянию.С другой стороны, из-за слишком низкой цены вы можете в конечном итоге принять более низкое предложение, чем если бы вы разместили листинг по рыночной стоимости.
  • Маркетинг дома: Без помощи агента вы не сможете разместить дом в системе множественных списков (MLS) — базе данных, которую агенты используют для помощи клиентам в покупке и продаже домов. Вы несете ответственность за то, чтобы потенциальные покупатели знали, что дом продается. Примеры маркетинговых задач включают создание и печать листовок, рекламу дома, установку вывески «Продается» и проведение дня открытых дверей.
  • Ведение переговоров с покупателем: После получения предложения вам необходимо обсудить условия, например, какая сторона оплачивает расходы на закрытие сделки и дату расчета.
  • Заполнение документов и раскрытие информации: Документы о продаже дома включают договор купли-продажи, юридические раскрытия и закрывающие документы.
  • Навигация по процессу условного депонирования и закрытия: В зависимости от условий вашего договора купли-продажи от вас может потребоваться выполнение ряда обязанностей при продаже FSBO.Это может включать организацию проверки дома или на наличие вредителей, а также координацию ремонтных работ с подрядчиками.

И хотя вы можете избежать выплаты комиссионных агенту, продав дом самостоятельно, все же вероятно, что вы не получите столько денег, сколько продавали бы с агентом. По данным НАР, дома ФСБО обычно продаются примерно на 26% дешевле, чем дома, проданные с агентом.

Нужно быстро продать? Получите мгновенное предложение от покупателя за наличные

Если вы хотите продать как можно быстрее, вы можете пропустить подготовительные работы, ремонт дома и дни открытых дверей, продав свой дом за наличные прямому покупателю.

Прямые покупатели взимают плату за обслуживание в обмен на быструю и надежную продажу, поэтому вы не получите столько денег за дом своих родителей, как если бы вы продали его на рынке с помощью агента. Однако разница может стоить того, если учесть, сколько эмоциональной энергии вы сэкономите в процессе.

Чтобы получить выгодное предложение на приобретение унаследованного дома за наличные, выберите Простую распродажу HomeLight. Мы сделаем вам выгодное предложение за наличные без дополнительных комиссий или сборов.Лучше всего то, что вы можете завершить продажу дома всего за 10 дней.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Шаг 5. Рассмотрите личные финансы своих родителей

Вместе с родительским домом вы наследуете долг собственности и текущие счета. Если вы не будете в курсе этих финансов, вы можете еще больше усложнить процесс продажи дома.

«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», — советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, есть ли ипотечная ссуда, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители выплачивали ее онлайн или выписывали чек.”

Получите доступ к необходимым финансовым счетам

Если все счета ваших родителей будут оплачиваться автоматически прямым дебетом, вам необходимо убедиться, что на их счете достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, пока дом не будет продан.

Для этого вам сначала потребуется доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.

Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно связанным с содержанием дома.Итак, вам нужно будет организовать пересылку писем ваших родителей вам и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.

При необходимости выполнить поиск по заголовку

Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.

Подать свидетельство о смерти

Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства (свидетельств) о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и администрации социального обеспечения.

Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:

  • Доходные и пенсионные счета (текущие и сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
  • Записи по личному налогу и налогу на имущество
  • Записи о выплатах по ипотеке
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
  • Обратные ипотечные выписки
  • Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и др.)
  • Медицинские счета
  • Выписки по кредитной карте
  • Страховые полисы
  • Услуги связи (стационарные, мобильные, интернет, кабельное телевидение и т. Д.).)
  • Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
  • Платежные документы ТСЖ

Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. А пока вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).

Шаг 6. Изучите страховой полис дома

Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, вам, возможно, придется изменить полис страхования жилья.

Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия этого типа ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного жилья. Если вы столкнетесь с полисом страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье, пока дом не будет продан.

Шаг 7: Закрепите дом

Заселение родительского поместья могло занять время, а пустой дом мог стать мишенью для грабителей или вандалов.Помимо обеспечения надлежащей страховки, вы можете подумать о том, чтобы обезопасить собственность перед ее продажей.

Отложите важные документы

Найдите и защитите любые финансовые и юридические документы, включая отчеты об активах и полисы страхования жизни. Эти документы могут быть полезны для урегулирования наследства ваших родителей.

Запереть ценные вещи

Работайте с другими наследниками, чтобы идентифицировать и обезопасить ценные вещи. Помните о возможных спорах, документируя, какие предметы вы обнаруживаете и где храните ценные вещи.

Регулярно забираю почту

Переполненный почтовый ящик может привлечь внимание к краже почты и уведомить воров о том, что в доме никого нет. Если вам неудобно часто забирать почту, почтовое отделение может хранить почту до 30 дней. Или вы можете переслать почту на другой адрес.

Поменять замки дверей

С годами доверенные поставщики услуг, друзья и соседи могли получать копии ключей, помогая по дому. Хотя маловероятно, что у держателя ключей злоба, тем не менее вы можете предпочесть ограничить доступ к дому.Если что-то окажется пропавшим или поврежденным, вы узнаете, у кого был доступ к дому.

Проверить, заперты ли двери и окна

Злоумышленники могут рассматривать открытую дверь или окно как открытое приглашение. Помимо проверки замков, установка деревянных дюбелей в каждое окно и направляющую раздвижной двери может быть недорогим сдерживающим фактором.

Настроить камеру видеонаблюдения

Если у вас нет возможности проверять дом в течение длительного времени, установка камеры видеонаблюдения позволит вам контролировать дом удаленно.Вам нужно будет продолжить работу в Интернете, чтобы получать доступ к прямой трансляции отеля при периодической регистрации заезда. Камера видеонаблюдения с обнаружением и записью движения также может уведомить вас о любых нежелательных посетителях.

Шаг 8. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома

Правительство ожидает получения части любого дохода, который вы получаете, включая выручку от продажи дома ваших умерших родителей.

«Потенциальные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, — объясняет Макки.

«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».

Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или устранить задолженность.

Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:

Налоги на наследство и наследство

Налог на наследство и налог на наследство — это два схожих налога на унаследованное имущество, которые различаются по способу выплаты и получению.

По сути, налог на наследство — это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.

Налог на наследство — это государственный налог, который вы (бенефициар) платите государству с доходов, которые вы унаследовали, после того, как имущество ваших родителей будет урегулировано.

Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.

Однако в Мэриленде есть налог на наследство и наследство на уровне штата.

Налог на прирост капитала

Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.

Согласно этому определению, любые деньги, которые вы получаете от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.

К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «повышение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не первоначальную покупную цену ваших родителей.

Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.

Рассмотрим этот упрощенный пример:

Допустим, дом, который ваши родители купили несколько десятилетий назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей кончины, они должны будут выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)

Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, что означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

И если вы продадите его с убытком, вы сможете применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в сделке на коммерческой основе (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .

Источник: (Эндрю Симан / Unsplash)

Шаг 9: Раздайте личное имущество родителей

После того, как вы решите большинство юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.

Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако, когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.

Раздать задолженность наследникам

Во-первых, вам нужно найти и передать любое личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.

Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.

Примечание: в этом процессе может потребоваться участие суда по наследственным делам, в зависимости от законов вашего штата. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.

Если нет поименованного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам потребуется привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.

Расчистить остальную часть дома при продаже поместья

После того, как вы раздадите дорогие билеты и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом вещей. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы попадете в стену, где вам просто захочется выбросить все это, чтобы закончить работу.

Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.

«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые ни один из наследников не хочет оставлять себе, другой вариант — продажа поместья.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », — объясняет Макки.

«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, поэтому в конце вычитаются расходы из выручки».

Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом разрешения споров о личной собственности между спорящими наследниками. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.

Шаг 10: Подготовить дом к продаже

После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.

Завершите основные домашние приготовления

Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.

Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, вы можете потратить немного денег на то, чтобы привести в порядок эти области, но только если ваша цель — получить максимальную прибыль для дома.

Подготовка к продаже родительского дома в то время, когда вы все еще оплакиваете, может оставить у вас мало сил, чтобы заняться чем-то большим, чем просто уборка дома и, возможно, перекраска стен.

Возможно, это все, что вам нужно сделать.

Или вы можете продать «как есть»

Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше — не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.

Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности — это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.

С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и вы не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.

Сообщите, произошла ли смерть в доме

« По закону, только случаи смерти, которые привели к снижению стоимости собственности, должны раскрываться во время продажи», — говорит адвокат Коллен А.Кларк оф Шмидт энд Кларк, ТОО. Примеры могут включать широко разрекламированную или насильственную смерть объекта недвижимости, которая может создать стигму, которая может повлиять на воспринимаемую покупателем ценность дома.

В некоторых штатах есть особые требования к раскрытию информации о смерти собственности. Например, Калифорния требует, чтобы продавцы сообщали, произошла ли смерть в собственности за последние три года. В других штатах, таких как Аризона и Джорджия, закон специально исключает необходимость раскрытия смерти.Если вы не уверены в требованиях вашего штата к раскрытию информации, проконсультируйтесь со специалистом в области юриспруденции в вашем штате.

Провести предварительную инспекцию

Если вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.

Подготовить родительский дом к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости.В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.

Источник: (Andy Dean Photography / Shutterstock)

Шаг 11: Установите прейскурантную цену и продайте дом

Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности дома своих родителей с сентиментальностью, затуманивающей суждения каждого, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.

Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.

Получите CMA, чтобы убрать эмоции из цены

Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).

Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только суммы вознаграждения.

Взвесьте ваши налоговые обязательства

Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом.Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.

В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть меньше, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.

Продажа немного дешевле также может сэкономить вам деньги — если это поможет дому продать раньше, чем позже.

Помните, время — деньги

Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом.Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.

Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы примете решение и чем более реалистично вы оцените цену и подготовку, тем лучше будет вам и вашей семье в это напряженное время.

Хотя продажа дома умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, вы можете упростить процесс, выполнив эти шаги с помощью опытных профессионалов.

Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)

Вот что делать, если вы унаследовали дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома долгожданным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора.Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать этот опыт как можно более позитивным.

Не выключайте свет

Одно из первых действий, которое необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным.Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода. Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на имущество и любых ипотечных кредитов.

Управлять хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по планированию недвижимости в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно. (Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь приходит на внуков, а затем на любых других родственников, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки», — советует Симаско. «Не затягивай».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :
  • Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
  • Пройдите домашний осмотр, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
  • Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца, — им нужно будет договориться о том, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
  • Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном имуществе.
Сдам в аренду:
  • В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с ущербом или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
  • Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, подумайте о найме профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, арендой и управлением.
  • Убедитесь, что вы прошли осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности, — говорит Лукас Краузе, генеральный директор отдела управления недвижимостью в Солт-Лейк-Сити.
  • Вам также следует ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев по аренде.
  • Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полную ставку», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.
Продам :
  • Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
  • Если вы живете не в том районе, где расположен дом, может быть полезно привлечь более одного агента по недвижимости для консультации по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
  • Обязательно спросите у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены делать ремонт, — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
  • Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение. И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Барретт, что простые «расхламление и уборка до образования искры — это две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег.”

Наследование собственности | Налоговые последствия и способы получения займа

При наследовании имущества необходимо учитывать налоговые вопросы.

Ваш окончательный счет по налогу на прирост капитала (CGT) зависит от того, для чего использовалась недвижимость и для чего она будет использоваться.

Наследование собственности после 1985 года

Давайте рассмотрим жилую недвижимость, принадлежащую вашей бабушке, которая сейчас скончалась. Исполнитель ее наследства передаст вам это имущество согласно завещанию.Что произойдет дальше?

Если ваша бабушка использовала недвижимость в качестве основного места жительства и приобрела ее после 19 сентября 1985 года , то налоговых последствий нет. Вы просто наследуете собственность, а в целях налогообложения вы также наследуете ее базовую стоимость на нее по цене, по которой она впервые приобрела ее.

Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно выяснить, свободна ли часть прибыли от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве дома.

А как насчет недвижимости, купленной до 1985 года?

Если это имущество использовалось ею в качестве основного места жительства и было куплено до 19 сентября 1985 г., то последствия были аналогичными.Вам дается базовая стоимость, равная рыночной стоимости имущества на дату смерти.

Когда вы в конечном итоге продаете его, вам нужно выяснить, свободна ли часть прибыли от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве дома.

Если собственность использовалась ею в качестве основного места жительства, и вы не хотите в ней жить, у вас есть два года со дня смерти, чтобы продать ее и не беспокоиться о налоге на прирост капитала.


Наследование инвестиционной собственности

Рассмотрим инвестиционную недвижимость (коммерческую / жилую / промышленную), принадлежащую вашей покойной бабушке.Исполнитель ее наследства передаст вам это имущество согласно завещанию.

Что будет дальше?

Если недвижимость была инвестиционной собственностью и была куплена после 19 сентября 1985 г., то налоговые последствия отсутствуют. Вы просто наследуете ее базу затрат. Когда вы в конечном итоге его продадите, вам нужно будет заплатить CGT.

Если недвижимость была инвестиционной собственностью и была куплена до 19 сентября 1985 г., то налоговые последствия отсутствуют. Вам просто дается базовая стоимость, равная рыночной стоимости собственности на дату смерти.Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно будет заплатить налог на прирост капитала.


Заем для завершения наследства

Что произойдет, если вы унаследуете одну треть собственности? Другие бенефициары могут решить, что хотят продать, в то время как вы можете решить, что хотите сохранить собственность.

Вы можете подать заявку на получение ипотечной ссуды для выкупа других бенефициаров / владельцев, однако, если у вас нет 5% -ного депозита в виде реальных сбережений, то большинство банков откажется от вашей ссуды, даже если у вас есть значительная часть капитала в собственности. .

Реальность такова, что когда получено унаследованное имущество, вы можете быть не готовы взять новый жилищный заем, поэтому вы можете оказаться не в состоянии претендовать на ипотеку. К счастью, есть специализированные кредиторы, которые могут принять ваше заявление, даже если у вас нет реальных сбережений, проблем с работой, свидетельств о доходах или даже плохой кредитной истории.

Наши ипотечные брокеры являются экспертами в оказании помощи людям в финансировании имущества, которое они унаследовали. Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или запросите онлайн.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО

Курс для покупателей жилья

Думаете о покупке дома?

Узнайте, как купить дом и избежать дорогостоящих ошибок менее чем за 2 часа.

Что нужно учитывать при покупке братьев и сестер из унаследованного дома?

Иногда братья и сестры, совместно наследующие имущество, не могут прийти к соглашению о том, вступать в совместную собственность или продавать.

Если один из вас хочет продать, а другой нет, есть несколько вариантов:

  • Выкупите долю своего брата или сестры в унаследованном имуществе: Вы можете подать заявление на ипотеку, чтобы выкупить долю вашего брата или сестры в унаследованном доме. Имущество обычно делится 50:50 между вами и вашим братом или сестрой, если иное прямо не указано в завещании. Это лучше всего работает, если один бенефициар хочет продать, а другой хочет сохранить собственность.
  • Превратите дом в инвестиционную собственность: Если оба или все братья и сестры согласны быть совладельцами, вы можете превратить дом в инвестиционную собственность и сдать его в аренду.Затем арендный доход можно разделить соответствующим образом.
  • Частное соглашение: Если вы один не можете позволить себе ипотеку для выплаты доли вашего брата или сестры, вы можете составить вексель своему брату или сестре на их долю. Затем вы можете платить им ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить их долю со временем. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить частную договоренность.
  • Продать дом: Если все братья и сестры не могут прийти к соглашению, может не быть подходящего решения, кроме простой продажи дома и выплаты доли каждого бенефициара.
  • Обратиться в суд: Если все бенефициары спорят и соглашение не может быть достигнуто, тогда нет другого выбора, кроме как привлечь к суду, что обычно приводит к принудительной продаже имущества. Судебная процедура может быть сложной и дорогостоящей, поэтому лучше ее избегать.

Как выкупить долю своего брата или сестры

Процесс довольно прост, если вы пришли к обоюдному соглашению о выкупе их доли в унаследованном доме:

  • Заказать оценку недвижимости по справедливой рыночной стоимости дома.
  • Определить долю дома другого бенефициара на основании последней воли и завещания.
  • Подайте заявление на получение ипотеки или рефинансируйте ипотеку для выплаты доли вашего брата или сестры.
  • Сделайте предложение.
  • Проконсультируйтесь с юристом и сделайте это юридически обязательным.

Поговорите с бухгалтером

Эта информация является общей и предоставлена ​​Lucentor Pty Ltd, бухгалтером, специализирующимся на налогообложении для инвесторов в недвижимость. Мы рекомендуем инвесторам получить финансовую консультацию, касающуюся их ситуации, прежде чем делать какие-либо инвестиции или принимать решение относительно своих финансов.



Руководство по продаже унаследованного дома от А до Я [Обновлено 2021] HouseCashin

Несмотря на то, что информация на этой веб-странице предоставлена ​​квалифицированным отраслевым экспертом, ее не следует рассматривать как юридическую, налоговую, финансовую или инвестиционную консультацию. Поскольку ситуация каждого человека уникальна, перед принятием финансовых решений следует проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Продажа унаследованного дома может быть сложной задачей.Ваш дом может задержаться в завещании. Или у вас могут возникнуть проблемы с общением с другими братьями и сестрами. Это подробное руководство поможет вам шаг за шагом преодолеть трудности, связанные с продажей унаследованной собственности.

Я получил дом и хочу его продать — с чего начать?

Существует четыре возможных сценария превращения унаследованного дома в наличные. Дом в наследство можно продать:

  1. Во время процесса завещания исполнителем или администратором.Они могут распределить выручку от продажи между бенефициарами и наследниками, когда завещание завершено. Исполнителем может быть ближайший родственник умершего или другое лицо, указанное в завещании, например, оплачиваемый профессиональный поверенный.
  2. После того, как право собственности будет передано вам через завещание или другую процедуру, и вы станете новым законным владельцем.
  3. Если собственность находится в доверительном управлении (поясняется далее в этом руководстве) — доверительным управляющим без завещания. Доверительный управляющий может продать дом, пока он еще находится в доверительном управлении, и передать выручку вам.
  4. После передачи вам имущества по наследству. Если вы делитесь наследством с другими, процесс усложняется. Это будет обсуждаться более подробно позже в руководстве.

Вам нужно завещание для продажи унаследованного дома?

Что такое завещание?

После смерти человека его имущество обычно распределяется между наследниками и назначенными бенефициарами под надзором суда.Этот процесс называется завещанием. Дом, унаследованный вами, будет иметь наследство, если наследство не было создано таким образом, чтобы избежать завещания.

Когда требуется завещание

Правильное планирование недвижимости может упростить продажу семейного дома после смерти родителя, супруга или спутника жизни. Но без надлежащей планировки унаследованный дом должен будет пройти через судебную систему.

Например, наследник не может ожидать, что местная титульная компания предоставит ему право собственности на семейный дом — без каких-либо вопросов.Они не могут предполагать, что дом принадлежит им только потому, что они единственный оставшийся в живых член семьи. Их законные претензии на дом должны быть определены в судебном порядке. И если родитель не оставил завещания или другого обязательного заявления, наследник решит, кто является законным наследником. Когда умерший не оставляет завещания, это называется умирающим без завещания .

Однако завещание не освобождает собственность от завещания. Например, единственный выживший ребенок приносит в титульную компанию собственноручное завещание.Дом умершего оставлен в завещании ребенку. Ребенок просит передать титул. Но титульная компания не будет передавать право собственности на основании рукописного документа. Завещание должно быть подтверждено путем передачи завещания. Когда у умершего было завещание с указанием бенефициаров, он упоминается как умирающий завещание .

Если требуется завещание, есть два варианта продажи дома. Вы можете продать его, находясь в завещании. Или вы можете продать дом после того, как он получит наследство — после того, как вы станете законным владельцем.

Для продажи дома по завещанию должен быть назначен исполнитель (в завещании) или администратор (в завещании). Если покойный никого не назначил в завещании, суд назначит ближайшего родственника исполнителем. Детали продажи завещания будут обсуждаться позже в этом руководстве.

Продажа семейного дома после прохождения завещания аналогична любой другой сделке с недвижимостью. Наследник будет иметь четкое право собственности и сможет продавать свою собственность по своему усмотрению.

Когда завещание не требуется

Если завещание не требуется для вашего унаследованного дома, его можно передать вам гораздо раньше. И вы можете продать дом без завещания, если существуют определенные юридические требования.

Имущество в доверительном управлении

Траст — это фидуциарные отношения, при которых владелец актива передает другому лицу право владеть своим титулом в интересах бенефициара.

Например, умирающий родитель (учредитель) может передать недвижимое имущество дяде (попечителю) этого сына (бенефициара) до своей смерти.Дядя будет управлять имуществом так, как он считает лучшим для траста, пока родитель не умрет. После смерти родителя дядя передает имущество бенефициару. Во многих случаях доверительный управляющий владеет недвижимостью в течение многих лет после смерти родителя, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если собственность, которую вы унаследовали, находится в доверительном управлении, назначенный доверительный управляющий будет заниматься ее передачей вам. Унаследованное имущество можно продать одним из двух способов.

  1. Доверительный управляющий продает имущество, пока оно еще находится в доверительном управлении. И активы траста переходят к вам.
  2. Доверительный управляющий передает право собственности на ваше имя. И вы продаете недвижимость по своему усмотрению.

Если доверительный управляющий продает ваш унаследованный дом, еще находясь в трасте, ожидайте следующую цепочку событий:

  • Необходимо провести поиск по титулу, чтобы убедиться, что собственность была надлежащим образом передана лицу, предоставившему право.
  • Доверительный управляющий-преемник должен удостовериться, что смерть первоначального доверительного собственника зарегистрирована — и переданы полномочия на продажу собственности.
  • Унаследованный дом должен быть оценен для установления его стоимости на дату смерти учредителя (для целей налогообложения).
  • Доверительный управляющий наймет агента по недвижимости для продажи дома.
  • Покупатель дома подпишет договор купли-продажи с доверенным лицом, инициируя процесс закрытия.
  • После закрытия сделки средства от продажи унаследованного дома будут переданы вам или останутся на хранении в доверительном управлении.

Собственность в совместной собственности

Три типа совместно находящейся собственности не подлежат завещанию. Если одно из этих требований относится к вам, имущество, которым вы владеете вместе с супругом, будет передано вам напрямую без завещания.

  1. Совместное владение недвижимостью с правом наследования — это способ владения недвижимостью во всех штатах. Совладельцы имеют равную долю во всем имуществе. Если один совладелец умирает, его доля переходит к другому совладельцу — с минимальным оформлением документов.В некоторых штатах выживший совладелец должен только подать заверенную копию свидетельства о смерти умершего владельца. В других штатах требуется больше юридических документов. Но имущество легко может быть передано пережившему супругу без прохождения завещания.
  2. Владение домом в качестве арендаторов в целом означает, что супружеская единица, а не муж или жена, владеет 100% дома. Ни один из супругов не может продавать или будет продавать недвижимость как физическое лицо. Имущество может быть продано или завещано выгодоприобретателю только при согласии обоих супругов.В случае аренды полностью, если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем всей собственности. И дом не должен проходить завещание. Только определенные штаты разрешают этот тип собственности.
  3. В ограниченном количестве штатов супружеские пары могут владеть собственностью как общественная собственность с правом наследования. Совместное владение собственностью означает, что собственность была приобретена супружеской парой после заключения брака (за исключением случаев, когда она была передана по наследству), и поэтому оба супруга имеют на нее равные права.Каждому из супругов принадлежит половина имущества. Супругам не разрешается завещать свою долю общественной собственности кому-либо, кроме своего супруга. В результате смерть одного из супругов гарантирует, что оставшийся в живых супруг получит долю имущества умершего. Имущество, находящееся в этой форме собственности, не подлежит передаче по завещанию.

Аффидевит малого поместья

Процесс завещания может быть значительно ускорен, если имущество квалифицируется как « small estate ».Размер небольшого поместья варьируется в зависимости от штата. Но небольшие поместья обычно стоят 150 000 долларов или меньше.

Например, имение вашей покойной матери считается «небольшим имением». Она не оставила завещания, но назвала вас своим личным представителем. Вы подаете небольшой аффидевит по наследству (SEA) в завещание, что значительно ускоряет процесс завещания. Но если у нее не было завещания или личного представителя, вы (как близкий родственник) также можете подать небольшой аффидевит по наследству. В любом случае, дом вашей матери не будет находиться в наследстве так долго, как было зарегистрировано в SEA.

3 способа продать унаследованный дом после того, как вы станете законным владельцем

Прежде всего, мы обсудим доступные варианты, которые у вас есть, если вам не нужно проходить завещание или вы решите продать собственность после этого.

В этом случае у вас есть три варианта продажи дома: продажа инвестору в недвижимость, через риэлтора или себя (FSBO) заинтересованному покупателю.

1) Продать инвестору в недвижимость

Компании по покупке жилья покупают дома вне зависимости от состояния.Когда покупатель принимает денежное предложение от инвестора, закрытие дома занимает считанные дни. Продавец уходит с закрытия с наличными в руках.

Выгоды от продажи инвестору

Когда покупатель жилья за наличные делает предложение на вашу унаследованную собственность, он включает в него обязательства дома — прошлые и настоящие. Они учитывают любые долги, подлежащие выплате, и любой ремонт, который должен быть произведен, в своем предложении. Вы продаете дом КАК ЕСТЬ — в текущем состоянии.

Ремонт требует времени и денег. Поскольку инвестор покупает ваш дом КАК ЕСТЬ, вам не нужно делать дорогостоящий ремонт или улучшать недвижимость…

Инвесторы не используют инспекторов, поэтому вам не придется ждать отчета об инспекции. Обычно предложение наличными может быть сделано вам на следующий день или даже на месте, во время визита инвестора, чтобы увидеть ваш дом. Время от предложения наличных до закрытия составляет всего несколько дней. При закрытии вы получаете свои деньги в полном объеме.

В традиционной сделке с недвижимостью участвуют многие люди, которые усложняют и задерживают закрытие сделки: продавец, агент продавца, покупатель, агент покупателя, инспекторы, ипотечные кредиторы и подрядчики по ремонту.Когда домашний инвестор покупает ваш дом, вы работаете в первую очередь с ним. Следовательно, бумажная работа на протяжении всего процесса минимальна.

Недостатки продажи инвестору

Вы не получите справедливой рыночной стоимости своего дома, если продадите его домашнему инвестору. Инвестор берет на себя всю ответственность за ваш дом. Они должны учитывать все свои затраты в денежном предложении, которое они вам делают. Но в обмен на более низкую продажную цену вы не несете ответственности за состояние дома, если только вы не сообщите об известных проблемах с имуществом в соответствии с законами вашего штата.

Многие мошенники смешиваются с законными домашними инвесторами. Эти мошенники не заинтересованы в построении долгосрочных отношений внутри сообществ. И они воспользуются ничего не подозревающими и ничего не подозревающими продавцами. При выборе надежного инвестора в недвижимость необходимы исследования и проницательность.

Как найти подходящего инвестора

Сделайте свою домашнюю работу, делая покупки для компании по покупке дома. Начинающий покупатель жилья за деньги может не иметь достаточного финансирования и не предложит вам хорошую цену.Или у компании может быть мало опыта, что создает для вас проблемы во время закрытия.

Поищите в Интернете компании с высоким рейтингом, которые покупают дома за наличные. Получите денежные предложения от нескольких уважаемых компаний. Прежде чем принимать предложение, убедитесь, что компания с лучшим предложением за наличные имеет подтвержденный послужной список.

В HouseCashin мы работаем с несколькими инвесторами во всех регионах США. Мы сотрудничаем только с уважаемыми и законными инвесторами. Поэтому, когда вы запрашиваете выгодное предложение на покупку дома через HouseCashin, вы можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.

2) Продам с агентом по недвижимости

Продажа дома через агента по недвижимости должна в конечном итоге помочь вам получить лучшую цену за свой дом. Однако это не всегда так, потому что есть много некомпетентных риэлторов. При этом риэлтор поможет вам установить запрашиваемую цену, продать дом и договориться о продаже.

Как правильно выбрать риэлтора

Ваша местная ассоциация недвижимости может направить вас на веб-сайты, которые оценивают риэлторов.Проведя небольшое исследование, вы сможете найти информацию о продажах, удовлетворенности клиентов и другую полезную статистику. Возьмите интервью у нескольких ведущих агентов по недвижимости в вашем районе. Попросите их оценить ваш дом. Хорошие риэлторы будут иметь аналогичные оценки. Выберите риэлтора из тех, кто так же ценит ваш дом.

Преимущества продажи с риэлтором

Трудно установить правильную цену на недвижимость. Вы не хотите недооценивать дом. Но в то же время вы не хотите, чтобы он лежал на рынке месяцами из-за завышенной цены.Опытный риэлтор может помочь вам установить запрашиваемую цену, которая привлечет покупателей, но при этом оценит ваш дом такой, какой он стоит.

Хороший риэлтор представляет ваши интересы при продаже дома. Они знают, как ваш дом сравнивается с другими домами, выставленными на продажу в вашем районе. Они будут продавать дом, делая его выгодным для потенциального покупателя.

Они понимают как финансовую, так и эмоциональную точку зрения покупателя. Традиционный покупатель хочет максимально выгодной сделки.Но если традиционный покупатель собирается жить в доме, он также получит эмоциональное вложение. Хороший риэлтор знает, как решать финансовые и эмоциональные проблемы с потенциальными покупателями.

Недостатки продажи с риэлтором

Традиционная сделка с недвижимостью занимает недели или месяцы. Со сложным имуществом на это может уйти больше года. Количество людей, вовлеченных в традиционную продажу, замедляет процесс. Кредиторы, домашние инспекторы, оценщики, подрядчики — все увеличивает время от включения дома в список до его закрытия.

Практически невозможно предвидеть все сборы, связанные с традиционной продажей. Гонорар риэлтора может быть заблокирован. Но оценка заключительных расходов от вашего риэлтора редко бывает точной. Скрытые комиссии — это обычные сюрпризы с момента листинга до момента закрытия.

Традиционный покупатель уйдет из любого дома, нуждающегося в серьезном ремонте. Придется потратить время и деньги, чтобы дом стал приемлемым для потенциального покупателя. Например, если у унаследованного дома есть какие-либо проблемы с плесенью, вам придется заплатить за осмотры, восстановление, восстановление повреждений, нанесенных водой, и меры по предотвращению, которые могут даже включать модернизацию системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Агент по недвижимости, скорее всего, захочет оформить дом так, чтобы он был наиболее привлекательным для потенциального покупателя. Помимо ремонта, агент может предлагать обновления. Они могут предложить вам перекрасить эту розовую спальню или заменить потрескавшийся пол в подсобном помещении. Обновления и постановка помогут вам получить лучшую цену за дом. Но эти улучшения требуют времени и денег.

Наконец, неудобство постоянного показа вашего дома потребует от вас и вашей семьи освобождать дом каждый раз, когда потенциальный покупатель хочет увидеть вашу собственность.

3) Продажа от собственника (ФСБО)

Вы также можете технически продать дом самостоятельно. Знаки «Продажа от собственника» (FSBO) — привычное зрелище в большинстве районов. При продаже FSBO вы устанавливаете запрашиваемую цену, продаете дом, показываете дом и самостоятельно обсуждаете окончательную цену с покупателем.

Преимущества самостоятельной продажи

Комиссионные за недвижимость платить не нужно. Теоретически продажа FSBO может принести вам больше денег, чем продажа домашнему инвестору или продажа через риэлтора.Однако в среднем дома, проданные риэлторами, приносят больше денег, чем дома, проданные ФСБО. Таким образом, возможно, что продажа дома самостоятельно не принесет вам больше денег, чем то, что вы заплатили бы риэлтору за его продажу, если вы не разбираетесь в этой отрасли.

Недостатки самостоятельной продажи

Вы должны сами установить цену продажи. Если он будет слишком высоким, дом может простоять на рынке месяцами. Если он слишком низкий, вы можете получить за дом меньше, чем оно того стоит. Стоимость продажи FSBO и традиционной продажи аналогична, за исключением комиссии на недвижимость (всего около 6%).И вам придется делать все, что делал бы риэлтор — показывать, рекламировать, вести переговоры, иметь дело с юридическими документами и т. Д.

Продажа дома в завещании

Оценка наследства

Прежде чем процесс завещания может быть завершен, необходима точная оценка наследства. Оценка должна отражать его стоимость на момент смерти умершего. При оценке наследства учитываются все активы и все обязательства для определения стоимости имущества. Все обязательства должны быть оплачены до того, как суд сможет освободить какие-либо активы для распределения.

Долги и ремонт

Если вы также являетесь исполнителем наследственного дела, все обязательства наследственного имущества должны быть раскрыты. Должны быть оплачены такие долги, как ипотека, неуплаченные налоги или коммунальные услуги. Также следует произвести ремонт, который отпугнет потенциальных покупателей.

Уход за долгами унаследованного дома и ремонт может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Если не позаботиться об этих обязательствах, традиционного покупателя будет невозможно найти, и ваш унаследованный дом будет стоять на рынке бесконечно.

Однако профессиональные инвесторы в недвижимость предлагают альтернативу. Когда инвестор делает денежное предложение за вашу унаследованную собственность, он принимает ее как есть. Резерв, который они делают для погашения всех обязательств — как долгов, так и ремонта, — включен в их денежное предложение.

Иногда бывает, что ипотека дома «перевернута» или «под водой». Это означает, что рыночная стоимость дома ниже, чем сумма ипотеки, все еще причитающейся кредитору.Если вы попали в такую ​​ситуацию, прочтите нашу статью «Что делать, если я унаследую дом по подводной ипотеке?» где мы предлагаем 8 вариантов решения этой проблемы.

Кто может ценить дом по завещанию

В качестве исполнителя недвижимости наймите профессионального оценщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Вы также можете попросить как минимум трех риэлторов оценить справедливую рыночную стоимость дома. Основывайте оценку наследства на среднем из этих оценок.

Как получить оценку дома для завещания

Найдите профессионального оценщика недвижимости с хорошей репутацией в отношении домов, подобных тому, который вы унаследовали.

В качестве альтернативы попросите трех или более риэлторов осмотреть дом и оценить его справедливую рыночную стоимость.

Отправьте отчет об оценке (или среднюю рыночную стоимость от риэлторов) в суд по наследственным делам.

Стоимость дома для завещания

Если профессиональный оценщик недвижимости проводит оценку дома, он взимает определенную плату. В зависимости от местоположения, размера и других факторов, это может стоить от 250 до 450 долларов США.

Риэлторы не будут взимать комиссию, поскольку каждый из них надеется, что вы будете наняты вами для продажи собственности с их помощью.Но по той же причине они могут сказать вам более высокую цену, чем на самом деле стоит недвижимость.

Процесс завещания завещания

Исполнитель наследства указывается в завещании умершего и должен быть одобрен судом. Если исполнитель не назван, суд назначит близкого члена семьи в качестве личного представителя имущества. Если вы действуете в качестве исполнителя наследства, вы несете ответственность за передачу наследства через завещание, пока наследство не будет урегулировано.

Что можно, а что нельзя как исполнителю, прописано в завещании. Узнайте, имеете ли вы право продать дом без подтверждения суда. В таком случае вы можете продать дом через риэлтора или напрямую инвестору.

Если продажа должна быть подтверждена судом, вы не можете принять ставку ниже 90% оценочной стоимости дома. Это предложение должно быть подано в суд. Затем суд откроет дом для процесса завышения ставок. Превышение ставки означает, что конкурирующие покупатели подают постепенно более высокие ставки в течение определенного количества дней.

Право исполнителя завещания о продаже имущества

Если завещание умершего не запрещает продажу, исполнитель наследства имеет право продать дом по своему усмотрению и без подтверждения суда. Продажа исполнителя не так прозрачна, как аукцион по завещанию. Следовательно, бенефициары недвижимости могут не иметь уверенности в продаже, которую они имеют на аукционе. Но если завещание умершего не запрещает продажу, исполнитель может продать собственность без одобрения всех бенефициаров.

При продаже исполнителя исполнитель принимает решение о запрашиваемой цене, нанимает риэлтора или продает недвижимость инвестору, согласовывает цену покупки и т. Д. Однако это верно до тех пор, пока цена и комиссионные справедливы, и нет участие в мошеннической схеме.

Исполнитель уполномочен принимать решения в интересах всего имущества. Завещание запрещает какое-либо преференциальное отношение к одному бенефициару по сравнению с другим.

Исполнитель, безусловно, может заботиться о наилучших интересах бенефициаров, но он не может отдавать предпочтение одному бенефициару перед другим.

Например, может ли один наследник продать собственность, если другие наследники хотят сохранить ее, но наследник жил с больным родителем и заботился о нем? Даже если он убежден, что у него большая доля, ни один бенефициар не может действовать самостоятельно или диктовать свои предпочтения суду. Так что в данном случае последнее слово остается за исполнителем, который при принятии решения должен учитывать интересы всех наследников.

Исполнительский аукцион

Когда исполнитель имеет право продать дом без подтверждения суда, он может провести публичный аукцион.Этот аукцион часто включает в себя как личную собственность, так и недвижимость. Брошюра аукциона будет называться «Аукцион имущества исполнителя» или что-то подобное. И будет рекламироваться и дом, и другая недвижимость.

Этот тип аукциона не следует путать с аукционом под надзором суда. Под надзором суда торги должны начаться с 90% оценочной стоимости дома. На аукционе исполнителя ставки могут начинаться с любой суммы. И исполнитель вправе принять или отклонить высокую ставку.

Аукцион исполнителя — самый быстрый способ продать завещанный дом. Нанимают аукциониста, и дом продается в назначенную дату аукциона. Аукцион под надзором суда может занять несколько недель из-за процесса завышения ставок.

Успех аукциона исполнителя во многом зависит от степени рекламы. Хорошо разрекламированный аукцион может привлечь заинтересованных покупателей, которые предложат дом по его справедливой рыночной стоимости.

До тех пор, пока аукцион исполнителя правильно выставлен на продажу, это наиболее прозрачный способ продажи дома по завещанию.Несколько покупателей делают ставки на сумму, которую они готовы потратить. И тот, кто предложит самую высокую цену, получает дом.

Может ли исполнитель продать дом до выдачи завещания?

Если дом действительно должен пройти процедуру завещания, он не может быть продан до предоставления завещания. Но пока имущество находится в завещании (имущество с завещанием), с указанным исполнителем, маркетинговый процесс может начаться.

Хотя соблазн ускорить процесс велик, это неразумно. Во-первых, наследодатель должен утвердить любого указанного исполнителя в завещании умершего.Что, если названный исполнитель продал имущество только для того, чтобы позже быть дисквалифицирован наследником в качестве исполнителя имущества? Во-вторых, дом должен пройти экспертизу наследства перед продажей. И это не может произойти до тех пор, пока не будет предоставлено завещание.

Однако исполнитель может продать унаследованный дом после предоставления завещания, но до урегулирования завещания. В сделке с недвижимостью можно завершить все, кроме указания покупателя в документе. Но титульная компания не будет передавать титул новому покупателю до тех пор, пока не будет урегулировано завещание.

Поскольку процесс завещания может занять месяцы или даже годы, продажа дома во время завещания может ускорить процесс.

Сколько времени у исполнителя на продажу дома?

Время, которое исполнитель должен продать дом, варьируется от штата к штату. В некоторых штатах есть ограничение от одного до трех лет. В то время как у других штатов нет предела.

Процесс завещания кишечника

Если у умершего не было завещания (умер без завещания), дом все еще может быть продан во время завещания.Поскольку исполнитель в завещании не указан, суд назначит администратора для продажи имущества. Этот процесс аналогичен процессу получения завещания, но обычно суд играет большую надзорную роль. Администратор имеет ограниченные полномочия и должен подтверждать любую продажу в суде.

Администратор может нанять агента по недвижимости для продажи собственности, но не может принять предложение менее 90% оценочной стоимости дома. Это предложение затем передается в суд, который откроет предложение для предложения с завышенной ценой (более высокие предложения) на определенный период.

Дом также можно продать с аукциона. Но этот вид аукциона отличается от аукциона Исполнителя двумя способами:

  1. Начальная ставка должна составлять не менее 90% оценочной стоимости дома.
  2. Аукцион фактически не завершается в день продажи. Как и в случае частной продажи, суд откроет выигравшую заявку на повышение ставки (более высокие предложения) на определенный период.

Может ли управляющий имуществом продать недвижимость без согласования с бенефициаром?

Поскольку управляющий недвижимым имуществом, оставшимся без завещания, не имеет никакого желания следовать, от него требуется только распределить активы имения среди наследников имения.Управляющий недвижимостью может продавать недвижимость по своему усмотрению. В то время как администратор обязан распределить активы наследства между законными наследниками, администратор не может отдавать предпочтение.

Например, один из наследников мог проживать с умершим в доме умершего. Умерший мог обещать дом этому наследнику, но пренебрегал составлением завещания. Этот наследник может пожелать остаться в доме после того, как завещание будет урегулировано. Но администратор может продать дом, распределяя имущество наследников поровну в соответствии с законами штата.При отсутствии завещания администратор может на законных основаниях игнорировать пожелания бенефициаров и наследников.

Сколько времени длится продажа наследства?

Имущество может оставаться в наследстве от 6 месяцев до десятилетий. Это не хорошие новости, если вы являетесь наследником или бенефициаром унаследованного дома.

Если дом, который вы собираетесь унаследовать, является частью наследственного имения, вы мало что можете сделать, чтобы ускорить процесс. Но если вы одновременно являетесь бенефициаром и исполнителем наследственного имущества, процесс может пойти быстрее.

Самый быстрый вариант — продать дом инвестору в недвижимость в рамках частной продажи. Инвестор купит унаследованный дом КАК ЕСТЬ. Вам не нужно будет расплачиваться с домом по долгам или организовывать необходимый ремонт и ждать его завершения. Инвестор позаботится об этих вопросах после продажи недвижимости. Стоимость всего ремонта будет включена в денежное предложение, которое вы получите за недвижимость, которую вы продаете как есть.

Проблемы, когда двое или более братьев и сестер наследуют дом

Раздел унаследованного имущества между братьями и сестрами может усложнить сделку с недвижимостью.Нет проблем, если все братья и сестры хотят обналичить деньги. Дом продается, и каждый брат или сестра получает свою долю выручки. Но проблемы могут возникнуть, когда один или несколько братьев и сестер хотят сохранить дом.

Если дом все еще находится в процессе завещания, братья и сестры должны договориться о взаимоприемлемом решении. Суды обычно не запрещают бенефициарам и наследникам вести переговоры о взаимоприемлемых условиях. Когда конфликты между ними не могут быть разрешены, исполнитель или администратор продаст имущество.И ни у одного брата или сестры не будет возможности сохранить семью дома.

Могут ли братья и сестры принудительно продать унаследованное имущество?

Процесс завещания предназначен для решения любых проблем между двумя или более братьями и сестрами, которые наследуют дом. Исполнитель / администратор не будет передавать дом через завещание, которое один брат или сестра хочет сохранить, а другой хочет продать, пока они не договорятся о том, что делать. Но что происходит, когда дом сохраняется, а разногласия возникают после того, как право собственности было передано более чем одному лицу через завещание или другую процедуру?

Например, брат и сестра наследуют семейный дом после смерти матери.На момент смерти брат жил с матерью и ухаживал за ней. Сестра хочет продать дом и потратить деньги на новый бизнес. Но брат не съезжает.

Сестра может договориться о выкупе со своим братом. Он сохраняет право собственности на дом, а она получает денежный эквивалент своей части наследства. Этот выкуп может быть структурирован по-разному.

Если брат не может или не выкупит ее, она может подать против него в суд, чтобы получить свою долю наследства — иск о разделе .Если суд постановит продать дом, выручка будет разделена между братьями и сестрами. Этот способ дорог для всех сторон, так как деньги на судебный процесс обычно берутся из прибыли после продажи дома. Не говоря уже о повреждении семейных отношений, вызванном судебным преследованием членов собственной семьи.

Налоговые последствия при продаже наследственной недвижимости

Облагаются ли налогом деньги от продажи унаследованного дома?

Обратите внимание, что наследование дома может повлечь за собой уплату налога на наследство , если имущество достаточно велико.У каждого штата свой порог, в большинстве штатов он довольно высок — около пары миллионов долларов. Налог на наследство основан на стоимости доходов и имущества, полученного вами от недвижимости. Налог на недвижимость не имеет ничего общего с продажей или хранением дома.

В других штатах существует налог на наследство без порога освобождения. То же самое: вы платите только потому, что унаследовали собственность, а иногда вам нужно продать ее, чтобы иметь возможность заплатить налог.

Продажа недвижимости имеет дополнительные налоговые последствия. Вы не будете облагаться налогом на продажную цену дома. Но вы будете облагаться налогом на основе прироста капитала или потери дома.

Унаследованное имущество может воспользоваться повышенной налоговой базой. Например, 25 лет назад ваши родители заплатили за дом 100 000 долларов. С тех пор они отремонтировали дом еще за 50 000 долларов. Это увеличило их базу до 150 000 долларов. Повышенная базовая ставка составляет не 150 000 долларов, а стоимость имущества на момент смерти оставшегося в живых родителя.На момент смерти вашей матери имущество было оценено в 400 000 долларов. Вы потратили еще 20 000 долларов на обновление дома. Когда вы выставляете дом на продажу, ваша базовая ставка будет составлять 420 000 долларов, а не 150 000 долларов.

Если вы продадите дом за 440 000 долларов, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала в размере 20 000 долларов за вычетом любых других вычитаемых расходов. Если вы продадите дом за 415 000 долларов, у вас будет убыток капитала в размере 5 000 долларов, который вы можете вычесть из своего подоходного налога.

Исключение налога на продажу дома

Исключение налога с продажи жилья может повлиять на прирост капитала.Например, вы переезжаете в унаследованный дом. Через 18 месяцев вы решаете его продать. Вы думаете, что он будет продаваться за 450 000 долларов — прибыль в 30 000 долларов. И вы хотите избежать этого налога, если это вообще возможно.

Если вы подождете, пока вы не проживете в унаследованном доме в течение двух лет, вы не должны будете платить налог на прирост капитала. Исключение налога с продаж дома освободит вас от налога на прирост капитала, если дом был вашим основным местом жительства более двух лет. Это исключение составляет 250 000 долларов США для налогоплательщиков единого налога и 500 000 долларов США для тех, кто подает совместную налоговую декларацию.

Как сообщить о продаже унаследованного дома

Если вы унаследовали дом и продали его, вы должны указать любой прирост капитала или убыток в своей федеральной налоговой декларации. Таблица D является приложением к форме 1040 и используется для отчета о приросте капитала. Прибыль / убыток — это увеличение / уменьшение между ценой унаследованного дома на момент продажи и стоимостью дома на момент наследования.

Как быстро продать унаследованный дом

Процесс завещания может занять месяцы или даже годы.Если дом, унаследованный вами, в настоящее время находится в наследстве, возможно, вы не захотите ждать так долго. Вы можете попросить исполнителя недвижимости или администратора продать дом компании, которая покупает дома. Исполнитель / администратор имеет право продавать недвижимость по своему усмотрению. И они могли решить быстро продать дом инвестору в недвижимость — по запросу бенефициаров. Покупатели дома за наличные покупают недвижимость за наличные. Покупатели дома за наличный расчет покупают недвижимость КАК ЕСТЬ. Это значительно ускорит процесс завещания для всех заинтересованных сторон.

Если на недвижимость уже нет наследства, инвестор в недвижимость может купить дом и быстро получить деньги. Унаследованные дома обычно нуждаются в серьезном ремонте и обновлении. С домашним инвестором вы не делаете никаких ремонтов или обновлений. Они покупают дом КАК ЕСТЬ. Вы получаете деньги быстрее.

Обладая более чем 20-летним опытом в области инвестиций в недвижимость и ремонта, Брайан Роббинс привносит обширные знания и инновационные решения в команду HouseCashin. На протяжении многих лет Брайан участвовал в более чем 300 сделках с доходной недвижимостью в США.Наряду с его страстью к недвижимости, Брайан привносит с собой глубокое понимание рисков, связанных с недвижимостью, и финансирования.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *