Если не вступать в права наследства что будет с квартирой: Никто не вступил в наследство Акты, образцы, формы, договоры КонсультантПлюс

Содержание

Кто не успел, тот получил. Как стать наследником, если пропустил 6-месячный срок?

18.11.2022

Люди довольно часто пропускают сроки вступления в наследство. Причины разные: от вахтовой работы на газовых и нефтяных месторождениях до нахождения за границей и невозможности вовремя попасть там в посольство или консульство. Сейчас актуальным может стать еще один повод — прохождение службы на территории проведения СВО. При этом бывают ситуации, когда и опоздавшие граждане могут стать официальными наследниками. Рассказываем, как это сделать.

Согласие других наследников

После смерти человека, наследником которого вы являетесь по закону или по завещанию, у вас есть шесть месяцев, чтобы принять оставшееся после него наследство. То есть заявление нотариусу нужно подать не через полгода, как некоторые ошибочно думают, а до окончания этого периода.

Если между наследниками нет конфликта, то самый простой и удобный выход — договориться с «коллегами», которые успели вовремя вступить в свои права. По их письменному заявлению можно включить нового человека в список наследников и перераспределить наследство между всеми. Нотариусы отмечают, что это нередкая практика. Наследники соглашаются принять в свои ряды новенького не только по доброте душевной. Но и в ситуациях, когда не хотят тратить свое время и деньги, так как понимают, что человек пропустил срок по уважительной причине и суд, скорее всего, пойдет ему навстречу.

Если все согласны, можно прийти к нотариусу, который вел наследственное дело. Он все оформит и выдаст новые свидетельства о праве на наследство, в том числе опоздавшему наследнику. Важно, чтобы «за» были все люди, вступившие в наследство к этому моменту. Если хотя бы один из них против — этот вариант не пройдет.

Как показывает практика, нередко наследники отказываются принять новичка, который появился уже после того, как они продали наследственное имущество.

Или, например, когда появляется наследник, о котором никто не знал. Допустим, внебрачный и непризнанный ребенок наследодателя. Такому человеку нужно не только восстановить срок для принятия наследства, но и доказать факт родства.

Фактическое принятие наследства

Если в течение отведенных шести месяцев человек принял наследство фактически и может это подтвердить, у нотариуса есть возможность включить его в состав наследников. Доказательством фактического принятия наследства могут стать расходы на оставшееся имущество.

Если мы говорим о квартире, это могут быть, например, справки от служб ЖКХ, водоснабжающих или энергоснабжающих компаний, ТСЖ. Важно не просто получить справку об отсутствии долгов по квартплате, а подтвердить, что конкретный наследник оплачивал платежи по конкретному имуществу после смерти наследодателя.

При этом не любое наследство можно «просто принять». Так, например, если человек снимает деньги со счетов наследодателя или делает перевод в мобильном банке, последствия могут быть очень серьезные, вплоть до признания судом наследника недостойным. Также, например, нельзя фактически принять машину наследодателя. С даты его смерти автомобиль снимается с учета и ездить на нем запрещено. Если нарушить это правило, ГИБДД может забрать авто на штрафстоянку, и вернуть его можно будет только после получения свидетельства о праве на наследство.

Бывают истории, когда человек принимает наследство, даже не подозревая об этом. Юрист делился случаем, когда факт принятия наследства помог доказать… кот! Девушка не знала, что умершая бабушка включила ее в завещание и поэтому пропустила шестимесячный срок. При этом она из добрых побуждений забрала себе и заботилась о коте умершей. А в итоге благодаря этому получила долю в квартире бабушки. В соответствии с гражданским законодательством, домашний питомец — это имущество, которое можно унаследовать. Правда, в подобных случаях походом к нотариусу не обойтись, нужно обращаться в суд.

В нотариальной практике был случай, когда дочери пытались доказать факт принятия наследства от отца-участника ВОВ, ссылаясь на то, что забрали его медали. Однако женщины не учли, что госнаграды в принципе не могут наследоваться. С ними существует специальный протокол, так что пришлось все вернуть.

Судебные тяжбы

Если первые два метода не сработали, остается обращаться в суд и доказывать, что вы не знали и не могли знать о том, что стали наследником. В одном из случаев, например, девушка была вписана в завещание подруги своей бабушки. Напрямую они не общались, никаких обязательств по уходу за пожилой женщиной у девушки не было — поэтому она и не имела представление о своем статусе наследника.

Также суд может продлить срок вступления в наследство, если у вас были объективные уважительные причины его пропустить. Сразу отметим, что общего исчерпывающего списка таких причин нет. В каждом конкретном случае суд будет рассматривать все обстоятельства и принимать решение по совокупности факторов. Как обозначил Верховный суд, также в числе уважительных причин может быть тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. А вот кратковременное расстройство здоровья или незнание закона — в эту категорию не попадают.

Можно предположить, что, например, мобилизация может стать уважительным основанием. Однако, как отмечают эксперты, все может зависеть от деталей: когда именно умер наследодатель (до или после мобилизации наследника), сколько времени оставалось на принятие наследства, в течение какого срока гражданин проходил военную службу и другое. Во время пандемии, например, решения судов разнились.

Если суд восстанавливает сроки принятия наследства, а другие наследники уже продали «бабушкину квартиру», события могут развиваться по-разному. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Или, например, опоздавший по уважительным причинам наследник получит от наследников-продавцов компенсацию за свою долю. Эксперты предупреждают: чтобы спокойно распоряжаться наследственным имуществом и не опасаться оспаривания в будущем, необходимо сразу сообщать нотариусу обо всех известных вам наследниках.

Важно, что обратиться в суд за продлением сроков вступления в наследство необходимо снова в течение шести месяцев — на этот раз с момента, как вы узнали о наследстве или исчезли те самые уважительные причины, которые вам мешали. Если пропустить и этот срок, «двери закрываются» и стучать в них уже бессмысленно.

Чтобы не пропустить…

Иногда люди пропускают сроки вступления в наследство, потому что не успевают приехать к нужному нотариусу. Дело в том, что наследственное дело открывается по последнему месту жительства умершего. При этом наследник может жить в другом регионе и не иметь возможности приехать из-за работы, маленького ребенка или ухода за больным родственником. Проживание в другом городе и трудности с тем, чтобы выкроить время на визит к нотариусу — не является уважительной причиной для пропуска срока.

Если вы не можете лично приехать и подать заявление на вступление в наследство, его можно «телепортировать».

Все просто: вы приходите в любую нотариальную контору в своем городе и пишите заявление там. Нотариус заверяет вашу подпись, оцифровывает документ с сохранением его юридической силы и передает электронную версию коллеге, у которого открыто наследственное дело (его можно найти через бесплатный реестр Федеральной нотариальной палаты).

Таким образом можно успеть все сделать в срок, и не тратить деньги и силы на переезды или перелеты из одной точки страны в другую.

Споры из-за наследственных «квадратов»

Устюжанина Людмила

Адвокат Московской коллегии адвокатов SED LEX

07 ноября 2022

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Если квартира или дом должны перейти сразу к нескольким наследникам, им лучше заключить соглашение о разделе наследственного имущества до получения свидетельств о праве на наследство. Тогда никто из них не окажется собственником недвижимости лишь «на бумаге»

Что наследникам нужно знать о долевой собственности?

У квартиры или дома может быть не один собственник, а два или больше. Когда жилье в собственности нескольких человек и доля каждого определена, говорят, что оно находится в долевой собственности. Если это ваш случай, нелишним будет ознакомиться с главой 16 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует общую собственность, – это поможет избежать проблем в будущем.

Из-за такой недвижимости нередко возникают конфликты, особенно когда семья распадается или когда собственники не являются членами одной семьи. Например, дети повзрослели и просят выделить себе доли в приватизированной квартире, чтобы решить жилищный вопрос. Или дети наследуют равные доли в праве собственности на родительский дом, но один из них больше участвовал в помощи престарелым родителям. Или жилье переходит по наследству к детям от разных браков.

О том, как наследникам не довести конфликт до суда, и пойдет речь дальше.

Какие вопросы нужно решить до получения свидетельств о праве на наследство?

Обычно, когда открывается наследство, наследники спешат заявить о своих правах. И это верно, ведь на обращение к нотариусу дается всего шесть месяцев. Как адвокат я настоятельно рекомендую своим доверителям не пропустить этот срок, чтобы избежать похода в суд. То же советую и вам: не тяните – оцените, стоит ли вступать в наследство, если у наследодателя были долги (тут вам поможет материал «Как наследуются долги?»), а затем отправляйтесь к нотариусу.

Однако, если недвижимость по наследству получат несколько человек, придется заранее обдумать вопросы:

у кого будет доступ в квартиру или дом;
кто будет оплачивать жилищные и коммунальные услуги;
кто сможет заключать договоры аренды и получать оплату;
у кого будет преимущественное право выкупа объекта недвижимости;
как поступить с маленькой долей, которую невозможно выделить, потому что в жилом помещении нет комнат нужной площади.

Сначала наследникам нужно будет ответить на эти вопросы, потом желательно подписать соглашение о разделе наследственного имущества, и только после этого можно просить нотариуса выдать свидетельства о праве на наследство. Все это поможет избежать конфликтов.

Что может случиться, если наследники не заключат соглашение о разделе наследственного имущества?

Избежать конфликтов и урегулировать их без суда наследникам удается редко. Вот несколько типичных примеров:

наследник живет в квартире и второго туда не пускает, потому последний вынужден через суд требовать вселения и выдачи дубликата ключей;
один наследник оплачивает «коммуналку», второй – нет, но коммунальная служба пытается взыскать задолженность со всех собственников;
наследник сдает жилое помещение в аренду и получает оплату, а второму наследнику приходится обращаться в полицию и суд с требованием о выселении квартирантов;
один собственник решил выкупить долю у другого, но они не могут договориться о ее стоимости и отправляются в суд; если доля меньше 1/3, суд признает ее малозначительной и определит, какой будет компенсация за нее.

Обычно судебный спор требует уплаты госпошлины и влечет расходы на услуги адвоката, проведение экспертизы для определения рыночной стоимости доли в имуществе. Причем расходы могут превзойти стоимость доли и достичь колоссальных размеров, что сделает обращение в суд нецелесообразным. Тогда владелец малой доли оставляет эту затею и продолжает быть собственником только «на бумаге».

Поэтому правильнее исчерпать конфликты до получения свидетельств о праве на наследство и заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Это поможет сохранить целостность объекта недвижимости. А наследник, отказавшийся от своей доли, получит приемлемую компенсацию.

Как соглашение о разделе имущества помогает предотвратить споры и каким оно должно быть?

В соглашении о разделе наследственного имущества прописывается, кому из наследников какое имущество перейдет. Либо оно может содержать условие о том, что один наследник получит недвижимость, а второму должна быть выплачена денежная компенсация.

Не заключайте соглашение, если вам предлагают отказаться от наследственного имущества взамен передачи имущества, не входящего в состав наследства. Такая сделка будет считаться ничтожной, т.е. не соответствующей закону. Вы останетесь без права на вступление в наследство и без имущества, переданного по незаконному соглашению.

Часто наследники, не подписавшие соглашение о разделе имущества на стадии оформления наследства, оказываются в суде. Сначала они теряют время и деньги, а потом заключают мировое соглашение, поскольку война обходится дороже. Поэтому своих доверителей я предупреждаю, что лучше обо всем договориться до суда. И рекомендую до составления соглашения о разделе наследственного имущества обратиться к адвокату, чтобы избежать ошибок.

Фото: фотобанк Freepik/@freepik

Как отказаться от наследства

Как отказаться от наследства Мишель Камински, эсквайр.

Мишель Камински, эсквайр.
обновлено 14 марта 2023 г. · 2 минуты чтения

Хотя для некоторых это непостижимо, есть люди, которые отказываются от наследства. Это личное решение, имеющее юридические последствия.

Независимо от вашего «почему», вы должны правильно выполнить процесс, чтобы убедиться, что ваш отказ от ответственности действителен, и разобраться с последствиями как для вас, так и для имущества.

Если вы откажетесь принять наследство, вы не будете платить налоги на наследство, но вы не будете иметь права голоса в том, кто получит имущество вместо вас. Наследство переходит либо к условному бенефициару, указанному в завещании, либо, если это лицо умерло без завещания, в соответствии с законами вашего штата об отсутствии завещания.

Причины отказа от наследства

Если вы считаете, что никогда не откажетесь от наследства, вы можете рассмотреть различные ситуации, которые могут иметь смысл, например:

Уклонение от уплаты налога на недвижимость. Если вы хотите сохранить свое имущество ниже определенной стоимости, чтобы избежать федеральных налогов на наследство после собственной смерти, может быть разумным отказаться от наследства, которое подтолкнет вас к этому порогу.
Потеря права на государственную помощь. Если принятие наследства приведет к тому, что ваш доход превысит соответствующие суммы для таких программ, как студенческие ссуды, Medicaid или другая государственная помощь, вы можете отказаться.
Избегание хлопот. Если рассматриваемый актив представляет собой что-то вроде ветхого дома, с которым вы не хотели бы иметь дело, вы можете решить, что лучше отказаться.

Хотя это лишь некоторые из наиболее распространенных причин отказа от наследства, они не единственные.

Из-за многих возможных обстоятельств, связанных с подобным решением, рекомендуется обсудить ваши варианты с опытным юристом по планированию имущества.

Требования IRS для отказа от наследства

Согласно правилам Налоговой службы (IRS), чтобы отказаться от наследства, вы должны оформить письменное заявление об отказе от ответственности, в котором четко выражается ваше «безотзывное и безоговорочное» намерение отказаться от наследства. Этот отказ от ответственности должен быть подписан, нотариально заверен и своевременно подан в суд по наследственным делам и/или душеприказчику последней воли и завещания. Сроки IRS — в течение девяти месяцев после смерти покойного или, если отказывающийся от выплаты бенефициара является несовершеннолетним, после достижения им возраста 21 года9.0005

Если вы уже приняли наследство или какие-либо его преимущества, Налоговое управление США, скорее всего, сочтет отказ от ответственности недействительным. Кроме того, отказ должен привести к переходу интереса «без какого-либо усмотрения со стороны лица, отказывающегося от ответственности» к супругу умершего или любому другому лицу, кроме лица, делающего отказ.

Вам также может потребоваться принять во внимание законы штатов, касающиеся отказа от ответственности, которые различаются в зависимости от юрисдикции. Если вы рассматриваете возможность отказа от наследства, тщательно взвесьте свои варианты, поскольку впоследствии вы не сможете отозвать свое заявление об отказе от ответственности, даже если передумаете.

Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА

Об авторе

Мишель Камински, эсквайр.

Внештатный писатель и редактор Мишель Камински, эсквайр. работает с LegalZoom с 2004 года. Она получила степень доктора юридических наук… Читать далее

Что происходит с домом, когда кто-то умирает без завещания?

Отсутствие завещания — слишком распространенное явление в Соединенных Штатах. Исследование, проведенное Американской ассоциацией пенсионеров (AARP), показало, что 60 процентов людей , а не изложили свои желания в письменной форме. Отсутствие надлежащего планирования недвижимости может иметь серьезные последствия на нескольких фронтах.

Эти последствия могут включать проблемы, которые возникают, когда человек еще жив, включая принятие медицинских и финансовых решений, если он становится умственно недееспособным. Последствия отсутствия воли абсолютно будет , когда дело доходит до распределения активов, включая семейный дом. То, что происходит с домом, когда владелец умирает без завещания, может быть чем-то совершенно иным, чем то, что владелец мог бы пожелать.

Когда человек умирает без завещания, говорят, что он умер без завещания. Законы штата Теннесси о завещании предусматривают процесс наследования. В первую очередь необходимо установить, с каким видом собственности имеет дело. Закон штата Теннесси классифицирует собственность тремя различными способами…

Доверительное имущество – это имущество, переданное в доверительное управление и имеющее установленного бенефициара. На него не повлияет процесс передачи завещания
Совместная собственность — она принадлежит кому-то другому и перейдет к другому владельцу (владельцам).
Эксклюзивное имущество – имущество, которое принадлежит исключительно тому, кто умер.

Для наших целей здесь речь идет об эксклюзивной собственности. В случае совместной собственности в живых остается хотя бы один владелец. И хотя можно создать траст, но не завещание, юрист по недвижимости из Теннесси, который создал траст, почти наверняка убедил своего клиента в необходимости завещания. Итак, для обсуждения, мы просто предположим, что это дом, где никто точно не знает, что покойный хотел с ним сделать.

Основы наследования по завещанию в штате Теннесси следующие:

Если человек был женат, а супруг(а) все еще жив, супруг(а) теперь является владельцем дома.
Если супруга умерла, а дети живы, дети делят дом поровну. Итак, если детей трое, они могут продать дом и оставить каждому по трети денег. С законно усыновленными детьми по закону обращаются так же, как с биологическими детьми.
Если супруг и взрослые дети живы, стоимость дома делится между ними. Независимо от того, сколько детей может быть, доля супруга должна составлять не менее одной трети стоимости.

Теперь рассмотрим следующие сценарии…

У супругов было трое детей. Один из детей скончался. Означает ли это, что супруг и двое других детей просто разделят стоимость дома в соответствии с вышеуказанными принципами? Нет, если у умершего ребенка были собственные дети. В этом случае внуки наследуют долю, которая в противном случае досталась бы их умершему родителю.
Умерший женился на женщине, у которой уже были дети. Приемные дети стоят , а не в очереди на получение доли в любой части поместья, включая дом. Умерший должен был усыновить их на законных основаниях, чтобы существовали какие-либо права наследования.
Умерший никогда не был женат, но имеет детей от предыдущих отношений. Дети всегда имеют право наследования от матери, так как материнство было установлено родильным домом в момент рождения. Если умерший был отцом, его дети имеют право унаследовать дом, но необходимо предоставить доказательство отцовства.
Возможно, умерший отдал ребенка на усыновление. Если предположить, что ребенок был на законных основаниях усыновлен другой семьей, они не наследуют дом. Если ребенок остался в системе и никогда на законных основаниях не присоединялся к другой семье, то он может предъявить свои права на дом при наличии доказательства отцовства.
Что, если у пары есть дети, а затем их брак аннулирован штатом Теннесси? Аннулирование сильно отличается от развода тем, что развод прекращает действительный брак, а аннулирование объявляет брак недействительным. Что это значит для наследственных прав детей? В данном случае ничего. Они могут нормально наследовать.
Хотя законы о завещании требуют усыновления пасынков, они менее строги, когда речь идет о сводных братьях и сестрах. Возможно, мать покойного повторно вышла замуж, и они (умершие) попали в семью с тремя братьями и сестрами. Эти сводные братья и сестры, или «полуродственники», наследуют так же, как если бы они были биологическими братьями и сестрами.
Допустим, дочь умершего на момент смерти беременна. Ребенок будет иметь право на наследование, когда процесс завещания дойдет до внуков.
Иммиграционный статус , а не является фактором в законах о завещании.

Что делать, если у умершего нет супруга или детей? Тогда кто получит дом? Линия наследования выглядит следующим образом:

Выжившие родители идут первыми в очереди
Оставшиеся в живых братья и сестры стоят вторыми в очереди
Если у умершего были братья и сестры, которые сами скончались, племянницы и племянники идут следующими в очереди , с равными долями.
Следующие в очереди троюродные, затем троюродные и так далее. Штат Теннесси будет искать их, если они не знают об их связи с умершим.
Если после всего этого все еще нет наследника, то дом перейдет к штату Теннесси.

Вот еще несколько сценариев, которые могут привести к серьезным спорам…

Покойный погиб в автокатастрофе. Они были неженатыми, без детей. Они были в машине со своим братом, у которого было трое детей. Оба были убиты. Наследуют ли дети брата, когда последовательность процесса завещания доходит до племянниц и племянников? Это зависит от. Умерший должен был пережить своего брата на 120 часов (5 дней). В противном случае племянницы и племянники исключаются из линии наследования, поскольку их связь с умершим также передается.
В очереди на получение дома трое детей. Допустим, старший брат или сестра купили дом для младшего и не вернули деньги. Может ли старший брат или сестра взыскать свой долг за счет продажи дома? Это зависит. Братья и сестры должны были согласиться на это в письменной форме, чтобы штат Теннесси мог обеспечить его соблюдение.
Что, если один из детей попытается убить своего единственного оставшегося родителя? Предположим, доказано, что попытка была преднамеренной. Ребенок теряет право на наследство. Хотя, если покушение на убийство будет доказано, их права на наследство действительно наименьшая из их проблем. Им нужен адвокат по уголовным делам.

Вот несколько очень впечатляющих примеров. Но этот список и даже несколько вариантов показывают, насколько важно, чтобы кто-то изложил свои пожелания в письменной форме. Есть множество примеров из реальной жизни, когда то, что умерший почти наверняка хотел, не может быть реализовано на практике из-за отсутствия воли.

Например, пожилой вдовец живет со своей взрослой падчерицей. Он владеет домом. У них всегда были близкие отношения с тех пор, как он женился на ее матери. Он стал отцом, которого у нее никогда не было. Если эти отношения не были закреплены законным усыновлением, она не получит дом, когда он умрет. Это всего лишь одна гипотетическая повседневная ситуация, которая не регулируется законами о завещании в Теннесси… но может быть связана с последней волей и завещанием.

Не все ваши активы будут затронуты завещанием. Полис страхования жизни должен иметь назначенного бенефициара. То же самое можно сказать и о любых пенсионных счетах, таких как 401 (k).

Если не вступать в права наследства что будет с квартирой: Никто не вступил в наследство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс