Что будет, если не платить за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость
Есть популярный в народе миф, что если не платить за ЖКХ и не выезжать за границу, то можно спокойно жить, игнорируя квитанции. Рассказываем, так ли это на самом деле
Фото: Thomas Eisenhuth/Globallookpress
Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы почему-то привыкли откладывать до лучших времен или можем вовсе о них забыть.
Рассказываем, что будет, если не платить за свет, газ, воду и уборку придомовой территории.
adv.rbc.ru
Ежемесячно в квитанции жильцы видят список обязательных и дополнительных коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, водоотвод, отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории, тепло-, газо- и электрообеспечение. Дополнительные услуги можно выбрать самостоятельно: это могут быть радиоточка, домофон или телевизионная антенна.
При этом цены на основные услуги фиксированы управляющей компанией и меняются только раз в год, а на дополнительные могут повышаться в любое время. Отдельными пунктами добавляются взносы за текущее содержание и предстоящий ремонт, а также электроэнергию, используемую для работы общего имущества многоквартирного дома (лампочки в подъездах).
Случается, что управляющая компания не поставляет услуги надлежащего качества. Например, отопления недостаточно для поддержания комфортной температуры в квартире (+18 градусов в комнате, измеряется на расстоянии метра от пола), вода не отвечает нормам СанПиН, а электричество и газоснабжение — нормам ГОСТ. Если вы столкнулись с длительным незаконным отключением услуг либо услугами плохого качества, можете не платить за этот период и требовать перерасчет со снижением суммы. Законодательством установлены дозволенные интервалы сбоев:
- не более четырех часов для водоотведения;
- не более четырех часов без перерыва для холодного и горячего водоснабжения;
- не более четырех часов в месяц для газоснабжения;
- не более 8–12 часов в сутки для отопления в зависимости от температуры воздуха;
- не более двух часов в сутки для электроэнергии при двух источниках питания и не более суток при одном.
К примеру, если из крана пятый час подряд льется ржавая вода, необходимо получить заключение комиссии из управляющей компании, а также сфотографировать или снять нарушение на видео. Если управляющая компания отказывается от проверки, вы можете обратиться в Госжилинспекцию и провести независимую экспертизу.
Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.
Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.
Статья 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действительно содержит такую меру, как ограничение выезда. Не выпустить вас на таможенном контроле могут, только если у них есть подтверждающий долг документ — постановление суда. То есть минимальный долг по квартплате отпуск не испортит, если коммунальная служба не вышла с ним в суд и не потребовала возмещения. Кстати, эту меру коммунальщики считают очень действенной: большинство должников выплачивают всю сумму прямо в аэропорту.
Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя.
Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.
Если наниматель не платит за коммунальные услуги \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Если наниматель не платит за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Если наниматель не платит за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все →
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.
10.2021 по делу N 33-41620/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, свои обязательства как наниматель жилого помещения не выполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в их совокупности, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска ДГИ адрес, поскольку пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, занимает его на основании договора социального найма жилого помещения, в комнатах имеются личные вещи нанимателя, одновременно, судом приняты во внимание доводы иска о том, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, которые также не являются основанием для отмены постановленного судебного акта, поскольку данные доводы, как указано в мотивировочной части решения суда, «не свидетельствует об утрате им права пользовании спорным жилым помещением».
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 N 17АП-5033/2021-ГК по делу N А50-39089/2019
Требование: О взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд признал доказанным факт того, что убытки истца в виде стоимости поставленной в муниципальные помещения, но не оплаченной электрической энергии, возникли в результате виновного бездействия ответчика 1, что препятствует взысканию стоимости коммунального ресурса непосредственно с нанимателей жилых помещений либо с управляющей организации.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.
)
(«Жилищное право», 2019, N 11)В случае если собственники или наниматели не оплачивают, не полностью либо несвоевременно оплачивают коммунальные платежи, исполнитель коммунальных услуг вправе начислить пени от не выплаченной в срок суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки. Такой размер ставки рефинансирования применяется в случае, если оплата произведена:
Юридические варианты, когда арендодатель отказывается арендовать или требует
Должны ли арендаторы беспокоиться, если арендодатель не обналичивает чек об аренде? Есть две причины беспокоиться о том, что ваш арендодатель не обналичит ваш чек за аренду. Во-первых, у вас нет подтверждения оплаты. Во-вторых, арендодатель может заявить, что вы никогда не платили, в качестве предлога для выселения. В большинстве случаев арендодатели, которые не обналичивают чеки по арендной плате, просто медлительны или неорганизованны.
Первый шаг — убедиться, что они получили ваш чек. Делая это по электронной почте или в текстовом сообщении, вы помогаете создать письменный отчет о попытке оплаты. Если это постоянная проблема, и вы платите лично, каждый раз запрашивайте квитанцию. Вы можете попросить своего арендодателя настроить автоматические банковские переводы или службу онлайн-платежей, чтобы вообще пропустить чеки. Имейте в виду, что если арендодатель слишком долго обналичивает ваш чек или даже теряет ваш чек и просит новый, это не означает, что вы не должны арендную плату. Вы просто не хотите, чтобы ваш арендодатель взимал плату за просрочку платежа или подавал на выселение, когда вы заплатили вовремя.
В редких случаях вы также можете столкнуться с ситуацией, когда арендодатель пытается выселить вас и отказать в аренде. Это может быть связано с тем, что договор аренды закончился, и арендодатель не хочет продлевать его, но это также может произойти в местах с сильной защитой арендаторов, где арендодатель не может выселить без причины.
В этой последней ситуации документируйте все. Отправляйте арендные платежи и сообщения заказным письмом или любым другим отслеживаемым способом. Также рекомендуется поговорить с адвокатом, если вы считаете, что ваш арендодатель пытается выселить вас без причины.
Если ваш арендодатель не принимает арендную плату, задокументируйте вашу попытку оплаты. Оставьте деньги на своем счету или сохраните денежный перевод. Если есть проблема с тем, что управляющий недвижимостью не принимает арендную плату, свяжитесь со своим арендодателем, чтобы узнать, почему.
Арендодатель может отказаться принимать арендную плату, если он пытается вас выселить. Закон штата или местный закон может даже сделать отказ в аренде обязательной процедурой для определенных типов выселения, например, когда арендодатель не хочет продлевать договор аренды. Во многих местах арендодателям потребуется веская причина для выселения, а отказ арендодателя от арендной платы, как правило, сам по себе неприемлем.
Однако, если арендодатель все же попытается выселить вас, утверждая, что вы не заплатили арендную плату, вам нужно будет представить доказательства того, что вы пытались платить, но платежи были отклонены. Арендаторам, которым грозит выселение, или арендодателю, отказывающемуся принимать арендную плату, следует как можно раньше спросить юриста о своих возможностях. Большинство проблем можно решить.
Многие юрисдикции позволяют арендаторам удерживать арендную плату, если арендодатель не устраняет проблемы с обслуживанием, особенно если это вопрос пригодности для проживания или услуги, прямо предусмотренные в договоре аренды.
Однако существуют процедуры, которые вам, возможно, придется выполнить, например письменное уведомление арендодателя. В зависимости от законодательства штата или местного законодательства вам может потребоваться передать деньги в доверительное управление уполномоченному органу или агенту условного депонирования в вашем регионе.
Если арендодатель не отвечает на проблемы или запросы на техническое обслуживание, документируйте каждую попытку связаться с ним и направляйте жалобу арендодателю заказным письмом или другим отслеживаемым способом. Если арендодатель не отвечает на вашу жалобу в разумные сроки, возможно, следует обратиться за юридической помощью. Разумный срок может варьироваться в зависимости от проблемы и законодательства штата или местного законодательства. В некоторых юрисдикциях могут быть сроки для определенных проблем, влияющих на обитаемость, например, ремонт сломанного обогревателя зимой.
Если арендодатель не реагирует на проблемы с жильем, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций или удержать арендную плату для решения проблемы.
Rocket Lawyer может помочь арендаторам найти нужные документы, чтобы сообщать о проблемах своему арендодателю. Обратитесь к адвокату Rocket Lawyer On Call® или воспользуйтесь мобильным приложением Rocket Lawyer, чтобы получить юридическую помощь в решении вопросов с арендодателем, удержания арендной платы, выселения или других жилищных вопросов.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.
Дата начала аренды и дата въезда| Какая разница? | Boom
В Нью-Йорке существует широкий выбор различных вариантов аренды на любой вкус и стиль жизни.
Являетесь ли вы молодым специалистом, ищущим доступное жилье, который может искать квартиру с 1 спальней, или у вас есть семья, которой нужен дуплекс, вы сможете найти квартиру, которая идеально подходит для вас. Кроме того, вы обнаружите, что разные районы города имеют разную атмосферу: от непринужденной и уютной атмосферы Вильямсбурга до модной и шикарной обстановки Сохо. Учитывая такое разнообразие вариантов аренды, неудивительно, что в Нью-Йорке проживает около 5,4 миллиона человек, что делает его одним из крупнейших среди всех крупных городов США.
Если вы подумываете о переезде в Нью-Йорк или уже нашли идеальную квартиру, одна из вещей, которую вам необходимо сделать, — это подписать договор аренды. Подписание договора аренды является стандартным для аренды квартиры в Нью-Йорке. Однако что это значит, когда вы подписываете договор аренды в определенную дату? Означает ли это также, что вам нужно будет заехать в тот же день?
Вот что вам нужно знать о дате аренды и дате въезда.
После того, как вы выбрали конкретную квартиру, вам нужно будет внести залог владельцу собственности, чтобы гарантировать, что она будет снята с продажи и что она будет зарезервирована для вас. Если вы не внесете депозит, владелец недвижимости не будет юридически обязан удерживать недвижимость для вас. Если они получат более выгодное предложение по недвижимости, они могут решить сдать ее в аренду кому-то другому, и вы не сможете обжаловать их решение. Устное соглашение не имеет юридической силы.
Помимо внесения залога, владелец недвижимости также проверит биографические данные и кредитную историю, чтобы убедиться, что вы сможете оплатить арендную плату. Это часто влечет за собой представление квитанций об оплате или текущую банковскую выписку. Однако, если вы не в состоянии выполнить финансовые требования, необходимые для аренды квартиры в Нью-Йорке, друзья или семья могут выступить за вас гарантом. Вы также можете найти компании, предлагающие эту услугу.
Когда вы подписываете договор об аренде, вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц вместе с залогом. Залог обычно равен месячной арендной плате. Согласно Закону о защите арендаторов от 2019 года, владельцы недвижимости не могут запрашивать арендную плату более чем за один месяц и залог во время подписания договора аренды.
Помимо арендной платы за первый месяц и залога, вам также необходимо будет оплатить комиссионные брокера, если вы воспользуетесь услугами по поиску квартиры. Прежде чем покупать квартиру, убедитесь, что вы знаете о комиссионных сборах любого брокера.
Если желаемой квартирой управляет маклер, маклер может взимать с вас отдельную плату за свои услуги.
В некоторых случаях владелец недвижимости может взимать залог для удовлетворения ваших потребностей. Если вы курите, некоторые владельцы недвижимости могут добавить «плату за уборку», чтобы помочь продезинфицировать и удалить остаточный запах внутри квартиры после вашего ухода.
Если у вас есть домашние животные, с вас может взиматься залог за животное для покрытия любого ущерба, причиненного вашим домашним животным во время вашего пребывания.
Обратите внимание, что в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении служебные животные не считаются домашними животными, и владелец жилья не может взимать с вас залог за животное. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что животное является зарегистрированным служебным животным и что его присутствие является формой терапии, назначенной специалистом по психическому здоровью. Тем не менее, владелец недвижимости по-прежнему может взимать залог для покрытия ущерба, и если животное получает жалобы на неудобства от других арендаторов, владелец имеет право удалить его в судебном порядке.
После того, как вы заключите и подпишете договор аренды, вам нужно будет определиться с датой въезда.
Почему дата въезда отличается от даты начала аренды? Хотя дата вашей аренды начинается с даты, указанной в договоре аренды, это не обязательно означает, что она также будет датой вашего въезда.
Чтобы максимизировать прибыль, многие владельцы недвижимости устанавливают начало вашей аренды в тот же день или ближе к концу аренды предыдущего арендатора. Однако это означает, что, хотя технически ваша аренда началась, недвижимость не подвергалась необходимой уборке или ремонту после предыдущего проживания, чтобы подготовить ее для вас.
Вот почему важно еще раз уточнить у владельца недвижимости дату вашего въезда. Поскольку большинство арендаторов не въезжают сразу после выезда предыдущего арендатора, это дает владельцу недвижимости некоторое время, чтобы убрать квартиру и сделать небольшой ремонт и косметический ремонт, чтобы квартира выглядела свежей и готовой к заселению. Однако это также может привести к некоторым проблемам, если вы готовы к заселению, а квартира еще не готова к этому моменту.
Обратите внимание, что вы как арендатор имеете право въехать в любое время после подписания договора аренды. Когда вы договариваетесь с владельцем недвижимости о дате въезда и уточняете конкретный день, это фактически становится «добросовестным» соглашением о том, что вы не будете въезжать раньше.
Если есть обстоятельства, которые заставят вас въехать раньше согласованной даты въезда, некоторые владельцы недвижимости могут потребовать пропорциональную арендную плату. Даже если они настаивают, вы не обязаны платить какие-либо дополнительные деньги, поскольку вы уже урегулировали все свои финансовые обязательства во время подписания договора аренды.
Когда я смогу получить ключи?В большинстве случаев вы получите ключи в день въезда, так как владельцы собственности получат доступ к квартире для уборки и ремонта квартиры. Тем не менее, вы можете запросить копию раньше, если хотите проверить, как обстоят дела с квартирой. Все сводится к тому, насколько хорошо вы можете поговорить с владельцем недвижимости.
Когда дело доходит до аренды, всегда лучше начать с правильной ноги с владельцем, насколько это возможно.
Нужно ли мне думать о дате выезда? Когда вы подписываете договор аренды, дата выезда часто совпадает с днем окончания срока аренды.
Это означает, что владелец недвижимости будет ожидать, что квартира будет свободна и готова к уборке/ремонту к этой дате, как и вы, когда въезжали. Знание даты выезда гарантирует, что вы выедете в гладко, своевременно и организованно.
Однако, если есть непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать вам завершить подписанный договор аренды, вы можете уточнить, что это повлечет за собой у владельца недвижимости в процессе подписания договора аренды. Лучше, чтобы вы знали, что повлечет за собой преждевременное расторжение договора аренды, чтобы вы могли быть готовы к такому сценарию.
Вы не сможете вернуть свой залог (если только проблема не в собственности или владельце), но вы должны знать, что вам нужно делать в отношении вашей собственности. Будет ли у вас льготный период, чтобы вывезти мебель, или владелец потребует, чтобы вы немедленно освободили помещение? Есть ли в здании кладовая, куда можно временно сложить свои вещи, пока вы ищете новое место?
Это вопросы, которые вы должны уточнить, чтобы быть готовыми к тому, что вам нужно будет освободить квартиру раньше даты, указанной в договоре аренды.