Если не платить за квартиру что будет: При Какой Задолженности За Квартиру Подают В Суд 2023?

1. Главная
2. Экономика

04 декабря, 2022, 05:00 Распечатать

Такая возможность есть не у всех.

• ЗЕРКАЛО НЕДЕЛИ, УКРАИНА Архив номеров | Последние статьи < >

  • Страхование от военных рисков. Как будет работать? Отечественный инвестор наконец тоже получит защиту Опрос читателей

    АвторИгорь Ясько Статья 23 февраля 08:30

  • Энергопереход. Раунд первый Потери ВВП от дефицита электроэнергии могут составить 3,6% в этом году Опрос читателей

    АвторИгорь Маскалевич Статья 22 февраля 17:00

  • О чем Путин сказал в послании Федеральному собранию? Как российский президент подсластил новую горькую реальность для россиян «сладкими» «подарками» Опрос читателей

    АвторВладимир Кравченко Статья 22 февраля 13:10

  • Каких тарифов на электричество ожидать украинцам? Выбор между популизмом и реальностью Опрос читателей

    АвторАлександр Сергиенко Статья 22 февраля 08:30

  • Энергетика справедливости Почему забыт основной принцип работы независимого энергетического регулятора Опрос читателей

    АвторАндриан Прокип Статья 21 февраля 17:00

  • Байден в Киеве послал сигнал Путину. Но без ответа остался ключевой вопрос Ожидаем вестей из Варшавы? Опрос читателей

    АвторОлег Шамшур Статья 21 февраля 13:45

• Вам также будет интересно >
  • В Белом доме рассказали о новом пакете санкций против РФ 14:00

  • Постпред Польши в ЕС: «Послы стран-членов почти согласовали десятый пакет санкций. Ждем позиции двух государств» 13:19

  • Экс-руководителя «Укртатнафты» отправили под арест 12:20

  • Помощь ВПО: в чем может быть причина задержки выплат 11:00

  • Курс валют: евро продолжает дешеветь 10:44

  • Пенсионный фонд оценил, как менялась средняя зарплата в Украине во время войны 10:05

  • Бизнес во время войны: названы самые популярные регионы для открытия ФЛПей и компаний Инфографика 09:37

  • Новый бизнес в Украине во время войны: в каких сферах больше всего открывались ФЛПи и компании 09:12

  • До 700 грн: в Минсоцполитики рассказали, как вырастут пенсии после индексации 09:00

  • Правительство Новой Зеландии объявило о новых санкциях против РФ в годовщину вторжения 08:38

  • Пенсии по инвалидности для военных: кто может получить выплаты 07:00

  • Послы ЕС почти согласовали десятый пакет санкций против России, за исключением одного элемента – CNN 23.

    02 21:53

Последние новости

• За год войны родственников почти четверти граждан призвали в ВСУ. К волонтерству присоединились более 60% украинцев 14:18
• Столтенберг заявил об отсутствии у НАТО доверия к Китаю 14:16
• Ученые нашли останки гигантской рыбы, которая охотилась на предков людей 14:04
• В Белом доме рассказали о новом пакете санкций против РФ 14:00
• Тепло и осадки: синоптик дал прогноз на выходные 13:52

Все новости

Добро пожаловать! Регистрация Восстановление пароля Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Введите адрес электронной почты, на который была произведена регистрация и на него будет выслан пароль

Забыли пароль? Войти

Пароль может содержать большие и маленькие буквы латинского алфавита, а также цифры Введенный e-mail содержит ошибки

Зарегистрироваться

Имя и фамилия должны состоять из букв латинского алфавита или кирилицы Введенный e-mail содержит ошибки Данный e-mail уже существует У поля Имя и фамилия нет ошибок У поля E-mail нет ошибок

Напомнить пароль

Введенный e-mail содержит ошибки

Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь! Уже зарегистрированы? Войдите! Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!

Что нужно сделать ПРЯМО СЕЙЧАС, если вы не можете оплатить аренду

Время от времени жизнь подбрасывает нам неожиданности, и мы оказываемся в затруднительном финансовом положении. Именно это мы испытали во время COVID-19; пандемия застала нас всех врасплох и вызвала последствия, над устранением которых мы все еще работаем. Кто-то потерял работу, кто-то свой бизнес, а некоторые из нас даже не могли платить за квартиру. Если вы не в состоянии платить арендную плату, вас могут выселить. Итак, что произойдет, если вы обнаружите, что не можете позволить себе предстоящую арендную плату? Мы рассмотрим некоторые ресурсы и советы, которые вы можете попробовать, чтобы помочь вам в этом сценарии, с которым многие слишком хорошо знакомы.

Мы не собираемся приукрашивать это; вы, вероятно, столкнетесь с тяжелой битвой, и результаты будут различаться в зависимости от того, у кого вы арендуете (например, независимый арендодатель против управляющей компании).

Но не паникуйте!

У вас есть гораздо больше вариантов и ресурсов, чем вы можете себе представить, и получение работы и знание того, где искать, а не паника, может иметь значение между выселением и сохранением аренды.

Независимые арендодатели — это обычные люди, такие же, как вы и я, которые накопили достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за вторую недвижимость. Скорее всего, у них будет ипотечный кредит не только на их основное место жительства, но и на сдаваемую в аренду недвижимость. Арендодатели обычно получают прибыль от 300 до 500 долларов в месяц, что, хотя и приятно, не так уж и много. Таким образом, независимые арендодатели не могут позволить себе выплачивать ипотеку без своевременной выплаты арендной платы и могут столкнуться с возможностью потери своей собственности.

Вы всегда можете попросить своего независимого арендодателя полностью отказаться от арендной платы. Хотя большинство арендодателей, вероятно, не смогут себе этого позволить, спросить определенно не помешает! Вы будете удивлены тем, насколько одно электронное письмо или письмо вашему арендодателю может вам помочь.

Имущество необходимо содержать в порядке, и у арендодателей не всегда есть время или рабочая сила, чтобы делать это самостоятельно. Если у вас есть опыт в ремонтных работах, будь то садоводство или сантехника, предложите позаботиться о работе на участке, чтобы вашему арендодателю не пришлось платить за дополнительную работу в обмен на снижение арендной платы. Возможно, ваш арендодатель хочет сделать ремонт, который вы можете выполнить. Ремонт увеличивает стоимость недвижимости и рассматривается арендодателями как инвестиция, поэтому они могут позволить вам выполнить работу вместо уплаты арендной платы. Не говоря уже о том, что после этого у вас будет более приятное, улучшенное место для проживания.

Ваш домовладелец такой же человек, как и вы. Скорее всего, они поймут вашу ситуацию и сделают все возможное, чтобы прийти к соглашению, которое будет выгодно обеим сторонам.

Управляющие компании в первую очередь будут озабочены размером своей прибыли, и факт в том, что процесс выселения обходится дорого. Управляющие компании также могут полностью владеть их недвижимостью и быть в большей степени связаны с доступными им государственными программами, поэтому они могут быть менее затронуты, чем независимые арендодатели, если вы не сможете платить в течение месяца или двух. Убедитесь, что ваша компания по управлению недвижимостью понимает, что ваше финансовое положение улучшится, и вы снова сможете вносить полную арендную плату. С точки зрения управления недвижимостью для них, вероятно, дешевле получить сниженную арендную плату или даже вообще не арендную плату в течение нескольких месяцев от надежного арендатора, такого как вы, которому они смогли доверять, чем тратить деньги на приобретение нового жилья. арендатор, с которым у них нет никаких отношений.

Если до сих пор вы платили арендную плату вовремя, чаще, чем нет, в финансовых интересах вашего управления недвижимостью, если вы продолжите арендовать у них, а не им придется искать нового арендатора, поэтому попробуйте обратиться к их таким образом. Попросите об освобождении от арендной платы на месяц или два, заплатите столько, сколько сможете, и предложите помощь в обслуживании и работе, чтобы они могли получать как можно больше прибыли. Может быть трудно думать об их деньгах, когда вы беспокоитесь о своих собственных, но вы должны знать свою аудиторию и говорить с ними на одном языке, если хотите, чтобы переговоры были успешными. Как только вы поймете, с кем имеете дело, каковы их потребности и мотивы, поговорите с ними и узнайте, что они готовы сделать.

Изучите права арендаторов

Если вы не можете договориться с арендодателем или управляющей недвижимостью, начните изучать права арендаторов. Мы не сможем рассказать вам все это, потому что они варьируются от штата к штату и от города к городу, но мы можем указать вам, где искать. Лучше всего начать с веб-сайта Housing and Urban Development (HUD). Этот сайт разбивает права арендаторов по штатам, предоставляет справочники по часто задаваемым вопросам для арендаторов и арендодателей и даже дает ссылки на юридические ресурсы.

Вы также захотите узнать особенности своего города. Например, погуглив Los Angeles Renters’ Rights, вы найдете 124-страничный PDF-файл на веб-сайте LA Public Health, в котором изложены конкретные законы округа Лос-Анджелес, включая ситуации, когда арендодателю разрешено расторгнуть договор аренды. Если ваш арендодатель не соблюдает законы, изложенные в справочнике, вы можете сохранить свое место жительства, если вы знаете свои права.

Так что найдите время, чтобы узнать права вашего арендатора, особенно потому, что после COVID-19 были предоставлены дополнительные права. Вы можете использовать такие ресурсы, как NoRent.org, чтобы помочь вам составить то письмо, о котором мы говорили, чтобы связаться с вашим арендодателем и помочь вам с вашим делом.

Посмотрите на жилищную помощь

Существуют десятки федеральных программ и программ правительства штата, а также сотни некоммерческих организаций, помогающих оказывать помощь и предотвращать бездомность.

Начать можно с сайта helpamericansfindhelp. org, на веб-сайте которого есть целый раздел, посвященный различным федеральным программам, а также разбивке программ по штатам не только для предотвращения бездомности, но и для помощи в получении дохода. Например, в Грузии существует Программа помощи в оплате энергии для дома с низким доходом, которая помогает людям оплачивать некоторые из их счетов за коммунальные услуги, и программа временной помощи нуждающимся семьям, которая предоставляет наличные деньги семьям с низким доходом, имеющим детей в возрасте до восемнадцати лет.

Поищите в Google программы жилищной помощи в вашем районе, на которые вы можете претендовать. Достаточно одного телефонного звонка или нажатия кнопки, чтобы получить наличные на руки, чтобы вы могли оплатить арендную плату и выиграть время, чтобы улучшить свое положение.

Обратитесь за помощью к другим

В качестве последнего запасного варианта в отчаянные времена нет ничего постыдного в том, чтобы попросить других о помощи через краудфандинговые платформы, такие как Indiegogo или Gofundme. Мы знаем, что это, вероятно, непривычно для большинства, но это лучше, чем потерять свой дом. Люди на этих платформах не только имеют возможность помочь, но и хотят помочь, поэтому не бойтесь использовать это как окончательный вариант!

Единственное, что вы НИКОГДА не должны делать, когда не можете платить арендную плату, — это зарыться еще глубже в долги, взяв личный кредит, кредит под залог имущества или кредит кредитной карты.

Личные ссуды и другие формы долга на самом деле могут быть отличным временным решением для определенных ситуаций, но арендная плата не является одной из них. Хотя личные кредиты кажутся заманчивыми, время погашения кредита начинается немедленно. Так что теперь у вас есть не только арендная плата, но теперь у вас есть еще несколько сотен долларов, которые нужно платить каждый месяц сверх вашей арендной платы.

Имейте в виду, что личные кредиты обычно выдаются на срок от трех до пяти лет, и проценты по ним обойдутся вам в тысячи долларов. Даже после того, как ваше финансовое положение вернется в нужное русло, вы, возможно, не сможете позволить себе кредит и другие свои обязательства. Большинство личных кредитов также предоставляются с личными гарантиями, в которых говорится, что вы лишитесь своей собственности в случае, если вы не сможете вернуть кредит, и вы можете забрать свои активы, такие как автомобиль, мебель и многое другое, до тех пор, пока долг не будет погашен. . Мы знаем, что личные кредиты кажутся удобным решением, но это только вызовет больше головной боли!

Вероятно, вы никогда не ожидали, что окажетесь в положении, когда вы не сможете платить за квартиру, но всегда лучше быть готовым. У нас есть большие ресурсы, которые позволяют нам держаться на плаву. Кроме того, вы никогда не знаете; ваш арендодатель может просто помочь вам, когда дела пойдут плохо.

Выселение за неуплату арендной платы

Если вы снимаете жилье, вы должны платить за него арендную плату. Размер арендной платы и сроки должны быть указаны в договоре аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, ваш арендодатель должен сообщить вам, сколько арендной платы вы должны платить и когда она должна быть уплачена.

Если вы не платите арендную плату, ваш арендодатель имеет право начать процесс выселения. Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы законно выселить вас. Арендодатель не может сделать ничего, чтобы лично выселить вас из собственности. Чтобы узнать больше об общем процессе выселения, прочтите Выселение: что это такое и с чего оно начинается?

Выселение — дело серьезное. Вы можете обратиться к юристу. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не можете получить бесплатные юридические услуги, но не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченной областью действия. Чтобы узнать больше, прочтите «Представительство с ограниченной областью действия (LSR): более доступный способ нанять юриста». Чтобы найти адвоката с ограниченной сферой деятельности, перейдите по этой ссылке в каталог адвокатов штата Мичиган. По этой ссылке перечислены юристы, которые предлагают представительство в ограниченном объеме. Вы можете сузить результаты до юристов в вашем районе, введя свой округ, город или почтовый индекс в верхней части страницы. Вы также можете сузить результаты поиска по темам, введя нужный вам адвокат (развод, наследство и т. д.) в верхней части страницы.

Требование о владении

Прежде чем ваш арендодатель сможет выселить вас за неуплату арендной платы, ваш арендодатель должен предоставить вам «Требование о владении, невыплата арендной платы». Это первый шаг в процессе выселения. Требование должно:

• Быть в письменной форме

• Адресоваться арендатору

• Опишите сдаваемое в аренду имущество, обычно указывая адрес

  .

• Скажи, сколько арендной платы ты должен

• Скажите, что у вас есть семь дней, чтобы оплатить аренду или выехать

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления

Ваш арендодатель должен надлежащим образом вручить вам требование о владении за неуплату арендной платы. Ваш арендодатель может удовлетворить спрос одним из следующих способов:

• Вручив его вам лично (личное вручение)

• Отдав его члену вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы принять его, с просьбой передать его вам (замещающая услуга)

• Отправив его вам почтой первого класса

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Чтобы ваш арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, должны выполняться все следующие условия:

• Вы должны дать письменное согласие на получение сообщений по электронной почте (это соглашение может быть включено в договор аренды)

• Ваш арендодатель должен был отправить вам соглашение или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить своему арендодателю о вашем новом адресе электронной почты в письменной форме или выполнить описанную выше процедуру для вашего нового адреса электронной почты.

Некоторыми примерами ненадлежащего обслуживания являются подсовывание требования под вашу дверь, оставление требования за дверью, прикрепление требования к вашей собственности или отправка требования по почте способами, требующими подписи.

Начало судебного разбирательства

Как только вы получите требование о праве собственности, у вас есть семь дней, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, ваш арендодатель может возбудить против вас дело о выселении.

Арендодатель возбуждает дело о выселении, подав повестку и жалобу в местный окружной суд. К повестке и жалобе необходимо приложить копию вашего договора аренды, копию требования о владении, которое арендодатель вручил вам, и «свидетельство о вручении», в котором указано, как арендодатель обслуживал вас.

Чтобы узнать больше о делах о выселении в суде, прочитайте статью Обращение в суд по делам о выселении.

Обращение в суд

В суде ваш арендодатель должен доказать все нижеследующее, чтобы получить решение о выселении за неуплату арендной платы:

• Вы не заплатили арендную плату;

• Вам надлежащим образом вручили требование владения за неуплату арендной платы; и

• Вы не заплатили арендную плату или не выехали в течение семи дней после уведомления.

Если ваш арендодатель не докажет все эти вещи, судья должен принять решение в вашу пользу, и вы не должны быть выселены.

Защита от выселения за неуплату

Если вы заплатили арендную плату, вас не должны выселять за неуплату арендной платы. Вы должны сказать своему арендодателю, что не согласны, и предъявить доказательства ваших платежей. Вы никогда не должны давать арендодателю оригиналы квитанций об аренде; дайте им копии. Если ваш арендодатель проигнорирует ваше подтверждение оплаты и подаст иск о выселении в суд, принесите оригиналы квитанций об аренде, чтобы показать их судье.

В обмен на арендную плату ваш арендодатель должен содержать ваш дом и помещения общего пользования в приемлемом состоянии. Если ваш арендодатель не сделал этого, вы можете попросить судью уменьшить вашу арендную плату за период времени, в течение которого вы жили в таких условиях. Это называется «снижением арендной платы». Принесите с собой в суд любые имеющиеся у вас доказательства этих условий. Примерами доказательств могут быть фотографии и отчеты об осмотрах.

Если вы потратили деньги на ремонт своего дома или возмещение ущерба, нанесенного ему, вы также можете подать встречный иск с просьбой к судье или присяжным обязать вашего арендодателя оплатить эти расходы. Однако вы не должны причинять ущерб, и ваш арендодатель должен знать об этом.

Если вы не заплатили арендную плату, потому что ваш арендодатель не содержал ваш дом и места общего пользования в надлежащем состоянии, или вы вычли деньги из арендной платы, чтобы оплатить ремонт вашего дома, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении. Когда вы защищаете дело в суде, вам может понадобиться адвокат. Адвокат может помочь вам поднять эти и другие более сложные аргументы защиты до выселения. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи , чтобы найти юристов и офисы юридических услуг в вашем регионе.

Оплата арендной платы после судебного решения

Если вы обратились в суд, и судья или присяжные вынесли вам решение за неуплату арендной платы, в решении должна быть указана сумма, которую вы должны арендодателю. Эта сумма может включать штрафы за просрочку платежа (в соответствии с вашим договором аренды), а также фиксированные судебные издержки и регистрационные сборы. Однако каждая сторона в деле о выселении несет ответственность за оплату услуг своего адвоката.

В судебном решении также должно быть указано, что вы должны либо выплатить причитающуюся сумму, либо выехать из дома. В большинстве случаев у вас будет 10 дней, чтобы заплатить или выехать. Вы можете попросить больше времени, если вам это нужно. Если вы не заплатите или не съедете к установленному сроку, ваш арендодатель может попросить местную полицию или шерифа заставить вас уехать.

Количество времени, которое вам нужно переехать, отличается, если вас выселяют из парка мобильных домов. Прочтите Выселение из парка мобильных домов – специальные правила , чтобы узнать больше о времени, которое вам нужно переехать, если вас выселили из парка мобильных домов.

Также возможно, что вы и ваш арендодатель могли бы прийти к соглашению, чтобы избежать выселения в течение этого времени.