Если муж собственник квартиры а жена прописана при разводе: Как делится имущество при разводе, если муж собственник — Оренбург

как не остаться без жилья

Брачный договор – залог спокойствия

По мнению юристов, самый надежный способ защиты своего имущества – брачный договор. С этим документом у россиян связано немало предрассудков. Одни считают, что такие соглашения заключают лишь олигархи, а рядовым гражданам и делить-то нечего. Другим кажется неуместным обсуждать возможность развода, когда семейная жизнь только-только начинается. Между тем, если дело дойдет до раздела нажитого, наличие брачного контракта избавит супругов от многих проблем.

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34) любое приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. Самый простой пример: супруги купили квартиру. Даже если один из них вложил в покупку гораздо меньше средств, при разводе делить недвижимость придется пополам. Супруг оформил ипотеку и фактически погасил долг еще во время холостяцкой жизни, но право собственности оформил уже после свадьбы? В случае развода суд признает жилье общим. Многих такое положение дел не устраивает. Вот тут-то и придет на помощь брачный договор: в нем можно заранее прописать, например, кому достанутся конкретные приобретения (машина, дача, гараж и т. п.) и поделить имущество по справедливости.

Брачный договор составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса. Аналогичным образом в соглашение вносятся изменения и дополнения. Как уточняет нотариус, член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, заключение такого контракта – сугубо личное дело супругов. Потому, закон запрещает подписывать брачное соглашение по доверенности, с помощью представителя.

Специалисты советуют в первую очередь сосредоточиться на порядке раздела крупной собственности:жилой недвижимости, автомобиля, драгоценностей, а не пытаться прописать каждую мелочь. Кстати, брачный договор можно заключить и в отношении будущего имущества. А еще для некоторых прав и обязанностей можно указать конкретный срок действия или дополнительные условия. Например, в контракте часто прописывают отступные при разводе при наличии детей. Также юристы напоминают: даже если вы не подумали о договоре до свадьбы, это не проблема. Этот документ можно оформить в любое время.

«Брачный контракт позволяет регулировать имущественные отношения исходя из пожеланий сторон: к примеру, можно прописать пункт о том, что квартира, дом или автомобиль, оформленные на имя одного из супругов, остаются его личной собственностью — как во время, так и после расторжения брака. Соответственно, если в период брака он захочет продать это имущество, согласие второго супруга не потребуется»,- поясняет Алексей Комаров.

Что касается имущества, приобретенного супругами до брака, по закону (ст. 36 СК РФ) оно не подлежит разделу. Для надежности к договору можно приложить его список и указать, что эти вещи и после развода будут принадлежать тому, кто записан в собственники. А еще эксперты советуют прописать в брачном контракте, что деньги от продажи имущества, которое после развода должно отойти одному из супругов, разделу не подлежат.

Также, по словам Алексея Комарова, нотариуса, члена Нотариальной палаты Санкт-Петербурга,в договоре важно определить правовой статус использования имущества как во время брака, так и после его расторжения. В противном случае после развода все имущество будет делиться поровну – как указано в 256-й статье Гражданского кодекса РФ.

Кстати, некоторые приобретенные в браке вещи не понадобится делить, даже если супруги не побеспокоились о договоре. Например, если муж или жена получит недвижимость по наследству или договору дарения, то оно будет считаться личной собственностью. Также можно приобрести квартиру на добрачные накопления. Если сможете доказать, что эти деньги вы заработали до создания семьи (например выписка с банковского счета), то делить ее со своей второй половиной не придется.

Ипотека и развод – кому достанется квартира

Еще одна сложность, с которой сталкиваются пары, решившие развестись, — непогашенный ипотечный кредит. Как правило, когда один из супругов оформляет ипотеку, второй становится поручителем или созаемщиком. Пока выплачивается кредит, немало воды утечет, за это время ситуация в семье может существенно измениться. До оформления ипотеки, особенно если вклад в погашения каждого из супругов будет неравноценным, также можно оформить брачный договор. В нем следует:

• Разграничить право собственности на ипотечную квартиру
• Определить, кто и в каком соотношении платит первоначальный взнос
• Указать, кто вносит ежемесячные платежи по кредиту
• Кто станет владельцем недвижимости в случае развода

Также в соглашении нужно указать, положена ли второй стороне компенсация за годы обслуживания кредита, и повлияет ли на условия контракта рождение детей.

Если же «любовная лодка разбилась о быт», ипотека не закрыта, а договор супруги подписать не удосужились, поделить квартиру будет сложнее. О том, что заемщики разводятся, в первую очередь должен узнать банк. С участием его представителей муж и жена должны определиться с судьбой кредита – кто будет выплачивать долг, и кому достанется квартира. Если решить вопрос миром не получится, в игру вступит банк. Чисто технически процедура раздела ипотечного кредита проста: долг просто распределяется между супругами. Если кто-то из них откажется выплачивать свою долю, то расходы можно будет взыскать в судебном порядке.

При отсутствии брачного договора довольно проблематично доказать, что один из супругов вложил в ипотечную квартиру больше средств, чем другой. На практике так случается довольно часто: кому-то с первоначальным взносом помогают родители, кто-то продает добрачное жилье или тратит на погашение кредита холостяцкие сбережения. Чтобы претендовать на большую долю в квартире, эти траты нужно подтвердить документально: пригодятся банковские поручения, договор купли-продажи старой квартиры, расписка покупателя. Кроме того, все платежи должны быть совершены путем безналичного расчета.

Процедуру раздела ипотеки следует провести как можно быстрее: после развода сделать это уже не получится, и придется под контролем банка продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с долгами.

Нет штампа – нет совместного имущества

С каждым годом все больше пар, фактически состоящих в семейных отношениях, не спешат регистрировать их официально, считая это пустой формальностью. Однако с юридической точки зрения гражданский брак весьма ненадежен. Во-первых, на такие пары не распространяется действие Семейного кодекса, и нажитое имущество по закону нельзя признать совместной собственностью.

Однако гражданские супруги вкладывают немалые деньги в совместный быт и при расставании рассчитывают на компенсацию расходов. По словам нотариуса Алексея Комарова, имущественные отношения между людьми, состоящими в гражданском браке, регулируются статьями 244-й и 245-й Гражданского кодекса РФ. В случае имущественных споров паре необходимо доказать, что они договаривались о создании общей собственности. При этом доли в праве на это имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из гражданских супругов.

«В судебной практике есть немало примеров, когда зарплату за мужа получала его гражданская жена, а на полученные деньги супруги покупали автомобиль или, например, строили дом. В этом случае гражданскому супругу необходимо доказать, что он участвовал в создании совместного имущества. Чаще всего суды приходят к выводу, что при создании такого имущества стороны вкладывают свой труд и средства. А значит, могут претендовать на него – в зависимости от того, сколько было вложено денег в его покупку», – поясняет Алексей Комаров.

Кстати, в последнее время банки в соответствии с требованиями времени все чаще выдают ипотечные кредиты парам, не состоящим в официальном браке. Если каждый из супругов получает долю в квартире, соответствующую его вложениям (первоначальный взнос, размер ежемесячных платежей), то поводов для тревоги нет.

Однако может сложиться ситуация, когда один из гражданских супругов получает зарплату «в конверте» и не может подтвердить реальный доход. В итоге банк может признать его недостойным заемщиком, а ипотека будет оформлена только на одну сторону, хотя фактически платить по кредиту будут обе. Для неуказанного в договоре супруга ситуация весьма рискованная: в случае расставания он потеряет и деньги, и жилплощадь.

Лучший вариант для таких пар – забыть о предрассудках и все-таки отправиться в ЗАГС, а затем оформить брачный договор с учетом всех финансовых тонкостей и будущего кредита. Конечно, соглашение не убережет от скандалов и проблем, зато оно защитит ваши имущественные права, если семейное счастье окажется недолговечным.

Что делать, если квартира записана на мужа/жену при разводе?

Люди, вступившие в брак, через какой-то промежуток времени покупают квартиру и прочее имущество. Записывается, как правило, приобретенная собственность на одного из супругов, в то время, как приобретается она на денежные средства, собранные совместно. Раздел имущества при разводе осуществляется 2 вариантами: по добровольному согласию и через суд.

 

Согласно кодексу Республики Беларусь о браке и семье, а именно статьям 23 и 24, а также статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь об общей собственности супругов следует, что все имущество, купленное в браке, является общей собственностью вне зависимости от того, кто производил оплату и на кого она оформлена. В том числе на квартиру, купленную в браке, оба супруга имеют одинаковые права, и распоряжаться ею могут только по обоюдному согласию при отсутствии брачного договора. При его наличии распоряжаться квартирой можно только с учетом условий, прописанных в документе.

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Некоторое имущество, в том числе квартира, не подлежит разделу, даже если оно куплено в браке.

Квартира не может быть разделена при разводе и является собственностью одного из супругов в следующих ситуациях:

• Квартира была получена по наследству
• Квартира была подарена одному из супругов

В случае если один из супругов заявит в суд о том, что им была улучшена эта квартира (произведен ремонт и пр.), за счет чего стоимость квартиры была увеличена, то такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов. Важно: заявление должно быть подкреплено документами (например, квитанции о покупке цемента и прочих нужд для осуществления ремонта).

Раздел квартиры по закону Республики Беларусь

Разделить квартиру по закону можно при заключении добровольного соглашения и через суд.  Добровольное соглашение о разделе квартиры избавит мужа и жену от судебных тяжб в период бракоразводного процесса, и ускорит его.

Если супруги еще состоят в браке, то они могут заключить брачный договор, в котором пропишут вопросы раздела общей совместной собственности. В случае если брак между супругами уже расторгнут, они могут заключить соглашение о разделе совместного имущества.

Один из супругов может лично отказаться от квартиры, либо попросить половину суммы от стоимости квартиры. Если супруги договорятся, то например, жена оставит квартиру в своей собственности, а муж заберет автомобиль или другое имущество.

Раздел квартиры при разводе в судебном порядке осуществляется при обращении одной стороны с исковым заявлением к другой стороне. При этом стоит учитывать, что истцу придется заплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости той части имущества, на которую он претендует. Суд рассмотрит заявленные требования и вынесет решение. Если в браке есть общие дети, возможно, что большая часть квартиры достанется супругу, с которым останутся дети с учетом интересов несовершеннолетних детей. При отсутствии общих детей в браке обе стороны имеют равные права на квартиру.

Брачный договор при разделе квартиры

Если в браке или в процессе заключения брака был составлен брачный договор, то раздел квартиры производится в соответствии с условиями, прописанными в брачном договоре. Брачный договор обязывает обе стороны полностью соблюдать все прописанные в нем условия, если он был оформлен в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Раздел квартиры сложный и не всегда приятный процесс. Для того, чтобы пройти его наиболее комфортно и с минимизацией потерь для каждого супруга, обратитесь к адвокату.

Что происходит с совместным имуществом после развода

Недвижимость

21 февраля 2023 г.

996 4 минуты

Собираетесь развестись со своим будущим бывшим супругом? Хотите знать, что станет с вашим многочисленным семейным имуществом? Давай выясним!

Люди покупают дома по разным причинам, но основная причина, по которой большинство людей покупают дом, это создание семьи после свадьбы. Заявки на ссуды поданы, идеальные объекты недвижимости найдены и выбраны, и у семьи есть новое место, которое можно назвать домом в кратчайшие сроки. Оба супруга работают вместе, чтобы купить и отремонтировать свой новый дом, и для этой цели могут быть использованы сбережения обеих сторон. Что происходит с совместным имуществом после развода

Хотя все это рисует красивую картину, реальность может быть совсем другой. Многих разочаровывает то, что у большинства семей после этого нет счастливой жизни, а некоторые считают свои разногласия непримиримыми, что приводит к разводу. Под их перекрестным огнем оказался новый дом, который они купили. Но что происходит с домом? и разделяется совместной собственностью после развода.

Посмотрите, что происходит с совместным имуществом после развода .

Определение права собственности на недвижимость

Согласно закону, конкретная собственность принадлежит лицу, на имя которого она зарегистрирована. Не имеет значения, кто вкладывает в это деньги, кто является основным вкладчиком или что-то в этом роде. Юридически, независимо от того, заплатило ли физическое лицо за имущество, которое затем разделялось совместным имуществом после развода, владельцем является чье имя указано в документе о праве собственности.

Сценарий из реальной жизни 

Чтобы побудить женщин владеть собственностью, правительство предоставляет несколько стимулов, в том числе снижение гербового сбора при регистрации. В результате большая часть собственности сейчас зарегистрирована на женщин, потому что это дешевле. Точно так же банки предлагают женщинам более низкие процентные ставки по кредитам, в результате чего большинство кредитов берется на имя женщин, даже если каждый месяц их выплачивает мужчина. А также совместная собственность после развода

Дилемма 

Так как юридически дом принадлежит зарегистрированному владельцу, и кредит должен быть погашен тем, на чье имя он был взят. При разводе актив переходит к женщине, если ее имя присутствует в обоих местах.

Определение совместного или единоличного владения при разводе

1. Если имущество зарегистрировано совместно, и жена, и муж будут иметь права на него во время развода, используя Совместное имущество после развода.
2. Не учитывается вклад жены в покупку имущества; тем не менее суд предоставит ей законную долю.
3. Если имущество зарегистрировано на имя жены, она имеет полное право на него, если только муж не может предоставить убедительных доказательств того, что он участвовал в его покупке.
4. Выписки со счетов и финансовые отчеты могут использоваться в качестве доказательства, поскольку они показывают выплаты по ипотечным кредитам и погашение кредитов.
5. Женщина может использовать то же самое, чтобы доказать, что она внесла свой вклад, если муж является единственным владельцем в соответствии с регистрацией.
6. Если совместная собственность после развода была куплена парой, которая взяла кредиты на свое имя, проводится тщательное изучение взносов, и суд разделяет актив на основе их доли в покупной цене. Кроме того, в этом сценарии оба супруга будут обязаны погасить кредит.
7. Это связано с тем, что все созаемщики обязаны погасить кредит. В ситуациях совместной собственности После развода финансовое учреждение не предоставляет отказ, поэтому каждый созаемщик обязан своевременно погасить долг.
8. Если имущество зарегистрировано на имя мужа, и именно он способствовал его покупке, подав заявку на получение кредита, то женщина не имеет доли в имуществе и не получит от него доли.
9. Если жена внесла авансовый платеж, мужу будет предложено рассматривать это как заем и возвращать с процентами.
10. Наследственное имущество мужчины, которое он должен унаследовать, также будет недоступно для женщины в случае развода.
11. В делах о разводе суд требует, чтобы дома, заложенные финансовому учреждению, рассматривались эффективно. Для погашения непогашенного остатка:

• Пара может продать дом, погасить долг, а затем разделить оставшиеся деньги.
• Один из супругов мог стать собственником, вернув вклад другого. Затем новый владелец обязан погасить ипотечный кредит и очистить имя другого лица от ссудного счета после перекрестной проверки финансовым учреждением.

Еда на вынос

Покупка дома требует оформления большого количества документов и большого финансового стресса, поэтому большинство пар предпочитают делать это вместе. Хотя в целом это кажется хорошей идеей, все может пойти не так, если пара решит развестись. Кроме того, проблемы совместной собственности после развода часто снижают шансы на мирный развод.

Вот почему супружеские пары должны понимать, как организовать свое имущество, чтобы избежать проблем в будущем, поскольку число бракоразводных процессов, связанных с совместным имуществом, быстро растет каждый год после развода. Чтобы получить помощь в сортировке ваших семейных активов и обеспечить защиту обеих сторон, обратитесь за помощью к экспертам по регистрации собственности в Vakilsearch.

Подробнее:

• Как подать заявление о разводе в Индии?
• Как принять развод?
• Развод в Индии, если брак не зарегистрирован
• Алиментные соглашения при разводе

Кнопка «Вернуться к началу»

Как совместное имущество повлияло на развод после развода

Покупка дома связана со многими юридическими и финансовыми обязательствами. Чтобы разделить бремя покупки дома, люди часто выбирают совместную собственность с родственниками, особенно с супругами. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее на имя своих жен, чтобы воспользоваться низкой платой за регистрацию собственности для женщин. В таком случае жена может продолжать владеть собственностью.

Если недвижимость куплена и оплачена одним лицом, а право собственности принадлежит другому, то лицо, на имя которого принадлежит недвижимость, считается ее законным владельцем.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон принимает собственность, на которую зарегистрировано его/ее имя. Взносы, сделанные во время покупки любой другой стороны, наличными или в натуральной форме, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, подтверждающих обратное.

Если недвижимость зарегистрирована как совместная собственность вступающих в брак, жена может претендовать на развод при разводе. Исходя из его вклада в имущество, суд выделит ему его долю. Если имущество полностью зарегистрировано на имя женщины, она сможет претендовать на него в полном объеме до тех пор, пока мужчина не докажет, что он участвовал в покупке.

Существуют различные причины в пользу совместного владения имуществом:

• Освобождение от гербового сбора для женщин-инвесторов
• Налоговые льготы, связанные с совместной собственностью
• Право на получение кредита увеличивается, а процесс погашения становится проще

Раздел совместно нажитого имущества при разводе

Во время развода супруги часто находятся в замешательстве и сомневаются в разделе имущества, которым они владеют совместно. Проблема возникает из-за того, что при совместной покупке не учитывается событие разделения и нет надлежащей документации.

Когда пара решает развестись, дом берется вместе и закладывается в финансовом учреждении. Есть несколько способов урегулировать это и непогашенный остаток:

• Продать имущество и погасить долг. Оставшуюся сумму можно разделить между собой.
• Одна сторона может осуществлять право собственности на имущество, распоряжаясь вкладом другой стороны.
  Затем имущество может быть рефинансировано на основе его кредитоспособности.
• Очистить имя стороны с кредитного счета кредитного учреждения. Учреждение оценит возможность сделать это, и сумма кредита будет непогашенной, изучив платежеспособность другой стороны.

Раздел имущества при разводе

1. Раздел по взаимному согласию: Раздел совместно нажитого имущества может быть гладким, если есть взаимопонимание обоих.

• Капитал
• Собственность
• Вклад

Партнеры получают свою долю в соответствии с собственным капиталом/вкладом

1. Доказательство вклада, сделанного для покупки имущества: Лицо, владеющее титулом, является владельцем, даже если другой партнер участвовал в покупке денег общий. Другой партнер должен доказать финансовый вклад, сделанный им, чтобы получить справедливую долю.
2. Самостоятельно приобретенное имущество/унаследованное имущество: Самостоятельно приобретенное имущество не является частью какого-либо соглашения на момент развода. Будущие унаследованные активы не являются частью урегулирования. Если раздел или наследование отцовского имущества осуществляется в соответствии с законом и супруг получил свои доли, такое имущество становится собственностью супруга, нажитой самостоятельно, и не подлежит разделу при разводе.
3. Распоряжение совместным имуществом в соответствии со статьей 27 Закона о браке в индуизме: Закон о браке в индуизме 1955 года предусматривает акт о распоряжении имуществом, совместно переданным во время брака или его супруге. Совместное имущество, приобретенное после заключения брака, не подпадает под действие настоящего раздела. Однако, если стороны достигли соглашения в отношении таких активов, суд может зафиксировать их во время вынесения постановления.
4. Право на обслуживание: Право на содержание включает право на проживание даже после развода. Однако право зависит от условий решения о разводе. В индуистском законодательстве любая из сторон может подать заявление на постоянное содержание и содержание подвесного светильника.

Часто задаваемые вопросы

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено по справедливости (не всегда поровну) между двумя супругами. Это решается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и любых долгах, которые они должны.

Что такое семейная собственность?

Супружеская собственность включает все имущество, приобретенное во время брака любого из супругов. Неважно, в честь кого назван титул. Например, если пара купила дом, но в документе указано только имя мужа, жена будет иметь право на некоторую стоимость дома в случае развода.

Какое имущество может быть разделено при разводе?

Есть два разных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «совместной собственностью». Имущество, которым вы владели до брака или которое было просто подарком вам от кого-то, кроме вашего супруга/супруги, называется «отдельным имуществом». Совместно нажитое имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое отдельная собственность?

Отдельное имущество – это актив, которым владеют добрачные супруги. Например, скутер, который принадлежал жене до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное супругом, даже во время брака, является раздельным имуществом. Так же как и личные подарки (если они не исходили от другого супруга или партнера) и выплаты за телесные повреждения.

Как суд определяет справедливость?

При принятии решения о разделе имущества супругов суду следует учитывать следующее:

• Доход и имущество каждого из супругов на момент вступления в брак
• Как долго продлился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, супругу нужен родитель-опекун или нужен дом или любое другое совместное имущество, пока дети растут.
• Потеря наследства и пенсионных пособий

Кто несет ответственность за кредит или долг?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за какой-либо долг или ссуду.