как исправить ошибку в межевании
Довольно часто собственник земельного участка даже не подозревает, что границы его надела установлены неверно. Всплыть это может, в случае продажи соседом своего участка, когда он обращается в землеустроительную компанию, чтобы придать своему наделу ликвидность, и тут выясняется, что ваш забор частично или полностью находится на его территории.
Возможно, предыдущий владелец соседнего участка и смирится с частичным захватом территории, но новый собственник может потребовать снести все, находящиеся на его земле, чужие постройки.
Самостоятельно определить, что в ходе проведения кадастровых работ (узнать больше) было допущено наложение границ, а также понять, что делать в этом случае, можно только внимательно изучив соответствующую документацию, а также нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в сфере земельных споров.
Решение проблемы в досудебном порядке
Если всё же вы обнаружили, что была допущена ошибка в межевании и не знаете, что делать, будет полезно ознакомиться со статьёй 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Если допущенная ошибка технического характера, то есть допущена органом регистрации прав, то изменения вносятся в Росреестр после получения заявления от заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней;
- Ошибка, допущенная во время процедуры межевания, устраняется в течение 5 рабочих дней после того, как будут получен пакет документов, подтверждающих её наличие.
Когда допустимо досудебное урегулирование
Досудебный порядок возможен только в том случае, если внесение изменений не повлечёт причинения вреда законным интересам собственников или третьих лиц, которые опирались на содержащиеся в реестре сведения — в этом случае исправления вносятся только на основании судебного решения.
В аналогичном порядке вносятся те корректировки, которые повлекут изменение площади земельного участка более чем на 5%.Таким образом, если было выявлено неверное межевание, но собственник знает, что делать, на исправление ошибки у него не уйдёт много времени.
Если было выявлено неверное межевание – порядок действий
Первым делом необходимо составить заявление, опираясь на приложение № 1 Приказа Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 № 125. Заявление необходимо направить в территориальный кадастровый орган или в подразделение МФЦ. К заявлению должны быть приложены заверенные копии:
- Правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Межевого плана.
Есть возможность подать заявление через портал Госуслуг, там же можно ознакомиться с полным перечнем требуемых документов.
После того, как все требуемые для рассмотрения возможности внесения изменений документы будут получены, в установленные сроки кадастровым органом будет вынесено решение, копия которого будет направлена заявителю.
Если произошло наложение границ соседних участков
Если на вашем участке было выявлено наложение границ при межевании, то узнать, что делать в этом случае можно из статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Исходя из норм, содержащихся в этой статье, утверждение местоположения границ проводится посредством собрания заинтересованных собственников, которые ставят свои подписи в акте согласования расположения границ, составленного на обороте межевого плана, представленного кадастровым инженером.
Если собственник участка, извещенный надлежащим способом, не выразил своё согласие на утверждение местоположения границ участка посредством личной подписи в акте, либо не представил в письменной форме свои мотивированные возражения, то процедура утверждения границ всё равно будет считаться согласованной.
При этом, к межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие, что все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом.
Внесение корректировок в реестр по решению суда
Если внесение изменений в ЕГРН в добровольном порядке повлечёт нарушение чьих-то законных интересов, то ничего не остаётся, как обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением подаются те же документы, что и в случае с досудебным урегулированием.
Чтобы не пришлось обращаться для восстановления справедливости в суд, достаточно заказать уточнение границ земельного участка в «Сервис-Гео». После того, как будут определены границы участка при межевании, инженерами будет составлен надлежащим образом оформленный план, на основании которого будут внесены сведения в Росреестр, после чего ваш участок будет считаться полноценным объектом недвижимости.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | СТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
|
Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным
отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом
учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ.
Пересечение
границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и
сельских поселений.
Как возникают ошибки
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.
Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности
спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные
представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН
соответствуют юридическому положению дел.
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Ошибка 1. Искажение границ одного участка
Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.
Сообща
соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.
Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же
инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне
Росреестра.
Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.
Если ошибся инженер:
Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;
Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Если ошиблись в Росреестре:
Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.
Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков
Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.
Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.
Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;
Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;
Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;
Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.
Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков
Часто
встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих
фактических границ.
Выглядит это так:
Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.
Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:
Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.
Ошибка 5. Ложные границы
Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.
Как исправить: публичная карта все отображает
правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли.
Бывает, пользуясь прилегающей
территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе
«лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.
7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в
судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата
и приобретении еще одного объекта недвижимости.
Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;
Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;
Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;
В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной
давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.
Неверные границы нужно исправлять
Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.
Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.
Что делать если межевание сделано неправильно
Часто бывает, что собственник обращается в геодезическую фирму, чтобы зарегистрировать права собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет, но после того, как кадастровый инженер ознакомится с документами и выйдет на местность становится понятно, что участок соседа стоит неправильно. Как устранить такие проблемы и какими бывают кадастровые ошибки разберем в данной статье.
Ошибки межевания земельного участка
По своему виду ошибки в межевании делятся на 2 типа: кадастровые (реестровые) и технические.
К кадастровым (реестровым) ошибкам относятся ошибки, которые допустил кадастровый инженер, они содержаться в межевом или техническом плане, в геодезических измерениях или в акте согласования границ. Например, неправильно измерены координаты характерных точек или границы одного земельного участка накладываются на другой. Наиболее распространенные ошибки связаны с тем, что по факту земельный участок стоит верно, а по сведениям ЕГРН неправильно. Он может пересекать границы других участков или дорог.
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, орфографические или арифметические ошибки, которые допустил Росреестр при внесении сведений в ЕГРН.
Более подробно про кадастровые ошибки можно почитать в статье «Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра»
Из-за чего возникают ошибки в межевании
Поговорим о таких ошибках, когда по факту все стоит правильно, а в сведениях ЕГРН допущены ошибки. Наиболее частые причины возникновения кадастровых ошибок связаны с тем, что приборы, которыми измеряли координаты участка, были не так точны, как сейчас.
Более того, в межевании всегда действовало правило — кто первый встал на кадастр, тот и прав. Это значит то, что, если один земельный участок стоит на кадастровом учете все соседние будут ровняться по нему. Часто из-за этого возникают неточности. Иногда приходится выравнивать целый ряд земельных участков, потому что они улетают, например, на дорогу. Или бывает так, что все смежные участки стоят на кадастре, а собственнику, который только собирается уточнять свой участок не хватает места, по документам у него 6 соток земли, а по сведениям ЕГРН на его участок осталось 5 соток свободного места.
Обнаружить такие ошибки можно лишь в момент межевания. Чаще всего они «всплывают», когда собственник обращается к кадастровому инженеру.
Что делать в таком случае собственнику? Как ему встать на кадастровый учет без потери нервов и средств?
Устранение кадастровой ошибки
Устранением таких ошибок занимается только кадастровый инженер.
Однако, ни один кадастровый инженер не станет устранять чужую ошибку бесплатно.
Ведь, чтобы ее исправить ему нужно заново ознакомится со всеми документами, провести замеры земельного участка, подготовить межевой план.
Как же добиться справедливости, если у соседа участок стоит неправильно и вам не хватает места?
Есть несколько вариантов решения данной проблемы:
- Договорится с соседями, чтобы кадастровый инженер, который делает вам межевание заодно подготовил межевой план по устранению ошибки для соседа. Кто оплачивает данную процедуру решать вам с соседями.
- В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устранить реестровую ошибку можно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (и документов, обеспечивающих осуществление данного решения суда). Это значит, что, если договорится с соседями никак не получается, то можно обратиться в суд. Для этого необходимо заказать землеустроительную экспертизу, которая выявит точные координаты спорного земельного участка. На основании данной экспертизы суд решит исправлять реестровую ошибку или нет.
Пункт 4 статьи 58 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ говорит о том, что если в решении суда содержаться необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. - Найти кадастрового инженера, который выполнял межевание на соседний участок. Если межевание осуществлялось относительно недавно, то сведения о кадастровом инженере прописываются в выписке из ЕГРН на земельный участок. Заказать такую выписку можно в МФЦ или через портал Госуслуг. Если межевание выполнялось давно, то можно заказать в Росреестре землеустроительное дело, в котором могут содержаться данные о кадастровом инженере, выполнившем межевание. Более подробно об этом можно прочитать в статье «Как найти кадастрового инженера, который делал межевание».
Если все-же получилось найти кадастрового инженера, то можно привлечь его к ответственности: либо попробовать договорится с ним исправить ошибку, либо привлечь его в суд.
Вывод
Исправлять чужие ошибки всегда тяжело. Разные бывают соседи и отношения с ними, иногда полюбовно договорится не получается, приходится идти в суд. Это все треплет нервы и занимает много времени. Поэтому необходимо тщательно выбирать геодезическую фирму, которая будет заниматься межеванием вашего земельного участка. Рассчитать стоимость в вашем регионе можно в калькуляторе кадастровых работ. Ознакомится со списком геодезических фирм можно по ссылке.
ошибок при землеустройстве: не просто неудобство
Геодезия — это тщательная и детальная работа, но, как и в любой другой отрасли, ошибки могут случаться и случаются. Домовладельцы, подрядчики, владельцы бизнеса и архитекторы — все зависят от геодезистов при покупке или продаже недвижимости или начале строительного проекта.
При совершении ошибок, даже незначительных, в результате можно потерять время и деньги. Вот некоторые из наиболее частых ошибок при съемках и что вы можете сделать, чтобы их избежать.
Распространенные ошибки
Большинство ошибок геодезической съемки являются результатом отказа оборудования, недопонимания или просчета.Иногда виной всему халатность или лень, хотя, к счастью, это случается гораздо реже. К наиболее частым ошибкам съемки относятся
- просчет границ собственности
- без учета сервитутов
- ошибки при сравнении записей карты и старых данных с вновь полученной информацией
- неправильные измерения
- смещение результатов
И помните, клиенты тоже могут ошибаться. Самая распространенная ошибка клиентов — получить старый опрос и считать его правильным!
Как избежать ошибок при землеустройстве
Опытные геодезисты обычно не допускают слишком много ошибок.
Постоянное обучение, практический опыт и отраслевые знания сводятся к минимуму ошибок. Опытный инспектор также позаботится о том, чтобы их оборудование было в актуальном состоянии и содержалось в хорошем состоянии.
Как клиент, вы можете снизить вероятность ошибок при геодезии, выбрав авторитетного геодезиста в вашем районе.
Местный землеустроитель
Leslie & Thompson гордится тем, что является признанным геодезистом в Шолхейвене, приверженным совершенству и вниманием к деталям.Мы прилагаем все усилия, чтобы ваши опросы были точными и безошибочными. Если вы думаете, что вам может понадобиться земельная съемка, свяжитесь с нашей дружной и опытной командой сегодня, чтобы обсудить ваши потребности.
распространенных ошибок при геодезии и как их избежать
Каждый землемер, которого вы встречаетесь и собирается осмотреть собственность, имеет годы образования и опыт работы. Однако это не значит, что он или она не будет то и дело ошибаться.
В конце концов, каждый землемер в округе Гуадалупе, штат Техас, — человек и может ошибаться. Геодезия требует большого количества математических расчетов и использования специализированного оборудования. Это сложная работа, и никогда нельзя ожидать, что кто-то будет проводить идеальный опрос каждый раз, когда они это делают.
К сожалению, клиенты землеустроителей обычно не очень снисходительны к ошибкам. Инженеры-строители, строительные компании, домовладельцы и другие люди, с которыми мы работаем, не любят терять время, проводя второе (или третье) обследование в случае ошибки.Вот несколько наиболее распространенных ошибок, допускаемых геодезистами, и способы их предотвращения.
Просчеты
Как упоминалось выше, при проведении опроса требуется много математики. Происходят простые просчеты, которые снижают точность карты. Бывают также случаи, когда оборудование откалибровано неправильно и передает неверную информацию землемеру.
Первый способ избежать этих просчетов — всегда быть в курсе последних достижений технологий.
Хотя мы по-прежнему используем многие из тех же методов, что и несколько десятилетий назад, новые технологии появляются в отрасли каждый год, и наша задача — оставаться в курсе того, как их использовать. Очевидно, что после каждой съемки земли важно перепроверять всю свою работу. Если вернуться назад и убедиться, что все правильно, перед отъездом можно сэкономить много хлопот в долгосрочной перспективе.
Непонимание
В личных или профессиональных отношениях общение играет ключевую роль во многих сферах жизни.То же самое и во время землеустройства. Землемер в округе Гуадалупе, штат Техас, должен уметь передавать информацию клиенту на языке непрофессионала. Домовладелец вряд ли поймет, о чем говорит геодезист, когда он или она во время разговора начнет углубляться в технические детали. Карты действительно могут помочь во время таких подробных встреч! Вместо того, чтобы пытаться объяснить, почему бассейн не работает на их заднем дворе, используйте карту, чтобы визуализировать проблему с домовладельцем.
Новая технология создания карт делает это проще и быстрее, чем когда-либо.
Слишком долго
Люди всегда нервничают по поводу завершения своих строительных проектов. К сожалению, работа не может начаться, пока не будет проведена геодезическая съемка. Клиенты часто злятся, когда опрос занимает слишком много времени или его приходится проводить во второй раз, потому что первая карта была неправильной. Лучший способ избежать проблем с расписанием — не завышать ожидания. Землемер всегда должен действовать осторожно, давая оценку того, когда проект должен быть завершен.
Хотя мы не идеальны, наши геодезисты из Bettersworth & Associates, Inc. всегда стремятся подобраться как можно ближе! Вы можете быть уверены, что мы предоставим вам наиболее точную информацию и проведем ее в разумные сроки, чтобы вы могли приступить к строительству дома или постройки здания на своем участке земли.
Категория: Землемер
Суд Северной Каролины установил, что землемер не несет никаких обязательств перед соседним землевладельцем, не имеющим права на проведение геодезической экспертизы или полагающегося на нее
Владельцы определенной собственности (совместно именуемые «Ягнята») подали иск о профессиональной халатности против Алана Б.
Styles Land Surveying, PLLC и ее владелец («Геодезист») в результате выполнения геодезистом обследования участка земли, прилегающего к недвижимому имуществу Ягнят, в результате которого была неправильно определена граница между объектами. В частности, результаты опроса, подготовленные Surveyor для соседей Ягнят, неверно показали, что часть собственности Ягнят является частью территории, принадлежащей соседям. В результате опроса Ягнят подали иски против своих соседей за незаметный титул и нарушение владения, и приговор в конечном итоге был вынесен в пользу Ягнят и против соседей.Агнцы, в свою очередь, стремились взыскать с Геодезиста стоимость скрытого правового иска, утверждая, что его халатное выполнение опроса потребовало тихого судебного разбирательства по праву собственности.
Сюрвейер отклонил иски Лэмбса о профессиональной халатности, утверждая, что инспектор не несет никаких обязательств по заботе о прилегающих землевладельцах, которые не заключили договор с геодезистом или которые не полагались на результаты опроса каким-либо образом.
Суд первой инстанции согласился с Surveyor и отклонил иск Лэмбс. После апелляции Лэмбс Апелляционный суд Северной Каролины подтвердил решение суда первой инстанции.
Суд постановил, что в иске Ягнят о профессиональной халатности они должны были установить следующие существенные элементы: (1) характер профессии ответчика; (2) обязанность ответчика соблюдать определенный стандарт поведения; и (3) нарушение обязанности непосредственно повлекло за собой
травмы истцам ». (цитируется Associated Indus. Contr’rs, Inc. против Fleming Eng’g, Inc., 162 N.C. App. 405, 413, 590 S.E.2d 866, 872 (2004)). Вопрос заключался в том, должен ли геодезист проявить заботу о соседних землевладельцах при выполнении обследования и записи площадок, и Суд отметил, что этот вопрос был вопросом первого впечатления в Северной Каролине.Ягнята утверждали, что Суду следует установить правило, которое «привлекает лицензированных геодезистов к ответственности за убытки, которые могут быть предсказуемы в результате» их поведения из-за законов, расширяющих гражданскую ответственность геодезистов и устанавливающих особые стандарты осторожности, а также общие принципы небрежности.
Например, Агнцы полагались на N.C.G.S. § 1-47 (6), который устанавливает десятилетний срок давности, а не трехлетний срок исковой давности, применимый к другим искам о профессиональной небрежности, в качестве аргумента в пользу повышенных стандартов осторожности должен применяться к сюрвейеру.Суд, однако, отклонил аргумент Лэмбса, установив, что срок давности является просто процедурным препятствием, затрагивающим только средство правовой защиты, а не право на взыскание, и не может использоваться для создания или расширения обязанности инспекторов проявлять осторожность. Кроме того, Суд отклонил использование Ягнят положений государственного регулирования, регулирующих деятельность инспекторов, установив, что не каждый закон или постановление, имеющее общие последствия для безопасности, может быть истолковано как автоматически приводящее к деликтной ответственности за его нарушение.Поскольку цель правил проведения сюрвейеров, процитированных Лэмбсами, заключалась не в создании частного права на действия или стандарта обслуживания для геодезистов, «а, скорее, для выражения соображений государственной политики, которые Совет будет учитывать при обнародовании и обеспечении соблюдения своих правил», он мог не может использоваться Ягненком для создания частного права на иск против Сюрвейера.
Кроме того, Суд пришел к выводу, что общие принципы небрежности не могут служить основанием для иска Агнца против сюрвейера. В подтверждение этого Суд установил, что дела о том, обязан ли профессионал проявлять заботу перед третьей стороной, как правило, основаны на небрежном введении в заблуждение, что требует оправданной уверенности в ущерб третьей стороне со стороны лица, которое обязано полагающейся стороне проявлять осторожность.Суд распространил подход, изложенный в пункте 552 (1977) о пересмотре дел о правонарушениях (второй) и использованный Верховным судом Северной Каролины в контексте халатности бухгалтеров, на землемеров. См. Раритан Ривер Стил Ко. Против Черри, Бекаерт и Холланд , 322 N.C. 200, 205, 367 S.E.2d 609, 612 (1988). Как и бухгалтеры, Суд установил, что «геодезисты мало контролируют распространение своих опросов после предоставления их клиенту», при этом геодезисты специально заключают контракты с отдельными клиентами для проведения своих опросов.
Применив подход Пересчета к фактам дела, Суд постановил, что Ягнят не удалось в достаточной степени заявить, что они представляют собой класс лиц, чьи интересы и рекомендации Оценщик намеревался предоставить для проведения обследования, или о том, что Сюрвейер знал, что соседи намеревались предоставить обследование для обследования. Ягнят, или что Геодезист или соседи намеревались Ягнят полагаться на опрос в сделке. Без необходимого искажения фактов по небрежности претензии Лэмбс не могли быть удовлетворены по общим принципам небрежности.
Наконец, Суд отклонил аргумент Лэмбса о том, что «третья сторона, на которую может повлиять халатность инспектора, все же может подать иск против инспектора о возмещении материального вреда». Однако Суд постановил, что эта теория поддерживает обоснованное требование только тогда, когда между истцом и ответчиком существуют «рабочие отношения» или «общность интересов», что требует доверия при отсутствии договорных отношений. Поскольку между Ягнятами и Геодезистом не существовало договорных отношений, и Ягнят не утверждали, что они полагались на дефектную съемку Геодезиста, Ягнята не смогли установить обязанность Геодезиста по отношению к ним.
В итоге, в деле Lamb Апелляционный суд Северной Каролины постановил, что землемер не обязан проявлять заботу о соседних землевладельцах, с которыми землемер не имел договорных отношений и на обследование которых землевладельцы не полагались, ссылаясь на установленные принципы профессиональной деятельности. небрежность, обычно применяемая к бухгалтерам и юристам.
Споров при обследовании имущества | LegalMatch
Споры при обследовании имущества — это споры между отдельными лицами о границах, размерах или местонахождении данной части собственности.Такие споры часто возникают между соседями.
Например, когда сосед строит новый забор, другой сосед может утверждать, что забор находится на его территории. Эти споры с недвижимостью могут быть решены путем проведения обследования собственности. В результате этого опроса будет составлен отчет, который, в свою очередь, поможет разрешить спор.
Что такое профессиональная экспертиза собственности?
Профессиональное обследование собственности проводится лицом, известным как профессиональный оценщик.
Работа геодезиста — определить точные границы участка земли. Геодезисты выполняют свою работу, исследуя текущий договор собственности. Акт — это документ, в котором описывается расположение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит так называемый поиск по заголовку. Поиск по названию показывает историю того, кому принадлежал объект собственности, и как это имущество передавалось от одного человека к другому.
После того, как геодезист проведет исследование, он идет к участку и делает физический чертеж или набросок участка участка, включая его границы (например, заборы, тротуары и проезды).Инспектор включит этот рисунок, а также такую информацию, как почтовый адрес и описание соседней собственности, в отчет об обследовании.
Инспектор сообщит обо всех улучшениях, которые собственник внес в собственность. Сюрвейер также сообщит о любых сервитутах, которые представляют собой права, позволяющие другим лицам заходить в собственность с определенной целью.
Какие виды имущественных споров существуют?
Отчеты об обследовании собственности часто, но не всегда, позволяют разрешить имущественные споры.К распространенным видам имущественных споров относятся:
- Споры о землепользовании (сосед X может утверждать, что сосед Y использует собственность соседа Y таким образом, что наносит ущерб собственности соседа X или соседа X).
- Споры о расположении границы долевого владения.
- Споры из-за забора, дерева или другого объекта посягают на (распространяются) на собственность соседа.
- Споры между описанием собственности в отчете об обследовании и тем, как эта собственность описывается в акте.
- Споры о том, полностью и точно ли документ описывает границы собственности.
Как разрешаются споры, связанные с инвентаризацией имущества?
Споры по обследованию имущества разрешаются либо неформально, либо путем подачи иска в суд. Споры, связанные с обследованием собственности, могут быть решены неформально, если соседи согласны принять результаты отчета об обследовании.
Если один собственник недвижимости не согласен с результатами отчета, этот владелец может получить свой собственный отчет. Если результаты не разрешают спор, владельцы могут совместно выбрать геодезиста и согласиться быть связанными с выводами этого геодезиста.
Если стороны не могут согласиться с выводами совместно отобранного сюрвейера, они могут выбрать необязательное посредничество. Во время медиации квалифицированный посредник заслушивает претензии каждой стороны. Посредник попытается помочь сторонам найти общий язык для достижения взаимоприемлемого решения. Посредники могут помочь сторонам в этом, указав на сильные и слабые стороны дела каждой стороны, если это дело будет представлено в суде.
Если соглашение не может быть достигнуто, собственник недвижимости может подать гражданский иск против другого собственника.В судебном процессе судья оценит доказательства каждой стороны. Это свидетельство включает в себя документы, поисковые запросы и отчеты об исследованиях.
Судья оценит доказательства и вынесет решение.
В решении судья определяет фактические границы. Если судья обнаруживает, что под этими границами дерево одного владельца посягает на собственность другого, судья может приказать этому владельцу предотвратить такое посягательство. Если судья считает, что один владелец построил забор на территории другого, судья может распорядиться о снятии ограды и о том, что владелец, построивший его, оплатит расходы по сносу.
Чтобы предотвратить возникновение споров в будущем, судья может распорядиться о пересмотре дела. Реформирование документа включает изменение описания имущества в нем в соответствии с решением судьи о надлежащих границах собственности. Судья может распорядиться о том, чтобы реформированный акт был подан в земельный регистратор округа, в регистратор документов или в другое государственное должностное лицо, ответственное за ведение земельного учета.
После регистрации нового документа последующие владельцы обязаны соблюдать его условия.
Таким образом, споры, разрешенные решением судьи, больше не «всплывают».
Нужна ли мне помощь юриста в споре, связанном с осмотром имущества?
Если у вас есть вопросы или оспариваются результаты обследования собственности, вам следует обратиться к юристу по недвижимости. Опытный юрист по недвижимости рядом с вами может помочь вам решить, стоит ли оспаривать выводы отчета. Адвокат также может представлять вас на медиации, слушаниях или в суде.
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 1 июля 2020 г.
Почему опрос? — Геодезия земли в Грузии
Получение обзора гарантирует вашу защиту при любой сделке с недвижимостью.Обследование показывает, какая именно часть собственности покупается и все, что есть на ней. Каждый покупатель должен пройти опрос до закрытия сделки с недвижимостью.
Многие операции с недвижимостью имеют определенные проблемы. Эти проблемы могут быть незначительными (забор находится над линией собственности) или более серьезными (подъездная дорога, бассейн или площадка находятся над линией собственности, документ с описанием земельного участка неверен, дом находится в зоне затопления и т.
Д. .). Некоторые проблемы непоправимы.Например, если подъездная дорога полностью за пределами собственности, у покупателя нет входа или выхода в дом.
httpv: //www.youtube.com/watch? V = DDK4iTxc9E8
Получив опрос, вы можете быть уверены, что знаете, где находится все, что есть на вашем участке. Использование более старого обзора собственности не гарантирует вашей защиты, потому что могут существовать новые улучшения, которые находятся за границей собственности.
Опрос необходим любому покупателю, будь то перепродажа дома или продажа нового дома.В среднем стоимость обследования жилого фонда составляет 750 долларов США, что вполне оправдывает затраты на защиту, которую оно обеспечивает покупателю. Если покупатель получит обследование собственности и страхование правового титула владельца на эту собственность, титульная компания застрахует вас от любых проблем, связанных с обследованием, которые могут возникнуть. Без опроса полис страхования титула владельца исключает покрытие всего, что было бы раскрыто в ходе опроса.
Если покупатель решит избежать расходов на проведение обследования, ответственность за любые связанные с этим вопросы собственности, которые были бы выявлены в ходе обследования, полностью ложится на покупателя.Эти проблемы стоят во много раз дороже, чем обследование жилого фонда. Например, если забор находится над линией владения, его необходимо заменить. Если подъездная дорога находится над линией собственности, ее необходимо разрезать и заново залить. Если ваш кондиционер не находится на вашей территории, его необходимо подключить заново. Проблема, которая сначала может показаться незначительной, может быстро стать сложной и дорогостоящей. Как уже говорилось выше, более серьезные проблемы иногда непоправимы. Например, если дом находится за границей владения, ничего нельзя сделать для исправления ситуации, если покупатель не договорится с соседом о покупке части его собственности.Проблемы, подобные описанным выше, могут значительно снизить стоимость недвижимости.
Проведение опроса перед закрытием — ключ к успешной сделке с недвижимостью.
В завершении сделки больше всего заинтересованы другие люди, участвующие в сделке с недвижимостью. Получив надежный опрос от уважаемой компании перед закрытием, покупатель имеет инструмент для переговоров, который можно использовать в отношении цены на недвижимость в случае возникновения имущественного вопроса.
Этот веб-сайт также содержит отличную информацию о том, как получить земельную съемку в Грузии.
Геодезические изыскания — это больше, чем просто разметка углов собственности
Штатный писатель | Daily Commercial
Старые опросы, спутниковые интернет-карты и веб-сайты оценщиков недвижимости — это лишь некоторые из причин, по которым многие домовладельцы отговариваются от проведения обновленных обследований, когда приобретается земля, устанавливаются заборы или добавляются новые конструкции к существующей недвижимости. Земля не двигается, что может пойти не так? Короткий ответ — многое может пойти не так.
Во-первых, старая съемка принадлежит лицу или компании, заказавшей съемку.
Когда дело доходит до одного из важнейших решений в вашей жизни, вы полностью доверяете честности и порядочности возможных неизвестных компаний. Несмотря на то, что на них интересно смотреть, спутниковые интернет-карты и карты оценщиков недвижимости могут отличаться на несколько ярдов, и все они подвержены ошибкам. Ежедневно системы GPS направляют людей по неправильным адресам. Это также может происходить со спутниковыми картами в Интернете.
Хотя земля не движется, предметы на земле и вокруг нее все время движутся.Грунтовые дороги и тропинки могут перемещаться с течением времени; навесы могут быть добавлены; соседи могут добавить канализацию, что может повлиять на колодец на вашем участке; а также можно установить заборы на изнаночной стороне от границы собственности. Джимми Боханон из Bohanon and Associates говорит: «Опрос — это графическое изображение участка собственности с указанием юридических границ и основных характеристик». Боханон говорит, что земля разделена на участки размером 1 на 1 милю.
Внутри каждой секции находится восемь постоянных памятников, которые используются для руководства процессом съемки.Он указывает, что подразделения также создаются с постоянными памятниками и что сознательное уничтожение или подделка таких маркеров является незаконным.
Обследования должны проводиться всякий раз, когда собственность переходит из рук в руки. Он принадлежит лицу, оплачивающему опрос, и он не обязан делиться им. Обследование дома покажет границы, колодезные насосы, септики, заборы, кондиционеры, инженерные сети и сервитуты. Для объектов недвижимости, которые находятся в зоне потенциального затопления, необходимо выполнить топографическое обследование, чтобы убедиться, что сооружение не находится в зоне затопления.Обновленные карты FEMA поместили больше домов в зоны затопления, и заинтересованные покупатели должны подтверждать факты с помощью сертификата высоты от лицензированного, застрахованного геодезиста, вместо того, чтобы верить на слово предыдущим владельцам.
«Заборы — хорошие соседи, если вы не строите забор на территории своего соседа», — говорит Боханон. Еженедельно заборы возводятся не на той стороне границ владений, потому что такие люди, как дядя Джо, говорили, что линия владений простиралась от того дерева до большого куста.Прежде чем начинать забор, попросите геодезиста отметить вашу границу, а затем построите забор в нескольких дюймах от вас.
При строительстве дома или коммерческого здания, хороший совет — нанять геодезиста, чтобы он сделал отметку на участке, где будет расположено строение. Неудачи и зонирование стали настолько сложными, что строители часто размещают постройки слишком близко к линии собственности, а в редких случаях — по другую сторону линии собственности. Недорогое обследование перед строительством может сэкономить много душевных страданий и затрат на реконструкцию.То же самое верно до того, как будут установлены или построены сараи и гаражи, потому что вторжение в собственность вашего соседа может быть очень дорогостоящим.
Обследование «как построено» отлично подходит после строительного проекта, потому что оно сообщает владельцу недвижимости, где находится все, что важно для домовладельца, что будет очень полезно в будущем, если потребуется ремонт в будущем. Кроме того, многие кредитные организации требуют проведения обследования «как построено» перед закрытием строительного кредита.
Опросы доступны по цене и могут сэкономить много денег и нервов.Однако не забудьте нанять только лицензированного и застрахованного геодезиста для вашей защиты. В связи с ростом спроса на заполнение заполненных опросов уходит от двух до четырех недель, поэтому не ждите до последней минуты, чтобы сделать это. Никогда не позволяйте никому отговаривать вас от проведения опроса, потому что у него есть старый опрос. Новый опрос — это ваша проверка, что все в порядке.
Дон Магрудер — генеральный директор Ro-Mac Lumber & Supply Inc. Он также является ведущим радиошоу Around the House, которое транслируется каждый понедельник в полдень на канале My790AM WLBE в Лисбурге.
Зачем мне нужно гражданское земельное обследование моей собственности?
Нам часто задают этот вопрос. Обследование земли показывает взаимосвязь домов и вспомогательных построек с линией собственности и неудач застройки. Он показывает площадь в квадратных футах собственности, неудачи застройки (ограждающие конструкции) и площадь основания дома, который является основной структурой. Геодезист может определить местонахождение деревьев, которые нужно сохранить, заборов, тротуаров, проездов, подпорных стен, линий уклона или топора и т.д.Важно строить внутри этого пространства.
ВНИМАНИЕ! 2021. Я скоро обновлю этот пост. Многие требования к строительному кодексу изменились с тех пор, как я написал это сообщение в блоге. Самым большим изменением является то, что стоимость опроса выросла до 4000 долларов в зависимости от того, кого вы нанимаете. Эта сумма обычно делится на два этапа, потому что изыскательские работы делятся на два этапа. Новые требования от службы водоснабжения метрополитена Нэшвилла являются причинами увеличения стоимости.
Вам потребуется провести обследование земли, чтобы получить разрешение на строительство, если вы добавляете дом, строите новый гараж или крошечный дом.Я проинформирую вас о требованиях службы водоснабжения метрополитена Нэшвилла, если мы назначим консультационный звонок.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЛИ:
« измерение размерных соотношений, как и горизонтальных расстояний, возвышения, направления и углы на поверхности земли, особенно для использования в определении границ собственности, планировке строительства и картографировании. Земля геодезиста называют землеустроителем ».
Пожалуйста, не позволяйте никому говорить вам, что вам не нужен опрос.Не дизайнер жилого дома, не архитектор, не дизайнер интерьера, не член совета, не сотрудник Metro Historic, не подрядчик, не сосед или не друг. Подробнее об этом позже. Единственный человек, который знает, где находятся ваши владения, — это БОГ и геодезист. Многие спорят со мной по этому поводу.
Я считаю, что около 98% проектов нуждаются в опросе, однако, если он вам действительно не нужен, я сообщу вам ПОСЛЕ оценки вашей собственности и типа проекта. Однако я обычно не работаю над проектами без опроса, потому что считаю его важным.
Позвольте мне объяснить. Вы должны задать ПРАВИЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ, чтобы получить ПРАВИЛЬНЫЕ ОТВЕТЫ.
- Сделать Вам нужен опрос, чтобы получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в Metro в округе Дэвидсон? НЕТ. В округе Дэвидсон (в настоящее время) вы или подрядчик может использовать только эскиз или простой рисунок, чтобы вытащить здание разрешать. В прошлом они принимали рисунки или эскизы, которые не соответствуют действительности. опросы.
- Нужен ли вам опрос, чтобы ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в комиссию по историческому зонированию метро? НЕТ.Они приняли рисунки или эскизы, которые не соответствуют действительности исследованиями, проведенными геодезистом. На момент написания этой статьи я полагал, что в их заявке говорится, что вам не нужен настоящий опрос.
Однако в обоих приведенных выше вопросах в ваших интересах провести обзор вашей собственности. Многие другие города в среднем Теннесси, такие как Город Ок-Хилл, Форрест-Хиллз, Брентвуд, Бель Мид и т. Д., Требуют обследований, прежде чем вы сможете получить или получить разрешение на строительство.Кроме того, в этих городах намного больше требований к строительным чертежам.
Вы хотите рискнуть и построить $ 50 000 для Здание или пристройка за 150 000 долларов в неправильном месте? Много раз я видел вспомогательные постройки, заборы, подпорные стены и т. д., надстроенные отступление и границы собственности.
Недавно один из соседей моего клиента построил гараж. прямо на линии собственности. Теперь там могло или будет судебная тяжба по этому поводу.Вы хотите участвовать в такого рода проблема?
Если ваш жилищный дизайнер или жилищный архитектор заявляет, что они подготовили для вас опрос, убедитесь, что вы получили его копию.
Если была проведена геодезическая съемка, вы должны получить файл САПР с именем геодезиста, PDF-файл и, возможно, чертеж. Сохраните это в своих записях. Вы не сможете открыть файл САПР, если у вас нет этого программного обеспечения.
Вот что мне рассказал один подрядчик об одном из своих проектов.Это известный архитектор из Нэшвилла, который прислал строительные чертежи для участия в торгах, и мой друг-подрядчик выиграл тендерное предложение. Проект представлял собой пристройку к крыльцу и пристройку к дому, и, похоже, они провели обследование.
Подрядчик пошел за разрешением на строительство, но получил отказ. Парадное крыльцо не могло быть построено, потому что оно уходило в задний двор. Он стал расспрашивать архитектора об обследовании и отступлении палисадника. Архитектор признал, что у него не было настоящего обзора, и он его нарисовал.Он указал имя геодезиста в своем выдуманном опросе, что неверно. Это должно было задержать проект, потому что ответы на опросы могут занять 4 недели или больше.
Кроме того, если домовладелец хотел построить крыльцо, ему нужно было подать заявку на отклонение от BZA, все это могло занять пару месяцев, и никакой гарантии, что они получат отклонение.
Подрядчик уже подал заявку, и домовладельцы подписали договор. Что еще хуже, архитектор просит подрядчика солгать домовладельцу об этом….не круто. Подрядчик заявил, что не лгал домовладельцу.
Если будет проведен опрос, вы увидите оранжевые или розовые ленты на деревянных кольях на углах собственности. Вы должны заплатить геодезисту, получить файл САПР, его PDF-файл и, возможно, план исследования. Сохраните их для своих записей, прежде чем дизайнер начнет вносить в них изменения. Файл CAD может быть файлом AutoCAD, MicroStation DWG или DGN. Вы не сможете открыть файл САПР, если у вас нет этого программного обеспечения.
Еще одна история от домовладельца, архитектор спроектировал конструкции для пристройки переднего крыльца, а затем подал заявку на строительство. Опять же, разрешение на строительство получить не удалось, потому что крыльцо вторгалось в задний двор.
Домовладелец и архитектор потратили много времени на проектирование крыльца, а за это взимается плата за дизайн. Конечно, домовладелец был разочарован потраченным впустую временем. Думаю, архитектор вернул гонорар за дизайн. Домовладельцу нужно было пройти опрос, затем подать заявку на отклонение и подать в BZA.Если время строительства очень загружено, на проведение обследования и подачу заявки на отклонение может потребоваться до 2 месяцев. Я думаю, что домовладелец сдался, но я не уверен.
Иногда кажется, что некоторые дизайнеры или архитекторы жилых домов не понимают важности, если сначала не возникнет проблема. Вот где наем честных и опытных дизайнеров жилых домов может окупиться в долгосрочной перспективе. Цель нашей компании — ограничить все проблемы, которые могут возникнуть при добавлении или ремонте вашего дома.Конечно, в строительстве это не идеальный мир.
Другая причина, по которой, я думаю, эти проектировщики не рекомендуют обследование, это занимает время, может быть, 2–3 недели из-за медленного периода строительства.
На загруженном строительном рынке получение результатов опроса может занять от 6 до 8 недель. Может быть, эти дизайнеры не хотят ждать, потому что они могут передать ваш проект кому-то другому, или, может быть, им нужно, чтобы деньги на дизайн поступали в офис. Я действительно не знаю точного ответчика.
Мы делимся с вами этими историями, чтобы показать важность мои рекомендации, не виноваты другие дизайнеры.Я всегда учился у своих ошибки и ошибки других людей.
Несколько лет назад я даже перестал использовать ипотечные обследования, потому что они не были точными. Раньше обследование ипотеки проводилось, когда человек покупал дом. Это была ЛАЙТ-версия полного опроса, проведенного быстро. Однажды я доверился одному, и это была большая ошибка, за которую заплатил я, а не мой клиент. Я не верю, что когда вы покупаете дом, даже больше проводятся исследования по ипотеке.
Однако всегда есть исключение из правил, если у вас есть ипотечное обследование, если вы строите вспомогательное здание или гараж, вы можете использовать ипотечное обследование, ЕСЛИ у вас были закреплены или расположены углы вашей собственности.
Таким образом, подрядчик может проверить неудачи строительства.
Сейчас Давайте поговорим о разных уровнях землеустройства и стоимости.
Конечно, затраты на землеустройство будут варьироваться от компании к Компания. Приведенная ниже смета расходов основана на лоте шириной 50’-0 дюймов на 150’-0 ”+/-. глубокая собственность.
Нанимается геодезист, чтобы определить местонахождение и закрепить углы. вашей собственности. Они найдут и / или установят железные штифты по углам. Если вы строите забор или аксессуар построив себя, вы могли бы избежать наказания за то, что углы.Прикрепление углов может быть где-то около $ 500 +/-.
Однако нам нужен файл электронных чертежей, например Файл DWG AutoCAD или MicroStation с привязкой зданий к линия собственности для работы над проектами.
Следующим уровнем землеустройства будет съемка БЕЗ оценок или топологических линий. Вам нужен этот вариант, только если ваша недвижимость полностью плоская. Иногда ваша собственность может быть обманчива, она может выглядеть плоской, но иметь некоторый уклон.Стоимость опросов с топологией или оценками будет составлять от 3000 долларов США +/- до 4500 долларов США +/-. Стоимость обычно выставляется в два этапа, поскольку предоставленные изыскательские работы будут выполняться в два этапа.
Мы закажем съемку с уклоном или топографической линией, если на вашем участке есть уклон. Это показывает нам подъем и падение или уклон земли по отношению к чистому полу дома. Я склонен нуждаться в линиях уклона или топора при проектировании гаража или вспомогательного здания из-за требований к максимальной высоте согласно нормам при строительстве вспомогательных зданий.Стоимость опроса с топологией или оценками составит от 950 +/- до 2000 +/- долларов.
Во время нашего первого телефонного разговора мы обсудим вашу текущую стоимость геодезической съемки, а также то, нужны ли вам отметки или топографические линии или нет. Я также могу помочь с заказом опроса.