как исправить ошибку в межевании
Фев 02, 2020 | Время чтения 3 мин.
Довольно часто собственник земельного участка даже не подозревает, что границы его надела установлены неверно. Всплыть это может, в случае продажи соседом своего участка, когда он обращается в землеустроительную компанию, чтобы придать своему наделу ликвидность, и тут выясняется, что ваш забор частично или полностью находится на его территории.
Возможно, предыдущий владелец соседнего участка и смирится с частичным захватом территории, но новый собственник может потребовать снести все, находящиеся на его земле, чужие постройки.
Самостоятельно определить, что в ходе проведения кадастровых работ (узнать больше) было допущено наложение границ, а также понять, что делать в этом случае, можно только внимательно изучив соответствующую документацию, а также нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в сфере земельных споров.
Решение проблемы в досудебном порядке
Если всё же вы обнаружили, что была допущена ошибка в межевании и не знаете, что делать, будет полезно ознакомиться со статьёй 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ней говорится о том, как исправить ошибку межевания и какие сроки даются на внесение изменений:
- Если допущенная ошибка технического характера, то есть допущена органом регистрации прав, то изменения вносятся в Росреестр после получения заявления от заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней;
- Ошибка, допущенная во время процедуры межевания, устраняется в течение 5 рабочих дней после того, как будут получен пакет документов, подтверждающих её наличие.
Когда допустимо досудебное урегулирование
Досудебный порядок возможен только в том случае, если внесение изменений не повлечёт причинения вреда законным интересам собственников или третьих лиц, которые опирались на содержащиеся в реестре сведения — в этом случае исправления вносятся только на основании судебного решения.
В аналогичном порядке вносятся те корректировки, которые повлекут изменение площади земельного участка более чем на 5%.
Таким образом, если было выявлено неверное межевание, но собственник знает, что делать, на исправление ошибки у него не уйдёт много времени.
Если было выявлено неверное межевание – порядок действий
Первым делом необходимо составить заявление, опираясь на приложение № 1 Приказа Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 № 125. Заявление необходимо направить в территориальный кадастровый орган или в подразделение МФЦ. К заявлению должны быть приложены заверенные копии:
- Правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Межевого плана.
Есть возможность подать заявление через портал Госуслуг, там же можно ознакомиться с полным перечнем требуемых документов.
После того, как все требуемые для рассмотрения возможности внесения изменений документы будут получены, в установленные сроки кадастровым органом будет вынесено решение, копия которого будет направлена заявителю.
Бесплатная консультация
+7-495-720-68-84
Если произошло наложение границ соседних участков
Если на вашем участке было выявлено наложение границ при межевании, то узнать, что делать в этом случае можно из статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Исходя из норм, содержащихся в этой статье, утверждение местоположения границ проводится посредством собрания заинтересованных собственников, которые ставят свои подписи в акте согласования расположения границ, составленного на обороте межевого плана, представленного кадастровым инженером.
Если собственник участка, извещенный надлежащим способом, не выразил своё согласие на утверждение местоположения границ участка посредством личной подписи в акте, либо не представил в письменной форме свои мотивированные возражения, то процедура утверждения границ всё равно будет считаться согласованной.
При этом, к межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие, что все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом.
Внесение корректировок в реестр по решению суда
Если внесение изменений в ЕГРН в добровольном порядке повлечёт нарушение чьих-то законных интересов, то ничего не остаётся, как обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением подаются те же документы, что и в случае с досудебным урегулированием.
Чтобы не пришлось обращаться для восстановления справедливости в суд, достаточно заказать уточнение границ земельного участка в «Сервис-Гео». После того, как будут определены границы участка при межевании, инженерами будет составлен надлежащим образом оформленный план, на основании которого будут внесены сведения в Росреестр, после чего ваш участок будет считаться полноценным объектом недвижимости.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | СТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
|
Перейти к рассчету
Статью проверил эксперт
Написать эксперту
Ковель Игорь ИвановичИнженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)
рейтинг: 4/5 — голосов: 1
Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным
отображением границ на кадастровой карте.
Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом
учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение
границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и
сельских поселений.
Как возникают ошибки
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать
Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности
спутниковой фотосъемки.
А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные
представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН
соответствуют юридическому положению дел.
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Ошибка 1. Искажение границ одного участка
Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.
Сообща
соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.
Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана.
Если же
инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне
Росреестра.
Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.
Если ошибся инженер:
Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;
Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Если ошиблись в Росреестре:
Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.
Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков
Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.
Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.
Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;
Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;
Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки.
Это
может сделать и исполнитель межевых работ;
Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
После
вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через
МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.
Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков
Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:
Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.
Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:
Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.
Ошибка 5. Ложные границы
Собственник
участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.
Он претендует на большую площадь.
Возможно даже, обнес участок забором, и никто
из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН
нет.
Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.
Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;
Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;
Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.
Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;
В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.
Неверные границы нужно исправлять
Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.
Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.
Споры по обследованию имущества | LegalMatch
Споры об обследовании собственности — это споры между отдельными лицами по поводу границ, размеров или местонахождения данного объекта собственности. Такие споры часто возникают между соседями.
Например, когда сосед строит новый забор, другой сосед может утверждать, что забор находится на территории этого другого соседа.
Эти споры с недвижимостью могут быть решены путем проведения обследования имущества. Этот опрос даст отчет, а отчет, в свою очередь, поможет разрешить спор.
Что такое профессиональное обследование имущества?
Профессиональное обследование имущества проводится лицом, известным как профессиональный инспектор имущества. Задача геодезиста заключается в том, чтобы определить точные границы земельного участка. Геодезисты выполняют свою работу, исследуя текущий акт собственности. Акт – это документ, в котором описывается местонахождение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит так называемый поиск по названию. Поиск по названию показывает историю того, кому принадлежала часть собственности, и как собственность передавалась от одного человека к другому.
После того, как геодезист проведет исследование, геодезист идет к объекту и делает физический чертеж или набросок объекта, включая его границы (например, заборы, тротуары и подъездные пути). Геодезист включит этот чертеж, а также такую информацию, как почтовый адрес и описание соседней собственности, в отчет об обследовании.
Инспектор сообщит о любых улучшениях, которые владелец собственности внес в собственность. Инспектор также сообщит о любых сервитутах, которые являются правами, которые позволяют другим приходить на собственность для определенной цели.
Какие виды имущественных споров существуют?
Отчеты об осмотре собственности часто, но не всегда, разрешают имущественные споры. Общие виды имущественных споров включают:
- Споры о землепользовании (сосед X может заявить, что сосед Y использует собственность соседа Y таким образом, что наносит ущерб соседу X или собственности соседа X).
- Споры о прохождении границы общей собственности.
- Споры из-за забора, дерева или другого объекта посягают (распространяются) на собственность соседа.
- Споры между описанием имущества в акте обследования и тем, как это имущество описано в акте.
- Споры по поводу того, полностью и точно ли документ описывает границы собственности.
Как разрешаются споры об обследовании имущества?
Споры по съемке имущества решаются либо в неформальном порядке, либо путем обращения в суд.
Споры об обследовании имущества могут быть разрешены неофициально, когда соседи соглашаются принять результаты отчета об обследовании. Если один владелец недвижимости не согласен с результатами отчета, этот владелец может получить свой собственный отчет. Если результаты не разрешают спор, владельцы могут совместно выбрать сюрвейера и согласиться соблюдать выводы этого сюрвейера.
Если стороны не могут согласиться с выводами совместно выбранного инспектора, они могут заключить не имеющее обязательной силы посредничество. В ходе медиации квалифицированный медиатор выслушает претензии каждой стороны. Медиатор постарается помочь сторонам найти точки соприкосновения для достижения взаимоприемлемого решения. Медиаторы могут помочь сторонам сделать это, указав на сильные и слабые стороны дела каждой стороны, если это дело будет представлено в суде.
Если соглашение не может быть достигнуто, собственник может подать гражданский иск против другого собственника. В судебном процессе судья оценит доказательства каждой стороны.
Эти доказательства включают документы, результаты поиска по титулу и отчеты об исследованиях. Судья оценит доказательства и вынесет решение.
В решении судья определит, каковы фактические границы. Если судья обнаружит, что ниже этих границ дерево одного владельца вторгается в собственность другого, судья может приказать этому владельцу предотвратить это вторжение. Если судья обнаружит, что один владелец построил забор на территории другого, судья может распорядиться о демонтаже забора и о том, чтобы владелец, построивший его, оплатил расходы по демонтажу.
Чтобы предотвратить возникновение споров в будущем, судья может распорядиться о пересмотре акта. Реформа документа включает в себя изменение описания имущества в документе, чтобы оно соответствовало решению судьи относительно надлежащих границ имущества. Судья может распорядиться о том, чтобы исправленный акт был подан окружному земельному регистратору, регистратору актов или другому государственному должностному лицу, ответственному за ведение земельного учета.
После того, как новый акт зарегистрирован, последующие владельцы обязаны соблюдать условия этого нового акта. Таким образом, споры, разрешенные решением судьи, больше не «всплывают».
Нужна ли мне помощь юриста в споре об обследовании имущества?
Если у вас есть вопросы или вы оспариваете результаты обследования имущества, вам следует обратиться к юристу по вопросам имущества. Опытный юрист по недвижимости рядом с вами может помочь вам решить, следует ли оспаривать выводы отчета. Адвокат также может представлять вас на медиации, слушаниях или в суде.
Даниэль Лебович
Юридический писатель LegalMatch
Исходный автор
До прихода в LegalMatch Дэниел работал юридическим редактором в крупной фирме по соблюдению HR, уделяя особое внимание соблюдению работодателем во многих областях права, включая закон о безопасности на рабочем месте, закон о здравоохранении, закон о заработной плате и рабочем времени, а также кибербезопасность. До этого Дэниел работал судебным исполнителем в нескольких небольших юридических фирмах, занимаясь разнообразными делами, которые включали дела в области права собственности (права собственности, споры между арендодателями и арендаторами, лишение права выкупа), трудового права (требования о минимальной заработной плате и сверхурочных, дискриминация).
, компенсация работникам, отношения между работниками и администрацией), строительное право и коммерческое право (закон о защите прав потребителей и контракты). Дэниел имеет степень доктора права юридического факультета Университета Эмори и степень бакалавра права. в биологических науках из Корнельского университета. Он допущен к юридической практике в штате Нью-Йорк и в Коллегии адвокатов штата Джорджия. Дэниел также допущен к практике в апелляционных судах США как во 2-м, так и в 11-м округах. Вы можете узнать больше о Даниэле, посетив его профиль в Linkedin и личную страницу.
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 1 июля 2020 г.
Распространенные ошибки при геодезии и способы их исправления
Геодезисты являются лицензированными специалистами, прошедшими повышение квалификации. Однако это не означает, что они не совершают ошибок время от времени. Геодезические работы — это высокотехнологичный процесс, требующий знаний математики, технологий и специального оборудования.
Конечно, вы не можете исключить вероятность человеческой ошибки. Независимо от того, насколько талантлив человек в своей работе, всегда будет ошибка или две, когда задействован человеческий фактор.
К сожалению, клиенты не всегда могут быть такими снисходительными. На геодезистов полагаются инженеры-строители, строительные компании, владельцы бизнеса, домовладельцы, подрядчики и множество других сторонних организаций. Когда ошибки приводят к увеличению сроков проекта или дорогостоящим исправлениям, основная тяжесть обычно ложится на землеустроителя. Вот самые распространенные ошибки, которые совершают геодезисты, и как их можно избежать.
Просчеты Одной из самых распространенных ошибок геодезиста является просчет границ участка. Часто это происходит из-за неорганизованности или простой ошибки. Иногда это происходит из-за неисправности оборудования, из-за чего оно передает неточности. Ошибки, подобные этим, приводят к неточному отображению, часто не отображая сервитуты собственности или другие границы.
Даже такая небольшая проблема может стоить дорого. Если дом или здание возведены в неправильном месте и ошибка обнаружена только на позднем этапе строительства, последствия могут стоить тысячи долларов. Землемеры могут избежать подобных ошибок несколькими способами, в том числе:
- Будьте всегда в курсе последних новостей. Каждый год в отрасль приходят новые этические практики и технологии, и постоянное обучение будет держать вас в курсе событий.
- Организуйте свои документы с помощью передового программного обеспечения, предназначенного для записи и синхронизации данных.
- Перепроверьте размеры вашего геодезического оборудования. Проверяйте записи об имуществе с помощью онлайн-инструментов, таких как Courthouse Direct. Это подтверждает выводы оборудования для обследования и помогает избежать юридических споров.
Геодезисты работают с клиентами из самых разных отраслей.
В то время как некоторые из этих клиентов могут понимать работу и результаты геодезиста, например, архитекторы и инженеры, у других могут возникнуть проблемы с пониманием того, что означают все эти данные. Например, домовладелец, использующий геодезистов перед тем, как построить свой дом, может не понимать, что бассейн в его или ее дворе невозможен. Эти домовладельцы могут не знать, что такое сервитут и как это повлияет на доступ к их домам.
Как геодезист, ваша работа состоит в том, чтобы общаться с вашими клиентами таким образом, чтобы они имели для них смысл. Точные и эстетически привлекательные карты и 3D-модели помогут вашим клиентам визуализировать собранные вами данные. Вместо того, чтобы рассказывать им, как сервитут повлияет на их планы относительно подъездной дороги, покажите им. Для этой цели отлично подходят лазерные 3D-сканеры. Они быстро и точно собирают данные, поэтому вы можете создавать красивые чертежи и модели САПР вдвое быстрее.
Слишком долго Очевидно, что многие клиенты могут не понимать, почему межевание и строительство занимают много времени.