Если квартирант не платит за квартиру по договору что делать: Если квартиранты не платят за квартиру как выселить

Содержание

Если квартиранты не платят за квартиру как выселить

Сдавая свою квартиру внаем, никогда наверняка не знаешь, как поведут себя квартиранты. Они могут беспроблемно прожить в жилье и десять лет, сделать ремонт в нем и даже стать друзьями семьи, а могут, напротив, начать конфликтовать с владельцем и отказаться платить. Нередко собственникам приходится в принудительном порядке выселять съемщиков квартир. Разберемся, что делать в таких случаях.

Если истек срок договора

Представим, что срок договора истек, а квартиранты не платят и не съезжают с квартиры. Как правильно выселить квартирантов которые не платят, и о чем важно знать в подобной ситуации.

Итак, квартирант продолжает незаконно проживать на чужой территории, а владелец квартиры терпит убытки, поскольку он мог бы уже начать сдавать жилье кому-то другому, однако вместо этого имеет место упущенная выгода.

Учтите, что в данной ситуации действовать силой нельзя.

То есть, к примеру, запрещено входить в квартиру, когда квартиранта, не платящего деньги за жилье, там нет, выкидывать из дома его вещи, менять в жилье замки и пр. Это является нарушением со стороны арендодателя, и нерадивый квартирант сможет потом обвинить вас в пропаже каких-то вещей или в порче его имущества.

Как составить претензию квартиранту

Итак, если квартиранты не платят за квартиру как выселить их? Разберемся вместе. Первое, что вам следует сделать, – это направить письменную претензию вашему квартиранту. Документ составляется в свободной форме, при этом в нем надо прописать следующее:

Что указать в претензии
1	Закончился договор аренды.
2	Владелец жилья не собирается продлевать договор.
3	Арендатору следует освободить жилплощадь.
4	Собственник терпит убытки из-за действий квартиранта (упущенная выгода).
5	Предупреждение о том, что если требование об освобождении квартиры не будет выполнено, арендодатель обратится в суд.

Мы рекомендуем направлять претензию почтой заказным письмом с описью вложения. Так вы будете наверняка уверены, что квартирант получил претензию, и у вас будут в наличии доказательства действий для суда при необходимости.

Законодательством не предусмотрена обязательная подача досудебной претензии. Собственник может напрямую сразу обращаться в суд.

Но зачастую арендаторы решают все-таки съехать, чтобы не доводить до судебных разбирательств, если понимают, что арендодатель действительно настроен серьезно и намерен в любом случае восстановить справедливость.

Если квартирант не съезжает и не платит, необходимо сперва направить ему претензию. Наши юристы дистанционно помогут вам составить обращение. Кроме того, в случае необходимости специалисты подскажут вам, как подать исковое заявление в суд. Мы работаем 24/7, без выходных и праздников.

Как обратиться в суд: алгоритм действий

Если претензия не привела к ожидаемому результату, и арендатор никак на нее не отреагировал, или если вы вовсе решили обойтись без этого шага, следует обращаться в суд. Рассказываем, как это сделать:

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой не желает выезжать постоялец.
В иске опишите все обстоятельства дела, укажите, какие действия (или же бездействия) жильца следует, на ваш взгляд, признать незаконными, а также какие права владельца квартиры были нарушены.
Затем дождитесь вынесения решения суда в пользу истца (то есть арендодателя). Учитывайте, что разбирательство может затянуться на несколько месяцев в зависимости от загруженности суда.
Если квартирант арендатор не съезжает и не платит даже после вынесенного судебного решения, нужно обращаться к судебным приставам. Именно сотрудники ФССП, а не полиция, как многие думают по ошибке, займутся выселением незаконно проживающего в жилье квартиранта. Вместе с тем, участковый тоже может прийти к арендатору и объяснить ему, какие последствия его ожидают, если не исполнить судебное решение. Правда, данная мера носит чисто психологический характер и напрямую ни на что не влияет.

Если в течени е судебных разбирательств и после вынесенного решения суда квартирант не платит по-прежнему за аренду квартиры, в которой все еще проживает (даже когда срок договора давно истек), истребовать положенные средства можно только в судебном порядке. Для этого арендодателю опять придется обращаться в суд с новым иском.

Образец заявления

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения

Скачать

Если не истек срок договора

Квартиранта можно выселить даже тогда, когда арендный договор еще действует. Однако для этого потребуются веские основания. Все они перечислены в ст. 687 ГК РФ:

если при краткосрочном найме (речь о случае, когда арендный договор был заключен менее, чем на 12 месяцев) арендатор уже более 2-х раз не внес арендную плату вовремя;
если при долгосрочном найме (когда договор аренды был заключен более, чем на год) арендатор не платит арендную плату более полугода;
если жилец разрушает или портит жилье.

Важно! Чтобы выселить такого квартиранта, необходимо обратиться в судебный орган.

Как обратиться в суд: шаги

Арендодателю следует обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой необходимо выселить жильцов. Как и в предыдущем случае, описанном выше, в исковом заявлении нужно кратко, но емко прописать обстоятельства дела,приложить доказательства, если таковые имеются (это могут быть сведения о последних платежах, какие-то документы, подтверждающие порчу имущества и пр.).

Если арендный договор изначально был заключен более, чем на 12 месяцев, суд может не вынести сразу же решение в пользу истца, а дать время квартиранту на исправление сложившейся ситуации. Этот срок будет зависеть от обстоятельств конкретного дела, но в любом случае он составит не больше года.

К краткосрочным договорам аренды это отношения не имеет. А потому не рекомендуем заключать с жильцами, снимающими вашу квартиру, договор длительностью более одного года. Если все будет складываться хорошо, вы всегда сможете продлить действие соглашения.

Пример

Смыкова А.Д. сдала внаем собственную квартиру супругам Барановым по договору. Через шесть месяцев проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был указан в договоре. Гражданка Смыкова просила жильцов съехать, но те отказывались, сообщив, что супруга арендатора беременна. Хозяйка обратилась в суд с исковым заявлением, потребовав выселения жильцов и оплаты образовавшейся задолженности. Суд в полном объеме удовлетворил ходатайство собственницы квартиры, и Барановы были вынуждены покинуть жилье. Служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу Смыковой.

Если нет договора аренды

Отметим сразу, что незаконно сдавать квартиру без арендного договора. Во-первых, то является нарушением законодательства, а во-вторых — ставит собственника в потенциально уязвимое положение, формируя дополнительные риски.

Понятно, что о незаконности действий знает не только арендодатель, но и тот, кто арендует жилплощадь. Последний, воспользовавшись ситуацией, может попытаться шантажировать владельца жилья. Правда, если такое случится, нужно знать, что квартирант в любом случае нарушает закон, и за это можно привлечь к ответственности, даже если не был подписан договор.

Что делать, если нет арендного договора:

Обратитесь к участковому с заявлением о том, что в квартире незаконно проживают посторонние люди. Возьмите с собой документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
Не предпринимайте никаких действий по самовольному выселению квартирантов, поскольку вас могут обвинить в применении силы и/или порче чужого имущества.
Быть готовым к тому, что участковый вправе сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира незаконно сдавалась в аренду.

Некоторые владельцы жилья сдают квартиры без заключения договора, подвергая себя ненужным рискам. Однако даже если соглашение не было подписано, а квартиранты перестали платить и отказываются съезжать, их можно призвать к ответственности. Наши юристы в удаленном формате помогут вам с наименьшими потерями выселить таких жильцов и получить плату, которую вам задолжали.

Судебная практика: расторжение договора найма жилья

Чаще всего в суд обращаются только в том случае, когда были исчерпаны мирные пути урегулирования, а предупреждения правоохранительных органов никак не повлияли на нарушителей.

Ситуация №1. Судебный орган отклонил требование истца взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилплощади после расторжения арендного договора, согласно его положений. Слова о том, что жилье не было освобождено арендатором, противоречат подписанному акту приема-передачи. (Решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югра №2-371/2020 2-371/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 29.07.2020, дело №2-371/2020).

Ситуация №2. Суд разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия квартиранта привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 ЖК РФ и ст. 93 ЖК РФ. Судья отказал в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за наем в качестве основания для выселения (Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края №2-1701/2020 2-1701/2020~М-1028/2020 М-1028/2020 от 30.07.2020, дело №2-1701/2020).

Читайте также Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Частые вопросы

Когда можно выселить квартирантов по закону?

Ст. 687 ГК РФ указан ряд причин для выселения нанимателей жилья. Так, выселить квартирантов можно в том случае, если они: не оплачивают аренду и коммуналку, наносят ущерб имуществу, а также самой недвижимости, ведут асоциальный образ жизни, который портит жилье и вредит окружающим, используют жилплощадь не по назначению.

За какое время следует предупредить квартирантов о выселении?

Законодательство РФ обязывает арендатора уведомить собственника жилья за три месяца до расторжения договора. По умолчанию это так и будет, даже если срок не был прописан в договоре. Однако на практике стороны нередко указывают другой срок (обычно 30 дней).

Можно ли выселить из жилья квартирантов с детьми, если не был заключен договор аренды?

Выселить недобросовестных жильцов можно в любое время, если основания для выселения являются законными и обоснованными. Если квартирантов были вселены без заключения арендного договора, то такая аренда считается незаконной. Хозяин вправе выселить их даже при наличии детей. Собственник может принудительно заменить замки на дверях и вынести вещи жильцов на улицу, однако при этом стоит привлечь свидетелей и полицию.

Можно ли выгнать арендаторов в отопительный сезон за неуплату?

Отвечая на вопрос, можно ли выгонять квартирантов зимой, обратимся к российскому законодательству и отметим, что законом не предусмотрен запрет на выселение арендаторов жилья в период отопительного сезона, а потому в такое время можно выгнать квартирантов которые не платят. В приватизированной квартире правом вселения или выселения квартирантов обладает собственник жилплощади. И он может сделать в любой момент.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Если срок арендного договора истек, а жилец-квартиросъемщик не платит и не съезжает, можно либо направить ему претензию, а потом обратиться в суд, либо сразу подавать иск в суд. Если срок договора аренды еще не истек, то выселить квартиранта можно за задержку арендной платы или, например, за порчу имущества – если таковая имеет место. Причем если арендный договор был заключен на срок более 12 месяцев, суд вправе дать жильцу определенное время на исправление, а не выселять его тут же. Если хозяину не платят за квартиру как выселить квартирантов, когда изначально не было договора аренды? — Только с помощью полиции. Причем владельцу грозит ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду. Ему придется уплатить налоги и штрафы.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду? — INMYROOM

Советы

Для начала вспомните, заключали ли вы договор — это важно. А после действуйте по ситуации, в нашей статье как раз есть несколько сценариев развития событий

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Как законно выселить арендатора без аренды

Работа в сфере недвижимости сопряжена со многими уникальными проблемами это может быть трудно решить без предыдущего опыта. Жилищное законодательство часто меняются, а налоговые кодексы могут быть запутанными и трудными для навигации. Одна проблема, с которой большинству арендодателей не придется иметь дело, — это наличие арендатора. без договора аренды или аренды. Однако при особых обстоятельствах вы может принять решение разрешить кому-либо жить в вашей собственности без контракта. Что происходит когда вам нужно, чтобы они покинули территорию? Как бы вы их удалили?

К счастью, существуют инструкции по вытеснению этого типа. арендатора, хотя они варьируются в зависимости от ситуации. Это руководство объяснит как эффективно и законно удалить их из вашей собственности.

Многие арендодатели обеспокоены тем, что закон не на их стороне в таких ситуациях, но есть законы, которые ограничивают и приносят пользу обеим сторонам — арендатору и арендодателю. Важно понимать свои законные права, а также то, что считается незаконным. Если вы нарушите какие-либо законы, вы потенциально можете потерять часть своих прав собственности, получить штраф или даже попасть в тюрьму. Итак, вот краткий обзор некоторых законных — и незаконных — причин для выселения.

Законные основания для Выселение Арендатор

Незаконное употребление наркотиков
Ущерб имущество
ПРИЛОЖЕНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ИЛИ Соглашения
Отказ от аренды
Не платя обязательные счета по коммунальным компаниям
Не оплачиваясь.
Нарушения охраны здоровья или техники безопасности
Имущество снимается с рынка аренды
Владелец въезжает в собственность

Незаконные причины для выселения арендатора

Расовая, религиозная или иная дискриминация
Репрессивные меры в связи с жалобами арендаторов
Удержание арендной платы разрешено
Попытка выселить жильца без решения суда

Имея это в виду, есть еще способы, которыми вы можете законно выселить арендатора, у которого нет договора аренды. Важно помнить, что нет независимо от ситуации, вы всегда должны использовать надлежащие каналы и никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно.

Выселение наследника Арендатор

Одним из наиболее распространенных способов остаться с арендатором без договора является вступление во владение новой недвижимостью. Это может быть недвижимость, которую вы купили или унаследовали, в которой уже есть арендатор. В большинстве случаев вы можете уведомить таких арендаторов о выходе. Эти типы выселений обычно занимают больше времени, поскольку у арендатора был действующий договор с предыдущим владельцем собственности. Если вы не договорились с арендатором о переезде до того, как приобрели недвижимость, вам необходимо сделать следующее:

Вручите арендатору официальное уведомление о выезде с соблюдением надлежащего периода ожидания
Подайте заявление о выселении в местный суд, если арендатор не хочет переезжать
Подготовьте документы, объясняющие, что вы не намеревались удерживать арендатора когда вы приобрели недвижимость или почему вам нужно, чтобы арендатор выехал до истечения срока действия первоначального договора
Если суд вынесет решение в вашу пользу, предъявите постановление суда местным властям для осуществления выселения.

Выселение скваттеров

Сквоттер может быть арендатором, который остается на вашей собственности после окончания договора аренды или кто-то, кто переехал в свое имущество без разрешения. Выселение скваттер подобен выселению арендаторов; вам нужно будет уведомить их что вы будете подавать иск о выселении. В каждом штате свои правила о промежутке времени между уведомлением об увольнении и подачей заявления на выселение, так что вам нужно проверить свои местные законы. После того, как вы дали им адекватное предупреждение, вы можете подать на выселение. Если суд встанет на твою сторону, возьми постановление суда властям о выселении скваттера из вашей собственности.

Выселение по желанию Арендатор

Арендатор, которому вы разрешили жить в собственности без аренда называется арендатором по желанию. В таких ситуациях обычно устное или письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Эти аренда часто заключается из месяца в месяц и может быть расторгнута любой из сторон с уведомление за 30 дней.

Чтобы выселить арендатора по собственному желанию, вам нужно дать ему минимум за 30 дней до увольнения. Если арендатор не платит арендную плату согласно соглашению, вы можете уведомить их за 14 дней до выхода из программы. При таких типах аренды вам не требуется указывать причину уйти, если вы не хотите, чтобы срок аренды закончился. Если арендатор отказывается уехать в течение 14 или 30 дней, вы можете подать иск о выселении.

Что такое уведомление для Покидать?

Все эти случаи выселения требуют вручения арендатору уведомления о выселении. Уведомление о выходе — это официальный способ сообщить арендатору без договора аренды, когда он должен покинуть помещение. Если арендатор имеет договор аренды и отказывается выехать после окончания срока действия договора, окончание аренды обычно считается уведомлением о выходе. В этом случае может быть полезно дать им официальное уведомление о выходе.

Уведомление об увольнении имеет юридическую силу в суде только при наличии подтверждение того, что арендатор получил его, поэтому рекомендуется отправить их заказная почта.

Другой вариант: Наличные для ключей

Процесс выселения может быть длительным, поэтому некоторые арендодатели могут выбрать предложить деньги за ключи. В этом процессе арендодатель будет платить фиксированную плату арендатора в обмен на его ключи от собственности. Это может часто соблазнять нежелающие жильцы быстро уезжают. Этот метод является хорошей альтернативой о разрешении без необходимости прохождения судебного процесса.

Это может вызвать стресс, когда жилец задерживается в вашей собственности, но есть юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы удалить его на законных основаниях. Одним из важных шагов для предотвращения таких ситуаций является проведение тщательной проверки арендаторов в процессе подачи заявки. Хотя это не защитит от унаследованных арендаторов или тех, кто въехал в вашу собственность без разрешения, это может помочь вам выбрать арендаторов с надежной и ответственной историей аренды. Наши услуги по проверке арендаторов позволяют вам принимать обоснованные решения по арендаторам, сводя к минимуму риск возникновения проблем.

Если вы хотите узнать больше о типах отчетов, которые мы предлагаем, нажмите кнопки ниже или позвоните нам по телефону 800-523-2381.

АрендодателиУправляющие недвижимостьюСвязаться с TSCI

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?
Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?
Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?
Что делать, если арендодатель ничего не исправит?
Может ли арендодатель просто выгнать вас?
За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?
За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?
Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?
Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?
Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?
Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?
Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?
Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?
Ответственность за появление плесени несет арендодатель?
Что считается домогательством со стороны арендодателя?
Когда мне нужен адвокат?
Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?
Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?
Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, вы все равно должны платить арендную плату, если нет аренды. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени для выполнения ремонта, в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от серьезности проблемы или незначительности. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление арендодателю иска о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах вам разрешается уведомлять о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила, касающиеся даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применимо ли это правило к вам.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за несвоевременную оплату арендной платы. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды. )

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности.) Затем, если услуги арендодателя по процессуальным действиям недостаточны, арендатор может продлить процесс путем выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может предъявить иск в отношении просроченной арендной платы после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за того, что арендодатель нарушает правила строительства или безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за повреждение имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от досадных до уголовных преступлений. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Ситуации бывают разные, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законодательством дискриминация арендодателем по отношению к вам на основании любого из нескольких защищенных признаков, в том числе расы, национального происхождения, инвалидности, возраста и семейного положения, является незаконной.