Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики
Прокурор разъясняет
- 22 июля 2021, 11:22
Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?
Текст
Поделиться
Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.
07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.
Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?
Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.
07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.
Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом
Олег Семенов, директор «2К Аудит — Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» филиала в Санкт-Петербурге, партнерВопрос от читательницы Клерк.
Ру Ольги (г. Москва)
Можно ли выделить супружескую долю в приватизированной квартире (квартира была получена в 1977 году), после смерти одного из супругов?
Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Будьте внимательны, и не пропустите установленные законом сроки для обращение в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Такое определение содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).
Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27, Обзор Кемеровского областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).
Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Жилищная дискриминация пар, не состоящих в браке
Большинство арендодателей заинтересованы в ваших деньгах, а не в вашей морали. Пока вы платите арендную плату вовремя, содержите арендную плату в чистоте и не ссоритесь с соседями, им все равно, на каких кроватях вы спите.
Есть, конечно, исключения — люди, которые по-прежнему отказываются сдавать квартиру неженатым парам. Некоторые арендодатели (несмотря на статистику разводов) считают, что неженатые пары по своей природе менее стабильны, чем женатые. Другие могут отказать вам в аренде по религиозным соображениям. К сожалению, в большинстве штатов арендодателям может сойти с рук такой выбор.
В этой статье кратко излагается закон о жилищной дискриминации пар, не состоящих в браке, и даются практические советы, как избежать проблем с домовладельцами.
Жилищные права пар, не состоящих в браке
Есть ли у вас, как у неженатой пары, законное право арендовать жилье? Не по федеральному закону. Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (42 Кодекса США, § § 3601–3619) запрещают дискриминацию по признаку расы или цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения (наличие детей и беременность), а также физической или умственной неполноценности. Семейное положение не относится к охраняемым категориям федеральным законом.
(Государственное жилье является исключением. Несколько судов интерпретировали федеральный закон, чтобы защитить неженатые пары от дискриминации там.)
Государственный закон не намного лучше. В большинстве штатов нет никаких правовых положений, защищающих людей от дискриминации по признаку семейного положения, а это означает, что арендодатели могут на законных основаниях задавать вопросы о ваших отношениях и могут отказать вам в аренде, если вы не состоите в браке.
В то время как около 20 штатов запрещают дискриминацию по признаку семейного положения, законы большинства этих штатов распространяют защиту только на супружеские пары (это означает, что арендодатели не могут относиться к арендаторам, состоящим в браке, иначе, чем к арендаторам-одиночкам). Лишь несколько штатов — Аляска, Калифорния, Массачусетс, Мичиган и Нью-Джерси — четко постановили, что термин «семейное положение» относится к неженатых пар. В этом штате домовладельцы не могут отказать вам в аренде только потому, что вы и ваш сосед по комнате не состоите в браке.
Как ни странно, суды в Мэриленде, Миннесоте, Нью-Йорке и Висконсине постановили, что термин «семейное положение» защищает одиноких человек от обращения, отличного от отношения к состоящим в браке, и наоборот, но не защищает неженатые пары.
Наилучшей защитой от дискриминации может быть постановление города или округа, запрещающее дискриминацию по признаку сексуальной ориентации. Хотя обычно они принимаются для защиты жилищных прав арендаторов-геев и лесбиянок, большинство местных законов, запрещающих дискриминацию по признаку сексуальной ориентации, также защищают не состоящие в браке гетеросексуальные пары.
Если вы подозреваете (или знаете наверняка), что арендодатель не будет сдавать вам аренду, потому что вы не состоите в браке, сначала узнайте, есть ли в вашем городе или штате закон, интерпретируемый как запрещающий дискриминацию не состоящих в браке пар при аренде жилья. Корпус. Если ответ положительный, у вас есть приличные шансы на победу, если вы будете сопротивляться.
И имейте в виду, что даже если вы живете в штате, где запрещена дискриминация по признаку семейного положения, это не гарантирует, что вы получите желаемое место. Арендодатели могут отклонить вас по законным деловым причинам, таким как плохая кредитная история или негативные отзывы от других арендодателей.
Для получения дополнительной информации о дискриминации в отношении жилья см. раздел «Жильцы» на веб-сайте Nolo.
Практические советы по общению с потенциальными арендодателями
Если в вашем штате или городе нет закона, запрещающего дискриминацию на основании семейного положения, вам придется решить, насколько открыто вы хотите быть со своим арендодателем. Вот несколько советов:
• Действуйте очень ответственно и уважительно. Будьте готовы предоставить финансовую и кредитную информацию и личные рекомендации, особенно от бывших домовладельцев. Если вы убедите арендодателя, что будете отличными арендаторами, другие факторы, такие как ваше семейное положение, будут менее важными.
• Не выставляйте напоказ тот факт, что вы не женаты. В эпоху, когда многие замужние женщины используют свою фамилию, многие домовладельцы будут считать, что вы замужем, и не будут спрашивать. Большинству будет все равно.
• Особенно в консервативных частях страны может помочь плыть по течению. В каждом городе, и в большинстве крупных городов, есть районы с большим количеством неженатых людей. Это часто имеет место рядом с университетами. Если вы новичок в области, поспрашивайте.
Вы можете не хотеть арендовать жилье у арендодателя, который явно не одобряет совместное проживание пар, не состоящих в браке. Это особенно актуально, если арендодатель живет поблизости. Жизнь слишком коротка для всех неприятностей, которые вы вызываете, снимая квартиру у того, кто неуместно интересуется личной жизнью жильцов. Если есть возможность, поищите в другом месте.
Дискриминация при покупке дома
Мало кто из тех, кто продает дом, заботится о вашем семейном положении.
Но если продавец отказывается продавать вам просто потому, что вы не состоите в браке, в большинстве мест у вас может быть мало или совсем нет средств правовой защиты. Во все большем числе штатов и в некоторых городах дискриминация по признаку семейного положения при продаже недвижимости является незаконной. Однако во многих из этих штатов суды постановили, что «семейное положение» относится к супружеским парам (или иногда к одиноким людям), но не к парам, не состоящим в браке. Если вы столкнулись с проблемами при покупке недвижимости как не состоящая в браке пара, обратитесь за советом в прокуратуру вашего города, в отдел ярмарок жилья штата или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Если вы столкнулись с серьезной угрозой дискриминации, подумайте о том, чтобы представить предложение о покупке дома только на одно имя, а затем добавить второе имя только тогда, когда вы будете готовы закрыть условное депонирование.
В некоторых районах вы можете столкнуться с неожиданным препятствием: постановлениями о зонировании, направленными на запрет совместного проживания неродственных людей.
Большинство из этих законов запрещают совместное проживание групп людей, но некоторые из них также запрещают совместное проживание двух взрослых, не состоящих в родстве. Хотя очень маловероятно, что вы столкнетесь с такой проблемой, все же имеет смысл проверить, что город или район, в котором вы планируете купить, не зонирован только для людей, связанных «кровью, браком или усыновлением». » Кроме того, если вы покупаете кооператив или недвижимость, являющуюся объектом общественной ассоциации, проверьте правила на наличие каких-либо ограничений.
Для получения дополнительной информации о покупке дома см. раздел Недвижимость Ноло.
Новый закон обеспечивает защиту для женатых владельцев кооперативов — Полная аренда
Большинство владельцев кооперативов никогда не задумывались о том, каким образом они получают право собственности на свои квартиры. Но, упустив из виду этот важный аспект такой крупной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску.
Способ, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свою недвижимость, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или невыполнения обязательств супруга или в случае развода.
Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла малоизвестную поправку к Закону о праве собственности и доверительном управлении в Нью-Йорке, которая оказывает значительное влияние на кооперативное владение квартирами в штате Нью-Йорк. Эта поправка разрешает супружеским парам полностью владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов, что является законным способом получения права собственности, который впервые был распространен на кооперативы с 1 января 1996 года.
Супружеские пары, которые в настоящее время владеют -ops может пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу преобразования их формы собственности в эту новую альтернативу, чтобы лучше соответствовать их индивидуальным потребностям. А тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными способами получения права собственности, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.
Полная аренда
Полная аренда была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году. Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта выгодная форма собственности была недоступна для супружеские пары, покупающие кооперативы, пока этот новый закон не вступил в силу первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, проживающие в кооперативных квартирах, поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.
При этой форме собственности супружеские пары, получившие право собственности на кооперативную квартиру и либо указавшие право собственности в целом, либо не сделавшие никакого выбора в отношении титула, будут считаться собственниками своей квартиры в полном объеме. При этой форме собственности два супруга рассматриваются как одно лицо, и именно этому совместному лицу принадлежит право собственности. Таким образом, каждый из супругов владеет неделимой 100-процентной долей, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом.
После смерти одного из супругов оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и считается по закону всегда единственным владельцем.
Пока пара остается в браке, право наследования каждого из супругов не может быть прекращено. Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить залоговое удержание доли этого супруга в квартире, залоговое удержание останется в силе только в том случае, если этот конкретный супруг является пережившим супругом. Если должник умирает раньше своего супруга, интерес кредитора к квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг получает квартиру без всяких залогов. Точно так же в делах в Нью-Йорке было установлено, что управляющий в деле о банкротстве не может получить или разорвать право собственности, когда оно полностью принадлежит.
Возможность запретить кредиторам одного из супругов приобретать, арестовывать и, возможно, продавать совместную супружескую собственность арендаторов в полном объеме, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности.
Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом мире или иным образом, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в полном объеме, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу вашего оставшегося в живых супруга.
Также важным в этом типе собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке разделить или продать свою часть имущества без согласия другого. Следует отметить, однако, что развод автоматически преобразует этот тип собственности в совместную аренду.
Совместная аренда
До 1 января 1996 года те пары (состоящие в браке или нет), которые хотели предоставить своему партнеру право наследования на квартиру, должны были указать передающему агенту кооператива (управляющему агенту), что право собственности принять в качестве совладельцев. Этот тип собственности в чем-то схож с арендаторами целиком в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право на оставление в живых, то есть абсолютное право на получение права собственности на все имущество после смерти другого владельца.
Каждый совместитель владеет неделимой долей в квартире вместе с другим сожителем. Однако при совместной аренде такая доля может быть передана в залог или передана одним из совладельцев без разрешения или согласия другого. Кроме того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое наложение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (что маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим в деле о банкротстве.
В другом ключе следует отметить, что совместная аренда дает возможность враждующему супругу аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, таким образом право собственности на общую аренду без права наследования.
Общая аренда
Третий наиболее распространенный метод получения права собственности называется общей арендой. В соответствии с этим методом считается, что каждый владелец имеет право собственности на неделимую долю во всей квартире, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению.
Они разделяют только право владения. Нет права наследования, а это означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному наследнику или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю третьему лицу. Соответственно, один общий арендатор мог передать свою долю в квартире третьему лицу, которое могло потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся собственником, фактически навязывая соседа по комнате не желающему соквартиранта, который мог только защитить себя, потребовав продажи. единицы, и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту по решению кредиторов и суда по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже единицы.
Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую было оформлено на два или более имени (будь то муж или жена или нет) без указания того, что право собственности должно принадлежать совладельцам, считалась быть взятыми в качестве общих арендаторов без каких-либо прав наследования.