Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
#Приватизация #Общие вопросы
Поиск
Ничего не найдено
Такую информацию могут запрашивать:
- Наниматели муниципального жилья (по договору социального найма)
- Члены семьи нанимателей;
- Лица, зарегистрированные в квартире
Узнать, приватизирована ли ваша квартира, можно несколькими способами:
заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Вы также можете лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ по месту жительства. Учитывайте, что в Росреестре содержатся сведения о сделках с недвижимостью, совершенных после 31 января 1998 года;
посмотреть информацию в квитанции за услуги ЖКХ в графе “Плата за наем”. Если квартира до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности, там будет указана сумма (т.
е. плата за наем). Если квартира приватизирована и находится в частной собственности, в графе будет стоять прочерк;запросить информацию в расчетном центре Управляющей компании вашего дома. Для обращения необходимо предоставить договор социального найма, в котором указан адрес жилого объекта;
запросить информацию о статусе недвижимости в бюро технической инвентаризации (БТИ). В отличие от Росреестра в ведомстве содержится информациях в том числе и о той недвижимости, сделки с которой совершались до 31 января 1998 года.
е. плата за наем). Если квартира приватизирована и находится в частной собственности, в графе будет стоять прочерк;Популярные вопросы
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Сервисы
Оценка жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Оценить
Ипотека
Выберите лучшую ипотечную ставку
Посмотреть
Инструкции по теме
Все инструкцииПредварительное согласование предоставления земельного участка
Что такое ЗОУИТ?
Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?
Домовая книга на частный дом
Налог на наследство
Национальный проект «Жилье и городская среда»
Коммунальная квартира
Признание сделки недействительной
Как оспорить завещание?
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Как продать приватизированную квартиру?
Как расторгнуть договор ДДУ?
Какие доходы защищены от судебного взыскания?
Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?
Росреестр: что это за ведомство?
Сервитут на земельный участок
Электронная подпись
Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
РФ» Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
главные риски остаться без жилья
Вместе с экспертами разбираемся, какие существуют риски при покупке приватизированного жилья и как их избежать
Фото: CrizzyStudio/shutterstock.
com
Право на приватизацию жилья появилось в 1991 году. Тогда россияне стали массово оформлять в личную собственность недвижимость, которая была им предоставлена по найму (ордеру) от государства. Впоследствии эти квартиры стали появляться в продаже.
Сделки с приватизированными квартирами совершаются и сейчас. По оценкам аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке Москвы доля сделок с ними составляет примерно 10–15%. Однако покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и подводные камни. Какие именно — разбираемся вместе с экспертами.
Эксперты в этой статье
- Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль»
- Коба Оржония, член Ассоциации юристов России (АЮР)
- Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
- Александр Почуев, президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры»
adv.
Риск 1. Прописанные отказники
Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации, по словам экспертов, часто встречаются на практике. «Отказ одного члена семьи от его доли собственности на квартиру сразу же дает право остальным членам семьи приватизировать квартиру. Но право пользования этим жильем у лица сохраняется», — пояснила член Ассоциации юристов России Коба Оржония.
В таком случае отказник сможет заявить о своем праве пользования на квартиру. По словам руководителя офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталии Борзенковой, в 90% случаев отказник обращается сразу в суд. «Как правило, он подает иск на тот государственный орган, который передал квартиру покупателям, также может судиться и с самими новыми владельцами.
Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда», — пояснила она.
Коба Оржония, член Ассоциации юристов России. Пример из практики:
— Московская семья состояла из четырех человек. Все они были прописаны в квартире, которую получила мама по ордеру с работы. Квартира не была приватизирована. Дочь вышла замуж, выписалась из неприватизированной квартиры и переехала жить к мужу. Через три года папа, мама и сын приватизировали квартиру, а после продали ее. Дочь, развелась и вернулась обратно, но квартира уже продана. Она подала в суд исковое заявление о признании за ней права пользования квартирой. Исковое заявление суд удовлетворил в полном объеме.
Риск 2. Наличие скрытых собственников
Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости».
По ее словам, такие скрытые собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.
Сюда же относятся так называемые «мертвые души», добавил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев. Речь идет о лицах, которые исторически проживали в квартире до ее приватизации, но потеряли с ней правовую связь — фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. «Такие лица могут объявиться после сделки с требованием о вселении в квартиру на праве бессрочного пользования, поскольку их права были или нарушены, или вообще не получен отказ от участия в приватизации», — отметил он.
В итоге дело будут разбирать в суде. По словам адвоката, суд выяснит все обстоятельства и причины, почему человек не реализовал свое право на бессрочное пользование и приватизацию.
Иногда решение принимается в пользу старого владельца.
Риск 3. Несовершеннолетние дети
Отдельно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых не приняли участия несовершеннолетние дети. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют, отметила руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.
«В будущем был возможен следующий сценарий: квартира приватизируется на одного из родителей (отца), потом родители разводятся, квартира продается. После чего мать ребенка подает исковое заявление о том, что ребенок фактически проживал в квартире, тому есть куча доказательств: свидетельские показания соседей, прикрепление к поликлинике.
Далее следует оспаривание права собственности», — привела пример Ольга Балбек.
Как снизить риски
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:
- кто приватизировал эту квартиру;
- кто отказался от приватизации квартиры;
- кто имел право на приватизацию квартиры.
Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Возможно, таким образом сможете выяснить важную информацию, рекомендовала Наталия Борзенкова.
Покупая приватизированную ранее квартиру на вторичном рынке, нужно четко просчитать риск предъявления своих требований так называемых отказников или «мертвых душ», добавил Александр Почуев.
Что такое приватизация квартиры
Что такое приватизация? Всем известно, что она из себя представляет, однако ее польза некоторым людям кажется весьма сомнительной. Есть и те, кто считает это бесполезным.
Виды приватизации разные. В России она проводится более двадцати лет. На данный момент около восьмидесяти процентов жилья приватизировано, и оно бесплатно. С первого числа первого месяца 2013 года его необходимо будет оплатить. Конечно, есть основания полагать, что он снова будет продлен, однако лучше уже сейчас рассмотреть вопросы, связанные с его необходимостью и важностью.
Что такое приватизация?
Приватизация имущества в России началась в 1991 году, после принятия соответствующего закона.
В СССР не было. Что такое приватизация? Под ним принято понимать переход недвижимого имущества из государственной собственности в частную собственность. Данная процедура осуществляется посредством составления договора. Оплатить на данный момент необходимо только за техническое заключение документа. Что такое приватизация? Так называется процесс, в результате которого люди из арендаторов превращаются в собственников.
Приватизироваться может то жилье, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Вопрос, проводить его или нет, каждый решает сам. Что будет, если не приватизировать квартиру? В принципе ничего. Человек будет продолжать жить в нем по общественному договору. Найм. Зачем нам приватизация? Затем, что после ее прохождения человек сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Вы не можете получить в собственность следующие квартиры:
— нахождение в пансионатах;
— находящиеся в военных городках закрытого типа;
— нахождение в домах скорой помощи;
— относящиеся к корпусу маневренные.
Приватизация осуществляется на основании специального закона. Его основные принципы:
— разовый;
— добросовестно;
— Добровольность.
Принцип добровольности заключается в том, что никто не может насильно приватизировать или не приватизировать жилье. Особенно это касается муниципальных и государственных органов, которые в той или иной ситуации могут попытаться принять решение за арендатора. Важно отметить, что решение о приватизации принимают все зарегистрированные в помещении лица: один отказался – процедура не состоялась.
Приватизация разовая. Это означает, что вы можете воспользоваться правом на получение квартиры в своей собственности только один раз. Этот принцип важен, но его часто обходят: квартиру приватизируют только отдельные члены семьи. Лица, ставшие несовершеннолетними, в дальнейшем еще будут иметь на него право (после достижения совершеннолетия).
Почему не все спешат получить квартиру в свою собственность? Причины, как правило, заключаются в нежелании оформлять документы и непонимании важности всего процесса.
Главный плюс приватизации в том, что арендатор становится полноправным собственником и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (завещать, дарить и так далее). Неприватизированная площадь не может быть использована в качестве залога, и ее продажа может быть сопряжена с определенными трудностями. Они возникнут и при его аренде.
Из приватизированной квартиры без возмещения расходов выселить никого нельзя. Это касается даже тогда, когда долги жильцов перед коммунальными службами велики. В приватизированной квартире возможна перепланировка. При сносе ветхого дома жильцу предоставляется еще одна жилплощадь.
Каковы недостатки приватизации? В общежитиях и коммуналках лучше быть работодателями. Суть в том, что такое жилье продать непросто, но рано или поздно может наступить долгожданное расселение.
После приватизации за квартиру придется доплатить немного больше. В случае, если жилье пострадает по вине собственника, государство не предоставит ему новое (в случае аварийного повреждения новое жилье предоставляется).
Считаются ли коридоры квартир частными? — Neighborhood Justice Center
Согласно последней переписи населения США, почти 29 процентов жителей Миннесоты арендовали свои дома в 2021 году. Многие из этих сдаваемых в аренду единиц являются квартирами. В то время как ваша квартира дает вам некоторую конфиденциальность, насколько уединенной вы можете быть в холлах здания?
Миннесота считает место жительства человека охраняемой Конституцией территорией. Это означает, что без ордера или действительного исключения правоохранительные органы не могут обыскать ваше место жительства. Федеральная конституция и конституция штата также защищают территории вокруг вашего места жительства, если суд сочтет их частью «ограды» резиденции, а также зоны, в которых люди имеют «разумные ожидания конфиденциальности». Недавно в деле State v. Edstorm Верховный суд Миннесоты рассмотрел вопрос о том, нарушает ли конституционные права жильца обнюхивание собакой двери в общем коридоре многоквартирного дома.
916 NW2d 512 (Миннесота, 2018 г.).
В Эдстреме офицеры получили информацию от конфиденциального осведомителя о том, что г-н Эдстрем продавал наркотики и владел огнестрельным оружием. Офицеры законно проникли в многоквартирный дом и заставили собаку обнюхать дверь квартиры, которая, по мнению офицеров, была связана с г-ном Эдстремом. Собака предупредила полицейских о наличии наркотиков. На основании этих доказательств, а также информации, предоставленной конфиденциальным информатором, правоохранители получили ордер на обыск квартиры. Во время обыска офицеры обнаружили г-на Эдстрема вместе с несколькими контролируемыми веществами и огнестрельным оружием. После поражения в суде г-н Эдстром оспорил собачий обнюхивание двери квартиры как неконституционный.
Однако Верховный суд Миннесоты постановил, что правоохранительные органы нарушили , а не его права. Суд постановил, что коридор был , а не охраняемой зоной, поскольку он предназначался для общего пользования всех арендаторов и законных посетителей.