Если квартира не приватизирована: неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих

Содержание

неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих

Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы и минусы имеет. Подобная информация позволит избежать в дальнейшем сожалений о неправильно сделанном выборе.

Какие права имеет прописка

Прописка в неприватизированной квартире дает гражданину право проживать и пользоваться благами помещения. Для получения такой возможности заключается договор социального найма. Существование подобного механизма позволяет государству решать вопросы обеспечения жильем малоимущих и незащищенных слоев населения.

Наниматель социального жилья получает следующие права:
  1. Возможность свободного пользования имуществом дома общего назначения;
  2. Вселять в помещение иных лиц при соблюдении законодательно определенных требований;
  3. Предоставлять возможность проживания на территории квартиры членам семьи при отсутствии основного нанимателя;
  4. В любой момент принять решение о необходимости расторжения договора соцнайма.

После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ,

Заключение соглашения о социальном найме, по сути, означает, что гражданин получает право бессрочного проживания в квартире, принадлежащей местному муниципалитету или государству. Члены его семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, которые вытекают из основного договора.

Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель.

В чем минусы неприватизированной квартиры

Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом.

Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем:
  • продавать;
  • дарить;
  • передавать по наследству.

Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно.

Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится.

Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований.

Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами:
  • систематическое нарушения правопорядка и иных норм;
  • игнорирование требований по устранению замечаний;
  • использование жилья не по назначению;
  • длительное отсутствие и проживание в другом месте.

Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации.

Преимущества не приватизированной недвижимости

Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера. Изначально социальное жилье выдается гражданам, которые не имеют собственных квадратных метров и относятся к категории нуждающихся. Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам.

Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества:
  • минимальная плата за ЖКХ;
  • отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт;
  • возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя;
  • шанс рассчитывать на улучшение условий;
  • отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество.

На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.

Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости.

Кому достанется квартира после смерти нанимателя

Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования.

В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости.

В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты:
  • жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья;
  • происходит перезаключение договора социального найма.

Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.

Вопросы налогообложения

Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество.

Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой.

В число необходимых действий в такой ситуации входит:
  • правильный расчет размера налога;
  • заполнение декларации;
  • подача пакета документов в налоговую;
  • своевременная уплата отчислений в бюджет.

С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников.

Процесс приватизации предполагает добровольность участия и принятия самостоятельного решения о необходимости подобных действий. Прохождение процедуры получения жилья несет определенные плюсы, но при оценке целесообразности необходимо анализировать и имеющиеся недостатки.

Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы

В настоящее время много граждан, особенно пожилого возраста, проживают в муниципальном жилье. Поэтому их волнует вопрос, что будет, если квартира не приватизирована, и могут ли жильцов выселить из нее по каким-либо основаниям.

Суть приватизации

Приватизация – процесс конца XX века, который представляет собой передачу муниципального жилья в собственность граждан. Главной причиной запуска этой программы является перекладывание большей части расходов на плечи новых собственников.

В перечень счетов на оплату, помимо услуг коммунального типа, входят следующие:

  • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
  • содержание и обслуживания жилья и придомовой территории.

Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.

В связи с тем, что отказ от осуществления процедуры приватизации не ведет к потере квартиры и выселению, многие продолжают спокойно проживать в ней. При этом заселить в это помещение квартиросъемщик может не каждого.

 Проживать в этом доме могут только дети, родители и муж (жена) нанимателя. Прописать в этой квартире указанных лиц можно, не спрашивая на это разрешения муниципалитета. Прописанные граждане также имеют право на пожизненное проживание и регистрацию своих членов семьи.

За пользование жилым помещением наниматели должны платить определенную по специальным расчетам сумму – квартплату. Если она не вносится в течение полугода, из квартиры могут выселить всю семью.

Кроме того, квартиранты могут остаться без жилплощади по другим основаниям, которые изложены в Жилищном кодексе РФ (например, нарушение правил проживания, постоянный шум, мешающий соседям, и так далее).

Минусы проведения приватизации

Основные минуса проведения приватизационной процедуры – обязанность по несению дополнительных расходов. К ним относятся:

  • обязанность по уплате налога на собственность;
  • проведение текущего и капитального ремонта жилого дома;
  • содержание территории вокруг дома.

Следующий минус – в приватизации можно принять участие только один раз. То есть, если гражданин приватизировал долю в квартире, расширять свои владения он сможет только путем покупки жилья.

Еще один минус – невыгодность приватизационной процедуры лицам, проживающим в коммуналках, аварийном или ветхом жилье. В случае расселения указанные граждане получат только то количество квадратных метров, которое у него было в старой квартире.

Если он откажется приватизировать свою долю, при расселении с ним заключат новый социальный договор на проживания, при этом условия соглашения будут более выгодными, а размер жилплощади будет соответствовать нормам.

Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.

Плюсы проведения приватизации

Процесс приватизации имеет много положительных моментов.

Во-первых, принять участие в процедуре вправе все лица, прописанные в квартире. Если они в письменном виде не откажутся от регистрации своего права, они получат долю в квартире, равную долям остальных собственников.

Во-вторых, лица, которые приняли участие в приватизации, могут пользоваться и распоряжаться жильем (дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать). На осуществление любых действий с квартирой владелец доли должен спрашивать разрешения только у совладельцев.

В-третьих, сособственники имеют право решать юридическую судьбу объекта недвижимости (например, использовать как объект залога). Также при продаже совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли продавца. Кроме того, после смерти собственника, его доля перейдет по наследству к его родственникам, даже если они не проживали в квартире и не были там прописаны.

В-четвертых, только собственник сам решает, кого вписывать в квартиру. Это могут быть не только родственники, но и посторонние лица. На это не требуется согласия ни муниципалитета, ни других владельцев долей. При этом выписка в принудительном порядке осуществляется только через суд.

В-пятых, даже при наличии долгов собственника квартиры невозможно из нее выселить. Если у владельца квартиры большие долги, у него смогут отключить все коммуникации, взыскать сумму задолженности через суд, но не выселить.

В-шестых, недвижимость является надежным вложением денежных средств. Для того, чтобы не потерять ее, следует застраховать квартиру от повреждения или разрушения. Кроме того, если нужны деньги, всегда можно сдать квартиру или ее часть в аренду. Также удобно брать кредит на большую сумму, если его можно обеспечить недвижимым залогом.

Возможна ли обратная приватизация?

Такая процедура возможна. Для этого собственник должен на безвозмездной основе передать муниципалитету жилое помещение. Денег от такой манипуляции бывший владелец не получит, но существенно уменьшит размер квартплаты и избавит себя от необходимости платить налоги на недвижимость.

Наиболее часто такой возможностью пользуются граждане пожилого возраста, у которых нет наследников. При этом следует помнить, что даже в отношении одного объекта недвижимости нельзя провести две приватизационные процедуры. Если собственник отменил приватизационную процедуру, вернуть себе квартиру он уже не сможет, как и приватизировать другую.

Жить в неприватизированной квартире выгодно пожилым, малоимущим и гражданам, живущим в квартирах аварийного типа. В остальных случаях лучше всего закрепить свое право на жилье путем осуществления приватизационной процедуры.

Ваша оценка статье

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Неприватизированная квартира – что это такое, законодательная база понятия

На сегодняшний момент своей актуальности не теряет вопрос о приватизации квартир. Поскольку власти Российской Федерации продлили право на бесплатную приватизацию, возникает вопрос что будет, если квартиру не приватизировать?

Жильё собственность муниципалитета

Приватизация предоставляет возможность передачи квартиры в право собственности гражданином, который в ней проживает на основе договора социального найма. Конечно же, есть случаи, когда квартира не подлежит приватизации. Все эти моменты прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Гражданин заключает договор социального найма и просто живёт в квартире без ограничений.

Минусы приватизации

Приватизации такого жилья имеет свои нюансы и минусы. Это не только довольно сложная процедура, которая требует немало усилий и времени на сборы необходимых документов, это процедура, которая также имеет свои нюансы и подводные камни. Какие минусы приватизации?

  1. Налог. Гражданин не только получает право собственности на жильё,  а и получает обязательство в виде оплаты налогов. С 2015 года в силу вступил закон, который гласит, что размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры. Таким образом, увеличилась сумма налога более, чем в 5 раз.
  2. Расходы на содержание квартиры. С переходом квартиры в право собственности все расходы, которые возникают при обслуживании данной жилплощади покрывает её владелец.
  3. Переход недвижимости из ветхого или старого фонда в право собственности. Достаточно сложный вопрос для граждан, которые им владеют.
  4. Субсидии и прочие дотации перестают действовать.\

Преимущества приватизации

Приватизация имеет и положительные стороны.

  1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
  2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
  3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
  4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

Можно ли снова стать нанимателем

Если у собственника сложилась тяжёлая финансовая ситуация, то он может снова стать нанимателем муниципальной квартиры:

  • для этого ему нужно будет отдать своё жильё обратно в собственность государству;
  • процедура будет тоже бесплатной, как и приватизация.

Права жильцов

Права жильцов регулирует и определяет Жилищный Кодекс Российской Федерации. В нём прописаны все права собственников квартир и его жильцов, а также нанимателей жилплощади. Владелец квартиры обладает такими правами, как:

  • проживать в квартире;
  • прописывать родственников или других лиц, но по согласию всех остальных проживающих в данной квартире;
  • сдавать в субаренду временно проживающим в квартире;
  • разменивать на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.

Правила прописки несовершеннолетнего ребёнка

Законом Российской Федерации предусмотрено, что несовершеннолетние лица до момента достижения своего совершеннолетия прописаны там же, где и родители.

Если родители прописаны по разным адресам, ребёнка следует прописывать там, где он проживает свою большую части времени. То есть с тем  родителем, с которым он проживает по факту.

Ограничения действий с квартирой

Гражданин, который проживает в муниципальной квартире имеет ограничения на неё. Он не может:

  • продать квартиру;
  • сдать квартиру целиком в аренду;
  • передать квартиру по наследству.

Квартира переходит обратно во владение государства, если наниматель решил переехать в другую недвижимость. Также квартира отходит обратно муниципалитету, если её наниматель скончался.

Стоит заметить, что если в квартире прописан только один человек, то при его выписке все права на данную квартиру переходят муниципальному образованию, которые передают данную жилплощадь во владение другой семьи.

При выселении

Государство имеет право выселить гражданина из квартиры, если:

  1. Наниматель не платит по коммунальным платежам больше чем полгода. В данном случае все проживающие в квартире будут выселены из неё и переселены в общежитие.
  2. Наниматель нарушает порядок в доме, мешает соседям. Жильцы должны сделать официальное обращение с жалобой на постояльца неприватизированной квартиры. Если же факт нарушений будет обоснован и суд постановит выселение, то наниматель лишается права на альтернативное жильё.

Если проживающий в муниципальной квартире вынужден выселиться из неё в связи с аварийным состоянием дома, то государство обязано найти ему альтернативное жильё.

После смерти нанимателя

В случае если единственный наниматель и прописанный в муниципальной квартире умирает, то данное жильё переходит в право владения и распоряжения муниципального образования. Никто из наследников не имеет права претендовать на данную недвижимость, если же она не была приватизированная ранее. Существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  1. нужно получить полномочия на проживание в данной квартире по решению суда;
  2. если ранее с умершим проживали его родственники в данной квартире;
  3. если наниматель вёл совместное хозяйство с кем-то из жильцов в данной жилплощади.

Данные лица имеют право оформить договор социального найма после смерти первого нанимателя согласно законодательству Российской Федерации.

Стоит отметить, что для этого их данные должны были ранее фигурировать в отношении данной недвижимости, то есть в изначальном варианте договора, а также нужно чтобы остальные члены семьи дали согласие.

Результаты использования квартиры без приватизации

Вопрос, который интересует большинство нанимателей неприватизированной квартиры: что будет, если квартиру не приватизировать?

Основным последствием будет то, что гражданин не будет ею владеть в полной мере, но возможности проживать его никто не лишает.

Гражданин не имеет права свободно распоряжаться квартирой, сдавать её в аренду или продавать.

Полноправным владельцем жилья будет муниципальное учреждение.
Гражданин, который проживает в данной квартире не имеет права заставлять её в банке или передавать в качестве залога.

Выселение из неприватизированного жилья

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть, приватизация квартиры дает право распоряжения своей недвижимостью.

Единственным вариантом, когда владелец может потерять квартиру будет случай, когда он её сделал залоговым имуществом в банке. Тогда суд или банк имеет полное право забрать квартиру за неуплату долга.

Что касается муниципальных квартир (неприватизированного жилья), то здесь шанс лишиться квартиры гораздо выше. Так предусмотрено несколько случаев, когда нанимателя могут выселить:

  1. если он систематически нарушает порядок и на него поступают жалобы от других жильцов;
  2. если жилец не платит по коммунальным услугам;
  3. если наниматель не ухаживает за муниципальной квартирой или наносит ей вред;
  4. если наниматель использует квартиру не по её назначению.

В большинстве случаев суд лишает права на жилье, без предоставления иного взамен.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Последствия, если квартира не приватизирована

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2020 года.

В связи с этим:

  • одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
  • другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

  • текущему и капитальному ремонту;
  • обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

  • дети;
  • родители;
  • супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2020 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

  • содержание квартиры;
  • всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

В-четвертых, приватизация невыгодна нанимателям ветхого или аварийного жилья, а также коммуналок.

Дело в том, что при расселении подобных квартир:

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.

Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.

Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.

Преимущества

Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?

При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.

Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.

Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.

Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

  • не только пользоваться;
  • но и распоряжаться.

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • заложить и т. д.

То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.

В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.

Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.

В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.

Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).

Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.

Можно ли снова стать нанимателем?

В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:

  • для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
  • как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.

То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.

Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.

Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание приватизировать

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

  • ее нельзя будет продать или завещать;
  • но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

На видео о проживании в неприватизированной квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация?

На чтение29 мин. Просмотров871 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Положительные моменты

Приватизация выгодна как государству, так и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. После прохождения процедуры снижается нагрузка на бюджет, так как расходы на содержание жилья ложатся на плечи новых владельцев. Собственники имущества обязаны уплачивать ежегодно налог, что является для государства дополнительным источником дохода.

Для владельца наличие в собственности приватизированной квартиры дает следующие преимущества:

  1. Имеет надежную защиту от государства своих имущественных прав и возможность их отстаивания в суде при нарушении со стороны других лиц;
  2. Может свободно распоряжаться имуществом, осуществлять продажу, дарение и иные сделки;
  3. Вправе использовать квартиру в качестве залогового имущества, что часто повышает шансы на получение кредита;
  4. Бесплатно получает недвижимость, которую всегда можно продать;
  5. Может давать право бесплатного проживания на территории другим лицам и прописывать их;
  6. Может проводить перепланировки и капитальный ремонт;
  7. При признании жилья аварийным либо включение его под снос приобретает возможность получения нового жилья.

При проживании в неприватизированной квартире человек может свободно пользоваться благами помещения, но обменять ее или провести иную имущественную сделку не может. В жизни часто бывают ситуации, когда наниматель жилья умирает, а члены семьи не успевают прописаться в помещении и оно переходит муниципалитету.

к содержанию ↑

Минусы приватизации

Процедура приватизации связана не только с получаемыми правами, но и обязанностями, которые после регистрации права собственности несет владелец. После получения прав владения все расходы на содержание имущества и проведение капитального ремонта несет собственник.

В случае наличия задолженности по коммунальным и иным платежам могут начисляться пени и штрафы, а при большой сумме задолженности кредитор вправе инициировать процесс судебного разбирательства.

к содержанию ↑

Минусами приватизации принято считать:

  1. Необходимость уплаты имущественного налога;
  2. Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;
  3. Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.

Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры. Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников.

В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя. Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени.

к содержанию ↑

Вопросы выгоды

Не выгодна приватизация в следующих случаях:

  • плохое материальное положение;
  • получение субсидий от государства;
  • семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
  • низкая ликвидность получаемого объекта;
  • возможность получения жилья большего по площади или престижности.

Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

к содержанию ↑

Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

  • суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
  • отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
  • возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство. В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.

к содержанию ↑

Процедура приватизации: особенности в 2021 году

С момента вступления закона о приватизации изменения вносились неоднократно, а срок для возможной регистрации собственности проливался несколько раз. Приватизировать муниципальную собственность сегодня имеют право граждане, вписанные в договор социального найма и прописанные в квартире.

По действующим правилам участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение делается для лиц, которые проходили процедуру являясь несовершеннолетними. Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.

к содержанию ↑

Согласно действующим правилам недопустима передача следующих видов жилья в частную собственность:

  1. Находящихся в аварийном состоянии;
  2. Расположенных в общежитиях и не переданных на баланс муниципального образования;
  3. Помещения санаторий, больниц школ и иных социальных объектах;
  4. Возведенные в военных или закрытых городках.

Для инициирования процедуры необходимо оформить заявление о желании воспользоваться возможностью приватизации и подать пакет документов в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов. Перечень необходимых бумаг рекомендуется уточнить заранее, так как он может в различных регионах незначительно отличаться.

Понятие «приватизация» появилось в 90-х годах в период нестабильности экономики. Споры вокруг процедуры бесплатной передачи государственного или муниципального жилья в частное владение не утихают и в наше время.

Как и при любой другой сделке прохождение процедуры приватизации влечет определенные последствия, о которых необходимо иметь представление.

к содержанию ↑

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте. И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки. Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» - это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

ИНВЕРСИЯ (УПРАЖНЕНИЕ 2) | РАСШИРЕННЫЙ АНГЛИЙСКИЙ EFL / C1 Блог Кристины

ИНВЕРСИЯ

1. Меня никогда раньше не просили взять взятку.

Никогда раньше меня не просили принять взятку.

2. Он едва вышел из дома, как разразилась буря.

Едва он вышел из дома, когда разразилась буря.

3. Как только он вышел из дома, разразилась буря.

Не успел он покинуть дом, как разразилась буря.

4. Этот переключатель нельзя касаться ни на одной учетной записи.

Ни в коем случае НЕ ПРИКАСАЙТЕСЬ К ЭТОМУ ПЕРЕКЛЮЧАТЕЛЮ.

5. У нее редко бывает лишних денег.

ЕСТЬ РЕДКО ЕСТЬ ДЕНЬГИ ДЛЯ ЗАПАСНЫХ ЧАСТЕЙ

6. Он почти ни с кем не разговаривает.

Он почти ни с кем не разговаривает.

7. Страна редко сталкивалась с такими трудностями.

Редко БЫЛА НАЦИЯ С ТАКИМИ ТРУДНОСТЬЮ.

8.Едва они начали играть в теннис, как пошел дождь.

Едва НАЧИНАЛИ ИГРАТЬ В ТЕННИС, КАК НАЧИЛСЯ ДОЖДЬ.

9. Отец редко жертвует так многим ради своего ребенка.

Редко когда отец приносил такую ​​жертву за своего ребенка.

10. Вы не можете вернуться после полуночи ни по одному счету.

Ни при каких обстоятельствах ВЫ МОЖЕТЕ вернуться после полуночи.

11. Он не отказывался от написания сатиры ни при каких обстоятельствах.

Ни при каких обстоятельствах он не отказывался от написания своих удовлетворений.

12. Он осознал опасность, в которой оказался, только после того, как на следующее утро прочитал газету.

Только после того, как ОН ПРОЧИТАЛ ГАЗЕТУ, НА СЛЕДУЮЩЕЕ УТРО он осознал опасность, в которой он находился.

13. Они не могли оценить ущерб, пока не стихли наводнения.

Только после того, как наводнения прекратились, они смогли оценить ущерб.

14.Он остается в постели только в том случае, если он серьезно болен.

ОСТАЕТСЯ В КРОВАТИ, только если ОН СЕРЬЕЗНО БОЛЕН.

15. Мы только тогда поняли, как сильно он пострадал.

Только тогда он осознал, насколько сильно он пострадал.

16. Он смог выполнить упражнение только с большим усилием.

Только с огромным усилием он смог выполнить упражнение.

17. Ему не удалось получить разрешения, пока она не успокоилась.

Только когда она успокоилась, ему удалось получить разрешение.

18. Он так хотел начать новую жизнь, что фактически сменил имя.

БЫЛ ОН ТАК ОН НАЧАТЬ НОВУЮ ЖИЗНЬ, ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИЗМЕНИЛ СВОЕ ИМЯ.

19. Он мог быть услышан только криком во весь голос.

Только крик во весь голос МОЖЕТ ОН СЛУШАТЬ СЕБЯ.

20. Ни один режиссер не снимал такого интеллектуально сложного научно-фантастического фильма со времен Кубрика 2001 .

Ни разу с 2001 года у Кубрика не было НИКАКОГО ДИРЕКТОРА, СДЕЛАННОГО ТАКОГО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНО ВЫЗОВ НАУЧНО-ФИЛЬМ.

21. Он стал настолько подозрительным, что даже не доверял своей семье.

Столь подозрительным он стал, что даже не доверял своей семье.

22. Он так смеялся, что слезы катились по его щекам.

Так много он смеялся, что слезы скатывались по его щекам.

23. Ее бизнес был настолько успешным, что Мари смогла выйти на пенсию в возрасте 50 лет.

ЕЕ БИЗНЕС БЫЛ настолько успешным, что МАРИ смогла продолжить работу в 50 лет.

24. Если вы остались не в восторге от нашей продукции, мы немедленно вернем вам деньги.

Если ВЫ МЕНЬШЕ, ЧЕМ НАСЛАЖДАЛИСЬ НАШЕЙ ПРОДУКЦИЕЙ, МЫ НЕМЕДЛЕННО ВОЗВРАЩЕМ ВАШИ ДЕНЬГИ.

25. Если бы вы приняли наше предложение, мы смогли бы избежать судебных издержек.

БЫЛИ ВЫ ПРИНИМАЛИ НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, МЫ МОГЛИ ИЗБЕЖАТЬ ИЗДЕРЖКИ СУДЕБНОГО ДЕЛА.

26.Если строители закончат работу по графику, они получат премию.

БЫЛИ СТРОИТЕЛИ ЗАВЕРШИВАЛИ СВОЮ РАБОТУ ПО ГРАФИКУ, ОНИ ПОЛУЧИЛИ БОНУС.

27. Если билеты не будут доставлены до даты вылета, мы организуем ожидание дубликатов в аэропорту.

Если БИЛЕТЫ НЕ ДОСТУПНЫ ДО ДАТЫ ОТПРАВЛЕНИЯ, МЫ СОБИРАЕМСЯ ДУБЛИКАЦИЮ ОЖИДАНИЯ В АЭРОПОРТУ.

28. Если бы фильм вышел летом, он не имел бы такого успеха.

Если бы ФИЛЬМ ВЫПУСКАЛИ ЛЕТОМ, ЭТО БЫЛО НЕ УСПЕШНО.

29. У него не было ни денег, ни его сестры.

У него не было ни денег, ни / ни СВОЕЙ СЕСТРЫ.

30. Они не собираются платить, и мы тоже.

У них нет намерения платить, и мы тоже не делаем.

31. Я не мог смотреть в лицо своему отцу, и Джейн тоже.

Я не мог смотреть в лицо своему отцу и ни / ни ДЖЕЙН.

32. Вошел Том.

В ПРИШЕЛ ТОМ.

33. Подскочили две большие собаки.

Вверх прыгнул на две большие ДОСЫ.

34. Упало полдюжины яблок.

ПУШЕНО ПОЛОВИНУ ДЕСЯТИ ЯБЛОК.

35. Здесь лежит тело нашего покойного оплакиваемого государя.

Здесь НАХОДИТСЯ ТЕЛО НАШЕГО ПОЗДНЕГО ПЛАЧЕНИЯ ВЛАСТИ.

Нравится:

Нравится Загрузка ...

Связанные

Условные 1 | Грамматика - от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как используются нулевое, первое и второе условные выражения.

Если заморозить воду, она затвердеет.
Если завтра пойдет дождь, я поеду на машине.
Если бы я жил поближе к кинотеатру, ходил бы чаще.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Условные обозначения 1: Грамматический тест 1

Прочтите объяснение, чтобы узнать больше.

Грамматика

Условные выражения описывают результат определенного условия.Предложение if сообщает вам условие ( Если вы усердно учитесь, ), а основное предложение сообщает вам результат ( вы сдадите экзамен ). Порядок пунктов не меняет смысла.

Если вы будете усердно учиться, вы сдадите экзамены.
Вы сдадите экзамены, если будете усердно учиться.

Условные предложения часто делятся на разные типы.

Обнуление условно

Мы используем нулевое условие, чтобы говорить о вещах, которые в целом верны, особенно в отношении законов и правил.

Если я выпью слишком много кофе, я не смогу спать по ночам.
Лед тает, если его нагреть.
Когда заходит солнце, темнеет.

Структура: if / w hen + Present Simple >> Present Simple.

Первое условное

Мы используем первое условное выражение, когда говорим о будущих ситуациях, которые мы считаем реальными или возможными.

Если завтра не пойдет дождь, пойдем на пляж.
«Арсенал» станет лидером лиги в случае победы.
Когда закончу работу, я позвоню тебе.

В первых условных предложениях обычно используется структура: , если /, когда + Present simple >> будет + infinitive.

Эту структуру также часто используют с , кроме , до тех пор, пока , сразу после или в случае вместо , если .

Я уйду, как только приедет няня.
Я не хочу оставаться в Лондоне, если не найду хорошо оплачиваемую работу.
Я дам вам ключ на случай, если меня не будет дома.
Ты можешь пойти на вечеринку, если вернешься к полуночи.

Второе условное

Второе условное выражение используется для представления настоящих или будущих ситуаций, которые невозможны или маловероятны в реальности.

Если бы у нас был сад, у нас могла бы быть кошка.
Если бы я выиграл много денег, я бы купил большой дом в деревне.
На твоем месте я бы не волновался.

Обычно имеет следующую структуру: , если + прошедшее простое число >> + будет + инфинитив.

Когда за , если за следует глагол быть, , грамматически правильно сказать , если я был , , если он был , , если он был , и , если это был . Однако также часто можно услышать эти структуры с было , особенно в форме he / she .

На вашем месте я бы об этом не упоминал.
Если бы она была премьер-министром, она бы вкладывала больше денег в школы.
Он бы больше путешествовал, если бы был моложе.

Сделайте это упражнение, чтобы еще раз проверить свою грамматику.

Грамматический тест 2

Условные обозначения 1: Грамматический тест 2

английский уровень 6: 2011

Четырнадцатая неделя

132 Запишите предложения в пассивном, как в примере:

1 (Ее волосы / краска / сейчас) Ее волосы сейчас красят!

2 (Королева / не едет / в посольство / еще) Королева еще не едет в посольство

3 (Тележка для сена / краска / Констебль) Тележка для сена будет окрашена констеблем

4 (Большинство оливок / растут / Средиземное море) Большинство оливок выращивают в Средиземном море

5 (Осужденный / берут / в тюрьму / сейчас) Осужденных забирают в тюрьму сейчас

6 (Его рана / не лечить / пока) рана может ухудшиться, если ее оставить лечить сейчас

7 (Моя машина / вторжение / прошлой ночью) Моя машина вчера ночью ворвалась в дом.

8 (деревья / обрезка / хирург по дереву / на прошлой неделе) деревья были обрезаны хирургом на прошлой неделе

9 (резервирование / можно / сделать / позвонив по номеру 001 сейчас) можно сделать заказ по набирает 001 сейчас

10 (Наш дом / убирается / еженедельно) наш дом убирается еженедельно

11 (Он / воспитывает / дедушку и бабушку) он воспитывал своих родителей

12 (Книга / не пишу / пока) книга еще не прочитана

13 (Здание / снести / к следующему году) здание будет снесено в следующем году.

14 (Новая школа / открыта / на следующей неделе / ​​мэр) новая школа откроется на следующей неделе мэром

15 (туфли Салли / каблук / прошлая суббота) ботинки Салли были на каблуках последняя суббота

16 (Мусорные ящики / пустые / недавно) мусорные ящики недавно опустели.

133 Приведите глаголы в скобках в правильную пассивную форму.

На белых медведей ... охотятся ... (охотятся) ради их меха.

Лекция будет читаться сейчас в основном зале (даю).

После награждения получил (награждение) медалью за отвагу, он стал местным героем.

Ее лодыжка была ранена (ранена) при падении.

Она думает, что ее машина была украдена (украсть) кем-то, кого она знает.

Квартира была продана (продана) на прошлой неделе.

Ненавижу врать (лгать) мои друзья.

Медсестрам действительно следует на платить на (платить) больше, чем они.

Музыка должна убавить (убавить) самое позднее к 12 часам.

Ваш бесплатный подарок будет отправлен вам (отправлено) в течение следующих нескольких дней.

хотел бы я научить (научить) пользоваться компьютером, когда был в школе.

Кости человека вчера археологи нашли (находка).

Моя машина на ремонте (ремонт) сейчас, поэтому подвезти не могу.

Нью-Йорк назвал (скажем) одним из самых опасных городов в мире.

Надеюсь, все формы дискриминации будут уничтожены (уничтожены) к концу этого столетия.

134 Измените предложения с активных на пассивные.

Пропустите агент, если его можно не указывать.

1. Британцы съедают более тридцати миллионов гамбургеров ежегодно.

... Более тридцати миллионов гамбургеров съедаются британцами каждый год ....

2. Кто написал "Сто лет одиночества?" Кто написал: « сто лет одиночества»?

3. Плохая погода испортила мои планы на отпуск. Мои планы на отпуск испортились из-за плохой погоды.

4. Всегда ли они вовремя платят своим работникам? Всегда вовремя платят им своим работникам?

5. Дети собирали клубнику.клубнику собирали дети.

6. Она видела, как они вышли. гаснут, когда она наблюдала.

7. Вы должны вымыть эти стены, прежде чем красить их. Перед тем, как красить их, вы должны вымыть эти стены.

8. Пингвин перевела все свои книги на английский язык. Все ее книги были переведены на английский пингвином.

9. Он возражает, когда люди говорят ему, что делать. Люди, говорящие ему, что делать, возражают ему.

10. Tesco превращает старый банк в супермаркет. Tesco превращает старый банк в супермаркет.

11. Они сказали ему ничего ей не говорить. Ничего не говори ей, сказали они .

12. Тебе дали награду за то, что ты нашел свою кошку? За найденную их кошку вы дали награду от них?

13. Медсестры очень хорошо заботятся о пациентах. Медсестры очень хорошо заботятся о пациентах.

14. Все слышали, как она кричала на студентов. Крик на студентов был слышен всеми.

15. Почему ему повысили по службе? Дайте ему повышение за то, почему.

16. Я люблю людей делать мне подарки. Я люблю людей, которые дарят мне подарки.

17. Когда мы пришли в театр, они продали все билеты. Всего было продано билетов, когда мы пришли в театр.

18. Полиция только что арестовала человека, который ворвался в наш дом. Мужчина, ворвавшийся в наш дом, задержан полицией.

19. Что он сказал вам делать? Он сказал тебе, что это такое?

20. На следующей неделе Oxfam проведет показ мод. На следующей неделе состоится показ мод от Oxfam.

21. Они проводят следующий чемпионат мира во Франции. Следующий чемпионат мира пройдет во Франции.

22. Когда это здание снесли? Это здание они снесли когда?

23. Полицейские доставили подозреваемого на допрос. Подозреваемый допрошен сотрудниками.

24. Будут ли на концерте раздавать футболки бесплатно? На концерте собираются бесплатно раздать им футболки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *