Если квартира не приватизирована могут ли выселить: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована, советы юристов

Содержание

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 8 мин Просмотров 2.3к. Опубликовано 08.07.2016 Обновлено 24.06.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Порядок владения объектами недвижимости
Общие данные
Последовательность выписки
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
За долги по квартплате
За просроченные оплаты по кредитам
Решения суда
Исковое заявление
Необходимые документы

[/stextbox]

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Приватизация — это переход из владения жильем государством или муниципалитетом в личную собственность.[/stextbox]

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

продать;
подарить;
завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Пользоваться жильем имеют право лица, которые живут и имеют регистрацию в нем. Для проживания в помещении наличие родственных связей необязательное условие.[/stextbox]

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Расселение жилья — правовые нормы

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

[/stextbox]

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст. 153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату.

Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Арендатор получает иную жилплощадь, которая отвечает нормам общежития, на каждое лицо предоставляется не менее 6 кв.м. на 1 человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).[/stextbox]

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

тяжелое материальное состояние;
потеря стабильной работы;
наличие малолетних детей;
в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]В соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры невозможно, если она является единственным местом для проживания. Но на ипотеку, это правило не распространяется.[/stextbox]

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Из практики следует что при первом просроченном платеже помещение сразу не освобождается. Банк заинтересован получать стабильные ежемесячные платежи.[/stextbox]

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуацию	банк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.	Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России?

[/stextbox]

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.	Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.	Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.	Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

наименование и адрес суда;
полные данные сторон;
место проживания и адрес регистрации сторон;
суть требований истца;
нарушение каких прав касается иск;
указание нормативных актов;
подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире.	Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.	Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания.	В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг.	Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельств	которые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев.	Признано злостным неплательщиком.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если нанимателем за период 6 месяцев оплатил одну сумму, в этом случае арендодатель не может обратиться с заявление в суд, так как здесь отсутствует факт беспрерывности.

[/stextbox]

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

судебное решение обрело законную силу;
расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

За что могут законно забрать квартиру: причины, по которым у вас могут отобрать квартиру | 59.ru

Все новости

Дым столбом. Под Пермью горит частный дом

Суд отказал группе Anacondaz, подавшей иск в 255 тысяч к пермской полиции за срыв концерта

В Пермских электричках на один день организуют бесплатный проезд — но не для всех

Открытие будущего аквапарка в Перми запланировали на 2026 год

В Перми ищут женщину в жилетке «Магнит» — она пропала прямо с работы

На здании пермского Заксобрания появилась праздничная подсветка с силуэтом города (а Z убрали)

«Зачем вы всё портите? Зачем существуете?»: Дед Мороз — о заработке, запросах родителей и драке на утреннике

«У вас есть дети?» — «Нет». Мать, задушившую двух сыновей и дочку, отправили за решетку

Изъяли ноутбуки, телефоны. В Тюмени силовики задержали главного редактора 86.RU и провели обыск у журналиста 72.RU

В постановке «Соляриса» Лема в «Сцене-Молот» все декорации заменили светом и лазерными лучами

Если Новый год пошел не по плану: как взыскать деньги за ущерб от пожара

В Перми 9 января запустят новый автобусный маршрут № 37. Карта и расписание

Министр просвещения России принял недостроенную школу. Показываем то, что не дали увидеть Кравцову

Желтое с красными линиями. Как после ремонта выглядит здание бывшей типографии на 25 Октября, которое казалось заброшкой

Потери 2022-го: знаменитости, которых не стало в этом году

На пермских умных остановках не работает Wi-Fi и зарядки для телефонов

Рост цен — до 50%. Пермьстат подсчитал, во сколько в этом году обойдутся новогодние подарки

Устойчивое развитие и новые горизонты: федеральный застройщик подвел итоги за 2022 год

«Мы хохотали все — дочь Бонифация». Сотрудники пермских ЗАГСов сняли смешное видео о своей работе

«Предпосылок для снижения нет»: специалисты — об итогах года для пермского рынка недвижимости и прогнозах на 2023 год

В Перми начали продавать сувениры к 300-летию города, сделанные в колониях

Извиняться не стал. Как вел себя Бекмансуров после оглашения приговора: видео

«Люди выпрыгивали с третьего этажа». Трагедия в Пермском университете и ее последствия — в одном видео

В российских вузах откроют военные учебные центры: новости СВО за 28 декабря

Теперь с подъемниками и КПП: в Перми завершили реконструкцию набережной у надписи «Счастье не за горами»

Оперштаб: в новогодние праздники в Пермском крае усилят меры безопасности

Не только пожизненный срок: сколько Бекмансуров должен выплатить родным погибших при стрельбе в ПГНИУ

Раненый студент ПГНИУ — о пожизненном сроке для стрелявшего Бекмансурова: «Я доволен приговором»

Подарки от пермских теплоэнергетиков: как получить гирлянду к Новому году

Суд приговорил к пожизненному заключению Бекмансурова, устроившего стрельбу в Пермском университете

Ребенок умер после падения с велосипеда. Его мама требует наказать врачей — она записала видеообращение

Победителям акции от «Новогора» придут квитанции с бонусными рублями

Трамваи на Парковом и детская железная дорога: утвердили изменения в Генплане Перми

Тельцам розовое, Девам — строгий костюм: в чём встречать год Кролика знакам зодиака, чтобы привлечь удачу

Компания itel объявила об акции в честь Нового года

Снегопады и подорожание не помешали? Смотрим, что успели сделать за год на стройке пермской инфекционки

В Перми выпустили настольную игру, герои которой — котики и собаки из приютов

Ученую, которая критиковала спецоперацию, окончательно уволили из НИУ ВШЭ — Пермь

Бизнес на снежинках и гусарах. Как три мамы в декрете стали зарабатывать на аренде детских костюмов

Все новости

Решение о выселении за долги по коммуналке принимает суд

Фото: Александр Ощепков / NGS. RU

Долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры (как этого избежать, мы писали в этом материале), однако не единственная. Мы поговорили с юристами и собрали основные причины, по которым собственник может лишиться жилья. Их немного, но нужно о них помнить, чтобы не потерять недвижимость.

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Выселение за долги касается в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Процесс запускается, если наниматель не оплачивает счета в течение полугода. Однако решение о выселении выносится посредством судебного акта, который должен вступить в законную силу.

— Если квартира в собственности, то выселить человека за долги по коммуналке практически невозможно, — говорит Артём Страшнов. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов. Если у человека нет средств на счетах, нет иного имущества, которое можно описать в счет уплаты долга, то приставы могут продать квартиру, но только в том случае, если у должника есть еще какое-то жилье.

Реализовать в счет уплаты долга единственное жилье собственника закон запрещает.

Гражданский кодекс допускает принудительное выселение, если собственник нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская разрушение, или использует его не по назначению (например, превратил квартиру в гостиницу). Если у соседей появляются к соседу претензии, то они могут обратиться в органы местного самоуправления.

Сначала орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает в том же духе, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Деньги, вырученные от продажи, отдадут собственнику. За вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принудительное выселение из аварийного жилья возможно на основании судебного акта или с санкции прокурора

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Жилье могут изъять «для государственных или муниципальных нужд». Строго говоря, не само жилье, а землю под ним, но квартира же не зависнет в воздухе.

— Собственник в этом случае получает компенсацию, размер которой должен покрывать не только стоимость жилья, но и расходы на переезд, исходя из рыночной цены имущества, — уточняет Дмитрий Уваров.

По словам Артёма Страшнова, это правило применяется для реализации каких-то градостроительных решений — например, для того чтобы проложить дорогу на том или ином участке.

Уваров говорит, что возможно также принудительное выселение из аварийного или сносимого жилья на основании судебного акта или с санкции прокурора. Второй способ выселения применим к лицам, которые проживают в аварийном жилом помещении с угрозой обвала.

— При этом собственники не лишаются права обжаловать в суде постановление о выселении, — говорит он. — Оспорить любое выселение можно в судебном порядке, подав либо жалобу на судебный акт о выселении, либо иск (если, например, выселение было не на основании судебного акта, а с санкции прокурора).

По теме

04 июня 2021, 15:15
«Мама слегла, когда узнала о сумме компенсации»: 18-летний пермяк пытается добиться справедливости при расселении дома

Екатерина Бормотова

Журналист национальной редакции

Аварийное жильеДолг за коммуналкуЖильеЮристСудВыселение из жильяСделка с недвижимостью

ЛАЙК4
СМЕХ1
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ1
ПЕЧАЛЬ1

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ25

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

Предотвращение выселения — HPD

Предотвращение выселения

Поскольку мораторий штата Нью-Йорк на выселение подходит к концу 15 января, Нью-Йорк запускает кампанию по информированию арендаторов об их правах и подключению их к критически важным ресурсам. Самое главное, мы хотим, чтобы каждый житель Нью-Йорка знал три вещи:

Блокировки (также известные как незаконные выселения или выселения в порядке самопомощи) незаконны. Все арендаторы (включая тех, кто участвует в программах частного жилья) имеют право оставаться в своем доме, если они не решат покинуть его или не будут выселены в судебном порядке.
В соответствии с законом Нью-Йорка о праве на адвоката (RTC), юридические услуги бесплатны, доступны в любом почтовом индексе и доступны независимо от иммиграционного статуса. Управление уголовного правосудия (OCJ) DSS/HRA обеспечивает жильцам, которым грозит выселение в жилищном суде или административном разбирательстве NYCHA, доступ к бесплатному юридическому представительству и консультациям, предоставляемым некоммерческими организациями юридических услуг из пяти районов.
Мы призываем всех жителей Нью-Йорка, нуждающихся в снижении арендной платы, подать заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) через веб-портал Управления временной помощи и помощи инвалидам (OTDA), поскольку ожидающая рассмотрения заявка обеспечит временную защиту от выселения.

Для получения актуальной информации о выселении посетите веб-страницу Управления мэрии по защите арендаторов (MOPT) или ответы Жилищного суда. Для получения дополнительной информации о том, как защита от выселения может применяться к вам, обратитесь в городскую горячую линию для арендаторов, позвонив по номеру 311 и сказав «горячая линия для арендаторов».

Посетите NYC Tenant Resource Portal, первый городской онлайн-ресурс, помогающий арендаторам жилья получить доступ к бесплатным городским ресурсам для предотвращения выселения.

Вы можете узнать о доступных вам фактах и ресурсах в Брошюре мэрии по защите жильцов (MOPT) о предотвращении выселения, которая была создана в сотрудничестве с HPD, NYCHA, HDC, HRA и Управлением гражданской юстиции.

Экстренная помощь в аренде жилья

Программа экстренной помощи в аренде жилья штата Нью-Йорк (ERAP)
ERAP предоставит значительную экономическую помощь домохозяйствам с низким и средним доходом, которым грозит бездомность или нестабильность жилья, путем погашения задолженности по аренде, временной помощи в аренде помощь в погашении задолженности по коммунальным платежам. Мы призываем всех жителей Нью-Йорка, нуждающихся в снижении арендной платы, подать заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) через веб-портал Управления временной помощи и помощи по нетрудоспособности (OTDA), поскольку рассматриваемая заявка обеспечит временную защиту от выселения.

Единовременная сделка
Вы можете получить помощь, если не можете оплачивать свои счета, потому что потеряли работу, получаете меньшую зарплату или у вас возникла другая неотложная ситуация, например, непредвиденная медицинская ситуация. Эта помощь называется «Экстренная помощь» или «Разовая сделка».

Служба экстренной помощи может помочь вам, если:

Вы стали бездомным или потеряете свое жилье, если не получите помощь.
Вам отключили газ или электричество, или вы получили уведомление о том, что они будут отключены.
Вы потеряли одежду, личные вещи или мебель из-за кражи, пожара или стихийного бедствия.
Вы пострадали от домашнего насилия.
У вас есть другие проблемы, которые влияют на здоровье и безопасность вас или вашей семьи.

Дополнительная информация:

Чтобы получить экстренную помощь или одноразовую сделку, вам необходимо пройти собеседование.
Чтобы получить некоторые виды экстренной помощи, вам может потребоваться предъявить доказательство того, что вы сможете оплатить этот счет в будущем или что вам помогут оплатить его.
Если вы не получаете Supplemental Security Income (SSI), вам может потребоваться частично или полностью выплатить экстренную помощь в будущем. HRA сообщит вам, если вам нужно вернуть деньги.
Если ваш доход превышает определенную сумму, от вас может потребоваться подписать соглашение о том, что вы будете возвращать сумму экстренной помощи.
Вы можете подать заявку на экстренную помощь, даже если вы уже получали ее ранее. Если от вас требовалось вернуть пособие на экстренную помощь, но вы его не вернули, это может повлиять на ваше право на получение нового пособия.
После того, как вы предоставите HRA всю необходимую информацию для вашего заявления на экстренную помощь, они примут решение как можно скорее. HRA отправит вам уведомление, если им потребуется от вас дополнительная информация или документация.

Вы можете подать заявку на экстренную помощь онлайн, используя ACCESSHRA или посетив ближайший центр занятости HRA. Для получения дополнительной информации позвоните на информационную линию HRA по телефону 718-557-1399.

Homebase

Семьи, находящиеся на грани бездомности, могут получить доступ к обширной сети услуг по месту жительства через Homebase, чтобы помочь вам разработать индивидуальный план преодоления неотложного жилищного кризиса и обеспечения стабильности жилья.

Если вы или кто-то из ваших знакомых столкнулись с семейным кризисом, позвоните по номеру 311, чтобы найти ближайший к вам офис Homebase.

Производство по делу о выселении

Неуплата

Единственным законным способом выселения неуплатившего жильца является возбуждение дела о выселении в Жилищном суде. Владельцы здания должны уведомить арендатора о задержке арендной платы, о балансе и о том, что в случае невыплаты арендатор будет выселен. Через три дня после направления уведомления или подачи устного требования об арендной плате владелец может подать иск о неуплате в Жилищный суд и вручить документы арендатору. Арендатор должен ответить на ходатайство лично в офисе секретаря жилищного суда. Секретарь затем сообщит арендатору дату суда. В день суда жилец имеет возможность представить свою защиту судье Жилищного суда. Арендатору рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, когда дело касается процедуры выселения. Владельцы должны получить судебное решение о владении и «ордер», предписывающий городскому маршалу выселить арендатора. Арендаторы могут иметь возражения против требования об арендной плате в здании, которое было незаконно перестроено и/или в отношении которого нет действующего Свидетельства о праве собственности, указывающего на то, что арендованное помещение может быть занято на законных основаниях.

Остаток

Собственник может начать судебное разбирательство по делу о владении квартирой в связи с нарушением договора аренды. Если в договоре аренды арендатора содержится положение, допускающее расторжение договора за совершение «неприятности», владелец может возбудить процедуру выселения за нежелательное поведение. «Нарушением» обычно считается настойчивое и вопиющее поведение, которое угрожает здоровью, безопасности или комфорту соседствующих жильцов. Для выселения собственники должны предоставить доказательства того, что поведение арендатора соответствует этому стандарту. Арендодатель должен направить предварительное уведомление о прекращении аренды до начала судебного разбирательства. Владелец также может начать разбирательство по другим причинам, таким как незаконная субаренда, неосновное место жительства, незаконное использование или истечение срока аренды, если законом не предусмотрено продление.

Юридические услуги

Арендаторы Нью-Йорка, у вас есть права!
Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

Пожилые люди

Пожилые люди, получившие уведомление о выселении или письменное уведомление от своего арендодателя, могут получить помощь в предотвращении выселения и юридическую помощь. Городские власти также оказывают помощь в выселении лицам старше 60 лет, страдающим психическими или физическими недостатками. Для получения помощи звоните 311.

Ответы Жилищного Суда

Ответы Жилищного Суда (HCA) также имеют горячую линию по телефону 212-962-4795, если вам нужна помощь в оплате арендной платы. Позвоните, если у вас есть дело в Жилищном суде и уважительная причина задержки с выплатой арендной платы, например, смерть члена семьи, серьезная болезнь, потеря работы или сокращение рабочего времени, если ваш доход в настоящее время достаточно высок, чтобы вы может оплатить вашу будущую арендную плату, а сумма задолженности является «управляемой». HCA не предоставляет прямую финансовую помощь, но направляет звонящих в благотворительные организации и предоставляет информацию о правилах Управления людских ресурсов г. Нью-Йорка для получения помощи. Сотрудники и волонтеры за информационными столами во всех жилищных судах отвечают на вопросы о судебных процедурах и формах. Они также могут направить к поставщикам юридических услуг и другим организациям, ресурсам и агентствам по предотвращению выселения. Большинство сотрудников говорят на английском и испанском языках.

Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?

Вас выселят? Беспокоишься, что скоро будешь?

Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00.

Узнайте больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья Управления жилищного строительства штата Мэн.

Если вам нужна дополнительная информация о текущем кризисе и выселении, ознакомьтесь с нашими новыми часто задаваемыми вопросами о выселении и аренде жилья в штате Мэн в связи с COVID-19.

В этой статье рассказывается о правах арендаторов в штате Мэн. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — в этой статье рассматривается только закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и вам нужна помощь или информация, воспользуйтесь поисковиком LSC Legal Aid Finder (внешняя ссылка) или найдите информацию о правах жильцов или арендаторов в вашем штате.

Что мне нужно знать?

Во-первых, прочтите Права арендаторов в штате Мэн: выселение. Это объясняет, что ваш арендодатель может и не может делать. В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. Это объясняет некоторые распространенные способы защиты от действий по выселению. После прочтения этой информации у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и хотите узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree. Если вы не живете в штате Мэн, свяжитесь со своим местная организация юридической помощи .

Что мне делать в первую очередь?

Решите, что вы хотите сделать. Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему арендодателю или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы урегулировать дело. Ваш арендодатель должен предпринять несколько шагов, чтобы выселить вас на законных основаниях. Эти шаги занимают как минимум две недели после даты выезда, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не продавайте себя подешевле. Если вы предлагаете своему арендодателю сэкономить расходы на судебное слушание за счет досрочного урегулирования, у вас должна быть возможность получить для этого дополнительное время. Прежде чем согласиться на свидание, прочтите дополнительную информацию ниже в разделах «Что, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» и «Сколько времени у меня есть?»

Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы привести веские доводы в пользу отказа от выселения. Некоторые распространенные средства защиты объясняются в разделе «Права арендаторов в штате Мэн: выселение». Кроме того, читайте подробнее ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»

Меня выселяют за неуплату квартплаты. Я хочу остаться там, где я есть, но я не могу позволить себе платить. Могу ли я что-нибудь сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?

Поговорите со своим арендодателем о том, примет ли он соглашение об оплате, чтобы дать вам возможность погасить арендную плату. Если ваш арендодатель согласен с планом погашения, убедитесь, что вы изложили соглашение в письменной форме. Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать и поставить дату в соглашении.

Если домовладелец не согласен с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:

Программа семейной помощи в кризисных ситуациях (Экстренная помощь)

Эта программа реализуется Министерством здравоохранения и социальных служб (DHHS). . Он оказывает экстренную помощь малоимущим домохозяйствам с детьми. Вы можете получить до $250,00 на случай непредвиденных жилищных обстоятельств. Вы можете применить это в качестве залога или в счет просроченной арендной платы, если это предотвратит выселение.

Эта программа также поможет до 150,00 долларов США для предотвращения отключения коммунальных услуг и поможет в других кризисных ситуациях.

У вас есть 30 дней, чтобы получить всю необходимую неотложную помощь. По истечении 30 дней эта программа не поможет вам снова в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, запросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.

Чтобы подать заявление: обратитесь в местное отделение Департамента социальных служб штата Мэн. (Заявки также можно получить в вашем городском управлении или в коммунальной компании.)

Дополнительная информация о DHHS Emergency Assistance

Альтернативная помощь

Эта программа также находится в ведении Министерства здравоохранения и социальных служб (DHHS). Как и «Экстренная помощь», он помогает семьям с детьми. Он обеспечивает эквивалент 4-месячного пособия TANF для решения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.

Чтобы подать заявку: Свяжитесь с местным отделением Департамента социальных служб штата Мэн .

Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS

General Assistance

General Assistance — это программа социального обеспечения, осуществляемая в каждом городе. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как арендная плата, и ваш доход меньше «максимума помощи», ваш местный город может вам помочь. В чрезвычайной ситуации ваш город должен сделать все необходимое, чтобы обеспечить вас предметами первой необходимости: жильем, едой, теплом, лекарствами и т. д. Однако городские власти могут потребовать от вас показать, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на расходы. основные потребности для того, чтобы получить квалификацию.

Если вас выселяют, городские власти должны помочь с оплатой арендной платы за первый месяц или, в экстренном случае, с погашением арендной платы.

Чтобы подать заявление: обратитесь в местное городское управление.

Если вы не знаете, куда обратиться, или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решают вашу проблему, вы можете позвонить в отдел специальных служб (иногда называемый «Горячая линия общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1-800-442-6003.

Дополнительная информация о программе General Assistance

Армия Спасения, Красный Крест или приют для бездомных

Ваша местная Армия Спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с жильем на случай чрезвычайной ситуации.

Неполный список приютов в штате Мэн.

За дополнительной информацией обращайтесь в Жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.

Что должен сделать арендодатель, чтобы меня выселить?

Права арендаторов в штате Мэн: Выселение подробно объясняет, что должны делать арендодатели (в различных ситуациях аренды) для законного выселения. Вот краткий обзор этих правил:

Уведомление о выселении

Ваш арендодатель должен выдать вам письменное уведомление о выселении , которое иногда называют «Уведомлением о выселении». Если у вас нет договора об аренде, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней, чтобы выехать. Если у вас есть договор аренды, то в нем обычно указывается, какое уведомление должен предоставить вам арендодатель. Устное уведомление о выселении, как правило, не является законным. Сохраняйте уведомление о выселении.

Уведомление о выселении — это , а не то же самое, что и постановление суда. Ваш арендодатель не может выселить вас на законных основаниях, пока не получит постановление суда, разрешающее выселение.

Если вы живете в многоквартирном доме, эти правила могут на вас не распространяться. Узнайте больше в разделе Гостиницы, мотели и сдаваемые в аренду дома

Если ваш арендодатель попытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию. Позвоните в юридический отдел Пайн Три, если полиция не поможет. Ваш арендодатель не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не допустить вас в дом без предварительного обращения в суд.

Судебные документы

По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш арендодатель может подать в суд документы о выселении. Такое судебное дело называется «Насильственное проникновение и задержание». Ваш арендодатель должен поручить помощнику шерифа вручить вам повестку и жалобу.

Сотрудник должен добросовестно передать имеющиеся документы не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, арендодатель может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на дверь). Затем арендодатель должен подать в суд заявление под присягой, подтверждающее шаги, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.

Не забудьте принести эти документы в суд!

Если вы живете в штате Мэн, сразу же позвоните в юридический отдел Pine Tree, если вы получите эти судебные документы о выселении и вам понадобится юридическая помощь. Если вы не проживаете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи по телефону .

Выселение по решению суда

В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении. Если вы хотите бороться с выселением, вы должны обратиться в суд. В суде вы можете задавать вопросы арендодателю, приводить своих свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснять свою точку зрения. Не забудьте взять с собой все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться вас выселить, даже если вы считаете, что ваш арендодатель не прав. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти. Суд, а не ваш арендодатель или юридический отдел Pine Tree, должен решить, можете ли вы быть выселены.

Если вы пойдете в суд и проиграете, у вас есть право на апелляцию. Если вы проиграете и не подадите апелляцию, через семь дней заместитель шерифа вручит вам «Приказ о владении». Это решение суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы съехать.

Что, если я захочу переехать и буду отсутствовать до вступления в силу приказа о выселении?

Если вы знаете наверняка , что будете переезжать до того, как будет выдан «Приказ о праве собственности» (см. шаги выше), то законный процесс выселения может вас не коснуться. Вы можете сообщить домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.

Убедитесь в своих планах переехать по адресу , прежде чем вы решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не пойдете в суд, судья, как правило, вынесет против вас заочное решение. Поздно бороться с выселением после вынесения судебного решения против вас.

Сколько времени у меня есть на переезд?

Опять же, по закону вы не обязаны переезжать до тех пор, пока не произойдут следующие события:

Сначала , период времени, указанный в уведомлении о выселении, должен истечь (обычно 7 дней или 30 дней).
Второй номер , вам должны быть вручены документы о выселении из суда как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще там, шериф может вручить вам приказ о владении. У вас есть только 48 часов, чтобы уйти. По истечении этого времени вы считаетесь злоумышленником на территории.

Что делать, если я планирую съехать, но не успеваю?
Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как арендодатель получит «Приказ о праве владения» от суда, поговорите с арендодателем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан на это соглашаться. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного заседания до того, как «Приказ о праве собственности» может быть выдан. Поэтому, если вы соглашаетесь, вы должны получить более 7 дней после даты суда.
После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем соглашении. Обычно в такого рода соглашениях домовладелец может получить «приказ» от суда и поручить департаменту шерифа вручить его в определенную дату. Арендодатель может попросить полицию привести судебный приказ в исполнение через 48 часов. Будет слишком поздно передумать после того, как судья утвердит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что соглашаетесь.
Если вы пришли к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение для защиты своих прав и сообщить судье о своем согласии. Это интерактивная форма; Вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатать, а затем заполнить от руки.
Перейдите сюда, если вам нужна помощь с загрузкой формы.
Заполните форму и подайте ее в суд или возьмите с собой на судебное заседание. Напишите дату выезда, на которую вы согласились, в последней строке этой формы. Не рекомендуется заключать только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное слушание. Вам необходимо явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие передано судье.
Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?
Вы пытались договориться с арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам вручают судебные документы на выселение — повестку и «Жалобу о насильственном въезде и задержании». В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в своей арендованной квартире.0005
Немедленно свяжитесь с частным адвокатом или позвоните по номеру Юридическая помощь Pine Tree (если вы живете в штате Мэн).
Обычно уведомление о дате суда дает вам лишь короткое время для подготовки (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, сообщите ему следующую информацию как можно скорее:
уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
ваш договор аренды или аренды (если он у вас есть)
квитанции об аренде или другие доказательства оплаты (если проблема заключается в неуплате арендной платы)
Повестки и жалобы.
Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании по делу о выселении?
Если вы не можете найти адвоката, который представлял бы вас на слушании по делу о выселении. Юридическая помощь Pine Tree предлагает письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.
Вместе с формой «Согласованное решение» (см. выше) мы приложили:
Бланк письма секретарю суда
Ответ, Утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись
Если вы не можете просмотреть формы или у вас возникли проблемы с ними, прочитайте наши инструкции по использованию интерактивных форм.
Вот что нужно сделать с формами:
Шаг первый: Заполните письмо клерку.
Введите дату.
Заполните адрес суда.
Введите название дела там, где написано «Re:», например: Райт против Миллера.
Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.
Шаг 2. Заполните ответ, аргументы возражений и запрос на электронную звукозапись.
Укажите имена истца (арендодателя) и ответчика (вас). Заполните его так же, как в Жалобе, которая была вручена вам.
Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его точно так же, как ваш арендодатель сделал это в документах, которые вам вручили.
В ответе на вопрос №3 отметьте правильный квадрат (выберите один).
В утвердительной защите отметьте только те, которые применимы. Мы включили список некоторых общих средств защиты. Добавьте любые средства защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения правил, которые мы описали здесь. См. список ниже.
Заполните дату, подпишитесь и укажите свой адрес и номер телефона.
Шаг третий:
Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.
Шаг четвертый:
Отправьте копии обоих документов своему арендодателю.
Если в повестке в левом нижнем углу указано имя адвоката, отправьте все копии адвокату, а не домовладельцу.
Шаг пятый:
Подпишите и поставьте дату Сертификата об оказании услуг на исходном ответе.
Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем ответе.
Шаг шестой:
Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.
Имя и адрес служащего указаны в повестке, которую вам вручили. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь сообщить об этом в суд хотя бы за один день. (Вам может быть отказано в получении копии или стенограммы записи слушания, если она понадобится вам позже для подачи апелляции, если только ваш запрос на звукозапись не был сделан не менее чем за 24 часа до слушания.)
Не забудьте взять с собой имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
Что произойдет, если я пойду в суд?
Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
Не опаздывайте.
Не забудьте взять с собой все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или друг, который подтвердит вашу версию событий. Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на сотовом телефоне, постарайтесь распечатать их, чтобы передать в суд.
Еще раз обратитесь к предыдущему разделу «Что делать, если я планирую переехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы доберетесь до суда, вы все еще можете поговорить с домовладельцем об урегулировании. Если вы достигли соглашения, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело. (См. прилагаемую форму согласованного решения. ) Вот несколько примеров соглашений, которых вы можете достичь:
Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по просроченной аренде будут произведены к определенным датам.
Вы можете согласиться переехать к определенной дате (что даст вам больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут в любом случае, если суд распорядится о выселении без согласия).
Вероятно, перед судебным слушанием вас направят на медиацию. Это означает, что вы встретитесь с домовладельцем и судебным посредником. Медиатор работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника состоит в том, чтобы поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать посредником «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни на что, что вы считаете неправильным или несправедливым. Если вы достигнете соглашения, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем оно представляется судье для утверждения в качестве судебного приказа. Если вы не согласны, ваше дело будет передано на рассмотрение в суд.
Если судья решит, что какая-либо из сторон не выступила посредником «добросовестно», он может отправить вас обратно на посредничество, закрыть дело, распорядиться о выселении, присудить оплату услуг адвокатов или наложить другие санкции.
Что произойдет, если мне предстоит судебное слушание?
Если вы и арендодатель не уладите дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить это, если не отправили свой письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)
Все свидетели будут приведены к присяге. Сначала судья попросит домовладельца изложить свою точку зрения. После того, как арендодатель представит свое дело, вам будет предоставлена возможность задать арендодателю вопросы. Вы можете задать уточняющие вопросы, чтобы прояснить его прежние заявления или сообщить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы также можете задавать им вопросы после того, как они закончат рассказывать свои истории.
Помните, что настало время задать вопросы домовладельцу и свидетелям домовладельца. Сейчас не то время, когда вы даете показания или рассказываете свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец представит свое дело.
Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не должны выселять.
Вот некоторые распространенные проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:
Вы не получили уведомление о выходе.
Уведомление об уходе не давало вам 7 дней на исправление неуплаты арендной платы.
В Уведомлении о выходе сказано, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле у вас было меньше 30 дней (или 7 дней) после его получения.
30-дневный период уведомления истекает, когда ваша арендная плата все еще оплачена.
Арендодатель пытается вас выселить только потому, что вы пожаловались сотруднику правоохранительных органов или арендодателю на плохие условия в квартире.
Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
Вы не заплатили арендную плату из-за серьезного состояния, которое делает дом небезопасным или вредным для проживания. Вы сообщили арендодателю об этих проблемах, но он их не устранил. (Если вы выиграете в этом вопросе, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
У вас есть инвалидность, и вам нужно «разумное приспособление», чтобы вы могли продолжать жить там, где находитесь. Например, вашему арендодателю не нравится, как вы ведете домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по уборке от агентства социальных услуг, вы оба могли бы быть удовлетворены решением.
Рассказ арендодателя о том, что вы просрочили арендную плату, доставили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности. Приведите факты по этим вопросам, основанные на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете привести их в суд и попросить дать показания об увиденном и услышанном.
Уведомление за 7 дней, которое вы получили за неуплату арендной платы, не содержит этих двух предложений:
«Если вы уплатите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления, до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, недействительно».
«По истечении срока действия этого уведомления, если вы оплатите всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание процессуальных сборов, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о праве владения по завершении процесса выселения.