Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.
Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.
Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры
Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.
Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.
Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.
Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.
Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.
Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры
Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.
В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда. Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.
Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.
Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.
Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.
Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.
Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры
Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры
Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:
- удостоверение личности;
- регистрационные документы претендента;
- справку на жилплощадь из БТИ;
- ордер на жилплощадь;
- договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
- справку, в которой указаны все прописанные люди;
- доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.
Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.
После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.
Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.
Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру
Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства.
По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.
Единственный вариант, как получить в свое пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — это получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.
Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.
Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.
Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.
Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.
И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.
Добавить комментарий
Приватизация квартиры в 2023 году: плюсы и минусы
Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?
На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя.
Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.
Анастасия Корнилова
юрист
Профиль автора
Что такое приватизация
Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.
Приватизация бывает бесплатная и платная.
Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.
ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1
Бывает жилье, которое нельзя приватизировать.
Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.
ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1
Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.
Плюсы приватизации
Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.
ст. 209 ГК РФ
Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.
Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры.
В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.
То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.
Что делать? 09.07.18
Нужна ли вообще приватизация?
Наследство
Приватизированную квартиру вы сможете оставить в наследство кому пожелаете. Этот человек или люди могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять с вами в родстве или нет — важно, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.
ст. 1119 ГК РФ
Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.
Если никто из родственников не был прописан вместе с вами, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.
ч. 5 ст. 83 ЖК РФ
Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.
Оплата
За квартиру, которую вы берете у муниципалитета или государства внаем, надо вносить не только коммунальные платежи, но и плату за пользование жилым помещением.
ч. 3 ст. 156 ЖК РФ
К примеру, в Москве в 2023 году установлена плата в размере 31,63 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
ч. 1 ст. 155 ЖК РФ
За квартиру по соцнайму площадью 40 м² в Москве придется платить 1265 Р в месяц. За год эта квартира обойдется в 15 182 Р.
Налог на приватизированную квартиру при налоговой ставке 0,1% и вычете в 20 м² обойдется в 2900 Р в год, если предположить, что кадастровая стоимость квартиры 5 800 000 Р. Считаем так: (5 800 000 Р / 40 м²) × 20 м² = 2 900 000 Р. Это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу. (5 800 000 Р − 2 900 000 Р) × 0,1% = 2900 Р — это сумма налога, которую придется платить за квартиру раз в год.
Получается, что по оплате приватизированное жилье выгоднее того, что предоставлено по договору соцнайма. Возможно, в дальнейшем налоговые ставки пересмотрят и увеличат, но ведь и плата за нанимаемое помещение может вырасти.
Ну и что? 23.02.17
Приватизация жилья официально стала бессрочной
В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.
Минусы приватизации
Как только вы станете собственником, придется нести все расходы на содержание жилья самостоятельно.
Если будете уклоняться, могут заставить платить в судебном порядке.
ст. 210 ГК РФ
ст. 158 ЖК РФ
А вот в квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.
ч. 2 ст. 65 ЖК РФ
Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды.
Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.
ст. 32 ЖК РФ
ст.
87.2 ЖК РФ
К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Как устроена программа реновации
Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке.
В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.
/all-russia-renovation/
Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести
Один из основных минусов: если у вас есть право на получение бесплатного жилья — например, вы ветеран труда, или многодетный родитель, или инвалид, или страдаете от хронического заболевания, — то вы сможете им воспользоваться, только если останетесь жить в неприватизированной квартире.
Конституция России закрепила за малоимущими и иными указанными в законе гражданами, нуждающимся в жилище, право получить его бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
ст. 40 Конституции РФ
Мы писали, как получить жилье по социальным программам, так что проверьте, не упускаете ли вы свой шанс получить от государства бесплатную квартиру.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.
На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Задать вопрос
Q&A: Приватизация кооператива Mitchell-Lama — Q&A: Приватизация кооператива Mitchell-Lama
Q. Я живу в кооперативе Mitchell-Lama в Бруклине уже 43 года. Компания проводит голосование о том, приватизировать ее или нет. Лично я за приватизацию. Я в настоящее время на инвалидности, и я безработный, но ищу работу. Я могу платить за содержание и при этом позволить себе еду.
Вот что я знаю: в нашем здании нет чувства общности, и уже давно не было чувства общности. Комплекс состоит из множества пожилых людей, которые боятся уединиться. Я чувствую, что они просто хотят быть в безопасности как можно дольше. Техническое обслуживание может не увеличиться. Вы получаете свой капитал обратно. Я плачу за ущерб, ремонт и расходы из своего кармана. Я могу продать по рыночной цене, если я перееду или уеду из моего текущего местоположения. Поэтому я заинтересован в приватизации.
Вы рекомендуете кому-то в моей ситуации приватизировать? Должен ли я платить ипотеку? Должен ли я выкупить свою квартиру? Если здание приватизируют, могу ли я получить обратную ипотеку?
— Какие есть варианты?
A.
Эндрю Брукер, партнер нью-йоркского юридического бюро Armstrong Teasdale, говорит: «Очевидно, мы не можем сказать вашему читателю, хороша ли для него приватизация. Переход в частную собственность (иногда называемый реконституцией) очень сложен, и, поскольку личные финансы каждого акционера и план перехода в частную собственность всегда различны и уникальны, было бы невозможно ответить на конкретный вопрос читателя.
«Что означает восстановление? Он в основном изменяет свидетельство о регистрации, устав и договор аренды (иногда называемый «аренда»), так что кооператив больше не находится под надзором государственного агентства (которое может быть государственным или городским агентством) . Это также меняет способ продажи квартиры акционером и покупки квартиры покупателем. Первое голосование, которое должны рассмотреть акционеры, — это голосование по финансированию технико-экономического обоснования. После того, как технико-экономическое обоснование завершено и рассмотрено акционерами, проводится еще одно голосование для фактической подготовки плана предложения, в котором будет изложено все, что нужно знать акционерам.
Затем остается последнее голосование: действительно ли проводить реконструкцию.
«Похоже, что здание в данном случае находится на завершающей стадии, поскольку читатель заявляет, что предстоящее голосование должно решить, восстанавливать его или нет. Два других голоса (для утверждения технико-экономического обоснования и плана предложения) не одобряют восстановление; они только продвигают процесс, чтобы получить больше информации для акционеров.
«Каждое переустройство немного отличается, но, как правило, есть некоторые общие для всех вещи: дольщик не должен платить за свою квартиру. В конце концов, они в настоящее время владеют акциями и арендной платой за квартиру, и нет никаких причин, по которым вам придется покупать квартиру снова. И хотя в плане предложения могут быть прогнозы (расходы, стоимость квартир и т. д.), никто не может предсказать, увеличится или уменьшится содержание. Здесь могут быть только догадки и оценки, основанные на определенных предположениях.
«Что касается вопроса читателя об обратной ипотеке, то в настоящее время кооперативный собственник не может получить обратную ипотеку.
Эти кредиты еще не разрешены в кооперативных квартирах из-за правил, обнародованных HUD. Такие ипотечные кредиты разрешены для квартир и домов, поэтому неясно, почему HUD должно различать кооперативы (которые часто рассматриваются как недвижимость).
«Каждая реконструкция уникальна, и если у читателя есть вопросы, и он не находит ответов в документации, подготовленной кооперативом, или в плане размещения, или в совете кооператива, возможно, ему следует работать с другими пайщиками и нанять отдельного адвоката, чтобы помочь им рассмотреть последствия этого важного голосования».
Вред от приватизации инфраструктуры: шаг назад в прогрессивной политике частный и государственный секторы могут оказаться в более выгодном положении.
Мировой опыт показывает обратное. Есть несколько причин неутешительных результатов: например, частный сектор сталкивается с гораздо более высокой стоимостью капитала, а инфраструктурные проекты являются долгосрочными инвестициями, где большое значение имеет разница в стоимости капитала.
Это ставит частный сектор в невыгодное положение.
Более того, оказывается, что во многих областях государственный сектор удивительно эффективен и инновационен — больше, чем ему приписывают, — а частный сектор менее эффективен, чем принято считать. Он изобилует тем, что экономисты называют «проблемами агентства», когда конфликты интересов и ошибочные стимулы приводят к результатам, далеким от социально желательных, как мы видели во время финансового кризиса.
Кроме того, заключение договоров с компаниями с ограниченной ответственностью — это ставка в одну сторону — одна из причин асимметричных результатов, при которых государство несет убытки, а частные компании получают прибыль. Когда дела идут не так, как они надеялись, компании либо отказываются от проектов, либо принуждают к пересмотру переговоров, фактически удерживая в заложниках правительство, которое все еще должно предоставлять основные услуги. А когда дела обстоят лучше, чем ожидалось, когда затраты ниже или спрос выше, частные фирмы сохраняют непредвиденную прибыль.
Что наиболее важно, трудно — и даже невозможно — в каком-либо контракте указать весь спектр общественных интересов, которые хотелось бы иметь в виду «хорошему» партнеру, и они лежат в основе многих ключевых проектов общественной инфраструктуры.
Правительство по своему замыслу может играть мощную роль в создании экономики, ориентированной на людей и планету, и часто может делать это более эффективно и действенно, чем частный сектор. Правительство может использовать свой масштаб для согласованной координации и согласования ресурсов для удовлетворения потребностей общества; он может использовать свои законы для смягчения и исправления наследия расизма и устранения недостатков рынка; он создает процесс демократической подотчетности, в центре которого ставятся коллективные потребности; и он ставит цели и стимулирует существенные изменения, которые в противном случае не произошли бы.
Политика, подобная предлагаемой, в которой частному сектору предоставляется, пусть даже временно, значительный контроль над этими государственными активами — принятие ключевых решений, включая взимание сборов, за счет которых они получают свою прибыль, — подрывает способность правительства достигать этих целей и дать чрезмерную власть компаниям частного сектора с конфликтами интересов и несогласованными стимулами.
- повышение добывающей способности корпораций;
- ослабление государственной власти и демократии;
- расширение расового и экономического неравенства; и
- ослабление силы рабочего.
Повышение добывающей способности корпораций . Главная цель частного сектора — максимизировать прибыль, а не предоставлять необходимые услуги. Оказалось невозможным обеспечить, чтобы стимулы частных поставщиков соответствовали общественным интересам в этих договоренностях. Слишком часто компании, работающие по контракту, получают больший доход, эксплуатируя работников, экономя на качестве, взимая с пользователей высокие цены и/или исключая определенные группы из обслуживания, а не за счет повышения эффективности.
И, как уже отмечалось, государство склонно брать на себя риски инвестиций, не получая доли в каких-либо доходах, отражающих риски, которые оно несет, и капитал, которое оно предоставляет. В результате ожидаемый вклад в государственный бюджет может даже не быть реализован.
Ослабление государственной власти и демократии . В частности, в таком фундаментальном вопросе, как инфраструктура (в широком смысле, как это сделал президент Байден), необходимы демократический вклад и подотчетность. Предложения по инфраструктуре представляют собой уникальную возможность инвестировать в государственные институты и расширять их возможности, создавая при этом более сплоченные и гибкие правительство и экономику. Приватизация делает прямо противоположное: она разбавляет роль и ответственность правительства в часто преднамеренной попытке уменьшить возможности государственных институтов и ослабить и без того низкое общественное доверие. И делает это без какой-либо доказанной общественной пользы — и с долгой историей вреда, который возникает в результате подчинения людей прихотям руководителей, ориентированных на прибыль.
Увеличение расового и экономического неравенства. Одним из многих достоинств государственных учреждений является то, что они могут сделать приоритетной доступность для всех граждан, независимо от возраста, расы, пола, класса или способностей. Их основная миссия состоит в том, чтобы служить общественным интересам. Напротив, частные учреждения созданы для обслуживания интересов узкой группы акционеров и руководителей, и все вопросы, кроме обеспечения равного доступа, будут отброшены на второй план в пользу единственной погони за прибылью. Это прямо и несоразмерно вредит людям, которые уже систематически маргинализируются, еще больше увеличивая пропасть в нашей экономике.
Ослабление рабочей силы. Еще одним следствием частного контроля над инфраструктурой является его влияние на работников. Стремясь сдержать затраты и максимизировать прибыль, частные предприятия часто экономят на качестве работы, ограничивают заработную плату и не ставят в приоритет ни условия труда, ни обучение работников.