Если есть технический паспорт нужен ли кадастровый: Нужен ли технический паспорт при купле-продаже недвижимости

Содержание

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Алексей Кораблин

Генеральный директор

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины «технический план» и «технический паспорт» до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: «Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?» — однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.

Для банка — если не сможете переубедить менеджера.

Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Если нам нужна помощь кадастрового инженера,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Технический паспорт на дом — как выглядит, как получить в 2022 году из БТИ, образец

Содержание

Зачем нужен техпаспорт

Что содержит техпаспорт

Получение через БТИ

Заказ у кадастрового инженера

Кто может заказать техпаспорт

Какие нужны документы

Срок оформления

Срок действия

Нужно ли менять старый техпаспорт

Когда могут возникнуть сложности

Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом и другие объекты недвижимости. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для государственного учета в Кадастре технический паспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан. Фактически паспорт на недвижимое имущество утратил свою юридическую силу.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года технический паспорт был одним из обязательных документов, который необходим для постановки объекта недвижимости на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. Как получить технический паспорт на дом и способы изготовления документа интересовало каждого собственника недвижимости. За оформление паспорта на недвижимость отвечало БТИ. Так как в техническом документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

Сделки с недвижимым имуществом (заключение договоров купли-продажи, дарения). Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния недвижимости тем данным, которые зафиксированы в технических документах. Например, если в здании была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно в его паспорте.

Приватизация. При приватизации ОКС, который находится в государственной собственности либо стоит на жилищном балансе муниципалитета, потребуется этот вид технических документов. Чтобы осуществить оформление прав собственности на недвижимость, необходимо заказать услуги кадастрового инженера в БТИ или частной компании.

Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на объект, в том числе и технический паспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Данный тип техничесиких документов предоставляется соотвествующей госинстанции при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт

Поэтажный план. На схеме месторасположения этажей здания указываются все помещения, расположенные на одном уровне. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Графическое изображение этажей здания входит в состав рассматриваемого документа, но его можно заказать и как отдельный бланк.

Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д. также в обязательном порядке указываютсе в этом документе

Материалы, из которых построен ОКС. Эта информация позволяет определить состояние недвижимости, ее надежность и безопасность.

Год постройки и степень износа. Данные об износе объекта, которые специалист фиксирует в паспорте здания, квартиры или помещения, нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли зданию переустройство или капитальный ремонт.

Технический паспорт на дом через БТИ: Где получить

Заказать экземпляр можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического технического состояния постройки той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений. Если фактические данные не соотвествуют сведениям, внесенным в базу Единого реестра, необходимо внести соотвествующие поправки в паспорт недвижимости.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ? Для этого оформляется и подается заявление в бюро, к которому прилагается утвержденный пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления и документов с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста и подготовки отчетных документов зависит от загруженности территориального бюро.

Заказ у кадастрового инженера

Где заказать технический паспорт на дом или квартиру кроме БТИ? Подготовкой этого вида документов могут заниматься не только сотрудники бюро технической и нвентаризации и Ростеха, но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются оформлением технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего квалифицированного специалиста сэкономит вам время. Изучить условия получения технических документов можно на сайте компании.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру, помещение или другой вид недвижимости, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления паспорта. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.
Дальше на основании договора подряда исполнитель выезжает на объект недвижимости для проведения необходимых обмеров. По результатам исследований подрядчик подготавливает технический паспорт и фиксирует в нем следующие сведения:

Точный адрес объекта.

Общая площадь здания и каждого помещения в нем.

Поэтажный план и экспликация.

Дата постройки и ввода строения в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ. Также в паспорте недвижимости специалист указывает кому принадлежит право собственности. Эти сведения вносятся в базу Росреестра и отображаются в выписке ЕГРН. Получить эту справку может любой заинтересованный человек в электронном виде, подав запрос в уполномоченную инстанцию.
Кто может заказать техпаспорт
Получить технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к специалисту из профильного геодезического учреждения лично, ваши интересы может представлять уполномоченый представитель. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.
Что нужно для получения техпаспорта на дом: Документы
В разных ситуациях перечень документов будет отличаться. Обязательно необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.
В том случае, если гражданин является владельцем капитальной постройки или иного недвижимого имущества на основании других прав, подтверждающие документы требуются обязательно. Это могут быть:

Выписка из наследственного дела.

Договор долгосрочной (более года) аренды.

Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс оформления паспорта недвижимости из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с сотрудником БТИ или нашим специалистом.
Сколько времени делается техпаспорт на дом
Сроки подготовки технического паспорта на объект недвижимости зависят от разных параметров:
При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение двух недель. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) бланк оформляется до трех недель. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания подготовки документов может увеличиться.

При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ можно получить в течение 5 дней. Немного больше времени может занять оформление технического паспорта большого строения. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку документов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью подготавливают документ, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технических документов на вашу квартиру, нежилое помещение. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет документов в нашей компании, исполнитель выезжает на объект только один раз.

Срок действия
До 2013 года техпаспорта квартиры или иной недвижимости требовались с разными целями, в том числе и для постановки на государственный учет. Поэтому у многих собственников есть на руках устаревший вид документа. Требуется ли заказывать другой и как обновить техпаспорт на дом? По закону период действия данного документа неограничен. Это означает, что если конфигурация недвижимости никак не изменялась, паспорт действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять технический паспорт, перестали действовать.
Документы БТИ на объекты ИЖС не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры объекта капитального строительства не менялись, документ можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ, поскольку сведния в паспорте БТИ могут быть неактуальными.
Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать период действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен технический паспорт, а при необходимости приступать к оформлению документа.
Нужно ли менять старый техпаспорт
Если у вас на руках есть старый экземпляр, менять его не обязательно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Также оформление нового паспорта БТИ необходимо, если технические параметры недвижимости были изменены. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт и не указав новые сведения о характеритсиках недвижимости, вы нарушили закон. Получение нового паспорта собственнику потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на время действия документа.
Когда могут возникнуть сложности
Для подготовки технического паспорта сотрудник геодезической компании или специалист БТИ выезжают на объект. В текстовой и графической части документа отображается фактическое состояние недвижимости. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техническом паспорте. Никакие сделки с недвижимостью (в том числе оформление перехода права собственности), где самовольно изменена конфигурация, невозможны.
После получения паспорта из бюро технической инвентаризации собственнику необходимо внести информацию в Росреестр. Подтверждением внесенных изменений являетс я выписка из ЕГРН. В справке также содержится информация о кадастровой стоимости недвижимости и данные собственника.
Когда у вас на руках есть устаревшая схема из БТИ, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.
Заказывать новый бланк стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае для регистрации сделки вы просто заказываете новый документ для банка. Паспорт БТИ на квартиру или жилое помещение будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.
Образец
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Где и как получить техпаспорт на квартиру?
Каждый, кто имеет квартиру, должен иметь на ней все необходимые документы, которые позволят использовать жилье по усмотрению собственника. Одним из них является технический паспорт. Что это такое и как оформляется этот документ, вы узнаете далее.
Базовая концепция
Прежде чем получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что это такое. Итак, ТП – это специальный документ, в котором можно увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указан не только размер каждой комнаты и ее расположение, но и этаж, на котором находится квартира и т. д.
В документе подробно описан даже материал, из которого построено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь можно найти первоначальную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной.

Для чего нужен документ?
Прежде чем получить технический паспорт на квартиру, необходимо выяснить, зачем он нужен, и нужен ли он вообще. Есть только один ответ. Без него вы ничего не сможете сделать со своим жильем. Например, вы не имеете права его обменять, продать, завещать.
Получить можно после постройки дома, когда будет проведена первоначальная инвентаризация помещения. Однако не всем повезло получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если в жилплощадь внесены существенные изменения. Его можно оформить только на собственника помещения или его доверенных лиц.
Перед тем, как получить техпаспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, зачем он все-таки нужен:
На момент получения ипотечного кредита.
При оформлении кадастрового паспорта.
Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает размер платежа в зависимости от площади помещения, например, центрального отопления.

Для регистрации других лиц в своей жилплощади.
Выполнить и согласовать перепланировку. Однако надо учитывать тот факт, что никто не позволит вам прикасаться к капитальным конструкциям, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, конструкция станет менее прочной).
Далее рассмотрим вопрос, как получить технический паспорт на квартиру.
Типы технических паспортов
Следует отметить, что существует несколько видов этих документов:
ТП помещения. Это частичная информация о площади и планировке комнат конкретной квартиры. То есть считается выпиской из техпаспорта всей конструкции.
ТП здание. В нем уже содержится полная общая информация обо всем строении: год постройки, использованные материалы, этажность и прочая информация.
Куда мне идти?
Единственной организацией, выполняющей данную процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обязательно следует обращаться по месту жительства, так как именно в муниципальной администрации есть все данные о вашем жилом помещении. В этой организации вам выдадут документ особого образца, в котором будут описаны подробные сведения о вашей квартире.
Естественно, чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых процедура невозможна. Конечно, подготовка технического паспорта занимает некоторое время. Однако достаточно двух-трех недель.
Естественно, для получения информации о лицевом счете вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ. указанное лицо. В принципе, этим организациям полностью оставлено полное оформление загранпаспорта.
Какие документы нужны?

Для того чтобы сотрудник БТИ занялся вашим вопросом, недостаточно просто подойти к нему и выразить свое желание. Заказать техпаспорт на квартиру можно только при предоставлении необходимого пакета документов. Вам понадобится:
Удостоверение личности (паспорт).
Заверенная копия и оригинал документа, подтверждающего право собственности на жилплощадь.
Лицевой счет от ЖКХ (если квартира не приватизирована).
Оригинал и копия свидетельства о смерти (при необходимости оформления наследства).
Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, и все сделает ваш представитель).
Свидетельство об уплате госпошлины. Его размер может быть разным. Все зависит от того, как быстро вам понадобится ТП.
Заявление
. В нем вы указываете цель данной процедуры.
Данные документы для технического паспорта квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список следует узнать в местном БТИ.
Что указано в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:
Округ, в котором находится ваш дом.
Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или квартала).
Этаж, на котором находится ваша квартира.
План этажа.
Изменения, которые проводились в комнате после завершения строительства.
Назначение жилплощади.
Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
Кадастровый и инвентарный номера.
Год постройки здания.
Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и потолки.
Особенности капитального ремонта (если он был).
Вид инженерных коммуникаций.
Как видите, специалисты БТИ проводят довольно кропотливую работу. Естественно, чтобы быстрее получить представленный документ, можно заказать техпаспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше руководство БТИ оказывает такие услуги.
Срок действия паспорта
Таким образом, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение справедливо, если вы не вносили существенных изменений в свою жилплощадь. Кроме того, каждые 5 лет необходимо проводить повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом владельцу выдается новое техпаспорт. Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.
Если вы сделали капитальный ремонт, который включал в себя перенос стеновых перегородок, вы собираетесь продать свою недвижимость, подарить ее или завещать кому-то, то вам придется переоформить техпаспорт на квартиру.
Таким образом, представленный документ можно считать не имеющим установленного срока годности. Поэтому ее ограничение считается нарушением закона, которое может повлечь за собой ответственность.
Порядок регистрации
Итак, технический паспорт квартиры (где его получить вы уже знаете) оформляется в несколько этапов:
Для начала нужно написать заявление и подать все необходимые документы в БТИ. При необходимости придется дождаться приезда мастера, который произведет все необходимые замеры.
Далее необходимо оплатить госпошлину. Все зависит от того, как быстро вам нужно получить этот документ. Оплатить его можно в любом отделении банка или в кассе БТИ.
Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять некоторое время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. В этом случае вам должна быть выдана расписка о том, что ваши документы приняты БТИ.
При необходимости к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
Последним шагом будет получение заветного документа. Обратите внимание, что квитанция и паспорт должны быть при себе.
Как видите, получение технического паспорта на квартиру предполагает определенную процедуру.
Какие трудности могут возникнуть?
Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, с какими трудностями вы столкнетесь в процессе получения техпаспорта. В первую очередь необходимо учитывать тот факт, что некоторые сертификаты имеют ограниченный срок давности. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить за них.
Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, техпаспорт БТИ на квартиру можно оформить бесплатно, но это займет больше времени.
Бюрократия – еще одна проблема, с которой довольно сложно справиться, хотя процедуру нельзя назвать сложной.
Полезные советы
Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его исполнения. Узнайте об изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане. Если что-то не будет учтено, техпаспорт придется переделывать, а сделку купли-продажи могут признать недействительной. В этом случае вы легко можете нарваться на мошенников.
Если вы намерены внести какие-либо изменения в свою жилплощадь, то сначала согласуйте их со специалистами. Возможно, предлагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить всему зданию.
Оформить техпаспорт на квартиру (срок действия вы уже знаете) вы можете сами или с помощью своего представителя, на которого вы должны будете оформить доверенность. Вы также можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они сделают все правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить дорого.
Характеристики TP
Технический паспорт квартиры при продаже просто необходим. Однако этот документ не следует путать с такой бумагой, как план этажа. Он привязан к координатам точек поворота здания на местности. То есть план представляет собой простую схему, на которой указаны только размеры и площадь квартиры. Здесь нет более подробных данных.
Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем отсутствуют указания, говорящие об инвентаризационной стоимости квартиры. А они необходимы, если вы совершаете нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, но без него невозможно осуществить процедуру купли-продажи с квартирой.
Представленный документ также очень пригодится в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира испорчена. Однако они могут отказать вам в возмещении ущерба. Технический паспорт поможет вам подтвердить первоначальное состояние жилплощади. Это может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры. С этим документом можно обращаться в суд.
Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру получения техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!
Зачем нужен кадастровый паспорт?
В первую очередь необходимо понять, что собой представляет этот документ, и в каких случаях он необходим.
Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, посредством которого происходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение или оформление наследства.
Кадастровый паспорт представляет собой полный перечень основных характеристик из государственного реестра на объект капитального строительства. Для его получения требуется состоять на государственном кадастровом учете и иметь Собственный кадастровый номер.
Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.
Разъяснение. Расширенная пояснительная записка к проекту архитектора, поэтажный план данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категория земли и ее целевое назначение, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.
План . Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то план этажа включает в себя открытие оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.
Выписка из технического паспорта. Сведения об установленных ограничениях данного участка, помещения. Другими словами, имеется водоохранная зона или проложены различные коммуникации.
Для регистрации необходим данный пакет документов:
Паспорт заявителя;
выписка;
Техническая документация на участок, квартиру;
свидетельство о собственности;
Примирительное заявление от соседей.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
Первичный процесс получения такого документа довольно длительный. Для этого необходимо вызвать техника на объект. Специалист проведет осмотр, составит технический план и назначит дату получения. Если в помещении была произведена несогласованная перепланировка, вам придется заплатить штраф и только после этого начнется процесс подготовки документации.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
В первую очередь специалист производит обмер участка, определение границ и межевание. Составлена топографическая карта местности.
Если бы границы не были определены ранее, необходимо, чтобы соседи договорились об их утверждении. Расписка пишется с личной подписью каждого соседа.
На основании данных земельной организации выдается техническая документация на участок. В случае несоответствия данных о размерах участка придется написать пояснительную записку о происхождении лишней площади.